隨著法律觀(guān)念的日漸普及，我們用到合同的地方越來(lái)越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫(xiě)嗎？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇一

合同雙方當(dāng)事人:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以__________________________方式取得位于_________________________,、編號(hào)為_(kāi)__________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)______________________________________________。該地塊土地面積為_(kāi)________________,，規(guī)劃用途為_(kāi)___________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)____________________________,，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________________。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù),。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)___________________________________,。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：1,、雙方自行約定：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。2、雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比= ×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限,。買(mǎi)受人按下列第___________________種方式按期付款：1,、一次性付款__________________________________________________________________。2,、分期付款____________________________________________________________________。3,、其他方式____________________________________________________________________,。

違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.___________________________________________________________________________________,。

_____________________________________________________________________________,。

人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。2.

____________________________________________________________________________,。

__________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。____________________________________________________________________________________,。

第十一條交接,。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________。

第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。

____________________________________________________________________________________,。

第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。2.

_____________________________________________________________________________。3.

_____________________________________________________________________________,。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________3.____________________________________________________________________________4.____________________________________________________________________________5.____________________________________________________________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：1.____________________________________________________________________________2.____________________________________________________________________________3.____________________________________________________________________________。

價(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的________________%賠償買(mǎi)受人損失。2.買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金。3.____________________________________________________________________________。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇二

出售方：（甲方）

地址：

電話(huà)：

購(gòu)買(mǎi)方：（乙方）

姓名：

性別：

出生： 年月日

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼：

地址：

電話(huà)：

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定,。

第一條甲方經(jīng)市人民政府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于 市,，用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)： ,，使用年限 年，自 起至 止,。甲方在上述土地興建樓宇，定名為 ,，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方訂購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)（第 層）房。建筑面積 ,，土地面積 （其中，基底分?jǐn)?,、公用分?jǐn)?、其他 ）,。

第三條甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用,。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò) 天：

1,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2,、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

3、其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià) 元/,，總金額幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫(xiě)： 元）,。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：

分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算違約利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯畹慕Y(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓,、抵押。否則,，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

2,、依法向 人民法院起訴。

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份,。

出售方（甲方）： 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

簽約時(shí)間：

附表一,、二（略）,。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇三

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種。（其中2和3可以同時(shí)選擇）

1,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門(mén)為：_________，抵押登記日期為：_________。

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門(mén)為：_________，抵押登記日期為：_________,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三,。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇四

商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同又有所不同,。

商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同

在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同,；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同,。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力,。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以,，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行,。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣,，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中,，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限,、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量,、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定,，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行,，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù),，達(dá)到雙方的交易目的。

商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同

商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以,，房屋的交付期限一般都很長(zhǎng)。但將商品房預(yù)售合同稱(chēng)之為期貨買(mǎi)賣(mài)合同是錯(cuò)誤的,。所謂期貨買(mǎi)賣(mài)合同,，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類(lèi)和數(shù)量,、交貨期限和地點(diǎn)等的合同,，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式,。期貨買(mǎi)賣(mài)合同具有如下主要特征：

（2）期貨買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的貨物,；

（4）期貨買(mǎi)賣(mài)的商品必須具備數(shù)量大,、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲(chǔ)存,、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件,，如糧食,、石油、鋼材等,。

但是，在商品房預(yù)售合同中,，

第二,，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身,；

第三,，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋,，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能,；第四，由于房屋的面積、坐落,、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征,，所以在國(guó)際慣例上,，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易,。

可見(jiàn)，商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同,。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易,，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。

商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同

在民法中,，附期限的合同是指以一定的期限到來(lái)作為合同效力開(kāi)始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開(kāi)始的根據(jù),，則該期限為延緩期限；如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限,。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立,，但沒(méi)有發(fā)生法律效力,，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求對(duì)方履行義務(wù),。只是在期限到來(lái)時(shí)，雙方當(dāng)事人才開(kāi)始履行義務(wù),；在附解除期限的合同中,，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,，雙方都已經(jīng)開(kāi)始履行自己的義務(wù)。在期限到來(lái)時(shí),，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合同中,，雙方約定在將來(lái)的一定期限交付房屋,，這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因?yàn)椋?/p>

其二,，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立,，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力,，只在期限到來(lái)時(shí)，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力,。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購(gòu)方支付一定的定金或房款,。顯然，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求,。可見(jiàn),，商品房預(yù)售合同并不是附期限的買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限,，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時(shí)間。

商品房預(yù)售合同不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同

在商品房預(yù)售合同中,，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款,，這種作法類(lèi)似于分期付款買(mǎi)賣(mài)，但它不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同,。其原因有三：

三是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的功能在于出賣(mài)方向買(mǎi)受方融資，以滿(mǎn)足買(mǎi)受方資金不足的需要,。而商品房預(yù)售合同的功能在于買(mǎi)受方向出賣(mài)方融資，以滿(mǎn)足出賣(mài)方資金不足的需要。

綜上所述,，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同、期貨買(mǎi)賣(mài)合同,、附期限買(mǎi)賣(mài)合同、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同,。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同,。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來(lái)的一定期間內(nèi)交貨的合同,。這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同僅是在交貨期限方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同有所區(qū)別，而在合同的訂立,、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有任何差別,。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨,，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

價(jià)格糾紛的處理

商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長(zhǎng),，所以，從商品房的開(kāi)工建設(shè)到交付使用往往需要很長(zhǎng)的時(shí)間,。在這段時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)由于市場(chǎng)行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛,。一方面，預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房?jī)r(jià)遭預(yù)購(gòu)方的拒絕而形成糾紛,；另一方面,，預(yù)購(gòu)方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房?jī)r(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前,，商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對(duì)此尚沒(méi)有明確規(guī)定,，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理,，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則處理，有的按情勢(shì)變更原則處理,。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》中對(duì)商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為,，這個(gè)《解答》對(duì)處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義,。

由于商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的形成原因比較復(fù)雜，所以,，我們認(rèn)為,，不可能按照一個(gè)固定的方法處理,，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決。

其次,，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持情勢(shì)變更原則。情勢(shì)變更原則是合同履行的一項(xiàng)重要原則,，盡管我國(guó)現(xiàn)行法律中還沒(méi)有明確規(guī)定這一原則，但學(xué)者們都普遍承認(rèn)之,，我國(guó)的審判實(shí)踐也已經(jīng)運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理了有關(guān)糾紛。在房地產(chǎn)審判實(shí)踐中,，各地也基本上都將情勢(shì)變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項(xiàng)原則。例如,，在商品房的價(jià)格因國(guó)家政策的變化,、地方政府的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下,，就可以按照情勢(shì)變更原則處理價(jià)格糾紛,。在運(yùn)用情勢(shì)變更原則處理商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)特別注意正確區(qū)分情勢(shì)變更與正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。

不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理

在商品房預(yù)售合同糾紛中,，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的,。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的,，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人引起的,，等等。對(duì)于這類(lèi)糾紛,，較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同,。

在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,，多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任,。當(dāng)然，也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。對(duì)于這類(lèi)糾紛，我們認(rèn)為,，應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益,。一方面,，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障,；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下,，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同,，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力,，又無(wú)退款的能力,，法院則可以采取一定的保全措施,，以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益,。在這種情況下,，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同,，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài),，以拍賣(mài)的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款,。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇五

買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

該商品房只作_________使用,，出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇六

買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_________日內(nèi),，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）繳納憑證。

買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_________日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）繳納憑證,。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇七

身份證號(hào)碼：_______電話(huà)：_______

乙方(買(mǎi)方)：_______

身份證號(hào)碼：_______電話(huà)：_______

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在---市--區(qū)---園六---號(hào)樓房(單元--號(hào)樓房(建筑面積---米)樓房出賣(mài)給乙方。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣----大寫(xiě)肆拾叁--萬(wàn)元整；大寫(xiě)肆拾叁--萬(wàn)元整；即人民幣小寫(xiě)--元,。

三、乙方于----年--月--日向甲方支付定金：大寫(xiě)貳--萬(wàn)元整,，即小寫(xiě)--元。

四,、乙方于----年--月--日第二次付款大寫(xiě)叁--萬(wàn)元整,，即小寫(xiě)--元,。

五,、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于----年---月--14日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有,，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利,，將暫時(shí)暫扣叁仟元購(gòu)房款，小寫(xiě)3000.00元,，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶(hù)給乙方時(shí)，乙方再把此叁仟元款項(xiàng)付給甲方)。

六,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。甲方保證在該樓過(guò)戶(hù)時(shí)積極提供協(xié)助,，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān),。

八、屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無(wú)人租住、使用,；無(wú)欠賬,，如電話(huà)費(fèi),、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi),、有線(xiàn)電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?---元的違約金,；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期--日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款,。

十、經(jīng)雙方確認(rèn),，---年--月--日前,，乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí),，甲方屆時(shí)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方,。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。

十一、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議,，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議,，返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng),。則甲方不予退還購(gòu)樓訂金。

十二,、附加條款：---

甲方(賣(mài)方)：

身份證號(hào)：_______

住址：_______

電話(huà)：_______

乙方(買(mǎi)方)：_______

身份證號(hào)：_______

住址：_______

電話(huà)：_______

丙方(見(jiàn)證人)：_______

身份證號(hào)：_______

住址：_______

電話(huà)：_______

簽定日期：----年--月--日

簽定地點(diǎn)：_______

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同2出賣(mài)人：______買(mǎi)受人：_____

身份證號(hào)：______身份證號(hào)：______

聯(lián)系電話(huà)：______聯(lián)系電話(huà)：______

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議：

平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米,。

第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該房屋價(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整,。

3.按套(單元)計(jì)算，該房屋總價(jià)款為(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整,。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。

第四條交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件,，并符合本合同約定的房屋交付買(mǎi)受人使用：

1.該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過(guò)日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。

第五條交接

房屋達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

第六條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因,，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。

1.買(mǎi)受人退房,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失,。

2.買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。

第七條買(mǎi)受人的房屋僅作使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣(mài)人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第九條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第十一條本合同連同附件共頁(yè),，一式份，具有同等法律效力,，合同持有的情況如下：出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份,，份,。

第十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣(mài)人向申請(qǐng)登記備案。

出賣(mài)人(簽章)：_____買(mǎi)受人(簽章)：_____

【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____

【委托代理人】：_____(簽章)【委托代理人】：_____(簽章)

簽訂日期：____年____月___日簽訂日期：____年____月___日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇八

出賣(mài)人：__________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _____________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： _____________________________

法定代表人： ___________ 聯(lián)系電話(huà)： ___________

委托代理人： ___________地址：____________

郵政編碼： ______________聯(lián)系電話(huà)：___________

委托代理機(jī)構(gòu)： ___________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _____________________________

法定代表人： _____________ 聯(lián)系電話(huà)：___________

買(mǎi)受人：__________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國(guó)籍：______

【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_________

【委托代理人】【 】姓名：___________國(guó)籍：__________

根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以________方式取得位于______________________,、編號(hào)為_(kāi)_________________的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書(shū)》,。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_____________________.

該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________,，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】 【暫定名】________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________________________.

第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù),。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________________________ ,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況,。

一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號(hào)房,。

該商品房的用途為_(kāi)_____，屬______結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)_____,，建筑層數(shù)地上______層，地下______層,。

該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的______個(gè)，非封閉式的______個(gè),。

該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、該商品房屬預(yù)售,，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元,，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。

2、該商品房屬預(yù)售,，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元,，總金額(幣)______仟______佰 ______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。

3,、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售,，總價(jià)款為(______幣)______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾元整。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。(當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定)

本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后,，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差，下同),，雙方同意按以下原則處理：

1,、差異值為士0.6%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償;

3,、差異值超過(guò)土3%以上(不含本數(shù))的,，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房,。選擇退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)白勺30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日上為期,，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計(jì)價(jià)面積

面積差異百分比= x100%

合同約定計(jì)價(jià)面積

第六條 付款方式及期限。

買(mǎi)受人按下列第 種方式付款：

1,、一次性付款

2、分期付款

3,、其他方式

買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù),，開(kāi)戶(hù)銀行為 ，專(zhuān)用帳戶(hù)為 .憑銀行出具的存款憑證,，向出賣(mài)人換領(lǐng)交款收據(jù),。

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,。

1,、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4,、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力。且出賣(mài)人在在發(fā)生之日起______日內(nèi)告如買(mǎi)受人的,。

第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過(guò)______日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。

該商品房預(yù)售后,，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì),。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同,。出賣(mài)人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)

第十一條 交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣(mài)人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

第十四條 出賣(mài)人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

2、買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。

第十六條 保修責(zé)任,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任,。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ;

2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán),。

第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議______,，(附件四)

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),，一式 份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份,，______份，______份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，

由出賣(mài)人向 申請(qǐng)登記備案,。

出賣(mài)人(簽章)______ 買(mǎi)受人(簽章)______

【法定代表人】：______【法定代表人】：______

【委托代理人】：______【委托代理人】：______

簽于 簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

附件三：裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：____________

2,、內(nèi)墻：____________

3,、頂棚：____________

4,、地面：____________

5、門(mén)窗：____________

6,、廚房：____________

7、衛(wèi)生間：____________

8,、陽(yáng)臺(tái)：____________

9,、電梯：____________

10、其他：____________

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)查詢(xún)篇九

2019商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本（預(yù)售）

出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等,、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

出賣(mài)人：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：__________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________

委托代理人：___________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________

委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_______________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________

買(mǎi)受人：____________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________

【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：________________

出生日期：____年____月___日，性別：_____________

通訊地址：__________

郵政編碼：_______ 聯(lián)系電話(huà)：__________

【委托代理人】【法定代理人】：____________

【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：_____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________,，聯(lián)系電話(huà)：____________

(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán),。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【_____】為_(kāi)____________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為_(kāi)_________,，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)_____年______月_____日。

2,、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為_(kāi)__________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)_________,。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______,。

第三條 商品房基本情況

1,、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2,、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑總層數(shù)為_(kāi)___層,，其中地上____層，地下____層,。

3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【_____】_____單元____層____號(hào)。房屋竣工后,，如房號(hào)發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一,。

4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)______,，其預(yù)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米,，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二,。

該商品房層高為_(kāi)____米，有_____個(gè)陽(yáng)臺(tái),，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式,。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。

抵押類(lèi)型：_________，抵押人：_____________,，

抵押權(quán)人：_________，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____________，

抵押登記日期：__________,，債務(wù)履行期限：____________。

抵押類(lèi)型：__________,，抵押人：_____________，

抵押權(quán)人：__________,，抵押登記機(jī)構(gòu)：___________,，

抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________,。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三,。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

2,、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4,、______________;

5、______________,。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買(mǎi)受人付款之日起,，按照_______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金,。

第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米_____(幣種)______ 元，總價(jià)款為_(kāi)____(幣種)____ 元(大寫(xiě)_________元整),。

2,、按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米________(幣種) _________元，總價(jià)款為_(kāi)____(幣種) ______元(大寫(xiě)_____元整),。

3,、按照套計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)______ 元(大寫(xiě)_______元整)。

4,、按照______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種) ______元(大寫(xiě)_________元整)。

第七條 付款方式及期限

(二)買(mǎi)受人采取下列第_____種方式付款：

1,、一次性付款,。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2,、分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě)：______元整),，應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。

3,、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種) ____元(大寫(xiě)______元整),，占全部房?jī)r(jià)款的______%。

余款_______(幣種) ___________元(大寫(xiě)________________元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付,。

4,、其他方式：___________________,。

(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于本工程建設(shè),。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為_(kāi)______,，賬號(hào)為_(kāi)_______,。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款,、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

第八條 逾期付款責(zé)任

除不可抗力外,，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1,、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在_____日之內(nèi),，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金。

(2)逾期超過(guò)____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人,。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣(mài)人不解除合同的,，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2,、______________,。

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2、____,、______項(xiàng)所列條件：

1,、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

3,、__________________________;

4、__________________________ 。

該商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅使用

說(shuō)明書(shū)

保證書(shū)

第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

5,、電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù);

6、有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù);

7,、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù),。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4,、5、6,、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1,、2、3,、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_____元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_____元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付____元的違約金,。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2) _______________,。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達(dá)到______;

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達(dá)到______;

3,、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_______年_____月_____日達(dá)到______;

4,、物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達(dá)到______;

5,、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_______年_____月_____日達(dá)到______;

6、幼兒園：_______年_____月_____日達(dá)到______;

7,、學(xué)校：_______年_____月_____日達(dá)到______;

8,、_______________________________;

9、_______________________________ ,。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1,、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，________________,。

2,、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,，______________________。

3,、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的,，__________________。

4,、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,，___________________。

5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,，________________。

關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五,。

第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第九條,、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間,、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的

通知書(shū)

_____________________________________,。

交付該商品房時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿(mǎn)足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1,、辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2,、買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付,。

(1)屋面,、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門(mén)窗翹裂,、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5) ______________;

(6)______________ ,。

3、查驗(yàn)該商品房后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

(1) _______________________;

(2) _______________________,。

第十二條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間,，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限),，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

(2)逾期超過(guò)_______日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買(mǎi)受人付款之日起,，按照_______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金,。

買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2,、_____________。

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告,，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第_____種方式處理,。

1,、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

買(mǎi)受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買(mǎi)受人選擇不解除合同的,，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

2、根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

買(mǎi)受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的,，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足,，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

建筑面積誤差比= (實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積)除以預(yù)測(cè)建筑面積 ×100%

(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3、根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的,，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí),，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：__________。

4,、雙方自行約定：____________,。

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更,。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積、容積率,、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人,。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。

(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。

(三)買(mǎi)受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買(mǎi)受人付款之日起,，按照______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________,。

第十五條 設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件,，涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型,、空間尺寸、朝向;

2、供熱,、采暖方式;

3、______________;

4,、_____________;

5、_____________,。

(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更,。

(三)買(mǎi)受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買(mǎi)受人付款之日起,，按照______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的_________%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：_______________。

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買(mǎi)受人付款之日起,，按照________%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),。買(mǎi)受人不解除合同的,，_______________,。

(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的,，雙方按照以下方式處理：

(1)及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

(2)經(jīng)過(guò)更換、修理,，仍然嚴(yán)重影響正常使用的,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買(mǎi)受人付款之日起,，按照________%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息,。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),。買(mǎi)受人不解除合同的，___________,。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝置,、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第(1),、_____方式處理(可多選)：

(1)及時(shí)更換、修理;

(2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià);

(3)_______________;

(4)________________ 。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六,。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________,。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：_________,，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn),，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改,，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

2,、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。____________。

第十七條 保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度,。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七,。

(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1,、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2、因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3,、___________________________________。

(三)在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人__________日內(nèi),，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān),。

第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,，由________承擔(dān)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八,。

第十九條 預(yù)售合同登記備案

(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過(guò)30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),，并將本合同登記備案情況告知買(mǎi)受人。

(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：__________;________________,。

第二十條 房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

1、買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起,，按照_______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金。

2,、______________。

(三)因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,。

第二十一條 前期物業(yè)管理

(一)出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_(kāi)___________,。

(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

(三)物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_(kāi)_____元/月·平方米(建筑面積),。

(四)買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。

(五)買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約,。業(yè)主委員會(huì)成立后,，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。

第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

3、__________________,。

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

1,、規(guī)劃的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)：_________________;

2、會(huì)所：___________________;

3,、_____________________ ,。

第二十三條 稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異,，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由__________承擔(dān),。

第二十四條 銷(xiāo)售和使用承諾

1、出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售,、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

2,、出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

3、出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4,、出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十,。

5,、買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

6、______________________ ,。

7,、______________________。

第二十五條 送達(dá)

出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話(huà)的,，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第二十六條 買(mǎi)受人信息保護(hù)

出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān),、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān),、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要,，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意,，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息,，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2,、提交________仲裁委員會(huì)仲裁,。

第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一),。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任,，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任,、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn),。

第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。

本合同及附件共_____頁(yè),，一式____份，其中出賣(mài)人____份,，買(mǎi)受人____份，【____】____份,，【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

出賣(mài)人(簽字或蓋章)：______ 買(mǎi)受人(簽字或蓋章)：______

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂地點(diǎn)：______ 簽訂地點(diǎn)：________

附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

1.,、房屋分層分戶(hù)圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

2,、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明(可附圖說(shuō)明)

1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng),、面積和所在位置

2,、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置

附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1,、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2、解除抵押的條件和時(shí)間

3、關(guān)于抵押的其他約定

附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式,、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定

附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的具體約定

1,、相關(guān)設(shè)施的位置及用途

2、其他約定

附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，按照本合同第十六條第(三)款約定處理,。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修,、裝飾,，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌,、產(chǎn)地、規(guī)格,、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

1,、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】;________________,。

2、起居室：

(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【______】;_______________,。

(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【______】;_________________。

(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_____】;______,。

3、廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】;_____________________,。

(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_____】;_______________。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】;____________,。

(4)廚具：______,。

4、衛(wèi)生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;_________,。

(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_______】;_________,。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】;__________。

(4)衛(wèi)生器具,。

5,、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】;__________。

6,、電梯：

(1)品牌：_______________;

(2)型號(hào)：______________。

7,、管道：_______________。

8,、窗戶(hù)：_________________,。

9、_________________ ,。

10,、____________________。

附件七 關(guān)于保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;該商品房為非住宅的,，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定,。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限,。

(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

1,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

保修期限為： (不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);___________。

2,、屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：__________,，保修期限為：______ (不得低于5年);_________________________。

3,、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為：________ (不得低于2個(gè)采暖期,、供冷期);______________。

4,、電氣管線(xiàn),、給排水管道、設(shè)備安裝：

保修期限為：__________(不得低于2年);______________,。

5,、裝修工程：

保修期限為：_____________ (不得低于2年);_________________。

6,、__________;

7,、_________;

8、,。

(二)其他約定。

附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

1,、前期物業(yè)服務(wù)合同

2,、臨時(shí)管理規(guī)約

附件十 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明

(如：該商品房公共管道檢修口,、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

附件十一 補(bǔ)充協(xié)議