在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中,合同起到的作用越來越大,,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,,希望大家可以喜歡,。
小區(qū)綠化管理承包合同篇一
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服務(wù)單位(乙方):_保安服務(wù)公司
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甲方為穩(wěn)定本單位內(nèi)部秩序,創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng),、生產(chǎn),、生活和學(xué)習(xí)環(huán)境,特聘請(qǐng)乙方保安員,,在不違犯《_省保安服務(wù)管理?xiàng)l例》的前提下,,為甲方提供安全守護(hù)服務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商后達(dá)成本合同條款,,雙方共同遵守:(甲方如需要安排保安員完成有收費(fèi)項(xiàng)目和車輛保管任務(wù)時(shí),,必須經(jīng)乙方同意,另行協(xié)議,。)
一,、甲方對(duì)乙方保安服務(wù)要求
1,、乙方根據(jù)甲方面要求按時(shí)提供名保安員給甲方,由甲方安排在指定的區(qū)域執(zhí)勤,。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責(zé),。
定崗執(zhí)勤的具體任務(wù)要求:
責(zé)任段執(zhí)勤具體任務(wù)要求:
流動(dòng)巡邏執(zhí)勤的任務(wù)要求:
2、做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)報(bào)告和積極配合有關(guān)部門處置“四防”或發(fā)生在區(qū)域內(nèi)的刑事,、治安案件現(xiàn)場(chǎng),。
3、把服務(wù)區(qū)域內(nèi)的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機(jī)關(guān)或送保衛(wèi)部門,。
二,、乙方對(duì)甲方要求
1、保安員進(jìn)駐后,,甲方應(yīng)把取得公安局主管部門的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見通報(bào)給乙方執(zhí)勤保安員,,使之能在執(zhí)勤過程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患,及時(shí)報(bào)告和妥善處理,。
2,、乙方為甲方提供保安服務(wù)后,甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執(zhí)勤,。
3,、乙方已按規(guī)定為保安員統(tǒng)一購(gòu)買人身意外保險(xiǎn),保安人員在執(zhí)勤中,,因公受傷,致殘甚至犧牲(致殘者經(jīng)中山醫(yī)一院,、省人民醫(yī)院和經(jīng)市法院法醫(yī)鑒定),,其醫(yī)藥費(fèi)、撫恤金等費(fèi)用由保險(xiǎn)公司按規(guī)定理賠,,保安員因傷,、殘、亡的合理開支超出保險(xiǎn)理賠的部分,,由乙方負(fù)擔(dān),。如因甲方指揮保安員執(zhí)行保安職責(zé)以外的事而使保安員受傷,致殘,、犧牲的一切費(fèi)用除保險(xiǎn)公司理賠外其余部分均由甲方承擔(dān),。
4、乙方派駐保安人員,,實(shí)行雙重管理,,共同領(lǐng)導(dǎo)并經(jīng)常保持聯(lián)系,共同對(duì)保安人員進(jìn)行教育,,關(guān)心他們的工作和生活,,提高服務(wù)質(zhì)量,,確保安全,若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的,,甲方及時(shí)通告乙方,,經(jīng)調(diào)查核實(shí)后由乙方處理,保安員因事請(qǐng)假,,應(yīng)書面向班長(zhǎng)或甲方人保部門簽字同意并經(jīng)乙方經(jīng)理審批后方能生效,。
5、為有利于保安隊(duì)伍整體素質(zhì)提高,,乙方可適當(dāng)調(diào)整保安員,,但必須是在保證履行合同和事前知照甲方的前提下進(jìn)行。
6,、保安公司向甲方提供保安服務(wù),,保安員在服務(wù)過程中甲方一旦發(fā)生財(cái)產(chǎn)遺失、損壞,、被盜等現(xiàn)象,,由乙方公司負(fù)責(zé)財(cái)產(chǎn)理賠。
7,、禁止安排保安人員為個(gè)人人身保安服務(wù),,禁止保安人員處理經(jīng)濟(jì)糾紛或勞動(dòng)爭(zhēng)議,禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產(chǎn)勞動(dòng)和生活等與保安服務(wù)無(wú)關(guān)的其他活動(dòng),,禁止安排參與其他違反法律規(guī)定的活動(dòng),,違者由甲方承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如屬保安人員個(gè)人行為,,甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
8、保安人員在執(zhí)勤工作中,,為甲方做好“四防”工作表現(xiàn)突出,,成績(jī)顯著的,甲方酌情給予精神或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì),。
9,、甲方應(yīng)經(jīng)常對(duì)本單位的員工、家屬,、臨時(shí)工進(jìn)行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作,,配合支持保安員共同維護(hù)好甲方的治安秩序。如甲方人員違規(guī)而造成責(zé)任事故,,財(cái)物損失,,乙方執(zhí)勤保安員不負(fù)責(zé)任。
三、共同協(xié)商事項(xiàng)
1,、保安服務(wù)時(shí)間:
從_年_月_日至_年_月_日共_月,。
2、費(fèi)用:保安服務(wù)費(fèi)每人每月人民幣_(tái)仟_佰_拾_元(¥__元)全月_人,,服務(wù)費(fèi)合計(jì)__元,。
3、住宿:由乙方解決,。
4,、加班費(fèi):按勞動(dòng)法規(guī)定,保安員每天工作8小時(shí),,每周五天工作制,,如果甲方因工作需要,要求保安員加班時(shí),,加班費(fèi)的計(jì)算則按《勞動(dòng)法》第四十四條中規(guī)定的辦理,,即由甲方支付。
周一至五延長(zhǎng)工作時(shí)間的,,支付每小時(shí)工資150%,,每天工作時(shí)間不得超12小時(shí);
休息日(即周六,、日)加班又不能安排補(bǔ)休的,,支付每天工資200%的工資報(bào)酬;法定休假日(如元旦,、五一等)加班,,支付每天工資300%工資報(bào)酬。
5,、付款時(shí)間及方式:
付款時(shí)間:雙方簽訂合同后第五天,,甲方先付一個(gè)月_名保安服務(wù)費(fèi)__元到乙方銀行賬戶,以后按每壹個(gè)月付款一次并在付款當(dāng)月五日前一次付清_名保安費(fèi)用,,付款方式:①支票。②現(xiàn)金,。③匯款,。
開戶銀行:賬號(hào):
四、違約責(zé)任
1,、本合同在執(zhí)行過程中,,若遇有政府行為或不可抗拒的因素而影響本合同正常執(zhí)行或某一方需要修改、變更合同內(nèi)容時(shí),,甲乙雙方3天內(nèi)協(xié)商,,協(xié)商后所立條文與本合同具有同等效力。
2,、某一方執(zhí)行合同過程中遇特殊原因,,不能履行合同時(shí),,必須提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方,甲乙雙方3天內(nèi)協(xié)商,,未經(jīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方而單方終止時(shí)合同視作違約處理,,由違約方支付3個(gè)月的保安總費(fèi)用給對(duì)方作違約金。
五,、本合同如有未盡事宜,,雙方可以另議,另外協(xié)商的條文與本合同具有同等效力,,如果合同在執(zhí)行過程中有爭(zhēng)議,,雙方可以通過友好協(xié)商解決,協(xié)商無(wú)法解決時(shí),,可以向區(qū)人民法院提出訴訟,。
六、本合同一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,甲方須在本合同期滿前一個(gè)月知照乙方是否續(xù)約。
甲方:
代表:
時(shí)間:
公司
乙方:
代表:
時(shí)間:
保安公司
小區(qū)綠化管理承包合同篇二
聘請(qǐng)單位:_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
服務(wù)單位:_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,,法規(guī)的規(guī)定,,甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方聘請(qǐng)乙方提供保安服務(wù)工作有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、乙方保安人員的工作要求
乙方在甲方的具體指導(dǎo)下,,并在甲,、乙方指定的范圍內(nèi)為甲方提供安全服務(wù),完成本合同所約定的相關(guān)工作,。
二,、聘用保安人員數(shù)量,服務(wù)期限和服務(wù)地點(diǎn)
1,、甲方向乙方聘用保安人員_________名,,并經(jīng)乙方確認(rèn)。
2,、服務(wù)期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。33、乙方保安人員服務(wù)地點(diǎn)位于:_________,。
4,、在事先告知乙方并經(jīng)乙方同意的情況下,甲方可根據(jù)工作需要適當(dāng)調(diào)整保安的分工。
三,、保安服務(wù)費(fèi)用及付款方式
保安服務(wù)計(jì)費(fèi)為人民幣_(tái)________元/人/月,,共計(jì)_________元。該費(fèi)用為乙方向本合同所指保安人員應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用,,包括但不限于:保安員的工資,、個(gè)人保險(xiǎn)、生活補(bǔ)貼,、勞保用品費(fèi)用,、著裝費(fèi)用等。甲方無(wú)需向保安個(gè)人支付任何費(fèi)用,。
保安服務(wù)費(fèi)付款方式:在本合同簽訂之日起_________日內(nèi),,甲方應(yīng)以轉(zhuǎn)帳支票形式一次性支付上述保安服務(wù)費(fèi)。
額外保安服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):視情況不同,,凡超出本合同第一條工作要求的服務(wù),,均視為額外保安服務(wù),甲方應(yīng)按第三條第1款保安費(fèi)用的20%—25%的比例支付額外保安服務(wù)費(fèi),。
額外保安服務(wù)費(fèi)付款方式:待事態(tài)消除或緩解,,基本處于正常狀況_________日內(nèi),向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用,。
四,、權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方
1、甲方為保安人員提供必要的工作,,生活條件,,且包括食宿。
2,、甲方有權(quán)對(duì)保安人員的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督,,檢查和具體指導(dǎo)。
3,、甲方有權(quán)對(duì)乙方派往甲方的保安人員進(jìn)行審核確認(rèn),,有權(quán)要求調(diào)換不適合在甲方繼續(xù)工作的保安人員。
4,、甲方應(yīng)提前至少兩小時(shí)提出額外的保安服務(wù)的要求,,并以本合同第三條第1款保安費(fèi)用的20%—25%的比例支付額外保安服務(wù)費(fèi)。
5,、凡因甲方本身原因,,致使乙方保安人員在履行職責(zé)過程中發(fā)生的{}任何事故,,均由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
6、甲方必須保證乙方保安人員合理的休息,休假時(shí)間,。如出現(xiàn)甲方與乙方保安人員因工作發(fā)生的各種爭(zhēng)執(zhí),,甲方應(yīng)與乙方直接協(xié)商解決,否則,,乙方不承擔(dān)其項(xiàng)下的任何責(zé)任,。
7、甲方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律,、法規(guī),、政策及行業(yè)準(zhǔn)則的規(guī)定,凡屬甲方違反上述規(guī)定造成的過錯(cuò),,應(yīng)由甲方自行承擔(dān)損失,,并實(shí)際賠償因該過錯(cuò)對(duì)乙方及其保安人員造成的損失。
(二)乙方
1,、乙方的保安人員有權(quán)對(duì)甲方指定區(qū)域的人員及其財(cái)物等提供安全服務(wù),。
2、乙方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量,,并應(yīng)努力保證安排同一保安到甲方工作的連續(xù)性,。
3、乙方負(fù)責(zé)辦理保安人員的相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn),。
4,、乙方負(fù)責(zé)保安人員的培訓(xùn)教育和業(yè)務(wù)素質(zhì)的提高,,以達(dá)到乙方的要求,,相關(guān)崗位應(yīng)持證上崗;并且合理安排保安人員的再培訓(xùn),。
5,、乙方的保安人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的有關(guān)規(guī)定,,但有權(quán)對(duì)甲方的不安全隱患提出改進(jìn)意見和措施,甲方應(yīng)認(rèn)真研究改進(jìn),。
6,、甲方指定區(qū)域的人員受到威脅時(shí),如遭受人身傷害等,,應(yīng)積極協(xié)助甲方人員脫離危險(xiǎn),,及時(shí)采取解救措施,使損失或傷害減至最低限度,;并根據(jù)具體情況及時(shí)報(bào)警,。
7、乙方保安人員在執(zhí)勤期間,,應(yīng)當(dāng)著裝整齊,、精力充沛,、處理問題應(yīng)當(dāng)果斷、迅捷,、并有一種專業(yè),、謙恭、及時(shí)的態(tài)度,。禁止在工作期間處理與工作無(wú)關(guān)的事情,。
8、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方進(jìn)行定期回訪,,認(rèn)真聽取甲方對(duì)保安工作的意見并采取措施進(jìn)行整改,,將整改的結(jié)果在限定的期限內(nèi)進(jìn)行反饋。定期回訪應(yīng)為每一季度進(jìn)行一次,,特殊情況下應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時(shí)進(jìn)行,。
9、在甲方認(rèn)為某個(gè)保安沒有適當(dāng)履行職責(zé)時(shí)(原因包括但不限于:不到場(chǎng)地報(bào)告,,棄職,,不全面或不適當(dāng)?shù)谋尘罢{(diào)查等),甲方將通知乙方,,乙方應(yīng)在_________日內(nèi)選派一名更有經(jīng)驗(yàn)和培訓(xùn)經(jīng)歷的人來替換保安,,但不得向甲方提出費(fèi)用要求。
10,、乙方不得隨意更換正在為甲方提供服務(wù)的保安人員,,如確有特殊原因需要更換,必須提前三十天通知甲方,,經(jīng)甲方確認(rèn)后方可更換,。
五、保密條款
乙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù),。對(duì)于所有與甲方有關(guān)的資料和信息,,乙方均應(yīng)作為秘密信息對(duì)待。除非經(jīng)甲方事先書面許可,,或因政府部門及法律法令的強(qiáng)制性要求而披露,,乙方應(yīng)當(dāng)保證保守該秘密信息,并不得將該秘密信息以任何方式泄露予第三方,,雙方均承諾不將從對(duì)方取得的秘密信息披露或泄露給無(wú)關(guān)的人員,。
六、合同的變更,、終止,、解除和續(xù)簽
1、在不違背法律法規(guī)及國(guó)家政策的情況下,,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商可就合同相關(guān)部分進(jìn)行變更,。
2,、乙方因工作失職造成重大損失,甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同,。
3、因不可抗力或其他客觀事由導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的,,雙方可協(xié)商解除合同,。
4、一方續(xù)訂或終止合同,,該方應(yīng)于本合同期屆滿前三十天之內(nèi)向?qū)Ψ教岢觥?/p>
七,、違約責(zé)任
除不可抗力外,如單方中止合同或違反本合同任一條款,,該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,,違約金額不超過一年保安服務(wù)費(fèi)的10%,并視情節(jié),,承擔(dān)其他責(zé)任,。
八、爭(zhēng)議的解決
本協(xié)議雙方就本協(xié)議的效力,、內(nèi)容,、解釋、履行或其他任何方面發(fā)生爭(zhēng)議,,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成可向_________人民法院起訴。
九,、其他
1,、合同未盡事宜,雙方可協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議,。
2,、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章簽字后生效,有效期限為至_________年_________月_________日,;如甲方另行擬訂相關(guān)工作細(xì)則,,須通知乙方并經(jīng)乙方確認(rèn)。
3,、本合同一式貳份,,法律效力等同,甲乙雙方各持壹份,。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
小區(qū)綠化管理承包合同篇三
甲方:
乙方:
甲方系x人企業(yè),,為x工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以x為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,,為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù),。甲方為了更好的為x提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),,促進(jìn)x事業(yè)的發(fā)展,甲方將x物業(yè)管理工作承包給乙方,,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),,現(xiàn)就乙方承包x物業(yè)管理的相關(guān)事宜,,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,,以資共同遵守,。
甲方將位于xx共計(jì)x平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)
承包期限為一年,從xx年x月x日起至xx年x月x日止,。承包期滿,,雙方無(wú)異議可以順延,但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議,。
1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣x元;
2,、承包費(fèi)采用分期付款的方式,,即:
20xx年x月x日支付人民幣x元;
20xx年x月x日支付人民幣x元,;
……
1,、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,,乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。
2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),,乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。
3、在本合同簽訂之日起x日內(nèi),,乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于
人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),,乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案,。
4,、乙方初步安排的工作人員是xxx;甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。
5,、在未征得甲方書面同意的情況下,,乙方不得隨意變更人員,,否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的`,,有權(quán)要求乙方更換人員,,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否則甲方有權(quán)解除本合同,。
·店面承包合同,。建房承包合同。果園承包合同,。漁業(yè)承包合同
6、甲方為乙方購(gòu)買賠償最高金額為人民幣100,,000元的意外傷害保險(xiǎn),;乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。
7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),,按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。
8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間,,要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),在工作中注意安全,,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,,甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。
9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,,做到:
1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,,給對(duì)方造成損失的,,均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。
2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,,對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。
3,、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督,,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,,未付承包費(fèi)不再支付。
4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具,、設(shè)施等,違者除給予沒收非法所得外,,并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理,。
如因不可抗力的自然災(zāi)害,,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,,甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù),。
1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,,而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,,或者是甲方的員工,,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。
2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。
3,、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費(fèi)人民幣x元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣x元,;向支付勞務(wù)人民幣x元,,共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。
4,、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,,必須重新訂立承包合同。
5,、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。
6,、如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7,、本合同一式二份,,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力,。
甲方:
乙方(簽約代表簽名):
法定代表人:
乙方(全體成員簽名):
合同簽訂日期:xx年x月x日
合同簽訂地:
小區(qū)綠化管理承包合同篇四
出租方(甲方):_________
受權(quán)代表人:_________
聯(lián)系電話:_________
聯(lián)系地址:_________
承租方或業(yè)主(乙方):__________
聯(lián)系電話:__________
身份證號(hào)碼:_________
聯(lián)系地址:__________
受權(quán)代表人:_________
本物業(yè)名稱:________
甲方租賃商鋪基本情況:
1,、座落位置:____號(hào)樓___層___號(hào)鋪
2、建筑面積:____平方米
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時(shí),,甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下合同:
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,,制定物業(yè)管理服務(wù)制度,,對(duì)物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)行管理;
2,、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為,;
3、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費(fèi)用,;
4,、對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的,,物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停止侵害,、恢復(fù)原狀、賠償損失,;
5,、負(fù)責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔,內(nèi)部安保及消防安全工作,,如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi),,治安事件或其他意外,造成甲方或第三人損害的,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。
6,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并組織實(shí)施,;
7,、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方,當(dāng)乙方裝修房屋時(shí),,與其簽訂《裝修工程合同書》,,并對(duì)其監(jiān)督,對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的,,進(jìn)行勸阻制止,,責(zé)令改正;
8,、對(duì)本物業(yè)的共用部位,、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
9,、在合理的情況下,,可暫時(shí)停止任何設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行以進(jìn)行維修或例檢,;
10,、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施,。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí),,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告,并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)
1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,;
2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,,其中包括《管理規(guī)定》,、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守則;
3,、根據(jù)本合同按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費(fèi)用,;
4、裝飾裝修房屋時(shí),遵守政府有關(guān)規(guī)定,。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定,;
5、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求,,合法經(jīng)營(yíng),。
6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本合同,;
8,、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失,、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,;
9、按照安全,、公平,、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,,不得侵害他人的合法權(quán)益;
10,、物業(yè)使用人明白并承諾:甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身,、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任(另有專門合同約定的除外);
11,、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能,,不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)。
12,、如乙方需變更該商鋪用途,,需提前30天以書面形式告知甲方,如未獲甲方同意,或私自變更經(jīng)營(yíng)范圍或用途,,將視同乙方違約并自動(dòng)放棄合同,。
13、未經(jīng)甲方書面同意,,不得在租賃商鋪周圍安裝或請(qǐng)人安裝報(bào)警裝置,、門鈴、攝像機(jī)及其他裝置,。
14,、未經(jīng)甲方書面同意,不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù),。
15,、乙方必須保證在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)開門營(yíng)業(yè),如一年內(nèi)累計(jì)達(dá)到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營(yíng)業(yè),,甲方將視同乙方違約,,甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。
16,、乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾由乙方自行存放,、統(tǒng)一管理;甲方不提供乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾的堆放場(chǎng)所,;具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報(bào),。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,,并組織實(shí)施,;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等;
二,、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋翘蓍g,、走廊通道,、配電箱、水泵房,、消防監(jiān)控室等,;
三,、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵,、避雷網(wǎng),、供電線路、通訊線路,、照明,、供氣線路、消防設(shè)施,、安防監(jiān)控設(shè)備,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、車輛停放地點(diǎn)等;
四,、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,;
五、公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生,,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集;
六,、維護(hù)公共秩序,,包括門崗服務(wù),物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查,;
七,、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序,;
八,、維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對(duì)車輛停放秩序進(jìn)行管理,;
九,、消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,;
十,、房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書》,、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
一,、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi),,涉及共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理)
1、建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系,;
2,、履行物業(yè)管理合同,并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),;
3,、每年對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全普查,根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,,組織實(shí)施,;
4、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書,,特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗,,全體工作人員統(tǒng)一著裝,掛牌服務(wù),;
5,、運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、房屋檔案,、設(shè)備檔案,、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理,,并建立完善的檔案管理制度,;
6、設(shè)置客戶服務(wù)中心和服務(wù)熱線,,有效投訴處理率100%,;
7、夜間有專人值守,,處理緊急報(bào)修,,水、電等緊急報(bào)修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng),;
8,、每年進(jìn)行一次服務(wù)滿意率調(diào)查,征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%,,促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高,。
二、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)
1,、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示,工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確,,執(zhí)行良好,;
2、共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理,,責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常,,維護(hù)良好,有設(shè)備臺(tái)帳,,運(yùn)行記錄,、檢查記錄、維修記錄,、保養(yǎng)記錄,,對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理記錄;
3,、實(shí)行值守服務(wù),;
4、水,、電,、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范,;
5,、道路、停車場(chǎng)平整通暢,,交通標(biāo)志齊全規(guī)范,;
6、公共照明設(shè)備完好率90%以上,;
7,、設(shè)備用房整潔,主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全,;
8,、雨水污水井、化糞池,、排水管網(wǎng)定期檢查,,經(jīng)常疏通,保持通暢,,無(wú)堵塞外溢,;
9、在接到有關(guān)部門停水,、停電,、停氣相關(guān)通知后,及時(shí)進(jìn)行公示,。
三,、綠化養(yǎng)護(hù)(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護(hù))
1、花草樹木生長(zhǎng)良好,,修剪整齊美觀無(wú)大面積雜草,;
2、綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞,、占用現(xiàn)象,;
3、適時(shí)對(duì)花草樹木進(jìn)行澆灌,、松土,、施肥、滅蟲,、防凍保暖,。
四、清潔衛(wèi)生(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi),,商戶門以外的保潔服務(wù))
1,、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好,合理設(shè)置垃圾桶,、果皮箱,、垃圾中轉(zhuǎn)點(diǎn);
2,、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制,,有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍,公共區(qū)域每天至少清掃一次并實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔,;
3,、垃圾每日清理,垃圾桶,、果皮箱無(wú)溢滿現(xiàn)象,,各類垃圾容器及時(shí)清潔無(wú)重異味;
4,、小區(qū)內(nèi)道路等公共場(chǎng)地?zé)o明顯紙屑,、煙頭等廢棄物;
5,、雨雪天氣及時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)路面積水,、積雪進(jìn)行清掃,商業(yè)街內(nèi)無(wú)亂懸掛,、亂貼,、亂畫,、亂堆放等現(xiàn)象;
6,、根據(jù)實(shí)際情況開展滅蟻,、滅鼠、滅蠅,、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作,;
7、對(duì)超過國(guó)家規(guī)定餐飲排放油煙,、噪音標(biāo)準(zhǔn)和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物,、家畜、家禽者進(jìn)行勸告,,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理,。
五、秩序維護(hù)
1,、商業(yè)街派有專人巡邏,,維護(hù)公共安全次序;
2,、有專門秩序維護(hù)人員,,實(shí)行定時(shí)巡邏制度;
3,、機(jī)動(dòng)車,、非機(jī)動(dòng)車行駛、停泊管理有序,;
4,、危及人身安全處有明顯標(biāo)識(shí)和具體的防范措施;
5,、消防設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損,,可隨時(shí)起用、消防通道暢通,,制訂消防應(yīng)急方案,;
6、中央監(jiān)控室實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并做好相關(guān)記錄,;
7,、看管公共財(cái)產(chǎn),包括消防器材及商業(yè)街的井蓋,、花草,、樹木、果實(shí)等;
8,、對(duì)于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件,、刑事案件、交通事故,,應(yīng)及時(shí)報(bào)警,,并配合公安部門進(jìn)行處理,。
六,、智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)
1、保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常,,維護(hù)及時(shí),;
2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),,有相關(guān)預(yù)案措施彌補(bǔ),。
七、水泵運(yùn)行維護(hù)
1,、保證商鋪正常生活用水,;
2、對(duì)水泵定期保養(yǎng),,確保水壓共給,。
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)
一,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(最終以物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取,;依據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))
1,、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時(shí)間,對(duì)本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時(shí)間:從___年___月___日開始計(jì)算,;
2,、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
按____元/m2?月計(jì)算;(___年___月___日至___年___月___日)
季或()物業(yè)管理費(fèi)為元整,。
商鋪水費(fèi)按3,、15元/噸(按不同的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整);
商鋪電費(fèi)按1,、15元/度,。
3、甲方與經(jīng)營(yíng)人約定由乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,,由乙方交納,;
4、經(jīng)營(yíng)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費(fèi)用,;
5,、交費(fèi)方式:物業(yè)管理費(fèi)為一季一付(可跨季度),每個(gè)季度或跨季度當(dāng)月___日前交納,,如遇周末順延,;
6、乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,,從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金,。
二、車輛停放管理費(fèi)
車輛停泊服務(wù)費(fèi)按照物價(jià)局審核通過后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示,;
三,、其他服務(wù)費(fèi):
甲方對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,,甲方制定的對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
第五條廣告牌設(shè)置
商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后,,根據(jù)商業(yè)街風(fēng)格制作安裝,。
第六條違約責(zé)任
1、甲方違反合同,,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,;
2、甲方違反合同,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,,乙方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金,;
3,、乙方違反合同,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,;
4,、乙方違反合同,不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,,并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金,;
5、乙方違反合同,,不按本合同規(guī)定繳費(fèi)的,,甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù),并保留相關(guān)權(quán)利,。
第七條為維護(hù)公眾,、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,,如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第八條在本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第九條本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十條本合同中未規(guī)定的事宜,,均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解,;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
第十二條本合同附件《商場(chǎng)管理規(guī)定》與合同同時(shí)使用,,具備同等法律效力,自合同簽字之日起生效,。
第十三條本合同一式貳份,,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自簽字之日起生效,。在簽訂本合同前,,甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。
第十四條若本合同中部分條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸,,以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn),,但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。
第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。
第十六條本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司,。
第十七條本合同一式二份,,出租方一份,承租戶一份,。
第十八條本合同自雙方簽字之日起生效
甲方簽章:__________乙方簽章:____________
代表人:___________代表人:______________
___年___月___日___年___月___日
小區(qū)綠化管理承包合同篇五
發(fā)包方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承包方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、其他法規(guī)和有關(guān)規(guī)范,遵循平等,、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,結(jié)合本工程具體情況,,經(jīng)雙發(fā)協(xié)商一致,,簽訂本合同。
一,、工程概況
1,、工程名稱:12#樓室外暖氣管道更新改造工程
2、工程內(nèi)容:新鋪設(shè)室外管道,,與最近的主管道dn108管碰頭,,管徑依次為φ110-90-75-63-50-40-25,最后與各戶碰頭,。管材為ppr塑料管,,全部做保溫處理。
3,、工程金額:每戶4900元,,共計(jì)叁萬(wàn)肆仟叁佰元整(34300元)。
4,、承包方式:包工包料,。
5、工期:20xx年9月17日-20xx年9月27日,。
二,、工程施工
1、在施工中,,承包方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范,、操作規(guī)程和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),按施工方案及發(fā)包方要求組織施工,,遵守小區(qū)規(guī)定,。
2、發(fā)包方提供盡可能的配合工作,,如與小區(qū)物管的協(xié)調(diào)等,,為工程順利開展提供方便條件,。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)安全由承包方負(fù)責(zé),,如發(fā)生安全事故,,其責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償由承包方承擔(dān)。
三,、工程價(jià)款及支付
1,、工程結(jié)算:工程質(zhì)量合格,無(wú)變更,,按合同價(jià)款結(jié)算,,反之則據(jù)實(shí)或雙發(fā)協(xié)商工程價(jià)款。
2,、支付:開工當(dāng)天支付2萬(wàn)元,,工程竣工驗(yàn)收后再支付扣除質(zhì)保金20xx元后的金額。
四,、工程竣工驗(yàn)收
1,、做打壓試驗(yàn)并達(dá)到要求。
2,、工程垃圾由承包方負(fù)責(zé)清理,,費(fèi)用自理。
五,、保修期限壹年,期間發(fā)生質(zhì)量問題由承包方免費(fèi)維修,。
六,、本合同一式兩份,雙發(fā)各執(zhí)一份,。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區(qū)綠化管理承包合同篇六
為深化服務(wù),,優(yōu)化服務(wù),提高人員的工作積極性和服務(wù)質(zhì)量,,促進(jìn)公司整體經(jīng)營(yíng)模式的高效運(yùn)行,,結(jié)合各小區(qū)的實(shí)際情況,擬定本方案,。
1,、單元樓道衛(wèi)生(包括樓道內(nèi)附屬設(shè)施)
2、硬化帶衛(wèi)生(包括硬化帶內(nèi)的附屬設(shè)施,,以及生活垃圾清運(yùn))
3,、綠化帶衛(wèi)生(指冬季沒有專職綠化人員期間)
1、公開競(jìng)標(biāo)(同等條件下優(yōu)先現(xiàn)有保潔人員)
2,、以目前該項(xiàng)工作產(chǎn)生的費(fèi)用為依據(jù),,將人員工資,,工作用具、日常消耗品各項(xiàng)費(fèi)用的總和,,分解到每月每一項(xiàng)具體工作中,。承包人可依據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包,物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi),。
1,、現(xiàn)有保潔人員(承包量不得少于現(xiàn)有工作量)
2、外單位專業(yè)公司(整體承包)
3,、承包可分片承包也可整體承包
1,、單元樓道(根)85.91元/月﹒根(含樓道所有的附屬設(shè)施)
2、硬化帶(㎡) 0.063元/月﹒㎡(含硬化帶所有附屬設(shè)施以及垃圾清運(yùn))
3,、綠化帶(㎡) 0.063元/月﹒㎡(指冬季沒有專職綠化人員時(shí)),。
4、樓內(nèi):各類用具以及日耗品,,每月每根樓道3.4元,。
5、樓外:各類用具以及日耗品,,每月為 0.0016元/月﹒㎡
1,、每月每根樓道承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)。
公式:
每月工資總數(shù) × 工作量評(píng)估 = 每月每根樓道承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
總樓道數(shù)
例:
900×7 ×60% = 85.91 總計(jì):3780元/月
2,、每月每平米硬化帶承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)
公式: 每月工資總數(shù) ×工作量評(píng)估÷ 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費(fèi)
總樓道數(shù) 總樓道數(shù)
例: 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 總計(jì):2205元/月
3,、每月每平米綠化帶承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)
公式: 每月工資總數(shù) ×工作量評(píng)估÷ 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費(fèi)
總樓道數(shù) 總樓道數(shù)
例: 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 總計(jì):315元/月
4、室內(nèi)樓道每月每根樓道消耗品及用具測(cè)算依據(jù),。(按5人承包計(jì)算)
公式:消耗品用具總數(shù) =每月每根樓道消耗品用具金額
總樓道數(shù)
例:29.6×5÷44=3.4 (元) 總計(jì):150元/月
5,、外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測(cè)依據(jù)(按2人承包計(jì)算)
公式:消耗品用具總數(shù) =每月每㎡消耗品用具金額
總平米數(shù)
例:32.67×2÷40053=0.0016(元)
6、外圍硬化,、綠化以及室內(nèi)樓道用具以及易耗品測(cè)算,,每人每月如下。
1,、 外 圍 2,、樓 內(nèi)
序號(hào) 名 稱 每月用量 單價(jià)(元) 月價(jià)(元) 序號(hào) 名 稱 每月用量 單價(jià)(元) 月價(jià)(元)
1 線手套 2副 1.2 2.4 1 線手套 1/2副 1.2 0.6
2 膠皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套 1/2副 4.5 2.25
3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5 3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5
4 毛 巾 1/2塊 4.5 2.25 4 毛 巾 1塊 4.5 4.5
5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3
6 鐵三提土盤子 1/24把 18.5 0.77 6 鐵三提土盤子 1/36個(gè) 18.5 0.5
7 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12個(gè) 6 0.5
8 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13
9 拖地桶 1/24個(gè) 18.5 0.77
注:每人每月用具及易耗品39.4(元) 注:每人每月用具及易耗品29.6(元)
1、公司按月支付給承包人月承包費(fèi)的90%,,剩余部分(10%)作為保證金,,各項(xiàng)工作達(dá)到了公司的標(biāo)準(zhǔn)要求,每半年付一次余額(10%的余額不包括日??己说莫?jiǎng)罰款和日耗品及用具),。
2、月承包費(fèi)的計(jì)算公式:月承包量×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×月支付比例+相應(yīng)月易耗品及用具金額
例如:1,、王某承包了14根樓道:月承包費(fèi)計(jì)算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1(元)
每半年支付余額為:85.91×14×10%×6=721.6(元)
例如2,、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶,。
(月承包量(硬化)×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+月承包量(綠化帶)×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))×90% + 相應(yīng)月易耗品及用具金額。
月承包費(fèi)計(jì)算:(34000×0.063+7500×0.063)×90%+(34000+7500)×0.0016= 2419.5(元)
每半年支付(34000×0.068+7500×0.044)×10%×6=1568.7(元)
1,、承包人必須有較強(qiáng)的責(zé)任感和服務(wù)意識(shí),。
2、承包人必須服從物業(yè)辦的管理指揮,,物業(yè)辦組織的一些集體勞動(dòng)或臨時(shí)下達(dá)的任務(wù)以及需分擔(dān)部分保潔范圍,,承包人必須條件服從,物業(yè)辦必須做到合理公正,。
3,、承包人工作標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到物業(yè)辦所制定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰,。
4,、承包人在承包期間必須遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,和各項(xiàng)法律規(guī)則以及職業(yè)道德,,否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰,,觸犯法律的移交司法機(jī)關(guān)處理。
5,、對(duì)外承包公司只支付相應(yīng)承包費(fèi),,不承其他任何費(fèi)用(如養(yǎng)老、失業(yè),、保險(xiǎn)費(fèi)等)
6,、物業(yè)辦要根據(jù)公司整體戰(zhàn)略目標(biāo),制定相應(yīng)工作標(biāo)準(zhǔn),,并與承包人簽訂責(zé)任狀,,以及承包合同。
7,、承包每年進(jìn)行一次,一年期滿后經(jīng)雙方同意可續(xù)包,。
8,、承包人在承包期間不否合標(biāo)準(zhǔn)要求的,物業(yè)辦可臨時(shí)終止承包,,10%的保證金不予退還,。
小區(qū)綠化管理承包合同篇七
建設(shè)單位(全稱):
法定代表人:法定注冊(cè)地址:
承包人(全稱):
法定代表人:法定注冊(cè)地址:
發(fā)包人為(以下簡(jiǎn)稱“本工程”),已接受承包人提出的承擔(dān)本工程的施工,、竣工、交付并維修其任何缺陷的投標(biāo),。依照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》,、《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)建筑法》、及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī),,遵循平等、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,,雙方共同達(dá)成并訂立如下協(xié)議。
一,、工程概況
工程名稱:(項(xiàng)目名稱)二標(biāo)段
工程地點(diǎn):蚰蜒山、羅袁寺山工程內(nèi)容:山體綠化群體工程應(yīng)附“承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表”(附件1)
工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào):資金來源:財(cái)政投資
二,、工程承包范圍
承包范圍:圖紙范圍內(nèi)的所有山體綠化工程詳細(xì)承包范圍見第七章“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求”。
三,、合同工期
計(jì)劃開工日期:____年____月____日
計(jì)劃竣工日期:____年____月____日
工期總?cè)諝v天數(shù)90天,,自監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起算,。
四,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):合格
五、合同形式本合同采用固定綜合單價(jià)合同形式,。
六,、簽約合同價(jià)
金額(大寫):____________(人民元幣)(小寫)¥:____________元預(yù)付款:____________元;進(jìn)度款:________________元,;材料和工程設(shè)備暫估價(jià):________元專業(yè)工程暫估價(jià):________/元
七,、承包人項(xiàng)目經(jīng)理
姓名:________;職稱:________;身份證號(hào):________________________;建造師執(zhí)業(yè)資格證書號(hào):____________________________;
八、合同文件的組成
下列文件共同構(gòu)成合同文件:
1,、本協(xié)議書;
2,、中標(biāo)通知書,;
3、投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄,;
4,、專用合同條款;
5,、通用合同條款,;
6,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;
7,、圖紙,;
8、已標(biāo)價(jià)工程量清單,;
9,、其他合同文件。
上述文件互相補(bǔ)充和解釋,,如有不明確或不一致之處,,以合同約定次序在先者為準(zhǔn)。
九,、本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)定義與合同條款中的定義相同,。
十、承包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工,、竣工,、交付并在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)工程缺陷承擔(dān)維修責(zé)任。
十一,、發(fā)包人承諾按照合同約定的條件,、期限和方式向承包人支付合同價(jià)款。
十二,、本協(xié)議書連同其他合同文件正本一式兩份,,合同雙方各執(zhí)一份;副本一式份,,其中一份在合同報(bào)送建設(shè)行政主管部門備案時(shí)留存,。
十三、合同未盡事宜,,雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,但不得背離本協(xié)議第八條所約定的合同文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議是合同文件的組成部分,。
發(fā)包人:(蓋單位章)承包人:(蓋單位章)
法定代表人或其法定代表人或其
委托代理人:(簽字)委托代理人:(簽字)
____年____月____日____年____月____日
簽約地點(diǎn):