在日常學(xué)習(xí),、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。寫范文的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

房地產(chǎn)項目建議書篇一

一,、項目背景

二．項目歷史條件

1、宗地簡介

宗地位于龍蟠路北側(cè),、怡亭路與紫薇路之間,，東至鳳陽路，南至龍蟠大道,、西至怡亭路,，北至滁州市物源公司。現(xiàn)土地使用者為滁州市南譙區(qū)管委會,，用地面積為26877㎡,，土地登記用途為商業(yè)用地。

2,、項目概況

宗地位于龍蟠路北側(cè),、怡亭路與紫薇路之間，新測繪地號：030110040038000,，測繪面積：26877㎡,，土地用途為：商業(yè)，使用權(quán)類型為：出讓,。土地用途設(shè)定為商業(yè)用地,，土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線外“五通”（通路、通電,、通訊,、供水,、排水）及宗地紅線內(nèi)場地平整,，宗地為劃撥用地，設(shè)定商業(yè)最高年限40年,，商業(yè)用地為滁州市三級地,。

3、合作方式

三,、項目建設(shè)單位

1,、項目公司名稱：滁州市交通商城置業(yè)有限公司

2、公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā),、銷售,、物業(yè)管理

3,、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約26877㎡。建設(shè)用途為商業(yè)用途,。

4,、可行性研究報告編制

第二章 項目名稱和選址

一、項目名稱：

二,、地理位置：“該項目”位于龍蟠路北側(cè),、怡亭路與紫薇路之間 三、項目占地面積：占地面積約26877㎡,。 四,、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為荒地。

第三章 項目規(guī)劃建設(shè)方案

一,、項目建設(shè)內(nèi)容： “該項目”建設(shè)內(nèi)容為

二,、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案

1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：

2,、總建筑面積：26877㎡,。

3、配套公建建筑面積：

4,、非配套公建建筑面積：

5,、建筑高度：

6、建筑層數(shù)：

7,、綠化率： 60％,。

三、項目規(guī)劃設(shè)計特色

1,、規(guī)劃設(shè)計：

2,、設(shè)施、設(shè)備,、材料：

3,、綠化：

一、地理條件：

“該項目” 位于龍蟠路北側(cè),、怡亭路與紫薇路之間,，東至鳳陽路，南至龍蟠大道,、西至怡亭路,，北至滁州市物源公司，占地面積約26877㎡,。地理位置條件非常優(yōu)越,。

二、市政條件

“該項目”目前大市政條件不足,，隨著滁州市加快建設(shè),，加大了對該區(qū)域市政投資,，因此“該項目”所需的水、電,、氣,、熱、通訊,、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善,。

第四章 項目建設(shè)條件

第五章 物料消耗與供應(yīng)

一、建筑材料

二,、主要設(shè)備

“該項目”在設(shè)備,、設(shè)施上將力求采用先進實用的設(shè)備、設(shè)施,，其所需的主要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備,、停車車庫、排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng),、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng),、照明系統(tǒng),、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),、通訊電話系統(tǒng),、計算機集成管理系統(tǒng)等。

三,、水,、電、氣,、熱供應(yīng)

房地產(chǎn)項目建議書篇二

近兩年,，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺等諸多因素的作用,，使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面。來自市房地局的消息稱,，僅20xx年批租出讓的地塊就達700多塊,，平均每天2塊以上，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計，20xx年北京僅新開樓盤就達200余個,，平均每40小時即出現(xiàn)一個新樓盤,，大大超過了99年125個新盤上市的數(shù)量,，再一次沖破歷史記錄。進入20xx年后,，第一季度新開盤的項目就達90個,，平均每天一個新樓盤出現(xiàn)，市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象,，同時又孕育著激烈競爭的端倪,。

**花園位于朝陽區(qū)工體東路，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū)、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少，故目前其項目周邊在售競爭項目并不很多,，但是,，諸如“陽光都市”、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項目體量相對較大,、銷售周期較長,、售價較高，還是會對本項目的的銷售形成階段性影響,。并且,，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點等因素，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競爭對手的區(qū)域時應(yīng)擴展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū),，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點地區(qū),，待開樓盤較多，體量較大,，其中主要項目有：

1,、北京世界科貿(mào)中心：

開發(fā)商為香江國際集團，曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會展中心,，該項目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北，原3501廠址,，總建筑面積70萬平方米,，是集辦公、住宅,、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。

2、金地國際花園：

開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團,，該項目東至北京施工機械廠,，西至北京儀表廠,，北至陽光100國際公寓，南至建國門外大街,，總占地面積7萬平米,，預(yù)計建設(shè)規(guī)模為40萬平方米。

3,、建外soho：

開發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司,，位于建外大街第一機床廠，占地18公頃,，總建筑面積55萬平方米,。由日本建筑師山本理顯設(shè)計，計劃于20xx年6月開始內(nèi)部認(rèn)購,，樣板間將在20xx年5月底完工,，項目未推出，已是喊殺一片,。

4,、新城國際（理想世界）

開發(fā)商為北京萬通實業(yè)有限公司，設(shè)計方案通過國際招標(biāo),，在10多個方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計事務(wù)所設(shè)計的弧形板式高層圍合建筑,，立面新穎。它位于原北京開關(guān)廠廠址,，京廣中心以南,，漢威大廈以北，占地面積12公頃,，總建筑面積53萬平方米,。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成。cbd國際中心緊鄰朝陽路,，位于整個項目的北部,，占地1.33公頃，總建筑面積12萬平方米,，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成,。cbd國際公寓位于整個項目的北部，東臨東大橋東路,，西接關(guān)東店南街,，北依中央商務(wù)區(qū)3號路，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃,，總建筑面積38萬平方米。該項目已于4月5日國貿(mào)展會亮相，均價9400元/平,，展會期間認(rèn)購火爆,，目前正呈小步攀升之勢,，均價有望突破1萬元,。

5、建華大廈

開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司,，位于藍島大廈東南角,，一期即將開工，近10萬平方米,，近期在國貿(mào)展會正式推出,。

6、大連萬達項目

今年同時在國貿(mào)商圈出手,，被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd,，其品牌優(yōu)勢和價格優(yōu)勢不可低估。

7,、城中大廈

由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園（我公司代理）的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā),，預(yù)計于下半年開工，地處華彬大廈西側(cè),，建筑面積7萬平方米,。

上述項目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗豐富的大型開發(fā)商所控制，將成為我們項目最大的競爭對手,；并且,，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下，表現(xiàn)在銷售上會形成一定沖擊,，對整體實現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷售均價及預(yù)期利潤會有一定困難,。

詳細調(diào)研資料見下表：

附表1：部分在售項目戶型、面積市場調(diào)查統(tǒng)計

單位：平方米

項目名稱 一居 二居 三居 四居 備注

通過以上數(shù)據(jù)對比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項目平均面積及平均價格可清晰顯示出：項目均價體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇,，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢,；至于今年一季度北京市住宅均價與去年同期相比，上升5%左右,，專家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象,，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征，不足為憑,。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價款的進一步下調(diào)不可避免；換言之,，市場房屋的整體性價比會越來越好,。

房地產(chǎn)項目建議書篇三

xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為中衛(wèi)的`房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：

(一)地段屬性：

1,、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街,。

2、南,、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓，可拆遷,。

3,、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。

2,、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西,、南三面。

3,、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。

4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米,。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊。

(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā),，價值更大。

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤,，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài),。

1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。

2,、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費習(xí)慣,，前景看好。

3,、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大,。

(二)其它定位：

高檔高層住宅，市場前景好,、潛力大;但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小，市場價格偏低,，投資成本大,，開發(fā)利潤低。

(三)開發(fā)建議：

1、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍,。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷,。

3,、北邊原有的大門拆高拆寬。

4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本,。

(四)規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。

2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本,。

就本宗土地，進行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價,，退出本宗土地的開發(fā),，另選開發(fā)項目,，介入開發(fā)。

房地產(chǎn)項目建議書篇四

近兩年,，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱,、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的.轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺等諸多因素的作用，使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面,。來自市房地局的消息稱,，僅20xx年批租出讓的地塊就達700多塊，平均每天2塊以上,，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計,，20xx年北京僅新開樓盤就達200余個，平均每40小時即出現(xiàn)一個新樓盤,，大大超過了99年125個新盤上市的數(shù)量,，再一次沖破歷史記錄。進入20xx年后,，第一季度新開盤的項目就達90個,，平均每天一個新樓盤出現(xiàn)，市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象,，同時又孕育著激烈競爭的端倪,。

**花園位于朝陽區(qū)工體東路，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū)、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少，故目前其項目周邊在售競爭項目并不很多,，但是，諸如“陽光都市”,、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項目體量相對較大,、銷售周期較長、售價較高,，還是會對本項目的的銷售形成階段性影響,。并且，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點等因素,，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競爭對手的區(qū)域時應(yīng)擴展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū),，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點地區(qū)，待開樓盤較多,，體量較大,，其中主要項目有：

1、北京世界科貿(mào)中心：

開發(fā)商為香江國際集團,，曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會展中心,，該項目位于京廣中心以南，嘉里中心以北,，原3501廠址,，總建筑面積70萬平方米，是集辦公,、住宅,、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。

2、金地國際花園：

開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團,，該項目東至北京施工機械廠,，西至北京儀表廠，北至陽光100國際公寓,，南至建國門外大街,，總占地面積7萬平米，預(yù)計建設(shè)規(guī)模為40萬平方米,。

3,、建外soho：

開發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司，位于建外大街第一機床廠,，占地18公頃,，總建筑面積55萬平方米。由日本建筑師山本理顯設(shè)計,，計劃于20xx年6月開始內(nèi)部認(rèn)購,，樣板間將在20xx年5月底完工，項目未推出,，已是喊殺一片,。

4、新城國際（理想世界）

開發(fā)商為北京萬通實業(yè)有限公司,，設(shè)計方案通過國際招標(biāo),，在10多個方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計事務(wù)所設(shè)計的弧形板式高層圍合建筑，立面新穎,。它位于原北京開關(guān)廠廠址,，京廣中心以南，漢威大廈以北,，占地面積12公頃,，總建筑面積53萬平方米。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成,。cbd國際中心緊鄰朝陽路,，位于整個項目的北部，占地1.33公頃,，總建筑面積12萬平方米,，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成。cbd國際公寓位于整個項目的北部,，東臨東大橋東路,，西接關(guān)東店南街，北依中央商務(wù)區(qū)3號路,，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃,，總建筑面積38萬平方米。該項目已于4月5日國貿(mào)展會亮相,，均價9400元/平,，展會期間認(rèn)購火爆，目前正呈小步攀升之勢,，均價有望突破1萬元,。

5、建華大廈

開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司,，位于藍島大廈東南角,，一期即將開工，近10萬平方米,，近期在國貿(mào)展會正式推出,。

6、大連萬達項目

今年同時在國貿(mào)商圈出手,，被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd,，其品牌優(yōu)勢和價格優(yōu)勢不可低估。

7,、城中大廈

由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園（我公司代理）的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā),，預(yù)計于下半年開工，地處華彬大廈西側(cè),，建筑面積7萬平方米,。

上述項目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗豐富的大型開發(fā)商所控制，將成為我們項目最大的競爭對手,；并且，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下,，表現(xiàn)在銷售上會形成一定沖擊,，對整體實現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷售均價及預(yù)期利潤會有一定困難。

詳細調(diào)研資料見下表：

附表1：部分在售項目戶型,、面積市場調(diào)查統(tǒng)計

單位：平方米

項目名稱 一居 二居 三居 四居 備注

通過以上數(shù)據(jù)對比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項目平均面積及平均價格可清晰顯示出：項目均價體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇,，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢；至于今年一季度北京市住宅均價與去年同期相比,，上升5%左右,，專家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,，不足為憑,。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展，房屋總價款的進一步下調(diào)不可避免,；換言之,，市場房屋的整體性價比會越來越好,。

房地產(chǎn)項目建議書篇五

xxx市作為xx新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟的快速崛起,，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，xx的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道，為xx的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。

xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè),，為了回報家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就xx煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：

一、屬性描述

（一）地段屬性：

1,、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市xx東街，在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊,，南臨xx東街,，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街,。

2,、南、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷,；東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓，可拆遷,。

3,、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街,。

（二）周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。

2,、比較高檔的有xx商場、xx百貨xx店,，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在xx北,、西,、南三面,。

3、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主。

4,、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀(jì)xx購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米；女人街,，建筑面積約為2萬平方米,。

主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊,。

（三）圍繞xx,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。

本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā),，價值更大。

二,、項目建議

（一）定位建議：

商業(yè)樓盤,，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。

1,、品牌入住定位：能夠邀請xxxx百貨入住,，復(fù)制一個xx百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售,。

原xx百貨xx店規(guī)模太小,。

2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費習(xí)慣,，前景看好,。

3、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大,。

（二）其它定位：

高檔高層住宅,，市場前景好,、潛力大；但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小,，市場價格偏低，投資成本大,，開發(fā)利潤低,。

（三）開發(fā)建議：

1、沿xx東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍,。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷,。

3,、北邊原有的大門拆高拆寬。

4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本,。

（四）規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。

2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本,。

三、其它建議

就本宗土地,，進行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發(fā),，另選開發(fā)項目,，介入開發(fā)。

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房地產(chǎn)項目建議書篇六

近兩年,，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱,、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的`出臺等諸多因素的作用,，使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面,。來自市房地局的消息稱，僅20xx年批租出讓的地塊就達700多塊,，平均每天2塊以上,，創(chuàng)歷史新高。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計,，20xx年北京僅新開樓盤就達200余個,，平均每40小時即出現(xiàn)一個新樓盤，大大超過了99年125個新盤上市的數(shù)量,，再一次沖破歷史記錄,。進入20xx年后，第一季度新開盤的項目就達90個,，平均每天一個新樓盤出現(xiàn),，市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象，同時又孕育著激烈競爭的端倪,。

**花園位于朝陽區(qū)工體東路,，朝外大街與工體北路之間，隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū),、東二環(huán)商務(wù)區(qū)、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少,，故目前其項目周邊在售競爭項目并不很多，但是,，諸如“陽光都市”,、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項目體量相對較大、銷售周期較長,、售價較高,，還是會對本項目的的銷售形成階段性影響。并且,，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點等因素,，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競爭對手的區(qū)域時應(yīng)擴展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū)，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點地區(qū),，待開樓盤較多，體量較大，其中主要項目有：

1,、北京世界科貿(mào)中心：

開發(fā)商為香江國際集團,，曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會展中心，該項目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北,，原3501廠址，總建筑面積70萬平方米,，是集辦公,、住宅、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。

2,、金地國際花園：

開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團，該項目東至北京施工機械廠,，西至北京儀表廠,，北至陽光100國際公寓，南至建國門外大街,，總占地面積7萬平米,，預(yù)計建設(shè)規(guī)模為40萬平方米。

3,、建外soho：

開發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司,，位于建外大街第一機床廠，占地18公頃,，總建筑面積55萬平方米,。由日本建筑師山本理顯設(shè)計，計劃于20xx年6月開始內(nèi)部認(rèn)購,，樣板間將在20xx年5月底完工,，項目未推出，已是喊殺一片,。

4,、新城國際（理想世界）

開發(fā)商為北京萬通實業(yè)有限公司，設(shè)計方案通過國際招標(biāo),，在10多個方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計事務(wù)所設(shè)計的弧形板式高層圍合建筑,，立面新穎。它位于原北京開關(guān)廠廠址,，京廣中心以南,，漢威大廈以北，占地面積12公頃,，總建筑面積53萬平方米,。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成,。cbd國際中心緊鄰朝陽路，位于整個項目的北部,，占地1.33公頃,，總建筑面積12萬平方米，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成,。cbd國際公寓位于整個項目的北部,，東臨東大橋東路，西接關(guān)東店南街,，北依中央商務(wù)區(qū)3號路,，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街，占地面積10.5公頃,，總建筑面積38萬平方米,。該項目已于4月5日國貿(mào)展會亮相，均價9400元/平,，展會期間認(rèn)購火爆,，目前正呈小步攀升之勢，均價有望突破1萬元,。

5,、建華大廈

開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司，位于藍島大廈東南角,，一期即將開工,，近10萬平方米，近期在國貿(mào)展會正式推出,。

6,、大連萬達項目

今年同時在國貿(mào)商圈出手，被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd,，其品牌優(yōu)勢和價格優(yōu)勢不可低估,。

7、城中大廈

由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園（我公司代理）的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā),，預(yù)計于下半年開工,，地處華彬大廈西側(cè)，建筑面積7萬平方米,。

上述項目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗豐富的大型開發(fā)商所控制,，將成為我們項目最大的競爭對手；并且,，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下,，表現(xiàn)在銷售上會形成一定沖擊，對整體實現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷售均價及預(yù)期利潤會有一定困難,。

詳細調(diào)研資料見下表：

附表1：部分在售項目戶型,、面積市場調(diào)查統(tǒng)計

單位：平方米

項目名稱 一居 二居 三居 四居 備注

通過以上數(shù)據(jù)對比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項目平均面積及平均價格可清晰顯示出：項目均價體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇,，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢；至于今年一季度北京市住宅均價與去年同期相比,，上升5%左右,，專家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,，不足為憑。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價款的進一步下調(diào)不可避免,；換言之，市場房屋的整體性價比會越來越好,。

房地產(chǎn)項目建議書篇七

近兩年,，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺等諸多因素的作用,，使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面。來自市房地局的消息稱,，僅20__年批租出讓的地塊就達700多塊,，平均每天2塊以上，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計,，20__年北京僅新開樓盤就達200余個，平均每40小時即出現(xiàn)一個新樓盤,，大大超過了99年125個新盤上市的數(shù)量,，再一次沖破歷史記錄。進入20__年后,，第一季度新開盤的項目就達90個,，平均每天一個新樓盤出現(xiàn)，市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象,，同時又孕育著激烈競爭的端倪,。

__花園位于朝陽區(qū)工體東路，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū)、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少，故目前其項目周邊在售競爭項目并不很多,，但是,，諸如“陽光都市”,、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項目體量相對較大、銷售周期較長,、售價較高,，還是會對本項目的的銷售形成階段性影響。并且,，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點等因素,，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競爭對手的區(qū)域時應(yīng)擴展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū)，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點地區(qū),，待開樓盤較多,，體量較大，其中主要項目有：

1,、北京世界科貿(mào)中心：

開發(fā)商為香江國際集團,，曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會展中心，該項目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北,，原3501廠址，總建筑面積70萬平方米,，是集辦公,、住宅、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。

2,、金地國際花園：

開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團，該項目東至北京施工機械廠,，西至北京儀表廠,，北至陽光100國際公寓，南至建國門外大街,，總占地面積7萬平米,，預(yù)計建設(shè)規(guī)模為40萬平方米。

3,、建外soho：

開發(fā)商為北京紅石企業(yè)――中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司,，位于建外大街第一機床廠，占地18公頃,，總建筑面積55萬平方米,。由日本建筑師山本理顯設(shè)計，計劃于20__年6月開始內(nèi)部認(rèn)購,，樣板間將在20__年5月底完工,，項目未推出，已是喊殺一片,。

4,、新城國際(理想世界)

開發(fā)商為北京萬通實業(yè)有限公司,，設(shè)計方案通過國際招標(biāo)，在10多個方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計事務(wù)所設(shè)計的弧形板式高層圍合建筑,，立面新穎,。它位于原北京開關(guān)廠廠址，京廣中心以南,，漢威大廈以北,，占地面積12公頃，總建筑面積53萬平方米,。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成,。cbd國際中心緊鄰朝陽路，位于整個項目的北部,，占地1.33公頃，總建筑面積12萬平方米,，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成,。cbd國際公寓位于整個項目的北部，東臨東大橋東路,，西接關(guān)東店南街,，北依中央商務(wù)區(qū)3號路，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃,，總建筑面積38萬平方米。該項目已于4月5日國貿(mào)展會亮相,，均價9400元/平,，展會期間認(rèn)購火爆，目前正呈小步攀升之勢,，均價有望突破1萬元,。

5、建華大廈

開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司,，位于藍島大廈東南角,，一期即將開工，近10萬平方米,，近期在國貿(mào)展會正式推出,。

6、大連萬達項目

今年同時在國貿(mào)商圈出手,，被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd,，其品牌優(yōu)勢和價格優(yōu)勢不可低估。

7,、城中大廈

由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園(我公司代理)的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā),，預(yù)計于下半年開工,，地處華彬大廈西側(cè)，建筑面積7萬平方米,。

上述項目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗豐富的大型開發(fā)商所控制,，將成為我們項目最大的競爭對手;并且，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下,，表現(xiàn)在銷售上會形成一定沖擊,，對整體實現(xiàn)11000~120__元/平米的銷售均價及預(yù)期利潤會有一定困難。

詳細調(diào)研資料見下表：

附表1：部分在售項目戶型,、面積市場調(diào)查統(tǒng)計

單位：平方米

項目名稱 一居 二居 三居 四居 備注

二,、結(jié)論

通過以上數(shù)據(jù)對比20__年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項目平均面積及平均價格可清晰顯示出：項目均價體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢;至于今年一季度北京市住宅均價與去年同期相比,，上升5%左右,，專家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,，不足為憑,。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展，房屋總價款的進一步下調(diào)不可避免;換言之,，市場房屋的.整體性價比會越來越好,。

房地產(chǎn)項目建議書篇八

(一)、城市基本概況 3

(二),、城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 3

(三),、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃) 3

(一)、項目所屬區(qū)域分析 3

一,、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 4

(一),、市場供需狀況 4

(二)、價格水平 4

(三),、產(chǎn)品特征 4

(四),、客戶群特征 4

(五)、市場競爭分項 4

(六),、區(qū)域市場的發(fā)展特點 4

(一),、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表) 4

(二)、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計分析內(nèi)容 4

(三),、問卷統(tǒng)計分析結(jié)論 4

一,、地塊位置 6

二、地塊現(xiàn)狀 6

三,、項目交通出行狀況 6

四,、項目周邊社區(qū)配套 7

五、項目周邊環(huán)境(根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫) 7

六,、市政配套(都要說明距宗地距離,、接入的可能性) 7

七、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 7

八,、項目swot分析 7

1.優(yōu)勢分析; 7

2.劣勢分析; 7

3.機會分析; 7

4.風(fēng)險分析,。 7

1、地理位置(位置,、行政區(qū)劃,、面積、市區(qū)面積);

2,、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史,、文化、所占的重要地位);

3,、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模,、人口規(guī)模);

4、城市交通(城市航空,、鐵路,、公路等交通運輸配套狀況);

5、城市總體布局(城市格局,、所含區(qū)域、規(guī)劃方向,、突出特色),。