在日常學習,、工作或生活中,，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過文章可以把我們那些零零散散的思想,，聚集在一塊,。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢,？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫,，我們一起來看一看吧。

商住公寓出租篇一

一,、營業(yè)稅及附加

1,、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第十二條規(guī)定，營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人提供應稅勞務,、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天,。國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。

2、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條規(guī)定,，納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務,，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天,。

上述文件明確規(guī)定了預收租賃費營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天,。

二、房產(chǎn)稅

1,、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定,，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅的，稅率為12%,。

2,、根據(jù)《關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條規(guī)定，納稅人出租,、出借房產(chǎn),，自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

三、印花稅

1,、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規(guī)定,，下列憑證為應納稅憑證：購銷、加工承攬,、建設工程承包,、財產(chǎn)租賃、貨物運輸,、倉儲保管,、借款、財產(chǎn)

保險

技術合同

2、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第七條規(guī)定,，應納稅憑證應當于書立或者領受時貼花,。

3、上述文件明確規(guī)定了財產(chǎn)合同納稅義務發(fā)生時間書立合同的當天,。

四,、企業(yè)所得稅

1、根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定,，租金收入,，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

2,、根據(jù)《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)9條規(guī)定：企業(yè)提供固定資產(chǎn),、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn),。其中,，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的,，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi),，分期均勻計入相關年度收入,。

3、上述文件明確規(guī)定了一次性收到跨年度租金企業(yè)所得稅的收入確認

方法

一、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

房產(chǎn)稅按照租金收入的12%計算繳納,。城鎮(zhèn)土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標準計算繳納,。

二、印花稅

依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定,，出租方與承租方都應在所持有的

租賃合同

三、城建稅,、教育費附加和地方教育附加

內(nèi)資公司和個人應按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費)率計算繳納城建稅[7%(納稅人所在地在市區(qū)的),、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的),、或1%(納稅人所在地不在市區(qū),、縣城或鎮(zhèn)的)、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%),。

四,、個人所得稅

出租公建房屋需要繳納個人所得稅。根據(jù)個人所得稅法及其實施條例的規(guī)定,，個人出租房屋取得的租金收入按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個人所得稅,，是以出租方為納稅義務人。計算個人所得稅時，一次租金收入不超過4000元時，用租金減掉還應繳納的營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅等其他稅費后的余額扣除800元費用后,，稅率為20%;一次租金收入超過4000元時，用租金減掉還應繳納的營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅等其他稅費后的余額扣除20%的費用后，稅率為20%計算個人所得稅。 稅收,，是國民經(jīng)濟最為重要的調(diào)節(jié)器，隨著經(jīng)濟的發(fā)展,，稅收法律愈發(fā)繁雜,，稅收調(diào)整愈發(fā)頻繁，作為企業(yè)財務人員,，掌握著企業(yè)的稅收命脈,，迫切需要綜合的稅務管理能力，加入稅務經(jīng)理專修班,，掌握稅務實務,、稅務籌劃、稅務稽查、稅務行政復議,，拓寬稅務處理軟技能,，成為優(yōu)秀的財會人。

根據(jù)相關稅收法律法規(guī)規(guī)定,，營業(yè)稅,、城市維護建設稅、教育費附加,、房產(chǎn)稅,、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納,。

印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納,。

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