隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

民間房產(chǎn)抵押借款合同篇一

甲方：

某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司,。

乙方：

__________________,。

甲乙雙方本著平等公正、相互誠(chéng)信的原則,，訂立如下合同：

四,、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國(guó)土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款（以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行證明為憑）：

七、違約責(zé)任,。

八,、其它事項(xiàng),。

1、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,、

2、本合同為打印件,，合同條款手寫與涂改無(wú)效,、

甲方（簽章）：

乙方（簽章）。

法寶代表人（簽名）：

法寶代表人（簽名）：

簽定時(shí)間：________年____月____日,。

簽定時(shí)間：________年____月____日,。

簽定地點(diǎn)：

簽定地點(diǎn)：

民間房產(chǎn)抵押借款合同篇二

鑒于乙方同意向甲方提供借款，為明確雙方的權(quán)利,、義務(wù),，根據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第一條借款種類

1.1本合同項(xiàng)下的借款為(長(zhǎng)期或中期或短期)流動(dòng)資金借款,。

第二條借款用途

2.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得改變本合同中確定的借款用途,。

第三條借款金額和期限

3.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣(大寫)_____________元(小寫)________元(大小寫不一致時(shí),，以大寫為準(zhǔn)，下同),。

3.2本合同項(xiàng)下的借款期限為_________年,，自___________年_______月______日起至______年________月_______日止。

3.3乙方向甲方提供3.1條借款時(shí),，實(shí)際借款日期與還款日期以甲,、乙雙方辦理的借據(jù)或者匯款憑證記載的日期為準(zhǔn)。

借據(jù)或借款支取憑證是本合同不可分割的組成部分,，除日期以外,，其他記載事項(xiàng)如與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn),。

第四條借款利率和計(jì)息

本合同項(xiàng)下借款自實(shí)際借款日起計(jì)息,，利息確定為年利率為____%的固定利率，若利率需要調(diào)整,，乙方應(yīng)于利率變更之日起30日內(nèi)書面通知甲方,，但通知送達(dá)與否不影響執(zhí)行。

第五條還款日期及還款方式

5.1甲方應(yīng)在本合同借款期限屆滿之日起及利息，還款方式為,。

第六條擔(dān)保及抵押

6.1為擔(dān)保本合同項(xiàng)下借款的實(shí)現(xiàn),，甲方以其個(gè)人所有的房屋作以抵押，該房屋基本信息如下：

房屋位置：

房屋性質(zhì)房屋結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀

建筑面積：

使用面積：

房屋買賣合同價(jià)格：

房屋買賣合同編號(hào)：

房屋所有權(quán)署狀況：產(chǎn)權(quán)人：;擁有%的產(chǎn)權(quán)房屋目前使用情況：

該房產(chǎn)所涉土地使用年限：

6.2甲方承諾及保證：

甲方承諾并保證對(duì)該房屋擁有全部的所有權(quán),，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議,，甲方因隱瞞抵押物存在共有、權(quán)屬爭(zhēng)議,、被查封,、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況,，而給貸款人乙方造成損失的,，應(yīng)向乙方予以足額賠償，并承擔(dān)借款本金總額的%的違約金,。甲方承諾并保證對(duì)該抵押物不再增設(shè)其他抵押債務(wù),，否則給乙方造成債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的損失部分，甲方應(yīng)向乙方足額賠償,。甲方承諾并保證向乙方提供的一切相關(guān)抵押房產(chǎn)的資料均真實(shí)可靠,，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處，本合同項(xiàng)下的抵押物,，完全符合法律與本合同關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)的條件,。

6.3鑒于抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)或乙方另行要求的合理時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案手續(xù)或預(yù)抵押登記手續(xù),。甲方獲得房屋所有權(quán)證書后,，應(yīng)在30日內(nèi)或貸款人乙方要求的合理時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。甲方拒絕在上述時(shí)間內(nèi)辦理正式抵押登記手續(xù),，并由此給貸款人造成損失的,，應(yīng)向貸款人乙方予以足額賠償,。

6.4抵押擔(dān)保的范圍與期限：

6.4.1抵押擔(dān)保的范圍：

貸款金額人民幣(大寫)元及利息,、借款人逾期應(yīng)支付的罰息(利率按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)、違約金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的拍賣費(fèi),、律師費(fèi),、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等,。

本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估,、保險(xiǎn)、登記等費(fèi)用均由甲方承擔(dān),，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

6.4.2抵押擔(dān)保期限

從本合同生效之日起至本合同擔(dān)保的貸款合同項(xiàng)下全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用償清時(shí)止。

6.5抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物,、從權(quán)利,、附屬物、添附物,，以及因抵押物毀,、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金,、補(bǔ)償金或其他形式的替代物,。

6.6鑒于抵押物的現(xiàn)狀，甲方應(yīng)將關(guān)于該抵押物的買賣合同等相關(guān)信息原件在借款本金及利息全部清償前交由乙方保管,，并且甲乙雙方同意將抵押物在抵押期間交付由使用,，方應(yīng)妥善保管和使用抵押物。甲方使用該抵押物的,，未經(jīng)乙方書面同意,，甲方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，但由于違反本條所作的改變而產(chǎn)生對(duì)該抵押物的任何增加物,，該增加物則自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物;關(guān)于該抵押物的維修,、自然損毀應(yīng)由甲方承擔(dān)。

6.7抵押權(quán)存續(xù)期間,，若甲方出租抵押物的,，應(yīng)當(dāng)通知乙方并將抵押事實(shí)告知承租人，且出租期限不得長(zhǎng)于貸款期限,。以其他方式處分抵押物的,，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并將抵押事實(shí)告知買受人等相關(guān)人員,，由此取得的收益,，按照第6.10條的約定處理。

6.8抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損,、滅失的,，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大,，及時(shí)向乙方提交有關(guān)出具的毀損,、滅失證明，且乙方有權(quán)要求甲方重新提供擔(dān)?；蛘咛崆斑€款,。

6.9甲方的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)立即停止其行為;造成抵押物價(jià)值減少的,，甲方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值,，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

6.11甲方按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，乙方配合甲方辦理注銷預(yù)抵押登記手續(xù),。

6.12抵押物的處分

發(fā)生下列情形之一,，乙方有權(quán)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，將抵押物拍賣,、變賣,，以所得價(jià)款優(yōu)先受償或經(jīng)與甲方協(xié)商將抵押物折價(jià)以抵償甲方所欠債務(wù)：

c、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形,。乙方在行使抵押物處分權(quán)時(shí),，應(yīng)向甲方或者該抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該書面通知發(fā)出后30日內(nèi),，甲方或者其他占有人應(yīng)立即無(wú)條件搬離該抵押房屋,。

6.13處分抵押物的所得在償還抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還有剩余的，乙方應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還甲方,。

6.14乙方處分抵押物時(shí),，甲方應(yīng)予積極配合。抵押房屋在人民法院裁定拍賣,、變賣或者抵債后,，甲方應(yīng)當(dāng)在個(gè)月內(nèi)主動(dòng)騰空房屋。如果乙方同意向甲方提供臨時(shí)住房,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付租金;已經(jīng)產(chǎn)生的租金,，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。

6.15乙方在處分抵押物過程中產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除,。

第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1甲方的權(quán)利、義務(wù)：

7.1.1按本合同約定期限和用途提取和使用借款;

7.1.2甲方提前還款,，應(yīng)經(jīng)乙方同意,，并補(bǔ)償乙方的預(yù)期收益損失及其他費(fèi)用;

7.1.3對(duì)貸款審查過程中所提供材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性,、完整性負(fù)責(zé);

7.1.4自覺接受乙方對(duì)本合同項(xiàng)下借款使用情況的調(diào)查,、了解及監(jiān)督;

7.1.5積極配合乙方對(duì)其財(cái)務(wù)情況的調(diào)查、了解及監(jiān)督;

7.1.6按本合同約定清償本合同項(xiàng)下的借款本金及利息;

7.1.9抵押物共有權(quán)人發(fā)生變化,、或者甲方變更住所,、通訊地址等基本信息事項(xiàng)的,，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后五日內(nèi)書面通知乙方;甲方發(fā)生其他債權(quán)債務(wù)訴訟,、仲裁的，應(yīng)在發(fā)生之日起三日內(nèi)通知乙方,。

7.1.10其他

7.2乙方的權(quán)利,、義務(wù)：

7.2.1有權(quán)要求甲方提供與本借款相關(guān)的全部資料;

7.2.2對(duì)甲方逃避乙方監(jiān)督、拖欠借款本金及利息或其他嚴(yán)重違約行為的，乙方有權(quán)提前收回借款,，并要求甲方承擔(dān)違約金,。

7.2.3依本合同約定按期足額向甲方提供借款(因甲方原因造成遲延的除外);

7.2.4對(duì)甲方提供的有關(guān)其債務(wù)、財(cái)務(wù),、經(jīng)營(yíng)等方面的資料及情況保密,，但本合同另有約定和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7.2.5借款期限屆滿,，乙方有權(quán)要求甲方按約定清償債務(wù)及利息,，對(duì)于甲方到期不能清償債務(wù)的，乙方有權(quán)行使抵押權(quán),。

7.2.6其他

第八條獨(dú)立性

本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行,，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個(gè)合同的效力,。其中,，借貸條款部分或全部無(wú)效/被撤銷或被解除，不影響抵押條款的效力,。

第九條合同的變更,、解除和終止

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同;本合同生效后,，除本合同另有約定外,，甲、乙任何一方都不得擅自變更或提解除本合同,，如確需變更或解除本合同,，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，并達(dá)成書面協(xié)議,。

9.2有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同,，并要求甲方提前歸還貸款本息,，賠償損失;

9.2.1甲方財(cái)產(chǎn)狀況發(fā)生重大變化，直接影響乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn);

9.2.3甲方未按期歸還借款或未按約定用途使用借款,，借款欠息或其他嚴(yán)重的違約行為,。

9.2.4甲方如要求貸款展期，應(yīng)于本合同到期日前日與乙方達(dá)成書面協(xié)議,。

第十條合同爭(zhēng)議的解決方式

甲,、乙雙方在履行本合同過程中所發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)由甲,、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，任何一方可向所在地人民法院起訴,。

第十一條附則

10.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力,。

10.2本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，本合同一式貳份，甲方,、乙方雙各執(zhí)一份,，均具有同等的法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

民間房產(chǎn)抵押借款合同篇三

甲方(出借人)：

乙方(借款人)：

乙方因急需資金,，現(xiàn)向甲方借款,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條、甲方共計(jì)借給乙方人民幣 元整,，借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付,。

第二條、借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止,，共計(jì) 個(gè)月,。

第三條、乙方為保證到期還款,，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保,，房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證號(hào)為,，土地證為,。

第四條、如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,，除承擔(dān)歸還本金及利息外,，還承擔(dān)借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時(shí),，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn),，房屋作價(jià) 元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接抵償給甲方,，雙方不再進(jìn)行評(píng)估作價(jià),，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

第五條,、抵押房產(chǎn)如遇拆遷,，甲方的權(quán)利在補(bǔ)償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條,、房產(chǎn)借款抵押期間,，乙方不得將房產(chǎn)出售,、贈(zèng)給,、轉(zhuǎn)移,、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定,，除承擔(dān)返還本金及利息外,，還需承擔(dān)借款金額20%的違約金。

第七條本合同一式兩份,，甲,、乙方各執(zhí)一份。

第八條本合同自雙方簽字之日起生效,，至乙方還清借款時(shí)止,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：________

_________年____月____日

民間房產(chǎn)抵押借款合同篇四

借款人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）。

貸款人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）,。

借款人因經(jīng)營(yíng)需要,，向貸款人借款，借款人與貸款人遵照有關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同。

本合同項(xiàng)下借款按月計(jì)息,，同類利率的4倍,，日利率=月利率/30)。

借款期限為,，

借款人欲延長(zhǎng)借款期,。

本合同項(xiàng)下借款的還款方式為：按月償還利息，借款到期,，清息還本,。借款人部分或全部提前償付借款，需提前通知貸款人,。借款人還清貸款本息后,，貸款人應(yīng)將在公證處的委托書原件交還給借款人。

1,、抵押人在本合同生效之日前將抵押物權(quán)屬證明文件原件交給貸款人,，抵押期間該抵押物權(quán)屬文件原件由貸款人代為保管。

2,、抵押擔(dān)保范圍：借款本金人民幣括但不限于律師費(fèi),、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi),、拍賣費(fèi),、公告費(fèi),、評(píng)估費(fèi)等)。

3,、在抵押擔(dān)保期限內(nèi),，本合同當(dāng)事人以外的其他人抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)和本合同項(xiàng)下抵押的優(yōu)先權(quán)提出疑義或產(chǎn)生糾紛,，一切責(zé)任由借款人和抵押人負(fù)責(zé),。

本合同簽訂后，合同各方當(dāng)事人須持本抵押借款合同和抵押物權(quán)利證書到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù),。

1,、本人是本合同項(xiàng)下抵押物的完全的、有效的,、合法的所有者;該抵押物不存在所有權(quán)方面的爭(zhēng)議,。

2、設(shè)立本合同的抵押不會(huì)受到任何限制,。

3,、本合同項(xiàng)下的抵押物未被依法查封、扣押或監(jiān)管,。

4,、本合同項(xiàng)下的抵押物如已部分出租或全部出租，保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人,，并將有關(guān)出租情況書面告知抵押權(quán)人,。

1、本合同生效后,，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,，抵押人保證不將本合同項(xiàng)下的`抵押物再設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押及出租,、轉(zhuǎn)讓,、饋贈(zèng)給任何第三方。

2,、抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,，應(yīng)停止其行為;造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價(jià)值,，或提供與減少的價(jià)值相對(duì)的擔(dān)保,。

3、因國(guó)家建設(shè)需要征用本合同項(xiàng)下的抵押物時(shí),，抵押人應(yīng)當(dāng)以所獲得的征用補(bǔ)償提前清償所擔(dān)保主債權(quán)或向雙方約定的第三人提存,。

4、抵押期間,，抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物,，保持抵押物完好無(wú)損并隨時(shí)接受貸款人的檢查,。在抵押權(quán)收到或可能收到來自人任何第三方的侵害時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人并協(xié)助抵押權(quán)人免受侵害,。

5,、抵押期間，貸款人有義務(wù)妥善保管好抵押物權(quán)屬證明,，在本合同項(xiàng)下的債權(quán)得以全部實(shí)現(xiàn)后,，貸款人應(yīng)立即解除抵押登記,，返還抵押人的抵押物權(quán)屬證明,。

一、借款人或抵押人出現(xiàn)下列任意情況均構(gòu)成違約：

1,、借款人不按本合同或補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定按時(shí)如數(shù)歸還借款,。

2、借款人的財(cái)產(chǎn)和抵押人的抵押物被占用,、查封,、沒收、轉(zhuǎn)移,、破壞,、毀損、棄置,、喪失使用功能,。

3、借款人或抵押人違反本合同的任何條款,。

4,、借款人或抵押人陷入重大不利訴訟或仲裁案件的,。

二,、發(fā)生違約后，貸款人有權(quán)對(duì)借款人和抵押人采取以下措施：

1,、有權(quán)宣布貸款提前到期,，要求借款人一次性清償全部貸款,、利息及產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

2,、有權(quán)以從抵押物拍賣,、變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。

3,、以法律手段追償貸款。訴訟活動(dòng)和處理抵押物過程中所引起的一切費(fèi)用,，由借款人和抵押人承擔(dān),。處理抵押物后仍不足還清貸款的,，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款人和抵押人追索。

4,、借款人或抵押人因隱瞞抵押物存在共有,、爭(zhēng)議、被查封,、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況或其他影響還應(yīng)就不足部分予以賠償.

本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估,、保險(xiǎn)、公證(鑒證),、登記,、保管等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

借款人到期不能償還本合同項(xiàng)下的借款,，借款人和抵押人應(yīng)承擔(dān)貸款人實(shí)現(xiàn)權(quán)利的費(fèi)用,，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi),、拍賣費(fèi),、國(guó)土局核收的房屋轉(zhuǎn)讓稅、費(fèi),。

本合同自合同約定之抵押物辦妥抵押登記之日起生效,。

本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同各方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，合同任一方可向人民法院提起訴訟。

抵押權(quán)人無(wú)需征求借款人和抵押人同意,，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和借款人未征得抵押權(quán)人的書面同意,，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者;借款人抵押人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任,。

1,、本合同項(xiàng)下的借據(jù)、借款出賬憑證及經(jīng)各方確認(rèn)的借款申請(qǐng)書等相關(guān)文件,、資料為本合同不可分割的組成部分,，具同等法律效力。

2,、本合同未約定或約定不明之處,，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

3,、本合同正本一式三份，借款人、抵押人,、貸款人各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日。

民間房產(chǎn)抵押借款合同篇五

第一條?總則,。

抵押權(quán)人與抵押人于____?年____?月____?日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）,。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于____?年____?月____?日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)）,，在售房單位發(fā)出入住,。

通知書。

（收樓紙）后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約,，應(yīng)予遵照履行,。

第二條?釋義。

在此貸款合約內(nèi),，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：

“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),，包括本金,，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益,。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條?貸款金額,。

一,、貸款金額：人民幣_(tái)___?元；

所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取,。

二,、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶,。

第四條?貸款期限,。

貸款期限為____?年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì),。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行,。

第五條?利息,。

一、貸款利率按____?銀行貸款最優(yōu)惠利率加____?厘（年息）計(jì)算,。

二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,，立即生效,，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

三,、本合約項(xiàng)下之貸款利率,，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。

四,、合約有效期內(nèi),，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日,。

五,、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率,。

第六條?還款,。

一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息,，抵押人應(yīng)分____期,，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息,，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變）,，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交,。

二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三,、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。

四,、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng),，應(yīng)送____銀行。

五,、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款）,，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得,，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng),。

第七條?逾期利息及罰息。

一,、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還,；尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,，按月息2%至5%幅度計(jì)收,。

二、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外,，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息,。

三,、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息,，直至款項(xiàng)結(jié)清為止,，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。

第八條?提前還款,。

一,、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日,，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于____?萬(wàn)元整的倍數(shù),；所提前償還的款額,，將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知,，該通知一經(jīng)發(fā)出,，即不可撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金,。

二、抵押人和擔(dān)保人同意,，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款,。

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款,、擔(dān)保、賠償,、承諾或其他借債責(zé)任,，因：

a.違約被勒令提前償還；

b.到期而不能如期償還,。

3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）,、死亡、合并,、收購(gòu),、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散,、清盤,、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn),。

4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅,，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響,，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除,。

5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債,，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè),。

6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下,，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。

7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力,。

8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強(qiáng)制性收購(gòu)（不論是否有價(jià)收購(gòu)）,，或遭到損毀破環(huán),。

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn),。

如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決,，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間,，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第九條?手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用,。

一,、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5‰，在貸款日一次付清,，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料,；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符,，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息,，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還,。

二、抵押貸款文件費(fèi),，抵押人在貸款日一次過付____?幣_(tái)___?元整,。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用,，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付,。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),，引致抵押權(quán)人催收,，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用（如處理押品的各種手續(xù)費(fèi),、管理費(fèi),、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止,，同樣按日累積計(jì)算逾期利息,。

第十條?貸款先決條件。

一,、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表,；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。

二,、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約,。

三、以抵押人名義,，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn),；保險(xiǎn)單須過戶____?銀行，并交由該行保管,。

四,、本合約由抵押人、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章,。

五、本合約須由____?公證機(jī)關(guān)公證,。

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管,。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

（3）抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向____?市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書,，并辦理抵押登記手續(xù),。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：

1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn),，在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn),，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失,，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償,。

2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人,。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。

3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi),。

4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金,，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人,；此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。

5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng),。

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。

三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記。

1.物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案,。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款,。

證明書。

”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付,。

四,、抵押解除。

1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》,。

2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函____?市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān),，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____?市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí),，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益,；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期,，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé),。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé),。

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng),，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意,，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分,，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約,，及取銷該項(xiàng)買賣,，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé),。

4.抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：

（2）抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng),；

（3）抵押人違反此合約之任何條款；

（5）抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收,；

（6）抵押人舍棄該房產(chǎn),。

5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜,，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng),。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言,，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主,。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用,，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,，概與買主及租客無(wú)關(guān)。

7.抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng),，按下列次序處理。

（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息,，扣除上述款項(xiàng)后,，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人,，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款,，如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人,。

8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制的損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求,，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書,，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效,。

第十二條?抵押人聲明及保證,。

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定,，按時(shí)按金額依期還本付息,。

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶,，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶,。

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處,；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前,，未抵押予任何銀行,、公司和個(gè)人。

四,、抵押房產(chǎn)的損毀,，不論任何原因，亦不論任何人的過失,，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失,。

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售,、出租、轉(zhuǎn)讓,、按揭,、再抵押、抵償債務(wù),，舍棄或以任何方式處理,；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致,、亦不論何人的過失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

六,、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人,，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行,；如將該房產(chǎn)出租,，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí),，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi),，租客即須遷出。

七,、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn),。

八,、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。

九,、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟；

十,、抵押期間,，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng),、管理費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi),；以及遵守居民公約內(nèi)的條文,，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。

十一,、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí),，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人,。

十二,、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊,，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí),，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。

十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議。

十四,、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定,，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人,。

十五,、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)）,，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）費(fèi)用,；若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償,，抵押人承諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人,。

十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位,，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失,，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利。

十七,、按照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求,，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益,。

第十三條?擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任,。

一、擔(dān)保人____?,，地址____?,，（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）____?是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限,。

2.擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。

二,、擔(dān)保人責(zé)任：

1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,。

2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng),，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式,，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù),，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款,。

3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任,，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何（包括可能對(duì)抵押人或其他任何人）責(zé)任,。

4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前,，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益,，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）侵犯。

5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作,，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行,；特別是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù),，以保障抵押權(quán)人的利益。

6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后,，而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè),，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失,，如因處理該抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失,，概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。

7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押,，擔(dān)保權(quán)益所代替,，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè),，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。

第十四條?抵押權(quán)人責(zé)任。

抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：

一,、按合約有關(guān)規(guī)定,，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶,。

二,、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用）若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人,，同時(shí)解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任,。

三、若抵押人未能履行還款義務(wù),，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后,，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處理,，與抵押權(quán)人無(wú)涉,。

四,、本合約由各方簽署，經(jīng)____?市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi),，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人,，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理,，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還,。

第十五條?其?他。

一,、對(duì)本合約內(nèi)任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。

二、在本合約履行期間,，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害,，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力,。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí),，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知,，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù),；如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處,，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。

四,、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使,，也可以分別行使，亦可以累積,；上述權(quán)利,、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。

五,、抵押人,、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知,、要求等,，應(yīng)以書面形式進(jìn)行,，電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出,，信件在投郵7天后,，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對(duì)方,。

六,、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人,；但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面同意,，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人,，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任,。

七、本合約所提及的抵押權(quán)人,，亦包括抵押權(quán)人的繼承人,、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人,、接辦人。

八,、本合約不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合約,，或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng),。

九,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外）,，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

第十六條?適用法律及糾紛的解決,。

一,、本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共和國(guó)法律保護(hù),。

二,、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，按下述第（?）項(xiàng)解決：（1）向____?仲裁委申請(qǐng)仲裁,；（2）向____?人民法院起訴,。

三,、如抵押人來自海外或中國(guó)臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰貐^(qū)居民,，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力,，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索,、仲裁,、訴訟等行動(dòng)，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該地區(qū)的法律保障,，不得提出異議,，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上,，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法,，并不影響其他規(guī)定的效力。

第十七條?附?則,。

一,、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)____?市公證機(jī)關(guān)公證,。

二,、本合約經(jīng)____?市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)的日期,，作為合約生效日,。

三、本合約內(nèi)所述附表（一）,、附表（二）及抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人（即售房單位）所簽訂的房產(chǎn)買賣合同（附件三）,，為本合約不可分割的部分。

四,、本合約用中文書寫,，壹式肆分，均具有同等效力,；抵押人,、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份,、公證處存檔壹份,。

第十八條?簽?章。

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款,。

簽?章：____________________,。

抵?押?人：____________________,。

簽?署：____________________。

抵?押?權(quán)?人：____________________,。

代表人簽署：____________________,。

擔(dān)?保?人：____________________。

代表人簽署：____________________,。

____?年____?月____?日,。

登記機(jī)關(guān)：

抵押登記編號(hào)（____）樓花字第____號(hào)。

抵押登記日期,，____?年____?月____?日

民間房產(chǎn)抵押借款合同篇六

乙方因急需資金,，現(xiàn)向甲方借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,，共同遵守。

第一條,、甲方共計(jì)借給乙方人民幣_(tái)____元整,，借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。

第二條,、借款期限自年月日起至年月日止,，共計(jì)個(gè)月，利息按,。

第三條,、乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保,，房產(chǎn)位于：_______________，房產(chǎn)證號(hào)為：_______________,，土地證為：_______________,。

第四條、如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,，除承擔(dān)歸還本金及利息外,，還承擔(dān)借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時(shí),，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn),，房屋作價(jià)_____元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接抵償給甲方,，雙方不再進(jìn)行評(píng)估作價(jià),，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

第五條,、抵押房產(chǎn)如遇拆遷,，甲方的權(quán)利在補(bǔ)償款或置換房的.范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行,。

第六條、房產(chǎn)借款抵押期間,，乙方不得將房產(chǎn)出售,、贈(zèng)給、轉(zhuǎn)移,、再次抵押給他人或以其他方式處分,，乙方如違反以上規(guī)定，除承擔(dān)返還本金及利息外,，還需承擔(dān)借款金額20%的違約金,。

第七條本合同一式兩份，甲,、乙方各執(zhí)一份,。

第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時(shí)止,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日,。

民間房產(chǎn)抵押借款合同篇七

自九十年代中后期開始,，我國(guó)房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)經(jīng)過數(shù)年的拓展，也逐步走向了成熟,，成為商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)中的重要組成部分,。房產(chǎn)抵押。

怎么寫呢?以下是在本站小編為大家整理的房產(chǎn)抵押借款合同范文,，感謝您的閱讀,。

甲方(出借人、抵押權(quán)人)：

身份證編號(hào)：

乙方(借款人,、抵押人)：

身份證編號(hào)：

抵押物財(cái)產(chǎn)共有人：

身份證編號(hào)：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等的基礎(chǔ)上，明確責(zé)任,，恪守信用,，訂立本合同，一致達(dá)成如下合同條款：

第一條：借款金額為人民幣(大寫)元整;(小寫)元,。

第二條：借款期限為,。自乙方收到借款出具。

借條。

給甲方之日起計(jì)算,，截止日期按借款期限類推,。

第三條：借款用途：不能進(jìn)行非法活動(dòng)，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

第四條：借款利率為每月,。

第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發(fā)放借款。借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算,，借款利息按實(shí)際用款金額和用款天數(shù)結(jié)算,，利隨本清。

第六條：乙方自愿用位于下面所訴房屋套作為抵押向甲方,，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。抵押物詳細(xì)情況如下：

坐落：;產(chǎn)權(quán)證號(hào)：;。

產(chǎn)權(quán)人：;,。

產(chǎn)權(quán)類別;,。

建筑面積：;結(jié)構(gòu)：

抵押人承諾本抵押物無(wú)其他所有權(quán)利瑕疵。

第八條：抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金,、利息,、逾期的違。

約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán),、抵押權(quán)的費(fèi)用,。

第九條：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，本合同經(jīng)公證后乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續(xù),，并將他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交于甲方保管,，如需交納房產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十條：抵押人在抵押物抵押期間,，如要行使抵押物的處分權(quán)和其他權(quán)利,，應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)辦理。

第十一條：借款人如期履行合同,，付清本合同約定的本息及其他費(fèi)用后,，本合同即告終止。本合同項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)結(jié)清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù),，并將抵押物所有權(quán)憑證退還抵押人。

第十二條：乙方如借款期到,，未能按期歸還借款或未能按時(shí)付息,，則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償;借款期未到期前，在乙方按時(shí)付息的前提下,，甲方不得要求乙方提前還款,，否則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償。

第十三條：本合同履行中發(fā)生糾紛，合同各方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成,，有權(quán)向人民法院提起訴訟,。

四十四條：補(bǔ)充條款：

第十五條：本合同一式份，各方當(dāng)事人各持份,，公證處,、房管部門各一份，均具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日,。

甲方(出借人)：

乙方(借款人),。

乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同，共同遵守,。

第一條,、甲方共計(jì)借給乙方人民幣元整，借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付,。

第二條,、借款期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月,，利息按,。

第三條、乙方為保證到期還款,，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保,，房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證號(hào)為,，土地證為,。

第四條、如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,，除承擔(dān)歸還本金及利息外,，還承擔(dān)借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時(shí),，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn),，房屋作價(jià)元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接抵償給甲方,，雙方不再進(jìn)行評(píng)估作價(jià),，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

第五條、抵押房產(chǎn)如遇拆遷,，甲方的權(quán)利在補(bǔ)償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行,。

第六條、房產(chǎn)借款抵押期間,，乙方不得將房產(chǎn)出售,、贈(zèng)給、轉(zhuǎn)移,、再次抵押給他人或以其他方式處分,，乙方如違反以上規(guī)定，除承擔(dān)返還本金及利息外,，還需承擔(dān)借款金額20%的違約金,。

第七條本合同一式兩份，甲,、乙方各執(zhí)一份,。

第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時(shí)止,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

甲方(出借人\抵押權(quán)人)：

乙方(借款人)：

丙方(抵押人\連帶責(zé)任保證人):。

乙方因購(gòu)買復(fù)合肥原料向甲方借款,，丙方愿提供房屋和土地為其抵押擔(dān)保并自愿擔(dān)任連帶責(zé)任保證人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定三方就借款、抵押等相關(guān)事宜平等協(xié)商一致訂立本合同,，內(nèi)容如下：

第一條借款金額：人民幣肆佰萬(wàn)元整(小寫：人民幣400萬(wàn)元整),。

借款用途：購(gòu)買復(fù)合肥原料。

借款期間：自本合同生效之日起三個(gè)月,，期限屆滿即歸還本金及利息,。

借款利息：如乙方按期還款，則借款期間按月息2%計(jì)算;如乙方不能按期還款,，則自借款之日起乙方按月息3%支付利息直至借款全部還清,，同時(shí)自逾期之日起按日向甲方支付逾期還款金額部分萬(wàn)分之八的違約金。

第二條丙方愿以其享有土地使用權(quán)的位于郴州市沿江路6號(hào)和壹舍a棟202(土地使用權(quán)證號(hào)：郴國(guó)用(20xx)第s00074號(hào);產(chǎn)權(quán)證號(hào)：郴房權(quán)證蘇仙字第711017836號(hào))土地和房屋為乙方該項(xiàng)借款提供抵押擔(dān)保,，并自愿擔(dān)任連帶責(zé)任保證人,。

1、抵押物權(quán)利憑證：郴國(guó)用(20xx)第s00074號(hào);郴房權(quán)證蘇仙字第711017836號(hào)),。

2、抵押期間:自本合同生效之日起至乙方還清全部借款為止。

3,、乙方,、丙方保證抵押期間未經(jīng)甲方同意不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分,。

第三條如乙方不能按期還款,，甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi))均由乙方承擔(dān)。同時(shí)甲方有權(quán)通過司法強(qiáng)制措施拍賣抵押物償還借款本金,、利息,、違約金及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi))。

第四條抵押借款合同簽訂后,，應(yīng)向政府主管機(jī)關(guān)辦理抵押登記,，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，辦理抵押登記時(shí)房管部門提供的合同不是本合同的變更或替代,，權(quán)利義務(wù)以本合同約定為準(zhǔn),。

第五條在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商或通過調(diào)解解決,。協(xié)商或調(diào)解不成,，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第六條本合同一式四份,，各方簽字蓋章生效,，三方各執(zhí)一份，辦理抵押登記備案一份,。

甲方(簽章)：年月日,。

乙方(簽章)：

法定代表人：年月日。

丙方(簽章)：

法定代表人：年月日,。

民間房產(chǎn)抵押借款合同篇八

丙方(抵押人連帶責(zé)任保證人):_______________,。

乙方因購(gòu)買復(fù)合肥原料向甲方借款，丙方愿提供房屋和土地為其抵押擔(dān)保并自愿擔(dān)任連帶責(zé)任保證人,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定三方就借款、抵押等相關(guān)事宜平等協(xié)商一致訂立本合同,，內(nèi)容如下：

第一條借款金額：人民幣肆佰萬(wàn)_____元整(小寫：人民幣_(tái)____元整),。

借款用途：購(gòu)買復(fù)合肥原料。

借款期間：自本合同生效之日起三個(gè)月,，期限屆滿即歸還本金及利息,。

借款利息：如乙方按期還款，則借款期間按月息2%計(jì)算;如乙方不能按期還款,，則自借款之日起乙方按月息3%支付利息直至借款全部還清,，同時(shí)自逾期之日起按日向甲方支付逾期還款金額部分萬(wàn)分之八的違約金,。

第二條丙方愿以其享有土地使用權(quán)的位于郴州市沿江路6號(hào)和壹舍a棟202(土地使用權(quán)證號(hào)：郴國(guó)用(20____)第s00074號(hào);產(chǎn)權(quán)證號(hào)：郴房權(quán)證蘇仙字第711017836號(hào))土地和房屋為乙方該項(xiàng)借款提供抵押擔(dān)保，并自愿擔(dān)任連帶責(zé)任保證人,。

1,、抵押物權(quán)利憑證：郴國(guó)用(20___)第s00074號(hào);郴房權(quán)證蘇仙字第711017836號(hào))。

2,、抵押期間:自本合同生效之日起至乙方還清全部借款為止,。

3、乙方,、丙方保證抵押期間未經(jīng)甲方同意不得將抵押物轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其它方式處分。

第三條如乙方不能按期還款,，甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi))均由乙方承擔(dān),。同時(shí)甲方有權(quán)通過司法強(qiáng)制措施拍賣抵押物償還借款本金、利息,、違約金及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)),。

第四條抵押借款合同簽訂后，應(yīng)向政府主管機(jī)關(guān)辦理抵押登記,，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),，辦理抵押登記時(shí)房管部門提供的合同不是本合同的變更或替代，權(quán)利義務(wù)以本合同約定為準(zhǔn),。

第五條在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議,，由三方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成,，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第六條本合同一式四份，各方簽字蓋章生效,，三方各執(zhí)一份,，辦理抵押登記備案一份。

甲方(簽章)：__________________,。

法定代表人：_________________,。

__________年____月____日。

乙方(簽章)：__________________,。

法定代表人：__________________,。

_________年____月____日。

丙方(簽章)：__________________,。

法定代表人：_________________,。

__________年____月____日。

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民間房產(chǎn)抵押借款合同篇九

抵 押 權(quán) 人：

抵押人：

合同號(hào):

房產(chǎn)抵押借款合同

抵押權(quán)人(貸款人)：

（以下稱甲方）

身份證號(hào)碼： 電話：

地址：

抵押人（借款人）： （以下稱乙方）

身份證號(hào)碼：電話：

住址：

甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方以其自有房產(chǎn)作為抵押物,，向甲方抵押借款事宜,，根據(jù)《物

權(quán)法》、《擔(dān)保法》規(guī)定,，自愿簽訂如下合同，以示共同遵守,。

第一條 抵押物：

1,、乙方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在 （房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào),，建筑面積： 平方米）自有房產(chǎn)作為抵押物,，向甲方申請(qǐng)抵押借款。

2,、用以抵押借款的抵押物包含房產(chǎn)所有的不可拆除的水,、電、氣等全部設(shè)備,、設(shè)施和全部裝修,、裝潢。

3,、抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物,，從權(quán)利，附著物,，符合物,，附加物，孳息及代位物,。

第二條 抵押物評(píng)估價(jià)值：

抵押物議定價(jià)值為人民幣（大寫） 元整,。

第三條 抵押借款金額、期限,、費(fèi)利率

1,、根據(jù)乙方的實(shí)際申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確定,，向乙方發(fā)放借款人民幣 元整,，（大寫 元整），由甲方于本合同生效之日起48小時(shí)內(nèi)以現(xiàn)金,、支票或轉(zhuǎn)賬的方式予以支付,。

2、借款期限：甲乙雙方確定,，借款期限為自本合同生效之日起06個(gè)月,。乙方應(yīng)于借款期限屆滿之日清償全部借款本息,。

3、抵押期限：自本合同生效之日起,，至本合同項(xiàng)下所擔(dān)保債務(wù)本息償清為止,。

4、費(fèi)利率：甲乙雙方確定,，本合同項(xiàng)下的利率為2%每月,，乙方逾期還款時(shí)，除補(bǔ)交逾期天數(shù)的利息外,，還需按央行規(guī)定的罰息標(biāo)準(zhǔn)（0.05%）交納罰息,。

第四條 抵押擔(dān)保范圍

甲乙雙方確定，抵押擔(dān)保范圍是：借款本金,，借款利息,，逾期的借款利息和有關(guān)費(fèi)用，罰息,、違約金,，賠償金，以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)發(fā)生的費(fèi)用,。實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)用,，訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)），抵押物處置費(fèi),，拍賣費(fèi),，過戶費(fèi)，保全費(fèi),，公告費(fèi),，公證費(fèi)，執(zhí)行費(fèi),，律師費(fèi),，差旅費(fèi)及其他費(fèi)用。

第五條 抵押擔(dān)保的連續(xù)性

本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)具有連續(xù)性,，抵押權(quán)不因乙方的任何變化而受影響,。乙方是自然人的（包括但不限于其繼承人、受贈(zèng)人）,，不受乙方發(fā)生人身或財(cái)產(chǎn)重大事故（如死亡,、宣告死亡、失蹤,、宣告失蹤,、喪失民事行為能力、自然災(zāi)害等）的影響,。

第六條 提前還款,、續(xù)期

1,、乙方可提前還款，甲方應(yīng)當(dāng)允許,，利率仍按原合同規(guī)定結(jié)算,。

2、如乙方不能按期還款,，贖回抵押物,，則必須在抵押期限屆滿后五日內(nèi)向甲方申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)甲方同意后,，方可辦理續(xù)期手續(xù),。辦理續(xù)期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)付清前期利息,。否則，甲方有權(quán)不予續(xù)期,。

3,、乙方拒不還款又不續(xù)期的，甲方有權(quán)采取包括自行委托拍賣,、變賣,、折價(jià)等方式處置乙

方抵押的抵押物，用于償還抵押借款本息,、利息,、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)等抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的一切費(fèi)用。如有不足,，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,，如有剩余，剩余部分甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方,。乙方同意甲方上述任意處置,，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。

第七條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方應(yīng)按約定向乙方足額支付抵押借款,。

2、甲方應(yīng)妥善保管乙方交付的抵押物的契據(jù)證件,，不得遺失,、損毀（自然災(zāi)害等不可抗力除外），否則,，補(bǔ)辦手續(xù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān),。在乙方到期還清借款本金、利息后,，甲方應(yīng)將抵押的契據(jù)證件交還乙方,。

3,、甲方應(yīng)積極與乙方溝通，共同辦理抵押物的抵押登記手續(xù),、公證手續(xù),、后續(xù)的解除抵押手續(xù)；乙方拒不還款又不續(xù)期的,，甲方負(fù)責(zé)抵押物的委托拍賣,、變賣手續(xù)。

4,、甲方有權(quán)要求乙方按約還款,，交納利息和其他各項(xiàng)費(fèi)用。

5,、下列任一情況出現(xiàn)時(shí),，乙方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，并在此不可撤銷授權(quán)委托甲方有權(quán)直接自行委托拍賣抵押物,，行使抵押權(quán),。

（1）乙方未按約清償借款、利息或其他費(fèi)用,；

（2）乙方因喪失民事行為能力,、被宣告失蹤、死亡而無(wú)繼承人履行合同的,；

（3）乙方被宣告破產(chǎn),、解散、撤銷或涉嫌違法犯罪行為,；

（4）乙方發(fā)生其它足以（包括不可抗力）影響其償還借款及各項(xiàng)費(fèi)用能力的事件,。

甲方行使上述抵押權(quán)，無(wú)需征得乙方的同意,，乙方亦不得有任何異議,；

6.甲方同時(shí)保留通過追償乙方抵押物以外的其它財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方有權(quán)按約定取得借款,。

2、乙方有義務(wù)在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)主動(dòng)還本付息,。

3,、抵押借款期內(nèi)，乙方有義務(wù)妥善保管抵押物,，在抵押借款期內(nèi)負(fù)有維修,、保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損的責(zé)任，確保抵押物價(jià)值不會(huì)減小,，并按規(guī)定繳交有關(guān)稅款及費(fèi)用,。

4、乙方應(yīng)在本合同簽訂生效后的二十四小時(shí)內(nèi),，將與抵押物有關(guān)的房地產(chǎn)證,、納稅證明及其他契據(jù)證件交給甲方保管，并保證所提供契據(jù)證件的真實(shí)性,、合法性,。乙方同時(shí)保證在辦理抵押借款前及抵押借款期間不得將抵押物作為標(biāo)的予以出售、轉(zhuǎn)讓,、抵押,、贈(zèng)與或以其他形式交易處置（除非獲得甲方書面同意），承諾抵押物不被查封,、扣押或被采取其他強(qiáng)制措施,，否則，由此造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方獨(dú)自承擔(dān),。

5,、本合同如因不可抗力必須作一定修改補(bǔ)充的，乙方保證任何改變將不會(huì)免除或減少乙方在本合同中所承擔(dān)的責(zé)任義務(wù),，不影響或侵犯甲方的合同權(quán)益。

6,、乙方承諾：除抵押物外,，乙方另有可供居住房產(chǎn)一套。乙方及其合法共有人無(wú)能力履約償還到期借款時(shí),，乙方自愿在合同超期十日內(nèi)搬出居住,，并無(wú)條件向甲方提供有效的房產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，房屋處理金額不足以償還甲方本金,、利息時(shí),，所造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失由乙方無(wú)條件承擔(dān)。

7,、本合同及其各項(xiàng)條款在有效期內(nèi)對(duì)乙方及其繼承人,、受贈(zèng)人、合法共有人具有同等法律效力和約束力,。

第八條 抵押物的保險(xiǎn)

1,、乙方須在甲方指定的時(shí)間內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押

物購(gòu)買保險(xiǎn),。投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物的全部金額,。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀；抵押期限內(nèi),，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn),，否則，乙方須無(wú)條件賠償甲方因此所受的一切損失,。如乙方不履行還款的義務(wù),，則應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止,。

2,、乙方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由甲方保管,。保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方,，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款,。

3,、乙方不可撤銷的授權(quán)委托甲方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下乙方所欠甲方的所有款項(xiàng),。

4,、乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定,，代表購(gòu)買保險(xiǎn),，所有費(fèi)用均由乙方支付。

5,、抵押期間,，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，乙方應(yīng)在十五天內(nèi)就受損毀部分及時(shí)提供新的擔(dān)保,，并辦理相應(yīng)的手續(xù),。

第九條 抵押物的歸還

本合同履行完畢，乙方還清借款本金,、利息及其他應(yīng)付費(fèi)用后,，甲乙雙方抵押借款關(guān)系即告終止。甲,、乙雙方應(yīng)于本合同終止之日起30天內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記,，甲方同時(shí)應(yīng)將與抵押物有關(guān)的契據(jù)證件返還給乙方。

第十條 爭(zhēng)議的解決方式：

甲,、乙雙方在執(zhí)行本合同的過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)以實(shí)事求是的友好態(tài)度、切實(shí)可行的方法協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，提交合同簽訂地的深圳市寶安區(qū)人民法院判決,，法院判決為終局判決，對(duì)雙方均有約束力,。

第十一條 合同生效及其他

1,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商處理。本合同的補(bǔ)充協(xié)議,、附表,、授權(quán)委托書、房產(chǎn)抵押承諾書等是不可分割的部分,，與本合同具有同等的法律效力,。本合同在雙方辦理完畢完整的抵押手續(xù)(抵押登記)后生效。

2,、本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估,、登記、保險(xiǎn),、公正,、證明、保管等費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

3,、本合同一式三份，甲,、乙雙方及房屋抵押登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份,，具有同等效力。

4,、本合同條款所使用的文字,，用手填寫和印刷品具有同等效力。

5,、其他約定事項(xiàng)：

民間房產(chǎn)抵押借款合同篇十

抵押權(quán)人：

地址：

郵碼：

電話：

法定代表人：

職務(wù)：

抵押人：

地址：

郵碼：

電話：

法定代表人：

職務(wù)：

抵押物業(yè)地址：

郵碼：

電話：

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房____ 字第________號(hào)

抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____ 年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人,，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行,。

在此貸款合約內(nèi),，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子,。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用,。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益,。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。

一,、貸款金額：人民幣_(tái)___ 元;

所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng)，不得再行提取,。

二,、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶,。

貸款期限為____年,，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi),，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當(dāng)即履行。

一,、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計(jì)算,。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng),，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利,。

三,、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率,。

四,、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息,，每年以365天計(jì)日,。

五,、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率,。

一,、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期,，自款項(xiàng)貸出日計(jì),，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變),，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交,。

二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三,、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶,，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。

四,、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng),，應(yīng)送____銀行。

五,、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得,，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng),。

一、每月分期付款應(yīng)繳的金額,，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,，按月息2%至5%幅度計(jì)收。

二,、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外,，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息,。

三,、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息,，直至款項(xiàng)結(jié)清為止,，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算,。

一,、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日,，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于____ 萬(wàn)元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按例序漸次減低原貸款額,。

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出,，即不可撤銷,。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金,。

,，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,，或立即追計(jì)擔(dān)保人：

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款,。

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保,、賠償,、承諾或其他借債責(zé)任，因：

a.違約被勒令提前償還;

b.到期而不能如期償還,。

3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡,、合并、收購(gòu),、重組,、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤,、破產(chǎn),、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅,，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn),、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響,，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。

5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債,，在清盤,、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。

6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下,，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任,。

7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力,。

8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用,，被強(qiáng)制性收購(gòu)(不論是否有價(jià)收購(gòu))，或遭到損毀破環(huán),。

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu),。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人,，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間,，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人,。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。

一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5‰,，在貸款日一次付清,，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符,，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息,，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還,。

二,、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付____ 幣_(tái)___ 元整,。

三,、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付,。

四,、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi),、管理費(fèi),、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止,，同樣按日累積計(jì)算逾期利息,。

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn),。

二,、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約。

三,、以抵押人名義,，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn);保險(xiǎn)單須過戶____ 銀行，并交由該行保管,。

四,、本合約由抵押人、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章,。

五、本合約須由____ 公證機(jī)關(guān)公證,。

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

(1)是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂并經(jīng)____

(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管,。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

(3)抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書,，并辦理抵押登記手續(xù),。

1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn),，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失,，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償,。

2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~,。

3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。

4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人,，按受保險(xiǎn)賠償金,，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。

5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng),。

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。

1.物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案,。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,，登記費(fèi)用由抵押人支付。

1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》,。

2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān),，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù),。

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期,，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益,。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé),。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人,，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

民間房產(chǎn)抵押借款合同篇十一

出借方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 身份證號(hào)碼：

承借方： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 身份證號(hào)碼：

擔(dān)保方： （以下簡(jiǎn)稱丙方） 身份證號(hào)碼：

乙方因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要向銀行提出借款申請(qǐng)但又提供不了銀行要求的相應(yīng)抵押物,，請(qǐng)求甲方將其名下的位于(上海市xx區(qū)xx幢xx室),，面積為 平方米的房屋（房產(chǎn)證號(hào)）為其借款合同的抵押擔(dān)保，三方經(jīng)協(xié)商,，就此達(dá)成如下協(xié)議：

一,、抵押物：

上海市xx區(qū)xx幢xx室，面積為xxx平方米的房屋（房產(chǎn)證號(hào)xxxx）

二、借款擔(dān)保：

1,、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應(yīng)單獨(dú)作為一筆借款,，單獨(dú)簽訂借款合同，借款金額為xx萬(wàn)元整（xx萬(wàn)元整）,，不得超過甲方房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)或按銀行要求進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估價(jià),，如超出，超出部分甲方不在房屋價(jià)值外承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任,，借款時(shí)間不得超過1年（20xx年4月日至20xx年4月日）,，在此時(shí)間內(nèi),，如乙方還清借款后又需再次借款,，未經(jīng)甲方另行書面同意，乙方不得以本協(xié)議房屋擅自再做抵押,。

2,、甲方同意為乙方的前款借款以本協(xié)議第一條房屋提供抵押擔(dān)保，并協(xié)助乙方及銀行辦理抵押登記手續(xù),。

3,、丙方自愿為乙方履行本合同義務(wù)提供抵押擔(dān)保。丙方以自己擁有產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)作為擔(dān)保,。抵押擔(dān)保范圍為乙方的借款本金,、利息（含逾期利息）、罰息,、違約金,、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi),、執(zhí)行費(fèi),、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）和所有其他應(yīng)付費(fèi)用,。

三,、權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任：

1、作為借款抵押物的房屋其所有權(quán),、使用權(quán)等均屬甲方,，乙方不得以本協(xié)議為依據(jù)對(duì)房屋提出任何權(quán)利主張。

2,、乙方應(yīng)確保所借款項(xiàng)用于與銀行簽訂的借款協(xié)議中約定的用途,，如改變借款用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)單方不履行本協(xié)議或解除本協(xié)議,，有權(quán)取消對(duì)乙方的借款。

3、借款到期后,，乙方應(yīng)按借款合同的約定即時(shí)向銀行歸還借款及其利息,，如逾期還款，丙方有義務(wù)督促乙方盡快還款,。

4,、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權(quán)，如由此導(dǎo)致甲方對(duì)抵押房屋所有權(quán)的'喪失,，乙方和丙方應(yīng)按甲方喪失房屋所有權(quán)時(shí)抵押房屋的市場(chǎng)價(jià)（不扣除折舊和土地使用年限）和裝飾的價(jià)值（不扣除折舊）總額的100%向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息,，同時(shí)應(yīng)主動(dòng)或協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷,，并由甲方收回全部房屋所有權(quán)憑證。

四,、爭(zhēng)議解決

甲,、乙、丙三方在履行本合同過程中所發(fā)生的爭(zhēng)議,，首先應(yīng)由三方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，在甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決,。

五,、本協(xié)議一式三份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份，自各方簽字（蓋章）之日生效,。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

丙方（簽字）：

年 月 日

民間房產(chǎn)抵押借款合同篇十二

甲方(出借人)：

乙方(借款人),。

乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同，共同遵守,。

第一條,、甲方共計(jì)借給乙方人民幣元整，借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付,。

第三條,、乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保,，房產(chǎn)位于,，房產(chǎn)證號(hào)為,，土地證為。

第四條,、如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,，除承擔(dān)歸還本金及利息外，還承擔(dān)借款金額10%的違約金,。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時(shí),，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn)，房屋作價(jià)元,，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接抵償給甲方,，雙方不再進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù),。

第五條,、抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權(quán)利在補(bǔ)償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行,。

第六條,、房產(chǎn)借款抵押期間,，乙方不得將房產(chǎn)出售,、贈(zèng)給、轉(zhuǎn)移,、再次抵押給他人或以其他方式處分,，乙方如違反以上規(guī)定，除承擔(dān)返還本金及利息外,，還需承擔(dān)借款金額20%的違約金,。

第七條本合同一式兩份，甲,、乙方各執(zhí)一份,。

第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時(shí)止,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

民間房產(chǎn)抵押借款合同篇十三

乙方因急需資金,，現(xiàn)向甲方借款,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條、甲方共計(jì)借給乙方人民幣_(tái)___元整,，借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付,。

第三條,、乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保,，房產(chǎn)位于,，房產(chǎn)證號(hào)為，土地證為,。

第四條,、如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息，除承擔(dān)歸還本金及利息外,，還承擔(dān)借款金額0%的違約金,。如到期后5日內(nèi)仍不能還款時(shí)，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn),，房屋作價(jià)____元,，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接抵償給甲方，雙方不再進(jìn)行評(píng)估作價(jià),，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù),。

第五條、抵押房產(chǎn)如遇拆遷,，甲方的權(quán)利在補(bǔ)償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行,。