在現(xiàn)在社會(huì),，報(bào)告的用途越來越大,，要注意報(bào)告在寫作時(shí)具有一定的格式。報(bào)告幫助人們了解特定問題或情況,，并提供解決方案或建議,。下面是小編給大家?guī)淼膱?bào)告的范文模板,，希望能夠幫到你喲!

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇一

因此，我們必須溫故知新,，認(rèn)真總結(jié)四年來工作的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),，切實(shí)找準(zhǔn)存在問題的根源，確定出解決問題的可操作性辦法,，在新的起點(diǎn)上輕裝上陣,，奮起直追，使工業(yè)基地進(jìn)一步增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力,，真正成為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn),。

（一）基地定位不明確，綜合協(xié)調(diào)能力薄弱

1,、基地建設(shè),，規(guī)劃必須先行。我縣工業(yè)基地自xx年下半年開發(fā)建設(shè)以來,，至今沒有一個(gè)控制性詳規(guī),，更沒有入園企業(yè)布局規(guī)劃，一方面造成企業(yè)布局較混亂,，大有“揀到藍(lán)子里都是菜”的魚目混珠現(xiàn)象,，另一方面導(dǎo)致農(nóng)民在已規(guī)劃但未征用的土地上亂搭亂建，無形增加了基地建設(shè)成本,。同時(shí),，也難以與縣城總體規(guī)劃對(duì)接，與縣城基礎(chǔ)設(shè)施做到資源共享,。

2,、基地工作從開發(fā)建設(shè)到引進(jìn)企業(yè),、安置企業(yè)落戶以及跟蹤服務(wù)，每項(xiàng)工作都必須得到各部門的配合和支持,，但由于基地綜合協(xié)調(diào)能力薄弱,，加之在部門利益的驅(qū)使下，基地工作難以順利推進(jìn),，從征用土地開始到開工建設(shè)的.每一階段都舉步維艱,，各部門都把基地看成是一塊餅干，不去想怎么把這塊餅干做大,，而是都來爭(zhēng)著分食,，沒有爭(zhēng)到就處處設(shè)障礙，講條件,，使基地工作難以順利進(jìn)行,。目前，由于種種原因使基地已征用土地均無法開工,，造成近20家企業(yè)等地建設(shè),。

（二）運(yùn)行管理機(jī)制不活，監(jiān)管乏力

1,、投入回報(bào)率不高?，F(xiàn)在基地已經(jīng)投入了大量的土地資源及資金，但由于項(xiàng)目開工多投產(chǎn)少,，達(dá)標(biāo)達(dá)產(chǎn)的就更少,，尤其是像鋼構(gòu)和溫室類的項(xiàng)目，業(yè)務(wù)均在外地,，即使開工投產(chǎn),，如果監(jiān)管不力，稅收也在外地,，所以產(chǎn)生的回報(bào)相對(duì)較少,。

2、土地利用率低,。在基地存在較多的閑置土地,，已開發(fā)的廠房中基本沒有多層廠房，已開工投產(chǎn)的項(xiàng)目,，經(jīng)對(duì)照其審批的規(guī)劃,，還有大量廠房未動(dòng)工建設(shè)。目前,，基地已建成的企業(yè),，土地利用率平均不到30%，甚至有圈而未建的現(xiàn)象,。

3,、統(tǒng)計(jì)口徑混亂、稅收征管不到位,?；赜幸恍┢髽I(yè)是退城進(jìn)園或從其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)引進(jìn)的企業(yè)，其稅收仍未落入基地,，使基地稅源存在流失現(xiàn)象,。

（三）資金投入困難，基地發(fā)展緩慢

1,、基地投入嚴(yán)重不足,，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致企業(yè)等地落戶,。

2,、基地企業(yè)資金短缺，有的企業(yè)建好廠房,，購(gòu)置設(shè)備后,，缺少流動(dòng)資金，致使企業(yè)停工待產(chǎn),。

（四）辦事效率低,，協(xié)調(diào)服務(wù)難以到位

1、有些職能部門對(duì)于建設(shè)工業(yè)基地的重要性和緊迫性仍然認(rèn)識(shí)不到位,，較強(qiáng)地追求部門利益,、個(gè)人利益，較多地拘泥于繁瑣的程序,，導(dǎo)致基地企業(yè)建設(shè)過程中涉及的用水,、用電、辦證,、辦照等審批程序效率低下,，成本過高。

2,、有的職能部門,，特別是條管部門自行進(jìn)入基地企業(yè)檢查、處罰的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生,，導(dǎo)致企業(yè)不安心生產(chǎn),，有的已搬遷。

（五）隊(duì)伍素質(zhì)不高,，人力資源缺乏

1,、基地內(nèi)部工作人員懂業(yè)務(wù)的較少，特別是規(guī)劃,、建設(shè),、測(cè)繪人才,。

2、掌握一定職業(yè)技能的產(chǎn)業(yè)工人十分緊張,，高級(jí)管理人才,、專業(yè)技術(shù)人才更為短缺。

基地發(fā)展到現(xiàn)階段,，資金已投入下去,，基礎(chǔ)設(shè)施基本配套，項(xiàng)目引進(jìn)來了,，要真正出效益,，出活力，主要在于項(xiàng)目的引進(jìn)和推進(jìn),，關(guān)鍵在于對(duì)基地和企業(yè)的監(jiān)管,。所以下一階段工作重心必須視項(xiàng)目開發(fā)為生命線，把“安商”,、“選項(xiàng)”和強(qiáng)化管理放在工作首位,，通過“搭建平臺(tái)，完善政策,，搞好服務(wù),，強(qiáng)化監(jiān)管”等措施，使安商選資與項(xiàng)目推進(jìn)有機(jī)地結(jié)合起來,，走出一條成功的“你助我發(fā)展,，我助你發(fā)財(cái)”之路。因此,，我們必須在五個(gè)方面采取新舉措,。

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇二

20xx年2月12日

調(diào)查地點(diǎn)：房地產(chǎn)公司

調(diào)查過程：詢問房地產(chǎn)經(jīng)理

觀察分析法，資料分析法

內(nèi)容：了解當(dāng)今及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的介入情況,，地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)是否存在。

1,、房地產(chǎn)網(wǎng)站繁多,，功能，資訊內(nèi)容相近

2,、現(xiàn)有房地產(chǎn)網(wǎng)站多立足本地,，只起到互聯(lián)網(wǎng)廣告的作用，未能發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)無地域的優(yōu)勢(shì),，這可能是由于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)所決定的,，由于html表現(xiàn)手法有限，極大地制約了房地產(chǎn)網(wǎng)站的跨地域發(fā)展。

3,、房地產(chǎn)網(wǎng)站表現(xiàn)形式,。

a，html超文本文件格式,。運(yùn)用圖片,，文字和超級(jí)連接表現(xiàn)樓盤，這是現(xiàn)在房地產(chǎn)網(wǎng)頁主要表現(xiàn)形式,。b，360度環(huán)景技術(shù),。能表現(xiàn)東南西北四方位景物,，可拉近觀察，表現(xiàn)事物真實(shí),，可做少量互動(dòng),，如超級(jí)連接，但只能在一固定地點(diǎn)做360度旋轉(zhuǎn)觀察,。這一技術(shù)已出現(xiàn),，但還沒普及，應(yīng)用此技術(shù)網(wǎng)站極少,。c,，vrml虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)。應(yīng)用電腦三維技術(shù),，能表現(xiàn)物體空間結(jié)構(gòu),，瀏覽者可任意游走，有置身其中的感覺,，但畫質(zhì)與現(xiàn)實(shí)有差異,。至今沒出現(xiàn)這類商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站。

4,、未來一手房地產(chǎn)市場(chǎng)將定位在高檔商品房上,，消費(fèi)者需要更大量有關(guān)商品房的信息。隨著人們生活水平的提高和居者有其屋目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),，人們對(duì)房屋的需求將上一檔次,，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將轉(zhuǎn)為對(duì)大面積，別墅型等高檔商品房的需求,。由于消費(fèi)者追求的是高品質(zhì)的商品房,，而且這類房屋的單套成交額將是一筆不少的.費(fèi)用，因此需要關(guān)于該商品房更全面的了解,，而不單局限于對(duì)其位置,，大小等信息的了解。廣州樓盤的向外擴(kuò)散，導(dǎo)致得到這些信息,，將耗費(fèi)不少時(shí)間與精力,。

5、地產(chǎn)商銷售手段需要?jiǎng)?chuàng)新,。隨著買方市場(chǎng)的確立和消費(fèi)者消費(fèi)心理的成熟,，大量廣告的投入不是他們的出路。因?yàn)楦哳~的廣告費(fèi)用必然提高商品房銷售成本,，從而削弱樓盤價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)力,。消費(fèi)者心理總是從非理性到理性，他們注重的將是商品房的實(shí)用性和舒適性,，單搞概念盤將難以取得好的銷售成績(jī),。因此房地產(chǎn)需要銷售模式的創(chuàng)新，需要低成本,，高效,，實(shí)用的銷售手段。

6,、二手市場(chǎng)將相對(duì)活躍城區(qū)范圍的擴(kuò)大,，是二手交易的主要?jiǎng)右颉欠克接袡?quán)的確立和交易手續(xù)的簡(jiǎn)化提供了二手交易的必要條件,。人們手中房屋的增加提供了二手交易的房源,，房屋置換成為二手交易的主要目的。

7,、現(xiàn)今房地產(chǎn)網(wǎng)站信息遠(yuǎn)未達(dá)到消費(fèi)者要求,，需要技術(shù)創(chuàng)新。如上所說,，單文本和圖片將難以滿足消費(fèi)者對(duì)樓盤信息的需求,，網(wǎng)站需要新的表現(xiàn)手段展示樓盤。只要互聯(lián)網(wǎng)能提供足夠的信息,，網(wǎng)上銷售這一低成本銷售方式將受地產(chǎn)商青睞,。

8、房地產(chǎn)推廣是一個(gè)高利潤(rùn)行業(yè),，如果互聯(lián)網(wǎng)是計(jì)電視,，廣播，報(bào)章雜志后的一時(shí)代傳媒,，那么他在房地產(chǎn)推廣上必有作為,。可以利用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)建立房地產(chǎn)網(wǎng)站,，定位在一手樓盤的銷售,，利潤(rùn)來源主要定在地產(chǎn)開發(fā)商，而非消費(fèi)者。現(xiàn)在很少地產(chǎn)商愿意在互聯(lián)網(wǎng)上做廣告,，究其原因,，為以下幾點(diǎn)：

1：認(rèn)為電視，報(bào)章等廣告是主動(dòng)的,，不管消費(fèi)者是否接受,，都難以拒絕，至少要看一眼,，才能做出下一步反應(yīng),。而互聯(lián)網(wǎng)廣告確實(shí)被動(dòng)的，消費(fèi)者愿意才會(huì)看,。這一想法是但從廣告目的出發(fā)的,，而忽略了廣告的效果和效率，這也是現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告費(fèi)用高昂的重要原因,。而事實(shí)上,，互聯(lián)網(wǎng)廣告是有針對(duì)性的,，有需要得到這方面資訊的消費(fèi)者會(huì)主動(dòng)尋找這類網(wǎng)站,，而且在網(wǎng)上做廣告是無地域限制，無時(shí)間限制的,。

2：認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)還沒普及,。這一點(diǎn)也不應(yīng)成為互聯(lián)網(wǎng)難以做房地產(chǎn)推廣的原因。就現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及人口結(jié)構(gòu)考慮,，未來的房地產(chǎn)有效消費(fèi)群將集中在掌握互聯(lián)網(wǎng)這一效率工具的高科技人群中,。

3：認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)所表達(dá)的信息不如全統(tǒng)媒體豐富。的確,，用傳統(tǒng)超文本格式（html）表現(xiàn)房地產(chǎn)信息,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能滿足消費(fèi)者和地產(chǎn)商需求和要求。這也是房地產(chǎn)網(wǎng)站需要技術(shù)創(chuàng)新的原因,。地產(chǎn)商廣告投入,，目的是讓消費(fèi)者認(rèn)知其樓盤，所以,，房地產(chǎn)網(wǎng)站的服務(wù)對(duì)象必須為房地產(chǎn)準(zhǔn)消費(fèi)者,，而不是地產(chǎn)商，要吸引房地產(chǎn)準(zhǔn)消費(fèi)者,，從而吸引地產(chǎn)商廣告投放,。

就調(diào)查所得的資料統(tǒng)計(jì)，如果房地產(chǎn)網(wǎng)站廣告份額可以達(dá)到1%,，即可至少得到8萬/星期,。考慮網(wǎng)站的營(yíng)運(yùn)成本遠(yuǎn)低于不同廣告公司，應(yīng)用虛擬現(xiàn)實(shí)這一互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新技術(shù)建立房地產(chǎn)網(wǎng)站,，提供房地產(chǎn)信息服務(wù)市場(chǎng)存在,，風(fēng)險(xiǎn)很少。

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇三

鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)是在全面推行住房分配制度貨幣化改革后,，隨著全縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而逐步發(fā)展和壯大起來的,。特別是在"十五"期間，由于停止福利分房后,，住房全面實(shí)行市場(chǎng)化,，加之縣委、政府出臺(tái)了一系列加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的優(yōu)惠政策,，為鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展提供了強(qiáng)有力的政策支持,，從而使房地產(chǎn)業(yè)駛上了持續(xù)、快速,、健康發(fā)展的快車道,。鳳岡的房地產(chǎn)業(yè)得以快速健康發(fā)展，歸集起來有兩個(gè)方面,，一方面是政府一系列優(yōu)惠政策的出臺(tái),，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了優(yōu)越的投資環(huán)境，外地房開企業(yè)紛紛來鳳投資興業(yè),，本地房開企業(yè)發(fā)展方興未艾,，一棟棟商品房、一片片小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來,，縣城的人居環(huán)境較以前有了很大改善和提高,，無論是住房面積、住房環(huán)境及住宅功能都是前所未有的,；另一方面,，鳳岡房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是與近年來鳳岡經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密不可分的，是鳳岡經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的一個(gè)明顯標(biāo)志,，房地產(chǎn)業(yè)已成為鳳岡縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一,。

縱觀鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)近五年來的發(fā)展、壯大歷程,，主要有三大因素在起主導(dǎo)作用：一是市場(chǎng)因素,，由于經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，住房分配制度的改革,，使人們對(duì)住房有了新的更高的需求,，從而形成了一個(gè)龐大的市場(chǎng)群體；二是政策因素,，"十五"期間,，鳳岡縣招商引資和小城鎮(zhèn)建設(shè)的一系列政策,，成為房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的助推器和牽引器；三是利益因素,，眾多房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛涌入鳳岡,，是由于這里的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)空間廣、利潤(rùn)大,，這是鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展的終極原因,。

一是極大地改善了城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提高了居住質(zhì)量,，提升了城市品位,，壯大了城鎮(zhèn)規(guī)模，增強(qiáng)了城市吸納能力,，加快了城鄉(xiāng)一體化步伐,。

二是拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以拉動(dòng)近二十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，從而有效地推動(dòng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì),，從xx年至xx年,，鳳岡縣房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資近兩億元，因房地產(chǎn)交易而產(chǎn)生的稅費(fèi)累計(jì)約為750萬元,，該產(chǎn)業(yè)為鳳岡縣財(cái)政增收做出了應(yīng)有貢獻(xiàn),。

三是促進(jìn)了社會(huì)進(jìn)步,。由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，拉動(dòng)了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而為社會(huì)提供了諸多就業(yè)渠道,，據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前鳳岡縣在房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)的人數(shù)約為800人，其中許多為企業(yè)下崗人員和農(nóng)民,，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緩解了就業(yè)壓力,，增加了農(nóng)民收入，為社會(huì)的穩(wěn)定和廣大農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)揮了巨大作用,，其社會(huì)效益和作用不言而喻,。

1、行業(yè)發(fā)展情況

截止至xx年上半年,，在鳳岡縣從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有11家（鑫發(fā),、一陽、嘉和,、大興,、華盛,、金久、萬眾,、朝燦,、九洲、播州,、賽龍）,，全部為有資質(zhì)開發(fā)企業(yè)（從暫定資質(zhì)到三級(jí)資質(zhì)不等），累計(jì)開發(fā)商品房達(dá)28萬m2（商品住房23萬m2,，營(yíng)業(yè)房5萬m2）,，商品房銷量達(dá)19萬m2,存量達(dá)9萬m2（其中住房7萬m2，營(yíng)業(yè)房2萬m2）,，商品住房均價(jià)從最初的350元漲到現(xiàn)在的700元/m2,，營(yíng)業(yè)房均價(jià)從最初的1500元漲到現(xiàn)在的3000元/m2。

2,、xx年上半年開發(fā)銷售,、交易、抵押情況

（1）xx年開發(fā)情況：xx年全年計(jì)劃開工商品房面積14.5萬m2,截止至xx年6月底,，已竣工5萬m2,，完成計(jì)劃的34%，全年計(jì)劃完成投資9403萬元,，已完成投資6441萬元,，占總投資的68%。

（2）銷售情況：xx年上半年完成商品房交易77宗,，交易面積7810.54m2,，比去年同期上升75%,交易金額1117萬元，比去年同期上升191%,；二手房交易97宗,，交易面積1229m2，比去年同期上升20%,交易金額50萬元,，比去年同期上升27%,。

（3）協(xié)稅護(hù)稅情況：嚴(yán)格執(zhí)行稅收"一體化"管理規(guī)定，按規(guī)定搞好協(xié)稅護(hù)稅工作,。今年上半年,，鳳岡縣房管局共計(jì)完成各項(xiàng)稅收136萬元，與去年同期相比增長(zhǎng)23%,。

（4）預(yù)售情況：今年上半年鳳岡縣房管局共辦理《商品房預(yù)售許可證》8件,，預(yù)售總面積100985m2，比去年同期上升90%,其中住宅84470m2,，比去年同期上升96%,非住宅16514m2,，比去年同期上升68%,。

1、商品房供求基本平衡,，供略大于求,，呈現(xiàn)出供銷兩旺的勢(shì)頭。xx至xx年總開發(fā)量約28m2,，總銷售量為19萬m2;其中商品住宅開發(fā)量約為24萬m2,，商品房銷量約為17萬m2，存量為7萬m2;營(yíng)業(yè)房約為5萬m2,，營(yíng)業(yè)房銷量為3萬平方米,，存量為2萬m2。

2,、商品房銷售對(duì)象及資金來源,。鳳岡縣商品房銷售對(duì)象主要為國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，企事業(yè)單位人員,，經(jīng)商人員和外出務(wù)工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員,，部分農(nóng)民和外地籍人員，資金來源主要為住房公積金貸款和農(nóng)行,、信用社提供的按揭貸款,。一次性現(xiàn)金支付購(gòu)房的人員，約占總購(gòu)房人員的10%左右,。

3,、購(gòu)房用途。鳳岡縣絕大部分購(gòu)房戶都是為了改善居住條件而購(gòu)房,，部分因以前的集資建房,、福利分房在戶型面積、結(jié)構(gòu)及功能方面均大大遜于現(xiàn)在開發(fā)的商品房,，促成了換房,；二是致富農(nóng)民向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,，也促成了商品住房及營(yíng)業(yè)房的銷售,；三是存在少部分投資性和投機(jī)性購(gòu)房；四是部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員為了給子女提供一個(gè)良好的教育環(huán)境而不惜在縣城購(gòu)房,。

4,、二手房交易量上升。由于商品房的開發(fā)建設(shè),，原來的集資建房戶,、房改房戶和其他人員大量換房，原有住房被大量空置出來,。而這類房屋正好符合部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工,、鎮(zhèn)城低收入無房戶,、外出務(wù)工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員及一些進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民的需求，所以促成了二手房交易量的大幅上升,。從近三年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,，二手房每年的交易量都以平均15%的比例上升,。

5,、住房結(jié)構(gòu)比例不盡合理,，經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租住房發(fā)展滯后,。鳳岡縣的商品房開發(fā)主要以普通商品房為主，高檔商品房和經(jīng)濟(jì)適用房及廉租住房基本沒有,，高檔商品房,、普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房的比例為0：10：0,，與國(guó)家要求的2：7：1的標(biāo)準(zhǔn)比例不符,，從而導(dǎo)致住房結(jié)構(gòu)不合理,，無法滿足不同消費(fèi)群體的住房需求,。

1,、嚴(yán)格實(shí)行土地儲(chǔ)備和按計(jì)劃出讓土地制度,。目前鳳岡縣商品房存量住房為7萬m2，平均按120m2/套計(jì)算,，尚有近600套住房待售,，營(yíng)業(yè)房存量有2萬m2，平均按80m2/間計(jì)算,，尚有250間營(yíng)業(yè)房待售,，加上未來一兩年之內(nèi)將有約20萬平方米的開發(fā)量，應(yīng)該說,，未來兩年推出的量是相當(dāng)大的,，這種大規(guī)模集中推出，勢(shì)必形成一個(gè)買方市場(chǎng),，這對(duì)鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展會(huì)產(chǎn)生一定的影響,，甚至有可能形成房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。所以建議政府必須對(duì)土地出讓進(jìn)行緊縮,，待已出讓的土地開發(fā)完畢后,，再視全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況定期推出土地,，從而避免鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)"井噴"現(xiàn)象的發(fā)生。

2,、切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)的規(guī)范和監(jiān)督,，最大程度防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的形成。鳳岡縣的購(gòu)房群體,，其資金來源絕大部分靠金融機(jī)構(gòu)的貨款,，這在一定程度上加大了金融風(fēng)險(xiǎn)的隱患，需要強(qiáng)化管理和監(jiān)督,，引導(dǎo)和督促金融部門切實(shí)采取有效措施,，防范金融風(fēng)險(xiǎn),，使鳳岡縣的房地產(chǎn)信貸在風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)內(nèi)健康發(fā)展,。

3、加強(qiáng)宏觀調(diào)控,，有效整頓鳳岡縣房地產(chǎn)市常目前鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行情況是良好的,，但發(fā)布虛假?gòu)V告、面積縮水,、物業(yè)管理滯后,、簽訂霸王合同等不良現(xiàn)象，在個(gè)別開發(fā)企業(yè)中偶有發(fā)生,，個(gè)別購(gòu)房人也有投資性和投機(jī)性購(gòu)房?jī)A向,，這些現(xiàn)象在一定程度上擾亂了鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。去年以來,，從中央到地方專門出臺(tái)了一系列整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的文件,，鳳岡縣房管部門也專門召集各房開企業(yè)學(xué)習(xí)傳達(dá)了相關(guān)文件精神，并對(duì)鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一次全面的整頓和規(guī)范,，取得了明顯的效果,。今后，我們還要同有關(guān)部門緊密配合協(xié)調(diào),，針對(duì)鳳岡縣房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題,，采取切實(shí)有效的措施，以對(duì)投資性購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房等擾亂市場(chǎng)的行為為清理和整頓的重點(diǎn),，繼續(xù)加大整治力度,，使鳳岡縣的房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)依法經(jīng)營(yíng),、誠(chéng)信開發(fā),、規(guī)范發(fā)展,。

4,、積極引導(dǎo)消費(fèi)者理性購(gòu)房和開發(fā)商理性開發(fā),。目前,，鳳岡縣購(gòu)房者普遍存在盲目追求大面積的傾向,，忽視了房屋的實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性,，殊不知這是一種資源的浪費(fèi)，今后鳳岡縣的房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)從規(guī)劃和設(shè)計(jì)人手,，設(shè)計(jì)出面積適中,，功能齊全的房屋推向市場(chǎng)，做到既能改善居住環(huán)境,，又能有效節(jié)約和利用土地資源,。

5、積極調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu),，使住房結(jié)構(gòu)逐步趨向合理,。嚴(yán)格按照國(guó)家確定的2：7：1的標(biāo)準(zhǔn)比例進(jìn)行開發(fā)，從而滿足不同階層的住房需求,。近五年來,，鳳岡縣普通商品房發(fā)展迅猛，供大于求,，而高檔商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房的建設(shè)幾乎為零，這種0：10：0的住房結(jié)構(gòu)比例對(duì)鳳岡縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是十分不利的,，它不能合理滿足各個(gè)階層的住房需求,，特別是作為政府惠民工程的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房的發(fā)展，尤其應(yīng)該加大建設(shè)力度,，它既能滿足城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房需求,，更是解決困難職工及進(jìn)城務(wù)工人員住房需求的有效途徑，還能起到平抑商品房?jī)r(jià)格的作用,，其社會(huì)效用是非常巨大的,。上級(jí)每年給鳳岡縣下達(dá)有3000m2經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房建設(shè)的任務(wù)，做好這一工作,，政府必須從土地,、稅收、獎(jiǎng)勵(lì)等方面給予大力扶持,，才能真正把這一民心工程落到實(shí)處,，促進(jìn)鳳岡縣住房結(jié)構(gòu)比例合理化的實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇四

一:調(diào)查研究的目的:

了解當(dāng)今及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的介入情況,，地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)是否存在.

二:調(diào)查的方法，資料的來源,，方法:

觀察分析法,，資料分析法. 資料來源:互聯(lián)網(wǎng)權(quán)威網(wǎng)站，報(bào)紙,，

三:調(diào)查研究的主要發(fā)現(xiàn)

1,，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)投資活躍,，銷售雖然增長(zhǎng)，但積壓依然增加.

資料顯示20xx年1-9月份,，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善及廣州市城市環(huán)境改造進(jìn)展,，令投資再度活躍，開發(fā)投資進(jìn)入了新的增長(zhǎng)周期.今年1-9月,，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資達(dá)192.35億元,，同比增長(zhǎng)32.9%，比去年同期增幅提高20.6個(gè)百分點(diǎn),，為今年以來的最高增幅(一季為23.7%,，上半年為30.5%)，其中全市房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)力30強(qiáng)企業(yè)完成投資49.22億元,，占全市的1/4.全市商品房施工面積3083.66萬平方米,，同比增長(zhǎng)10.2%，增幅上升9.6個(gè)百分點(diǎn).1-9月,，全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目新開工面積大幅上升,，達(dá)670.17萬平方米，同比增長(zhǎng)39.9%,，新開工率由去年的17.1%上升至21.7%.在全市新開工面積中，住宅為541.79萬平方米,，同比增長(zhǎng)40.8%,，增幅比去年同期提高28.7個(gè)百分點(diǎn)，新開工率達(dá)26.1%.全市新開工的大樓盤有所增加,，全市1502家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中,，新開工面積超5萬平方米的企業(yè)達(dá)40家，同比增加14家,，新開工規(guī)模達(dá)394.21萬平方米,，占全市的58.8%，比上年同期提高了14個(gè)百分點(diǎn).由于廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)較快增長(zhǎng),，使商品房施工進(jìn)度加快,，竣工量增大，帶動(dòng)1-9月交樓面積同比增長(zhǎng)50.8%,，為223.78萬平方米,，其中住宅銷售(交樓)201.8萬平方米，辦公樓5.68萬平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房12.95萬平方米,，其他房屋3.35萬平方米.另據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣東全省積壓商品房已達(dá)1200萬平方米,，而另一方面,，全省還有7000多萬平方米的商品房施工面積.按現(xiàn)時(shí)的上市量與消化量,，全省當(dāng)前積壓的商品房不但難以減少，還可能進(jìn)一步增多.

2,，廣州商品房向外地?cái)U(kuò)散,，大戶型和別墅型成為主流.

原番禺市和花都市正式撤市改區(qū)后，廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資形成新格局,，市區(qū)投資基本上占絕對(duì)優(yōu)勢(shì).1-9月市區(qū)完成投資額188.01億元,，同比增長(zhǎng)32.2%，占全市的97.7%;兩縣級(jí)市完成投資額4.34億元,，同比增長(zhǎng)76.4%.占全市的2.3%.在全市十區(qū)中:番禺區(qū)和花都區(qū)開發(fā)投資出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭,，投資總量分別居十區(qū)的第一，二位,，完成投資額分別為27.78億元和6.63億元,，同比增長(zhǎng)均為1.2倍，特別是番禺區(qū)住宅投資大幅增長(zhǎng),，完成投資額為23.41億元,，同比增長(zhǎng)1.2倍，占本區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的84.3%,，比全市住宅投資高13.8個(gè)百分點(diǎn).廣州商品房從市中心向外擴(kuò)散的格局已經(jīng)明顯. 據(jù)民政部門統(tǒng)計(jì),，1998年底廣州60歲以上的老年人口有80多萬人，約占全市人口總量12%,，這標(biāo)志著廣州的人口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步邁向老齡化.而贍養(yǎng)老人既是中華全統(tǒng)美德,，又是法律規(guī)定.在將來，由于計(jì)劃生育和人口壽命的提高,，每對(duì)夫婦很可能要照顧兩對(duì)老人,，而養(yǎng)老園還未成風(fēng)，因此,，新婚夫婦與老人同住極為可能,，購(gòu)買大面積套間成為必要.別墅市場(chǎng)也漸漸升溫，"一股自家車選購(gòu)別墅的大軍正悄然興起".

3.各地產(chǎn)商為推銷樓盤各出奇招,，推廣費(fèi)用龐大.

為推樓,，地產(chǎn)商想出各種"概念"作為買點(diǎn)，先后出現(xiàn)"體育概念",，"山水概念",，"生態(tài)概念"，"地鐵概念",，"教育概念",，"智能概念"等，并以巨額資金在電視,，報(bào)章等媒體推銷其概念.就20xx年10月10日-10月16日間,，由于國(guó)慶過后,，樓市經(jīng)過兩個(gè)星期強(qiáng)勁的推盤聲勢(shì)之后，開始恢復(fù)低調(diào)并進(jìn)行休整.做廣告宣傳的樓盤僅75個(gè),，較上周驟降了25%,，但廣告額也達(dá)到859.4萬元，其中十大廣告樓盤之首的江南世家所投入的廣告費(fèi)用59.7萬元,，康王商業(yè)城和益豐花園以33萬元左右的廣告宣傳費(fèi)用分別位于第二,，第三位.這些廣告費(fèi)用中，絕大部分是電視廣告,，廣告?zhèn)鲉我约皥?bào)章雜志的形式.另外,，不少?gòu)V州周邊樓盤推出的免費(fèi)睇樓專線車，也是一筆不小的費(fèi)用.

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4,，二手樓市將漸趨活躍.

據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)20xx-10-12報(bào)道,，房地產(chǎn)交易程序進(jìn)一步簡(jiǎn)化.這一二手樓市發(fā)展的阻礙將成為歷史.廣州樓市經(jīng)過幾年的發(fā)展，還有福利分房的尾班車的開出,，相當(dāng)部分人已經(jīng)手中有房,，甚至是第二套房.加上廣州范圍的不斷擴(kuò)大，"就近租房"可能成為上班一族的選擇.因此二手樓市可能漸趨活躍.

5,，房地產(chǎn)網(wǎng)站繁多,，功能，資訊內(nèi)容相近.

在房地產(chǎn)這個(gè)朝陽行業(yè)中,，網(wǎng)站作為新經(jīng)濟(jì)的身影,，亦隨處可見.據(jù)估算，中國(guó)至少有房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站300個(gè).象"新浪",，"網(wǎng)易"這類門戶網(wǎng)站基本都建有地產(chǎn)頻道，傳播著各類型的地產(chǎn)信息;而類似與"搜房",，"安家"等的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站,，則是擔(dān)當(dāng)著為消費(fèi)者提供網(wǎng)上置業(yè)指導(dǎo)，追隨地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的雙重任務(wù);此外像"麗江花園"這類由發(fā)展商興建的網(wǎng)站,，更多的目的在于建立,，豐富項(xiàng)目形象，增加項(xiàng)目的知名度.雖然目前與房地產(chǎn)行業(yè)沾邊的網(wǎng)站很多,，但真正能為置業(yè)者排憂解難,，可提供詳盡的房地產(chǎn)信息，再售物業(yè)信息的專業(yè)網(wǎng)站并不多,，幾乎全是提供以下幾條內(nèi)容:一,，二手房租售信息(多為文字描述地址，大小,，聯(lián)系方式,，極少數(shù)使用圖片及360度環(huán)景技術(shù));房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)新聞;裝修,，家具風(fēng)格文獻(xiàn)資料;供樓利息計(jì)算.

6.現(xiàn)有房地產(chǎn)網(wǎng)站極具區(qū)域性.

現(xiàn)有房地產(chǎn)網(wǎng)站多立足本地，只起到互聯(lián)網(wǎng)廣告的作用,，未能發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)無地域的優(yōu)勢(shì),，這可能是由于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)所決定的，由于html表現(xiàn)手法有限,，極大地制約了房地產(chǎn)網(wǎng)站的跨地域發(fā)展.

7.房地產(chǎn)網(wǎng)站表現(xiàn)形式.

1.廣東房地產(chǎn)將出現(xiàn)買方市場(chǎng),，房地產(chǎn)銷售將出現(xiàn)新困難. 雖然廣州樓盤銷售增加，積壓有所減少,，但廣東整體商品房積壓依然嚴(yán)峻,，況且商品房作為耐用高價(jià)消費(fèi)品，一般都有50年使用壽命,，而且每戶多套的可能性不大,，因此，商品房的需求量在一定時(shí)期內(nèi)是有一定限度的.去年受房改"末班車"等因素影響,，購(gòu)買力受到嚴(yán)重消耗;而支取住房公積金手續(xù)煩瑣,，有待進(jìn)一步簡(jiǎn)化;中國(guó)人口數(shù)量也趨于穩(wěn)定，地方經(jīng)濟(jì)差距正初步減少,，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心正向西北轉(zhuǎn)移,，廣東外來人員用房需求也將有所減緩.另外，按1500元/平方米計(jì)算,，全省消化現(xiàn)有積壓和正在施工商品房需要(1200*10^4+7000*10^4)*1500=1230億元.由于大供給與少需求的相互作用,，房地產(chǎn)買方市場(chǎng)初步顯露.這一點(diǎn)從1999-11至20xx-3廣州各區(qū)住宅展銷均價(jià)變化可以看出.

2.未來一手房地產(chǎn)市場(chǎng)將定位在高檔商品房上，消費(fèi)者需要更大量有關(guān)商品房的信息.隨著人們生活水平的提高和居者有其屋目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),，人們對(duì)房屋的需求將上一檔次,，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將轉(zhuǎn)為對(duì)大面積，別墅型等高檔商品房的需求.由于消費(fèi)者追求的是高品質(zhì)的商品房,，而且這類房屋的單套成交額將是一筆不少的費(fèi)用,，因此需要關(guān)于該商品房更全面的了解，而不單局限于對(duì)其位置,，大小等信息的了解.廣州樓盤的向外擴(kuò)散,，導(dǎo)致得到這些信息，將耗費(fèi)不少時(shí)間與精力.

3.地產(chǎn)商銷售手段需要?jiǎng)?chuàng)新. 隨著買方市場(chǎng)的確立和消費(fèi)者消費(fèi)心理的成熟,，大量廣告的投入不是他們的出路.因?yàn)楦哳~的廣告費(fèi)用必然提高商品房銷售成本,，從而削弱樓盤價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)力.消費(fèi)者心理總是從非理性到理性，他們注重的將是商品房的實(shí)用性和舒適性,，單搞概念盤將難以取得好的銷售成績(jī).因此房地產(chǎn)需要銷售模式的創(chuàng)新,，需要低成本，高效，實(shí)用的銷售手段.

4.二手市場(chǎng)將相對(duì)活躍 城區(qū)范圍的擴(kuò)大,，是二手交易的主要?jiǎng)右?樓房私有權(quán)的確立和交易手續(xù)的簡(jiǎn)化提供了二手交易的必要條件.人們手中房屋的增加提供了二手交易的房源,，房屋置換成為二手交易的主要目的.

5.現(xiàn)今房地產(chǎn)網(wǎng)站信息遠(yuǎn)未達(dá)到消費(fèi)者要求，需要技術(shù)創(chuàng)新. 如上所說,，單文本和圖片將難以滿足消費(fèi)者對(duì)樓盤信息的需求,，網(wǎng)站需要新的表現(xiàn)手段展示樓盤.只要互聯(lián)網(wǎng)能提供足夠的信息，網(wǎng)上銷售這一低成本銷售方式將受地產(chǎn)商青睞.

五:建議

房地產(chǎn)推廣是一個(gè)高利潤(rùn)行業(yè),，如果互聯(lián)網(wǎng)是計(jì)電視,，廣播，報(bào)章雜志后的一時(shí)代傳媒,，那么他在房地產(chǎn)推廣上必有作為.可以利用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)建立房地產(chǎn)網(wǎng)站,，定位在一手樓盤的銷售，利潤(rùn)來源主要定在地產(chǎn)開發(fā)商,，而非消費(fèi)者.現(xiàn)在很少地產(chǎn)商愿意在互聯(lián)網(wǎng)上做廣告,，究其原因，為以下幾點(diǎn):

1:認(rèn)為電視,，報(bào)章等廣告是主動(dòng)的,，不管消費(fèi)者是否接受，都難以拒絕,，至少要看一眼,，才能做出下一步反應(yīng).而互聯(lián)網(wǎng)廣告確實(shí)被動(dòng)的，消費(fèi)者愿意才會(huì)看.這一想法是但從廣告目的出發(fā)的,，而忽略了廣告的效果和效率,，這也是現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告費(fèi)用高昂的重要原因.而事實(shí)上，互聯(lián)網(wǎng)廣告是有針對(duì)性的,，有需要得到這方面資訊的消費(fèi)者會(huì)主動(dòng)尋找這類網(wǎng)站,，而且在網(wǎng)上做廣告是無地域限制，無時(shí)間限制的.

2:認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)還沒普及.這一點(diǎn)也不應(yīng)成為互聯(lián)網(wǎng)難以做房地產(chǎn)推廣的原因.就現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及人口結(jié)構(gòu)考慮,，未來的房地產(chǎn)有效消費(fèi)群將集中在掌握互聯(lián)網(wǎng)這一效率工具的高科技人群中.

3:認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)所表達(dá)的信息不如全統(tǒng)媒體豐富.的確,，用傳統(tǒng)超文本格式(html)表現(xiàn)房地產(chǎn)信息，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能滿足消費(fèi)者和地產(chǎn)商需求和要求.這也是房地產(chǎn)網(wǎng)站需要技術(shù)創(chuàng)新的原因.

地產(chǎn)商廣告投入,，目的是讓消費(fèi)者認(rèn)知其樓盤，所以,，房地產(chǎn)網(wǎng)站的服務(wù)對(duì)象必須為房地產(chǎn)準(zhǔn)消費(fèi)者,，而不是地產(chǎn)商，要吸引房地產(chǎn)準(zhǔn)消費(fèi)者,，從而吸引地產(chǎn)商廣告投放.

就調(diào)查所得的資料統(tǒng)計(jì),，如果房地產(chǎn)網(wǎng)站廣告份額可以達(dá)到1%，即可至少得到8萬/星期.考慮網(wǎng)站的營(yíng)運(yùn)成本遠(yuǎn)低于不同廣告公司，應(yīng)用虛擬現(xiàn)實(shí)這一互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新技術(shù)建立房地產(chǎn)網(wǎng)站,，提供房地產(chǎn)信息服務(wù)市場(chǎng)存在,，風(fēng)險(xiǎn)很少.

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇五

優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從2000年起至今，xx商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì),，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,，同時(shí)，也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)竟相博弈之地,?？傮w而言，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端,。

xx年以后，隨著大量外埠資本注資xx,，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化,。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng),，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目,，集合住宅、酒店,、寫字樓,、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主,，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,，地產(chǎn)對(duì)城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。

另一方面,，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量,。長(zhǎng)期以來，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約,，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場(chǎng)的要求,。這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì),。xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來最火爆的一年,。

目前，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅,、商業(yè)并進(jìn)的格局,，物業(yè)形態(tài)上以高層為主,，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。在國(guó)家宏觀調(diào)控措施的影響之下,，房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩,，但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升。

二,、xx商品住宅發(fā)展特征

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房,、高檔公寓為主;城郊結(jié)合部以多層、小高層,、連排別墅為主,。

價(jià)格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右，均價(jià)在 6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖,、金銀湖,,、二七片及古田區(qū)域。

供求特征：全市商品房銷售項(xiàng)目中,，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%,，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。

消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員,、商人,、公司職員、企業(yè)老總,、外來人員等,。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖),。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化特征,。

三,、xx商品住宅供給和銷售基本分析

(1) 商品住宅價(jià)格與銷量分析

xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)在過去的時(shí)間內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列,，同其它區(qū)域相比，其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),，xx住宅均價(jià)達(dá)到5894.43元/平方米,，與去年同期相比，價(jià)格增長(zhǎng)了39.57%,。另一方面,，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，在進(jìn)入xx年以后,，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降，xx住宅銷量為8950套，與去年同期相比,，減少了51.32%,。

從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)武漢市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的,，而且上漲的幅度十分平穩(wěn),。從整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來看，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū),，中檔樓盤主要聚集在東西湖,、后湖和古田區(qū)域。

xx中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn),，住宅開發(fā)力度較大,，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場(chǎng)接受情況來看也是比較理想的,，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展,，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在其中充當(dāng)越來越重要的角色。

同時(shí),，該區(qū)域交通日益通暢,，市政配套逐步成熟，東西湖,、后湖,、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果,，這些都將為這一帶的房?jī)r(jià)帶來一定的升值空間,。

(2) xx商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系

1、2008年(1—6月份)xx商品住房市場(chǎng)總?cè)萘考s為45000套,，1—6月總供給13299套,，市場(chǎng)總銷量為8950套，總體供銷比為1.49：1,。

2,、拆遷購(gòu)房與投資性購(gòu)房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動(dòng)需求的過度增長(zhǎng)和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，武漢市在xx年以來對(duì)拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮,。全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米,，同比下降28.94%。

同時(shí),，國(guó)家出臺(tái)的政策促使投資購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷加大,，也直接導(dǎo)致了購(gòu)房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對(duì)90多個(gè)樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，已擁有一套住房,，進(jìn)行第二次或多次購(gòu)買行為的家庭占到47.52%,，其中，包含了改善居住條件和投資購(gòu)房等動(dòng)因,。由于這種動(dòng)因并不屬于迫切性需求,，因而受外部環(huán)境的影響較大，成為住房市場(chǎng)中可伸縮性的需求,。

xx作為房產(chǎn)投資的主要區(qū)域,，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。

3,、購(gòu)房者對(duì)xx中心城區(qū)的住宅偏好度高

億房研究中心的xx年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房?jī)r(jià)的影響,，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品,。

如下圖所示：5000—7000元/平方米價(jià)格層次的商品住房銷量占到總銷量的 65%以上，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升,。

xx的戶型供銷比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,，90平方米以下戶型供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷,，90-140平方米戶型供銷比較平衡,。其中，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%,，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%,。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn)，從今年1-6月份的情況來說,，xx90平方米以下戶型的上市量較大,，占到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%,。

四,、xx各區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展概況

xx區(qū)目前由xx中心區(qū)、xx片區(qū),、二七,、xx片區(qū)和xx區(qū)四個(gè)區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),，下文將按不同片區(qū)對(duì)其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：

(一)xx中心區(qū)

上半年xx中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%,。其中商品住宅共成交3235套,，較去年減少4630套，降幅為58.87%,。

從上半年xx中心區(qū)成交價(jià)格來看,，1至5月呈遞增趨勢(shì),，5月達(dá)到價(jià)格高峰，為7286.34元/平方米,，隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,，但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上。相比價(jià)格來說,，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半,。

出現(xiàn)這樣的情況,，主要由兩方面因素造成，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降,，與去年同期相比,，新房供應(yīng)量減少3成之多，制約了購(gòu)房者消費(fèi);當(dāng)然,，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望,。尤其在中心城區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅過快,，甚至超過中高收入購(gòu)房者的支付能力,，樓市顯得愈發(fā)不景氣。在這樣的市場(chǎng)面前,，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅(jiān)挺,，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn)，這也就造成了6月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,。

xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的,。隨著武漢天地的問世，集住宅,、甲級(jí)辦公樓,、零售、餐飲,、娛樂,、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項(xiàng)目對(duì)永清文化進(jìn)行傳承與再造，勢(shì)必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起;時(shí)代豪苑,、外灘棕櫚泉也讓整個(gè)風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,，加上位于解放大道循禮門綜合項(xiàng)目的即將興建，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,，而之前,，新世界中心的落成以及武漢國(guó)際廣場(chǎng)的興建也讓武廣板塊如虎添翼。

預(yù)計(jì)不久的將來,，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街,、武廣,、永清、循禮門,、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢(shì),，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn)，將由點(diǎn)及面,，以板塊崛起帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展,，從而促進(jìn)整個(gè)xx中心區(qū)的加快建設(shè)。

(二)xx片區(qū)

上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米,，較去年同期上漲1516.4元/平方米,，漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套,，降幅為68.59%。

從成交價(jià)格情況來看,，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū),。另外，成交方面,，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看,，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,，該地段離中心城區(qū)較近，周邊配套也相對(duì)完善,，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體,。正因?yàn)槿绱耍S著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少,，市場(chǎng)關(guān)注度有所下降，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房?jī)r(jià)格體系的沖擊,，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂,。

政府對(duì)古田區(qū)域的整體規(guī)劃，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)后期發(fā)展看好,。隨著硚口政府對(duì)古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片，整體開發(fā),，同時(shí),，未來輕軌通車，西漢正街商圈形成,，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。

(三)xx片區(qū)

上半年二七,、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米,，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年下降42.06%。

從成交價(jià)格來看,，該片區(qū)價(jià)格漲幅基本趨于平穩(wěn)，1至5月穩(wěn)中有升,，6月價(jià)格略為回調(diào),。受供應(yīng)量的影響，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降,，百步亭現(xiàn)代城,、香利國(guó)庭等項(xiàng)目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國(guó)際獨(dú)攬商品房住宅市場(chǎng),。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少,，二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢(shì),，部分樓盤因而加大了打折力度,，高端商品房?jī)r(jià)格回落明顯。

令人振奮的是,，輕軌二期的正在加速建設(shè),，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦路段則已建設(shè)過半,，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破,。商業(yè)方面，二七的東部購(gòu)物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶,，未來她將輻射后湖、二七等地區(qū),，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問題,。

(四)xx片區(qū)

上半年東西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米，較去年同期上漲1431.83元/平方米,，漲幅為43.69%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年增長(zhǎng)了14.07%。

從成交價(jià)格及成交套數(shù)來看,，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增,，特別是銷量，盡管只增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn),，但縱觀今年全市其他的銷售情況,，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。

雖然整個(gè)市場(chǎng)氣氛的一直處于觀望情緒,，但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少。而來看房的客戶,，很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低,，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū)，面對(duì)高房?jī)r(jià),，有迫切購(gòu)房需求的中低購(gòu)房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來看，東西湖盡管存在交通不便,，但價(jià)格低,、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型,，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4 年來其供應(yīng)量的遞減趨勢(shì)說明，市場(chǎng)環(huán)境的影響下,，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換。

和其他區(qū)域市場(chǎng)多層——小高層——高層的轉(zhuǎn)換階段不同,，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制,，小高層的過渡時(shí)間不長(zhǎng)、過渡量較少,，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段,。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場(chǎng)磨合，才能逐步為區(qū)域市場(chǎng)接受,。從樓市發(fā)展的總趨勢(shì)看,，高層物業(yè)是未來市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。

東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門”,，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利,，未來還將在這里修建保稅物流中心，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì)。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系,，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇六

大豐港是江蘇省委,、省政府重點(diǎn)建設(shè)的江蘇沿海三大深水海港之一,。大豐港處于江蘇省1040公里海岸線港口空白帶的中心位置,距上海港250海里、連云港港120海里,、秦皇島港490海里,、距日本長(zhǎng)崎港430海里、韓國(guó)釜山港420海里,，可經(jīng)上海港,、釜山港直達(dá)東南亞和歐美各大港口。凸顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì),，使大豐港成為江蘇沿海中部及周邊地區(qū)與國(guó)際市場(chǎng)接軌的大跳板,。

這里交通運(yùn)輸十分便捷，集疏運(yùn)條件具備,。大豐港與沿海高速,、寧靖鹽公速、徐淮鹽高速,、京滬高速、新長(zhǎng)鐵路,、通輸運(yùn)河相連,。蘇通長(zhǎng)江大橋已經(jīng)建成，從沿海高速公路到上海市區(qū)僅需2小時(shí)車程;大豐港距鹽城機(jī)場(chǎng)僅45公里,，鹽城機(jī)場(chǎng)已開通至北京,、廣州、云南,、溫州,、南昌、韓國(guó)首爾,、香港等地航線,。疏港四級(jí)航道200xx年12月開工建設(shè)，經(jīng)通榆運(yùn)河可直達(dá)長(zhǎng)江水系;大豐港至大豐市區(qū)雙向8車道的通港大道正在建設(shè);在鹽城至大豐港的高速公路即將開工;新長(zhǎng)鐵路大豐港支線已列入國(guó)家規(guī)劃,?！昂！㈥?、空”現(xiàn)代化立體交通格局已經(jīng)形成,，成為江蘇新型的海河聯(lián)運(yùn)口岸。

大豐港直接覆蓋蘇北、蘇中及淮南的廣大區(qū)域,。年貨物可供吞吐量逾8000萬噸,。每年直接供應(yīng)或經(jīng)過該地區(qū)供應(yīng)的大宗貨物中僅煤碳就達(dá)3000萬噸，木材達(dá)300立方米,，集裝箱生成量50萬teu,，各類化學(xué)品500萬噸。

在大豐港新一輪城市建設(shè)高 潮的帶動(dòng)下,，全港房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步,、健康、持續(xù)發(fā)展,，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量,、商品房施工面積、商品房竣工面積,，實(shí)際投入資金,、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì),。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng),，消費(fèi)者的購(gòu)房變得加理性，因此研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義,。為此,，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究,。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場(chǎng)依據(jù)。

二,、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響

大豐港海港新城是按大豐港經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃建設(shè)的一個(gè)獨(dú)立新城,，按照“一年拉開主框架，二年初見成效,，三年建成2平方公里,，五年建成5平方公里、5萬人口的港城啟動(dòng)區(qū)”的目標(biāo),，以“規(guī)劃指導(dǎo),、集中開發(fā)、環(huán)境先行,、政府引導(dǎo),、市場(chǎng)開發(fā)”為原則，科學(xué)策劃,、科學(xué)開發(fā),。啟動(dòng)區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)海港新城東至城東路(原海堤公路),、南靠疏港路(s332省道)、西接濱湖大道,、北臨通港路,。

港城啟動(dòng)區(qū)先期已建成海關(guān)、商檢,、海事,、國(guó)土辦公樓等開關(guān)通航必備的行政建筑設(shè)施。配套建成了海關(guān)橋,、港華橋,、潯陽路、洋輝中路,、港華路等市政道路和橋梁,。目前正在實(shí)施五溫泉假日酒店、人工日月湖工程,、花園路,、晨星路、環(huán)湖路,、洋輝路北段和中段以及大豐港海洋學(xué)院體育場(chǎng)的等項(xiàng)目,，并在此基礎(chǔ)上建設(shè)港區(qū)行政中心，啟動(dòng)開發(fā)附近居住小區(qū)和商貿(mào)區(qū),，引導(dǎo)周邊地區(qū)的人口移居,，為新中心區(qū)開發(fā)注入活力。

啟動(dòng)區(qū)的中遠(yuǎn)期,，在港口,、工業(yè)區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)上，將以大型房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)帶動(dòng)啟動(dòng)區(qū)商業(yè)金融,、生產(chǎn)服務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。以日月湖為中心的游樂休閑設(shè)施的開發(fā)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域進(jìn)一步發(fā)展,。以洋輝路北側(cè)休閑娛樂區(qū)的開發(fā)和公園居住區(qū)的高檔居住區(qū)開發(fā)為主要方向,，同時(shí)實(shí)現(xiàn)湖西文化中心區(qū)的建設(shè)，確立啟動(dòng)區(qū)的形象,。

按大豐港作為鹽城港主港區(qū)的定位,，大豐港海港新城將定位為鹽城主城區(qū)的“副核”組成部分，大豐港區(qū)重要生活后勤基地,，公共服務(wù)核心,。港城建成后將集行政、商貿(mào),、金融,、信息,、文化、娛樂,、游覽等功能于一體,，必將成為海港新城能量集聚、規(guī)模效益最先集中的地區(qū),，是實(shí)現(xiàn)港區(qū)一類口岸一站式服務(wù)的重要舉措,、“以港興工”、“以工興市”方略的重要體現(xiàn),、海港新城經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要區(qū)域,。

港城5平方公里啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：一湖映五區(qū)、五洲拱日月,、玉帶系南北,、璀璨奪星光。一湖映五區(qū),，一湖指4平方公里的人工湖——日月湖,，環(huán)湖布置居住、科研,、商業(yè),、綜合片區(qū)。五洲拱日月,，指別墅,、休閑、餐飲,、公園,、文化中心等象5個(gè)小綠洲聚集在日月湖上。玉帶系南北,，指一條綠化生態(tài)走廊由南至北把日月湖和湖北面的大型生態(tài)綠地和濕地公園聯(lián)系在一起,，形成共同發(fā)展之態(tài)勢(shì)。璀璨奪星光,，指日月湖上各種活動(dòng)設(shè)施豐富多彩,，各類島嶼與建筑群像珍珠一樣灑在日月湖上，它們的倒影與日月湖一起形成一道亮麗的風(fēng)景線,，好比天上的繁星一樣褶褶生輝,。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

針對(duì)本案濱湖佳苑附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析,。

星湖花園房?jī)r(jià)均在4000左右,，工人工資在150到160左右，打樁6到7元一米,，多層12米,，高層要20米道30米,，土建的成本1400左右，發(fā)包價(jià)格不明,，無土地成本,。

---市場(chǎng)結(jié)論：

1、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好,，但其競(jìng)爭(zhēng)也是日趨激烈,，品牌競(jìng)爭(zhēng)無論從開發(fā)經(jīng)營(yíng)，到施工設(shè)計(jì),，還是物業(yè)管理,，銷售服務(wù)越來越注重品牌的效應(yīng)。

2,、常平市場(chǎng)正從過去的外銷主導(dǎo)向內(nèi)銷轉(zhuǎn)變,，由于港人(含其它外銷需求部)與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同，新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對(duì)內(nèi)銷市場(chǎng)的偏好,。

3,、內(nèi)銷市場(chǎng)的主力需求以相對(duì)較大的住家型物業(yè)為重，集中在100—140平方米,，三戶二廳為主,，相對(duì)創(chuàng)新的錯(cuò)層與躍式較受消費(fèi)者的青睞。

4,、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷售的價(jià)格平穩(wěn),，實(shí)際成交價(jià)集中在2700-4000元/平方米區(qū)間，個(gè)別樓盤因其早期設(shè)計(jì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求而價(jià)格下調(diào),，現(xiàn)整體市場(chǎng)環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項(xiàng)目外,，都呈現(xiàn)出銷售緩慢的情況。

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇七

近期,，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議,，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義,。優(yōu)越的地理環(huán)境,，濃厚的商業(yè)氛圍，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從20xx年起至今,，xx商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì),，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時(shí),，也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)竟相博弈之地,。總體而言,，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端。

今年1—6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,，同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37。3億元,，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米,，銷售100萬平方米。今年以來,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好,。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，1—6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢(shì)見圖一,。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,，2—6月累計(jì)增速分別為：2.6%,、15.2%、84.5%,、79.1%,、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

2,、房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì),，2—6月的增速走勢(shì)見圖二：

從商品房預(yù)售情況來看，回落趨勢(shì)明顯,。1—6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50。6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15,。5%和15,。4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套,，總面積6。5萬平方米,，與3月份相比均下降了44,。3%。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套，總面積5萬平方米左右,。

3,、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高

雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策,，但年后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。

自年開始,，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,，房?jī)r(jià)在、,、年分別同比上漲20,。5%、30%和42%,。目前,，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,，同比上升47%,。

由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重,，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn),，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：

1）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng),。

2）房貸利率調(diào)整。3月16日,，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策,，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實(shí)行住房貸款下限管理,，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5。31%提高到6,。12%,。

3）房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局,、財(cái)政部,、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定xx年6月1日后,，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在xx年6月1日以后購(gòu)買非普通住房的,，按3%全額征收契稅,。

4）房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。xx年市確立了“以居住為主,、以市民消費(fèi)為主,、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則。

5）房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整,。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作,，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度,，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè),。

6）房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng),。xx年市計(jì)劃開工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬平方米。

從短期看,，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響,，從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資,、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同時(shí),，平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng),。

但從長(zhǎng)期看,，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素，達(dá)到抑制投機(jī)行為,、規(guī)范投資行為,、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,，主要將起到以下幾方面的作用：

合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策,，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分,，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。同時(shí),，通過嚴(yán)格土地供應(yīng)，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生,。

緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格,?？紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng),，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房?jī)r(jià)，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整—鞏固—提高的階段,，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。

1,、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作

建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格，新建商品房,、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度,、年度分析預(yù)測(cè)工作,，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,，新建商品房的開工面積,、竣工面積、銷售面積,、空置房面積及空置率,，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),，及時(shí)提出預(yù)警建議,。

2、合理引導(dǎo)住房主體需求

中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求,。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深愖》拷ㄔO(shè),，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度,。我區(qū)要以此為契機(jī)，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,，改善住宅供應(yīng),，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量,。同時(shí),，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi),，推動(dòng)主體需求的合理化,。

3、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃,，合理預(yù)留開發(fā)空間,，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果,。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控,，通過房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況,，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃。

4,、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調(diào)問題,、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，并按照統(tǒng)一招標(biāo),、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán)，同時(shí),，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地,、立項(xiàng)、規(guī)劃,、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理,。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金,、項(xiàng)目資本金，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為,，要依法嚴(yán)厲打擊,。

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇八

全區(qū)計(jì)劃開工的各類商務(wù)樓宇共計(jì)18座，建筑面積約165.7萬平方米,。其中,，商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓、商業(yè)賣場(chǎng),、賓館酒店)8座,，建筑面積82.1萬平方米，占49.5%;企業(yè)購(gòu)地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū),、科研樓等)7座,，建筑面積39.8萬平方米,，占24.1%;營(yíng)利性科、教,、文,、衛(wèi)辦公樓宇1座，建筑面積10萬平方米,，占6.0%;城市綜合體和其它商務(wù)樓宇2座,，建筑面積33.8萬平方米，占20.4%,。

調(diào)查表明,，溫江作為一個(gè)快速城市化并正在萌芽成為中心城區(qū)的重要區(qū)域，處于成都西向城市群的重要節(jié)點(diǎn),，是名副其實(shí)的“成都西向交通樞紐”,，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。近年來,，隨著我區(qū)加快構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系、大力“興三優(yōu)二,、一三聯(lián)動(dòng)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施,，全區(qū)教育、醫(yī)療,、體育,、金融、保險(xiǎn),、商務(wù)服務(wù),、旅游等高端服務(wù)業(yè)發(fā)展開始起步，資本,、科技,、人才、信息等生產(chǎn)要素逐漸匯聚,，樓宇經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)快速發(fā)展的好勢(shì)頭,，展示了巨大的空間和潛力。目前全區(qū)已建成和在建,、計(jì)劃開工的各類商務(wù)樓宇共達(dá)97座344萬平方米,。而且從其空間分布上看，主要集中在光華片區(qū),，之后是科技園片區(qū),、醫(yī)學(xué)城片區(qū)和體育城片區(qū)，4個(gè)片區(qū)樓宇面積占全區(qū)總數(shù)的98.7%,。不僅從總量上足以承載和支撐起我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，而且從空間上主要分布在配套較為成熟,、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃較為商端的區(qū)域版塊內(nèi)，這對(duì)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的培育,，無疑是十分有利的,。尤其是隨著西部新城建設(shè)的快速推進(jìn)，其積極作用將更加凸現(xiàn),。

但是,，如果進(jìn)一步作深入分析比較，我們也會(huì)發(fā)現(xiàn),，我區(qū)商務(wù)樓宇雖已初具規(guī)模,，但自發(fā)配臵的特征比較明顯，與其它中心城區(qū)和先進(jìn)城市的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比,，在發(fā)展規(guī)模,、功能配套、發(fā)展層次等方面還有較大差距,。突出表現(xiàn)在三個(gè)方面：

我區(qū)現(xiàn)有樓宇大部分都是綜合性的,，商務(wù)、商業(yè),、住宅混建混雜現(xiàn)象突出,，商業(yè)樓宇占比較大，商務(wù)樓宇占比較小,，對(duì)于發(fā)展總部,、醫(yī)療、體育,、金融,、信息、商務(wù)服務(wù),、創(chuàng)意等高端服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)作用不強(qiáng),，現(xiàn)有樓宇的結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)區(qū)委選擇的健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)主攻方向。而經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的樓宇已經(jīng)呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)集聚和專業(yè)分工的態(tài)勢(shì),。如福州鼓樓區(qū)的力寶天馬大廈已有省國(guó)旅等10多家旅行社入駐,，五四路和湖東路一帶樓宇集中了全省約1/3的律師事務(wù)所，形成了一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)匯聚地;武侯區(qū)擁有純寫字樓宇11座,，面積86.3萬平方米,。樓宇特色不鮮明，專業(yè)化不強(qiáng),，就必然導(dǎo)致入駐企業(yè)關(guān)聯(lián)度低,，難以形成品牌效應(yīng)和集群效應(yīng),。

從外部環(huán)境來看，交通,、停車,、市容衛(wèi)生等問題影響著樓宇的發(fā)展。老城區(qū)雖然商業(yè),、生活配套比較完善,，但樓宇建造時(shí)間較早，硬件設(shè)施老化,，普遍存在電力供應(yīng)緊張,、停車泊位不足、物業(yè)管理不規(guī)范等問題,。新城區(qū)樓宇主要沿光華大道兩側(cè)開發(fā),，在硬件條件上有了很大改善，但也存在著功能定位不明確,、生活配套不完善等問題,。從內(nèi)部環(huán)境看，商務(wù)樓宇的智能化,、自動(dòng)化,、信息化水平及物業(yè)管理水平不高，影響了整個(gè)商務(wù)樓宇的檔次,。目前,，按照市商務(wù)局牽頭制定的《成都商務(wù)寫字樓等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》,，我區(qū)還沒有一座甲級(jí)寫字樓,，甚至沒有一座乙級(jí)寫字樓。而錦江區(qū)現(xiàn)有甲級(jí)寫字樓7座,，占全市13座甲級(jí)寫字樓的53.8%,。樓宇檔次低，就難以吸引國(guó)內(nèi)外大型企業(yè),、龍頭企業(yè)入駐溫江,。

通過分析梳理，我們認(rèn)為,，溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠理想,，主要基于以下幾個(gè)方面的原因：

一是重視不到位。通過調(diào)研,，我們看到成華,、錦江、武侯區(qū)都先后制定了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施意見,，出臺(tái)了完整的樓宇經(jīng)濟(jì)配套政策,，成立了樓宇經(jīng)濟(jì)辦公室,，專門負(fù)責(zé)樓宇經(jīng)濟(jì)的管理和招商工作，有力推進(jìn)了樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。與之相比,，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作尚未“破題”，全區(qū)上下對(duì)充分挖掘樓宇資源,、加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重要性,、緊迫性的認(rèn)識(shí)還不夠，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),、構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系中的作用認(rèn)識(shí)模糊,，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的研究還處于起步階段。

二是機(jī)制不健全,。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,，需要政府、企業(yè)和社會(huì)的聯(lián)動(dòng),。而我區(qū)尚未建立系統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟(jì)工作機(jī)制,。目前，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的建設(shè)管理職能分散在發(fā)改,、建設(shè),、商務(wù)、工商等多個(gè)部門,，難以形成工作合力,，部門、片區(qū),、業(yè)主,、入駐企業(yè)、物業(yè)公司等各方面的關(guān)系也未完全理順,。同時(shí),，在考核激勵(lì)方面，目前我區(qū)尚未制定樓宇經(jīng)濟(jì)考核辦法,，沒有形成層層抓落實(shí)的工作機(jī)制,，基層發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的積極性尚未充分調(diào)動(dòng)。由于上述問題的存在,，我區(qū)目前對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的“家底”尚未有全面具體的掌握,，特別是對(duì)樓宇資源的界定、樓宇企業(yè)入駐狀況,、樓宇稅收情況等不清,，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問題也不能及時(shí)予以協(xié)調(diào)化解。

三是政策不配套,。樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大離不開針對(duì)性和操作性強(qiáng)的政策體系,。杭州市政府出臺(tái)了《加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策意見》,，明確提出到20xx年力爭(zhēng)全市新投入使用商務(wù)寫字樓220座，其中高檔寫字樓70座,，實(shí)現(xiàn)“億元樓”30座等一系列目標(biāo),，并制定了“五個(gè)一批”的具體工作安排，有力地促進(jìn)了杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展,。我區(qū)雖然也已出臺(tái)了促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等相關(guān)扶持政策,，但專門針對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的政策措施還是空白,，特別是引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)有序集聚發(fā)展、推進(jìn)樓宇招商,、調(diào)動(dòng)各方發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)積極性方面的政策欠缺,，這將不利于樓宇經(jīng)濟(jì)的快速科學(xué)發(fā)展。

四是宣傳推介力度不夠,。成華區(qū)在建設(shè)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城的過程中,，加強(qiáng)商務(wù)樓宇的整體包裝策劃，大力宣傳推介重點(diǎn)樓宇,，創(chuàng)新樓宇招商方式,，探索建立了政府、業(yè)主,、物業(yè)公司,、中介合力招商的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加大對(duì)品牌集團(tuán)公司的引進(jìn),，以吸引更多的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐,，取得了明顯的成效。而我區(qū)宣傳工作做得少,，缺乏針對(duì)性的重點(diǎn)推介,，造成樓宇品牌不響,，知名度不高,，聚集效益不明顯。

分析溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題,，學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),，我們認(rèn)為，要加快溫江樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，在總體工作部署上,，必須注意從以下四個(gè)方面進(jìn)一步強(qiáng)化相應(yīng)保障。

1,、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),。成立溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)小組,，定期分析全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)重大樓宇招商項(xiàng)目,、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題及時(shí)提出處理意見,，并督促各單位層層落實(shí)責(zé)任，及時(shí)掌握樓宇發(fā)展?fàn)顩r,，以全面促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，主要負(fù)責(zé)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的收集,、整理,、統(tǒng)計(jì)、分析工作和重點(diǎn)項(xiàng)目,、重點(diǎn)樓宇的服務(wù),、協(xié)調(diào)工作，處理領(lǐng)導(dǎo)小組的日常工作,。

2,、合理規(guī)劃布局。根據(jù)城市總體規(guī)劃,、土地利用規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，加快編制溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，細(xì)化各功能片區(qū)發(fā)展規(guī)劃,。在空間布局上堅(jiān)持“點(diǎn)塊結(jié)合,、以塊為主”，合理布局全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的基本版圖和發(fā)展內(nèi)容,，形成以光華片區(qū),、科技園片區(qū)、醫(yī)學(xué)城片區(qū),、體育城片區(qū)等為核心,，以光華大道為主軸的樓宇經(jīng)濟(jì)集群。大力發(fā)展特色樓宇,，聚集一批健康產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)企業(yè),，逐步形成一批區(qū)域性的特色主題樓宇，如在醫(yī)學(xué)城片區(qū)大力發(fā)展醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)樓宇,，在科技園片區(qū)大力發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)樓宇,。

3、制定配套政策。借鑒上海,、杭州等發(fā)達(dá)地區(qū)以優(yōu)惠的政策吸引商家,、留住商家、扶持商家的普遍做法,，進(jìn)一步完善和實(shí)施鼓勵(lì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施,。鼓勵(lì)樓宇開發(fā)，對(duì)示范性和帶動(dòng)性強(qiáng)的樓宇項(xiàng)目,，在符合土地,、城市等相關(guān)規(guī)劃的前提下，優(yōu)先安排用地指標(biāo);對(duì)新開發(fā)高檔商務(wù)樓宇的,，通過設(shè)臵相關(guān)前臵條件并實(shí)行保證金制度,，在土地招拍掛時(shí)給予限地價(jià)等政策傾斜;對(duì)改造現(xiàn)有舊樓、配建停車設(shè)施,、提升物業(yè)水平的,，按開發(fā)面積或投入情況給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。對(duì)提高樓宇出租出售率,、企業(yè)注冊(cè)率,、本地納稅額，或者單幢樓宇年稅收貢獻(xiàn)上一定規(guī)模的,，對(duì)有關(guān)工作主體予以相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),。

4、提升功能配套,。從提升物業(yè)品質(zhì)入手,，狠抓硬件改造著力改善商務(wù)樓宇的交通、停車,、電梯,、電力、內(nèi)部裝修等方面的問題,，大力提升樓宇內(nèi)部智能化,、信息化和便捷化程度，完善配套服務(wù)和設(shè)施,，形成各種樓宇特色鮮明,、功能完善、結(jié)構(gòu)合理的格局,。針對(duì)部分樓宇物業(yè)管理不到位,，附加功能,、個(gè)性化服務(wù)不夠等問題,，積極引入在社會(huì)上具有良好口碑和市場(chǎng)品牌、有成熟管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司對(duì)寫字樓進(jìn)行管理，形成區(qū)域性特色商務(wù)樓產(chǎn)業(yè)鏈,，做優(yōu)樓宇外部環(huán)境,。同時(shí)，加快完善餐飲,、購(gòu)物,、休閑、娛樂等配套服務(wù)設(shè)施,，改善樓宇配套狀況,。

1、加大在建項(xiàng)目的促建力度,。健全項(xiàng)目推進(jìn)責(zé)任機(jī)制,，加快推進(jìn)重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)成勘院總部項(xiàng)目,、香港巨龍國(guó)際酒店等已經(jīng)完成主體工程的樓宇項(xiàng)目,，促使盡快投入使用;對(duì)省水電集團(tuán)、成都新城西商業(yè)中心等在建項(xiàng)目及時(shí)跟蹤了解項(xiàng)目進(jìn)度,，幫助協(xié)調(diào)解決建設(shè)過程中存在的問題和矛盾;對(duì)天來酒店,、海科信息產(chǎn)業(yè)園二期等計(jì)劃開工項(xiàng)目,，促進(jìn)其盡快開工建設(shè),。

3、快產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型步伐,，實(shí)現(xiàn)由普通制造業(yè)向高端制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的雙重升級(jí),，打造集工業(yè)生產(chǎn)、總部經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)于一體的科技產(chǎn)業(yè)新城,。這一過程將釋放出大量的樓宇需求,，建議進(jìn)一步挖掘海科信息產(chǎn)業(yè)園,、sbi創(chuàng)業(yè)街等項(xiàng)目的潛力,，同步實(shí)施閑臵標(biāo)準(zhǔn)廠房的清理、改造,，積極引進(jìn)和新上一批工業(yè)總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和服務(wù)于園區(qū)工業(yè)生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品研發(fā),、工藝設(shè)計(jì)、中介服務(wù),、配送服務(wù),、銷售服務(wù)等公司、項(xiàng)目,、行業(yè),，促進(jìn)工業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。

4、加大新建商務(wù)樓宇的力度,。圍繞健康產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的需要,，整合樓宇地塊資源，積極引入管理水平高,、設(shè)計(jì)理念超前的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)新建一批智能化程度高,、設(shè)施齊全的特色,、精品商務(wù)樓宇。尤其要按照全市的標(biāo)準(zhǔn),，盡快設(shè)計(jì)建設(shè)一批甲級(jí)寫字樓,，實(shí)現(xiàn)溫江樓宇檔次的大幅提升。并且可以考慮選擇新城區(qū)中心位臵和黃金地段,，按照“政府引導(dǎo),、社會(huì)投資、長(zhǎng)期租賃”的模式,，由國(guó)有公司引導(dǎo)建設(shè)一座城市標(biāo)志性大樓,，作為溫江樓宇經(jīng)濟(jì)的樣板工程，并以此為突破口,，帶動(dòng)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。

5、加大招商營(yíng)銷力度,?！耙涣鞯纳碳医ㄔ煲涣鞯臉怯睢薄Ｖ挥型顿Y方財(cái)力雄厚,、建設(shè)方經(jīng)驗(yàn)豐富,、管理方運(yùn)作規(guī)范，才能確保樓宇定位準(zhǔn)確,、設(shè)計(jì)科學(xué),、施工規(guī)范、功能完善,。因此,，招商營(yíng)銷工作是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重中之重。堅(jiān)持政府主導(dǎo),、業(yè)主主體,、市場(chǎng)配臵,，創(chuàng)新樓宇招商機(jī)制，建立專業(yè)招商隊(duì)伍,，強(qiáng)化企業(yè)總部引進(jìn)力度,。全面掌握樓宇資源狀況,，加強(qiáng)整體包裝策劃,，編印樓宇經(jīng)濟(jì)招商手冊(cè)、建立對(duì)外推介網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),，利用各種媒體及時(shí)發(fā)布信息,，提高商務(wù)樓宇對(duì)外知名度。加強(qiáng)與外商聯(lián)系,，積極與各類知名中介機(jī)構(gòu)合作,，適時(shí)在香港、上海,、北京等城市組織溫江宇經(jīng)濟(jì)專場(chǎng)推介招商活動(dòng),，努力引進(jìn)高層次企業(yè)入駐。

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇九

近年來,，由于xx經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)政策調(diào)控等諸多因素的影響,，海南房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出錯(cuò)綜復(fù)雜的局面，特別是海南省xx出臺(tái)全域限購(gòu)政策以后,，形勢(shì)變得更加讓人難以捉摸,，房地產(chǎn)業(yè)面臨著發(fā)展與轉(zhuǎn)型的新挑戰(zhàn)，給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來不小的沖擊,，這意味著海南的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨一場(chǎng)嚴(yán)峻的“寒冬”考驗(yàn),。如何抵擋這股“寒流”過好“寒冬”，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，沖破發(fā)展瓶頸,，利用自身優(yōu)勢(shì)開辟、探索新時(shí)期xx企業(yè)發(fā)展的新路子,，成為擺在我們面前的,、繞不過去的重大課題。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是我們的主業(yè),，圍繞主業(yè)做大做強(qiáng)是我們的職責(zé)與使命,。為了進(jìn)一步摸清目前海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向，現(xiàn)結(jié)合前期走訪調(diào)研做分析如下：

此次調(diào)研在?？?、文昌兩地開展，共走訪兩地16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,，與多位業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行交流,，收集市場(chǎng)信息,、有效經(jīng)驗(yàn)與建議40多條。

20xx年全省上半年供應(yīng)房地產(chǎn)347,。38萬平方米,，同比下降25%；

成交367,。02萬平方米,，同比下降57%；

供求比0,。95,，同比增長(zhǎng)72%；

成交均價(jià)14139元/平方米,，同比下降13%,。

20xx年上半年海口商品住宅供應(yīng)136,。74萬平方米,，同比上漲25%；

商品住宅成交176,。17萬平方米,，同比下降13%；

供求比0,。78,，成交金額2711。62億元,，同比下降11%,；

成交均價(jià)15420元/平方米，同比上漲2%,。

（一）海南房地產(chǎn)業(yè)的歷史和現(xiàn)狀

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變遷大致可劃分為三個(gè)階段,。

第一階段：即1992、1993年樓市泡沫階段,。當(dāng)時(shí)瘋狂的“圈地風(fēng)”,、“集資風(fēng)”、“炒地賣樓花”造成爛尾樓遍地,，小區(qū)里雜草叢生,、樓房空空如也，擊豉傳花式的炒賣終造成樓市泡沫,，導(dǎo)致大部分投資商破產(chǎn),，泡沫破滅的陰影至今揮之不去，教訓(xùn)不可謂不深刻,。

20xx年海南開始建設(shè)國(guó)際旅游島,，樓市受到刺激一反常態(tài)開始瘋漲,，房?jī)r(jià)像脫韁的野馬短短數(shù)天就翻了一倍，海南省xx重拳出擊抑制住瘋狂的樓市,，房?jī)r(jià)逐漸理性回歸,，但是金融海嘯余波未盡，樓市仍未走出低迷狀態(tài),，除了開發(fā)商花樣百出的各種促銷,，在xx的大力扶持和房企的積極應(yīng)對(duì)下，海南樓市逐漸走出陰霾,，在后期迎來一波上行的行情,。

第三階段：即20xx年全區(qū)限購(gòu)階段,。在xx鼓勵(lì)和扶持下,，海南樓市得到穩(wěn)步、健康發(fā)展,，特別是xx批準(zhǔn)海南自貿(mào)區(qū)（港）后,，海南樓市銷售量出現(xiàn)了“井噴式”增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)連夜翻翻甚至幾翻的情況,。而國(guó)內(nèi)一些大型房地產(chǎn)商如：綠地,、恒大、萬達(dá),、環(huán)球100等也瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)紛紛進(jìn)駐,，推出自己的樓盤，海南樓市呈現(xiàn)出難得的火爆現(xiàn)狀,，樓市價(jià)格更是只升不降,，房子供不應(yīng)求。為避免房?jī)r(jià)過高,、過快增長(zhǎng),，防止樓市泡沫悲劇重演，海南省xx于20xx年4月出臺(tái)了全域調(diào)控政策,，旨在給火熱的樓市降降溫,。盡管海南現(xiàn)在買房的門檻提高了，可是開盤即售罄的狀況屢見不鮮,。為什么出現(xiàn)這樣的局面呢,？通過分析我認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面因素。

一是獨(dú)特的地理環(huán)境,。海南樓市消費(fèi)群體相當(dāng)一部分是北方人,，北方人之所以喜歡海南島，是因?yàn)楸狈蕉焯旌貎?，氣候環(huán)境惡劣,，而海南四季如春,，有豐富的海岸資源，有溫暖的明媚陽光,，有茂密的熱帶雨林,，有清新的有氧空氣，有原生態(tài)的風(fēng)土人情,，是他們“春暖花開”,、“推窗看海”休閑度假的夢(mèng)想天堂,，而獨(dú)特的地理位置讓這個(gè)美麗的.島嶼成為享譽(yù)全國(guó)乃至全世界的國(guó)際旅游島,。

二是良好的公共設(shè)施。源源不斷劃拔土地,，投入大量資金完善社區(qū)休閑小站,、健身場(chǎng)所、信息宣傳配套設(shè)施和“菜籃子”工程等,，給市民的衣,、吃、住,、行帶來極大便利,。城市綠化、街心公園,、大型廣場(chǎng),、濕地公園不斷投入使用，成為市民日常休閑的好去處,。另外,，海口,、三亞大型,、超大型購(gòu)物中心，大大滿足人們?nèi)粘Ｙ?gòu)物需求,，位居亞洲第一的三亞免稅店更是吸取國(guó)內(nèi)外游客慕名而至,。

三是暢通的交通線路。海南田字型高速公路網(wǎng)即將全部貫通,，環(huán)島高鐵已成為人們出行的首選,；海口,、三亞國(guó)際機(jī)場(chǎng)年運(yùn)載量逐年增加,，已啟用的博鰲機(jī)場(chǎng)和即將要籌建的第四個(gè)機(jī)場(chǎng)，將大大方便旅客出行。而非常成熟的城市公交系統(tǒng)解決了大部分人出行問題,。

四是健全的醫(yī)療體系,。xx非常重視老百姓的醫(yī)療和健康工作，20xx年xx劃撥大量土地在各縣市修建或擴(kuò)建醫(yī)院,，醫(yī)療保障方面也在逐步完善中,。目前，文昌,、瓊海等地已建成許多養(yǎng)老基地,；三亞的海棠灣現(xiàn)規(guī)劃為健康度假中心，并且引進(jìn)多家健康產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu),。這些配套設(shè)施的完善,，能夠更大程度上滿足旅游、度假,、療養(yǎng)和“候鳥”人群的需求,。

五是改善性剛需猛增。一方面是以?？谑衅孪锎鍨榇淼呐f城改造不斷推進(jìn),，拆遷后原住居民需要另找住宿,，而相當(dāng)一部分租戶也需要一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的住所,。另一方面是省xx推出的人才引進(jìn)政策，吸引了一部分島外人才前來就業(yè),，這些“新海南人”更需要一個(gè)穩(wěn)定的居所,，這些因素都推進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。

總的來說,，海南的房子好賣,，是因?yàn)楹Ｄ系沫h(huán)境好，空氣好,，風(fēng)景好,，這就是海南的魅力所在。

（二）政策調(diào)整后的現(xiàn)狀

不難看出,，火爆的樓市背后難免有炒作的成分,。根據(jù)xx“房子是住的不是炒的”指示要求，xx實(shí)行限購(gòu)政策后,，“瘋了一樣的”房?jī)r(jià)得到進(jìn)一步抑制,，然而房子總歸是要住的，況且中國(guó)人自古以來的觀念就是“安居樂業(yè)”,，擁有一套屬于自己的房子是一生的奮斗的目標(biāo)之一,，再加上無房難結(jié)婚的觀念影響，本地居民對(duì)房子仍然有需求,。另一方面,，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)受到限制,，新建商品房供應(yīng)量有限，導(dǎo)致房?jī)r(jià)穩(wěn)居高位,。換句話說,，xx調(diào)控土地開發(fā)后，出現(xiàn)了僧多粥少的現(xiàn)象,。在走訪?？趚xx、xx城,、xxx園等10多個(gè)樓盤了解到,，買房需要先報(bào)名，再搖號(hào),，后選房,，有的樓盤拿到號(hào)后還要先買車位才能選房，造成一房難求,、有錢也難買到房的情況,。我們?cè)陧?xiàng)目了解到，該項(xiàng)目第三期計(jì)劃開盤400套房子,，而報(bào)名人數(shù)已達(dá)到8000多人,，其中只有5%的人能買到房子，讓許多人望房興嘆,。事實(shí)上,，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是昨天的便宜”，有的人因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴而猶豫的時(shí)候,，有的人已經(jīng)在摩拳擦掌,，等著掏腰包了。因此說,，海南樓市住上走趨勢(shì)還會(huì)在繼續(xù),，因?yàn)槭袌?chǎng)就在那里，剛性需求就在那里,。

海南位于中國(guó)最南端,，陸地總面積3.5萬平方公里，20xx年海南人口數(shù)量約為867.15萬人,，與香港接近,，而陸地面積是香港的30余倍，也就是說人均占地面積是香港的30余倍,，總的來說,，海南是一個(gè)地廣人稀的舒適宜居之地，我們可以大膽展望，隨著自貿(mào)區(qū),、港建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn),，海南外來人口還會(huì)繼續(xù)大幅度增長(zhǎng)，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)住房和配套設(shè)施的需求,，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有較大的增長(zhǎng)空間,。而作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，只有遵守市場(chǎng)規(guī)則,、把握客戶需求,、保證產(chǎn)品質(zhì)量開發(fā)出來的產(chǎn)品才能獲得市場(chǎng)青睞和客戶認(rèn)可。而作為中小企業(yè)來說,，面對(duì)新的形勢(shì),、新的變化，只有揚(yáng)長(zhǎng)避短,、轉(zhuǎn)變觀念,、拓寬思維、及時(shí)變革,，沖破發(fā)展瓶頸,，才能開辟出xx企業(yè)發(fā)展的新路子。

調(diào)研報(bào)告是針對(duì)工作的目標(biāo)的一個(gè)了解和策劃,，那么有哪些關(guān)于呢?下面給大家分享一些相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)模板,，供大家參考。一“兩港一......

一,、唐山市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀唐山市是一座濱?，F(xiàn)代化大城市，地處環(huán)渤海灣中心地帶,，南臨渤海，北依燕山,，東與秦皇島市接壤,，西與北京、天津毗鄰,，是聯(lián)接華北,、東北兩大......

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房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十

人瀏覽,，上線第一天點(diǎn)擊量過萬,，而在上線第3天點(diǎn)擊量竟然突破了25000……目前很多項(xiàng)目臵業(yè)顧問已經(jīng)開始這樣使用這個(gè)工具：利用手機(jī)號(hào)，加客戶的微信，發(fā)看房鏈接到客戶手機(jī)上,，引導(dǎo)客戶看環(huán)境,，再看戶型......(此信息有貴州房地產(chǎn)qq群得知)

2、花果園“連鎖式銷售中心”：由于樓盤較大,，銷售人員較多,，據(jù)了解花果園最多時(shí)銷售人員為5000人，目前1500個(gè)銷售人員,，一個(gè)銷售中心不能滿足需求,，因此增設(shè)臨時(shí)咨詢點(diǎn)，目前花果園項(xiàng)目臨時(shí)咨詢點(diǎn)遍布整個(gè)貴陽市,，據(jù)工作人員透露大約有300個(gè)左右,，把一部分銷售人員派出銷售中心，分散到各臨時(shí)咨詢點(diǎn),，一方面最大化調(diào)動(dòng)銷售人員積極性,，另一方面起到宣傳作用，降低宣傳成本,。

3,、完善的銷售體制和先進(jìn)的銷售宣傳工具。走訪到花果園項(xiàng)目銷售中心,，進(jìn)入眼簾的是一遍人身鼎沸,，緊然有序的銷售場(chǎng)景，銷售人員專業(yè)的講解和熱情的接待,，孜孜不倦的帶看現(xiàn)場(chǎng),，無論從各方面來講都讓客戶感覺到樓盤本身的魅力。另外一方面,，從客戶接待,，到客戶定房，再到客戶交款,，再到客戶辦理手續(xù),，整個(gè)過程設(shè)立專人專辦，緊然有序,。同時(shí)設(shè)立售后服務(wù)和客戶投訴部門,，這一整套體制接近完美。再來看銷售工具,，花果園超大熒幕宣傳片,，讓客戶身臨其境，享受其項(xiàng)目本身所帶來的震撼感,。另外其他項(xiàng)目也有比較先進(jìn)的銷售工具,，比如中國(guó)水電〃觀府壹號(hào),，單體戶型模型采用超大平板顯示器顯示，客戶可以看到平面圖,，3d立體圖像等,，確實(shí)感受到視覺帶來的沖擊感,。

本次貴陽之行,，給我和我的同事帶來全所未有的全新感受，并看到和學(xué)習(xí)到一些我們所未知的營(yíng)銷理念,。同時(shí)也體會(huì)到自身的不足,，無論是產(chǎn)品規(guī)劃上的，銷售體制和管理上的都有全新的收獲,。 針對(duì)馬龍廣電文化項(xiàng)目,，我個(gè)人提出以下建議：目前項(xiàng)目最大的問題在于工程資金支付困難，而面對(duì)本身產(chǎn)品上的一些規(guī)劃缺陷,，尤其是商業(yè)部分,，面積過大,，總價(jià)較高，短時(shí)間銷售完畢,，比較困難，商業(yè)部分占銷售總額的50%,。因此只能集中消化住宅和地下車位來緩解資金壓力,。然而面對(duì)目前馬龍房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，客源較少,，又如何度過銷售低迷時(shí)期?建議：1,、推出特價(jià)房源,，針對(duì)94.03㎡住宅，低價(jià)出售一部分,，不分樓層,，每套25萬元。2,、針對(duì)頂層躍層住宅,，采用捆綁式銷售,，買房子送車位。3,、車位目前報(bào)名情況不理想,，報(bào)名10組客戶，為促進(jìn)全部成交,，建議價(jià)格定制為7-8萬元/個(gè),，優(yōu)惠后7-7.5萬元每個(gè)銷售。剩余車位待住宅和商鋪全部銷售完畢后在銷售,，銷售價(jià)格可為9-10萬/個(gè),。4、提高銷售服務(wù)質(zhì)量,，嚴(yán)格要求銷售人員的行為規(guī)范,。5,、盡快完成項(xiàng)目整體工程形象,，外立面的拆除和粉刷。6,、據(jù)了解,，龍翔路擴(kuò)建工程,，政府已經(jīng)在動(dòng)員拆遷，預(yù)計(jì)20xx年7月通車,，據(jù)此,，將拉動(dòng)商業(yè)部分的銷售。

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十一

1,、房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展

據(jù)統(tǒng)計(jì),，20xx年該市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資133。23億元,，其中住宅投資額104,。62億元，同比分別增長(zhǎng)了39,。86%和50,。51%；施工面積1414,。97萬平方米,，其中住宅1106。59萬平方米,，同比分別增長(zhǎng)了32,。03%和33。34%,；新開工面積710,。95萬平方米,，其中住宅555。75萬平方米,，同比分別增長(zhǎng)了19,。02%和18。28%,；竣工面積566,。39萬平方米，其中住宅464,。99萬平方米,，同比分別增長(zhǎng)了53。33%和59,。25%,；20xx年1—2月在城鎮(zhèn)以上投資額中房地產(chǎn)完成投資19。24億元,，增長(zhǎng)45,。9%。

與20xx年同期相比,，投資額,、施工面積、交易面積,、成交額的上升趨勢(shì)十分明顯,。而開工面積、竣工面積,、銷售面積略有上升,。這些數(shù)據(jù)與預(yù)測(cè)的需求量有一定的差距，說明中央宏觀調(diào)控措施的實(shí)施,，對(duì)房地產(chǎn)投資膨脹勢(shì)頭已得到有效遏制,，合肥市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)繼續(xù)持續(xù)快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。

2,、合肥市房?jī)r(jià)一路走高

目前合肥市商品住房預(yù)售均價(jià)（不含三縣）為2722元/平方米,。而據(jù)同一部門的信息，20xx年6月份,，合肥商品住房預(yù)售均價(jià)僅為每平方米2450元左右,。從數(shù)字來看，雖然目前合肥住房均價(jià)低于全國(guó)平均價(jià)約100元,，但由于房?jī)r(jià)上漲速度較快,，居民感到難以承受。這一上漲勢(shì)頭在20xx年8月份以后開始趨于平緩,。

據(jù)悉,，20xx年新建樓盤中房?jī)r(jià)在4000元/平方米以上的約占12%；3000—4000元/平方米的約占52%,；20xx元/平方米左右的占8%,。從售價(jià)上看，20xx—3000元/平方米的住宅銷量逐步擴(kuò)大,，3000—3500元的也有大幅增長(zhǎng),，單套40萬元的住宅銷售增長(zhǎng)迅速，占總銷量的近32%,。由于居民收入的提高,、住房購(gòu)買方式的多樣化及人們消費(fèi)觀念的成熟，購(gòu)房者已不僅只看房屋本身,，而更注重整個(gè)小區(qū)環(huán)境及附屬設(shè)施,、交通因素；此外,，伴隨房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步升溫,，住宅投資已成為居民投資置業(yè)的新趨向。

3,、商品房總體上供小于求

據(jù)合肥市房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹,，20xx年，合肥房?jī)r(jià)上漲的因素很多,，諸如土地招牌制度的實(shí)施,、拆遷成本增加，住宅小區(qū)總體建設(shè)品質(zhì)的提升,、投資成本的增加等,，都影響了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。同時(shí),，購(gòu)買力的增加和市場(chǎng)供求量不符,，也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲，而目前合肥市的商品房總體上呈現(xiàn)供小于求的局面,。需求快速增長(zhǎng)主要是因?yàn)楹戏食鞘谢M(jìn)程的加快,，據(jù)統(tǒng)計(jì)當(dāng)發(fā)展中國(guó)家人均gdp達(dá)1000美元，城鎮(zhèn)化率達(dá)30%時(shí),，城鎮(zhèn)化將進(jìn)入快速發(fā)展期,。目前中國(guó)的城市化已處于快速發(fā)展階段。人均建設(shè)用地115平方米,，城鎮(zhèn)化水平達(dá)60%,。合肥市目前的城市人口約180萬，城市用地約170平方公里,，城鎮(zhèn)化水平在45%左右,。

4,、賣方市場(chǎng)漸變買方市場(chǎng)

在20xx年國(guó)慶節(jié)期間舉辦的合肥房展會(huì)上，上海綠地,、浙江綠城,、深圳建設(shè)控股、奧園集團(tuán),、華彥地產(chǎn)等發(fā)達(dá)地區(qū)的知名開發(fā)企業(yè)和專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)縱橫馳騁,、人氣沸騰，顯示出良好的市場(chǎng)操作能力,。外來開發(fā)企業(yè)的大量涌入對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響,，不僅為自身發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇，也提升了合肥房地產(chǎn)的開發(fā)水平和營(yíng)銷理念,，推動(dòng)了合肥的城市建設(shè)：大大提高了合肥樓盤的品質(zhì)和銷售速度,，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)快速發(fā)展，加快合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化進(jìn)程,，更新合肥本地消費(fèi)者的投資置業(yè)觀念,，促使合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌，部分開發(fā)水平低的企業(yè)逐步退出市場(chǎng),。不難看出,，引入專業(yè)化、職業(yè)化,、細(xì)分化,、周期性的市場(chǎng)概念，注重團(tuán)隊(duì)精神,、游戲規(guī)則,、戰(zhàn)略思維和資本意識(shí)等先進(jìn)理念，并借鑒發(fā)達(dá)城市已經(jīng)運(yùn)作成熟的經(jīng)營(yíng)管理,、營(yíng)銷手段,，對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展十分重要。

二,、合肥市場(chǎng)潛力購(gòu)房消費(fèi)者特征分析

消費(fèi)者是房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)力量,，然而消費(fèi)者的住房需求在一定時(shí)期內(nèi)隨著收入與觀念的變化對(duì)住宅的需求也必然會(huì)呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)與趨勢(shì)。

1,、購(gòu)房需求更旺,，購(gòu)房群體更年輕

按照中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，在人均使用面積達(dá)到30平方米之前,，住房需求會(huì)持續(xù)旺盛,。目前，合肥市城鎮(zhèn)居民人均使用面積為18。12平方米,，市場(chǎng)需求仍有強(qiáng)大的增長(zhǎng)后勁,。本次調(diào)查結(jié)果顯示：20xx年初有70。12%的合肥居民打算在近兩年購(gòu)房,，購(gòu)房意向較20xx年上升18,。7%。而且在打算購(gòu)房的人群中,，23歲—39歲的占85%，比20xx年提高了16,。9%,，其中購(gòu)房主力群體這兩年發(fā)生了顯著變化，20xx年消費(fèi)意向最強(qiáng)的群體是30—39歲者,，占被調(diào)查總體的37,。7%，而20xx年主力消費(fèi)者年齡下移,，為23—29歲,，占被調(diào)查總體的比例為47。8%,。

2,、不同年齡消費(fèi)者購(gòu)房意向分布

購(gòu)房群體在年齡上的變化究竟會(huì)對(duì)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響呢？研究分析20xx年住房消費(fèi)市場(chǎng)在以下方面發(fā)生了變化：

四是20xx年高檔市場(chǎng)基本上維持原有的發(fā)展?fàn)顟B(tài),，從需求上講,，沒有太大的變化。從不同年齡層住宅需求來看,，20xx年的合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體趨勢(shì)是：低端市場(chǎng)需求增長(zhǎng),、中端市場(chǎng)需求萎縮、高檔市場(chǎng)需求略升,。

三,、合肥土地市場(chǎng)發(fā)展

自20xx年以來，安徽省的土地開發(fā)與購(gòu)置,、房地產(chǎn)投資與施工面積,、開工與竣工面積、商品住宅銷售的總量和增長(zhǎng)情況等,，一直處于中部地區(qū)之首或前列,，而作為省會(huì)城市的合肥，又占到了安徽省的1/3,。20xx年合肥市出售四類經(jīng)營(yíng)性用地7000余畝,，供應(yīng)總價(jià)達(dá)65億元，政府直接受益近30億元，更是座上中部地區(qū)省會(huì)城市的“頭把交椅”,，在全國(guó)也占有非常重要的地位,。而實(shí)際成交76宗，成交面積約5990,。8畝,，較上年增長(zhǎng)11。5%,，成交僅額約415867,。1萬元。（注：以上數(shù)據(jù)為20xx年度主要上市交易土地使用權(quán)項(xiàng)目,，不含1月份成交項(xiàng)目和面積為20畝以下項(xiàng)目）

按區(qū)域劃分,，20xx年合肥市成交地塊位置都比較集中，其中蜀山區(qū)成交地塊最多共32宗,，成交面積約2480,。7畝，成交金額187537,。7萬元,。其次為龍陽區(qū)成交14宗，成交面積約933,。1畝,，成交金額71764。4萬元?，幒^(qū)成交11宗,，成交面積約367。8畝,，成交金額約13961,。7萬元。

土地資源是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ),，政府只有掌握了足夠的土地儲(chǔ)備量,，才能保障城市建設(shè)對(duì)土地需求供應(yīng)的及時(shí)性和對(duì)土地市場(chǎng)的控制權(quán)，從而解決土地市場(chǎng)混亂無序的狀態(tài),，遏制土地隱形市場(chǎng),，防止土地市場(chǎng)大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展,，保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,。20xx年合肥市確定在城市規(guī)劃圈600平方公里范圍內(nèi)四類經(jīng)營(yíng)性用地上市計(jì)劃為7300畝，土地儲(chǔ)備交易中心嚴(yán)格按年初公布的項(xiàng)目區(qū)位供地,，在盤活存量,、合理規(guī)劃增量方面達(dá)到了政府調(diào)控的要求。

四、未來合肥樓盤的發(fā)展趨勢(shì)

1）,，小高層住宅應(yīng)唱主角,。小高層住宅兼有多層和高層的優(yōu)勢(shì)，比多層住宅節(jié)約用地,，又比高層住宅節(jié)省成本和造價(jià),，人文環(huán)境和整體環(huán)境均比高層住宅好。

2）,，適當(dāng)發(fā)展聯(lián)體別墅區(qū),。開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū)，自然條件和地理環(huán)境都比城區(qū)優(yōu)越,，適宜發(fā)展高檔住宅區(qū),，這既可滿足社會(huì)需求，又符合發(fā)展需要,。

3），中小戶型比例適當(dāng)擴(kuò)大,。由于單身貴族,、丁克家庭、老年空巢家庭越來越多,，以及第二套住宅,、5+2模式、旅居模式的大量涌現(xiàn),，中小戶型住房無疑會(huì)成為這些人購(gòu)房的首選,，而且也是許多年輕夫婦購(gòu)房歷程中的第一個(gè)里程碑，這也就注定了中小戶型住房將在二級(jí)市場(chǎng)上發(fā)揮舉足輕重的作用,。

4）,，居住性和適應(yīng)性要增強(qiáng)。住宅設(shè)計(jì)從追求豪華外表和大面積轉(zhuǎn)向追求房間設(shè)計(jì)“以人為本”和整體質(zhì)量的提高,。面積不一定很大,，但要有比較合適的比例?？臻g可以靈活分劃,。為以后改造留有余地；要有良好的廚衛(wèi)及空調(diào)設(shè)備,，并具有一定的實(shí)用性和耐用性,，任何年齡均可居住,；在抗災(zāi),、防噪音、防污染等方面取得突破，以提高居住質(zhì)量,。

5）,，住宅科技含量要提高。要推廣環(huán)保技術(shù),，使用無毒,、無污染，節(jié)能型的綠色新材料,；要實(shí)行分質(zhì)供水和獨(dú)立的取暖制冷及冷熱水供應(yīng)系統(tǒng),；實(shí)行三表自動(dòng)收費(fèi)、門禁,、保安監(jiān)控,、緊急呼叫、災(zāi)情自動(dòng)報(bào)警的智能系統(tǒng),；要運(yùn)用生態(tài)技術(shù),，力求節(jié)約能源、減少污染,。達(dá)到提高質(zhì)量,、縮短工期、降低成本,、有效管理,、改善環(huán)境的目標(biāo)，促進(jìn)人與環(huán)境的和諧發(fā)展,。

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房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十二

通過了解九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)和潛在的供應(yīng)量,、現(xiàn)時(shí)營(yíng)銷狀況及項(xiàng)目周邊的交通狀況、配套設(shè)施,、市場(chǎng)消費(fèi)能力等方面的信息,，分析掌握項(xiàng)目片區(qū)房地產(chǎn)及商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析,，風(fēng)險(xiǎn)分析等,，為開發(fā)商投資決策提供準(zhǔn)確、有效的依據(jù),。

第二節(jié)調(diào)研區(qū)域界定

本項(xiàng)目位于廬山區(qū)前進(jìn)東路以南200米處;調(diào)研區(qū)域包含九江市潯陽區(qū)和廬山區(qū)兩個(gè)區(qū)域,。住宅調(diào)研主要集中在九龍街片區(qū)、廬峰東路片區(qū),、九江市開發(fā)區(qū),、湖濱小區(qū)以及前進(jìn)路片區(qū)等具有一定規(guī)模的住宅開發(fā)區(qū)，商鋪調(diào)研區(qū)域主要集中在九龍街,、潯陽路,、大中路(步行街),、前進(jìn)路等商業(yè)繁華路段。

第三節(jié)片區(qū)概況

一,、片區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

九江地處江西省北部,、長(zhǎng)江和鄱陽湖交匯處，北依避暑勝地,、風(fēng)景區(qū)廬山,，是集名山(廬山)、名江(長(zhǎng)江),、名湖(鄱陽湖)于一體的具有2200多年歷史的文化名城,。130多年前，九江就是對(duì)外通商口岸,，1992年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為長(zhǎng)江沿岸開放城市,，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，水陸空交通便利,，素有“七省通衢”之譽(yù),。京九鐵路的開通為九江投資環(huán)境的改善，經(jīng)濟(jì)的騰飛注入了新的活力,。長(zhǎng)江和京九鐵路兩條大動(dòng)脈在九江市區(qū)交匯,，九江成為承東啟西、引南接北的金十字交匯點(diǎn),。

長(zhǎng)虹大道作為廬山區(qū)和潯陽區(qū)的的分界線，不僅在地域上將其分隔,，而且在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上,，長(zhǎng)虹大道南北兩個(gè)片區(qū)(以北為潯陽區(qū)，以南為廬山區(qū))也存在著明顯的差異,。潯陽區(qū)由于地處原商業(yè)中心區(qū),，商業(yè)格局、氛圍的傳承發(fā)揚(yáng),，使得潯陽區(qū)的商業(yè)非常繁榮,，片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高;而廬山區(qū)由于遠(yuǎn)離市中心商業(yè)繁華地段，京九鐵路橫穿該片區(qū),，無形中對(duì)中心區(qū)商業(yè)輻射形成了一種阻礙,，而且由于該片區(qū)原為工業(yè)區(qū)，國(guó)有大中型企業(yè)多集中于此,，現(xiàn)今,，這些國(guó)有企業(yè)大多處于舉步唯艱或虧損狀態(tài)，因此,，廬山區(qū)經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)潯陽區(qū)來說較為落后,。

二,、片區(qū)配套設(shè)施狀況

隨著九江市區(qū)范圍和商業(yè)輻射范圍的不斷擴(kuò)大，以及周邊區(qū)縣人口的遷入,，廬山區(qū)前進(jìn)路段漸呈現(xiàn)繁華景象,，各種配套設(shè)施也逐步跟進(jìn)，日趨完善,。

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十三

平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重,，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng),。

但從長(zhǎng)期看,，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素，達(dá)到抑制投機(jī)行為,、規(guī)范投資行為,、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,，主要將起到以下幾方面的作用：

——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策,，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分,，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。同時(shí),，通過嚴(yán)格土地供應(yīng)，有效防止過度開發(fā)的.情況發(fā)生,。

——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格,?？紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng),，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房?jī)r(jià)，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

三,、積極應(yīng)對(duì),，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展

總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低,，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段,，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn),。

1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作

建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格,，新建商品房、存量房的交易價(jià)格,；當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作,。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度、年度分析預(yù)測(cè)工作,，將出讓土地面積,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積,、竣工面積,、銷售面積、空置房面積及空置率,，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),，及時(shí)提出預(yù)警建議,。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況,，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題,、解決問題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo),、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),，同時(shí),，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng),、規(guī)劃,、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金、項(xiàng)目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為,，要依法嚴(yán)厲打擊。

3,、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，合理預(yù)留開發(fā)空間,，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā),，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控,，通過房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況,，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃,。

4、合理引導(dǎo)住房主體需求

中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求,。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深愖》拷ㄔO(shè),，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度,。我區(qū)要以此為契機(jī)，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,，改善住宅供應(yīng),，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量,。同時(shí),，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi),，推動(dòng)主體需求的合理化,。

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十四

隨著人們生活水平的提高,，對(duì)于房子的渴望也越來越強(qiáng)烈，買房的人不斷增多,，房?jī)r(jià)也在不斷的攀升,。

進(jìn)入21世紀(jì)以來，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨火爆,，房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升,，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的財(cái)富奇跡。在這種大的風(fēng)潮之下,，人們紛紛涌入到房地產(chǎn)領(lǐng)域中,，致使房地產(chǎn)泡沫不斷增加，國(guó)家政府對(duì)此事高度重視,，針對(duì)房地產(chǎn)過熱,、房?jī)r(jià)過高現(xiàn)象，出臺(tái)了一系的宏觀調(diào)控政策,，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸于理性,。那么，針對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)事業(yè)的未來會(huì)如何發(fā)展展開多方面的調(diào)查,。

面對(duì)逐漸回歸于理性的房地產(chǎn)市場(chǎng),，未來的房地產(chǎn)是否會(huì)如人們猜想的逐漸崩潰亦或是走下坡路呢本次調(diào)查就是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的的發(fā)展趨勢(shì)。

1,、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

自黨的十一屆三中全會(huì)以來,，在經(jīng)濟(jì)體制改革的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè),，這一億萬價(jià)值的巨大商品開始起動(dòng),，開始流通。

自20xx年起,，本來相對(duì)平穩(wěn)的房?jī)r(jià)仿佛一夜之間就打著滾似的增長(zhǎng)了一倍多,，使得人們認(rèn)為在以后房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，紛紛搶購(gòu)房產(chǎn),。這使得一些房地產(chǎn)開發(fā)商看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)都搶著開發(fā)未開發(fā)的土地,，一幢幢的高樓拔地而起。而房?jī)r(jià)也一直在飆升,。

進(jìn)入20xx年9月，美國(guó)金融市場(chǎng)再掀危機(jī),，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn),、美洲銀行收購(gòu)美林集團(tuán)、aig集團(tuán)陷入危機(jī),，強(qiáng)烈震撼了美國(guó)金融市場(chǎng),，并在國(guó)際金融市場(chǎng)掀起滔天巨浪,，曠日持久的美國(guó)次貸危機(jī)轉(zhuǎn)化為嚴(yán)峻的世紀(jì)性金融危機(jī)。由于這場(chǎng)金融危機(jī)仍處于持續(xù)發(fā)展中,，金融市場(chǎng)瞬息萬變,，危機(jī)將走向何處并在何處停止巨大的不確定性籠罩全球。同樣,，這場(chǎng)危機(jī)的影響范圍和影響程度仍是個(gè)未知數(shù),，這場(chǎng)危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊也是顯而易見。

次貸危機(jī)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)有著巨大的影響,。為了緩解國(guó)際資本投機(jī)人民幣的壓力,，人民銀行不得不讓人民幣的存款利率與美元存款利率之間保持一定的利差。從20xx年底至20xx年6月的多時(shí)間里,，美聯(lián)儲(chǔ)多次上調(diào)利率,，但中國(guó)的利率只上調(diào)了兩次，而且20xx年的一次利率調(diào)整只上調(diào)了貸款利率,。利率未能大幅度的調(diào)整,，使虛熱的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難以得到有效的控制,導(dǎo)致中國(guó)樓市與美國(guó)樓市共同“繁榮”房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹，房地產(chǎn)行業(yè)不斷飆升,。

姓只能看著房?jī)r(jià)的一再飆升,，慢慢的買房就變成為了老百姓可望而不可即及的奢侈品。

從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)來源分析,，房地產(chǎn)投資依然呈現(xiàn)出不斷增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重也比較大。這種投資一方面來自國(guó)內(nèi)民間資本的投入,，另一方面就是國(guó)際投資,。其中前者是主要投資來源，占到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資總額的絕大部分,，這一比例約在76%左右,，而從增長(zhǎng)速度來看，除了20xx年有較小回落,，20xx年至都保持了高速增長(zhǎng)狀態(tài),，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，這一數(shù)據(jù)又逐漸開始?xì)w落,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，20xx年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比名義增長(zhǎng)20.3%,，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn),，這也是該指標(biāo)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落。從投資結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)開發(fā)商將投資對(duì)象逐漸從商業(yè)營(yíng)業(yè)用房轉(zhuǎn)向住宅投資,。

從房地產(chǎn)開發(fā)的狀況上來看：據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)整體呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)，一是新開工面積增多,，竣工面積增速減緩,。隨著國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的一些改變，一些開發(fā)商對(duì)土地的囤積情況逐漸向使用過渡,、開工情況增加很多,，但是為了保證足夠的利益，往往故意要求施工單位減緩進(jìn)度,，導(dǎo)致竣工面積的增長(zhǎng)很緩慢,。二是拆遷規(guī)模受到遏制，但土地控制形勢(shì)依然嚴(yán)峻,。隨著房地產(chǎn)開發(fā)不斷出現(xiàn)的負(fù)面拆遷新聞,，國(guó)家也對(duì)此越來越重視，相繼出臺(tái)了若干文件用于規(guī)范拆遷規(guī)模和方式,，但是土地使用依然難以得到控制,，這其中既有開發(fā)商的想法，也有地方政府的授意,，而且開發(fā)過程中屢屢出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題,。國(guó)家審計(jì)署發(fā)布的《24個(gè)市縣至土地管理及土地資金審計(jì)結(jié)果》，列舉了24個(gè)市縣在土地出讓,、征用及相關(guān)資金管理使用中存在一些不合規(guī),、不規(guī)范的問題，實(shí)際情況可能遠(yuǎn)不止如此,。國(guó)土資源部和監(jiān)察部聯(lián)合召開的電視電話會(huì)議中,，通報(bào)了20xx年10月至10月全國(guó)“未報(bào)即用”違法用地清查整改情況，31個(gè)省(區(qū),、市)不同程度存在“未報(bào)即用”違法用地現(xiàn)象,，其中包括一些國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目。至20xx年3月25日,，全國(guó)共清理“未報(bào)即用”違法用地案件36872宗,，涉及土地總面積61.3萬畝，其中耕地面積27.2萬畝,。

進(jìn)入20xx年盡管房地產(chǎn)投資增速回落,，但其余幾個(gè)指標(biāo)已有所改善。數(shù)據(jù)顯示,，20xx年1-6月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積403521萬平方米,，增長(zhǎng)12.9%。住宅新開工面積70630萬平方米,，增長(zhǎng)2.9%。住宅竣工面積27428萬平方米,，增長(zhǎng)2.7%,。上述指標(biāo)增速均比此前有所回升，意味著短期內(nèi)整體市場(chǎng)供應(yīng)無虞,。數(shù)據(jù)還顯示,，20xx年6月末，全國(guó)商品房待售面積43731萬平方米,，比5月末增加807萬平方米,。其中，住宅待售面積增加506萬平方米,。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況來看,，銷售量呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)，從20xx年至,，銷售量不斷增加,，即使在20xx年中間有過短暫回落，但是從全年來看,，銷售量仍然是增加的,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷售面積10.43億平方米,，比上年增長(zhǎng)10.1%,，首度超過10億平方米。盡管面臨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,，商品房開發(fā)投資全年同比增速仍然達(dá)到33.2%,。但是這一情況到隨著國(guó)家調(diào)控的堅(jiān)決執(zhí)行而發(fā)生了改變，數(shù)據(jù)報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)相比下降了14.8%左右,，且這一比例依然在繼續(xù)增加中,。但是房地產(chǎn)銷售價(jià)格和銷售量有所不同，雖然調(diào)控力度很大,，但是房?jī)r(jià)近年來依然處于高位運(yùn)行,，雖然在個(gè)別地區(qū)稍有回落，但是不具代表性,，從全國(guó)范圍來看,，房地產(chǎn)價(jià)格依然較高。目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求依然強(qiáng)烈,。從20xx年的成交量數(shù)據(jù)來看,，盡管有“新國(guó)五條”的影響因素，但上半年樓市成交量仍達(dá)到近幾年來的最好水平。數(shù)據(jù)顯示,，1-6月,，全國(guó)商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長(zhǎng)28.7%;商品房銷售額33376億元,，增長(zhǎng)43.2%,。

2、居民預(yù)購(gòu)房情況

根據(jù)所調(diào)查涉及的范圍看,，大多數(shù)居民以居住樓房為主,，大多數(shù)的家庭住房為無電梯式樓房，只有極小一部分的家庭住在有電梯的商品房里,，還有大概8%的家庭住在平房,，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。由于房改不斷深入,，目前居民住房私有化比例已達(dá)59.3%,，超過半數(shù);18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住單位的房子。住房面積多數(shù)在40-80平方米之間,。而根據(jù)調(diào)查,，想購(gòu)買住房的人占大多數(shù)，一般想買70—150平米之間的房子,，人們所能承受的的價(jià)格大概在20xx—3000元,，但是就目前來看，有一部分人是傾向于經(jīng)濟(jì)適用房的,。先不說北京,、上海一些大城市的房?jī)r(jià)有多高，就我們這個(gè)屬于廊坊所管轄的小城市房?jī)r(jià)就已經(jīng)飆升到了5000元一平米,，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通工薪階層所能承受的范圍,。

數(shù)據(jù)顯示調(diào)查，購(gòu)房者的年齡在25歲到34歲之間的居多,，這個(gè)年紀(jì)大概是要買結(jié)婚用房的吧,，這讓我想起了“中國(guó)的房?jī)r(jià)是由丈母娘炒起來的”這句話。其次,，是35歲到44歲的人群,。總體購(gòu)房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流,，半數(shù)以上為全職工作者,。

在家庭收入調(diào)查中，主要的購(gòu)房者月收入一般在1000—4000元從全國(guó)范圍來看,，房地產(chǎn)價(jià)格依然較高,。目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求依然強(qiáng)烈,。從20xx年的成交量數(shù)據(jù)來看，盡管有“新國(guó)五條”的影響因素,，但上半年樓市成交量仍達(dá)到近幾年來的最好水平,。數(shù)據(jù)顯示，1-6月,，全國(guó)商品房銷售面積51433萬平方米,，同比增長(zhǎng)28.7%;商品房銷售額33376億元，增長(zhǎng)43.2%,。

2、居民預(yù)購(gòu)房情況

根據(jù)所調(diào)查涉及的范圍看,，大多數(shù)居民以居住樓房為主,，大多數(shù)的家庭住房為無電梯式樓房，只有極小一部分的家庭住在有電梯的商品房里,，還有大概8%的家庭住在平房,，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。由于房改不斷深入,，目前居民住房私有化比例已達(dá)59.3%,，超過半數(shù);18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住單位的房子。住房面積多數(shù)在40-80平方米之間,。而根據(jù)調(diào)查,，想購(gòu)買住房的人占大多數(shù)，一般想買70—150平米之間的房子,，人們所能承受的的價(jià)格大概在20xx—3000元,，但是就目前來看，有一部分人是傾向于經(jīng)濟(jì)適用房的,。先不說北京,、上海一些大城市的房?jī)r(jià)有多高，就我們這個(gè)屬于廊坊所管轄的小城市房?jī)r(jià)就已經(jīng)飆升到了5000元一平米,，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通工薪階層所能承受的范圍,。

數(shù)據(jù)顯示調(diào)查，購(gòu)房者的年齡在25歲到34歲之間的居多,，這個(gè)年紀(jì)大概是要買結(jié)婚用房的吧,，這讓我想起了“中國(guó)的房?jī)r(jià)是由丈母娘炒起來的”這句話。其次,，是35歲到44歲的人群,。總體購(gòu)房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流,，半數(shù)以上為全職工作者,。

在家庭收入調(diào)查中,，主要的購(gòu)房者月收入一般在1000—4000元環(huán)境好，污染少的地方,，在城市中司機(jī)車較多,，空氣污染嚴(yán)重，小區(qū)的物業(yè)普遍高于郊區(qū),，郊區(qū)的空氣質(zhì)量,、環(huán)境都比較好，購(gòu)房者更傾向與環(huán)境比較好的郊區(qū),。

3,、房地產(chǎn)業(yè)成為gdp上升的重要力量

政府部門為了確保我國(guó)更好的應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)而采取的相對(duì)寬松的貨幣政策，在該政策的

激勵(lì)下,，銀行的信貸空前放松,，房地產(chǎn)行業(yè)也因此成為了地方政府舉債的主要流向。很多地方政府手和房產(chǎn)商手握土地資源和大量的信貸資金爭(zhēng)相突破國(guó)家有關(guān)居民第二套住房的按揭限制,，部分地區(qū)甚至推出了所謂的“改善性”住房企圖蒙混過關(guān),，但是這并沒有為居民的居住條件改善帶來積極的影響，反而成為了房地產(chǎn)行業(yè)撬動(dòng)銀行信貸資金的有力工具,。

4,、房地產(chǎn)的價(jià)格

我國(guó)商品房?jī)r(jià)格一直保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但是在,，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格開始飆升,，其中北京、上海,、廣州等一線城市的商品房?jī)r(jià)格更是達(dá)到了城市人均可支配收入的50余倍,。就拿北京來說，據(jù)報(bào)道北京六環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)都飆升到了2萬元一平米,，許多買不起房的居民都在往北京周邊地區(qū)購(gòu)買房子,，如：廊坊、固安等地,。致使這些地區(qū)的房?jī)r(jià)也在不斷的向上飆升,，接近1萬元一平米。

5,、20xx房地產(chǎn)業(yè)整體形勢(shì)

從對(duì)前幾年的房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析來看,，20xx年房地產(chǎn)業(yè)的整體形勢(shì)是趨于平穩(wěn)的。就目前來看,，20xx年的樓市要好過于20xx年,。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況總體上起穩(wěn),，出現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)的情況,，在穩(wěn)健增長(zhǎng)的情況下達(dá)到基本的統(tǒng)一,。在發(fā)展這一輪的調(diào)控下來以后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)兩個(gè)反差,。

第一個(gè)反差是大城市和中小城市實(shí)現(xiàn)了反差,，二線城市的市場(chǎng)和三、四線城市的市場(chǎng)出現(xiàn)了大的反差,。就如北京市住建委說,，北京住宅市場(chǎng)沒有出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房，這其實(shí)是此地?zé)o銀三百兩,。實(shí)際上二手房交易量上來了,，一手房交易量也上來了，房?jī)r(jià)就又開始往上走了,。你不說還好,，你一說大家就會(huì)覺得已經(jīng)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房了。隨著交易量的上升,，房?jī)r(jià)也在涌動(dòng)，這是一方面的情況,，所以大城市的開發(fā)商高興的說,，春天的腳步又來臨了。中小城市的開發(fā)商說,，什么時(shí)候限購(gòu),、限貸能取消，我們實(shí)在沒辦法過了,。三四線城市市場(chǎng)不那么樂觀,，現(xiàn)有的供應(yīng)量很大，但是消化能力很弱,，不像北京,、上海，盡管還有一定的庫(kù)存,，但是消化能力很強(qiáng),，庫(kù)存卻不足了。

第二個(gè)反差是土地市場(chǎng)和房屋市場(chǎng)的反差,。開發(fā)商處在市場(chǎng)的兩端,，在土地市場(chǎng)是買者，在房屋市場(chǎng)是賣者,。到目前為止,，房屋的銷售是明顯上升了，但是土地的銷售,，政府賣地,，開發(fā)商在20xx年11月底買房同比下降了14.8%,，出讓金同比下降了10%幾。就是說開發(fā)商買地還沒有達(dá)到去年的水平,，下降14.8%這是不小的數(shù)據(jù),，盡管我們看到土地市場(chǎng)在放大，實(shí)際上是個(gè)別的,，全國(guó)的土地市場(chǎng)還在觸底,，還沒有起來，真正到正增長(zhǎng)是在今年的上半年,，實(shí)際上土地市場(chǎng)還沒有回暖,。這樣的市場(chǎng)給中央政府、地方政府提出了難題,，到底怎么調(diào)整是進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控,，還是房子賣不掉的地方要放松。這次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上提出了差別化的信貸政策,、貨幣政策,、限購(gòu)措施，是不是決策部門已經(jīng)意識(shí)到了這樣的情形,。在這樣的情況下,，不可能再出什么政策，現(xiàn)在正是空檔,，就這么維持著,。下一步的調(diào)控希望能夠因地制宜，應(yīng)該給地方留有一定的余地,，不同的城市應(yīng)該有不同的對(duì)策,。一些開發(fā)商很有意思，前兩年向二三線城市進(jìn)發(fā),，現(xiàn)在又回來了,，回到大城市了，覺得還是大城市效益好,，還是大城市購(gòu)買力強(qiáng),。

所以說20xx年的市場(chǎng)是相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)，并沒有出現(xiàn)大幅度的反彈,。

根據(jù)上面一系列的調(diào)查發(fā)現(xiàn)我國(guó)房市還存在許多問題,。

1、市場(chǎng)發(fā)育不良,，泡沫化程度很高,。

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)化發(fā)育時(shí)間較短，而且在發(fā)育過程中,，受到許多不健康因素的影響,，導(dǎo)致了其發(fā)育不良,、利潤(rùn)率太高而不可持續(xù)發(fā)展。據(jù)權(quán)威部門提供信息,，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率遠(yuǎn)高于各行業(yè)的平均利潤(rùn)率,，并且一直在快速增長(zhǎng)。

2,、供需結(jié)構(gòu)失衡,。

一是新建的中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)不足,，而高端住房卻供給過剩,。二是廉租房供給很少，政府重視不足,，覆蓋面小,，未以開發(fā)廉租房為政策重心。同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的供給不能滿足需求,，而且政府以提供經(jīng)濟(jì)適用房為主存在很多問題,。

3、房?jī)r(jià)的升高

房?jī)r(jià)的不斷飆升使得購(gòu)買者買不到合適的房子,，而一些投機(jī)者從這里面買到不少房子,，使得房子的空置率也在不斷上升，這種現(xiàn)象在各大城市都有發(fā)生,。

根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與居民預(yù)購(gòu)買房的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)還是有很多問題存在的,。

但是根據(jù)調(diào)查所得到的結(jié)論,，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有很大的發(fā)展空間。展望,，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境總體趨穩(wěn),，增長(zhǎng)格局將繼續(xù)調(diào)整;我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本穩(wěn)定，預(yù)期目標(biāo)能夠如期實(shí)現(xiàn),。經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的內(nèi)在動(dòng)力總體上仍會(huì)支撐房地產(chǎn)行業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展,，但熱點(diǎn)城市龐大的需求及持續(xù)升溫的土地市場(chǎng)仍在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，調(diào)控基調(diào)不容改變,。在此背景下,，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資仍將處于景氣恢復(fù)階段，供需關(guān)系雖有所改善,，從中長(zhǎng)期來看,，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有望促進(jìn)明后年的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。

房地產(chǎn)業(yè)的上升空間還有很多,，希望從事房地產(chǎn)業(yè)的人員能給低收入家庭建設(shè)比較經(jīng)濟(jì)適用的住房,。讓這些人都可以買上房子而不是在居無定所的租住房子,。

國(guó)家要加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)，政府要制定惠民政策,，提高居民的收入水平,，這是解決房?jī)r(jià)問題的關(guān)鍵;國(guó)家要采用宏觀調(diào)控手段，加大調(diào)控力度,，穩(wěn)定房?jī)r(jià);政府要制定相關(guān)法律法規(guī),，約束開發(fā)商行為，提高房屋質(zhì)量,，增加保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量,，保證低收入居民的住房需求,。

現(xiàn)在開發(fā)商為了利用有限的土地獲得可觀的利潤(rùn),，現(xiàn)在都蓋起了高層的建筑，可見,，今后高層建筑是會(huì)成為房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。

房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十五

人瀏覽，上線第一天點(diǎn)擊量過萬,，而在上線第3天點(diǎn)擊量竟然突破了25000……目前很多項(xiàng)目臵業(yè)顧問已經(jīng)開始這樣使用這個(gè)工具：利用手機(jī)號(hào),，加客戶的微信，發(fā)看房鏈接到客戶手機(jī)上,，引導(dǎo)客戶看環(huán)境,，再看戶型......(此信息有貴州房地產(chǎn)qq群得知)

2、花果園“連鎖式銷售中心”：由于樓盤較大,，銷售人員較多,，據(jù)了解花果園最多時(shí)銷售人員為5000人，目前1500個(gè)銷售人員,，一個(gè)銷售中心不能滿足需求,，因此增設(shè)臨時(shí)咨詢點(diǎn)，目前花果園項(xiàng)目臨時(shí)咨詢點(diǎn)遍布整個(gè)貴陽市,，據(jù)工作人員透露大約有300個(gè)左右,，把一部分銷售人員派出銷售中心，分散到各臨時(shí)咨詢點(diǎn),，一方面最大化調(diào)動(dòng)銷售人員積極性,，另一方面起到宣傳作用，降低宣傳成本,。

3,、完善的銷售體制和先進(jìn)的銷售宣傳工具。走訪到花果園項(xiàng)目銷售中心，進(jìn)入眼簾的是一遍人身鼎沸,，緊然有序的銷售場(chǎng)景,，銷售人員專業(yè)的講解和熱情的接待，孜孜不倦的帶看現(xiàn)場(chǎng),，無論從各方面來講都讓客戶感覺到樓盤本身的魅力,。另外一方面，從客戶接待,，到客戶定房,，再到客戶交款，再到客戶辦理手續(xù),，整個(gè)過程設(shè)立專人專辦,，緊然有序。同時(shí)設(shè)立售后服務(wù)和客戶投訴部門,，這一整套體制接近完美,。再來看銷售工具，花果園超大熒幕宣傳片,，讓客戶身臨其境,，享受其項(xiàng)目本身所帶來的震撼感。另外其他項(xiàng)目也有比較先進(jìn)的銷售工具,，比如中國(guó)水電〃觀府壹號(hào),，單體戶型模型采用超大平板顯示器顯示，客戶可以看到平面圖,，3d立體圖像等,，確實(shí)感受到視覺帶來的沖擊感。

本次貴陽之行,，給我和我的同事帶來全所未有的全新感受,，并看到和學(xué)習(xí)到一些我們所未知的營(yíng)銷理念。同時(shí)也體會(huì)到自身的不足,，無論是產(chǎn)品規(guī)劃上的,，銷售體制和管理上的都有全新的收獲,。針對(duì)馬龍廣電文化項(xiàng)目,，我個(gè)人提出以下建議：目前項(xiàng)目最大的問題在于工程資金支付困難，而面對(duì)本身產(chǎn)品上的一些規(guī)劃缺陷,，尤其是商業(yè)部分,，面積過大，總價(jià)較高,，短時(shí)間銷售完畢,，比較困難，商業(yè)部分占銷售總額的50%。因此只能集中消化住宅和地下車位來緩解資金壓力,。然而面對(duì)目前馬龍房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,，客源較少，又如何度過銷售低迷時(shí)期?建議：1,、推出特價(jià)房源,，針對(duì)94.03㎡住宅，低價(jià)出售一部分,，不分樓層,，每套25萬元。2,、針對(duì)頂層躍層住宅,，采用捆綁式銷售，買房子送車位,。3,、車位目前報(bào)名情況不理想，報(bào)名10組客戶,，為促進(jìn)全部成交,，建議價(jià)格定制為7-8萬元/個(gè)，優(yōu)惠后7-7.5萬元每個(gè)銷售,。剩余車位待住宅和商鋪全部銷售完畢后在銷售,，銷售價(jià)格可為9-10萬/個(gè)。4,、提高銷售服務(wù)質(zhì)量,，嚴(yán)格要求銷售人員的行為規(guī)范。5,、盡快完成項(xiàng)目整體工程形象,，外立面的拆除和粉刷。6,、據(jù)了解,，龍翔路擴(kuò)建工程，政府已經(jīng)在動(dòng)員拆遷,，預(yù)計(jì)20xx年7月通車,，據(jù)此，將拉動(dòng)商業(yè)部分的銷售,。

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