合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。
商鋪委托經(jīng)營合同漏洞篇一
委托經(jīng)營是指受托人接受委托人的委托，按照預(yù)先規(guī)定的合同,，對委托對象進(jìn)行經(jīng)營管理的行為,。下面是小編為大家?guī)淼纳啼佄薪?jīng)營合同范本，歡迎參閱,！
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己所有的通成世紀(jì)廣場的鋪位在委托經(jīng)營期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營,，具體委托事項約定如下：
第一條：委托經(jīng)營場地
商鋪?zhàn)湮恢茫?(基本情況以商品房銷售合同所示為準(zhǔn))
商鋪建筑面積： 平方米 商鋪使用面積： 平方米 商鋪總價款為： 萬元
購房合同號：
第二條：委托經(jīng)營方式
甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項均委托于乙方處理,，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動,。
第三條：具體委托經(jīng)營事項
1、乙方可以聘請國內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營管理;
2,、乙方有權(quán)自行確定,、調(diào)整商鋪的經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式;
3、在保證甲方約定利益的前提下,，乙方獨(dú)立處理一切于商鋪經(jīng)營有關(guān)的內(nèi)外事務(wù),。
第四條：委托經(jīng)營期限
本合同約定商場鋪位的委托經(jīng)營期限為： 年。自乙方正式營業(yè)(不包括招商期間的四個月試營業(yè)時間) 年 月 日 時起開始計算至 年 月 日時止,。
第五條：雙方權(quán)利義務(wù)
1,、甲方在委托經(jīng)營期間有權(quán)按照約定的時間、金額向乙方收取商鋪經(jīng)營回報收益,。雙方約定：
回報利益以貨幣(人民幣)方式收支,。
乙方自本合同約定委托經(jīng)營期限開始日( 年 月 日)起每滿三個月后(先付后租)于次一個半月為結(jié)算日，向甲方支付一次商鋪經(jīng)營回報利益(含稅)商鋪經(jīng)營回報利益計算方式如下：
商鋪經(jīng)營年回報利益=商鋪總房價數(shù)×7%
2,、商鋪的回報額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房買賣合同》所實(shí)際成交合同金額的一定比例作為委托經(jīng)營管理期間的回報額,，即按購房合同金額的7% 支付年租金。
商鋪經(jīng)營回報利益屆時由甲方自行憑本委托經(jīng)營合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶(指未辦理按揭的)
3,、在委托經(jīng)營期間,，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進(jìn)行重新分割、布局,。委托經(jīng)營期滿時,，在甲乙雙方不在繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài),。
4,、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均以自己的名義進(jìn)行,，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),，甲方不干涉乙方的經(jīng)營活動。
5,、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動,，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件(應(yīng)及時提供房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字,、蓋章之類的手續(xù),。)
6、因商鋪經(jīng)營管理活動所產(chǎn)生的各項稅費(fèi),，乙方依法為納稅義務(wù)人的,，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān);甲方委托經(jīng)營所得(租金所得)而產(chǎn)生的各項稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人的,，由甲方自行承擔(dān),。
7,、在委托經(jīng)營期間，有關(guān)商鋪房屋,、設(shè)備,、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、經(jīng)營管理費(fèi),、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
8,、在委托經(jīng)營期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方,。乙方對商鋪無處分權(quán),。乙方除對商鋪實(shí)行正常經(jīng)營活動外，不得有銷售,、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權(quán)人的行為,。
9、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時,，甲方如需出售,、租賃或另行委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買,、承租及經(jīng)營權(quán),。
10、商鋪的財產(chǎn)以外保險,，由甲方出資投保,，受益人為甲方。
11,、在委托經(jīng)營期限內(nèi),，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為時，其產(chǎn)權(quán)受讓方須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù),。
第六條：違約責(zé)任
1,、乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營回報利益，甲方有權(quán)要求乙方按約履行,。若乙方在逾期5個工作日內(nèi)仍未支付的.,，自第六個工作日起逾期每日可按三個月商鋪經(jīng)營回報利益的萬分之三向乙方加收滯納金。
2,、本合同執(zhí)行期間,，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。因一方的原因致使本合同無法正常履行的,，視為違約,，違約方賠償因此而給對方造成的損失,。
第七條：不可抗力
遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失，乙方應(yīng)及時向甲方說明情況,，乙方對此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任,。遇投保財產(chǎn)損失、滅失的,，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定以保險公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn),，按〈投保法〉和有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。
第八條：業(yè)主委員會,、合同期滿的商定
在本合同正式履行期間,，乙方會同有關(guān)方面召集商場業(yè)主成立業(yè)主委員會，本合同委托經(jīng)營期滿前三個月就以后的重大經(jīng)營決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會洽商確定,。
第九條：爭議的解決
本合同在履行過程中發(fā)生的爭執(zhí),，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商未成的按以下方式解決：
1,、提交
2,、到 人民法院起訴。
第十條：生效,、其他
本合同中未盡事宜,，由合同雙方共同協(xié)商形成書面補(bǔ)充約定，所及事項以最后書面補(bǔ)充約定為準(zhǔn),。
本合同一式六份,，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份,，開發(fā)商執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,。
甲方：
代表：
乙方：
代表
年 月 日
商鋪委托經(jīng)營合同漏洞篇二
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己所有的通成世紀(jì)廣場的鋪位在委托經(jīng)營期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營,，具體委托事項約定如下：
商鋪?zhàn)湮恢茫?（基本情況以商品房銷售合同所示為準(zhǔn)）
商鋪建筑面積： 平方米 商鋪使用面積： 平方米 商鋪總價款為： 萬元
購房合同號：
甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項均委托于乙方處理,，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動。
1,、乙方可以聘請國內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營管理,；
2、乙方有權(quán)自行確定,、調(diào)整商鋪的經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式,；
3,、在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨(dú)立處理一切于商鋪經(jīng)營有關(guān)的內(nèi)外事務(wù),。
本合同約定商場鋪位的委托經(jīng)營期限為： 年,。自乙方正式營業(yè)（不包括招商期間的四個月試營業(yè)時間） 年 月 日 時起開始計算至 年 月 日時止。
1,、甲方在委托經(jīng)營期間有權(quán)按照約定的時間,、金額向乙方收取商鋪經(jīng)營回報收益。雙方約定：
回報利益以貨幣（人民幣）方式收支,。
乙方自本合同約定委托經(jīng)營期限開始日（ 年 月 日）起每滿三個月后（先付后租）于次一個半月為結(jié)算日,，向甲方支付一次商鋪經(jīng)營回報利益（含稅）商鋪經(jīng)營回報利益計算方式如下：
商鋪經(jīng)營年回報利益=商鋪總房價數(shù)×7%
2、商鋪的回報額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房買賣合同》所實(shí)際成交合同金額的一定比例作為委托經(jīng)營管理期間的回報額,，即按購房合同金額的7% 支付年租金,。
商鋪經(jīng)營回報利益屆時由甲方自行憑本委托經(jīng)營合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶（指未辦理按揭的）
3,、在委托經(jīng)營期間,，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營；同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進(jìn)行重新分割,、布局,。委托經(jīng)營期滿時，在甲乙雙方不在繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時,，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài),。
4、甲乙雙方約定,，在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均以自己的名義進(jìn)行,，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不干涉乙方的經(jīng)營活動,。
5,、甲方應(yīng)積極配合乙方的.經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件（應(yīng)及時提供房屋所有權(quán)證書,、身份證明以及必須的簽字,、蓋章之類的手續(xù)。）
6,、因商鋪經(jīng)營管理活動所產(chǎn)生的各項稅費(fèi),，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān),；甲方委托經(jīng)營所得（租金所得）而產(chǎn)生的各項稅費(fèi),，甲方依法為納稅義務(wù)人的，由甲方自行承擔(dān),。
7,、在委托經(jīng)營期間,，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備,、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi),、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
8、在委托經(jīng)營期內(nèi),，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方,。乙方對商鋪無處分權(quán)。乙方除對商鋪實(shí)行正常經(jīng)營活動外,，不得有銷售,、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。
9,、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時,，甲方如需出售、租賃或另行委托他人經(jīng)營,，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買,、承租及經(jīng)營權(quán)。
10,、商鋪的財產(chǎn)以外保險,，由甲方出資投保，受益人為甲方,。
11,、在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為時,，其產(chǎn)權(quán)受讓方須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù),。
1、乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營回報利益,，甲方有權(quán)要求乙方按約履行,。若乙方在逾期5個工作日內(nèi)仍未支付的，自第六個工作日起逾期每日可按三個月商鋪經(jīng)營回報利益的萬分之三向乙方加收滯納金,。
2,、本合同執(zhí)行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行,。因一方的原因致使本合同無法正常履行的,，視為違約，違約方賠償因此而給對方造成的損失。
遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失,，乙方應(yīng)及時向甲方說明情況,，乙方對此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。遇投保財產(chǎn)損失,、滅失的,，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定以保險公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，按〈投保法〉和有關(guān)法律規(guī)定予以賠償,。
在本合同正式履行期間,，乙方會同有關(guān)方面召集商場業(yè)主成立業(yè)主委員會，本合同委托經(jīng)營期滿前三個月就以后的重大經(jīng)營決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會洽商確定,。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭執(zhí),，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商未成的按以下方式解決：
1,、提交
2,、到 人民法院起訴。
本合同中未盡事宜,，由合同雙方共同協(xié)商形成書面補(bǔ)充約定,，所及事項以最后書面補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。
本合同一式六份,，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)貳份,，開發(fā)商執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,。
甲方：
代表：
乙方：
代表
年 月 日
商鋪委托經(jīng)營合同漏洞篇三
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,，甲乙雙方在平等、自愿,、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,就甲方委托乙方經(jīng)營管理賣場事宜，訂立本合同,。
一 ,、管理賣場情況
1、甲方委托給乙方的賣場座落于xx市xx路xx號
2,、 甲方作為該賣場的房地產(chǎn)權(quán)利與乙方建立委托經(jīng)營關(guān)系,。
簽訂本合同前，甲方已告知乙方該賣場 (已/未)設(shè)定抵押,。
二,、委托經(jīng)營用途
甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及賣場經(jīng)營管理的一切事項委托乙方全權(quán)處理，并同意乙方以自己的名義從事賣場招商經(jīng)營管理的一切活動。
三,、交付日期和租賃期限
1,、甲乙雙方約定該賣場委托期自xx年 xx月xx日起至xx年xx月xx日止。
2,、委托期滿,，甲方需繼續(xù)委托乙方管理該賣場的，則應(yīng)于委托期滿前一個月向甲方提出,。
四,、回報金、支付方式和期限
1,、乙方有權(quán)向甲方收取賣場凈/毛利潤的 %作為其經(jīng)營管理費(fèi)用,。
2、支付時間：
五,、具體委托經(jīng)營的事項及權(quán)益義務(wù)
(1)甲方權(quán)利義務(wù)
1,、甲方按約定提供xxx賣場交由乙方全權(quán)運(yùn)營，保證乙方獨(dú)立自主經(jīng)營,。
2,、為乙方提供現(xiàn)有的經(jīng)營場所及設(shè)施、設(shè)備,、用具等,。
(另附清單)
3、甲方有權(quán)負(fù)責(zé)對乙方經(jīng)營活動及場所安全,、質(zhì)量,、價格、服務(wù)等進(jìn)行檢查和監(jiān)督,。
由乙方違法違規(guī)或其他行為造成的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。
4、保證乙方經(jīng)營所需的水,、電正常供應(yīng)(由市政施工,，供電線路故障，自然災(zāi)害等特殊無法預(yù)見的情況例外),。
(2)乙方權(quán)利義務(wù)
1,、xxxx賣場由乙方統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營。
各類推廣費(fèi)用由乙方支付,。
2,、在符合相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)章以及在營業(yè)執(zhí)照登記范圍內(nèi)由乙方自行確定、調(diào)整賣場的經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式,。
3,、在委托經(jīng)營期間,，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益需要與廠家、商家合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營需要對賣場進(jìn)行重新分割,、布局及調(diào)整裝修格局,。
4、必須合法經(jīng)營,，主動接受政府有關(guān)部門及甲方的管理,、檢查、監(jiān)督和處罰,。
受處罰后的一切善后事宜由乙方自理,。
5,、負(fù)責(zé)經(jīng)營過程中賣場所有設(shè)備,、設(shè)施的維護(hù),、保養(yǎng)和維修，并確保合同期結(jié)束時賣場所有資產(chǎn)完好和不流失,。
人為損壞或被盜,，按原價賠償。
6,、認(rèn)真做好營業(yè)場所安全,、消防安全用工等方面的工作，確保安全,。
7,、按合同規(guī)定如期交納有關(guān)費(fèi)用。
8,、承擔(dān)承包期內(nèi)因乙方原因所產(chǎn)生的一切責(zé)任,。
9、乙方以其名義與人員建立勞動關(guān)系承擔(dān)所聘用人員的薪酬,、勞保,、醫(yī)療、傷亡,、用工、計生,、治安及福利等費(fèi)用和責(zé)任,。
10、乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生稅款稅務(wù)均由乙方承擔(dān)辦理,。
(ps：營業(yè)執(zhí)照不變更的話稅務(wù)局依然找最初登記的人的,，不管你發(fā)包給誰)
六、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換
1,、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋、設(shè)施做任何改動,。
2,、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓承包或變相轉(zhuǎn)讓他人經(jīng)營,。
,。
七、解除本合同的條件
甲乙雙方同意在委托期內(nèi),，有下列情況之一的,，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
1,、非因甲,、乙雙方原因致使該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
2,、其它不可抗拒的原因,。
八、違約責(zé)任
1,、如乙方不按時支付回報金的,，每逾期一天向甲方支付應(yīng)付回報金萬分之五的逾期利息。
2,、乙方逾期滿30天以上不付回報金,，視同乙方單方終止合同，甲方除按前付款內(nèi)容向乙方追索逾期利息,、違約金外并按下款處理,。
3、甲,、乙雙方如在委托期間內(nèi),，單方面終止本合同或由于甲方轉(zhuǎn)讓賣場，受讓方提前終止本委托過程,，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，按未履行的委托時間的回報金額的`三倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
4,、甲方由于賣場設(shè)定抵押或其他原因,，若被處分的，甲方應(yīng)向乙方支付總回報率的三倍的違約金,，并承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
十一、其他條款
1,、委托期間,，甲方需抵押該房屋,，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議經(jīng)折價,、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見,。
2、本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款,。
本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,。
3、委托經(jīng)營期間賣場經(jīng)營的盈虧與甲方無關(guān),。
4,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的依法向人民法院起訴,。
5本合同連同附件一式三份,。
甲方一份，乙方二份,，雙方簽字蓋章后生效,。
甲方：
住所地：
聯(lián)系電話：
身份證號：
乙方(蓋章)：xx公司
住所地：xx縣xx路xx號
聯(lián)系電話：xxxx
經(jīng)辦人：
______年____月____日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方?jīng)Q定將自己所有的通成世紀(jì)廣場的鋪位在委托經(jīng)營期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營,，具體委托事項約定如下：
第一條：委托經(jīng)營場地
商鋪?zhàn)湮恢茫篲_______________(基本情況以商品房銷售合同所示為準(zhǔn))
商鋪建筑面積：________平方米
商鋪使用面積：________平方米
商鋪總價款為：____________萬元
購房合同號：
第二條：委托經(jīng)營方式
甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項均委托于乙方處理，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動,。
第三條：具體委托經(jīng)營事項
1,、乙方可以聘請國內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營管理;
2、乙方有權(quán)自行確定,、調(diào)整商鋪的經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式;
3,、在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨(dú)立處理一切于商鋪經(jīng)營有關(guān)的內(nèi)外事務(wù),。
第四條：委托經(jīng)營期限
本合同約定商場鋪位的委托經(jīng)營期限為：____年,。
自乙方正式營業(yè)(不包括招商期間的四個月試營業(yè)時間)________年____月____日____時起開始計算至________年____月____日時止。
第五條：雙方權(quán)利義務(wù)
1,、甲方在委托經(jīng)營期間有權(quán)按照約定的時間、金額向乙方收取商鋪經(jīng)營回報收益,。
雙方約定：
回報利益以貨幣(人民幣)方式收支,。
乙方自本合同約定委托經(jīng)營期限開始日(________年____月____日)起每滿三個月后(先付后租)于次一個半月為結(jié)算日,，向甲方支付一次商鋪經(jīng)營回報利益(含稅)。
商鋪經(jīng)營回報利益計算方式如下：
商鋪經(jīng)營年回報利益=商鋪總房價數(shù)×7%
2,、商鋪的回報額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房買賣合同》所實(shí)際成交合同金額的一定比例作為委托經(jīng)營管理期間的回報額,，即按購房合同金額的7% 支付年租金。
商鋪經(jīng)營回報利益屆時由甲方自行憑本委托經(jīng)營合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶(指未辦理按揭的),。
3,、在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進(jìn)行重新分割,、布局,。
委托經(jīng)營期滿時，在甲乙雙方不在繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時,，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài),。
4、甲乙雙方約定,，在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均以自己的名義進(jìn)行,，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不干涉乙方的經(jīng)營活動,。
5,、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件(應(yīng)及時提供房屋所有權(quán)證書,、身份證明以及必須的簽字,、蓋章之類的手續(xù)。
)
6,、因商鋪經(jīng)營管理活動所產(chǎn)生的各項稅費(fèi),，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān);甲方委托經(jīng)營所得(租金所得)而產(chǎn)生的各項稅費(fèi),，甲方依法為納稅義務(wù)人的,，由甲方自行承擔(dān)。
7,、在委托經(jīng)營期間,，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備,、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi),、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
8、在委托經(jīng)營期內(nèi),，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方,。
乙方對商鋪無處分權(quán),。
乙方除對商鋪實(shí)行正常經(jīng)營活動外，不得有銷售,、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權(quán)人的行為,。
9、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時,，甲方如需出售,、租賃或另行委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買,、承租及經(jīng)營權(quán),。
10、商鋪的財產(chǎn)以外保險,，由甲方出資投保,，受益人為甲方。
11,、在委托經(jīng)營期限內(nèi),，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為時，其產(chǎn)權(quán)受讓方須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù),。
第六條：違約責(zé)任
1,、乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營回報利益，甲方有權(quán)要求乙方按約履行,。
若乙方在逾期5個工作日內(nèi)仍未支付的,，自第六個工作日起逾期每日可按三個月商鋪經(jīng)營回報利益的萬分之三向乙方加收滯納金。
2,、本合同執(zhí)行期間,，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。
因一方的原因致使本合同無法正常履行的,，視為違約,，違約方賠償因此而給對方造成的損失。
第七條：不可抗力
遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失,，乙方應(yīng)及時向甲方說明情況,，乙方對此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。
遇投保財產(chǎn)損失,、滅失的,，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定以保險公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，按〈投保法〉和有關(guān)法律規(guī)定予以賠償,。
第八條：業(yè)主委員會,、合同期滿的商定
在本合同正式履行期間，乙方會同有關(guān)方面召集商場業(yè)主成立業(yè)主委員會，本合同委托經(jīng)營期滿前三個月就以后的重大經(jīng)營決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會洽商確定,。
第九條：爭議的解決
本合同在履行過程中發(fā)生的爭執(zhí),，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商未成的按以下方式解決：
1,、提交
2、到 人民法院起訴,。
第十條：生效,、其他
本合同中未盡事宜，由合同雙方共同協(xié)商形成書面補(bǔ)充約定,，所及事項以最后書面補(bǔ)充約定為準(zhǔn),。
本合同一式六份，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)貳份,，開發(fā)商執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,。
甲方：____________
代表：____________
乙方：____________
代表：____________
________年____月____日
商鋪委托經(jīng)營合同漏洞篇四
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方?jīng)Q定將自己所有的通成世紀(jì)廣場的鋪位在委托經(jīng)營期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營,，具體委托事項約定如下：
商鋪?zhàn)湮恢茫?(基本情況以商品房銷售合同所示為準(zhǔn))
商鋪建筑面積： 平方米 商鋪使用面積： 平方米 商鋪總價款為： 萬元
購房合同號：
甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項均委托于乙方處理，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動,。
1,、乙方可以聘請國內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營管理;
2、乙方有權(quán)自行確定,、調(diào)整商鋪的經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式;
3,、在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨(dú)立處理一切于商鋪經(jīng)營有關(guān)的內(nèi)外事務(wù),。
本合同約定商場鋪位的委托經(jīng)營期限為： 年,。自乙方正式營業(yè)(不包括招商期間的四個月試營業(yè)時間) 年 月 日 時起開始計算至 年 月 日時止。
1,、甲方在委托經(jīng)營期間有權(quán)按照約定的時間,、金額向乙方收取商鋪經(jīng)營回報收益。雙方約定：
回報利益以貨幣(人民幣)方式收支,。
乙方自本合同約定委托經(jīng)營期限開始日( 年 月 日)起每滿三個月后(先付后租)于次一個半月為結(jié)算日,，向甲方支付一次商鋪經(jīng)營回報利益(含稅)。商鋪經(jīng)營回報利益計算方式如下：
商鋪經(jīng)營年回報利益=商鋪總房價數(shù)×7%
2,、商鋪的回報額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房買賣合同》所實(shí)際成交合同金額的一定比例作為委托經(jīng)營管理期間的回報額,，即按購房合同金額的7% 支付年租金,。
商鋪經(jīng)營回報利益屆時由甲方自行憑本委托經(jīng)營合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶(指未辦理按揭的)。
3,、在委托經(jīng)營期間,，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進(jìn)行重新分割、布局,。委托經(jīng)營期滿時,，在甲乙雙方不在繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài),。
4,、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均以自己的名義進(jìn)行,，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),，甲方不干涉乙方的經(jīng)營活動。
5,、甲方應(yīng)積極配合乙方的`經(jīng)營管理活動,，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件(應(yīng)及時提供房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字,、蓋章之類的手續(xù),。)
6、因商鋪經(jīng)營管理活動所產(chǎn)生的各項稅費(fèi),，乙方依法為納稅義務(wù)人的,，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān);甲方委托經(jīng)營所得(租金所得)而產(chǎn)生的各項稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人的,，由甲方自行承擔(dān),。
7、在委托經(jīng)營期間,，有關(guān)商鋪房屋,、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、經(jīng)營管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
8,、在委托經(jīng)營期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方,。乙方對商鋪無處分權(quán),。乙方除對商鋪實(shí)行正常經(jīng)營活動外，不得有銷售、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權(quán)人的行為,。
9,、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時，甲方如需出售,、租賃或另行委托他人經(jīng)營,，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán),。
10,、商鋪的財產(chǎn)以外保險，由甲方出資投保,，受益人為甲方。
11,、在委托經(jīng)營期限內(nèi),，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為時，其產(chǎn)權(quán)受讓方須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù),。
1,、乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營回報利益，甲方有權(quán)要求乙方按約履行,。若乙方在逾期5個工作日內(nèi)仍未支付的,，自第六個工作日起逾期每日可按三個月商鋪經(jīng)營回報利益的萬分之三向乙方加收滯納金。
2,、本合同執(zhí)行期間,，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。因一方的原因致使本合同無法正常履行的,，視為違約,，違約方賠償因此而給對方造成的損失。
遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失,，乙方應(yīng)及時向甲方說明情況,，乙方對此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。遇投保財產(chǎn)損失,、滅失的,，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定以保險公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，按〈投保法〉和有關(guān)法律規(guī)定予以賠償,。
在本合同正式履行期間,，乙方會同有關(guān)方面召集商場業(yè)主成立業(yè)主委員會，本合同委托經(jīng)營期滿前三個月就以后的重大經(jīng)營決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會洽商確定,。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭執(zhí),，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商未成的按以下方式解決：
1、提交
2,、到 人民法院起訴,。
本合同中未盡事宜，由合同雙方共同協(xié)商形成書面補(bǔ)充約定,，所及事項以最后書面補(bǔ)充約定為準(zhǔn),。
本合同一式六份，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)貳份,，開發(fā)商執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,。
甲方：
代表：
乙方：
代表
年 月 日
商鋪委托經(jīng)營合同漏洞篇五
3.1委托經(jīng)營管理的期限為年，年月至年月日止,。
第四條委托權(quán)限
4.1委托期間,，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。
4.2委托期間,，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商,、續(xù)租、管理等事宜,，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系,。
4.3委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動,。以提升商鋪的整體市場形象,。
4.4委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下,，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對外招攬廣告,，收取的廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等由乙方收取,，甲方無權(quán)干涉,。
第五條商鋪管理費(fèi)用
1、委托管理期間,，乙方負(fù)責(zé)對該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪及外立面經(jīng)行整體裝修,，并對該商鋪及其所在樓層范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行整體運(yùn)營，同時乙方承擔(dān)委托期間內(nèi)的管理費(fèi),、水電及其他的運(yùn)營費(fèi),。
2、乙方一次性向甲方收取甲方購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據(jù))的24%的裝修費(fèi),，乙方不再收取其他任何費(fèi)用,。
3,、委托管理期間，乙方每年以購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據(jù))的8%作為裝修折舊費(fèi)返還給甲方,。
第六條甲方權(quán)利義務(wù)
6.1委托管理期間,，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承,。甲方因鋪轉(zhuǎn)賣,、贈予或繼承等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議,。
6.2委托管理期間,，出租方如需轉(zhuǎn)讓或變更該商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提前30日以書面方式通知承租方,，同時向受讓人披露本合同內(nèi)容,，受讓人必須嚴(yán)格按照本合同及相關(guān)合同約定繼續(xù)履行約定義務(wù)。
6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同,，若甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為,，或干涉乙方就該商鋪獲得的使用權(quán)的處分的，甲方須承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對該商鋪的裝修費(fèi)用、宣傳推廣費(fèi)用,、訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等直接損失及間接損失)和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商鋪經(jīng)營所需的租賃,、工商,、稅務(wù)、消防,、環(huán)保,、衛(wèi)生、治安,、城管,、防疫、電信等事務(wù),、手續(xù)和申辦有關(guān)證照,，辦理上述手續(xù)所涉及的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
6.5,、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的屋面,、樓頂、外墻的使用權(quán)歸乙方,，所得收益乙方所有,，甲方同意放棄,。
第七條乙方權(quán)利和義務(wù)
7.1為提高該商鋪商業(yè)價值，出租方同意由承租方對該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理,，包括整體規(guī)劃,、招商、整合運(yùn)營,。
7.2乙方有權(quán)通過關(guān),、停、并,、分立,、裝修、與第三方聯(lián)營,、合作,、合伙、承包,、轉(zhuǎn)租,、分租、出租柜枱等形式對該商鋪進(jìn)行經(jīng)營,，由此產(chǎn)生的收益歸乙方所有,，甲方不得干涉，亦不得提出任何要求,。
7.3乙方根據(jù)第三方經(jīng)營等的要求,，無須經(jīng)過甲方同意，可以對商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃,、裝修,，乙方有權(quán)對該商鋪的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，出租方不得以此為由解除本協(xié)議,。
7.4為優(yōu)化整體運(yùn)營,，甲方有權(quán)對其管理范圍內(nèi)的公共通道等公共部分進(jìn)行合理使用。
7.5乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研,、商鋪定位,、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu),、布局規(guī)劃,、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn),、機(jī)構(gòu)設(shè)置,、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展,、運(yùn)營管理等全程服務(wù)工作,。
7.6乙方負(fù)責(zé)審核招商對象的品牌,，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照,、生產(chǎn)許可證,、注冊商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書(適用于批發(fā)代理商),、品牌代理委托書(適用于專賣代理商),、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等,。
7.7乙方有權(quán)收取租金,、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來源于該商鋪的合法,、附屬收益,。
7.8乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費(fèi)者,、管理公司及其它各方之間的沖突,、矛盾，與甲方及時溝通,、反饋各方信息,。
7.9為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷,、宣傳等活動;
7.10在委托管理期限內(nèi),，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備,、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、空調(diào)使用費(fèi)、車位使用費(fèi)等由乙方向物業(yè)公司繳納,。
7.11乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查,。
7.12乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營,。
7.13乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任,。
第八條合同的解除與終止
甲方負(fù)有對該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪按約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體裝修的責(zé)任，租賃期限屆滿后,，如雙方?jīng)Q定不再續(xù)約,，乙方應(yīng)在年月日前按本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)(裝修標(biāo)準(zhǔn)如下約定)，將該商鋪交付甲方使用,。該商鋪交還甲方后,，雙方就本協(xié)議形成的權(quán)利義務(wù)隨之終止,。裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：
商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：
商鋪地面：
供電：
間隔：
門面：
公用設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域
地面：
供電供水:
照明：
消防設(shè)備：
通風(fēng)設(shè)備：
乙方交付使用的商鋪的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求承租方按照下述方式處理：
1,、乙方以裝飾,、設(shè)備差價為標(biāo)準(zhǔn)，雙倍賠償;
2,、在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非承租方原因造成的損壞,，乙方不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第九條其他
9.1,、因該商鋪的租賃所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān),，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由承租方承擔(dān),。
9.2,、雙方均有義務(wù)配合與協(xié)助該商鋪實(shí)際經(jīng)營者辦理相關(guān)經(jīng)營所涉及的工商、稅務(wù),、消防,、環(huán)保、衛(wèi)生,、治安,、城管、防疫等事務(wù),、手續(xù)和證照申辦,。
9.3由于不可抗力的原因而使該商鋪損壞的，雙方互不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
9.4,、乙方以本協(xié)議甲方所填寫的題述通訊地址發(fā)出的書面文件，在發(fā)出之日起第3日即視為合法有效送達(dá),。
9.5本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地法院提起訴訟解決,。
9.6本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
9.7本協(xié)議壹式肆份,，經(jīng)雙方共同簽署后即時生效，出租方執(zhí)壹份,，承租方執(zhí)叁份,，各份具有同等法律效力。
甲方：乙方:
簽約代表簽約代表：
年月日年月日
商鋪委托經(jīng)營合同漏洞篇六
委托方：_______(以下簡稱甲方)
受托方:_______ (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù),，達(dá)成以下協(xié)議,，以資共同遵守。
第一條合作目標(biāo)
乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ),，依托完整的市場定位體系,，優(yōu)勢資源，提升商鋪的市場形象,，保持良好的市場競爭優(yōu)勢,，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營的可持續(xù)性發(fā)展,，實(shí)現(xiàn)項目升值與保值,，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面,。
第二條委托經(jīng)營管理商鋪概況
2.1商鋪名稱：
2.2商鋪地理位置：
2.3商鋪建筑面積為 _______平方米,。
第三條委托經(jīng)營管理期限
3.1委托經(jīng)營管理的期限為_______年， _______年 _______月 _______至 _______年_______月_______日止,。
第四條委托權(quán)限
4.1委托期間,，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。
4.2委托期間,，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商,、續(xù)租、管理等事宜,，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。
4.3委托期間,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動,。以提升商鋪的整體市場形象。
4.4委托期間,，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下,，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對外招攬廣告，收取的廣告費(fèi),、促銷費(fèi)等由乙方收取,，甲方無權(quán)干涉,。
第五條商鋪管理費(fèi)用
1、委托管理期間,，乙方負(fù)責(zé)對該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪及外立面經(jīng)行整體裝修,，并對該商鋪及其所在樓層范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行整體運(yùn)營，同時乙方承擔(dān)委托期間內(nèi)的管理費(fèi),、水電及其他的運(yùn)營費(fèi),。
2、乙方一次性向甲方收取甲方購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據(jù))的24%的裝修費(fèi),，乙方不再收取其他任何費(fèi)用,。
3、委托管理期間,，乙方每年以購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據(jù))的8%作為裝修折舊費(fèi)返還給甲方,。
第六條甲方權(quán)利義務(wù)
6.1委托管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣,、贈予或繼承,。甲方因鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn),，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議,。
6.2委托管理期間，出租方如需轉(zhuǎn)讓或變更該商鋪所有權(quán)的,，應(yīng)提前30日以書面方式通知承租方,，同時向受讓人披露本合同內(nèi)容，受讓人必須嚴(yán)格按照本合同及相關(guān)合同約定繼續(xù)履行約定義務(wù),。
6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同,，若甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為，或干涉乙方就該商鋪獲得的使用權(quán)的處分的,，甲方須承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對該商鋪的裝修費(fèi)用、宣傳推廣費(fèi)用,、訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等直接損失及間接損失)和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商鋪經(jīng)營所需的租賃,、工商,、稅務(wù)、消防,、環(huán)保,、衛(wèi)生、治安、城管,、防疫,、電信等事務(wù)、手續(xù)和申辦有關(guān)證照,，辦理上述手續(xù)所涉及的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),。
6.5、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的屋面,、樓頂,、外墻的使用權(quán)歸乙方，所得收益乙方所有,，甲方同意放棄,。
第七條乙方權(quán)利和義務(wù)
7.1為提高該商鋪商業(yè)價值，出租方同意由承租方對該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理,，包括整體規(guī)劃,、招商、整合運(yùn)營,。
7.2乙方有權(quán)通過關(guān),、停、并,、分立,、裝修、與第三方聯(lián)營,、合作,、合伙、承包,、轉(zhuǎn)租,、分租、出租柜枱等形式對該商鋪進(jìn)行經(jīng)營,，由此產(chǎn)生的收益歸乙方所有,，甲方不得干涉，亦不得提出任何要求,。
7.3乙方根據(jù)第三方經(jīng)營等的要求,，無須經(jīng)過甲方同意，可以對商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃,、裝修,，乙方有權(quán)對該商鋪的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，出租方不得以此為由解除本協(xié)議,。
7.4為優(yōu)化整體運(yùn)營，甲方有權(quán)對其管理范圍內(nèi)的公共通道等公共部分進(jìn)行合理使用,。
7.5乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研,、商鋪定位,、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu),、布局規(guī)劃,、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn),、機(jī)構(gòu)設(shè)置,、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展,、運(yùn)營管理等全程服務(wù)工作,。
7.6乙方負(fù)責(zé)審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核,，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照,、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證,、產(chǎn)品合格委托書(適用于批發(fā)代理商),、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務(wù)登記證,、法人授權(quán)委托書等,。
7.7乙方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi),、促銷費(fèi)及其它來源于該商鋪的合法,、附屬收益。
7.8乙方協(xié)調(diào)解決小商戶,、消費(fèi)者,、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾,，與甲方及時溝通,、反饋各方信息。
7.9為了提升商鋪的整體人氣,，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷,、宣傳等活動;
7.10在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋,、設(shè)備,、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、空調(diào)使用費(fèi)、車位使用費(fèi)等由乙方向物業(yè)公司繳納。
7.11乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查,。
7.12乙方有義務(wù)要求,、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營。
7.13乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任,。
第八條合同的解除與終止
甲方負(fù)有對該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪按約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體裝修的責(zé)任,，租賃期限屆滿后，如雙方?jīng)Q定不再續(xù)約,，乙方應(yīng)在 _______年 _______月_______日前按本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)(裝修標(biāo)準(zhǔn)如下約定),，將該商鋪交付甲方使用。該商鋪交還甲方后,，雙方就本協(xié)議形成的權(quán)利義務(wù)隨之終止,。裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：
商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：
商鋪地面：
供電：
間隔：
門面：
公用設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域
地面：
供電供水:
照明：
消防設(shè)備：
通風(fēng)設(shè)備：
乙方交付使用的商鋪的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求承租方按照下述方式處理：
1,、乙方以裝飾,、設(shè)備差價為標(biāo)準(zhǔn)，雙倍賠償;
2,、在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非承租方原因造成的損壞,，乙方不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第九條其他
9.1,、因該商鋪的租賃所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān),，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由承租方承擔(dān),。
9.2,、雙方均有義務(wù)配合與協(xié)助該商鋪實(shí)際經(jīng)營者辦理相關(guān)經(jīng)營所涉及的工商、稅務(wù),、消防,、環(huán)保、衛(wèi)生,、治安,、城管、防疫等事務(wù),、手續(xù)和證照申辦,。
9.3由于不可抗力的原因而使該商鋪損壞的,，雙方互不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
9.4,、乙方以本協(xié)議甲方所填寫的題述通訊地址發(fā)出的書面文件,，在發(fā)出之日起第3日即視為合法有效送達(dá)。
9.5本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地法院提起訴訟解決,。
9.6本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
9.7本協(xié)議壹式肆份，經(jīng)雙方共同簽署后即時生效,，出租方執(zhí)壹份,，承租方執(zhí)叁份，各份具有同等法律效力,。
甲方：_______乙方:_______
簽約代表：_______簽約代表：_______
商鋪委托經(jīng)營合同漏洞篇七
委托方：(以下簡稱甲方)
受托方:(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項目底商事宜,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù),，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守,。
乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ),，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源,，提升商鋪的市場形象,，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念,，保障本商鋪整體運(yùn)營的可持續(xù)性發(fā)展,，實(shí)現(xiàn)項目升值與保值，最終達(dá)成甲,、乙雙方及小商戶的共贏局面,。
2.1商鋪名稱：
2.2商鋪地理位置：
2.3商鋪建筑面積為平方米。
3.1委托經(jīng)營管理的期限為年,，年月至年月日止,。
4.1委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同,。
4.2委托期間,，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商,、續(xù)租、管理等事宜,，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系,。
4.3委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動,。以提升商鋪的整體市場形象,。
4.4委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下,，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對外招攬廣告,，收取的廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等由乙方收取,，甲方無權(quán)干涉,。
1、委托管理期間,，乙方負(fù)責(zé)對該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪及外立面經(jīng)行整體裝修,，并對該商鋪及其所在樓層范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行整體運(yùn)營，同時乙方承擔(dān)委托期間內(nèi)的管理費(fèi),、水電及其他的運(yùn)營費(fèi),。
2、乙方一次性向甲方收取甲方購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據(jù))的24%的裝修費(fèi),，乙方不再收取其他任何費(fèi)用,。
3、委托管理期間,，乙方每年以購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據(jù))的8%作為裝修折舊費(fèi)返還給甲方,。
6.1委托管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣,、贈予或繼承,。甲方因鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn),，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議,。
6.2委托管理期間，出租方如需轉(zhuǎn)讓或變更該商鋪所有權(quán)的,，應(yīng)提前30日以書面方式通知承租方,，同時向受讓人披露本合同內(nèi)容，受讓人必須嚴(yán)格按照本合同及相關(guān)合同約定繼續(xù)履行約定義務(wù),。
6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同,，若甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為，或干涉乙方就該商鋪獲得的使用權(quán)的處分的,，甲方須承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對該商鋪的裝修費(fèi)用,、宣傳推廣費(fèi)用、訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等直接損失及間接損失)和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商鋪經(jīng)營所需的租賃、工商,、稅務(wù),、消防、環(huán)保,、衛(wèi)生,、治安、城管,、防疫、電信等事務(wù),、手續(xù)和申辦有關(guān)證照,，辦理上述手續(xù)所涉及的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
6.5,、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的屋面,、樓頂、外墻的使用權(quán)歸乙方,，所得收益乙方所有,，甲方同意放棄。
7.1為提高該商鋪商業(yè)價值,，出租方同意由承租方對該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理,，包括整體規(guī)劃、招商,、整合運(yùn)營,。
7.2乙方有權(quán)通過關(guān)、停,、并,、分立、裝修,、與第三方聯(lián)營,、合作、合伙,、承包,、轉(zhuǎn)租、分租,、出租柜枱等形式對該商鋪進(jìn)行經(jīng)營,，由此產(chǎn)生的收益歸乙方所有,，甲方不得干涉，亦不得提出任何要求,。
7.3乙方根據(jù)第三方經(jīng)營等的.要求,，無須經(jīng)過甲方同意，可以對商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃,、裝修,，乙方有權(quán)對該商鋪的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，出租方不得以此為由解除本協(xié)議,。
7.4為優(yōu)化整體運(yùn)營,，甲方有權(quán)對其管理范圍內(nèi)的公共通道等公共部分進(jìn)行合理使用。
7.5乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研,、商鋪定位,、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分,、商品大類結(jié)構(gòu),、布局規(guī)劃、招商組貨,、商業(yè)培訓(xùn),、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃,、商品陳列布展,、運(yùn)營管理等全程服務(wù)工作。
7.6乙方負(fù)責(zé)審核招商對象的品牌,，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照,、生產(chǎn)許可證,、注冊商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書(適用于批發(fā)代理商),、品牌代理委托書(適用于專賣代理商),、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等,。
7.7乙方有權(quán)收取租金,、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來源于該商鋪的合法,、附屬收益,。
7.8乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費(fèi)者,、管理公司及其它各方之間的沖突,、矛盾,，與甲方及時溝通、反饋各方信息,。
7.9為了提升商鋪的整體人氣,，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動;
7.10在委托管理期限內(nèi),，有關(guān)商鋪的房屋,、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi),、車位使用費(fèi)等由乙方向物業(yè)公司繳納,。
7.11乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查。
7.12乙方有義務(wù)要求,、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營,。
7.13乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。
甲方負(fù)有對該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪按約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體裝修的責(zé)任,，租賃期限屆滿后，如雙方?jīng)Q定不再續(xù)約,，乙方應(yīng)在年月日前按本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)(裝修標(biāo)準(zhǔn)如下約定),，將該商鋪交付甲方使用。該商鋪交還甲方后,，雙方就本協(xié)議形成的權(quán)利義務(wù)隨之終止,。裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：
商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：
商鋪地面：
供電：
間隔：
門面：
公用設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域
地面：
供電供水:
照明：
消防設(shè)備：
通風(fēng)設(shè)備：
乙方交付使用的商鋪的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求承租方按照下述方式處理：
1,、乙方以裝飾,、設(shè)備差價為標(biāo)準(zhǔn)，雙倍賠償;
2,、在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非承租方原因造成的損壞,，乙方不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
9.1因該商鋪的租賃所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān),，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，由承租方承擔(dān),。
9.2雙方均有義務(wù)配合與協(xié)助該商鋪實(shí)際經(jīng)營者辦理相關(guān)經(jīng)營所涉及的工商、稅務(wù),、消防,、環(huán)保、衛(wèi)生,、治安,、城管、防疫等事務(wù),、手續(xù)和證照申辦,。
9.3于不可抗力的原因而使該商鋪損壞的，雙方互不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
9.4乙方以本協(xié)議甲方所填寫的題述通訊地址發(fā)出的書面文件,，在發(fā)出之日起第3日即視為合法有效送達(dá)。
9.5本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地法院提起訴訟解決,。
9.6本協(xié)議未作約定的,，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
9.7本協(xié)議壹式肆份,，經(jīng)雙方共同簽署后即時生效，出租方執(zhí)壹份,，承租方執(zhí)叁份,，各份具有同等法律效力。
甲方：
乙方:
簽約代表：
簽約代表：
年月日
年月日
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商鋪委托經(jīng)營合同漏洞篇八
甲方：郵政編碼：
法定電話：
電話：傳真：
乙方：郵政編碼：
法定地址：
電話：傳真：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己所有的商鋪長期委托乙方經(jīng)營,，具體委托事項約定如下：
第一條：委托經(jīng)營場地——商鋪情況
該商鋪?zhàn)湮恢茫?/p>
該商鋪總價款 整,。
第二條：委托經(jīng)營方式
甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及該商鋪經(jīng)營管理的一切事項全部委托給乙方處理，并同意乙方以乙方名義從事該商鋪經(jīng)營管理的一切活動,。
第三條：具體委托經(jīng)營事項：
1,、自行確定、調(diào)整該商鋪經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式。
2,、在保證甲方既定收益的前提下,，獨(dú)立處理一切與該商鋪經(jīng)營有關(guān)內(nèi)外事務(wù)。
第四條：委托經(jīng)營期限：
1,、本合同約定該商鋪委托經(jīng)營期限為年,。自 開始計算至 止。
2,、雙方約定：在 以前,，該商鋪處于籌備階段，在此期間甲方不向乙方收取任何費(fèi)用,。
第五條：本合同的生效時間：
本合同在簽訂之日起生效,。
第六條：雙方權(quán)利義務(wù)：
1、甲方在該商鋪委托經(jīng)營期間定期向乙方收取該商鋪經(jīng)營回報收益,。具體如下：
1)經(jīng)營回報收益以貨幣方式收取;
4)有關(guān)該商鋪經(jīng)營收益,，乙方除了保證按上述約定的期限、金額,、方式,、地點(diǎn)向甲方支付該商鋪經(jīng)營回報收益外，其他任何經(jīng)營盈虧均由乙方享有并承擔(dān),。
2,、本合同有效期內(nèi)，在不影響乙方正常經(jīng)營管理活動的情況下,，甲方可以將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前三十天提前書面通知乙方,。轉(zhuǎn)讓后,，甲方在本合同的一切權(quán)利義務(wù)將隨之轉(zhuǎn)移于第三人。
3,、甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān),，甲方不干涉乙方的經(jīng)營活動。
4,、甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營期間,，乙方有權(quán)根據(jù)市場需求對商業(yè)業(yè)態(tài)布局作出調(diào)整，甲方不得干涉。
5,、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動,，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件。
6,、因該商鋪經(jīng)營管理活動所產(chǎn)生的各項稅費(fèi),，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān);甲方就委托經(jīng)營所得款項而產(chǎn)生的各項稅費(fèi),，甲方依法為納稅義務(wù)人,，由甲方自行承擔(dān)。
7,、在委托經(jīng)營期內(nèi),，該商鋪屬甲方所有，乙方無處分權(quán),。乙方除對該商鋪實(shí)行正常經(jīng)營活動外,，不得進(jìn)行銷售,、抵押等侵犯商鋪所有人的行為,。
8、顧及經(jīng)營連續(xù)性,，雙方約定任何一方都不得擅自變更,，解除合同。在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時,，甲方如需轉(zhuǎn)讓,、出租或另行委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先受讓,、承租及經(jīng)營權(quán),。
第七條：違約責(zé)任
1、如甲方違反本合同,，逾期將該商鋪委托給乙方經(jīng)營,，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣 。
2,、乙方逾期向甲方支付該商鋪經(jīng)營回報利益,，甲方有權(quán)要求乙方實(shí)際履行，乙方在收到甲方催函 個工作日內(nèi)未支付的,，逾期每日甲方可按該商鋪經(jīng)營回報利益的 向乙方加收滯納金,。
3、委托經(jīng)營期間雙方必須遵守誠信原則,，除本條第1,、2項約定賠償情形外，任何一方違反本合同其他規(guī)定的，給對方造成損失的,，須向?qū)Ψ街Ц度嗣駧乓既f元的違約金,。實(shí)際損失超過違約金部分的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償,。
第八條：遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損壞或滅失,，乙方應(yīng)及時向甲方說明情況，乙方對此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任,。遇投保財產(chǎn)損壞,、滅失的，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以保險公司理賠調(diào)查為準(zhǔn),，按保險法和有關(guān)法律規(guī)定予以賠付,。
第九條：若甲方與于 簽訂的該商鋪《商品房買賣合同》終止，則本合同自動終止,。
第十條：因本合同發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可向該商鋪所在地人民法院起訴,。
第十一條：因本合同未盡事宜，須經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充約定,，所及事項以最后補(bǔ)充約定內(nèi)容為準(zhǔn),。
第十二條：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，均為原件,，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方乙方
代理人代理人
;簽約地點(diǎn)：
簽約時間：
