隨著個人素質(zhì)的提升,，報告使用的頻率越來越高,，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性,。寫報告的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀報告范文，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)估價報告篇一

第一條(制定目的)為了提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價報告評審要求和方法,，保障房地產(chǎn)估價報告評審客觀、合理,，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

第二條(適用范圍)本標(biāo)準(zhǔn)適用于鑒證性房地產(chǎn)估價報告評審,。

本標(biāo)準(zhǔn)所稱鑒證性房地產(chǎn)估價報告(以下簡稱估價報告),，是指房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進(jìn)行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的房地產(chǎn)估價報告,。

延伸閱讀：房地產(chǎn)估價還有咨詢性估價,，也稱參考性估價,，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價,。

第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結(jié)合的方式進(jìn)行,。

第四條(定量評審內(nèi)容)估價報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審,。

一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質(zhì)量,，分為4大項：(1)封面(或扉頁)、致估價委托人函,、目錄,、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件;(2)估價結(jié)果報告;(3)估價技術(shù)報告;(4)附件及外在質(zhì)量,。具體分為27個評審項目(見附件),。

特殊項目是指特定估價目的的估價報告應(yīng)當(dāng)具有的獨特要素或者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析的獨特內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現(xiàn)能力分析,、風(fēng)險提示,，以及對估價假設(shè)和限制條件、估價原則,、估價結(jié)果披露和附件的特殊要求,。

第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項目標(biāo)準(zhǔn)分的基礎(chǔ)上,，列舉估價報告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值,。

估價報告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的質(zhì)量缺陷的，從相應(yīng)評審項目標(biāo)準(zhǔn)分中減去該質(zhì)量缺陷對應(yīng)的.扣分值,，但該評審項目減去的扣分值之和不應(yīng)超過其標(biāo)準(zhǔn)分,。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標(biāo)準(zhǔn)分減去扣分值之和。

不具有特殊項目的估價報告評審得分,，為各個一般項目評審得分之和,。具有特殊項目的估價報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成,。

第六條(測算過程評審)一般項目評審中,，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：

只能采用一種估價方法估價的，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分,。

房地產(chǎn)估價報告篇二

姓名：xxx性別：男

畢業(yè)院校：揚州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌：

最高學(xué)歷：大專所修專業(yè)：房地產(chǎn)估價

人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1

求職意向

求職類型：全職

應(yīng)聘職位：房地產(chǎn)估價員

希望地點：上海南京杭州

希望工資：面議

自我評價

大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會干事及組織委員具有較強(qiáng)的組織與團(tuán)隊協(xié)調(diào)能力,較強(qiáng)的`時間觀念,。

與同學(xué)相處融洽,為人誠懇,有責(zé)任心,做事有毅力。

有比較豐富的專業(yè)知識與技能

教育背景

2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價大專

實踐經(jīng)歷

揚州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測

所獲獎勵

系優(yōu)秀團(tuán)員

語言能力

英語三級

計算機(jī)能力

國家二級vfp

聯(lián)系方式

電子信箱：xxx@

個人網(wǎng)站：/jianli/

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房地產(chǎn)估價報告篇三

估價項目名稱：濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室

委托方：吳錫仁

估價方：

估價人員：

估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

估價報告編號：

１

目 錄

一,、致委托方函

二、估價師聲明

三,、估價的假設(shè)和限制條件

四,、估價結(jié)果報告

五,、附件

２

致 委 托 方 函

吳錫仁：

受您委托，我們秉承獨立,、客觀,、公正、科學(xué)的原則,，對濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進(jìn)行了評估測算,，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為 元，人民幣大寫: 萬元整,；單位建筑面積價格為 元/平方米,。

此致

隨函附奉評估報告

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

３

估 價 師 聲 明

我們鄭重聲明： 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。2 本估價報告中的分析,、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析,，形成意見和結(jié)論,，撰寫本估價報告。

我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘并作了記錄,。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助,。7 委托方對其所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。

8,、使用本報告，請注意估價的假設(shè)和限制條件及報告說明,。

估價師簽名

４

估價的假設(shè)和限制條件

1,、委托估價方對其所提供的申報資料及相關(guān)資料、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負(fù)責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結(jié)果失實，委托估價方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任,。

2,、本估價報告中所采用計算的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的,，其真實性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé),。

3、任何有關(guān)估價對象的運作方式,，程序應(yīng)符合國家,、地方的有關(guān)法律。法規(guī),、文件,、政策等，特別是符合建設(shè),、規(guī)劃,、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律、法規(guī),、文件,、政策等。在估價時點的房地產(chǎn)市場為公開,、平等,、自愿的交易市場。

4,、本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值,，是在估價時點時的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在正常的市場價格的基礎(chǔ)上的估價價格,。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時間的延續(xù)性,，本報告未考慮未來市場變化風(fēng)險和短期強(qiáng)制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的不利影響。在短期強(qiáng)制處分的情況下,，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格,。

5、本報告僅供所述評估目的提供參考依據(jù),，未經(jīng)同意,，不得用作其他用途。

５

6,、本房地產(chǎn)估價結(jié)果報告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價技術(shù)報告有效期為一年,，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報告有效期內(nèi),，如果房地產(chǎn)的作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化,，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響時，應(yīng)重新進(jìn)行估價,。

６

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

一,、委托方：吳錫仁

二、估價方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

三,、估價對象：

1,、權(quán)屬狀況

2、建筑物狀況

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑，建成于1985年,，外墻為水刷石,，設(shè)計用途為住宅。

3,、估價對象房屋狀況

4,、地理位置與周圍環(huán)境

７ 商品市場、甸柳吉祥苑菜市場,、山東銀座圣洋物流中心,、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所。項目文化教育配套條件優(yōu)越,。周邊有燕山小學(xué),、甸柳一小、甸柳一中,、燕山中學(xué),、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等各大知名高校,。18路,、49路、k50,、k96,、119路公交車通達(dá)，交通方便,。

四,、估價目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價值參考依據(jù)

五、估價時點：2010年10月14日

六,、價值定義：

本報告中所稱的房地產(chǎn)的市場價格是指委估房地產(chǎn)在估價時點對應(yīng)于本報告書所列估價目的及估價的假設(shè)和限制條件下的市場價格,。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進(jìn)行的，而且買賣雙方都是慎重,、平等,、自愿的行為，其價格是公允的,。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成,，本報告書所稱的房地產(chǎn)市場價格是指該房地產(chǎn)的綜合價值，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r值,、房屋建筑的價值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r值,。對于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價值進(jìn)行評估的，而房屋建筑則是按所有權(quán)價值進(jìn)行評估的,。

七,、估價依據(jù)：

1,、國家建設(shè)部、國土資源部及濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策,、８ 法規(guī)文件,；

2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,；

3,、委托方提供的房屋所有權(quán)證；

4,、濟(jì)南市基準(zhǔn)地價等相關(guān)資料；

5,、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料,。

八、估價原則：

本估價報告在遵循客觀,、公正,、科學(xué)、合理的基本原則下,，結(jié)合估價目的對估價對象進(jìn)行估價,。具體依據(jù)如下估價原則：

合法原則、最高最佳使用原則,、替代原則,、估價時點原則。

九,、估價方法：

根據(jù)估價目的及估價對象的狀況,，分別采取不同的估價方法。估價方法通常有市場比較法,、成本法,、收益法、假設(shè)開發(fā)法四種,。本次對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行評估,，宜采用 法估價。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值,，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款,。

成本法是在估價時點以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤和稅金,，得出估價對象的重置價格,，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法,。

十,、估價結(jié)果：

估價人員根據(jù)估價規(guī)范，采用了科學(xué)的估價方法，在現(xiàn)場勘察的

９ 基礎(chǔ)上,，經(jīng)過認(rèn)真測算,，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為 元，人民幣大寫: 萬元整,；單位建筑面積價格為 元/平方米,。

十一、估價人員

十二,、估價作業(yè)日期：

2010年10月14日至2010年10月14日

十三,、估價報告應(yīng)用的有效期： 2010年10月14日—2011年10月13日

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

１０

附件

１１ 《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件

房地產(chǎn)估價報告篇四

附件一：

烏魯木齊職業(yè)大學(xué)

畢業(yè)實習(xí)報告

題目：關(guān)于在************的實習(xí)報告

專業(yè)班級：資產(chǎn)評估與管理1113班學(xué)號：2011100217姓名：

指導(dǎo)教師：鐘老師

成績：

2014年5月5日

為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作，為了自己能盡快在這個社會上立足,，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司實習(xí),，中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室，是一家擁有國家二級房地產(chǎn)評估資質(zhì)的公司,。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識并沒有用到多少,，在去公司的前一個月都在進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)過培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的房地產(chǎn)估價員證,，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評估人員,。

司后進(jìn)行評估報告的書寫,，發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒有用到多少,，深感自己的經(jīng)驗不足，跟著師傅學(xué)習(xí)評估報告的書寫,，了解房地產(chǎn)定價的過程以及房地產(chǎn)估價報告的陳述內(nèi)容,，但是其中含有很多的經(jīng)驗成分在其中,，我只學(xué)會了大概的內(nèi)容，其中經(jīng)驗的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累,。但是對于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了,。回來之后,，又接了幾項個人貸款,、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項大同小異,，經(jīng)常出現(xiàn)場,。對房地產(chǎn)評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務(wù),，做投資性分析,，做市場調(diào)查。了解到房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的另一分支,，做投資性分析,。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫,，僅僅是作為一名市場調(diào)研員，為估價對象尋找可比案例,，老總給我們詳述了這個估價業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容,。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經(jīng)驗知識。不僅要有估價知識,，還得擁有財務(wù)知識,，市場預(yù)測等相關(guān)知識。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成,，但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向,。使我確立了目標(biāo)，不僅要做估價,，更要做一名有經(jīng)驗的房地產(chǎn)咨詢師,。

通過三個月的實習(xí)，我獲得了許多的收獲,，首先我對房地產(chǎn)估價這個行業(yè)有了基本的了解，知道了自身學(xué)習(xí)的不足,，哪方面有欠缺,，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會,，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心,，那些都不是困難的事，在這段實習(xí)的日子里,，我認(rèn)識了我?guī)煾?，交了一些朋友，在飯桌之間,，也逐漸明白了一些社會的道理,。通過這段日子的實習(xí)，經(jīng)過師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo),，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識,，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。

在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題,。在這個行業(yè),，評估師的素質(zhì)并沒有想象的那么高，有百分之八十的估價師都是掛證,，只有少部分真正從事這個行業(yè),，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認(rèn)可，而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質(zhì),，公司的人員不過關(guān),，寫出的報告專業(yè)性不強(qiáng),，有很多的錯誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證,，變成不是評估,，而是受利益的驅(qū)使，在不公平的角度上進(jìn)行估價,。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降,。這將自掘墳?zāi)梗鸩桨堰@個行業(yè)推向深淵,。我們公司的制度和工作方式也有一些問題,，工作效率并不高，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫,，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫,，爭取每份評估報告所取案例都有很強(qiáng)的可靠性。

我希望公司能注意到這方面的問題,，在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫,，使我們公司的每一份報告，都經(jīng)得起考驗,，能做到正身正己,，樹立起行業(yè)榜樣作用。同時提高工作效率,。

在這段實習(xí)的日子里,，讓我對這個社會有了深刻的體會，嘗到了人情冷暖,，知道了生活的艱辛,，讓我知道天下沒有免費的午餐，只有經(jīng)過自己的努力,，才會使自己的生活過的更好,。

通過實習(xí)，讓我在了解了房地產(chǎn)評估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來源和以后的發(fā)展方向,，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個體貸款,，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，做起來費時費力,，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個很好的發(fā)展方向,，而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高,，這將激勵我要更加的努力學(xué)習(xí),，爭取在兩年后考取房地產(chǎn)估價師證。

房地產(chǎn)估價報告篇五

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),，國際化趨勢日益明顯,。入世后，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切,，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯,。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè),，無論在制度、政策,、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善,。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì),、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進(jìn)行了初步的探討,。

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房地產(chǎn)估價報告篇六

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價有限公司實習(xí)。雖然時間不長,，但通過這一段時間的實習(xí),，我對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)無論是理論上還是感性上，都有了一定的認(rèn)識,。

首先，我先來談一談對房地產(chǎn)估價在理論上的認(rèn)識,。房地產(chǎn),，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會進(jìn)步、人口增加,，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價,、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點，等等,。房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來越重要。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價―估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,，通過與科星有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分,，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等,。但在實習(xí)中,，通過一些案例，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大。

如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的,。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：

1、自身因素,；

2,、環(huán)境因素；

3,、人口因素,；

4、經(jīng)濟(jì)因素,；

5,、社會因素；

6,、行政因素,；

7、心理因素,；

8,、國際因素；

9,、其他因素,。

房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序,。一般來說,，從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1,、獲取估價業(yè)務(wù),；

2、受理估價委托及明確估價基本事項,；

3,、擬訂估價作業(yè)方案；

4,、收集估價所需資料,；

5、實地查勘估價對象,；

6,、選定估價方法計算；

7,、確定估價結(jié)果,；

8、撰寫估價報告,；

9,、交付估價報告；

10,、估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù)。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立,、客觀,、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：

1,、合法原則,；

2、最高最佳使用原則,；

3、替代原則,；

4,、估價時點原則；

5、公平原則,。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊,，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實習(xí)過程中,，我了解到科星的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,，有的具有土地估價師的資格,，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格,。在與他們短暫的兩個星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時極其仔細(xì),、專業(yè),，只有這樣，才能對估價對象負(fù)責(zé),。

其次,，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認(rèn)識。雖然我和張老師只去兩個星期,，但科星的估價人員卻說我們恰逢其時,，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。每當(dāng)他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀,、了解,。通過實際的接觸,，我對房地產(chǎn)估價的認(rèn)識更深一層。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例,。

案例一：2004年7月6日8點30分,，我們隨同項目經(jīng)理**及其助手**，一同來到位于**的某工廠進(jìn)行評估,。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評估項目,。該廠原先租用了**村的土地，由于該塊土地被征管,，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房,、辦公樓等價值達(dá)成共識之前，對方就將該廠的廠房,、辦公樓,、宿舍等推倒，因此,，雙方發(fā)生了爭執(zhí),，該廠將**村和土地管理所告上了法院?？菩欠康禺a(chǎn)估價有限公司受**法院的委托,，對該廠已被拆除的廠房等的價值進(jìn)行估價。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后,，估價人員馬上開始了取證工作,。由于廠房、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場，進(jìn)行相關(guān)詢問,，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時，樓房的高度,、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì),。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí),，為此，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證,，拿到了原廠房的照片,。當(dāng)我們回到科星時，已是12點30分,。

現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類,、規(guī)格,、數(shù)量等做到心里有底。然后,，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測量工作非常復(fù)雜,、耗時,，所以雙方約定再安排時間測量。我們一行在晚上19點才回到了公司,。

案例三：2004年7月9日12點,，我們隨同助理會計師**等三人，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評估,。這是科星受**法院的委托進(jìn)行的司法評估項目,。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，樓層總的為6樓,，該套住宅位于6樓,，在1993年底進(jìn)行了裝修，至今已有十年左右的時間,。當(dāng)事人由于離婚,，要求進(jìn)行財產(chǎn)分割?？菩欠康禺a(chǎn)估價有限公司受**法院的委托,，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進(jìn)行估價。我們來到6樓的住房內(nèi),，估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件,，然后對房屋面積進(jìn)行測量，對裝潢的新舊程度,、所用的材料,、裝潢時投入的物品等進(jìn)行記錄，最后要求當(dāng)事人過目并簽字,。本以為這個估價項目非常簡單,，但當(dāng)我們回到公司時，也已是16點了,。

案例四：實習(xí)的第一個星期,，我們主要是隨同科星的估價人員出去做項目。實習(xí)的第二個星期,，由于天氣炎熱,，公司的估價人員都沒有出去做項目，我和張老師也就在公司了解一些情況,，看他們對估價項目做出來的評估報告,。期間,，我看到了這樣一個評估報告：科星房地產(chǎn)估價有限公司接受**法院的委托，對位于**路**號的**大廈806室,、807室,、808室進(jìn)行拍賣底價估價。**大廈由于位于**路,，這是一個比較成熟的地區(qū),，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價項目采用市場比較法,。估價人員選取了**大廈150x室,、40x室及位于**路263號的**公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交,，前兩套都為二室一廳,，成交價分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米，后一套為三室一廳,，成交價為6 248.90元/平方米,。估價人員將**大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的對比,、修正,，得出估價對象，即**大廈806室,、807室,、808室在2004年6月29日的公允市場單價為6 374元/平方米。因為考慮這是要拍賣的房屋,，要求快速,、及時，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%,，則：6 374×80%=5 099（取整）,。這樣，最后確定了**大廈806室,、807室,、808室的單位建筑拍賣底價為5 099元/平方米。

最后,，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸,。人們常說：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J(rèn)為我們上課是非常得辛苦,，但通過這一次短暫的實習(xí)，我認(rèn)識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的,，只是形式上有所不同,。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外,，或者要爬上爬下測量,、觀察。如案例一中,，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除，我們只能站著勘察,，長時間的接受“日光浴”。

又如案例二中,，從出門到回來,，經(jīng)歷了6個小時，回到學(xué)校時,，天已是烏黑了,。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目,，也需要花費大量的時間和精力,，做好前期、中期和后期工作,，才能將整個估價項目完成,。同時，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員,，在實習(xí)期間,，他們對張老師和我接待熱情，有問必答,，使我們的實習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的,。

兩個星期的實習(xí)很快就結(jié)束了，雖然時間短暫,，但從中獲取的收益頗大,。希望以后還能有這樣的實習(xí)機(jī)會，并且時間能適當(dāng)?shù)拈L一些,，這樣取得的成效會更大,、更多。

房地產(chǎn)估價報告篇七

20__年_月_日,，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產(chǎn)進(jìn)行了評估的實習(xí),，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額,，但是收獲頗豐,。下面我就談一下自己對房地產(chǎn)的一些簡單認(rèn)識,。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步,、人口增加,，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢,、估價、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。特別是19__年和19__年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，19__年以后開始實施“宏觀調(diào)控”,，19__年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點,，等等。房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來越重要,。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到,，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分,，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分,。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價方法,，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法,、路線價法,、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中,，通過一些案例,，以及與估價人員的交談，可以看到,，無論那種方法,，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大,。

2、環(huán)境因素;3,、人口因素;4,、經(jīng)濟(jì)因素;5、社會因素;6,、行政因素;7,、心理因素;8、國際因素;9、其他因素,。

所需資料;5,、實地查勘估價對象;6、選定估價方法計算;7,、確定估價結(jié)果;8,、撰寫估價報告;9、交付估價報告;10,、估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù)。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立,、客觀,、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：1,、合法原則;2,、最高最佳使用原則;3、替代原則;4,、估價時點原則;5,、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊,，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實習(xí)過程中,，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格,，有的還具有注冊會計師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時極其仔細(xì)、專業(yè),，只有這樣,，才能對估價對象負(fù)責(zé)。

其次,，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認(rèn)識,。雖然我們只實習(xí)了一天，但這一天我們認(rèn)識了很多房地產(chǎn)估價的前輩,，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價,。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。在這一天中，雖然大家都很疲乏,，但卻感覺充實了很多,。我想如果我們在多幾次這樣的實習(xí)估價，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次,。

房地產(chǎn)估價報告篇八

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房地產(chǎn)估價實習(xí)報告

房地產(chǎn)估價實習(xí)報告

地產(chǎn),，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會進(jìn)步、人口增加,，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價,、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。也可以說,，房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到,，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分,。

在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法、路線價法,、基準(zhǔn)地價修正法等,。但在實習(xí)中，通過一些案例,，以及與估價人員的交談,，可以看到，無論那種方法,，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大,。

房地產(chǎn)估價實習(xí)報告（2） |

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地產(chǎn),，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會進(jìn)步、人口增加,，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價,、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛,，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目,。也可以說,，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到,，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn),、房地、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格,；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價方法,，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法,、路線價法,、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中,，通過一些案例,，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法,，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大,。

房地產(chǎn)估價報告篇九

在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天，報告與我們的生活緊密相連,，要注意報告在寫作時具有一定的格式,。那么，報告到底怎么寫才合適呢,？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價實習(xí)報告,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

地產(chǎn),，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會進(jìn)步、人口增加,，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價,、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的.商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目。也可以說,，房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國,，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價方法,，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法,、路線價法,、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中,，通過一些案例,，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法,，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大,。

房地產(chǎn)估價報告篇十

本周五,，在老師的帶領(lǐng)下，我們參觀了長安鎮(zhèn)上的兩個樓盤,，分別是佳源和長安華府,。

我們首先進(jìn)行了解的是佳源這個樓盤。在佳源中心廣場負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理的講解下,，我們了解到了佳源地理位置,，周邊的環(huán)境，發(fā)展前景等項目,，總的來看,，佳源中心廣場未來的發(fā)展還是值得期待的，隨著醫(yī)院,、大學(xué),、地鐵等陸續(xù)搬遷過來，將對佳源的發(fā)展起到積極的推動作用,，就拿大學(xué)來說,，目前長安鎮(zhèn)這邊有我們東方學(xué)院這所大學(xué)，之后也有其他大學(xué)陸陸續(xù)續(xù)搬遷過來,，學(xué)生對于購物,、娛樂的需求量還是比較大的，所以我們這些學(xué)生就會成為佳源中心廣場較為穩(wěn)定的客戶源,。

之后我們又參觀了長安華府這個樓盤,，長安華府與佳源最大的區(qū)別就在于，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長安華府就只是住宅,，它主要有套房和別墅,，別墅的價格相對來說比較高，我們在工作人員的帶領(lǐng)下也去參觀了樣板房,。樣板房給我個人的感覺還是挺好的,，無論是裝修還是面積，都還不錯,。

長安華府,。

通過這次實訓(xùn)，我了解到,，房地產(chǎn)估價并不容易,，我們要從很多方面來考慮問題,，考慮的也要比較全面，需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個項目,。

房地產(chǎn)估價報告篇十一

房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式 封面：

(標(biāo)題)房地產(chǎn)估價報告

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）

委托方：（說明本估價項目的委托單位 的全稱,，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）

估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）

目錄：

（標(biāo)題）目錄

一,、致委托方函

二,、估價師聲明

三、估價的假設(shè)與限制件

四,、估價結(jié)果報告

（一）（二）…

五,、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）

（一）（二）…

六,、附件

（一）（二）…

正文：

一,、致委托方函（標(biāo)題）致委托方函 致函對象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價對象、估價目的,、估價時點,、估價結(jié)果）致函落款（為估價機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章,，法定代表人簽名,、蓋章）致函日期（為致函年月日）

二,、估價師聲明

（標(biāo)題）估價師聲明 我們鄭重聲明：

1,、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確的。

2,、本估價報告的分析,、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。

3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系,。

4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析,，形成意見和結(jié)論撰寫本估價報告,。

5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘,，哪能些估價人員沒有估價對象進(jìn)行實地查勘）,。

6、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外,，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）,。

7,、其他需要聲明的事項。

參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名,、蓋章（至少有一名）,。

三、估價的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件

（說明本次估價的假設(shè)前提,，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）

四,、估價結(jié)果報告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱,、法定代表人和住所,，個人委托的為個人的姓名和住所）

(二)估價方（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所,、估價資格等級）

(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況,。其中,，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落,，面積,、形狀、四至,，周圍環(huán)境,，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度,，地勢，地質(zhì),，水文狀況,，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況,。對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落,，面積層數(shù),，建筑結(jié)構(gòu)，裝修,，設(shè)施設(shè)備,，平面布置，工程式質(zhì)量,，建成年月日,，維護(hù),，保養(yǎng)，使用情況,，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）

(四)估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）

(五)估價時點（說明所評估的客觀合理價構(gòu)或價值對應(yīng)的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）

(七)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范,，國家和地方的法律,、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料,，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）

(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果,，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額,。若用外幣表示,，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）

(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名,、估價資歷格或職稱,，并由本簽名蓋章）

(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）

(十三)（十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個年月日止,，也可表達(dá)為多長年限,，如一年）

五、估價技術(shù)報告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告

(一)個別因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價對象的個別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價對象的區(qū)域因素）

(三)市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況,、包括過去,、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

六,、附件

（標(biāo)題：）附件

估價對象的位置圖,，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖,，建筑平面圖,，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件,，產(chǎn)權(quán)證明,，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格明等,。

房地產(chǎn)估價報告篇十二

g,、法院、仲裁機(jī)關(guān)的判決或裁定【】

h,、房地產(chǎn)交易公證書【】

i,、企業(yè)財務(wù)報表(資產(chǎn)負(fù)債表,、利潤表、現(xiàn)金流量表)【】

j,、企業(yè)財務(wù)審計報告,，或財務(wù)報表審計報告【】

6、甲方有權(quán)要求乙方保守涉及估價報告的內(nèi)容和估價對象的商業(yè)機(jī)密,。

7,、甲方為乙方提供查看估價對象的實物、權(quán)益和區(qū)位狀況提供方便,，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發(fā)布的有關(guān)土地和房屋價格方面的文件,。

8、甲方不得干預(yù)乙方評估工作,、不得要求乙方出具違背法律,、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的報告,。

9,、甲方應(yīng)當(dāng)按國家的有關(guān)規(guī)定，及時足額向乙方支付評估費,。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)

2,、乙方必須遵循獨立、客觀,、公正的基本原則和普適技術(shù)性原則,，根據(jù)估價對象的估價目的、價值類型,、估價時點,、作業(yè)時間出具報告，并按約定的報告份數(shù)向甲方提供預(yù)評估報告的正式報告,。

3,、國家征收征用房屋補(bǔ)償方面的評估，乙方必須遵照有關(guān)規(guī)定公示房屋或土地的估價結(jié)果,，并安排注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場回答當(dāng)事人或利害關(guān)系人的疑問,。需要乙方復(fù)估的，乙方要在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行復(fù)估,。

4,、國家機(jī)關(guān)和組織，當(dāng)事人和利害關(guān)系人或異議人,，對報告的格式,、內(nèi)容等有疑問或異議，乙方要根據(jù)疑問或異議要求,，口頭或書面進(jìn)行回答,。

5,、報告需要聽證的、或需要房地產(chǎn)價格評估專家咨詢或鑒定的,，乙方要認(rèn)真配合,。

6、乙方必須嚴(yán)格遵守職業(yè)道德,，不得和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通,，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機(jī)密。

7,、乙方不得利用工作之便,，向甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人提出任何與評估工作無關(guān)的要求。

8,、乙方不得超標(biāo)準(zhǔn)收費,，收費后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預(yù)收評估費,，但多收部分要及時返還給付款方,。

9、除項目終止外,，乙方在合同時間內(nèi)因甲方或當(dāng)事人或利害關(guān)系人原因,，沒有完成評估工作，甲方應(yīng)適當(dāng)延長合同有效期限,。

10,、乙方不得將合同委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托其他機(jī)構(gòu)。

五,、違約責(zé)任

(一)任何一方不得無故解除合同,。因乙方在約定時間內(nèi)沒能完成工作，或發(fā)現(xiàn)乙方和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通,，違反法律,、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的行為,，甲方可以終止合同,。由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

(二)甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人不配合乙方的評估工作,，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

(三)除不可抗力外,，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。雙方對賠償責(zé)任達(dá)不成一致的,，可依法主張各自的權(quán)利,。

(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜,，需經(jīng)雙方協(xié)商解決,。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)估價報告篇十三

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價有限公司實習(xí),。雖然時間不長，但通過這一段時間的實習(xí),，我對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)無論是理論上還是感性上,，都有了一定的認(rèn)識。

首先,，我先來談一談對房地產(chǎn)估價在理論上的認(rèn)識,。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步,、人口增加,，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢,、估價、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛,，一波三折，富有生命力，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點,，等等,。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來越重要,。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價―估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習(xí)中,，通過與科星有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到,，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn),、房地、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格,；建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價方法,，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法,、路線價法,、基準(zhǔn)地價修正法等,。但在實習(xí)中，通過一些案例,，以及與估價人員的交談,，可以看到，無論那種方法,，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大,。

如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素,；

2、環(huán)境因素,；

3,、人口因素；

4,、經(jīng)濟(jì)因素,；

5、社會因素,；

6,、行政因素；

7,、心理因素,；

8、國際因素,；

9,、其他因素。

房地產(chǎn)估價程序,，是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。一般來說,，從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的資料歸檔時止,，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1、獲取估價業(yè)務(wù),；

2,、受理估價委托及明確估價基本事項；

3,、擬訂估價作業(yè)方案,；

4,、收集估價所需資料；

5,、實地查勘估價對象,；

6、選定估價方法計算,；

7,、確定估價結(jié)果,；

8,、撰寫估價報告；

9,、交付估價報告,；

10、估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀,、公正,，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：

1、合法原則,；

2,、最高最佳使用原則；

3,、替代原則,；

4、估價時點原則,；

5,、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,，對同一估價對象在同一估價目的,、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。

專業(yè)估價人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因為,，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實習(xí)過程中，我了解到科星的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格,。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時極其仔細(xì),、專業(yè)，只有這樣,，才能對估價對象負(fù)責(zé),。

其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認(rèn)識,。雖然我和張老師只去兩個星期,，但科星的估價人員卻說我們恰逢其時，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”。每當(dāng)他們有評估項目時,，我們都隨同一起去參觀,、了解。通過實際的接觸,，我對房地產(chǎn)估價的認(rèn)識更深一層,。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例。

案例一：2004年7月6日8點30分,，我們隨同項目經(jīng)理**及其助手**,，一同來到位于**的某工廠進(jìn)行評估。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評估項目,。該廠原先租用了**村的土地,，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房,、辦公樓等價值達(dá)成共識之前,，對方就將該廠的廠房,、辦公樓、宿舍等推倒,，因此,，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將**村和土地管理所告上了法院,?？菩欠康禺a(chǎn)估價有限公司受**法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進(jìn)行估價,。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后,，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房,、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場,，進(jìn)行相關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時,，樓房的高度、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí),，為此,，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片,。當(dāng)我們回到科星時,，已是12點30分。

現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類,、規(guī)格,、數(shù)量等做到心里有底。然后,，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙,。由于測量工作非常復(fù)雜、耗時,，所以雙方約定再安排時間測量,。我們一行在晚上19點才回到了公司。

案例三：2004年7月9日12點,，我們隨同助理會計師**等三人,，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評估,。這是科星受**法院的委托進(jìn)行的司法評估項目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅,，樓層總的為6樓,，該套住宅位于6樓，在1993年底進(jìn)行了裝修,，至今已有十年左右的時間,。當(dāng)事人由于離婚，要求進(jìn)行財產(chǎn)分割,?？菩欠康禺a(chǎn)估價有限公司受**法院的委托，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進(jìn)行估價,。我們來到6樓的住房內(nèi),，估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件，然后對房屋面積進(jìn)行測量,，對裝潢的新舊程度,、所用的材料、裝潢時投入的物品等進(jìn)行記錄,，最后要求當(dāng)事人過目并簽字,。本以為這個估價項目非常簡單，但當(dāng)我們回到公司時,，也已是16點了,。

案例四：實習(xí)的第一個星期，我們主要是隨同科星的估價人員出去做項目,。實習(xí)的第二個星期,，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目,，我和張老師也就在公司了解一些情況,，看他們對估價項目做出來的評估報告。期間,，我看到了這樣一個評估報告：科星房地產(chǎn)估價有限公司接受**法院的委托,，對位于**路**號的**大廈806室、807室,、808室進(jìn)行拍賣底價估價,。**大廈由于位于**路，這是一個比較成熟的地區(qū),，周邊環(huán)境已較成熟,，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了**大廈150x室、40x室及位于**路263號的**公寓160x室作為比較,，這三套房屋均在6月份成交,，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米,，后一套為三室一廳,，成交價為6 248.90元/平方米。估價人員將**大廈806室作為基數(shù),，通過與這三套房屋一系列因素的對比,、修正，得出估價對象,，即**大廈806室,、807室、808室在2004年6月29日的公允市場單價為6 374元/平方米,。因為考慮這是要拍賣的房屋,，要求快速、及時,，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%,，則：6 374×80%=5 099（取整）。這樣,，最后確定了**大廈806室,、807室、808室的單位建筑拍賣底價為5 099元/平方米,。

最后，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸,。人們常說：“隔行如隔山,。”原先我一直認(rèn)為我們上課是非常得辛苦,，但通過這一次短暫的實習(xí),，我認(rèn)識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同,。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外,，或者要爬上爬下測量,、觀察。如案例一中,，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除，我們只能站著勘察,，長時間的接受“日光浴”,。

又如案例二中,，從出門到回來，經(jīng)歷了6個小時,，回到學(xué)校時,，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中,，看似簡單的項目,，也需要花費大量的時間和精力，做好前期,、中期和后期工作,，才能將整個估價項目完成。同時,，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員,，在實習(xí)期間，他們對張老師和我接待熱情,，有問必答,，使我們的實習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的。

兩個星期的實習(xí)很快就結(jié)束了,，雖然時間短暫,，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實習(xí)機(jī)會,，并且時間能適當(dāng)?shù)拈L一些,，這樣取得的成效會更大、更多,。

房地產(chǎn)估價報告篇十四

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價報告

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）

委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱,，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱）

估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）

估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號）目錄

（標(biāo)題：）目錄

一,、致委托方函

二,、估價師聲明

三、估價的假設(shè)和限制條件

四,、估價結(jié)果報告

（一）（二）

…

五,、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等）

（一）（二）

…

六,、附件

（一）（二）

…致委托方函

（標(biāo)題：）致委托方函

致函對象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價對象,、估價目的、估價時點,、估價結(jié)果）

（標(biāo)題：）估價師聲明

我們鄭重聲明：

1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的,。

2.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。

3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見,。

4.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析,，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告,。

5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘,，哪些估價人員沒有對估價對象進(jìn)行實地查勘）。

6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外,，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）,。

7.（其他需要聲明的事項）

參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）估價的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱,、法定代表人和住所,，個人委托的為個人的姓名和住所）

（二）估價方（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人,、住所,、估價資格等級）

（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況,。其中,，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落,，面積,，形狀，四至,、周圍環(huán)境,、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度，地勢,，地質(zhì),、水文狀況，規(guī)劃限制條件,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落,，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu),，裝修,，設(shè)施設(shè)備，平面布置,，工程質(zhì)量,，建成年月，維護(hù),、保養(yǎng),、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況）

（四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）

（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日）

（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）

（七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律,、法規(guī),，委托方提供的有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）

（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）

（十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果,，應(yīng)分別說明總價和單價,，并附大寫金額。若用外幣表示,，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,，并注明所折合的人民幣價格）

（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱,，并由本人簽名,、蓋章）

（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告

（一）個別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素）

（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價對象的區(qū)域因素）

（三）市場背景分析（詳細(xì)說明,、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去,、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析,、說明估價對象最高最佳使用）

（五）估價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由）

（六）估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）

（七）估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）8 附件

（標(biāo)題：）附件

1.估價對象的位置圖

2.四至和周圍環(huán)境圖

3.土地形狀圖

4.建筑平面圖

5.外觀和內(nèi)部照片

6.項目有關(guān)批準(zhǔn)文件

7.產(chǎn)權(quán)證明

8.估價中引用的其他專用文件資料

9.估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格證明等,。