在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊伞Ｏ旅媸切【帋痛蠹艺淼淖钚潞贤０?，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

房屋抵押合同借款合同 房屋抵押合同網(wǎng)簽備案篇一

合同編號(hào)：

借款人（抵押人）：

身份證號(hào)碼：

住址：

電話：貸款人（抵押權(quán)人）：

身份證號(hào)碼：

住址：

電話：

本合同雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

等規(guī)定，本著平等,、自愿,、誠(chéng)實(shí)守信、協(xié)商一致的原則,，為明確責(zé)任,，恪守信用，簽訂本合同,，并保證共同

遵守,。

一、借款用途限制：本合同項(xiàng)下之借款必須合法使用,，不得從事非法活動(dòng),。

二、借款金額為人民幣（大寫）：元整,，小寫：￥元

借款人銀行賬戶資料

開(kāi)戶行：戶名：

銀行賬號(hào)：

貸款人可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬,、現(xiàn)金或兩種方式并存的形式將貸款發(fā)放給借款人，借款人在收到借款后

應(yīng)向貸款人出具書面收款收據(jù),。

三,、借款期限：借款自年月日起到年月日止，共個(gè)月,，具體以貸款人發(fā)放

貸款之日為準(zhǔn),。

四,、還款方式及借款利率：借款本金于本合同期滿一次性還清，逾期還款按本合同約定利率計(jì)算,。借款

期限內(nèi)的借款月利率為 1.8%,，手續(xù)費(fèi)元/月,管理費(fèi)元/月.利息從貸款發(fā)放之日起計(jì)

算，借款不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算,。借款人按月付息,，每月為一期，共分期,，每期元,，第一期利息于年月日前付清，第二期利息于年月日前付清,，以此類推,。

五、借款人的權(quán)利,、義務(wù)及承諾：

1．按照本合同的約定取得借款本金,；

2．如實(shí)提供貸款人要求提供的有關(guān)證件、證明和其他材料,，在貸款人審查其

資信材料,、還款能力、借款用途,、貸款使用情況時(shí)予以積極配合,；

3．借款人提供貸款人可予以接受的擔(dān)保，并由借款人配偶承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任,；

4.保證本借款不用于非法活動(dòng),；

5.借款人變更住所、通訊地址,、聯(lián)系電話等事項(xiàng)時(shí),，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更之日

起5日內(nèi)書面通知貸款人。

六,、借款抵押擔(dān)保

（一）為確保借款人按期還本付息,，借款人愿意將其擁有完整所有權(quán)并有權(quán)處分的位于

房地產(chǎn)

（房屋所有權(quán)證號(hào)：字，字第號(hào),，建筑面積平方米）

以及相應(yīng)的土地使用權(quán),、房屋收益（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）抵押給乙方，作為借款人歸還借款的擔(dān)保,。

（二）房地產(chǎn)擔(dān)保應(yīng)提供以下憑證原件以證明其權(quán)利人,，交由貸款人妥善保管：

1.土地、房屋轉(zhuǎn)讓（買賣）合同、合作建房合同及相關(guān)原始收據(jù),；

2.房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證；

3.深圳市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑普查申報(bào)收件回執(zhí)原件,；

4.村民委員會(huì),、社區(qū)工作站出具的證明其為產(chǎn)權(quán)人的證明文件；

5.其他能證明抵押人權(quán)利的證明文件,。

（三）抵押擔(dān)保范圍：借款本金及利息,、逾期利息、違約金以及實(shí)現(xiàn)借款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括但不

限于律師費(fèi),、訴訟費(fèi),、評(píng)估費(fèi)等)。

（四）借款人保證提供擔(dān)保的上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議,，不存在被查封,、已抵押、抵債等任何權(quán)

利瑕疵或負(fù)擔(dān),。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由借款人負(fù)責(zé)清理，由此給貸款人造成的經(jīng)濟(jì)損

失,，借款人負(fù)責(zé)賠償。

（五）抵押期間的權(quán)利限制：抵押期間,，未經(jīng)乙方書面同意,，借款人不得贈(zèng)與、遷移,、出租,、轉(zhuǎn)讓、再

抵押,、抵債或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物,。抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，借款人必須及時(shí)告知貸款人,，以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還貸款人的本息,。

（六）貸款人依法處分抵押物所得的價(jià)款或要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用;

2.清償借款人所欠貸款人的貸款利息;

3.清償借款人所欠的貸款本金和實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi),、訴訟費(fèi)等)等;

七,、借款保證人保證：保證人為借款人配偶，同意以個(gè)人財(cái)產(chǎn),、夫妻共有財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)收益為借款人借款提供

保證（保證與擔(dān)保范圍相同）,，承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

八、擔(dān)保權(quán)利的實(shí)現(xiàn)：

1.借款人違約導(dǎo)致貸款人提前收回貸款或借款人到期未完全償還本息,，貸款人可以要求抵押人及保證人履行擔(dān)保責(zé)任,，貸款人對(duì)抵押人拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償,。

2.保證人不得以貸款人放棄物的擔(dān)保主張?jiān)谫J款人放棄擔(dān)保的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任,。

九、提前還款：借款人若提前還款,，應(yīng)提前30天書面通知貸款人并征得貸款人同意,。貸款人同意借款人提前

還款的，按本合同約定的利率及借款實(shí)際使用期限計(jì)付利息,，借款人需按本合同約定利率額外支付一個(gè)月利息作為對(duì)貸款人合理補(bǔ)償,。

十、提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應(yīng)征得借款人同意,，但如出現(xiàn)下列情形,，貸款人有權(quán)隨時(shí)要求借款

人在一定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息：

1．借款人將所借款項(xiàng)用于非法活動(dòng)；

2．借款人提供的信息或證明文件等虛假,；

3.借款人喪失民事行為能力或被宣告失蹤,、死亡；

4.借款人逾期支付利息超過(guò)天,；

5.借款人因犯罪或重大經(jīng)濟(jì)糾紛被起訴或借款人的財(cái)產(chǎn)被人民法院查封,、扣押等限制財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為發(fā)生；

6.抵押物損毀,、滅失或出現(xiàn)其他不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的,，借款人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保的。

十一,、借款人不足額償還借款本息,，償還的金額按先利息后本金的原則處理。

十二,、爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方一致同意依法提

交合同履行地即深圳市寶安區(qū)人民法院訴訟解決,。

十三、合同簽訂前,，合同雙方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容,，不存在欺詐、脅迫或重大誤解的情形,，本合同項(xiàng)下全部意思表示真實(shí)有效,。

十四,、本合同項(xiàng)下借款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后，本合同終止,。

十五,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起立即生效，一式三份,，合同各方各執(zhí)一份,，具相同法律效力。

借款人（簽章）：貸款人（簽章）：

擔(dān)保人（簽章）：

本合同于年月日訂立

注明：借款人,、抵押人,、擔(dān)保人（公司要求為借款人配偶）身份證復(fù)印件

借款人與擔(dān)保人的結(jié)婚登記證書復(fù)印件

房屋抵押合同借款合同 房屋抵押合同網(wǎng)簽備案篇二

房屋抵押合同

抵 押 人(甲方)：

抵押權(quán)人(乙方)：

為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押,。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí),，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

雙方本著平等,、自愿的原則,，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守,。

第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路,、小區(qū))其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2,。

第二條 根據(jù)主合同,，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi)_______________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條 別墅價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫),，__________(小寫)。根據(jù)主合同,，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫),，__________(小寫)，抵押率為百分之__________,。

第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理,。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________甲方__________使用,。

甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任。

第七條 抵押期間,，甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓,、買賣、租賃抵押此別墅,。

第八條 本合同生效后,，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,，需要變更或解除本合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議,，協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效。

第九條 在抵押期間,，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況,，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條 抵押期滿,，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn),，清償債務(wù)本息,。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,，乙方應(yīng)退還給甲方,。

第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份,。甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 法定代表人： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

合同簽定時(shí)間： 年 月 日 合同簽定時(shí)間： 年 月 日

房屋抵押貸款應(yīng)注意事項(xiàng)

來(lái)源： 作者： 日期：10-05-22

對(duì)于大多數(shù)人而言,，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時(shí)候自然也不多,。應(yīng)網(wǎng)友的要求,，重慶貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項(xiàng)進(jìn)行整理歸納，具體如下,，希望可以給大家?guī)?lái)方便,。

新房抵押貸款注意事項(xiàng)：

1、抵押房產(chǎn)類型;

“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押,，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款,。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提,。如開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話,，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù),。在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,，也不能辦理貸款;在購(gòu)買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少,，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分;購(gòu)拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開(kāi)據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證,，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理);動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的,，要提前向開(kāi)發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開(kāi)發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》,。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí),，開(kāi)發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒(méi)有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理,。

2,、利率的選擇：

商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款,，貸款利率最低,，但是在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款,。

3,、簽好購(gòu)房合同;

購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款;

“二手房”抵押貸款注意事項(xiàng)：

1,、購(gòu)房時(shí)注意房屋的建成年限

一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款,。

2、房屋基本情況

注意房屋的裝修,、地段,、陳舊程度等情況，如果地段過(guò)于偏僻,、沒(méi)有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的,。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都有限制,，低于10萬(wàn)的較難辦理。

3.注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變,，房屋所有權(quán)證的用途是否相符,，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開(kāi)據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款,。

4,、如所購(gòu)房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房,，購(gòu)買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款,。

抵押貸款注意事項(xiàng)

1,、利率;

抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同,。

2,、用途

銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修,、助業(yè),、消費(fèi)等。當(dāng)然,，如果不能夠提供合理,、安全的貸款用途，一般中介公司會(huì)想辦法進(jìn)行處理,。

3,、收入證明的開(kāi)據(jù);

公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以,，購(gòu)房前要根據(jù)自己的工資收入,，了解自己能到底能貸多少，在決定購(gòu)買什么價(jià)位的房子,。

4,、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款;

如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí),，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理,。如：個(gè)體戶和出租車司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款,，這里的政策相對(duì)寬松,。

5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng),。

外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外,，還要到戶口所在地開(kāi)據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。

“辦理按揭貸款的時(shí)候,，抵押權(quán)登記費(fèi)到底應(yīng)該誰(shuí)出,，銀行的做法為何也不統(tǒng)一?”市民徐先生向本報(bào)房友熱線反映。

抵押權(quán)登記費(fèi)誰(shuí)買單各銀行不一樣

日前,，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款,，銀行工作人員要向他收取160元的抵押權(quán)登記費(fèi)，這讓他很不理解,。他說(shuō),，有朋友在別的銀行辦理過(guò)相同業(yè)務(wù),，卻沒(méi)有這筆收費(fèi)。

記者了解到,，購(gòu)房者在兩家銀行辦理按揭貸款,，都是由銀行承擔(dān)抵押登記費(fèi)用的?！拔覀兪前凑瞻l(fā)改委文件辦事,，不收費(fèi)是減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！币患毅y行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),，從去年下半年開(kāi)始，該行就沒(méi)有向購(gòu)房者收取過(guò)抵押權(quán)登記費(fèi)用,。

登記費(fèi)用應(yīng)由申請(qǐng)人承擔(dān)

這筆抵押權(quán)登記費(fèi)該由誰(shuí)出?日前,，記者向市房管處了解情況，市房管處工作人員相告,，他們也接到過(guò)不少類似的電話,。

“其實(shí)這筆費(fèi)用應(yīng)該由銀行承擔(dān)的?！狈抗芴幑ぷ魅藛T向記者出示了國(guó)家發(fā)改委,、財(cái)政部下發(fā)的有關(guān)文件，文件指出,，“房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取,。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取,?！?/p>

該工作人員相告，購(gòu)房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系,，對(duì)于房管部門來(lái)說(shuō),，收費(fèi)對(duì)象是銀行，發(fā)票也是開(kāi)具給銀行的,。只要辦理抵押權(quán)登記,，登記機(jī)構(gòu)就會(huì)向房屋他項(xiàng)權(quán)利人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。房屋他項(xiàng)權(quán)利人登記為抵押權(quán)人,，對(duì)應(yīng)登記為房屋權(quán)利人,，即為銀行?！坝械你y行說(shuō)他們是替購(gòu)房者辦理按揭,，這種說(shuō)法不成立。即使只有銀行一方前來(lái)辦理，只要提供的資料是銀行與購(gòu)房者雙方的,，就視為共同申請(qǐng)?！?/p>

確實(shí),，根據(jù)新的《房屋登記辦法》規(guī)定，購(gòu)房者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同,，并在房管處進(jìn)行預(yù)售合同備案,。合同備案后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商共同到房管處申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,，這一環(huán)節(jié)購(gòu)房者需支付80元(非住宅為550元)的預(yù)告登記費(fèi)用,。

接下來(lái)，購(gòu)房者與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,，此時(shí)產(chǎn)生的80元(非住宅為550元)登記費(fèi)用由抵押合同中的抵押權(quán)人(通常情況下為銀行)承擔(dān),。商品房竣工交付后，開(kāi)發(fā)商到房管處申請(qǐng)初始登記,，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)初始登記費(fèi)用,。之后開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者進(jìn)行商品房交接，由購(gòu)房者支付80元(非住宅為550元)的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用,。最后,，購(gòu)房者還需與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記。按新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由抵押合同中的抵押權(quán)人(通常情況下為銀行)支付80元(非住宅為550元)的登記費(fèi)用,。

從以上流程可以看出，這筆抵押權(quán)登記費(fèi)應(yīng)該由申請(qǐng)人承擔(dān)的,。有的申請(qǐng)人已經(jīng)按規(guī)定承擔(dān)了這筆費(fèi)用,，如市住房公積金管理中心就承擔(dān)了辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)登記的兩項(xiàng)費(fèi)用,，有兩家銀行也承擔(dān)了這筆費(fèi)用,，但有的銀行卻還沒(méi)有按規(guī)定執(zhí)行，而是將這筆費(fèi)用讓購(gòu)房者承擔(dān),。

銀行業(yè)內(nèi)稱收費(fèi)出于無(wú)奈

為什么有的銀行不肯承擔(dān)抵押權(quán)費(fèi)用呢?一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士表示,，銀行與購(gòu)房者簽訂的按揭協(xié)議是雙方面的，購(gòu)房者一旦簽字,，就表示愿意按照協(xié)議辦事,，銀行即使向購(gòu)房者收費(fèi)，也是合理的,。

也有銀行認(rèn)為抵押權(quán)登記收費(fèi)太高,，銀行承擔(dān)這一費(fèi)用損失較大，收費(fèi)也出于無(wú)奈,?！胺亲≌膬身?xiàng)抵押權(quán)登記費(fèi)用加起來(lái)就有1100元,，初步估算，一家銀行一年的損失恐怕有100多萬(wàn)元,?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

市區(qū)一家房開(kāi)公司的銷售經(jīng)理相告,，銀行把抵押權(quán)登記費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上的做法不可取,，但是多數(shù)購(gòu)房者不知情，所以莫名其妙地多承擔(dān)了一筆費(fèi)用,。

房屋抵押合同借款合同 房屋抵押合同網(wǎng)簽備案篇三

房屋抵押合同

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方和中介人充分協(xié)商,，甲方愿將神木新村中雞鎮(zhèn)政府世紀(jì)園小區(qū)5#樓3單元24樓，面積148平米抵押給乙方,，內(nèi)容如下：

一,、乙方借給甲方貳拾萬(wàn)元整。

二,、本套住宅樓乙方借給甲方貳拾萬(wàn)元的同時(shí),，交房款的收款收據(jù)由乙方保存。

三,、從合同簽訂之日起,，兩月內(nèi)由甲方如數(shù)歸還乙方貳拾萬(wàn)元。

四,、乙方借給甲方貳拾萬(wàn)元后,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)甲方不付給乙方所說(shuō)借款,，本套房由乙方所有,。

五、本合同意識(shí)三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字按手印后生效。

六,、本協(xié)議簽訂之后,，如有一方違約，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任,。

七、如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：身份證號(hào)碼：

乙方：身份證號(hào)碼：

中介人：

年月日

房屋抵押合同借款合同 房屋抵押合同網(wǎng)簽備案篇四

房屋抵押擔(dān)保合同

抵押權(quán)人名稱（以下稱甲方）：

抵押人名稱（以下稱乙方）：

為確保與借款合同，合同編號(hào)為（以下稱主合同）的履行,，乙方愿意以其有權(quán)處分的房屋作抵押擔(dān)保,。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的房屋抵押擔(dān)保,。甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,。

第一條 乙方自愿將其享有處分權(quán)的房屋抵押給甲方，作為償還主合同之借款的擔(dān)保,，并保證承擔(dān)法律責(zé)任,。抵押物詳細(xì)情況見(jiàn)本合同所附房屋所有權(quán)證。

第二條 本合同項(xiàng)下抵押房屋共作價(jià)人民幣（大寫）元整,，抵押率為百分之,，實(shí)際抵押額為元整。

第三條抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金,、利息,、罰息、違約金,、以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用,。

第四條抵押期間從抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止。設(shè)定抵押物需要到相關(guān)主管部門進(jìn)行抵押登記,，乙方應(yīng)與甲方或借款人合作,。乙方在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書或抵押登記證明交存于甲方保管,。

第五條乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物,，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng),，保證抵押物完好無(wú)損,，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。

第六條抵押物抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)造成抵押物價(jià)值減少,，應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任,，乙方應(yīng)在十天內(nèi)或甲方規(guī)定的期限內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方不能提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的,，甲方可以選擇提前處分抵押物以行使抵押權(quán),。

第七條抵押物抵押期間，乙方出租抵押物的,，須通知甲方,；乙方以變賣、抵償債務(wù)、贈(zèng)與等方式處分抵押物的所有權(quán)的,，須征得甲方同意,。乙方擅自處分抵押物引起甲方的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任,。

第八條乙方須向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn),，并以甲方為保險(xiǎn)第一受益人。并將保險(xiǎn)單交甲方保存,。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同約定的借款期限,。若主合同項(xiàng)下借款延期，乙方須辦理延長(zhǎng)投保期的手續(xù),。抵押期間,，乙方不得以任何理由中斷或撤消保險(xiǎn)。為防止保險(xiǎn)中斷,，甲方可以代替乙方投保,，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)權(quán)益屬甲方,。抵押期間,，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或者因第三人的行為

導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)用于向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán),。

第九條 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押房屋：

１．主合同約定的還款期限已到,，借款人未依約歸還借款本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息的,；

２．借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的,；

處理抵押房屋所得價(jià)款,，不足以償還借款本息、違約金和費(fèi)用的,，甲方有權(quán)另行向乙方或借款人追索,；價(jià)款償還借款本息還有余的，甲方應(yīng)退還給乙方,。

第十條 本合同生效后,，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。需要變更或解除合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議,。協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效,。

第十一條 違約責(zé)任

1．乙方違反本合同約定的，甲方可以視情況提前收回已發(fā)放的借款本金及利息或行使抵押權(quán),。

2．乙方違反第七條約定,，擅自處分抵押房屋的，其行為無(wú)效,。甲方可視情況要求乙方恢復(fù)抵押房屋原狀,，或提前收回主合同項(xiàng)下借款本息，并可要求乙方支付借款總額百分之的違約金,。

3．乙方因隱瞞抵押房屋存在共有,、爭(zhēng)議、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況,，而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償,。

第十二條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、保險(xiǎn),、鑒定,、登記等費(fèi)用由乙方承擔(dān) 第十三條本合同自抵押手續(xù)辦妥或抵押登記之日生效。

第十四條 本合同一式五份,，甲,、乙、借款人各執(zhí)一份,房管局報(bào)抵押存檔二份,。

抵押權(quán)人名稱（甲方）：抵押人名稱（乙方）：

電話：電話：

日期：日期：

房屋抵押合同借款合同 房屋抵押合同網(wǎng)簽備案篇五

房屋抵押合同

抵

押

人(甲方)：

抵押權(quán)人(乙方)：

為確?；赺____年____月____日甲乙雙方簽署的《》的履行，督促乙方向甲方償還貨款,，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處理的房屋地產(chǎn)作為抵押,，乙方同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí),，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,。

雙方本著平等、自愿的原則,，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,，共同遵守。

第一條

甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于【】,，其房屋建筑面大約1600平方米,，占地面積約520平方米，中的二單元三套住房,，大約面積350平方米

第二條

根據(jù)主合同,，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為

;

抵押期限自

****年**月**日至

****年**月**日,。

第三條

房屋總價(jià)值為人民幣

(大寫)，(小寫),。根據(jù)主合同,，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：

(大寫)，(小寫),，抵押率為百分之,。

第四條

甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,。

第五條

甲方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因甲方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第六條

甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任,。

第七條

抵押期間,，甲乙雙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、出讓合同中的三套房屋,，獲得款項(xiàng)由乙方收取,，款項(xiàng)將從甲方出具給乙方的欠條款項(xiàng)中扣除。

第八條

本合同生效后,，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,。

第九條

在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),，甲方必須及時(shí)告知乙方,，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本金及利息,，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第十條

抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,，甲方自動(dòng)失去合同抵押物的所有產(chǎn)權(quán),，由乙方自動(dòng)獲得抵押物的所有權(quán)，并有乙方自行買賣出讓,，所獲得價(jià)款償還甲方出具乙方欠條中的款項(xiàng),。

第十一條

本合同一式兩份，甲乙雙方各一份,，并附由甲方出具給乙方的欠條一份,，作為保障合同的法律效益,。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

合同簽定時(shí)間：

****年**月**日

合同簽定時(shí)間：

****年**月**日

證人：