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商場租賃合同法律規(guī)定二篇一
出租方(以下簡稱甲方)
承租方(以下簡稱乙方)
甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況,,
房屋租賃合同范本簡版。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;共 層 第 層,。
第二條 房屋用途,。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外,,乙方不得任意改變房屋用途,。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止,。
第四條 租金,。
該房屋月租金為(人民幣大寫) 千 百 拾元整。
租賃期間,,如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整,,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。
第五條 付款方式,。
乙方按 支付租金給甲方,。
第六條 交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi),,將該房屋交付給乙方,。
第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán),,提供相應(yīng)證明,。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥,。交易后如有上述未清事項,,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,,由甲方負責(zé)賠償,。
甲方:
乙方:
日期:
商場租賃合同法律規(guī)定二篇二
承租方(簡稱乙方):______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,甲,,乙雙方在自愿,,平等,互利的基礎(chǔ)上,,甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一,、租賃商鋪
1,、甲方將其合法擁有的座落于______________的商鋪出租給乙方用于經(jīng)營,該商鋪建筑面積共_______平方米,。
2,、內(nèi)附屬設(shè)施:____________________________(或附表),。
二,、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋作為商業(yè)店鋪使用,。
2,、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的同意,,乙方不得擅自改變商鋪的原有結(jié)構(gòu)和用途,。
三、租賃期限
1,、本商鋪租期為_____年,,自_____年_____月_____日起至___年_____月_____日止,。
2、乙方有下列情形之一的,,甲方可以中止合同,,收回房屋:
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)乙方利用承租房進行非法活動的,,損害公共利益的;
(3)乙方拖欠租金累計達30天的,,并賠償違約金_____元。
3,、合同期滿后,,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整,。
四、租金及支付方式
1,、簽訂日開始租金為每年_____人民幣,,大寫_______________元。
2,、第一次需支付_____年租金,,一次性支付_____元,大寫_______________元,。第_____年開始租金提前一個月每一年一次性支付,,具體租金按每年_____%遞增?;蛴墒袌鰞r漲落經(jīng)雙方協(xié)商約定,,如雙方無法達成協(xié)商,可由取得專業(yè)資質(zhì)第三方房產(chǎn)評估公司根據(jù)市場價評估確定,。
五,、各項費用的繳納
1、物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2,、水電費:由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度,,電表底數(shù)為_______度,此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān),,直至合同期滿),。
3、維修費:租賃期間,,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責(zé),。
4,、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話,、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費用)。
六,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2,、甲方必須保證出租給乙方的商鋪能夠從事商業(yè)經(jīng)營,。
3、在租賃期間,,保證所出租房屋權(quán)屬清楚,,無共同人意見,無使用之糾紛,。
4,、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,,甲方有權(quán)收回房屋,。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,,未能移動拆除的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有,。
七、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、乙方按照本合同約定使用房屋,,不承擔(dān)商鋪自然損耗的賠償責(zé)任。
2,、乙方在不破壞商鋪原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,,有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修,甲方不得干涉,。
3,、在租賃期內(nèi),因租賃商鋪所產(chǎn)生的水,、電,、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費由乙方自行承擔(dān),。
4、按本協(xié)議約定按時支付租金。
5,、乙方擁有本商鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán),,前提是要告知房屋所有人。在沒有告知房屋所有人而私自轉(zhuǎn)讓此商鋪,,如出現(xiàn)危害甲方的實質(zhì)性結(jié)果,,乙方全權(quán)承擔(dān)法律責(zé)任。
八,、房屋使用要求和維修責(zé)任
1,、在租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,,應(yīng)及時通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的及時進行維修,。逾期不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負責(zé)承擔(dān),。
2,、乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,,甲方或出租人可代為維修,,費用由乙方承擔(dān)。
3,、乙方租賃期間,,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查,、養(yǎng)護的,,應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護時,,乙方應(yīng)予配合,。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果,,則概由乙方負責(zé),。
九、違約金和違約責(zé)任
1,、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,,視為甲方違約,負責(zé)賠償違約金______元,。
2,、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,,視為乙方違約,乙方負責(zé)賠償違約金______元,。
3,、乙方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,,應(yīng)支付違約金______元,。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負責(zé)賠償,。
十,、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的,,甲方有權(quán)解除合同;
(1)未按約定期限交付租金,,超過60天以上的。
(2)在租賃期內(nèi),,未經(jīng)甲方認可或同意,,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu),經(jīng)甲方通知,,在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的,。
(3)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。
2,、甲方有下列情形之一的,,乙方有權(quán)解除合同:
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。
(2)乙方承租期間,,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,,致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。
(1)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的,。
(2)該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
(3)因地震、臺風(fēng),、洪水,、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。
十一,、爭議糾紛解決
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成時,,任何一方均可以向人民法院起訴。
十二,、其他約定
1,、本合同未盡事宜,,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定,,補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力,。
2,、本合同連補充條款及附件共_______頁,壹式兩份,。其中,,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力,。
商場租賃合同法律規(guī)定二篇三
乙方:_____
簽訂地點:_____
簽訂時間:_____年____月____日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《寧夏回族自治區(qū)經(jīng)濟合同管理條例》有關(guān)規(guī)定,,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,,經(jīng)雙方協(xié)商一致,,簽訂本合同。
第一條:房屋地址,、結(jié)構(gòu),、間數(shù)、面積,、房屋質(zhì)量及用途
房屋地址:_________
第二條:租賃期限
本事項采取先租后買方式,。租賃期暫定為六個月,甲方從_________年_________月_________日起將出租房屋交付乙方使用,,至雙方簽訂房屋購買合同日終止租賃合同,。
第三條:租金和租金的交納期限。租金按照_________元/年(_________元/月)標準,,采取按季支付方式,,每季度支付43750元,于每季度首次月15日內(nèi)付清,。本合同簽訂后,,乙方向甲方繳納房屋租賃抵押金10000元,并預(yù)付一個季度租金,,計_________元,。甲方向乙方移交房屋鑰匙及其它設(shè)施,如水,、電卡等,。
第四條:租賃期間房屋裝修
在不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的情況下,乙方有權(quán)對房屋進行裝修,,甲方應(yīng)給予積極協(xié)助,,但不得以任何理由進行干涉,。
第五條:出租轉(zhuǎn)為購買的有關(guān)情況
1、待乙方獲得其上級行房屋購買批復(fù)后,,甲,、乙雙方簽訂房屋購買合同,租賃合同自動失效,。
2,、房屋購買按照_________元/平方米單價,以最終辦理的房產(chǎn)證面積計算,。
3,、甲、乙雙方辦理房屋過戶等手續(xù)涉及的契稅,、手續(xù)費等按照國家規(guī)定標準執(zhí)行,。
4、鑒于該房屋甲方辦理了按揭貸款,,為了確保雙方利益,,甲、乙雙方共同委托中介機構(gòu)辦理購房資金的劃撥,、協(xié)助辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù),。中介委托代理費由乙方承擔(dān)。
5,、甲,、乙雙方簽訂房屋購買合同后,乙方按照合同總價款的60%預(yù)付給中介機構(gòu),,由中介機構(gòu)將資金支付給甲方,,并監(jiān)督、協(xié)助甲方償還按揭貸款,。
6,、甲方償還貸款后,應(yīng)積極辦理乙方名下的產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證)手續(xù),,過戶費用由乙方承擔(dān),。在乙方支付預(yù)付款后30日內(nèi)辦理完過戶手續(xù),并向乙方移交,。
7,、經(jīng)乙方收到并驗證產(chǎn)權(quán)手續(xù)的合法合規(guī)性后15日內(nèi),乙方將剩余60%房款支付給中介機構(gòu),,并由中介機構(gòu)轉(zhuǎn)付給甲方,,未按照規(guī)定時間和要求向甲方支付剩余款項的,乙方每日按照購房總價的______‰向甲方支付罰金,。
第六條:違約責(zé)任
1,、甲方未按照合同規(guī)定的時間,、標準交付出租房屋給乙方使用的,負責(zé)償付違約金_________元,。
2,、乙方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外,,應(yīng)支付違約金_________元,。
3、甲方違反合同,,擅自將承租房屋出租給他人使用或在乙方取得批復(fù)后不與乙方簽訂房屋購買合同的,,應(yīng)全額退還乙方支付的所有款項,,并賠償乙方全部裝修款以及乙方為使用此房所支出的其他所有費用,,同時另行支付違約金10000元。
4,、乙方違反合同,,自行裝修房屋、租賃期滿后不購買此房,,應(yīng)賠償租賃前甲方全部裝修款_________元,,同時另行支付違約金_________元。
4,、甲方未按照規(guī)定時間和要求向乙方移交產(chǎn)權(quán)手續(xù),,每日按照購房總價的_________‰向乙方支付罰金。
5,、乙方未按照合同約定的時間和金額向甲方支付房款,,每日按照應(yīng)付款項的_________‰向甲方支付罰金。
第七條:免除條件
房屋因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
第八條:爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,;協(xié)商不成時,,應(yīng)向人民法院起訴。
第九條:其他約定事項
1,、甲方承諾對此房屋充分擁有合法產(chǎn)權(quán),,否則引起的一切法律后果均由甲方承擔(dān)。
2,、租賃期間發(fā)生的水電等費用,,由乙方承擔(dān);在租賃前發(fā)生的任何費用支出均由甲方承擔(dān),。
本合同未盡事宜,,一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,,補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
本合同正本一式2份,雙方各執(zhí)1份,,合同副本_________份,,送_________單位備案。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
商場租賃合同法律規(guī)定二篇四
(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落,、面積,、裝修及設(shè)施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責(zé)任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責(zé)任;
(十)當(dāng)事人約定的其他條款。
第十條 房屋租賃期限屆滿,,租賃合同約止,。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出,,并經(jīng)出租人同意,,重新答訂租賃合同。
第十一條 租賃期限內(nèi),,房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
出租人在租賃期限內(nèi)死亡的,,其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;
(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的,。
因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償,。
第十三條 房屋租賃實行登記備案制度,。
答訂、變更,、終止租賃合同的,,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案,。
第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同答訂后30日內(nèi),,持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。
(一)書面租賃合同;
(二)房屋所有權(quán)證書;
(三)當(dāng)事人的合法證件;
(四)城市政府規(guī)定的其他文件,。
出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管房屋,,還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明,。
第十六條 房屋租賃申請經(jīng)市、縣政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,,頒發(fā)《房屋租賃證》,。
縣政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請,可由市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)審查,,并頒發(fā)《房屋租賃證》。
第十七條 《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證,。租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動的,房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證,。租用房屋用于于居住的,,房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第十八條 嚴禁偽造,、涂改,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證,。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。
第十九條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定,,享有權(quán)利,,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
出租人在租賃期限內(nèi),,確需提前收回房屋時,,應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意,給承租人造成損失的,,應(yīng)當(dāng)予以賠償,。
第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,,應(yīng)當(dāng)支付違約金,,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,,由出租人負責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù),,致使房屋發(fā)生破壞性事故,,造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動的,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定,。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金,,違約的,應(yīng)當(dāng)支付違約金,。
第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護并合理便用所承租的房屋及附屬設(shè)施,,不得擅自拆改。護建或增添,。確需變動的,,必須征得出租人的同意,并答訂書面合同,。
因承租人過錯造成房屋損壞的,,由承租人負責(zé)修復(fù)或者賠償。
(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(四)拖欠租金累計六個月以上的;
(五)公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的;
(六)租用承租房屋進行違法活動的;
(七)故意損壞承租房屋的;
第二十五條 以營利為目的,,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有士地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家,。土地收益的上繳辦法,,應(yīng)當(dāng)按照財政 部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定,由市,、縣政府房地產(chǎn)管 理部門代收代繳,。國務(wù)院頒布有新的規(guī)定時,從其規(guī)定,。
第二十六條房屋轉(zhuǎn)租,,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,。
第二十七條承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,。
第二十八條房屋轉(zhuǎn)租,,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù),。
第二十九條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
第三十條轉(zhuǎn)租合同生效后,,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外,。
第三十一條轉(zhuǎn)租期間,,原租賃合同變更,、解除或者終止,,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止,。
(一)偽造,、涂改《房屋租賃證》的,,注銷其證書,,并可處以罰款;
(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案,,擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無效,沒收其非法所得,,并可處以罰款,。
第三十三條 違反本辦法,情節(jié)嚴重,,構(gòu)成犯罪的,,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十四條 房屋租賃管理工作人員舞弊,、的,,由所在機關(guān)給予行政處分,情節(jié)嚴重,、構(gòu)成犯罪的,,由司機機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
商場租賃合同法律規(guī)定二篇五
承租方(簡稱乙方):______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,,甲,,乙雙方在自愿,平等,,互利的基礎(chǔ)上,,甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同,。
一,、租賃商鋪
1、甲方將其合法擁有的座落于______________的商鋪出租給乙方用于經(jīng)營,,該商鋪建筑面積共_______平方米,。
2、內(nèi)附屬設(shè)施:____________________________(或附表),。
二,、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋作為商業(yè)店鋪使用,。
2,、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的同意,,乙方不得擅自改變商鋪的原有結(jié)構(gòu)和用途,。
三、租賃期限
1,、本商鋪租期為_____年,,自_____年_____月_____日起至___年_____月_____日止。
2,、乙方有下列情形之一的,,甲方可以中止合同,收回房屋:
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)乙方利用承租房進行非法活動的,,損害公共利益的;
(3)乙方拖欠租金累計達30天的,并賠償違約金_____元,。
3,、合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,,乙方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。
四,、租金及支付方式
1,、簽訂日開始租金為每年_____人民幣,大寫_______________元,。
2,、第一次需支付_____年租金,一次性支付_____元,,大寫_______________元,。第_____年開始租金提前一個月每一年一次性支付,具體租金按每年_____%遞增,?;蛴墒袌鰞r漲落經(jīng)雙方協(xié)商約定,如雙方無法達成協(xié)商,,可由取得專業(yè)資質(zhì)第三方房產(chǎn)評估公司根據(jù)市場價評估確定,。
五、各項費用的繳納
1,、物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2,、水電費:由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_______度,,此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān),,直至合同期滿)。
3,、維修費:租賃期間,,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,,包括門窗、水電等,,維修費由乙方負責(zé),。
4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,,(其中包括乙方自已申請安裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用),。
六,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方,。
2,、甲方必須保證出租給乙方的商鋪能夠從事商業(yè)經(jīng)營。
3,、在租賃期間,,保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無共同人意見,,無使用之糾紛,。
4、租賃期滿,,乙方未續(xù)租的,,甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動,、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,,未能移動拆除的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有。
七,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)商鋪自然損耗的賠償責(zé)任,。
2,、乙方在不破壞商鋪原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修,,甲方不得干涉,。
3、在租賃期內(nèi),,因租賃商鋪所產(chǎn)生的水,、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔(dān),。
4,、按本協(xié)議約定按時支付租金。
5,、乙方擁有本商鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán),,前提是要告知房屋所有人,。在沒有告知房屋所有人而私自轉(zhuǎn)讓此商鋪,,如出現(xiàn)危害甲方的實質(zhì)性結(jié)果,乙方全權(quán)承擔(dān)法律責(zé)任,。
八,、房屋使用要求和維修責(zé)任
1、在租賃期間,,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的及時進行維修。逾期不維修的,,乙方可代為維修費用由甲方負責(zé)承擔(dān),。
2、乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù),。乙方拒不維修,,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔(dān),。
3,、乙方租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方或出租人要對該房屋進行檢查,、養(yǎng)護的,應(yīng)提前通知乙方,。檢查養(yǎng)護時,,乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護,、維修而產(chǎn)生的后果,,則概由乙方負責(zé)。
九,、違約金和違約責(zé)任
1,、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責(zé)賠償違約金______元,。
2,、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,,乙方負責(zé)賠償違約金______元,。
3、乙方違反合同,,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,,應(yīng)支付違約金______元。如因此造成承租房屋損壞的,,還應(yīng)負責(zé)賠償,。
十、合同的變更和解除
1,、乙方有下列情況之一的,,甲方有權(quán)解除合同;
(1)未按約定期限交付租金,超過60天以上的,。
(2)在租賃期內(nèi),,未經(jīng)甲方認可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu),,經(jīng)甲方通知,,在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。
(3)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的,。
2,、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的,。
(2)乙方承租期間,,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的,。
(1)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的,。
(2)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
(3)因地震,、臺風(fēng),、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。
十一、爭議糾紛解決
本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成時,,任何一方均可以向人民法院起訴。
十二,、其他約定
1,、本合同未盡事宜,甲,、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定,,補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力,。
2,、本合同連補充條款及附件共_______頁,壹式兩份,。其中,,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力,。