生活當(dāng)中,，合同是出現(xiàn)頻率很高的,，那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動(dòng)合同。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇一

房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研是現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)之一。作為房地產(chǎn)市場的參與者,，我有幸參與了一次房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研項(xiàng)目,，并從中獲得了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和心得。本文將通過分析調(diào)研過程中的感受和學(xué)習(xí),，探討房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研的重要性和方法論,。

第二段：調(diào)研的目的和方法

調(diào)研的目的是了解房地產(chǎn)市場的動(dòng)態(tài)，準(zhǔn)確評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值,，為投資者提供有力的決策支持,。在這次調(diào)研中，我所屬的團(tuán)隊(duì)采用了多種方法,，包括實(shí)地考察,、資料收集和市場分析。實(shí)地考察是調(diào)研的基礎(chǔ),，通過走訪不同地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目和了解當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r,，我們可以更直觀地了解房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。同時(shí),，我們還進(jìn)行了大量的資料收集,，包括政府公告、土地出讓價(jià)格和歷史交易數(shù)據(jù)等,，以備查閱和對(duì)照,。最后，我們還通過對(duì)市場的宏觀分析和微觀預(yù)測,，對(duì)未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢進(jìn)行了預(yù)測和估計(jì),。

第三段：調(diào)研中的困難和挑戰(zhàn)

房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研并不是一項(xiàng)簡單的任務(wù)，其中存在著許多困難和挑戰(zhàn),。首先,，房地產(chǎn)市場的信息不對(duì)稱使得調(diào)研的結(jié)果可能存在偏差。有些房產(chǎn)的所有者可能隱瞞實(shí)際情況,，希望以此獲取更高估價(jià),；而有些開發(fā)商可能將項(xiàng)目的價(jià)值過度宣傳，以推高價(jià)格。其次,，調(diào)研需要投入大量的時(shí)間和精力,，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的研究能力和專業(yè)素養(yǎng)提出了較高的要求。最后,，市場環(huán)境的不斷變化和政策的調(diào)整也為調(diào)研帶來了一定的不確定性。

第四段：認(rèn)識(shí)與體會(huì)

通過參與房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研,，我深刻認(rèn)識(shí)到準(zhǔn)確估價(jià)對(duì)于投資者來說有多么重要,。房地產(chǎn)市場的波動(dòng)性很大，投資者如果不能準(zhǔn)確評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值,，就容易陷入風(fēng)險(xiǎn)和虧損,。另外，我還學(xué)會(huì)了如何在眾多信息中篩選出真實(shí)和有價(jià)值的數(shù)據(jù),，并運(yùn)用專業(yè)的分析方法進(jìn)行判斷和決策,。此外，團(tuán)隊(duì)合作也是我學(xué)到的重要一課,。通過合作,，團(tuán)隊(duì)成員可以相互補(bǔ)充，共同解決問題,，并以最高效的方式完成任務(wù),。

第五段：總結(jié)與展望

房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研是一項(xiàng)繁瑣而重要的工作，它需要調(diào)研人員具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),。通過這次調(diào)研,，我不僅學(xué)到了專業(yè)知識(shí)，還提高了自己的調(diào)研能力和團(tuán)隊(duì)合作能力,。未來,，我將繼續(xù)努力學(xué)習(xí)，提升自己的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力,，在房地產(chǎn)市場的調(diào)研中做出更準(zhǔn)確的判斷和預(yù)測,，為投資者提供更貼近市場實(shí)際的決策支持。

以上是我在房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研中的心得體會(huì),，通過對(duì)調(diào)研目的和方法,、困難和挑戰(zhàn)的分析，以及個(gè)人的認(rèn)識(shí)與體會(huì),，我深刻感受到了這一工作的重要性和價(jià)值,。我相信，通過不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐,，將來的我一定能在房地產(chǎn)市場的估價(jià)調(diào)研中做出更準(zhǔn)確的判斷和預(yù)測,。

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇二

委托方：(甲方)

受托方：(乙方)

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就x項(xiàng)目的房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本合同。

一,、估價(jià)內(nèi)容,、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

1,、估價(jià)內(nèi)容：x

2,、估價(jià)目的：甲方因xxx的需要，委托乙方對(duì)上述房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,。

3,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)年xx月xx日。

二,、雙方責(zé)任和協(xié)作事項(xiàng)：

1,、甲方應(yīng)將委估房地產(chǎn)的權(quán)屬證書等有關(guān)資料提供給乙方，并對(duì)資料的真實(shí)性,、合法性負(fù)責(zé),。

2、甲方應(yīng)配合乙方實(shí)地勘察委估房是產(chǎn)的狀況,。

3,、乙方對(duì)甲方提供的有關(guān)資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé),，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人,。

4、乙方力求估價(jià)結(jié)果客觀,、公正,、合理，自資料齊全,、實(shí)地勘察后,，在xxx個(gè)工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式xxx份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書，并對(duì)出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書負(fù)責(zé),。

三,、估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價(jià)按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付評(píng)估費(fèi)用,，具體協(xié)商確定按(xxx)方式收費(fèi),。收費(fèi)方式分別如下：

(1)按累進(jìn)費(fèi)率計(jì)：

評(píng)估值(萬元)規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰)協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰)

1、100(萬元)以下(含100)：規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰);協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰),。

4,、20xx-5000(含5000)：規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰);協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰)。

5,、5000以上：規(guī)定收費(fèi)累進(jìn)費(fèi)率(‰);協(xié)商確定累進(jìn)費(fèi)率(‰),。

(2)按物價(jià)部門規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商確定：本項(xiàng)業(yè)務(wù)按元收取。

2,、支付方式：

(1)合同簽訂時(shí),，甲方先支付定金人民幣元(大寫人民幣xxx萬仟xxx佰xxx拾xxx元整)。

(2)乙方交付房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書時(shí),，甲方支付全額評(píng)估費(fèi)(已支付定金予以抵沖)

四,、違約責(zé)任

1、在本合同生效后,，乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書前,，甲方提出中斷估價(jià)請(qǐng)求的，乙方有權(quán)不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價(jià)請(qǐng)求的,，甲方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金。

2,、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書后,，無論甲方是否提出中斷估價(jià)請(qǐng)求，乙方均不退還已去付的定金,，并有權(quán)向甲方提出收取全額評(píng)估費(fèi),。

五、爭議解決方式

1,、甲方接到乙方出具的估價(jià)報(bào)告書之日起5日內(nèi),，如對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出書面復(fù)核申請(qǐng),，乙方應(yīng)在接到甲方書面復(fù)核申請(qǐng)之日起5日內(nèi)向甲方出具復(fù)核意見書,。甲方如對(duì)乙方出具的復(fù)核意見書仍有異議的，可以按以下第(xxx)種方式處理：

(1)向xx法院起訴,。

(2)向xx仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

2、當(dāng)乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書10日后,，甲方仍未支付評(píng)估費(fèi)用的,，乙方可以按以上第(xxx)種方式處理。

3,、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的,，可按以上第(xxx)種方式處理。

六,、其它約定事項(xiàng)

xxx

七,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得隨意變更,。

八,、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。

甲方：xxx乙方：xxx房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

代表人：xxx代表人：

聯(lián)系人：xxx聯(lián)系人：

簽訂地點(diǎn)：xx

簽訂時(shí)間：年xx月xx日

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇三

簽訂合同雙方：

受理估價(jià)方：__________________________(以下簡稱乙方),。

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本協(xié)議,，內(nèi)容如下：

一,、甲方因______________的需要，委托乙方對(duì)下列房地產(chǎn)在_______年______月______日的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，估價(jià)范圍為：

二,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的估價(jià)需要，保證按照國家有關(guān)規(guī)定,，對(duì)上列房地產(chǎn)之價(jià)值予以客觀,、公正地估價(jià)，最后出具該委估房地產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書,，于_______年______月_______日以前交給甲方,。甲方應(yīng)于________年_______月_______日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營狀況,、稅務(wù)或建造費(fèi)用等估所必要的資料提交給乙方,，或配合乙方向有關(guān)部門、單位或個(gè)人查閱,、抄錄委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的資料,。

甲方應(yīng)提交給乙方的資料具體如下：

三、乙方在估價(jià)期間需要到現(xiàn)場勘察,，甲方須派其熟悉情況的人員配合,。

四、乙方對(duì)甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé),，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人,。

五、甲方應(yīng)付給乙方的估價(jià)服務(wù)費(fèi)依甲乙雙方認(rèn)同的下列收費(fèi)辦法計(jì)算：

估價(jià)服務(wù)費(fèi)總額為_____________元(人民幣或美元),。自本合同簽訂之日起_________日內(nèi),，甲方應(yīng)先預(yù)付給乙方___________元(人民幣或美元)，余款待乙方將估價(jià)報(bào)告書交付甲方后________日內(nèi)付清,。

六,、乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付估價(jià)報(bào)告書,，每逾期一日未交付估價(jià)報(bào)告書應(yīng)賠償甲方估價(jià)服務(wù)費(fèi)__________％,；甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙,、憑證等資料,，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告書的交付時(shí)間,。

七、甲方如果中途中斷委托估價(jià)請(qǐng)求,，乙方工作已經(jīng)過半,，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)；乙方工作尚未過半,，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)的_________％,，或已付的估價(jià)服務(wù)費(fèi)不予退還，上述兩者之中取其高者,。

八,、甲方接到乙方捉交的估價(jià)報(bào)告書次日起________日內(nèi)，如對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由,，可向乙方提出申請(qǐng)復(fù)估或重估書,，乙方應(yīng)在接到甲方申請(qǐng)復(fù)估或重估書次日起_______日內(nèi)完成委估房地產(chǎn)的復(fù)估或重估報(bào)告書交付甲方，乙方不再追加索取估價(jià)費(fèi)用,。甲方逾期不提出異議者,，視作甲方已認(rèn)可估價(jià)成果，估價(jià)報(bào)告書即可生效,。

十、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表正式簽訂之日起生效,，其中任何一方未經(jīng)雙方同意不得隨意更改,。本合同未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決,。

十一,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證機(jī)關(guān)執(zhí)一份,。

本合同于_______年_______月_______日正式簽訂。

甲方：____________乙方：_____________

法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)

地址：_____________地址：_____________

郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________

電話：_____________電話：_____________

銀行賬戶：_____________銀行賬戶：_____________

公證機(jī)關(guān)：_____________

公 證 員：_____________

公證日期：_____________

注：委托方可以是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一方,，也可以是雙方(如在組建合資企業(yè)時(shí),，合資雙方可能共同委托某中介機(jī)構(gòu)，這種情況下,，兩個(gè)委托人各自的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)分別注明),。

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇四

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),，國際化趨勢日益明顯,。入世后，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切,，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而,，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會(huì)越來越明顯。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)作為我國的一個(gè)新興行業(yè),，無論在制度,、政策、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面,，與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì),、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時(shí),房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會(huì)生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一,。本文提出了就房地產(chǎn)的估價(jià)方法進(jìn)行了初步的探討。

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇五

尊敬的先生/小姐：

非常感謝您抽出寶貴的時(shí)間予以審核我的求職信,。本人欲申請(qǐng)貴公司招聘的房地產(chǎn)評(píng)估員一職,。我自信符合貴公司的要求。

我是從天津國土資源和房屋職業(yè)學(xué)院的一名即將畢業(yè)的學(xué)生,，我的所學(xué)習(xí)的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià),。這個(gè)專業(yè)不僅使我對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估程序和建筑工程預(yù)算有一個(gè)明確的了解，而且對(duì)于房地產(chǎn)的政策敏感度有一個(gè)很好的提高,。在校期間,，我努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，養(yǎng)成了獨(dú)立思考的能力,。同時(shí)也具備了一定的專業(yè)知識(shí),，我參加過學(xué)校組織的房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及評(píng)估程序能較好的掌握,。并且我積極的參加學(xué)校組織的各項(xiàng)活動(dòng),，在社團(tuán)活動(dòng)中也積極踴躍。并且在暑假期間,，我參加過另一所評(píng)估公司的實(shí)習(xí),，對(duì)這項(xiàng)工作有更深的了解，且能獨(dú)立操作單份報(bào)告的制作,。大學(xué)三年,，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事,，使我在競爭中獲益,；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長,。前輩們教我勤奮,、盡責(zé)、善良,、正直,；大學(xué)的三年培養(yǎng)了我實(shí)事求是,、開拓進(jìn)取的作風(fēng)。我熱愛貴單位所從事的事業(yè),，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦,；我會(huì)在實(shí)踐中不斷學(xué)習(xí)、進(jìn)步,。雖然在眾多的應(yīng)聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請(qǐng)關(guān)注我的未來!

敬禮,！

自薦人：張宗瑾

2011年12月1日

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇六

甲方：晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司

山西飛馬投資有限公司晉中分公司（產(chǎn)權(quán)方）

山西糧油食品進(jìn)出口公司榆次肉聯(lián)廠（產(chǎn)權(quán)方）（以下簡稱甲方）乙方：晉中興元會(huì)計(jì)師師務(wù)所有限公司（以下簡稱丙方）因市政建設(shè)的需要甲方委托乙方對(duì)位于榆次榆太路196號(hào)（山西飛馬投資有限公司晉中分公司，山西糧油食品進(jìn)出口公司榆次肉聯(lián)廠）的兩座冷庫進(jìn)行評(píng)估,，茲就甲方委托乙方完成的房產(chǎn)估價(jià)事項(xiàng),，訂立如下協(xié)議：

1、根據(jù)國家和省市有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的管理規(guī)定,，乙方應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)法律規(guī)定實(shí)事求是,、認(rèn)真細(xì)致地對(duì)該兩座冷庫進(jìn)行評(píng)估，于2008年3月20日以前,，將評(píng)估報(bào)告書交付甲方,。

2、甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的合法證明材料及估價(jià)中涉及到有關(guān)的資料提供給乙方,。

3,、本次對(duì)兩座冷庫的評(píng)估費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4,、本次房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司承擔(dān),，在乙方提交報(bào)告后10日內(nèi)付清。

本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效,，如有未盡事宜，可經(jīng)各方協(xié)商,，做出與本協(xié)議具有同等法律效力的補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定不得與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸，并符合國家有關(guān)規(guī)定,。

5,、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭議，調(diào)解不成時(shí),，提交晉中仲裁委員會(huì)仲裁,。

6、本協(xié)議正本一式五份,，各方各執(zhí)一份,。

甲方(蓋章)：

簽字：

電話：

乙方(蓋章)：

簽字：

電話：年月日

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇七

簽訂合同雙方：

一,、甲方因 的需要,，委托乙方對(duì)下列房地產(chǎn)在 年 月 日的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)范圍為：

二,、乙主應(yīng)根據(jù)甲方的估價(jià)需要,，保證按照國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)上列房地產(chǎn)之價(jià)值予以客觀,、公正地估價(jià),，最后出具該委估房地產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書，于 年 月 日以前交給甲方,。甲方應(yīng)于 年 月 日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營狀況,、稅務(wù)或建造費(fèi)用等估價(jià)所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門,、單位或個(gè)人查閱,、抄錄委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的資料。

三,、乙方在估價(jià)期間需要到現(xiàn)場勘察,，甲方須派其熟悉情況的人員配合。

四,、乙方對(duì)甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé),，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

五,、甲方應(yīng)付給乙方的估價(jià)服務(wù)費(fèi)依甲乙雙方認(rèn)同的下列收費(fèi)辦法計(jì)算：

六,、乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由,，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付估價(jià)報(bào)告書，每逾期一日未交付估價(jià)報(bào)告書應(yīng)賠償甲方估價(jià)服務(wù)費(fèi)_____%,；甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件,、圖紙、憑證等資料,，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告書的交付時(shí)間,。

七、甲方如果中途中斷委托估價(jià)請(qǐng)求,，乙方工作已經(jīng)過半,，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)；乙方工作尚未過半，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)的 %,，或已付的估價(jià)服務(wù)費(fèi)不予退還,，上述兩者之中取其高者。

八,、甲方接到乙方提交的估價(jià)報(bào)告書次日起 日內(nèi),，如對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出申請(qǐng)復(fù)估或重估書,，乙方應(yīng)在接到甲方申請(qǐng)復(fù)估或重估書次日起 日內(nèi)完成委估費(fèi)房地產(chǎn)的復(fù)估或重估報(bào)告書交會(huì)甲方,，乙方不再追加索取估價(jià)費(fèi)用。甲方逾期不提出者,，視作甲方已認(rèn)可估價(jià)成果,，估價(jià)報(bào)告書即可生效。

九,、其他：

十,、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)雙方同意不得隨意更改,。未盡事宜,，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

十一,、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)執(zhí)一份,。

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇八

尊敬的領(lǐng)導(dǎo):

您好!

感謝您抽出寶貴時(shí)間來閱讀我的求職信。通過我的了解,，公司的人文環(huán)境與發(fā)展前景，我很認(rèn)同,，也是我所追求的,。假如有幸能為公司工作，我一定會(huì)用我的責(zé)任心和創(chuàng)造力融入公司的發(fā)展壯大中,。對(duì)我而言，您揭開的將是我人生新的一頁,，因?yàn)槟暮駩酆完P(guān)照,，我的人生將在此刻出現(xiàn)一個(gè)值得紀(jì)念的轉(zhuǎn)折點(diǎn),。我學(xué)的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)，房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)是培養(yǎng)掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等基本理論,，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營,、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)的高級(jí)技術(shù)性應(yīng)用型專門人才,。在校期間多次擔(dān)任班委，有較強(qiáng)的組織能力,。我性格開朗,，樂于接受新事物，愛好廣泛,，敢于迎接挑戰(zhàn),，曾多次參加學(xué)校和系里組織的文體活動(dòng)，并獲獎(jiǎng),。擇業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),，不在于待遇的高低，而在于是否有適合自己的崗位,；是否能發(fā)揮自己的專長,。我擇業(yè)的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是能否有開明的領(lǐng)導(dǎo)給我一個(gè)證明自己能力的機(jī)會(huì)。

今天,，我和所有畢業(yè)在即的青年一樣,，滿懷激動(dòng)和豪情立于人生的十字路口，準(zhǔn)備迎接未來的挑戰(zhàn)和選擇,。古人云：“十年磨一劍”,，十多年的求學(xué)生涯正如一個(gè)磨劍的過程。今天終于將它呈現(xiàn)在您的面前,，請(qǐng)您鑒別它的鋒利,，我相信它將不會(huì)使您失望。大學(xué)三年,，“做人,，做事，做學(xué)問”是我的生活寫照,。修身立志,，一日三省，自信品格日益完善,；勇于任事,，務(wù)實(shí)革新，自信工作有所成就；三更燈火,，寒窗苦讀,，自信學(xué)業(yè)有所收獲。因此,，我今天冒昧的向您毛遂自薦,，希望能得到一個(gè)檢驗(yàn)自己的機(jī)會(huì)，也希望能為貴單位的發(fā)展貢獻(xiàn)微薄之力,。同時(shí),，我也深知，畢業(yè)僅僅是求學(xué)的開始,，社會(huì)才是一所真正的大學(xué),。我正處于人生中精力充沛的時(shí)期,一直熱愛和衷針于房地產(chǎn)工作,夢想能成為房產(chǎn)的精英;我渴望在更廣闊的天地里展露自己的才能,我不滿足于現(xiàn)有的知識(shí)水平,期望在實(shí)踐中得到鍛煉和提高。因此,，我希望能夠加入貴公司,我會(huì)踏踏實(shí)實(shí)的做好屬于自己的一份工作,竭盡全力的在工作中取得好的成績,。我相信經(jīng)過自己的勤奮和努力,一定會(huì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

最好,，謹(jǐn)祝您身體健康,，工作順利，并祝貴單位事通人和,，興旺發(fā)達(dá),！此致

敬禮！

自薦人：

2011年12月1日

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇九

《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的考試題型包括單項(xiàng)選擇題,、多項(xiàng)選擇題,、判斷題和計(jì)算題?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)案例與分析》的考試題型包括單項(xiàng)選擇題,、問答題、指錯(cuò)題和改錯(cuò)題,。

（一）考生應(yīng)攜帶2b鉛筆和橡皮參加考試,，草稿紙由考點(diǎn)提供；考生進(jìn)入考場不得攜帶電子記事本,、尋呼機(jī),、移動(dòng)電話等用具；已帶入考場的要切斷電源,，并于其他物品一起存放在指定位置,，不得帶至座位。

（二）《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》為開卷考試,，考生可攜帶紙質(zhì)資料,，僅限自用，不得與其他考生交換使用,。

更多建筑類經(jīng)驗(yàn)免費(fèi)閱讀下載請(qǐng)?jiān)L問：

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇十

第一章總則

第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)行為,，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)市場秩序，保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī),，制定本辦法,。

第二條在中華人民共和國境內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理,，適用本辦法。

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，包括土地,、建筑物、構(gòu)筑物,、在建工程,、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評(píng)估,，以及因轉(zhuǎn)讓,、抵押、房屋征收,、司法鑒定,、課稅、公司上市,、企業(yè)改制,、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組,、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評(píng)估,。

第四條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立,、客觀,、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，不受行政區(qū)域,、行業(yè)限制。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果,。

第五條國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

第六條房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律管理,。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)加入房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織。

第七條國家建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái),，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn),、人員注冊(cè)、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享,。

第二章估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)

第八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一,、二、三級(jí),。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可,。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件,，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可管理,，營造公平競爭的市場環(huán)境。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，及時(shí)糾正資質(zhì)許可中的違法行為,。

第九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資,，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。

第十條各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的條件如下：

(一)一級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;

2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上,，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上;

4.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

10.估價(jià)質(zhì)量管理,、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為,。

(二)二級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;

2.取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上;

4.有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

10.估價(jià)質(zhì)量管理,、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為,。

(三)三級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;

3.有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

4.在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;

8.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

9.估價(jià)質(zhì)量管理,、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

11.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

第十一條申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí),，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交下列材料：

(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式二份,，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件,、副本原件;

(三)營業(yè)執(zhí)照正,、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);

(四)出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);

(五)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);

(六)專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明;

(七)固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明;

(九)隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式二份,，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

第十二條新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供第十一條第(一)項(xiàng),、第(三)項(xiàng)至第(八)項(xiàng)材料,。

新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期,。

第十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)中的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查,，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng),，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料。

設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢,，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門,。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定,。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi),將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案,。

第十五條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本,，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正,、副本具有同等法律效力,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)遺失資質(zhì)證書的，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后,，申請(qǐng)補(bǔ)辦,。

第十六條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

資質(zhì)有效期屆滿,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的,，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng),。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的,，有效期延續(xù)3年,。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律、法規(guī),、規(guī)章,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意,，不再審查,，有效期延續(xù)3年。

第十七條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱,、法定代表人或者執(zhí)行合伙人,、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式,、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的,，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù),。

第十八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并的,，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的,，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件,。承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定;其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),。

第十九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效,。

第三章分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立

第二十條一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照本辦法第二十一條的規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu),。二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu),。

分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告,，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

第二十一條分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(三)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

(四)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

(五)估價(jià)質(zhì)量管理,、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。

注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù),。

第二十二條新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市,、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門,，并報(bào)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第二十三條分支機(jī)構(gòu)備案,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件;

(三)分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明;

(四)擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件,。

第二十四條分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人,、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內(nèi),，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案,。

第四章估價(jià)管理

第二十五條從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù),。

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),。

三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算,、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),。

暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算,、司法鑒定,、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),。

第二十六條房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托,，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù),，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù),。

第二十七條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避,。

第二十八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面估價(jià)委托合同。

估價(jià)委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)委托人的名稱或者姓名和住所;

(二)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所;

(三)估價(jià)對(duì)象;

(四)估價(jià)目的;

(五)價(jià)值時(shí)點(diǎn);

(六)委托人的協(xié)助義務(wù);

(七)估價(jià)服務(wù)費(fèi)及其支付方式;

(八)估價(jià)報(bào)告交付的日期和方式;

(九)違約責(zé)任;

(十)解決爭議的方法,。

第二十九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù),。

經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù),，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告,。

第三十條委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所必需的資料,，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

第三十一條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師因估價(jià)需要向房地產(chǎn)主管部門查詢房地產(chǎn)交易、登記信息時(shí),，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù),，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的內(nèi)容除外,。

第三十二條房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具,，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字,。

第三十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

(一)涂改,、倒賣、出租,、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書;

(二)超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);

(三)以迎合高估或者低估要求,、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭;

(四)違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);

(五)出具有虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;

(六)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);

(七)未經(jīng)委托人書面同意,，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);

(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為,。

第三十四條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于。保管期限屆滿而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的,，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止,。

第三十五條除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,，未經(jīng)委托人書面同意,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得對(duì)外提供估價(jià)過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。

第三十六條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn),，為本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師參加繼續(xù)教育提供必要的條件,。

第三十七條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定,，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立,、估價(jià)業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。

第三十八條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：

(三)糾正違反有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的行為,。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會(huì)公布。

第三十九條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí),，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加,，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營活動(dòng),，不得索取或者收受財(cái)物,、謀取其他利益。

有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合,，不得拒絕或者阻撓,。

第四十條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，違法行為發(fā)生地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處,，并將違法事實(shí),、處理結(jié)果及處理建議及時(shí)報(bào)告該估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān)。

第四十一條有下列情形之一的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級(jí)機(jī)關(guān),，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

(一)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán),、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;

(二)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;

(三)違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;

(四)對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;

(五)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以欺騙,、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

第四十二條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后,，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正;逾期不改的,，可以撤回其資質(zhì),。

第四十三條有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿未延續(xù)的;

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法終止的;

(三)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)被撤銷,、撤回,，或者房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書依法被吊銷的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形,。

第四十四條資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確,、完整的房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案信息,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況、業(yè)績、良好行為,、不良行為等內(nèi)容,。違法行為、被投訴舉報(bào)處理,、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良記錄記入其信用檔案,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。

任何單位和個(gè)人有權(quán)查閱信用檔案,。

第五章法律責(zé)任

第四十五條申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予受理或者不予行政許可，并給予警告,，申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),。

第四十六條以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的',，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),。

第四十七條未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的,，出具的估價(jià)報(bào)告無效，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第四十八條違反本辦法第十七條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的,，可處1萬元以下的罰款,。

第四十九條有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正,，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：

(一)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的;

(二)違反本辦法第二十一條規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的;

(三)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定，新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的,。

第五十條有下列行為之一的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正;逾期未改正的,，可處5千元以上2萬元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)違反本辦法第二十六條規(guī)定承攬業(yè)務(wù)的;

(二)違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)的;

(三)違反本辦法第二十條第二款,、第二十九條第二款,、第三十二條規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的。

第五十一條違反本辦法第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正，并可處1萬元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第五十二條違反本辦法第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門拒絕提供房地產(chǎn)交易,、登記信息查詢服務(wù)的,，由其上級(jí)房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正。

第五十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有本辦法第三十三條行為之一的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

第五十四條違反本辦法第三十五條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外提供估價(jià)過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料,，給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

第五十五條資質(zhì)許可機(jī)關(guān)有下列情形之一的，由其上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：

(三)利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他利益的;

(四)不履行監(jiān)督管理職責(zé),，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,。

第六章附則

第五十六條本辦法自12月1日起施行,。1月9日建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定》(建房[1997]12號(hào))同時(shí)廢止,。

本辦法施行前建設(shè)部發(fā)布的規(guī)章的規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn),。

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇十一

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),，與許多行業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。合理的房地產(chǎn)價(jià)格是保持社會(huì)和諧和保障民生的關(guān)鍵,。近年來,，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮推進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,。但是,，由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對(duì)不成熟，存在價(jià)格持續(xù)高漲、市場供求結(jié)構(gòu)不平衡,、一二線城市房價(jià)漲幅過大等問題影響著我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,。究其原因，高房價(jià)的產(chǎn)生主要由經(jīng)濟(jì),、政治和社會(huì)三大因素決定,。因此，本文從宏觀和微觀層面分別對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行了深入而全面的分析,，進(jìn)而提出了相關(guān)政策建議,。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格;微觀因素;宏觀因素

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，有住房和土地使用制度,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,、城市化進(jìn)程、財(cái)政金融政策,，稅收政策等宏觀因素,，也有環(huán)境狀況、交通設(shè)施,、建筑物類型與質(zhì)量,、小區(qū)環(huán)境,、住宅的品質(zhì),、樓層、朝向等微觀因素,。因此,，本文將分為宏觀和微觀因素兩方面來闡述房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，微觀層面主要是基于房地產(chǎn)行業(yè)或者房地產(chǎn)產(chǎn)品屬性角度的探討,，宏觀層面則主要體現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)房價(jià)波動(dòng)的影響,。

一、影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素分析

1.1經(jīng)濟(jì)因素

經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展是支撐房價(jià)上漲的動(dòng)力,。影響房價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素很多,。本文主要研究國內(nèi)生產(chǎn)總值、物價(jià)水平,、利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,。

1.1.1國內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)價(jià)格呈正向關(guān)系

國內(nèi)生產(chǎn)總值，即gdp,，是指在一定時(shí)期內(nèi),，一個(gè)國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中所能生產(chǎn)出的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的價(jià)值總和。國內(nèi)生產(chǎn)總值主要從以下途徑影響房地產(chǎn)價(jià)格：一是國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)水平的提高和人民生活水平的改善,。當(dāng)經(jīng)濟(jì)水平得到提高,，人民生活水平得到改善后,，人們會(huì)加大對(duì)生活必需品的消費(fèi)，在解決好溫飽問題后,，人們開始注重對(duì)住房的改善,。另外，城市人口和就業(yè)人口隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高而上升,，從而住宅需求增加,。因此，房地產(chǎn)價(jià)格上升,。二是國內(nèi)生產(chǎn)總值的提高反映了一國或者地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)條件較好,，增強(qiáng)了房地產(chǎn)開發(fā)商的信心，從而房地產(chǎn)投資增加,，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,。為了分析房價(jià)與gdp之間的關(guān)系，我們研究了房地產(chǎn)價(jià)格(源于年度數(shù)據(jù))增長率與gdp(源于年度數(shù)據(jù))增長率之間的關(guān)系,。

1.1.2物價(jià)水平與房地產(chǎn)價(jià)格呈正向關(guān)系

物價(jià)水平是一個(gè)國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的溫度計(jì),，是衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)水平的重要指標(biāo)。物價(jià)水平對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的作用,。物價(jià)水平影響房價(jià)的途徑主要有兩個(gè)：一,、物價(jià)水平上漲，代表著市場上大部分商品價(jià)格上漲,。二,、房地產(chǎn)具有投資與消費(fèi)雙重屬性，因此房地產(chǎn)在膨脹時(shí)期具有良好的保值與增值功能,。當(dāng)物價(jià)水平較高時(shí),，貨幣賠值，人們傾向于將手中的貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為實(shí)物資產(chǎn),。房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)與cpi的走勢基本相同,，二者之間存在正向相關(guān)關(guān)系。

1.1.3利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)向關(guān)系

利率是一定時(shí)期內(nèi)利息與本金的比例,，是資金使用的單位成本,。利率是影響一國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。目前,，涉及房地產(chǎn)市場的利率主要有房地產(chǎn)貸款開發(fā)利率和個(gè)人住房抵押貸款利率,。對(duì)開發(fā)商而言,，利率提高,，融資成本增加，房地產(chǎn)銷售量相對(duì)下降,，使得開發(fā)商減少房地產(chǎn)投資開發(fā),，從而房地產(chǎn)供給減少,，房地產(chǎn)價(jià)格上漲。對(duì)購房者而言,，利率上漲,，購房者的購房成本增加，每月還貸壓力增大,，降低了購房者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的承受能力和購房的積極性,，減小對(duì)房地產(chǎn)的需求，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的下降,。因此對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者來說,，利率對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不同方向的。在實(shí)際研究中,，要看占主要地位的是哪方面的影響,。近年來，我國利率總體呈下降趨勢,，同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲,。實(shí)際生活中，利率上升,，房地產(chǎn)價(jià)格下降,，利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格上升,。

1.1.4土地價(jià)格與房價(jià)長期互動(dòng)

自從土地制度改革以來,，地方政府壟斷土地用途變更權(quán)，為謀取巨額地租而抬高土地價(jià)格,，城市化進(jìn)程推進(jìn),，城市土地資源日益稀缺，土地交易價(jià)格快速上漲,。土地價(jià)格作為房地產(chǎn)開發(fā)成本的重要組成部分,，影響房地產(chǎn)價(jià)格;反過來，房地產(chǎn)價(jià)格影響住房投資和土地需求,，從而對(duì)地價(jià)造成影響,。地價(jià)與房價(jià)存在長期互動(dòng)機(jī)制，房價(jià)對(duì)地價(jià)的影響大于地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響,。

1.1.5貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價(jià)格呈正向關(guān)系

貨幣供應(yīng)量直接影響到銀行的信貸資金規(guī)模,，從而影響住房投資與消費(fèi)，最終影響房地產(chǎn)價(jià)格,。近年我國采取量化寬松的貨幣政策,，貨幣供應(yīng)量逐年增加，尤其是2009年我國為應(yīng)對(duì)金融危機(jī),，刺激經(jīng)濟(jì),，發(fā)行天量貨幣,，其中很大部分進(jìn)入房地產(chǎn)市場，成為2010年上半年房價(jià)飆升的助推力,。由此可見,，貨幣供應(yīng)量的增加，刺激了住房的投資和有效需求,，推動(dòng)著房價(jià)的上漲,。貨幣供應(yīng)量的穩(wěn)定增長對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生了消極影響，也就是說維持貨幣供應(yīng)量的穩(wěn)定有助于抑制房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng),。

1.2政策因素

1.2.1房地產(chǎn)調(diào)控的貨幣政策

房地產(chǎn)調(diào)控的貨幣政策主要是指與購房相關(guān)的各種銀行信貸政策,。目前我國現(xiàn)有貨幣調(diào)控政策主要是以提高首付款比例來進(jìn)行調(diào)控，體現(xiàn)為提高首套房及二套房的首付比例,，暫停發(fā)放三套房及以上的住房貸款等等,。我國現(xiàn)今的房地產(chǎn)貨幣政策主要問題在于信貸發(fā)放差異性不強(qiáng)。由于房價(jià)上漲過快,，調(diào)控政策往往較為注重實(shí)效,，在提高首套房首付比例控制炒房的同時(shí)，也抑制了一部分中低收入群體的住房需求,。

1.2.2房地產(chǎn)調(diào)控的財(cái)政政策

房地產(chǎn)調(diào)控的財(cái)政政策主要是指與稅收相關(guān)的各種收費(fèi),，其中包括現(xiàn)下熱議的房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的.稅收以及二手房交易稅。我國的房地產(chǎn)財(cái)政政策主要是通過調(diào)整稅收種類和稅率來影響房地產(chǎn)市場,，而其中最為有效的手段是增設(shè)持有環(huán)節(jié)相關(guān)的房產(chǎn)稅,、物業(yè)稅以及通過征收二手房交易稅費(fèi)來增加交易成本。目前多數(shù)省份現(xiàn)只能利用房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)的基準(zhǔn)房價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行參考,，確定的計(jì)稅依據(jù)往往難以正確反映房地產(chǎn)市場供求,。

1.2.3房地產(chǎn)調(diào)控的行政政策

我國的房地產(chǎn)調(diào)控主要以行政政策為主，近幾年政府部門對(duì)房地產(chǎn)市場的行政調(diào)控措施層出不窮,，常常與財(cái)政,、貨幣和土地等相關(guān)政策相結(jié)合，調(diào)控力度大,，效果明顯,，是現(xiàn)今最為有效的調(diào)控手段。目前我國房地產(chǎn)調(diào)控的行政政策主要以限購政策和保障性住房政策為主,。

1.3制度因素

對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格起決定性影響的是住房制度和土地制度,。1998年的住房制度改革是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的一個(gè)重要分水嶺。1998年以前,，在傳統(tǒng)的低租金和福利制住房制度下,，我國住宅價(jià)格水平一直處于低落狀態(tài)。1998年實(shí)行商品房制度以后,，我國住宅價(jià)格一直處于快速上漲階段,，且漲幅呈現(xiàn)不斷擴(kuò)大趨勢,，住房制度成為現(xiàn)今高房價(jià)的一個(gè)起因,。

1.4社會(huì)因素

影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要是指人口增長,、心理預(yù)期、社會(huì)安定等反映,，還包括政治安定,、社會(huì)治安等。在政局穩(wěn)定,，治安良好,、安定和諧的社會(huì)環(huán)境背景下，居民對(duì)未來市場發(fā)展預(yù)期穩(wěn)定,，有利于增強(qiáng)投資者的購房信心,，成為房地產(chǎn)行業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)和房價(jià)穩(wěn)定的有力保證。

二,、影響房地產(chǎn)價(jià)格的微觀因素分析

房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)市場上供需雙方共同作用的結(jié)果,，其影響因素錯(cuò)綜復(fù)雜，不僅包括宏觀因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,，還包括住房本身的品質(zhì)特征即微觀因素對(duì)商品房定價(jià)產(chǎn)生的影響,。本課題主要從個(gè)人情況、軟件配套及人文因素,，個(gè)人財(cái)務(wù)因素,、社區(qū)和市政規(guī)劃以及樓盤品質(zhì)幾個(gè)方面，做出了一份《關(guān)于房地產(chǎn)需求的調(diào)查問卷》,。本次調(diào)查是以全國居民為主體對(duì)象,，通過入戶調(diào)查、樓盤調(diào)查,、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查三個(gè)途徑共發(fā)放調(diào)查問卷共2000份,，回收率為96%。問卷共有37個(gè)問題,，涵蓋了云南,、北京、上海,、山東青島,、廣西南寧、湖南長沙,、遼寧大連,、山西太原、浙江杭州等全國各地,。問卷結(jié)果：無論在哪個(gè)因素方面,，目前已經(jīng)看好一套房子并且準(zhǔn)備購買的人群比例僅僅占據(jù)了三分之一以下,，而更多的是有購房需求，但還在對(duì)比觀望等待時(shí)機(jī)以及暫時(shí)沒有購房需求的人群占據(jù)很大部分,。而在有購房需求的人群中,，軟件配套及人文因素、樓盤的品質(zhì)越來越受到人們的關(guān)注,，占比50%,。我們可以看出，現(xiàn)在人們置業(yè)也不僅僅是要求水電齊全,，同時(shí)要求在自己的生活區(qū)內(nèi)要有大型娛樂場所及設(shè)施,，要滿足自己購物、醫(yī)療,、教育的需求,。通常，小區(qū)配套情況影響程度會(huì)受到交通情況,、小區(qū)周邊環(huán)境等其他因素的影響,。近年來，人們對(duì)優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境的要求使越來越多的置業(yè)者在更重視小區(qū)及周遍的環(huán)境狀況,。環(huán)境狀況的好壞決定生活品質(zhì)的好壞;而個(gè)人財(cái)務(wù)和社區(qū)市政規(guī)劃因素在有購房需求的人群中比重相當(dāng),，占據(jù)了將近40%。

通過本次課題研究,，結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的數(shù)據(jù)分析和房地產(chǎn)的市場需求問卷調(diào)查,，我們得出以下結(jié)論：影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素有三個(gè)方面，一是房地產(chǎn)自身因素,，包括房地產(chǎn)周邊環(huán)境,、交通狀況、配套設(shè)施等方面,，這也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的首要因素;二是房地產(chǎn)宏觀環(huán)境及市場狀況,，即市場需求狀況及國家政策等方面，這也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素;三是房地產(chǎn)成本壓力方面,，這對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有著直接的影響,。

三、政策建議

3.1以滿足老百姓基本住房需求為主要目標(biāo),，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房,。對(duì)于城市化進(jìn)程不斷加快、舊城改造不斷加快過程中形成的大量需求,，國家及各級(jí)政府應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo),，鼓勵(lì)開發(fā)適合老百姓消費(fèi)的住房。并加強(qiáng)監(jiān)管，要控制房地產(chǎn)市場里出現(xiàn)過度“妙房”行為引起的人們對(duì)房價(jià)的“擔(dān)憂”,，及房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者的非理性行為,。政府應(yīng)加大廉租房、中租房,、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的供給力度,，根據(jù)不同群眾的收入水平的差異，盡可能構(gòu)造多層次的住房供給體系,，以滿足不同收入群體的住房需求,，從而可以有效地消減房地產(chǎn)市場的剛性需求,，對(duì)于穩(wěn)定房價(jià)有一定的積極作用,。

3.2通過改變貨幣供應(yīng)量、銀行利率等貨幣政策的實(shí)施,，國家可以比較有效的控制房地產(chǎn)價(jià)格的“過熱”現(xiàn)象,。近年來采取的穩(wěn)健貨幣政策既控制了通貨膨脹，也對(duì)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展創(chuàng)造了條件,。在房地產(chǎn)“過熱”的時(shí)期,，可以通過控制銀行利率，采取適度收緊的貨幣政策等措施進(jìn)行調(diào)節(jié),。

3.3國家財(cái)政政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)節(jié)是有效的,。實(shí)證發(fā)現(xiàn)，積極的財(cái)政政策抑制了房地產(chǎn)價(jià)格的過快增長,。比如設(shè)計(jì)合理的稅收制度,，嚴(yán)厲打擊投機(jī)性購房行為。目前,，我國在房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)上稅收的缺失,，使得房地產(chǎn)市場上存在大量的投資和投機(jī)性需要。為了使這樣的市場需求得到有效地遏制,，可以采用稅收這一“調(diào)節(jié)器”,，即對(duì)房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，以實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的控制,。比如,，對(duì)于家庭已擁有一套住房而進(jìn)行二套或多套購房者，應(yīng)建立房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收政策,，對(duì)投資,、投機(jī)性購房進(jìn)行高課稅，使其無利可圖進(jìn)而從房地產(chǎn)市場抽出資金,。對(duì)二手房開征營業(yè)稅及轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅;對(duì)空置房屋征收高額的閑置稅;對(duì)低度利用或未利用的私有農(nóng)地征收荒地稅等等,。這樣有利于房地產(chǎn)投機(jī)行為得到一定程度的遏制，使房地產(chǎn)市場的供需狀況能夠得以真實(shí)地反映，最終有利于房地產(chǎn)價(jià)格回歸到理性的狀態(tài),。

3.4增加居民收入水平和穩(wěn)定房價(jià)并舉,。中國目前的住房價(jià)格體系存在明顯的缺陷，對(duì)于城市大多數(shù)低收入家庭來說,，住房的問題始終嚴(yán)峻,。總之穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格一方面要通過宏觀調(diào)控政策控制房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲,，另一方面也要努力提高居民收入水平,。

3.5對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，一方面要根據(jù)國家貨幣政策及財(cái)政政策及時(shí)調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略,，另一方面,，更為主要的是要以消費(fèi)者的需求為基本導(dǎo)向。如今市場上的實(shí)際情況是,，價(jià)格合理的經(jīng)濟(jì)適用房是非常緊俏的,。因此，定位于普通老百姓的需求是非常必要和合理的,。

3.6發(fā)展資本市場,，完善居民投資渠道和完善制度建設(shè)并舉。當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格居高不下,，主要還是因?yàn)橛写罅康馁Y金不斷的投向房地產(chǎn)市場,，使得房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，這就需要中國政府一方面要不斷完善中國的投資渠道,，為投資者提供更多的投資方式,。另一方面中國政府也要完善房地產(chǎn)市場的投融資制度，防止大量投資資金流向房地產(chǎn)市場,。

總的來看,，中國的房地產(chǎn)市場是一個(gè)不夠成熟和完善的市場，既有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的非理性開發(fā),，也有消費(fèi)者的非理性判斷,。但就目前來說，中國的房地產(chǎn)主要還是為了滿足人們的基本需求,，還不能成為一種普遍的投資商品,。在中國房地產(chǎn)走向成熟的過程中，一方面要求國家加強(qiáng)財(cái)政政策,、貨幣政策等各項(xiàng)宏觀政策的引導(dǎo),，另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以誠信為基礎(chǔ),，以廣大老百姓的實(shí)際需求為導(dǎo)向,，從長遠(yuǎn)的健康發(fā)展為目標(biāo),，合理開發(fā)，避免漲價(jià)過快,，否則,，將會(huì)影響消費(fèi)者的信心和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉兆框,，陸妍.影響中國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的宏觀因素分析[j].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)論,，2013，30.

[2]郭娜.房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣政策關(guān)系研究[j].中國金融出版社,，2014,，11.

[3]郭慶旺，張杰.中國房地產(chǎn)市場文件發(fā)展與財(cái)政金融政策[m].北京：中國人民大學(xué)出版,，2013.

[4]顧翠伶,，趙帥.影響我國房地產(chǎn)價(jià)格因素分析[j].商界縱覽，2015,，25.

[5]張軍.影響房地產(chǎn)價(jià)格高企的宏觀金融因素及其調(diào)控措施[j].商業(yè)時(shí)代,，2014,，(6).

[6]董紀(jì)昌,，吳迪，李秀婷等.2012中國房地產(chǎn)市場回顧與展望[m].北京：科學(xué)出版社,，2012.

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇十二

凡中華人民共和國公民,，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試：

(五)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的;

(六)不具備上述規(guī)定學(xué)歷,，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì),、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格,，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷,，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年，成績特別突出的,。

房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科,，包括經(jīng)濟(jì)、建筑,、規(guī)劃和管理等學(xué)科,。

根據(jù)《關(guān)于做好香港、澳門居民參加內(nèi)地統(tǒng)一舉行的專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問題的通知》(國人部發(fā)〔2005〕9號(hào)),、《關(guān)于向臺(tái)灣居民開放部分專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問題的通知》(國人部發(fā)〔2007〕78號(hào))和《關(guān)于臺(tái)灣居民參加全國房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試報(bào)名條件有關(guān)問題的通知》(國人廳發(fā)〔2007〕116號(hào))精神,，香港、澳門和臺(tái)灣地區(qū)居民申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試,，在報(bào)名時(shí)應(yīng)提交本人身份證明,、從事相關(guān)專業(yè)工作年限證明和國務(wù)院教育行政部門認(rèn)可的相應(yīng)專業(yè)學(xué)歷或?qū)W位證書。

二、成績管理

房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試為滾動(dòng)管理考試,，參加4個(gè)科目考試(級(jí)別為考全科)的應(yīng)試人員須在連續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)通過全部應(yīng)試科目,。

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇十三

簽訂合同雙方：

委托估價(jià)方：?(以下簡稱甲方)

受理估價(jià)方：?(以下簡稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本協(xié)議,，內(nèi)容如下：

一,、甲方因?的需要，委托乙方對(duì)下列房地產(chǎn)在?年?月?日的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，估價(jià)范圍為：

二,、乙主應(yīng)根據(jù)甲方的估價(jià)需要，保證按照國家有關(guān)規(guī)定,，對(duì)上列房地產(chǎn)之價(jià)值予以客觀,、公正地估價(jià)，最后出具該委估房地產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書,，于?年?月?日以前交給甲方,。甲方應(yīng)于?年?月?日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營狀況、稅務(wù)或建造費(fèi)用等估價(jià)所必要的資料提交給乙方,，或配合乙方向有關(guān)部門,、單位或個(gè)人查閱、抄錄委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的資料,。

甲方應(yīng)提交給乙方的資料具體如下：

三,、乙方在估價(jià)期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方須派其熟悉情況的人員配合,。

四,、乙方對(duì)甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人,。

五,、甲方應(yīng)付給乙方的估價(jià)服務(wù)費(fèi)依甲乙雙方認(rèn)同的下列_____辦法計(jì)算：

估價(jià)服務(wù)費(fèi)總額為?元(人民幣或美元)。自本合同簽訂之日起?日內(nèi),，甲方應(yīng)預(yù)付給乙方?元(人民幣,、美元)，余款待乙方將估價(jià)報(bào)告書交付甲方后?日內(nèi)付清,。

六,、乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付估價(jià)報(bào)告書,，每逾期一日未交付估價(jià)報(bào)告書應(yīng)賠償甲方估價(jià)服務(wù)費(fèi)_____%;甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件,、圖紙、憑證等資料,，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告書的交付時(shí)間,。

八,、甲方接到乙方提交的估價(jià)報(bào)告書次日起?日內(nèi)，如對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由,，可向乙方提出申請(qǐng)復(fù)估或重估書,，乙方應(yīng)在接到甲方申請(qǐng)復(fù)估或重估書次日起?日內(nèi)完成委估費(fèi)房地產(chǎn)的復(fù)估或重估報(bào)告書交會(huì)甲方，乙方不再追加索取估價(jià)費(fèi)用,。甲方逾期不提出者,，視作甲方已認(rèn)可估價(jià)成果，估價(jià)報(bào)告書即可生效,。

九,、其他：

十、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表正式簽訂之日起生效,，其中任何一方未經(jīng)雙方同意不得隨意更改,。未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決,。

十一,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證機(jī)關(guān)執(zhí)一份,。

本合同于?年?月?正式簽訂。

甲?方：?乙?方：

法定代表人：?(簽章)?法定代表人：?(簽章)

地?址：?地?址：

編碼：?編碼：

電?話：?電?話：

銀行賬戶：?銀行賬戶：

公證機(jī)關(guān)：

公證員：

公證日期：

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇十四

戶口所在：湛江國籍：中國

婚姻狀況：未婚民族：漢族

誠信徽章：未申請(qǐng)身高：168cm

人才測評(píng)：未測評(píng)體重：60kg

人才類型：在校學(xué)生

應(yīng)聘職位：預(yù)結(jié)算員,，房地產(chǎn)評(píng)估,，建筑制圖

工作年限：0職稱：初級(jí)

求職類型：實(shí)習(xí)可到職日期：隨時(shí)

月薪要求：面議希望工作地區(qū)：廣東省,,

畢業(yè)院校：惠州經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇十五

考試科目：

考生注意事項(xiàng)：

(一)《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目為客觀題型，以填涂答題卡的`方式作答;《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》,、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》兩科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結(jié)合的方式作答;《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目采取在答題紙上開卷作答的方式，考生可攜帶紙質(zhì)資料,，僅限自用,，不得與其他考生交換使用?？忌鷳?yīng)考時(shí),，須攜帶黑色墨水筆、2b鉛筆,、橡皮,、無聲無文本編輯功能的計(jì)算器。

(二)各科目考試范圍及對(duì)考生應(yīng)掌握知識(shí)的具體要求,，請(qǐng)查閱《全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》,。

房地產(chǎn)估價(jià)合同樣本篇十六

2011年7月1日，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園（廟山村）房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估的實(shí)習(xí),，估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值,。雖然我們具體沒有做出最真實(shí)的估價(jià)金額,，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對(duì)房地產(chǎn)的一些簡單認(rèn)識(shí),。

房地產(chǎn),，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步、人口增加,，對(duì)其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價(jià),、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開始實(shí)施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn),，等等,。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來越重要,。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們?cè)瓉碛械氖菍W(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估,，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中，通過一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到，無論那種方法,，最終還是由市場決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場這一因素的影響極大,。

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜,，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的,。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素；

2,、環(huán)境因素,；

3、人口因素,；

4,、經(jīng)濟(jì)因素；

5,、社會(huì)因素,；

6、行政因素,；

7,、心理因素；

8,、國際因素,；

9、其他因素,。

房地產(chǎn)估價(jià)程序,，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序,。一般來說,，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過程和步驟如下：

1,、獲取估價(jià)業(yè)務(wù),；

2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng),；

3,、擬訂估價(jià)作業(yè)方案；

4,、收集估價(jià)所需資料,；

5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象,；

6,、選定估價(jià)方法計(jì)算；

7,、確定估價(jià)結(jié)果；

8,、撰寫估價(jià)報(bào)告,；

9,、交付估價(jià)報(bào)告；

10,、估價(jià)資料歸檔,。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù)。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立,、客觀,、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：

1,、合法原則,；

2、最高最佳使用原則,；

3,、替代原則；

4,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,；

5、公平原則,。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價(jià)人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè),，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因?yàn)椋纼r(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實(shí)習(xí)過程中,，我了解到萬隆的估價(jià)人員，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格，有的具有土地估價(jià)師的資格,，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師,、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè),，只有這樣,，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé)。

其次,，我再來談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí),。雖然我們只實(shí)習(xí)了一天，但這一天我們認(rèn)識(shí)了很多房地產(chǎn)估價(jià)的前輩,，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價(jià),。因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。在這一天中，雖然大家都很疲乏,，但卻感覺充實(shí)了很多,。我想如果我們?cè)诙鄮状芜@樣的實(shí)習(xí)估價(jià)，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個(gè)檔次,。