無論是身處學校還是步入社會,，大家都嘗試過寫作吧,，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力,。寫范文的時候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢？以下是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,，歡迎大家分享閱讀,。

房地產(chǎn)估價師報考條件及時間篇一

年輕的時候，我對于房地產(chǎn)這個詞并沒有太多的了解和關(guān)注,。在過去的一年里,，我開始關(guān)注房地產(chǎn)市場，并嘗試了解其中的規(guī)律和趨勢,。通過這段時間的觀察和學習,，我總結(jié)出了一些關(guān)于房地產(chǎn)的心得體會。

首先,，我認識到房地產(chǎn)市場是一個波動性很大的市場,。在過去的一年里,，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一系列的起伏。有時候房價一漲再漲,，讓人覺得資產(chǎn)價值不斷增長,；有時候房價一跌再跌，讓人擔心房產(chǎn)價值會受到嚴重損失,。這種波動性使得投資者需要時刻關(guān)注市場動態(tài),，并做出相應的調(diào)整。

其次,，我認識到房地產(chǎn)市場是與經(jīng)濟環(huán)境密切相關(guān)的,。經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)有著密不可分的聯(lián)系。當經(jīng)濟處于高速增長期,，人們購房的能力也會大幅提升,，房價往往會出現(xiàn)大幅上漲,；而經(jīng)濟出現(xiàn)滯緩或衰退時,，人們購房的需求也會減少，房價也會下跌,。因此,，了解經(jīng)濟運行狀況對于預測房地產(chǎn)市場走勢至關(guān)重要。

第三,，我認識到購房是一個需要考慮多重因素的決策,。除了考慮房價的走勢外，還需要考慮自己的經(jīng)濟狀況,、購房目的,、所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩亍Ｔ谫彿繒r,，不僅要研究市場,，還要了解自己的需求，盡量選擇適合自己的房子,。

第四,，我認識到不動產(chǎn)是一種較為穩(wěn)定和安全的投資方式。雖然房地產(chǎn)市場有著波動性,，但長期來看,，房地產(chǎn)作為一種不可再生的資源，其價值還是會隨著時間的推移而增長的,。尤其是在一線城市和經(jīng)濟發(fā)達地區(qū),，房產(chǎn)的增值潛力更為巨大。因此,，房地產(chǎn)除了滿足自己的居住需求,，還可以作為一種投資手段,，增加個人財富的積累。

最后,，我認識到房地產(chǎn)市場對于社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義,。房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的支柱產(chǎn)業(yè)，既提供了大量的就業(yè)機會,，也為城市的發(fā)展做出了巨大的貢獻,。通過購買房產(chǎn)，人們不僅可以滿足居住需求,，還可以增加投資收益,，進一步推動經(jīng)濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。

通過這段時間的觀察和學習,，我對房地產(chǎn)市場有了更為深入的了解,。房地產(chǎn)市場是一個波動性較大的市場，與經(jīng)濟環(huán)境密切相關(guān),。購房需要考慮多重因素,，但房地產(chǎn)作為一種不動產(chǎn)，具有較為穩(wěn)定和安全的價值增長潛力,。房地產(chǎn)市場對于社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義,。在未來,，我將繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場的動態(tài),，并將其作為重要的投資方向之一。

房地產(chǎn)估價師報考條件及時間篇二

作為一個潛心研究房地產(chǎn)商業(yè)的人，我在這一領(lǐng)域積累了許多經(jīng)驗和感悟,。在這篇文章中,，我將分享我對房地產(chǎn)商業(yè)的一些心得體會,。

首先,，房地產(chǎn)商業(yè)是一個具有巨大挑戰(zhàn)和機遇的領(lǐng)域。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人口的增長，房地產(chǎn)的需求也不斷增加。然而，市場競爭也越來越激烈,。要在這個競爭激烈的市場中脫穎而出，我們必須具備敏銳的市場洞察力和前瞻性的戰(zhàn)略規(guī)劃。此外，我們還需與政府和金融機構(gòu)建立良好的關(guān)系，以獲取資源和支持,。只有這樣,，我們才能在房地產(chǎn)商業(yè)中取得成功。

其次，房地產(chǎn)商業(yè)需要有高度的投資能力和風險控制意識,。房地產(chǎn)項目的投資往往需要巨大的資金,，而且風險也相對較高,。因此，我們必須具備精準的投資判斷和決策能力,。在進行投資決策時，我們需要對市場進行全面的調(diào)研,，包括了解區(qū)域的發(fā)展前景,、需求情況和社會環(huán)境等。同時,，我們還需要進行風險分析和評估,，并采取相應的風險控制措施。只有在投資能力和風險控制上保持優(yōu)勢,，我們才能在房地產(chǎn)商業(yè)中贏得競爭優(yōu)勢,。

第三，不斷創(chuàng)新和適應是房地產(chǎn)商業(yè)成功的關(guān)鍵,。房地產(chǎn)市場是一個充滿競爭和變化的行業(yè),。要在這個行業(yè)中生存和發(fā)展,，我們必須不斷進行創(chuàng)新和改進,。首先，我們要緊跟市場的變化和需求的變化,，及時調(diào)整我們的產(chǎn)品和服務,，以滿足客戶的需求,。其次,，我們要提高我們的專業(yè)技能和知識,，不斷學習和適應新的趨勢和技術(shù),。最后，我們要注重團隊合作和信息共享,，以提高我們的整體競爭力,。只有在創(chuàng)新和適應上保持領(lǐng)先，我們才能在房地產(chǎn)商業(yè)中立于不敗之地,。

第四,，誠信和責任是房地產(chǎn)商業(yè)的基石。在這個行業(yè)中,，誠信和責任是我們與客戶,、合作伙伴和社會建立良好關(guān)系的重要基礎。首先,，我們要具備誠信的職業(yè)道德和行為準則,。我們要始終遵守承諾，堅持誠實守信的原則,。同時，我們要對自己的產(chǎn)品和服務負責,，確保其質(zhì)量和安全,。其次，我們要注重與他人的交流和溝通,，積極解決問題,，保持良好的合作關(guān)系,。只有在誠信和責任上樹立良好的企業(yè)形象，我們才能在房地產(chǎn)商業(yè)中穩(wěn)定發(fā)展,。

最后,，我認為房地產(chǎn)商業(yè)是一個充滿挑戰(zhàn)和機遇的行業(yè)。要取得成功,，我們需要具備敏銳的市場洞察力和前瞻性的戰(zhàn)略規(guī)劃,。我們還需要具備高度的投資能力和風險控制意識。在這個行業(yè)中,，創(chuàng)新和適應是成功的關(guān)鍵,，而誠信和責任是我們建立良好關(guān)系的基石。相信只要我們堅持不懈地努力和學習,，我們一定能在房地產(chǎn)商業(yè)中取得不錯的業(yè)績,。

房地產(chǎn)估價師報考條件及時間篇三

立契約書人 ___________（以下簡稱甲方），_____________（以下簡稱乙方）,。茲為共有建筑物各自分管使用,，同意訂立條款如下：

第一條雙方同意依第二條所定，各自分管使用收益所持部分,。

第二條甲乙雙方間所均等,，共有人坐落_________市_______路______號，加強磚造,，二層樓房一棟,。一樓面積_____平方米，二樓面積______平方米,。依下列條款分管使用,。

（一）甲方分管部分：本建筑物一樓包括附屬建筑物全部。

（二）乙方分管部分：本建筑物二樓部分,。

第三條雙方同意嗣后,，就共有土地分割時，愿依本分管契約所訂定為準,，申辦分割登記各取得分管土地的所有權(quán),。

第四條本約訂定后，雙方依約分管,，使用收益,，不得逾越所應分管范圍而侵害他方。

第五條關(guān)于本件物的保存行為及其所需費用,，除各分管部分的簡易修繕,，由分管人單獨負擔均由雙方依比率分擔。

第六條本共有建筑物的改變或重大修繕，應經(jīng)雙方協(xié)議同意后,，始得為之,，且其費用除同意時另有約定外，均應分擔,。而所改良物亦為共有物,。

第七條本共有建筑物房屋稅由甲方負擔三分之二，乙方負擔三分之一,。地價稅各自分擔二分之一,。水電費依各人實際使用分擔。

第八條雙方如有任一方將其所有權(quán)讓與第三人時,，雙方同負履行本約的責任,。若因而導致?lián)p害，出讓人亦同意對方的優(yōu)先承購權(quán),。

本契約一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方：

乙方：

________年_____月____日

房地產(chǎn)估價師報考條件及時間篇四

32011110100房地產(chǎn)調(diào)控應強化市場調(diào)控手段

監(jiān)管部門近期表示,，房地產(chǎn)調(diào)控應更加注重市場和法制手段,。業(yè)內(nèi)人士認為，當前行政調(diào)控措施產(chǎn)生的效果毋庸置疑,，但市場和法制的調(diào)控手段亟待跟進發(fā)力,。未來開征資本利得稅、從嚴征收土地增值稅,、調(diào)整土地供應結(jié)構(gòu)等措施都可能進入監(jiān)管部門的考慮范疇,。此前，呼聲較高的市場手段是開征房產(chǎn)稅,，增加房屋持有成本,，長期看可以減少投資者囤積房屋的動機，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系,。但有專家指出,，稅法是國家基本大法，出臺必須理由充足,，程序合法,。征收房產(chǎn)稅涉及土地使用費的繳納問題，事關(guān)土地制度;開征房產(chǎn)稅需要避免其成為地方政府財政收入的新支柱,，加重普通百姓負擔;除商品房外,，其他各類非商品房如何征收房產(chǎn)稅;此外，存在征稅成本較高,，存量房的普查評估困難等問題,。短期內(nèi),，全面開征房產(chǎn)稅難度較大。

在房地產(chǎn)市場開征資本利得稅,，被業(yè)內(nèi)視為遏制投機性購房的重要市場手段和法制手段。在買賣環(huán)節(jié)征稅,，根據(jù)交易時標的價格的高低,，按照不同的稅率征收;根據(jù)所持有的年限長短，對短期投機者課以重稅,。比如,，如果購買一套房子是150萬元，一年后如果以200萬元賣掉,，賺的50萬元利潤就以超過70%的稅率征稅,，即上繳超過35萬元的資本利得稅，這樣炒房的利潤空間就大大縮小,。

從嚴清算土地增值稅,，也是具有可行性的市場和法制手段，可以在一定程度上抑制房地產(chǎn)企業(yè)的暴利,，加大房企囤地捂地成本,，促使其加快開發(fā)進度、增加市場供給,，改善市場供求關(guān)系,。同時，從嚴征收土地增值稅也會在一定程度上加大開發(fā)商的現(xiàn)金流壓力,，特別是對那些項目不大,、實力不強的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，促進其加快銷售回籠資金,。

不過,，從房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展來看，改革稅制,、打破地方政府對土地財政的依賴,，降低地方政府推高地價和房價的動力，才能使房地產(chǎn)調(diào)控政策得到更好的貫徹落實,，從源頭上解決地價和房價居高不下的問題,。

此外，專家建議,，調(diào)整土地供應結(jié)構(gòu),，加大土地市場調(diào)節(jié)的靈活性。如增加保障房建設用地供應,，增加普通商品房用地供應,，減少低密度高端住宅用地供應,，適當提高商品住宅項目的容積率。同時,，政府作為土地市場提供者,，可根據(jù)土地市場行情，進行逆周期調(diào)節(jié),，保持土地價格平穩(wěn),。同時，加快研究保障房的市場化運營體制,，更好地引入民間資金進入保障房建設中來,，提高保障房供應數(shù)量。

總之,，房地產(chǎn)調(diào)控政策體系龐大而復雜,，監(jiān)管部門應適時研究完善市場和法制手段，減少行政調(diào)控帶來的負面效應,，多管齊下促進樓市穩(wěn)定健康發(fā)展,。

環(huán)境因素對房地產(chǎn)價值造成影響的典型案例

我國在一些房地產(chǎn)方面的訴訟案中，已經(jīng)涉及到了環(huán)境影響評估,。只是由于我國沒有實質(zhì)的操作規(guī)程和規(guī)范,，使得環(huán)境因素對房地產(chǎn)價值的影響沒有定量的評估報告。例如,，北京某開發(fā)公司開發(fā)的一宗房地產(chǎn)項目,，由于冬季施工造成的居室內(nèi)氨污染，使業(yè)主的身體健康造成損害,。因此,，業(yè)主到法院就污染問題進行起訴，法院受理了此案,。經(jīng)有關(guān)部門檢測,，在住宅樓內(nèi)數(shù)十戶業(yè)主的房間里，空氣中氨的濃度高出有關(guān)標準的十幾倍甚至幾十倍,，其原因是冬季施工時在混凝土中加入含尿素的防凍劑造成的,。事件發(fā)生后，開發(fā)商曾采取添置空氣凈化裝置,、公開道歉等措施,，并可無條件按原價退房并雙倍利息向業(yè)主進行賠償，但業(yè)主并不同意,，因為業(yè)主以較低的期房價格購買,，而現(xiàn)在房屋升值近20%.雙方對不動產(chǎn)的價值量存在爭議，那么這宗不動產(chǎn)的價值量到底是多少,，需要公正的評估,。這是一個典型的由于不動產(chǎn)受到污染,，而使當事人對不動產(chǎn)價值量產(chǎn)生爭議的案例。

2003年《中國消費者報》登載了一宗消費者因住房受到無線電波污染而投訴的案例,。北京市某區(qū)一個房地產(chǎn)住宅開發(fā)項目,，由于其地處四環(huán)路的綠化隔離帶附近，又與東三環(huán)的燕莎商圈距離不遠,，所以很多人都購買這里具有升值潛力的房產(chǎn),。但入住后不久，很多業(yè)主感覺失眠,、頭疼，手機信號微弱,。經(jīng)有關(guān)無線電檢測部門檢測,，發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)內(nèi)的無線電波嚴重超過正常人能承受的范圍，原因是距離該項目不遠的地方有一坐北京市某廣播電臺的發(fā)射塔,。很多業(yè)主要求按照升值后的價格給予退房,。

當前房地產(chǎn)估價中環(huán)境影響評估的現(xiàn)狀

對房地產(chǎn)價值進行環(huán)境影響評估，我國沒有特別明確的技術(shù)規(guī)定和操作規(guī)程,。在國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和中華人民共和國建設部聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（1999年2月12日）的第四部分第五條規(guī)定：“估價人員必須到估價對象現(xiàn)場,，親身感受估價對象的位置、周圍環(huán)境,、景觀的優(yōu)劣,，……，對估價對象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進行拍照等,?！睆倪@條規(guī)定可以看出，估價規(guī)范對估價人員到現(xiàn)場查勘的內(nèi)容進行了規(guī)定,，但對“周圍環(huán)境”的內(nèi)涵沒有進一步解釋,，只是要求估價師對估價標的周圍環(huán)境進行拍照，親身感受估價對象的周圍環(huán)境和景觀的優(yōu)劣,，形成估價師對估價對象的主觀判斷,。多數(shù)估價報告和估價師沒有對不動產(chǎn)標的物周圍污染物和污染源進行查勘，在估價報告中也不包括環(huán)境污染對不動產(chǎn)價值影響的測算和消除污染物的影響而應該花費的成本預測,。

對于處于污染環(huán)境中已建成的不動產(chǎn),，估價部門和估價師還沒有相應的具體條款和程序進行環(huán)境影響分析，并根據(jù)污染程度對不動產(chǎn)的價值影響做出判斷,。公眾對此也沒有意識到在不動產(chǎn)受到環(huán)境污染的危害時,，應該請評估機構(gòu)和估價師對不動產(chǎn)的價值進行評估，并向造成環(huán)境污染的責任人提出賠償請求,。

樓市調(diào)控政策并未動搖

前三季度,，廣東商品房銷售面積5066.48萬平方米,，同比下降1.4%，但降幅比上半年收窄9.4%,。

上海前三季度,，上海市新建商品房銷售面積1229.94萬平方米，同比下降5.9%,，降幅較上月收窄1.9個百分點,。北京全市商品房銷售面積為1146.9萬平方米，比上年同期增長25.2%,。

“整個市場確實是全面復蘇,。”合富置業(yè)首席分析師龍斌稱,，目前幾十個主要城市成交量回升得比較平穩(wěn),，主要原因在于今年以來信貸微調(diào)、以剛性需求為主導的成交結(jié)構(gòu)支撐了成交的增長,。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析說,，目前整體市場復蘇趨勢明顯，開發(fā)商積極儲備資金,，購入土地,，四季度也不太可能再出現(xiàn)有力的房地產(chǎn)政策，整體市場上行趨勢已經(jīng)確立,。

調(diào)控政策沒有動搖

9月來,，盡管貴陽市房產(chǎn)政策出現(xiàn)了部分松動，但大多數(shù)樓市政策小幅收緊的趨勢仍在持續(xù),，其中一線城市尤為明顯：上海開展限購政策執(zhí)行情況專項檢查,，防止違規(guī)操作；北京進一步收緊了限購政策,，規(guī)定北京戶籍居民購房須持第二代身份證,；廣州將對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施。陜西省更是祭出成本大刀,，規(guī)定在開發(fā)成本基礎上,，房屋最后售價只能加上10%左右“合理利潤率”。

國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議,，部署四季度經(jīng)濟工作時指出,，要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。

“總體看,，調(diào)控政策沒有動搖,，限購限貸的方向沒有改變，地方在沒有違反限購前提下根據(jù)自身特點做了一些微調(diào),，調(diào)控基本保持穩(wěn)定,?！饼埍笳f。

我校周邊房價分析

根據(jù)資料顯示,，09年時萬年花城地區(qū)房價平均15000/平方米,，而截止到2012年10月，萬年花城五期房屋均價達到了35000/平方米,。整體上看,，我校周邊的房屋價格呈上漲趨勢。我校周邊交通比較便利,，尤其年底開通地鐵十號線二期,，這在很大程度上方便了居民和學生的出行。故會使得更多住戶愿意在此地購買房屋作為居住地,。加之我校周圍正在進行全面建設,，拆遷等活動，相信在不久的將來,，定會縮小城鄉(xiāng)差距，使得花鄉(xiāng)這片區(qū)域與大都市接壤,，這樣更會促進居民購買房屋,。預計房價在維持一定水平的同時小額增長。

房地產(chǎn)估價師報考條件及時間篇五

四,、自我檢測

一,、判斷題（5小題，每題4分,，共20分,。正確選a，錯誤選b）

1．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,，屬于農(nóng)村集體所有。()2．房屋作為商品,，只可以發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,，不能發(fā)生所有權(quán)的有償轉(zhuǎn)移。()3．房屋預售應取得的證書有：土地使用權(quán)證書,；土地所有權(quán)證書,；建設工程規(guī)劃許可證；商品房預售許可證和質(zhì)量保證書,。()4．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法形式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。()5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利,、義務不隨之轉(zhuǎn)移。()

二,、選擇題（5小題,，每題4分，共20分）

3.某單位非法轉(zhuǎn)讓土地,，并獲非法所得5000萬元人民幣,，則其所面臨的最高罰款額為()萬元人民幣。

a.1000

b.1500

c.2500

三,、案例分析（3小題,，每題20分，共60分）案例一

被執(zhí)行人李某于2009年1月至4月多次向陳先生借款計20950元,，因無力還款,，李某與陳先生約定將一套房以3萬元的價格賣給陳先生。同年6月,，陳先生又交4050元給李某,，約定余款5000元待辦房產(chǎn)證后交清，隨后,，雙方還在某律師事務所對協(xié)議進行鑒證,。2010年3月19日，李某取得房產(chǎn)證后,，雙方未到房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓變更手續(xù),。漳平法院在執(zhí)行李某借貸糾紛一案時，將該房查封,。李先生以該套房子已賣給他為由,，提出異議。問題：

案例二 2010年7月,，翁某和陳某共同出資購買了位于福建省龍巖市新羅區(qū)鳳凰路40號176.5平方米的國有土地使用權(quán),，并辦理了過戶手續(xù)。2010年11月至2011年1月,，翁某與陳某出資在上述土地上建成了四層樓房一幢,。2011年7月26日，翁某與陳某簽訂一份《鳳凰路40號土地使用權(quán)及已建房屋轉(zhuǎn)讓合同》,，約定陳某將其在上述土地使用權(quán)及房屋中的份額以175000元轉(zhuǎn)讓給翁某,，翁某應于2011年8月15日前付給陳某165000元。陳某應協(xié)助翁某辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，并于該土地使用權(quán)手續(xù)辦妥之日,，由翁某將余款10000元付清。2011年8月15日，翁某沒有按約履行付款義務,，陳某亦無向翁某催付上述款項,。2012年2月，翁某通知陳某要求其領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款,，未果,。之后，陳某兩次向翁某發(fā)函要求解除雙方于2011年7月26日簽訂的合同,，被拒,。2012年3月，翁某向法院提起訴訟,，請求確認上述合同合法有效,。

陳某則認為，翁某沒有按約付款致使其合同目的落空,，該合同已終止,。據(jù)此陳某解除合同有理，請求法院駁回翁某的訴訟請求,。問題：

3．你認為法院將作如何判決?

案例三

1999年10月,，一單位向房改辦提交職工集資建房請示，后向單位公布職工集資建設住房實施辦法,，該辦法明確了關(guān)于集資建房的各項事宜,。該單位職工白明華符合集資建房條件，于2001年2月向單位交住房集資款5.4萬元,，單位向白明華出具暫收購房款收據(jù)。房屋竣工后,，單位將面積為83.9平方米的房屋交付給白明華,，但并未辦理產(chǎn)權(quán)證。同年7月25日,，白明華與同事林亞蘭簽訂住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,，約定：“白明華將集資房轉(zhuǎn)讓給林亞蘭，林亞蘭為轉(zhuǎn)讓后的住房房主,，以后發(fā)生的一切費用由林亞蘭負責,，從辦完轉(zhuǎn)讓手續(xù)，交新房門鑰匙之日起生效,?！彪p方將交易情況告知了單位，單位負責住房管理的工作人員在該協(xié)議上簽注“經(jīng)請示,，同意辦理”,。之后，林亞蘭向白明華交付房款6.2萬元。為此,，該單位將向白明華出具的暫收購房款5.4萬元收據(jù)收回,，并為林亞蘭重新出具收其職工集資購房款5.4萬元的收據(jù)。林亞蘭與單位正式簽訂了房屋買賣合同,，約定將建筑面積為83.9平方米的公有住房一套出售給林亞蘭,。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所亦向林亞蘭頒發(fā)了房屋所有權(quán)證。

2002年10月8日,，單位經(jīng)審計核算發(fā)現(xiàn)原集資款有剩余,，就決定根據(jù)住房面積及樓層退還這部分集資款。經(jīng)計算,，林亞蘭的這套房屋將退還0.89萬元,。林亞蘭要求單位向自己退款，而白明華也向單位提出這筆集資退款應屬自己所有,，因單位認為在此筆款項的歸屬上有所爭議就將此事擱置了起來,。2003年9月，林亞蘭向法院起訴,，要求單位履行退款手續(xù),。問題：

1．本案中，林亞蘭與白明華之間轉(zhuǎn)讓集資房的行為是否構(gòu)成房屋買賣關(guān)系,？為什么,？

附：答案及理論分析

一、判斷題 1．選a,。

2．選b,。房屋作為商品，既可以發(fā)生所有權(quán)的有償轉(zhuǎn)移,，也可以發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,。

3．選b。房屋預售應取得的證書有：土地使用權(quán)證書,；建設工程規(guī)劃許可證,；商品房預售許可證。4．選a,。5．選b,。《城市房地產(chǎn)管理法》第41條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利,、義務隨之轉(zhuǎn)移?！?/p>

二,、選擇題 1．選a。土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地,這是行使土地使用權(quán)。2．選b,。承租公有住房的,，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，原租賃協(xié)議應繼續(xù)履行,。

3．選c。對非法轉(zhuǎn)讓土地的,，可并處罰款,，罰款額為非法所得的50％以下。5000萬元的50％即2500萬元,。

4．選d,。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)租賃是房地產(chǎn)交易的形式,。

5．選d,。土地使用權(quán)劃撥的特征的是土地使用權(quán)劃撥是一種具體的行政行為；土地使用權(quán)劃撥是一種無償?shù)男袨?；土地使用?quán)可以是有期限的,，也可以是無限期的。

二,、案例分析 案例一

1．本案被執(zhí)行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議,，是雙方當事人真實意思表示，該協(xié)議是成立的,。

2．本案中,，雙方當事人達成協(xié)議時，李某尚未取得該房產(chǎn)證書,，顯然違反了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,。

3．簽訂合同生效有兩種形式：一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效,，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。二是合同一經(jīng)雙方當事人簽訂,，即立刻具有法律效力,，其合同本身不需要批準或登記，購房合同屬于第一類買賣合同,。依據(jù)我國《土地管理法》,、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應登記才生效,，也就是過戶登記手續(xù)的完成,。《合同法》還將合同的效力與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，買賣合同從依法成立時成立并生效,，所有權(quán)從登記過戶或交付時成立與生效,。本案被執(zhí)行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當事人真實意思表示,，該協(xié)議是成立的,，但雙方達成協(xié)議時，李某尚未取得該房產(chǎn)證書,，顯然違反了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,；另外，李某取得房產(chǎn)證后,，雙方未到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更登記,，違反了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記的規(guī)定,，因此,，該協(xié)議不發(fā)生法律效力。

案例二

1．翁某與陳某簽訂的一份《鳳凰路40號土地使用權(quán)及已建房屋轉(zhuǎn)讓合同》是合法有效的,。因為原告翁某與被告陳某簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實意思表示,，其內(nèi)容未違反法律及行政法規(guī)，合法有效,，對雙方當事人具有法律約束力,。2．陳某的說法不正確。合同的解除可分為約定解除和法定解除,。前者是當事人對合同的合意解除,，體現(xiàn)了意思自治原則。后者是法律預先規(guī)定了可以解除合同的情形,。一旦條件成就,，當事人即可行使解除權(quán)。對此,，《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定,，有下列情形之一的，當事人可以解除合同,。其中第（三）項規(guī)定,，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,。本案被告陳某在原告翁某沒有按約履行付款義務的情況下,，并未先向陳某催告，而是直接通知債務人要求解除合同,。這一做法違法了合同法的上述規(guī)定,，因此不能實現(xiàn)被告翁某所預期的目的,。而并不是因為翁某沒有按約付款致使其合同目的落空。3．我認為,，原告翁某與被告陳某簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實意思表示,，其內(nèi)容未違反法律及行政法規(guī)，合法有效,，對雙方當事人具有法律約束力,。本案原告遲延履行債務，被告并未就此向其催告并給予對方合理的履行期限,，而是直接通知原告要求解除轉(zhuǎn)讓合同,，該做法不符合法律規(guī)定，不予支持,。據(jù)此,，法院應當根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，判決支持了原告的訴訟請求,。

案例三

1．本案中,，林亞蘭與白明華之間轉(zhuǎn)讓集資房的行為不構(gòu)成房屋買賣關(guān)系。根據(jù)我國《合同法》第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,，買受人支付價款的合同,。”第一百三十二條規(guī)定：“出賣的標的物,，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分,。”《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！钡谌邨l第六款也規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓?！?根據(jù)法律規(guī)定不難判斷,，房屋買賣關(guān)系的轉(zhuǎn)戶（過戶）只能由房地產(chǎn)管理部門依法辦理，任何單位都沒有權(quán)力辦理“房屋買賣轉(zhuǎn)戶手續(xù)”,。白明華與林亞蘭雖然曾經(jīng)到單位辦理了房屋轉(zhuǎn)移手續(xù),，但并不能認定為雙方買賣房屋關(guān)系。2．本案中,，林亞蘭與白明華之間轉(zhuǎn)讓集資房的行為構(gòu)成集資資格轉(zhuǎn)讓關(guān)系。因為白明華從單位取得涉及退款的這套集資房,，只是一種暫時性的占有行為,。白明華還沒有與單位簽訂房屋買賣合同,，沒有就房屋的最后價款進行結(jié)算，更沒有取得房屋的所有權(quán)證,。所以,，白明華沒有權(quán)利處分該房屋，白明華與林亞蘭之間的集資房轉(zhuǎn)讓行為不能認定為房屋買賣關(guān)系,，而只能是一種購房資格的轉(zhuǎn)讓,。從案件基本事實可以看出，該單位建房是單純的集資建房,，集資者憑個人身份并未享受任何福利,。房屋的退款也不是購房戶因為個人身份而享受的福利款，而是房屋成本在重新計算后多收了的房屋價款,。白明華既然通過協(xié)議將集資購房（資格）轉(zhuǎn)讓給了林亞蘭,，也得到了單位的認可，房屋也相應地移交給了林亞蘭,，單位將白明華的原始交款收據(jù)作廢,，在單位財務賬上重新更換成了林亞蘭的收據(jù)，單位與林亞蘭簽訂了正式的購房合同,，并依法辦理了以林亞蘭為房主的房屋所有權(quán)證,。

3．我認為，白明華與林亞蘭在住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定：“集資房今后發(fā)生的一切費用由林亞蘭承擔,?！睉斦f這是雙方當事人真實意思的表現(xiàn)，且并不違反任何法律,、法規(guī),。在這一法律關(guān)系中，所謂“一切費用”,，從字面上來講以及人們正常的思維邏輯來說,，當然是包括所有的費用，即“集資房今后發(fā)生的所有可預見和不可預見的費用都由林亞蘭承擔”,。根據(jù)“權(quán)利與義務一致性原則”,，既然林亞蘭承擔了該集資房屋今后的義務，也理應享有該集資房的一切權(quán)利,。由于林亞蘭與白明華之間是集資資格轉(zhuǎn)讓關(guān)系,，林亞蘭已經(jīng)取得了集資建房資格，所以法院應判決單位履行退款手續(xù),。

房地產(chǎn)估價師報考條件及時間篇六

近年來,，隨著中國經(jīng)濟發(fā)展的迅猛，房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展,。為了讓我們更好地了解和掌握房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)知識和技能,，我校開設了房地產(chǎn)實踐課,。在這門課上，我收獲頗豐,，提升了自己的專業(yè)能力,，并深刻體會到了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性和挑戰(zhàn)。

在房地產(chǎn)實踐課上,，我們首先了解了房地產(chǎn)行業(yè)的基本知識和概念,。通過老師的講解和案例分析，我們系統(tǒng)地學習了房地產(chǎn)市場的運作機制,、投資策略,、政策法規(guī)等方面的內(nèi)容。對于我們這些沒有相關(guān)專業(yè)背景的同學來說,，這份基本的知識儲備是非常重要的,，它為我們進一步深入了解和研究房地產(chǎn)行業(yè)提供了基礎，讓我們能夠更加有自信地去應對未來的挑戰(zhàn),。

其次,，在房地產(chǎn)實踐課中，我們還進行了實地考察和調(diào)研,。通過實地走訪不同的房地產(chǎn)項目和企業(yè),，我們親自感受到了房地產(chǎn)行業(yè)的生動與鮮活。我們看到了現(xiàn)代化的住宅小區(qū),、繁華的商業(yè)街區(qū),、規(guī)模龐大的工業(yè)園區(qū)等不同類型的房地產(chǎn)項目，并了解了它們背后的設計理念,、施工過程,、銷售模式等方面的工作。通過與項目負責人和銷售人員的交流和訪談,，我們不僅豐富了自己的實踐經(jīng)驗,，還深入了解了房地產(chǎn)行業(yè)的運營模式和市場需求。

在實踐過程中,，我們還制定了一份房地產(chǎn)項目策劃方案,。通過對市場需求的分析和對競爭對手的研究，我們制定了一份全面的項目規(guī)劃,，包括項目定位,、產(chǎn)品設計、市場推廣等方面的內(nèi)容,。通過這個實踐項目,，我們不僅鍛煉了自己的團隊協(xié)作能力和市場分析能力，還提升了我們的決策能力和創(chuàng)新能力,。此外,，在老師的指導下,，我們還進行了項目演講和展示，增強了自己的表達和交流能力,。

最后，通過房地產(chǎn)實踐課程,，我們不僅學會了專業(yè)知識,，還了解到了房地產(chǎn)行業(yè)的社會責任和環(huán)境保護的重要性。在課程中,，我們學習了有關(guān)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的理念和方法,，例如綠色建筑、節(jié)能減排等,。這使我們意識到,，作為未來的房地產(chǎn)從業(yè)者，我們需要關(guān)注并積極推動房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,，為人們提供更加美麗和宜居的城市環(huán)境,。

通過房地產(chǎn)實踐課程，我不僅積累了豐富的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗,，還提升了自己的專業(yè)能力和綜合素質(zhì),。我相信，在未來的工作中,，這門課程的收獲將成為我走向成功的一筆寶貴財富,，幫助我更好地適應和應對房地產(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn)和改變。我將充分利用所學,，努力實現(xiàn)自己的人生目標,，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和社會的進步作出自己的貢獻。

房地產(chǎn)估價師報考條件及時間篇七

承租人（乙方）：_____

甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在合法,、平等,、自愿的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守,。

1,、甲方將其位于_____的房屋租給乙方使用，面積為__________平方米,。

2,、乙方使用用途：_____。

1,、該房屋租賃期限共____個月,，自____年____月____日至____年____月____日止,。

2、租賃期內(nèi),，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約,。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應如期交還,。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方,，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同,。

3、該房屋租金為__ __元/月,，該房屋租金每____個支付一次,，以后每次支付時間為租金到期30天前。

4,、雙方約定,，甲方收取押金_____元。押金在租金滿后結(jié)清相關(guān)費用和交接完房屋時一并退回乙方,。

5,、在租賃期間，房屋產(chǎn)生的水,、電,、氣，電視收視費,、物業(yè)管理費,、垃圾清運費等由乙方支付。

1,、乙方不得在該房屋內(nèi)進行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為,。

2、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人,。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同,。

1,、租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止,。

2,、乙方應在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權(quán)處置,，乙方絕無異議,。

3、若甲乙雙方中的一方違約,，甲方有權(quán)終止合同,，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求、

甲方支付中介費_____元,，乙方支付中介費_____元,。

出租人（甲方）：_____承租人（乙方）：_____

代理人：_____代理人：_____

電話：_____電話：_____

中介方：_____經(jīng)辦人：_____電話：_____

_____年_____月_____日

房地產(chǎn)估價師報考條件及時間篇八

第一段：引言（字數(shù)：200字）

房地產(chǎn)實踐課作為一門綜合性課程，將理論與實踐有機結(jié)合,，給予我們深入了解房地產(chǎn)行業(yè)的機會。我在這門課程中學到了許多實用的知識和技巧,，也對房地產(chǎn)行業(yè)有了更深入的認識和了解,。通過實踐課的學習，我逐漸明確了自己對房地產(chǎn)行業(yè)的興趣和職業(yè)規(guī)劃,。

第二段：理論與實踐結(jié)合（字數(shù)：200字）

在房地產(chǎn)實踐課中,，我們不僅學習了房地產(chǎn)相關(guān)的理論知識，還進行了實地考察和模擬交易,。通過實踐中的實地考察,，我對房地產(chǎn)市場的運作機制有了更直觀的了解，也體會到了實踐中的各種挑戰(zhàn)和困難,。通過模擬交易,，我學會了如何進行項目評估、市場分析和決策制定,。這種理論與實踐相結(jié)合的教學模式,，使我能夠?qū)⑺鶎W知識運用到實際操作中，增強了我的專業(yè)素養(yǎng),。

第三段：團隊合作與溝通（字數(shù)：200字）

在房地產(chǎn)實踐課中,，我們進行了多次小組合作項目，這要求我們充分發(fā)揮團隊合作的優(yōu)勢,，并加強成員之間的溝通與協(xié)作能力,。通過與團隊成員合作，我學會了如何理解和尊重不同的意見,，在團隊中發(fā)揮自己的優(yōu)勢,，并能夠妥善處理團隊內(nèi)部的矛盾和沖突。這對我日后在職場上的發(fā)展具有重要意義,，也讓我深刻領(lǐng)悟到團隊合作的重要性,。

第四段：實踐案例的啟發(fā)（字數(shù)：200字）

在實踐課中，我們還通過學習一些成功案例，了解了房地產(chǎn)實踐的經(jīng)驗和教訓,。這些實踐案例對我有很大的啟發(fā)作用,，讓我明白了一個好的項目背后需要深思熟慮的市場分析和策略。同時,，這些實踐案例也激發(fā)了我對房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新意識,，讓我更加有信心和勇氣去追求自己的職業(yè)發(fā)展。

第五段：結(jié)語（字數(shù)：200字）

通過房地產(chǎn)實踐課的學習和實踐,，我不僅學到了專業(yè)知識,，還培養(yǎng)了團隊合作和創(chuàng)新意識。這門課程讓我更加堅定了自己對房地產(chǎn)行業(yè)的興趣和熱情,。我相信,，在未來的職業(yè)生涯中，我會將所學知識和技能應用到實踐中,，做出更加出色的成績,。同時，我也希望能夠繼續(xù)學習和探索,，不斷提升自己在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)素養(yǎng),，為社會的房地產(chǎn)發(fā)展做出貢獻。

房地產(chǎn)估價師報考條件及時間篇九

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：___市智高點商務策劃咨詢公司

為了甲方,，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)，甲,、乙雙方本著互相配合,、講求實效、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方完成“”的有關(guān)事宜,，簽訂本合同書。

略

策劃工作分為兩個階段：

1.第一階段：策劃市場調(diào)查,，包括商圈調(diào)查,、目標人群調(diào)查、目標市場調(diào)查,、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5個內(nèi)容,，并對整體項目進行初步定位，雙方溝通達成共識后進入第二階段,，本階段完成供雙方溝通用的《》的中期匯報演示文本,，限期為自合同書生效之日起至個工作日。

2.第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下,，對定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進一步完善,，完成《》,，限期為至個工作日。

上述工作在程序上順延,，總體累計時間不超過個工作日,。

1.策劃咨詢費用為元人民幣(元)。

1)合同簽訂之日起日內(nèi),，甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預付款,，即人民幣元(元)。

2)乙方完成項目一整體策劃方案后,，通過正式的演示文稿,，向乙方當場做出演示講解，甲方認可后日內(nèi),，甲方足額支付策劃費余款人民幣元(元),，乙方方能將《》的正式文本交付甲方。

2.乙方去往甲方處進行策劃(咨詢)工作,，往返路費甲方承擔,，在甲方處調(diào)查工作的交通、住宿費用由甲方承擔,。

1.甲方須指派專人(須書面制定)，作為聯(lián)絡人,，負責與乙方聯(lián)絡并協(xié)助乙方工作;

2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;

3.為乙方各階段成果提出建議性要求,，并在審定通過后及時給予書面確認;

4.及時向乙方支付報酬;

5.如果就委托項目內(nèi)容、期限做出原則性改變的決策,，應及時通知乙方,，并采取適當措施，便于乙方及時調(diào)整工作,。

1.由擔任專家組總負責人,，指派專人擔任專門聯(lián)絡人;

2.按進度計劃完成各階段任務，保證質(zhì)量,，及時與甲方溝通;

3.按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;

4.保守甲方的商業(yè)機密,，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容,。

1.成果歸屬甲方所有;

2.乙方在保守甲方項目相關(guān)商業(yè)機密的前提下,，對成果有冠名宣傳的權(quán)利。

由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷,，應承擔違約責任,，并支付當期款項;

1.本合同履行完畢自動終止;

2.一方違約并承擔責任后自動終止;

3.任何一方無權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后,，簽訂終止協(xié)議,。

4.甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。

本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時,，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明,，協(xié)商不成時,，任何一方可向人民法院起訴。

本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力，本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起,，僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項___萬元到達乙方賬戶之日起，本合同正式生效,。

甲方：(公章)

法定代表人：(簽字)

地址：省市區(qū)街(路)號郵編：

電話：

乙方：(公章)

法定代表人：(簽字)

地址：郵編：

開戶行：賬號：

電話：

簽約地：年月

房地產(chǎn)估價師報考條件及時間篇十

第一段：引言（100字）

房地產(chǎn)行業(yè)是一個巨大的系統(tǒng),，其中涵蓋著眾多專業(yè)技能和知識。作為房地產(chǎn)行業(yè)的一名從業(yè)者,，我有幸能夠參與房地產(chǎn)志愿者活動,，親身體驗了這個行業(yè)的不同方面。在這個過程中,，我收獲了許多寶貴的經(jīng)驗和感悟,，進一步認識到了作為一名從業(yè)者應具備的責任和擔當。

第二段：志愿者活動的意義（200字）

作為房地產(chǎn)從業(yè)者,，我們不僅要關(guān)心個人的職業(yè)生涯,，也要關(guān)注社會的發(fā)展和居民的需求。房地產(chǎn)志愿者活動是我們實踐社會責任,、回饋社會的重要途徑,。通過參與志愿者活動，我們可以更好地了解社區(qū)居民的需求,，并為他們提供幫助和支持,。與此同時，我們也能夠與各行各業(yè)的志愿者們一起工作,，互相學習,、互相促進。這樣的活動不僅有益于社會,，也有助于我們個人的成長和進步,。

第三段：志愿者活動的具體內(nèi)容（300字）

作為房地產(chǎn)志愿者，我參與了一系列的社區(qū)活動,，比如組織房屋修繕,、參與開放式社區(qū)活動等,。在房屋修繕活動中，我們與社區(qū)的居民一起為老舊房屋進行翻新工作,，為他們提供一個更安全,、更舒適的居住環(huán)境。在開放式社區(qū)活動中,，我們?yōu)榫用裉峁┟赓M的房產(chǎn)咨詢服務,，解答他們的疑問和困惑。通過這些活動,，我們不僅與社區(qū)居民建立了緊密的聯(lián)系,，也讓他們更加了解和信任我們的工作。

第四段：志愿者活動的體會和感悟（300字）

通過參與房地產(chǎn)志愿者活動,，我深刻體會到了房產(chǎn)行業(yè)對社會的影響力,。我們的工作不僅僅是為居民提供住房，更是為他們創(chuàng)造一個幸福,、和諧的家園,。參與修繕老舊房屋的活動，我意識到保障居民的安全和居住環(huán)境的舒適性是我們作為從業(yè)者的責任和義務,。而在為居民提供咨詢服務時,，我更加明白了建立與客戶的信任和友好關(guān)系的重要性。這些體會和感悟,，讓我對房地產(chǎn)行業(yè)的認識更加深入,，也讓我更加堅定了在這個行業(yè)中發(fā)展的決心和信心。

第五段：總結(jié)和展望（200字）

通過參與房地產(chǎn)志愿者活動,，我不僅為社區(qū)居民提供了幫助和支持,，也為自己的成長和發(fā)展積累了寶貴的經(jīng)驗,。作為房地產(chǎn)從業(yè)者,，我們要始終牢記自己的責任和擔當，積極參與社區(qū)建設和公益活動,，推動房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展,。未來，我將繼續(xù)利用自己的專業(yè)知識和技能,，為社區(qū)居民提供更好的服務,，并與志愿者們一同努力，將房地產(chǎn)行業(yè)推向更高的水平,。

房地產(chǎn)估價師報考條件及時間篇十一

1：要點：銷售員沒有對客戶讓價的權(quán)利,。

如：客戶：“房子的價格比較高，是不是可以低些啊?畢竟,，這套房子的周邊交通不是很方便,?！?/p>

銷售員：“哦，陳先生,，是這樣的,，對于房子的價格原則上我們是沒有主動權(quán)的，必須要和業(yè)主協(xié)商后,，才可以答復您,。”您看這樣行不行,，您先告訴我您的上限是多少?(掌握主動,，了解客戶的心理價格)

注意：對于還價幅度太厲害的客戶，業(yè)務員要保持心理上的冷靜和鎮(zhèn)定,。外表上的沉著和穩(wěn)定,。切不可退卻或露出意外，緊張的表情,。因為,，這個價格是客戶在試探這套房子的水分有多大，如果此時業(yè)務員有任何不當?shù)谋砬榛蚺e動的話,，客戶會再度大幅度殺價,。所以，此時業(yè)務員必須果斷,，干脆的回答客戶,，這個價格是不可能成交的，并告訴客戶前些天有一個比他上限高的價格都沒能成交,，同時,，再次運用房子的優(yōu)勢或其它有利條件駁回客戶的試探，從客戶手上取回談判主動權(quán),。然后,，要求客戶對價格做出重新定位。

2：在得到客戶的第2個價格后,，業(yè)務員要表現(xiàn)出勉為其難的狀態(tài),，并告訴客戶，只能先和業(yè)主溝通一下,，在自己于業(yè)主溝通的時候,，避免在客戶的視線范圍內(nèi)溝通，要注意發(fā)揮團隊的作用,，邀請店長或其它資深業(yè)務員幫忙跟進客戶,。自己離開談判桌與業(yè)主溝通。

出一個高于客戶上限的價格,，讓客戶再次抉擇,。并試探客戶的價格底線,。

4：此時，談判可能會陷入一種僵持階段,，客戶有可能要求與業(yè)主直接談判,，作為業(yè)務員，應果斷阻止,，告訴客戶自主談價的缺點,。(如：你們雙方如果自行談價的話，在雙方陷入僵局的時候,，如果為了面子問題或一些小事相互都不讓步,，甚至有時為了一口氣，弄得一方不買,，一方不賣連回旋的余地都沒有,，找到一套自己滿意的房子本來就不容易，不要因為這些小事弄得得不償失,。而我們作為第3方,，不論怎樣協(xié)商都代表了雙方的利益，且又經(jīng)過專業(yè)的培訓和許多的實戰(zhàn)經(jīng)驗,，配合我們的專業(yè)素質(zhì)成功的概率肯定要比你們雙方自主談判的效率和效果要好的多,。)另外，還可以列舉一些由于自主交易而產(chǎn)生糾紛的案列取消對方的念頭,。同時,，和客戶共同設定一個比較實際的成交價格，然后,，安撫客戶的情緒,，告訴客戶自己再做努力與業(yè)主溝通。

5：此時,，談判才真正進入關(guān)鍵階段,。業(yè)務員才可開始真正和業(yè)主進行溝通，談價,，殺價,。

二：殺價階段

原則：找出各種對自己有利的因素,，引導業(yè)主下降價格,。

主要方法：

1：市場因素

2：政策影響

3：客戶的稀缺

4：客戶還有第2選擇

5：周邊地區(qū)房源的充足和同等房源的性價比

6：告訴客戶，把錢轉(zhuǎn)起來,，才能賺更多的錢.

殺價第1步：告訴業(yè)主,，現(xiàn)在有客戶在公司談價格。我們做了許多工作,，現(xiàn)在基本上已經(jīng)達成了一致,，但在價格上存在比較大的分歧,，希望您可以做些讓步。

殺價第2步：業(yè)主此刻會護盤或試探對方的出價,，作為業(yè)務員此時應運用客戶的試探方式,，大幅度地猛殺業(yè)主的價格。做出反試探,，看看業(yè)主的反應如何,。如果，業(yè)主對此價格有強烈的不滿反映時,，要注意安撫業(yè)主情緒,，(如：告訴業(yè)主，自己已經(jīng)明確告訴客戶這個價格成交不可能,，所以,，現(xiàn)在才和他協(xié)商一個雙方都可以接受的價格。同時,，要求業(yè)主給出一個價格底線,。

隔10分鐘左右，再度和業(yè)主協(xié)商,，確定最后業(yè)主的底線價格.

房地產(chǎn)估價師報考條件及時間篇十二

房地產(chǎn)投資者是指通過購買,、持有、管理和出售房地產(chǎn)來獲得收益的人,。在中國,，房地產(chǎn)一直是一個非常火熱的投資領(lǐng)域,，許多人都想投資房地產(chǎn)以獲取高額回報,。然而，房地產(chǎn)投資是有風險的,，投資者需要具備一定的專業(yè)知識和經(jīng)驗,，才能在這個領(lǐng)域中取得成功。

第二段：房地產(chǎn)投資需要了解的風險和機遇

房地產(chǎn)投資存在許多風險和機遇,。 普遍的投資者可能抱有以下幾個誤區(qū)：一是認為只要持有房產(chǎn)時間足夠長,，就一定能獲得高額收益；二是認為只要在熱門城市購房，就一定能獲得高額收益；三是認為只需要看著房價上漲,，去貸款購買房屋就會賺到盆滿缽滿,。但實際上，房地產(chǎn)投資需要考慮多種因素：市場供需關(guān)系、資金周轉(zhuǎn)、政策風險等,，仔細了解風險和機遇,，才能取得更好的投資效果,。

第三段：房地產(chǎn)投資需要注意的細節(jié)

在房地產(chǎn)投資中，要注意秉承誠信,、著眼長遠,、控制風險的原則。然后就要考慮一些具體的投資技巧,，如聽從專業(yè)人士建議,，留意房地產(chǎn)的規(guī)劃、環(huán)境,、交通,、人口等信息，提前布局城市前瞻性區(qū)域和投資升值潛力的板塊,。同時,，沒有比更加縱深的研究更重要的了。詳細熟悉區(qū)域的歷史,、人文及資產(chǎn)的潛在價值,，這樣才能更準確地了解這個房地產(chǎn)市場的復雜性。

第四段：成功的房地產(chǎn)投資者的經(jīng)驗

成功的房地產(chǎn)投資者往往有著豐富的經(jīng)驗和專業(yè)知識,，他們注重分析不同類型的房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟趨勢,，有著前瞻性的投資眼光和計劃，能夠量身定制的投資策略,，嚴格的執(zhí)行計劃和市場風險控制方案,。此外，他們總是采用杠桿投資,，也就是通過借款購房來擴大收益率,。 但此流程也是十分復雜的，需要有豐富的實踐經(jīng)驗和對于金融細節(jié)的理解,。

第五段：總結(jié)

隨著人們對于房地產(chǎn)市場的了解與認識不斷提高,，房地產(chǎn)投資也越來越成為了一個熱門的投資領(lǐng)域。但投資房地產(chǎn)是要風險并存的,，需要投資者具備豐富的知識和經(jīng)驗,，方才能夠在市場上獲得成功。投資者需要謹慎評估風險和機會,，并并遵循基本的投資原則,，將有可能在房地產(chǎn)市場中獲得良好的投資回報。

房地產(chǎn)估價師報考條件及時間篇十三

第一段：引言（150字）

近年來,，隨著我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,，房地產(chǎn)志愿者隊伍也得到了廣泛的關(guān)注與發(fā)展,。作為一名房地產(chǎn)志愿者,，我參與了一年多的志愿活動,，并有幸見證了許多令人感動的瞬間。通過這一經(jīng)歷,，我深切體會到了房地產(chǎn)志愿者的意義和價值,。本文將結(jié)合我親身經(jīng)歷，探討房地產(chǎn)志愿者的心得體會,。

第二段：房地產(chǎn)志愿者的社會責任（250字）

房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展與城市的繁榮相伴而生,，然而，一些社會問題也隨之而來,。例如,，城市中許多弱勢群體的住房問題亟待解決，尤其是在一些偏遠地區(qū),。作為房地產(chǎn)志愿者,，我們有責任關(guān)注低收入者的住房問題，通過各種形式的志愿活動為他們提供一線的幫助和支持,。在過去的一年中,，我參與了多次社區(qū)建設和住房改造的活動，親眼目睹了許多久未改善居住條件的家庭終于住進了新房子,，并重新獲得了生活的希望和尊嚴,。

第三段：提升自我素質(zhì)的機會（250字）

作為房地產(chǎn)志愿者，我們不僅僅是為了關(guān)注低收入者的住房問題,，也是為了提升自己的素質(zhì),。通過參與志愿活動，我提高了自己的溝通與協(xié)調(diào)能力,，在活動中遇到問題時,，能夠主動與團隊成員合作，尋找解決方案,。此外,，志愿活動也提供了我鍛煉獨立思考和解決問題能力的機會。例如,，在一次志愿活動中,，我遇到一位低收入家庭的家庭成員患有嚴重的殘疾，無法直接參與住房改造,。面對這一情況,，我主動與團隊合作，提出了一些建議,，通過改造房間布局和增加相關(guān)設施,，使得患者能夠更好地適應新的居住環(huán)境。這一經(jīng)歷讓我學會了適應和創(chuàng)新，并對自己的能力充滿信心,。

第四段：與人民群眾的情感連接（250字）

房地產(chǎn)志愿者的工作是與人民群眾的生活息息相關(guān)的,，我們深入社區(qū)、家庭,，與他們建立起情感連接,。在志愿活動中，我有幸與許多家庭進行深入的交流,，了解到他們的困境和希望,。通過與他們的交流，我認識到了自己對于他們來說的重要性,，能夠為他們提供一線的幫助和支持,。所以，每當看到家庭成員們戴著燦爛的笑容,，踏進自己為他們改建的新居時,，我都感到自豪和滿足。

第五段：房地產(chǎn)志愿者的前景與發(fā)展（300字）

房地產(chǎn)志愿者作為一支新興的志愿者隊伍,，具有廣闊的前景與發(fā)展空間,。隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和社會問題的日益凸顯，房地產(chǎn)志愿者將有更多的機會和挑戰(zhàn),。我們可以通過積極參與與社區(qū)建立緊密的聯(lián)系,，發(fā)揮自己的專業(yè)知識和人脈資源，為社會發(fā)展,、人民群眾的生活增添一份力量和溫暖,。同時，與相關(guān)機構(gòu)合作,，開展更多的培訓與交流,，共同提高房地產(chǎn)志愿者隊伍的整體素質(zhì)和能力。最重要的是,，要保持對志愿服務的熱情和執(zhí)著,，不斷學習和提升自己，為實現(xiàn)中國夢,、幸福中國貢獻自己的力量,。

總結(jié)（100字）

參與房地產(chǎn)志愿者活動是我人生中非常有意義的一段經(jīng)歷。通過這一經(jīng)歷,，我深刻體會到房地產(chǎn)志愿者的社會責任,、個人提升、與人民群眾的情感連接以及前景與發(fā)展,。我相信,，在不久的將來,，房地產(chǎn)志愿者這一新興隊伍將發(fā)揮越來越重要的作用，為社會的繁榮與進步貢獻自己的力量,。