隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調和民事關系,，合同能夠促使雙方正確行使權力,，嚴格履行義務。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

商品房購房合同備案查詢篇一

從立法,、合同的角度進行了明確，加大了保護買受人知情權的力度,，既引導開發(fā)商以誠經(jīng)營,，又明確了如開發(fā)商違反自身承諾而應承擔的違約責任，更好的保護了購房者的合法權益,。

增加了舊版本中沒有的商品房預售資金監(jiān)管條款,，以促使開發(fā)商積極完成項目建設，避免開發(fā)商將建設資金挪作他用及爛尾樓出現(xiàn)而給購房者造成巨大損失的法律風險,。

新版本增加先驗房,、驗收合格再收房的合同條款，改變了長期以來的先交房再驗收的交易慣例,，體現(xiàn)了保護購房者接收到合格房屋的權利,，同時降低了購房者的維權成本，提高了購房者的合同地位,。

某些開發(fā)商在交房后便將協(xié)調,、保修責任交給物業(yè)公司，而物業(yè)公司又經(jīng)常出現(xiàn)維修拖延,、推諉等情況,，這給購房者造成了諸多不便

及損失。通過本條的約定,，開發(fā)商將無法置身事外,，而需自己履行維修責任，購房者維權將更加便捷,。

這既保護了購房者的知情權與選擇權,，又預防了因開發(fā)商在簽訂合同后不及時辦理備案手續(xù)而出現(xiàn)的“一房多賣”等嚴重損害購房者合法權益的情況發(fā)生。

以合同方式保護了買受人的個人隱私,，使購房者走出受電話,、短信騷擾而投訴無門的尷尬境地；同時加大了開發(fā)商的法律責任,，防止其濫用購房者信息而給購房者造成困擾和損失,。

新合同文本將改變購房者的弱勢合同地位,，合同中若存在不合理的加重購房者責任、排除購房者主要權利或開發(fā)商減輕,、免除自身應承擔的責任，將均視為無效,，仍以主合同為準,。

綜上，新修訂的預售合同示范文本主要是在平等維護買賣雙方合法權利,、明確雙方義務的基礎上,，更加注重買受人權益的保障,，對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示,，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知,，細化了買賣雙方的違約責任,，增強了合同的適用性和可操作性,。

售房合同范本11

認購方(甲方)：xxxxxxx地址：

身份證號碼：xxxxxxxx電話/bb機/手機：

代理方(乙方)：珠海正順房地產(chǎn)代理有限公司

地址：珠海檸溪香溪路62號

電話：0756-2298881傳真：0756-2271688

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，自愿達成如下協(xié)議：

第一條甲方經(jīng)過對珠海市(建筑面積：m2,，其中附屬面積xm2,，以確權面積為準)的詳細考察,，確定購買該房屋,，并全權委托乙方代理購房事宜。

第二條乙方代理甲方購買該房屋的單價為x元/ m2,，總價(小寫)xx元(大寫)x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元,。乙方負責辦理甲方認購房屋的轉讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的x%,，即：￥x元(大寫)人民幣x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元元,。

第三條該房地產(chǎn)轉讓稅費按政府標準計征，繳納方式為,。

a,、買方全包xb、賣方全包xc,、按政策和法律規(guī)定雙方各付

第四條付款方式選擇：

a,、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣x元,，并于x年x月x日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的%,，即xx元，待有關房屋產(chǎn)權或購房合同手續(xù)完備之日前,，甲方付清房屋余款及傭金給乙方,。

b、按揭付款：本合同簽訂的同時,，甲方向乙方支付認購金人民幣x元,，并于x年x月x日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民幣xx元,，乙方代甲方向銀行申請x成x年即人民幣x元按揭貸款，所需律師費,、保險費,、評估費、資料保管費等費用全部由甲方支付,。若銀行審批的按揭款數(shù)額達不到申請貸款額,，甲方應在接到乙方通知起x日內，向乙方補齊申請貸款數(shù)額與銀行實際審批貸款數(shù)額的差額,。

第五條甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過戶,、按揭手續(xù)，按甲方棄權處理,，乙方有權將甲方認購的房地產(chǎn)出售給第三方,，已收認購金不予退還。

第六條甲方所認購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標準,，但乙方需負責督促原產(chǎn)權人結清該房屋交付給甲方使用之前的水電費,、物業(yè)管理費、電話費,、有線電視費等,。乙方應在辦理完房地產(chǎn)權證時或x年x月x日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。

第七條乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權轉讓登記手續(xù)后,，本合同即告終止,，甲方須向乙方交回本合同及有關單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權更名過戶手續(xù)期間,，因第三方及原產(chǎn)權人原因導致該房地產(chǎn)權無法轉讓,，乙方不負違約責任，但必須三天內退還所交的款項,。

第八條本合同一式兩份,，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力,。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時生效,。

第九條其他補充事項：

甲方(簽章)：xx乙方(簽章)：

代理人：x經(jīng)辦人：

合同于20xx年x月x日在珠海訂立

商品房購房合同備案查詢篇二

賣方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

買方：___________,，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎上,，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條、房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_______【區(qū)(縣)】__________【小區(qū)(街道)】______【幢】【座】【號(樓)】______單元_______號(室)該房屋所在樓層為_______層,，建筑面積共_______平方米,。

隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況見附件一,。

第二條、房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________.

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以_______方式獲得,。土地使用權證號為：_________,，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止,。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金,。

(三)該房屋性質為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押,。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租,。

第三條、買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________,，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：___________)達成本交易,。中介費用為本合同房屋總價的______%，買賣雙方各承擔一半中介費,，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付,。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還,。

第四條,、成交價格和付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣____元(小寫),，_____________元整(大寫)

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利,。

(二)買方付款方式如下：

1,、本合同簽訂后______日內，買方向賣方支付定金成交總價的______%,，即人民幣___________元,。

2、該房屋過戶到買方名下后______日內,，買方向賣方支付成交總價的______%,，即人民幣___________元。

3,、該房屋驗收交接完成后______日內,，買方向賣方支付成交總價的______%,，即人民幣___________元。

第五條,、權屬轉移登記和戶口遷出

(一)雙方同意,，自本合同簽訂之日起______日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù),。

(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(最長不超過______個月)取得房屋所有權證書的,，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起______日內退還買方全部已付款,，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金,。如逾期超過______日,，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起______日內退還買方全部已付款,，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

第六條、房屋產(chǎn)權及具體狀況的

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任,。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況,、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方,。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：_________費用由賣方承擔,，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后______日轉移給買方,。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金,。

第七條,、房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后______日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

1,、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品;

2,、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

5,、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

6,、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,，才視為該房屋驗收交接完成,。

第八條,、本合同簽訂后,，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的,，買受人有權解除本合同,，賣方應當自收到解除通知之日起______日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金,。

第九條,、稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅,、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1,、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用費,。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

3,、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)

因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款______%的違約金,。

甲方：______________________乙方：______________________

代表人：___________________代表人：_____________________

電話：______________________電話：______________________

中介方：____________________電話：______________________

日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日

正規(guī)的商品房購房合同是什么樣5

法定代表人：聯(lián)系電話:

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼:

開戶行：賬號：

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：

開戶行：賬號：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：

身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：

身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

商品房購房合同備案查詢篇三

出賣人：____________(以下簡稱甲方)

買受人：____________(以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守,。

一,、甲方愿將自有坐落________市________路________號房屋____________間，建筑面積____________平方米售賣給乙方,。

二,、甲方出售給乙方的房屋東至____________，南至____________,，西至____________,，北至____________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺,、走道,、樓梯、衛(wèi)生間灶間及其他設備,。

三,、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_____________________萬元,，由甲方售賣給乙方,。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方,。第一期,，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_____________________萬元;第二期在交付房屋之日,，付人民幣______________萬元;第三期,，在房屋產(chǎn)權批準過戶登記之日付清。每期付款,，甲方收到后出具收據(jù),。

五、甲方應自本合同簽訂日起____________天內將房屋騰空,，連同原房屋所有權證等有關證件,，點交乙方，由乙方出具收到憑證,。

六,、在辦理房屋產(chǎn)權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告,。如需要甲方出面處理的,，不論何時，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響產(chǎn)權過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任,。

七,、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅,、費用,，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費,、契稅,、估價費、印花稅由乙方負擔,。其他稅費按有關法律規(guī)定,，各自承擔。

八,、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,，乙方得解除本合同,。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時,，其逾期部分,，乙方應加付按日5%計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時,，甲方得解除本合同。解約時,，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有,。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,，產(chǎn)權清楚,，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后,，如該房屋產(chǎn)權有糾葛,，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理,，并賠償乙方損失,。

十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構造或設備與合同約定的不符,，經(jīng)鑒定屬實,，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理,，乙方得自行修理,，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求,，乙方得解除合同,，解約時，甲方除返還全部房價款外,，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任,。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家,。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權,，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關費用。

十三,、本合同的附件與合同有同等效力,。

十四、合同爭議的解決方式：凡因履行本合同發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)議解決,，協(xié)商不成的，按下列第_(一)種方式解決,。

(一)提交濟寧仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

十五、本合同一式4份,，甲乙方各執(zhí)1份,，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。

立約人：

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

年月日

售房合同范本13

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在濟南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室(建筑面積平方米,，儲藏室平方米，產(chǎn)權證號)房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖),。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫,；即人民幣小寫,。

三,、乙方在簽訂本合同時，支付定金,，即小寫,。

四、乙方支付定金之日起個月內,，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金),。

六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由方承擔。

七,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應向甲方付清全部房款余額,。

八、甲方應在前將該房產(chǎn)交付乙方,；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住,、使用；無欠賬,，如電話費,、水電費、物業(yè)管理費,、取暖費,、入網(wǎng)費、有線電視費等,。

九、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應向對方支付元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應向對方支付五十元罰金,，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,，不適用本條款。

十,、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,，并將抽風機一臺(型號：),，空調兩臺(型號：)，熱水器(型號：),，浴霸(型號：),，飲水機(型號：)，音響兩臺(型號：),，涼衣架,，房內燈具，前*窗窗簾,、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設施，等讓與乙方(含在房屋價值內),。

十一,、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。

十二、附加條款：

甲方(賣方)：

(印)身份證號：

住址：

電話：

年月日

乙方(買方)：

(印)身份證號：

住址：

電話：

年月日

商品房購房合同備案查詢篇四

購買方：

銷售方：

(甲方)

(乙方)

購買方(甲方)：

銷售方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關法律,、法規(guī),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立本合同,，以資共同信守,。

一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房

二,、結算價格

1,、甲方購買乙方商品房樓單元室，建筑面積m2,，房屋單方售價面積辦理結算手續(xù),。

2、甲乙雙方辦理結算時,，按實際交付建筑面積辦理結算手續(xù),。3,、雙方結算時按雙方協(xié)定的價格進行結算。

三,、購買方式

采用下列第 種方式：

1,、甲方一次付清購房款元，乙方于收款后年月 日交付房屋,。

2,、甲方分期付款，乙方應于屋,。甲方于年月日交納購房定金元,。甲方應于 年 月 日之前交清購房款。

四,、雙方責任與權利 甲方責任：

1,、甲方應如約按期交付購房定金和購房款。

2,、甲方在交清購房款后,，應與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關部門房屋管理費用。

3,、甲方擁有所購商品房之產(chǎn)權,。 乙方責任：

1、乙方應如期交付檢驗合格的商品產(chǎn)屋,。有義務協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權手續(xù),。

2、甲方若未按規(guī)定的期限交納購房定金或購房款時,，乙方有權單方解除本合同,，即本合同自動失效。

3,、乙方保證所售出之商品房未設抵任何低壓權,，亦未辦理第三方購房協(xié)議。

五,、違約責任

雙方如不能履行合同,，則以下列情況承擔各自責任： 1、由于甲方的責任,，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量(與合同購

房面積正負不超過5%)購買商品房時,，甲方無權向乙方索取未能購買部分相應之定金。

2,、由于乙方的原因,，乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的商品房屋時，即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的5%以上的,，乙方應向甲方賠償相當于兩倍的不足數(shù)量相應的定金,。

3、甲方逾期交付預交購房款時,，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息,，償還乙方。

4,、甲方逾期結算,，在逾期期間，如遇國家定價發(fā)生調整,，價格上漲時,，按新價格執(zhí)行;價格下降時，按原價格執(zhí)行,。

六,、調解和仲裁

在執(zhí)行本合同的過程中，如雙方發(fā)生糾紛,，先行協(xié)商解決,，協(xié)商不成時可采取向有管轄權的經(jīng)濟合同仲裁機關申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

七,、合同的變更或解除

在執(zhí)行合同過程中,，如發(fā)生《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》中允許變更或解除合同的情況時，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同,。

八,、其它事項

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

九,、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效,。

十,、本合同中未盡事宜，可增定補充條款,，補充條款與本合同具有同等法律效力,。

十一、其它需要說明的有關事項,。

單位名稱(甲方)：

單位名稱(乙方)：

地址：

地址：

法定代表人：

法定代表人：

電話：

電話：

開戶行：

開戶行：

簽字日期：

簽字日期：

年 月 日

年 月 日

商品房購房合同備案查詢篇五

商品房認購,，是指商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認,。在法理上,，一般稱之為預約合同。簽訂預約合同的目的是約束雙方訂立本約。關于認購的法律性質認定問題,，從認購書簽訂的過程和約定的內容看,，認購書是當事人就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，是約定當事人有義務在一定期限內簽訂買賣合同,，不是對行為結果的直接確認,，所以，認購書尚不屬于商品房買賣合同,，應屬于商品房買賣合同的預約合同,，即認購書與商品房買賣合同是預約與本約的關系，當事人交付的定金為立約定金,。

認購的形式現(xiàn)實中常見的有：認購書,、定購協(xié)議、預定協(xié)議等等,。無論哪種形式,，一般都意在對進一步簽訂商品房買賣合同作出約定，直接約定商品房的實質內容的不多見,。

商品房認購一般在開發(fā)商已經(jīng)辦妥開發(fā)項目的立項,、規(guī)劃、報建審批手續(xù),，開發(fā)項目已定型,，但尚未取得商品房預售許可證的期間內簽訂。

商品房買賣合同是當事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據(jù),，因此在實踐中為明確詳細的寫明合同內容是非常重要的,，為了規(guī)范商品房的交易行為，目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產(chǎn)管理部門擬訂的格式合同文本,。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認購,、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！?/p>

依據(jù)本條規(guī)定,，認定商品房認購書實為商品房買賣合同，即認定預約實為本約,，應當具備兩個條件：

條件一,、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容;

條件二、出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款,。

商品房購房合同備案查詢篇六

購買方(甲方)：

銷售方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關法律,、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立本合同,，以資共同信守,。

一、銷售商品 甲方向乙方定購下列商品房

二,、結算價格

1,、甲方購買乙方商品房樓單元室,，建筑面積平方米,，房屋單方售價面積辦理結算手續(xù)。

2,、甲乙雙方辦理結算時,，按實際交付建筑面積辦理結算手續(xù)。

3,、雙方結算時按雙方協(xié)定的價格進行結算,。

三、購買方式

采用下列第 種方式：

1,、甲方一次付清購房款元,，乙方于收款后年月 日交付房屋。

2,、甲方分期付款,，乙方應于屋。甲方于年月日交納購房定金元,。甲方應于 年 月 日之前交清購房款,。

四、雙方責任與權利

甲方責任：

1,、甲方應如約按期交付購房定金和購房款,。

2、甲方在交清購房款后,，應與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關部門房屋管理費用,。

3、甲方擁有所購商品房之產(chǎn)權,。

乙方責任：

1,、乙方應如期交付檢驗合格的商品產(chǎn)屋。有義務協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權手續(xù),。

2,、甲方若未按規(guī)定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權單方解除本合同,，即本合同自動失效,。

3、乙方保證所售出之商品房未設抵任何低壓權，亦未辦理第三方購房協(xié)議,。

五,、違約責任

雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔各自責任：

1,、由于甲方的責任,，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量(與合同購房面積正負不超過5%)購買商品房時，甲方無權向乙方索取未能購買部分相應之定金,。

2,、由于乙方的原因，乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的商品房屋時,，即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的5%以上的,，乙方應向甲方賠償相當于兩倍的不足數(shù)量相應的定金。

3,、甲方逾期交付預交購房款時,，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息，償還乙方,。

4,、甲方逾期結算，在逾期期間,，如遇國家定價發(fā)生調整,，價格上漲時，按新價格執(zhí)行;價格下降時,，按原價格執(zhí)行,。

六、調解和仲裁

在執(zhí)行本合同的過程中,，如雙方發(fā)生糾紛,，先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時可采取向有管轄權的經(jīng)濟合同仲裁機關申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴,。

七,、合同的變更或解除

在執(zhí)行合同過程中，如發(fā)生《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》中允許變更或解除合同的情況時,，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同,。

八、其它事項

本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

九、本合同自簽訂之日起生效,，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效,。

十,、本合同中未盡事宜，可增定補充條款,，補充條款與本合同具有同等法律效力,。

十一、其它需要說明的有關事項,。

單位名稱(甲方)： 單位名稱(乙方)：

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

電話： 電話：

開戶行： 開戶行：

簽字日期： 簽字日期：

年 月 日 年 月 日

商品房購房合同備案查詢篇七

甲方：

姓名：身份證/護照號碼：

地址:

乙方：

公司名稱：xxx市xxx公司

地址：xxx市xxx棟xxx號

經(jīng)友好協(xié)商,，甲乙雙方達成以下條款：

一、甲方委托乙方購買深圳市區(qū)花園/大廈棟/閣/座單位房(以下簡稱該物業(yè))建筑面積為平方米(以房產(chǎn)證面積為準),。

二,、甲方購買該物業(yè)之意向價格為幣元整。有關轉讓稅費由□甲方承扣或□轉讓方(業(yè)主)承擔,。若今后該物業(yè)買賣成功,，甲方同意向乙方支付傭金人民幣元。

三,、甲方同意于簽訂本合同時向乙方交納幣元整。作為購買該物業(yè)之誠意金,。

四,、乙方應于日內(自簽訂本合同當日起)即年月日前。積極為甲方聯(lián)系,、洽談上述物業(yè)的購樓價,，并按上述要求價格與其它約定條件(見備注)，聯(lián)系好該物業(yè),。

五,、乙方在約定期限內按上述條件聯(lián)系好該物業(yè)。應及時通知甲方,，甲方應按乙方通知的時間和地點與上述物業(yè)之業(yè)主及乙方簽訂《房地產(chǎn)買賣預約(居間)合同》,。上述誠意金于簽訂該合同同時自動轉為部分購房定金，不足部分由甲方補足,。該合同簽訂后若有與本合同不一致的內容則以該合同的約定為準,。若乙方通知中指定的簽約遲于上述期限的，該通知需以書面作出,。甲方同意該書面通知在上述期限屆滿前一經(jīng)發(fā)出,，即視為乙方已完全履行本合同第四條約定的義務。

六,、如甲方未能在乙方根據(jù)本合同第五條發(fā)出的通知時間內簽訂《房地產(chǎn)買賣預約(居間)合同》,，即視為甲方違約，甲方所交的誠意金不予退還,，將作為違約金處乙方收取,。乙方并有權通知該物業(yè)業(yè)主將該物業(yè)售與他人,，甲方不得有異議。

七,、如乙方未能在上述期限內按約定條件為甲方聯(lián)系好該物業(yè),，則乙方收取的誠意金應立即退還給甲方，本合同終止,，甲方不得為此再要求乙方承擔任何責任,。

八、本合同壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，雙方簽字后生效，均具同等法律效力,。

九,、其它事項：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

甲方代表人：乙方代表人：

日期：年月日日期：年月日

甲方——賣方乙方——買方

關于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商,，達成協(xié)議如下：

一甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于某市/區(qū)——的房屋(房屋所有權證編號：××××××××××××,，建筑面積××××平方米)以人民幣——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房,。

二,甲方承諾:

1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核,。

2保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權。

3保證該出售房屋未予出租,。

4自簽訂本協(xié)議起,，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人,。

5按照前述業(yè)務的'需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),。

6在辦理產(chǎn)權過戶時,應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三乙方承諾:

1保證按要求付清房費,，予以貸款清還等,。

2按國家要求不改變房屋的結構。

3按照前述業(yè)務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔各項費用,。

4在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有,。

四違約責任

1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方,，應向乙方賠償因此受到的損失,。

2乙方違約，沒有向甲方購買房屋,，應向甲方賠償因此受到的損失,。

五協(xié)議的定立、履行,、接觸,、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律,。

六協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七協(xié)議壹式兩份,，雙方各執(zhí)壹份,。

甲方：

乙方：

商品房購房合同備案查詢篇八

合同編號：

甲方(債務人、回購人)：

乙方(債權人,、轉讓方)：

鑒于：

1,、甲、乙雙方于______年______月___日簽訂了《商品房買賣合同》,。

2,、甲方愿意保留對該房產(chǎn)的約定回購權。為此,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律規(guī)定,，達成本協(xié)議,。

第一條甲方回購乙方購買的商品房的條件

一、雙方同意甲方對前述房產(chǎn)擁有回購權,，在約定期限內乙方不得對房產(chǎn)進行處置,。

二、甲方有權在支付以下全部款項的條件下進行回購：

1,、在______年______月___日之前支付乙方全部房款及利息合計x元(計算方法為：購房款+購房款支付之日起按至甲方支付款項之日月x%的利率);

2、甲方承擔并支付辦理本合同項下商品房回購的全部手續(xù)并承擔全部相關稅費,，乙方不承擔任何費用(包括購房合同簽署后產(chǎn)生的契稅及滯納金等一切費用);

3,、其他費用合計x元(包括但不限于：評估費、咨詢費等),。

第二條回購商品房的狀況

回購商品房的基本情況詳見甲,、乙雙方于______年______月___日簽定的《商品房買賣合同》，買賣房屋清單詳見附件,。

第三條回購程序

1,、甲方應當在行使期限屆滿前10日內通知乙方，并在10日內支付回購款,。

2,、乙方收到款項后3日內與甲方雙方共同辦理回購過戶或者注銷銷售備案手續(xù)，相關稅費甲方承擔,。

第四條回購權因為以下情況之一喪失：

1,、甲方未在約定期限內提出回購申請。

2,、甲方未按約定支付全部回購款項,。

第五條甲方喪失回購權的,，乙方對房產(chǎn)擁有完全和不受限制的處分權。如果尚未辦理房產(chǎn)證,，甲方必須在三十個工作日內為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證,。如因甲方原因不能提供相關手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權證，甲方則應當賠償乙方相對于購房款的30%的違約金,。

第六條本協(xié)議各條款不存在可撤銷或可變更事由,，任何一方不得申請撤銷或變更，亦不得申請減輕或免除本合同約定之責任,。

第七條違約責任

1,、甲方如在______年______月___日前未向乙方支付全部回購房款，視為甲方放棄回購權,，乙方有權自行處置該該房產(chǎn),，并不受甲方任何約束。

2,、乙方另行出售,、處置上述所購買商品房的，甲方應當按照乙方要求積極辦理相關各項手續(xù),。否則,，甲方應按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。

3,、甲方應當對本合同項下商品房的合法性及真實性負責,，如有虛假或違法情況，足以導致甲方喪失履行能力的,，應向乙方支付兩倍回購房款,。

4、甲方如期支付回購房款后,，乙方必須將本合同項下商品房退還給甲方,，否則乙方應賠償甲方兩倍回購房款。

第八條關于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達,，一方變更地址的應當通知對方,，否則按照原地址寄出后5日內視為送達。

第九條合同生效

本合同一式叁份,，自雙方簽字蓋章后生效,。

第十條爭議的解決

雙方發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意提交合肥仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同未盡事宜,，雙方可另行達成補充協(xié)議,。

甲方：

乙方：

______年______月___日

______年______月___日

商品房購房合同備案查詢篇九

售房人： (以下簡稱甲方) 身份證號碼： 購房人： (以下簡稱乙方) 身份證號碼： 中介方：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱丙方) 需求編號： 甲,、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關法律,、行政法規(guī)和____市相關地方性法規(guī)的規(guī)定,，在合法、平等,、自愿,、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守,。

第一條：房屋基本情況

1,、甲方自愿將座落在 區(qū) 的房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房,，對該房屋現(xiàn)狀無異議,，愿意購買該房屋。甲方保證房屋在合同簽訂后的狀況和看房時狀況一致,。

2,、該房屋的基本情況如下： 房屋性質： 所有權人： 出證日期： 房型： 建筑計租面積： 樓層： 總層數(shù)： 使用性質： 附屬設施：

第二條：成交價格 甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：人民幣 元(大寫),，該房屋產(chǎn)權或租賃權過戶的相關費用由 承擔,，(該房屋產(chǎn)權或租賃權過戶費用的計算依據(jù)是指定評估機構對該房屋的評估價格，而非丙方提供的交易參考價和甲乙雙方商定的實際成交價,。)該房屋在權屬過戶時所產(chǎn)生的營業(yè)稅由 承擔,。該房屋配套設施過戶的相關費用由 承擔。

第三條：信息服務費及支付 甲,、乙,、丙三方簽訂本合同時，甲方須向丙方交納中介服務費：人民幣 元(大寫),，乙方須向丙方交納中介服務費：人民幣 元(大寫).

商品房購房合同備案查詢篇十

賣方（甲方）：_______________________

買方（乙方）：_______________________

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，訂立本協(xié)議,，以資共同遵守。

第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)）轉讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下

（一）房地產(chǎn)座落在_________市_________（區(qū)縣）_________（部位：_________）房屋類型_________結構：_________,；

（二）房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權_________（面積分攤面積）_________平方米,。

（三）房地產(chǎn)四至范圍：________________________________________,；

（四）該房地產(chǎn)土地所有權性質為___________（國有集體所有）土地,；土地使用權以_________（出讓劃撥）方式獲得；

（五）房屋平面布局及附屬設施狀況,、套內裝飾標準：______________,。

（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權證號：__________；乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,，自愿買受上述房地產(chǎn),。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為（_______幣）計_________元,。（大寫）： ________________元整。甲,、乙雙方同意,，在本協(xié)議自簽訂之日起的_________天內，乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價款分_________ 付與甲方,，具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款,，甲方應開具收款憑證,。

第三條 甲方轉讓的房地產(chǎn)為以______________（出讓方式劃撥方式）取得國有土地使用權的，按下列第_________款辦理,。

（一）甲方取得國有土地使用權的使用年限為________年（從________年____月起至________年____月____日止）,，其中乙方按本協(xié)議約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為________年（從________年____月____日至________年 ____月____日止）,，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限,。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓協(xié)議載明的權利,、義務一并轉移給乙方,。

（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī),、規(guī)章及有關規(guī)定,，_______（應辦理可以不辦理）土地使用權出讓手續(xù)的，應由_____（甲方乙方）按規(guī)定_______（辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家）,。

第四條 甲,、乙雙方同意，本協(xié)議生效后,，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于________年____月____日將上訴房地產(chǎn)交付（轉移占有）乙方。交付標志：________________。

第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外,，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_________（____區(qū)縣）房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準,。

第六條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)________________（權利轉移轉移占有）之日起轉移給乙方。

第七條 本協(xié)議生效后,，甲,、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅,、費,。在上述房地產(chǎn)_________（權利轉移轉移占有）前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣,、電訊費等其他費用,，按本協(xié)議附件四約定支付。自_________（權利轉移轉移占有）后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,，按本協(xié)議附件四約定支付,。

第八條 甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬_________（居住非居住）房屋,，其相關關系（包括抵押,、相鄰、租賃等其他關系）見附件五,，業(yè)主公約見附件六,。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位,、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務,，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,，享有相應的權利和承擔相應的義務,。上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過戶變更登記后，甲,、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用,、維修管理戶名及有關手續(xù)。

第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛,，由甲方承擔全部責任。

第十條 乙方未按本協(xié)議約定期限付款的,，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起

第二天至實際付款之日止,，利息按_________計算,。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理,。

（一）乙方除應支付利息外,，還應按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行,。

（二）甲方有權通知乙方單方解除協(xié)議,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_________%的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應在接到書面通知之日起____日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

第十一條 除人力不可抗拒因素外,，甲方未按協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起

第二天至實際交付之日止,，利息按_________計算,。逾期_________天后，甲,、乙雙方同意按下列方式處理,。

（一）甲方除應支付利息外，還應按已收款的_________%向乙方支付違約金,，協(xié)議繼續(xù)履行,。

（二）乙方有權通知甲方單方解除協(xié)議，甲方除應在接到書面通知之日起____日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止）外,，還應按已支付房款的_________%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償,。

第十二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，本協(xié)議未盡事宜,，在不違反本協(xié)議原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議,，甲,、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

第十三條 本協(xié)議由甲,、乙（雙方簽定）（_________公證處公證）之日起生效。甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權利，義務清楚明白,，并按本協(xié)議規(guī)定履行,。

第十四條 本協(xié)議使用于中華人民共和國法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在旅行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴,。

第十五條 本協(xié)議一式______份,，甲、乙雙方各執(zhí)______份,，_________（____區(qū)縣）房地產(chǎn)交易管理機構執(zhí)一份,，_________（____區(qū)縣）房地產(chǎn)登記機構一份（本協(xié)議經(jīng)公證的公證部門留存一份）。

賣方（簽章）：_________

買方（簽章）：_________

________年____月____日

________年____月____日

簽訂地點：_____________

簽訂地點

商品房購房合同備案查詢篇十一

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)。

出賣人以_____方式取得位于______,、編號為______的地塊的土地使用權,。〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕〔劃撥土地使用權轉讓批準文件號〕為___________,。

該地塊土地面積為____,，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___,。建設工程規(guī)劃許可證號為_____,，施工許可證號為_____。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕,。預售商品房批準機關為__,，商品房預售許可證號為_____。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房,。

該商品房的用途為_____，屬_____結構,，層高為____,，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層,。

該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕,。

該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權登記〕建筑面積共______平方米，其中,，套內建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米__元,，總金額（_____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

2、按套內建筑面積計算,，該商品房單價為（_____幣）每平方米__元,，總金額（_____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

3,、按套（單元）計算,，該商品房總價款為（____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

2,、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的,，據(jù)實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期在__日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過___日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付期限,。

出賣人應當在__年__月__日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第___種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過___日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過___日后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

第十條 交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

第十一條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

第十二條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

第十三條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

第十四條 關于產(chǎn)權登記的約定,。

出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的___%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金,。

第十五條 保修責任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

第十六條 買受人的房屋僅作_________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔

第十七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，按下述第___種方式解決：

1.提交______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第十八條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

第十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十條 本合同連同附件共___頁,，一式___份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份,，買受人___份,，___份，______份,。

第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十二條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內,，由出賣人向__申請登記備案,。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

〔法定代表人〕：

〔法定代表人〕：

〔委托代理人〕：

〔委托代理人〕：

（簽章）

（簽章）

___年___月___日

___年___月___日

商品房購房合同備案查詢篇十二

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用,、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū),、縣________________路、道,、街__________________________,。設計用途_____，建筑結構_____,，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,，其中：套內建筑面積_____平方米,，公共部分分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：________,。以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止,。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元,，計_____(大寫),。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付。

甲方于_____年____月____日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、 變更合同

2,、 解除合同

3、 _____________________________,。

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第_____種形式付款：

1,、一次性付款。

2,、分期付款,。

3、其他方式,。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的,，乙方有權向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任,。

3、_____________________________________________________________,。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

2、解除合同,。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：___________________________

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的(見附件三),，未達到國家規(guī)定標準和的，甲方應承擔責任,。

在乙方正常情況下，甲方應按照《__市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任,。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1,、上水___________________________ ,。

2、下水___________________________ ,。

3,、供電___________________________ 。

4,、燃氣(氣源種類)_____________________ ,。

5、暖氣___________________________ ,。

6,、 _____________________________。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在____________ 日內采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同,。解除合同的,，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的ⅲ⒆砸曳礁犢鈧猓追交褂π瓷唐販考劭畹腳_____%向乙方支付違約金,。

第十一條 商品房交接

商品房交付時,，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙,。

第十二條 商品房產(chǎn)權登記

商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記,。初始登記完畢后,，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記,，給乙方造成損失的,，甲方應承擔責任。

第十三條 物業(yè)管理

關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等,，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。

第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,，由甲方承擔全部責任。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1,、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五),。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______,，一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關存留一份,，其他二份備用，具有同等效力,。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當事人另有約定的，按照其約定,。

甲方：____________

乙方：____________

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

委托代理人：____________

委托代理人：____________

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

商品房購房合同備案查詢篇十三

甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲,、乙雙方于________年____月____日簽訂了編號為：_________的《_________市外銷商品房預售契約》 《_________市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜,，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金,、已付房價款及相應利息共計人民幣________元,，除尚未歸還之xx行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣________元,。xx行貸款部分款項共計________元由甲方________年____月____日直接返還予貸款xx行,，并向乙方提供xx行的收據(jù)，做為乙方與xx行解除借款合同的依據(jù),。

2.雙方同意甲方按照下列期限,，分期將除xx行貸款部分外的購房款直接支付給乙方

(1)________年____月____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項,。

(2)________年____月____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項,。

(3)________年____月____日之前,，甲方向乙方支付款項計_________元，以及交付返還全部xx行貸款后xx行所提供的收據(jù),。

3.乙方如系以xx行抵押貸款方式支付部分房價款的,，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款xx行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”),，由甲方支付,，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

4.甲方按本協(xié)議第2條第

(6)款約定執(zhí)行完畢后,，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約,。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利,，甲方有權另行處置該契約項下房產(chǎn),。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房,、解約的,，可與甲方另行協(xié)商。

5.甲方向乙方支付全款計_________元之后,，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,，乙方應授權甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等),。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后____日內辦理,。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計_________元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份,，甲乙雙方各持叁份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日