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商場(chǎng)租賃合同法律規(guī)定二篇一
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況,,
房屋租賃合同范本簡(jiǎn)版,。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于 ;共 層 第 層。
第二條 房屋用途,。
該房屋用途為租賃住房,。
除雙方另有約定外,,乙方不得任意改變房屋用途,。
第三條 租賃期限,。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止,。
第四條 租金。
該房屋月租金為(人民幣大寫(xiě)) 千 百 拾元整,。
租賃期間,,如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整,,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。
第五條 付款方式。
乙方按 支付租金給甲方,。
第六條 交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi),,將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾,。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán),提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,,有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
甲方:
乙方:
日期:
商場(chǎng)租賃合同法律規(guī)定二篇二
承租方(簡(jiǎn)稱乙方):______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,,甲,,乙雙方在自愿,平等,,互利的基礎(chǔ)上,甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一,、租賃商鋪
1、甲方將其合法擁有的座落于______________的商鋪出租給乙方用于經(jīng)營(yíng),,該商鋪建筑面積共_______平方米。
2,、內(nèi)附屬設(shè)施:____________________________(或附表)。
二,、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋作為商業(yè)店鋪使用。
2,、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),,未事先征得甲方的同意,,乙方不得擅自改變商鋪的原有結(jié)構(gòu)和用途,。
三,、租賃期限
1、本商鋪?zhàn)馄跒開(kāi)____年,,自_____年_____月_____日起至___年_____月_____日止。
2,、乙方有下列情形之一的,甲方可以中止合同,,收回房屋:
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)乙方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,,損害公共利益的;
(3)乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,并賠償違約金_____元,。
3、合同期滿后,,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門(mén)市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。
四,、租金及支付方式
1,、簽訂日開(kāi)始租金為每年_____人民幣,,大寫(xiě)_______________元。
2,、第一次需支付_____年租金,一次性支付_____元,,大寫(xiě)_______________元。第_____年開(kāi)始租金提前一個(gè)月每一年一次性支付,,具體租金按每年_____%遞增,?;蛴墒袌?chǎng)價(jià)漲落經(jīng)雙方協(xié)商約定,,如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)商,,可由取得專業(yè)資質(zhì)第三方房產(chǎn)評(píng)估公司根據(jù)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定,。
五,、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1,、物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2,、水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_(kāi)________度,,電表底數(shù)為_(kāi)______度,,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿),。
3,、維修費(fèi):租賃期間,,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,,包括門(mén)窗,、水電等,,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。
4,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。
六、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方,。
2、甲方必須保證出租給乙方的商鋪能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng),。
3,、在租賃期間,,保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無(wú)共同人意見(jiàn),,無(wú)使用之糾紛,。
4、租賃期滿,,乙方未續(xù)租的,,甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng),、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,,未能移動(dòng)拆除的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有。
七,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)商鋪?zhàn)匀粨p耗的賠償責(zé)任,。
2,、乙方在不破壞商鋪原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修,,甲方不得干涉,。
3、在租賃期內(nèi),,因租賃商鋪所產(chǎn)生的水,、電、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān),。
4、按本協(xié)議約定按時(shí)支付租金,。
5,、乙方擁有本商鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán),前提是要告知房屋所有人,。在沒(méi)有告知房屋所有人而私自轉(zhuǎn)讓此商鋪,,如出現(xiàn)危害甲方的實(shí)質(zhì)性結(jié)果,,乙方全權(quán)承擔(dān)法律責(zé)任,。
八、房屋使用要求和維修責(zé)任
1,、在租賃期間,,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的及時(shí)進(jìn)行維修,。逾期不維修的,,乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),。
2、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。乙方拒不維修,,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
3,、乙方租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查,、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)提前通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),,乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù),、維修而產(chǎn)生的后果,,則概由乙方負(fù)責(zé)。
九,、違約金和違約責(zé)任
1,、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,,負(fù)責(zé)賠償違約金______元,。
2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,,視為乙方違約,,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金______元。
3,、乙方違反合同,,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金______元,。如因此造成承租房屋損壞的,,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
十,、合同的變更和解除
1,、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同;
(1)未按約定期限交付租金,,超過(guò)60天以上的,。
(2)在租賃期內(nèi),,未經(jīng)甲方認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu),,經(jīng)甲方通知,,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。
(3)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的,。
2,、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的,。
(2)乙方承租期間,,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)20天的,。
(1)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的,。
(2)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(3)因地震,、臺(tái)風(fēng),、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。
十一、爭(zhēng)議糾紛解決
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴,。
十二,、其他約定
1、本合同未盡事宜,,甲,、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,,與本合同具有同等法律效力,。
2、本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁(yè),,壹式兩份,。其中,甲乙雙方各執(zhí)一份,,均具有同等效力,。
商場(chǎng)租賃合同法律規(guī)定二篇三
乙方:_____
簽訂地點(diǎn):_____
簽訂時(shí)間:_____年____月____日
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《寧夏回族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)合同管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,,為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,。
第一條:房屋地址,、結(jié)構(gòu)、間數(shù),、面積,、房屋質(zhì)量及用途
房屋地址:_________
第二條:租賃期限
本事項(xiàng)采取先租后買(mǎi)方式。租賃期暫定為六個(gè)月,,甲方從_________年_________月_________日起將出租房屋交付乙方使用,,至雙方簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同日終止租賃合同。
第三條:租金和租金的交納期限,。租金按照_________元/年(_________元/月)標(biāo)準(zhǔn),,采取按季支付方式,每季度支付43750元,,于每季度首次月15日內(nèi)付清,。本合同簽訂后,乙方向甲方繳納房屋租賃抵押金10000元,,并預(yù)付一個(gè)季度租金,,計(jì)_________元。甲方向乙方移交房屋鑰匙及其它設(shè)施,,如水,、電卡等。
第四條:租賃期間房屋裝修
在不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的情況下,,乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修,,甲方應(yīng)給予積極協(xié)助,但不得以任何理由進(jìn)行干涉,。
第五條:出租轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)的有關(guān)情況
1,、待乙方獲得其上級(jí)行房屋購(gòu)買(mǎi)批復(fù)后,甲,、乙雙方簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同,,租賃合同自動(dòng)失效。
2,、房屋購(gòu)買(mǎi)按照_________元/平方米單價(jià),,以最終辦理的房產(chǎn)證面積計(jì)算。
3,、甲,、乙雙方辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)涉及的契稅、手續(xù)費(fèi)等按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
4,、鑒于該房屋甲方辦理了按揭貸款,,為了確保雙方利益,甲,、乙雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房資金的劃撥,、協(xié)助辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶手續(xù)。中介委托代理費(fèi)由乙方承擔(dān),。
5,、甲、乙雙方簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同后,,乙方按照合同總價(jià)款的60%預(yù)付給中介機(jī)構(gòu),,由中介機(jī)構(gòu)將資金支付給甲方,并監(jiān)督,、協(xié)助甲方償還按揭貸款,。
6、甲方償還貸款后,,應(yīng)積極辦理乙方名下的產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證)手續(xù),,過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方支付預(yù)付款后30日內(nèi)辦理完過(guò)戶手續(xù),,并向乙方移交,。
7、經(jīng)乙方收到并驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)手續(xù)的合法合規(guī)性后15日內(nèi),,乙方將剩余60%房款支付給中介機(jī)構(gòu),,并由中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付給甲方,未按照規(guī)定時(shí)間和要求向甲方支付剩余款項(xiàng)的,,乙方每日按照購(gòu)房總價(jià)的______‰向甲方支付罰金,。
第六條:違約責(zé)任
1、甲方未按照合同規(guī)定的時(shí)間,、標(biāo)準(zhǔn)交付出租房屋給乙方使用的,,負(fù)責(zé)償付違約金_________元。
2,、乙方逾期交付租金的,,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,應(yīng)支付違約金_________元,。
3,、甲方違反合同,擅自將承租房屋出租給他人使用或在乙方取得批復(fù)后不與乙方簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同的,,應(yīng)全額退還乙方支付的所有款項(xiàng),,并賠償乙方全部裝修款以及乙方為使用此房所支出的其他所有費(fèi)用,同時(shí)另行支付違約金10000元。
4,、乙方違反合同,,自行裝修房屋、租賃期滿后不購(gòu)買(mǎi)此房,,應(yīng)賠償租賃前甲方全部裝修款_________元,,同時(shí)另行支付違約金_________元,。
4,、甲方未按照規(guī)定時(shí)間和要求向乙方移交產(chǎn)權(quán)手續(xù),每日按照購(gòu)房總價(jià)的_________‰向乙方支付罰金,。
5,、乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付房款,每日按照應(yīng)付款項(xiàng)的_________‰向甲方支付罰金,。
第七條:免除條件
房屋因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條:爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,;協(xié)商不成時(shí),應(yīng)向人民法院起訴,。
第九條:其他約定事項(xiàng)
1,、甲方承諾對(duì)此房屋充分擁有合法產(chǎn)權(quán),否則引起的一切法律后果均由甲方承擔(dān),。
2,、租賃期間發(fā)生的水電等費(fèi)用,由乙方承擔(dān),;在租賃前發(fā)生的任何費(fèi)用支出均由甲方承擔(dān),。
本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
本合同正本一式2份,,雙方各執(zhí)1份,合同副本_________份,,送_________單位備案,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
商場(chǎng)租賃合同法律規(guī)定二篇四
(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積,、裝修及設(shè)施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責(zé)任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責(zé)任;
(十)當(dāng)事人約定的其他條款,。
第十條 房屋租賃期限屆滿,租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的,,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,,并經(jīng)出租人同意,重新答訂租賃合同,。
第十一條 租賃期限內(nèi),,房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定,。
出租人在租賃期限內(nèi)死亡的,,其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租,。
(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;
(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的,。
因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。
第十三條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
答訂,、變更,、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,。
第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同答訂后30日內(nèi),持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù),。
(一)書(shū)面租賃合同;
(二)房屋所有權(quán)證書(shū);
(三)當(dāng)事人的合法證件;
(四)城市政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋,,還須提交其他共有人同意出租的證明,。
出租委托代管房屋,還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明,。
第十六條 房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》,。
縣政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng),,可由市、縣政府房地產(chǎn)管理部門(mén)委托的機(jī)構(gòu)審查,,并頒發(fā)《房屋租賃證》,。
第十七條 《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,,房屋租賃證作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證,。租用房屋用于于居住的,房屋租賃憑證可作為公安部門(mén)辦理戶口登記的憑證之一,。
第十八條 嚴(yán)禁偽造,、涂改、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證,。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),。
第十九條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定,,享有權(quán)利,,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
出租人在租賃期限內(nèi),,確需提前收回房屋時(shí),,應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意,,給承租人造成損失的,,應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,,不能按期交付的,,應(yīng)當(dāng)支付違約金,給承租人造成損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,由出租人負(fù)責(zé)修復(fù),。不及時(shí)修復(fù),,致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定,。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金,違約的,,應(yīng)當(dāng)支付違約金,。
第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理便用所承租的房屋及附屬設(shè)施,不得擅自拆改,。護(hù)建或增添,。確需變動(dòng)的,必須征得出租人的同意,,并答訂書(shū)面合同,。
因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(四)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;
(五)公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;
(六)租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(七)故意損壞承租房屋的;
第二十五條 以營(yíng)利為目的,,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有士地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家,。土地收益的上繳辦法,,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政 部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問(wèn)題的暫行規(guī)定》的規(guī)定,由市,、縣政府房地產(chǎn)管 理部門(mén)代收代繳,。國(guó)務(wù)院頒布有新的規(guī)定時(shí),從其規(guī)定,。
第二十六條房屋轉(zhuǎn)租,,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
第二十七條承租人在租賃期限內(nèi),,征得出租人同意,,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,。
第二十八條房屋轉(zhuǎn)租,,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意,,并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù),。
第二十九條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外,。
第三十條轉(zhuǎn)租合同生效后,,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外,。
第三十一條轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更,、解除或者終止,,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止,。
(一)偽造,、涂改《房屋租賃證》的,注銷其證書(shū),,并可處以罰款;
(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案,,擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無(wú)效,,沒(méi)收其非法所得,,并可處以罰款,。
第三十三條 違反本辦法,情節(jié)嚴(yán)重,,構(gòu)成犯罪的,,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十四條 房屋租賃管理工作人員舞弊,、的,,由所在機(jī)關(guān)給予行政處分,情節(jié)嚴(yán)重,、構(gòu)成犯罪的,,由司機(jī)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
商場(chǎng)租賃合同法律規(guī)定二篇五
承租方(簡(jiǎn)稱乙方):______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,,甲,,乙雙方在自愿,平等,,互利的基礎(chǔ)上,,甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同,。
一,、租賃商鋪
1,、甲方將其合法擁有的座落于______________的商鋪出租給乙方用于經(jīng)營(yíng),,該商鋪建筑面積共_______平方米。
2,、內(nèi)附屬設(shè)施:____________________________(或附表),。
二、租賃房屋用途
1,、乙方租賃房屋作為商業(yè)店鋪使用,。
2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),,未事先征得甲方的同意,,乙方不得擅自改變商鋪的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三,、租賃期限
1,、本商鋪?zhàn)馄跒開(kāi)____年,自_____年_____月_____日起至___年_____月_____日止,。
2,、乙方有下列情形之一的,甲方可以中止合同,,收回房屋:
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)乙方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,,損害公共利益的;
(3)乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,并賠償違約金_____元,。
3,、合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,,乙方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門(mén)市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。
四,、租金及支付方式
1,、簽訂日開(kāi)始租金為每年_____人民幣,大寫(xiě)_______________元,。
2,、第一次需支付_____年租金,一次性支付_____元,,大寫(xiě)_______________元,。第_____年開(kāi)始租金提前一個(gè)月每一年一次性支付,具體租金按每年_____%遞增,?;蛴墒袌?chǎng)價(jià)漲落經(jīng)雙方協(xié)商約定,如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)商,,可由取得專業(yè)資質(zhì)第三方房產(chǎn)評(píng)估公司根據(jù)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定,。
五、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1,、物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2,、水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_(kāi)________度,電表底數(shù)為_(kāi)______度,,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),,直至合同期滿)。
3,、維修費(fèi):租賃期間,,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門(mén)窗,、水電等,,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
4,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,,(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。
六,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方,。
2,、甲方必須保證出租給乙方的商鋪能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
3,、在租賃期間,,保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無(wú)共同人意見(jiàn),,無(wú)使用之糾紛,。
4、租賃期滿,,乙方未續(xù)租的,,甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng),、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,,未能移動(dòng)拆除的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有。
七,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)商鋪?zhàn)匀粨p耗的賠償責(zé)任,。
2,、乙方在不破壞商鋪原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修,,甲方不得干涉,。
3、在租賃期內(nèi),,因租賃商鋪所產(chǎn)生的水、電,、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
4,、按本協(xié)議約定按時(shí)支付租金,。
5、乙方擁有本商鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán),,前提是要告知房屋所有人,。在沒(méi)有告知房屋所有人而私自轉(zhuǎn)讓此商鋪,如出現(xiàn)危害甲方的實(shí)質(zhì)性結(jié)果,,乙方全權(quán)承擔(dān)法律責(zé)任,。
八,、房屋使用要求和維修責(zé)任
1、在租賃期間,,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),,應(yīng)及時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的及時(shí)進(jìn)行維修。逾期不維修的,,乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),。
2、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。乙方拒不維修,,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
3,、乙方租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查,、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)提前通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),,乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù),、維修而產(chǎn)生的后果,,則概由乙方負(fù)責(zé)。
九,、違約金和違約責(zé)任
1,、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,,負(fù)責(zé)賠償違約金______元,。
2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,,視為乙方違約,,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金______元。
3,、乙方違反合同,,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金______元,。如因此造成承租房屋損壞的,,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
十、合同的變更和解除
1,、乙方有下列情況之一的,,甲方有權(quán)解除合同;
(1)未按約定期限交付租金,超過(guò)60天以上的,。
(2)在租賃期內(nèi),,未經(jīng)甲方認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu),,經(jīng)甲方通知,,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。
(3)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的,。
2,、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的,。
(2)乙方承租期間,,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)20天的,。
(1)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的,。
(2)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(3)因地震,、臺(tái)風(fēng),、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。
十一、爭(zhēng)議糾紛解決
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴,。
十二,、其他約定
1、本合同未盡事宜,,甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,,與本合同具有同等法律效力。
2,、本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁(yè),,壹式兩份,。其中,甲乙雙方各執(zhí)一份,,均具有同等效力,。