隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

商品房預(yù)售買賣合同和購房合同篇一

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買商品房,，甲,、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置,。

甲方以______方式取得位于__________________,、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán),。

〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準文件號〕為____________________。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_______________-___,。

土地使用權(quán)證號為___________________,，土地面積為_______。地塊規(guī)劃用途為_______,，土地使用權(quán)年限自__________年__月__日至___________年__月__日止。

第二條乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共______平方米(其中實得建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，共___〔套〕〔間〕,。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,，略，房號以附件一上表示為準),。

委托代理機構(gòu)：________職務(wù)：________聯(lián)系電話：_______

_________年__月__日

商品房預(yù)售買賣合同和購房合同篇二

注冊地址：__________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

地址：__________________

郵政編碼：_________

委托代理機構(gòu)：_________

注冊地址：__________________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________

買受人(以下簡稱乙方)：_________

姓名：_________

國籍：_________

地址：__________________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

姓名：_________

國籍：_________

地址：__________________

郵政編碼：_________

電話：_________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條 甲方通過土地使用權(quán)方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán),，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：_________,，土地面積為：_________,，土地用途為：_________.

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《_________》商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,，地下層數(shù)為_________層,。

乙方購買的商品房為,。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________,，商品房預(yù)售許可證號為_________.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________.

第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_________.

該商品房陽臺是,，是,。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分攤建筑面積為_________平方米,。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標準見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、資料關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5.

第三條 乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元,。(大寫)：_________.

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元,。(大寫)：_________.

第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動,。

第五條 在該房屋交付時,，房屋建筑面積以__市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項權(quán)利,。

第六條 簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程(形象進度)已建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期,、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：_________,、帳戶名稱_________,、帳號：_________),。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確,。

二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后,，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

1、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當承擔賠償責(zé)任,。賠償金額為總房價款的_________%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的,，應(yīng)當自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的,，視為放棄權(quán)利。

2,、_________.

第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2),，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,，甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意,。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_________%違約金,。

第十條 甲方應(yīng)當在_________年_________月_________日前，依照國家法律,、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

2,、_________;

3,、_________.

第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算,，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過_________天,，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：

1,、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

2,、_________.

第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志為_________.

在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》,。同時，甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔。

由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

1,、乙方未按期接收房屋,，從甲方通知的乙方應(yīng)當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費,，并承擔該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險;如果由此導(dǎo)致甲方承擔其他連帶責(zé)任,，甲方除按照承擔連帶責(zé)任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金,。

2,、_________

第十三條甲方應(yīng)當在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。

如因甲方的責(zé)任,，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_________項處理：

1、乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失,。

2、乙方不退房,，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金,。

3,、_________.

甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當履行的義務(wù)成就的,，應(yīng)當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi),，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,，則甲方不承擔任何責(zé)任,。

第十四條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方,。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次,。乙方接收催告書后,，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔,。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔全部責(zé)任,，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十六條甲方交付的該

房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修,、設(shè)備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價_________倍給予補償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標準,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，同時甲方應(yīng)當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時,，應(yīng)當共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi),，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,，并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。

第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前,，乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________%,，在退還房價款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。

第十九條自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定,，在本合同附件5中約定。

第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5),。

第二十一條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十二條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,，必須采用用書面形式,，且首先采用直接送達方式送達,，直接送達不能、或者另一方在省外,、國外的可采用掛號郵寄的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以直接送達的方式送達,，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達,。

第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī),、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,。

第二十五條本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款,、補充協(xié)議為準,。本合同的正文、補充條款,、附件以及補充協(xié)議中的填空部分,，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,，以手寫體為準,。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定,。

第二十六條甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,，并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,，應(yīng)當承擔賠償責(zé)任,。

第二十八條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第二十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

1,、向_________裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴,。

第三十條本合同壹式_________份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,，_________各執(zhí)壹份。

甲方(簽字)：_________ 乙方(簽字)：_________

商品房預(yù)售買賣合同和購房合同篇三

商品房買賣合同（適用于商品房預(yù)售,、銷售）

根據(jù)國家和省法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_________方式取得位于___________________________,、編號為__________________,、的地塊的土地使用權(quán),，取得《土地使用權(quán)證書》,。土地使用權(quán)出讓合同號為__________________。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________,。建設(shè)工程????????劃許可證號為_________,，施工許可證號為__________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_____________,，商品房預(yù)售許可證號為________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準，見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）,。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。

該商品房的用途為_________,，屬_________結(jié)構(gòu),，層高為_________,，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層,。該商品房陽臺封閉式的_________個，非封閉式的_________個,。

該商品房合同約定建筑面積共________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）,。

買受人在簽訂本買賣合同時,，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.該商品房屬預(yù)售,，按【套】【整層】出售,，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算,，該商品房單價為（______________幣）每平方米_________元,，總金額（_________幣）_________元整,。

2.該商品房屬預(yù)售,，按整幢出售,，按建筑面積計算,，該商品房單價為（_______幣）每平方米__________元,，總金額（_______幣）_________元整,。

3.該商品房屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售,，總價款為（_________幣）_________元整,。

第五條面積確認及面積差異處理,。（當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定）

本條款適用于商品房預(yù)售,，該商品房交付使用后,，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。產(chǎn)權(quán)登記面積與????????合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差,，下同），雙方同意按以下原則處理：

1.差異值為士0.6％以內(nèi)（含本數(shù)）的,，買賣雙方不作任何補償,；

3.差異值超過士3％以上（不含本數(shù)）的,，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房,。選擇退房的,，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）,。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_______種方式付款：

1.一次性付款

2.分期付款

3.其他方式

買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù)售款專用賬戶,，開戶銀行為______________,，專用賬戶為_________,。憑銀行出具的存款憑證,，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù),。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同時間付款,，按下列第_______種方式處理。

1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）

商品房預(yù)售買賣合同和購房合同篇四

出售方：

地址：

電話：

購買方：

姓名：

性別：

出生日期：年月日

國籍：

身份證號碼：

電話：

地址：

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

第二條甲方經(jīng)人民政府文件批準,，取得位于市地段,，占地面積平方米的土地使用權(quán)，使用期限自至止,，共計年,，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇,，屬結(jié)構(gòu),，定名為，由甲方出售,。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第座樓單元,，建筑面積為平方米，占地平方米,。由甲方于年月日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的事件,。

上述原因必須以市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣仟佰拾萬仟佰拾元角整,。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

賬戶名稱：賬號：付款辦法：

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至實際付款之日止,，按銀行當時貸款利率計算利息,。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有,。

第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止,，以當時銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失,。

第七條在簽訂本合同時,，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方,。

第九條乙方在交清購樓款后，由市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,，業(yè)主即取得出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益,。

乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),，如有損壞應(yīng)自費修繕,。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條乙方所購樓宇,，如發(fā)生出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓等法律行為,，應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后，由市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、登記手續(xù),。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力,。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效,。

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴，

本合同共頁,，為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，市公證處留存一份，均具有同等效力,。

出售方：購買方：

法定代表人：法定代表人：

商品房預(yù)售買賣合同和購房合同篇五

商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標的物的,，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同,。

商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同

在合同法中,，預(yù)約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同,。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力,。預(yù)約合同當事人的義務(wù)是訂立本合同，所以,，當事人一方只能請求對方訂立合同,，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時,；房屋并不存在或尚未建成,，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同,。因為：在商品房預(yù)售合同中,，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限,、房屋的交付期限,、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定,，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同,，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),，達到雙方的交易目的,。

商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同

商品房預(yù)售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以,，房屋的交付期限一般都很長,。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同,，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量,、交貨期限和地點等的合同，通常采用“標準合同”形式,。期貨買賣合同具有如下主要特征：

（2）期貨買賣的標的是合同本身,，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物；

（4）期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大,、價格波動大,、便于儲存,、易于標準化等條件，如糧食,、石油,、鋼材等。

但是,，在商品房預(yù)售合同中,，

第二，商品房預(yù)售合同的標的物是商品房,，而不是合同本身,；

第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋,，不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能；第四,，由于房屋的面積,、坐落、單元等方面存在著諸多的差別,，不具有標準化的特征,，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品,，不能用于期貨交易,。

可見，商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同,。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同,，可以避免利用商品房預(yù)售合同進行變相的期貨交易，以維護房地產(chǎn)市場交易秩序,。

商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同

在民法中,，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù),，則該期限為延緩期限,；如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限,。在附延緩期限的合同中,，合同已經(jīng)成立，但沒有發(fā)生法律效力,，雙方當事人都不需要履行自己的義務(wù),，也都沒有權(quán)利請求對方履行義務(wù)。只是在期限到來時,，雙方當事人才開始履行義務(wù),；在附解除期限的合同中,，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,，雙方都已經(jīng)開始履行自己的義務(wù),。在期限到來時，雙方當事人不再履行義務(wù),，合同終止,。在商品房預(yù)售合同中，雙方約定在將來的一定期限交付房屋,，這里確實存在一定的“期限”,，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因為：

其二,，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限,，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力,，只在期限到來時,，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣,，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購方支付一定的定金或房款,。顯然，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求,?？梢姡唐贩款A(yù)售合同并不是附期限的買賣合同,。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限,，是當事人履行義務(wù)的具體時間。

商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同

在商品房預(yù)售合同中,，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款,，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同,。其原因有三：

三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資,，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資,，以滿足出賣方資金不足的需要,。

綜上所述，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同,、期貨買賣合同,、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性,，則商品房預(yù)售合同屬于遠期交貨合同,。所謂遠期交貨合同，是合同雙方當事人在合同中約定在將來的一定期間內(nèi)交貨的合同,。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別,，而在合同的訂立、貨物價格的確定,、履行地點等方面與一般買賣合同沒有任何差別,。當事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應(yīng)承擔違約責(zé)任,。

價格糾紛的處理

商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大,、履行期限長，所以,，從商品房的開工建設(shè)到交付使用往往需要很長的時間,。在這段時間內(nèi)，可能會由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價格糾紛,。一方面,，預(yù)售方常以建筑材料的價格上漲或房地產(chǎn)價格的上漲為由要求提高房價遭預(yù)購方的拒絕而形成糾紛；另一方面,，預(yù)購方有時也會以房地產(chǎn)價格的下跌為由要求降低房價遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前,，商品房預(yù)售合同的價格糾紛占整個商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上,。由于法律對此尚沒有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同,，有的按原合同的約定處理,，有的按當事人分擔風(fēng)險的風(fēng)險負擔原則處理，有的按情勢變更原則處理,。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中對商品房預(yù)售合同的價格糾紛的處理作了原則性規(guī)定,。我們認為，這個《解答》對處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義,。

由于商品房預(yù)售合同的價格糾紛的形成原因比較復(fù)雜,，所以，我們認為,，不可能按照一個固定的方法處理,，而應(yīng)當根據(jù)具體情況加以解決。

其次,，應(yīng)當堅持情勢變更原則,。情勢變更原則是合同履行的一項重要原則，盡管我國現(xiàn)行法律中還沒有明確規(guī)定這一原則,，但學(xué)者們都普遍承認之,，我國的審判實踐也已經(jīng)運用情勢變更原則處理了有關(guān)糾紛,。在房地產(chǎn)審判實踐中，各地也基本上都將情勢變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項原則,。例如,，在商品房的價格因國家政策的變化、地方政府的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下,，就可以按照情勢變更原則處理價格糾紛,。在運用情勢變更原則處理商品房預(yù)售合同的價格糾紛時，應(yīng)當特別注意正確區(qū)分情勢變更與正常的市場風(fēng)險的區(qū)別,。

不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理

在商品房預(yù)售合同糾紛中,，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的,。有的是因為預(yù)售方的建房資金不到位而引起的,，有的是因為預(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的，等等,。對于這類糾紛,，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。

在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,，多數(shù)預(yù)購方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔違約責(zé)任,。當然，也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責(zé)任,。對于這類糾紛,，我們認為，應(yīng)當在堅持合同效力的前提下,，切實維護預(yù)購方的合法權(quán)益,。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下,，應(yīng)當要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責(zé)任,。否則，如果判定解除合同,，退還房款,，則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面,，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下,，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同,，退還房款并承擔違約責(zé)任,。如果預(yù)售方既無繼續(xù)履行合同的能力，又無退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施,，以保護預(yù)購方的合法權(quán)益,。在這種情況下，法院應(yīng)當判決解除合同,，責(zé)令預(yù)售方承擔違約責(zé)任,，并對預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預(yù)購方的房款,。

商品房預(yù)售買賣合同和購房合同篇六

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種,。（其中2和3可以同時選擇）

1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,；

2,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________。

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

商品房預(yù)售買賣合同和購房合同篇七

在通常的商品房按揭糾紛中,，一般存在著四個合同,，即商品房買賣合同、按揭貸款合同,，通過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購的具體條款加以確定的抵押擔保合同和保證擔保合同,。審理商品房按揭糾紛案件,，必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系。

司法實踐中,，普遍的觀點認為,，按揭合同是購房合同的從合同，不具有獨立性,，隨主合同的變更,、消滅而變更、消滅,。

（一）按揭合同不應(yīng)是購房合同的從合同,。首先，合同目的相對獨立。按揭合同的目的是借貸資金,，購房合同的目的是購買房屋,，兩合同追求的目的并不具有依附性，是各自獨立的,。其次,，兩者所生之債務(wù)的范圍不具有依附性。從合同所生之債務(wù)以主合同所生之債務(wù)為發(fā)生依據(jù)和限額,，而按揭合同所生的債務(wù)可單獨產(chǎn)生,，雙方是相對獨立的。第三,，購房合同的無效,、可撤銷并不必然導(dǎo)致按揭合同的無效、可撤銷,，只會影響到按揭合同的抵押擔保標的物發(fā)生變化,，并不實質(zhì)影響到資金借貸關(guān)系。銀行貸出資金,，主要考慮的是購房人的資信狀況,，即使購房合同有瑕疵，導(dǎo)致抵押擔保存在問題,，但如購房人資信并未下降或又能提供其他擔保,，則并不影響銀行資金安全，銀行也不會必然要求解除按揭合同,，銀行,、購房人對按揭合同的解除有選擇權(quán)。從合同的相對性原則出發(fā),，應(yīng)確認這兩個合同是相互獨立的,。

（二）抵押擔保合同、保證擔保合同應(yīng)是借款合同的從合同,，以借款合同的存在為前提,。但應(yīng)明確，該主合同是銀行與購房人之間簽訂的借款合同,，而非購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同,。

（三）購房合同通常與抵押擔保合同、保證擔保合同無關(guān),，但如購房合同無效,，特別是買賣的標的物屬不得抵押的財產(chǎn)，購房人與開發(fā)商惡意串通以損害銀行利益,，以合法形式掩蓋非法目的等情形,，則將導(dǎo)致這兩個擔保合同無效,。

房地產(chǎn)價值巨大，不應(yīng)輕易解除合同,，使購房者能夠轉(zhuǎn)嫁市場風(fēng)險,。同時合同解除后，亦可能使經(jīng)合法登記的享有優(yōu)先受償權(quán)的按揭銀行的利益遭受損失,?？紤]到其標的物價值大，影響大,，涉及當事人復(fù)雜,，各方利益重疊，標的物又成抵押標的,，對于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除,。但也有人認為，應(yīng)參照香港法律,，存在按揭合同的購房合同不經(jīng)銀行同意不得解除,，這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法,。因為英美法中,，按揭是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的擔保，在未清償完債務(wù)前,，與所有權(quán)有關(guān)的一切不動產(chǎn)權(quán)益都屬銀行,，發(fā)生訴訟時銀行是以房地產(chǎn)所有人的名義進行訴訟，未經(jīng)銀行同意當然不能解除合同,，使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,。而我國的按揭實質(zhì)上是抵押擔保，開發(fā)商享有在建工程的所有權(quán),，在預(yù)售登記后購房人享有房屋的期待所有權(quán),，這兩種權(quán)利共同指向的標的物同為按揭合同中的抵押標的物，開發(fā)商,、購房人同意將該標的物抵押給按揭銀行,，同意按揭銀行享有優(yōu)先受償權(quán)，共同作出抵押的意思表示,，應(yīng)為按揭合同的實質(zhì)上的共同抵押人,。解除合同實質(zhì)上是在共同抵押人之間發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移,，并不影響銀行的優(yōu)先受償權(quán),，雙方當然可以行使權(quán)利，解除合同,。但考慮到按揭合同的特殊性,，在解除合同上要更加慎重,。

在下列情形下，購房者的利益遭受了重大損害,，可允許購房者解除預(yù)售合同：

1,、發(fā)展商遲延交樓，在購房者起訴要求解約時起1年內(nèi)不能竣工交樓的,。此種遲延交樓嚴重違約,，且1年內(nèi)都不能交樓，購房者無法入住,，嚴重損害訂約目的,，應(yīng)依法解約。

2,、發(fā)展商貨不對板,，所交付的房屋樓層與原約定嚴重不符，此時可予解除合同,。但對于朝向有所變更,，應(yīng)視情況而定。如改變的朝向更有利于居住,，通風(fēng)采光更好,，則合同目的尚可達到，不足以構(gòu)成根本違約,，可通過違約金給付等手段加以調(diào)整,，不宜解約。對于發(fā)展商交付的房屋面積縮水或面積加大,，如超過原約定面積3%的,，視為嚴重違約，可予解約,，但如購房人已入住,，從實際出發(fā)也不宜再解除?？赏ㄟ^調(diào)解,，讓開發(fā)商承擔責(zé)任，對少面積則退還價款,，多面積則由發(fā)展商主動放棄該部分價款或以成本價收取,。未超過原約定面積3%的，應(yīng)視為建房過程中存在的正常誤差,，可通過調(diào)整購房款項加以解決,。對于交付的房屋中提供的裝修與約定不符的，鑒于裝修是房屋的附合物,，并非房屋主體,，裝修不符可通過評估后予以補償,，以給付違約金方式調(diào)整，不宜解除合同,。

3,、房屋質(zhì)量存在問題，應(yīng)視不同情況加以認定：如房屋僅存在輕微瑕疵,，如漏水,、凹凸不平等問題，可通過修補,、給付違約金方式補償業(yè)主損失,，不應(yīng)僅因違反合同中的一般性條款就解除合同。對于房屋存在嚴重質(zhì)量問題,，將足以影響居住者的人身安全,，經(jīng)有權(quán)鑒定機關(guān)確認后，可視為其不能滿足居住目的,，可予解除合同,。

4、發(fā)展商以提供銀行按揭為優(yōu)惠,，指定按揭銀行為購房者提供貸款,，嗣后又無法辦妥按揭手續(xù)提供貸款。此時鑒于按揭貸款是購房者購房的先決條件,，款項的交付是合同的重要條件,，不能提供貸款將導(dǎo)致購房者給付不能，且購房者對按揭銀行無選擇權(quán),，其無過錯,，故應(yīng)視為合同目的不能達到，可以解除合同,。但如果是購房者自行選擇按揭銀行,，則開發(fā)商對按揭貸款不能辦妥無過錯，不應(yīng)解除合同,，應(yīng)給購房者一定寬限期來緩解資金困難,。

5、對于購房者主張開發(fā)商所建房屋環(huán)境與廣告宣傳不符而要求解約的,，應(yīng)區(qū)分不同情況來對待,。如廣告用語只是用“鳥語花香”、“人間仙境”等一般描述性用語,，應(yīng)視為對環(huán)境的感性宣傳,，無實際約束力，不應(yīng)因此予以解約,；如廣告用語使用明確承諾,，如“附近一百米內(nèi)有名校”等等,，則如未符合,，一般情況只應(yīng)視為違約，不應(yīng)解除合同,，因合同的居住目的尚能達到,；但如該廣告要約非常明確，如“可入廣州戶口”,，卻又未能履行,，而購房者的購房目的不僅為居住，還因受廣告內(nèi)容吸引,，有強烈意愿要求滿足廣告要約的內(nèi)容,，此時應(yīng)視為合同目的不能達到，對此種情況可以解除合同,。

購房合同解除后,，如何處理按揭合同呢？鑒于兩者是聯(lián)系緊密的相互獨立的合同,，在購房合同解除后,，按揭合同并非必然解除，而應(yīng)充分尊重當事人的意愿,。如果銀行,、購房人均不主張解除按揭合同，則不應(yīng)解除,。如銀行主張解除,，但購房人能另行提供等額擔保，并無嚴重違約也不應(yīng)解除合同,。如購房人主張解除合同,，銀行不同意，則應(yīng)分情況考慮：1.如銀行是發(fā)展商指定,，提供按揭是購房人購房的前提條件,，則銀行與開發(fā)商關(guān)系緊密，其有監(jiān)管款項用途之責(zé),，現(xiàn)合同目的不能實現(xiàn),，可認為銀行違反了對合同項下的實質(zhì)內(nèi)容的嚴格遵守，另外購房人拒交貸款本息,，也已嚴重違約,，且此時購房人有嚴重對抗情緒，繼續(xù)履行合同已無實際意義,，可判決解約,。2.如按揭銀行是購房人自行尋找,，與開發(fā)商無緊密聯(lián)系，現(xiàn)借款已履行完畢,，借款合同目的已達到,，因按揭銀行無過錯，只是購房人違約,，在銀行不同意解約的情況下,，應(yīng)尊重守約方意愿，不應(yīng)解約,。如果按揭銀行,、購房人均同意解除合同，則應(yīng)尊重當事人協(xié)商一致的意愿,，可一并解除按揭合同,。3.如果事先合同有約定，解除按揭合同需經(jīng)銀行同意,，則應(yīng)尊重約定,，一般不應(yīng)予以解除。但在爛尾樓的情況下,，考慮到合同基礎(chǔ)的嚴重喪失,，可由法院參照情勢變更原則予以解除合同。

解除了預(yù)售購房合同和按揭合同,，必然涉及到款項的返還,。商品房預(yù)售按揭中，款項的去向是銀行貸款給購房者,，購房者向開發(fā)商交納購房款,。根據(jù)合同的相對性原則，權(quán)利人只能向其有合同關(guān)系或法定關(guān)系特定人主張權(quán)利,，因此對于款項的返還,，應(yīng)為：

1、開發(fā)商向購房者返還全部購房款,，包括購房者自付款項和從銀行貸款所獲得的款項,。

2、購房者向按揭銀行返還所借款項本息,，但應(yīng)扣除其已償還的款項本息,。開發(fā)商如簽署了回購擔保等保證條款，則應(yīng)對其承擔連帶清償責(zé)任,。

對于因爛尾樓而解除合同,，如按揭銀行是發(fā)展商指定，在款項的返還時，應(yīng)考慮到銀行作為發(fā)展商的開戶銀行,，控制資金流向,，其未盡到監(jiān)控義務(wù)，對爛尾樓的產(chǎn)生有一定責(zé)任,，可在款項返還時,，適當減少違約金、利息等小業(yè)主的支付款項,，平衡各方利益。

在款項返還過程中,，也要注意維護按揭銀行的利益,，按揭的標的物是尚未建好的房屋，購房人尚未取得產(chǎn)權(quán),，其抵押的標的物嚴格意義上的產(chǎn)權(quán)還屬開發(fā)商,，購房人享有的是一種物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，將此種權(quán)利進行抵押,，開發(fā)商也同意在事實上將其享有的在建工程的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,，可認為這種抵押是一種事實上的共同抵押。因此,，無論是否解除合同,，將房屋的權(quán)利配置給開發(fā)商還是購房人，都不應(yīng)影響銀行的優(yōu)先受償權(quán),。在貸款本息未歸還之前,，房屋的抵押登記備案不應(yīng)解除，開發(fā)商如果另行出售要經(jīng)按揭銀行的同意,，否則取得抵押物所有權(quán)的受讓人必須依有關(guān)司法解釋代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù),，使抵押權(quán)消滅，銀行對售房款享有優(yōu)先受償權(quán),?？煽紤]開發(fā)商向購房者返還的款項中，對屬于銀行本息數(shù)額內(nèi)部分,，將其視為抵押物的變價,，銀行可實現(xiàn)優(yōu)先受償。

商品房預(yù)售買賣合同和購房合同篇八

買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

該商品房只作_________使用,，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________,。

商品房預(yù)售買賣合同和購房合同篇九

[摘要]買受人在購買預(yù)售商品房后承擔了較大風(fēng)險，為保障買受人的利益,、維護交易安全,，法律對商品房預(yù)售進行了特別的規(guī)制。我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預(yù)售許可制度外,，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,。

天津預(yù)售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預(yù)售合同,？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定,，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議,。

買受人在購買預(yù)售商品房后承擔了較大風(fēng)險,，為保障買受人的利益、維護交易安全,，法律對商品房預(yù)售進行了特別的規(guī)制,。我國法律除了規(guī)定強制性的商品房預(yù)售許可制度外，還規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度,。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案,。

商品房預(yù)售登記備案的作用在于：

1、商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記,，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記,。

2、預(yù)售項目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件,，預(yù)售合同才能進行登記備案,。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進行全面查閱,，這是對開發(fā)商和預(yù)售項目合法性審查的一道屏障,。

3、商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押,，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán),，該抵押權(quán)也不能對抗預(yù)售登記的買受人,。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

4,、預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的,，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)。預(yù)售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全,。

目前,，我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度，但對于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定,。學(xué)界對此亦無定論,。但一般認為，商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記,，國外稱預(yù)告登記或預(yù)登記,，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。一般不動產(chǎn)登記的權(quán)利是不動產(chǎn)物權(quán),，例如所有權(quán),、抵押權(quán)等。而預(yù)告登記發(fā)生時物權(quán)尚不存在,，物權(quán)變動是將來發(fā)生的行為,，故所登記的權(quán)利仍是一種請求權(quán)（債權(quán)）,，登記的內(nèi)容是將來請求發(fā)生物權(quán)變動,。

房屋買受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利、房屋是否被查封,、房產(chǎn)證是真的還是假的等等,，總的來說，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同,，那您可以基本放心啦,，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好,，工作人員都幫你檢查過了,，都沒有問題。

還有一點,，在房管窗口簽訂了買賣合同后,，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了,，如果您和賣方的合同不撤銷,，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。

我們這兒所稱的簽訂買賣合同,，在行業(yè)也稱為二手房合同備案,。

提醒一：

如果您購買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過中介成交,，則您和賣方帶好雙方身份證,、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號窗口簽訂合同并進行現(xiàn)場備案，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可,。

提醒二：

如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機構(gòu)達成交易的,，可由中介機構(gòu)操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經(jīng)過中介機構(gòu)備案后,，則在過戶時,，不需要重新進行備案了。目前,，江陰具備合同備案的中介公司共有六家,，分別是聯(lián)眾、聯(lián)豐,、五星,、瑞德、嘉和,、天鴻六家房產(chǎn)中介,。

提醒三：

只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口來辦理過戶的,，非城區(qū)范圍的,，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)。

下面是二手房合同備案的相關(guān)知識：

1,、二手房合同為什么要備案

依據(jù)建設(shè)部,、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔20xx〕321號）并結(jié)合江陰市實際情況,，二手房買賣合同進行備案,，旨在進一步規(guī)范我市二手房交易市場行為，保障二手房交易安全,，提高二手房交易的透明度,。

2、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么

我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣合同,，均須網(wǎng)上備案,。買賣雙方在申請轉(zhuǎn)移登記申請時，必

須提供經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同,。

3,、什么是網(wǎng)上備案

網(wǎng)上備案是指二手房交易當事人委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)或登記機構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容,，并聯(lián)機將合同打印,，在合同上簽字蓋章的行為。經(jīng)過備案的二手房買賣合同信息,，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過輸入買受人姓名和合同備案號進行查驗備案信息,。

4,、進行網(wǎng)上備案有什么好處

可以維護買賣雙方的正當權(quán)益，《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣行為,，均須進行網(wǎng)上備案,，目的就是有效防止購房人誤購查封房產(chǎn)、防止一房多賣,、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作等情形的發(fā)生,。

5、網(wǎng)上備案會很麻煩嗎

網(wǎng)上備案是個全新的操作模式,，有個熟悉的過程,，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關(guān)材料即可,，具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來完成,，應(yīng)該說還是很便利的。

6,、如何申請網(wǎng)上備案

目前我市在部分中介機構(gòu)試點實施網(wǎng)上備案服務(wù),，其他有意向的中介機構(gòu)可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請。

7,、如何進行網(wǎng)上備案

操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后,，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人姓名后提交,，按備案系統(tǒng)提示進行網(wǎng)上備案,。

8,、雙方自行成交的可以申請網(wǎng)上備案嗎如何進行操作

可以,，雙方自行成交的，可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù),。

9,、網(wǎng)上備案后，當事人需變更或注銷《二手房屋買賣合同》怎么辦

合同在系統(tǒng)上進行提交后即視為網(wǎng)上備案完成,。如在申請辦理轉(zhuǎn)移登記之前,，二手房買賣雙方需對合同進行變更或注銷的，合同雙方當事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理,，由中介機構(gòu)撮合成交的,，需中介機構(gòu)人員同時到場。

10,、二手房交易當事人在進行網(wǎng)上備案時應(yīng)注意哪些事項

（1）二手房交易當事人應(yīng)認真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件,；

（3）網(wǎng)上備案后，二手房交易當事人可根據(jù)合同備案登記號,，通過江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進行核實,。

應(yīng)及時至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處投訴,。

12、備案的實施日期是什么時間

自20xx年12月28日起,，市區(qū)范圍內(nèi)申請辦理二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，必須將二手房買賣合同進行備案。

這里要著重提醒大家的是,，備案后的二手房買賣合同辦理注銷和變更的流程：

上面已經(jīng)提到,，自20xx年12月28日始，我市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋買賣合同,，均需進行網(wǎng)上備案,。在備案后，如果合同需注銷或變更,，則買賣雙方當事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進行申請辦理（如在中介機構(gòu)進行簽約備案,，則中介機構(gòu)工作人員需共同到場）。

在辦理時,，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中,，下載相應(yīng)的表格

（二手房買賣合同備案變更登記申請表 、二手房買賣合同備案注銷登記申請表）,，將申請表內(nèi)信息填寫完畢后,，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過備案的買賣合同,、申請表等資料至房管窗口辦理,。

要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構(gòu)簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的）,，則由買賣雙方共同提出申請,，如合同是中介機構(gòu)簽約備案操作，則需買賣雙方,、中介機構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進行申請辦理,。

在填表過程中，需要注意：1,、表格內(nèi)的經(jīng)紀機構(gòu)意見一欄,，請在至行政服務(wù)中心房管窗口申請前，提前填好,，并加蓋經(jīng)紀機構(gòu)公章,；2、表格內(nèi)的申請人簽章欄一欄內(nèi)的轉(zhuǎn)讓人和接收人的簽章,，必須由當事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下,，當面簽字；3,、此業(yè)務(wù),，必須當事人（如有中介的,，中介機構(gòu)工作人員也需到場）共同前來辦理；4,、如買賣合同是對買方進行變更,，如原買方基礎(chǔ)上需增加配偶等共有人，請申請時,，攜帶能證明家庭關(guān)系的證件資料（如戶口本,、結(jié)婚證等）。

商品房預(yù)售買賣合同和購房合同篇十

1,、因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責(zé)任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng)、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

商品房預(yù)售買賣合同和購房合同篇十一

買受人委托出賣人代交專項維修資金（公共維修基金）的,，出賣人應(yīng)當自受托之日起_________日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證,。

買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的,，應(yīng)當在商品房交付【時】【之日起_________日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證,。