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房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇一

甲方：

乙方：

1,、 甲乙雙方欲共同購(gòu)買房產(chǎn)一套;

2、 甲乙雙方協(xié)商確定購(gòu)房款承擔(dān)比例及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬方式; 甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī),，就本協(xié)議項(xiàng)下共有房產(chǎn)的占有、使用,、收益、處分等達(dá)成如下協(xié)議,，以資雙方共同信守。

第一條 房產(chǎn)概況

1,、本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)位于 ,。

2,、本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)面積為 平方米。

3,、購(gòu)房全款為人民幣 元(小寫：)。

第二條 價(jià)款承擔(dān)方式

1,、甲乙雙方同意選擇以下方式承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下所述房產(chǎn)之購(gòu)房款,。

a、由甲方承擔(dān)全部房款

b,、由乙方承擔(dān)全部房款

c,、由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)購(gòu)房款，其中甲方負(fù)擔(dān) %,，乙方負(fù)擔(dān) %(如為按揭支付方式,，則首付及月供均按以上約定比例承擔(dān))

d、如為按揭支付方式,，由 方支付首付款，方承擔(dān)月供,。

e、其他方式：

2,、甲乙雙方同意選擇以下方式承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下其他價(jià)款(包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)交易中介費(fèi),、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的稅款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)費(fèi)等房產(chǎn)交易過程中應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款)

a,、由甲方承擔(dān)全部?jī)r(jià)款

b,、由乙方承擔(dān)全部?jī)r(jià)款

c、由甲乙雙方按約定比例承擔(dān),，其中甲方承擔(dān) %，乙方承擔(dān) %

d,、其他方式：

第三條 房產(chǎn)共有份額

1、甲乙雙方共同享有本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)之占有,、使用、收益,、處分的權(quán)利。

2,、甲乙雙方約定,，本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)共有份額為甲方 %,，乙方 %,。

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第二條約定及時(shí)支付相應(yīng)價(jià)款,。

2、甲乙雙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)為按份共有，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得擅自出租,、處分共有房產(chǎn)。未經(jīng)另一共有人同意的任何處分行為均是可撤銷行為,。

3、共有房產(chǎn)為一方經(jīng)營(yíng)或居住使用的,，另一方可以要求使用方支付一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，具體數(shù)額及支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定,。

4、共有房產(chǎn)為一方經(jīng)營(yíng)或居住使用的,，使用方應(yīng)當(dāng)妥善保管共有房產(chǎn)，因使用方重大過失導(dǎo)致共有房產(chǎn)損害或滅失的(包含共有房產(chǎn)內(nèi)裝修,、裝飾物及擺設(shè)物品)，另一方有權(quán)要求相對(duì)方予以賠償,。

5、共有房產(chǎn)出租給第三方使用的,，甲乙雙方約定租金按以下方式收取。

a,、租金所有權(quán)歸甲方

b、租金所有權(quán)歸乙方

c,、租金按約定比例由甲乙雙方分別占有，其中甲方 %,，乙方 % ,。

d,、其他方式

6、本協(xié)議項(xiàng)下任何一方欲轉(zhuǎn)讓其所占份額之房屋產(chǎn)權(quán)，另一共有人均享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

7、一方主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí),，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定欲轉(zhuǎn)讓份額的房產(chǎn)價(jià)值或委托中介機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)狀況評(píng)估決定。

8,、一方主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，另一共有人應(yīng)當(dāng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。

第五條 協(xié)議解除

1,、甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。

2,、甲乙雙方解除本協(xié)議時(shí),，選擇按以下方式處理共有房產(chǎn)。

a,、由甲方購(gòu)買乙方共有份額，甲方取得原共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

b,、由乙方購(gòu)買甲方共有份額,，乙方取得原共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

c、轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),，所得轉(zhuǎn)讓款按甲乙方所占份額分配

d、其他方式

第六條 部分無(wú)效

1,、本協(xié)議若有任何屬于法律規(guī)定為違法、無(wú)效或不能執(zhí)行的條款或經(jīng)法律程序確認(rèn)部分條款無(wú)效,，不應(yīng)影響本協(xié)議其它條款的合法,、有效和可實(shí)施性,。

2、如果本協(xié)議的任何條款被確認(rèn)屬于違法或無(wú)效條款,，或由于法律政策、規(guī)定等情況變化已成為違法或無(wú)效條款,，雙方應(yīng)善意協(xié)商并將其修改為具有相同效力的合法有效條款。

第七條 爭(zhēng)議解決方式

1,、甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的效力、履行,、解釋,、終止等存在爭(zhēng)議,，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

2,、協(xié)商未能解決，任何一方均可以選擇以下方式解決糾紛,。

a、向共有房產(chǎn)所在地仲裁委員會(huì)提起仲裁

b,、向共有房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟

第八條 附則

1、本協(xié)議各條款不應(yīng)在對(duì)本協(xié)議進(jìn)行解釋時(shí)作為考慮因素,。

2,、除非由甲乙雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充約定，本協(xié)議條款不得更改,，任何單方對(duì)本協(xié)議條款的修改,、修訂、棄權(quán)行為均屬無(wú)效,。

3、本協(xié)議未盡事宜,，甲乙雙方可協(xié)商作出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定應(yīng)采用書面形式且與本協(xié)議具有同等法律效力。

4,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。

5、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽字或蓋章)：

簽約日期：

乙方(簽字或蓋章)：

簽約日期：

房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇二

出生日期:年月日

身份證號(hào)碼:

乙方姓名:性別:女

出生日期:年月日

身份證號(hào)碼:

為維護(hù)友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《物權(quán)法》,，訂立如下共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守,。

鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣元（大寫）佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（出資比例甲占、乙占）,，購(gòu)買座落于市縣街小區(qū)房樓單元室(室廳平米，車庫(kù)平米)的房屋及其附屬設(shè)施一處,，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有，二人共同擁有該處房屋的經(jīng)營(yíng),、管理,、居住,、出租,、使用的權(quán)利。

雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上,，就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營(yíng)、管理,、居住、出租,、使用等相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、雙方在共有產(chǎn)權(quán)房屋沒有對(duì)外出租或者產(chǎn)權(quán)人一方在此經(jīng)營(yíng),、居住,，由經(jīng)營(yíng)方或居住方,，承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣,、包燒費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)或居住所產(chǎn)生的費(fèi)用,。產(chǎn)權(quán)人一方在共有產(chǎn)權(quán)房屋單獨(dú)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)給付另一方產(chǎn)權(quán)人相關(guān)費(fèi)用,，費(fèi)用由雙方協(xié)商,，具體給付金額,、給付時(shí)間、給付方式,應(yīng)單獨(dú)訂立協(xié)議。

二,、共有房屋產(chǎn)權(quán)人,，共同擁有在此處房產(chǎn)居住的權(quán)利,，產(chǎn)生費(fèi)用由雙方共同承擔(dān),，居住房間由雙方協(xié)商。如一方產(chǎn)權(quán)人在此處居住,，應(yīng)承擔(dān)房屋居住時(shí)的維修、裝修費(fèi)用,，如對(duì)外出租或共同經(jīng)營(yíng)，需要裝修或改造,，應(yīng)由雙方共同出資,，出資比例各占50%,。

三,、共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理權(quán),，共有產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出租，所得收益分配,，按照購(gòu)買房屋出資比例,，各得50%,。任何一方產(chǎn)權(quán)人，不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或私自無(wú)償讓第三人居住,、使用,。

四,、如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意,，并共同簽字后，方可處置,，所得收益各50%，房屋產(chǎn)權(quán)人一方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購(gòu)此房產(chǎn),，應(yīng)按照收購(gòu)時(shí)間的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格出資購(gòu)買,，雙方有義務(wù)共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件,，由共有房屋產(chǎn)權(quán)人（姓名：）代為保管，保管人不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押,、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情。

五,、在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營(yíng)、出租中,，共有房屋產(chǎn)權(quán)人一方對(duì)外簽訂的出租合同,，應(yīng)視為有效,，對(duì)外簽訂合同一方，有義務(wù)將房屋出租時(shí)間,、價(jià)格收益等情況，通報(bào)另一房屋共有產(chǎn)權(quán)人，并將房屋出租費(fèi)用的50%,，給付另一共有房屋產(chǎn)權(quán)人。如共有產(chǎn)權(quán)房屋在經(jīng)營(yíng),、出租過程中，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方在外地,、國(guó)外或需共同辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，不能及時(shí)趕回,，為避免利益損失，雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方,，可以書面委托第三人代為辦理，委托第三人代理的法律文書,，簽訂的協(xié)議，應(yīng)視為房屋共有產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)意思表示,。

七、共有房屋產(chǎn)權(quán)人如一方在此經(jīng)營(yíng),、居住,，另一方不在此經(jīng)營(yíng),、居住,，任何一方產(chǎn)權(quán)人不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或無(wú)償讓第三人居住、使用,，必須經(jīng)共有房屋產(chǎn)權(quán)人雙方協(xié)商同意方可。

七,、共有產(chǎn)權(quán)房屋爭(zhēng)議解決方式：如在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營(yíng),、居住,、出租、轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可以向房屋所在地人民法院起訴。

因甲方特殊原因不能辦理房產(chǎn)證姓名登記手續(xù),，房產(chǎn)證及土地使用證只能由乙方姓名登記,，故立此協(xié)議,。房屋及配套設(shè)施全部歸甲乙雙方共同擁有。該協(xié)議一式兩份,，共兩頁(yè)，七條,。雙方產(chǎn)權(quán)人簽字有效，協(xié)議自雙方共有產(chǎn)權(quán)房屋人簽字之日起生效,，協(xié)議一經(jīng)簽訂，終身有效,。

房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字：

甲方（簽名或蓋章)

乙方（簽名或蓋章)

簽訂日期：年月日

房屋借用協(xié)議書

終止房屋協(xié)議書

房屋土地協(xié)議書

房屋出售協(xié)議書

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇三

出生日期:年月日

身份證號(hào)碼:

乙方姓名:性別:女

出生日期:年月日

身份證號(hào)碼:

為維護(hù)友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，依據(jù)《物權(quán)法》,，訂立如下共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守,。

鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣元（大寫）佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（出資比例甲占、乙占）,，購(gòu)買座落于市縣街小區(qū)房樓單元室(室廳平米,，車庫(kù)平米)的房屋及其附屬設(shè)施一處,，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有，二人共同擁有該處房屋的經(jīng)營(yíng),、管理,、居住,、出租、使用的權(quán)利,。

雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，就共有產(chǎn)權(quán)房屋的.經(jīng)營(yíng)、管理,、居住、出租,、使用等相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、雙方在共有產(chǎn)權(quán)房屋沒有對(duì)外出租或者產(chǎn)權(quán)人一方在此經(jīng)營(yíng)、居住,，由經(jīng)營(yíng)方或居住方，承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣,、包燒費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)或居住所產(chǎn)生的費(fèi)用,。產(chǎn)權(quán)人一方在共有產(chǎn)權(quán)房屋單獨(dú)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)給付另一方產(chǎn)權(quán)人相關(guān)費(fèi)用,，費(fèi)用由雙方協(xié)商，具體給付金額、給付時(shí)間,、給付方式,應(yīng)單獨(dú)訂立協(xié)議。

二,、共有房屋產(chǎn)權(quán)人，共同擁有在此處房產(chǎn)居住的權(quán)利,，產(chǎn)生費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，居住房間由雙方協(xié)商,。如一方產(chǎn)權(quán)人在此處居住，應(yīng)承擔(dān)房屋居住時(shí)的維修,、裝修費(fèi)用，如對(duì)外出租或共同經(jīng)營(yíng),，需要裝修或改造，應(yīng)由雙方共同出資,，出資比例各占50%。

三,、共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng),、管理權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出租,，所得收益分配，按照購(gòu)買房屋出資比例,，各得50%。任何一方產(chǎn)權(quán)人,，不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或私自無(wú)償讓第三人居住、使用,。

四,、如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意,，并共同簽字后，方可處置,，所得收益各50%，房屋產(chǎn)權(quán)人一方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購(gòu)此房產(chǎn),，應(yīng)按照收購(gòu)時(shí)間的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格出資購(gòu)買,，雙方有義務(wù)共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù),。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件，由共有房屋產(chǎn)權(quán)人（姓名：）代為保管,，保管人不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情,。

五、在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營(yíng),、出租中,，共有房屋產(chǎn)權(quán)人一方對(duì)外簽訂的出租合同，應(yīng)視為有效,，對(duì)外簽訂合同一方，有義務(wù)將房屋出租時(shí)間,、價(jià)格收益等情況,，通報(bào)另一房屋共有產(chǎn)權(quán)人,，并將房屋出租費(fèi)用的50%，給付另一共有房屋產(chǎn)權(quán)人,。如共有產(chǎn)權(quán)房屋在經(jīng)營(yíng),、出租過程中,，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方在外地、國(guó)外或需共同辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),，不能及時(shí)趕回，為避免利益損失,，雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方，可以書面委托第三人代為辦理,，委托第三人代理的法律文書,，簽訂的協(xié)議,，應(yīng)視為房屋共有產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)意思表示。

七,、共有房屋產(chǎn)權(quán)人如一方在此經(jīng)營(yíng)、居住,，另一方不在此經(jīng)營(yíng)、居住,，任何一方產(chǎn)權(quán)人不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或無(wú)償讓第三人居住、使用,，必須經(jīng)共有房屋產(chǎn)權(quán)人雙方協(xié)商同意方可,。

七,、共有產(chǎn)權(quán)房屋爭(zhēng)議解決方式：如在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營(yíng)、居住,、出租、轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可以向房屋所在地人民法院起訴,。

因甲方特殊原因不能辦理房產(chǎn)證姓名登記手續(xù)，房產(chǎn)證及土地使用證只能由乙方姓名登記,，故立此協(xié)議。房屋及配套設(shè)施全部歸甲乙雙方共同擁有,。該協(xié)議一式兩份，共兩頁(yè),，七條,。雙方產(chǎn)權(quán)人簽字有效,，協(xié)議自雙方共有產(chǎn)權(quán)房屋人簽字之日起生效，協(xié)議一經(jīng)簽訂,，終身有效。

房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字：

甲方（簽名或蓋章)

乙方（簽名或蓋章)

簽訂日期：年月日

房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇四

甲方: ____________ ,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額 %,。

乙方：____________,系下述房屋的按份共有人，占產(chǎn)權(quán)份額 %,。

丙方:____________ ,系下述房屋的按份共有人，占產(chǎn)權(quán)份額 %,。

甲、乙,、丙方是房屋的按份共有人,，為維護(hù)友好的共有關(guān)系,，經(jīng)各方友好協(xié)商，依據(jù)《物權(quán)法》,，訂立如下共有人協(xié)議,，共同遵守。

1.1,、因共有的房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán),、承擔(dān)連帶債務(wù)；在共有人內(nèi)部關(guān)系上,，按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔(dān)債務(wù),。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償,。

1.2、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有房屋相關(guān)事宜向外發(fā)布要約邀請(qǐng),，但對(duì)外訂立合同的,，必須經(jīng)過占份額三分之二以上（包括本數(shù)，下同）的按份共有人同意后才能簽署,、執(zhí)行。

在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下,，即使持不同意見的業(yè)主也應(yīng)該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行,。持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的,，應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益。

1.3,、對(duì)共有房屋的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負(fù)擔(dān),。

2.1、各方一致推舉方為此房屋的共有事務(wù)的管理執(zhí)行人,，以及按照本協(xié)議約定以及誠(chéng)實(shí)信用原則,，負(fù)責(zé)房屋日常管理工作。

2.2,、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費(fèi)用，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān),。管理人應(yīng)向全體產(chǎn)權(quán)人提供相應(yīng)的票據(jù),、以及賬本記錄。

2.3,、關(guān)于房屋共同事務(wù)所產(chǎn)生的資料，原件由管理執(zhí)行人保存,，管理執(zhí)行人應(yīng)向其他產(chǎn)權(quán)人提供復(fù)印件。

2.4,、關(guān)于房屋共同事項(xiàng)需要經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人討論決定的,，一般情況下，由管理執(zhí)行人負(fù)責(zé)召集,、并負(fù)責(zé)書面記錄。

2.5,、管理執(zhí)行人的報(bào)酬,，由全體產(chǎn)權(quán)人討論，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行,。

2.6、管理執(zhí)行人在 銀行以管理執(zhí)行人的名義開設(shè)銀行賬戶 : ,，作為房屋一切收益（包括租金、押金,、售房款,、民事賠償款等）存放的專用賬戶,。

3.1,、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的，全體業(yè)主應(yīng)該簽署租賃合同,，持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的,，應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益，包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益,。

占份額三分之二以上的按份共有人反對(duì)的,，全體業(yè)主均不得簽署租賃合同,，持不同意見的業(yè)主堅(jiān)持簽署、執(zhí)行的,，其因此而獲得的利益仍屬于全體產(chǎn)權(quán)人，其他產(chǎn)權(quán)人有可期待利益損失的,，上述持不同意見的業(yè)主仍應(yīng)賠償,。

3.1、租賃合同的押金,，租金等收益，由租戶直接存進(jìn)專用賬號(hào),，或者由管理執(zhí)行人收取后，存進(jìn)專用賬號(hào),。

3.3,、存進(jìn)專用賬號(hào)的押金不得分配。

3.4,、存進(jìn)專用賬號(hào)的租金，由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)帳,，將各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)得的份額轉(zhuǎn)存進(jìn)各產(chǎn)權(quán)人預(yù)留的銀行帳號(hào)：,。

屬于管理執(zhí)行人的份額也應(yīng)該轉(zhuǎn)出，以確保專用賬號(hào)的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài),。

4.1、房屋沒有出租的,，應(yīng)保持空置狀態(tài),。

4.2、部分共有人要求占用的,，應(yīng)該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,，并按照市場(chǎng)價(jià)格向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金。未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的,，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格的2倍向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例賠償侵權(quán)損失,。

5.1,、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額,，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，以維護(hù)良好的共有關(guān)系,。

所謂同等條件是指同時(shí)具備以下3大交易條件：1,、同樣的價(jià)錢,；2、同樣的稅負(fù)方式,；3、能夠在天內(nèi)付清全部款項(xiàng)的付款方式,。

5.2、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,，本協(xié)議作為份額轉(zhuǎn)讓的附件,，受讓人必須無(wú)條件接受并簽署本協(xié)議,，否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人堅(jiān)持轉(zhuǎn)讓的,，由此而造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5.3、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,，應(yīng)以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權(quán)人，比如：電子郵件,、電話短信、郵寄快遞等,，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)收到通知10日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期不作書面回復(fù)的,，視為放棄購(gòu)買權(quán)。

5.4,、有2名以上（包含本數(shù)）業(yè)主主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，由該主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的業(yè)主參照以下方式協(xié)商：

1,、共同受讓,，受讓比例自行約定；

2,、以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán)，其余方退出,；

3,、以競(jìng)價(jià)方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán)，價(jià)高者得,、其余方退出；

4,、其他能夠操作并達(dá)成一致意見的方式,。

主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的業(yè)主在10日內(nèi)不能向轉(zhuǎn)讓人提供就行使優(yōu)先權(quán)達(dá)成的一致書面意見的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給其中某一位主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的業(yè)主,，而無(wú)須再另行通知其他業(yè)主。

6.1,、按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割（析產(chǎn)）。

6.2,、要求分割的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將其分割請(qǐng)求以合理的知悉方式書面通知其他產(chǎn)權(quán)人，其他產(chǎn)權(quán)人不希望分割的,，則應(yīng)在30日內(nèi)與分割請(qǐng)求人協(xié)商，受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額,。

如果各方能夠在30日內(nèi)就受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的，則轉(zhuǎn)讓份額的意見執(zhí)行,，分割析產(chǎn)程序終結(jié)。

如果各方能夠在30日內(nèi)未能就受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的,，則分割析產(chǎn)程序繼續(xù),。

6.3、分割析產(chǎn)程序按以下方式進(jìn)行：（可以同時(shí)選擇,、同時(shí)進(jìn)行）

1,、委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤，發(fā)出出售房屋的要約邀請(qǐng),。簽訂買賣合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意。

2,、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，決定拍賣成交保留價(jià),，與拍賣機(jī)構(gòu)簽署委托拍賣協(xié)議,，委托拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布拍賣公告，公開拍賣,。

6.4,、自分割請(qǐng)求人書面通知其他產(chǎn)權(quán)人要求分割之日起天內(nèi),，通過上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無(wú)法處分的,，分割請(qǐng)求人有權(quán)提起分割析產(chǎn)訴訟,，請(qǐng)求法院拍賣房屋，對(duì)拍賣所得價(jià)款予以分割,。

6.5、對(duì)于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費(fèi)用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān),，包括：中介傭金、拍賣公司的手續(xù)費(fèi),、法院訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi),、執(zhí)行費(fèi)（執(zhí)行程序評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)）等,。

7.1、各產(chǎn)權(quán)人有效書面通知方式如下：

甲方：手機(jī)短信號(hào)碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

乙方：手機(jī)短信號(hào)碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

按照上述任一種地址（號(hào)碼）發(fā)出通知的第２日即視為對(duì)方已收到通知,。

上述地址（號(hào)碼）有變化的,，應(yīng)該書面通知其他產(chǎn)權(quán)人,。

8.1、本協(xié)議一式 份,，各方簽字生效，共同執(zhí)行,。

甲方: (簽名)____________ 日期：____________

乙方：(簽名)____________日期：____________

丙方:(簽名)____________日期：____________

房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇五

甲方：身份證號(hào)：

乙方：身份證號(hào)：

丙方：身份證號(hào)：

甲乙丙三方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，本著“公平,、公正”的原則，就三方共同出資購(gòu)買位于房屋的相關(guān)事宜,，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.位于房屋一套,，面積平方米；房屋內(nèi)部裝飾為：,；售價(jià)元/平方米，契稅,、房屋維修基金等其他費(fèi)用元,，共計(jì)元。

2.甲方出資元,，占產(chǎn)權(quán)份額的50%；乙方出資

元,，占產(chǎn)權(quán)份額的25%,；丙方出資元,，占產(chǎn)權(quán)份額的25%.

二,、關(guān)于房屋所有權(quán)

1.該房屋的所有權(quán)歸甲乙丙三方按份共有（其中甲方50%,、乙方25%,、丙方25%），三方按份享有該處房屋的所有,、經(jīng)營(yíng)、管理,、居住,、使用的權(quán)利,。

2.該房屋對(duì)外以名義進(jìn)行房屋所有權(quán)登記,，辦理房屋所有權(quán)登記證書；對(duì)內(nèi)由甲乙丙三方按份共有,。

三、各方權(quán)利義務(wù)

1.該房屋使用過程中所產(chǎn)生的包括但不限于物業(yè)費(fèi),、供暖、水,、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用,，由三方按照各自份額承擔(dān)，如超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時(shí),，有權(quán)向其他共有人追償。

2.非經(jīng)其他各方書面同意,，任何一方不得擅自將該房屋出租,、出售,、不得將該房產(chǎn)抵押或設(shè)定其他形式的擔(dān)保，否則應(yīng)賠償其他各方由此所造成的損失,，因該房產(chǎn)出租、出售,、增值等所得的收益由甲乙丙三方按份共有。

3.甲乙丙三方有權(quán)轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額,，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，以維護(hù)良好的共有關(guān)系。

4.該房屋的《商品房買賣合同》/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書》,、收據(jù)、發(fā)票等相關(guān)材料由負(fù)責(zé)保管,。

5.甲乙丙三方各自的產(chǎn)權(quán)份額可以繼承,、分割,，但不得損害其他共有人權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

四、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟,。

五,、其他

1.本協(xié)議未定事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自三方簽字捺印后即具有法律效力,，本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方：乙方：丙方：

簽訂日期：年月日

附：甲乙丙三方身份證復(fù)印件1份,；

房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇六

甲方: ____________ ,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額 %,。

乙方：____________,系下述房屋的按份共有人，占產(chǎn)權(quán)份額 %,。

丙方:____________ ,系下述房屋的按份共有人，占產(chǎn)權(quán)份額 %。

甲,、乙、丙方是房屋的按份共有人,，為維護(hù)友好的共有關(guān)系，經(jīng)各方友好協(xié)商,，依據(jù)《物權(quán)法》，訂立如下共有人協(xié)議,，共同遵守。

1.1,、因共有的房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上,，共有人享有連帶債權(quán),、承擔(dān)連帶債務(wù),；在共有人內(nèi)部關(guān)系上,，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償,。

1.2、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有房屋相關(guān)事宜向外發(fā)布要約邀請(qǐng),，但對(duì)外訂立合同的，必須經(jīng)過占份額三分之二以上（包括本數(shù),，下同）的按份共有人同意后才能簽署、執(zhí)行,。

在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下，即使持不同意見的業(yè)主也應(yīng)該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行。持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的，應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益,。

1.3、對(duì)共有房屋的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),，按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負(fù)擔(dān)。

2.1,、各方一致推舉方為此房屋的共有事務(wù)的管理執(zhí)行人,，以及按照本協(xié)議約定以及誠(chéng)實(shí)信用原則,，負(fù)責(zé)房屋日常管理工作。

2.2,、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費(fèi)用，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān),。管理人應(yīng)向全體產(chǎn)權(quán)人提供相應(yīng)的票據(jù)、以及賬本記錄,。

2.3,、關(guān)于房屋共同事務(wù)所產(chǎn)生的資料,，原件由管理執(zhí)行人保存，管理執(zhí)行人應(yīng)向其他產(chǎn)權(quán)人提供復(fù)印件,。

2.4、關(guān)于房屋共同事項(xiàng)需要經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人討論決定的,，一般情況下，由管理執(zhí)行人負(fù)責(zé)召集,、并負(fù)責(zé)書面記錄。

2.5,、管理執(zhí)行人的報(bào)酬，由全體產(chǎn)權(quán)人討論,，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行。

2.6,、管理執(zhí)行人在 銀行以管理執(zhí)行人的名義開設(shè)銀行賬戶 : ，作為房屋一切收益（包括租金,、押金,、售房款,、民事賠償款等）存放的專用賬戶,。

3.1、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,，全體業(yè)主應(yīng)該簽署租賃合同，持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的,，應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益,，包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益。

占份額三分之二以上的按份共有人反對(duì)的,，全體業(yè)主均不得簽署租賃合同，持不同意見的業(yè)主堅(jiān)持簽署,、執(zhí)行的，其因此而獲得的利益仍屬于全體產(chǎn)權(quán)人,，其他產(chǎn)權(quán)人有可期待利益損失的,，上述持不同意見的業(yè)主仍應(yīng)賠償,。

3.1、租賃合同的押金,，租金等收益,，由租戶直接存進(jìn)專用賬號(hào)，或者由管理執(zhí)行人收取后,，存進(jìn)專用賬號(hào)。

3.3,、存進(jìn)專用賬號(hào)的押金不得分配。

3.4,、存進(jìn)專用賬號(hào)的租金，由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)帳,，將各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)得的份額轉(zhuǎn)存進(jìn)各產(chǎn)權(quán)人預(yù)留的銀行帳號(hào)：,。

屬于管理執(zhí)行人的份額也應(yīng)該轉(zhuǎn)出，以確保專用賬號(hào)的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài),。

4.1、房屋沒有出租的,，應(yīng)保持空置狀態(tài)。

4.2,、部分共有人要求占用的，應(yīng)該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,，并按照市場(chǎng)價(jià)格向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金。未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的,，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格的2倍向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例賠償侵權(quán)損失,。

5.1,、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,，以維護(hù)良好的共有關(guān)系。

所謂同等條件是指同時(shí)具備以下3大交易條件：1,、同樣的價(jià)錢,；2、同樣的稅負(fù)方式,；3、能夠在天內(nèi)付清全部款項(xiàng)的付款方式,。

5.2、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,，本協(xié)議作為份額轉(zhuǎn)讓的附件，受讓人必須無(wú)條件接受并簽署本協(xié)議,，否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人堅(jiān)持轉(zhuǎn)讓的,，由此而造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5.3、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,，應(yīng)以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權(quán)人,，比如：電子郵件,、電話短信、郵寄快遞等,，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)收到通知10日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期不作書面回復(fù)的,，視為放棄購(gòu)買權(quán)。

5.4,、有2名以上（包含本數(shù)）業(yè)主主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，由該主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的業(yè)主參照以下方式協(xié)商：

1,、共同受讓，受讓比例自行約定,；

2、以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),，其余方退出；

3,、以競(jìng)價(jià)方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán)，價(jià)高者得,、其余方退出；

4,、其他能夠操作并達(dá)成一致意見的方式。

主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的業(yè)主在10日內(nèi)不能向轉(zhuǎn)讓人提供就行使優(yōu)先權(quán)達(dá)成的一致書面意見的,，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給其中某一位主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的業(yè)主,，而無(wú)須再另行通知其他業(yè)主。

6.1,、按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割（析產(chǎn)）。

6.2,、要求分割的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將其分割請(qǐng)求以合理的知悉方式書面通知其他產(chǎn)權(quán)人，其他產(chǎn)權(quán)人不希望分割的,，則應(yīng)在30日內(nèi)與分割請(qǐng)求人協(xié)商,，受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額,。

如果各方能夠在30日內(nèi)就受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的,，則轉(zhuǎn)讓份額的意見執(zhí)行，分割析產(chǎn)程序終結(jié),。

如果各方能夠在30日內(nèi)未能就受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的,，則分割析產(chǎn)程序繼續(xù)。

6.3,、分割析產(chǎn)程序按以下方式進(jìn)行：（可以同時(shí)選擇、同時(shí)進(jìn)行）

1,、委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤，發(fā)出出售房屋的要約邀請(qǐng),。簽訂買賣合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意。

2,、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，決定拍賣成交保留價(jià),，與拍賣機(jī)構(gòu)簽署委托拍賣協(xié)議,，委托拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布拍賣公告,，公開拍賣。

6.4,、自分割請(qǐng)求人書面通知其他產(chǎn)權(quán)人要求分割之日起天內(nèi)，通過上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無(wú)法處分的,，分割請(qǐng)求人有權(quán)提起分割析產(chǎn)訴訟，請(qǐng)求法院拍賣房屋,，對(duì)拍賣所得價(jià)款予以分割,。

6.5,、對(duì)于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費(fèi)用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān),，包括：中介傭金、拍賣公司的手續(xù)費(fèi),、法院訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi),、執(zhí)行費(fèi)（執(zhí)行程序評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)）等,。

7.1、各產(chǎn)權(quán)人有效書面通知方式如下：

甲方：手機(jī)短信號(hào)碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

乙方：手機(jī)短信號(hào)碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

按照上述任一種地址（號(hào)碼）發(fā)出通知的第２日即視為對(duì)方已收到通知,。

上述地址（號(hào)碼）有變化的，應(yīng)該書面通知其他產(chǎn)權(quán)人,。

8.1,、本協(xié)議一式 份,，各方簽字生效，共同執(zhí)行,。

甲方: (簽名)____________ 日期：____________

乙方：(簽名)____________日期：____________

丙方:(簽名)____________日期：____________

房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇七

甲方:____________,系下述房屋的按份共有人,占產(chǎn)權(quán)份額 %。

乙方：____________,系下述房屋的按份共有人,，占產(chǎn)權(quán)份額 %。

丙方:____________,系下述房屋的按份共有人,，占產(chǎn)權(quán)份額 %。

甲,、乙、丙方是房屋的按份共有人，為維護(hù)友好的共有關(guān)系,，經(jīng)各方友好協(xié)商，依據(jù)《物權(quán)法》,，訂立如下共有人協(xié)議，共同遵守,。

1.1,、因共有的房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),，在對(duì)外關(guān)系上,，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔(dān)債務(wù),。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償,。

1.2、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有房屋相關(guān)事宜向外發(fā)布要約邀請(qǐng),，但對(duì)外訂立合同的,，必須經(jīng)過占份額三分之二以上（包括本數(shù),，下同）的按份共有人同意后才能簽署、執(zhí)行,。

在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下，即使持不同意見的業(yè)主也應(yīng)該按照絕大多數(shù)的業(yè)主意見協(xié)助執(zhí)行,。持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協(xié)助的,，應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益。

1.3,、對(duì)共有房屋的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負(fù)擔(dān),。

2.1,、各方一致推舉方為此房屋的共有事務(wù)的管理執(zhí)行人,，以及按照本協(xié)議約定以及誠(chéng)實(shí)信用原則,，負(fù)責(zé)房屋日常管理工作,。

2.2、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費(fèi)用,，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。管理人應(yīng)向全體產(chǎn)權(quán)人提供相應(yīng)的票據(jù),、以及賬本記錄,。

2.3,、關(guān)于房屋共同事務(wù)所產(chǎn)生的資料，原件由管理執(zhí)行人保存,，管理執(zhí)行人應(yīng)向其他產(chǎn)權(quán)人提供復(fù)印件。

2.4,、關(guān)于房屋共同事項(xiàng)需要經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人討論決定的,，一般情況下,，由管理執(zhí)行人負(fù)責(zé)召集、并負(fù)責(zé)書面記錄,。

2.5、管理執(zhí)行人的報(bào)酬,，由全體產(chǎn)權(quán)人討論,，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意后執(zhí)行。

2.6,、管理執(zhí)行人在銀行以管理執(zhí)行人的名義開設(shè)銀行賬戶: ，作為房屋一切收益（包括租金,、押金、售房款,、民事賠償款等）存放的專用賬戶。

3.1,、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,，全體業(yè)主應(yīng)該簽署租賃合同,，持不同意見的業(yè)主拒絕配合、協(xié)助的,，應(yīng)賠償其他產(chǎn)權(quán)人可期待最大利益，包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益,。

占份額三分之二以上的按份共有人反對(duì)的，全體業(yè)主均不得簽署租賃合同,，持不同意見的業(yè)主堅(jiān)持簽署,、執(zhí)行的，其因此而獲得的利益仍屬于全體產(chǎn)權(quán)人,，其他產(chǎn)權(quán)人有可期待利益損失的,，上述持不同意見的業(yè)主仍應(yīng)賠償,。

3.1、租賃合同的押金,，租金等收益，由租戶直接存進(jìn)專用賬號(hào),，或者由管理執(zhí)行人收取后，存進(jìn)專用賬號(hào),。

3.3、存進(jìn)專用賬號(hào)的押金不得分配,。

3.4、存進(jìn)專用賬號(hào)的租金,，由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)帳,，將各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)得的份額轉(zhuǎn)存進(jìn)各產(chǎn)權(quán)人預(yù)留的銀行帳號(hào)：。

屬于管理執(zhí)行人的份額也應(yīng)該轉(zhuǎn)出,，以確保專用賬號(hào)的資金屬于全體業(yè)主按份共有的狀態(tài)。

4.1,、房屋沒有出租的,，應(yīng)保持空置狀態(tài)。

4.2,、部分共有人要求占用的，應(yīng)該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意的,，并按照市場(chǎng)價(jià)格向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金,。未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格的2倍向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例賠償侵權(quán)損失,。

5.1、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額,，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，以維護(hù)良好的共有關(guān)系,。

所謂同等條件是指同時(shí)具備以下3大交易條件：1,、同樣的價(jià)錢,；2、同樣的稅負(fù)方式,；3,、能夠在天內(nèi)付清全部款項(xiàng)的付款方式,。

5.2、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,，本協(xié)議作為份額轉(zhuǎn)讓的附件，受讓人必須無(wú)條件接受并簽署本協(xié)議,，否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人堅(jiān)持轉(zhuǎn)讓的,，由此而造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5.3、按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,，應(yīng)以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權(quán)人，比如：電子郵件,、電話短信、郵寄快遞等,，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)收到通知10日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期不作書面回復(fù)的,，視為放棄購(gòu)買權(quán),。

5.4、有2名以上（包含本數(shù)）業(yè)主主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,，由該主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的業(yè)主參照以下方式協(xié)商：

1、共同受讓,，受讓比例自行約定；

2,、以抽簽方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán)，其余方退出,；

3、以競(jìng)價(jià)方式?jīng)Q定某一方行使優(yōu)先權(quán),，價(jià)高者得、其余方退出,；

4、其他能夠操作并達(dá)成一致意見的方式,。

主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的業(yè)主在10日內(nèi)不能向轉(zhuǎn)讓人提供就行使優(yōu)先權(quán)達(dá)成的一致書面意見的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給其中某一位主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的業(yè)主,，而無(wú)須再另行通知其他業(yè)主,。

6.1、按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割（析產(chǎn)）,。

6.2,、要求分割的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將其分割請(qǐng)求以合理的知悉方式書面通知其他產(chǎn)權(quán)人，其他產(chǎn)權(quán)人不希望分割的,，則應(yīng)在30日內(nèi)與分割請(qǐng)求人協(xié)商,，受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額,。

如果各方能夠在30日內(nèi)就受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的，則轉(zhuǎn)讓份額的意見執(zhí)行,，分割析產(chǎn)程序終結(jié),。

如果各方能夠在30日內(nèi)未能就受讓分割請(qǐng)求人的產(chǎn)權(quán)份額達(dá)成一致書面意見的,，則分割析產(chǎn)程序繼續(xù)。

6.3,、分割析產(chǎn)程序按以下方式進(jìn)行：（可以同時(shí)選擇、同時(shí)進(jìn)行）

1,、委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤，發(fā)出出售房屋的要約邀請(qǐng),。簽訂買賣合同必須經(jīng)三分之二以上的按份共有人同意。

2,、經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，決定拍賣成交保留價(jià),，與拍賣機(jī)構(gòu)簽署委托拍賣協(xié)議，委托拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布拍賣公告,，公開拍賣。

6.4,、自分割請(qǐng)求人書面通知其他產(chǎn)權(quán)人要求分割之日起天內(nèi),，通過上條分割析產(chǎn)程序后房屋仍無(wú)法處分的，分割請(qǐng)求人有權(quán)提起分割析產(chǎn)訴訟,，請(qǐng)求法院拍賣房屋，對(duì)拍賣所得價(jià)款予以分割,。

6.5,、對(duì)于析產(chǎn)分割所發(fā)生的合理費(fèi)用由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān),，包括：中介傭金、拍賣公司的手續(xù)費(fèi)、法院訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi),、執(zhí)行費(fèi)（執(zhí)行程序評(píng)估費(fèi),、拍賣費(fèi)）等,。

7.1、各產(chǎn)權(quán)人有效書面通知方式如下：

甲方：手機(jī)短信號(hào)碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

乙方：手機(jī)短信號(hào)碼：

電子郵箱：

郵寄快遞地址：

按照上述任一種地址（號(hào)碼）發(fā)出通知的第２日即視為對(duì)方已收到通知,。

上述地址（號(hào)碼）有變化的，應(yīng)該書面通知其他產(chǎn)權(quán)人,。

8.1,、本協(xié)議一式 份,，各方簽字生效，共同執(zhí)行,。

甲方:(簽名)____________日期：____________

乙方：(簽名)____________日期：____________

丙方:(簽名)____________日期：____________

房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇八

乙方：_____________，男,，漢族，身份證號(hào)：_____________

根據(jù)_________人民法院20xx年9月9日“（20xx）農(nóng)六法民二初字第012號(hào)”《民事調(diào)解書》第二項(xiàng)：“_________（甲方）出資壹仟萬(wàn)元（1000萬(wàn)元）購(gòu)買新疆五家渠市大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所持有的不動(dòng)產(chǎn)??五家渠商貿(mào)大廈”的調(diào)解確認(rèn)規(guī)定,，甲方已獲得了新疆五家渠市大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原持有的不動(dòng)產(chǎn)-五家渠商貿(mào)大廈。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，同意對(duì)該五家渠商貿(mào)大廈房產(chǎn)所有權(quán)按份共有享有共有權(quán)。為此,，特簽訂此《房屋共有協(xié)議書》，供雙方遵守使用,、管理。

一,、甲乙雙方同意,，五家渠商貿(mào)大廈歸屬甲乙雙方按份享有所有權(quán),。其中,，甲方享有該商貿(mào)大廈57.80%的所有權(quán),，乙方享有該商貿(mào)大廈42.02%的所有權(quán)。即甲方出資占金額57.98%,，乙方出資42.02%,，甲,、乙雙方按投資比例，分享利潤(rùn)分擔(dān)分險(xiǎn),。對(duì)此約定，雙方均無(wú)異議,，予以確認(rèn)。此協(xié)議簽訂之日前,，乙方已將占商貿(mào)大廈資產(chǎn)42.02%的金額全部支付給甲方，后面的投資均是按照甲,、乙雙方的投資比例進(jìn)行投資,。

二,、因該商貿(mào)大廈在建造、裝修中,，涉及多部門的流轉(zhuǎn)，至今尚未辦理房,、地產(chǎn)證。為此,，甲乙雙方同意,，目前暫可不辦理房,、地產(chǎn)證。若因經(jīng)營(yíng)需要或政府部門要求及其他原因必須辦理時(shí),，雙方同意應(yīng)當(dāng)辦理房、地產(chǎn)證,。房、地產(chǎn)證戶主為甲乙雙方,，分為“主證”和“共有權(quán)副證”。為辦理房,、地產(chǎn)證需支付的各項(xiàng)費(fèi)用（含有票和稅費(fèi)），均由雙方按本協(xié)議約定享有的房地產(chǎn)所有權(quán)比例分擔(dān)承擔(dān),。

三、甲乙雙方同意,，該商貿(mào)大廈的管理和經(jīng)營(yíng)由甲乙雙方共同協(xié)商決定。

四,、甲乙雙方同意,，該商貿(mào)大廈在管理和經(jīng)營(yíng)中獲得的收益在減除支出（含虧損、債務(wù),、管理費(fèi)用、人員工資,、社保）后,，由雙方按本協(xié)議約定享有的房地產(chǎn)所有權(quán)比例分配。

五,、為了便于經(jīng)營(yíng)和管理該商貿(mào)大廈，甲乙雙方同意,，該商大廈不辦理在任何一方的公司或企業(yè)名下。若今后辦理了房,、地產(chǎn)證后，需以該商貿(mào)大廈作為抵押物,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方簽字同意。

六,、無(wú)論該商貿(mào)大廈是否辦理房,、地產(chǎn)證，若因經(jīng)營(yíng)或投資需要或雙方協(xié)商同意,，需將該商貿(mào)大廈轉(zhuǎn)讓（出售），均需雙方簽字同意,，并以最高市場(chǎng)價(jià)為轉(zhuǎn)讓（出售價(jià)格）。所獲收益雙方均按本協(xié)議約定享有的房,、地產(chǎn)所有權(quán)比例分配。

七,、本協(xié)議所約定的各方享有的房、地產(chǎn)所有權(quán)均具有繼承權(quán),。雙方同意，另一方在同等條例下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。另一方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或即不同意購(gòu)買，也不同意轉(zhuǎn)讓（出售）,，視為同意向雙方以外的任何第三人轉(zhuǎn)讓（出售）。

八,、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份,，系雙方真實(shí)意思表示。自雙方簽字之日生效,。

甲方（簽字）：_____________乙方（簽字）：_____________

20___年_____月_____日20___年_____月_____日

房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇九

出生日期:年月日

身份證號(hào)碼:

乙方姓名:性別: 女

出生日期:年月日

身份證號(hào)碼:

為維護(hù)友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，依據(jù)《物權(quán)法》，訂立如下共有人協(xié)議,，以便雙方共同遵守。

鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣 元（大寫） ?佰 ?拾萬(wàn) 仟 ?佰 ?拾元整（出資比例甲占 ,、乙占 ），購(gòu)買座落于 市 ?縣街小區(qū)房樓單元 ?室(室廳 ?平米,，車庫(kù) 平米)的房屋及其附屬設(shè)施一處，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有,，二人共同擁有該處房屋的經(jīng)營(yíng),、管理、居住,、出租、使用的權(quán)利,。

雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營(yíng)、管理,、居住、出租,、使用等相關(guān)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、雙方在共有產(chǎn)權(quán)房屋沒有對(duì)外出租或者產(chǎn)權(quán)人一方在此經(jīng)營(yíng)、居住,，由經(jīng)營(yíng)方或居住方，承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣,、包燒費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)或居住所產(chǎn)生的費(fèi)用,。產(chǎn)權(quán)人一方在共有產(chǎn)權(quán)房屋單獨(dú)經(jīng)營(yíng),，應(yīng)給付另一方產(chǎn)權(quán)人相關(guān)費(fèi)用,，費(fèi)用由雙方協(xié)商,，具體給付金額、給付時(shí)間,、給付方式,應(yīng)單獨(dú)訂立協(xié)議。

二,、共有房屋產(chǎn)權(quán)人,，共同擁有在此處房產(chǎn)居住的權(quán)利,，產(chǎn)生費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，居住房間由雙方協(xié)商,。如一方產(chǎn)權(quán)人在此處居住，應(yīng)承擔(dān)房屋居住時(shí)的維修,、裝修費(fèi)用，如對(duì)外出租或共同經(jīng)營(yíng),，需要裝修或改造,，應(yīng)由雙方共同出資,，出資比例各占50%,。

三、共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng),、管理權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出租,，所得收益分配，按照購(gòu)買房屋出資比例,，各得50%。任何一方產(chǎn)權(quán)人,，不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或私自無(wú)償讓第三人居住、使用,。

四、如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意，并共同簽字后,，方可處置，所得收益各50%,，房屋產(chǎn)權(quán)人一方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如經(jīng)協(xié)商,，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購(gòu)此房產(chǎn)，應(yīng)按照收購(gòu)時(shí)間的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格出資購(gòu)買,，雙方有義務(wù)共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件,，由共有房屋產(chǎn)權(quán)人（姓名： ?）代為保管,，保管人不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押,、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情,。

五、在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營(yíng),、出租中,，共有房屋產(chǎn)權(quán)人一方對(duì)外簽訂的出租合同,，應(yīng)視為有效,，對(duì)外簽訂合同一方，有義務(wù)將房屋出租時(shí)間,、價(jià)格收益等情況，通報(bào)另一房屋共有產(chǎn)權(quán)人,，并將房屋出租費(fèi)用的50%，給付另一共有房屋產(chǎn)權(quán)人,。如共有產(chǎn)權(quán)房屋在經(jīng)營(yíng)、出租過程中,，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方在外地、國(guó)外或需共同辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),，不能及時(shí)趕回，為避免利益損失,，雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方，可以書面委托第三人代為辦理,，委托第三人代理的法律文書，簽訂的協(xié)議,，應(yīng)視為房屋共有產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)意思表示,。

七,、共有房屋產(chǎn)權(quán)人如一方在此經(jīng)營(yíng),、居住，另一方不在此經(jīng)營(yíng),、居住，任何一方產(chǎn)權(quán)人不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或無(wú)償讓第三人居住,、使用,，必須經(jīng)共有房屋產(chǎn)權(quán)人雙方協(xié)商同意方可。

七,、共有產(chǎn)權(quán)房屋爭(zhēng)議解決方式：如在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營(yíng)、居住,、出租、轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向房屋所在地人民法院起訴,。

因甲方特殊原因不能辦理房產(chǎn)證姓名登記手續(xù)，房產(chǎn)證及土地使用證只能由乙方姓名登記,，故立此協(xié)議。房屋及配套設(shè)施全部歸甲乙雙方共同擁有,。 該協(xié)議一式兩份，共兩頁(yè),，七條,。雙方產(chǎn)權(quán)人簽字有效,，協(xié)議自雙方共有產(chǎn)權(quán)房屋人簽字之日起生效，協(xié)議一經(jīng)簽訂,，終身有效。

房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字：

甲方（簽名或蓋章)

乙方（簽名或蓋章)

簽訂日期： ?年月日

房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇十

甲方：

乙方：

甲乙雙方于 年 月 日共同協(xié)商,，現(xiàn)甲方購(gòu)買位于 市 區(qū) 街（路道） 號(hào) 小區(qū) 號(hào)樓 單元 號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)），乙方按公司有關(guān)文件規(guī)定給甲方提供購(gòu)房補(bǔ)貼,，現(xiàn)就購(gòu)買該房產(chǎn)的費(fèi)用分擔(dān)及產(chǎn)權(quán)歸屬等事宜,，雙方達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房產(chǎn)概況

1、位置： 市 區(qū) 街（路道） 號(hào) 小區(qū) 號(hào)樓 單元 號(hào)房,；

2、結(jié)構(gòu)： ,，戶型： ，建筑面積： （以房屋產(chǎn)權(quán)證件載明面積為準(zhǔn)）,；

3、價(jià)款及付款方式：該房產(chǎn)單價(jià) 元每平方米,，總價(jià)款 元，乙方提供給甲方 萬(wàn)元,，乙方選擇按揭貸款方式付款,，其中首付款為 元,，向 銀行貸款 元，年利率 %,，采用等額本息法還款，每月本息還款額為 元。

4,、購(gòu)置該房產(chǎn)所需的其他各項(xiàng)稅費(fèi)：以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

5,、房產(chǎn)價(jià)款及購(gòu)置該房產(chǎn)所需的其他各項(xiàng)稅費(fèi)之和以下稱為該房產(chǎn)的總價(jià),。

第二條 甲乙雙方已于 年 月 日與 公司簽訂《商品房買賣合同》,，合同文本復(fù)印附后作為本協(xié)議書的附件。

第三條 甲乙雙方就房產(chǎn)總價(jià)的分擔(dān)

1,、甲方負(fù)擔(dān)該房產(chǎn)的首付款及其他各項(xiàng)稅費(fèi) 元；

2,、甲方負(fù)責(zé)償還該房產(chǎn)銀行貸款本息；

第四條 該房產(chǎn)為甲乙雙方共同所有,，房產(chǎn)所有權(quán)登記在甲乙雙方名下并體現(xiàn)于房產(chǎn)管理部門的房屋所有權(quán)登記簿及頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上。

第五條 甲乙雙方對(duì)該房產(chǎn)享有的所有權(quán)比例為：

1,、甲方的所有權(quán)比例=甲方所付款項(xiàng)/房產(chǎn)總價(jià)*100%,；

2、乙方的所有權(quán)比例=公司提供的購(gòu)房補(bǔ)貼款/房產(chǎn)總價(jià)*100%,；

3、如甲乙雙方償還的銀行貸款本息數(shù)額與本協(xié)議約定不符,，則應(yīng)以各方實(shí)際償還的銀行貸款本金數(shù)額計(jì)算前述比例。

第六條 甲乙雙方未經(jīng)任何一方書面同意,，不得單獨(dú)將該房產(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓,、抵押或設(shè)定其他形式的擔(dān)保保證，不得單獨(dú)改變?cè)摲慨a(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu),、裝飾裝修及其他附屬設(shè)施,。

如發(fā)生前款事項(xiàng),，過錯(cuò)一方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀、維修維護(hù),，撤銷出租、出借,、轉(zhuǎn)讓、抵押及其他形式的擔(dān)保保證并單方承擔(dān)因此所致各種法律責(zé)任,。因此給無(wú)過錯(cuò)方造成損失的,，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)予以賠償,。

第七條 如發(fā)生但不限于以下情形，甲乙雙方應(yīng)依照本協(xié)議書第七條規(guī)定的比例確定各自份額：

1,、自房產(chǎn)證領(lǐng)取之日起甲方在乙方服務(wù)期十年,，乙方將所擁有的房產(chǎn)份額過戶給甲方；

2,、一方去世確定遺產(chǎn)份額；

3,、甲乙雙方共同出賣該房產(chǎn)后分割所得款項(xiàng)；

4,、該房產(chǎn)被征收征用拆遷后分割補(bǔ)償款物；

5,、該房產(chǎn)被損壞分割所得賠償款項(xiàng),；

6、其他涉及分割該房產(chǎn)價(jià)值的情形。

第八條 甲方在負(fù)擔(dān)除與該房產(chǎn)無(wú)關(guān)的個(gè)人債務(wù)時(shí),，負(fù)有向債權(quán)人明示本協(xié)議書的義務(wù)，并應(yīng)取得債權(quán)人確認(rèn)知悉本協(xié)議書內(nèi)容的書面憑證,，否則一方因償還另一方的`個(gè)人債務(wù)給自身利益造成損失的,，另一方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第九條 本協(xié)議書未定事項(xiàng)或約定不明的事項(xiàng),，甲乙雙方可協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議書的附件,，構(gòu)成本協(xié)議書的一部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力,。

第十條 本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的,，可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟解決,。

第十一條 本協(xié)議書簽字過程由甲乙雙方共同申請(qǐng)公證，并自雙方簽字按印之日起生效,。

第十二條 本協(xié)議書一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份公證存檔，一份于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)交產(chǎn)權(quán)登記部門存檔備查,。

甲方： 乙方：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

年 月 日 年 月 日

房屋共有協(xié)議書有法律效力嗎篇十一

甲方姓名：

性別：男

出生日期：

身份證號(hào)碼：

乙方姓名：

性別：女

出生日期：

身份證號(hào)碼：

為維護(hù)友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，依據(jù)《物權(quán)法》,，訂立如下共有人協(xié)議,，以便雙方共同遵守,。

鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣xx元（大寫xxxxxx元整）（出資比例甲占,、乙占xx），購(gòu)買座落于xx市xx縣街xx小區(qū)xx房xx樓單元室(xx室xx廳平米,，車庫(kù)xx平米)的房屋及其附屬設(shè)施一處，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有,，二人共同擁有該處房屋的經(jīng)營(yíng)、管理,、居住,、出租,、使用的權(quán)利。

雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上,，就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營(yíng)、管理,、居住,、出租,、使用等相關(guān)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議：

一、雙方在共有產(chǎn)權(quán)房屋沒有對(duì)外出租或者產(chǎn)權(quán)人一方在此經(jīng)營(yíng),、居住,，由經(jīng)營(yíng)方或居住方，承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣,、包燒費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)或居住所產(chǎn)生的費(fèi)用,。產(chǎn)權(quán)人一方在共有產(chǎn)權(quán)房屋單獨(dú)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)給付另一方產(chǎn)權(quán)人相關(guān)費(fèi)用,，費(fèi)用由雙方協(xié)商，具體給付金額,、給付時(shí)間,、給付方式，應(yīng)單獨(dú)訂立協(xié)議,。

二、共有房屋產(chǎn)權(quán)人,，共同擁有在此處房產(chǎn)居住的權(quán)利,，產(chǎn)生費(fèi)用由雙方共同承擔(dān),，居住房間由雙方協(xié)商,。如一方產(chǎn)權(quán)人在此處居住，應(yīng)承擔(dān)房屋居住時(shí)的維修,、裝修費(fèi)用，如對(duì)外出租或共同經(jīng)營(yíng),，需要裝修或改造，應(yīng)由雙方共同出資,，出資比例各占50%,。

三、共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng),、管理權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出租,，所得收益分配，按照購(gòu)買房屋出資比例,，各得50%,。任何一方產(chǎn)權(quán)人，不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或私自無(wú)償讓第三人居住,、使用。

四,、如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意,，并共同簽字后,，方可處置,，所得收益各50%,，房屋產(chǎn)權(quán)人一方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如經(jīng)協(xié)商,，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購(gòu)此房產(chǎn)，應(yīng)按照收購(gòu)時(shí)間的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格出資購(gòu)買,，雙方有義務(wù)共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù),。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件,，由共有房屋產(chǎn)權(quán)人（姓名：xx）代為保管，保管人不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押,、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情,。

五,、在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營(yíng)、出租中,，共有房屋產(chǎn)權(quán)人一方對(duì)外簽訂的出租合同，應(yīng)視為有效,，對(duì)外簽訂合同一方，有義務(wù)將房屋出租時(shí)間,、價(jià)格收益等情況，通報(bào)另一房屋共有產(chǎn)權(quán)人,，并將房屋出租費(fèi)用的50%,，給付另一共有房屋產(chǎn)權(quán)人,。如共有產(chǎn)權(quán)房屋在經(jīng)營(yíng)、出租過程中,，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方在外地、國(guó)外或需共同辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),，不能及時(shí)趕回，為避免利益損失,，雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方，可以書面委托第三人代為辦理,，委托第三人代理的法律文書,，簽訂的協(xié)議,，應(yīng)視為房屋共有產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)意思表示。

六,、房屋共有產(chǎn)權(quán)人的法定繼承人，擁有對(duì)此處共有房產(chǎn)的繼承權(quán),，共有房屋產(chǎn)權(quán)人任何一方如發(fā)生意外,，一方房屋共有產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)協(xié)助另一方房屋共有產(chǎn)權(quán)人，辦理共有房屋的產(chǎn)權(quán)過戶,、繼承等相關(guān)手續(xù)，此訂立的協(xié)議繼續(xù)發(fā)生法律效率,，不影響此協(xié)議的繼續(xù)有效執(zhí)。

七,、共有房屋產(chǎn)權(quán)人如一方在此經(jīng)營(yíng)、居住,，另一方不在此經(jīng)營(yíng),、居住，任何一方產(chǎn)權(quán)人不得將共有產(chǎn)權(quán)房屋擅自出租或無(wú)償讓第三人居住,、使用,，必須經(jīng)共有房屋產(chǎn)權(quán)人雙方協(xié)商同意方可,。

七、共有產(chǎn)權(quán)房屋爭(zhēng)議解決方式：如在共有產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)營(yíng),、居住、出租,、轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可以向房屋所在地人民法院起訴,。

因甲方特殊原因不能辦理房產(chǎn)證姓名登記手續(xù)，房產(chǎn)證及土地使用證只能由乙方姓名登記,，故立此協(xié)議。房屋及配套設(shè)施全部歸甲乙雙方共同擁有,。該協(xié)議一式兩份,，共兩頁(yè)，七條,。雙方產(chǎn)權(quán)人簽字有效，協(xié)議自雙方共有產(chǎn)權(quán)房屋人簽字之日起生效,，協(xié)議一經(jīng)簽訂,，終身有效,。

房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字：

甲方（簽名或蓋章)

乙方（簽名或蓋章)

簽訂日期：20xx年xx月xx日