報告材料主要是向上級匯報工作,其表達方式以敘述,、說明為主,在語言運用上要突出陳述性,把事情交代清楚,充分顯示內(nèi)容的真實和材料的客觀,。那么什么樣的報告才是有效的呢,？下面是小編為大家?guī)淼膱蟾鎯?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。
房地產(chǎn)估價報告論文篇一
20__年_月_日,，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產(chǎn)進行了評估的實習，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值,。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額,，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產(chǎn)的一些簡單認識,。房地產(chǎn),，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展,、社會進步,、人口增加，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價,、經(jīng)紀,、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目。特別是19__年和19__年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，19__年以后開始實施“宏觀調(diào)控”,，19__年提出把住宅建設培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點,，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價,，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟,、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到,，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分,。
在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準確些。
從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。
房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價法、基準地價修正法等,。但在實習中,，通過一些案例，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大。
2,、環(huán)境因素;3,、人口因素;4、經(jīng)濟因素;5,、社會因素;6,、行政因素;7、心理因素;8,、國際因素;9,、其他因素。
所需資料;5,、實地查勘估價對象;6,、選定估價方法計算;7、確定估價結(jié)果;8,、撰寫估價報告;9,、交付估價報告;10,、估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復,。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立,、客觀、公正,，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1,、合法原則;2、最高最佳使用原則;3,、替代原則;4,、估價時點原則;5、公平原則,。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性,，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性,。
專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊,，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求,，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為,，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格,。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真,，工作時極其仔細,、專業(yè)，只有這樣,，才能對估價對象負責,。
其次,，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識。雖然我們只實習了一天,，但這一天我們認識了很多房地產(chǎn)估價的前輩,，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”。在這一天中,，雖然大家都很疲乏,，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價,，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次,。
房地產(chǎn)估價報告論文篇二
g、法院,、仲裁機關(guān)的判決或裁定【】
h,、房地產(chǎn)交易公證書【】
i、企業(yè)財務報表(資產(chǎn)負債表,、利潤表,、現(xiàn)金流量表)【】
j、企業(yè)財務審計報告,，或財務報表審計報告【】
6,、甲方有權(quán)要求乙方保守涉及估價報告的內(nèi)容和估價對象的商業(yè)機密。
7,、甲方為乙方提供查看估價對象的實物,、權(quán)益和區(qū)位狀況提供方便，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發(fā)布的有關(guān)土地和房屋價格方面的文件,。
8,、甲方不得干預乙方評估工作、不得要求乙方出具違背法律,、法規(guī),、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的報告。
9,、甲方應當按國家的有關(guān)規(guī)定,，及時足額向乙方支付評估費。
(二)乙方的權(quán)利與義務
2,、乙方必須遵循獨立,、客觀、公正的基本原則和普適技術(shù)性原則,，根據(jù)估價對象的估價目的,、價值類型,、估價時點、作業(yè)時間出具報告,，并按約定的報告份數(shù)向甲方提供預評估報告的正式報告,。
3、國家征收征用房屋補償方面的評估,，乙方必須遵照有關(guān)規(guī)定公示房屋或土地的估價結(jié)果,，并安排注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場回答當事人或利害關(guān)系人的疑問。需要乙方復估的,，乙方要在規(guī)定的時間內(nèi)進行復估,。
4、國家機關(guān)和組織,，當事人和利害關(guān)系人或異議人,，對報告的格式、內(nèi)容等有疑問或異議,，乙方要根據(jù)疑問或異議要求,，口頭或書面進行回答。
5,、報告需要聽證的,、或需要房地產(chǎn)價格評估專家咨詢或鑒定的，乙方要認真配合,。
6、乙方必須嚴格遵守職業(yè)道德,，不得和當事人或利害關(guān)系人串通,，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機密。
7,、乙方不得利用工作之便,，向甲方或當事人和利害關(guān)系人提出任何與評估工作無關(guān)的要求。
8,、乙方不得超標準收費,，收費后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預收評估費,，但多收部分要及時返還給付款方,。
9、除項目終止外,，乙方在合同時間內(nèi)因甲方或當事人或利害關(guān)系人原因,，沒有完成評估工作，甲方應適當延長合同有效期限,。
10,、乙方不得將合同委托業(yè)務轉(zhuǎn)托其他機構(gòu),。
五、違約責任
(一)任何一方不得無故解除合同,。因乙方在約定時間內(nèi)沒能完成工作,，或發(fā)現(xiàn)乙方和當事人或利害關(guān)系人串通，違反法律,、法規(guī),、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價規(guī)程》的行為，甲方可以終止合同,。由此造成的損失由乙方負責,。
(二)甲方或當事人和利害關(guān)系人不配合乙方的評估工作，乙方可以終止合同,。由此造成的損失由甲方負責賠償,。
(三)除不可抗力外，有一方違約給另一方造成損失的,，違約方應負賠償責任,。雙方對賠償責任達不成一致的，可依法主張各自的權(quán)利,。
(四)本合同自雙方簽訂之日起生效,。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決,。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)估價報告論文篇三
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房地產(chǎn)估價實習報告
房地產(chǎn)估價實習報告
地產(chǎn),，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展,、社會進步,、人口增加，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價,、經(jīng)紀,、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。也可以說，房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢,。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟,、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的,，有的是學建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善,。
房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分,，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分,。
在我國,，有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準確些。
從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。
房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價法、基準地價修正法等,。但在實習中,，通過一些案例，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大。
房地產(chǎn)估價實習報告（2） |
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地產(chǎn),，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展,、社會進步,、人口增加，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價,、經(jīng)紀,、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目。也可以說,，房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢,。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價,，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟,、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的,，有的是學建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分,。
在我國,，有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準確些。
從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。
房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價方法,，如假設開發(fā)法,、長期趨勢法、路線價法,、基準地價修正法等,。但在實習中，通過一些案例,，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大,。
房地產(chǎn)估價報告論文篇四
10號樓住宅房地產(chǎn)價值評估
委托方：山東省商河縣人民法院
估價方：山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
估價人員：xxxxx,、xxxxxxxxx
估價目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值
估價作業(yè)日期：3月7日至203月18日
估價報告編號：魯新評字[]f號
目錄
一、致委托方函4
二,、估價師聲明6
三,、估價的假設和限制條件7
四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告9
(一)委托方9
(二)估價方9
(三)估價對象9
(四)估價目的10
(五)估價時點10
(六)價值定義10
(七)估價依據(jù)10
(八)估價原則11
(九)估價方法12
(十)估價結(jié)果13
(十一)估價人員13
(十二)估價作業(yè)日期13
(十三)估價報告有效期13
五,、附件14
1,、估價對象現(xiàn)場照片
2、估價對象區(qū)域圖(復印件)
3,、《商河縣人民法院鑒定委托函》
(2013)商法技委字第33號(復印件)
4,、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)
5、《房屋所有權(quán)證》(復印件)
6,、評估機構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》(復印件)
7,、評估機構(gòu)《資質(zhì)證書》(復印件)
8、注冊房地產(chǎn)估價師資格證明(復印件)
一,、致委托方函
山東省商河縣人民法院：
(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識,，并了解交易對象；
(4)交易雙方掌握必要的市場信息,；
(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易,；
(6)不存在特殊買者的附加出價。
2,、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設前提,。
3、除非另有說明,，本次評估假定估價對象房地產(chǎn)不存在其他的抵押權(quán),、擔保權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利及影響,，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛,，并未考慮估價對象房地產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務關(guān)系。
4,、設定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致,。
(二)估價限制條件
1、本評估報告僅就上述的評估目的進行評估,，不對其他用途負責,。若改變估價目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價,。
2、任何有關(guān)估價對象房地產(chǎn)的運作方式,、程序符合國家,、地方的有關(guān)法律、法規(guī),。
3本次估價所依據(jù)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬,、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供,，委托方對其所提供資料的真實性,、合法性和完整性負責。由于委托方提供資料不實造成的失誤,，受托方不承擔責任,。對于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進行實地丈量，本次評估以委托方提供的《房屋所有權(quán)證》中面積進行估價,，如與實際有出入,，以最終當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門認可的面積為準。報告中對估價對象權(quán)屬情況的披露不能作為對其權(quán)屬確認的依據(jù),，估價對象權(quán)屬界定以有關(guān)權(quán)利管理部門認定為準,。
4、對于估價對象的區(qū)位條件,、市場資料等評估相關(guān)資料由估價人員實地調(diào)查而得,；估價人員根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),、估價規(guī)范,，結(jié)合估價對象的具體狀況，確定估價原則,、方法及參數(shù)的選取,。
5、估價人員對估價對象進行了實地查勘,，并對估價對象實地查勘的客觀性,、真實性、公正性承擔責任,，且估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致,。但估價人員對估價對象的查勘，限于估價對象的外觀,、因未進入室內(nèi)室內(nèi)格局及使用狀況不詳,，不能確定估價對象有無結(jié)構(gòu)性損壞；本報告對現(xiàn)場難于觀察到的設施內(nèi)部質(zhì)量不負檢測責任,。
6,、本房地產(chǎn)估價報告經(jīng)估價機構(gòu)加蓋公章并由估價師簽章,、簽字后方可使用。
7,、未經(jīng)估價方和委托方書面同意,，本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表,。
8、本報告各項附件與報告書為一整體,，不可分割，必須完整使用,，對僅使用報告中的部分內(nèi)容而導致的有關(guān)糾紛和損失,，本估價機構(gòu)和估價師不承擔任何法律責任。
9,、本評估報告有效期為壹年,，自二o一三年三月十八日起至二o一四年三月十七日止。隨著時間推移,，房地產(chǎn)市場狀況和估價對象自身情況發(fā)生變化,，估價對象的。價格將發(fā)生相應變化,，估價結(jié)果也需做相應調(diào)整,。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關(guān)責任由使用者承擔,。在估價報告應用有效期內(nèi)使用估價報告的,，相關(guān)責任由出具估價報告的估價機構(gòu)承擔，但使用者不當使用的除外,。
10,、提請報告使用人使用本報告時請仔細閱讀。
11,、本估價報告由山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司負責解釋,。
四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
(一)委托方
單位名稱：山東省商河縣人民法院
聯(lián)系人：xxxxxxxxx
聯(lián)系電話：0xxxx31-xxx63178
(二)估價方
名稱：山東xxxxxxxxx有限公司
住所：濟南市市中區(qū)信義莊西街1號
法定代表人姓名：xxxx
資質(zhì)等級：貳級
聯(lián)系人：xxxxxxx
(三)估價對象
濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓住宅房地產(chǎn),。
1,、區(qū)位狀況(參見附件：估價對象區(qū)域圖)
區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置(坐落)、交通,、環(huán)境(景觀),、配套設施等。
(1)坐落：估價對象坐落為商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū),，所在地段地理位置較好,，東至商西路,，西至s316，南至s316,，北至s316,。
(2)交通：道路通暢，周邊有s316,、商西路等交通主,、次干道，可滿足物業(yè)的使用需求,。
(3)環(huán)境：估價對象所在地段周邊環(huán)境較好,。
(4)配套設施：目前項目周邊市政基礎設施完善，商服,、配套設施仍在建設中,。
2、權(quán)益狀況(參見附件：《房屋所有權(quán)證》,、《鑒定委托書》)
房屋所有權(quán)人：萬光森,，共有權(quán)人：李俊，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓,，房屋總層數(shù)：2,，建筑面積：307.55平方米，設計用途：住宅,，房產(chǎn)證號：商房權(quán)證城字第015549號,。
3、實物狀況(參見附件：估價對象現(xiàn)場照片)
經(jīng)評估人員實地查勘,，具體狀況如下：
據(jù)我估價人員調(diào)查了解,，該估價對象用途為住宅，房屋總層數(shù)為2層,，因我估價人員未能進入估價對象室內(nèi)進行查勘,，因此對估價對象內(nèi)部裝修情況不做描述。
估價對象外墻為條形瓷磚,，地面為水泥地面,，門窗為塑鋼窗、防盜門,，車庫為卷簾門,，估價對象配有天然氣、集中供暖,、水電等設施,。
該小區(qū)商服、配套設施仍在建設中,，目前入住率較低,。
(四)估價目的
為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值,。
(五)估價時點
xxxxxxxx
(以實地查勘之日為本次估價的估價時點)
(六)價值定義
本次估價采用公開市場價值標準，即在公開市場上最可能形成的價格,。
(七)估價依據(jù)
4,、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國司法部令第107號);
5、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(復印件)
6,、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)
7,、《房屋所有權(quán)證》(復印件)
8、估價人員實地查勘調(diào)查獲得的實況和收集到的市場……(未完,，全文共6388字,，當前僅顯示3365字，請閱讀下面提示信息,。
房地產(chǎn)估價報告論文篇五
2004年7月我在××房地產(chǎn)估價有限公司實習,。雖然時間不長，但通過這一段時間的實習,，我對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)無論是理論上還是感性上,，都有了一定的認識,。
首先,，我先來談一談對房地產(chǎn)估價在理論上的認識。房地產(chǎn),，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展,、社會進步,、人口增加，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價,、經(jīng)紀,、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建設培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點,，等等。房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要,。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價―估價人員認為值多少錢就值多少錢,。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟,、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習中，通過與科星有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到,，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善,。
房地產(chǎn),、房地、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格,；建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準確些,。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。
房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價方法,，如假設開發(fā)法、長期趨勢法,、路線價法,、基準地價修正法等。但在實習中,，通過一些案例,，以及與估價人員的交談，可以看到,，無論那種方法,，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大,。
如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的,。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：
1,、自身因素；
2,、環(huán)境因素,；
3、人口因素,；
4,、經(jīng)濟因素；
5,、社會因素,；
6、行政因素,；
7,、心理因素；
8,、國際因素,；
9、其他因素,。
房地產(chǎn)估價程序,，是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序,。一般來說,，從獲取估價業(yè)務開始至完成估價后的資料歸檔時止,，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：
1、獲取估價業(yè)務,；
2,、受理估價委托及明確估價基本事項；
3,、擬訂估價作業(yè)方案,；
4、收集估價所需資料,；
5,、實地查勘估價對象；
6,、選定估價方法計算,；
7、確定估價結(jié)果,；
8,、撰寫估價報告；
9,、交付估價報告,；
10、估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復,。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀,、公正,，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：
1、合法原則,；
2,、最高最佳使用原則,；
3,、替代原則；
4,、估價時點原則,；
5、公平原則,。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性,，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。
專業(yè)估價人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德,。因為,，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價實踐經(jīng)驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中,，我了解到科星的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格,，有的還具有注冊會計師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真,，工作時極其仔細、專業(yè),，只有這樣,，才能對估價對象負責。
其次,，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識,。雖然我和張老師只去兩個星期，但科星的估價人員卻說我們恰逢其時,，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段,，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”,。每當他們有評估項目時,，我們都隨同一起去參觀、了解,。通過實際的接觸,，我對房地產(chǎn)估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例,。
案例一：2004年7月6日8點30分,，我們隨同項目經(jīng)理**及其助手**,，一同來到位于**的某工廠進行評估。這是科星受**區(qū)法院的委托進行的司法評估項目,。該廠原先租用了**村的土地,，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房,、辦公樓等價值達成共識之前,，對方就將該廠的廠房、辦公樓,、宿舍等推倒,，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí),，該廠將**村和土地管理所告上了法院,。科星房地產(chǎn)估價有限公司受**法院的委托,，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價,。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作,。由于廠房,、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場,，進行相關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時,，樓房的高度、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí),，為此,，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片,。當我們回到科星時,，已是12點30分。
現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類,、規(guī)格,、數(shù)量等做到心里有底。然后,，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙,。由于測量工作非常復雜、耗時,，所以雙方約定再安排時間測量,。我們一行在晚上19點才回到了公司。
案例三：2004年7月9日12點,，我們隨同助理會計師**等三人,，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進行評估。這是科星受**法院的委托進行的司法評估項目,。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅,，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓,，在1993年底進行了裝修,，至今已有十年左右的時間。當事人由于離婚,，要求進行財產(chǎn)分割,。科星房地產(chǎn)估價有限公司受**法院的委托,，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進行估價,。我們來到6樓的住房內(nèi)，估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件,，然后對房屋面積進行測量,，對裝潢的新舊程度、所用的材料,、裝潢時投入的物品等進行記錄,，最后要求當事人過目并簽字。本以為這個估價項目非常簡單,，但當我們回到公司時,，也已是16點了。
案例四：實習的第一個星期,，我們主要是隨同科星的估價人員出去做項目,。實習的第二個星期，由于天氣炎熱,，公司的估價人員都沒有出去做項目,，我和張老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價項目做出來的評估報告,。期間,，我看到了這樣一個評估報告：科星房地產(chǎn)估價有限公司接受**法院的委托，對位于**路**號的**大廈806室,、807室,、808室進行拍賣底價估價,。**大廈由于位于**路，這是一個比較成熟的地區(qū),，周邊環(huán)境已較成熟,，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了**大廈150x室,、40x室及位于**路263號的**公寓160x室作為比較,，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳,，成交價分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米,，后一套為三室一廳，成交價為6 248.90元/平方米,。估價人員將**大廈806室作為基數(shù),，通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正,，得出估價對象,，即**大廈806室、807室,、808室在2004年6月29日的公允市場單價為6 374元/平方米,。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速,、及時,，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6 374×80%=5 099（取整）,。這樣,，最后確定了**大廈806室、807室,、808室的單位建筑拍賣底價為5 099元/平方米,。
最后，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸,。人們常說：“隔行如隔山,。”原先我一直認為我們上課是非常得辛苦,，但通過這一次短暫的實習,，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同,。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量,、觀察,。如案例一中，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除,，我們只能站著勘察,，長時間的接受“日光浴”,。
又如案例二中，從出門到回來,，經(jīng)歷了6個小時,，回到學校時，天已是烏黑了,。再如案例三和案例四中,，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力,，做好前期,、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成,。同時,，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實習期間,，他們對張老師和我接待熱情,，有問必答，使我們的實習真正是達到了預期的目的,。
兩個星期的實習很快就結(jié)束了,，雖然時間短暫，但從中獲取的收益頗大,。希望以后還能有這樣的實習機會,，并且時間能適當?shù)拈L一些，這樣取得的成效會更大,、更多,。
房地產(chǎn)估價報告論文篇六
地產(chǎn)，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步,、人口增加,，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價,、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。也可以說,，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。
房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價,，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的,，有的是學建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格,；建筑物僅指建筑物部分。
等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準確些。
從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。
房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價法、基準地價修正法等,。但在實習中,，通過一些案例，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大。
房地產(chǎn)估價報告論文篇七
（標題：）房地產(chǎn)估價報告
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱,，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱）
估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）
估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日,，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編號）目錄
（標題：）目錄
一、致委托方函
二,、估價師聲明
三,、估價的假設和限制條件
四、估價結(jié)果報告
（一）（二）
…
五,、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方,，供估價機構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等）
（一）（二）
…
六、附件
（一）（二）
…致委托方函
（標題：）致委托方函
致函對象（為委托方的全稱）
致函正文（說明估價對象,、估價目的,、估價時點、估價結(jié)果）
（標題：）估價師聲明
我們鄭重聲明：
1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的,。
2.本估價報告中的分析,、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制,。
3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見,。
4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析,，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告,。
5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘,，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）,。
6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）,。
7.（其他需要聲明的事項）
參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名,、蓋章（至少有一名）估價的假設和限制條件
（標題：）估價的假設和限制條件
（標題：）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所,，個人委托的為個人的姓名和住所）
（二）估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱,、法定代表人、住所,、估價資格等級）
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況,，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中,，對土地的說明應包括：名稱,，坐落，面積,，形狀,，四至、周圍環(huán)境,、景觀,，基礎設施完備程度，土地平整程度,，地勢，地質(zhì),、水文狀況,，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況,；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落,，面積,，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu),，裝修,，設施設備，平面布置,，工程質(zhì)量,，建成年月，維護,、保養(yǎng),、使用情況,，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況）
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）
（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）
（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵）
（七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范,，國家和地方的法律,、法規(guī),，委托方提供的有關(guān)資料,，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）
（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）
（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）
（十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果,，應分別說明總價和單價,，并附大寫金額,。若用外幣表示,，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,，并注明所折合的人民幣價格）
（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名,、估價資格或職稱,，并由本人簽名、蓋章）
（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
（標題：）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告
（一）個別因素分析（詳細說明,、分析估價對象的個別因素）
（二）區(qū)域因素分析（詳細說明,、分析估價對象的區(qū)域因素）
（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況,，包括過去,、現(xiàn)在和可預見的未來）
（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）
（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）
（六）估價測算過程（詳細說明測算過程,，參數(shù)確定等）
（七）估價結(jié)果確定（詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由）8 附件
（標題：）附件
1.估價對象的位置圖
2.四至和周圍環(huán)境圖
3.土地形狀圖
4.建筑平面圖
5.外觀和內(nèi)部照片
6.項目有關(guān)批準文件
7.產(chǎn)權(quán)證明
8.估價中引用的其他專用文件資料
9.估價人員和估價機構(gòu)的資格證明等,。
房地產(chǎn)估價報告論文篇八
由于全球經(jīng)濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),，國際化趨勢日益明顯,。入世后，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更加密切,，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯,。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè),，無論在制度、政策,、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善,。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,，也是我國當前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)，對發(fā)展我國國民經(jīng)濟,、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,，同時,，房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān)，是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一,。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討,。
房地產(chǎn)估價報告論文篇九
專業(yè)實習是教學過程中十分重要的理論聯(lián)系實際的實踐性教學環(huán)節(jié)，是對學生進行專業(yè)基本訓練,，培養(yǎng)實踐動手能力和理論聯(lián)系實際能力的重要課程,。通過這個階段的鍛煉，能培養(yǎng)學生具有綜合應用所學基礎理論和專業(yè)知識,，獨立分析,，解決一般問題的能力。認真抓好專業(yè)實習的教學工作,，提高專業(yè)實習教學質(zhì)量,，是提高學生業(yè)務素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本期本站為大家?guī)硪黄?/p>
一,、畢業(yè)
實習目的
和基本要求通過專業(yè)實習,，使學生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法，加深對專業(yè)的了解,，拓寬知識面,，提高分析問題和解決問題的實際能力，同時畢業(yè)實習也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇,。具體的實習任務如下：
1,，訓練學生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法,。
2,，培養(yǎng)學生理論聯(lián)系實際，從實際出發(fā)分析問題,，研究問題和解決問題的能力，將學生所學知識系統(tǒng)化,。
3,，讓學生了解本專業(yè)業(yè)務范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律，如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī),，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī),，房地產(chǎn)稅費相關(guān)規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷售代理,，居間業(yè)務的操作要求情況,。
4，培養(yǎng)學生熱愛勞動,，不怕苦,，不怕累的工作作風,。
二、畢業(yè)實習時間
專業(yè)實習時間規(guī)定在第六學期進行,，具體為2019年3月6日--2019年7月16日,。
三、畢業(yè)實習內(nèi)容和要求
(一)實習內(nèi)容
1,，企業(yè)前期業(yè)務擴展工作,；
2，房地產(chǎn)公司的制度建設,，各項管理制度的實施,；
23，日常經(jīng)營管理工作,，如業(yè)務洽談,，項目調(diào)研，房地產(chǎn)銷售,，推廣策劃的工作,；
4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項目,。
(二)實習要求
1,，服從安排，一切行動聽從實習單位有關(guān)人員和指導老師的安排,。嚴格遵守實習單位的各項
規(guī)章制度
,，注意安全和保密。2,，尊重實習單位的各級領(lǐng)導和工作人員,，虛心向有實踐經(jīng)驗的同志求教，在實習活動和旅途中做到文明禮貌,。
3,，
畢業(yè)論文
貫穿于畢業(yè)實習過程中，學生在現(xiàn)場要進行論文資料的收集,，并及時與與指導教師聯(lián)系,。4，實習結(jié)束后學生應提交《實習報告》,，填寫《實習鑒定表》,。實習報告應包含以下內(nèi)容：
(1)實習地點，所在公司概況,，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì),，組織架構(gòu)等基本情況。
(2)相關(guān)區(qū)域市場房地產(chǎn)項目的分析,。
(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容,，項目和收費標準,，收費管理等。
(4)實習中你具體分管哪些工作,，并參與了哪些方面的管理工作,，遇到了什么問題談談你的看法和認識。
(5)通過實習有哪些收獲,，結(jié)合實際談談你對自己專業(yè)知識和能力的認識,。
四、實習指導教師：楊志民,，李艷艷,，許開麗
五、畢業(yè)實習成績評定
實習期間堅持記錄實習筆記,，敘述具體的實習筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)
實習總結(jié)
,，題目自擬，以一主線展開內(nèi)容,，切忌記流水帳,，字數(shù)要求不得少于3000字。實習結(jié)束后上交實習總結(jié),，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習鑒定表交回,。實習單獨記成績，實習成績由建工學院負責考核,，成績依據(jù)主要是學生的實習表現(xiàn),，實習報告。成績分優(yōu),，良,，及格，不及格四級,。
六,、畢業(yè)實習注意事項
1，嚴格遵守實習紀律,，聽從指揮,，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范，保質(zhì)保量完成各項任務,。
2，實習當中若有問題,，可及時與學院聯(lián)系
3,，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責任感,，端正工作態(tài)度,。
4,，加強安全防范意識，注意人身和財產(chǎn)安全,。
5,，謙虛謹慎，努力學習,，吃苦耐勞,，做到腦勤，手勤,，不斷提高業(yè)務水平,。
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房地產(chǎn)估價報告論文篇十
專業(yè)實習是教學過程中十分重要的理論聯(lián)系實際的實踐性教學環(huán)節(jié),，是對學生進行專業(yè)基本訓練，培養(yǎng)實踐動手能力和理論聯(lián)系實際能力的重要課程,。通過這個階段的鍛煉,，能培養(yǎng)學生具有綜合應用所學基礎理論和專業(yè)知識，獨立分析,，解決一般問題的能力,。認真抓好專業(yè)實習的教學工作，提高專業(yè)實習教學質(zhì)量,，是提高學生業(yè)務素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。本期本站為大家?guī)硪黄?/p>
一、畢業(yè)實習目的和基本要求
通過專業(yè)實習,，使學生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法,，加深對專業(yè)的了解，拓寬知識面,，提高分析問題和解決問題的實際能力,，同時畢業(yè)實習也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實習任務如下：
1,，訓練學生掌握搜集整理房源,，客源的基本程序和方法。
2,，培養(yǎng)學生理論聯(lián)系實際,，從實際出發(fā)分析問題，研究問題和解決問題的能力,，將學生所學知識系統(tǒng)化,。
3，讓學生了解本專業(yè)業(yè)務范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律，如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī),，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī),，房地產(chǎn)稅費相關(guān)規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷售代理,，居間業(yè)務的操作要求情況,。
4，培養(yǎng)學生熱愛勞動,，不怕苦,，不怕累的.工作作風。
二,、畢業(yè)實習時間
專業(yè)實習時間規(guī)定在第六學期進行,，具體為2010年3月6日--2010年7月16日。
三,、畢業(yè)實習內(nèi)容和要求
(一)實習內(nèi)容
1,，企業(yè)前期業(yè)務擴展工作；
2,，房地產(chǎn)公司的制度建設,，各項管理制度的實施；
23,，日常經(jīng)營管理工作,，如業(yè)務洽談，項目調(diào)研,，房地產(chǎn)銷售,，推廣策劃的工作；
4,。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項目,。
(二)實習要求
1，服從安排,，一切行動聽從實習單位有關(guān)人員和指導老師的安排,。嚴格遵守實習單位的各項規(guī)章制度，注意安全和保密,。
2,，尊重實習單位的各級領(lǐng)導和工作人員，虛心向有實踐經(jīng)驗的同志求教,，在實習活動和旅途中做到文明禮貌,。
3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實習過程中,，學生在現(xiàn)場要進行論文資料的收集,，并及時與與指導教師聯(lián)系。
4，實習結(jié)束后學生應提交《實習報告》,，填寫《實習鑒定表》。實習報告應包含以下內(nèi)容：
(1)實習地點,，所在公司概況,，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)，組織架構(gòu)等基本情況,。
(2)相關(guān)區(qū)域市場房地產(chǎn)項目的分析,。
(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容，項目和收費標準,，收費管理等,。
(4)實習中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作,，遇到了什么問題談談你的看法和認識,。
(5)通過實習有哪些收獲，結(jié)合實際談談你對自己專業(yè)知識和能力的認識,。
四,、實習指導教師：楊志民，李艷艷,，許開麗
五,、畢業(yè)實習成績評定
實習期間堅持記錄實習筆記，敘述具體的實習筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實習總結(jié),，題目自擬,，以一主線展開內(nèi)容，切忌記流水帳,，字數(shù)要求不得少于3000字,。實習結(jié)束后上交實習總結(jié)，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習鑒定表交回,。
實習單獨記成績,，實習成績由建工學院負責考核，成績依據(jù)主要是學生的實習表現(xiàn),，實習報告,。成績分優(yōu)，良,，及格,，不及格四級。
六,、畢業(yè)實習注意事項
1,，嚴格遵守實習紀律，聽從指揮，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范,，保質(zhì)保量完成各項任務,。
2，實習當中若有問題,，可及時與學院聯(lián)系
3,，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責任感,，端正工作態(tài)度,。
4，加強安全防范意識,，注意人身和財產(chǎn)安全,。
5，謙虛謹慎,，努力學習,，吃苦耐勞，做到腦勤,，手勤,，不斷提高業(yè)務水平。
房地產(chǎn)估價報告論文篇十一
本次評估在遵循公正,、公平,、公開、客觀,、科學原則的前提下,，還應依據(jù)如下原則：
1、合法原則,，以估價對象的合法使用,、合法處分為前提。
2,、最高最佳使用原則,，以估價對象最高最佳使用為前提。
3,、替代原則,，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4,、估價時點原則,，要求估價結(jié)果應是估價時點的客觀合理價格。
房地產(chǎn)估價報告論文篇十二
在過去的幾十年,，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性,、管理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變,，這些變化對我國的社會生活、生產(chǎn)以及管理體制發(fā)生了深遠影響,。特別是在1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設培育為新的增長點,，等等,。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中越來越重要。
在20xx年我們來到這個學校的市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規(guī)模,，了解了未來的就業(yè)前景說明了這個問題。
2,，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性,。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭,。
3,，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強。
4,，房地產(chǎn)具有壟斷性,。因為土地是一種特殊資源，不可復制,。
5,，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建設施工就需要40多個部門配合,。
我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習中,，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到,，現(xiàn)在許多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善,。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。
影響房地產(chǎn)價格的因素多而復雜,，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的,。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：1、自身因素,；2,、環(huán)境因素；3,、人口因素,；4、經(jīng)濟因素,；5,、社會因素；6,、行政因素,；7、心理因素,；8,、國際因素；9,、其他因素,。
房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項具體工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序,。一般來說,，從獲取估價業(yè)務開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：
10,、估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復。
通過這次的學習我們受益良多,，希望有機會能多多進行這樣的活動,。
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房地產(chǎn)估價方法初探
