隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式,,你掌握了嗎?下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,,希望能夠幫到你喲!
貸款購(gòu)房合同編號(hào)查篇一
借款人即抵押人___________________貸款人即抵押權(quán)人_________________保證人即售房單位_________________甲方因購(gòu)買或建造或翻建或大修自有自住住房,,根據(jù)_____市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定,向乙方申請(qǐng)借款,愿意以所購(gòu)買或建修的住房作為抵押,。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款,。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前,丙方愿意為甲方提供保證,。為明確各自的權(quán)利和義務(wù),甲,,乙,,丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定,,經(jīng)協(xié)商一致,,訂立本合同,,共同遵守執(zhí)行,。
第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣_(tái)________________________元,。
第二條借款用途甲方借款用于購(gòu)買,,建造,,翻建,,大修座落于_____區(qū)____街道_____路_____弄_____號(hào)_____室的住房,。
第三條借款期限借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止,。
第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為_(kāi)__%在借款期限內(nèi)利率變更,按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理,。
第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后,,在乙方開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄存款戶,將自酬資金存入備用,。如需動(dòng)用甲方本人,,同戶成員,非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的,,需提供當(dāng)事人書面同意的證明,,交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存,。
第六條貸款撥付向售房單位購(gòu)買住房或通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購(gòu)買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方,,在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開(kāi)立的賬戶。甲方建造,,翻建,,大修自住住房的,在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí),,有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開(kāi)立的活期儲(chǔ)蓄存款戶儲(chǔ)蓄卡賬戶)按工程進(jìn)度支用,。
第五條公積金抵充自籌資金相同。甲方必須辦理中國(guó)__儲(chǔ)蓄卡,,信用卡,,委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng),存入儲(chǔ)蓄卡賬戶或信用卡賬戶,保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款,。當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí),,甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清,,乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi),,也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第八條貸款擔(dān)保本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買的住房由丙方提供階段性保證,。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前,,如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息,罰息及相關(guān)費(fèi)用,,丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償,。保證期限從貸款發(fā)生之日起,至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止,。保證期間,,借款合同的甲,乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容,,應(yīng)事先征得丙方的書面同意,。本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買,建造,,翻建,,大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保,由甲,,乙方另行簽訂《住房抵押合同》,。甲方購(gòu)買期房的,應(yīng)將購(gòu)房預(yù)售合同交乙方保管,。
第九條合同公證甲,,乙,丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi),,向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲,,乙方簽訂的住房抵押合同公證。
第十條合同的變更和解除本合同生效后,,任何一方不得擅自變更和解除本合同,。甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利,義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,,應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定,,并應(yīng)事先經(jīng)一方書面同意,其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效,。
第十一條甲,,乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;甲方必須按約定用途使用乙方貸款,,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將乙方貸款挪作他用,。乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款,。
第十二條違約責(zé)任甲方在執(zhí)行本合同期間,未按月償還貸款本息為逾期貸款,,乙方按規(guī)定對(duì)其欠款每____天計(jì)收萬(wàn)分之_____的罰息;并由甲方在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡賬戶內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù),,保證按時(shí)歸還乙方貸款。甲方如連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用,,或被發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租,,出售,交換,,贈(zèng)與等方式處分抵押住房的,乙方有權(quán)提前收回貸款本息,,直至處分抵押住房,,如不足以償還欠款的沒(méi)有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用,,對(duì)挪用部分按規(guī)定每天計(jì)收萬(wàn)分之十二的罰金,。
第十三條本合同爭(zhēng)議解決方式在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),可以通過(guò)協(xié)商解決,,協(xié)商不成,,可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,,本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款,,仍須履行。
第十四條其他約定事項(xiàng)
第十四條本合同自甲,,乙,,丙三方簽訂后生效,丙方保證責(zé)任至甲方所購(gòu)商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止,。甲,,乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。
第十五條本合同正本一式_____份,,甲,,乙,丙各執(zhí)_____份,,公證機(jī)關(guān),,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)個(gè)執(zhí)_____份,副本按需確定,,其中:送城市公積金管理中心一份,。
甲方:__________乙方:__________
貸款購(gòu)房合同編號(hào)查篇二
借款單位:_________________________(簡(jiǎn)稱甲方)
貸款銀行:_________________________(簡(jiǎn)稱乙方)
甲方為_(kāi)________需要,依據(jù)《單位住房貸款辦法》,特向乙方申請(qǐng)借款,,經(jīng)乙方審查同意發(fā)放,。為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任,特簽訂本合同,,共同遵守,。
一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_______________,,保證用于_________,。借款期限為_(kāi)_____年_____個(gè)月,即從______年_____月______日至_______年______月______日,。
二,、乙方保證按以下用款計(jì)劃供應(yīng)資金:
_________年_________月_________日_________________元。
四,、貸款利息,,自支用貸款之日起,以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率_________計(jì)算,,按季結(jié)息,。甲方不按期歸還貸款,逾期部分加收利息_________%,,不按規(guī)定用途使用貸款,,加收利息_________%。
五,、乙方未能按用款計(jì)劃提供貸款,,按違約數(shù)額和延期天數(shù),每天付甲方萬(wàn)分之三的違約金,。甲方不能按時(shí)付息,,乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時(shí)停止支付貸款。
六,、在本合同有效期內(nèi),,如國(guó)家調(diào)整利率,從調(diào)整之日起,,乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(jì)算利息,,同時(shí)書面通知甲方和擔(dān)保單位。
七,、借款到期后甲方如不能按期償還,,乙方有權(quán)從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔(dān)保的,,由擔(dān)保方代為償還,,擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還,,乙方有權(quán)從其存款帳戶中扣收或通過(guò)法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。
八,、在本合同有效期內(nèi),,甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì),、財(cái)務(wù)等方面的報(bào)表及其它有關(guān)資料,。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),檢查貸款使用情況,。
九,、甲方法人變更時(shí),應(yīng)提前_________天通知乙方,,變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。
十、甲方填報(bào)的借款,,抵押或擔(dān)保,,均為本合同組成部分。變更合同條款,,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂借款合同補(bǔ)充文本,。
十一,、本合同自簽訂之日起生效,貸款本息全部?jī)斍搴笫А?/p>
十二,、本合同正本三份,,甲方、乙方和擔(dān)保方各執(zhí)一份;副本______份,,送___________________,。
十三、補(bǔ)充條款:_________________________________________________,。
擔(dān)保單位(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_______
貸款購(gòu)房合同編號(hào)查篇三
1,、你買的是一手樓,房產(chǎn)證還未辦出;
2,、房產(chǎn)正在做貸款,、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來(lái)。
解答:
2,、如果是正在貸款,,光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的,需要你結(jié)清上家銀行的貸款,,拿出房產(chǎn)證,,再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款,,注意抵押貸款是需要有資金用途證明的,買房,、裝修,、買車等都可以。另,,如果你是買了一手樓,,房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話,由于你房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái),,需要擔(dān)保公司的擔(dān)保,。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保,此類貸款還是很難做,,銀行通常也不會(huì)接受,。
貸款購(gòu)房合同編號(hào)查篇四
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;
(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證,;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái),、走道,、樓梯等,轉(zhuǎn)讓給買受人,,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,,不再另行支付價(jià)款。
第二條:甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保,、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索,。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款及鑰匙的移交
按套計(jì)算價(jià)款,,房屋總金額人民幣(肆拾玖萬(wàn)元整{包含家具})。
一,、房?jī)r(jià)款的支付方式:房?jī)r(jià)款分兩次付清,;
二、支付時(shí)間為:
第一次付款:乙方在 ________________年 ________________月________________ 日前付給甲方定金(人民幣,,)________________元,,(大寫)________________元。(定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款),。
三,、乙方房?jī)r(jià)款付清后,甲方將房屋鑰匙,、房產(chǎn)證,、原始發(fā)票及契稅發(fā)票移交乙方,。
第四條
1、甲,、乙雙方定于乙方在房款付清之日,,正式交付該房屋鑰匙。
2,、甲方協(xié)助乙方向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù),。
第五條:該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。
第六條:乙方房款全部付清后,甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙給乙方,,甲方如果違約,,乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),,甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款按日1‰計(jì)算的賠償金給乙方。逾期超過(guò)30天,,乙方有權(quán)解除本合同,。
第七條:乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,,乙方應(yīng)加付按日1‰計(jì)算的違約金給與甲方,。逾期超過(guò)30天,甲方有權(quán)解除本合同,。
第八條:該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第九條:該房屋鑰匙正式交付前,,物業(yè)管理、水,、電等相關(guān)雜費(fèi),,由甲方支付清后方才交接給乙方。
第十條:本合同未盡事宜,,甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
第十一條:甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,,由房屋所在地人民法院起訴管轄,。
第十二條:本合同一式叁份。其中甲方留執(zhí)壹份,,乙方留執(zhí)壹份,,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)壹份。均具有相同的法律效力,。
第十三條:其他約定事項(xiàng)第十四條:本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
貸款購(gòu)房合同編號(hào)查篇五
甲方:(出賣人)
法定代表人:
地址:
郵編:
電話:
傳真:
乙方:(買受人)
地址:
郵編:
電話:
身份證號(hào)碼:
一、房屋基本情況:乙方預(yù)定甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于 市 區(qū)縣 路 號(hào) 樓盤: 號(hào)樓 單元 號(hào)房屋,,建筑面積 平方米,,其中套內(nèi)建筑面積 平方米,公用建筑分?jǐn)偯娣e為 平方米,。房屋單價(jià) 元(美元)/平方米,, 總房款為(小寫) 元(美元),(大寫) 元(美元),。戶型為 ,。
二、認(rèn)購(gòu)期間:甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日),。
三,、定金:本協(xié)議簽訂時(shí),乙方向甲方支付定金人民幣(小寫) 元(美元),,(大寫) 元(美元),。乙方須在上述房號(hào)保留期限內(nèi),攜本協(xié)議到甲方售樓處,,與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》有關(guān)事宜,。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí),,由甲方退還乙方或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款,。
四、付款方式:乙方同意選擇下列 種付款方式,,在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款,。
1、一次性付款
2,、分期付款:于簽約當(dāng)日付 %,,剩余房款在 日內(nèi)分 次付清;
3、個(gè)人住房抵押貸款:于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià) %的首付款,。
五,、證明文件:甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料,甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無(wú)瑕疵,。
1,、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 證號(hào):
2,、政府立項(xiàng)證明 證號(hào):
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 證號(hào):
4,、國(guó)有土地使用權(quán)證書 證號(hào):
5,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖) 證號(hào):
6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 證號(hào):
7,、施工許可證 證號(hào):
8,、房屋銷售許可證 證號(hào):
六、甲方承諾:
1,、具備商品房銷售(預(yù)售)條件,,如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無(wú)效,甲方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,,除退還乙方定金外,,還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。
2,、在本協(xié)議簽訂后,,須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》或《商品房買賣(預(yù)售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí),,甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置,、面積、價(jià)款,、戶型等條款,。如甲方違反上述約定,甲方需向乙方雙倍返還定金,,同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效,。
七、乙方承諾:在本協(xié)議簽訂后,,在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》,,并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí),乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置,、面積、價(jià)款,、戶型等條款,。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的房號(hào)保留權(quán),,甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,,并將該房屋另行出售,同時(shí)乙方已交付的定金不予返還,。
八,、其他:甲方出現(xiàn)以下情形之一,,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方全額返還定金,。
3,、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的,。
九,、不可抗力:
1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如:地震,、臺(tái)風(fēng),、洪水、火災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響,,或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方,,并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開(kāi)具的事故證明寄給對(duì)方,。
2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí),,甲,、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。
十,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。
十一、本協(xié)議一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,均具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
法定代表人:
日期: 日期:
貸款購(gòu)房合同編號(hào)查篇六
購(gòu)房人通過(guò)銀行按揭所購(gòu)買的房屋,。
由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用,,保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償:
1?;馂?zāi),;2。爆炸,;3,。雷電;4,。颶風(fēng),、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng);5,。風(fēng)暴,、暴雨、洪水,;但不包括正常水位變化,、海水倒灌及水庫(kù)、運(yùn)河,、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏,;6。冰雹,;7,。地崩、山崩,;8,。火山爆發(fā),;9,。地面下沉,但不包括由于打樁,、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉,;10??罩羞\(yùn)行物墜落以及外來(lái)的建筑物和其他固定物體倒塌,;11。水箱,、水管爆裂,,但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂,。
本公司對(duì)下列名項(xiàng)不負(fù)責(zé)賠償:
1,。投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過(guò)失引起房屋的任何損失和費(fèi)用,;2,。地震、海嘯引起的損失和費(fèi)用,;3,。貶值、喪失市場(chǎng)或使用價(jià)值等其他后果損失,;4。戰(zhàn)爭(zhēng)、類似戰(zhàn)爭(zhēng)行為,、敵對(duì)行為,、武裝活動(dòng)、謀反,、政變,、罷工、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用,;5,。政府命令或任何公共當(dāng)局的沒(méi)收、征用,、銷毀和毀壞,;6。核裂變,、核武器,、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用,;7,。大氣、土地,、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用,,但不包括由于保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn);8,。本保險(xiǎn)單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額,;9。其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失,。
為所購(gòu)房屋全部的實(shí)際價(jià)值,。
1。如果發(fā)生本保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失,,本公司可選擇下列方式賠償:(1)按受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值賠償,;(2)賠付受損財(cái)產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理、修復(fù)費(fèi)用,;(3)修理,、恢復(fù)受損財(cái)產(chǎn),使之達(dá)到與同類財(cái)產(chǎn)基本一致的狀況,。
2,。受損財(cái)產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時(shí)的市價(jià)計(jì)算。市價(jià)低于保險(xiǎn)金額時(shí),,賠償按市價(jià)計(jì)算,;市價(jià)高于保險(xiǎn)金額時(shí),,賠償按保險(xiǎn)金額與市價(jià)的比例計(jì)算。如本保險(xiǎn)所載項(xiàng)目不止一項(xiàng)時(shí),,賠款按本規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算,。
3。保險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)生損失后,,如本公司按全部損失賠付,,其殘值應(yīng)在賠款中扣除,本公司有權(quán)不接受被保險(xiǎn)人對(duì)受損財(cái)產(chǎn)的委付,。
4,。任何屬于成對(duì)或成套的項(xiàng)目,若發(fā)生損失,,本公司的賠償責(zé)任不超過(guò)該受損項(xiàng)目在所屬整對(duì)或整套基礎(chǔ)上的保險(xiǎn)金額中所占的比例,。
5。發(fā)生損失后,,被保險(xiǎn)人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費(fèi)用,,本公司予以賠償,但本項(xiàng)費(fèi)用以保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額為限,。
6,。本公司賠償損失后,由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少,,并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi),。如被保險(xiǎn)人要求恢復(fù)至原保險(xiǎn)金額,應(yīng)按約定的保險(xiǎn)費(fèi)率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險(xiǎn)期限終止之日起按日比例計(jì)算的保險(xiǎn)費(fèi),。7,。被保險(xiǎn)人的索賠期限,從損失發(fā)生之日起,,不得超過(guò)2年,。
1。在投保時(shí),,被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)對(duì)投保申請(qǐng)書中列明的事項(xiàng)以及本公司提出的其他事項(xiàng)作出真實(shí),、詳盡的說(shuō)明或描述;2,。被保險(xiǎn)人投保時(shí)一次交清保險(xiǎn)費(fèi),;3。保險(xiǎn)期限內(nèi),,被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施,,包括認(rèn)真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,,均由被保險(xiǎn)人承擔(dān),;4,。在發(fā)生引起或可能引起本保險(xiǎn)單項(xiàng)下索賠的損失時(shí),被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng):(1)立即通知本公司,,并在7天或經(jīng)本公司書面同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)以書面報(bào)告提供事故發(fā)生的經(jīng)過(guò),、原因和損失程度;(2)采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度,;(3)在本公司的代表或檢驗(yàn)師進(jìn)行勘查之前,保留事故現(xiàn)場(chǎng)及有關(guān)實(shí)物證據(jù),;(4)根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件,、資料和單據(jù)。
購(gòu)房人還貸完畢,,由貸款人出具證明,,貸款人的保險(xiǎn)權(quán)益喪失,保險(xiǎn)人出具批單,,保險(xiǎn)人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項(xiàng)下的保險(xiǎn)責(zé)任,。
被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,,按()項(xiàng)辦法解決:(1)向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁,;(2)向法院提出訴訟。
貸款購(gòu)房合同編號(hào)查篇七
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為,;
(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證,;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái),、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設(shè)施,、設(shè)備,,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,,不再另行支付價(jià)款,。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保,、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,,保證該房屋不受他人合法追索,。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
乙方在_____________年_____________月_____________日前付給甲方定金_____________(人民幣),(大寫_____________)元,,(小寫)_____________元,。該定金條款的約定,受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整,。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_(tái)____________萬(wàn)元,。
每期付款,,甲方收到后出具收據(jù)。
第五條
1,、甲,、乙雙方定于_____________年_____________月_____________日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。
2,、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3,、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第六條甲,、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。
第七條甲、乙雙方同意,,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù),。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤,,致影響過(guò)戶登記,因而遭受的損失,,由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記,乙方有權(quán)解除合同,,解約時(shí),,甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金,;雙方約定,該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān),。
除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),,由甲,、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋,,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方,。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí),,甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方,。
第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,,乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方,。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同,。
第十條甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間,。
第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第十三條本合同未盡事宜,,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
第十四條甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式份,。其中甲方留執(zhí)份,,乙方留執(zhí)份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。均具有相同的法律效力,。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。
簽約日期:________________
貸款購(gòu)房合同編號(hào)查篇八
抵押權(quán)人:(貸款人)
抵押人: (借款人)
擔(dān)保人: (擔(dān)保人)
抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”),,抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,,賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款,,作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款,。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)三方協(xié)商,,特訂立本合同,,應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。
一,、貸款金額 幣 元整,。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義,存入售房單位賬戶,。
二,、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。
三,、貸款利率:月息 ‰,。如遇國(guó)家利率調(diào)整,貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
一,、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)),,首期還款日_______________,。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶,。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。
三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí),抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,,向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,,按日累積計(jì)收,。
一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),,需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,,且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
二,、在下列所述之任何情況下,,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,及(或)立即追討擔(dān)保人,。
1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。
2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。
3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
一,、抵押貸款手續(xù)費(fèi):抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi),,在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi),。
二,、抵押貸款文件及保管費(fèi):抵押人在貸款日一次性付¥100元整。
三,、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用:有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用,,全部由抵押人支付。
四,、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用,,概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止,,同樣按日累積計(jì)收利息,。
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。
2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表),。
二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記:
1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)
1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),,到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),。在貸款本息還清之前,,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),否則由此引起的一切費(fèi)用及損失,,概由抵押人承擔(dān),。
2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,,或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意),,保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),,不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,直到全部收回,。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,,而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。
四,、抵押之解除:
該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,,抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,,解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”,,另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷,。
五、抵押物之處分:
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí),,抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣,、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力,。
2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后,扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息,。如有余款,,抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士,如不足,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人,。
3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。
抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),,還作聲明及保證如下:
一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,,無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處,。
二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致,,亦不論何人之過(guò)失,,均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失,。
三,、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意,且租約內(nèi)必須訂明:抵押人背約時(shí),,由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi),,租客即須遷出。
四,、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,,抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán),,抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán),。
五,、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,,以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
1.擔(dān)保額度:以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限,。
2.擔(dān)保期限:以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),,發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,,準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,,抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任,。
一、對(duì)本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄,、撤銷或終止。
二,、在本合同履行期間,,抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,,均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同,、或部分條款無(wú)效,抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況,,抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng),。
四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),,即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),,抵押人和擔(dān)保人不得異議。
五,、本合同未盡事宜,,按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第十一條 本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立,,并受其保障,。
一、本合同須由三方代表簽字,,并經(jīng)××市公證處公證,。
二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日,。
三,、本合同內(nèi)所述之附表一、二,,抵押貸款申請(qǐng)書,,借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。
四,、本合同用中文書寫,,一式五份,,均具有同等法律效力,抵押人,、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)一份,公證處,、登記處各存檔一份,。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。
以下簽章作實(shí):
抵押人:(公章) 抵押權(quán)人: 擔(dān)保人:
代表: 代表: 代表:
登記機(jī)關(guān):
抵押登記編號(hào):
抵押登記日期20 年 月 日
附表一:
抵押人資料
│抵押人(業(yè)主)姓名:(中文) │
│ (英文) │
│性別: 年齡: 身份證號(hào)碼: │
│工作單位: 電話: │
│配偶姓名: 年齡: 身份證號(hào)碼: │
│工作單位: 電話: │
│家庭住址: 電話: │
附表二:
抵押物詳情
┌———————————————————————————————┐
│房產(chǎn)地址: │
│大廈名稱: 樓宇座別: 樓數(shù): │
│年期: 面積(建筑) │
│用途: 購(gòu)入價(jià): │
│房地產(chǎn)買賣合同公證編號(hào):( )深證房售字第 號(hào) │
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