為了確保事情或工作得以順利進(jìn)行，通常需要預(yù)先制定一份完整的方案，方案一般包括指導(dǎo)思想,、主要目標(biāo)、工作重點(diǎn),、實(shí)施步驟、政策措施,、具體要求等項(xiàng)目,。方案書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇方案呢,？下面是小編幫大家整理的方案范文,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

房地產(chǎn)策劃方案提綱篇一

房地產(chǎn)系不動(dòng)產(chǎn)的商品概念,，與其他商品有著本質(zhì)截然不同的區(qū)別，不同于買件衣服那樣隨心所欲,，這是因?yàn)橘I房子價(jià)位高，耐用性長,。買主務(wù)必經(jīng)過審情度事,、權(quán)衡利弊的反復(fù)斟酌才能作出決定，而且反彈心理很強(qiáng),，稍有不稱心就會改變主意,，買主思考的問題，內(nèi)容豐富,，錯(cuò)綜復(fù)雜,，既要考慮得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，又要科究優(yōu)雅舒適的自然環(huán)境，樓質(zhì),、交通,、音貝、污染,、安全等諸方面的慎之有慎,。由此可見房地產(chǎn)營銷深度廣，難度大,，負(fù)荷重,，企求在房地產(chǎn)營銷上取得卓然顯著的成效，并非輕而易舉,、彈指一揮間,，必須加強(qiáng)重視大腦智力投資的力度，具備冰凍三尺非一日之寒的韌勁和毅力,。

房地產(chǎn)營銷策劃方案要達(dá)到尚方寶劍的強(qiáng)大韌勁和力度,，必須在創(chuàng)意理念上形成：

1、具有高度的自信野心,；

2,、富于競爭，且樂此不倦,；

3,、頭腦敏銳，不拘傳統(tǒng),；

4,、感性認(rèn)識和理性認(rèn)識相處融洽；

5,、注重歷史,，尊重現(xiàn)實(shí)，睽重未來,。

1）以塑造形象為主,，渲染品味和意念；

2）展現(xiàn)樓盤的綜合優(yōu)勢,；

3）體現(xiàn)樓盤和諧舒適生活,；

4）直切消費(fèi)群生活心態(tài)。

1,、形象定位：

對樓盤的綜合素質(zhì)進(jìn)行整體概括,，揭示樓盤從地理位置、物業(yè)檔次到設(shè)計(jì)思想,、具體細(xì)節(jié)等到方面的高起點(diǎn)定位,。所謂高起點(diǎn)完全可以從樓盤的整體設(shè)計(jì)中體現(xiàn)到：吸取園外、境外高檔物業(yè)經(jīng)驗(yàn)，處處顧及住戶需要,，大到小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)和公共空間的審美安排,；小至空調(diào)機(jī)位、公共過道采光以及住戶戶型設(shè)計(jì)等等,，都進(jìn)行精碉細(xì)鑿,，力爭完美。

好東西總有不同之處,，因而“不同”二字構(gòu)成了樓盤這一高檔物業(yè)的形象基礎(chǔ),，使它有機(jī)會從眾多物業(yè)中脫穎而出。比如：地理位置不同,，交通條件不同,，物業(yè)品質(zhì)不同，發(fā)展商信譽(yù)不同,，人均擁有空間不同,，升值潛力不同，車位數(shù)量不同,，小區(qū)規(guī)劃不同,。這“八種不同”的明知故問句子成為開發(fā)商向樓盤消費(fèi)對象闡述物業(yè)優(yōu)勢的重要線索。

2,、主要賣點(diǎn)：

對樓盤進(jìn)行全面分析研究,，概括為四個(gè)方面的賣點(diǎn)構(gòu)成：

1）地理位置；

2）樓盤設(shè)施結(jié)構(gòu),；

3）樓盤做工用料,；

4）戶型設(shè)計(jì)。突出明顯優(yōu)勢,，這是樓盤消費(fèi)者最關(guān)心的物業(yè)指標(biāo),。

3、繪制效果圖：

根據(jù)開發(fā)商的條件和推廣需要,，分別繪制整體效果圖,、多層單體效果圖。繪制效果圖要強(qiáng)調(diào)公共空間開闊,、細(xì)節(jié)豐富,、品味高，因?yàn)闃潜P的銷售,，需要啟動(dòng)購樓者對未來的想象，無數(shù)事實(shí)范例證明,，精美的效果圖對營銷起了事半功倍的決定性作用,。

4、廣告訴求點(diǎn)：

1）闡述樓盤的位置；

2）闡述樓盤所在地的歷史淵源,；

3）闡述樓盤交通條件,；

4）闡述樓盤人口密度情況；

5）闡述樓盤的升值潛力,；

6）闡述樓盤開發(fā)商的信譽(yù),；

7）闡述樓盤的背景；

8）闡述樓盤的舒適溫馨,；

9）闡述樓盤的實(shí)用率,；

10）闡述樓盤的付數(shù)計(jì)劃；

11）闡述樓盤的品質(zhì),；

12）闡述樓盤的深遠(yuǎn)意義,；

13）闡述樓盤的物業(yè)管理有什么不同。

5,、廣告階段劃分：

對樓盤的品牌推廣是一個(gè)長期的行為,，應(yīng)有戰(zhàn)略的考慮，從而使每一期廣告都變成一次品牌的積累,。都成為對樓盤形象的一次重要投資,。其廣告推廣大致劃分為三個(gè)階段：

第一階段（預(yù)期到首期交樓入住）：此階段廣告宣傳以建立品牌知名度和促進(jìn)銷售為目標(biāo),，從而盡快奠定樓盤在人們心目中的品味,、檔次和形象。此階段廣告費(fèi)用投入相對較大,。

第二階段（首期交樓至二期完工）：此階段以品牌維持為目的,，穩(wěn)固樓盤高檔物業(yè)的品牌形象。同時(shí)促進(jìn)銷售,。此階段廣告費(fèi)用投入相對較少,。

第三階段（二期工程交樓至整體竣工）：此階段的廣告任務(wù)重點(diǎn)是維持樓盤的良好口碑，可結(jié)合已經(jīng)入住的眾多住戶來談?wù)撛u估本樓盤并通過口碑帶動(dòng)銷售,，完成售樓收尾工作,。此階段廣告費(fèi)用投入為中等不平。

總體上看,，樓盤全程廣告投入曲線呈馬鞍形,，這是根據(jù)各銷售期要求和工程進(jìn)程不同階段而得出的較合理的分配方案。當(dāng)然,，每個(gè)階段中的廣告及發(fā)布,，應(yīng)依據(jù)具體情況靈活使用和調(diào)整。

6,、廣告表現(xiàn)：

在樓盤預(yù)售及正式展銷前,，應(yīng)設(shè)法積蓄氣氛,，設(shè)計(jì)一個(gè)別開生面、形式獨(dú)特的揭幕儀式,。在預(yù)售參觀登記前一周,，更新目前圍在售樓部和樣板間外側(cè)的圍布。直到預(yù)售和開幕式當(dāng)天隆重揭幕,，讓優(yōu)雅美麗的樓盤示范間瞬間呈現(xiàn)在大眾及過往行人面前,。屆時(shí)，樂隊(duì)奏出美妙動(dòng)聽的西洋樂曲,，嘉賓云集,，參觀人流穿梭樣板之間，驚羨之辭不絕于耳,。預(yù)告廣告以渲染氣氛為主,，配合精彩的揭幕預(yù)售儀式先期刊登。

7,、首期廣告內(nèi)容及時(shí)間安排：

內(nèi)部認(rèn)購展示會和首期展銷會定期舉行,，廣告準(zhǔn)備工作應(yīng)在此之前全部到位，具體內(nèi)容大致如下：

①樓盤效果圖,。

②樓盤售價(jià)表和匯款方式的確定與制作,。

③售樓宣傳冊和促銷宣傳單的設(shè)計(jì)制作。

④工地圍板的設(shè)計(jì),、繪制,。

⑤展銷場地宣傳旗幟、宣傳畫和橫幅的設(shè)計(jì)制作,。

⑥展銷場地道路指導(dǎo)牌的制作,。

⑦展板（兩套，每套12張）的設(shè)計(jì),、制作和擺放,。

⑧影視廣告創(chuàng)意構(gòu)思及拍攝制作。

⑨報(bào)紙廣告首5期的設(shè)計(jì),、完稿及定版,。

⑩圍繞展示會其它促銷宣傳用品。

1,、確立行銷要求：

樓盤行銷觀念著重于消費(fèi)者的分布情形及需求層次,，繼而設(shè)計(jì)規(guī)劃銷售策略主題。突顯出樓盤產(chǎn)品的價(jià)值,，進(jìn)而滿足購屋大眾獨(dú)有的品味與格調(diào),。故樓盤在行銷上須完全符合時(shí)代的發(fā)展，才能在市場上造成影響,，成為大眾爭先搶購的產(chǎn)品,，下列幾點(diǎn)是營銷方面應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題,。

①時(shí)代性：具有前瞻性的行銷觀念，符合社會形態(tài)的變革與提升,。

②生活性：完全符合消費(fèi)者的生活需求，接近消費(fèi)者的消費(fèi)水平,。

③安全性：各項(xiàng)設(shè)備充實(shí),，設(shè)施完善，以強(qiáng)化生活安定性,。

④方便性：交通,、時(shí)間、商品等方面消費(fèi)及額外的需求,。

⑤舒適性：現(xiàn)代化的消費(fèi)新空間,，具有以符合人性需要為基礎(chǔ)的品質(zhì)。

⑥選擇性：多樣化的產(chǎn)品提供多樣化選擇,。

⑦自由性：使生活,、休閑、購物緊密結(jié)合,。

2,、進(jìn)行消費(fèi)者背景分析：

①選購本樓盤的動(dòng)機(jī)：

a、認(rèn)同規(guī)劃設(shè)計(jì)之功能及附加價(jià)值優(yōu)于其他的樓盤,。

b,、經(jīng)過比較競爭后，認(rèn)同本樓盤的價(jià)位,。

c,、想在此地長久居住者。

d,、認(rèn)為本區(qū)域有遠(yuǎn)景,，地段有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

e、信賴業(yè)主的企業(yè)規(guī)模與財(cái)力潛力,。

f,、通貨膨脹壓力下的保值心態(tài)，使其萌發(fā)購買動(dòng)機(jī),。

②排斥本樓盤的理由：

a,、消費(fèi)者本人經(jīng)濟(jì)能力不足。

b,、比較之后認(rèn)為附近有理想的樓盤,。

c、購買個(gè)體者較少,，對后市看空,。

③購買本樓盤的理由：

a,、對本區(qū)域環(huán)境熟悉念舊者。

b,、滿現(xiàn)居環(huán)境品質(zhì)者,。

3、設(shè)計(jì)完美的行銷動(dòng)作：

①塑造產(chǎn)品的獨(dú)特的風(fēng)格,，突顯產(chǎn)品市場上的優(yōu)勢與形象,，使客戶在選擇有獨(dú)特定位的產(chǎn)品之后，能肯定自己的品味和地位,，而造成社會影響,。

②強(qiáng)勢吸引廣大的自住型購屋客戶，以單價(jià)實(shí)在,、總價(jià)合理的策略,，除了能吸引第一次購屋需求，亦可引導(dǎo)第二次購屋,、換屋或投資客進(jìn)場購買,。

③根據(jù)本區(qū)域的地理位置，塑造本樓盤的未來高價(jià)值及增值潛力,。

④慎選現(xiàn)場銷售人員與嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)案銷售講習(xí),，銷售人員除了要將房地產(chǎn)景氣時(shí)的高姿態(tài)予以收斂，換成不卑不亢的態(tài)度外,。更要以耐心,、親切、誠懇的說服技巧加上專業(yè)化素養(yǎng),，才能將如業(yè)主所愿的銷售目標(biāo)在短期之內(nèi)順利實(shí)現(xiàn),。

⑤銷售人員應(yīng)默契配合，充分準(zhǔn)備,，以使客戶在整個(gè)銷售過程中確實(shí)感受到自然,、親切、實(shí)在,、信任,、誠實(shí)、坦誠,、自尊的銷售氛圍,。以實(shí)現(xiàn)“訂屋便不退訂”，“補(bǔ)足便能簽約”“簽約便能代為介紹朋友來買”的完善銷售體系,。

1,、引導(dǎo)期：

首先選搭大型戶外看板，以獨(dú)特新穎的方案引起客戶的好奇,，引發(fā)其購買欲

①工地現(xiàn)場清理美化,，搭設(shè)風(fēng)格新穎清閑的接待總部（視情形需要,，制作樣品屋）。

②合約書,、預(yù)約單及各種記錄表制作完成,。

③講習(xí)資料（material）編制完成。

④價(jià)格表完成,。

⑤人員講習(xí)工作完成,。

⑥刊登引導(dǎo)廣告。

⑦銷售人員進(jìn)駐,。

注意事項(xiàng)：

①對預(yù)約客戶中有望客戶做ds（直接拜訪）。

②現(xiàn)場業(yè)務(wù)銷售方向,、方式若有不順者要即時(shí)修正,。

③定期由業(yè)務(wù)主管召開銷售人員策劃會，振奮士氣,。

④不定期舉行業(yè)務(wù)與企劃部門的動(dòng)腦會議,，對來人，來電及區(qū)域記錄表予以分析后,，決定是否修正企劃策略,。

⑤有關(guān)接待中心常發(fā)生故障或較為客戶在意的設(shè)施，如燈光照明亮度,，冷氣空調(diào)位置及冷暖度,，簽約場所氣氛，屋頂防雨措施,，展圖堅(jiān)牢度等均需逐一檢查測試,。

⑥主控臺位置及高度、廣播系統(tǒng)音域范圍及功能,，控臺,、銷售區(qū)、樣品屋與模型,，出入口及過道是否能使眾多客戶十分順暢地經(jīng)過,。

2、公開期及強(qiáng)銷期：

公開期（引導(dǎo)期之后7—15天）及強(qiáng)銷期（公開后第7天起）,。

（1）正式公開推出前需吸引引導(dǎo)期有望客戶與配合各種強(qiáng)勢媒體宣傳,，聚集人潮，并施展現(xiàn)場銷售人員團(tuán)隊(duì)與個(gè)人銷售魅力,，促成訂購,，另可安排雞尾酒會或邀請政經(jīng)名人蒞臨剪彩，提高客戶購買信心,。

（2）每日下班前25分鐘,，現(xiàn)場銷售人員將每日應(yīng)填之資料（material）填好繳回,，由業(yè)務(wù)主管加以審查，于隔日交還每位銷售人員,，并于隔日晨間會議進(jìn)行講述對各種狀況及有望客戶追蹤提出應(yīng)變措施,。

（3）每周周一由業(yè)務(wù)部，企劃部舉行策劃會議,，講述本周廣告（20xx年母親節(jié)活動(dòng)策劃方案）媒體策略,、促銷活動(dòng)（sp）項(xiàng)目與銷售策略及總結(jié)銷售成果，擬定派發(fā)宣傳單計(jì)劃,。

（4）擬定派發(fā)宣傳單計(jì)劃表,，排定督報(bào)人員表及（sp）活動(dòng)人員編制調(diào)度表。

（5）于sp活動(dòng)前3天,，選定協(xié)助銷售人員及假客戶等,，并預(yù)先安排講習(xí)或演練。

（6）若于周六,、周日或節(jié)日sp活動(dòng),，則需要提前一天召集銷售管理人員協(xié)助銷售人員講習(xí)，使其全面了解當(dāng)日活動(dòng)策略,、進(jìn)行方式及如何配合,。

（7）每逢周六、周日或節(jié)目sp活動(dòng)期間,，善用3—5組假客戶,，應(yīng)注意銷售區(qū)和主控臺之自然呼應(yīng)，每成交一戶,，便由主控臺主管播板,，隨即公司現(xiàn)場人員均一起鼓掌，外區(qū)人員燃放鞭炮,，現(xiàn)場張貼恭賀紅紙,，使現(xiàn)場氣氛達(dá)到最高點(diǎn)。

（8）周六,、周日下班前由業(yè)務(wù)主管或總經(jīng)理召開業(yè)務(wù)總結(jié)會,，對本日來人來電數(shù)、成交戶數(shù),、客戶反映,、活動(dòng)優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行總結(jié)與獎(jiǎng)懲。

（9）實(shí)施責(zé)任戶數(shù)業(yè)績法,，每位銷售成員自定銷售目標(biāo)或由公司規(guī)定責(zé)任戶數(shù),，并于每周一作統(tǒng)計(jì)，完成目標(biāo)人員公司立即頒發(fā)獎(jiǎng)金，以資鼓勵(lì),。

（10）隨時(shí)掌握補(bǔ)足,、成交、簽約戶數(shù),、金額,、日期，若有未依訂單上注明日期前來辦理補(bǔ)足或簽約手續(xù)者,，立即催其辦理補(bǔ)足或簽約,。

（11）客戶來工作銷售現(xiàn)場洽定或來電詢購，要求其留下姓名,，聯(lián)系電話,，以便于休息時(shí)間或廣告期間實(shí)施ds（直銷）、出外追蹤拜訪客戶,，并于每日下班前由業(yè)務(wù)主管總結(jié)追蹤成果,，檢查是否達(dá)到預(yù)期銷售目標(biāo)。

（12）每逢周日,，節(jié)日或sp期間，公司為配合銷售,，應(yīng)每隔一段時(shí)間打電話至現(xiàn)場做假洽訂（電話線若為兩條,，則輪流打）以刺激現(xiàn)場銷售氣氛。

3,、持續(xù)期（最后沖刺階段）：

（1）正式公開強(qiáng)勢銷售一段時(shí)日后,，客戶對本案之認(rèn)識程度應(yīng)不淺，銷售人員應(yīng)配合廣告,，重點(diǎn)追蹤以期達(dá)到成交目的,。

（2）利用已購客戶介紹客戶，使之成為活動(dòng)廣告,。并事先告之：若介紹成功公司將提成一定數(shù)額的“介紹獎(jiǎng)金”作為鼓勵(lì),。

（3）回頭客戶積極把握，其成交機(jī)會極大,。

（4）退訂戶仍再追蹤,，實(shí)際了解問題所在。

（5）銷售成果決定于是否在最后一秒鐘仍能全力以赴,，故銷售末期的士氣高低不容忽視,。只要腳踏實(shí)地的執(zhí)行本方案，房地產(chǎn)營銷將會立竿見影,，成就頗豐,。

房地產(chǎn)策劃方案提綱篇二

開盤活動(dòng)是樓盤吸引人氣，制造關(guān)注焦點(diǎn)，以及提高解籌率的重要手段,。

連州城市春天-御連城作為連州的首席豪宅,，開盤活動(dòng)應(yīng)當(dāng)做豪氣、新穎,、震撼;

御連城的開盤活動(dòng)應(yīng)具備以下幾個(gè)組成部分：第一部分,，新聞發(fā)布會;第二部分，禮儀剪彩;第三部分,，花車巡游(具體形式同禮儀公司商定后再定);第四部分,，文藝表演(具體節(jié)目安排同禮儀公司商定后再定);第五部分，項(xiàng)目解籌;第六部分,，開盤后小眾酒會

開盤活動(dòng)是項(xiàng)目與公眾亮相的最佳時(shí)機(jī),，應(yīng)得到充分的組織保證。就開盤活動(dòng)的組織和籌備工作,，應(yīng)設(shè)立專門的組織體系,，具體分工如下：略

1、活動(dòng)時(shí)間擬訂于10月18日上午9：0012：00

2,、地點(diǎn)營銷中心前廣場

3,、嘉賓名單(初定)主要以公司各級領(lǐng)導(dǎo)，政府領(lǐng)導(dǎo)和預(yù)約登記落定的準(zhǔn)業(yè)主,。

1,、節(jié)目流程

2、新聞發(fā)布會

時(shí)間：10月18日上午9：00

地點(diǎn)：項(xiàng)目所在地

邀請媒體：清遠(yuǎn)日報(bào);南方都市報(bào)清遠(yuǎn)站,、廣州日報(bào)清遠(yuǎn)站,、清遠(yuǎn)電視臺、連州電視臺等媒體,！

主持人：電視臺專業(yè)主持人

出席嘉賓：領(lǐng)導(dǎo);公司領(lǐng)導(dǎo);公司領(lǐng)導(dǎo)

新聞發(fā)布會主題：城市春天-御連城盛大開盤新聞發(fā)布會

內(nèi)容：慧谷集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo),、佛岡公司領(lǐng)導(dǎo)、合作單位領(lǐng)導(dǎo)以及業(yè)主代表致詞以及項(xiàng)目開盤剪彩,！

3,、流程安排(待定)

(1)上午9：30時(shí)，花車長隊(duì)由城南大道出發(fā),，標(biāo)有御連城盛大開盤的花車巡游隊(duì)伍帶領(lǐng)下沿著城南大道-慧光路-番禺路-連州大道向前進(jìn);

(2)大概在上午9：30時(shí),，花車長隊(duì)到達(dá)銷售現(xiàn)場時(shí);

(3)上午9：40時(shí)，由主持人宣布儀式開始,，預(yù)先準(zhǔn)備的一系列的禮花一炮打響,，百花齊放,，伴隨喜慶樂曲,，開盤慶典拉開幃幕。

(4)各種文藝表演拉開序幕

(5)節(jié)目表演，最后,，開盤儀式在喜慶音樂和鞭炮的混響中宣布結(jié)束;(6)開盤儀式結(jié)束后,，邀請政府領(lǐng)導(dǎo)和媒體記者在大酒店舉行小型的慶祝酒會。

房地產(chǎn)策劃方案提綱篇三

1,、促進(jìn)開盤成交客戶合同簽訂;

2,、提升開盤售樓部現(xiàn)場人氣;

3,、促進(jìn)項(xiàng)目開盤成交,，制造凱悅城的.聲音，及快速去化房源,。

20xx年9月份(具體時(shí)間待定)

凱悅城售樓中心

1,、置業(yè)顧問電話邀約時(shí)間：20xx年9月份

2、電器的購買

時(shí)間：20xx年8月30日

3,、抽獎(jiǎng)券制作到位 時(shí)間：20xx年9月初

4,、水果糕點(diǎn)現(xiàn)場布置到位

時(shí)間：開盤前一天

邀請凱悅城開盤,，購房簽約客戶,，將在售樓中心內(nèi)部進(jìn)行現(xiàn)場“砸金蛋得家電”活動(dòng),，由項(xiàng)目經(jīng)理對本次活動(dòng)類容進(jìn)行簡單介紹,，并傳遞前期購房客戶，老帶新活動(dòng)政策,，本次活動(dòng)抽獎(jiǎng)由當(dāng)天購房客戶現(xiàn)場抽取,，產(chǎn)生以下獎(jiǎng)勵(lì)：

一等獎(jiǎng)：筆記本電腦(2名)

二等獎(jiǎng)：海爾冰箱(4臺)

3000x2臺=6000元 1500x4臺=6000元 1000元x6臺=6000元 600元x10臺=6000元

100元x90臺=9000元

費(fèi)用預(yù)估：33000元

三等獎(jiǎng)：海爾洗衣機(jī)(6名) 四等獎(jiǎng)：微波爐(10名)

五等獎(jiǎng)：榨汁機(jī)或電飯煲或加濕器(90名)

新客戶到達(dá)售樓中心——進(jìn)入簽到區(qū)簽到——拿排號單或序號——客戶集中到門外——現(xiàn)場維持開盤前客戶情緒，待開盤開始,，由銷售帶客戶購房,，已簽訂購房認(rèn)購的客戶——由銷售帶客戶進(jìn)行現(xiàn)場砸蛋區(qū)——由客戶砸蛋獲取獎(jiǎng)券——銷售帶客戶去領(lǐng)獎(jiǎng)去等級(需帶認(rèn)購和客戶身份證)——核對后領(lǐng)取獎(jiǎng)品——銷售讓客戶從后門離開。

(置業(yè)顧問全程接待,，并一對一介紹,，促進(jìn)成交幾率，深入挖掘潛在客戶群)

1,、抽獎(jiǎng)券數(shù)量：100張

抽獎(jiǎng)箱：1個(gè) 費(fèi)用： 100元

2,、聘請婚慶公司費(fèi)用： 2500元

3、水果糕點(diǎn)費(fèi)用：1000元

4,、預(yù)計(jì)現(xiàn)場布置費(fèi)用： 費(fèi)用： 500元

5,、小禮品購置費(fèi)：毛絨玩具等 20xx元

6、不可預(yù)計(jì)支出費(fèi)用： 費(fèi)用： 900元

7,、家電費(fèi)用：33000元

策劃部

xx年8月22日

房地產(chǎn)策劃方案提綱篇四

活動(dòng)背景：

1,、熱今后我們要更好的為國人們建造我們自己的房子。

2,、慶祝我公司在20xx年取得的優(yōu)異的業(yè)績讓員工感受我公司的文化理念和管理理念,，展望20xx年的工作。

活動(dòng)時(shí)間：

20xx年xx月xx日下午14：00-22：00

活動(dòng)地點(diǎn)：

xx酒店

參會人數(shù)：

公司xx名全體職工,，xx位特別嘉賓

年會基調(diào)：

和諧,、歡快、大氣

同心同行,，共創(chuàng)未來

集體的努力,，大家的榮譽(yù)

1、14：00準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入會場,，14：30分會議準(zhǔn)時(shí)開始,。

2、14：00開場舞,，主持人宣布大會的開始,，致《開幕詞》。

3,、15：00-15：30首先請總經(jīng)理做陳述報(bào)告,，總要概括我公司去年所取得的業(yè)績。

4,、15：30-16：30請各部門負(fù)責(zé)人做年終陳述,。

5,、16：30-17：00由副總經(jīng)歷宣讀xx年優(yōu)秀員工名單，優(yōu)秀員工上臺領(lǐng)獎(jiǎng),。優(yōu)秀員工發(fā)表獲獎(jiǎng)感言,。

6、17：00-18：25聯(lián)歡文藝匯演,，首先由領(lǐng)導(dǎo)表演,，員工代表表演員工自己準(zhǔn)備的節(jié)目。17：25-17：30所有演員上臺齊唱《xx》

7,、18：00-19：00互動(dòng)游戲：

（1）三七令

用具：無

人數(shù)：無限制

方法：多人參加,，從1-99報(bào)數(shù)，但有人數(shù)到含有3,、7的數(shù)字或3,、7的倍數(shù)時(shí)，不許報(bào)數(shù),，要拍下一個(gè)人的后腦勺,，下一個(gè)人繼續(xù)報(bào)數(shù)。如果有人報(bào)錯(cuò)數(shù)或拍錯(cuò)人則罰酒,。

興奮點(diǎn)：沒有人會不出錯(cuò),，雖然是很簡單的算術(shù)。

（2）開火車

用具：無

人數(shù)：兩人以上,，多多益善

方法：在開始之前,，每個(gè)人說出一個(gè)地名，代表自己,。但是地點(diǎn)不能重復(fù),。游戲開始后，假設(shè)你來自北京,，而另一個(gè)人來自上海,，你就要說：開呀開呀開火車，北京的火車就要開,。大家一起問：往哪開,？你說：上海開。那代表上海的那個(gè)人就要馬上反應(yīng)接著說：上海的火車就要開,。然后大家一起問：往哪開,？再由這個(gè)人選擇另外的游戲?qū)ο螅f：往某某地方開,。如果對方稍有遲疑，沒有反應(yīng)過來就輸了,。

興奮點(diǎn)：可以增進(jìn)人與人的感情,，而且可以利用讓他或她開火車的機(jī)會傳情達(dá)意,、眉目傳情。

8,、19：0019：30歡樂大抽獎(jiǎng),，凡是在公司就職滿滿三個(gè)月的員工均可參加歡樂大抽獎(jiǎng)活動(dòng)

獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置：

特等獎(jiǎng)：一名，xx,。

一等獎(jiǎng)：兩名,，xx。

二等獎(jiǎng)：五名,，xx,。

三等獎(jiǎng)：十名，xx,。

紀(jì)念獎(jiǎng)：五十名,，xx。

9,、19：30主持人宣布此次大會結(jié)束,。

10、19：30-20：00自由活動(dòng)時(shí)間,。

11,、20：00-22：00首先由董事長講話，展望xx年工作,，激勵(lì)員工在xx年能做的更好,，大家新年快樂。用餐期間公司領(lǐng)導(dǎo)及員工到個(gè)桌敬酒,，同事之間交流溝通,，增進(jìn)彼此之間的距離。

房地產(chǎn)策劃方案提綱篇五

感恩節(jié)回饋“送健康免費(fèi)體檢”,。

活動(dòng)營銷,。

借活動(dòng)提升企業(yè)和項(xiàng)目的品牌形象。

業(yè)主,。

20xx年xx月xx日8：00—16：00點(diǎn),，xx房產(chǎn)公司在xx分公司的中間聯(lián)絡(luò)下，聘請xx醫(yī)院副主任級別以上專家進(jìn)入社區(qū),，為xx業(yè)主提供了一次專業(yè)的“送健康免費(fèi)體檢”活動(dòng),，為廣大業(yè)主進(jìn)行了健康檢查。同時(shí),，現(xiàn)場解答業(yè)主健康方面疑問,，給業(yè)主提供改善健康計(jì)劃的建議等，獲得業(yè)主的一致好評,。

xx房產(chǎn)公司一直以打造國際化高檔社區(qū)為己任,，在對業(yè)主的服務(wù)上猛下功夫,。這次活動(dòng)既充分體現(xiàn)了開發(fā)商對業(yè)主的貼心關(guān)懷，又成功地做到了“社會資源的整合與共享”,。

都市緊張的工作節(jié)奏使人們更加注重居住的服務(wù)品質(zhì),，體現(xiàn)高品質(zhì)生活的“宜居、健康,、生活”的住宅理念也應(yīng)運(yùn)而生,，并受到市場的熱烈追捧。珠江帝景的這次“送健康”活動(dòng),，進(jìn)一步豐富北京珠江帝景社區(qū)的文化生活,，為業(yè)主們營造一個(gè)更加良好的健康居住氛圍，同時(shí)也樹立起合生和珠江帝景的市場口碑,。

xx房產(chǎn)公司——贊助經(jīng)典芭蕾《羅密歐與朱麗葉》天橋上演

11月25日,，由xx房產(chǎn)公司項(xiàng)目贊助，摩納哥蒙特卡洛芭蕾舞團(tuán)演出的“xx房產(chǎn)公司——新古典之夜”芭蕾舞《羅密歐與朱麗葉》vip專場演出在xx天橋劇場舉行,。該活動(dòng)還推出了價(jià)值兩萬元人民幣的天價(jià)票,，即每購買一張兩萬元票的觀眾都可以將此票作為“代金券”，在“xx”購置指定尊貴戶型時(shí)沖抵等值房款,。開發(fā)商贊助芭蕾舞這樣的高雅藝術(shù)在國內(nèi)還屬首次,。

房地產(chǎn)策劃方案提綱篇六

20xx年9月26日(中秋節(jié))18：0021：00

xx名城中心廣場

xx望月

主題釋義：該主題將開發(fā)商與中秋有機(jī)地結(jié)合起來，同時(shí)渲染出一種家的溫馨氛圍,，暗喻進(jìn)入xx就是回到了家,。

1、為業(yè)主與開發(fā)商之間搭建近距離溝通的平臺

2,、樹立開發(fā)商企業(yè)形象和進(jìn)一步宣傳樓盤

3,、深度挖掘潛在消費(fèi)群體

中秋晚會：600人

中秋酒會：400人

合計(jì)：1000人

“今晚回家吃飯嗎?“

活動(dòng)宣傳語釋義：中秋佳節(jié)作為中國一個(gè)傳統(tǒng)節(jié)日，有道是：“每逢佳節(jié)倍思親”,，佳節(jié)都是家人團(tuán)聚的時(shí)候,，故活動(dòng)宣傳語以一種親人的問詢來觸發(fā)本次活動(dòng)，這句話也更能引起大眾的共鳴,，同時(shí)也暗喻本次活動(dòng)將為所有與會者以家的溫馨感覺,。

l活動(dòng)前的推廣措施：

1、在本次活動(dòng)中推出當(dāng)日購房可享受9.18折的優(yōu)惠促銷活動(dòng)(注：可根據(jù)開發(fā)商情況酌情制定一些限制條件);

2,、制作并隨機(jī)贈(zèng)送本次活動(dòng)文化宣傳衫若干;

3,、制作“xx名城”字樣的中秋印入場卷(造型可參考月餅造型);

以上活動(dòng)的目的旨在達(dá)到強(qiáng)化活動(dòng)宣傳效果和彰顯開發(fā)商人性化的經(jīng)營理念。

l中秋晚會

為達(dá)到更佳的宣傳效果和更廣泛的認(rèn)知,，本次活動(dòng)擬將晚會分為兩部分：晚會部分和酒會部分,，并通過一些活動(dòng)和環(huán)節(jié)將兩部分有機(jī)地結(jié)合起來。

晚會內(nèi)容：

晚會以突出家的氛圍和格調(diào)為主，詮釋中秋的內(nèi)涵和底蘊(yùn),，弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化,，觸發(fā)所有與會者的共鳴，并使其能以最快和最自然的方式融入到本次晚會當(dāng)中,，使所有與會者真正體會到家的溫馨情懷。

晚會進(jìn)行當(dāng)中由xx集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為xx地產(chǎn)第1000位業(yè)主授予xx榮譽(yù)員工稱號(注：具體數(shù)字可根據(jù)開發(fā)商具體情況定,，既可以是整數(shù)位,，也可以是第815位、第918位等與中秋有關(guān)聯(lián)的數(shù)字位),。

1,、現(xiàn)場制作月餅

由聘請的廚師現(xiàn)場演示月餅的制作工藝和流程，由互動(dòng)業(yè)主現(xiàn)場實(shí)地操作,，并將制作好的月餅送與他最想送的人品嘗,。

該環(huán)節(jié)主要突出家庭的一種溫馨氛圍，尤其是那些整日奔波勞碌的業(yè)主,，他們很難幫助家里做什么,，以這種方式表達(dá)他們的歉意，可以更深刻的讓他們體會到操持一個(gè)家的不易,。

2,、現(xiàn)場征集有關(guān)中秋的詩詞歌賦

由主持人向現(xiàn)場觀眾征集有關(guān)中秋的各種形式作品(例如：歌曲、詩詞等)送與他們想送的人,，贈(zèng)送形式既可以是現(xiàn)場獻(xiàn)歌,，也可以當(dāng)場揮毫潑墨，也可以吟誦給他們的親人聽(看),。

該環(huán)節(jié)主要考慮在各種形式的有關(guān)中秋的作品中大多以中秋寄情來抒發(fā)一種對家和親人的思念之情,，其目的是可以更加強(qiáng)化家的感覺和氛圍，體現(xiàn)以詩詠情,、以詞吟情,、以歌頌情的一種格調(diào)。

3,、月餅的味道家的味道

由主持人邀請現(xiàn)場觀眾上臺品嘗月餅,，月餅分為酸、甜,、苦及特殊月餅幾種,。吃到酸的觀眾需現(xiàn)場說出他(她)在家庭生活中一件讓他(她)感到心酸的事;吃到甜的觀眾需現(xiàn)場說出他(她)在家庭生活中一件感到最為甜蜜的事;吃到苦的觀眾需現(xiàn)場說出他(她)在家庭生活中一件(段)感到最為痛苦的事(歷程);吃到特殊月餅的觀眾可當(dāng)場獲得開發(fā)商現(xiàn)金或物質(zhì)的獎(jiǎng)勵(lì)。

本環(huán)節(jié)主要是讓參與者能夠和與會者去分享他們生活當(dāng)中的各種滋味,，進(jìn)而達(dá)到共鳴!

4,、詞語置換

由主持人邀請現(xiàn)場觀眾上臺朗讀一篇文章，將文章中的“中秋”置換成“xx”，將“xx”置換成“中秋”,。無錯(cuò)誤的參與者將得到開發(fā)商的現(xiàn)金或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì),，讀錯(cuò)者將受到一定的懲罰。

本環(huán)節(jié)以娛樂為主,，同時(shí)起到宣傳公司品牌形象的目的,。

l“xx望月”酒會

酒會以推廣和宣傳為主，播放一些輕柔的背景音樂,，同時(shí)設(shè)置部分“望月”茶座,，會場設(shè)置業(yè)務(wù)洽談區(qū)、品茗區(qū),、月餅制作演示區(qū),、餐飲區(qū)等。其中休閑娛樂區(qū)擬邀請木偶戲團(tuán),、小型民樂演奏等現(xiàn)場助興作為酒會的一個(gè)亮點(diǎn)推出,。

晚會是以各種節(jié)目的形式來烘托中秋的節(jié)日氣氛，同時(shí)為體現(xiàn)開發(fā)商的形象,，所以應(yīng)體現(xiàn)出家庭生活的溫馨,、浪漫，而此處的家庭應(yīng)理解為廣義的家庭,，它既指每個(gè)人的小家,，也涵蓋著xx名城這個(gè)大家庭，因此所有節(jié)目應(yīng)圍繞這個(gè)主題展開,，所有節(jié)目也應(yīng)為這個(gè)主題服務(wù),。

晚會應(yīng)包含演藝團(tuán)體的節(jié)目、xx企業(yè)員工節(jié)目,、互動(dòng)節(jié)目及xx企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)致詞或頒獎(jiǎng)等幾個(gè)部分,。

演出團(tuán)體的節(jié)目應(yīng)以格調(diào)高雅的民族類節(jié)目為主，可以包括一些民樂演奏,、體現(xiàn)中秋節(jié)日氣氛的民歌等,，同時(shí)可以考慮邀請一些專業(yè)的播音人員來現(xiàn)場吟誦一些反映中秋的詩詞，考慮到各年齡段業(yè)主的需求,，可適當(dāng)增加一些流行時(shí)尚的元素,，但該部分只能屬于陪襯和渲染氣氛，不應(yīng)喧賓奪主,。為實(shí)現(xiàn)宣傳xx品牌的目的,，擬采用模特現(xiàn)場走秀的形式來展示，模特可以穿上印有xx集團(tuán)開發(fā)的各個(gè)樓盤標(biāo)識和形象的文化衫進(jìn)行現(xiàn)場展示,，以達(dá)到最佳的宣傳效果,。模特既可以邀請專業(yè)模特,，也可以考慮使用企業(yè)自己的員工來展示。

xx企業(yè)所出的節(jié)目應(yīng)體現(xiàn)出企業(yè)的風(fēng)采,、員工的風(fēng)貌,，同時(shí)所選節(jié)目應(yīng)突出xx集團(tuán)與業(yè)主是“一家人”和處處都是為業(yè)主考慮的一種人文關(guān)懷。

xx企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)致詞或頒獎(jiǎng)是體現(xiàn)本次活動(dòng)目的的一個(gè)重要載體,，其作用是強(qiáng)化本次活動(dòng)的意義和作用,，同時(shí)也通過致詞表達(dá)xx人對所有業(yè)主和潛業(yè)主的祝福和感謝。

本次晚會的一個(gè)目的是希望現(xiàn)有業(yè)主介紹其周邊親戚或朋友來購買,，但如果去過份渲染這一目的勢必會起到適得其反的作用,。我公司認(rèn)為最佳的辦法是只在主持詞中體現(xiàn)這一目的，然后通過本次晚會的舉辦能讓與會觀眾能切實(shí)感到該企業(yè)的獨(dú)到之處,，只有讓業(yè)主能深深感受到該企業(yè)和該樓盤的好，才能真正觸發(fā)他們的宣傳意識,，使這種宣傳和介紹由一種被動(dòng)行為變成一種主動(dòng)行為,，將這一目的由宣傳變?yōu)闊o形，也就是“此處無聲勝有聲”,，其效果才能達(dá)到最佳,。

房地產(chǎn)策劃方案提綱篇七

將感恩的種子播撒在幼兒的心田。

“感恩你我,，真情成長”,。

開幕式：x月x日。

主題活動(dòng)：x月x日——x月x日,。

閉幕式：x月x日,。

（一）大展板的制作

x號前完成；小班級部完成橫幅的打印及制作,。背景（幕布亦是海報(bào)）的制作,。各級部將各自活動(dòng)的具體安排（必須寫清活動(dòng)名稱、目標(biāo),、準(zhǔn)備,、時(shí)間、地點(diǎn)及參加人員）以圖文并茂的形式寫在2k的鉛畫紙上,。經(jīng)園部審核后由中班統(tǒng)一布置和裝飾,。

（二）開幕式及準(zhǔn)備分工

1、時(shí)間安排：開幕式將按照大,、中,、小的順序進(jìn)行，時(shí)間安排如下：大班：15：00—15：15,；中班：15：25—15：40,；小班：15：50—16：05,。

2、家長宣傳工作到位,。

3,、主持人：各級部推選一名能渲染氣氛的主持人介紹本級部活動(dòng)的目標(biāo)、內(nèi)容安排及家長配合,。

4,、開場方式：各級部設(shè)計(jì)一個(gè)感性的開場方式，要能夠讓家長了解我們活動(dòng)的意義并支持我們的活動(dòng),，時(shí)間控制在5分鐘之內(nèi),。（如：大班可以用手語表演“感恩的心”作為開場，中班可以排練一個(gè)簡短的表現(xiàn)同伴間團(tuán)結(jié)友愛,、互幫互助的情景表演,，小班可以用音樂游戲“小烏鴉愛媽媽”作為開場。）

5,、各級部所需音樂由自己年級組負(fù)責(zé)統(tǒng)一整理,、建包后拷到辦公室桌面上。

6,、開幕式過程資料的拍攝與收集,，活動(dòng)新聞及時(shí)上傳由大班級部負(fù)責(zé)。

7,、過程設(shè)計(jì)：上午活動(dòng)：（8：30）主持人宣布活動(dòng)開幕,；園長致開幕詞；大班教師手語表演《感恩的心》,；全體表演《幸福拍手歌》,。下午活動(dòng)：大班表演，主持人向家長介紹級部活動(dòng)意義及安排,。（主持人自己級部推薦及安排）中班表演,，主持人向家長介紹級部活動(dòng)意義及安排。（主持人自己級部推薦及安排）小班表演,，主持人向家長介紹級部活動(dòng)意義及安排,。（主持人自己級部推薦及安排）

（三）中班級部準(zhǔn)備好去孤兒院的相關(guān)事宜

家長宣傳工作到位。聯(lián)系孤兒院,、車子,；標(biāo)語的打印、橫幅的制作,。領(lǐng)好幼兒園園旗,、園服、園帽,。慰問禮品的準(zhǔn)備,。幼兒安全教育,、禮貌教育。過程資料的拍攝與收集,?；顒?dòng)新聞及時(shí)上傳。

房地產(chǎn)策劃方案提綱篇八

1,、建立品牌認(rèn)知度,，讓購房者簡單選房。

2,、透過開盤活動(dòng)集中放量,，將前期意向客戶轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力。

3,、現(xiàn)場銷售氛圍的營造,，提高現(xiàn)場樓盤銷售業(yè)績，提高客戶成交比例,。

4,、迅速聚集人氣，在保證最大限度成交量的同時(shí),，透過細(xì)節(jié)把控、品牌形象展示,，樹立客戶口碑,。

5、項(xiàng)目的宣傳造勢,，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度,，擴(kuò)大市場影響力，較大幅度的提升市場美譽(yù)度,。為今后二期,、三期的推廣、銷售打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。

銷售現(xiàn)場簽約組織+氛圍布置物料準(zhǔn)備+外場演藝+明星活動(dòng)

1,、8：30-9：00領(lǐng)導(dǎo)嘉賓到場，由禮儀人員引領(lǐng)為其佩帶胸花,，并引領(lǐng)至休息區(qū)休息,。

2、9：00-9：05外場大鼓熱場,，9點(diǎn)鑼鼓準(zhǔn)時(shí)響起,，由禮儀人員將領(lǐng)導(dǎo)從休息區(qū)邀請至舞臺前嘉賓席就坐，準(zhǔn)備正式開始,。

3,、9：05-9：10主持人致辭,，開場音樂響起，主持人上臺介紹活動(dòng)主題,、資料,，并簡短對項(xiàng)目做介紹；而后依次介紹到場的公司領(lǐng)導(dǎo),。

4,、9：10-9：15公司領(lǐng)導(dǎo)致辭，主持人邀請政府領(lǐng)導(dǎo)上臺講話,，由禮儀人員引導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)上臺及下場就坐,。

5、9：15-9：25明星上場,，主持人邀請明星出場,、上臺致辭。后由禮儀人員引導(dǎo)下場就坐,。

6,、9：25-9：30剪彩儀式，主持人邀請政府領(lǐng)導(dǎo),、公司領(lǐng)導(dǎo)以及明星為項(xiàng)目開盤剪彩,，禮儀引導(dǎo)剪彩嘉賓上臺，由領(lǐng)導(dǎo)用剪刀剪斷花球之間的紅綢,，與此同時(shí),，禮炮齊鳴，煙花四起,。

7,、9：30-9：35舞獅表演，舞獅上臺表演,。

8,、9：35-9：40點(diǎn)睛，納福,，舞獅表演后,，兩頭祥獅臥于舞臺中間，此時(shí)主持人邀請兩位領(lǐng)導(dǎo)上臺為祥獅點(diǎn)睛,。祥獅點(diǎn)睛后,，完成采青表演。并由這兩位領(lǐng)導(dǎo)上臺為其納福,。（納福：當(dāng)祥獅在采到青后,，從其嘴里將吐出由祝福文字的紅色條幅，這時(shí)由領(lǐng)導(dǎo)將該條幅從祥獅口中取下并展示與觀眾面前,，納福結(jié)束）,。

9,、9：40-10：00明星現(xiàn)場互動(dòng)，邀請明星與項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)上場,。由項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)為明星贈(zèng)送禮品后退場,。由主持人對其進(jìn)行訪談、并邀請3名觀眾上場與明星進(jìn)行現(xiàn)場互動(dòng)游戲,。并準(zhǔn)備宣紙與毛墨邀請其現(xiàn)場書法展示,、為項(xiàng)目開盤書寫文字。

10,、10：00開盤儀式結(jié)束,，主持人宣布開盤儀式結(jié)束、領(lǐng)導(dǎo)退場,、明星進(jìn)入休息室內(nèi)休息,。準(zhǔn)備植樹活動(dòng)。現(xiàn)場選房正式開始,。

11,、10：00-12：00節(jié)目表演，電聲小提琴演奏,、舞蹈表演,、男高音歌手演唱、魔術(shù)表演,、變臉表演,、穿插多次有獎(jiǎng)問答及互動(dòng)游戲。

12,、12：00-01：00午餐,，背景音樂播放,。

13,、01：00-15：30節(jié)目表演，歌手演唱,、樂隊(duì)演出,、薩克斯演奏、太級劍舞,、雜技表演,、拉丁舞表演、穿插多次有獎(jiǎng)問答及互動(dòng)游戲,。

14,、15：30背景音樂播放。

開盤慶典

策劃思路：強(qiáng)調(diào)氛圍,、突出品位,、提升檔次,、有條不紊、圓滿成功

本次開盤其實(shí)就是針對前期意向客戶聚集能量的一次有效釋放,，透過精心的現(xiàn)場布置與豐富的節(jié)目演出和互動(dòng)活動(dòng),，充分營造當(dāng)天開盤活動(dòng)的氛圍。將潛在客戶群充分的挖掘出來,，讓客戶更具信心,，更滿意地購買公園壹號的房子，使之到達(dá)最大化的成交量,，為開盤當(dāng)日以及今后的營銷計(jì)劃起到推波助瀾的作用,。

活動(dòng)主題：成都xxxxx一期開盤活動(dòng)；活動(dòng)時(shí)間：20xx年x月x日

參加人員：誠意客戶及其他人員,、公司領(lǐng)導(dǎo)及工作人員,、各媒體記者、演藝嘉賓

活動(dòng)形式：開盤儀式,、現(xiàn)場選房,、助興演出、明星見面現(xiàn)場活動(dòng)

主辦：四川xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

為保證開盤活動(dòng)的有序開展,，在開盤前一日,，準(zhǔn)備工作務(wù)必完備，各種因素思考周全,，以期到達(dá)最佳效果,。以下相關(guān)設(shè)施需落實(shí)到位，對整個(gè)流程進(jìn)行完整性檢查,。

1,、整體工作以銷售開盤當(dāng)天工作為重心，采取一個(gè)總指揮三條線路（三個(gè)區(qū)域）進(jìn)行分工協(xié)作的模式,，其它管理及后勤人員進(jìn)行多方配合,。

2、相關(guān)人人員邀請領(lǐng)導(dǎo),、嘉賓參加（包括市領(lǐng)導(dǎo),、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、建筑公司負(fù)責(zé)人,、新聞媒體電視臺,、日報(bào)記者等)

3、其他準(zhǔn)備工作,，如領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言稿,、主持人串聯(lián)詞導(dǎo)視系統(tǒng)、相關(guān)印刷品、水果等食物,、桌椅擺放,；認(rèn)購區(qū)（銷售部擺放竹藤椅10套）選房等候區(qū)（擺放竹藤椅50套）休息區(qū)擺放竹藤椅500套、嘉賓席20套,；在銷售部外,、形象展示噴繪、餐臺,、舞臺搭建,、音響、噴繪,、絎架,、升空氣球；當(dāng)天用的鞭炮,、彩煙,、禮炮、紅花彩帶等用品,；需與我公司提前交流,，做到奠基儀式當(dāng)天分工有序。

4,、挑選出適合本次活動(dòng)主持人,，要求主持人形象好、經(jīng)驗(yàn)豐富,、能hoid住全場且能說會道,，主持開盤活動(dòng)儀式。

5,、邀請警察及城管部門在開盤當(dāng)天維持秩序,；現(xiàn)場停車區(qū)提前劃分，方便客戶及嘉賓出入,；了解當(dāng)天的天氣狀況,，準(zhǔn)備雨具。

1,、工作人員各就各位,，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)到迎接貴賓,，保證貴賓車隊(duì)行駛安全,；禮儀小姐依次為嘉賓佩戴紅花。

2,、物業(yè),、財(cái)務(wù)、銷售,、管理,、配合等各人員按照各自分工崗位到位,；三大分工區(qū)域人員到位的檢查，以及總體指揮系統(tǒng)的檢查,；各崗位人員熟悉操作本崗流程,，等待開盤。停車場區(qū)域保安組織客戶停車,，由指定停車區(qū)開始沿公路輔道停放汽車,。

3、舉行開盤儀式,，由公司領(lǐng)導(dǎo)致辭剪彩,。在其等待區(qū)域?qū)才乓幌盗谢顒?dòng)以供等待客戶打發(fā)時(shí)光。

4,、開始按流程進(jìn)行客戶選房,，客戶在等候區(qū)等待時(shí)，安排工作人員提醒客戶準(zhǔn)備前期的vip卡,、入會費(fèi)收據(jù),、身份證原件等資料。

5,、外場工作人員負(fù)責(zé)升空氣球的維護(hù),、所有導(dǎo)視系統(tǒng)的維護(hù)，負(fù)責(zé)外場的督導(dǎo)及協(xié)調(diào),、內(nèi)場的秩序及清潔,。在外圍區(qū)域服務(wù)中，在干果擺臺處擺放干果,、飲料等,。（隨時(shí)注意食品存量，不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充,。）

6,、演藝明星接待、安排見面會及現(xiàn)場互動(dòng),。

7,、午餐發(fā)放及活動(dòng)流程跟進(jìn)，在發(fā)放過程中,，由保安協(xié)同向現(xiàn)場參觀客戶進(jìn)行發(fā)放,，注意秩序的維護(hù)。預(yù)留工作人員的午餐,，并向各個(gè)崗位的工作人員發(fā)放,，工作人員可進(jìn)行輪流用午餐。根據(jù)天氣狀況，若下雨,，需向客戶發(fā)放雨傘,。同時(shí)活動(dòng)出口處擺放收集箱，向離開的客戶收回傘,。

用折扣優(yōu)惠和禮品派送充分引爆市場,，在充分消化客戶的前提下，運(yùn)用價(jià)格策略于實(shí)行價(jià)格上漲,，實(shí)為有升暗降,，以促進(jìn)銷售。為使客戶更加滿意,，讓開盤順工作利進(jìn)行,，優(yōu)惠細(xì)則如下。

1,、針對前期已排號認(rèn)籌客戶：給于按揭2%,、一次性付款4%的優(yōu)惠政策。

2,、未排號客戶(新客戶)：按揭優(yōu)惠1%,、一次性付款3%的優(yōu)惠政策。

3,、對于排號前三十名到場簽合同的客戶無論其付款方式均給于3%的優(yōu)惠

4,、老客戶帶新客戶送老客戶一年物管費(fèi);一次性付款的客戶無論是否排號均送電動(dòng)車一輛。

5,、售房現(xiàn)場開展抓金幣活動(dòng),，所抓金幣總面值能夠直接充抵房款。抓金幣活動(dòng)僅限購買三房客戶,，每戶限抓兩次）

房地產(chǎn)策劃方案提綱篇九

漢沽位于天津東部濱海地區(qū),，是天津?yàn)I海新區(qū)的重要組成部分，轄區(qū)面積441.5平方公里區(qū)政府坐落在寨上街轄區(qū)內(nèi),，全區(qū)共有常駐人口17萬,。

漢沽是我國重要的化學(xué)工業(yè)基地之一，已形成以海洋化工為主,，多門類綜合發(fā)展的工業(yè)體系,，全區(qū)共有工業(yè)企業(yè)300余家，主要有制鹽,、化工,、輕紡、服裝,、冶金,、機(jī)械加工等十多個(gè)工業(yè)門類。漢沽不僅是一個(gè)工業(yè)重地,，而且還是一個(gè)魚米之鄉(xiāng),，盛產(chǎn)水稻、水果及水產(chǎn)品,。其中的茶淀葡萄和水產(chǎn)品久負(fù)盛名,。

xx所在寨上街，其南部為天津老牌化工企業(yè)—天津化工廠,，她曾為漢沽區(qū)的發(fā)展立下了汗馬功勞,，但隨著改革開放的進(jìn)行及國有老企業(yè)的通病，企業(yè)的效益大不如前,，也在某種程度上影響了漢沽區(qū)的發(fā)展,。隨著漢沽新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，將第三產(chǎn)業(yè)作為漢沽區(qū)結(jié)構(gòu)的補(bǔ)充體,，使?jié)h沽成為一個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)多角化的地區(qū),，從而保證漢沽區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展,。

由于漢沽房地產(chǎn)市場的發(fā)展屬于初級階段,，市場對價(jià)格的敏感度較高，面對產(chǎn)品的認(rèn)知及感知程度相對較低,，故此我們在分析競爭對手時(shí)主要針對地段,、價(jià)格、產(chǎn)品三個(gè)層面進(jìn)行歸納與比較,，我們將其分為直接競爭對手與間接競爭對手,。

1、在漢沽我們的直接競爭對手是誰呢,？

2,、在漢沽我們的間接競爭對手？

在漢沽市場中我們將綠地人家,、濱河小區(qū)及富達(dá)花園定為間接競爭對手,，具體原因我們分列如下：

綠地人家處于天化的附近，濱河小區(qū)處于烈士陵園附近,，他們都遠(yuǎn)離于城區(qū)中心相對的位置優(yōu)勢,，不足以與第壹城形成競爭態(tài)勢。富達(dá)雖與第壹城相鄰,，但其銷售已近尾聲,，故并不對第壹城銷售造成直接威脅；

綠地人家的產(chǎn)品規(guī)劃屬純南方模式,，不能與本地居住習(xí)慣相對接,；而濱河小區(qū)的產(chǎn)品規(guī)劃雖與本地居住習(xí)慣相符,，但其產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)水平與第壹城相比較仍不在同一層面,，要落后與第壹城,。而富達(dá)花園的規(guī)劃、設(shè)計(jì),，仍初級產(chǎn)品形態(tài),；綠地、濱河及富達(dá)的銷售均價(jià)與第壹城相差500元左右,，故此在目標(biāo)人群層面,，不與第壹城形成直接競爭。

綠地人家27萬平方米1760社區(qū)規(guī)模較大,，銷售單價(jià)較低,，一期開發(fā)面積7萬平米，整體社區(qū)規(guī)劃及戶型設(shè)計(jì)較為南方化,，銷售樓層以一,、二、三,、六層為主,。

濱河小區(qū)12萬平方米1584社區(qū)規(guī)劃有中心景觀帶，五層建筑形態(tài),，社區(qū)無會所,，鄰近薊運(yùn)河及烈士陵園，價(jià)格優(yōu)勢明顯,，戶型面積控制較好,，并帶簡單裝修。

井田·藍(lán)月灣6萬平方米20xxl型地塊,，與第壹城一路之隔,，戶型、價(jià)格,、配套與第壹城相近,。

分析：從已銷售的戶型比來看，其中兩室占了絕對的比例,，即便是頂層的兩室也由于價(jià)位較低得到了市場的認(rèn)可,，所以我們有理由說，漢沽市場的主要需求在兩室,，對于一室戶型的銷售由于存量較大,，我們?nèi)孕杞o予足夠的重視。在兩室的銷售當(dāng)中主要以a,、b,、e戶型為主導(dǎo),，是典型的經(jīng)典戶型，面積在90—100㎡之間,，這樣也從另一側(cè)面反映了我們客戶的主流消費(fèi)價(jià)格在18萬左右,。

在我們項(xiàng)目樓棟售出情況的分析中我們可以看出，大量消費(fèi)出現(xiàn)于臨街與臨學(xué)校的一面,，而在景觀中心區(qū)附近的樓棟銷售情況一般,。出現(xiàn)這種情況的原因,，一方面是現(xiàn)場銷售控制的原因,，一方面也與居住觀念有關(guān)。但這樣的銷售情況也為項(xiàng)目后期景觀節(jié)點(diǎn)釋放后的銷售,，提供有力的產(chǎn)品支持,。

分析：我們從已成交的客戶付款方式的比例中可以看出，一次性付款與貸款的比例相差較大,，說明當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者在消費(fèi)能力上雖有一定的問題,，但他們具有相當(dāng)穩(wěn)定和充足的還款能力，且在消費(fèi)意識上較為超前,，這當(dāng)然也與客戶的職業(yè)及受教育的程度有關(guān),。

分析：我們從已購客戶的年齡層面上去分析，主要可以得出的判斷是我們的客戶以中年人為主,，他們對新事物的接受能力較強(qiáng),，具有一定的購買力及資金支配能力，相應(yīng)對生活質(zhì)量的要求也較高,。而且我們從客戶的年齡層次分析中還可以得出另外一個(gè)問題,，即是他們的需求不只存在于房子一方面，在生活當(dāng)中還有更多的需求,，比如：子女的教育問題,、娛樂問題、收入及職業(yè)狀況問題等,。由于漢沽當(dāng)?shù)厝罕妼Ξ?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況的擔(dān)憂,，更多反映出的是對子女教育的關(guān)注較多。

分析：從已購客戶的行業(yè)特征來看,，大部分的已購客戶集中在企,、事業(yè)單位及個(gè)體行業(yè)。由此所反映出的是我們業(yè)主大部分為工薪階層,，其收入狀況較穩(wěn)定,，收入水平相對較優(yōu)厚。而這樣的客戶在漢沽當(dāng)?shù)氐臄?shù)量較多,，為我們提供了較好的市場承接力,，且在一方面確定了我們主要的宣傳目標(biāo),。

分析：從項(xiàng)目已購客戶現(xiàn)居住區(qū)域情況的分析中，我們可以看出我們的主要消費(fèi)對象仍是以漢沽城區(qū)附近的居民為主,，且以天化宿舍為主,，這樣即為我們以后的宣傳通路指明的方向。

xx在前期的媒介宣傳過程中,，主要是對漢沽區(qū)的發(fā)展,、順馳的品牌、工程質(zhì)量,、物業(yè)及部分戶型進(jìn)行了市場傳達(dá),。其項(xiàng)目的促銷活動(dòng)，主要是結(jié)合項(xiàng)目的工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了一些老客戶的維系活動(dòng),。

在我們對宣傳及活動(dòng)的分析當(dāng)中,，發(fā)現(xiàn)了其中存在三個(gè)方面的問題。一是宣傳主題與客戶需求上的錯(cuò)位,，也即宣傳內(nèi)容的針對性不強(qiáng),；二是在各宣傳節(jié)點(diǎn)上的訴求不能成為體系，缺乏對項(xiàng)目主題的支撐,；三是宣傳中對產(chǎn)品的價(jià)值宣泄不足,。

我們在前面對市場及競爭對手、產(chǎn)品及客戶進(jìn)行了一個(gè)簡要的分析,，通過分析我們得出我們對市場,、產(chǎn)品及市場中的消費(fèi)者的理解，我們在明示如下：

市場：在漢沽的房地產(chǎn)市場中充斥著大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，單從供應(yīng)量上來講已基本上可以滿足市場現(xiàn)有的消費(fèi)需求,，而且在新的一年里將有新的地產(chǎn)公司進(jìn)入市場，并為市場帶來新的產(chǎn)品,，這樣我們就可以說20xx年的漢沽房地產(chǎn)市場,，將快速成長為供大于求的買方市場。對于在市場中的各個(gè)項(xiàng)目來說,，漢沽將是一個(gè)各項(xiàng)目進(jìn)行快速掠奪的市場,。

我們從目前所了解到的市場中各項(xiàng)目的銷售情況來看，雖然漢沽已經(jīng)進(jìn)入了買方市場,，雖然各項(xiàng)目都已經(jīng)在市場中得到相應(yīng)的認(rèn)知,，雖然各競爭對手之間的差異較大（包括產(chǎn)品及價(jià)格），但是卻沒能有一個(gè)項(xiàng)目成為市場追逐的熱點(diǎn),，成為市場銷售的領(lǐng)跑者,，成為市場中最具殺傷力的項(xiàng)目。

在這樣的市場情況下,，一方面給我們留下了一個(gè)絕佳的市場機(jī)會,，一方面也讓我們反思我們近一年來所做工作的欠缺及未來工作中的跟進(jìn)措施,。如果我們能夠在未來的工作中，及時(shí)總結(jié)我們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),，及時(shí)調(diào)整我們的營銷戰(zhàn)略,，及時(shí)登上市場領(lǐng)軍者的寶座，我們的項(xiàng)目明天將會異常光明,。

產(chǎn)品：在漢沽房地產(chǎn)市場中,，我們不能說我們的產(chǎn)品規(guī)模是最大的，不能單就一個(gè)方面說我們的產(chǎn)品是最好的,，但我們可以說我們產(chǎn)品的從整體上來說是最好的,，雖然我們銷售價(jià)格高于競爭對手，但這個(gè)價(jià)格是與其價(jià)值相符的,，這從我們產(chǎn)品的前期銷售中即可看出,。

雖然目前市場上普遍認(rèn)為我們的價(jià)格高,，但那只是表面現(xiàn)象,，那只是因?yàn)槲覀儧]能在項(xiàng)目的前一階段銷售過程中讓市場認(rèn)清我們產(chǎn)品的價(jià)值而已，只要我們能讓消費(fèi)者實(shí)際感受到我們的產(chǎn)品,，看到我們的產(chǎn)品價(jià)值,，我們的銷售必然會放量，我們的項(xiàng)目必然會成為市場關(guān)注的熱點(diǎn),，我們的項(xiàng)目必然會成為市場的領(lǐng)跑者,。

消費(fèi)者：在漢沽當(dāng)?shù)氐南M(fèi)市場中，主要以工薪收入階層為主,，這是由當(dāng)?shù)叵鄬我坏慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)所造成的,。雖然這些工薪階層的收入水平不高，但是卻相對穩(wěn)定,，這為他們購買房地產(chǎn)產(chǎn)品提供了物質(zhì)基礎(chǔ),。

同時(shí)由于他們受教育程度相對較高，這樣對新鮮事物的接受能力也相對于一般消費(fèi)者要強(qiáng),，因此也就說明他們是我們的目標(biāo)消費(fèi)群體,，是我們產(chǎn)品信息釋放的主渠道。