隨著人們法律意識的加強(qiáng)，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇一

合同簽約地：

乙方(賣受方)：

合同簽時(shí)間：

一,、質(zhì)量要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：以乙方提供樣品為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，交付合格產(chǎn)品,。

二,、交貨地點(diǎn)及方式：美居物流園c座3樓35號,，運(yùn)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé),。

三、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以國家檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),。

四、結(jié)算方式及期限：交貨時(shí)間為20_年月日,，甲方首付總貨的40%貨款,，提貨時(shí)甲方一次性付清余款。

五,、違約責(zé)任：

1,、甲方未能按合同執(zhí)行付款,。

2、乙方未按時(shí)供貨,。

3,、提供產(chǎn)品有質(zhì)量問題。如有違約,，按合同3%賠付對方。

六,、解決合同糾紛的方式：雙方協(xié)商解決,，如不成提交乙方當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會解決或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

七,、其它約定事宜：乙方不提供發(fā)票,。

八,、提貨時(shí)間如有變更，甲方以書面形式提前7天告知乙方,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇二

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利互惠的原則,，就雙方采購鋼材事項(xiàng)達(dá)成如下合同條款：

一,、甲方工程的名稱及地點(diǎn)：

二,、交易方式：

1,、在本合同有效期內(nèi),，甲方項(xiàng)目部指定收料人在與各項(xiàng)目部簽訂采購合同中指定,，甲方項(xiàng)目部指定收料人及對帳人為 ,，聯(lián)系電話 ,。

2、甲方以傳真,、短信或口頭方式通知所需采購的鋼材具體的規(guī)格、數(shù)量,，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方要貨通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)（直徑28以上鋼材需提前30天報(bào)供貨計(jì)劃）,，將所需鋼材送到指定地點(diǎn),，如乙方原因造成供貨延誤,，乙方應(yīng)按甲方要求鋼材供貨額萬分之六/天向甲方支付違約金。

3,、乙方將鋼材送達(dá)工地后,，甲方收料人應(yīng)當(dāng)場清點(diǎn)數(shù)量,，核對規(guī)格,、品名,，核實(shí)后在乙方的送貨單上簽名，該單作為乙方與甲方的結(jié)算憑證,。

四,、鋼材的.計(jì)量方式：螺紋鋼按理論重量計(jì)算,；9米定尺,。線材按電子磅計(jì)量,，磅差不得超過每噸3公斤,。

五,、交（提）貨地點(diǎn),、方式：每批鋼材交貨地點(diǎn)按照合同的指定工程地點(diǎn),，由乙方負(fù)責(zé)送貨到達(dá),。乙方配送部 ,，手機(jī)： ,，傳真 ： ，乙方核對人： ,，手機(jī) ,。

六,、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方必須按甲方如下的指定品牌供應(yīng)符合國家的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材,，并隨每批貨物出具質(zhì)量保證書,、合格證,、生產(chǎn)許可證,，甲方的指定鋼材品牌或指定廠家如下： ，若因乙方原因不能采購以上指定鋼材品牌或指定廠家的貨源送達(dá)甲方工地,，向甲方支付20xx元/次的違約金，并應(yīng)在接到甲方供貨通知當(dāng)天告知甲方,，經(jīng)甲方同意可采購上述指定鋼材品牌或指定廠家以外且質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)以上鋼材品牌或指定廠家品牌供甲方選擇。

七,、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方式：甲方應(yīng)在收到乙方送達(dá)鋼材后五個(gè)工作日內(nèi)取樣送當(dāng)?shù)赜袡z測資格部門進(jìn)行檢測,，檢測合格后方可使用,，若甲方未復(fù)檢使用鋼材責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。如鋼材在檢測后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格,，甲方應(yīng)在收到檢測報(bào)告三天內(nèi)通知乙方,，乙方確認(rèn)檢測報(bào)告后無條件負(fù)責(zé)退回貨物,，并在二個(gè)工作日內(nèi)按甲方要求供應(yīng)合格產(chǎn)品,，并承擔(dān)退貨相關(guān)費(fèi)用（裝卸費(fèi)用由乙方承擔(dān)）,，若甲方在接鋼材復(fù)檢不合格報(bào)告后未能在三天內(nèi)通知乙方的,，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)甲方在現(xiàn)場抽驗(yàn)鋼材外觀質(zhì)量和理論重量,，乙方應(yīng)保證合格。不論甲方是否將材料送去檢測,，乙方均需確保材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

八,、結(jié)算及付款方式：

1、乙方按甲方要求將鋼材送達(dá)甲方指定工地的當(dāng)天,，甲方指定收貨人應(yīng)在乙方送貨憑單上簽收確認(rèn)并加蓋項(xiàng)目部專用章，該簽收憑單將作為雙方結(jié)算貨款的依據(jù),。

2,、乙方把結(jié)算清單送達(dá)工地,，甲方代表應(yīng)在三十天之內(nèi)書面或口頭回復(fù)是否準(zhǔn)確,。

3,、付款方式為： 每次付款前，乙方均應(yīng)提供國家統(tǒng)一完稅發(fā)票,，同時(shí)發(fā)票專用章的單位名稱應(yīng)與供貨單位名稱相一致,，否則甲方有權(quán)拒絕付款,。

九,、其他約定事項(xiàng)；若到鋼材到甲方工地時(shí)間為05：00到20：00時(shí)間的甲方負(fù)責(zé)工地5小時(shí)內(nèi)及時(shí)配合卸貨,，若甲方原因不能在5小時(shí)內(nèi)安排卸貨的,，向乙方支付誤工費(fèi)1000元/日,，若鋼材到甲方工地時(shí)間為20：00到05：00時(shí)間的甲方負(fù)責(zé)10小時(shí)內(nèi)及時(shí)配合卸貨,，若甲方原因不能在10小時(shí)內(nèi)安排卸貨的,，向乙方支付誤工費(fèi)1000元/日,。

十,、簽訂合同的任何一方違約不履行合同,，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。因本合同發(fā)生糾紛,，任何一方均可向合同簽訂地所在地法院起訴,。

甲方：乙方：日期：

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇三

訂立合同雙方：

出賣方：,，以下簡稱甲方,；

購買方：,，以下簡稱乙方。

為確保雙方合法權(quán)益,，根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致,，制定以下條款,，以資雙方共同信守執(zhí)行,。

一,、甲方將位于：小區(qū)

（街）區(qū)號樓單元室房產(chǎn)一套，系私人產(chǎn)權(quán)房（房產(chǎn)證號）,，建筑面積平方米,，雙方同意按新測繪面積為準(zhǔn),。并與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

二,、房屋交易價(jià)：人民幣元整。

三,、乙方自愿購買上述房屋并接受此房屋現(xiàn)狀,，乙方于年月

日向甲方交付購房定金元整。待購房款全部交齊,，定金抵作購房款。

四,、雙方于年月日以前到房管局辦理過戶手續(xù)。由房管局受理當(dāng)日,，乙方應(yīng)付清全部購房款。不能拖期,。甲方將空房及房屋鑰匙一同交給乙方驗(yàn)收。

五,、甲方售房以前所發(fā)生的水、電,、煤氣等費(fèi)用由甲方付清，乙方不承擔(dān),。電表止碼數(shù)度，水表止碼數(shù)立方,，煤氣表止碼數(shù)立方,。

六,、甲方確保此房產(chǎn)權(quán)明確和真實(shí)并合法,，無任何糾紛,、無抵押和債權(quán)債務(wù),，否則出現(xiàn)糾紛由甲方負(fù)全部責(zé)任,，并賠償乙方按成交價(jià)10%的'經(jīng)濟(jì)損失,。

七,、甲方將此房出售后,，此房一切事宜無權(quán)過問,，并無條件的配合乙方到房管局辦理過戶手續(xù)或到公證處辦理公證買賣,。辦理過戶所發(fā)生的一切費(fèi)用,，雙方協(xié)商由方承擔(dān),，方不承擔(dān),。

八,、此協(xié)議自雙方簽字起發(fā)生法律效力,，雙方不得違約,。如乙方違約定金不退,，如甲方違約定金雙倍返還。并按成交價(jià)的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

九、特別約定：

1,、甲方保證及房屋鑰匙后30天內(nèi)將戶口遷出,。

甲方：乙方：

年月日

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇四

原告朱海林與被告潘世海于20xx年8月26日協(xié)商小貨車的買賣事宜,，由朱海林將其自己的一輛欄板躍進(jìn)nj1026d小型載貨汽車,，車輛行駛證號為瓊d30594,，出賣給潘世海,。雙方約定,，車價(jià)為8000元。同日,，潘世海向朱海林寫下欠條一張,，其欠條載明：“欠購車款捌仟元(￥8000)定于20xx年9月20日前付清,。如果不按時(shí)付可按車價(jià)款壹倍處罰,。欠款人：潘世海20xx年8月26日”。潘世海寫下欠條交朱海林后,，朱海林便同意潘世海把車開走,，至同年9月20日潘世海未按欠條時(shí)間向朱海林支付購車款8000元,，朱海林也沒有將該車的相關(guān)證件交付給潘世海,，雙方因此引起糾紛,。朱海林于20xx年3月17日向原審人民法院提起訴訟,，要求潘世海支付其拖欠的購車款16000元,，并承擔(dān)車旅費(fèi)100元,。潘世海辯稱,，其本人已于20xx年10月12日將4000元支付給朱海林，按雙方的約定,，朱海林應(yīng)辦理好產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，而朱海林沒有辦理,，因此,，雙方的口頭協(xié)議沒有生效，要求朱海林退回定金4000元,，并請證人張桂銘出庭作證,。一審中,，潘世海提出反訴,，要求朱海林雙倍返還定金8000元,，并要求朱海林支付為該車修理所付出的費(fèi)用2420元。原審法院通知其繳交反訴費(fèi),，但在法定期間內(nèi),，潘世海未向原審法院繳交反訴費(fèi),，原審法院裁定,，按潘世海自動撤回反訴處理,。一審中,，朱海林對證人的證言予以否認(rèn),。二審另查明，朱海林于20xx年3月間購買該車,，總價(jià)款為35200元,。根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會,、國家計(jì)劃委員會、國家貿(mào)易部,、機(jī)械工業(yè)部、公安部,、國家環(huán)境保護(hù)局關(guān)于發(fā)布《汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)》的通知，該車使用年限為8年,。按使用8年計(jì)算,，該車每天折舊費(fèi)為12.05元,。

原審法院認(rèn)為,，原,、被告之間所進(jìn)行的交易是舊小貨車,，根據(jù)國務(wù)院貿(mào)易部發(fā)布的《舊機(jī)動車交易管理辦法》

第三條“舊機(jī)動車流通涉及車輛管理,、交通安全管理,、國有資產(chǎn)管理,、社會治安管理,、環(huán)境保護(hù)管理等各個(gè)方面，屬特殊商品流通,，必須在批準(zhǔn)的舊機(jī)動車交易中心進(jìn)行”的規(guī)定,，原告所賣的舊貨車,，必須要在經(jīng)過批準(zhǔn)的舊機(jī)動車交易中心方可進(jìn)行交易,，否則應(yīng)視為交易無效,。因此，原告擅自將自己的舊小貨車賣給被告,，其行為違反了《機(jī)動車交易管理辦法》的規(guī)定,，故應(yīng)視為買賣無效,。對無效買賣所得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)互相返還,。因此,，對原告要求被告支付拖欠的購車款16000元和車旅費(fèi)100元的訴訟請求,，本院不予支持。對于被告在20xx年10月12日支付4000元給原告的這一事實(shí),，由于被告向法庭提供在場證人張桂銘出庭作證，雖然原告否認(rèn),，但根據(jù)雙方提供證據(jù)的證明度,，被告有證人出庭作證,，因此，被告主張的可信度大于原告否認(rèn)的可信度,。對被告的這一主張,，本院應(yīng)予認(rèn)定,。據(jù)此,，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款,、《中華人民共和國合同法》第五十八條和參照貿(mào)易部發(fā)布的《舊機(jī)動車交易管理辦法》第三條的'規(guī)定,，判決如下：

一,、原告朱海林與被告潘世海的舊車買賣無效;

二,、被告潘世海于本判決生效之日起7日內(nèi)返還瓊d30594號小貨車給原告朱海林;原告朱海林于本判決生效之日起7日內(nèi)返還4000元給被告潘世海;

三,、駁回原告朱海林的其他訴訟請求,。一審宣判后，原告朱海林不服提出上訴,。

二審審理認(rèn)為,，上訴人朱海林與被上訴人潘世海于20xx年8月26日達(dá)成口頭買賣汽車協(xié)議,，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，協(xié)議內(nèi)容不違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，應(yīng)認(rèn)定該協(xié)議為有效協(xié)議,。協(xié)議約定后,，上訴人將車輛交付被上訴人使用,，被上訴人未按約定支付車款,，其行為屬于違約行為,，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。同時(shí),，

上訴人將該車交付被上訴人，沒有將該車相關(guān)的證件交給被上訴人,，致使被上訴人不能正常的進(jìn)行營運(yùn)，上訴人的行為也應(yīng)視為違約行為,，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。鑒于本案中,，雙方?jīng)]有約定上訴人的違約責(zé)任,，因此，上訴人的違約責(zé)任應(yīng)視為與被上訴人的違約責(zé)任相等,。本案中,，雙方均未完全履行協(xié)議,，上訴人請求被上訴人將該車退回,，被上訴人表示同意,，故雙方約定的口頭協(xié)議可予以解除,。由于被上訴人未按協(xié)議約定,，將車款支付上訴人,，也不及時(shí)將車退回上訴人，致使該車由被上訴人占用長達(dá)一年,，因此，被上訴人應(yīng)支付該車的折舊費(fèi)給上訴人,，其折舊費(fèi)按每天12.05元計(jì)算，上訴人主張支付時(shí)間從20xx年8月27日至20xx年4月23日,，共計(jì)239天，計(jì)2880元,。上訴人上訴請求被上訴人賠償用車款沒有證據(jù)，不予認(rèn)定,。其上訴請求被上訴人賠償精神損失費(fèi)20xx元,，沒有法律依據(jù),，也沒有事實(shí)根據(jù),。原審判決駁回其他訴訟請求正確,，應(yīng)予維持。被上訴人主張20xx年10月12日支付4000元給上訴人,，證據(jù)不足，不予認(rèn)定,。被上訴人在答辯中,，要求上訴人雙倍退還定金8000元，并要求補(bǔ)償購買維修汽車配件費(fèi)用2420元,，由于一審中提出反訴請求，未按規(guī)定時(shí)間交納反訴費(fèi),，一審已裁定按其自動撤回反訴處理,，被上訴人現(xiàn)主張沒有理由,。原審判決根據(jù)國務(wù)院貿(mào)易部頒布的《舊機(jī)動車交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,，認(rèn)定雙方的舊車買賣合同為無效合同，屬適用法律錯(cuò)誤,。因?yàn)椤杜f機(jī)動車交易管理辦法》是屬于部門的規(guī)章,，并不是行政法規(guī),。目前,，法律和行政法規(guī)并未規(guī)定舊機(jī)動車交易必須在批準(zhǔn)的舊機(jī)動車交易中心進(jìn)行,，故不能以此作為判決合同無效的依據(jù),，應(yīng)予糾正。原審判決認(rèn)定被上訴人已支付4000元購車款,，并判決由上訴人返還,，其認(rèn)定事實(shí)證據(jù)不足,，應(yīng)予以撤銷,。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第三項(xiàng),、《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項(xiàng),、第九十七條的規(guī)定,，判決如下：

一,、維持海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院(20xx)瓊中民初字第65—2號民事判決第三項(xiàng);

二,、撤銷海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院(20xx)瓊中民初字第65—2號民事判決第

一,、二項(xiàng);

三、解除上訴人朱海林與被上訴人潘世海于20xx年8月26日約定的汽車買賣口頭協(xié)議;

四,、限被上訴人潘世海于本判決生效后十天內(nèi)將瓊d30594牌號欄板小貨車(躍進(jìn)nj1026d)退還上訴人朱海林,，并支付該車折舊費(fèi)2880元給上訴人朱海林,，逾期交車則每天按12.05元支付該車折舊費(fèi),。

從上述案例看,，審理汽車買賣合同糾紛案件，不能以《舊機(jī)動車交易管理辦法》作為認(rèn)定汽車買賣合同無效的依據(jù),。因?yàn)椤杜f機(jī)動車交易管理辦法》是國務(wù)院貿(mào)易部于1998年3月9日頒布的

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇五

出賣人: 簽訂地點(diǎn): 買受人： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 設(shè)備數(shù)量,、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間

第一條

第二條

第三條

第四條

第五條

第六條

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按國家標(biāo)準(zhǔn)制作 出賣人對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限：

包裝標(biāo)準(zhǔn),、包裝物的供應(yīng)與回收：不回收 隨機(jī)的必備品,、配件,、工具數(shù)量及供應(yīng)辦法：合格證,、使用說明書 合同損耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：無 標(biāo)的物所有權(quán)自 貨款付清 時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但買受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的`,，標(biāo)的物屬于出賣人所有,。

第七條 交(提)貨方式,、地點(diǎn) 用戶指定地點(diǎn)

第八條 運(yùn)輸方式及到達(dá)站(港)和費(fèi)用負(fù)擔(dān)： 汽運(yùn),、費(fèi)用由出賣人承擔(dān)

第九條 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法,、地點(diǎn)及期限： 標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收

第十條 成套設(shè)備的安裝與調(diào)試：無

第十一條 結(jié)算方式、時(shí)間及地點(diǎn)：

第十二條 擔(dān)保方式(也可另立擔(dān)保合同)： 無

第十三條 本合同解除的條件： 合同履行完畢后自動解除 第十四條 違約責(zé)任：雙方協(xié)商解決

第十五條 合同爭議的解決方式：本合同的履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 (二) 種方式解決;

(一)提交 仲裁委員會會仲裁; (二)依法向人民法院起訴。

第十六條本合同自 起生效,。

甲方：

乙方：

日期：

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇六

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和前年招投標(biāo)中標(biāo)單位供煤業(yè)務(wù)的實(shí)際，甲乙雙方本著自覺自愿,、互惠互利,、公平合理的原則,，共同配合搞好合作市城區(qū)集中供熱這項(xiàng)民生工作,，確保供熱質(zhì)量，在拖欠上年度煤款的情況下延續(xù)今冬明春供暖用煤,，經(jīng)充分協(xié)商一致重新變更簽訂以下供煤承包合同,。

一,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

xx年度鍋爐用煤主要指標(biāo)(靖遠(yuǎn)大礦)(最低大卡不能低于5500大卡/公斤)

二,、合同履約形式：根據(jù)甲方的`實(shí)際情況，以乙方承包形式,，確保供暖期兩臺40t鏈條鍋爐和一臺40t循環(huán)流化床鍋爐供熱面積80萬平方米的全部用煤炭量(每噸單價(jià)610元，過磅

2.23萬噸)價(jià)款包定的額度,，乙方實(shí)行盈虧自負(fù),。

三,、交貨地點(diǎn)：甘南合作熱力有限責(zé)任公司煤場

四,、供貨時(shí)間：____年____月____日—____年____月____日

供暖時(shí)間：____年____月____日—____年____月____日

五,、合同價(jià)款：(含運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)及煤款)并提供國家正式稅務(wù)發(fā)票,。

六,、付款方式：

1,、____年____月底,，付總價(jià)款____年____月底，付總價(jià)款____年____月底,，付總價(jià)款15%,。

2、____年____月底,，付總價(jià)款10%,。

3、____年____月底,，付總價(jià)款10%,。

4,、____年____月底前，付總價(jià)款25%,。

七、其它約定事項(xiàng)：

1,、根據(jù)雙方談判的約定,，本合同簽訂后甲方向乙方支付上年度欠款810萬元,，乙方必須在本年12月10日前供煤xx年度,，實(shí)際供熱面積超出80萬平方米,，超出部分另行計(jì)算,，同時(shí)增加合同總價(jià)款。

6,、此合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，自簽章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇七

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：甲方身份證號碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證號：

地址：

法定代表人：電話：

受讓方（乙方）：乙方身份證號碼：

法定代表人：電話：

甲乙雙方本著平等互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，就成都市區(qū)網(wǎng)吧（以下簡稱網(wǎng)吧）的股份轉(zhuǎn)讓事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式：

１,、甲方同意將持有的該網(wǎng)吧全部股份共計(jì)￥____萬元出資額,，以￥____（大寫：____人民幣元整）轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方同意按此價(jià)格購買上述股份,。

２、甲乙雙方同意分次付清全款,，在本合同訂立當(dāng)天乙方支付甲方定金即首付款￥____（大寫：____人民幣元整）并承諾在日內(nèi)支付甲方尾款￥____（大寫：____人民幣元整）。

二,、雙方保證條款：

１,、甲方保證其持有的是該網(wǎng)吧的全部股份，甲方擁有完全的處置權(quán),。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的股份，沒有設(shè)置任何抵押,、質(zhì)押或擔(dān)保，并免遭任何第三人的追索,。否則，由此引起的所有責(zé)任,，由甲方承擔(dān),。

２,、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供相關(guān)過戶手續(xù),。

三,、轉(zhuǎn)讓網(wǎng)吧股份后網(wǎng)吧發(fā)生的一切財(cái)務(wù),、經(jīng)營及其他與網(wǎng)吧有關(guān)的問題,、事件均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任和連帶責(zé)任,。甲方承諾“轉(zhuǎn)讓網(wǎng)吧股份后,，不以任何形式向乙方索要網(wǎng)吧物品,、參與網(wǎng)吧經(jīng)營,，干涉網(wǎng)吧事務(wù)”,。乙方承諾“甲方不對轉(zhuǎn)讓后的網(wǎng)吧,，發(fā)生的任何問題,、事件、債務(wù)負(fù)任何責(zé)任和連帶責(zé)任,，所有一切均由乙方自行全部承擔(dān),?！?/p>

四,、甲方有義務(wù)積極配合乙方辦理網(wǎng)吧相關(guān)的`過戶手續(xù),。

五,、如所轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)吧股份中包含有附屬設(shè)施設(shè)備，具體設(shè)施設(shè)備清單補(bǔ)充于第七條備注中,。網(wǎng)吧及附屬設(shè)施設(shè)備交收以前所產(chǎn)生的稅費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi),、氣費(fèi),、信息費(fèi)、員工薪水及房屋租賃費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并予以結(jié)清,，與乙方無關(guān)。甲方所雇傭的職員,，除乙方同意留用的以外,，其余均由甲方負(fù)責(zé)遣散,。如所轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)吧股份中不包含有附屬設(shè)施設(shè)備,，此第五條無效,。

六,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。由甲,、乙雙方簽字生效,。

七,、備注：

甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

年月日年月日

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇八

賣方：

合同編號： 簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間： 20xx年8月19日 買方：

詳見附件一

產(chǎn)品質(zhì)量符合國家,、行業(yè),、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保,、安全法律法規(guī)的規(guī)定,，賣方應(yīng)保證產(chǎn)品交付后質(zhì)量與樣品質(zhì)量相符合,，滿足買方裝配和使用的要求,。買方圖紙有明確規(guī)定的,，按圖紙規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收;簽訂了技術(shù)協(xié)議的，按雙方達(dá)成的技術(shù)協(xié)議中的相關(guān)條款執(zhí)行,。賣方同時(shí)須提交產(chǎn)品合格證明或出廠檢驗(yàn)報(bào)告等,。買方只負(fù)責(zé)產(chǎn)品的外觀質(zhì)量與數(shù)量檢驗(yàn),，因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)品在裝配及使用過程中的不良，買方嚴(yán)格按照《產(chǎn)品買賣合同》,、《質(zhì)量服務(wù)協(xié)議》,、《技術(shù)協(xié)議》等相關(guān)條款執(zhí)行索賠,。賣方須保證其提供的產(chǎn)品不侵犯任何第三方的合法權(quán)利,，且賣方須確保其提供的產(chǎn)品符合合同約定的品牌,、規(guī)格型號,、廠家,、質(zhì)量要求,，否則應(yīng)按買方要求更換或退貨,，并承擔(dān)該批次產(chǎn)品價(jià)款一倍的違約金,。

產(chǎn)品質(zhì)保期一年,，自買方主機(jī)產(chǎn)品銷售之日起計(jì)算，同時(shí)產(chǎn)品零部件使用時(shí)間不得少于20xx小時(shí)，以上時(shí)間以先到為準(zhǔn)，國家,、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等對產(chǎn)品質(zhì)保期的規(guī)定長于合同約定的，遵照國家,、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等執(zhí)行,。產(chǎn)品在質(zhì)保期發(fā)生質(zhì)量問題的,，賣方在接到買方通知之日起七日內(nèi)予以更換,、修復(fù)和賠償損失,，逾期更換,、修復(fù)或賠償?shù)?，按產(chǎn)品價(jià)款的2 /日承擔(dān)違約金;買方有權(quán)根據(jù)需要自行更換,、修復(fù)故障產(chǎn)品,，并由賣方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

賣方按物流工程師訂單交貨,。賣方交貨延期的則

賣方送貨到買方指定地點(diǎn),。

賣方負(fù)責(zé)運(yùn)輸,，承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用(含保險(xiǎn)費(fèi))。

賣方按國家,、行業(yè)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和樣品的標(biāo)準(zhǔn)及買方的要求包裝產(chǎn)品,，采取防銹,、防腐,、防碰措施,，賣方承擔(dān)包裝費(fèi)用,，包裝物不回收,。如因包裝破損等問題導(dǎo)致貨物受損、滅失的,，由賣方承擔(dān)退換貨等補(bǔ)償責(zé)任,。

產(chǎn)品具有出廠日期、編號等銘牌標(biāo)識,，并附有裝箱單、產(chǎn)品說明書,、合格證和檢驗(yàn)書等質(zhì)量證明原件。

1,、 貨到買方指定地點(diǎn)后,，買方按國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和樣品的標(biāo)準(zhǔn)對產(chǎn)品外觀質(zhì)量和數(shù)量進(jìn)行檢驗(yàn) 并將結(jié)果通知賣方;賣方批量交貨的,，買方可抽樣檢驗(yàn),。產(chǎn)品不符合約定的規(guī)格型號,、品牌,、生產(chǎn)廠家,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求的.,，賣方應(yīng)承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用,，并按照本合同第二條承擔(dān)違約責(zé)任,。雙方簽訂的技術(shù),、質(zhì)量協(xié)議以及賣方的承諾對檢驗(yàn)另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。

2,、經(jīng)檢驗(yàn)為不合格產(chǎn)品，賣方在接到買方通知后按省內(nèi)1周,，省外25天內(nèi)取回不合格產(chǎn)品;逾期未取回的，買方可按 100元/天的標(biāo)準(zhǔn)向賣方收取保管費(fèi)用,，也可以自行將產(chǎn)品處理,。雙方簽訂的質(zhì)量/技術(shù)協(xié)議對此另有約定,，以本合同的約定為準(zhǔn),。

賣方所供產(chǎn)品超出買方訂單數(shù)量的,，賣方根據(jù)買方的通知予以回購,。賣方負(fù)責(zé)回購產(chǎn)品的運(yùn)輸,，貨款由賣方直接支付給買方或者在買方應(yīng)付賣方貨款中扣抵,。

(一)結(jié)算期限

1,、貨到付款

(二)結(jié)算方式：

2,、電匯

雙方協(xié)商解決,，協(xié)商未果的向合同簽訂地人民法院提起訴訟,。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,有效期至20xx年12月30日,。

1,、 買方與 賣方 簽訂的技術(shù)協(xié)議,，賣方的服務(wù)承諾以及買方的訂單等作為本合同附件。

2,、 賣方應(yīng)向買方提供廠家授權(quán)銷售資格證明并按照誠信原則承諾給予買方市場同期最低價(jià)，若經(jīng)買方查實(shí)賣方價(jià)格明顯高于市場同期最低價(jià)且不合理的,，賣方應(yīng)給予買方差價(jià)補(bǔ)償并賠償買方當(dāng)批次貨款20%的違約金，同時(shí)買方可重新評估賣方信用資質(zhì),，直至解除合同,。

3,、 賣方不得以任何理由以任何方式對買方業(yè)務(wù)人員贈送財(cái)物,、不得向買方供應(yīng)核準(zhǔn)經(jīng)營范圍外的產(chǎn)品,，否則,，買方經(jīng)查實(shí)后可以拒付貨款,、解除合同,，同時(shí)賣方應(yīng)向買方支付10萬元/人次違約金;給買方造成嚴(yán)重后果的,，買方將追究其他法律責(zé)任,。

甲方：

乙方：

日期：

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇九

（20xx年3月31日由最高人民法院審判委員會第1545次會議通過，根據(jù)20xx年12月23日最高人民法院審判委員會第1823次會議通過的《最高人民法院關(guān)于修改〈最高人民法院關(guān)于在民事審判工作中適用《中華人民共和國工會法》若干問題的解釋〉等二十七件民事類司法解釋的決定》修正）,。自20xx年1月1日起施行,。

為正確審理買賣合同糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定,，結(jié)合審判實(shí)踐,，制定本解釋,。

一,、買賣合同的成立

第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單,、收貨單,、結(jié)算單,、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的,，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式,、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù),，對買賣合同是否成立作出認(rèn)定。

對賬確認(rèn)函,、債權(quán)確認(rèn)書等函件,、憑證沒有記載債權(quán)人名稱,，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的,，人民法院應(yīng)予支持,，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

二,、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

第二條標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對交付方式約定不明確,，且依照民法典第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

第三條根據(jù)民法典第六百二十九條的規(guī)定,，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的,，可以代為保管多交部分標(biāo)的物,。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的,，人民法院應(yīng)予支持。

買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第四條民法典第五百九十九條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單,、保修單,、普通發(fā)票,、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證,、質(zhì)量保證書,、質(zhì)量鑒定書,、品質(zhì)檢驗(yàn)證書,、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書,、使用說明書,、裝箱單等,。

第五條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù),，買受人不認(rèn)可的,，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí),。

合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證,，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持,，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。

第六條出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,，人民法院應(yīng)予支持,；

（二）均未受領(lǐng)交付,，先行支付價(jià)款的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持,；

（三）均未受領(lǐng)交付,，也未支付價(jià)款,，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第七條出賣人就同一船舶,、航空器,、機(jī)動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實(shí)際履行合同的,，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持；

（二）均未受領(lǐng)交付,，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持；

（三）均未受領(lǐng)交付,，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持,；

（四）出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一,，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持,。

三,、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

第八條民法典第六百零三條第二款第一項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹?，是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形,。標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),，按照民法典第六百零七條第二款的規(guī)定處理。

第九條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后,，標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損,、滅失卻未告知買受人,，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持,。

第十一條當(dāng)事人對風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定,，標(biāo)的物為種類物,，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù),、加蓋標(biāo)記,、通知買受人等可識別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同,，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

四,、標(biāo)的物檢驗(yàn)

第十二條人民法院具體認(rèn)定民法典第六百二十一條第二款規(guī)定的“合理期限”時(shí),，應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的,、交易方式,、交易習(xí)慣,、標(biāo)的物的種類,、數(shù)量,、性質(zhì),、安裝和使用情況,、瑕疵的性質(zhì),、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù),、檢驗(yàn)方法和難易程度,、買受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素,，依據(jù)誠實(shí)信用原則進(jìn)行判斷,。

民法典第六百二十一條第二款規(guī)定的“二年”是最長的合理期限。該期限為不變期間,，不適用訴訟時(shí)效中止,、中斷或者延長的規(guī)定,。

第十三條買受人在合理期限內(nèi)提出異議,，出賣人以買受人已經(jīng)支付價(jià)款,、確認(rèn)欠款數(shù)額、使用標(biāo)的物等為由,，主張買受人放棄異議的,，人民法院不予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十四條民法典第六百二十一條規(guī)定的檢驗(yàn)期限,、合理期限,、二年期限經(jīng)過后,，買受人主張標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的,，人民法院不予支持,。

出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后,，又以上述期限經(jīng)過為由翻悔的,，人民法院不予支持。

五,、違約責(zé)任

第十五條買受人依約保留部分價(jià)款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期未及時(shí)解決質(zhì)量問題而影響標(biāo)的物的價(jià)值或者使用效果,，出賣人主張支付該部分價(jià)款的,，人民法院不予支持。

第十六條買受人在檢驗(yàn)期限,、質(zhì)量保證期、合理期限內(nèi)提出質(zhì)量異議,，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標(biāo)的物后,，主張出賣人負(fù)擔(dān)因此發(fā)生的合理費(fèi)用的,，人民法院應(yīng)予支持。

第十七條標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定,，買受人依照民法典第五百八十二條的規(guī)定要求減少價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持,。當(dāng)事人主張以符合約定的標(biāo)的物和實(shí)際交付的標(biāo)的物按交付時(shí)的市場價(jià)值計(jì)算差價(jià)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

價(jià)款已經(jīng)支付,，買受人主張返還減價(jià)后多出部分價(jià)款的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第十八條買賣合同對付款期限作出的變更,，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定,，但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更,。

買賣合同約定逾期付款違約金,，買受人以出賣人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的,，人民法院不予支持,。

買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單,、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任,，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)請求買受人依約支付逾期付款違約金的,，人民法院應(yīng)予支持，但對賬單,、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金,、利息等約定內(nèi)容的除外,。

買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失,，違約行為發(fā)生在20xx年8月19日之前的,，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,；違約行為發(fā)生在20xx年8月20日之后的，人民法院可以違約行為發(fā)生時(shí)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（lpr）標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ),，加計(jì)30—50%計(jì)算逾期付款損失,。

第十九條出賣人沒有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù),，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，買受人主張解除合同的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法典第五百六十三條第一款第四項(xiàng)的規(guī)定,，予以支持,。

第二十條買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的,，人民法院應(yīng)予支持,；但約定的違約金過分高于造成的損失的,，人民法院可以參照民法典第五百八十五條第二款的規(guī)定處理。

第二十一條買賣合同當(dāng)事人一方以對方違約為由主張支付違約金,，對方以合同不成立,、合同未生效,、合同無效或者不構(gòu)成違約等為由進(jìn)行免責(zé)抗辯而未主張調(diào)整過高的違約金的,，人民法院應(yīng)當(dāng)就法院若不支持免責(zé)抗辯，當(dāng)事人是否需要主張調(diào)整違約金進(jìn)行釋明,。

一審法院認(rèn)為免責(zé)抗辯成立且未予釋明，二審法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)判決支付違約金的,，可以直接釋明并改判。

第二十二條買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對方損失,，對方主張賠償可得利益損失的,，人民法院在確定違約責(zé)任范圍時(shí),，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的主張,，依據(jù)民法典第五百八十四條、第五百九十一條,、第五百九十二條,、本解釋第二十三條等規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

第二十三條買賣合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益,，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應(yīng)予支持,。

第二十四條買受人在締約時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物質(zhì)量存在瑕疵,，主張出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的,，人民法院不予支持,，但買受人在締約時(shí)不知道該瑕疵會導(dǎo)致標(biāo)的.物的基本效用顯著降低的除外,。

六,、所有權(quán)保留

第二十五條買賣合同當(dāng)事人主張民法典第六百四十一條關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的,，人民法院不予支持,。

第二十六條買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之七十五以上,，出賣人主張取回標(biāo)的物的,，人民法院不予支持,。

在民法典第六百四十二條第一款第三項(xiàng)情形下,，第三人依據(jù)民法典第三百一十一條的規(guī)定已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回標(biāo)的物的,，人民法院不予支持,。

七,、特種買賣

第二十七條民法典第六百三十四條第一款規(guī)定的“分期付款”,，系指買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期限內(nèi)至少分三次向出賣人支付,。

分期付款買賣合同的約定違反民法典第六百三十四條第一款的規(guī)定,，損害買受人利益，買受人主張?jiān)摷s定無效的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第二十八條分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時(shí)可以扣留已受領(lǐng)價(jià)金,，出賣人扣留的金額超過標(biāo)的物使用費(fèi)以及標(biāo)的物受損賠償額,，買受人請求返還超過部分的,，人民法院應(yīng)予支持,。

當(dāng)事人對標(biāo)的物的使用費(fèi)沒有約定的,，人民法院可以參照當(dāng)?shù)赝悩?biāo)的物的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第二十九條合同約定的樣品質(zhì)量與文字說明不一致且發(fā)生糾紛時(shí)當(dāng)事人不能達(dá)成合意,，樣品封存后外觀和內(nèi)在品質(zhì)沒有發(fā)生變化的,，人民法院應(yīng)當(dāng)以樣品為準(zhǔn),；外觀和內(nèi)在品質(zhì)發(fā)生變化,，或者當(dāng)事人對是否發(fā)生變化有爭議而又無法查明的,，人民法院應(yīng)當(dāng)以文字說明為準(zhǔn),。

第三十條買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的,，不屬于試用買賣。買受人主張屬于試用買賣的,，人民法院不予支持：

（一）約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí),，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物,；

（二）約定第三人經(jīng)試驗(yàn)對標(biāo)的物認(rèn)可時(shí),，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物,；

（三）約定買受人在一定期限內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物,；

（四）約定買受人在一定期限內(nèi)可以退還標(biāo)的物。

八,、其他問題

第三十一條出賣人履行交付義務(wù)后訴請買受人支付價(jià)款,，買受人以出賣人違約在先為由提出異議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情況分別處理：

（一）買受人拒絕支付違約金,、拒絕賠償損失或者主張出賣人應(yīng)當(dāng)采取減少價(jià)款等補(bǔ)救措施的,，屬于提出抗辯,；

（二）買受人主張出賣人應(yīng)支付違約金,、賠償損失或者要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)提起反訴,。

第三十二條法律或者行政法規(guī)對債權(quán)轉(zhuǎn)讓,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定,；沒有規(guī)定的，人民法院可以根據(jù)民法典第四百六十七條和第六百四十六條的規(guī)定,，參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者其他有償合同參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定的,，人民法院應(yīng)當(dāng)首先引用民法典第六百四十六條的規(guī)定,，再引用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

第三十三條本解釋施行前本院發(fā)布的有關(guān)購銷合同,、銷售合同等有償轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同的規(guī)定,，與本解釋抵觸的,，自本解釋施行之日起不再適用,。

本解釋施行后尚未終審的買賣合同糾紛案件,，適用本解釋；本解釋施行前已經(jīng)終審,，當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的,，不適用本解釋,。

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇十

最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個(gè)案例,，其裁判摘要指出，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用合同法第51條無權(quán)處分合同規(guī)則。進(jìn)一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認(rèn)出賣他人有形財(cái)產(chǎn)（動產(chǎn),、不動產(chǎn)）的合同。無形財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,、債權(quán)轉(zhuǎn)讓,，不適用合同法第51條,。

梁慧星關(guān)于合同法第51條的解釋

對我國合同法第51條的含義學(xué)術(shù)界存在不同觀點(diǎn),，有人認(rèn)為我國法律承認(rèn)物權(quán)行為,。這里是梁慧星老師的觀點(diǎn),。

合同法與物權(quán)法是否承認(rèn)了物權(quán)行為和物權(quán)行為的獨(dú)立性,，這個(gè)問題還是應(yīng)回歸立法本意,，不應(yīng)該按照個(gè)人好惡來解釋,。在這個(gè)意義上我們同意梁慧星老師的觀點(diǎn),。

問題3：最高人民法院買賣合同司法解釋第3條,，與合同法第51條的關(guān)系如何,？

梁老師：讓我們先看法律條文。合同法第51條規(guī)定,，"無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,，該合同有效,。"理解本條的一個(gè)"關(guān)鍵"是"處分他人財(cái)產(chǎn)"這個(gè)短語。你既然不是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人,，也沒有得到所有權(quán)人授予的處分權(quán)，那你就不能處分該項(xiàng)屬于他人的財(cái)產(chǎn),。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),，不是出于"惡意",，就是"誤認(rèn)"。"誤認(rèn)"即誤將他人財(cái)產(chǎn)認(rèn)做自己的財(cái)產(chǎn),。因此合同法第51條的適用范圍是，沒有處分權(quán)的人出于惡意或者誤認(rèn)而處分他人財(cái)產(chǎn),。第51條的適用范圍非常明確，就是沒有處分權(quán)的人惡意或者誤認(rèn)而處分他人財(cái)產(chǎn),，這樣的合同當(dāng)然是社會不允許的,，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，除非得到權(quán)利人的追認(rèn)或者處分人事后得到了處分權(quán),。例如日本人買賣我國神圣領(lǐng)土，就是無處分權(quán)的人惡意處分他人財(cái)產(chǎn),，按照我們的合同法第51條肯定是無效的。

合同法第51條無權(quán)處分合同規(guī)則,，其適用范圍限于惡意或者誤認(rèn)出賣他人財(cái)產(chǎn)的合同,。但一段時(shí)間以來，一些法院未能正確理解第51條的適用范圍,，誤用第51條裁判處分權(quán)受限制的所有權(quán)人處分自己財(cái)產(chǎn)的案型,，及共有人處分共有財(cái)產(chǎn)的案型,。例如,，夫妻一方出賣共有房屋，丈夫把共有房屋賣了,，妻子起訴法院,，有的法院就按合同法第51條判決出賣房屋的合同無效。實(shí)際上這樣的案件,，不屬于第51條的適用范圍,，第51條規(guī)定的`是處分他人財(cái)產(chǎn)，而本案是共有人處分共有財(cái)產(chǎn),，不是處分他人財(cái)產(chǎn),。再如抵押人出賣抵押財(cái)產(chǎn),，好些法院都根

據(jù)合同法第51條判決買賣合同無效,。實(shí)際上抵押人出賣抵押財(cái)產(chǎn),，不是處分他人財(cái)產(chǎn),，而是所有權(quán)人處分自己的財(cái)產(chǎn),，只不過其處分權(quán)受到限制而已,，不應(yīng)該適用第51條,。再有,，國家機(jī)關(guān)及國家全資的事業(yè)單位,，未經(jīng)上級同意,，出賣自己支配的動產(chǎn)不動產(chǎn),，有的法院適用合同法第51條認(rèn)定合同無效。這就是說,，合同法實(shí)施以來，我們一些法院任意擴(kuò)大了合同法第51條的適用范圍,，錯(cuò)誤適用合同法第51條裁判本不屬于第51條適用范圍的案件,。因此,，最高法院制定買賣合同司法解釋的目的之一,，是要糾正這種錯(cuò)誤適用第51條的實(shí)踐,，這就是買賣合同司法解釋第3條,。

買賣合同司法解釋第3條："當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持,。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持,。"

買賣合同司法解釋第3條,，創(chuàng)設(shè)了這樣一個(gè)解釋規(guī)則，當(dāng)事人一方以合同訂立之時(shí)對方?jīng)]有所有權(quán)或處分權(quán)為由,，要求認(rèn)定合同無效的,，人民法院不予支持,。這樣的買賣合同,，最后不能履行,，買受人不能得到標(biāo)的物所有權(quán)，該怎么辦呢,？買受人可以選擇解除合同并要求損害賠償，或者選擇追究出賣人違約責(zé)任,。 請?zhí)貏e注意買賣合同司法解釋第3條的適用范圍,，主要是這樣幾類案件：（1）國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位沒得到批準(zhǔn)處分它支配的動產(chǎn)和不動產(chǎn)案型；（2）抵押人未征得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)案型,；（3）保留所有權(quán)買賣的買受人在付清價(jià)款之前轉(zhuǎn)賣標(biāo)的物案型；（4）融資租賃承租人付清租金前轉(zhuǎn)賣租賃設(shè)備案型,；（5）將來財(cái)產(chǎn)買賣案型,。這些買賣合同,，均屬于處分權(quán)暫時(shí)受到限制的所有人（權(quán)利人）"處分自己的財(cái)產(chǎn)",，而不是因惡意或者誤認(rèn)處分他人的財(cái)產(chǎn)，過去的一段時(shí)間,，曾經(jīng)被好些法院誤認(rèn)為無權(quán)處分合同,，依據(jù)合同法第51條認(rèn)定合同無效。現(xiàn)在根據(jù)買賣合同司法解釋第3條,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定這些合同都有效,。買賣合同司法解釋第3條，可以稱為買賣合同特別效力解釋規(guī)則,。

買賣合同司法解釋第3條買賣合同特別效力規(guī)則,，與合同法第51條無權(quán)處分合同規(guī)則，二者是什么關(guān)系呢,？只要將兩個(gè)規(guī)則進(jìn)行比較就清楚了,。合同法第51條適用于惡意或者誤認(rèn)處分他人財(cái)產(chǎn)的案型。惡意或誤認(rèn)出賣他人財(cái)產(chǎn),，而且是他人的有形財(cái)產(chǎn),，就是我們說的動產(chǎn)和不動產(chǎn),。最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個(gè)案例,，其裁判摘要指出，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用合同法第51條無權(quán)處分合同規(guī)則,。進(jìn)一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認(rèn)出賣他人有形財(cái)產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）的合同,。無形財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,、債權(quán)轉(zhuǎn)讓,，不適用合同法第51條,。

買賣合同司法解釋第3條的適用范圍是,，處分權(quán)暫時(shí)受限制的所有權(quán)人（權(quán)利人）處分自己財(cái)產(chǎn)的案型：國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位沒得到國務(wù)院批準(zhǔn)就處分其支配的動產(chǎn)和不動產(chǎn),；抵押人沒有告訴抵押權(quán)人就轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),；融資租賃承租人在付清全部租金之前轉(zhuǎn)賣租賃設(shè)備,；保留所有權(quán)買賣的買受人在付清價(jià)款之前轉(zhuǎn)賣標(biāo)的物；還有就是將來財(cái)產(chǎn)買賣合同,。這些買賣合同,，當(dāng)事人以合同訂立時(shí)出賣人沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由,，要求認(rèn)定買賣合同無效的,，人民法院不予支持,，亦即認(rèn)定合同有效,。如果最終合同不能履行,、不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，由買受人選擇追究出賣人的違約責(zé)任,，或者選擇解除合同并要求損害賠償,。

這里補(bǔ)充一下,，買賣合同司法解釋第3條適用范圍包括"將來財(cái)產(chǎn)買賣",，什么是將來財(cái)產(chǎn)買賣,？這種買賣,，我想我們這里也該有,，例如買汽車,，到4s店去買汽車,，特別是買高檔車,，與到舊車市場購買二手汽車是不同的,。到舊車市場購買二手車,，是看上那輛車買那輛車,，合同標(biāo)的物是特定的某一輛二手車,。到4s店買車與此不同,，我們是根據(jù)4s店提供的產(chǎn)品目錄訂立合同,，合同約定所要買汽車的規(guī)格,、型號,、顏色,、價(jià)位等等,，簽定合同當(dāng)時(shí)我們并未看見這輛汽車，這輛汽車不在簽約現(xiàn)場,，還在生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)線上,，還沒有生產(chǎn)出來,。出賣人與買受人簽訂買賣合同的時(shí)候,，出賣人還沒有購進(jìn)這輛汽車,，當(dāng)然還沒有取得這輛汽車的所有權(quán)或處分權(quán),，而是在訂立出賣這輛汽車的合同之后,，出賣人再去與生產(chǎn)商訂立購買這輛汽車的合同,。換言之，出賣人是先賣出（這輛汽車）,，后買進(jìn)（這輛汽車）。這種先賣出的合同,，就叫將來財(cái)產(chǎn)買賣合同,。

在過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代還沒有這種買賣合同,。過去的教科書講到一種關(guān)系叫"經(jīng)銷",，我們經(jīng)常討論"經(jīng)銷"與"代理"的區(qū)別,，所謂"代理"是代理人出賣被代理人的商品,，代理人從被代理人收取傭金,，被代理人是出賣人，商品賣不掉或者賣虧了由被代理人承擔(dān),，代理人只收取傭金,，不承擔(dān)任何責(zé)任,。而"經(jīng)銷"就不一樣,，經(jīng)銷商是從供應(yīng)商那里買進(jìn)商品,，再出賣給買受人,，一個(gè)是買進(jìn)商品的合同，一個(gè)是賣出商品的合同,，當(dāng)然是低價(jià)買進(jìn),、高價(jià)賣出,，賺取兩個(gè)合同之間的差價(jià),，賣不掉或者賣虧了由經(jīng)銷商自己承擔(dān),。區(qū)別代理和經(jīng)銷,，代理是一個(gè)買賣合同,，經(jīng)銷是兩個(gè)買賣合同,。

我們過去所理解的"經(jīng)銷",，是經(jīng)銷商先買進(jìn)貨物,，再賣出這個(gè)貨物,。而現(xiàn)在的市場經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)銷商,，如4s店,，都是先賣出,、后買進(jìn),。因此,，這個(gè)先賣出商品的合同簽訂時(shí),，標(biāo)的物還不在經(jīng)銷商手里,，出賣人還不是標(biāo)的物的所有權(quán)人,，過去一段時(shí)間法院審理這類案件,，就適用合同法第51條認(rèn)定合同無效,。因?yàn)槌鲑u人簽訂買賣合同時(shí),，沒有所出賣貨物的所有權(quán)或者處分權(quán),，因此認(rèn)定無效,。這樣處理是因?yàn)槲覀儾涣私猬F(xiàn)在的市場經(jīng)濟(jì),，現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下,，將來財(cái)產(chǎn)買

賣是最常見,、最重要的一種商事交易,，當(dāng)然是合法的,。因此最高法院制定買賣合同司法解釋第3條,，適用于將來財(cái)產(chǎn)買賣合同,，當(dāng)事人以合同訂立之時(shí)出賣人沒有所有權(quán)或者處分權(quán)主張合同無效的,，人民法院不予支持。也即肯定將來財(cái)產(chǎn)買賣合同有效,，如果最后不能實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,，由買受人選擇解除合同并要求損害賠償,，或者追究違約責(zé)任。

最后補(bǔ)充一下,，買賣合同司法解釋制定時(shí)，本來計(jì)劃創(chuàng)設(shè)兩個(gè)規(guī)則,，一個(gè)是合同法第132條的反面規(guī)則（7月稿第4條），適用于前面談到的前四種案型,，包括國家機(jī)關(guān)事業(yè)單位未經(jīng)批準(zhǔn)出賣自己支配的財(cái)產(chǎn),、抵押人出賣抵押物,、融資租賃合同承租人出賣租賃設(shè)備,、保留所有權(quán)買賣的買受人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物；另一個(gè)就是將來財(cái)產(chǎn)買賣合同效力規(guī)則（7月稿第5條）,。后來注意到兩個(gè)規(guī)則內(nèi)容相同,，在征得學(xué)者同意之后,，將兩個(gè)規(guī)則合并為一個(gè)規(guī)則,，即買賣合同司法解釋第3條,。 請同志們特別注意,，買賣合同司法解釋第3條是非常重要的,。最高法院解釋合同法,，制定合同法解釋（一）,、合同法解釋（二）,，雖然都很重要,，但沒有太大的創(chuàng)造性。而買賣合同司法解釋第3條創(chuàng)設(shè)買賣合同特別效力規(guī)則,，具有相當(dāng)大的創(chuàng)造性性,，彌補(bǔ)了合同法的不足,，糾正了一段時(shí)間以來對合同法第51條的錯(cuò)誤適用,。但令人遺憾的是,，這個(gè)解釋出臺后,，最高法院出了一本《釋義》,，講到買賣合同司法解釋第3條時(shí),，說是修改了合同法第51條,，造成不應(yīng)有的混淆,。

問題4：合同法第51條規(guī)定,，無權(quán)處分合同,，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的，合同有效。但根據(jù)債的相當(dāng)性原理,，在權(quán)利人追認(rèn)的情形,，該權(quán)利人將處于什么樣的法律地位？ 梁老師：合同法第51條規(guī)定,，無處分權(quán)的人出賣他人財(cái)產(chǎn),，權(quán)利人追認(rèn)或者處分人事后得到處分權(quán)的，該合同有效,。如果權(quán)利人不追認(rèn),，處分人事后也沒有得到處分權(quán)，則該無權(quán)處分合同無效?，F(xiàn)在提的問題是,，在權(quán)利人追認(rèn)的情形，該權(quán)利人處于什么樣的法律地位,？問題提得非常好。按照合同法第51條規(guī)定,，如果權(quán)利人追認(rèn),，這個(gè)買賣合同就有效，因?yàn)闄?quán)利人的追認(rèn),，使原來的無權(quán)處分合同,，變成了有權(quán)處分合同。買賣合同有效的結(jié)果,，如果標(biāo)的物是動產(chǎn),，則標(biāo)的物一交付，所有權(quán)就移轉(zhuǎn),，即發(fā)生買受人取得標(biāo)的物所有權(quán)的效果,；如果是不動產(chǎn)買賣，則根據(jù)有效的買賣合同,，就可以向登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶,，將該不動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人。在買受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)的同時(shí),，對無權(quán)處分合同進(jìn)行追認(rèn)的原權(quán)利人,，其權(quán)利就消滅了。

回到我們的問題：追認(rèn)后的權(quán)利人將處于什么樣的法律地位呢,？應(yīng)當(dāng)肯定,，在這個(gè)買賣合同關(guān)系中，他沒有法律地位,，他不是買賣合同的當(dāng)事人（出賣人）,，也不是買賣合同的第三人。只是因?yàn)樗淖氛J(rèn)，而使該買賣合同,，從無權(quán)處分合

同變成有權(quán)處分合同,，從無效合同變成了有效合同。該合同履行的結(jié)果,，買受人得到標(biāo)的物所有權(quán),，他對標(biāo)的物的權(quán)利消滅了。追認(rèn)后的權(quán)利人,，因權(quán)利消滅遭受的損害,，應(yīng)當(dāng)由處分人予以賠償，但這屬于另一個(gè)法律關(guān)系,。他可以向法院起訴這個(gè)處分人,，要求該處分人賠償他的損失，這是另一個(gè)案件,。

最后概括一下,，法庭于案件審理中，發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人之間的買賣合同屬于無權(quán)處分合同時(shí),，是否需要將權(quán)利人納入訴訟,？如果該權(quán)利人進(jìn)行了追認(rèn)，法庭是否需要一并處理他對于處分人的損害賠償請求,？我的意見是,，不需要將該權(quán)利人納入訴訟，法庭只是要求無權(quán)處分人提供權(quán)利人予以追認(rèn)的證據(jù),。如果處分人提供了權(quán)利人予以追認(rèn)的證據(jù),，法庭即據(jù)以認(rèn)定權(quán)利人已經(jīng)予以追認(rèn)的事實(shí)，進(jìn)而判決本案買賣合同有效,；如果處分人不能提供權(quán)利人予以追認(rèn)的證據(jù),，也不能提供處分人事后已經(jīng)取得處分權(quán)的證據(jù)，則法庭判決該買賣合同無效,。在整個(gè)案件的審理中,，權(quán)利人既不是當(dāng)事人，也不是第三人,，僅可能是證人,。權(quán)利人因追認(rèn)而喪失權(quán)利，所遭受損失,，應(yīng)當(dāng)另案起訴要求無權(quán)處分人賠償,。

問題5：在合同當(dāng)中，第三人介入到合同關(guān)系,，然后決定合同成立與否,，是否打破了合同相對性法則,？

梁老師：法庭在審理合同案件中，查明出賣人既不是標(biāo)的物所有權(quán)人,，也沒有得到所有權(quán)人授予的處分權(quán),，即認(rèn)定屬于合同法第51條規(guī)定的無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，這時(shí)法庭并不主動尋找真正的權(quán)利人,，更不去問他是否予以追認(rèn),。前面已經(jīng)談到，他與本案沒有關(guān)系,，不是買賣合同的當(dāng)事人,，不是本案訴訟當(dāng)事人。法庭只審查這個(gè)買賣合同有效或者無效,。審理中查明出賣人既不是所有權(quán)人,，也沒有處分權(quán)，法庭就要認(rèn)定買賣合同無效,；如果當(dāng)事人主張買賣合同有效,，出賣人主張合同有效，或者買受人主張合同有效,，法庭就責(zé)令他出示證明合同有效的證據(jù),。按照合同法第51條，這樣的證據(jù),，或者是權(quán)利人表示追認(rèn)的證據(jù)（書證或者人證），或者是處分人事后已經(jīng)取得處分權(quán)的證據(jù)（書證或者人證）,。如果主張合同有效的當(dāng)事人,，舉出了這樣的證據(jù)，法庭就根據(jù)合同法第51條判決本案買賣合同有效,，如果舉不出這樣的證據(jù),，法庭就判決本案買賣合同無效。法庭不必去尋找權(quán)利人,，因?yàn)樗辉诒景阜申P(guān)系當(dāng)中,，權(quán)利人的追認(rèn)只不過是法庭據(jù)以認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)罷了，不發(fā)生第三人介入本案合同關(guān)系的問題,。法庭審理的就是一個(gè)買賣合同糾紛案件,，權(quán)利人既不是當(dāng)事人，也不是第三人,，如果權(quán)利人追認(rèn),，其追認(rèn)是法庭據(jù)以認(rèn)定合同有效的證據(jù)。這樣理解,，符合立法本意,。 請同志們特別注意，根據(jù)合同法創(chuàng)設(shè)第51條無權(quán)處分合同規(guī)則的立法目的和第51條的文義，應(yīng)當(dāng)肯定,，是將權(quán)利人予以追認(rèn)這一事實(shí),，和處分人事后取

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇十一

物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任發(fā)端于羅馬法上大法官的告示，后逐漸被大陸法系各國采用,。所謂物的瑕疵擔(dān)保,，即擔(dān)保標(biāo)的物應(yīng)具有通常的品質(zhì)或特別保證的品質(zhì)。3[3]出賣人交付的產(chǎn)品欠缺通?；蛱貏e保證的品質(zhì)就違反了其承擔(dān)的瑕疵擔(dān)保義務(wù),，買受人有權(quán)行使減少價(jià)款、解除合同等請求權(quán),。

英美法系國家中沒有一般的物的瑕疵擔(dān)保的概念,，但在英國《1979年貨物買賣法》和美國《統(tǒng)一商法典》中都規(guī)定賣方應(yīng)擔(dān)保其出售的商品具有商銷性和特定用途適合性的默示擔(dān)保責(zé)任。買受人違反了其擔(dān)保義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。我國法律亦未規(guī)定獨(dú)立的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度。理論和司法實(shí)踐普遍認(rèn)為大陸法系中的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任在我國《合同法》上已被統(tǒng)合進(jìn)了違約責(zé)任中,。無論是大陸法系立法模式規(guī)定的瑕疵擔(dān)保制度或是英美立法模式規(guī)定的違約責(zé)任制度,，出賣人對標(biāo)的物負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)及對物的瑕疵承擔(dān)無過錯(cuò)責(zé)任已成為現(xiàn)代各國統(tǒng)一的規(guī)定。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,，出賣人違反了瑕疵擔(dān)保義務(wù),，應(yīng)構(gòu)成違約，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不適當(dāng)履行的違約責(zé)任,。如果因?yàn)殍Υ迷斐蓸?biāo)的物以外的其他財(cái)產(chǎn)的損害以及人身傷亡,，出賣人還應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本文論述的買賣合同質(zhì)量糾紛即因出賣人違反其瑕疵擔(dān)保義務(wù),，出售的產(chǎn)品不符合法定或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的糾紛。

關(guān)于瑕疵的概念,，近代各國立法普遍采用客觀加主觀標(biāo)準(zhǔn)的模式加以界定,。標(biāo)的物不符合其所應(yīng)具備的通常性質(zhì)及客觀上應(yīng)有的特征，或不符合當(dāng)事人約定的品質(zhì),，致滅失,、

減少其價(jià)值或效用時(shí)即具有瑕疵?！斗▏穹ǖ洹返?641條規(guī)定：瑕疵使物不適合物的用途或減少其效果達(dá)到如果買方知道的話不愿購買或減少價(jià)金才愿意購買的程度時(shí),，這樣的瑕疵是有害于出售之物的使用的瑕疵。4[4]英美法中稱物的瑕疵為“買賣標(biāo)的物不具備該種物通常具備的價(jià)值,、效用,、或者契約預(yù)定的效果或出賣人保證的品質(zhì)”,。

我國現(xiàn)行法未對瑕疵概念下一個(gè)準(zhǔn)確的定義?！逗贤ā返?53條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的`質(zhì)量要求交付標(biāo)的物,。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求” ,。第154條規(guī)定:“當(dāng)事人對標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或約定不明確的,，依照本法第61的規(guī)定仍不確定的，適用本法第62條第1項(xiàng)的規(guī)定” ,。第62條的規(guī)定為：“質(zhì)量要求不明確的,，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行,，沒有國家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行,?！薄懂a(chǎn)品質(zhì)量法》第40條規(guī)定的質(zhì)量瑕疵有：（一）不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而事先未作說明的；（二）不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的,；（三）以產(chǎn)品說明,，實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的” 。從上述規(guī)定可見我國仍是采用客觀加主觀標(biāo)準(zhǔn)界定瑕疵,。較其他國家規(guī)定不同的是,，我國界定瑕疵時(shí)采用了先主觀后客觀的標(biāo)準(zhǔn)，即在確定賣方提供的產(chǎn)品是否存在質(zhì)量瑕疵時(shí),，首先以合同約定為準(zhǔn),；合同約定不明時(shí)再以國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定,；若無國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),，最后才按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn),。

學(xué)理上按發(fā)現(xiàn)瑕疵的難易程度將瑕疵分為：表面瑕疵和隱蔽瑕疵。表面瑕疵又稱為外在瑕疵系指存在于物的表面,，無需專門檢驗(yàn),，從標(biāo)的物外觀或憑買受人生活經(jīng)驗(yàn)即能發(fā)現(xiàn)的瑕疵。隱蔽瑕疵,，又稱內(nèi)在瑕疵,，系指存在于物的內(nèi)部，需經(jīng)使用或?qū)ｉT測試檢驗(yàn)才能發(fā)現(xiàn)的瑕疵,。按照物的價(jià)值,、效用,、品質(zhì)分為價(jià)值瑕疵、效用瑕疵和品質(zhì)瑕疵,。 價(jià)值瑕疵是指出賣人的標(biāo)的物存在滅失或減少其價(jià)值的瑕疵,。這里的價(jià)值指物的交換價(jià)值，而不包括物的使用價(jià)值,。效用瑕疵是指出賣人的標(biāo)的物存在滅失或減少其效用的瑕疵,。這種效用包括通常的效用和合同中約定的特殊效用。品質(zhì)瑕疵是指出賣人的標(biāo)的物存在滅失或減少其品質(zhì)的瑕疵,。

我國現(xiàn)行法中,，產(chǎn)品瑕疵概念相關(guān)的還有一個(gè)產(chǎn)品缺陷的概念。依據(jù)《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第46條規(guī)定“本法所稱缺陷,，是指產(chǎn)品存在危及人身,、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險(xiǎn)，產(chǎn)品有保障人體健康,、人身財(cái)產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，是指不符合該標(biāo)準(zhǔn)”,。我們可以將缺陷理解為比瑕疵更嚴(yán)重的一種質(zhì)量問題,，缺陷是指具有不合理危險(xiǎn)，可能危及人身,、財(cái)產(chǎn)安全為特征,，屬于法律禁止銷售的產(chǎn)品范圍。產(chǎn)品瑕疵僅限于價(jià)值,、效用,、功能等。對承擔(dān)責(zé)任的方式也有區(qū)別,，產(chǎn)品缺陷是以損害賠償為主,，包括物質(zhì)損害和精神損害，賠償對象可以是人也可以是物,，在訴訟中多為侵權(quán)之訴,。產(chǎn)品瑕疵責(zé)任則僅限于物，不包括精神損害,，在訴訟中多為違約之訴,。

大陸法系中物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買受人能采取的救濟(jì)方式主要是減少價(jià)款和解除合同,，只有在標(biāo)的物缺少出賣人所保證的品質(zhì),，或出賣人故意不告知其瑕疵時(shí)，買受人才能請求損害賠償,，因此,，修補(bǔ),、替換、損害賠償?shù)确绞讲荒苓m用于物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。英美法中,，出賣人對產(chǎn)品瑕疵承擔(dān)不履行合同的責(zé)任，買受人可以尋求各種違約救濟(jì),。我國《合同法》借鑒了英美法的經(jīng)驗(yàn),，將出賣人交付有瑕疵標(biāo)的物的情況規(guī)定為不適當(dāng)履行，并且為買受人提供了廣泛的補(bǔ)救措施,。6[6]《合同法》第155條規(guī)定：“出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的,，買受人可以依照本法第111條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任”；第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換,、重作,、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任”,。第148條規(guī)定“因標(biāo)的物的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同”,。第97條規(guī)定,合同的解除不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利。因此,，我國法律規(guī)定的產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵的違約救濟(jì)手段包括：1,、違約金；2,、修理,、更換、重作,、退貨,、減少價(jià)款或報(bào)酬；3,、解除合同；4,、損害賠償,。

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇十二

甲方（出賣人）：__________住址：__________身份證號碼：__________工作單位：__________電話:__________

乙方（買受人）：__________住址：__________身份證號碼：__________工作單位：__________電話 :__________

就甲方出售、乙方受讓甲方名下 房屋一事,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守,，怎么寫房屋買賣合同,。

第一條：出售房屋的基本情況

甲方房屋位于： ；建筑面積： ,；房屋所有權(quán)證號為： ,。

本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,，甲方已取得上市出售備案表,，可以合法出售。

本房屋用于自住,，未出租,，無它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置；

或,，本房屋用于出租,，租期 年 月 日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán),，不購買此房,。（附聲明附件）

或，本房屋的共有權(quán)人 ,，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán),，不購買此房。（附聲明附件）

第二條：成交價(jià)格

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，本房屋成交價(jià)為人民幣 。

第三條：付款方式

采取一次性付款,；

或分期付款,，具體付款時(shí)間：_____ 。

第四條：房屋實(shí)際交付時(shí)間_____甲方于_____年_____月_____日前將房屋騰空,，交付乙方占有使用,。在此之前，乙方無權(quán)要求提前交房,。

第五條：付款時(shí)間與產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間

經(jīng)雙方友好協(xié)商,，甲、乙雙方約定在_____年_____月_____日共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶,，具體方式如下：

第六條：房屋交付時(shí)的狀況

具體見附件,。

第七條：物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

房產(chǎn)過戶前的水、電等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等由甲方承擔(dān),；交付后由乙方承擔(dān),。 在房屋過戶之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接,。

第八條；違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)根據(jù)房管局的要求準(zhǔn)備辦理過戶所需的身份證明文件及其它法律文件,，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成過戶遲延的,，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋總價(jià) 的違約金,；如逾期超過 天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或甲方違約不辦理過戶的,，乙方有權(quán)要求單方解除合同，收回房屋總價(jià)款,，并要求甲方支付房屋總價(jià)款 的違約金,；

如因乙方原因（房管局的.工作安排或不可抗力除外）造成過戶遲延的，每逾期一日,，乙方向甲方交付房屋總價(jià) 的違約金,；如逾期超過 天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或乙方違約不協(xié)助辦理過戶的，甲方有權(quán)要求單方解除合同,，并要求乙方支付房屋總價(jià)款 的違約金,。

如甲方未按約定日期騰房交付房屋的，每逾期一日,，甲方應(yīng)向乙方交付房屋總價(jià) 的違約金,；如逾期超過 天，乙方有權(quán)要求騰房,，行使房屋的所有權(quán),。

如乙方未按約定方式交付房價(jià)總款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日,，乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價(jià) 的違約金,；如逾期超過 天仍未交付房價(jià)總款或拒絕交付的，甲方有權(quán)要求單方解除合同,，并要求乙方支付房屋總價(jià)款 的違約金,。

第九條：爭議的解決

雙方在履行協(xié)議中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一),。

第十條：定金條款

簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方交付定金人民幣 萬元整,，此定金在支付房價(jià)款時(shí)實(shí)際充抵,。

本協(xié)議共 頁，自雙方簽字之日起生效,。

本協(xié)議一式三份,，雙方各執(zhí)一份，辦理過戶時(shí)交房管局一份，具有同等法律效力,。

甲方（委托代理人）：__________ 乙方：__________

_____年_____月_____日_ ____年_____月_____日

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇十三

供方：

需方：

按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，本著平等互利,，協(xié)商一 致的原則,。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，特簽定本合同，以便共同遵照執(zhí)行,。

一,、 標(biāo)的、數(shù)量,、價(jià)款： 消防器材供應(yīng) 該合同單價(jià)為貨到需方施工工地后結(jié)算價(jià)格,，含材料、運(yùn)輸,、上,、下車費(fèi)、包裝,、稅等全部費(fèi)用,。 該合同數(shù)量為計(jì)劃數(shù)量，雙方按實(shí)際收貨數(shù)量結(jié)算為準(zhǔn),。

二,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1、嚴(yán)格按需方要求規(guī)格,、型號生產(chǎn)供應(yīng),，質(zhì)量符合國家現(xiàn)行g(shù)b14561-20、gb3445-93等質(zhì)量要求及國家有關(guān)消防規(guī)范,，并負(fù)責(zé)其產(chǎn)品通過當(dāng)?shù)叵啦块T驗(yàn)收,。產(chǎn)品質(zhì)量等級為優(yōu)等品。

2,、供方送貨時(shí)應(yīng)按上述要求提供產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告及合格證,、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品準(zhǔn)用證等全套軟件資料,，作為質(zhì)量檢測依據(jù)之一,。供方負(fù)責(zé)其產(chǎn)品通過當(dāng)?shù)叵啦块T驗(yàn)收合格。

三,、損耗 損耗由供方承擔(dān),。

四、交貨地點(diǎn)、運(yùn)輸方式及到達(dá)費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

1,、 交貨地點(diǎn)： 需方委托收貨人：

2,、運(yùn)輸方式及到達(dá)費(fèi)用負(fù)擔(dān)：由供方負(fù)責(zé)運(yùn)到需方指定的施工場地，運(yùn)費(fèi),、上下車費(fèi)由供方承擔(dān),。

五、 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收 供方負(fù)責(zé)按國家有關(guān)規(guī)定包裝運(yùn)輸,。

六,、產(chǎn)品的交貨期限： 供方必須保證產(chǎn)品供貨日期及質(zhì)量，從________年____月____日起開始供貨,，供方嚴(yán)格按需方通知分批送貨,。

七、貨款結(jié)算方式：不付預(yù)付款,，全部貨到需方工地初驗(yàn)合格七個(gè)工作日付給實(shí)際總貨款的70%,，整體工程竣工公安消防支隊(duì)驗(yàn)收合格經(jīng)需方審核后7個(gè)工作日內(nèi)再付25%，留5%質(zhì)保金,，質(zhì)保期滿經(jīng)需方確認(rèn)無質(zhì)量問題,，結(jié)清質(zhì)保金。

八,、驗(yàn)收方法：

1,、供方送貨時(shí)必須提供產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告,、產(chǎn)品準(zhǔn)用證等全套軟件資料,。

2、貨到工地,，供需雙方按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求共同初驗(yàn),，若使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，由供方賠償一切損失并承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì),、法律責(zé)任,。

3、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按本合同第二條產(chǎn)品質(zhì)量要求驗(yàn)收,。

4、需方工地驗(yàn)收代表：趙xx,、任x

5,、驗(yàn)收或使用后發(fā)生質(zhì)量糾紛，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理局鑒定,，按鑒定結(jié)果處理,。

九,、質(zhì)保

1、質(zhì)保期：自整體工程竣工消防驗(yàn)收合格后需方在最終驗(yàn)收合格的文件上簽字次日起________年時(shí)間,。在質(zhì)保期內(nèi),，若因供方產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由供方自費(fèi)拆除并安裝優(yōu)級產(chǎn)品,，并承擔(dān)給需方造成的一切損失,。

2、質(zhì)保金額和支付辦法：按合同總價(jià)的5%作質(zhì)保金,，質(zhì)保期滿經(jīng)需方確認(rèn)無質(zhì)量問題后____日內(nèi)付清質(zhì)保金。

3,、質(zhì)保金不計(jì)利息,，供方賠償義務(wù)不受質(zhì)保金額的限制。

十,、違約責(zé)任

1,、 供需雙方未履行以上條款，均視為違約,。

2,、供方不能交貨，按總貨款的5%償付需方違約金,，并退還已收需方貨款本息,。

3、供方逾期交貨的,，按貨款總額每日千分之二向需方償付違約金,，并承擔(dān)需方因此所受損失費(fèi)用。

4,、若供方所交產(chǎn)品規(guī)格,、型號、質(zhì)量不符合同規(guī)定,，由供方自費(fèi)調(diào)換符合合同約定的.產(chǎn)品,，因此造成的逾期按逾期交貨處理，供方不更換的按不能交貨處理,。

5,、需方無故中途退貨應(yīng)向供方償付退貨總貨款5%的違約金，但供方收取的貨款本息應(yīng)在____日內(nèi)返還需方,。

十一,、合同爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙 方均同意向甲方所在地人民法院提起訴訟,。

十二、合同的生效與終止 本合同一式六份,，供方二份,，需方四份，經(jīng)雙方法人及法定代表人簽字蓋章后生效,，保修期滿結(jié)清合同價(jià)款后自然終止,。

十三、本合同未盡事宜,，雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),，均具有同等法律效力。

供 方

單位地址：

法定代表人：

經(jīng)辦人：

電話：

開戶銀行：

帳號：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：

需 方

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負(fù)責(zé)人：

經(jīng)辦人：

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開戶銀行：

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________年____月日

買賣合同糾紛 買賣合同糾紛管轄篇十四

為正確審理房屋買賣合同糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國民事訴訟法》,、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）等法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定，結(jié)合本省民事審判實(shí)際,，制定本意見,。

1、當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購書,、購房意向書等協(xié)議雖然不具備《解釋》第五條規(guī)定的條件,，但已經(jīng)明確了擬購商品房的位置、面積,、價(jià)款且能夠?qū)嶋H履行的,，可以認(rèn)定為商品房買賣合同。但當(dāng)事人明確約定認(rèn)購書,、購房意向書等協(xié)議僅為預(yù)約合同的除外,。人民法院對認(rèn)購書、購房意向書等協(xié)議性質(zhì)作出的認(rèn)定,，不影響一方當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議中定金條款的約定,，向可歸責(zé)的另一方當(dāng)事人主張適用定金罰則。

2,、當(dāng)事人以期房不能轉(zhuǎn)讓為由請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的,，一般不予支持；轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得房屋所有權(quán),，致使受讓人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，受讓人請求解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持,。

3,、出賣人就同一房屋分別與數(shù)個(gè)買受人簽訂買賣合同,，在合同均為有效且買受人均主張出賣人履行合同轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的情況下，一般應(yīng)按照以下順序確定買受人的權(quán)利保護(hù)順位：

（1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,；

（2）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記或合同備案手續(xù)的,；

（3）已經(jīng)合法占有房屋的；

（4）合同實(shí)際履行在先的,；

（5）均未履行,，合同成立在先的。

簽訂房屋買賣合同在先的買受人已經(jīng)合法占有了房屋,，出賣人又與后買受人簽訂合同并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，除非先買受人能夠舉證證明后買受人在簽訂合同及辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋已被其他買受人先行占有，仍應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人,。

4,、房屋買賣格式合同約定以“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”作為交付條件，一般應(yīng)以出賣人（建設(shè)單位）組織勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理等單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收并出具驗(yàn)收合格的意見作為認(rèn)定房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的依據(jù),。但規(guī)劃、公安消防,、環(huán)保,、城建檔案管理等專門管理部門尚未出具認(rèn)可性意見的，不應(yīng)認(rèn)定房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格,。

5,、出賣人交付的房屋不符合本意見第4條規(guī)定的交付條件，買受人接收了房屋后以出賣人交付房屋時(shí)“未經(jīng)驗(yàn)收合格”為由主張逾期交房違約責(zé)任的,，在一審法院辯論終結(jié)前出賣人能夠提供完整的《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》,，對買受人的訴訟請求一般不予支持。

6,、房屋買賣合同約定出賣人在交付房屋時(shí)須提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》等文件，出賣人實(shí)際交付房屋時(shí)未能提供上述文件的,，買受人有權(quán)拒絕接收房屋,，但買受人接收房屋后又以出賣人未能依約提供上述文件為由主張逾期交房違約責(zé)任的，一般不予支持,。

7,、買受人以出賣人逾期辦證為由主張違約責(zé)任的，出賣人舉證證明其已于房屋買賣合同約定或《解釋》規(guī)定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的最后期限30個(gè)工作日前向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)報(bào)送了辦證所需的文件和資料的,，對買受人的訴訟請求一般不予支持,。

8,、房屋買賣合同的當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求對違約金進(jìn)行調(diào)整，但雙方當(dāng)事人均未舉證證明守約方因違約所造成的實(shí)際損失,，人民法院可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋

（二）》第二十九條的規(guī)定,，結(jié)合案件具體情況，在中國人銀行發(fā)布的同期同類貸款利率四倍的范圍內(nèi),，對約定的違約金進(jìn)行調(diào)整,。

9、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,，在性質(zhì)上不屬于《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第十四條規(guī)定的“效力性強(qiáng)制性規(guī)定”,，買受人僅以出賣人簽訂合同時(shí)未取得房屋權(quán)屬證書為由請求確認(rèn)合同無效的，不予支持,?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定在性質(zhì)上也不屬于上述司法解釋第十四條規(guī)定的“效力性強(qiáng)制性規(guī)定”，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的`法律依據(jù),。

10,、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,，不影響房屋買賣合同的效力,。在合同約定的履行期限屆滿時(shí)因抵押登記仍未涂銷，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，買受人請求解除合同的,，可予支持。買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的,，可綜合考慮合同雙方過錯(cuò),、所造成的損失等因素，確定應(yīng)予承擔(dān)的責(zé)任,。

11,、當(dāng)事人之間就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，因該數(shù)份合同中關(guān)于房屋價(jià)款,、履行方式,、履行期限等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的約定不一致而產(chǎn)生爭議的，人民法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮合同簽訂時(shí)間的先后,、實(shí)際履行情況,、同類房屋市場交易價(jià)等因素，確定當(dāng)事人的真實(shí)意思,，認(rèn)定應(yīng)予履行的合同,。

12、房屋中介機(jī)構(gòu)違反忠實(shí)居間義務(wù),，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益,，委托人拒絕支付中介服務(wù)費(fèi)用或請求房屋中介機(jī)構(gòu)賠償因此造成的損失的,，應(yīng)予支持。

13,、城鎮(zhèn)居民,、法人或其他組織購買農(nóng)村集體所有土地上建設(shè)的房屋簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條和《中華人民共和國土地管理法》第四十三的規(guī)定,，認(rèn)定為無效合同,。農(nóng)村房屋買賣合同被認(rèn)定為無效的，可以根據(jù)當(dāng)事人的過錯(cuò),、所獲利益,、賠償能力等情況，判令其承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任,。

14,、非同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同,。但買受人在一審法院辯論終結(jié)前取得出賣人所謂的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格且符合其他購買條件的,，可以認(rèn)定合同有效。

15,、共有房屋的部分登記權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋,，屬于無權(quán)處分行為，其他登記權(quán)利人以轉(zhuǎn)讓房屋未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效的,，一般予以支持,。但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)的除外,。共有房屋登記在一人或部分共有人名下,，登記權(quán)利人轉(zhuǎn)讓共有房屋，亦屬于無權(quán)處分行為,，其他共有人主張房屋買賣合同無效的,，人民法院應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條第一款的規(guī)定進(jìn)一步審查買受人是否構(gòu)成善意取得。

16,、房屋買賣合同簽訂后,，買受人已交付了全部價(jià)款并合法占有了房屋，在申請登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記期間,，該買受人對轉(zhuǎn)移登記尚未完成沒有過錯(cuò),，或者因出賣人原因無法辦理轉(zhuǎn)移登記，出賣人的債權(quán)人請求人民法院查封,、拍賣,、變賣該房屋，買受人提出異議的,，應(yīng)予支持,。但有證據(jù)證明買受人與出賣人惡意串通損害債權(quán)人利益的除外,。

17、房屋買賣合同簽訂后,，出賣人未依約協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，買受人提起確權(quán)之訴，請求確認(rèn)房屋歸其所有的,，人民法院應(yīng)當(dāng)對買受人進(jìn)行釋明,，告知變更訴訟請求為主張出賣人協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人堅(jiān)持不予變更的,，應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請求,。買受人請求出賣人履行協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)的，不受法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間的限制,。

18,、本意見自下發(fā)之日起施行。