隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

房地產(chǎn)合同負債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇一

對有權屬證書并辦理變更登記的買賣合同效力一般不存在爭議,，主要爭議的問題在于沒有權屬證書和變更登記的私有房地產(chǎn)買賣合同,。一種意見是完全無效的合同，另一種意見是保護善意的買賣合同,，筆者同意第二種意見,。

例如不久前發(fā)生的一起案件，被告方拆遷建房已經(jīng)政府批準,，有關權屬證書由政府拆遷管理部門在拆遷改造全部結束后統(tǒng)一辦理,，在建房期間，被告和原告簽定書面合同,，將房屋賣給原告,，房屋建成后交付，被告向原告出示了有關批準建房的文件和票據(jù),，原告支付了房款,，但房屋建成后被告以房屋無權屬證書為由單方解除合同，引發(fā)訴訟,，法院一,、二審都確認了雙方合同有效。在此案中,，雙方當事人包括法院內(nèi)部一些法官對合同效力問題持有不同意見正如前述兩種意見,。筆者認為對合同法律效力問題可以從以下幾個角度考慮：

“按照我國法律的規(guī)定，我國對房屋等大宗財產(chǎn)的管理,，是采用行政登記的手段”,，即行政機關或其委托的機構(如房產(chǎn)交易所)通過一定的程序審查、登記,，最后向房屋所有權人頒發(fā)房屋產(chǎn)權證書,，房屋所有權證書上載明的權利人行使占有、使用,、收益,、處分的權利。我國的房地產(chǎn)市場通過這樣的權屬管理模式,，較好地杜絕了一房多主,、一房多賣的問題,，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場的交易風險。

具體來說,，房地產(chǎn)權屬登記具有五個方面的功能：

(1)公示功能,。房地產(chǎn)權屬登記是公示的手段，是把房地產(chǎn)權利的事實向公眾公開以標明房地產(chǎn)流轉的情況,，其主要的功能在于保護動態(tài)的交易安全,，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權利人主張權利而受到破壞。因為任何人設定或移轉房地產(chǎn)權利,，都會涉及第三人利益,，因此房地產(chǎn)權利的設立或移轉必須公開和透明，以利于保護第三人的利益,，維護交易安全和秩序,。

(2)公信功能。公信是把登記記載的權利人在法律上推定其為真正權利人,，如果以后事實證明登記的物權不存在或存在瑕疵,，對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果,。人,。

(3)管理功能。房地產(chǎn)權屬的登記管理功能,，是指房地產(chǎn)登記具有國家管理意圖的功能,。

(4)警示功能。房地產(chǎn)權屬登記的警示功能,，是指對各種記載房地產(chǎn)權利的變動均納入登記,，將各種房地產(chǎn)物權的排他性效力通過房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示，以達到告戒相對人存在房地產(chǎn)交易風險的作用,。

(5)效率功能,。交易的便捷和安全是市場經(jīng)濟的重要特征。經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權利受法律確認,，有國家強制力予以保護,，當事人可以充分信賴登記的內(nèi)容，在交易之前不必要投入更多的精力和費用去調(diào)查,、了解對方當事人是否對轉讓的房地產(chǎn)享有權利或存在權利的負擔,。可以節(jié)省交易費用,，并能快捷的完成交易,，符合市場經(jīng)濟的特征。

從上述內(nèi)容我們可以看出，房地產(chǎn)權屬登記的法律功能主要還是促進和保護房地產(chǎn)交易的一種手段,，而不是前提條件,。

我國對物權變動采取的是“現(xiàn)行法采意思主義與登記或交付的結合”，但在我國社會中,，大量存在因種種原因而未辦理權屬證書的房地產(chǎn),，其形成原因很多，主要是因為政府效率的原因,、費用負擔的原因等等,。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第37條以及《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，未辦理房屋產(chǎn)權證書的房地產(chǎn)不能買賣,，,，因此有很多人認為“未領取房屋權屬證書的房屋無權轉讓或租賃”，本人認為這種認識對法律理解有誤,，不利于此類糾紛的正確、公平處理,。對于無權屬證書房屋的買賣一律以未辦理登記而不承認產(chǎn)權轉移,，既違反民法原理中的公平原則，也不利于經(jīng)濟關系的穩(wěn)定,，不利于保護善意一方當事人的利益,，而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩(wěn)定”。主要理由是：

第一,，買賣雙方已對房地產(chǎn)的買賣產(chǎn)生了合意,，合同生效后對當事人均有約束力，違反合同的當事人要承擔違約責任,。

若因出賣方的原因未登記,，出賣人反悔要求返還房屋，因未登記房地產(chǎn)權利未轉移,，房地產(chǎn)的所有權仍屬出賣人,，買受人當然應當返還。于此合同關系就會形同虛設,，對當事人并無約束力,，可以任意反悔，違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正當理由,，善意一方當事人的利益就無法得到保障,。

第二，不利于促進誠信機制的建立,。

我國法律規(guī)定房屋所有權變更登記可在三個月內(nèi),。

房地產(chǎn)合同負債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇二

立合同單位:

________________________(以下簡稱甲方)

________________________(以下簡稱乙方)

為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

項目內(nèi)容及規(guī)模:______________________________

總投資及資金籌措:

總投資______萬元(其中:征地費______萬元,開發(fā)費______萬元,建筑安裝費______萬元)。投入資金規(guī)模______萬元,甲方出資______萬元,分______次出資,每次______出資萬元,預收款______萬元;乙方出資______萬元,分______次出資,每次出資______萬元,。

合作方式:___________________________________

各方負責:___________________________________

甲方:_______________________________________

乙方:_______________________________________

經(jīng)營方式:___________________________________

資金償還及占用費:

資金占用費按月利率_____‰計付,并于每季末的前______天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行__________,最后一交還款時,資金占用費隨本金一起還清。

財務管理:

1.成本核算范圍:______________________________

2.決算編制:__________________________________

3.財產(chǎn)清償:__________________________________

利潤分配:____________________________________

違約責任:____________________________________

其他:

1.該項目資金在____________行開戶管理,。

2.________方經(jīng)濟責任由________擔保,。保證方有權檢查督促________方履行合同,保證方同意當________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3.________方愿以________作抵押品,抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。________方不履行合同時,________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

本合同正本一式______份,甲方執(zhí)______份,乙方______份。合同副本______份,報送_________等有關單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________________,與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意,作為合同的補充部分,。

甲方:(公章)乙方:(公章)保證方:(公章)

地址:地址:地址:

法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)

開戶銀行及賬號：開戶銀行及賬號:

簽約日期:年 月日

簽約地點:

文書要點

房地產(chǎn)開發(fā)合同是指雙方當事人之間簽訂的進行房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)議。

簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同,應著重注意以下問題:

第一,房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟效益,、社會效益,、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實行全面規(guī)劃、合理布局,、綜合開發(fā),、配套建設。

第二,以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途,在動工開發(fā)期限動工開發(fā)土地,。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的,可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權;但是,因不可抗力或者政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外,。

第三,房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工,必須符合國家的有關標準和規(guī)范,。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,、經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。

第四,依法取得的土地使用權,可以依照本法和有關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,作價入股,合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

第五,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當具備下列條件:有自己的名稱和組織機構;有固定的經(jīng)營場所;有符合國務院規(guī)定的注冊資本;有足夠的專業(yè)技術人員;法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第六,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的,分期投資額應當與項目規(guī)模相適應,并按照土地使用權出讓合同的約定,按期投入資金,用于項目建設,。

第七,發(fā)生糾紛時,可適用的法律主要有:我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》,、《公司法》,以及《合同法》的有關規(guī)定等,。

甲方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

乙方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條 項目內(nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元，分____次出資,，每次出資____萬元,，預收款____萬元；乙方出資____萬元,，分____次出資,， 每次出資____萬元。

第二條 合作及經(jīng)營方式

合作方式：________________________________

各方負責：________________________________

甲方：____________________________________

乙方：____________________________________

經(jīng)營方式：________________________________

第三條 資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____ 。

最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清。

第四條 財務管理

1.成本核算范圍：________________________________

2.決算編制：____________________________________

3.財產(chǎn)清償：____________________________________

4.利潤分配：____________________________________

第五條 違約責任

第六條 其他

1.該項目資金在____行開戶管理,。

2.____方經(jīng)濟責任由____擔保,。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第七條 本合同正本一式____份,，甲方執(zhí)____份,，乙方____份。合同副本____份,，報送____等有關單位各存1份,。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力,。

第八條 本合同的修改,、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

乙方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

房地產(chǎn)合同負債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇三

依《合同法》第一百三十條的規(guī)定：是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人,，由買受人支付價款的合同,。

依《合同法》第十二條的規(guī)定：合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所,；

（二）標的,；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量,；（五）價款或者報酬,；（六）履行期限、地點和方式,；（七）違約責任,；（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同,。

依《合同法》第一百三十一條的規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外,，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法,、結算方式,、合同使用的文字及其效力等條款。

1,、買賣合同是轉移標的物所有權的合同,。所謂轉移標的物的所有權是指出賣人在收取一定價款后失去對標的物的占有、使用,、處分的權利而買受人在支付一定的價款后取得對標的物的占有,、使用、處分的權利,。

2,、買賣合同是雙方有償合同。所謂雙方有償是指出賣人和買受人均享有均等的權利和義務在交易過程中出賣人的義務是買受人的權利出賣人的權利同買受人的義務,。如買賣雙方在協(xié)商一致后買受人有取得該轉讓物的物權的權利出賣人有移交該出買物物權的義務,。

3、買賣合同的主體具廣泛性,。

⑴財物的所有權人⑵,、抵押權人⑶、質(zhì)權人⑷,、留置權人⑸,、人民法院⑹、行紀人,。

買賣合同的標的物只要是法律,、法規(guī)沒有禁止流通的物品均可作為買賣合同的標的物。

買賣雙方可將協(xié)商一致的承諾用文字形式固定并經(jīng)雙方簽字后生效也可經(jīng)公證后生效,。買賣雙方對達成一致意見的標的物的物權轉移也可以用口頭的形式約定,。這種方式簡單、省時但必須符合“錢貨兩清”這種形式適用于標的小,、現(xiàn)貨交易等買賣,。

買賣合同是日常生活最普遍最常見的合同。在簽訂買賣合同時除了要使用國家主管部門制定的示范文本外,，對需要協(xié)商的條款,，特別是條款的約定，要求具體,、詳細,、規(guī)范和具有操作性。

1,、合同中應當明確標的物所有權轉移的時間和條件,。買賣合同雙方當事人應當約定標的物所有權轉移的時間、地點和條件,。當事人在買賣合同中如何約定所有權轉移的條件,，這要根據(jù)買賣雙方的具體情況而定。通常有以下方式可供選擇：（1）約定在交付時所有權轉移,；（2）約定在買方付清全部款項時所有權轉移,；（3）在買方分期付款的情況下，約定當付款額達到一定比例或者數(shù)額時所有權轉移給買方,；（4）約定在賣方倉庫所有權轉移給買方,；（5）約定在買方倉庫所有權轉移；（6）約定在發(fā)貨站（港）所有權轉移,；

（7）約定在到達站（港）所有權轉移。除了上述可供選擇的條件外,，當事人還可以根據(jù)具體情況約定其他轉移條件,。

2、標的物質(zhì)量條款盡可能詳細具體,。標的物的質(zhì)量是買賣合同的主要條款,，當事人在買賣合同中對標的物的質(zhì)量所作的描述，是買方驗收標的物的基本依據(jù),。對標的物的質(zhì)量,，一般可作如下約定：（1）適用

有關的規(guī)范或者標準。根據(jù)發(fā)布單位的不同,，質(zhì)量標準可以分為國家標準,、行業(yè)標準和企業(yè)標準,。目前，大多數(shù)的工業(yè)產(chǎn)品都有相應的國家標準或者行業(yè)標準,。有的產(chǎn)品可能既有國家標準,，也有行業(yè)標準或企業(yè)標準。在涉外買賣合同中,，可能還涉及外國或者地區(qū)的以及國際性的產(chǎn)品質(zhì)量標準,。因此，在簽訂買賣合同時,，當事人應當明確適用的具體標準,，并注明其發(fā)布單位、文號,、標題以及具體的條文等內(nèi)容,。（2）雙方約定具體的質(zhì)量指標。由于并非所有的產(chǎn)品都有相應的標準,，特別是在買方對標的物有特殊要求的情況下,，根據(jù)買方的實際需要，合同當事人雙方可以對標的'物的型號和質(zhì)量要求作出特別的約定,。由于沒有國家標準,、行業(yè)標準或者企業(yè)標準可供參考，因此,，當事人在自行約定質(zhì)量指標時,，應當明確、具體,、詳細,，以避免歧義。（3）以樣品為標準,。它包括買方提供的樣品和賣方提供的樣品,。以樣品為質(zhì)量標準的，當事人應當及時封存樣品,，予以妥善保管,，并在合同中注明樣品的保管人、保管地點,、保管責任等情況,。原則上，如果有相關的國家標準或者行業(yè)標準時,，當事人應當適用該國家標準或者行業(yè)標準,，也可以約定不低于國家標準或者行業(yè)標準的具體的質(zhì)量標準。

3,、標的物的交接與驗收的約定,。標的物交接驗收既是買賣合同的主要條款,，也是雙方履行義務的依據(jù)。交接驗收涉及的問題主要包括交接驗收的時間,、地點和方式,。交接的時間以賣方交付之日為交接日，地點可以在賣方倉庫,，也可以在買方倉庫,，甚至可以在第三方任何一個地點，不管在何處交接,，都應當在合同中予以明確,，便于雙方履行交接義務。交接驗收的方式可以集中驗收,，也可以分階段驗收交接,，根據(jù)標的物的性質(zhì)和要求具體規(guī)定適當?shù)姆绞健Ｈ绻麡说奈锎嬖诓环虾贤s定的情況時,，則買方應在規(guī)定的期限內(nèi)向賣方提出異議,，逾期未提的，視為符合合同的規(guī)定,。

4,、合同中可以約定標的物毀損滅失的風險。對標的物毀損滅失的風險責任的約定應是合同的主要內(nèi)容之一,。雙方?jīng)]有約定的,，標的物毀損滅失的風險以交付為界限，交付前損壞滅失的,，由賣方承擔,；交付后損壞滅失的，由買方承擔責任,。如果雙方約定了標的物的風險責任,，則應按約定辦理?？赡苓x擇標的物風險責任的具體約定主要包括：（1）約定標的物在賣方保管期間的風險由買方負責,；（2）標的物在買方保管期間的損壞滅失由買方負責；（3）標的物在所有權轉移之前的風險由賣方負責,，轉移以后由買方負責；（4）

房地產(chǎn)合同負債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇四

委托人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

依據(jù)國家有關法律,、法規(guī)和本市有關規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 （買賣／租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致,，訂立本合同,。

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：_________；

2．建筑面積：_________,；

3．權屬：_________,。

（二）委托事項_________。

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金,；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)_________（總價款／月租金計）_________％，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,；

2．按提供服務所需成本計_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金_________％,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

乙方_________（預收／預支）甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結,。

本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款,，并注明變更事項,。

本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力,。

（一）雙方商定,，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．完成的事項違反合同約定的,；

2．擅自解除合同的,；

3．與他人私下串通，損害甲方利益的；

4．其他過失損害甲方利益的,。

（二）雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．擅自解除合同的,；

2．與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的；

3．其他造成乙方無法完成委托事項的行為,。

（三）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律,、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償,。

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項進行解決：

1．向_________仲裁委員會申請仲裁,；

2．向_________法院提起訴訟,。

本合同壹式_________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同負債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇五

合同編號：_________

出租方（以下簡稱甲方）：_________

身份證號碼：_________

出租方代理人：_________

身份證號碼：_________

承租方（以下簡稱乙方）：_________

身份證號碼：_________

承租方代理人：_________

身份證號碼：_________

中介服務方（以下簡稱丙方）：_________

工商注冊號：_________

備案證號碼：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關法律法規(guī)及xx市有關規(guī)定,，甲,、乙、丙叁方遵循自愿,、公平和誠實信用原則,，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守,。

1．房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū),。

2．建筑面積：_________平方米（其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡）（詳見權屬證明）,，租賃用途：_________,。

3．租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設施）的租金為_________（幣種）大寫：_________元整（￥_________）,。

支付方式：［現(xiàn)金支付］,、［轉帳支付］

開戶行：_________

戶名：_________

賬號：_________

付款時間為：公歷每個月_________日前支付。

4．租賃期限：

自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計_________個月時間,。

5．配套及附屬：

（1）配套：_________。

（2）家電：_________,。

（3）家具：_________,。

（4）其他：_________。

（5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面,、墻體,、壁櫥、鐵門,、門,、門把、門窗,、防盜網(wǎng),、水龍頭、嵌入式排氣扇,、燈具,、發(fā)光體、廚衛(wèi)設施等,，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設施的完整性,。乙方租賃期滿，應保證配套及附屬設施的完整性并歸還業(yè)主,。

丙方受甲方,、乙方各自的委托，就甲,、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,，提供中介服務。

1．丙方的服務行為符合《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《經(jīng)紀人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定,；

2．丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格,；

3．丙方保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務）,。

選擇下列第［_________］項服務,。

1．為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務,；

2．向甲,、乙雙方提供交易機會，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功；

3．協(xié)助甲,、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設施的交接,；

4．其他_________。

丙方提供的中介服務自接受甲,、乙雙方委托時起到甲,、乙雙方達成本協(xié)議之日起結束。

自甲,、乙雙方簽訂本合同后,，丙方按政府有關規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務傭金,。

1．丙方向甲方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）,。

2．丙方向乙方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。

對交易過程當中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務,，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露,。同時，甲,、乙雙方對丙方所提供的信息,、成交機會等商業(yè)秘密也負有保密義務，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露,。

甲,、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的,，且丙方無過錯,，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金,。

1．丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時,，應出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關資格證明；

2．丙方應按照甲,、乙雙方的委托,，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格；

3．丙方對甲,、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單,，對甲方提供的信息進行現(xiàn)場勘察和到相關部門查驗；

4．丙方應配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況,，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權利受限制等情況,；

5．丙方應告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務所涉及政府相關部門應收取的各項稅費及其他費用,；

6．丙方應配合甲,、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同,；

7．在合同履行期間，丙方應當積極告知相關當事人履行合同并

提醒應注意的事項及瑕疵,。

1．甲方提供真實,、合法、準確的房地產(chǎn)租賃信息,，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關法律,、法規(guī)和政策規(guī)定；

2．甲方保證房屋產(chǎn)權明晰,，并在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

（1）身份證復印件；

（2）房屋權屬證書,；

（3）土地使用權證,；

（4）其它相關資料：_________。

3．甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,，并告知房屋有無漏水,、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權利受限制等情況，不得隱瞞,；

4．甲方向乙方收取_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）,，作為有關費用，如水,、電,、電信、物業(yè)等等的押金（無息）,，待本合同期滿或終止時,，甲、乙雙方結清一切費用后,，由甲方返還乙方,；

5．除甲、乙方另有約定之外,，甲方應當履行房屋維修義務,，以確保房屋正常使用；甲方未及時進行房屋維修,，乙方可以自行維修,，維修費用由甲方承擔；

6．甲方如出售該房產(chǎn),，應提前_________日書面告知乙方,，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權利,。甲方如抵押該房產(chǎn),，應書面告知乙方,。

1．乙方有權查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關房屋出租的規(guī)定，如各類批文,、許可證,、權屬證明等文件；

2．乙方有權知曉房屋是否權利受限制相關情況,；

3．房地產(chǎn)租賃期間,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進行轉租,、轉讓,、轉借、抵押,；

4．房地產(chǎn)租賃期間,，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修或其他形式的改造,，經(jīng)甲方同意的裝修或改造,，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復原樣歸還或保持裝修,、改造后的狀況進行交接,，不得擅自毀損；

5．乙方應當按約定及時交納租金,，否則每拖欠一日按月租金的_________％支付違約金,，逾期_________日不繳納租金的，甲方有權解除本合同,；

6．乙方應當嚴格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定,，辦理暫住證等相關證件，搞好計劃生育和防火防盜等相關事項,，不得存放易燃易爆等危險物品,，不得利用租賃房屋進行各類違法活動；

7．乙方按約定按時交納水,、電,、煤氣、有線電視,、電話,、物業(yè)等相關費用；若_________個月內(nèi)未繳清相關費用的,，甲方有權解除本合同,。

8．租賃期屆滿，在同等條件下,，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權,。

1．依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,，本合同簽訂后，甲,、乙,、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為,，應當支付違約金_________,。違約金不足賠償損失的，還應賠償守約方相關損失,；

2．甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清楚,，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方在促成交易過程當中有提供虛假信息或誤導等等過錯的,，由此而造成甲,、乙方經(jīng)濟損失，由丙方承擔賠償責任,；

3．丙方作為中介及代理服務方應以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為委托方（甲、乙雙方）提供誠信服務的義務,，若因丙方服務不當行為造成甲,、乙雙方損失的，丙方承擔損害賠償責任,；

4．除合同另有約定外,，任何一方需提前終止本合同的，應提前_________日書面告知對方,，并支付違約金_________,；

5．丙方有責任督促甲乙雙方嚴格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全,，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房,、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失,，丙方做相應賠償,。

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙,、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可以選擇下列第［_________］項解決：

1．向_________仲裁委員會提請仲裁,。

2．依法向人民法院起訴。

本合同及補充協(xié)議經(jīng)甲,、乙,、丙三方簽字蓋章后生效,。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。本合同和補充協(xié)議未規(guī)定的事項,，均遵守國家有關法律、法規(guī),、政策執(zhí)行,。

本合同和補充協(xié)議共_________頁，一式_________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_________份,，具有同等法律效力,。

_________。

甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________聯(lián)系地址：_________

郵編：_________郵編：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

丙方（蓋章）：_________

簽約代表（簽字）：_________

經(jīng)紀人資格證號碼：_________

聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

房地產(chǎn)合同負債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇六

甲方（當戶）：

乙方（典當行）：

甲,、乙雙方根據(jù)物權法,、擔保法、典當管理辦法等法律,、規(guī)章之規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意以房地產(chǎn)（當物）抵押出當,，乙方接受并提供相應的當金,。星當票的格式限制，為明確典當雙方的權利,、義務,，維護典當雙方的合同權益，特訂立本合同,，以期共同執(zhí)行,。

1、甲方愿意以其合法擁有并有處分權的房產(chǎn)及所屬土地使用權作為當物乙方抵押出當,。經(jīng)乙方同意后,，雙方即對本次房地產(chǎn)抵押辦理抵押登記。

2,、甲方所提供的抵押擔保房地產(chǎn)（當物）：

抵押權的效力及于當物及其從物,，從權利、附著物,、附合物,、附加物、孳息及代位物,，如無特殊說明,，本合同所稱“房屋”或“當物”均包括上述所有內(nèi)容,。

3、經(jīng)雙方協(xié)商上述房屋的當金為人民幣（大寫）： 元,。

4,、本次當金用于： 。

1,、本合同典當期限自 年 月 日至 年 月 日,，考慮雙方在辦理房地產(chǎn)抵押登記的時間因素，起止日期以乙方支付當金之日,，在雙方簽署的當票上約定確認,。

2、典當期內(nèi)或典當期限屆滿5日內(nèi),，甲方不能贖當,，可按本合同第六條第二小項執(zhí)行。

1,、按《典當管理辦法》規(guī)定,，房地產(chǎn)抵押典當當月綜合費率不得超過2.7%，本合同項下當金的月綜合費率確定為當金金額2.7%,，綜合費在乙方向甲方支付當金時即應交付,。

2、本合同項下當金的月利率為3‰.

3,、為方便息、費計算,，按銀行通常的劃算方式,，日綜合費率＝月綜合費率/30，日利率＝月利率/30,。

4,、本合同項下典當逾期的綜合費，按典當管理辦法規(guī)定上限按日計算,，同時根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的銀行逾期貸款罰息水平給予罰息,。

5、當期不足5日的,，按5日收取有關費用,。

6、經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方提前贖當?shù)?，按合同約定的綜合費率、利率和實際用款天數(shù)計算綜合費和利息,，多收的綜合費即時返還,。

第四條 典當當金支付

甲方應按照有關法律,、法規(guī)、規(guī)定辦理本合同項下典當有關的批準,、登記,、交付及其他手續(xù)，雙方簽章后,，乙方應支付當金,。

第五條 抵押擔保的范圍

甲方抵押擔保范圍包括本合同項下的當金本息、綜合費,，逾期的當金,、利息和有關費用、違約金,、賠償金,、實現(xiàn)債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費,、當物處置費,、過戶費、保全費,、執(zhí)行費,、律師費等）。

第六條 贖當,、續(xù)當和絕當

1,、甲方按期償還當金本息，支付完所有相應費用,，全部履行合同各項條款,，本合同即告終止，乙方應即時辦理贖回手續(xù),，交還甲方提供的有效證明和權利憑證,，協(xié)助甲方辦理登記注銷事宜。

2,、本合同典當期屆滿,，甲方不能贖當，應在典當期間或典當期限屆滿之日起5日內(nèi)向乙方提出書面續(xù)當申請,，經(jīng)乙方同意續(xù)當后,，甲方應當結清合同第三條約定的典當期限內(nèi)的利息和當期綜合費后方可辦理續(xù)當。雙方另行簽署《續(xù)當憑證》,，續(xù)當一次的期限最長為6個月,，續(xù)當期自典當期限或者前一次續(xù)當期限滿日算起，本合同約定的事項在續(xù)當期間繼續(xù)有效。

3,、典當期限屆滿后5日內(nèi),，甲方贖當?shù)模龖蛞曳浇桓懂斊诋斀鸨窘?、利息,、綜合費率外，還應按當金的1.5%/日補交當金逾期利息和有關費用,。典當期限屆滿后逾期5日不贖當,，又不辦贖當手續(xù)的，視為甲方自愿放棄回贖權,，即為絕當,。

第七條 絕當物處理

甲方應自絕當之日（即典當期限屆滿之日起第6日）起10日內(nèi)將絕當房屋交給乙方處理，若屆時不移交,，乙方將向甲方發(fā)出定期移交的書面通知,。期限屆滿未能移交的，乙方有權申請公證處對該絕當房屋屆時的狀況作證據(jù)保全,，并依法對該絕當房屋進行清場并委托有關拍賣機構公開拍賣,，拍賣所得款項優(yōu)先償還當金本息、綜合費用,、逾期的當金利息和有關費用,，以及乙方為實現(xiàn)債權發(fā)生的費用，剩余部分款項返還甲方,。拍賣所得不足清償上述項目的部分,，乙方有權向甲方追索。有關拍賣手續(xù)甲方在此同意均委托乙方代為辦理,。絕當物在本合同第一條中當金不足3萬元的，乙方可以自行變賣或折價處理,，損益自負。

第八條 甲方保證與承諾

1,、甲方是合法的獨立民事主體,，具備所有必要的能力，能以自身名義履行本合同的義務,、承擔民事責任,。

2、甲方是本合同項下房地產(chǎn)的完全,、有效的,、合法的所有者或有權處分者，本合同項下典當?shù)姆康禺a(chǎn)不存在所有權或處分權方面的爭議。

3,、甲方在本合同項下的全部意思表示真實,，已對本合同項下典當房地產(chǎn)的瑕疵作了充分合理書面說明，且已經(jīng)乙方認可并書面簽收,。

4,、本合同項下的典當房地產(chǎn)未發(fā)生被查封、扣押,、監(jiān)督和被采取其他強制措施等情況,，且未被公示列入征用、拆遷范圍,。

5,、本合同項下的典當房地產(chǎn)如已部分或全部出租，甲方保證將設立抵押事宜告知承租人,，并將有關出租情況書面告知乙方,，且已經(jīng)乙方認可并書面簽收。

第九條 乙方保證與承諾

1,、乙方是經(jīng)有權部門批準,，依照《典當管理辦法》設立的專門從事典當經(jīng)營的合法企業(yè)，能夠履行本合同的義務,，承擔民事責任,。

2、乙方保證在雙方辦妥相關手續(xù),、簽發(fā)當票后,，按雙方約定向甲方支付當金。

3,、在甲方按期償還當金本息,，全部履行合同所有條款后，乙方應將所有房地產(chǎn)抵押他項權證歸還甲方,，注銷抵押登記,。

第十條 抵押物和抵押權屬憑證的占管

抵押權存續(xù)期間，若抵押物發(fā)生毀損,、滅失或其他使抵押物價值減少的情形時,，甲方應及時通知乙方，并在5日內(nèi)恢復抵押物價值或向乙方提供為乙方所認可的其他擔保,。因恢復抵押物價值或設定新增擔保支出的費用,，概由甲方承擔。

抵押權存續(xù)期間,，抵押物他項權證由乙方占管,，乙方應妥善保管好抵押物他項權證。

第十一條 抵押物的保險

抵押權存續(xù)期間，甲方應根據(jù)有關法律及乙方指定的險種,，投保金額,、保險范圍辦理抵押物的財產(chǎn)保險。保險期限不短于債務履行期限加債務履行期限屆滿之日起三個月,，保險金額不低于主合同項下債權本金,、綜合費和利息。保險期內(nèi)甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險,。保險單正本由乙方保管,，且保險單應當注明乙方為抵押保險的第一受益人，乙方有權直接以保險賠償金受償或提前受償主合同項下全部債權,。

第十二條 第三人損害賠償

若因第三人的行為導致抵押物價值減少的,，損害賠償金應存入乙方指定的銀行賬戶。對上述損害賠償金,，甲方同意乙方有權選擇下列方式進行處理,，并協(xié)助辦理有關手續(xù)。

1,、清償或提前清償主合同項下全部或部分債務,；

2、經(jīng)乙方書面同意,，用于修復抵押物,，以恢復抵押物價值；若因第三人的行為導致抵押物價值不足以清償主合同項下的全部債務的,，甲方應重新提供乙方認可的擔保,，抵押物價值未減少部分，仍作為債權的擔保,。

第十三條 解決爭議的方法

本合同履行中發(fā)生爭議,，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可依法向本合同簽約地人民法院提起訴訟,。

在爭議期間，雙方應繼續(xù)履行未爭議的條款,。

第十四條 本合同經(jīng)甲,、乙雙方有權代表簽字并加蓋公章（甲方為自然人的簽字即可）之日起有效。若抵押房產(chǎn)為多人共同共有,，所有共有人應在本合同簽約前,，簽署有效的相關文件,。

第十五條 本合同一式叁份,，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)抵押登記部門存檔一份,，需要公證的公證處存檔一份,，法律效力相同。

第十六條 涉及本合同所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的地址,。任何一方變更地址和聯(lián)系電話的,，應及時通知對方，并得到對方的確認后,，變更事項方才生效,。怠于履行通知義務導致通知無法送達對方的，由負有通知義務的一方承擔責任,。

甲方： 乙方：

簽約地點： 簽約日期：

房地產(chǎn)合同負債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇七

賣方： （以下簡稱甲方）

買方： （以下簡稱乙方）

甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就房屋買賣訂本合同,，雙方共同遵：

一 甲方自愿將座落于_______

室房，房屋所有權證號為涇川_______字第_______號,，土地證號為涇國用______第________號,，房屋建筑面積_____平方米，）賣給乙方,。

二,、甲乙雙方商定成交價格為人民幣￥________元整，（大寫）_______萬元整,。

三,、付款方式及期限：

1、簽訂本合同當日支付購房首付款人民幣 ________元整,，其中_________現(xiàn)金交由賣方,，第二筆房款_________元整于_______年_____月____日前交由賣方，同時辦理買方銀行按揭相關手續(xù),，銀行按揭___________,，待買方手續(xù)辦理完后由銀行一次性將房款劃入賣方賬戶；最后一筆房款_______元于_______年____月_____日前付清,。若買方銀行按揭不足部分,，以現(xiàn)金補足賣方。

2,、一次性付款：簽訂合同當日買賣雙方備齊過戶相關材料辦理過戶手續(xù),，同時買方支付賣方全部房款人民幣400000元整。

3,、 甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權民事經(jīng)濟糾紛,，若發(fā)生民事經(jīng)濟糾紛由甲方承擔所有責任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方應負責賠償,。

四,、合同簽署日起____________日內(nèi)，甲方向乙方交付該房,。甲方在簽訂此合同后一個工作日內(nèi)將銀行剩余貸款還清,，須將房地產(chǎn)的所有證件交由中介方保存。簽訂合同當日買方支付1%中介費,。

五,、違約責任

1、甲方應按約定時間交付房屋,，不得故意拖延,，否則每日違約金為該房地產(chǎn)交易價的5%，不得損壞,、更換約定所保留的設施,、裝修等，否則視為違約,，應恢復原樣或賠償乙方恢復原樣所需的全部資金,。

2、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,，并對雙方都具有約束力,，應嚴格履行。如簽訂合同后,，一方違約反悔不買或不賣,，違約方都要按總房價的20%賠償對方損失，支付對方違約費用,，并由違約方承擔中介費,。

3、在辦理上述手續(xù)時,，甲方需積極給予配合,。若因甲方故意拖延或不及時提供相關材料，造成乙方損失,，甲方按總房價的20%做為違約金賠償乙方,。

六、在辦理房地產(chǎn)交易,、登記手續(xù)時,，國家規(guī)定的有關稅費和交易費等按下列第3條的約定承擔：

1、各自承擔國家規(guī)定應繳納的稅費和過戶相關手續(xù)費,。

2,、所有稅費和過戶相關手續(xù)費由甲方承擔,。

3、所有稅費和過戶相關手續(xù)費由乙方（買方）承擔,。

4、其他約定：

七,、甲乙雙方辦理房屋交接時,，甲方應結清所有的水、電,、物業(yè)等相關費用,，并配合乙方過戶更名。

八,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按下述第_____種方式解決：

1,、提交涇縣仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

九、本合同未盡事項,，由雙方另行簽訂補充協(xié)議,。

十、本合同一式___份,，出賣人____份,，買受人_____份。

十一,、本合同自雙方簽訂之日起生效,。

十二、甲方房內(nèi)的設施：水（若有）,、電（若有）,、維修基金、管道煤氣初裝（若有）已包含在總房價內(nèi),。

出賣人（簽名或蓋章）： 買受人（簽名或蓋章）：

身份證： 身份證：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

日期： 日期：