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房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇一
甲方:
乙方:
1,、 甲乙雙方欲共同購買房產(chǎn)一套;
2,、 甲乙雙方協(xié)商確定購房款承擔比例及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬方式; 甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī),就本協(xié)議項下共有房產(chǎn)的占有,、使用,、收益、處分等達成如下協(xié)議,,以資雙方共同信守,。
第一條 房產(chǎn)概況
1、本協(xié)議項下房產(chǎn)位于 ,。
2,、本協(xié)議項下房產(chǎn)面積為 平方米。
3,、購房全款為人民幣 元(小寫:),。
第二條 價款承擔方式
1、甲乙雙方同意選擇以下方式承擔本協(xié)議項下所述房產(chǎn)之購房款,。
a,、由甲方承擔全部房款
b、由乙方承擔全部房款
c,、由甲乙雙方按約定比例承擔購房款,,其中甲方負擔 %,乙方負擔 %(如為按揭支付方式,,則首付及月供均按以上約定比例承擔)
d,、如為按揭支付方式,由 方支付首付款,,方承擔月供,。
e、其他方式:
2,、甲乙雙方同意選擇以下方式承擔本協(xié)議項下其他價款(包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)交易中介費,、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應繳納的稅款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)費等房產(chǎn)交易過程中應當支付的價款)
a,、由甲方承擔全部價款
b,、由乙方承擔全部價款
c、由甲乙雙方按約定比例承擔,,其中甲方承擔 %,乙方承擔 %
d,、其他方式:
第三條 房產(chǎn)共有份額
1,、甲乙雙方共同享有本協(xié)議項下房產(chǎn)之占有,、使用、收益,、處分的權(quán)利,。
2、甲乙雙方約定,,本協(xié)議項下房產(chǎn)共有份額為甲方 %,,乙方 %。
第四條 雙方的權(quán)利義務
1,、甲乙雙方應當按本協(xié)議第二條約定及時支付相應價款,。
2、甲乙雙方對本協(xié)議項下房產(chǎn)為按份共有,,任何一方未經(jīng)對方同意不得擅自出租,、處分共有房產(chǎn)。未經(jīng)另一共有人同意的任何處分行為均是可撤銷行為,。
3,、共有房產(chǎn)為一方經(jīng)營或居住使用的,另一方可以要求使用方支付一定數(shù)額的經(jīng)濟補償,,具體數(shù)額及支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定,。
4、共有房產(chǎn)為一方經(jīng)營或居住使用的,,使用方應當妥善保管共有房產(chǎn),,因使用方重大過失導致共有房產(chǎn)損害或滅失的(包含共有房產(chǎn)內(nèi)裝修、裝飾物及擺設(shè)物品),,另一方有權(quán)要求相對方予以賠償,。
5、共有房產(chǎn)出租給第三方使用的,,甲乙雙方約定租金按以下方式收取,。
a、租金所有權(quán)歸甲方
b,、租金所有權(quán)歸乙方
c,、租金按約定比例由甲乙雙方分別占有,其中甲方 %,,乙方 % ,。
d、其他方式
6,、本協(xié)議項下任何一方欲轉(zhuǎn)讓其所占份額之房屋產(chǎn)權(quán),,另一共有人均享有優(yōu)先購買權(quán)。
7,、一方主張行使優(yōu)先購買權(quán)時,,甲乙雙方應當協(xié)商確定欲轉(zhuǎn)讓份額的房產(chǎn)價值或委托中介機構(gòu)根據(jù)當時市場狀況評估決定,。
8、一方主張行使優(yōu)先購買權(quán),,另一共有人應當積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。
第五條 協(xié)議解除
1、甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議,。
2,、甲乙雙方解除本協(xié)議時,選擇按以下方式處理共有房產(chǎn),。
a,、由甲方購買乙方共有份額,甲方取得原共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
b,、由乙方購買甲方共有份額,,乙方取得原共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
c、轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),,所得轉(zhuǎn)讓款按甲乙方所占份額分配
d,、其他方式
第六條 部分無效
1、本協(xié)議若有任何屬于法律規(guī)定為違法,、無效或不能執(zhí)行的條款或經(jīng)法律程序確認部分條款無效,,不應影響本協(xié)議其它條款的合法、有效和可實施性,。
2,、如果本協(xié)議的任何條款被確認屬于違法或無效條款,或由于法律政策,、規(guī)定等情況變化已成為違法或無效條款,,雙方應善意協(xié)商并將其修改為具有相同效力的合法有效條款。
第七條 爭議解決方式
1,、甲乙雙方對本協(xié)議的效力,、履行、解釋,、終止等存在爭議,,應通過友好協(xié)商解決。
2,、協(xié)商未能解決,,任何一方均可以選擇以下方式解決糾紛。
a,、向共有房產(chǎn)所在地仲裁委員會提起仲裁
b,、向共有房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟
第八條 附則
1、本協(xié)議各條款不應在對本協(xié)議進行解釋時作為考慮因素。
2,、除非由甲乙雙方書面簽署補充協(xié)議或補充約定,,本協(xié)議條款不得更改,任何單方對本協(xié)議條款的修改,、修訂、棄權(quán)行為均屬無效,。
3,、本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方可協(xié)商作出補充約定,,補充約定應采用書面形式且與本協(xié)議具有同等法律效力,。
4、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。
5,、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方(簽字或蓋章):
簽約日期:
乙方(簽字或蓋章):
簽約日期:
房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇二
出生日期:年月日
身份證號碼:
乙方姓名:性別:女
出生日期:年月日
身份證號碼:
為維護友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行,,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,依據(jù)《物權(quán)法》,,訂立如下共有人協(xié)議,,以便雙方共同遵守。
鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣元(大寫)佰拾萬仟佰拾元整(出資比例甲占,、乙占),,購買座落于市縣街小區(qū)房樓單元室(室廳平米,車庫平米)的房屋及其附屬設(shè)施一處,,該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有,,二人共同擁有該處房屋的經(jīng)營、管理,、居住,、出租、使用的權(quán)利,。
雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上,,就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營,、管理、居住,、出租,、使用等相關(guān)事宜,達成以下協(xié)議:
一,、雙方在共有產(chǎn)權(quán)房屋沒有對外出租或者產(chǎn)權(quán)人一方在此經(jīng)營,、居住,,由經(jīng)營方或居住方,承擔共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費,、電費,、煤氣、包燒費,、物業(yè)費等經(jīng)營或居住所產(chǎn)生的費用,。產(chǎn)權(quán)人一方在共有產(chǎn)權(quán)房屋單獨經(jīng)營,應給付另一方產(chǎn)權(quán)人相關(guān)費用,,費用由雙方協(xié)商,,具體給付金額、給付時間,、給付方式,應單獨訂立協(xié)議,。
二、共有房屋產(chǎn)權(quán)人,,共同擁有在此處房產(chǎn)居住的權(quán)利,,產(chǎn)生費用由雙方共同承擔,居住房間由雙方協(xié)商,。如一方產(chǎn)權(quán)人在此處居住,,應承擔房屋居住時的維修、裝修費用,,如對外出租或共同經(jīng)營,,需要裝修或改造,應由雙方共同出資,,出資比例各占50%,。
三、共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營,、管理權(quán),,共有產(chǎn)權(quán)房屋對外出租,所得收益分配,,按照購買房屋出資比例,,各得50%。任何一方產(chǎn)權(quán)人,,不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或私自無償讓第三人居住,、使用。
四,、如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓,,須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意,并共同簽字后,方可處置,,所得收益各50%,,房屋產(chǎn)權(quán)人一方擁有優(yōu)先購買權(quán),如經(jīng)協(xié)商,,房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購此房產(chǎn),,應按照收購時間的市場評估價格出資購買,雙方有義務共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù),。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件,,由共有房屋產(chǎn)權(quán)人(姓名:)代為保管,保管人不得私自將共有房屋進行抵押,、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情。
五,、在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營,、出租中,共有房屋產(chǎn)權(quán)人一方對外簽訂的出租合同,,應視為有效,,對外簽訂合同一方,有義務將房屋出租時間,、價格收益等情況,,通報另一房屋共有產(chǎn)權(quán)人,并將房屋出租費用的50%,,給付另一共有房屋產(chǎn)權(quán)人,。如共有產(chǎn)權(quán)房屋在經(jīng)營、出租過程中,,房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方在外地,、國外或需共同辦理相關(guān)手續(xù)時,不能及時趕回,,為避免利益損失,,雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方,可以書面委托第三人代為辦理,,委托第三人代理的法律文書,,簽訂的協(xié)議,應視為房屋共有產(chǎn)權(quán)人的真實意思表示,。
七,、共有房屋產(chǎn)權(quán)人如一方在此經(jīng)營、居住,,另一方不在此經(jīng)營,、居住,任何一方產(chǎn)權(quán)人不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或無償讓第三人居住、使用,,必須經(jīng)共有房屋產(chǎn)權(quán)人雙方協(xié)商同意方可,。
七、共有產(chǎn)權(quán)房屋爭議解決方式:如在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營,、居住,、出租、轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生爭議,,應由雙方當事人協(xié)商解決,,協(xié)商不成,可以向房屋所在地人民法院起訴,。
因甲方特殊原因不能辦理房產(chǎn)證姓名登記手續(xù),,房產(chǎn)證及土地使用證只能由乙方姓名登記,故立此協(xié)議,。房屋及配套設(shè)施全部歸甲乙雙方共同擁有,。該協(xié)議一式兩份,共兩頁,,七條,。雙方產(chǎn)權(quán)人簽字有效,協(xié)議自雙方共有產(chǎn)權(quán)房屋人簽字之日起生效,,協(xié)議一經(jīng)簽訂,,終身有效。
房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字:
甲方(簽名或蓋章)
乙方(簽名或蓋章)
簽訂日期:年月日
房屋借用協(xié)議書
終止房屋協(xié)議書
房屋土地協(xié)議書
房屋出售協(xié)議書
房屋認購協(xié)議書
房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇三
出生日期:年月日
身份證號碼:
乙方姓名:性別:女
出生日期:年月日
身份證號碼:
為維護友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行,,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,,依據(jù)《物權(quán)法》,訂立如下共有人協(xié)議,,以便雙方共同遵守,。
鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣元(大寫)佰拾萬仟佰拾元整(出資比例甲占、乙占),,購買座落于市縣街小區(qū)房樓單元室(室廳平米,,車庫平米)的房屋及其附屬設(shè)施一處,該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有,,二人共同擁有該處房屋的經(jīng)營,、管理、居住,、出租,、使用的權(quán)利。
雙方在自愿,、平等,、互利的基礎(chǔ)上,,就共有產(chǎn)權(quán)房屋的.經(jīng)營、管理,、居住,、出租、使用等相關(guān)事宜,,達成以下協(xié)議:
一,、雙方在共有產(chǎn)權(quán)房屋沒有對外出租或者產(chǎn)權(quán)人一方在此經(jīng)營、居住,,由經(jīng)營方或居住方,,承擔共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費、電費,、煤氣,、包燒費、物業(yè)費等經(jīng)營或居住所產(chǎn)生的費用,。產(chǎn)權(quán)人一方在共有產(chǎn)權(quán)房屋單獨經(jīng)營,,應給付另一方產(chǎn)權(quán)人相關(guān)費用,費用由雙方協(xié)商,,具體給付金額、給付時間,、給付方式,應單獨訂立協(xié)議,。
二、共有房屋產(chǎn)權(quán)人,,共同擁有在此處房產(chǎn)居住的權(quán)利,,產(chǎn)生費用由雙方共同承擔,居住房間由雙方協(xié)商,。如一方產(chǎn)權(quán)人在此處居住,,應承擔房屋居住時的維修、裝修費用,,如對外出租或共同經(jīng)營,,需要裝修或改造,應由雙方共同出資,,出資比例各占50%,。
三、共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營,、管理權(quán),,共有產(chǎn)權(quán)房屋對外出租,所得收益分配,,按照購買房屋出資比例,,各得50%,。任何一方產(chǎn)權(quán)人,不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或私自無償讓第三人居住,、使用,。
四、如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓,,須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意,,并共同簽字后,方可處置,,所得收益各50%,,房屋產(chǎn)權(quán)人一方擁有優(yōu)先購買權(quán),如經(jīng)協(xié)商,,房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購此房產(chǎn),,應按照收購時間的市場評估價格出資購買,雙方有義務共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù),。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件,,由共有房屋產(chǎn)權(quán)人(姓名:)代為保管,保管人不得私自將共有房屋進行抵押,、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情,。
五、在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營,、出租中,,共有房屋產(chǎn)權(quán)人一方對外簽訂的出租合同,應視為有效,,對外簽訂合同一方,,有義務將房屋出租時間、價格收益等情況,,通報另一房屋共有產(chǎn)權(quán)人,,并將房屋出租費用的50%,給付另一共有房屋產(chǎn)權(quán)人,。如共有產(chǎn)權(quán)房屋在經(jīng)營,、出租過程中,房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方在外地,、國外或需共同辦理相關(guān)手續(xù)時,,不能及時趕回,為避免利益損失,,雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方,,可以書面委托第三人代為辦理,委托第三人代理的法律文書,,簽訂的協(xié)議,,應視為房屋共有產(chǎn)權(quán)人的真實意思表示,。
七,、共有房屋產(chǎn)權(quán)人如一方在此經(jīng)營,、居住,,另一方不在此經(jīng)營、居住,,任何一方產(chǎn)權(quán)人不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或無償讓第三人居住,、使用,必須經(jīng)共有房屋產(chǎn)權(quán)人雙方協(xié)商同意方可,。
七,、共有產(chǎn)權(quán)房屋爭議解決方式:如在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營、居住,、出租,、轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生爭議,應由雙方當事人協(xié)商解決,,協(xié)商不成,,可以向房屋所在地人民法院起訴。
因甲方特殊原因不能辦理房產(chǎn)證姓名登記手續(xù),,房產(chǎn)證及土地使用證只能由乙方姓名登記,,故立此協(xié)議。房屋及配套設(shè)施全部歸甲乙雙方共同擁有,。該協(xié)議一式兩份,,共兩頁,七條,。雙方產(chǎn)權(quán)人簽字有效,,協(xié)議自雙方共有產(chǎn)權(quán)房屋人簽字之日起生效,,協(xié)議一經(jīng)簽訂,,終身有效。
房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字:
甲方(簽名或蓋章)
乙方(簽名或蓋章)
簽訂日期:年月日
房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇四
甲方: ____________ ,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額 %,。
乙方:____________,系下述房屋的按份共有人,,占產(chǎn)權(quán)份額 %。
丙方:____________ ,系下述房屋的按份共有人,,占產(chǎn)權(quán)份額 %,。
甲、乙,、丙方是房屋的按份共有人,,為維護友好的共有關(guān)系,經(jīng)各方友好協(xié)商,,依據(jù)《物權(quán)法》,,訂立如下共有人協(xié)議,,共同遵守。
1.1,、因共有的房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務,,在對外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán),、承擔連帶債務,;在共有人內(nèi)部關(guān)系上,按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔債務,。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人,有權(quán)向其他共有人追償,。
1.2,、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有房屋相關(guān)事宜向外發(fā)布要約邀請,但對外訂立合同的,,必須經(jīng)過占份額三分之二以上(包括本數(shù),,下同)的按份共有人同意后才能簽署、執(zhí)行,。
在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下,,即使持不同意見的業(yè)主也應該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行。持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的,,應賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益。
1.3,、對共有房屋的管理費用以及其他負擔,,按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負擔。
2.1,、各方一致推舉方為此房屋的共有事務的管理執(zhí)行人,,以及按照本協(xié)議約定以及誠實信用原則,負責房屋日常管理工作,。
2.2,、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費用,由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額承擔,。管理人應向全體產(chǎn)權(quán)人提供相應的票據(jù),、以及賬本記錄。
2.3,、關(guān)于房屋共同事務所產(chǎn)生的資料,,原件由管理執(zhí)行人保存,管理執(zhí)行人應向其他產(chǎn)權(quán)人提供復印件,。
2.4,、關(guān)于房屋共同事項需要經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人討論決定的,,一般情況下,由管理執(zhí)行人負責召集,、并負責書面記錄,。
2.5、管理執(zhí)行人的報酬,,由全體產(chǎn)權(quán)人討論,,經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行。
2.6,、管理執(zhí)行人在 銀行以管理執(zhí)行人的名義開設(shè)銀行賬戶 : ,,作為房屋一切收益(包括租金、押金,、售房款,、民事賠償款等)存放的專用賬戶。
3.1,、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,,全體業(yè)主應該簽署租賃合同,持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的,,應賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益,包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益,。
占份額三分之二以上的按份共有人反對的,,全體業(yè)主均不得簽署租賃合同,持不同意見的業(yè)主堅持簽署,、執(zhí)行的,,其因此而獲得的利益仍屬于全體產(chǎn)權(quán)人,其他產(chǎn)權(quán)人有可期待利益損失的,,上述持不同意見的業(yè)主仍應賠償,。
3.1、租賃合同的押金,,租金等收益,,由租戶直接存進專用賬號,,或者由管理執(zhí)行人收取后,,存進專用賬號。
3.3,、存進專用賬號的押金不得分配,。
3.4、存進專用賬號的租金,,由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)帳,,將各產(chǎn)權(quán)人應得的份額轉(zhuǎn)存進各產(chǎn)權(quán)人預留的銀行帳號:,。
屬于管理執(zhí)行人的份額也應該轉(zhuǎn)出,以確保專用賬號的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài),。
4.1,、房屋沒有出租的,應保持空置狀態(tài),。
4.2,、部分共有人要求占用的,應該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,,并按照市場價格向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金,。未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的,應按照市場價格的2倍向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例賠償侵權(quán)損失,。
5.1,、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,,以維護良好的共有關(guān)系,。
所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件:1、同樣的價錢,;2,、同樣的稅負方式;3,、能夠在天內(nèi)付清全部款項的付款方式,。
5.2、按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,,本協(xié)議作為份額轉(zhuǎn)讓的附件,,受讓人必須無條件接受并簽署本協(xié)議,否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓,。轉(zhuǎn)讓人堅持轉(zhuǎn)讓的,,由此而造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的,應承擔賠償責任,。
5.3,、按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,應以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權(quán)人,,比如:電子郵件,、電話短信、郵寄快遞等,,轉(zhuǎn)讓人應收到通知10日內(nèi)書面回復是否行使優(yōu)先購買權(quán),,逾期不作書面回復的,視為放棄購買權(quán)。
5.4,、有2名以上(包含本數(shù))業(yè)主主張優(yōu)先購買權(quán)的,,由該主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主參照以下方式協(xié)商:
1、共同受讓,,受讓比例自行約定,;
2、以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),,其余方退出,;
3、以競價方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),,價高者得,、其余方退出;
4,、其他能夠操作并達成一致意見的方式,。
主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主在10日內(nèi)不能向轉(zhuǎn)讓人提供就行使優(yōu)先權(quán)達成的一致書面意見的,轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給其中某一位主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主,,而無須再另行通知其他業(yè)主,。
6.1、按份共有人可以隨時請求分割(析產(chǎn)),。
6.2,、要求分割的產(chǎn)權(quán)人應將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產(chǎn)權(quán)人,其他產(chǎn)權(quán)人不希望分割的,,則應在30日內(nèi)與分割請求人協(xié)商,,受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額。
如果各方能夠在30日內(nèi)就受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達成一致書面意見的,,則轉(zhuǎn)讓份額的意見執(zhí)行,,分割析產(chǎn)程序終結(jié)。
如果各方能夠在30日內(nèi)未能就受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達成一致書面意見的,,則分割析產(chǎn)程序繼續(xù),。
6.3、分割析產(chǎn)程序按以下方式進行:(可以同時選擇,、同時進行)
1,、委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)放盤,發(fā)出出售房屋的要約邀請,。簽訂買賣合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意,。
2、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,,決定拍賣成交保留價,,與拍賣機構(gòu)簽署委托拍賣協(xié)議,,委托拍賣機構(gòu)發(fā)布拍賣公告,,公開拍賣,。
6.4、自分割請求人書面通知其他產(chǎn)權(quán)人要求分割之日起天內(nèi),,通過上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無法處分的,,分割請求人有權(quán)提起分割析產(chǎn)訴訟,請求法院拍賣房屋,,對拍賣所得價款予以分割,。
6.5、對于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔,,包括:中介傭金,、拍賣公司的手續(xù)費、法院訴訟費,、評估費,、執(zhí)行費(執(zhí)行程序評估費、拍賣費)等,。
7.1,、各產(chǎn)權(quán)人有效書面通知方式如下:
甲方:手機短信號碼:
電子郵箱:
郵寄快遞地址:
乙方:手機短信號碼:
電子郵箱:
郵寄快遞地址:
按照上述任一種地址(號碼)發(fā)出通知的第2日即視為對方已收到通知。
上述地址(號碼)有變化的,,應該書面通知其他產(chǎn)權(quán)人,。
8.1、本協(xié)議一式 份,,各方簽字生效,,共同執(zhí)行。
甲方: (簽名)____________ 日期:____________
乙方:(簽名)____________日期:____________
丙方:(簽名)____________日期:____________
房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇五
甲方:身份證號:
乙方:身份證號:
丙方:身份證號:
甲乙丙三方依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,,本著“公平、公正”的原則,,就三方共同出資購買位于房屋的相關(guān)事宜,,經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議:
一、房屋基本情況
1.位于房屋一套,,面積平方米,;房屋內(nèi)部裝飾為:;售價元/平方米,,契稅,、房屋維修基金等其他費用元,共計元,。
2.甲方出資元,,占產(chǎn)權(quán)份額的50%;乙方出資
元,占產(chǎn)權(quán)份額的25%,;丙方出資元,,占產(chǎn)權(quán)份額的25%.
二、關(guān)于房屋所有權(quán)
1.該房屋的所有權(quán)歸甲乙丙三方按份共有(其中甲方50%,、乙方25%,、丙方25%),三方按份享有該處房屋的所有,、經(jīng)營,、管理、居住,、使用的權(quán)利,。
2.該房屋對外以名義進行房屋所有權(quán)登記,辦理房屋所有權(quán)登記證書,;對內(nèi)由甲乙丙三方按份共有,。
三、各方權(quán)利義務
1.該房屋使用過程中所產(chǎn)生的包括但不限于物業(yè)費,、供暖,、水、電,、燃氣等費用,,由三方按照各自份額承擔,如超過自己應當承擔的份額時,,有權(quán)向其他共有人追償,。
2.非經(jīng)其他各方書面同意,任何一方不得擅自將該房屋出租,、出售,、不得將該房產(chǎn)抵押或設(shè)定其他形式的擔保,否則應賠償其他各方由此所造成的損失,,因該房產(chǎn)出租,、出售、增值等所得的收益由甲乙丙三方按份共有,。
3.甲乙丙三方有權(quán)轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額,,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,以維護良好的共有關(guān)系,。
4.該房屋的《商品房買賣合同》/《不動產(chǎn)權(quán)屬證書》,、收據(jù)、發(fā)票等相關(guān)材料由負責保管,。
5.甲乙丙三方各自的產(chǎn)權(quán)份額可以繼承,、分割,,但不得損害其他共有人權(quán)益,否則應承擔賠償責任,。
四,、爭議解決
本協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭議,三方應友好協(xié)商解決,;協(xié)商不成的,,任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟,。
五,、其他
1.本協(xié)議未定事宜,三方可另行簽訂補充協(xié)議,,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
2.本協(xié)議自三方簽字捺印后即具有法律效力,本協(xié)議一式三份,,三方各執(zhí)一份,,均具有同等法律效力。
甲方:乙方:丙方:
簽訂日期:年月日
附:甲乙丙三方身份證復印件1份,;
房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇六
甲方: ____________ ,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額 %,。
乙方:____________,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額 %,。
丙方:____________ ,系下述房屋的按份共有人,,占產(chǎn)權(quán)份額 %。
甲,、乙,、丙方是房屋的按份共有人,為維護友好的共有關(guān)系,,經(jīng)各方友好協(xié)商,,依據(jù)《物權(quán)法》,訂立如下共有人協(xié)議,,共同遵守,。
1.1、因共有的房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務,,在對外關(guān)系上,,共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務,;在共有人內(nèi)部關(guān)系上,,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務,。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人,,有權(quán)向其他共有人追償,。
1.2、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有房屋相關(guān)事宜向外發(fā)布要約邀請,,但對外訂立合同的,,必須經(jīng)過占份額三分之二以上(包括本數(shù),下同)的按份共有人同意后才能簽署,、執(zhí)行,。
在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下,即使持不同意見的業(yè)主也應該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行,。持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的,應賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益,。
1.3,、對共有房屋的管理費用以及其他負擔,按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負擔,。
2.1,、各方一致推舉方為此房屋的共有事務的管理執(zhí)行人,以及按照本協(xié)議約定以及誠實信用原則,,負責房屋日常管理工作,。
2.2、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費用,,由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額承擔,。管理人應向全體產(chǎn)權(quán)人提供相應的票據(jù)、以及賬本記錄,。
2.3,、關(guān)于房屋共同事務所產(chǎn)生的資料,原件由管理執(zhí)行人保存,,管理執(zhí)行人應向其他產(chǎn)權(quán)人提供復印件,。
2.4、關(guān)于房屋共同事項需要經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人討論決定的,,一般情況下,,由管理執(zhí)行人負責召集、并負責書面記錄,。
2.5,、管理執(zhí)行人的報酬,由全體產(chǎn)權(quán)人討論,,經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行,。
2.6、管理執(zhí)行人在 銀行以管理執(zhí)行人的名義開設(shè)銀行賬戶 : ,,作為房屋一切收益(包括租金,、押金,、售房款、民事賠償款等)存放的專用賬戶,。
3.1,、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,,全體業(yè)主應該簽署租賃合同,持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的,應賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益,,包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益,。
占份額三分之二以上的按份共有人反對的,全體業(yè)主均不得簽署租賃合同,持不同意見的業(yè)主堅持簽署,、執(zhí)行的,其因此而獲得的利益仍屬于全體產(chǎn)權(quán)人,,其他產(chǎn)權(quán)人有可期待利益損失的,,上述持不同意見的業(yè)主仍應賠償。
3.1,、租賃合同的押金,,租金等收益,,由租戶直接存進專用賬號,或者由管理執(zhí)行人收取后,,存進專用賬號。
3.3,、存進專用賬號的押金不得分配,。
3.4,、存進專用賬號的租金,由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)帳,,將各產(chǎn)權(quán)人應得的份額轉(zhuǎn)存進各產(chǎn)權(quán)人預留的銀行帳號:,。
屬于管理執(zhí)行人的份額也應該轉(zhuǎn)出,以確保專用賬號的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài),。
4.1,、房屋沒有出租的,應保持空置狀態(tài),。
4.2,、部分共有人要求占用的,應該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,,并按照市場價格向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金,。未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的,應按照市場價格的2倍向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例賠償侵權(quán)損失,。
5.1,、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,,以維護良好的共有關(guān)系,。
所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件:1、同樣的價錢,;2,、同樣的稅負方式;3,、能夠在天內(nèi)付清全部款項的付款方式,。
5.2、按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,,本協(xié)議作為份額轉(zhuǎn)讓的附件,,受讓人必須無條件接受并簽署本協(xié)議,,否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人堅持轉(zhuǎn)讓的,,由此而造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的,,應承擔賠償責任。
5.3,、按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,,應以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權(quán)人,比如:電子郵件,、電話短信,、郵寄快遞等,轉(zhuǎn)讓人應收到通知10日內(nèi)書面回復是否行使優(yōu)先購買權(quán),,逾期不作書面回復的,,視為放棄購買權(quán)。
5.4,、有2名以上(包含本數(shù))業(yè)主主張優(yōu)先購買權(quán)的,,由該主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主參照以下方式協(xié)商:
1、共同受讓,,受讓比例自行約定,;
2,、以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),,其余方退出;
3,、以競價方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),,價高者得、其余方退出,;
4,、其他能夠操作并達成一致意見的方式。
主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主在10日內(nèi)不能向轉(zhuǎn)讓人提供就行使優(yōu)先權(quán)達成的一致書面意見的,,轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給其中某一位主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主,,而無須再另行通知其他業(yè)主。
6.1,、按份共有人可以隨時請求分割(析產(chǎn)),。
6.2、要求分割的產(chǎn)權(quán)人應將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產(chǎn)權(quán)人,,其他產(chǎn)權(quán)人不希望分割的,,則應在30日內(nèi)與分割請求人協(xié)商,受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額,。
如果各方能夠在30日內(nèi)就受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達成一致書面意見的,,則轉(zhuǎn)讓份額的意見執(zhí)行,,分割析產(chǎn)程序終結(jié)。
如果各方能夠在30日內(nèi)未能就受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達成一致書面意見的,,則分割析產(chǎn)程序繼續(xù),。
6.3、分割析產(chǎn)程序按以下方式進行:(可以同時選擇,、同時進行)
1,、委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)放盤,發(fā)出出售房屋的要約邀請,。簽訂買賣合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意,。
2、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,,決定拍賣成交保留價,,與拍賣機構(gòu)簽署委托拍賣協(xié)議,委托拍賣機構(gòu)發(fā)布拍賣公告,,公開拍賣,。
6.4、自分割請求人書面通知其他產(chǎn)權(quán)人要求分割之日起天內(nèi),,通過上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無法處分的,,分割請求人有權(quán)提起分割析產(chǎn)訴訟,請求法院拍賣房屋,,對拍賣所得價款予以分割,。
6.5、對于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔,,包括:中介傭金,、拍賣公司的手續(xù)費、法院訴訟費,、評估費,、執(zhí)行費(執(zhí)行程序評估費、拍賣費)等,。
7.1,、各產(chǎn)權(quán)人有效書面通知方式如下:
甲方:手機短信號碼:
電子郵箱:
郵寄快遞地址:
乙方:手機短信號碼:
電子郵箱:
郵寄快遞地址:
按照上述任一種地址(號碼)發(fā)出通知的第2日即視為對方已收到通知。
上述地址(號碼)有變化的,,應該書面通知其他產(chǎn)權(quán)人,。
8.1、本協(xié)議一式 份,,各方簽字生效,,共同執(zhí)行。
甲方: (簽名)____________ 日期:____________
乙方:(簽名)____________日期:____________
丙方:(簽名)____________日期:____________
房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇七
甲方:____________,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額 %。
乙方:____________,系下述房屋的按份共有人,,占產(chǎn)權(quán)份額 %,。
丙方:____________,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額 %,。
甲,、乙、丙方是房屋的按份共有人,,為維護友好的共有關(guān)系,,經(jīng)各方友好協(xié)商,依據(jù)《物權(quán)法》,,訂立如下共有人協(xié)議,,共同遵守。
1.1,、因共有的房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務,,在對外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán),、承擔連帶債務,;在共有人內(nèi)部關(guān)系上,按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔債務,。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人,有權(quán)向其他共有人追償,。
1.2,、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有房屋相關(guān)事宜向外發(fā)布要約邀請,但對外訂立合同的,,必須經(jīng)過占份額三分之二以上(包括本數(shù),,下同)的按份共有人同意后才能簽署、執(zhí)行,。
在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下,即使持不同意見的業(yè)主也應該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行,。持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的,應賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益,。
1.3,、對共有房屋的管理費用以及其他負擔,按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負擔,。
2.1,、各方一致推舉方為此房屋的共有事務的管理執(zhí)行人,以及按照本協(xié)議約定以及誠實信用原則,負責房屋日常管理工作,。
2.2,、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費用,由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額承擔,。管理人應向全體產(chǎn)權(quán)人提供相應的票據(jù),、以及賬本記錄。
2.3,、關(guān)于房屋共同事務所產(chǎn)生的資料,,原件由管理執(zhí)行人保存,管理執(zhí)行人應向其他產(chǎn)權(quán)人提供復印件,。
2.4,、關(guān)于房屋共同事項需要經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人討論決定的,一般情況下,,由管理執(zhí)行人負責召集,、并負責書面記錄。
2.5,、管理執(zhí)行人的報酬,,由全體產(chǎn)權(quán)人討論,經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行,。
2.6,、管理執(zhí)行人在銀行以管理執(zhí)行人的名義開設(shè)銀行賬戶: ,作為房屋一切收益(包括租金,、押金,、售房款、民事賠償款等)存放的專用賬戶,。
3.1,、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,全體業(yè)主應該簽署租賃合同,,持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的,應賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益,,包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益,。
占份額三分之二以上的按份共有人反對的,全體業(yè)主均不得簽署租賃合同,,持不同意見的業(yè)主堅持簽署,、執(zhí)行的,其因此而獲得的利益仍屬于全體產(chǎn)權(quán)人,,其他產(chǎn)權(quán)人有可期待利益損失的,,上述持不同意見的業(yè)主仍應賠償,。
3.1、租賃合同的押金,,租金等收益,,由租戶直接存進專用賬號,或者由管理執(zhí)行人收取后,,存進專用賬號,。
3.3、存進專用賬號的押金不得分配,。
3.4,、存進專用賬號的租金,由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)帳,,將各產(chǎn)權(quán)人應得的份額轉(zhuǎn)存進各產(chǎn)權(quán)人預留的銀行帳號:,。
屬于管理執(zhí)行人的份額也應該轉(zhuǎn)出,以確保專用賬號的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài),。
4.1,、房屋沒有出租的,應保持空置狀態(tài),。
4.2,、部分共有人要求占用的,應該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,,并按照市場價格向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金,。未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的,應按照市場價格的2倍向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例賠償侵權(quán)損失,。
5.1,、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,,以維護良好的共有關(guān)系,。
所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件:1、同樣的價錢,;2,、同樣的稅負方式;3,、能夠在天內(nèi)付清全部款項的付款方式,。
5.2、按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,,本協(xié)議作為份額轉(zhuǎn)讓的附件,受讓人必須無條件接受并簽署本協(xié)議,,否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓,。轉(zhuǎn)讓人堅持轉(zhuǎn)讓的,由此而造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的,應承擔賠償責任,。
5.3,、按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,應以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權(quán)人,,比如:電子郵件,、電話短信、郵寄快遞等,,轉(zhuǎn)讓人應收到通知10日內(nèi)書面回復是否行使優(yōu)先購買權(quán),,逾期不作書面回復的,視為放棄購買權(quán),。
5.4,、有2名以上(包含本數(shù))業(yè)主主張優(yōu)先購買權(quán)的,由該主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主參照以下方式協(xié)商:
1,、共同受讓,,受讓比例自行約定;
2,、以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),,其余方退出;
3,、以競價方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),,價高者得、其余方退出,;
4,、其他能夠操作并達成一致意見的方式。
主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主在10日內(nèi)不能向轉(zhuǎn)讓人提供就行使優(yōu)先權(quán)達成的一致書面意見的,,轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給其中某一位主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主,,而無須再另行通知其他業(yè)主。
6.1,、按份共有人可以隨時請求分割(析產(chǎn)),。
6.2、要求分割的產(chǎn)權(quán)人應將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產(chǎn)權(quán)人,,其他產(chǎn)權(quán)人不希望分割的,,則應在30日內(nèi)與分割請求人協(xié)商,受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額,。
如果各方能夠在30日內(nèi)就受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達成一致書面意見的,,則轉(zhuǎn)讓份額的意見執(zhí)行,分割析產(chǎn)程序終結(jié),。
如果各方能夠在30日內(nèi)未能就受讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達成一致書面意見的,,則分割析產(chǎn)程序繼續(xù),。
6.3、分割析產(chǎn)程序按以下方式進行:(可以同時選擇,、同時進行)
1,、委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)放盤,發(fā)出出售房屋的要約邀請,。簽訂買賣合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意,。
2、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,,決定拍賣成交保留價,,與拍賣機構(gòu)簽署委托拍賣協(xié)議,委托拍賣機構(gòu)發(fā)布拍賣公告,,公開拍賣,。
6.4、自分割請求人書面通知其他產(chǎn)權(quán)人要求分割之日起天內(nèi),,通過上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無法處分的,,分割請求人有權(quán)提起分割析產(chǎn)訴訟,請求法院拍賣房屋,,對拍賣所得價款予以分割,。
6.5、對于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔,,包括:中介傭金,、拍賣公司的手續(xù)費、法院訴訟費,、評估費,、執(zhí)行費(執(zhí)行程序評估費、拍賣費)等,。
7.1,、各產(chǎn)權(quán)人有效書面通知方式如下:
甲方:手機短信號碼:
電子郵箱:
郵寄快遞地址:
乙方:手機短信號碼:
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上述地址(號碼)有變化的,,應該書面通知其他產(chǎn)權(quán)人,。
8.1、本協(xié)議一式 份,,各方簽字生效,,共同執(zhí)行,。
甲方:(簽名)____________日期:____________
乙方:(簽名)____________日期:____________
丙方:(簽名)____________日期:____________
房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇八
乙方:_____________,男,,漢族,,身份證號:_____________
根據(jù)_________人民法院20xx年9月9日“(20xx)農(nóng)六法民二初字第012號”《民事調(diào)解書》第二項:“_________(甲方)出資壹仟萬元(1000萬元)購買新疆五家渠市大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所持有的不動產(chǎn)??五家渠商貿(mào)大廈”的調(diào)解確認規(guī)定,甲方已獲得了新疆五家渠市大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原持有的不動產(chǎn)-五家渠商貿(mào)大廈?,F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意對該五家渠商貿(mào)大廈房產(chǎn)所有權(quán)按份共有享有共有權(quán),。為此,,特簽訂此《房屋共有協(xié)議書》,供雙方遵守使用,、管理。
一,、甲乙雙方同意,五家渠商貿(mào)大廈歸屬甲乙雙方按份享有所有權(quán),。其中,,甲方享有該商貿(mào)大廈57.80%的所有權(quán),,乙方享有該商貿(mào)大廈42.02%的所有權(quán)。即甲方出資占金額57.98%,,乙方出資42.02%,,甲,、乙雙方按投資比例,,分享利潤分擔分險。對此約定,,雙方均無異議,予以確認,。此協(xié)議簽訂之日前,,乙方已將占商貿(mào)大廈資產(chǎn)42.02%的金額全部支付給甲方,,后面的投資均是按照甲,、乙雙方的投資比例進行投資,。
二、因該商貿(mào)大廈在建造,、裝修中,,涉及多部門的流轉(zhuǎn),,至今尚未辦理房、地產(chǎn)證,。為此,甲乙雙方同意,,目前暫可不辦理房,、地產(chǎn)證。若因經(jīng)營需要或政府部門要求及其他原因必須辦理時,,雙方同意應當辦理房,、地產(chǎn)證。房,、地產(chǎn)證戶主為甲乙雙方,,分為“主證”和“共有權(quán)副證”。為辦理房,、地產(chǎn)證需支付的各項費用(含有票和稅費),,均由雙方按本協(xié)議約定享有的房地產(chǎn)所有權(quán)比例分擔承擔。
三,、甲乙雙方同意,,該商貿(mào)大廈的管理和經(jīng)營由甲乙雙方共同協(xié)商決定。
四、甲乙雙方同意,,該商貿(mào)大廈在管理和經(jīng)營中獲得的收益在減除支出(含虧損,、債務、管理費用,、人員工資,、社保)后,由雙方按本協(xié)議約定享有的房地產(chǎn)所有權(quán)比例分配,。
五,、為了便于經(jīng)營和管理該商貿(mào)大廈,甲乙雙方同意,,該商大廈不辦理在任何一方的公司或企業(yè)名下,。若今后辦理了房、地產(chǎn)證后,,需以該商貿(mào)大廈作為抵押物,,應當經(jīng)過雙方簽字同意,。
六,、無論該商貿(mào)大廈是否辦理房,、地產(chǎn)證,,若因經(jīng)營或投資需要或雙方協(xié)商同意,,需將該商貿(mào)大廈轉(zhuǎn)讓(出售),均需雙方簽字同意,并以最高市場價為轉(zhuǎn)讓(出售價格),。所獲收益雙方均按本協(xié)議約定享有的房、地產(chǎn)所有權(quán)比例分配。
七,、本協(xié)議所約定的各方享有的房、地產(chǎn)所有權(quán)均具有繼承權(quán)。雙方同意,,另一方在同等條例下具有優(yōu)先購買權(quán)。另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)或即不同意購買,,也不同意轉(zhuǎn)讓(出售),視為同意向雙方以外的任何第三人轉(zhuǎn)讓(出售),。
八,、本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,,系雙方真實意思表示,。自雙方簽字之日生效。
甲方(簽字):_____________乙方(簽字):_____________
20___年_____月_____日20___年_____月_____日
房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇九
出生日期:年月日
身份證號碼:
乙方姓名:性別: 女
出生日期:年月日
身份證號碼:
為維護友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行,,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,,依據(jù)《物權(quán)法》,訂立如下共有人協(xié)議,,以便雙方共同遵守,。
鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣 元(大寫) ?佰 ?拾萬 仟 ?佰 ?拾元整(出資比例甲占 、乙占 ),,購買座落于 市 ?縣街小區(qū)房樓單元 ?室(室廳 ?平米,,車庫 平米)的房屋及其附屬設(shè)施一處,該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有,,二人共同擁有該處房屋的經(jīng)營、管理,、居住,、出租、使用的權(quán)利,。
雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上,,就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營,、管理,、居住、出租,、使用等相關(guān)事宜,,達成以下協(xié)議:
一、雙方在共有產(chǎn)權(quán)房屋沒有對外出租或者產(chǎn)權(quán)人一方在此經(jīng)營,、居住,,由經(jīng)營方或居住方,承擔共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費,、電費,、煤氣、包燒費,、物業(yè)費等經(jīng)營或居住所產(chǎn)生的費用,。產(chǎn)權(quán)人一方在共有產(chǎn)權(quán)房屋單獨經(jīng)營,應給付另一方產(chǎn)權(quán)人相關(guān)費用,,費用由雙方協(xié)商,,具體給付金額、給付時間,、給付方式,應單獨訂立協(xié)議,。
二、共有房屋產(chǎn)權(quán)人,,共同擁有在此處房產(chǎn)居住的權(quán)利,,產(chǎn)生費用由雙方共同承擔,居住房間由雙方協(xié)商,。如一方產(chǎn)權(quán)人在此處居住,,應承擔房屋居住時的維修、裝修費用,,如對外出租或共同經(jīng)營,,需要裝修或改造,應由雙方共同出資,,出資比例各占50%,。
三、共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營,、管理權(quán),,共有產(chǎn)權(quán)房屋對外出租,所得收益分配,,按照購買房屋出資比例,,各得50%。任何一方產(chǎn)權(quán)人,,不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或私自無償讓第三人居住,、使用,。
四、如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓,,須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意,,并共同簽字后,方可處置,,所得收益各50%,,房屋產(chǎn)權(quán)人一方擁有優(yōu)先購買權(quán),如經(jīng)協(xié)商,,房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購此房產(chǎn),,應按照收購時間的市場評估價格出資購買,雙方有義務共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù),。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件,,由共有房屋產(chǎn)權(quán)人(姓名: ?)代為保管,保管人不得私自將共有房屋進行抵押,、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情,。
五、在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營,、出租中,,共有房屋產(chǎn)權(quán)人一方對外簽訂的出租合同,應視為有效,,對外簽訂合同一方,,有義務將房屋出租時間、價格收益等情況,,通報另一房屋共有產(chǎn)權(quán)人,,并將房屋出租費用的50%,給付另一共有房屋產(chǎn)權(quán)人,。如共有產(chǎn)權(quán)房屋在經(jīng)營,、出租過程中,房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方在外地,、國外或需共同辦理相關(guān)手續(xù)時,,不能及時趕回,為避免利益損失,,雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方,,可以書面委托第三人代為辦理,委托第三人代理的法律文書,,簽訂的協(xié)議,應視為房屋共有產(chǎn)權(quán)人的真實意思表示,。
七,、共有房屋產(chǎn)權(quán)人如一方在此經(jīng)營,、居住,另一方不在此經(jīng)營,、居住,,任何一方產(chǎn)權(quán)人不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或無償讓第三人居住、使用,,必須經(jīng)共有房屋產(chǎn)權(quán)人雙方協(xié)商同意方可,。
七、共有產(chǎn)權(quán)房屋爭議解決方式:如在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營,、居住,、出租、轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生爭議,,應由雙方當事人協(xié)商解決,,協(xié)商不成,可以向房屋所在地人民法院起訴,。
因甲方特殊原因不能辦理房產(chǎn)證姓名登記手續(xù),,房產(chǎn)證及土地使用證只能由乙方姓名登記,故立此協(xié)議,。房屋及配套設(shè)施全部歸甲乙雙方共同擁有,。 該協(xié)議一式兩份,共兩頁,,七條,。雙方產(chǎn)權(quán)人簽字有效,協(xié)議自雙方共有產(chǎn)權(quán)房屋人簽字之日起生效,,協(xié)議一經(jīng)簽訂,,終身有效。
房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字:
甲方(簽名或蓋章)
乙方(簽名或蓋章)
簽訂日期: ?年月日
房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇十
甲方:
乙方:
甲乙雙方于 年 月 日共同協(xié)商,,現(xiàn)甲方購買位于 市 區(qū) 街(路道) 號 小區(qū) 號樓 單元 號房產(chǎn)(以下簡稱房產(chǎn)),,乙方按公司有關(guān)文件規(guī)定給甲方提供購房補貼,現(xiàn)就購買該房產(chǎn)的費用分擔及產(chǎn)權(quán)歸屬等事宜,,雙方達成協(xié)議如下:
第一條 房產(chǎn)概況
1,、位置: 市 區(qū) 街(路道) 號 小區(qū) 號樓 單元 號房;
2,、結(jié)構(gòu): ,,戶型: ,建筑面積: (以房屋產(chǎn)權(quán)證件載明面積為準),;
3,、價款及付款方式:該房產(chǎn)單價 元每平方米,總價款 元,乙方提供給甲方 萬元,,乙方選擇按揭貸款方式付款,,其中首付款為 元,向 銀行貸款 元,,年利率 %,,采用等額本息法還款,每月本息還款額為 元,。
4,、購置該房產(chǎn)所需的其他各項稅費:以實際發(fā)生為準。
5,、房產(chǎn)價款及購置該房產(chǎn)所需的其他各項稅費之和以下稱為該房產(chǎn)的總價,。
第二條 甲乙雙方已于 年 月 日與 公司簽訂《商品房買賣合同》,合同文本復印附后作為本協(xié)議書的附件,。
第三條 甲乙雙方就房產(chǎn)總價的分擔
1,、甲方負擔該房產(chǎn)的首付款及其他各項稅費 元;
2,、甲方負責償還該房產(chǎn)銀行貸款本息,;
第四條 該房產(chǎn)為甲乙雙方共同所有,房產(chǎn)所有權(quán)登記在甲乙雙方名下并體現(xiàn)于房產(chǎn)管理部門的房屋所有權(quán)登記簿及頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上,。
第五條 甲乙雙方對該房產(chǎn)享有的所有權(quán)比例為:
1,、甲方的所有權(quán)比例=甲方所付款項/房產(chǎn)總價*100%;
2,、乙方的所有權(quán)比例=公司提供的購房補貼款/房產(chǎn)總價*100%,;
3、如甲乙雙方償還的銀行貸款本息數(shù)額與本協(xié)議約定不符,,則應以各方實際償還的銀行貸款本金數(shù)額計算前述比例,。
第六條 甲乙雙方未經(jīng)任何一方書面同意,不得單獨將該房產(chǎn)出租,、出借,、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他形式的擔保保證,,不得單獨改變該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu),、裝飾裝修及其他附屬設(shè)施。
如發(fā)生前款事項,,過錯一方應負責將該房產(chǎn)恢復原狀,、維修維護,撤銷出租,、出借,、轉(zhuǎn)讓、抵押及其他形式的擔保保證并單方承擔因此所致各種法律責任。因此給無過錯方造成損失的,,過錯方應當予以賠償,。
第七條 如發(fā)生但不限于以下情形,甲乙雙方應依照本協(xié)議書第七條規(guī)定的比例確定各自份額:
1,、自房產(chǎn)證領(lǐng)取之日起甲方在乙方服務期十年,乙方將所擁有的房產(chǎn)份額過戶給甲方,;
2,、一方去世確定遺產(chǎn)份額;
3,、甲乙雙方共同出賣該房產(chǎn)后分割所得款項,;
4、該房產(chǎn)被征收征用拆遷后分割補償款物,;
5,、該房產(chǎn)被損壞分割所得賠償款項;
6,、其他涉及分割該房產(chǎn)價值的情形,。
第八條 甲方在負擔除與該房產(chǎn)無關(guān)的個人債務時,負有向債權(quán)人明示本協(xié)議書的義務,,并應取得債權(quán)人確認知悉本協(xié)議書內(nèi)容的書面憑證,,否則一方因償還另一方的`個人債務給自身利益造成損失的,另一方應當予以賠償,。
第九條 本協(xié)議書未定事項或約定不明的事項,,甲乙雙方可協(xié)商簽訂書面補充協(xié)議,補充協(xié)議為本協(xié)議書的附件,,構(gòu)成本協(xié)議書的一部分,,與本協(xié)議書具有同等法律效力。
第十條 本協(xié)議履行過程中,,甲乙雙方如發(fā)生爭議,,應當友好協(xié)商解決;雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的,,可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟解決,。
第十一條 本協(xié)議書簽字過程由甲乙雙方共同申請公證,并自雙方簽字按印之日起生效,。
第十二條 本協(xié)議書一式四份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份公證存檔,,一份于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時交產(chǎn)權(quán)登記部門存檔備查,。
甲方: 乙方:
身份證號: 身份證號:
年 月 日 年 月 日
房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇十一
甲方姓名:
性別:男
出生日期:
身份證號碼:
乙方姓名:
性別:女
出生日期:
身份證號碼:
為維護友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,依據(jù)《物權(quán)法》,,訂立如下共有人協(xié)議,,以便雙方共同遵守。
鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣xx元(大寫xxxxxx元整)(出資比例甲占,、乙占xx),,購買座落于xx市xx縣街xx小區(qū)xx房xx樓單元室(xx室xx廳平米,車庫xx平米)的房屋及其附屬設(shè)施一處,,該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有,,二人共同擁有該處房屋的經(jīng)營、管理,、居住,、出租、使用的權(quán)利,。
雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上,,就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營,、管理、居住,、出租,、使用等相關(guān)事宜,達成以下協(xié)議:
一,、雙方在共有產(chǎn)權(quán)房屋沒有對外出租或者產(chǎn)權(quán)人一方在此經(jīng)營,、居住,由經(jīng)營方或居住方,,承擔共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費,、電費、煤氣,、包燒費,、物業(yè)費等經(jīng)營或居住所產(chǎn)生的費用。產(chǎn)權(quán)人一方在共有產(chǎn)權(quán)房屋單獨經(jīng)營,,應給付另一方產(chǎn)權(quán)人相關(guān)費用,,費用由雙方協(xié)商,具體給付金額,、給付時間,、給付方式,應單獨訂立協(xié)議,。
二,、共有房屋產(chǎn)權(quán)人,,共同擁有在此處房產(chǎn)居住的權(quán)利,產(chǎn)生費用由雙方共同承擔,,居住房間由雙方協(xié)商,。如一方產(chǎn)權(quán)人在此處居住,應承擔房屋居住時的維修,、裝修費用,,如對外出租或共同經(jīng)營,需要裝修或改造,,應由雙方共同出資,,出資比例各占50%。
三,、共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營、管理權(quán),,共有產(chǎn)權(quán)房屋對外出租,,所得收益分配,按照購買房屋出資比例,,各得50%,。任何一方產(chǎn)權(quán)人,不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或私自無償讓第三人居住,、使用,。
四、如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓,,須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意,,并共同簽字后,方可處置,,所得收益各50%,,房屋產(chǎn)權(quán)人一方擁有優(yōu)先購買權(quán),如經(jīng)協(xié)商,,房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購此房產(chǎn),,應按照收購時間的市場評估價格出資購買,雙方有義務共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù),。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件,,由共有房屋產(chǎn)權(quán)人(姓名:xx)代為保管,保管人不得私自將共有房屋進行抵押,、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情,。
五、在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營,、出租中,,共有房屋產(chǎn)權(quán)人一方對外簽訂的出租合同,,應視為有效,對外簽訂合同一方,,有義務將房屋出租時間,、價格收益等情況,通報另一房屋共有產(chǎn)權(quán)人,,并將房屋出租費用的50%,,給付另一共有房屋產(chǎn)權(quán)人。如共有產(chǎn)權(quán)房屋在經(jīng)營,、出租過程中,,房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方在外地、國外或需共同辦理相關(guān)手續(xù)時,,不能及時趕回,,為避免利益損失,雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方,,可以書面委托第三人代為辦理,,委托第三人代理的法律文書,簽訂的協(xié)議,,應視為房屋共有產(chǎn)權(quán)人的真實意思表示,。
六、房屋共有產(chǎn)權(quán)人的法定繼承人,,擁有對此處共有房產(chǎn)的繼承權(quán),,共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方如發(fā)生意外,一方房屋共有產(chǎn)權(quán)人有義務協(xié)助另一方房屋共有產(chǎn)權(quán)人,,辦理共有房屋的產(chǎn)權(quán)過戶,、繼承等相關(guān)手續(xù),此訂立的協(xié)議繼續(xù)發(fā)生法律效率,,不影響此協(xié)議的繼續(xù)有效執(zhí),。
七、共有房屋產(chǎn)權(quán)人如一方在此經(jīng)營,、居住,,另一方不在此經(jīng)營、居住,,任何一方產(chǎn)權(quán)人不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或無償讓第三人居住,、使用,必須經(jīng)共有房屋產(chǎn)權(quán)人雙方協(xié)商同意方可,。
七,、共有產(chǎn)權(quán)房屋爭議解決方式:如在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營、居住,、出租,、轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生爭議,,應由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,,可以向房屋所在地人民法院起訴,。
因甲方特殊原因不能辦理房產(chǎn)證姓名登記手續(xù),房產(chǎn)證及土地使用證只能由乙方姓名登記,,故立此協(xié)議,。房屋及配套設(shè)施全部歸甲乙雙方共同擁有。該協(xié)議一式兩份,,共兩頁,,七條。雙方產(chǎn)權(quán)人簽字有效,,協(xié)議自雙方共有產(chǎn)權(quán)房屋人簽字之日起生效,,協(xié)議一經(jīng)簽訂,終身有效,。
房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字:
甲方(簽名或蓋章)
乙方(簽名或蓋章)
簽訂日期:20xx年xx月xx日