隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊伞Ｒ韵率俏覟榇蠹宜鸭暮贤段模瑑H供參考,，一起來看看吧

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇一

賣方x x x(以下簡稱乙方)

保證人x x x(以下簡稱丙方)

上列當事人就汽車買賣事宜訂立合約如下：

第一條 甲方就其約定,，將其所有的轎車售予乙方,，乙方買受。

第二條 后記轎車的買賣總金額為人民幣 x x 元整,。乙方依照下列方式支付款項予甲方。

(1) 本日(訂約日)先交付定金x x元,。

(2) 余款x x元(中期款)于申請過戶的同時支付。

(3) 余款x x 元,，可分十次支付,，自x x x x年x月x日至x月止，每月x日前支付x x元,，乙方應于過戶時,，將相當于上述期滿金額的支票匯出交付。

第三條 甲方對乙方負責辦理如下的過戶與交付手續(xù)：

前條第(3)項的支票于過戶的同一日支付,。

第四條 辦理過戶手續(xù)所需費用由乙方負擔,。

第五條 乙方若無法履行第二條第(3)款項中任何一期的分期付款，則必須將余款一次付清,。

第六條 甲方須保證后記轎車并無瑕疵,。有關(guān)瑕疵的保證，則只限于交付日后三個月以內(nèi),，往后即不負一切責任,。

第七條 后記轎車交付之前，若因不可抗力之事由,，致使轎車丟失或毀損,，其責任由甲方負擔。

第八條 丙方須對甲方保證,，乙方確實履行本契約按期支付價金,，并負連帶賠償責任。

本契約一式三份，甲,、乙,、丙方各執(zhí)一份為憑。

賣方(甲方)x x x

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

買方(乙方)x x x

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

見證人(丙方)x x x

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

附： 轎車的標示

牌照號碼：

顏色：

型式：

引擎號碼：

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇二

內(nèi)容提要: 現(xiàn)實生活中大量存在違法建筑,。違法建筑在沒有被拆除之前,，屬于不動產(chǎn)。該違法建筑因建造的事實行為完成,，而取得不動產(chǎn)所有權(quán)。該不動產(chǎn)所有權(quán)因不能進行登記,，所以違法建筑的處分權(quán)受限,。以違法建筑作為標的簽訂的買賣合同，由屬于債權(quán)行為的買賣合同和引發(fā)物權(quán)變動的物權(quán)合同組成,。屬于債權(quán)行為的買賣合同效力為有效,。引發(fā)物權(quán)變動行為的物權(quán)合同效力為待定。

關(guān)鍵詞: 違法建筑 債權(quán)行為 物權(quán)行為 有效

一般人認為,，違法建筑不應該存在,，就算建好，也應該拆掉,。國家和各地方政府也試圖通過出臺一系列法律,、法規(guī)遏止違法建筑的'出現(xiàn)，但是違法建筑并沒有因我們國家的有關(guān)機關(guān)采取的高壓態(tài)勢而消亡,，現(xiàn)實中仍然大量存在,。那么，在違法建筑沒有被拆除之前,，是否存在合法的民事權(quán)利呢? 是否有所有權(quán)呢? 以違法建筑作為標的所簽訂的買賣合同的效力為何? 筆者力圖通過本文的論述,，嘗試解決上述問題。

在我國相關(guān)的法律法規(guī)中,，并沒有規(guī)定何謂違法建筑,，我們只能從理論的角度,，給它做一解讀,。

所謂違法建筑，指的是違反廣義法律的建筑,。從文義解釋的角度來理解的話,，廣義法律包括全國人民代表大會和常務委員會制定的法律,，還包括行政法規(guī)、部門規(guī)章,、地方性法規(guī)等,，所以違法建筑應該包括違反法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和地方性法規(guī)的建筑,，范圍顯然很廣,。 然而，我們又經(jīng)?？吹竭`章建筑的稱謂,，甚至很多人將二者相等同。同樣按照文義解釋的話,，違章建筑指的是違反部門規(guī)章的建筑,，部門規(guī)章僅屬于法律的一種形式，因此,，違法建筑的外延中應該包括違章建筑,。我們國家并沒有在法律上特別指明應該稱其為違法建筑還是違章建筑，不同的法律,、行政法規(guī),、部門規(guī)章叫法不同。筆者認為用違法建筑的稱謂更加準確,。自從 20xx 年 1 月 1 日,，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實施后，城鄉(xiāng)建設的一體規(guī)劃格局形成,，在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行的任何建設行為都應該符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,，進行規(guī)劃審批，沒有進行規(guī)劃審批的建設行為,，均屬于違法建設,。因此可以說，進行規(guī)劃審批,，符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求,，是進行合法建設行為的前提，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》也就成了合法建設行為的重要依據(jù),，從這個角度說,，叫違法建筑更加準確。另外,，從文義解釋的角度來看,，違法建筑已經(jīng)包括違章建筑。因此,，本文不再區(qū)分違法建筑和違章建筑,，統(tǒng)稱為違法建筑。

( 一) 未取得建設用地使用權(quán)的違法建筑和取得建設用地使用權(quán)但是超出了建設用地使用權(quán)范圍的違法建筑

在《物權(quán)法》頒布之前,，建設用地使用權(quán)被稱為國有土地使用權(quán),，《物權(quán)法》頒布后，改稱為建設用地使用權(quán)。這樣的稱謂更能表明該土地的利用性質(zhì)為建設用地,。但是《物權(quán)法》所規(guī)定的建設用地使用權(quán),，將其客體范圍限制為國有土地，因此,，給人的理解為建設用地使用權(quán)僅能存在于國有土地之上,，好像在集體土地上不會建設建筑物。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,，為了興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的,，或者鄉(xiāng)( 鎮(zhèn)) 村公共設施和公益事業(yè)建設，經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的,，也是允許的,。所以在集體土地上，也可以建設建筑物,，也可以設立建設用地使用權(quán)?！段餀?quán)法》將建設用地使用權(quán)的客體限制為國有土地顯然與現(xiàn)有的法律和現(xiàn)實矛盾,。

未取得建設用地使用權(quán)的違法建筑比較好理解，即沒有獲得建設用地使用權(quán)就進行了建設行為,，所產(chǎn)生的違法建筑,。那么何謂取得建設用地使用權(quán)但是超出了建設用地使用權(quán)范圍的違法建筑? 在取得建設用地使用權(quán)后，需要獲得城鄉(xiāng)規(guī)劃審批,，并在取得建設施工許可證后,，才可以進行建設行為，該建設行為才是合法的,。但是現(xiàn)實往往是,，有些人在取得建設用地使用權(quán)后，在進行建設過程中,，超過已經(jīng)審批的使用權(quán)面積,，超范圍進行建設，在超出已經(jīng)取得建設用地使用權(quán)范圍之外進行的建設行為就是違法的,，所形成的建筑物即為違法建筑,。這類違法建筑非常重要的特點是建造在超出建設用地使用權(quán)范圍之外的建筑，才屬于違法建筑,，建造在建設用地使用權(quán)范圍之內(nèi)的建筑,，屬于合法建筑。在確立這類違法建筑過程中,，必須搞清楚建設用地使用權(quán)的范圍,。

( 二) 違反公法的違法建筑和違反私法的違法建筑

自羅馬法以來，就把法律劃分為公法和私法。但是公法和私法劃分的標準一直是仁者見仁智者見智的問題,，學說觀點很多,，本文只列舉較有影響的三種學說。

1． 利益說,。以維護公共利益還是私人利益作為區(qū)分的標準,，維護公共利益的法律就是公法，維護私人利益的法律就是私法,。自 19 世紀以來,，伴隨著“公法私法化”和“私法公法化”，公法和私法出現(xiàn)融合的趨勢,，使該標準受到了挑戰(zhàn),。

2． 隸屬說。該說認為調(diào)整隸屬關(guān)系的法律就是公法,，調(diào)整平等關(guān)系的法律就是私法,。但是在民事法律關(guān)系中也存在隸屬的關(guān)系，像親權(quán)關(guān)系中,。

3． 主體說,。凡規(guī)范國家和公共團體之間以及國家、公共團體和私人之間關(guān)系的法律就是公法,，凡規(guī)范私人和私人之間的法律就是私法,。但是國家往往也參與民事交易，進行民事活動,，而此時調(diào)整的法律卻為民法,。

本文比較贊同以利益說作為劃分公法和私法的標準。雖然“公法私法化”和“私法公法化”的出現(xiàn),，使得公法和私法的界限開始出現(xiàn)模糊,，但是以維護不同的利益作為區(qū)分公法和私法的標準仍然適用，“公法私法化”的現(xiàn)象仍然沒有改變公法維護公共利益的本質(zhì),，“私法公法化”的現(xiàn)象也沒有改變私法維護私人利益的本質(zhì),。所以，以維護不同利益作為劃分公法和私法的標準依然站得住腳,。

違反公法的違法建筑,，往往會損害公共利益，所以會受到行政處罰,，行政處罰方式一般為罰款,、限期拆除等。而違反私法的違法建筑,，損害的往往是私人利益,，所以會受到民事處罰,，處罰方式一般為停止侵害、排除妨礙,、消除危險,、恢復原狀、賠償損失等,。

( 三) 程序違法的違法建筑和實體違法的違法建筑

所謂程序違法的違法建筑,，即在建設過程中沒有根據(jù)我國相應的法律法規(guī)規(guī)定，進行相應的許可就進行了建設,，在違法建筑建成后可以通過申請獲得審批,，而使違法建筑轉(zhuǎn)成合法。所謂實體違法的違法建筑,，即該建筑的違法不符合我國的相關(guān)規(guī)劃法的規(guī)定,，也不可能獲得相應的建設用地使用權(quán)，不能通過事后程序的補救使其轉(zhuǎn)成合法建筑,，也就是說實體違法的違法建筑,，沒有轉(zhuǎn)成合法的可能，最終的命運只能是被拆掉,。 違法建筑的上述分類,，在現(xiàn)實生活中經(jīng)常會出現(xiàn)交叉情況，從本文論述的重點來看,，筆者將從實體違法的角度來論述違法建筑的相關(guān)問題，不包括程序違法的建筑,。原因在于,，程序違法的違法建筑，最終是可以通過程序彌補轉(zhuǎn)成合法,，而實體違法的違法建筑的命運不會發(fā)生扭轉(zhuǎn),。實體違法的違法建筑才是真正意義上的違法建筑，探討其相關(guān)問題才有價值,。

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇三

根據(jù)(中華人民共和國合同法)及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿,、公開、誠實信用的基礎(chǔ)上就建材買賣事宜達成協(xié)議如下：

單位： 元/

建材名稱

產(chǎn)地

品牌

規(guī)格型號

材質(zhì)

批次

數(shù)量

價格

總價

備注

合計人民幣(大寫) 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫)：￥ 元

交貨時間：

交貨地點：

第四條 驗收：對于建材產(chǎn)品的規(guī)格型號,、數(shù)量,、材質(zhì)等與

約定不符或有其他質(zhì)量問題的，買方異議期為賣方交貨后 日內(nèi),，異議經(jīng)核實賣方應無條件補足或換貨,。

(一)簽定合同時,，買方支付(定金/預付款) 元(定金不得超過總價款的20%)，貨到驗收后一次性支付余款,；

(二)

1,、 建材產(chǎn)品經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢測不符合國家標準或合同約定質(zhì)

量標準的，賣方應無條件換,、退貨,，或賠償買方由此受到的損失。

2,、賣方延遲交貨的,，每日應向買方支付延遲部分價款 %的違約金；延遲交貨 日的,，除支付違約金外,，買方還有權(quán)解除合同，賣方已收取定金,、預付款或價款應全部返還,，但買方在不收取違約金的情況下，有權(quán)要求賣方雙倍返還定金,。

1,、買方延遲提貨的，每日應向賣方支付延遲部分價款 %的違約金,；

2,、買方無正當理由單方面解除合同的，應賠償由此給賣方造成的損失,，已支付定金的無權(quán)要求返還,。

第七條 爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)

商或向市場主辦單位,、消費者協(xié)會申請調(diào)解解決,，也可以向工商行政管理機關(guān)提出申訴；協(xié)商,、調(diào)解,、申訴解決不成的，應向

人民法院提起訴訟,，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁,。

第八條 其他約定事項：

第九條 對本合同的變更或補充不合理地減輕或免除賣方應

承擔的責任的，仍以本合同為準,。

第十條 本合同未定事項,，雙方可協(xié)商簽定補充協(xié)議。

買方(章)： 賣方(章)：

住所： 住所：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

委托代理人： 法定代表人：

委托代理人：

簽訂時間： 簽訂地點：

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇四

賣方：______________(以下簡稱甲方)身份證______________________________

買方：______________(以下簡稱乙方)身份證______________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房,，達成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋座落位置,、結(jié)構(gòu)、層次,、面積,、及附屬設施：

1、甲方所售房屋位于____________市____________區(qū)____________路(街)______號______棟____________________________________;

2,、甲方所售房屋建筑面積____________平方米;

第二條房屋價格及其他費用：二手房買賣合同1,、甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為(人民幣)

______________________________,。

2、甲,、乙雙方達成一致意見,，雙方交易所產(chǎn)生的稅費由______方負擔。

____________________________________________________________________________________

第三條付款方式：

1：簽訂本合同時,，乙方向甲方支付_____________元,，作為購房定金;

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條房屋交付：

合同簽訂后，甲方將房屋交付乙方,，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日，按照逾期金額的支付違約金,，逾期達一個月以上的,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同,，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,，并向甲方支付購房款20%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用,，每逾期一日,，按照購房總價的支付違約金，逾期達一個月以上的,，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價的違約金,。

第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第八條本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條本合同一式___份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交____________和有關(guān)部門存檔。

備注：

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號：身份證號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

_______年____月____日_______年____月____日

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇五

(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的,。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意,。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下,，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定,，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益,，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù),。這種情況法律上稱為無權(quán)處分,。

(二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：

1,、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋,，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋;

2,、因繼承形成的共有房屋,，即房屋的所有人死亡,，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn),，其房屋產(chǎn)權(quán)應為繼承人共有;

3,、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補償協(xié)議,，被補償人為家庭中的數(shù)人,，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋;

4,、因共同出資建房,、購房形成的共有房屋。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓,。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。

(三)因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的,。開發(fā)商違反規(guī)劃,、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收,、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因,，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設的“小產(chǎn)權(quán)”房屋,，因沒有辦理土地征用手續(xù),，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋,。違章建筑也屬于此類房屋,。

(四)已經(jīng)設定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋,。

根據(jù)我國法律規(guī)定,，合同被確認無效后，合同尚未履行的,，不得履行;正在履行的,，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失,，一般采取如下方法處理：

(一)返還財產(chǎn),。返還財產(chǎn)是使當事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài),。返還財產(chǎn)可以是一方返還,，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據(jù)無效合同取得的標的物還存在,，則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞,、已被第三人合法取得,，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償,。

(二)賠償損失,。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應當按照責任大小,、輕重各自承擔經(jīng)濟損失中與其責任相適應的份額,。

二手房買賣合同一旦無效，勢必對當事人的利益造成損害,。若您需要買賣二手房,，您應該先確定房屋的權(quán)屬狀態(tài)，以確保合同有效,。