隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么合同應該怎么制定才合適呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

房地產(chǎn)營銷策劃合同篇一

住所地：

法定代表人：

乙 方：

住所地：

法定代表人：

根據(jù)有關法律法規(guī),，甲、乙雙方本著平等,、互利,、長期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商,，就甲方在開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目,，委托乙方負責全案策劃，定位,、銷售代理等服務事宜,，簽訂本合同，以資共同遵守,。

1,、本項目位于 。

2,、本項目為甲方開發(fā)建設的商品房項目,，符合國家相關規(guī)定，各項手續(xù)合法,。

3,、本項目土地面積為萬平方米。

乙方應向甲方提供的服務具體內(nèi)容包括前期策劃,、銷售代理兩階段,，各部分具體服務內(nèi)容與費用支付方式如下：

第一章 前期策劃

1,、市場調研與分析(包括房地產(chǎn)市場總況分析、區(qū)域市場分析,、競爭對手分析,、財務分析、市場細分,、目標市場選擇);

2,、項目定位(包括地塊swot分析、市場定位,、客戶群定位,、價格定位、形象定位);

3,、產(chǎn)品建議(包括戶型建議,、園林建議、配套建議,、開發(fā)策略建議,、產(chǎn)品財務分析、價格拉升建議),。

4,、營銷方案(包括推廣策略、推廣周期,、推廣方式,、推廣預算;營銷策略、營銷排期,、營銷方式等)

自本合同簽訂之日起30個工作日,。

自合同簽訂之日起30日內(nèi)提報《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》,，經(jīng)甲方確認同意后方可進行后續(xù)工作,。如甲方對乙方提交報告不認可則合同終止,。 甲方不承擔任何責任也不支付乙方后續(xù)任何費用。

1,、在本合同簽訂后三日內(nèi)支付人民幣萬元;乙方于三十日內(nèi)提 交《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》。

2,、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》并經(jīng)甲方認可后三日內(nèi)支付人民幣 叁 萬元,。如甲方對乙方提供的前期策劃服務滿意認可后，乙方繼續(xù)提供代理服務,，否則甲方有權解除本合同,。

第二章 銷售代理

營銷策略的制訂與實施，廣告推廣設計,，客戶洽談,、合同簽訂,、銷售催款、銷控管理等銷售全過程,。

銷售周期為拿到預售許可證起,， 12 個月時止;在此期限內(nèi)乙方須完成總銷售面積 的銷售率，如合同到期雙方無異議,，本委托期限自動順延兩個月,，在此期限內(nèi)乙方須完成全部銷售任務。

第一階段：乙方于正式開盤3個月內(nèi),，完成總銷售面積40%的銷售任務;

第二階段：乙方于正式開盤6個月內(nèi),，完成總銷售面積60%的銷售任務;

第三階段：乙方于正式開盤12個月內(nèi)，完成總銷售面積80%的銷售任務;

如乙方在以上任一階段連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上,，甲方有權終止合同,，并扣除乙方所有未結傭金。

1,、銷售代理費是由基礎傭金,、溢價款獎勵傭金兩部分組成。

1)基礎傭金

甲方應按照房屋購銷合同銷售金額的 1.8 %向乙方支付傭金,，按套逐筆計算;計算方式：基礎傭金=合同銷售單價×銷售面積× 1.8 %

2)溢價款獎勵傭金

甲方鼓勵乙方超出底價銷售,，依據(jù)雙方確定《銷售底價明細表》，超出底價的溢價款部分甲乙雙方按 7：3 的比例分配,，同基礎傭金一并計算,，并于結算時按支付比例一并結清。

計算方式：溢價款獎勵傭金=(合同實際銷售單價減去原銷售底價單價)×銷售面積

2,、支付方式：

雙方約定實行月結款制,，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業(yè)績確認單》和《實際到帳金額》為準，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結算清單,，甲方須于接到乙方結算清單審核無誤后6日內(nèi)支付乙方應得傭金,。在銷售率未達到80%前暫按應得傭金的90%支付，在銷售率達到80%后補齊剩余傭金,。

3,、房屋售出的標志：以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準。

4,、若甲方自主銷售的,，占總銷售面積10%以內(nèi)的，計入乙方任務范圍內(nèi),，不提銷售傭金,，超出10%乙方傭金正常提取。

1,、本項目委托代理銷售的平均底價在項目正式開盤銷售前,，由甲乙雙方制定《銷售底價明細表》,，雙方共同簽字確認，作為甲乙雙方的結算依據(jù),。

2,、因市場因素或銷售優(yōu)惠活動需要，經(jīng)甲方書面同意的,，乙方可以適度,、適量低于上述底價進行銷售，甲方仍按實際售價和本合同約定比例向乙方支付代理費,。

第三章：甲方的權利和義務

甲方保證該項目土地,、物業(yè)產(chǎn)權合法、清晰,、無抵押;同時應提供土地使用權證,、銷售許可證等相關證件，并負責有關工商,、城管,、房管等政府部門的手續(xù)辦理及協(xié)調工作;

甲方應根據(jù)乙方所列清單提供與銷售有關的資料和圖紙(光盤、復印件)及銷售面積等,，并負責辦理客戶按揭手續(xù);

甲方派專人到現(xiàn)場收取預訂金及房款,，并向客戶開具相應票據(jù)，且作息時間應與乙方同步,，以保證銷售回款;

甲方派 作為代表人與乙方全面對接工作,，并負責對房屋買賣合同的最后審查及簽章、辦理按揭手續(xù),，及甲方其他部門的關系協(xié)調;

乙方所做的策劃方案在實施前須報甲方審核,，甲方須3日內(nèi)作出答復。 第十六條：甲方負責售樓處的裝修及所有辦公家具(談判桌椅,、接待臺,、文件柜、辦公桌椅,、空調,、飲水機、電話,、音響)的提供，并負責售樓處的保潔,、安全保衛(wèi)工作;

本項目中經(jīng)甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔,。預算為本項目總銷售額的3-4%，主要包括報紙,、電視,、電臺,、戶外媒體廣告、dm寄發(fā),、海報派發(fā),、印刷品、施工圍擋,、銷售道具(包括沙盤,、展板)、銷售軟件等,。

本項目業(yè)務雜支由甲方承擔,，包括樣板間制作管理費用、展會費用,、售樓處的水(包括礦泉水),、電、電話費及日常耗材費用(各種表格單據(jù),、購房合同及圖紙)等,。

本案之廣告預算由乙方提供建議報告，經(jīng)由甲方審核確認后執(zhí)行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇,，并直接簽訂合同,。

甲方應按合同約定向乙方及時支付代理費。

第四章：乙方的權利和義務

乙方本著善意的原則相信甲方所提供文件的真實性,、合法性并開展工作,。若因甲方上述文件的合法性致使乙方受損或不能履行本合同，甲方仍應按本合同向乙方支付各種費用并承擔乙方的損失;同時乙方對于甲方提交的文件,、資料等信息及獲悉的甲方客戶的信息負有保密義務,，不得用于本合同約定的項目之外，也不得透露給第三方,。

乙方所用的銷售策略,、價格策略等一系列銷售措施的實施及變更均須向甲方通報;價格調整須與甲方商定，共同書面確認方可執(zhí)行;

乙方負責與本項目有關的所有平面設計工作,，包括項目vi,、物料設計、招商平面廣告設計,、銷售廣告設計等,，設計稿件須經(jīng)甲方同意后方可對外發(fā)布。 第二十四條：乙方應于每月3日前向甲方通報上月銷售情況表;

乙方須使用甲方審定的房屋買賣合同和認購書,，非經(jīng)甲方同意,，乙方不得修改其中條款;乙方人員應遵守職業(yè)操守，不得向客戶超出承諾;

乙方有權在發(fā)布本項目的宣傳媒體、項目推廣現(xiàn)場等甲方認可的適當位置享有標注“青島眾合行機構”名稱及標志的署名權;

乙方負責本案之市場,、策劃,、設計及銷售人員的工資、獎金,、培訓及其它業(yè)務開支等費用,，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務,。

所有傭金部分乙方需開具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔,。

第五章：違約責任

本合同簽訂后，如乙方無故終止(解除)合同,，甲方有權扣除乙方未結算的代理費作為乙方違約金,。

銷售正式啟動5日內(nèi)，乙方根據(jù)工程進度排期向甲方提交銷售計劃,，如乙方連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上,，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金,。

甲,、乙雙方有其他違約行為，違約方應承擔違約責任并賠償守約方的經(jīng)濟損失,。

因不可抗力因素導致項目無法實施或施工延遲,，雙方互不追究違約責任。

因項目工程質量或工期拖延導致乙方無法履行合同,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成，乙方有權終止合同,，并不承擔上述違約責任,。

第六章、爭議的解決方式

履行本合同發(fā)生爭議雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決。

第七章：合同生效

本合同自雙方簽字,、蓋章后生效,。

未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)營銷策劃合同篇二

甲 方：____________________________________

乙 方：____________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方為其項目進行前期市場調查分析、全程營銷策劃及代理銷售的相關事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達成全面代理協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條 合作形式

甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn) 項目的前期市場調研分析、營銷策劃和代理銷售的服務,經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成全面代理協(xié)議,，簽訂本合同。

該項目位于___市_ ,。

經(jīng)雙方協(xié)商,，就合作形式達成如下協(xié)議：

1、雙方合作期限內(nèi),，乙方按協(xié)議達成工作范圍為甲方提供深度服務,。甲方應遵守雙方協(xié)議權責，對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售,。

2,、保證合作的穩(wěn)定性和服務的高質量，雙方采取前期市場調研專項費用 + 銷售提成的付費形式,。

3,、乙方成立項目專案小組，并指派現(xiàn)場案場經(jīng)理1名,，為甲方提供服務,。

4、在本合同簽訂且乙方提交三個報告后,，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場工作開展之日起,，至乙方收到商品房預售許可證之日為止，甲方每月預先支付乙方人民幣 ,，用以保證銷售人員及案場經(jīng)理的基本工資,、、服裝,、交通,、住宿、餐飲等基本日常開支,，乙方為此開具收據(jù),。

第一次支付款項日期為乙方主要工作人員進駐之日起三日內(nèi)，之后每月支付的具體日期均以第一個月的支付日為準,。

此項費用自乙方收到商品房預售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除,。

第二條 合作期限

甲乙雙方的本合同合作時間范圍為自合同簽訂即日起，至銷售額達到底價總額的%時，即可視為乙方完成全部銷售任務而撤場,。

第三條 費用負擔

1,、項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙廣告、雜志廣告,、電視廣告,、廣播廣告、戶外廣告,、中郵,、樓書、單頁等宣傳資料,、促銷活動,、沙盤制作等費用，但不含公關,、售房部房租屋裝修,、電話費和辦公家具等費用。)由甲方負責支付,，

3,、乙方所指派的現(xiàn)場銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資、銷售提成,、服裝及日常生活支出由乙方負責支付,。

第四條 銷售價格

1、銷售價格由乙方提出建議,，最終由甲方認定,。

2、甲方在銷售價格確認后,，提供并確認項目的銷售價目表為本合同的附件,，經(jīng)雙方簽字認可后與本合同具備同等法律效力。

3,、乙方可視市場銷售情況并在征得甲方認可后,，有權靈活浮動銷售價格。

4,、其優(yōu)惠比例確定后,，甲方超比例的優(yōu)惠批復，其超出部分不應扣除乙方的傭金,。

第五條 銷售計劃

1,、 主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實際銷售額應達到底價總額的%,。

2,、 工程竣工驗收之日起十日內(nèi),，實際銷售額應達到底價總額的%。

3,、 燃氣接通之日起十日內(nèi),，實際銷售額應達到底價總額的%。

4,、 銷售額達到底價總額的%時,，即可視為乙方完成全部銷售任務。

第六條 傭金及支付

1,、該項目前期市場調研分析專項費用共計人民幣 元整。乙方為甲方共提交市場調研報告,、項目策劃定位報告,、經(jīng)濟分析報告各一份。

（1）市場調研報告——報告針對項目的市場研究,、環(huán)境分析,，包括對宏觀環(huán)境的深入研究、項目所在地房地產(chǎn)市場整體發(fā)展趨勢的分析和項目所在區(qū)域的市場調查,、市場發(fā)展趨勢研究,、競爭性物業(yè)分析、項目swot分析,、項目差異化競爭策略研究,、核心競爭力研究，發(fā)展商項目運作潛力和自身資源的評估等,，最終形成項目的總體定位和發(fā)展思路,。

項目策劃定位報告——根據(jù)市場調研報告的分析進行項目定位，包括項目發(fā)展的產(chǎn)品定位,、價格定位和客戶定位,。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構成、總體建筑風格,、建筑特色建議,、功能設計及比例建議、裝修標準建議,、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議,。并結合項目定位和總體策劃方案，對項目整體概念性規(guī)劃設計提出建議,，包括項目規(guī)劃總平面建議,、項目總體商業(yè)形態(tài)及配套設施組織建議、總體景觀建議等,。

綜合經(jīng)濟分析報告——主要內(nèi)容為項目開發(fā)成本分析,、項目整體經(jīng)濟效益評價,、項目風險評估。包括項目成本測算,、項目整體開發(fā)資金流量分析,、項目整體經(jīng)濟效益評價、項目敏感性和不確定因素分析,、項目風險評估,。

（2）費用支付方式：

本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的首付款（即￥ 元），提交《市場調研報告》后三日內(nèi)付總款項的20%（即￥ 元）,；提交《項目策劃定位報告》后三日內(nèi)付總款項的20%（即￥ 元）,；提交《綜合經(jīng)濟分析報告》后三日內(nèi)付總款項的20%（即￥ 元）。如乙方未能如期提交報告,，則甲方有權扣除此報告在該提交期付款的20%（即￥ 元）作為違約金,。

（3）工作時間計劃：21日

第1-12日：市場調研（實地調查及資料收集）、資料分析及研判,；

第13日：提交《市場調研報告》初稿,，甲方書面反饋意見，乙方進行調整,；

第16日：《市場調研報告》定稿,；提交《項目策劃定位報告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進行調整）,；

第19日：《項目策劃定位報告》定稿,；提交《綜合經(jīng)濟分析報告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進行調整）

第21日：《綜合經(jīng)濟分析報告》定稿,。

2,、以甲乙雙方共同確認的第一次銷售價格為底價。底價以內(nèi),，乙方的傭金即營銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價的 %,。超出底價的部分，甲乙雙方按 比例分成,。傭金由甲方以人民幣形式支付,，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

房地產(chǎn)營銷策劃合同篇三

發(fā)展商：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方本著真誠合作,、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī),，經(jīng)過友好協(xié)商,，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設物業(yè)達成以下合同條款，雙方共同恪守：

甲方開發(fā)建設位于德慶商住小區(qū)項目(以下簡稱該項目),，總用地面積平方米,，總建筑面積約平方米,。為實現(xiàn)優(yōu)勢互補，甲方委托乙方獨家代理該項目的銷售策劃工作,，甲方負責策劃評估,，銷售財務管理、合同契約管理,，銷售組織監(jiān)督;乙方負責該項目銷售策劃,、組織實施和現(xiàn)場管理，乙方應自覺接受甲方監(jiān)督管理,。

(一)甲方的責任及權利

1,、該項目向社會公開發(fā)售前，為乙方提供辦公地點及銷售現(xiàn)場,，提供有關物業(yè)銷售工作的便利,，負責協(xié)調乙方、承建商,、物業(yè)管理公司、銀行及中介機構等之間的工作關系,。

2,、負責向乙方提供該項目的《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》及按現(xiàn)行國家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對外銷售所必需具備的政府批文及相關文件,，確保乙方向認購者銷售該項目單元物業(yè)的合法有效,。

3、負責向乙方提供該項目的圖紙,、面積數(shù)據(jù),、建材設備和裝修標準、《認購書》,、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品。

4,、負責對銷售現(xiàn)場進行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾,、廣告牌的修建、現(xiàn)場綠化與美觀,、道路平整等),，提供現(xiàn)場售樓部及辦公設備給乙方使用，并指派財務,、保安,、清潔等人員配合銷售工作，有關費用由甲方支付,。

5,、負責審核乙方提供該項目銷售策劃方案,，包括：推售套數(shù)、售樓價及付款辦法,、折扣比例等,，客戶群的甄選及推廣工作進行中所制作的樓盤宣傳資料，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作,，甲方對上述事務擁有最終權決定權,。

6、負責審核乙方提供該項目的廣告推廣計劃及協(xié)助安排媒介廣告,、展銷會所需宣傳資料和物品,，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預算范圍及標準承擔相應的宣傳,、廣告制作費用,。

7、負責檢查策劃方案的實施情況并提出調整意見,。

8,、保證該項目有關資料的合法性、準確性,，確保乙方向認購者銷售行為受合法有效,，負責與有關部門辦理該項目有關售樓、按揭,、辦證等相關手續(xù),，并承擔相關責任。

9,、負責收取客戶定金,、房款及相關的房地產(chǎn)稅費，負責安排與購房客戶簽訂《認購書》,、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等相關合同文件，并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續(xù),。負責指定按揭銀行,，協(xié)助購房客戶辦理按揭手續(xù)。甲方另委托具有相應資質的中介機構辦理上述事項,，乙方應予以必要的配合和協(xié)助,。

10、負責監(jiān)督乙方銷售進度,，并派員參加乙方定期周會,。

11、在乙方認真履行本合同各項義務的基礎上,，按期向乙方支付代理費用,。

12,、甲方有權隨時審核本項目的銷售情況，乙方應按甲方的要求提供相關的銷售資料,，并在甲方監(jiān)督和指導下統(tǒng)籌該項目的銷售工作,。

13、甲方承諾在本合同有效期內(nèi),，只通過乙方代理出售該項目之住宅,，避免銷售程序紊亂及重復。

(二)乙方的責任和權利

1,、負責按期完成該項目的包裝和推廣計劃,，包括該項目的硬件配套、管理服務,、銷售計劃及技巧,、組織管理辦法、風險規(guī)避建議,。每月末第三個工作日前向甲方提交當月銷售情況總結及下月銷售計劃,，確保策劃方案有效實施和及時調整。

2,、負責編制和設計及提交該項目的價格表,、裝修標準、付款方式,、展覽板、宣傳單張,、樓書,、服務管理手冊及認購書等所有的宣傳資料;但必須報甲方審批同意后方可使用。

3,、協(xié)助購房者簽訂《商品房認購書》,、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關法律文件,，負責整理和催促購房者提供簽約所需的各項資料,。

7、乙方銷售人員須經(jīng)培訓后上崗,，確保對甲方確認的《商品房認購書》,、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認識和理解，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負責項目售后服務跟進工作,。

8,、在代理銷售過程中，乙方銷售人員應注意個人形象,，統(tǒng)一著裝,，維護甲方的市場聲譽,，堅持文明銷售、禮貌待客,，以良好的服務態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質的服務,，對不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員，甲方有權要求乙方更換,。

9,、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度進行銷售，非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況,，乙方應告知甲方，取得甲方負責人審批同意后作個案處理,。

10,、負責舉辦定期周會，就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時向甲方匯報,，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督,。

11、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項目銷售后,，乙方不得泄露屬于甲方的各項商業(yè)秘密,。

12、協(xié)調安排印制該項目的宣傳資料和其他有關銷售所需之資料文件,，協(xié)調相關公司制作風格突出的高質素樓書,、銷售價單及其他宣傳品，且在經(jīng)甲方確認的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產(chǎn)機構”的企業(yè)名稱,、地址及電話以利于開展該項目的銷售工作,。

甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20xx年6月1日止。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項目銷售工作,，本合同代理銷售工作完畢之日止終止,。如本合同期限屆滿，乙方仍未完成該項目物業(yè)銷售工作,，經(jīng)甲方同意可延長合作期限,，雙方另行簽訂代理合同，明確雙方權利,、義務,。

本合同有效期內(nèi)，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項稅費,、手續(xù)費,、服務費、雜費)，按以下計提比例向乙方支付代理費,，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議,，并繳交首期款后，乙方方可就該售出物業(yè)要求計提銷售代理費,。

1,、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同)1000萬元的,乙方按銷售金額的1.5%計提銷售代理費。

2,、如已成交的銷售總額高于1000萬元,，低于20xx萬元的，該部分按

4,、如已成交的銷售總額高于20xx萬元的,，超出部份按銷售金額2%計提銷售代理費。

備注：代理費的支付時間以當月實際銷售的額度計提,，即按月支付,。

5、銷售傭金提計及獎懲：

根據(jù)當前市場狀況,，每個季度甲乙雙方協(xié)商設定一個均價元,，當合同到期或者銷售完畢時，按實際總銷售額均價超出部分,，甲乙雙方按7：3分配,，(如實際均價為2200元/方，即超出的100元有30元是給乙方的),。

甲乙雙方協(xié)商確定7個月內(nèi)(售樓部裝修好計起)的銷售目標為20xx萬,，如果乙方完成的銷售額不足目標的60%，甲方有權解約,，并且不需要支付任何解約費(銷售傭金除外),。

1、簽約額以認購書為準,，代理費用結算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議并交付首期樓款為準,，每月的最后一天為結算日,，在雙方確認之日起三日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費用,，乙方應向甲方提供有效的發(fā)票。

2,、乙方代甲方墊支的任何費用,，須事前獲得甲方書面批準，甲方應在乙方向甲方提供相關墊付費憑證之日起天內(nèi)將墊付款返還給乙方;如所需款項較大,，經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款,，乙方應提交相關的正式付款憑證給甲方。

3、如購房者交納定金后違約,，按合同規(guī)定應予以沒收定金,，所沒收客戶的交定金甲、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議,，并交付首期樓款后違約,，按合同規(guī)定應收取的違約金及沒收的款項歸甲方所有，但甲方應按本合同約定的標準向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費;如購房者簽約后要求轉名,、更換單位等所收取的手續(xù)費,，甲、乙雙方各占50%,。

1,、簽訂本合同后，如甲方違約不將該項目交由乙方獨家代理,，或中途無故解除合同,，甲方應向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00)，若乙方中途無故解除本合同,，乙方應向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00),。

2、如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關資料及履行各項義務,，導致乙方推廣計劃延遲,，除雙方另有約定外，該項目代理期順延,。

3,、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費，每延遲一天,，甲方按應付款的千分之一支付滯納金,。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項銷售代理方案或履行各項義務，每延遲一天,，乙方應按300元/天向甲方支付滯納金,，逾期超過30天的，甲方有權單方面解除本合同,。

4,、、銷售進程中,，乙方違反國家相關法律法規(guī)及本合同有關規(guī)定,，隨意承諾客戶或作出與該項目實際情況不一致的陳述等違法行為，導致客戶投訴或要求解除本合同,，造成甲方聲譽及經(jīng)濟損失的,，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任和損失，甲方有權單方面解除本合同，終止雙方合作關系,。

1,、本合同期滿，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,，乙方應積極配合甲方辦理合同終止后的相關工作交接事宜,。

2、因不可抗拒因素造成的損失,，由甲,、乙雙方協(xié)調解決，互不追究違約責任,。

3,、未盡事宜，雙方另行協(xié)商,，并簽訂相關補充協(xié)議,，有關補充協(xié)議并與本合同不可分割，具有同等法律效力,。

4,、本合同經(jīng)甲、乙雙方授權代表簽字,、加蓋公章后生效;本合同一式貳份,，甲、方雙方各執(zhí)壹份,，每份具有同等法律效力,。

5、本合同在履行過程中發(fā)生糾紛,，雙方應及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成的任何一方可向該項目所在地的人民法院提起訴訟，違約方應承擔守約方因處理本合同項下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費,、律師費,、差旅費等相關費用。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)營銷策劃合同篇四

甲方名稱：____________________

注冊時間：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方名稱：____________________

注冊地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

南陽辦事處地址：____________________

南陽辦事處電話：____________________

甲乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神,，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及地址

1,、項目名稱：___________________________________

2,、地址：____________路______號,，占地面積約為_______萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為

____________萬平方米（以有關部門許可或批準的內(nèi)容為準）。

第二條：代理權限

1,、甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃,、銷售代理工作。

2,、雙方約定,，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。

3,、乙方有權利在基礎價格上提高價格,，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷售價格）,。

4,、甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則,，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資,。

第三條：合同期限

1、本合同代理期限為________個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。

2、合同期限結束時,，

雙方可再次洽談延長合同期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條：甲方責任及權利

1,、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關的服務費用,。

2、甲方在“正式銷售”前,，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面,、鳥瞰、效果圖等,，并保證資料的真實性,，為乙方順利進行分析研究、策劃,、整合工作提供方便,。

3、甲方指定專人負責與乙方進行工作對接,，加強溝通,。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃,。

4,、對乙方建議的招商,、銷售價格表、付款方式,、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行,。

5,、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務內(nèi)容及工作量向甲方收取相應費用。

6,、甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用,。

7、有關現(xiàn)場售樓處,、樣板間,、戶外廣告（圍墻、指示牌,、廣告牌,、車身廣告燈）、模型,、效果圖,、樓書、折頁,、展板,、dm、海報,、展銷會包裝,、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告,、電視廣告,、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷售有關的第三方費用均由甲方負責,，有關委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成,。

8、自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場,，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設施,，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作,。

9、本項目需引入外埠之商戶,，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。

10,、甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量,，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎代理費。

11,、甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作，并派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項,。

12,、甲方負責項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關準備。

第五條：乙方負責及權利

1,、乙方須根據(jù)本合同相關條款向甲方收取有關服務費用,。

2、乙方將組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作（輔助人員不計在內(nèi)）,，與甲方密切聯(lián)系,，加強溝通。

3,、甲乙雙方合作簽訂后,，乙方應立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,，則乙方有權暫停工作,，直至甲方應付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應損失,，乙方不予負責,。

4、乙方應本著客觀的原則,，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準確的資料以供參考。

5,、自本合同簽訂后,，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。

6,、乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會,、雙方經(jīng)理級人員參加,。

7、乙方應制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實施策劃方案,。

8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行,，乙方應負責設計,、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9,、在合同履行期間所有客戶乙方有義務負責簽約,，甲方應予以配合。

10,、甲方同意在所有該項目的vi印刷上,，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權標注乙方公司名稱和商標識別,。

11,、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢,，乙方有權撤場,。

12、本項目售樓處,、樣板房及辦公家具,、辦公用品（電腦、打印機,、復印機,、電話、電視,、音響,、飲水機、擦鞋機,、看房汽車等）由甲方提供,，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部（銷售部）,，其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商,，以合同附件明示。

第六條：銷售任務的確定

（結合工程情況以及廣告投入費用情況,，雙方再行商定）,。

第七條：代理服務費用及結算方式

1、前期項目啟動資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整,。

2,、代理服務費及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費,，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：

2,、1基本代理費

雙方約定按套計提,，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交,，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費,。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。

2,、2溢價分成

雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米,，以此制定具體房源的基礎價格,，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____：____,，即甲方得_____%,，乙方得_____%。

2,、3銷售獎勵

乙方在每期項目推廣,、整合銷售過程中，如成績突出,，甲方應在每期銷售完畢后,、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元,，第二期_______萬元,、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元,。

3,、結算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結算上月的代理傭金及相關的服務費。

4,、補充

1,、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配,。

2,、甲方確認乙方整體、策劃,、整合,、推廣、銷售該項目,，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售,。

3,、在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質量,、交付標準,、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房,，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,，銷售業(yè)績不予扣減。

4,、本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行,。

第八條：保密條款

1、在項目服務過程中,，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密,，乙方負有保密義務，不得向外界泄露,。

2,、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人,。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權向甲方收取相關費用,。

第九條：知識產(chǎn)權的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關的代理傭金后,，同樣享有著作權,。

第十條：不可抗力和免責條款

1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時不能預見的,、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災害（如地震）,、惡劣天氣（如臺風）、戰(zhàn)爭,、恐怖行為,、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤,。

2,、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任,。

3,、發(fā)生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方,。雙方應合理地做出努力,，克服不可抗力事件，減輕其影響,。同時雙方應立即協(xié)商,，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。

第十一條：違約責任

甲乙雙方應全面,、嚴格履行本合同,。如任何一方責任造成合同無法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬元,。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議,，雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟,。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同,，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補充合同為準，具有同等法律效力,。

甲方：____________________

（簽字）

甲方：____________________

（簽字）

代表簽字：____________________

代表簽字：____________________

簽署日期：__________年__________月__________日

簽署日期：__________年__________月__________日

簽約地點：____________________

簽約地點：____________________

房地產(chǎn)營銷策劃合同篇五

開發(fā)商：

咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃,、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

一,、代理事項

開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商在 項目,，規(guī)劃許可證號為號,，總占地面積 平方米，總建筑面積約 平方米(以下簡稱本項目)。

在代理合同有效期內(nèi),，咨詢公司為開發(fā)商在 (地區(qū))委托的獨家策劃銷售代理商,，開發(fā)商不得在 (地區(qū))指定其他代理商。

二,、代理權限

咨詢公司代理開發(fā)商對本項目的宣傳,、策劃、銷售等一切對外活動,，必須以開發(fā)商名義進行,，并在本合同約定或開發(fā)商批準、授權范圍內(nèi)行使代理權,。

三,、代理責任

咨詢公司在開發(fā)商授權范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商承擔民事責任,。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權或超越代理權限的代理行為,，由咨詢公司自行承擔民事責任。

四,、代理期限

自雙方簽字蓋章合同生效之日起,，至項目全部經(jīng)過工程質量驗收并可交付使用后三個月止。

五,、代理計劃的實施

咨詢公司對項目進行的宣傳,、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預算應以書面報告形式提交開發(fā)商,，經(jīng)開發(fā)商同意,、批準后方可實施執(zhí)行。

六,、代理工作方式

1,、咨詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作),。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶,、簽署《商品房購房協(xié)議書》(又稱《訂購書》)、引導客戶簽署《商品房買賣合同》,、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等,。

咨詢公司應委派不少于2名的項目管理人員到達現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商,，完善前臺現(xiàn)場銷售工作,。

2、開發(fā)商應委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作,。后臺簽約工作包括收取訂金,、簽署《商品房買賣合同》,、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》,、辦理《房屋產(chǎn)權證》等工作,。

3、開發(fā)商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關費用,。銷售中心的日常工作由咨詢公司負責統(tǒng)籌管理,，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進行工作。

4,、甲乙雙方設置例會制度,，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求,，對銷售工作進行調控,。

七、代理費用

1,、咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取,，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費由開發(fā)商以人民幣形式計算和支付,。

2,、自開發(fā)商取得具體單元的商品房預售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準對外銷售,，則銷售周期順延,。在開發(fā)商書面批準具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的 %,，如咨詢公司達到以上銷售率,，代理費用按商品房銷售總金額的1,、2%提取,。(否則，代理費率相應減少0,、05%,，即1、15%,。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率,，代理費相應增加0、05%,，即1,、25%。

3,、咨詢公司的代理費用以代理期限內(nèi)商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于3650元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1,、2%(按以上第2點具體銷售率調整代理費比例)提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎勵：

商品房銷售均價在3650元/m2以上,，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算,，超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。

4,、在代理期限內(nèi),，咨詢公司代理銷售商場、車位,，其代理費用按銷售總額的1,、2%計算。

八,。代理費用支付

1,、開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1,、2%的銷售代理費,，咨詢公司的代銷責任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應按本合同第六部分第1點完成代理工作,。

開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結算上月的銷售代理費用,，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費用后一個工作日內(nèi)應向開發(fā)商開具正式稅務發(fā)票。

2,、甲乙雙方每月8日前結算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1,、2%提取。關于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定,，在規(guī)定時間內(nèi)超額完成的計提比率和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個月內(nèi)結清,。咨詢公司應同時向開發(fā)商辦理代售資料移交。

3,、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約,，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有,，咨詢公司不需退還相應的銷售代理費;對同一單位的銷售,，咨詢公司只收一次代理費。

九,、銷售定價

1,、銷售價格由甲、乙雙方商討制定,，并由開發(fā)商確認,。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認的銷售價目表進行銷售，咨詢公司無權自行調整銷售價格,。如咨詢公司銷售價格低于開發(fā)商書面確認的銷售價目表,，則低于開發(fā)商定價部分應由咨詢公司補足,。

2、開發(fā)商所提供并確認的銷售價目表及咨詢公司制定并得到確認的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件,。

十,。項目總體營銷費用的控制

1、本項目總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則,，由開發(fā)商負責支付,。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預算不得超出此限。

2,、甲,、乙雙方均應在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學地運用,。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案,、公關活動方案,、促銷活動方案等費用預算和開發(fā)商提議使用的相關營銷費用都必須經(jīng)甲,、乙雙方共同確認并書面批準方可做為總體營銷費用控制的標準,。

3,、本項目的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳,、路牌及戶外廣告牌,、公關促銷活動費用,、銷售物料制作和印刷,、銷售中心現(xiàn)場布置及維護,、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務相關費用,、現(xiàn)場辦公費用及保安和清潔費用等,。

十一、雙方設例會制度,，定期研討銷售工作,，有需要時對銷售工作進行適當調整。雙方應配合對方的工作,，一切以銷售為重,，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù)。

十二,、開發(fā)商責任

1、開發(fā)商應向咨詢公司提供以下文件和資料：

(1)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件和開戶銀行帳號;

(2)開發(fā)商應提供政府有關部門對開發(fā)建設香格里拉項目批準的有關證照,。包括國有土地使用權證書,、建設用地批準書、規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關證照的復印件,。

(3)關于銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設備,、裝修標準,、電器配備、樓層高度,、銷售(測繪)面積,、規(guī)格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等,。

(4)咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書,。

以上文件及資料，開發(fā)商應于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全,。

2,、開發(fā)商應積極配合咨詢公司的銷售工作，負責提供銷售中心和看樓專線車等設施及銷售辦公設備,。

3,、開發(fā)商應按本合同的約定，按時向咨詢公司支付有關費用,。

十三,。咨詢公司責任

1、在合同有效期內(nèi),，咨詢公司應做好以下工作：

①制訂分期營銷策劃執(zhí)行計劃;

②按照甲乙雙方議定的條件,，做好廣告宣傳、策劃等;

③利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前,，授權咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時買賣合同(訂購書),。

⑤咨詢公司不得超越開發(fā)商授權向購房者做出任何承諾，否則由咨詢公司承擔一切后果,。

2,、咨詢公司在銷售過程中，應根據(jù)開發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞,。

3,、咨詢公司應信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價格，未經(jīng)開發(fā)商授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。咨詢公司應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款,。如遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，甲乙雙方應具體協(xié)商,，做個案處理,。

4、咨詢公司在樓盤促銷期間,，應每天向開發(fā)商口頭報告一次當日的銷售情況,，每周一次書面匯報客戶反應及銷售進度情況供開發(fā)商參考。

5,、咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中,，應定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細的工作總結及市場分析、市場預測報告,。

十四,。違約責任

1、若開發(fā)商無故單方面解除合同,，開發(fā)商除應付清咨詢公司已銷售額的代理費用外,，還應支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積___元/m2)的代理費用的20%作為賠償咨詢公司的違約金。

2,、若咨詢公司無故單方面解除合同,，應支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積__元/m2)的代理費用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金。

3,、若開發(fā)商不按時支付咨詢公司的銷售代理費用,，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應付款項的1‰滯納金,。

4,、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況,，開發(fā)商應賠償咨詢公司應得的代理費用,。

5、咨詢公司在代理過程中,，無代理權或超越代理權的行為,，咨詢公司應承擔有關責任。

咨詢公司銷售失控造成的損失,，由咨詢公司全部負責;若咨詢公司串通炒房,，開發(fā)商有權作出相應處罰及追究相關責任。

6,、咨詢公司在銷售過程中,，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的,，除退還房款外,，還應向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金。

7,、若咨詢公司不顧開發(fā)商利益,，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為,，開發(fā)商可即時終止本代理合同,，造成開發(fā)商的經(jīng)濟損失，由咨詢公司承擔全部經(jīng)濟損失,。

8,、若咨詢公司在設定的銷售周期內(nèi)達不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時，開發(fā)商有權解除合同,，不負違約責任,，并沒收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費要付清。

十五,、合同的終止,、解除或變更

1、本合同到期即自行終止,。合同終止后,，雙方應協(xié)商妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與合同有關的經(jīng)濟及法律等事宜,。

2,、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,。雙方如需修改,、補充或變更本合同內(nèi)容，必須訂立補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等的法律效力,。

十六、其他事項

1,、本合同一式四份,，開發(fā)商：二份;咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效,。

2,、履約過程中雙方發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

3、在本協(xié)議有效期內(nèi),，策劃或銷售本項目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權屬開發(fā)商所有,。

4,、甲、咨詢公司均應保守在代理活動中知曉的對方的商業(yè)秘密,，不得以任何方式向第三方透露,，否則，應賠償對方因此遭受的一切損失,。

開發(fā)商：咨詢公司：

房地產(chǎn)咨詢有

限公司

簽字蓋章：簽字蓋章：

日期：年月日日期：年月日

地址：地址：

郵編：郵編：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行帳號：銀行帳號

房地產(chǎn)營銷策劃合同篇六

甲方：

地址：

法人代表：

電話：

傳真：

乙方：

法人代表：

電話：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法規(guī)、條例規(guī)定,，本著誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項目有關事宜達成如下條款,，以茲共同遵守。

一,、項目概況：

項目名稱：

項目性質：

項目位置：

建筑面積：

物業(yè)套數(shù)：

二,、合作方式與代理范圍：

甲方委托乙方進行該項目獨家銷售代理

三、策劃代理范圍：

乙方負責該項目的前期市場研究,、后期銷售策劃及房屋銷售的工作,，對該項目 / 套物業(yè)、面積約為 / 的住宅,。

注：具體面積以施工圖為準,，施工圖復印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結算面積

四、委托條件：

1)甲方委托乙方為該項目獨家銷售服務,，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項目,。

2)合作為前期(市場研究)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分,，簡稱前期與后期,，服務內(nèi)容清單見附件一。

3)乙方各種銷售準備工作按計劃全面展開,，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進行銷售,。

4)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供,。

5)甲方對項目銷售單位提供銀行按揭,，住宅不少于7成20xx年，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進度,。

五,、甲方責任：

1)簽定合同時，甲方有義務向乙方提供相應的資料,、信息支持,，有義務參加乙方召開的市場研究、信息收集的回議，雙方以會議記要形式進行記錄,。

2)甲方須于正式開始銷售前一個月辦理完項目交接相關法律文書,，達到商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個月,，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關銷售事宜(通知單格式見附件二),。

3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標準不得低于交房標志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于300平方米,。

4)乙方人員駐場一周內(nèi),，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。

5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下,，完成銀行按揭,、公證等事項。

6)甲方配合乙方準備銷售資料,、銷售合同,、推廣活動及制定整體銷售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位,。

7)甲方須于每月3日前,，核對、審批完畢并支付乙方上月應結算傭金……

8)甲方負責項目現(xiàn)場包裝工程,，承擔推廣廣告宣傳,、廣告商服務費，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修,、項目現(xiàn)場包裝,、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資,、展會展示相關費用,。至銷售完畢費用總額原則不低于計劃銷售總額的1.0%，此費用?？顚Ｓ?。如遇市場變化雙方協(xié)商調整廣告費用比例。

9)甲方提供的售樓處,，須配備相關之辦公設備與耗材及接待,、通訊條件。甲方負責售樓處的設計,、施工,、裝修并承擔費用;負責購買家俱電器(電視、音響等),、安裝售樓處電話,、寬帶、空調;負責購買辦公設備(電腦、打印機,、傳真機,、復印機等設備)，負責售樓處電話費,、水電費,、冷暖、清潔,、保安,。

10)甲方指派有關人員協(xié)助乙方銷售工作，并于2個工作日內(nèi)回復乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件)

11)甲方財務部積極配合乙方銷售工作,，及時核對乙方傭金并保證每月3日前結算乙方傭金;現(xiàn)場若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財務部(含公休日),，甲方財務人員須及時至現(xiàn)場收取相關費用;財務部對銷售人員提供甲方公司財務知識培訓。

12)甲方工程部保證施工進度正常進行,，并為銷售提供工程答疑,。甲方有責任提供準確的書面圖則、資料以供乙方進行答客問編寫,，如有變更必須書面通知乙方,，否則責任由甲方負責。

13)甲方指定專人成立客戶服務部處理客戶糾紛,。

14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi),，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項目組辭職或辭退的乙方員工)，同時乙方有權撤場終止服務,。

六,、乙方責任：

1)合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關工作人員成立項目組,，開展前期工作,。并按附件一的服務清單進行前期研究工作，并提按時提交前期各報告,。

2)開售前三個月,，收到甲方的通知單(附件二)乙方負責派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理,、銷售人員進場工作,。

3)乙方依據(jù)項目情況如實向甲方提交項目銷售執(zhí)行方案。

4)負責制訂整體銷售計劃

5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進行銷售,。

6)保證服務工作質量,，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度。

7)乙方以甲方銷售部名義對外銷售,，負責銷售中心行政管理規(guī)章制度,、業(yè)務管理規(guī)章制度,、業(yè)務操作流程(包括合同管理、財務管理,、客戶管理,、投訴管理)及基礎性支持業(yè)務文件與表格，每日整理按月上報,。

8)乙方負責售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作,。

9)按時定期(每月)向甲方提供本項目銷售情況分析報告。

10)負責銷售人員銷售手冊的設計和制定(包括銷售人員對產(chǎn)品的介紹,、答客問等),，所有銷售手冊內(nèi)容必須在甲方簽字認可后實施。

11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾,，無法確認,、不清楚事項須經(jīng)甲方確認方可對外發(fā)布。

12)認購本物業(yè)單位的《認購協(xié)議書》直接由甲方簽訂,，定金由甲方收取。

13)乙方在項目正式銷售前一個月與甲方商定項目銷售計劃,、進度,、價格等，其中銷售任務半年考核一次,。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務要求,，但此任務要求不列入考核內(nèi)容，對乙方銷售考核仍以銷售計劃為準,。

14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價格和折扣率,，乙方不得以任何理由變更。若因市場狀況須變更,，則乙方須與甲方進行溝通并由甲方書面確認,，以便對外統(tǒng)一宣傳。

15)乙方遵守為甲方保密的原則,，所有客戶資料及甲方相關資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供,。

16)若甲方當月傭金未按全額為乙方結算，乙方有權暫時退場并擁有追究未結傭金的權力;若甲方不予以結算當月傭金,，乙方有權暫停服務直至甲方付清所欠款項

七,、代理程序及指標界定：

1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù),，正式買賣合同在甲方處簽訂,，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關財務手續(xù),，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件,。

2)銷售任務指標的界定：客戶交納定金,、簽定《認購協(xié)議書》視為完成銷售任務，銷售任務中的面積統(tǒng)計以此為準,。

3)結算指標的界定：

n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售(預售)合同》,，乙方負責收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項進入甲方賬戶時方為銷售完成,，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結算傭金,。(按揭資料交接單見附件三)

n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的.購房款,，即視為銷售完成,，甲方據(jù)此給乙方按照實繳款額的100%結算傭金。

4)銷售價格：甲乙雙方根據(jù)市場,、銷售時期,、銷售量共同制定，于項目入市前一個月提出詳細可行的定價策略,、價格方案操作模式,，經(jīng)甲方簽字確認后執(zhí)行，并作為此期房源的底價依據(jù)執(zhí)行核算,。

5)銷售任務：項目采取分期開發(fā)模式,，每期推出房源在具備合法銷售條件時起，一年內(nèi)完成本期推出量的90%;

八,、服務費

1)前期服務費為10萬元,，過渡到后期銷售執(zhí)行服務，本項服務費首次結算銷售傭金時中扣除,。

2)后期服務費(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項目銷售總額的0.7%收取,。結算指標達到本合同(第七款第三條)結算指標的界定。結算100%傭金,。如在約定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第5條),，傭金按總銷額的0.8%進行結算;完不成銷售任務時，每低10%降低0.1%的傭金,，低于銷售任務的40%時,，不計傭金。

3)銷售溢價的收?。轰N售溢價甲甲乙雙方82分成,，結算指標達到本合同(第七款第三條)結算指標的界定，按開盤前雙方簽字的底價表按套同銷售傭金同期結算,。

4)結算方式：

簽定本合同時支付前期服務費5萬元,，研究報告提供完畢支付余下5萬元。

代理傭金每月乙方于上月30日之前上報本月結算費用表,，甲方于三個工作日內(nèi)審批完畢后,，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價,。

5)客戶界定：

6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認購書》后毀約，定金將作為補償之罰金,，甲方占50%,，乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計傭金和銷售任務指標;對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關,，其相應傭金不扣除,。

九、合同有效期

甲方建設項目達到法定銷售條件后36個月,。

十,、合同的更改

1)若項目性質更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同,。

2)若因乙方前期調研不能起到產(chǎn)品定位,、目標客戶確認、新產(chǎn)品設計依據(jù)等關鍵性作用,，甲方未采用乙方的報告時,，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營銷策劃公司;

3)在后期代理銷售過程中,，如因乙方公司,、個人或其他原因導致營銷策略不當，現(xiàn)場執(zhí)行不力,，拖延銷售最佳時機，經(jīng)甲方提醒,，乙方未能及時采取彌補措施給甲方營銷工作帶來較大影響時,，甲方有權撤換銷售代理公司，終止本合同,，并保留追償損失的權力,。

4)若甲方在乙方完成相應階段任務的情況下，未按合同規(guī)定按時支付乙方服務費,，乙方有權收回其提交的本項目所有策劃方案及設計方案的所有權,，甲方在任何場合下均不得使用，同時乙方有權停止開展銷售工作,，因此造成一切損失由甲方承擔,，乙方有權向甲方要求賠償。

十一,、合同的終止

1)合同生效后,，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費,，因不可抗力造成的本合同終止,，雙方不承擔責任,。

2)甲乙雙方應全面嚴格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責時另一方有權通過書面方式提前向對方提出解除合同提議,，由雙方協(xié)商解除合同,。

3)甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項目所在地法院提起訴訟,。

十二,、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份,，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效,。

十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

附件一：服務清單

附件二：入場通知書

附件三：工作聯(lián)系單

附件四：按揭資料交接確認單

附件五：施工圖復印件,、產(chǎn)品復印件

附件六：施工單位關于封頂、交房等復印件

附件七：物業(yè)均價表

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年 月日 年 月 日

房地產(chǎn)營銷策劃合同篇七

甲方：____________乙方：____________

法定代表人：________法定代表人：________

地址：____________地址：____________

電話：____________電話：____________

傳真：____________傳真：____________

開戶行：________開戶行：____________

賬號：____________賬號：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方獨家營銷推廣銷售代理甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的________大廈(以下簡稱本項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條委托方式和范圍

甲方委托乙方為本項目獨家營銷推廣銷售代理商，全面負責甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本項目的營銷策劃,、廣告推廣,、銷售代理工作;本項目物業(yè)為國際際甲級寫字樓，銷售面積共計________平方米,。具體工作內(nèi)容見本合同附件一,。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效期限內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效期限內(nèi),，甲方不得委托指定其他代理商。

第三條費用標準及付款方式

本項目服務收費分為三個部分

1.項目前期策劃費用：項目前期策劃費用為____________元,。

1.1本項費用根據(jù)前期策劃工作進程分期支付,，甲方在合同鑒定之日起3個工作日內(nèi)向乙方支付____________元,。

1.2乙方完成項目市場調查工作(包括商圈調查、目標人群調查,、目標市場調查,、產(chǎn)業(yè)鏈調查和競爭對手調查5項內(nèi)容)，并對整體項目進行初步定位,，向發(fā)展商提交演示報告及數(shù)據(jù)資料,。甲方對乙方進行的市場調查與項目初步定位認可后，向乙方發(fā)出項目策劃通知書,，并在通知書發(fā)出后3個工作日內(nèi)向乙方支付第二筆前期策劃費用________元,。

1.3乙方完成項目策劃工作報告，并與甲方進行溝通調整,，甲方在對項目策劃報告認可后,，向乙方發(fā)出項目策劃確認書，并由乙方與相關設計單位合作對項目的規(guī)劃設計進行調整,。甲方在發(fā)出項目策劃確認書后3個工作日內(nèi),，向乙方支付剩余的________元營銷策劃費用。

2.廣告設計與策劃費：自廣告策劃與設計開展之日起,，甲方每月向乙方支付固定月費________元,。

3.銷售代理費：項目銷售總額的3%。

3.1乙方完成銷售總任務0%—40%之間,，甲方按項目總銷售成交額的1%支付乙方傭金,，未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷售進度參照下面約定條款逐步補齊。

3.2乙方完成銷售總任務的40%—70%,，甲方按項目總銷售成交額的2%支付乙方傭金,，同時按照本標準補齊乙方之前銷售的40%中應得的代理傭金。

3.3乙方完成銷售總任務的70%—90%,，甲方按照項目總銷售成交額的3%支付乙方傭金，并同時按照本標準補齊乙方之前銷售的70%中應得的代理傭金,。

4,、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

每月月底結算銷售額，次月5號前結算銷售代理傭金,。

在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項目營銷推廣費人民幣________元,，在項目開始銷售當月停止支付并在次月應支付傭金中扣除已付款項。

5,、因客戶違約而沒收的定金,，由甲乙雙方________分成。

第四條：費用負擔

甲方：

1,、提供銷售場地;

2,、提供銷售所需辦公用品(例如：電話,、飲水機等)并承擔所有辦公費用;

3、市場推廣的廣告費用投入和公關活動費用投入,。

乙方：

1,、推廣及銷售工作人員的工資及獎金。

第五條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照

(2)甲方應提供房地產(chǎn)開發(fā)五證,。

(3)關于項目所需的有關資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設備、建設標準,、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為本項目營銷推廣銷售獨家代理的委托書;

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶買受的實際情況與其提供的材料不符合，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

2.甲方應積極配合乙方的營銷推廣銷售工作,，對乙方提交的各種方案，應在3個工作日內(nèi)給出書面意見,。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

第六條乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)制定營銷推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)營銷推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排營銷推廣銷售時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進行營銷推廣及廣告宣傳;

(4)派送推廣宣傳資料

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動;

(7)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動,。

第七條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2.合同生效后6個月內(nèi),，若乙方未完成招商任務的40%，則甲方可以與乙方解除合同,。

3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條違約責任

1.乙方除自然力,、政府等不可抗力之因素外,，應按合同約定之要求，完成各項工作,，否則視為乙方違約,，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔，并且甲方有權單方面終止執(zhí)行本合同,。

2.合同經(jīng)雙方簽字后，甲方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部內(nèi)容,，則視為甲方違約,，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔，并且乙方有權終止執(zhí)行本合同。

3.如甲方未能按合同約定時間付款,，使乙方不能及時開展各項工作,，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔任何損失或責任,，乙方并保留單方面終止合同的權力,。

4.滯納金：若甲方未按合同規(guī)定的時間一周內(nèi)付款，則須自合同約定的付款時間算起,，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金,。

5.違約金：

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：____________乙方：____________

簽章：____________簽章：____________

________年____月____日

房地產(chǎn)營銷策劃合同篇八

委托方(以下簡稱甲方)：**********公司

郵政編碼：

聯(lián)系電話： 傳真：

受托方(以下簡稱乙方)：**********公司

郵政編碼：********

聯(lián)系電話：******** 傳真：********1

就甲方委托乙方進行其位于********市********區(qū)*******路項目—********(以下簡稱項目)營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下合同條款,，雙方共同遵守執(zhí)行：

1.1、項目名稱：********(現(xiàn)用名稱,，如項目名稱有變,，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項目”),。

1.2,、項目地址：********。

1.3,、項目占地面積：凈用地約 畝,，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號： ),。

2.1,、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“********”項目的獨家營銷代理商，代理服務內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理,、廣告策劃設計(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一),。

2.2、代理范圍：甲方“**********”項目開發(fā)建設的所有住宅,、商鋪及車庫,。

2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時,。

3.1,、乙方的代理銷售方式

本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后,，方予結算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵,。

3.2、乙方傭金范圍

(1),、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用,。

(2)、項目廣告策劃,、設計費用,。

3.3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準

(1),、項目實際銷售金額低于人民幣*****萬元時,，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

(2)、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時,，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

(3),、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

(4),、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時,，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

(5)、項目實際銷售金額超過人民幣*****萬元時,，乙方除收取人民幣*****萬元(大寫：壹佰玖拾萬元)整傭金外,，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取傭金。

3.4,、加價銷售獎勵

(1),、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為*****元/m,并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時,，乙方可在甲方確定的銷售價格表,、價格優(yōu)惠政策基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。

(2),、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層*****元/m,、二至四層*****元/m,并以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時,，乙方可在甲方確定的銷售價格表,、價格優(yōu)惠政策的基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。

4.1,、乙方銷售完成確認

客戶簽定購房合同并支付了購房首付款,，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件,。

4.2,、乙方的傭金支付辦法

(1),、預付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);項目銷售金額達到人民幣*****萬元時,，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時扣出。

(2),、項目傭金結算辦法

a,、項目實際銷售金額低于人民幣*****萬元時，乙方的傭金結算標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

b,、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時,，乙方的傭金結算標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

c、項目實際銷售金額高于人民幣*****萬元,、但低于人民幣*****萬元時,，乙方除前款已結算傭金人民幣*****萬元(大寫：*****)整外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結算傭金;

d,、項目實際銷售金額高于人民幣*****萬元,、但低于人民幣*****萬元時，乙方除前款已結算傭金外,，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的6%結算傭金;

e,、項目實際銷售金額超過人民幣1*****萬元時，乙方除前款已結算傭金外,，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結算傭金,。

(3)、項目傭金支付辦法

在項目銷售金額達到人民幣*****萬元后,，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應提傭金審核表,，甲方應于收到后5日內(nèi)完成審核并確認乙方的銷售業(yè)績及應提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方,。

4.3,、乙方的加價銷售獎勵支付辦法

(1)、項目加價銷售獎勵結算辦法

a,、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：

乙方的加價銷售獎勵金額=(項目的實際銷售金額-按項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算的金額)ⅹ40%;

b,、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優(yōu)惠,，在結算乙方的加價銷售獎勵時,，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算。

(2),、項目加價銷售獎勵支付辦法

在項目銷售金額超過人民幣*****萬元后,，乙方于每月5日前向甲方提交上月應提加價銷售獎勵審核表，甲方應于收到后5日內(nèi)完成審核并確認乙方的應提加價銷售獎勵,，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方,。

4.4,、客戶違約

若客戶簽署購房相關協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金,、違約金若作為賠償甲方之罰金,，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費;該服務費與乙方傭金同期結算。

4.5,、項目總結算

在項目綜合竣工驗收后3個月內(nèi)或甲乙雙方同意結束本合同時,，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵,、服務費等進行總結算,，甲方并在結算后10日內(nèi)將應付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵,、服務費等一次性支付給乙方,。

4.6、甲方自留和對外抵扣房屋

甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時,，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標,。

5.1、乙方項目工作人員費用：

乙方在該項目工作人員的工資,、獎金,、福利、保險,、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔,。

5.2、廣告推廣費用：

(1),、項目所有廣告的制作,、安裝、發(fā)布,、維護,、水、電等費用由甲方負責,。

(2),、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由甲方負責,。

5.3,、項目售樓處費用：

項目售樓處的設計、建設,、裝修,、家具費用、掛件,、擺設,、模型,、設備(計算機、電話機,、傳真機,、空調、復印機,、飲水機等),、水、電安裝費用,、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責,。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話,、傳真、復印,、上網(wǎng),、飲水、水,、電等費用由甲方負責,。

5.4、除上述已明確的費用外,，在銷售過程中發(fā)生的其它費用,，由甲方負責。

6.1,、甲方之責任和義務

(1),、合同簽定后十日內(nèi)，提供項目真實,、完整的有關資料,。

(2)、按照項目開發(fā)計劃,，按時保質保量進行項目開發(fā)建設,、項目市政建設、項目環(huán)境園林建設,、配套設施建設,、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。

(3),、審查,、督促乙方的營銷代理工作。

(4),、按照項目有關銷售的合同,、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計劃,，及時審核乙方銷售的進程和銷售業(yè)績。

(5),、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書,、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章,、開票,、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權辦理,、房屋移交,。

(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關的工作計劃,、工作報告,、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后,，應于7個工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見,，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可,。

(7),、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件(包括補充條款、裝修標準說明,、配套設施說明,、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書,、工程進度表等)作為該項目的銷售法律文書,。

(8)、甲方須按本合同“第四條,、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法” 的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務費等,。

(9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地,。

6.2,、乙方的責任和義務

(1)、合同簽定后十五日內(nèi),，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單),，并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要，隨時進場開展工作,。

(2),、保質保量及時完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容,。

(3),、按照項目的開發(fā)和營銷計劃及時推進項目廣告設計,， 及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等,，提供各階段與銷售工作相關的可執(zhí)行方案,。

(4)、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽和形象,。

(5),、保守甲方的商業(yè)秘密。

(6),、保證不將項目的各種創(chuàng)意,、設計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用,。

(7),、未經(jīng)甲方書面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶許愿,、承諾或對銷售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外),。

(8),、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設計,、質量,、價格、以及對合同條款,、物業(yè)管理等的建議,、意見和要求。

(9),、乙方負責銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理),。

(10)、乙方應在甲方書面授權范圍內(nèi)從事營銷代理,。

7.1,、 甲方的違約責任

(1)、甲方不得中途單方面解除合同,，如甲方擅自解除合同,，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。

(2),、甲方超過合同約定時間付款,，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息,。

7.2,、 乙方的違約責任

乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失,。

7.3、雙方違約

如系雙方違約,，應根據(jù)違約方的違約程度,，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔相應的責任,。

8.1,、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲,、乙雙方均不承擔違約責任,，合同順延或者終止執(zhí)行。

8.2,、若因甲方原因而導致乙方工作延期,，乙方不承擔任何責任。

第九條,、合同的生效,、終止及變更

9.1、合同生效：

本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力,，任何一方不得擅自修改,、變更、終止本合同,，否則即為違約,。

9.2、合同修改：

雙方修改,、變更,、終止本合同，應協(xié)商一致并以書面形式載明,。

9.3,、合同未盡事宜

本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力,。

9.4,、合同終止：

(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止,。

(2),、本合同執(zhí)行完成時自然終止。

(3)、合同終止時,，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關

的法律、經(jīng)濟等事宜,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應付費用的除外。

(4),、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

10.1,、本合同的所有附件,、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任,。

10.2,、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

10.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款,，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策相抵觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分,，本合同合法部分仍然有效。

11.1,、在本合同執(zhí)行過程中,，凡是重大事情或者有關經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方,。

11.2,、本合同一式四份，共 10 頁,雙方各執(zhí)二份,，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日