隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇一

合同雙方當(dāng)事人:

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù),。出賣人以__________________________方式取得位于_________________________,、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________,。該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號____________________________，施工許可證號為___________________,。

第二條商品房銷售依據(jù),。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________,，商品房預(yù)售許可證號為____________________________________,。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：1,、雙方自行約定：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。2、雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比= ×100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限。買受人按下列第___________________種方式按期付款：1,、一次性付款__________________________________________________________________,。2、分期付款____________________________________________________________________,。3,、其他方式____________________________________________________________________。

違約金,。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.___________________________________________________________________________________,。

_____________________________________________________________________________,。

人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金,。2.

____________________________________________________________________________,。

__________利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。____________________________________________________________________________________。

第十一條交接,。商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

____________________________________________________________________________________。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。2.

_____________________________________________________________________________,。3.

_____________________________________________________________________________。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________3.____________________________________________________________________________4.____________________________________________________________________________5.____________________________________________________________________________,。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：1.____________________________________________________________________________2.____________________________________________________________________________3.____________________________________________________________________________。

價款退還給買受人,，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失,。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金,。3.____________________________________________________________________________,。

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇二

出售方：（甲方）

地址：

電話：

購買方：（乙方）

姓名：

性別：

出生： 年月日

國籍：

身份證號碼：

地址：

電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

第一條甲方經(jīng)市人民政府國土局批準(zhǔn),，取得位于 市,，用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號： ,，使用年限 年，自 起至 止,。甲方在上述土地興建樓宇,，定名為 ，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第 幢 號（第 層）房,。建筑面積 ,，土地面積 （其中，基底分?jǐn)?,、公用分?jǐn)?,、其他 ）。

第三條甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用,。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過 天：

1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2,、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

3,、其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價 元/,，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫： 元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：

分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上,，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用,，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的樓宇,，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押,。否則,，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

1,、向 仲裁委員會申請仲裁,；

2、依法向 人民法院起訴,。

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份,。

出售方（甲方）： 購買方（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

簽約時間：

附表一、二（略）,。

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇三

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種,。（其中2和3可以同時選擇）

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,；

2,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________。

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇四

商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的,，屬于買賣合同的一種,，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。

商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同

在合同法中,，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同,；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力,。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同,，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同,，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行,。商品房預(yù)售合同在成立之時；房屋并不存在或尚未建成,，所以帶有“預(yù)售”的字樣,，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因為：在商品房預(yù)售合同中,，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積,、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限,、房屋的質(zhì)量,、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同,，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行,，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的,。

商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同

商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋,，所以，房屋的交付期限一般都很長,。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的,。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量,、交貨期限和地點(diǎn)等的合同,，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：

（2）期貨買賣的標(biāo)的是合同本身,，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物,；

（4）期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大,、價格波動大、便于儲存,、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件,，如糧食、石油,、鋼材等,。

但是，在商品房預(yù)售合同中,，

第二,，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身,；

第三,，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能,；第四,，由于房屋的面積、坐落,、單元等方面存在著諸多的差別,，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國際慣例上,，房屋不是期貨交易的商品,，不能用于期貨交易。

可見,，商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同,。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易,，以維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序,。

商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同

在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同,。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù),，則該期限為延緩期限；如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù),，則該期限為解除期限,。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立,，但沒有發(fā)生法律效力,，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒有權(quán)利請求對方履行義務(wù),。只是在期限到來時,，雙方當(dāng)事人才開始履行義務(wù),；在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立,，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,，雙方都已經(jīng)開始履行自己的義務(wù)。在期限到來時,，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù),，合同終止。在商品房預(yù)售合同中,，雙方約定在將來的一定期限交付房屋，這里確實(shí)存在一定的“期限”,，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”,。因為：

其二，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限,，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立,，但還沒有發(fā)生法律效力，只在期限到來時,，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力,。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購方支付一定的定金或房款,。顯然,，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求?？梢?，商品房預(yù)售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限,，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時間,。

商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同

在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款,，這種作法類似于分期付款買賣,，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：

三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資,，以滿足買受方資金不足的需要,。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要,。

綜上所述,，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同,、附期限買賣合同,、分期付款買賣合同,。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同,。所謂遠(yuǎn)期交貨合同,，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別,，而在合同的訂立,、貨物價格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買賣合同沒有任何差別,。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨,，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

價格糾紛的處理

商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大,、履行期限長,，所以，從商品房的開工建設(shè)到交付使用往往需要很長的時間,。在這段時間內(nèi),，可能會由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價格糾紛。一方面,，預(yù)售方常以建筑材料的價格上漲或房地產(chǎn)價格的上漲為由要求提高房價遭預(yù)購方的拒絕而形成糾紛,；另一方面，預(yù)購方有時也會以房地產(chǎn)價格的下跌為由要求降低房價遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛,。目前,，商品房預(yù)售合同的價格糾紛占整個商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒有明確規(guī)定,，所以各地的處理方法不盡相同,，有的按原合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險的風(fēng)險負(fù)擔(dān)原則處理,，有的按情勢變更原則處理,。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中對商品房預(yù)售合同的價格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為,，這個《解答》對處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義,。

由于商品房預(yù)售合同的價格糾紛的形成原因比較復(fù)雜，所以,，我們認(rèn)為,，不可能按照一個固定的方法處理，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決,。

其次,，應(yīng)當(dāng)堅持情勢變更原則。情勢變更原則是合同履行的一項重要原則，盡管我國現(xiàn)行法律中還沒有明確規(guī)定這一原則,，但學(xué)者們都普遍承認(rèn)之,，我國的審判實(shí)踐也已經(jīng)運(yùn)用情勢變更原則處理了有關(guān)糾紛。在房地產(chǎn)審判實(shí)踐中,，各地也基本上都將情勢變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項原則,。例如，在商品房的價格因國家政策的變化,、地方政府的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下,，就可以按照情勢變更原則處理價格糾紛。在運(yùn)用情勢變更原則處理商品房預(yù)售合同的價格糾紛時,，應(yīng)當(dāng)特別注意正確區(qū)分情勢變更與正常的市場風(fēng)險的區(qū)別,。

不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理

在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例,。這種糾紛的形成原因是多方面的,。有的是因為預(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的,，等等。對于這類糾紛,，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同,。

在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任,。當(dāng)然,，也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對于這類糾紛,，我們認(rèn)為,，應(yīng)當(dāng)在堅持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益,。一方面,，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。否則,，如果判定解除合同，退還房款,，則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購人的合法權(quán)益得不到保障,；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下,，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的,，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無繼續(xù)履行合同的能力,，又無退款的能力,，法院則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益,。在這種情況下,，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任,，并對預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣,，以拍賣的價款退還預(yù)購方的房款。

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇五

買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

該商品房只作_________使用,，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________。

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇六

買受人委托出賣人代交專項維修資金（公共維修基金）的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_________日內(nèi),，向買受人提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_________日內(nèi)】,，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇七

身份證號碼：_______電話：_______

乙方(買方)：_______

身份證號碼：_______電話：_______

甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在---市--區(qū)---園六---號樓房(單元--號樓房(建筑面積---米)樓房出賣給乙方,。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣----大寫肆拾叁--萬元整,；大寫肆拾叁--萬元整,；即人民幣小寫--元。

三,、乙方于----年--月--日向甲方支付定金：大寫貳--萬元整,，即小寫--元。

四,、乙方于----年--月--日第二次付款大寫叁--萬元整,，即小寫--元,。

五、經(jīng)甲乙雙方同意,，甲方于----年---月--14日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利,，將暫時暫扣叁仟元購房款,，小寫3000.00元，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時,，乙方再把此叁仟元款項付給甲方),。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助,，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的,，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。

八,、屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住,、使用；無欠賬,，如電話費(fèi)、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。

九、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?---元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期--日視為毀約,；如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十,、經(jīng)雙方確認(rèn),，---年--月--日前，乙方把剩余購房款一次性付給甲方時,，甲方屆時將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方,。交付該房產(chǎn)時甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,。

十一,、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓款項,。乙方如違反本協(xié)議,，返還乙方所付購樓款項。則甲方不予退還購樓訂金,。

十二,、附加條款：---

甲方(賣方)：

身份證號：_______

住址：_______

電話：_______

乙方(買方)：_______

身份證號：_______

住址：_______

電話：_______

丙方(見證人)：_______

身份證號：_______

住址：_______

電話：_______

簽定日期：----年--月--日

簽定地點(diǎn)：_______

正規(guī)商品房買賣合同2出賣人：______買受人：_____

身份證號：______身份證號：______

聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米,。

第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該房屋價款：

1.按建筑面積計算，該房屋單價為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該房屋單價為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。

3.按套(單元)計算，該房屋總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,。

第四條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第種條件,，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：

1.該房屋經(jīng)驗收合格。

2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,。

第五條交接

房屋達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

第六條出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

第七條買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第九條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。

第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十一條本合同連同附件共頁,，一式份,，具有同等法律效力，合同持有的情況如下：出賣人份,，買受人份,，份。

第十二條本合同自雙方簽訂之日起生效,。自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向申請登記備案。

出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_____

【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____

【委托代理人】：_____(簽章)【委托代理人】：_____(簽章)

簽訂日期：____年____月___日簽訂日期：____年____月___日

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇八

出賣人：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號： _____________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號： _____________________________

法定代表人： ___________ 聯(lián)系電話： ___________

委托代理人： ___________地址：____________

郵政編碼： ______________聯(lián)系電話：___________

委托代理機(jī)構(gòu)： ___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號： _____________________________

法定代表人： _____________ 聯(lián)系電話：___________

買受人：__________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______

【身份證號碼】【護(hù)照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_________

【委托代理人】【 】姓名：___________國籍：__________

根據(jù)國家和省法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以________方式取得位于______________________,、編號為__________________的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》,。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________.

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 【暫定名】________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________,，施工許可證號為___________________________.

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________________________ ,，商品房預(yù)售許可證號為,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號房,。

該商品房的用途為______,，屬______結(jié)構(gòu)，層高為______,，建筑層數(shù)地上______層,，地下______層。

該商品房陽臺封閉式的______個,，非封閉式的______個,。

該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)

買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預(yù)售,，按【套】【整層】出售,，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元,，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整,。

2、該商品房屬預(yù)售,，按整幢出售,，按建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元,，總金額(幣)______仟______佰 ______拾______萬______仟______佰______拾______元整,。

3、該商品房屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售,，總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。(當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定)

本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后,，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差,，下同),，雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

3,、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房,。選擇退房的,，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請白勺30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計價面積

面積差異百分比= x100%

合同約定計價面積

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第 種方式付款：

1,、一次性付款

2、分期付款

3,、其他方式

買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為 ,，專用帳戶為 .憑銀行出具的存款憑證,，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

1,、該商品房經(jīng)驗收合格。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4,、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力,。且出賣人在在發(fā)生之日起______日內(nèi)告如買受人的。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定。

該商品房預(yù)售后,，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃,、設(shè)計。確需變更的,，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意,。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)

第十一條 交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣人關(guān)干裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

第十四條 出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：

2、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金,。

第十六條 保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任,。買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ;

2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán),。

第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1.提交______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議______，(附件四)

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式 份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份,，______份,，______份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，

由出賣人向 申請登記備案,。

出賣人(簽章)______ 買受人(簽章)______

【法定代表人】：______【法定代表人】：______

【委托代理人】：______【委托代理人】：______

簽于 簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三：裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：____________

2,、內(nèi)墻：____________

3,、頂棚：____________

4、地面：____________

5,、門窗：____________

6,、廚房：____________

7、衛(wèi)生間：____________

8,、陽臺：____________

9,、電梯：____________

10、其他：____________

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買賣合同預(yù)售合同編號查詢篇九

2019商品房買賣合同示范文本（預(yù)售）

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿,、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同,。

出賣人：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：__________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_____________

委托代理人：___________ 聯(lián)系電話：_____________

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：_______________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_______________

買受人：____________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________

【國籍】【戶籍所在地】：________________

出生日期：____年____月___日,，性別：_____________

通訊地址：__________

郵政編碼：_______ 聯(lián)系電話：__________

【委托代理人】【法定代理人】：____________

【國籍】【戶籍所在地】：_____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________，聯(lián)系電話：____________

(買受人為多人時,，可相應(yīng)增加)

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權(quán)面積為________平方米,。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________,，土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。

2,、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為___________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________,，建筑工程施工許可證號為__________,。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為_______,。

第三條 商品房基本情況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】,。

2,、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為____層,，其中地上____層,，地下____層。

3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【_____】_____單元____層____號,。房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置,。該商品房的平面圖見附件一,。

4、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為_______,，其預(yù)測建筑面積共______平方米,，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米,。該商品房共用部位見附件二,。

該商品房層高為_____米，有_____個陽臺,，其中____個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn),。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。

抵押類型：_________，抵押人：_____________,，

抵押權(quán)人：_________,，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____________,，

抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________,。

抵押類型：__________,，抵押人：_____________，

抵押權(quán)人：__________,，抵押登記機(jī)構(gòu)：___________,，

抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________,。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2,、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3,、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4、______________;

5,、______________,。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

1,、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______ 元，總價款為_____(幣種)____ 元(大寫_________元整),。

2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種) _________元,，總價款為_____(幣種) ______元(大寫_____元整),。

3、按照套計算,，該商品房總價款為______(幣種)______ 元(大寫_______元整),。

4、按照______計算,，該商品房總價款為______(幣種) ______元(大寫_________元整),。

第七條 付款方式及期限

(二)買受人采取下列第_____種方式付款：

1,、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價款,。

2,、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,，首期房價款 (幣種) 元(大寫：______元整),，應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。

3,、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】,。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) ____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%,。

余款_______(幣種) ___________元(大寫________________元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付,。

4、其他方式：___________________,。

(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,，用于本工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為__________,，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______,，賬號為________,。

該商品房價款的計價方式,、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四,。

第八條 逾期付款責(zé)任

除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1,、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,。

(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2,、______________,。

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2,、____,、______項所列條件：

1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

2,、該商品房已取得房屋測繪報告;

3,、__________________________;

4、__________________________ ,。

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用

說明書

保證書

第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

5,、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

6,、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶,。

以上第1,、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4,、5,、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2,、3,、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

第5項未按時達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付____元的違約金,。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2) _______________,。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1,、小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達(dá)到______;

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達(dá)到______;

3,、規(guī)劃的車位,、車庫：_______年_____月_____日達(dá)到______;

4,、物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達(dá)到______;

5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_______年_____月_____日達(dá)到______;

6,、幼兒園：_______年_____月_____日達(dá)到______;

7,、學(xué)校：_______年_____月_____日達(dá)到______;

8、_______________________________;

9,、_______________________________ ,。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1,、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,，________________。

2,、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,，______________________。

3,、規(guī)劃的車位,、車庫未達(dá)到上述約定條件的，__________________,。

4,、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，___________________,。

5,、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，________________,。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五,。

第十一條 交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房達(dá)到第九條,、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的

通知書

_____________________________________。

交付該商品房時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1,、辦理交付手續(xù)前,，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2,、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付,。

(1)屋面,、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂,、五金件損壞;

(4)燈具,、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5) ______________;

(6)______________ 。

3,、查驗該商品房后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

(1) _______________________;

(2) _______________________,。

第十二條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1,、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) ,。

(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項中的期限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項中的比率),。

(2)逾期超過_______日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金,。

2、_____________,。

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積),。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第_____種方式處理。

1,、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

2,、根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的,，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

建筑面積誤差比= (實(shí)測建筑面積-預(yù)測建筑面積)除以預(yù)測建筑面積 ×100%

(3)因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3,、根據(jù)第六條按照套計價的,，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍,。該商品房交付時,，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：__________,。

4,、雙方自行約定：____________。

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更,。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積,、容積率、綠地率,、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：________________。

第十五條 設(shè)計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件,，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同,。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2,、供熱,、采暖方式;

3、______________;

4,、_____________;

5,、_____________。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：_______________。

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。買受人不解除合同的,，_______________,。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

(2)經(jīng)過更換、修理,，仍然嚴(yán)重影響正常使用的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。買受人不解除合同的，___________,。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置,、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1),、_____方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

(3)_______________;

(4)________________ ,。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：________,，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________,。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_________,，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改,，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān),。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

2,、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求,。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。____________,。

第十七條 保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度,。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件七。

(二)下列情形,，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1,、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3,、___________________________________,。

(三)在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人__________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十六條,、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,，由________承擔(dān)連帶責(zé)任,。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八,。

第十九條 預(yù)售合同登記備案

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人,。

(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：__________;________________,。

第二十條 房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

1,、買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息,。買受人不解除合同的,，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金,。

2,、______________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第二十一條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為____________。

(二)物業(yè)服務(wù)時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日,。

(三)物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)收費(fèi)計費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為______元/月·平方米(建筑面積),。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人,。

(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約,。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約見附件九,。

第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

3、__________________,。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1,、規(guī)劃的車位、車庫：_________________;

2,、會所：___________________;

3,、_____________________ 。

第二十三條 稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi),。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān),，由__________承擔(dān),。

第二十四條 銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,，不擅自改變該商品房使用性質(zhì),，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

3,、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分,。

4,、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十,。

5,、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

6、______________________ ,。

7,、______________________,。

第二十五條 送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達(dá)對方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十六條 買受人信息保護(hù)

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù),。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān),、公安機(jī)關(guān),、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān),、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十七條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

1,、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2,、提交________仲裁委員會仲裁,。

第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一),。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn),。

第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。

本合同及附件共_____頁,，一式____份，其中出賣人____份,，買受人____份,，【____】____份,，【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂地點(diǎn)：______ 簽訂地點(diǎn)：________

附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

1.,、房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

2,、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

1,、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

2,、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q,、所在位置

附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2,、解除抵押的條件和時間

3,、關(guān)于抵押的其他約定

附件四 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款,、付款方式及期限的具體約定

附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的具體約定

1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途

2,、其他約定

附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置,、裝修,、裝飾，視為無條件贈送給買受人,。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌,、產(chǎn)地、規(guī)格,、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

1,、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】;________________。

2,、起居室：

(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【______】;_______________,。

(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【______】;_________________。

(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_____】;______,。

3,、廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】;_____________________。

(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_____】;_______________,。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】;____________,。

(4)廚具：______。

4、衛(wèi)生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;_________,。

(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_______】;_________,。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】;__________。

(4)衛(wèi)生器具,。

5,、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】;__________。

6,、電梯：

(1)品牌：_______________;

(2)型號：______________,。

7、管道：_______________,。

8,、窗戶：_________________。

9,、_________________ ,。

10、____________________,。

附件七 關(guān)于保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的,，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算,，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

(一)保修項目,、期限及責(zé)任的約定

1,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

保修期限為： (不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);___________。

2,、屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：__________,，保修期限為：______ (不得低于5年);_________________________,。

3、供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為：________ (不得低于2個采暖期,、供冷期);______________。

4,、電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝：

保修期限為：__________(不得低于2年);______________。

5,、裝修工程：

保修期限為：_____________ (不得低于2年);_________________,。

6、__________;

7,、_________;

8,、。

(二)其他約定,。

附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

1,、前期物業(yè)服務(wù)合同

2、臨時管理規(guī)約

附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

(如：該商品房公共管道檢修口,、柱子,、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

附件十一 補(bǔ)充協(xié)議