報(bào)告是一種常見(jiàn)的書(shū)面形式,，用于傳達(dá)信息、分析問(wèn)題和提出建議,。它在各個(gè)領(lǐng)域都有廣泛的應(yīng)用,，包括學(xué)術(shù)研究、商業(yè)管理,、政府機(jī)構(gòu)等,。報(bào)告的格式和要求是什么樣的呢？以下是我為大家搜集的報(bào)告范文,，僅供參考,，一起來(lái)看看吧
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告題目篇一
在xx新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步,、健康,、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量,、商品房施工面積,、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金,、實(shí)際銷(xiāo)售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng),，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。
然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買(mǎi)方市場(chǎng),，消費(fèi)者的購(gòu)房變得更加理性,，因此研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義。為此,，我司進(jìn)行了“xx市住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng),，我們從xx市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā)，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究,。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷(xiāo)售的市場(chǎng)依據(jù),。
二、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響
1,、高水平的城市化目標(biāo),，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè),。
xx市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測(cè)：2005年,、2010年和2020年常平鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82、16億元、165,、25億元、428,、61億元,；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%,、75%和80%左右,。
2,、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn),。
根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流,、物流中心,、xx市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心,、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”,。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、2010年和2020年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47,、5萬(wàn)人,、52萬(wàn)人、60萬(wàn)人左右,；2005年,、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬(wàn)人、36萬(wàn)人和45萬(wàn)人計(jì)算,。規(guī)劃2005年,、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右,。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰?，并適當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚,、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式,。
3、生態(tài)住宅將成為開(kāi)發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn),。
常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%,，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸,、兩帶,、三心、五點(diǎn)”,。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊,，五軸十六節(jié)點(diǎn),，三區(qū)七門(mén)戶(hù)”，以“新城,、碧水,、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中,，城在綠中,，綠在陽(yáng)光中，綠,、水,、城共生共融”的生態(tài)城市。
三,、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
1,、常平各個(gè)區(qū)域分析：
1）常平中元街及中心地段
沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈,、建匯大廈,、好運(yùn)廣場(chǎng)、廣裕中心,，中心地段分布常陽(yáng)花園,、金地利、天鵝湖花園,、麗景新園,、明珠廣場(chǎng)等，其座落于常平商圈區(qū),，整個(gè)區(qū)域以小戶(hù)型,，小面積為主，綠化率低,，配套設(shè)施少,，其成功銷(xiāo)售的主要原因來(lái)自地段，地段決定它的價(jià)值,，此區(qū)域樓盤(pán)極具投資性,，投資價(jià)值高，回報(bào)快,，出租率高,，購(gòu)買(mǎi)以香港本地投資客較多，部分買(mǎi)來(lái)住家,，其交通購(gòu)物方便,，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈,。
2）西北面區(qū)域
西北面零星分布金美花園、藍(lán)月灣,、豪苑廣場(chǎng),，北面為碧湖花園，并期主要以外銷(xiāo)為主,，開(kāi)發(fā)以大戶(hù)為主，大面積,。主要針對(duì)香港人，新樓盤(pán)藍(lán)月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主,。一期銷(xiāo)售總結(jié)，本地人購(gòu)買(mǎi)占80%,，本地人購(gòu)房以三戶(hù)為主，面積要求在大,，對(duì)住戶(hù)要求舒適,、寬敞,。作為住家，香港人以二房面積小購(gòu)買(mǎi)較多,，作為旅游渡假的落腳點(diǎn)，北面碧湖花園是居家,、渡假的好去處,，空氣清新、環(huán)境污染小,、配套設(shè)施齊全，注重環(huán)境,，以中心湖為賣(mài)點(diǎn)，至力打造常平明星樓盤(pán),，該區(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)售一直看好。
3）常平南面,，常黃公路沿線(xiàn)區(qū)域
住宅空置嚴(yán)重，原有“外銷(xiāo)”住宅的設(shè)計(jì)與需求日趨“內(nèi)銷(xiāo)”的矛盾越來(lái)越明顯,。南南零星分布金碧花園、紫荊花園,、陽(yáng)光山莊,，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等,，以中小戶(hù)型為主，早期針對(duì)長(zhǎng)香港業(yè)主,，如紫荊花園購(gòu)買(mǎi)者98%為香港人，其產(chǎn)品戶(hù)型設(shè)計(jì)針對(duì)港人設(shè)計(jì),，目前港人購(gòu)房所占比例僅僅20%左右，而陽(yáng)光山莊2004年購(gòu)房80%為內(nèi)地人,，常黃公路沿線(xiàn)區(qū)域銷(xiāo)售很不樂(lè)觀，目前處于滯銷(xiāo)局面,，目前購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)向本地內(nèi)地市場(chǎng)延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求,。
4）常平東門(mén)區(qū)域,，
常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)向東門(mén)聚集,，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工,，如：鐵路公園、廣電中心,、文化廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng),、高爾夫球場(chǎng),、常平大劇院,，因市場(chǎng)配套的大力支持，成為常平市場(chǎng)新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域,。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn),，如東田麗園，旺角新城,，04年一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注,，這與常平的規(guī)劃是分不開(kāi)的，成為常平打造文化新城的有力依托,。
5）麗城開(kāi)發(fā)商住居區(qū),，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價(jià)值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開(kāi)發(fā)地,。
位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊,、麗景、麗都,、聚福,，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地,，以xx四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊,，為文化背景，集居所,、餐飲,、商貿(mào)、娛樂(lè),、渡假,、旅游為一體，其區(qū)域開(kāi)發(fā)的商品房,，配套設(shè)施較為齊全,，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美,，交通便利空氣清新,，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染小,，戶(hù)型設(shè)計(jì)超前,，購(gòu)買(mǎi)者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小,，一般自住,。其購(gòu)買(mǎi)的主要原因，來(lái)自周邊環(huán)境,，空氣新鮮,，其戶(hù)型設(shè)計(jì)符合早期港人需求,，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多。現(xiàn)今推出的新樓盤(pán)如新天美地5期,、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個(gè)性化特點(diǎn),，以?xún)?yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ),，銷(xiāo)售均價(jià)在3600元/平方米左右,，目前片區(qū)內(nèi)香港人購(gòu)房呈下降趨勢(shì)，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢(shì),，且該區(qū)域出租率不高,。
2、本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析
針對(duì)本案麗都花園附近幾個(gè)樓盤(pán)市調(diào)分析,。
新天美地,，其地理位置不理想，但走品牌個(gè)性化,，特設(shè)7,、5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級(jí)材料,，名廠潔具及廚具,，新盤(pán)推出特價(jià)單位毛胚房，造成過(guò)一時(shí)搶購(gòu)熱潮,，但經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的一段時(shí)間理性思考,，其銷(xiāo)售也逐步回落，作為新推樓盤(pán)其推廣力度是相當(dāng)大的,，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道,。其產(chǎn)品中兩房購(gòu)買(mǎi)中80%為香港人，三戶(hù)及四房購(gòu)買(mǎi)為本地人,，外地商人,，銷(xiāo)售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好,。
相鄰樓盤(pán)分析表僅供參考……
市場(chǎng)結(jié)論：
1,、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好，但其競(jìng)爭(zhēng)也是日趨激烈,，品牌競(jìng)爭(zhēng)無(wú)論從開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，到施工設(shè)計(jì)，還是物業(yè)管理,，銷(xiāo)售服務(wù)越來(lái)越注重品牌的效應(yīng),。
2、常平市場(chǎng)正從過(guò)去的外銷(xiāo)主導(dǎo)向內(nèi)銷(xiāo)轉(zhuǎn)變,，由于港人（含其它外銷(xiāo)需求部）與大陸與內(nèi)銷(xiāo)置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同,，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的規(guī)劃更注重對(duì)內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的偏好,。
3、內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的主力需求以相對(duì)較大的住家型物業(yè)為重,，集中在100—140平方米,，三戶(hù)二廳為主，相對(duì)創(chuàng)新的錯(cuò)層與躍式較受消費(fèi)者的青睞,。
4,、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷(xiāo)售的價(jià)格平穩(wěn)，實(shí)際成交價(jià)集中在2700－4000元/平方米區(qū)間,，個(gè)別樓盤(pán)因其早期設(shè)計(jì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求而價(jià)格下調(diào),，現(xiàn)整體市場(chǎng)環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項(xiàng)目外，都呈現(xiàn)出銷(xiāo)售緩慢的情況,。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告題目篇二
近年來(lái),，由于xx經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)政策調(diào)控等諸多因素的影響，海南房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出錯(cuò)綜復(fù)雜的局面,，特別是海南省xx出臺(tái)全域限購(gòu)政策以后,，形勢(shì)變得更加讓人難以捉摸，房地產(chǎn)業(yè)面臨著發(fā)展與轉(zhuǎn)型的新挑戰(zhàn),，給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)不小的沖擊,，這意味著海南的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨一場(chǎng)嚴(yán)峻的“寒冬”考驗(yàn)。如何抵擋這股“寒流”過(guò)好“寒冬”,，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，沖破發(fā)展瓶頸，利用自身優(yōu)勢(shì)開(kāi)辟,、探索新時(shí)期xx企業(yè)發(fā)展的新路子,，成為擺在我們面前的、繞不過(guò)去的重大課題,。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是我們的主業(yè),，圍繞主業(yè)做大做強(qiáng)是我們的職責(zé)與使命。為了進(jìn)一步摸清目前海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展方向,，現(xiàn)結(jié)合前期走訪(fǎng)調(diào)研做分析如下：
此次調(diào)研在?？凇⑽牟齼傻亻_(kāi)展,，共走訪(fǎng)兩地16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,，與多位業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行交流，收集市場(chǎng)信息,、有效經(jīng)驗(yàn)與建議40多條,。
20xx年全省上半年供應(yīng)房地產(chǎn)347。38萬(wàn)平方米，同比下降25%,；
成交367,。02萬(wàn)平方米，同比下降57%,；
供求比0,。95，同比增長(zhǎng)72%,；
成交均價(jià)14139元/平方米,，同比下降13%。
20xx年上半年?？谏唐纷≌?yīng)136,。74萬(wàn)平方米，同比上漲25%,；
商品住宅成交176,。17萬(wàn)平方米，同比下降13%,；
供求比0,。78，成交金額2711,。62億元,，同比下降11%；
成交均價(jià)15420元/平方米,，同比上漲2%,。
（一）海南房地產(chǎn)業(yè)的歷史和現(xiàn)狀
海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變遷大致可劃分為三個(gè)階段。
第一階段：即1992,、1993年樓市泡沫階段,。當(dāng)時(shí)瘋狂的“圈地風(fēng)”、“集資風(fēng)”,、“炒地賣(mài)樓花”造成爛尾樓遍地,，小區(qū)里雜草叢生、樓房空空如也,，擊豉傳花式的炒賣(mài)終造成樓市泡沫,，導(dǎo)致大部分投資商破產(chǎn)，泡沫破滅的陰影至今揮之不去,，教訓(xùn)不可謂不深刻,。
20xx年海南開(kāi)始建設(shè)國(guó)際旅游島，樓市受到刺激一反常態(tài)開(kāi)始瘋漲,，房?jī)r(jià)像脫韁的野馬短短數(shù)天就翻了一倍，海南省xx重拳出擊抑制住瘋狂的樓市,，房?jī)r(jià)逐漸理性回歸,，但是金融海嘯余波未盡,，樓市仍未走出低迷狀態(tài)，除了開(kāi)發(fā)商花樣百出的各種促銷(xiāo),，在xx的大力扶持和房企的積極應(yīng)對(duì)下,，海南樓市逐漸走出陰霾，在后期迎來(lái)一波上行的行情,。
第三階段：即20xx年全區(qū)限購(gòu)階段,。在xx鼓勵(lì)和扶持下，海南樓市得到穩(wěn)步,、健康發(fā)展,，特別是xx批準(zhǔn)海南自貿(mào)區(qū)（港）后，海南樓市銷(xiāo)售量出現(xiàn)了“井噴式”增長(zhǎng),，房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)連夜翻翻甚至幾翻的情況,。而國(guó)內(nèi)一些大型房地產(chǎn)商如：綠地、恒大,、萬(wàn)達(dá),、環(huán)球100等也瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)紛紛進(jìn)駐，推出自己的樓盤(pán),，海南樓市呈現(xiàn)出難得的火爆現(xiàn)狀,，樓市價(jià)格更是只升不降，房子供不應(yīng)求,。為避免房?jī)r(jià)過(guò)高,、過(guò)快增長(zhǎng)，防止樓市泡沫悲劇重演,，海南省xx于20xx年4月出臺(tái)了全域調(diào)控政策,，旨在給火熱的樓市降降溫。盡管海南現(xiàn)在買(mǎi)房的門(mén)檻提高了,，可是開(kāi)盤(pán)即售罄的狀況屢見(jiàn)不鮮,。為什么出現(xiàn)這樣的局面呢？通過(guò)分析我認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面因素,。
一是獨(dú)特的地理環(huán)境,。海南樓市消費(fèi)群體相當(dāng)一部分是北方人，北方人之所以喜歡海南島,，是因?yàn)楸狈蕉焯旌貎?，氣候環(huán)境惡劣，而海南四季如春,，有豐富的海岸資源,，有溫暖的明媚陽(yáng)光，有茂密的熱帶雨林，有清新的有氧空氣,，有原生態(tài)的風(fēng)土人情,，是他們“春暖花開(kāi)”、“推窗看?！毙蓍e度假的夢(mèng)想天堂,，而獨(dú)特的地理位置讓這個(gè)美麗的島嶼成為享譽(yù)全國(guó)乃至全世界的國(guó)際旅游島。
二是良好的公共設(shè)施,。源源不斷劃拔土地,，投入大量資金完善社區(qū)休閑小站、健身場(chǎng)所,、信息宣傳配套設(shè)施和“菜籃子”工程等,，給市民的衣、吃,、住,、行帶來(lái)極大便利。城市綠化,、街心公園,、大型廣場(chǎng)、濕地公園不斷投入使用,，成為市民日常休閑的好去處,。另外，?？?、三亞大型、超大型購(gòu)物中心,，大大滿(mǎn)足人們?nèi)粘Ｙ?gòu)物需求,，位居亞洲第一的三亞免稅店更是吸取國(guó)內(nèi)外游客慕名而至。
三是暢通的交通線(xiàn)路,。海南田字型高速公路網(wǎng)即將全部貫通,，環(huán)島高鐵已成為人們出行的首選；?？?、三亞國(guó)際機(jī)場(chǎng)年運(yùn)載量逐年增加，已啟用的博鰲機(jī)場(chǎng)和即將要籌建的第四個(gè)機(jī)場(chǎng),，將大大方便旅客出行,。而非常成熟的城市公交系統(tǒng)解決了大部分人出行問(wèn)題。
四是健全的醫(yī)療體系,。xx非常重視老百姓的醫(yī)療和健康工作,，20xx年xx劃撥大量土地在各縣市修建或擴(kuò)建醫(yī)院,，醫(yī)療保障方面也在逐步完善中。目前,，文昌,、瓊海等地已建成許多養(yǎng)老基地,；三亞的海棠灣現(xiàn)規(guī)劃為健康度假中心,，并且引進(jìn)多家健康產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)。這些配套設(shè)施的完善,，能夠更大程度上滿(mǎn)足旅游,、度假、療養(yǎng)和“候鳥(niǎo)”人群的需求,。
五是改善性剛需猛增,。一方面是以海口市坡巷村為代表的舊城改造不斷推進(jìn),，拆遷后原住居民需要另找住宿,，而相當(dāng)一部分租戶(hù)也需要一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的住所。另一方面是省xx推出的人才引進(jìn)政策,，吸引了一部分島外人才前來(lái)就業(yè),，這些“新海南人”更需要一個(gè)穩(wěn)定的居所，這些因素都推進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展,。
總的來(lái)說(shuō)，海南的房子好賣(mài)，是因?yàn)楹Ｄ系沫h(huán)境好,，空氣好,，風(fēng)景好，這就是海南的魅力所在,。
（二）政策調(diào)整后的現(xiàn)狀
不難看出,，火爆的樓市背后難免有炒作的成分。根據(jù)xx“房子是住的不是炒的”指示要求,，xx實(shí)行限購(gòu)政策后,，“瘋了一樣的”房?jī)r(jià)得到進(jìn)一步抑制，然而房子總歸是要住的,，況且中國(guó)人自古以來(lái)的觀念就是“安居樂(lè)業(yè)”,，擁有一套屬于自己的房子是一生的奮斗的目標(biāo)之一，再加上無(wú)房難結(jié)婚的觀念影響,，本地居民對(duì)房子仍然有需求,。另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)受到限制,，新建商品房供應(yīng)量有限,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)穩(wěn)居高位,。換句話(huà)說(shuō)，xx調(diào)控土地開(kāi)發(fā)后,，出現(xiàn)了僧多粥少的現(xiàn)象,。在走訪(fǎng)海口xxx,、xx城,、xxx園等10多個(gè)樓盤(pán)了解到，買(mǎi)房需要先報(bào)名,，再搖號(hào),，后選房，有的樓盤(pán)拿到號(hào)后還要先買(mǎi)車(chē)位才能選房,，造成一房難求,、有錢(qián)也難買(mǎi)到房的情況。我們?cè)陧?xiàng)目了解到,，該項(xiàng)目第三期計(jì)劃開(kāi)盤(pán)400套房子,，而報(bào)名人數(shù)已達(dá)到8000多人，其中只有5%的人能買(mǎi)到房子,，讓許多人望房興嘆,。事實(shí)上，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是昨天的便宜”,，有的人因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴而猶豫的時(shí)候,，有的人已經(jīng)在摩拳擦掌，等著掏腰包了,。因此說(shuō),，海南樓市住上走趨勢(shì)還會(huì)在繼續(xù)，因?yàn)槭袌?chǎng)就在那里,，剛性需求就在那里,。
海南位于中國(guó)最南端，陸地總面積3.5萬(wàn)平方公里,，20xx年海南人口數(shù)量約為867.15萬(wàn)人,，與香港接近，而陸地面積是香港的30余倍,，也就是說(shuō)人均占地面積是香港的30余倍,，總的來(lái)說(shuō)，海南是一個(gè)地廣人稀的舒適宜居之地,，我們可以大膽展望,，隨著自貿(mào)區(qū)、港建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn),，海南外來(lái)人口還會(huì)繼續(xù)大幅度增長(zhǎng),，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)住房和配套設(shè)施的需求,，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有較大的增長(zhǎng)空間。而作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),，只有遵守市場(chǎng)規(guī)則,、把握客戶(hù)需求、保證產(chǎn)品質(zhì)量開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品才能獲得市場(chǎng)青睞和客戶(hù)認(rèn)可,。而作為中小企業(yè)來(lái)說(shuō),，面對(duì)新的形勢(shì)、新的變化,，只有揚(yáng)長(zhǎng)避短,、轉(zhuǎn)變觀念,、拓寬思維,、及時(shí)變革，沖破發(fā)展瓶頸,，才能開(kāi)辟出xx企業(yè)發(fā)展的新路子,。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告題目篇三
一、完善文本內(nèi)容,。本報(bào)告中,，應(yīng)增加建設(shè)單位的相關(guān)情況，清楚開(kāi)發(fā)單位是否有資質(zhì)和能力承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā),；增加和深化銷(xiāo)售預(yù)測(cè)和銷(xiāo)售策略,；深化投資環(huán)境和市場(chǎng)研究，特別是項(xiàng)目區(qū)域開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,。
二,、增加相關(guān)圖紙。本報(bào)告中沒(méi)有任何圖紙來(lái)表述報(bào)告中內(nèi)容,，項(xiàng)目可研報(bào)告,，一定要附項(xiàng)目總平面圖和日照分析圖?？倛D可以知道建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容,，清楚開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，也可知道設(shè)計(jì)是否符合相關(guān)規(guī)范要求,。日照分析圖可以看出是否對(duì)項(xiàng)目外有日照影響,，是否滿(mǎn)足國(guó)家強(qiáng)制性條文。
三,、完善相關(guān)設(shè)計(jì)依據(jù),。文中設(shè)計(jì)依據(jù)有些已經(jīng)過(guò)時(shí)，應(yīng)采用國(guó)家最新規(guī)范,；婁底市近期專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了一些針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的,。文件,，應(yīng)加上去，增加項(xiàng)目的本地性,。
四,、完善建設(shè)內(nèi)容。建設(shè)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確是高層還是多層住宅,，限高多少,；增加公廁、垃圾站,、配電房,、綠化等建設(shè)內(nèi)容；說(shuō)明項(xiàng)目用地權(quán)屬情況,。
五,、細(xì)化和修改文字內(nèi)容。文中劣勢(shì)描敘中,，項(xiàng)目區(qū)域?yàn)槲撮_(kāi)發(fā)區(qū)域不對(duì),，該項(xiàng)目區(qū)域已經(jīng)是成熟開(kāi)發(fā)區(qū)域；文中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析應(yīng)當(dāng)主要側(cè)重開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,，而不應(yīng)是湖南省和婁底市的,，說(shuō)服力不強(qiáng)。
六,、投資進(jìn)一步細(xì)化,。該報(bào)告中，項(xiàng)目總建筑面積19663平方米,，總投資9748,、79萬(wàn)元,，成本將近5000元每平米,，投資成本過(guò)高，不符合目前房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況,，應(yīng)調(diào)整,。其次，在投資分析中,，地下車(chē)位12萬(wàn)/個(gè),，超出婁底實(shí)際價(jià)格,，目前一般為8萬(wàn)/個(gè),；工程量中，土石方應(yīng)進(jìn)一步核實(shí),，該區(qū)域主要是填方,，挖方較少；人工工資88元/日太低,。
七、修改項(xiàng)目工期表達(dá)方式,。項(xiàng)目工期改為采用以月為單位計(jì)算工期,，以季度不太精確；文中工期部分地方前后不一,，工程本是20xx年5月完成，在銷(xiāo)售方案中卻20xx年8月才舉行奠基,，20xx年4月18日才開(kāi)始團(tuán)購(gòu),，時(shí)間前后不一致。
八,、完善對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件的描述,。本報(bào)告中，項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)條件的描敘與本項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)地不符,，應(yīng)具體針對(duì)性地對(duì)項(xiàng)目建設(shè)條件進(jìn)行精準(zhǔn)描敘,。包括項(xiàng)目場(chǎng)地、地形地貌,、地質(zhì)情況,、周邊建設(shè)情況等。
九,、工程管線(xiàn)設(shè)計(jì)應(yīng)深化,。該報(bào)告中，住宅采用三臺(tái)800kva室外箱式公變供電,，公共部分在地下室設(shè)兩個(gè)專(zhuān)變配電室,，共設(shè)4臺(tái)高壓開(kāi)關(guān)柜、2臺(tái)800kva干式變壓器和24臺(tái)低壓配電柜,，配置不合理,；該報(bào)告中,，給水管道200管徑過(guò)大，150足夠,。
十,、細(xì)化財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。該報(bào)告財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中,，企業(yè)所得稅應(yīng)按20xx年婁底稅務(wù)部門(mén)文件規(guī)定的額度計(jì)算,。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告題目篇四
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房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文
縣房地產(chǎn)管理局關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告
縣房地產(chǎn)管理局關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告
當(dāng)前，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng),，居民生活水平日益提高,，教育、住宅,、汽車(chē),、通信已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，尤其是住宅消費(fèi)更為民眾首選,。近年來(lái),，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)，在住宅商品化新體制基本確立,，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系逐步建立，群眾消費(fèi)熱情高漲的環(huán)境下,，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢(shì)頭,，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。xx年,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7736.4億元,，占固定資產(chǎn)投資的17.9%，占gdp的7.6%,。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,，對(duì)幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有帶動(dòng)作用，與建筑業(yè)發(fā)展以及擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)更為密切相關(guān),。房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的經(jīng)濟(jì)杠桿,，在城市建設(shè)、改善人民生活,、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大作用,。
我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開(kāi)始，受住房體制改革的刺激,，市場(chǎng)消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng),。xx年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持旺盛的勢(shì)頭，xx年全縣房地產(chǎn)投資2.0376億元,，比上年增長(zhǎng)162.7%,，占當(dāng)年固定資產(chǎn)投資的24.7%。房地產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展的重要力量,。
為進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康地發(fā)展,，現(xiàn)對(duì)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、發(fā)展前景,、存在的問(wèn)題及相關(guān)建議分析如下：
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況
1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展，民營(yíng)企業(yè)迅速崛起,。
由于我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)較晚,，發(fā)展較慢，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)較其它行業(yè)高,，因此吸引了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和股份制經(jīng)濟(jì)的大舉進(jìn)入,。xx年，全縣只有6家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，其中國(guó)有企業(yè)2家,，民營(yíng)企業(yè)4家。到了xx年底已發(fā)展成有17家開(kāi)發(fā)企業(yè),，其中擁有三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家,，三級(jí)資質(zhì)以下的企業(yè)15家;國(guó)有企業(yè)僅有1家，民營(yíng)企業(yè)16家,。xx年,，民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)投資額占開(kāi)發(fā)總投資額的96%。民營(yíng)企業(yè)發(fā)展迅速,，成為我縣房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>
2、房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng),，成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要力量,。
作為一個(gè)新興行業(yè)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速,，投資規(guī)模日益擴(kuò)大,，尤其從xx年開(kāi)始，受城建規(guī)模擴(kuò)大,，基礎(chǔ)設(shè)施投資加快,，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激，市場(chǎng)容量大幅增長(zhǎng),，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展,。xx年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額7757萬(wàn)元，是上年投資額的5倍，比同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速高4.5倍;xx年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額20376萬(wàn)元,，同比增長(zhǎng)1.6倍,，高于同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速1.2倍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)投資的比重也越來(lái)越大,，xx年為3.32%,xx猛增至13.25%,，xx年再創(chuàng)新高達(dá)為24.71%，成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要力量,。應(yīng)該說(shuō),，這幾年的投資擴(kuò)張是市場(chǎng)釋放性的增長(zhǎng)，不存在投資過(guò)熱引起的“泡沫”問(wèn)題,。
3,、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)投資增幅較大，商品住宅建設(shè)投資主體地位突出,。
“”末期,，在國(guó)家把住宅建設(shè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的政策指引下，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開(kāi)發(fā)建設(shè)力度,，并獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展,。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，xx年---xx年,，住宅建設(shè)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資的70%,、67.6%、64.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3年來(lái)的投資分別占當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資額的15.86%,、29.2%,、33.86%。從比重上看,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)投資增幅呈遞增趨勢(shì),，住宅建設(shè)投資呈下降趨勢(shì)，但其主體地位依然突出,。
4,、土地投放量逐年上升，開(kāi)發(fā)規(guī)模越來(lái)越大,。
近三年來(lái),，我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，房地產(chǎn)交易異?；鸨?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地投放量逐年上升。xx年全縣總投放為16畝;xx年總投放為98畝,，是上年的6倍;xx年總投放達(dá)236畝,，同比增長(zhǎng)2.2倍。同時(shí)，土地投放由原來(lái)的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化,、規(guī)?；⒄w化出讓轉(zhuǎn)變,。xx年平均每宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出讓土地面積為1.36畝,，xx年為10.59畝，xx年為21.83畝,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模越來(lái)越大,。
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異,，住宅商品化程度逐漸提高,。
受城鄉(xiāng)二元格局的影響，一直以來(lái),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要以縣城為主,，縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平差距十分明顯。xx年,，縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額約占總投資額的72%,，華埠鎮(zhèn)約占總開(kāi)發(fā)投資額的22%，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)約占6%,。
因受近幾年規(guī)劃控制的影響,，城鎮(zhèn)和礦區(qū)私人建房投資額年逐年減少。xx年比xx下降69.06%,，xx年比xx年下降22.55%,。私人建房投資的減少，有利于促進(jìn)住宅商品化程度的逐漸提高,。
6,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金到位情況理想，定金,、預(yù)付款占投資資金的比重上升,。
近幾年，一方面由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)狀況比較理想,，房地產(chǎn)資金回籠較快，另一方面也因?yàn)榻鹑谡邔?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的支持,。我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的到位情況比較理想,，在各類(lèi)投資中的資金保障程度最高。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中,，自籌資金、國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)付金是開(kāi)發(fā)資金的全部來(lái)源,，居于絕對(duì)主導(dǎo)地位。從各類(lèi)資金的動(dòng)態(tài)情況看,，國(guó)內(nèi)貸 款資金和定額預(yù)付金的增速較快，定金及預(yù)付金占年度資金來(lái)源的比重逐年上升,。xx年至xx年分別為8.7%,、22.37%和42.41%;同期國(guó)內(nèi)貨款所占比重分別為2.08%、31.88%,、32.39%;而同期自有資金分別為61.95%,、38.04%、25.01%,。
(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況
1,、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨旺，呈現(xiàn)出“兩頭輕,、中間重”的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì),。
近年來(lái)，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)有了很大發(fā)展,，商品房銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)良好,，銷(xiāo)售面積逐年增長(zhǎng)，預(yù)售面積大幅攀升,，市場(chǎng)需求趨旺,。xx年-xx年銷(xiāo)售面積分別為32646m2,、35362m2、80811m2,，同期預(yù)售面積分別為31491.52m2,、42594.99m2和95377.6m2,，從xx年開(kāi)始，預(yù)售面積超過(guò)了銷(xiāo)售面積。xx年底,，空置一年以上的商品房面積僅1977m2,。
在商品房住宅銷(xiāo)售調(diào)查中，90-110m2戶(hù)型住宅占銷(xiāo)售總額的45.4%,，110-130m2戶(hù)型住宅占銷(xiāo)售總面積的30.83%，90m2以下戶(hù)型占12%,，130平方米以上戶(hù)型占11.74%,，明顯呈現(xiàn)出“兩頭輕,、中間重”的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì),。
2,、個(gè)人消費(fèi)成為市場(chǎng)需求的主體,，縣內(nèi)需求占商品房銷(xiāo)售的全部。
隨著住房體制改革的逐步推進(jìn),，福利分房制度已退出了歷史舞臺(tái),，個(gè)人購(gòu)房比重大幅上升。xx年,，全縣個(gè)人購(gòu)房面積達(dá)29672.2m2,，占銷(xiāo)售面積的83.9%;xx年個(gè)人購(gòu)房面積達(dá)80628m2，占總銷(xiāo)售面積的99.77%,，個(gè)人已成為市場(chǎng)消費(fèi)的主體，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主導(dǎo)因素,。目前,，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋的類(lèi)型以住宅為主，xx年個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅面積達(dá)70941m2,，占個(gè)人購(gòu)房總面積的87.98%,。從購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和使用上來(lái)看，購(gòu)房的全部是縣內(nèi)居民,，基本以自用為主,，因而，我縣尚不存在房地產(chǎn)“泡沫”,。
3,、商品住宅價(jià)格上升較快，相對(duì)升幅較大,。
因近年來(lái)商品房市場(chǎng)需求旺盛,，商品房?jī)r(jià)格放開(kāi)，市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng),，經(jīng)濟(jì)適用房啟動(dòng)較晚,，土地實(shí)行市場(chǎng)競(jìng)價(jià)在一定程度上提高了開(kāi)發(fā)成本。多種因素造成商品房住宅價(jià)格上升較快,，升幅較大,。據(jù)最新調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)，xx年商品住宅平均售價(jià)約987元/m2,，比上年度上升14.76%,，xx年平均售價(jià)約1140元/m2，同比上升15.5%。而同期我縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的升幅為6.48%,、10.63%,。
4、存量房交易活躍,，房改房成為“生力軍”,。
自1999年房改房上市政策出臺(tái)后，存量房交易活躍,，交易面積逐年“放大”,，xx年共成交184起，面積16396.17m2,，xx年共成交243起,，面積20405.54m2，xx年共成交225起,，面積21300m2,。近三年的交易量中，住宅占總交易起數(shù)的96.62%,，房改房約占住宅交易起數(shù)的62.2%,，因而成為存量房交易市場(chǎng)的"生力軍"。
房改房的上市,，不僅增加了住房市場(chǎng)的供給量,，給買(mǎi)房人更多的選擇，而且創(chuàng)造了更大的住房需求,，讓更多的居民成為增量房的消費(fèi)者,。
。
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少行業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的指導(dǎo),，沒(méi)有建立市場(chǎng)的預(yù)警,、預(yù)報(bào)機(jī)制和城市規(guī)劃、土地供應(yīng),、金融信貸方面的宏觀調(diào)控機(jī)制,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在一定的無(wú)序化和較大的風(fēng)險(xiǎn)性。
(二)市場(chǎng)化運(yùn)作不規(guī)范,，政策性的土地協(xié)議出讓?zhuān)锨吠恋卣袠?biāo)出讓金等不公平競(jìng)爭(zhēng)行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,。
(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入“門(mén)檻低”，開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量多,，規(guī)模普遍偏小,，行業(yè)集中度低。部分企業(yè)資金實(shí)力不足,，主要依靠金融貸款和定金,、預(yù)付金進(jìn)行開(kāi)發(fā),，加大了投資風(fēng)險(xiǎn)。
(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為不規(guī)范,，如未取得許可證擅自開(kāi)工建設(shè)及預(yù)售,、
合同
不兌現(xiàn)、面積縮水,、虛假?gòu)V告,、延期交付,、提高容積率等違法違規(guī)行為依然存在,。(五)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)商品化程度不高，私人建房依然存在,，弱化了房地產(chǎn)市場(chǎng)的高消費(fèi)群體,，給市場(chǎng)帶來(lái)一定影響。單體的開(kāi)發(fā)仍然存在,，清一色的商住樓布局不利于提高城市品位,，不利于改善居住環(huán)境。
(六)市場(chǎng)配套體系不完善,，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)滯后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
(七)住宅體系不完善,，經(jīng)濟(jì)適用房投放少,，廉租房建設(shè)尚未啟動(dòng)。商品住宅價(jià)格提升過(guò)快,，價(jià)格偏高,。
(八)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，住宅品種單一,，難以滿(mǎn)足不同的消費(fèi)需求,，刺激消費(fèi)的增長(zhǎng),，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房比重偏高，出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象,。
(一)行業(yè)趨于整合,，結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整,，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。
1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將趨于整合,，行業(yè)集中度將明顯提高,。
隨著城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,，按照生態(tài)城市化建設(shè)要求以及城市管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)實(shí)需要，商品住宅開(kāi)發(fā)將向小區(qū)化,、規(guī)?；⑽飿I(yè)化,、品牌化的經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展,，這勢(shì)必加劇企業(yè)間資金、規(guī)模,、管理等各方面的競(jìng)爭(zhēng),。國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知中強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)貨款監(jiān)管和市場(chǎng)監(jiān)管,，這對(duì)我縣房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展帶來(lái)了歷史性的考驗(yàn)和挑戰(zhàn),。為謀求發(fā)展做大做強(qiáng)，我縣企業(yè)將在政策嚴(yán)管和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中趨于規(guī)范整合,，集中度將明顯提高,，并形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心能力。一批實(shí)力較強(qiáng)的大企業(yè)將脫穎而出,，而一些小而散,、缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)將面臨被淘汰出局的危險(xiǎn)。
2,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)將面臨調(diào)整,，低價(jià)位商品住宅將成為開(kāi)發(fā)主流。
隨著人們居住消費(fèi)觀念的改變,，個(gè)人住房需求將呈現(xiàn)多元化,、多層次的發(fā)展趨勢(shì)。原先把住房作為固化資產(chǎn)而想方設(shè)法貨借資金以求一次性到位的住房消費(fèi),，將逐步向把住房作為可流通商品量力而行適時(shí)換房的觀念轉(zhuǎn)變,。
我縣房地產(chǎn)起步較晚，目前處于發(fā)展階段,，前幾年住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目針對(duì)的大多是收入相對(duì)較高的工薪,、個(gè)私業(yè)主群體,。這一消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)相對(duì)寬裕，而且換房以改善居住條件的要求也十分迫切,，因而對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,，銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)較小，且利潤(rùn)空間較大,。近年來(lái)的開(kāi)發(fā),，已基本消耗了這一群體的購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)他們而言,，住房消費(fèi)是較長(zhǎng)一段時(shí)間后的第二,、三次換房。
而目前,，尚未購(gòu)房的和大部分房改房住戶(hù)這些中低收入消費(fèi)群體,，因供需矛盾仍未能實(shí)現(xiàn)改善住房的愿望。尚未購(gòu)房的群體包括企業(yè)未參加房改的職工,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政,、事業(yè)單位工作和退休的單職工，估計(jì)約有800戶(hù)左右;全縣房改房約有7000多套,，1999年以來(lái)交易備案的約900套,，加上拆遷房約近百套，需換房戶(hù)按剩下的30%計(jì),，將有近xx套的消費(fèi),。激活這群中低收入消費(fèi)群體，將給我縣房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)極大的發(fā)展,。影響這一群體住房消費(fèi)的最主要制約因素是價(jià)格,，如何緩解這一供需矛盾呢,，我們認(rèn)為除了政策及金融支持外，開(kāi)發(fā)適合這一群體消費(fèi)的總價(jià)位較低的住宅(如近郊90-110m2戶(hù)型,、城區(qū)80-100m2戶(hù)型)是今后幾年的開(kāi)發(fā)主流,。
同時(shí)，隨著商住房商品化程度的不斷提高,，單體別墅,、聯(lián)立式住宅等中高檔商品房將適量推向市場(chǎng)。政府對(duì)“弱勢(shì)群體”越來(lái)越關(guān)注,，建設(shè)“廉租房”,，建立低收入家庭住房保障機(jī)制，讓所有人都“居有其所”,，是政府當(dāng)務(wù)之急的一件大事,。
3,、供需趨于平衡，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定
因前幾年對(duì)市場(chǎng)釋放的需求估計(jì)不足,，商品住宅的供應(yīng)不夠,，造成了供小于求的矛盾，也在很大程度上影響了價(jià)格的上升,。xx年新開(kāi)工的面積達(dá)188450m2,，其中商品住宅1265551m2，營(yíng)業(yè)用房61899m2,。xx年的供應(yīng)量放大較快,。據(jù)調(diào)查顯示，11家開(kāi)發(fā)企業(yè)到11月底的銷(xiāo)售總量為95360m2,，空置面積(待售面積)有60077m2,，其中住宅25413m2，商業(yè)用房34659m2,，年度存量較大,，這予示著前幾年的賣(mài)方市場(chǎng)狀況將有所改變。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)上看,，xx年為4.94公頃,，xx年為14.55公頃(包括南湖地塊約9公頃，實(shí)施投放量約5.5公頃),，xx年11月止約投放2.52公頃,，雖然年度投放緊縮較快，但考慮xx年南湖地塊一期建設(shè)將動(dòng)工,，實(shí)際的開(kāi)發(fā)面積將不會(huì)減少,。另土地儲(chǔ)備目前還有岙灘、西入口等總量約910畝的儲(chǔ)量,，尚較充足,，保證了今后幾年的土地供應(yīng)。從需求上看,，市場(chǎng)的消費(fèi)潛力依然較大,。隨著政策的兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，舊城改造的持續(xù)以及人口的集聚,，住房消費(fèi)潛力將被進(jìn)一步激活，得以更充分地釋放,，給市場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)動(dòng)力,。今后幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需將趨于平衡。
另?yè)?jù)xx年11月對(duì)11家開(kāi)發(fā)企業(yè)的調(diào)查資料顯示,，xx年商品住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格約為1240元/m2,，雖然價(jià)格比上年每平方米上升了100元,，但較前兩年價(jià)格的升幅有所回落。隨著市場(chǎng)供需日趨平衡,，今后幾年,，商品住宅的價(jià)格升幅有限，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,。
(二)發(fā)展動(dòng)力十足,，發(fā)展前景廣闊。
1,、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),，給市場(chǎng)發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)力。
縣城新一輪城市總體規(guī)劃確定了以芹南至南湖為城市主中心區(qū),，以此為依托在岙灘形成居住區(qū)及副中心,，圍繞花山路、荷花廣場(chǎng)形成另一城市副中心區(qū)的"一個(gè)中心兩個(gè)副中心"的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu),，城市形態(tài)由原來(lái)的團(tuán)狀發(fā)展改變?yōu)榻M團(tuán)式帶狀發(fā)展,。這將有效地拓展城市發(fā)展空間，加快舊城改造步伐,，加速城市化進(jìn)程,。而且，隨著城市化的發(fā)展,，縣城與華埠鎮(zhèn)的城市空間,、布局不斷接近，城華對(duì)接形成一體化發(fā)展已成為可能,。加快城市重大設(shè)施的配套建設(shè),，將帶動(dòng)沿級(jí)及周邊地區(qū)的人口、產(chǎn)業(yè)的有效集聚,，城市規(guī)劃與人口發(fā)展的購(gòu)房需求量將持續(xù)增長(zhǎng),。
按《縣城城市總體規(guī)劃(xx-2020)》對(duì)人口規(guī)模的預(yù)測(cè)，規(guī)劃近期(至xx年)縣城城市人口規(guī)模將發(fā)展到4.6萬(wàn)人,，凈增近萬(wàn)人,，按人均建筑面積30m2計(jì)，縣城區(qū)至xx年因人口增加需求建筑面積達(dá)30萬(wàn)m2,，集中成片的舊城改造將大大增加了拆遷量，拆遷購(gòu)置用房每年約需1-2萬(wàn)m2住房;另外還有改善性住房增加的需求量,，婚齡青年的購(gòu)房需求,。這些真實(shí)的需求給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了持續(xù)的動(dòng)力。
2,、生態(tài)立縣戰(zhàn)略的實(shí)施,，給房地產(chǎn)帶來(lái)了巨大的空間,。
生態(tài)立縣戰(zhàn)略的確立，為我縣指明了一條生態(tài)保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展并存的可持續(xù)發(fā)展道路,，是我縣實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的歷史選擇和必然途徑,。隨著生態(tài)立縣戰(zhàn)略的深入實(shí)施，我縣的森林生態(tài)系統(tǒng)功能進(jìn)一步增強(qiáng),，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量始終保持全省全國(guó)先進(jìn)水平,，生態(tài)環(huán)境更加安全。生態(tài)旅游業(yè)資源愈顯豐富,，特色文化愈顯深厚,。生態(tài)城鎮(zhèn)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，生態(tài)城市功能進(jìn)一步強(qiáng)化,，城市品位大大提高,。對(duì)外大交通構(gòu)架將打通與周邊兩省的交通瓶頸，基本形成接軌浙,、皖,、贛三省的交通網(wǎng)絡(luò)。錢(qián)江源頭生態(tài)縣的生態(tài)環(huán)境將越來(lái)越顯示出它的價(jià)值和魅力,，被更多的人熟悉和向往,。
一片“山秀、天藍(lán),、水青”的生態(tài)人居環(huán)境,，將吸引大批向往優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境的城市居民來(lái)觀光、旅游,、休閑度假,，甚至居住，給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力,。生態(tài)環(huán)境的優(yōu)越,，提升了城市競(jìng)爭(zhēng)力，也贏來(lái)了投資者的青睞,。萬(wàn)向集團(tuán)將投巨資打造“浙西硅谷”,，萬(wàn)向硅峰公司在近年內(nèi)計(jì)劃整體搬搬至硅電子基地，形成硅電子產(chǎn)業(yè)的集聚,，一個(gè)具有相當(dāng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模,、資金實(shí)力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)集團(tuán)將崛起于錢(qián)江源頭生態(tài)縣。硅電子基地的發(fā)展將極大地帶動(dòng)城市化發(fā)展,，也為我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了廣闊的發(fā)展前景,。
(一)建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度，加強(qiáng)行業(yè)調(diào)查分析，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展,。
盡快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)和信息披露制度,，及時(shí)向社會(huì)通報(bào)本縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、結(jié)構(gòu),、價(jià)格,、漲幅、空置數(shù)量,、投資動(dòng)向等情況,。行業(yè)協(xié)會(huì)和職能部門(mén)要定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性投資,，消費(fèi)者理性購(gòu)房,。
(二)加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，努力解決供需矛盾,，實(shí)現(xiàn)供需平衡,。
保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的適度規(guī)模，基本實(shí)現(xiàn)供需平衡對(duì)我縣房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用,。政府及有關(guān)部門(mén)應(yīng)發(fā)揮調(diào)控功能,，加大調(diào)控力度，通過(guò)規(guī)劃,、土地,、金融三大調(diào)控手段的配合作用，保持開(kāi)發(fā)規(guī)模與有效需求的同步增長(zhǎng),。
規(guī)劃方面應(yīng)發(fā)揮導(dǎo)向作用,，通過(guò)城市建設(shè)方向和進(jìn)度的調(diào)整，利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)空間上的拓展和壓縮,，有效控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模,，通過(guò)對(duì)居住用地的功能、布局調(diào)整,，調(diào)控商品房的開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)(如針對(duì)目前商業(yè)用房供應(yīng)過(guò)多的現(xiàn)狀,，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件可以在今后開(kāi)發(fā)地塊中明確開(kāi)發(fā)性質(zhì)為純住宅，不搞商住樓);有計(jì)劃地進(jìn)行舊城改造,，以穩(wěn)定住房需求,，防止因改造引起的突發(fā)性需求而產(chǎn)生的供需脫節(jié);控制單體開(kāi)發(fā)建設(shè)有利于開(kāi)發(fā)的規(guī)模化;控制私人建房有利于住宅的商品化,。
土地方面要科學(xué)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)計(jì)劃,，建立結(jié)構(gòu)合理、總量平衡的各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目年度土地供應(yīng)計(jì)劃體系,。進(jìn)一步完善土地儲(chǔ)備機(jī)制,，加強(qiáng)城市閑置土地、政府保留用地或暫不宜進(jìn)入市場(chǎng)交易地的收購(gòu)儲(chǔ)備，并根據(jù)市場(chǎng)需求和城市建設(shè)需要逐步投放市場(chǎng),。以增強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控監(jiān)管力度。加強(qiáng)土地有償使用力度,，嚴(yán)格實(shí)行經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo),、拍賣(mài)、掛牌制度,，嚴(yán)禁以任何其它方式取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為。
金融方面要控制總量,，合理調(diào)整信貨支持,，實(shí)行差別政策，以控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與住房消費(fèi)中比重,，抑制投資,、投機(jī)需求和過(guò)度超前消費(fèi)。要積極提供土地收購(gòu)儲(chǔ)備的信用貸款,，同時(shí)強(qiáng)化貨款監(jiān)控,，實(shí)行封閉運(yùn)行。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貨款的監(jiān)管,，依法依規(guī)貨款,，嚴(yán)格控制經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、信用度低,、資產(chǎn)負(fù)債率高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貨款,，擴(kuò)大支持信譽(yù)好、資金實(shí)力強(qiáng),、市場(chǎng)前景好的開(kāi)發(fā)企業(yè)貨款,，繼續(xù)加大貨款風(fēng)險(xiǎn)小、收益大的個(gè)人住房貨款,，適度增加對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的信貸支持,。
(三)完善市場(chǎng)監(jiān)管制度，加大違規(guī)查處力度,，規(guī)范市場(chǎng)秩序,。
各職能部門(mén)就應(yīng)嚴(yán)格履行管理職責(zé)，完善市場(chǎng)監(jiān)管制度,。加強(qiáng)資質(zhì)管理和注冊(cè)資金管理,，把好“入門(mén)關(guān)”;加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批管理，把好“發(fā)證關(guān)”;加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的動(dòng)態(tài)管理,，把好“交易關(guān)”,。加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售中存在的改變?nèi)莘e率、合同不況現(xiàn),、面積縮水,、虛假?gòu)V告等違規(guī)、違紀(jì)行為的查處力度,，不能以罰代處,，一罰了之，要發(fā)現(xiàn)一起查處一起,，絕不姑息,。
(四)堅(jiān)持市場(chǎng)化導(dǎo)向，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,，規(guī)范市場(chǎng)化運(yùn)作,。
不論土地投放的方式是單獨(dú)投放還是捆綁式投放，都應(yīng)實(shí)行公開(kāi)的市場(chǎng)化運(yùn)作,，經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓?zhuān)匆?guī)定都必須進(jìn)入市場(chǎng)交易,，采取招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌方式,，杜絕協(xié)議出讓行為,，推行“陽(yáng)光交易”，使更多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商能在公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下取得土地進(jìn)行開(kāi)發(fā),。經(jīng)濟(jì)適用房等政策性用房的開(kāi)發(fā)也應(yīng)推向市場(chǎng)運(yùn)作,，可以采取土地公開(kāi)拍賣(mài)、政府按定價(jià)回購(gòu)或除掉地價(jià)和規(guī)定費(fèi)用,，適當(dāng)留有開(kāi)發(fā)微利等方式運(yùn)作,。
(五)加強(qiáng)住房政策性保障，引導(dǎo)商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整,，完善住房供給體系,。
經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家政策性住房保障的重要組成部分，它既可以給中低收入者提供住房保障,，又可以起到抑制市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)節(jié)作用,。應(yīng)科學(xué)合理投放經(jīng)濟(jì)適用房的供給量，既不能對(duì)市場(chǎng)造成負(fù)面影響,，也不能失去政策性的保障作用,。根據(jù)我縣市場(chǎng)較小的實(shí)際，經(jīng)濟(jì)適用房的投放量宜小不宜大,，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)尚有較大的消化空間,。通過(guò)加強(qiáng)中介服務(wù)，政策性補(bǔ)貼鼓勵(lì)中低收入者按實(shí)際需求購(gòu)買(mǎi)二手房,，可以進(jìn)一步活躍存量房市場(chǎng),，促進(jìn)增量房消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展,。
要加快廉租房建設(shè)，建立保障機(jī)制,，切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求,。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)，我縣城鎮(zhèn)貧困戶(hù)(人均年收入低于2400元)有657戶(hù),，1512人,，其他住房困難戶(hù)154戶(hù)362人。解決和改善這些貧困戶(hù)的住房問(wèn)題是一項(xiàng)當(dāng)務(wù)之急的大事,。
積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商從市場(chǎng)需求出發(fā)，針對(duì)不同消費(fèi)群體的消費(fèi)特征和購(gòu)買(mǎi)能力,，開(kāi)發(fā)不同檔次,、不同價(jià)位的商品房，一方面可以滿(mǎn)足不同層次的消費(fèi)需要,，另一方面可以充分調(diào)動(dòng)消費(fèi)潛力,。
(六)加快發(fā)展房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，培育市場(chǎng)潛在消費(fèi)群體,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展,。
房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)主要包括房地產(chǎn)中介和物業(yè)管理服務(wù)兩大類(lèi)。從我縣目前情況看,，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)已滯后于房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展,，需要進(jìn)一步加快發(fā)展。首先要制定,、完善相關(guān)法規(guī),，加大對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司的管理力度,，清除無(wú)證,、無(wú)照中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范中介市場(chǎng),。其次要積極促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)更新經(jīng)營(yíng)觀念,，提升服務(wù)層次，不斷提高從業(yè)人員素質(zhì),，以誠(chéng)信創(chuàng)品牌;再者要加大扶持力度,，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展,。要通過(guò)落實(shí)住房貨幣化分配政策,，建立面向中低收入家庭的貸款擔(dān)保機(jī)制;強(qiáng)化住房公積金的歸集和運(yùn)用,，加大公積金和銀行住房抵押貸款的力度;采取購(gòu)房貸款貼息優(yōu)惠;合理拆遷補(bǔ)償?shù)纫幌盗械呢?cái)政、金融政策，提高中低收入消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)承受能力，使?jié)撛诘淖》啃枨筠D(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力,，有效擴(kuò)大市場(chǎng)需求量。
(七)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，加快市場(chǎng)建設(shè),，增強(qiáng)發(fā)展后勁。
要一如既往地推進(jìn)招商引資工作,，主動(dòng)承接從大,、中城市梯度轉(zhuǎn)移的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。加快硅電子基地建設(shè),，加速引進(jìn)大企業(yè)大集團(tuán)的項(xiàng)目,、資金、人才,、技術(shù)等,。利用縣工業(yè)園區(qū)這一平臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚,，不斷推進(jìn)工業(yè)化步伐,，從而帶動(dòng)城市化的發(fā)展。
要深入貫徹實(shí)施生態(tài)立縣戰(zhàn)略,，大力發(fā)展生態(tài)工業(yè),、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè),，以打響錢(qián)江源綠色品牌為動(dòng)力,，以打造全國(guó)綠色食品生產(chǎn)、加工基地為目標(biāo),，加快建立“綠色食品城”市場(chǎng),。當(dāng)前應(yīng)著力加快茶葉市場(chǎng)的擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。
通過(guò)“興工業(yè),、旺市場(chǎng)”加快地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，加速要素集聚，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展后勁,。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文（2） |
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根據(jù)縣政府近期調(diào)研工作的安排,，我局對(duì)目前我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況作了詳細(xì)調(diào)研，現(xiàn)將情況匯報(bào)如下：
近年來(lái),，在縣委,、縣政府“奮力跨越爭(zhēng)進(jìn)位，富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下,，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大,，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強(qiáng),，不斷發(fā)展壯大,。在保持市場(chǎng)供需總量平衡,、供求結(jié)構(gòu)基本合理,，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下,，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工,、竣工面積，商品房銷(xiāo)售面積等主要指標(biāo)快速增長(zhǎng),。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn),。截至目前，我縣具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家,，“十五”期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成6.3億元,，建設(shè)花園、錦華苑,、公園、城南,、金都,、金明寓、栗園,、金星等成規(guī)模小區(qū)8處,，開(kāi)發(fā)商品住宅6200套、56萬(wàn)平方米,。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入了新的活力,。
目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期,，各類(lèi)型樓盤(pán)銷(xiāo)售情況良好。建筑類(lèi)型方面,，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主,，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤(pán)品質(zhì)不斷提升，居住環(huán)境日益改善,。xx年以來(lái),，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的同時(shí)，我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的品質(zhì)得到了不斷提升,，購(gòu)房戶(hù)的居住環(huán)境日益改善,。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對(duì)住房消費(fèi)的吸引力。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面,，主要以100平方米以上的大面積樓房為主,，90-100平方米的小戶(hù)型銷(xiāo)售情況良好但數(shù)量較少,，僅占年度開(kāi)發(fā)量的25%左右。
總體看,，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)速度將低于xx年,，房地產(chǎn)供求形勢(shì)進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)將趨向相對(duì)穩(wěn)定,。今年以來(lái),，隨著國(guó)家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng)，增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級(jí)市場(chǎng)的擴(kuò)大,，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善,。主要消費(fèi)需求是外來(lái)經(jīng)商務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專(zhuān)畢業(yè)生,，他們成為購(gòu)房的主力軍;同時(shí),，個(gè)體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級(jí)管理人員對(duì)高檔住宅的需求也將有所增加,。商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)為主,，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康,，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場(chǎng)化程度如何(特別是個(gè)人購(gòu)房比例)以及投資性購(gòu)房的比例,。xx年，從購(gòu)房者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看,，我縣城區(qū)購(gòu)房者中,，購(gòu)房用于自己居住的比例達(dá)到93%，以投資為目的占7%,，而純屬投機(jī)炒作購(gòu)房的比例尚不到2%,，說(shuō)明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量投機(jī)者，整個(gè)銷(xiāo)售市場(chǎng)處于自然銷(xiāo)售狀態(tài),。
預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲,，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長(zhǎng)之后，將趨向平穩(wěn),，全年增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)將小于xx年水平,。xx年全縣普通商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為1280元/m2，同比上漲6.5%,。受土地價(jià)格,、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設(shè)施,，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響,，xx年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平，但市場(chǎng)供給與需求同步增長(zhǎng),，商品房?jī)r(jià)格與商品住房?jī)r(jià)值基本相符,，價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間,。我縣目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上沒(méi)有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間,。
xx年全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資2.05億元,，比上年增長(zhǎng)19.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17%,，拉動(dòng)全縣固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)4.5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)gdp增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.7%,，拉動(dòng)全縣gdp增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開(kāi)辟了財(cái)源,，每年對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過(guò)了6%。拉動(dòng)了社會(huì)總體消費(fèi)的增長(zhǎng),。xx年,，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入1.3億元，按拉動(dòng)消費(fèi)系數(shù)1.4計(jì)算,，拉動(dòng)其他消費(fèi)額1.82億元,，兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到3.12億元。同時(shí)為社會(huì)增加就業(yè)崗位5000余個(gè),。
1,、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應(yīng)量過(guò)大,，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少,。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成,，嚴(yán)重供不應(yīng)求,。由于近年來(lái)我縣商品房?jī)r(jià)格上漲較快，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅,，廣大低收入群體只能望樓興嘆,，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶(hù)型樓房，以滿(mǎn)足部分弱勢(shì)群體的購(gòu)房需求,。
2,、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),，包括商品房預(yù)售和銷(xiāo)售,、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記,、房屋租賃備案,、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可,、規(guī)劃許可,、建設(shè)許可、開(kāi)發(fā)建設(shè)條件與施工許可,、房地產(chǎn)信貸等,。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種，由國(guó)稅,、地稅,、財(cái)政分別征收，計(jì)稅方式復(fù)雜,，征管難度大,。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者,、管理者信息不對(duì)稱(chēng)的狀況,，增加透明度，為政府和有關(guān)部門(mén)實(shí)行監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化提供依據(jù),，有利于調(diào)控市場(chǎng),，規(guī)范交易行為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺(tái),，以房地產(chǎn)信息為依托,，實(shí)現(xiàn)信息共享，通過(guò)部門(mén)配合,、環(huán)節(jié)控制,，推動(dòng)房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理，達(dá)到“先繳稅,、后辦證”的要求,，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒(méi)有建立,，相關(guān)部門(mén)信息溝通,、資源共享的機(jī)制尚未形成，不利于及時(shí)便捷地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析,，同時(shí)也造出市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng),、透明度不高，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi),。
3,、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強(qiáng)。由于房產(chǎn)管理體制不理順,，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)籍多頭管理，市、縣,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治,。按照建設(shè)部建房(1997)173號(hào)文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)(1997)239號(hào)文《關(guān)于制作頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書(shū)的通知》要求，一個(gè)縣只能有一個(gè)發(fā)證機(jī)關(guān),，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案,、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制?？h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村街房產(chǎn)，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè),，因無(wú)法辦理全國(guó)統(tǒng)一的房產(chǎn)證,，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款、過(guò)戶(hù)等手續(xù),，不利于企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。這不僅造成了工作上的扯皮，損害了群眾利益,，還造成了國(guó)家稅費(fèi)的流失,。
4、部分開(kāi)發(fā)商重視商品房建設(shè),，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很?chē)?yán)重,。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低，配套不完善,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體功能差,，造成消費(fèi)者使用不方便，也給社會(huì)帶來(lái)一些隱患,。如綠地,、公廁、幼兒園,、超市,、健身場(chǎng),、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒(méi)有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,。
5、違規(guī)開(kāi)發(fā)的歷史遺留問(wèn)題有待解決,。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過(guò)程中,，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對(duì)外銷(xiāo)售了許多手續(xù)不完備的房屋,，駐城村街中也有個(gè)別住戶(hù)在建房過(guò)程中少批多建,，并將多建的住房違規(guī)出售，這些違規(guī)開(kāi)發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)很大沖擊;也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通,，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定,。
3、嚴(yán)格控制機(jī)關(guān)企事單位自建住房,。為滿(mǎn)足職工住房需求,，通過(guò)市場(chǎng)改善住房條件，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[1999]43號(hào)文中規(guī)定：“從1999年1月1日起,，停止單位自行建設(shè)住房,，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購(gòu)買(mǎi)?！濒斦l(fā)[]22號(hào)文件中再一次規(guī)定：“從意見(jiàn)下發(fā)之日起(,、3、22),，各級(jí)黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房,，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工投資置業(yè),，通過(guò)市場(chǎng)改善住房條件,。”最近建設(shè)部,、監(jiān)察部,、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[]196號(hào)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強(qiáng)調(diào)，“自本通知下發(fā)之日起,，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目,。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義,、任何方式搞集資合作建房,，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益?！币虼?，機(jī)關(guān)單位住房改造要走法制化、正規(guī)化軌道,。要樹(shù)立“要住房,，找市場(chǎng)”的觀念，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”,、“定向開(kāi)發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象,。
4、加強(qiáng)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作,，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度,。禁止其他部門(mén)發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
5,、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實(shí)力,。行業(yè)內(nèi)要樹(shù)立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力和水平,，這是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在,。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“航空母艦”。要通過(guò)重組,、兼并,、控股、引外靠?jī)?yōu)等方式,，盡快創(chuàng)建能對(duì)中小企業(yè)有帶動(dòng)作用“航母”型企業(yè),，提高企業(yè)整體素質(zhì)，增強(qiáng)生存與發(fā)展能力,，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力,。二是注重打造品牌。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場(chǎng)需求變化,，實(shí)施精品帶動(dòng)戰(zhàn)略,，提高信譽(yù)，建立品牌,，擴(kuò)大市場(chǎng);三是要注重物業(yè)管理,，充分利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應(yīng)”，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理互促互動(dòng),。四是要注重企業(yè)誠(chéng)信和經(jīng)濟(jì)倫理,。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要建起企業(yè)誠(chéng)信檔案，樹(shù)立起經(jīng)濟(jì)倫理觀念,，在發(fā)展中講究文化底蘊(yùn),、道德因素、科技含量,、綠色生態(tài),，盡可能地為消費(fèi)者提供舒適、健康,、優(yōu)美,、潔凈、安全,、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品,。6,、各部門(mén)加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通,，做好拆遷工作。近年來(lái)，城市房屋拆遷成為社會(huì)的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題,。雖然城市拆遷工作是一項(xiàng)關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟(jì),、造福于民的好事，但在實(shí)際工作中,，由于牽扯到各個(gè)方面的利害關(guān)系,，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益問(wèn)題,，拆遷工作變得十分復(fù)雜,，并出現(xiàn)了一些新問(wèn)題，新情況,。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn),，有的房產(chǎn)已拆除，但未到我局辦理拆遷注銷(xiāo)或變更登記等相關(guān)手續(xù),，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證,，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛，不利于房產(chǎn)檔案的管理,，至使有關(guān)問(wèn)題難以及時(shí)妥善解決,。根據(jù)國(guó)務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，計(jì)劃,、規(guī)劃,、土地等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作,，使上述問(wèn)題得以妥善解決,。
7、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè),，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上，決定整改再進(jìn)步,，效率再提高,，建立真正意義上的“一站式”服務(wù)大廳，每科室都有一名工作人員進(jìn)駐大廳,，群眾進(jìn)一個(gè)門(mén),，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù),。同時(shí),，在交易大廳門(mén)口還有各開(kāi)發(fā)公司簡(jiǎn)介、年度開(kāi)發(fā)量,、樓盤(pán)介紹,、聯(lián)系電話(huà)等宣傳圖板,，形成了一個(gè)“房產(chǎn)小超市”，既方便了人民群眾,，又宣傳了開(kāi)發(fā)公司,，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進(jìn)行之中,。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文（3） |
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根據(jù)縣政府近期調(diào)研工作的安排,，我局對(duì)目前我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況作了詳細(xì)調(diào)研，現(xiàn)將情況匯報(bào)如下：
一,、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析
近年來(lái),，在縣委、縣政府“奮力跨越爭(zhēng)進(jìn)位,，富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下,，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大,，從弱到強(qiáng),，不斷發(fā)展壯大。在保持市場(chǎng)供需總量平衡,、供求結(jié)構(gòu)基本合理,，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工、竣工面積,，商品房銷(xiāo)售面積等主要指標(biāo)快速增長(zhǎng),。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。截至目前,，我縣具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家,，“十五”期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成6.3億元，建設(shè)花園,、錦華苑,、公園、城南,、金都,、金明寓、栗園,、金星等成規(guī)模小區(qū)8處,，開(kāi)發(fā)商品住宅6200套、56萬(wàn)平方米,。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,，大大提高了居民的居住生活水平,，為我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入了新的活力。
目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期,，各類(lèi)型樓盤(pán)銷(xiāo)售情況良好,。建筑類(lèi)型方面,，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主,，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升；樓盤(pán)品質(zhì)不斷提升,，居住環(huán)境日益改善,。xx年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的同時(shí),，我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的品質(zhì)得到了不斷提升,，購(gòu)房戶(hù)的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對(duì)住房消費(fèi)的吸引力,。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面,，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90－100平方米的小戶(hù)型銷(xiāo)售情況良好但數(shù)量較少,，僅占年度開(kāi)發(fā)量的25％左右,。
總體看，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)速度將低于xx年,，房地產(chǎn)供求形勢(shì)進(jìn)一步改善,，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)將趨向相對(duì)穩(wěn)定。今年以來(lái),，隨著國(guó)家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng),，增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級(jí)市場(chǎng)的擴(kuò)大，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善,。主要消費(fèi)需求是外來(lái)經(jīng)商務(wù)工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專(zhuān)畢業(yè)生，他們成為購(gòu)房的主力軍,；同時(shí),，個(gè)體從業(yè)者、私企老板及企業(yè)中的中高級(jí)管理人員對(duì)高檔住宅的需求也將有所增加,。商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)為主,，投資商尚未大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康,，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場(chǎng)化程度如何（特別是個(gè)人購(gòu)房比例）以及投資性購(gòu)房的比例,。xx年，從購(gòu)房者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看,，我縣城區(qū)購(gòu)房者中,，購(gòu)房用于自己居住的比例達(dá)到93%,，以投資為目的占7%，而純屬投機(jī)炒作購(gòu)房的比例尚不到2%,，說(shuō)明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量投機(jī)者,，整個(gè)銷(xiāo)售市場(chǎng)處于自然銷(xiāo)售狀態(tài)。
預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲,，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長(zhǎng)之后,，將趨向平穩(wěn)，全年增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)將小于xx年水平,。xx年全縣普通商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為1280元/m2,，同比上漲6.5%。受土地價(jià)格,、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加,，以及商品房配套設(shè)施，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響,，xx年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平,，但市場(chǎng)供給與需求同步增長(zhǎng)，商品房?jī)r(jià)格與商品住房?jī)r(jià)值基本相符,，價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間,。我縣目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上沒(méi)有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間,。
xx年全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資2.05億元,，比上年增長(zhǎng)19.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17%,，拉動(dòng)全縣固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)4.5個(gè)百分點(diǎn),；對(duì)gdp增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.7%，拉動(dòng)全縣gdp增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn),。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開(kāi)辟了財(cái)源，每年對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過(guò)了6%,。拉動(dòng)了社會(huì)總體消費(fèi)的增長(zhǎng),。xx年，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入1.3億元,，按拉動(dòng)消費(fèi)系數(shù)1.4計(jì)算,，拉動(dòng)其他消費(fèi)額1.82億元，兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到3.12億元,。同時(shí)為社會(huì)增加就業(yè)崗位5000余個(gè),。
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問(wèn)題
1、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理,。中高檔住房供應(yīng)量過(guò)大,，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少,。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成，嚴(yán)重供不應(yīng)求,。由于近年來(lái)我縣商品房?jī)r(jià)格上漲較快,，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆,，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶(hù)型樓房,，以滿(mǎn)足部分弱勢(shì)群體的購(gòu)房需求。
2,、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠,。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),，包括商品房預(yù)售和銷(xiāo)售,、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記,、房屋租賃備案,、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可,、規(guī)劃許可、建設(shè)許可,、開(kāi)發(fā)建設(shè)條件與施工許可,、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種,，由國(guó)稅,、地稅、財(cái)政分別征收,，計(jì)稅方式復(fù)雜,，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),，一是能夠很好地解決開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者,、管理者信息不對(duì)稱(chēng)的狀況，增加透明度,，為政府和有關(guān)部門(mén)實(shí)行監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化提供依據(jù),，有利于調(diào)控市場(chǎng)，規(guī)范交易行為,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督科學(xué)化,；二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺(tái)，以房地產(chǎn)信息為依托,，實(shí)現(xiàn)信息共享,，通過(guò)部門(mén)配合,、環(huán)節(jié)控制，推動(dòng)房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理,，達(dá)到“先繳稅,、后辦證”的要求，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化,。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒(méi)有建立,，相關(guān)部門(mén)信息溝通、資源共享的機(jī)制尚未形成,，不利于及時(shí)便捷地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析,，同時(shí)也造出市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)、透明度不高,，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi),。
3、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強(qiáng),。由于房產(chǎn)管理體制不理順,，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍多頭管理,，市,、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治,。按照建設(shè)部建房（1997）173號(hào)文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)（1997）239號(hào)文《關(guān)于制作頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書(shū)的通知》要求,，一個(gè)縣只能有一個(gè)發(fā)證機(jī)關(guān)，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案,、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制,。縣城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村街房產(chǎn),，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè)，因無(wú)法辦理全國(guó)統(tǒng)一的房產(chǎn)證,，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款,、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，不利于企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。這不僅造成了工作上的扯皮,，損害了群眾利益，還造成了國(guó)家稅費(fèi)的流失,。
4,、部分開(kāi)發(fā)商重視商品房建設(shè)，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很?chē)?yán)重。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低,，配套不完善,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體功能差，造成消費(fèi)者使用不方便,，也給社會(huì)帶來(lái)一些隱患,。如綠地、公廁,、幼兒園,、超市、健身場(chǎng),、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒(méi)有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,。
5、違規(guī)開(kāi)發(fā)的歷史遺留問(wèn)題有待解決,。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過(guò)程中,，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對(duì)外銷(xiāo)售了許多手續(xù)不完備的房屋,，駐城村街中也有個(gè)別住戶(hù)在建房過(guò)程中少批多建,，并將多建的住房違規(guī)出售,，這些違規(guī)開(kāi)發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)很大沖擊；也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通,，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定,。
二、關(guān)于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾點(diǎn)建議
1,、引導(dǎo)普通商品房建設(shè),，推行安居工程（經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房），調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),。經(jīng)濟(jì)適用住房是指土地由國(guó)家劃撥,，各種稅費(fèi)減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),，按保本微利原則確定,，主要面向社會(huì)上的中低收入家庭出售，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。我縣目前為止未開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房,。xx年11月，由縣房管局牽頭,，統(tǒng)計(jì)局,、民政局等6部門(mén)參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查。結(jié)果顯示，我縣低保家庭戶(hù)主屬“三無(wú)”,、下崗,、失業(yè)人員的約占97%,，低保家庭無(wú)房戶(hù)約為三分之一,，有住房的用戶(hù)，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一,，且大多住房設(shè)施不全,。所以,，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求，是政府義不容辭的責(zé)任,。另國(guó)辦發(fā)【xx】37號(hào)文件已經(jīng)要求,，自xx年6月1日起，凡新審批,、新開(kāi)工的商品住房建設(shè),，套型建筑面積在90平方米以下的住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上,。
3,、嚴(yán)格控制機(jī)關(guān)企事單位自建住房。為滿(mǎn)足職工住房需求,，通過(guò)市場(chǎng)改善住房條件,，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[1999]43號(hào)文中規(guī)定：“從1999年1月1日起，停止單位自行建設(shè)住房,，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購(gòu)買(mǎi),。”魯政發(fā)[xx]22號(hào)文件中再一次規(guī)定：“從意見(jiàn)下發(fā)之日起（xx,、3,、22），各級(jí)黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房,，鼓勵(lì)機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位職工投資置業(yè)，通過(guò)市場(chǎng)改善住房條件,?！弊罱ㄔO(shè)部、監(jiān)察部,、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[xx]196號(hào)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強(qiáng)調(diào),，“自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目,。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響,，以任何名義,、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益,?！币虼耍瑱C(jī)關(guān)單位住房改造要走法制化,、正規(guī)化軌道,。要樹(shù)立“要住房，找市場(chǎng)”的觀念,，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”,、“定向開(kāi)發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象。
4,、加強(qiáng)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作,，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門(mén)發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證,，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,。
5、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實(shí)力,。行業(yè)內(nèi)要樹(shù)立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念,，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力和水平，這是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在,。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“航空母艦”,。要通過(guò)重組、兼并,、控股,、引外靠?jī)?yōu)等方式，盡快創(chuàng)建能對(duì)中小企業(yè)有帶動(dòng)作用“航母”型企業(yè),，提高企業(yè)整體素質(zhì)，增強(qiáng)生存與發(fā)展能力,，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力,。二是注重打造品牌。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場(chǎng)需求變化,，實(shí)施精品帶動(dòng)戰(zhàn)略,，提高信譽(yù)，建立品牌,，擴(kuò)大市場(chǎng),；三是要注重物業(yè)管理，充分利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應(yīng)”,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理互促互動(dòng),。四是要注重企業(yè)誠(chéng)信和經(jīng)濟(jì)倫理。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要建起企業(yè)誠(chéng)信檔案，樹(shù)立起經(jīng)濟(jì)倫理觀念,，在發(fā)展中講究文化底蘊(yùn),、道德因素、科技含量,、綠色生態(tài),，盡可能地為消費(fèi)者提供舒適、健康,、優(yōu)美,、潔凈、安全,、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品,。
6、各部門(mén)加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通,，做好拆遷工作,。近年來(lái)，城市房屋拆遷成為社會(huì)的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題,。雖然城市拆遷工作是一項(xiàng)關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟(jì),、造福于民的好事，但在實(shí)際工作中,，由于牽扯到各個(gè)方面的利害關(guān)系,，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益問(wèn)題,，拆遷工作變得十分復(fù)雜,，并出現(xiàn)了一些新問(wèn)題，新情況,。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn),，有的房產(chǎn)已拆除，但未到我局辦理拆遷注銷(xiāo)或變更登記等相關(guān)手續(xù),，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證,，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛，不利于房產(chǎn)檔案的管理,，至使有關(guān)問(wèn)題難以及時(shí)妥善解決,。根據(jù)國(guó)務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，計(jì)劃,、規(guī)劃,、土地等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作,，使上述問(wèn)題得以妥善解決,。
7,、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè)，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上,，決定整改再進(jìn)步，效率再提高,，建立真正意義上的“一站式”服務(wù)大廳,，每科室都有一名工作人員進(jìn)駐大廳，群眾進(jìn)一個(gè)門(mén),，領(lǐng)一份表,，就可辦妥所有手續(xù)。同時(shí),，在交易大廳門(mén)口還有各開(kāi)發(fā)公司簡(jiǎn)介,、年度開(kāi)發(fā)量、樓盤(pán)介紹,、聯(lián)系電話(huà)等宣傳圖板,，形成了一個(gè)“房產(chǎn)小超市”，既方便了人民群眾,，又宣傳了開(kāi)發(fā)公司,，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進(jìn)行之中,。
2019年房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告（4） |
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根據(jù)縣政府近期調(diào)研工作的安排,，我局對(duì)目前我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況作了詳細(xì)調(diào)研，現(xiàn)將情況匯報(bào)如下：
一,、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析
近年來(lái),，在縣委、縣政府“奮力跨越爭(zhēng)進(jìn)位,，富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下,，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大,，從弱到強(qiáng),，不斷發(fā)展壯大。在保持市場(chǎng)供需總量平衡,、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下,，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工,、竣工面積,，商品房銷(xiāo)售面積等主要指標(biāo)快速增長(zhǎng),。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。截至目前,，我縣具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家,，“十五”期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成6.3億元，建設(shè)花園,、錦華苑,、公園、城南,、金都,、金明寓、栗園,、金星等成規(guī)模小區(qū)8處,，開(kāi)發(fā)商品住宅6200套、56萬(wàn)平方米,。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入了新的活力,。
目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期,，各類(lèi)型樓盤(pán)銷(xiāo)售情況良好。建筑類(lèi)型方面,，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主,，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升；樓盤(pán)品質(zhì)不斷提升,，居住環(huán)境日益改善,。xx年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的同時(shí),，我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的品質(zhì)得到了不斷提升,，購(gòu)房戶(hù)的居住環(huán)境日益改善。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對(duì)住房消費(fèi)的吸引力,。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面,，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90－100平方米的小戶(hù)型銷(xiāo)售情況良好但數(shù)量較少,，僅占年度開(kāi)發(fā)量的25％左右,。
總體看，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)速度將低于xx年,，房地產(chǎn)供求形勢(shì)進(jìn)一步改善,，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)將趨向相對(duì)穩(wěn)定。今年以來(lái),，隨著國(guó)家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng),，增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級(jí)市場(chǎng)的擴(kuò)大,，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。主要消費(fèi)需求是外來(lái)經(jīng)商務(wù)工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專(zhuān)畢業(yè)生,，他們成為購(gòu)房的主力軍；同時(shí),，個(gè)體從業(yè)者,、私企老板及企業(yè)中的中高級(jí)管理人員對(duì)高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)為主,，投資商尚未大量出現(xiàn),。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場(chǎng)化程度如何（特別是個(gè)人購(gòu)房比例）以及投資性購(gòu)房的比例,。xx年,，從購(gòu)房者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看，我縣城區(qū)購(gòu)房者中,，購(gòu)房用于自己居住的比例達(dá)到93%,，以投資為目的占7%，而純屬投機(jī)炒作購(gòu)房的比例尚不到2%,，說(shuō)明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量投機(jī)者,，整個(gè)銷(xiāo)售市場(chǎng)處于自然銷(xiāo)售狀態(tài)。
預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲,，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長(zhǎng)之后,，將趨向平穩(wěn)，全年增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)將小于xx年水平,。xx年全縣普通商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為1280元/m2,，同比上漲6.5%。受土地價(jià)格,、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加,，以及商品房配套設(shè)施，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響,，xx年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平,，但市場(chǎng)供給與需求同步增長(zhǎng)，商品房?jī)r(jià)格與商品住房?jī)r(jià)值基本相符,，價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間,。我縣目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上沒(méi)有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間,。
xx年全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資2.05億元,，比上年增長(zhǎng)19.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17%,，拉動(dòng)全縣固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)4.5個(gè)百分點(diǎn),；對(duì)gdp增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.7%，拉動(dòng)全縣gdp增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn),。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開(kāi)辟了財(cái)源，每年對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過(guò)了6%,。拉動(dòng)了社會(huì)總體消費(fèi)的增長(zhǎng),。xx年，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入1.3億元,，按拉動(dòng)消費(fèi)系數(shù)1.4計(jì)算,，拉動(dòng)其他消費(fèi)額1.82億元，兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到3.12億元,。同時(shí)為社會(huì)增加就業(yè)崗位5000余個(gè),。
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問(wèn)題
1、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理,。中高檔住房供應(yīng)量過(guò)大,，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成,，嚴(yán)重供不應(yīng)求,。由于近年來(lái)我縣商品房?jī)r(jià)格上漲較快，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅,，廣大低收入群體只能望樓興嘆,，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶(hù)型樓房，以滿(mǎn)足部分弱勢(shì)群體的購(gòu)房需求,。
2,、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),，包括商品房預(yù)售和銷(xiāo)售,、二手房轉(zhuǎn)讓、房屋權(quán)屬登記,、房屋租賃備案,、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可,、規(guī)劃許可、建設(shè)許可,、開(kāi)發(fā)建設(shè)條件與施工許可,、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種,，由國(guó)稅,、地稅,、財(cái)政分別征收，計(jì)稅方式復(fù)雜,，征管難度大,。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，一是能夠很好地解決開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者,、管理者信息不對(duì)稱(chēng)的狀況,，增加透明度，為政府和有關(guān)部門(mén)實(shí)行監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化提供依據(jù),，有利于調(diào)控市場(chǎng),，規(guī)范交易行為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督科學(xué)化,；二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺(tái),，以房地產(chǎn)信息為依托，實(shí)現(xiàn)信息共享,，通過(guò)部門(mén)配合,、環(huán)節(jié)控制，推動(dòng)房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理,，達(dá)到“先繳稅,、后辦證”的要求，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化,。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒(méi)有建立,，相關(guān)部門(mén)信息溝通、資源共享的機(jī)制尚未形成,，不利于及時(shí)便捷地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析,，同時(shí)也造出市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)、透明度不高,，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi),。
3、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強(qiáng),。由于房產(chǎn)管理體制不理順,，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍多頭管理,，市,、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治,。按照建設(shè)部建房（1997）173號(hào)文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)（1997）239號(hào)文《關(guān)于制作頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書(shū)的通知》要求,，一個(gè)縣只能有一個(gè)發(fā)證機(jī)關(guān)，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制,?？h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街房產(chǎn),，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè),，因無(wú)法辦理全國(guó)統(tǒng)一的房產(chǎn)證，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款,、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，不利于企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。這不僅造成了工作上的扯皮,，損害了群眾利益，還造成了國(guó)家稅費(fèi)的流失,。
4,、部分開(kāi)發(fā)商重視商品房建設(shè)，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很?chē)?yán)重,。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低,，配套不完善，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體功能差,，造成消費(fèi)者使用不方便,，也給社會(huì)帶來(lái)一些隱患。如綠地,、公廁,、幼兒園、超市,、健身場(chǎng),、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒(méi)有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。
5,、違規(guī)開(kāi)發(fā)的歷史遺留問(wèn)題有待解決,。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過(guò)程中，除還建本村居民和本單位職工住房外,，還對(duì)外銷(xiāo)售了許多手續(xù)不完備的房屋,，駐城村街中也有個(gè)別住戶(hù)在建房過(guò)程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售,，這些違規(guī)開(kāi)發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)很大沖擊；也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通,，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定,。
二、關(guān)于規(guī)范發(fā)展我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾點(diǎn)建議
1、引導(dǎo)普通商品房建設(shè),，推行安居工程（經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房）,，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用住房是指土地由國(guó)家劃撥,，各種稅費(fèi)減半征收,，出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利原則確定,，主要面向社會(huì)上的中低收入家庭出售,，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。我縣目前為止未開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房,。xx年11月,，由縣房管局牽頭，統(tǒng)計(jì)局,、民政局等6部門(mén)參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查,。結(jié)果顯示，我縣低保家庭戶(hù)主屬“三無(wú)”,、下崗,、失業(yè)人員的約占97%，低保家庭無(wú)房戶(hù)約為三分之一,，有住房的用戶(hù),，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一，且大多住房設(shè)施不全,。所以,，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求，是政府義不容辭的責(zé)任,。另國(guó)辦發(fā)【xx】37號(hào)文件已經(jīng)要求,，自xx年6月1日起，凡新審批,、新開(kāi)工的商品住房建設(shè),，套型建筑面積在90平方米以下的住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上,。
2,、注重規(guī)劃，加快步伐,，搞好城中村改造,。城中村改造是加快我縣城市化進(jìn)程的重要舉措。根據(jù)我縣的舊城情況,，待開(kāi)發(fā)的區(qū)域很多,，前景是好的,，因此加快舊城改建工作將是大勢(shì)所趨，勢(shì)在必行,。要以建設(shè)
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告題目篇五
近年來(lái),，xx地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和稅收增長(zhǎng),，但是,，通過(guò)我們檢查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)存在需要資金量大,，經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng),，預(yù)收預(yù)付賬款多，經(jīng)營(yíng)方式多樣等經(jīng)營(yíng)特點(diǎn),，由此,，也隱藏著一些問(wèn)題，針對(duì)存在的問(wèn)題,，如何進(jìn)一步加強(qiáng)稅務(wù)管理，堵塞漏洞,，探討如下：
（一）企業(yè)之間合作建房不按規(guī)定申報(bào)納稅,。目前房地產(chǎn)行業(yè)己形成多種開(kāi)發(fā)形式，有一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià),，換取部分土地的使用權(quán),，形成所謂的合作建房或名義上的代建房。按照稅法規(guī)定,，合作建房的雙方均發(fā)生了銷(xiāo)售行為,，應(yīng)分別交納銷(xiāo)售房地產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)稅收，應(yīng)該申報(bào)納稅,。但在實(shí)際生活中,，合作雙方常常不申報(bào)納稅。瞞報(bào)了這部分銷(xiāo)售收入,，偷逃了稅款,。
（二）以開(kāi)發(fā)房屋抵頂所欠建筑商款項(xiàng)，不入帳,，不做收入,。只在企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表中體現(xiàn)，致使企業(yè)少計(jì)了應(yīng)稅收入,，少繳納了企業(yè)所得稅,。以房屋抵頂拆遷戶(hù)補(bǔ)償費(fèi)、銀行借款本息,、支付工程款,、獲取土地使用權(quán)等不計(jì)收入,，偷逃企業(yè)所得稅。
（三）銷(xiāo)售款長(zhǎng)期不結(jié)轉(zhuǎn)或少結(jié)轉(zhuǎn)收入,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期將銷(xiāo)售款,、預(yù)收定金、房屋配套費(fèi)等掛在“其他應(yīng)收款”,、“其他應(yīng)付款”等往來(lái)帳上,，不與帳面的成本、費(fèi)用配比結(jié)算,，造成帳面無(wú)應(yīng)稅所得或虧損,，或者以實(shí)際收到款項(xiàng)確定收入實(shí)現(xiàn)，偷逃企業(yè)所得稅,。分期收款銷(xiāo)售,，不按照合同約定的時(shí)間確認(rèn)收入，以未清算,、未決算為由拖延繳納企業(yè)所得稅,。
（四）無(wú)正當(dāng)理由以明顯偏低的價(jià)格銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，從而達(dá)到少繳營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅的`目的,。虛開(kāi)發(fā)票減少計(jì)稅依據(jù),，實(shí)現(xiàn)“雙偷”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具金額確定售房收入繳納營(yíng)業(yè)稅,，土地增值稅所得稅等稅收,，購(gòu)房者以銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具金額繳納契稅后，辦理《房屋所有權(quán)證》,，可見(jiàn)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具金額是雙方繳納稅款的計(jì)稅依據(jù),，故雙方協(xié)議少開(kāi)或不開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，實(shí)現(xiàn)所謂“雙贏”,，實(shí)則是實(shí)現(xiàn)應(yīng)納稅款的“雙偷”,。
（五）代收款項(xiàng)偷逃稅。將在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)一起收取的管道燃?xì)獬跹b費(fèi),、有線(xiàn)電視初裝費(fèi)不按價(jià)外費(fèi)用申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅,，所得稅。將收取的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)列“其他應(yīng)付款”,，年末不申報(bào)納稅,。
（六）“收入實(shí)收不轉(zhuǎn)”直接抵減應(yīng)付工程款，偷逃稅款,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因施工方延誤工期等原因收取的罰款收入及投資方對(duì)應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)付施工方優(yōu)良工程及提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)收入不通過(guò)“營(yíng)業(yè)外收入”科目核算,，而直接抵減應(yīng)付工程款，從而減少會(huì)計(jì)利潤(rùn)偷逃企業(yè)所得稅,。
（七）與關(guān)聯(lián)方企業(yè)之間互轉(zhuǎn)收入和費(fèi)用,。與關(guān)聯(lián)方企業(yè)之間,，特別是同一地址辦公的關(guān)聯(lián)企業(yè)之間，由于業(yè)務(wù)往來(lái)頻繁,，利益關(guān)系密切,，互轉(zhuǎn)收入和費(fèi)用存在著很強(qiáng)的可操作性和隱蔽性，導(dǎo)致企業(yè)最終多計(jì)費(fèi)用或少計(jì)收入,，偷逃稅款,。
（八）多列預(yù)提費(fèi)用。一些企業(yè)采用“預(yù)提費(fèi)用”,、“待攤費(fèi)用”帳目調(diào)整當(dāng)期利潤(rùn),。特別是預(yù)提“公共配套”費(fèi)用數(shù)額大，在配套工程完工驗(yàn)收之后不及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)配套工程成本,，對(duì)多提費(fèi)用的余額不及時(shí)調(diào)整,、沖減商品房成本，而是長(zhǎng)期滾動(dòng)使用,，減少應(yīng)納稅所得額,，甚至有的企業(yè)在配套工程完工驗(yàn)收之后仍繼續(xù)計(jì)提或重復(fù)計(jì)提“預(yù)提費(fèi)用”，借以偷逃稅款,。
（九）虛列或者虛增成本費(fèi)用,，偷逃企業(yè)所得稅。具體表現(xiàn)為：
（1）將完工與未完工的項(xiàng)目混在一起,，造成完工項(xiàng)目成本虛增；
（2）將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之外的道路鋪設(shè),、小區(qū)綠化等工程成本列入開(kāi)發(fā)成本,。自用房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本不從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)到“固定資產(chǎn)”，而是計(jì)入對(duì)外銷(xiāo)售商品房成本,，偷逃企業(yè)所得稅,。
（3）多列利息支出和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。
（4）擴(kuò)大拆遷安置補(bǔ)償面積,，減少可售面積,，多結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本。
（一）摸清與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)信息,。有針對(duì)性的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,、開(kāi)發(fā)地段、完工情況,、銷(xiāo)售情況等進(jìn)行外圍的調(diào)查摸底,。并對(duì)其售樓處進(jìn)行調(diào)查，向售樓處的工作人員了解被調(diào)查企業(yè)整個(gè)樓座的建筑總面積,、已售數(shù)量,、最低售價(jià),、預(yù)付款比例等內(nèi)容，推算出企業(yè)的銷(xiāo)售收入和應(yīng)預(yù)繳的所得稅數(shù)額,。
（二）建立涉稅信息傳遞和協(xié)作機(jī)制,，全面掌握房地產(chǎn)企業(yè)的第一手基礎(chǔ)信息資料。一是建立與房管,、規(guī)劃,、建設(shè)、金融等部門(mén)信息溝通制度,，全面掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的立項(xiàng),、開(kāi)工日期、預(yù)計(jì)完工日期,、建筑面積,、銷(xiāo)售進(jìn)度、現(xiàn)金流量和預(yù)收房款情況,、已交付產(chǎn)權(quán)情況等各種信息,，力求通過(guò)信息交換和分析比對(duì)，最大限度地掌握有關(guān)涉稅信息,。二是加強(qiáng)信息分析比對(duì),，對(duì)差異戶(hù)進(jìn)行實(shí)地核查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決漏征漏管問(wèn)題,。三是加強(qiáng)信息交換,，進(jìn)一步了解掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)規(guī)律，進(jìn)而準(zhǔn)確審核納稅申報(bào)資料,，強(qiáng)化控管,。
（三）加強(qiáng)銀行賬戶(hù)預(yù)收款和關(guān)聯(lián)方等信息的監(jiān)控。爭(zhēng)取銀行部門(mén)的合作,，對(duì)設(shè)立的預(yù)售房款賬戶(hù)進(jìn)行有效監(jiān)控,，掌握銷(xiāo)售收入情況，實(shí)現(xiàn)源頭控管,。通過(guò)實(shí)地調(diào)查了解等方式,，及時(shí)掌握樓盤(pán)銷(xiāo)售的進(jìn)度，加強(qiáng)對(duì)售樓情況的適時(shí)監(jiān)控,，保證銷(xiāo)售信息,、預(yù)收房款真實(shí)、準(zhǔn)確,，確保稅款及時(shí),、足額入庫(kù)。到企業(yè)關(guān)聯(lián)方進(jìn)行走訪(fǎng)調(diào)查,，了解關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系,，看其收入,、費(fèi)用的劃分是否合理、合法,。
（四）加強(qiáng)對(duì)虧損,、微利和低價(jià)出售等疑點(diǎn)納稅戶(hù)的重點(diǎn)檢查。用房地產(chǎn)抵付各種應(yīng)付款項(xiàng)（包括以房抵債,，以完工房地產(chǎn)抵付借款,、銀行貸款，抵付回租租金,，換取其他單位,、個(gè)人的非貨幣資產(chǎn)、抵付各種應(yīng)付的建筑安裝工程款,、廣告支出和其他支出,，抵付職工獎(jiǎng)勵(lì)支出等等）、以低價(jià)銷(xiāo)售給內(nèi)部職工等應(yīng)作為重點(diǎn)檢查對(duì)象,，對(duì)不符合查賬征收條件的,，嚴(yán)格按所得稅核定征收辦法核定稅款征收。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告題目篇六
當(dāng)前,，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng),，居民生活水平日益提高，教育,、住宅,、汽車(chē)、通信已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn),，尤其是住宅消費(fèi)更為民眾首選,。近年來(lái)，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè),，在住宅商品化新體制基本確立，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系逐步建立,，群眾消費(fèi)熱情高漲的環(huán)境下,，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢(shì)頭，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),。20xx年,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7736.4億元，占固定資產(chǎn)投資的17,。9%,，占gdp的7.6%。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,，對(duì)幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有帶動(dòng)作用,，與建筑業(yè)發(fā)展以及擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)更為密切相關(guān),。房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的經(jīng)濟(jì)杠桿，在城市建設(shè),、改善人民生活,、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大作用。
我縣的`房地產(chǎn)業(yè)從1998年開(kāi)始,，受住房體制改革的刺激,，市場(chǎng)消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)。20xx年以來(lái),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持旺盛的勢(shì)頭,，20xx年全縣房地產(chǎn)投資2.0376億元，比上年增長(zhǎng)162.7%,，占當(dāng)年固定資產(chǎn)投資的24.7%,。房地產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展的重要力量。
為進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康地發(fā)展,，現(xiàn)對(duì)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,、發(fā)展前景、存在的問(wèn)題及相關(guān)建議分析如下：
由于我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)較晚,，發(fā)展較慢,，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)較其它行業(yè)高，因此吸引了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和股份制經(jīng)濟(jì)的大舉進(jìn)入,。20xx年,，全縣只有6家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中國(guó)有企業(yè)2家,，民營(yíng)企業(yè)4家,。到了20xx年底已發(fā)展成有17家開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中擁有三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家,，三級(jí)資質(zhì)以下的企業(yè)15家,；國(guó)有企業(yè)僅有1家，民營(yíng)企業(yè)16家,。20xx年,，民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)投資額占開(kāi)發(fā)總投資額的96%。民營(yíng)企業(yè)發(fā)展迅速,，成為我縣房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>
作為一個(gè)新興行業(yè),，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，投資規(guī)模日益擴(kuò)大,，尤其從20xx年開(kāi)始,，受城建規(guī)模擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施投資加快，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激,，市場(chǎng)容量大幅增長(zhǎng),，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展。20xx年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額7757萬(wàn)元,，是上年投資額的5倍,，比同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速高4.5倍；20xx年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額xxxx萬(wàn)元,，同比增長(zhǎng)1.6倍,，高于同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速1.2倍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)投資的比重也越來(lái)越大,，20xx年為3.32%,，20xx猛增至13.25%，20xx年再創(chuàng)新高達(dá)為24.71%,，成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要力量,。應(yīng)該說(shuō)，這幾年的投資擴(kuò)張是市場(chǎng)釋放性的增長(zhǎng),，不存在投資過(guò)熱引起的“泡沫”問(wèn)題,。
“xx”末期，在國(guó)家把住宅建設(shè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的政策指引下,，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開(kāi)發(fā)建設(shè)力度,，并獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示,，20xx年———20xx年,，住宅建設(shè)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資的70%、67.6%,、64.9%,；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3年來(lái)的投資分別占當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資額的15.86%、29.2%,、33.86%,。從比重上看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)投資增幅呈遞增趨勢(shì),，住宅建設(shè)投資呈下降趨勢(shì),，但其主體地位依然突出。
近三年來(lái),，我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，房地產(chǎn)交易異?；鸨?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地投放量逐年上升。20xx年全縣總投放為16畝,；20xx年總投放為98畝,，是上年的6倍,；20xx年總投放達(dá)236畝，同比增長(zhǎng)2.2倍,。同時(shí),，土地投放由原來(lái)的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化、規(guī)?；?、整體化出讓轉(zhuǎn)變。20xx年平均每宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出讓土地面積為1.36畝,，20xx年為10.59畝,，20xx年為21.83畝，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模越來(lái)越大,。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告題目篇七
云陽(yáng)縣位于重慶市東部,，三峽工程庫(kù)區(qū)腹心地帶。東領(lǐng)奉節(jié)縣,，南連湖北省利川市,，西界重慶市萬(wàn)州區(qū)，北接開(kāi)縣,、巫溪縣,。地理座標(biāo)介于東經(jīng)108°24′32"—109°14′51"，北緯30°35′6"—31°26′36"之間,，南北長(zhǎng)99.5公里,，東西寬70.2公里，幅員面積3649平方公里,。長(zhǎng)江由西向東橫空而過(guò),，境內(nèi)流程68.1公里。新縣城順江而下至宜昌市288公里（距三峽大壩260公里）,，順江而上西至重慶市區(qū)337公里（距萬(wàn)州區(qū)水路23公里,、陸路41公里）。云陽(yáng)縣共轄42個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),，2006年末總?cè)丝?29萬(wàn)人,，其中：農(nóng)業(yè)人口103萬(wàn)人，占91.03%,；非農(nóng)業(yè)人口26萬(wàn)人,，人口密度平均每平方公里342人。民族以漢族為主,，少數(shù)民族有回,、彝、苗、壯,、滿(mǎn),、蒙古、侗,、土家,、高山、朝鮮,、藏,、布依、白,、哈尼,、傣族、共3500余人,，占0.28%,。
云陽(yáng)地處川東平行嶺谷區(qū)，地形近似以東南西北為頂點(diǎn)的菱形,。云陽(yáng)地表由南北向中間傾斜,，最高點(diǎn)為海撥1809米，最低95米,；全縣地形起伏大,，山高坡陡，丘陵少,，平壩更少,，可概括為“七山一水二分田”。云陽(yáng)屬東南中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū),，季風(fēng)明顯,，具有春早不穩(wěn)定，夏熱多伏旱,，秋涼多綿綿雨,，冬暖少日照，主體氣候明顯等特點(diǎn),。年平均氣溫18.4°c,，最低氣候-4.0°c,最高氣候41.7°c。年平均日照1484.8小時(shí),，年平均降雨量1100.1毫米,，無(wú)霜期300天以上，適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng),。
“十一五”期間,，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)11.9%,，2006年全縣gdp達(dá)到53.3億元，比2000年接近翻一番,，人均gdp達(dá)到5285元。固定資產(chǎn)投資153億元,，相當(dāng)于“十五”的3倍,，年均增長(zhǎng)24%，高出計(jì)劃11.4個(gè)百分點(diǎn),。財(cái)政收入達(dá)到2.23億元,，年均增長(zhǎng)12.99%，比預(yù)期目標(biāo)高3.99個(gè)百分點(diǎn),。農(nóng)民人均純收入2223元,，年均增長(zhǎng)8.3%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由2000年42.3:33.7:24.0調(diào)整到2005年的31.1:33.3:35.6,。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到18.2億元,，年均增長(zhǎng)12.2%，比計(jì)劃高0.9個(gè)百分點(diǎn),。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.8%以?xún)?nèi),。城鎮(zhèn)化率達(dá)到26.78%。年均人口自然增長(zhǎng)率為4.81‰,。
城鎮(zhèn)體系框架基本形成,，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)到21.87平方公里，新縣城“五篇大文章”的建設(shè)及“三大工程”的實(shí)施,，提升了城市品位,，城市創(chuàng)新工作卓有成效，新縣城順利通過(guò)“中國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū)”,、“市級(jí)衛(wèi)生縣城”和“市級(jí)山水園林城市”驗(yàn)收,。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲重慶市一等獎(jiǎng)。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)明顯增強(qiáng),，加工制造,、商貿(mào)流通、服務(wù)業(yè)等二,、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大,。
云陽(yáng)交通四通八達(dá)，運(yùn)輸方便快捷,。長(zhǎng)江自西向東橫穿而過(guò),，現(xiàn)有各類(lèi)港口、碼頭100多處,，沿江各大航運(yùn)公司船舶均在云陽(yáng)港停泊運(yùn)營(yíng),。全縣通車(chē)?yán)锍?480公里,。渝巫路沿長(zhǎng)江北穿過(guò)云陽(yáng)境內(nèi)，至開(kāi)縣二級(jí)路今年貫通,，至湖北利川二級(jí)路,，蘭杭高速公路云陽(yáng)段即將通車(chē)，云陽(yáng)長(zhǎng)江公路大橋,、渝巫路江口至沙沱段改造,、云利路、渝巫路江口至農(nóng)壩段通車(chē),。距萬(wàn)州五橋機(jī)場(chǎng),、萬(wàn)州火車(chē)站48公里，僅40分鐘車(chē)程,。新建特大橋梁11座,，完成云堰路、長(zhǎng)高路南北兩個(gè)循壞圈路基工程,。全縣二級(jí)公路由83公里增加到167公里,，在建113.5公里。硬化公路由65公里增加到301公里,，縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達(dá)到31%,。新修標(biāo)準(zhǔn)四級(jí)公路456公里，90%以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路達(dá)四級(jí)標(biāo)準(zhǔn),，95.8%的村通公路,。新建二級(jí)車(chē)站1個(gè)，三級(jí)車(chē)站4個(gè),，完成港口碼頭復(fù)建11處,。
云陽(yáng)新縣城定位為云陽(yáng)縣的政治、經(jīng)濟(jì),、科技,、文化中心，三峽旅游服務(wù)基地之一,，發(fā)展商貿(mào),、食品加工、輕工,、港口運(yùn)輸業(yè)為主的山水園林旅游城市,。城市規(guī)模為：2010年發(fā)展到20萬(wàn)人，2020年30萬(wàn)人,，用()地28平方公里,。新城規(guī)劃為三片。城市采取組團(tuán)式的布局結(jié)構(gòu),，形成以雙江為中心,，人和,、盤(pán)石為外圍組團(tuán)的一城三片的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài)，圍繞新城,，大江,、大橋,、大道,、大公園凸現(xiàn),，成為渝東城市群中的重要城市,。云陽(yáng)是一個(gè)地處偏遠(yuǎn)的移民新城,，以云陽(yáng)新縣城為中心,，構(gòu)建極核發(fā)展模式,，加強(qiáng)與重慶直轄市及周邊縣區(qū),、省份的聯(lián)系,，加快自身發(fā)展，以新縣城為中心的城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)初步形成,。積極發(fā)展旅游業(yè),，充分挖掘全縣旅游資源，著力構(gòu)筑“一心兩翼”旅游開(kāi)發(fā)格局,，接待游客250萬(wàn)人次,，張飛廟成功搬遷，2003年7月19日正式開(kāi)館,，被評(píng)定為國(guó)家aaaa級(jí)景區(qū),，成功申報(bào)龍缸國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園。巧借地災(zāi)治理的機(jī)遇,，將不可用地的江岸變成了美麗如畫(huà),、游人如織的濱江公園，建成了云陽(yáng)的一張名片,。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告題目篇八
結(jié)合近期房地產(chǎn)公司人員離職情況,，人力資源部對(duì)合肥市場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)崗位進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)薪酬調(diào)查，主要內(nèi)容如下：
近兩年,，合肥市平均工資的漲幅大約在15%,，其中20xx合肥平均工資為34143元/年，20xx年合肥平均工資為39292元/年,，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬水平緊跟金融行業(yè),，位居第二，漲幅達(dá)到22%,。近期通過(guò)對(duì)合肥部分房地產(chǎn)企業(yè)的薪酬?duì)顩r的調(diào)查了解,，得出以下數(shù)據(jù)（見(jiàn)下表）：
其中標(biāo)桿企業(yè)（如恒大、藍(lán)鼎）薪酬?duì)顩r：
3,、造價(jià)工程師：3—4年工作經(jīng)驗(yàn)的工資為7500—12000元/月,，5年以上工作經(jīng)驗(yàn)的工資在9500元/月以上,。相近企業(yè)（如國(guó)軒置業(yè)、文一投資,、東海,、新華）薪酬?duì)顩r：
3、造價(jià)工程師：3—4年工作經(jīng)驗(yàn)的工資為6000—7000元/月,，5年以上工作經(jīng)驗(yàn)的工資在8500元/月以上,。
以3—4年工作經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員為例，特作如下比較：
1,、從上表可以看出,，華鑫房產(chǎn)公司的工程師薪酬水平與市場(chǎng)相比，整體偏低,；
根據(jù)上述調(diào)查數(shù)據(jù)及診斷問(wèn)題,，結(jié)合近期華鑫房產(chǎn)離職人員情況（見(jiàn)下表），提出以下建議：
2,、根據(jù)崗位評(píng)價(jià)及市場(chǎng)稀缺度,，分別對(duì)土建、安裝,、造價(jià)工程師設(shè)定不同的薪酬水平,，以體現(xiàn)其差異性和層次性。
3,、華鑫房產(chǎn)公司的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員工資調(diào)整應(yīng)與市場(chǎng)的工資變化保持適度一致,，同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變化每年做適度的調(diào)整。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告題目篇九
要求了解下文的內(nèi)容,，并且在調(diào)查報(bào)告中進(jìn)行
總結(jié)
,。1． 調(diào)研經(jīng)過(guò)，即時(shí)間,、歷程簡(jiǎn)介,；
4． 調(diào)查小區(qū)規(guī)劃、戶(hù)型,、室內(nèi)設(shè)計(jì),、實(shí)用率、面積,；物業(yè)管理情
況,；
5． 小區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng),、景觀設(shè)計(jì)情況,；
6． 簡(jiǎn)介樣板房及個(gè)人觀后感，如果沒(méi)有樣板房但有現(xiàn)房看,，例如
已入住的樓盤(pán)通過(guò)熟人參觀小區(qū)和現(xiàn)房的,，則可寫(xiě)現(xiàn)房簡(jiǎn)介及觀后感,，；
8． 周邊樓盤(pán)比較,，要求調(diào)研時(shí)順便了解周邊的至少一個(gè)盤(pán),，作一
個(gè)比較分析；
9． 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介,；
10． 個(gè)人體會(huì),。
規(guī)劃圖。如果不能從網(wǎng)上或各種渠道得到這些資料,，則自己繪圖,；能找到的，則可以直接運(yùn)用,。
調(diào)查方式：
1． 實(shí)地考查（必須做）
2． 上網(wǎng)查詢(xún),，例如上樓盤(pán)社區(qū)論壇了解；
3． 通過(guò)報(bào)紙雜志,。
注意：
請(qǐng)到各班班長(zhǎng)處登記自己擬調(diào)查撰寫(xiě)報(bào)告的項(xiàng)目名稱(chēng)，每個(gè)項(xiàng)目限報(bào)一人,，每人必須交獨(dú)立撰寫(xiě)的報(bào)告,，切不可抄襲，違者零分,。
最后交作業(yè)時(shí)間5月11日,。遲交作業(yè)者最高分不超過(guò)80。.本作業(yè)注重是否用心觀察與調(diào)研,，是否深入思考與分析,，是否有自己的個(gè)人感受與評(píng)價(jià)，報(bào)告是否系統(tǒng),、全面,、豐富。忌資料堆砌,，無(wú)思想,，無(wú)感受。
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房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告題目篇十
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展,，民營(yíng)企業(yè)迅速崛起,。
由于我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)較晚,，發(fā)展較慢，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)較其它行業(yè)高,，因此吸引了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和股份制經(jīng)濟(jì)的大舉進(jìn)入,。xx年，全縣只有6家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，其中國(guó)有企業(yè)2家,，民營(yíng)企業(yè)4家。到了xx年底已發(fā)展成有17家開(kāi)發(fā)企業(yè),，其中擁有三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家,，三級(jí)資質(zhì)以下的企業(yè)15家;國(guó)有企業(yè)僅有1家，民營(yíng)企業(yè)16家,。xx年,，民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)投資額占開(kāi)發(fā)總投資額的96%。民營(yíng)企業(yè)發(fā)展迅速,，成為我縣房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>
2,、房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)，成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要力量,。
作為一個(gè)新興行業(yè),，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，投資規(guī)模日益擴(kuò)大,，尤其從xx年開(kāi)始,，受城建規(guī)模擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施投資加快,，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激,，市場(chǎng)容量大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展,。xx年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額7757萬(wàn)元,，是上年投資額的5倍，比同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速高4.5倍;xx年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額20376萬(wàn)元,，同比增長(zhǎng)1.6倍,，高于同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速1.2倍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)投資的比重也越來(lái)越大,，xx年為3.32%,xx猛增至13.25%,，xx年再創(chuàng)新高達(dá)為24.71%，成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要力量,。應(yīng)該說(shuō),，這幾年的投資擴(kuò)張是市場(chǎng)釋放性的增長(zhǎng)，不存在投資過(guò)熱引起的“泡沫”問(wèn)題。
3,、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)投資增幅較大,，商品住宅建設(shè)投資主體地位突出。
“xx”末期,，在國(guó)家把住宅建設(shè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的政策指引下,，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，并獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展,。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示,，xx年---xx年，住宅建設(shè)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資的70%,、67.6%,、64.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3年來(lái)的投資分別占當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資額的15.86%、29.2%,、33.86%,。從比重上看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)投資增幅呈遞增趨勢(shì),，住宅建設(shè)投資呈下降趨勢(shì),，但其主體地位依然突出。
4,、土地投放量逐年上升,，開(kāi)發(fā)規(guī)模越來(lái)越大。
近三年來(lái),，我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，房地產(chǎn)交易異?；鸨?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地投放量逐年上升。xx年全縣總投放為16畝;xx年總投放為98畝,，是上年的6倍;xx年總投放達(dá)236畝,，同比增長(zhǎng)2.2倍。同時(shí),，土地投放由原來(lái)的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化,、規(guī)模化,、整體化出讓轉(zhuǎn)變,。xx年平均每宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出讓土地面積為1.36畝，xx年為10.59畝,，xx年為21.83畝,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模越來(lái)越大。
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異,，住宅商品化程度逐漸提高,。
受城鄉(xiāng)二元格局的影響，一直以來(lái),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要以縣城為主,，縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平差距十分明顯。xx年,，縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額約占總投資額的72%,，華埠鎮(zhèn)約占總開(kāi)發(fā)投資額的22%，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)約占6%,。
因受近幾年規(guī)劃控制的影響,，城鎮(zhèn)和礦區(qū)私人建房投資額年逐年減少。xx年比xx下降69.06%,，xx年比xx年下降22.55%,。私人建房投資的減少，有利于促進(jìn)住宅商品化程度的逐漸提高,。
6,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金到位情況理想，定金,、預(yù)付款占投資資金的比重上升,。
近幾年，一方面由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)狀況比較理想,，房地產(chǎn)資金回籠較快,，另一方面也因?yàn)榻鹑谡邔?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的支持。我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的到位情況比較理想,，在各類(lèi)投資中的資金保障程度最高,。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中，自籌資金,、國(guó)內(nèi)貸款,、定金及預(yù)付金是開(kāi)發(fā)資金的全部來(lái)源，居于絕對(duì)主導(dǎo)地位,。從各類(lèi)資金的動(dòng)態(tài)情況看,，國(guó)內(nèi)貸款資金和定額預(yù)付金的增速較快，定金及預(yù)付金占年度資金來(lái)源的比重逐年上升,。xx年至xx年分別為8.7%,、22.37%和42.41%;同期國(guó)內(nèi)貨款所占比重分別為2.08%、31.88%,、32.39%;而同期自有資金分別為61.95%,、38.04%、25.01%。
(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況
1,、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨旺,，呈現(xiàn)出“兩頭輕、中間重”的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì),。
近年來(lái),，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)有了很大發(fā)展，商品房銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)良好,，銷(xiāo)售面積逐年增長(zhǎng),，預(yù)售面積大幅攀升，市場(chǎng)需求趨旺,。xx年-xx年銷(xiāo)售面積分別為32646m2,、35362m2、80811m2,，同期預(yù)售面積分別為31491.52m2,、42594.99m2和95377.6m2，從xx年開(kāi)始,，預(yù)售面積超過(guò)了銷(xiāo)售面積,。xx年底，空置一年以上的商品房面積僅1977m2,。
在商品房住宅銷(xiāo)售調(diào)查中,，90-110m2戶(hù)型住宅占銷(xiāo)售總額的45.4%，110-130m2戶(hù)型住宅占銷(xiāo)售總面積的30.83%,，90m2以下戶(hù)型占12%,，130平方米以上戶(hù)型占11.74%，明顯呈現(xiàn)出“兩頭輕,、中間重”的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì),。
2、個(gè)人消費(fèi)成為市場(chǎng)需求的主體,，縣內(nèi)需求占商品房銷(xiāo)售的全部,。
隨著住房體制改革的逐步推進(jìn),，福利分房制度已退出了歷史舞臺(tái),，個(gè)人購(gòu)房比重大幅上升。xx年,，全縣個(gè)人購(gòu)房面積達(dá)29672.2m2,，占銷(xiāo)售面積的83.9%;xx年個(gè)人購(gòu)房面積達(dá)80628m2，占總銷(xiāo)售面積的99.77%,，個(gè)人已成為市場(chǎng)消費(fèi)的主體,，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主導(dǎo)因素。目前，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋的類(lèi)型以住宅為主,，xx年個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅面積達(dá)70941m2,，占個(gè)人購(gòu)房總面積的87.98%。從購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和使用上來(lái)看,，購(gòu)房的全部是縣內(nèi)居民，基本以自用為主,，因而,，我縣尚不存在房地產(chǎn)“泡沫”。
3,、商品住宅價(jià)格上升較快,，相對(duì)升幅較大。
因近年來(lái)商品房市場(chǎng)需求旺盛,，商品房?jī)r(jià)格放開(kāi),，市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)適用房啟動(dòng)較晚,，土地實(shí)行市場(chǎng)競(jìng)價(jià)在一定程度上提高了開(kāi)發(fā)成本,。多種因素造成商品房住宅價(jià)格上升較快，升幅較大,。據(jù)最新調(diào)查資料統(tǒng)計(jì),，xx年商品住宅平均售價(jià)約987元/m2，比上年度上升14.76%,，xx年平均售價(jià)約1140元/m2，同比上升15.5%,。而同期我縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的升幅為6.48%,、10.63%。
4,、存量房交易活躍，房改房成為“生力軍”,。
自房改房上市政策出臺(tái)后，存量房交易活躍,，交易面積逐年“放大”,，xx年共成交184起,，面積16396.17m2，xx年共成交243起,，面積20405.54m2,，xx年共成交225起，面積21300m2,。近三年的交易量中，住宅占總交易起數(shù)的'96.62%,，房改房約占住宅交易起數(shù)的62.2%,，因而成為存量房交易市場(chǎng)的“生力軍”。
房改房的上市,，不僅增加了住房市場(chǎng)的供給量,，給買(mǎi)房人更多的選擇，而且創(chuàng)造了更大的住房需求,，讓更多的居民成為增量房的消費(fèi)者,。
二、當(dāng)前我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題,。
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少行業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的指導(dǎo),，沒(méi)有建立市場(chǎng)的預(yù)警、預(yù)報(bào)機(jī)制和城市規(guī)劃,、土地供應(yīng),、金融信貸方面的宏觀調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在一定的無(wú)序化和較大的風(fēng)險(xiǎn)性,。
(二)市場(chǎng)化運(yùn)作不規(guī)范,，政策性的土地協(xié)議出讓?zhuān)锨吠恋卣袠?biāo)出讓金等不公平競(jìng)爭(zhēng)行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入“門(mén)檻低”,，開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量多,，規(guī)模普遍偏小，行業(yè)集中度低,。部分企業(yè)資金實(shí)力不足,，主要依靠金融貸款和定金、預(yù)付金進(jìn)行開(kāi)發(fā),，加大了投資風(fēng)險(xiǎn),。
(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為不規(guī)范，如未取得許可證擅自開(kāi)工建設(shè)及預(yù)售,、合同不兌現(xiàn),、面積縮水,、虛假?gòu)V告,、延期交付,、提高容積率等違法違規(guī)行為依然存在。
(五)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)商品化程度不高,，私人建房依然存在,，弱化了房地產(chǎn)市場(chǎng)的高消費(fèi)群體，給市場(chǎng)帶來(lái)一定影響,。單體的開(kāi)發(fā)仍然存在,，清一色的商住樓布局不利于提高城市品位，不利于改善居住環(huán)境,。
(六)市場(chǎng)配套體系不完善,，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)滯后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
(七)住宅體系不完善,，經(jīng)濟(jì)適用房投放少,，廉租房建設(shè)尚未啟動(dòng)。商品住宅價(jià)格提升過(guò)快,，價(jià)格偏高,。
(八)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，住宅品種單一,，難以滿(mǎn)足不同的消費(fèi)需求,，刺激消費(fèi)的增長(zhǎng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房比重偏高,，出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象,。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
(一)行業(yè)趨于整合,，結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整,，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。
1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將趨于整合,，行業(yè)集中度將明顯提高。
隨著城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,，按照生態(tài)城市化建設(shè)要求以及城市管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)實(shí)需要,，商品住宅開(kāi)發(fā)將向小區(qū)化、規(guī)?；?、物業(yè)化、品牌化的經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展,，這勢(shì)必加劇企業(yè)間資金,、規(guī)模、管理等各方面的競(jìng)爭(zhēng),。國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知中強(qiáng)調(diào),，要加強(qiáng)房地產(chǎn)貨款監(jiān)管和市場(chǎng)監(jiān)管,，這對(duì)我縣房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展帶來(lái)了歷史性的考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。為謀求發(fā)展做大做強(qiáng),，我縣企業(yè)將在政策嚴(yán)管和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中趨于規(guī)范整合,，集中度將明顯提高，并形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心能力,。一批實(shí)力較強(qiáng)的大企業(yè)將脫穎而出,，而一些小而散、缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)將面臨被淘汰出局的危險(xiǎn),。
2,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)將面臨調(diào)整，低價(jià)位商品住宅將成為開(kāi)發(fā)主流,。
隨著人們居住消費(fèi)觀念的改變,，個(gè)人住房需求將呈現(xiàn)多元化、多層次的發(fā)展趨勢(shì),。原先把住房作為固化資產(chǎn)而想方設(shè)法貨借資金以求一次性到位的住房消費(fèi),，將逐步向把住房作為可流通商品量力而行適時(shí)換房的觀念轉(zhuǎn)變。
我縣房地產(chǎn)起步較晚,，目前處于發(fā)展階段,，前幾年住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目針對(duì)的大多是收入相對(duì)較高的工薪、個(gè)私業(yè)主群體,。這一消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)相對(duì)寬裕,，而且換房以改善居住條件的要求也十分迫切，因而對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,，銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)較小,，且利潤(rùn)空間較大。近年來(lái)的開(kāi)發(fā),，已基本消耗了這一群體的購(gòu)買(mǎi)力,，對(duì)他們而言，住房消費(fèi)是較長(zhǎng)一段時(shí)間后的第二,、三次換房,。而目前，尚未購(gòu)房的和大部分房改房住戶(hù)這些中低收入消費(fèi)群體,，因供需矛盾仍未能實(shí)現(xiàn)改善住房的愿望,。尚未購(gòu)房的群體包括企業(yè)未參加房改的職工，鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政,、事業(yè)單位工作和退休的單職工,，估計(jì)約有800戶(hù)左右;全縣房改房約有7000多套，19以來(lái)交易備案的約900套,，加上拆遷房約近百套,，需換房戶(hù)按剩下的30%計(jì),，將有近xx套的消費(fèi)。激活這群中低收入消費(fèi)群體,，將給我縣房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)極大的發(fā)展。影響這一群體住房消費(fèi)的最主要制約因素是價(jià)格,，如何緩解這一供需矛盾呢,，我們認(rèn)為除了政策及金融支持外，開(kāi)發(fā)適合這一群體消費(fèi)的總價(jià)位較低的住宅(如近郊90-110m2戶(hù)型,、城區(qū)80-100m2戶(hù)型)是今后幾年的開(kāi)發(fā)主流,。
同時(shí)，隨著商住房商品化程度的不斷提高,，單體別墅,、聯(lián)立式住宅等中高檔商品房將適量推向市場(chǎng)。政府對(duì)“弱勢(shì)群體”越來(lái)越關(guān)注,，建設(shè)“廉租房”,，建立低收入家庭住房保障機(jī)制，讓所有人都“居有其所”,，是政府當(dāng)務(wù)之急的一件大事,。
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告題目篇十一
（一）常見(jiàn)誤區(qū)
1、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的效益分析
如果項(xiàng)目可行性研究報(bào)告十分肯定地明確將來(lái)能賺多少錢(qián),，而且一定能賺這么多錢(qián),，這絕不會(huì)是一份實(shí)事求是的報(bào)告。一份專(zhuān)業(yè)而嚴(yán)肅的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告不可能只是一個(gè)效益標(biāo)準(zhǔn),。在可行性研究時(shí),，會(huì)有很多不確定的因素。這些不確定因素使項(xiàng)目未來(lái)的價(jià)格及銷(xiāo)售進(jìn)程處于一種相對(duì)的不確定之中,。因此,，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預(yù)測(cè),，而這些預(yù)測(cè)需要假定的前提,，那就是期望值?？尚行匝芯扛鶕?jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測(cè),。
2、先入之見(jiàn)的可行性分析研究
通過(guò)一些房地產(chǎn)投資項(xiàng)目失敗的案例,，發(fā)現(xiàn)其中大部分項(xiàng)目的失敗都是由一些可預(yù)見(jiàn)的因素造成的,。這些因素包括：在一個(gè)離市區(qū)較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)高層公寓，結(jié)果是無(wú)人問(wèn)津,；準(zhǔn)備在一個(gè)規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)開(kāi)發(fā)商住小區(qū),，結(jié)果在廉價(jià)“集資房”的沖擊下半途而廢,；同一時(shí)間同一城市同類(lèi)樓盤(pán)供應(yīng)量過(guò)大致使需求短缺；建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)算造成資金不繼等等,。通過(guò)失敗的案例可以發(fā)現(xiàn),，房地產(chǎn)項(xiàng)目在可行分析研究過(guò)程中，只是從各個(gè)角度描繪這個(gè)項(xiàng)目投資的美好前景,，卻偏偏不提項(xiàng)目投資的不利因素,。這樣的“可行性分析研究”，自始至終都是為了證明該項(xiàng)目是可行的,，犯了“先入為主”的大忌,。
（二）應(yīng)對(duì)措施
1、重視專(zhuān)業(yè)化及市場(chǎng)培育工作,。加快專(zhuān)業(yè)化及市場(chǎng)培育工作,，推進(jìn)行業(yè)規(guī)模化與專(zhuān)業(yè)化,，是提高可行性研究水平,，確保其精度、深度,、控制誤差的根本保證,。當(dāng)前市場(chǎng)逐漸走向規(guī)范和成熟，日益劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)成為企業(yè)加強(qiáng)可行性研究的外在動(dòng)力,。
2,、提高從業(yè)人員素質(zhì)。這是控制可行性誤差的基本保障,。在某種意義上看,，可行性研究人員應(yīng)該是“全才”，必須具備相當(dāng)?shù)墓こ碳夹g(shù),、經(jīng)濟(jì),、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、法規(guī),、稅務(wù),、金融等專(zhuān)業(yè)知識(shí)。
3,、建立可行性研究數(shù)據(jù)庫(kù),。當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度還不高，可行性研究人員往往難以收集到完整和準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息,。信息的缺失或誤差,，可能給可行性分析帶來(lái)巨大誤差。在這種情況下，可行性分析人員更需要加強(qiáng)對(duì)信息的收集,、整理工作,。通過(guò)去粗取精，去偽存真的過(guò)程,，將市場(chǎng)上分散的,。信息整理為可用的數(shù)據(jù)。另外,，還可加強(qiáng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作,，按照四川交投集團(tuán)《投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指引》的方法和內(nèi)容，通過(guò)分析對(duì)比,，總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，改善投資管理和決策,，進(jìn)一步提高可行性研究的實(shí)用性,。
加強(qiáng)房地產(chǎn)可行性研究工作的一些建議
（一）重視多方案比較
一般情況下，可行性分析要研究的不是單一方案,，而是同時(shí)研究多種方案,，有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的，而且很可能都具有吸引力,。要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案,，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場(chǎng),、資金,、風(fēng)險(xiǎn)等各方面的問(wèn)題，綜合評(píng)價(jià)合理取舍,。
（二）堅(jiān)持可行性研究的客觀性原則
客觀性原則就是要堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā),、實(shí)事求是的原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是根據(jù)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行分析論證而得出可行或不可行的結(jié)論,，不為任何單位或個(gè)人而生偏私之心,，不為任何利益或壓力所動(dòng)。
（三）提高可行性研究編制人員素質(zhì)
相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究編制人員可能就是一,、兩個(gè)人,，不能適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的多專(zhuān)業(yè)要求，而且編制人員往往不了解和熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域,，他們能做的僅是依葫蘆畫(huà)瓢,，定性分析東拼西湊、定量分析草率計(jì)算,、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)流于形式,。不能根據(jù)特定的對(duì)象進(jìn)行必要的調(diào)查、數(shù)據(jù)收集和分析，對(duì)一些關(guān)鍵的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理用來(lái)滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果的需要,，失去了可行性研究的真實(shí)性和指導(dǎo)作用,。
五、結(jié)語(yǔ)
總之,，可行性研究要以市場(chǎng)為導(dǎo)向,，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及的領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)效益,、技術(shù)可行性,、環(huán)境、社會(huì)效益等方面進(jìn)行全方位的論證和評(píng)估,。項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目成敗及投入的收益將產(chǎn)生直接,、巨大的影響?？尚行匝芯恳栽鰪?qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力,、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益為中心，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各要素進(jìn)行全面的調(diào)查研究和詳細(xì)的測(cè)算分析,，進(jìn)行多方案的比較論證,，最大限度優(yōu)化方案。同時(shí)我們應(yīng)注意房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中存在的問(wèn)題,，在工作中應(yīng)避免這些問(wèn)題的出現(xiàn),，發(fā)揮可行性研究的實(shí)際作用，使房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作有據(jù)可依,。
