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房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題多選題答案篇一

1,、工程項目管理的基本職能是計劃（ ）

a,、組織

b,、決策

c、控制

d、協(xié)調(diào)

e,、反饋

答案：a,、c、d

2,、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（ ）

a,、土地供應(yīng)計劃

b、地價的杠桿作用

c,、誠信建設(shè)

d,、稅收政策

e、政府定價

答案：a,、b,、d

解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計劃、價格,、稅收政策等,。但不包括誠信建設(shè)。

3,、經(jīng)營收入包括（ ）

a,、銷售收入

b、出租收入

c,、自營收入

d,、營業(yè)外收入

e、上年未分配利潤

答案：a,、b、c

解析：經(jīng)營收入包括銷售收入出租收入 自營收入,。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定因素有（ ）

a、土地費用

b,、建安工程費用

c,、 運營費用

d、空置率

e,、容積率

答案：a,、b、e

解析：c,、d主要為置業(yè)投資項目的不確定因素,。

5、敏感性分析的“三項預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的'變動因素,，分別給出三個預(yù)測值,，即（ ）

a、最樂觀預(yù)測值

b,、最悲觀預(yù)測值

c,、最可能預(yù)測值

d,、最客觀的預(yù)測值

e、最原始的評估值

答案：a,、b,、c

解析：三項預(yù)測值即最樂觀預(yù)測值、最悲觀預(yù)測值,、最可能預(yù)測值

6,、財務(wù)評價中損益表用以計算（ ）等評價指標(biāo)。

a,、成本利潤率

b,、投資利潤率

c、資本金利潤率

d,、資本金凈利潤率

e,、資產(chǎn)負(fù)債率

答案：b、c,、d

解析：損益表中不顯示成本及資產(chǎn)負(fù)債情況,。

7、個人住房抵押貸款包括 （ ）

a,、商業(yè)性住房抵押貸款

b,、商用房地產(chǎn)抵押貸款

c、政策性住房抵押貸款

d,、在建工程抵押貸款

e,、個人置業(yè)抵押貸款

答案：a、c

解析：個人住房抵押貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款,。

8,、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應(yīng)考慮潛在承租人（ ）方面。

a,、經(jīng)營業(yè)務(wù)類型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容

b,、辦公人員數(shù)量

c、聲譽

d,、財務(wù)的穩(wěn)定性和長期盈利的能力

e,、所需面積大小

答案：a、c,、d,、e

解析：不用考慮辦公人員數(shù)量。

9,、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（ ）

a,、土地的有限性和稀缺性

b、投機需求的膨脹

c、金融機構(gòu)的過度放貸

d,、開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

e,、開發(fā)商之間的非理性行為

答案：a、b,、c

解析：d,、e、為房地產(chǎn)過度開發(fā)的成因,。

10,、項目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括（ ）

a、前期工程資料

b,、土建資料

c,、安裝方面的資料

d、 設(shè)計文件 e,、變更資料

答案：a,、b、c

11,、購買者的購買決策過程由（ ）階段構(gòu)成,。

a、引起需要

b,、收集信息

c,、評價方案

d、決定購買

e,、買后行為

答案：a,、b、c,、d,、e

12、某投資者用自有資金購買了一商業(yè)店鋪,，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項目計劃中將面臨著（ ）風(fēng)險,。

a,、收益現(xiàn)金流

b、資本價值

c,、購買力

d,、政策

e、政治

答案：b,、c,、d、e

解析：形成出租后則不存在收益現(xiàn)金流風(fēng)險。

13,、影響財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計算結(jié)果的主要因素包括（ ）

a,、凈現(xiàn)金流量

b、貸款利率

c,、基準(zhǔn)收益率

d,、開發(fā)經(jīng)營周期

e、資產(chǎn)負(fù)債率

答案：a,、c,、d

解析：不包手b、e

14,、金融機構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查時,，要進(jìn)行（ ） 和貸款綜合評價等方面的評估。

a,、 客戶規(guī)模

b,、客戶評價

c、擔(dān)保方式

d,、項目評估

e,、項目抵借比

答案：b、c,、d

解析：金融機構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查時,，要進(jìn)行客戶評價、項目評估,、擔(dān)保方式評價和貸款綜合評價等四個方面的工作,。

15、通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域為（ ）,。

a,、主要區(qū)域

b、次要區(qū)域

c,、規(guī)劃區(qū)域

d,、衍射區(qū)域

e、邊界區(qū)域

答案：a,、b,、e

解析：通常把大型零售商業(yè)物的輻射區(qū)域為主要區(qū)域、次要區(qū)域,、邊界區(qū)域,。

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