在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇一

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將 “仁和花園” 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

二,、物業(yè)基本情況

1、物業(yè)類型：住宅小區(qū),。

2,、座落位臵：郯城縣人民路 號,。

3,、四至：東 米,，南 米,，西 米,，北 米。

4,、占地面積： 平方米。

5,、建筑面積： 平方米,。

三,、委托管理事項

共用設施、設備的養(yǎng)護管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪,、共用照明,、樓內(nèi)消防設施設備,。

公用設施的養(yǎng)護和管理，包括室外上下水管道,、化糞池、停車場,。 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集、清運,。 交通與車輛停放秩序的管理,。

維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。

四,、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1,、物業(yè)管理服務費;

2、車庫,、車位使用管理服務費(機動車輛、非機動車輛服務費),。

3,、特約有償服務。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

五,、其它委托事項:

六,、委托管理期限

委托管理期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 ____日止,。

七,、雙方權利義務

(一)甲方權利義務

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

5,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付;

6,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

7,、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方維修,，支付全部費用;

8,、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方);

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

(二),、乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3、按本合同第七條第一款的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反約定的行為進行處理;

4,、嚴格按合同價收費，不得擅自加價;

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

9,、合同終止時，乙方向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇二

本合同當事人：

委托方大慶昊方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）：

受托方大慶昊方·華溪物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方將華溪龍城（一期）（物業(yè)名稱）委托給乙方實行物業(yè)管理,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱華溪龍城（一期）,；

物業(yè)類型住宅型物業(yè),；

座落位置龍鳳區(qū)政府,、新建公路客運站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處,。；

占地面積150918平方米

建筑面積236589.24平方米,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至婦幼保健院,；

南至東城領袖住宅小區(qū),；

西至龍鳳區(qū)政府和客運樞紐大樓,；

北至世紀大道。

容積率：1.2%

綠地占有率：38%

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二）。

第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）,；

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5,、車輛停放管理,；

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7,、裝飾裝修管理服務,；

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（具體標準見附件四）

第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

其它委托事項：

1,、按《住宅質(zhì)量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務,。

2,、乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗。

3,、甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在問題時，甲方應負責限期予以解決,。

4,、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

5,、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第三章服務費用

第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式：

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：1.999元/月.平方米；

高層住宅：1.399元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：1.399元/月.平方米,；

注：最終的收費標準以物價局審核標準執(zhí)行,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第六條業(yè)主應于20xx年月日0：00時之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)管理服務費）,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含此項約定,。

第七條乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用、物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務費年度預決算,，并每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費（包括共同部分收益）的收支情況,。

對物業(yè)服務費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、委托相關部門進行審計,；

2、報請物業(yè)主管部門審核,。

第八條納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位從符合交付使用時起減半交納，未竣工部分不繳納物業(yè)服務費,。

第九條為保證前期物業(yè)管理服務的正常運行,，甲方將承擔乙方在本項目的開辦費用,、前期介入費用、接管驗收費用,、由于項目分期建設造成的前期物業(yè)管理服務費不足的補貼等,。具體補貼標準及支付方式如下：

乙方在使用以上費用時，須自覺接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督,。

5,、甲方配置的公共區(qū)域的設備設施見附表清單。

第四章物業(yè)的使用與管理

第十條乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第十一條乙方可采取規(guī)勸通知相關職能部門等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第十二條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十三條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第十四條

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小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇三

甲方(委托方)：_____業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)：_____物業(yè)管理公司

為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

1.甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

委托管理期限為_____年,，自___年___月___日起到___年___月___日止,。

1.甲方權利、義務：

(1)根據(jù)本

合同

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任,、權利,、義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后___年內(nèi)達到___標準,。

2.確保年完成各項收費指標__萬元，合理支出__萬元,，乙方可提成所收取管理費的___%作為經(jīng)營收入,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣___元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省),、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3,、4、_____,、_____為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

5.________。

6.________,。

甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____

代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____

時間：___年___月___日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇四

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將“仁和花園”委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

二,、物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)類型：住宅小區(qū)。

2,、座落位臵：郯城縣人民路號,。

3、四至：東米,，南米,，西米，北米,。

4,、占地面積：平方米。

5,、建筑面積：平方米,。

三、委托管理事項

共用設施,、設備的養(yǎng)護管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、樓內(nèi)消防設施設備,。

公用設施的養(yǎng)護和管理，包括室外上下水管道、化糞池,、停車場,。公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運。交通與車輛停放秩序的管理,。

維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

四、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1,、物業(yè)管理服務費;

2,、車庫、車位使用管理服務費(機動車輛,、非機動車輛服務費),。

3、特約有償服務,。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

五,、其它委托事項:

六,、委托管理期限

委托管理期限為年。自年月日起至年月____日止,。

七,、雙方權利義務

(一)甲方權利義務

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

5,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付;

6、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

7,、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方維修,，支付全部費用;

8,、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方);

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

(二)、乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3,、按本合同第七條第一款的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反約定的行為進行處理;

4、嚴格按合同價收費,，不得擅自加價;

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

9,、合同終止時,，乙方向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇五

本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

地址：

負責人聯(lián)系方式：

受托方（以下簡稱乙方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將??????????????????????????委托乙方提供物業(yè)服務事宜,，訂立本協(xié)議,。

?物業(yè)基本情況??

物業(yè)類型：?

坐落位置：

建筑面積：

?物業(yè)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護,、運行和管,，具體包括：

?公用綠地、花木、建筑小區(qū)等養(yǎng)護和管理,。

?附屬配套建筑和設施的維護,、養(yǎng)護和管理，包括：

?清潔服務,，包括：

?維持公共秩序,，包括：

?安全防范工作，發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告,，采取相應措施，做好救助工作,。

?消防服務,，包括：

?負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

?按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督管理,。

?對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)的行為,，應當及時告知、建議,、勸阻,，并向有關部門報告。

?制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或緊急維修的具體內(nèi)容。

?設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

?組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

?委托服務期限自??年??月??日起至??年??月??日止,。

甲方的權利義務

1,、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益,，有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案并監(jiān)督實施,，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權，對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利,。

2,、有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況,。

3,、負責收集、整理物業(yè)管理所需的相關圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起????日內(nèi)向乙方移交,。

4,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

乙方的權利義務

1,、根據(jù)有關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為,，提出意見或提請有關部門處理,。

3、負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,。

5、本合同終止時,，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時撤出物業(yè)區(qū)域,。

6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

7、及時向全體業(yè)主通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

8,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

9,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途,，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地,。確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀。

10,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的,，應當與甲方協(xié)商解決。???

物業(yè)管理服務費

1,、根據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商,，本物業(yè)服務收費方式為包干制，每月每平方米的物業(yè)費為????元,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目,，也不得另行向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費,。

2、物業(yè)管理費用每?????支付一次,。???

3,、乙方應當定期向業(yè)主公布服務費收支情況。????

4,、管理服務費今后如需調(diào)整,，要根據(jù)雙方協(xié)商確定,。

?房屋共用部位、公用設施,、公共綠地的小修,、養(yǎng)護費用，由物業(yè)公司的物業(yè)費中承擔,；大中修理費用,、更新費用，由公共維修費用承擔,。

?業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務費外,，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費,、門卡工本費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用,。

?合同期滿,，本合同自然終止，雙方續(xù)簽合同應在該合同期滿???日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，對方自接到續(xù)簽意見???日內(nèi)回復,，如不回復，視為不同意,。雙方同意續(xù)簽,，應當在服務期限屆滿前???日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務委托協(xié)議,。

?本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜,，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等,；甲乙雙方應當相互配合,，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

?乙方違反合同的上述約定,，甲方有權要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，甲方有權終止合同,；造成甲方及業(yè)主損失的，乙方應給予賠償,。

?自本合同生效之日起???天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接手續(xù)。

?本協(xié)議未盡事宜,，雙方可進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

?本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或請物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成可向有管轄權的人民法院起訴,。

甲方簽字（蓋章）：???????????????

乙方簽字（蓋章）：???????????????

合同簽訂時間：???????????????

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇六

甲方：_________(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：_________(房屋出售單位、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給_________(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理。

三,、托管費用

(一)根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________%共計人民幣(大寫)_________元、_________元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,，帳號_________,，甲方保證專款專用,，并接受乙方審查,。

(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤,。

(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責任。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責任,。

(三)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

(四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

(五)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(六)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

(七)其它約定：_________。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法人代表(簽字)：_________法人代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇七

物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主,、業(yè)主委員會或者其他組織的委托,對物業(yè)進行維護,、修繕、管理,對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,、交通,、消防、環(huán)境衛(wèi)生,、綠化等事項提供協(xié)助管理,、服務的有償活動。小區(qū)物業(yè)管理委托

合同

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

受委托方 (以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將紅星小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：有限責任公司

坐落位置：xx市xx區(qū)xx街道xx街

委托管理的物業(yè)構成細目附后

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、道路,、樓道、院內(nèi)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運及保潔。

第五條 市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，主次道路的共用照明,、包括道路,、垃圾箱、沉淀池,、污水管道等,。

第六條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條 便民攤點棚、廣場文化體育娛樂設施及場所等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 維持公共秩序,，交通與車輛停放秩序的管理,包括安全監(jiān)控、巡視,。

第九條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費;

2.業(yè)主室內(nèi)有償服務費;

3.便民攤點棚經(jīng)營管理費;

4.門面經(jīng)營管理費;

5.特約服務費;

第十條 協(xié)調(diào)處理上級各部門安排的其它工作,。

第十一 條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、賠償損失等措施。

第三章 委托管理期限

第十二條委托管理期限為兩年(自20xx年4月16日起至20xx 年4 月 日止),。

第四章 雙方權利義務

第十三條 甲方權利義務

1,、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

6,、甲方向乙方提供經(jīng)營商業(yè)用房(產(chǎn)權仍屬甲方)，每月元租用;

7,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和政策,、法制,、文化宣傳教育活動;

9、本合同終止時,，退還乙方余下的管理保證金;

第十四條乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定制定物業(yè)管理制度;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3,、按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

7、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的特約服務,，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人同意。

8,、每年向甲方管理費元,交納管理保證金

10,、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

12、擁政愛民,，遵紀守法,。

第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量

第十五條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

1,、公共環(huán)境：全天保潔、無垃圾暴露,、日產(chǎn)日清,、衛(wèi)生環(huán)境達標(六凈六無);

2、小區(qū)市場：經(jīng)營管理有序,、入室經(jīng)營,、無露天經(jīng)營;

3、綠化：修剪養(yǎng)護及時;

4,、交通秩序：交通便利,、車輛行駛暢通,、停放有序;

5、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的服務滿意率達到80%以上;

具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求附后,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第十六條 物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方每月元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，每季度的第一個月為繳費時間,，最多預交壹年;非住宅房屋由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商收取,，最多預交壹年;便民攤點棚經(jīng)營管理費由乙方和經(jīng)營者協(xié)商收取,，最多預交壹年;其它特約服務費協(xié)商收取。

2,、管理服務費標準的調(diào)整,，按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調(diào)整。

第十七條 公用設施的小修,、養(yǎng)護費用

1,、道路市政公用設施和小區(qū)廣場的小修、養(yǎng)護費用,，有乙方承擔;

2,、公共綠地、樹木的養(yǎng)護費用,，由乙方承擔;

3,、便民攤點棚及其它設施的小修、養(yǎng)護費用,，有乙方承擔;

第七章違約責任

第十八條甲方未按規(guī)定交接物業(yè)的管理收費權利,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第十九條乙方違反本合同第五章的約定及合同附件,，未能達到約定的管理目標，甲方有權按期考核,，一次不達標的罰款1000元,，二次不達標的罰款元，三次不達標的罰款未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。 第二十條乙方違反合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十一條甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方10000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予經(jīng)濟賠償,。

第八章 附 則

第二十二條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第二十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第二十四條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第二十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十七條本合同正本連同附件共5頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第二十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解無效的依法向人民法院起訴,。

第三十條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十一條本合同自簽訂之日起生效

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

一,、本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 “仁和花園” 委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

二、物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)類型：住宅小區(qū),。

2、座落位臵：郯城縣人民路 號,。

3,、四至：東 米，南 米,，西 米,，北 米。

4,、占地面積： 平方米。

5,、建筑面積： 平方米,。

三、委托管理事項

共用設施,、設備的養(yǎng)護管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、樓內(nèi)消防設施設備,。

公用設施的養(yǎng)護和管理，包括室外上下水管道,、化糞池,、停車場。 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集、清運,。 交通與車輛停放秩序的管理,。

維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

四、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1,、物業(yè)管理服務費;

2,、車庫、車位使用管理服務費(機動車輛,、非機動車輛服務費),。

3、特約有償服務,。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

五,、其它委托事項:

六,、委托管理期限

委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 ____日止,。

七,、雙方權利義務

(一)甲方權利義務

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

5,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付;

6,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

7、委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方維修,，支付全部費用;

8、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方);

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

(二)、乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3、按本合同第七條第一款的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反約定的行為進行處理;

4,、嚴格按合同價收費，不得擅自加價;

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

9、合同終止時,，乙方向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇八

乙方：____________________

物業(yè)管理公司下屬的__________管理處(乙方)長期向住戶(甲方)提供物業(yè)管理的各項服務。為方便甲,、乙雙方管理費及水,、電費的收付結(jié)算，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：

一,、由甲方在乙方指定銀行__________開立帳號或活期存折。乙方向甲方提供提供收款依據(jù)的單據(jù),，甲方許諾其付款銀行接到特種委托收款憑證后,，銀行通過電腦將款項劃轉(zhuǎn)至乙方帳號。

二,、甲方應付乙方管理費等不得拒付,。甲方帳號無款支付時，應主動將款項轉(zhuǎn)到開戶銀行,，每月_____日前乙方將繳費通知單送至甲方信箱,，_______日為銀行劃款時間，到期若無款支付,，乙方按雙方約定,，逾期每天按應收費用總額的_____‰收取滯納金，繼續(xù)拖欠付款將按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定采取相應措施,。

三,、乙方有義務接受甲方的查詢和咨詢，結(jié)算中若有差錯出現(xiàn),，由乙方負責處理在下月劃款中退款或補差,。

四,、本協(xié)議一式四份，甲方簽署后,，由甲方送甲方開戶行加蓋復核章(并留一份)后,，交由乙方簽收，退回一份予甲方保留,，乙方及其開戶行各執(zhí)一份,。

五、本協(xié)議簽訂后,，從_____年_____月份起正式銀行托收,，以前費用需交現(xiàn)金或支票。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇九

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修,、養(yǎng)護;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條雙方權利,、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任,、權利、義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、_________,、_________為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

附件

1. 《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

小區(qū)物業(yè)委托管理合同二篇十

乙方（受委托方）：_____物業(yè)管理公司

為加強_____小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

1.甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

（7）車輛行使及停泊,；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

委托管理期限為_____年,，自___年___月___日起到___年___月___日止,。

1.甲方權利、義務：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任、權利,、義務：

（1）根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后___年內(nèi)達到___標準,。

2.確保年完成各項收費指標__萬元，合理支出__萬元,，乙方可提成所收取管理費的___%作為經(jīng)營收入,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣___元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元（全國）,、_____元（?。____元（市）,；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。