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物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇一

代表人(姓名)： (身份證號)： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

xx編碼：

乙方(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機(jī)構(gòu)代碼：

法定代x表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

通訊地址：

xx編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 (物業(yè)名稱)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱本物業(yè))基本情況：

名稱: ,。

物業(yè)類型: 。

坐落位臵: 區(qū) 街道(鄉(xiāng),、鎮(zhèn)) 。

建筑面積： 平方米,。

物業(yè)管____區(qū)域四至:

東至： ;

南至： ;

西至： ;

北至： ,。

(規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二,，以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)),。

第二條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：

(一)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。(共用部位明細(xì)見附件三,，共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四,。)

(二)公共綠化的維護(hù)。

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),。

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防,。

(五)物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻,、報(bào)告等義務(wù),。

(六)物業(yè)維修、更新,、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理,。

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管。

(八)其他服務(wù)事項(xiàng)： ,。

第三條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件五,。

第四條 本物業(yè)服務(wù)合同期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日,。

第五條 本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：包干制酬金制

(一)包干制

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅： 元平方米〃月;

小高層住宅： 元平方米〃月;

高層住宅： 元平方米〃月;

別墅： 元平方米〃月;

辦公樓： 元平方米〃月;

商業(yè)物業(yè)： 元平方米〃月;

其它： 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;

費(fèi)用調(diào)整方式： 。

2,、實(shí)行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。

(二)酬金制

1,、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅： 元平方米〃月;

小高層住宅： 元平方米〃月;

高層住宅： 元平方米〃月;

別墅： 元平方米〃月;

辦公樓： 元平方米〃月;

商業(yè)物業(yè)： 元平方米〃月;

其它： 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;

費(fèi)用調(diào)整方式： ,。

2,、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)乙方辦公費(fèi)用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用： ,。

3,、乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(1)每月 每季 每半年 每年 ,計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)每月每季 每半年 每年 ，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取,。

甲方簽章 乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會) 代表人

________年____月____日________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇二

甲方：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方：

聯(lián)系方式：

地址：

甲方為確保____________室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境,，為提供優(yōu)美舒適的____________場所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方,，具體承包合同條款如下：

1,、保潔承包時(shí)間從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2,、保潔費(fèi)暫定每月_______元（包括材料費(fèi),、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi),、員工勞務(wù)費(fèi),、福利費(fèi)、管理費(fèi),、上繳稅金等）,。

3、甲方按月支付保潔費(fèi)用,，承包合同生效后,，甲方于次月_______日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行賬戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時(shí)間順延,，但時(shí)間不能超過_______天,。

1、保潔形式為日常保潔,，也就是跟蹤打掃,，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日，早上____：____—晚上____：____,。

2,、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

3,、保潔標(biāo)準(zhǔn),，按甲方具體要求執(zhí)行。

甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員,，立即整改,，若不及時(shí)整改，,，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰,。

2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮,，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。

3,、甲方為乙方無償提供用水,、用電，并及時(shí)對供水,、排水,、排污管道進(jìn)行修理。

4,、甲方為乙方提供簡單的辦公,、存放清潔工具、更換服裝的房屋,。

1,、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。

2,、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康,、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀(jì)錄,。

3,、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進(jìn)行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議,，對存在的問題及時(shí)處理,。

4、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序,，但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合,。

5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn),、文明施工的有關(guān)規(guī)定,，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴(yán)格的安全措施,，如發(fā)生人身安全事故,，責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（人力不可抗拒的災(zāi)害,，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé)）,。

6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn),，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗,。

7、根據(jù)工作需要,，或因情況更換保潔工,，乙方應(yīng)提前通知甲方。

甲方需求助外單位進(jìn)行清潔（機(jī)械性清潔）和臨時(shí)突擊清理,，以及院內(nèi)小型建筑,、拆遷、裝修,、安裝等工程,，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

1,、甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作,，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同,。

2、甲,、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同,，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決,，協(xié)商不成可依法向_____人民法院起訴,。

甲方（簽章）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

乙方（簽章）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇三

委托方(開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將 (物業(yè)項(xiàng)目名稱)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第一條 委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號

四至：東 南 西 北

占地面積： 萬平方米 建筑面積： 萬平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一,、二,、三、四,。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

㈠房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ),、墻體,、柱、粱,、樓板,、屋頂)、樓梯間,、電梯間,、共用門廳、走廊通道,、戶外墻面、 ,。

㈡房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的下水管道,、落水管、電梯,、共用照明,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、 。

㈢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、自行車棚、停車場,、 ,。

㈣共用綠地、水面,、花木,、建筑小品、 的養(yǎng)護(hù)管理,。

㈤公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集清運(yùn),、 。

㈥車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù),。

㈦維護(hù)公共秩序,，包括門崗執(zhí)勤、巡視,、 ,。

㈧物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理,。

㈨乙方應(yīng)當(dāng)公示物約服務(wù)的內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)提供.服務(wù),，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定付費(fèi)。

㈩其它委托事項(xiàng)

第三條 前用物業(yè)管理服務(wù)合同期限

本合同自 年 月 日開始,，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

㈠維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，擬定并遵守業(yè)主公約;

㈡在銷售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)賂購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn);

㈢審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;

㈣審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;

㈤監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行;

㈥按照法律,、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任,。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，按以下項(xiàng)處理：

1,、負(fù)責(zé)返修,、完善;

2,、委托乙方返修、完善，支付全部費(fèi)用;

㈦當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方; ㈧負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

㈨其他

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

㈠依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度,，對物業(yè)及其環(huán)境,、秩序進(jìn)行管理; ㈡依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

㈢建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案;

㈣規(guī)業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,，進(jìn)行勸阻,、制止，并向甲方和有關(guān)部門報(bào)告;

㈤對造成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備損失的,，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀,。賠償損失;

㈥廠得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理,，但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);

㈦顧責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施;

㈧提前將裝飾修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當(dāng)業(yè)主裝飾修房屋時(shí),與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,責(zé)令改正; ㈨負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;

㈩每 個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目;

(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會會議：

1、出售建筑面積達(dá)百分之五十以上;人業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上;

3,、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)二年以上,。

(十二)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí),必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項(xiàng)：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、場地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊;

2,、物業(yè)及業(yè)主的有關(guān)情況資料;

3,、物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物,。

(十四)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、制止違法行為,。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告,，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督;

(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo);

(十七)其他：

第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

㈠房屋外觀：

㈡設(shè)備運(yùn)行：

㈢房屋共用部位及共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：

㈣物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施,、場地的維修、養(yǎng)護(hù)：

㈤環(huán)境衛(wèi)生：

㈥綠化養(yǎng)護(hù)：

㈦車輛行駛與停放秩序管理：

㈧公共秩序管理：

㈨急修： 小修：

㈩業(yè)主對乙方的滿意率達(dá)到：

(十一)其他：

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

㈠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

2、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;配備電梯,、消防,、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù),、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;

3,、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由甲方交納,。

4,、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納。

5,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

6.交納費(fèi)用時(shí)間：

⑴甲方于每 個(gè)月的 日前交納;

⑵業(yè)主每月 日前交納,。

7,、甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之 交納滯納金;

㈡車位使用費(fèi)

車位使用費(fèi)由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)交納：

1,、機(jī)動車輛：

2,、非機(jī)動車輛：

㈢代辦服務(wù)費(fèi)

乙方可以接受供水、供電,、供熱,、供氣、通信,、有線電視,、 等有關(guān)部門或甲方委托，

提供代辦服務(wù),，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方收?。?/p>

1、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前,，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納;

2,、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納,。

第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房

在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi),，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之四( 平方米建筑面積)的物業(yè)管理服務(wù)用房,，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù),、不得買賣和抵押;任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用,。

第九條 物業(yè)及物業(yè)管理交接

㈠甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前 日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù),，委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè),，如存在問題,，按以下 項(xiàng)處理：

1、負(fù)責(zé)返修,、完善;

2,、委托乙方返修、完善,，支付全部費(fèi)用;

㈡在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

2.物業(yè)竣工驗(yàn)收資料;

3、共用的設(shè)施,、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

4,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;

5、物業(yè)管理需要的其他資料,。

㈢其他：

第十條 違約責(zé)任

㈠甲方違反合同第四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

㈡乙方違反本合同第五,、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改,，逾期來整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

㈢乙方違反本合同第七條約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。

㈣甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

㈤其他：

第十一條 質(zhì)量糾紛的約定

因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒 第十二條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第十三條 爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 種方式處理：

1,、向 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第十四條 合同附件

㈠雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

㈡本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜,，均遵照國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條 合同備案

㈠本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共 頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

㈡本合同簽訂之日起十五日內(nèi),，乙方持本合同到項(xiàng)目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

第十六條 其他約定事項(xiàng)

第十七條 合同續(xù)約及生效

㈠乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

㈡本合同自簽訂之日起生效_

㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書后對其具有約束力,。

委托方(開發(fā)建設(shè)單位)： 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))：

住所： 住所：

業(yè)主委員會主任： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

郵政編碼： 郵政編碼：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

年 月 日 年 月 日

附表一

物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

一、房屋建筑鋼目

樓號 建筑面積(平方米) 結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 備注

總計(jì)：樓 幢 門 個(gè)

附表二

二,、設(shè)備綱目

項(xiàng)目內(nèi)容 型號 單位 數(shù)量 備注

第十條 違約責(zé)任

㈠甲方違反合同第四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

㈡乙方違反本合同第五,、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改,，逾期來整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

㈢乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。

㈣甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

㈤其他：

第十一條 質(zhì)量糾紛的約定

因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒 第十二條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第十三條 爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 種方式處理：

1,、向 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十四條 合同附件

㈠雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

㈡本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條 合同備案

㈠本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共 頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

㈡本合同簽訂之日起十五日內(nèi),，乙方持本合同到項(xiàng)目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

第十六條 其他約定事項(xiàng)

第十七條 合同續(xù)約及生效

㈠乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

㈡本合同自簽訂之日起生效_

㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書后對其具有約束力。

委托方(開發(fā)建設(shè)單位)： 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))：

住所： 住所：

業(yè)主委員會主任： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

郵政編碼： 郵政編碼：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇四

甲方：____________________

乙方：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就以下物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。

物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明,。

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán),。

(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

(二)設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他

(三)公共秩序的管理(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□治安□消防□車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

(五)其他約定(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□會務(wù)接待□后勤保障□其他

第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

(一)建筑物管理

做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生,。

(二)設(shè)備設(shè)施管理

按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作,。

(三)公共秩序管理

物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。

(四)公共環(huán)境管理

物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔,、垃圾清運(yùn)等,。

(五)交通秩序維護(hù)

物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。

(六)消防防災(zāi)管理

落實(shí)消防工作責(zé)任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救,。

(七)能源管理

定期做好對電、水,、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì),、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率。

(八)會務(wù)及接待服務(wù)

按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動,、重大會議的接待服務(wù),，配合做好安全保衛(wèi)工作。

(九)其他后勤保障服務(wù)

根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水、洗衣,、洗車,、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時(shí)性任務(wù),。

以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

第四條管理服務(wù)期限

管理服務(wù)的期限為____年,，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),，對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的,、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。(詳見附件)

第六條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式

(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按□酬金制，酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定,合計(jì)人民幣________元,，大寫人民幣________元,。按每平方米建筑面積________元/每月計(jì)算。

(二)支付方式(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________,，支付日期為________________,。

(三)結(jié)算方式(請?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他

在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價(jià),、最低工資和社會保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案,、人員編制,、費(fèi)用預(yù)算。

2.有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,，對不稱職人員可以要求乙方更換,。

3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具,、物料),、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收圖紙、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合,。

4.按合同約定的費(fèi)用及支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)

1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案,、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定,。

2.保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整,。

3.對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔(dān),，但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

4.合同終止時(shí),，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料,、設(shè)備、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書,。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

第八條違約責(zé)任

(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的____%向乙方支付違約金,。

(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改,，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用,。

(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同,。

(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失。

(五)其他違約責(zé)任

第九條爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，或向有關(guān)部門申請調(diào)解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去),。

其他約定

合同附件

(一)本項(xiàng)目招投標(biāo)過程中的有關(guān)文件作為本合同的附件,，與本合同具有同等法律效力。如招投標(biāo)文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處,，以本合同條款為準(zhǔn),。(詳見附件)

(二)對本合同的未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從補(bǔ)充協(xié)議,。(詳見補(bǔ)充協(xié)議)

第十二條合同生效

本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字,、蓋章后生效。本合同一式____份,，雙方各執(zhí)____份,。

甲方：____________乙方：____________

住所：____________住所：____________

法定代表人：________法定代表人：________

委托代理人：________委托代理人：________

電話：____________電話：____________

開戶銀行：________開戶銀行：________

賬號：____________賬號：____________

郵政編碼：________郵政編碼：________

簽訂時(shí)間：________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇五

甲方：xxxxxx_

乙方：xxxxxx_

簽訂日期：________年____月____日

客服熱線電話：華北xx：xxx；華____區(qū)：xxx,；華____區(qū)：xxx

客戶賬號：xxx

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就乙方為甲方提供國內(nèi)快遞運(yùn)輸服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、雙方的責(zé)任和義務(wù)

1．甲方同意由乙方為其提供國內(nèi)快遞運(yùn)輸服務(wù),，和按本協(xié)議規(guī)定支付給乙方相關(guān)費(fèi)用。甲方在使用乙方服務(wù)時(shí),，須使用乙方所提供的專屬快遞賬號,，對其負(fù)保密責(zé)任，對該帳號下發(fā)生的全部費(fèi)用向乙方承擔(dān)付款責(zé)任,。

2．甲方在使用乙方快遞服務(wù)時(shí),，須正確、認(rèn)真,、如實(shí)填寫xx快遞運(yùn)單,，在必要時(shí)，應(yīng)向乙方提供與貨物運(yùn)送有關(guān)的資料和文件,。

3．甲方應(yīng)遵守國家對于禁運(yùn)品的有關(guān)規(guī)定,，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的禁止或限制運(yùn)輸物及其他危害運(yùn)輸安全的物品，如實(shí)申報(bào)貨物品名等,。如因甲方違反本規(guī)定而造成的全部損失由甲方承擔(dān),。

4．發(fā)件人采用由收件人或第三方付費(fèi)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)因收件人或第三方拒絕付費(fèi)時(shí)支付該運(yùn)費(fèi)及其他費(fèi)用的責(zé)任,。

5．甲乙雙方必須互為對方保守商業(yè)秘密,。

6．雙方之權(quán)利義務(wù)適用xxx快遞國內(nèi)運(yùn)單背面所載條款以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,。因乙方責(zé)任而造成貨物損失的,，乙方需按xxx快遞國內(nèi)運(yùn)單規(guī)定負(fù)賠償責(zé)任。

二,、費(fèi)用與結(jié)算

1．運(yùn)價(jià)按照xxx《快遞服務(wù)價(jià)格表》之規(guī)定執(zhí)行,。在本協(xié)議書有效期內(nèi),，xxx保留因特殊情況（如航空運(yùn)費(fèi)調(diào)整等）而調(diào)整價(jià)格的權(quán)利，并通知甲方,。

2．為了規(guī)避運(yùn)輸途中因自然災(zāi)害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風(fēng)險(xiǎn),，乙方聯(lián)合xxx保險(xiǎn)公司推出聯(lián)合貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)增值服務(wù)。乙方建議甲方購買,，保險(xiǎn)費(fèi)率為xxx‰,。

如甲方要為所發(fā)貨物投保時(shí)，需同時(shí)在乙方提供運(yùn)單中的“保險(xiǎn)事項(xiàng)”一欄中勾選“保險(xiǎn)”項(xiàng),，并注明保險(xiǎn)金額,，即甲方貨物的據(jù)實(shí)聲明價(jià)值。若在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)出險(xiǎn),，則按聯(lián)合貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)條款執(zhí)行,。如甲方未在“保險(xiǎn)事項(xiàng)”一欄中勾選“保險(xiǎn)”項(xiàng)并注明保險(xiǎn)金額，則視為甲方不為此票貨物投保,。如此票貨物出險(xiǎn),，則按運(yùn)單背書條款執(zhí)行。

◇甲方保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額（甲方物品的據(jù)實(shí)聲明價(jià)值）215;保險(xiǎn)費(fèi)率

3．甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服務(wù),，服務(wù)費(fèi)用為xxx元票,。如甲方選擇簽單返還服務(wù)時(shí)，應(yīng)同時(shí)在乙方提供的運(yùn)單中勾選“簽單返還”項(xiàng),。

乙方不承諾簽單返還時(shí)限,，且返還單據(jù)不作為甲乙雙方費(fèi)用結(jié)算依據(jù)。（簽單返還,，即是乙方向甲方提供的將運(yùn)單簽收聯(lián)等單據(jù)返還給甲方的服務(wù)）

4．甲方可以選擇以下身份付費(fèi)（可多選）：

□寄件人付費(fèi)□收件人付費(fèi)□第三方付費(fèi)

◇如甲方選擇第三方付費(fèi),，則須滿足以下條件：

1）須有月結(jié)協(xié)議賬號；

2）需付款信用良好,。

5．甲方可以選擇以下費(fèi)用結(jié)算方式（可多選）：

□單票現(xiàn)金結(jié)算

□甲方按月與乙方結(jié)算（向月用量大于500元的客戶提供該項(xiàng)服務(wù)）

（若甲方月用量連續(xù)三個(gè)月低于500元,，經(jīng)雙方確認(rèn)后改為單票現(xiàn)金結(jié)算）

6．甲乙雙方以乙方提供的費(fèi)用月結(jié)對賬單做為每月雙方對賬依據(jù)，甲方應(yīng)妥善保管乙方每次服務(wù)時(shí)提供的運(yùn)單聯(lián)作為對帳依據(jù),。

7．甲方費(fèi)用結(jié)算截止日期（請?jiān)凇踔袉芜x）：

□每月____日□每月____日□其它

（乙方會在結(jié)算截止日期后的5個(gè)工作日內(nèi)將對賬單據(jù)傳達(dá)到甲方）

8．甲方月結(jié)付款日：結(jié)算月次____日

◇付款流程：

1）甲方在收到乙方費(fèi)用月結(jié)對賬單后,，應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)核對并確認(rèn)，如無異議,，甲方應(yīng)根據(jù)賬單付款,；如有異議，請于收到賬單3個(gè)工作日內(nèi)提出,。

2）雙方對帳完畢后,，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供費(fèi)用發(fā)票，同時(shí)甲方應(yīng)付清款項(xiàng),。

9．甲方同意采取以下支付方式：（可多選）

□現(xiàn)金□支票□銀行電匯

10．甲方不得以部分款項(xiàng)有爭議為由拖延其它無爭議部分款項(xiàng)的按時(shí)支付,。對有爭議的部分,，經(jīng)雙方核對并達(dá)成一致意見后，甲方需于商議付款日結(jié)清該部分款項(xiàng),。

1

1．如因甲方原因未按合同付款期付款,，乙方有權(quán)按未付款項(xiàng)的萬分之五收取日滯納金；并有權(quán)取消甲方在本協(xié)議下享有的費(fèi)用月結(jié)待遇而改為單票現(xiàn)金結(jié)算,；乙方也有權(quán)選擇單方終止本協(xié)議,，不再為甲方提供xx快遞服務(wù)。

三,、期限

本協(xié)議有效期________年,，自________年____月____日至________年____月____日。如本協(xié)議到期,，雙方均無提出異議,，則協(xié)議有效期自動順延，以________年內(nèi)為期,。

四,、除按本協(xié)議第二條第10款之規(guī)定乙方單方終止協(xié)議外，在協(xié)議執(zhí)行期間,，任何一方如提出修改或終止本協(xié)議,，應(yīng)提前____日以書面形式通知對方。協(xié)議的提前終止,，不影響雙方于協(xié)議終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù),。

五、其他

1．乙方向甲方提供的《快遞服務(wù)價(jià)格表》,、《xxx快遞國內(nèi)運(yùn)單》及其他與運(yùn)送有關(guān)的規(guī)定均被視為本協(xié)議不可分割的一部分,，與本協(xié)議具有同等效力。

2．甲乙雙方若有需要改變公司名稱,、聯(lián)系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協(xié)議執(zhí)行的變更時(shí),，均應(yīng)于變更之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，否則須由變更方承擔(dān)給對方造成損失的責(zé)任,。

3．本協(xié)議下的任何爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，若協(xié)商不成,，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

4．本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。自簽訂之日起生效。

六,、備注：xxxxxxxxxxxxxxxxxx_

甲方：xxx（公章）乙方：xxx（公章）

地址：xxx________地址：xxx________

電話：xxx________電話：xxx________

開戶銀行及賬號：_______開戶銀行及賬號：_______

負(fù)責(zé)人：_______（簽字）負(fù)責(zé)人：_______（簽字）

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇六

甲方：

乙方（業(yè)主）委托代理人姓名：

根據(jù)《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費(fèi)用收取辦法》,，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用等事宜,，達(dá)成協(xié)議如下：

一、房屋地址：

二,、管理建筑面積：m2

三,、管理期：從年月日至年月日止。

四,、在管理期內(nèi),，甲方向乙方提供物業(yè)管理項(xiàng)目有：公共場所和公共設(shè)施的清潔、水池清潔,、水電設(shè)施的維護(hù),、化糞池清理、代收水電費(fèi),；

五,、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/m2月，月總額為元,。乙方每月x日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費(fèi)給甲方,。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)作履約保證金（人民幣）元,，預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金元,，合同期滿后無息退還。

六,、乙方須遵守如下規(guī)定：

1,、因使用需要對房屋進(jìn)行擴(kuò)、加,、改建（含改變間隔）,、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，乙方須以書面文件（附施工圖）向物業(yè)公司申報(bào),，根據(jù)乙方的申報(bào)材料,，甲方負(fù)責(zé)向業(yè)主申報(bào)審批。我司接到業(yè)主審批通知后,，通知乙方施工,。

2、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維修,，由甲方負(fù)責(zé),，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯(cuò)延誤維修造成他人人身傷亡,、財(cái)產(chǎn)損失的,，須負(fù)全部責(zé)任。乙方使用房屋不當(dāng)或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的，須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。

3,、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè)、使用超過原核定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水,、電設(shè)備,，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。

4,、注意防火安全,，履行消防安全職責(zé)，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃,、易爆等危險(xiǎn)品,。

5、乙方須遵照政府有關(guān)法律,、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染,、噪聲污染,、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為,。

6,、乙方須按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)交的費(fèi)用,，無正當(dāng)理由拒交,、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。

七,、甲方責(zé)任,、義務(wù)

1、認(rèn)真貫徹,、嚴(yán)格執(zhí)行政府和地方的法律,、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定,。

2,、為乙方提供報(bào)批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。

3,、對承諾的服務(wù)項(xiàng)目每年至少進(jìn)行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

4,、努力為乙方營造一個(gè)良好的工作和生活環(huán)境,。

八,、法律責(zé)任

1,、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的,，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行批評、教育,、勸阻,，或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施。

2,、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費(fèi)用千分之三的滯納金,。

九,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，于簽定日起生效,。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇七

委托方(以下簡稱甲方)__________________

受委托方(以下簡稱乙方)________________

根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī),，在自愿,，平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,，訂立本合同。乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第一條 物業(yè)基本情況

此物業(yè)位于______市______街______號______層,，建筑面積______平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整)該房屋的土地證證書編號：______,，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件,。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑共用部位的維修,，養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋，屋頂,，外墻面,，承重墻體，樓梯間,，走廊通道,，門廳，庭院等。

2,、共用設(shè)施,，設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù),，運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道，落水管,，污水管,，共用照明，中央空調(diào),，供暖鍋爐房,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等,。

3,、公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修,，養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路，室外上下水管道,，化糞池,，泵房，自持車棚,，停車場等,。

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

5,、交通與車輛停放秩序的管理。

6,、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控，巡視,，門崗執(zhí)勤等,。

7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第三條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式

1,、甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用______元人民幣(______元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi),，停車場的使用費(fèi),，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位,，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),，由甲方自行負(fù)責(zé),，在甲方提出委托時(shí),，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。

2,、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用,，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同,，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。

第四條 委托管理期限

自本合同簽訂之日起至______年______月______日止,。

第五條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2、及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)

3,、甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖,，電路圖,，上下水改造圖，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等,，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

4,、及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題,。

5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活;

第六條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;

2,、選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

3,、乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4,、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

5,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

第七條 違約責(zé)任

1,、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,，滅失的，合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

2,、甲,，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，合同終止,，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

(1)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的;

(2)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;

3,、甲,，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外,，守約方有權(quán)單方終止合同,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

第八條 附則

1,、甲,，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權(quán)利,，義務(wù),，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。

2,、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

3、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商補(bǔ)充,。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

4,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式______份,，具有同等法律效力,，甲，乙雙方各執(zhí)______份

甲方(簽章)__________________

乙方(簽章)__________________

______年______月______日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇八

責(zé)任

(1)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時(shí),，甲方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,，協(xié)助做好救助工作;

(2)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，盡到安全防范責(zé)任;

(3)維護(hù)小區(qū)安全次序;

五,、交通秩序與車輛停放

內(nèi)容(1)限速,、限重、禁鳴; (2)車輛進(jìn)出管理; (3)停車泊位管理; (4)____________,。

責(zé)任(1)車輛行駛,、停放有序; (2)保持小區(qū)安靜; (3)維護(hù)交通安全; (4)____________。

六,、房屋裝飾裝修管理

與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

履行宣傳,、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù);

為違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止;

及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告,。

七,、消防管理

內(nèi)容

(1)消防器材管理;

(2)易燃品管理;

(3)消防宣傳;

(4)____________。

責(zé)任

(1)消防器材無缺少,、失效;

(2)消防通道暢道;

(3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警,，并積極組織滅火;

(4)____________。

八,、公共綠化

內(nèi)容

(1)修剪,、澆灌、施肥,、除蟲等綠化養(yǎng)護(hù);

(2)清理公共綠地;

(3)必要的補(bǔ)種;

(4)____________,。

責(zé)任

(1)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，促使花草樹木的正常生長;

(2)保持公共綠地整潔;

(3)綠化少蟲害,、無枯死;

(4)____________,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀

外墻無破損,，無亂涂亂畫現(xiàn)象;

戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調(diào);

房屋場地?zé)o違章搭建;

____________,。

二,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理

共用部位無破損,，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;

定期維護(hù)保養(yǎng);

專人維護(hù)保養(yǎng);

____________,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

環(huán)境整潔,、無污染;

生活垃圾日產(chǎn)日清;

____________,。

四、綠化

養(yǎng)護(hù)得當(dāng),，定期修剪;

美觀協(xié)調(diào);

____________,。

五、交通秩序與車輛停放

道路暢通有序;

車輛停放整齊;

____________,。

六,、保安

統(tǒng)一服裝，持證上崗,，文明值勤;

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防止重大責(zé)任火災(zāi),、交通事故和刑事案件;

____________。

七,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修

小修：及時(shí)修理，兩天內(nèi)完成,，并建立登記,、回訪制度。

急修：20分鐘到現(xiàn)場,，24小時(shí)處理,，并建立登記、回訪制度,。

業(yè)主報(bào)修及時(shí)率達(dá)90%以上,，維修質(zhì)量合格率達(dá)90%以上。

八,、____________,。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費(fèi)用)

一,、乙方交費(fèi)時(shí)間：;

二,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積)

多層公寓元/m2?月;

別墅元/m2?月;

小高層、高層元/m2?月;

非住宅元/m2?月;

三,、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方繳納;

四,、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方或承租方交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任;

五,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

六,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備(如：電梯,、水泵、中央空調(diào),、公用車庫,、樓道燈等)運(yùn)行能耗費(fèi)用，按物價(jià)部門規(guī)定,，另行按實(shí)向乙方分?jǐn)偂?/p>

七,、車位使用費(fèi)不得高于物價(jià)部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納：

露天車位：;

車庫：;

摩托車：;

自行車：;

八,、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定,。

九、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，參考《杭州市物業(yè)管理代辦性,、特約性專項(xiàng)服務(wù)(菜單式)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

第五條物業(yè)維修基金使用

一,、維修基金的使用由甲方提出年度計(jì)劃,，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn),，由市物業(yè)管理行政主管部門劃撥;

二、物業(yè)維修基金不敷使用時(shí),，由業(yè)主大會決定籌續(xù),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋建筑面積比例分?jǐn)?

三,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶,。

第六條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、甲方統(tǒng)一布設(shè),，但不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益;

二,、收益專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù),，不得挪作它用,。

第七條其它約定事項(xiàng)

一、__________________;

二,、__________________;

三,、__________________,。

第八條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二,、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,，退還利息并支付違約金,。

四、乙方違反協(xié)議,，不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收應(yīng)繳額的支付滯納金(不得超過千分之二),。

五,、__________________。

第九條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施,。甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理

第十條在本協(xié)議履行期間,，如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決,，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解無效的,，當(dāng)事人可按下列第種方式處理：

提交仲裁委員會仲裁;

依法向人民法院起訴。

第十三條本協(xié)議共頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十四條甲方與業(yè)主簽訂的第一份協(xié)議,，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(章)：乙方(章)：

代表人：代表人：

年月日年月日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇九

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

為加強(qiáng)甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理,，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務(wù)水平，創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、舒適、文明的工作環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,，就甲方委托乙方對xx縣醫(yī)院提供物業(yè)管理及配套服務(wù)簽訂本合同。

第二條物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)類型：xx縣醫(yī)院保潔及相關(guān)配套服務(wù)

2、坐落位臵及服務(wù)場所：xx縣醫(yī)院內(nèi)

3,、物業(yè)管理范圍：詳見第二章委托管理事項(xiàng),。

第三條乙方提供管理服務(wù)的受益人為本物業(yè)的物業(yè)使用人，本物業(yè)的物業(yè)使用人應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條物業(yè)管理范圍,、內(nèi)容詳見本合同附件一（xx縣醫(yī)院采購項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求）、附件二（報(bào)價(jià)明細(xì)表）,、附件三（設(shè)備及工具耗材目錄清單）附件四（物業(yè)管理服務(wù)承諾書）

1,、門診樓1-4層、住院樓1-7層、供應(yīng)綜合樓1-3層,、發(fā)熱門診地面,、外圍環(huán)境。

2,、全院中心運(yùn)送服務(wù),。

3、負(fù)責(zé)洗衣房日常布類洗滌工作,。

第五條配套服務(wù)

1,、協(xié)助晨間護(hù)理護(hù)士整理床、被,。

2,、被服管理，負(fù)責(zé)清,、污被服的清點(diǎn)和回收工作,。

3、整理出院病人床,、被及清點(diǎn)物品,。

4、手術(shù)室,、產(chǎn)房,、供應(yīng)室、輸液室,、icu按要求做好相關(guān)清潔雜工,。

5、在工作期間協(xié)助為病區(qū)送藥及院內(nèi)標(biāo)本,。

6,、醫(yī)療垃圾交接。

第三章雙方權(quán)利和義務(wù)

第六條甲方的權(quán)利,、義務(wù)

1,、依照本合同規(guī)定將xx縣醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔委托給乙方實(shí)行專業(yè)化的管理。

2,、對乙方的乙方管理實(shí)施監(jiān)督檢查及考核評定,，乙方有下列行為，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：

（1）乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個(gè)月不能達(dá)到合同約定要求,。

（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失（20xx元以上）或人員傷亡。

（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序,。

（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義,，造成甲方名譽(yù)和財(cái)產(chǎn)受損,。

（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序,。

（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失,、泄露、擴(kuò)散等事件的,。

（7）乙方在提供服務(wù)過程中,，違反法律、法規(guī)或未按服務(wù)清單內(nèi)容提供服務(wù)及其他違反合同約定行為的,。

3,、甲方在合同生效之日起7日內(nèi)按約定向乙方提供托管區(qū)物業(yè)管理所需的相關(guān)資料（由甲乙雙方簽確認(rèn)書為依據(jù)），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,。

4,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響,，甲方有權(quán)向乙方提出更換，乙方應(yīng)在日內(nèi)更換,，并向甲方報(bào)備,。

5、甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房,、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認(rèn)書為依據(jù)）,。提供約平方米的場所作為乙方辦公室及主任宿舍、工作間等物業(yè)管理用房,。工作用房水電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)（不含乙方煮飯和空調(diào)用電）,、車輛維修費(fèi)、電話費(fèi)均由乙方自行負(fù)責(zé),。

6,、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

7,、結(jié)算,、審定支付給乙方的費(fèi)用。

8,、概不承擔(dān)乙方的任何法律糾紛,。

9、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作,。

10、提供專業(yè)的消毒液及工具,。

第七條乙方的權(quán)利,、義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定,，同時(shí)結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際情況,，制定該服務(wù)項(xiàng)目的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核,、獎懲辦法（具體詳見xx縣醫(yī)院采購項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求）。

2,、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對托管區(qū)實(shí)施物業(yè)管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，執(zhí)行甲方委托事項(xiàng)，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

3,、有權(quán)依照甲方委托對物業(yè)管理制度進(jìn)行修訂,。

4、乙方持有效證照與甲方簽訂合同,，物業(yè)管理服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗,。

5、乙方未經(jīng)甲方書面同意,，不得將本合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營,。

6、甲方原有后勤服務(wù)臨時(shí)工人員人事關(guān)系,、待遇及管理等,，乙方應(yīng)按原勞動合同（甲方與后勤人員簽訂）約定繼續(xù)履行，乙方未能按原勞動合同繼續(xù)履行應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,、賠償金等,。

7、乙方應(yīng)建立本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。在合同期滿終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財(cái)產(chǎn)等資料,；乙方自己購臵的用具及設(shè)備仍歸乙方所有,。

8、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關(guān)系,，乙方應(yīng)承擔(dān)與管理服務(wù)有關(guān)的直接運(yùn)營費(fèi)用,。該費(fèi)用包括但不限于下列費(fèi)用：乙方員工工資,、社保費(fèi)用，培訓(xùn)材料,，與承擔(dān)管理服務(wù)有關(guān)的所有清潔材料,、工具、消耗品和其它費(fèi)用,，乙方公司法定稅費(fèi),，物業(yè)管理日常辦公費(fèi)用等費(fèi)用。

9,、不承擔(dān)對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)義務(wù)。

10,、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度,，參與甲方組織的有關(guān)會議及有關(guān)考核（甲方考核標(biāo)準(zhǔn)以xx縣醫(yī)院采購項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求）；確保甲方保潔工作每天正常運(yùn)行,，向甲方提出物業(yè)管理的建議,。

11、政策,、法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

12、乙方提供配套服務(wù)中涉及與醫(yī)療相關(guān)事務(wù)而發(fā)生的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

第四章物業(yè)管理及服務(wù)要求

第八條關(guān)于物業(yè)管理目標(biāo)與保潔質(zhì)量約定

乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托管理項(xiàng)目制定本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，并必須達(dá)到以下要求：

1、全面負(fù)責(zé)甲方委托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護(hù),，后勤服務(wù)綜合滿意85﹪以上,；

2、對醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實(shí)100﹪,。醫(yī)院的滿意率85﹪以上,。

3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標(biāo),。醫(yī)院的滿意率85﹪以上,。

4、各科內(nèi)服務(wù)要求完成率100﹪,，服務(wù)滿意率85﹪以上,。

一、病區(qū)

（1）除護(hù)士站,、治療室,、護(hù)士長辦公室外，病區(qū)地面（包括病房內(nèi)衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次,，床頭柜,、生活柜,、電視機(jī)、盥洗室內(nèi)水槽,、開水器、護(hù)士站吧臺,、衛(wèi)生間洗臉盆,、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜,、馬桶用施康液擦拭,，施康液由病區(qū)護(hù)士配比后提供；醫(yī)生辦,、主任辦（示教室）,、值班室每周清掃二次（包括家具、墻面,、天棚）,；病區(qū)墻面、門,、窗（包括衛(wèi)生間內(nèi)）,、病床、凳子,、陪人床,、熱水瓶架每周擦拭，污染時(shí)及時(shí)擦拭,；病區(qū)天花板,、空調(diào)表面等每月清潔一次；出院病人床頭柜,、生活柜,、病床及時(shí)擦拭，按要求消毒,。

（2）icu,、手術(shù)室、產(chǎn)房按現(xiàn)有工作要求做好保潔工作,。

2,、門診樓

門診1—4層大廳、走廊,、樓梯,、各診室、急診科,、急診搶救室地面每日濕式清掃二次,，墻面,、門、窗每周一次擦拭,，有污跡及時(shí)擦凈,，室內(nèi)外所有玻璃窗、天花板,、燈管每月擦拭清潔一次,，并保潔；各辦公室內(nèi),、診室,、檢查室家具每日擦拭1-2次；4層會義室,、行政值班室至少每周清掃一次,，使用后及時(shí)保潔，公共廁所每日清掃二次,，水箱等每日擦拭一次,，并保持無臭、無污垢,。

3,、放射科、檢驗(yàn)科,、體檢中心,、值班室地面、墻面,、天花板,、門窗、衛(wèi)生間參照門診樓保潔要求,。

4,、室外廣場、道路,、綠化等每日一次清掃,，垃圾、煙蒂隨時(shí)清理,，綠化及時(shí)除雜草,。

5、垃圾每日收集二次,，并及時(shí)清理,。

6、供應(yīng)綜合樓：按現(xiàn)有供應(yīng)室保潔要求做好工作。

1-3層走廊,、廁所,、樓梯、辦公室,、閱覽室,、信息中心至少每日清掃一次，每月大掃除（天棚,、燈管,、家具、墻面）,，并保潔。

7,、保潔時(shí)間：住院樓6：00-20：00,、門診樓、供應(yīng)綜合樓按醫(yī)院上班時(shí)間提前1小時(shí),，下午下班推遲半小時(shí),。

第九條配套服務(wù)質(zhì)量要求

1、人員要求固定,，到崗人員情況及調(diào)換應(yīng)及時(shí)告知各病區(qū)護(hù)士長,，門診部主任及相應(yīng)科室負(fù)責(zé)人。若要調(diào)離必須告知科室負(fù)責(zé)人,。

2,、對不負(fù)責(zé)任，工作表現(xiàn)差的人員,，護(hù)士長及科室負(fù)責(zé)人有權(quán)提出調(diào)離建議,，乙方應(yīng)安排頂替人員到崗。

第五章委托管理期限

第十條委托管理期限：自20xx年月日至年月日止,，時(shí)效期限年,。

第六章費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付

第十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和配套服務(wù)收費(fèi)金額全年為叁拾陸萬捌仟元整。

按每月平均轉(zhuǎn)賬支付合同款,，支付時(shí)間由醫(yī)院財(cái)務(wù)科根據(jù)月考評分情況核算后次月初7日內(nèi)向乙方支付上月的服務(wù)費(fèi),，甲方不得拖延。乙方按照上述收費(fèi),，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

如果本合同服務(wù)費(fèi)在應(yīng)付日后60天內(nèi)未支付（非甲方原因造成延期支付除外）,，乙方有權(quán)立即終止本合同,，但應(yīng)提前一個(gè)月以書面方式通知甲方。

第七章違約責(zé)任

第十二條

1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性,，除合同另有約定外,，乙方在雙方合同約定服務(wù)期內(nèi)，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務(wù),。甲,、乙雙方無正當(dāng)理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金2萬元整。

2,、乙方違反本合同的約定,，未能完成約定的管理目標(biāo)或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改,，并有權(quán)終止合同。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運(yùn)行的,，乙方應(yīng)向甲方支付按當(dāng)月收費(fèi)10%計(jì)付的違約金,。

3、因甲方原因,，造成事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費(fèi)用中直接抵扣,。甲方違反本合同的約定未能及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi),，每逾期1天支付違約金200元。

4,、本著甲乙雙方長期合作,、共同發(fā)展雙贏的.原則，在合同期滿前三個(gè)月,，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請,，請示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務(wù)范圍的情況下,，續(xù)簽合同時(shí)乙方服務(wù)費(fèi)不變,。

5、本合同終止后,，在新的服務(wù)承包商接管本項(xiàng)目之前,，甲方若有要求，乙方應(yīng)在甲方的要求暫時(shí)（一般不超過三個(gè)月）繼續(xù)為甲方提供服務(wù),，甲方按合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付服務(wù)費(fèi)用,。

6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達(dá)成一致意見的情況下，乙方應(yīng)在期滿之日當(dāng)天撤出甲方場所,，并積極配合甲方的交接工作,。

因履行本合同產(chǎn)生的如何糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決,，不允許采取包括阻擾,、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法,。

乙方有上述行為,，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣50000元。

第八章附則

第十三條甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴(kuò)大,，增加醫(yī)療項(xiàng)目,，加大工作量，須與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十四條本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第十六條合同附件,。

下述附件應(yīng)被視為本合同不可分割的部份。

附件一：xx縣醫(yī)院物業(yè)管理（保潔）方案

附件二：報(bào)價(jià)明細(xì)表

附件三：設(shè)備,、工具和消耗品清單

附件四：物業(yè)服務(wù)承諾書

第十七條本合同自簽訂之日起生效,。本合同一式叁份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，一份送xx縣政府采購中心存檔。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

簽訂日期：20xx年月日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇十

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：商住綜合型

座落位置：裕華道南側(cè)（水榭花都東側(cè)）

四至：

東：南：水榭花都

西：水榭花都北：裕華道

占地面積：平方米建筑面積：約平方米,，其中商業(yè)平方米,，住宅平方米（以竣工圖紙資料為準(zhǔn)）

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的下水管道、共用的落水管,、煙風(fēng)道,、共用照明、避雷線,、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備,。

第六條小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車存放架（棚）、停車位,。

第七條小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來水一次管網(wǎng),、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道維修及運(yùn)行費(fèi)用由甲方另行委托市自來水公司負(fù)責(zé),，并由甲方委托市自來水公司承擔(dān)管理、收費(fèi)與維護(hù)責(zé)任,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

第九條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤,。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

2,、代收垃圾處理費(fèi),；

3、代收電費(fèi),；

4,、其他應(yīng)該收取的費(fèi)用。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修,、養(yǎng)護(hù)時(shí)，在當(dāng)事人提出委托后,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,。情節(jié)嚴(yán)重的移交執(zhí)法部門處理。

第十六條委托管理期限：6年,，自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止,。

第十七條甲方權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；

5,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問題，按國家相關(guān)規(guī)定,，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行整修,。

6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付,；

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

8、負(fù)責(zé)為乙方提供足夠的必要的物業(yè)管理用房,、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施,。

9、乙方因地制宜,，盡量為業(yè)主提供更多的機(jī)動車位,。

第十八條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；

3,、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

8,、定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費(fèi)用收支帳目；

9,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；

10、負(fù)責(zé)登記,、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機(jī)動車位,。

第十九條乙方須按下列約定，實(shí)施目標(biāo)管理,。

1,、房屋外觀：完好無損；

2,、設(shè)備運(yùn)行：正常、不影響正常使用,；

3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：及時(shí),；

4、公共環(huán)境：整潔,；

5,、交通秩序：順暢,；

6、保安：門衛(wèi)執(zhí)勤,；

7,、公共部位急修：半小時(shí)內(nèi)到達(dá)并及時(shí)修復(fù)；

公共部位小修：在合理的時(shí)間內(nèi)到達(dá)并及時(shí)修復(fù),；

8,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：90%。

第二十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1,、目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每建筑平方米0.55元,，非住宅為每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物為每平方米0.55元,，該標(biāo)準(zhǔn)為暫定價(jià)格,。遇有市場行情變化或政府調(diào)價(jià)時(shí)，召開聽證會商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)政府備案執(zhí)行,。

2,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按有關(guān)法律程序執(zhí)行,。

3,、業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間從20xx年1月1日起開始計(jì)算。20xx年1月1日之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方和甲方協(xié)商解決,。

4,、甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動資金伍萬元。

5,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的,，從逾期之日起按每天按應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之五交納滯納金；

第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取露天車位,、車庫的使用費(fèi),。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按與當(dāng)事人的協(xié)商價(jià)格進(jìn)行計(jì)付。

第二十四條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)由乙方承擔(dān),。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇十一

第1條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

名稱：xx業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任xx

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：xx公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《_省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。

第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、文化體育娛樂場所及設(shè)施,、配電房等。

第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木,、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第15條委托管理期限為二年,。自年月日起至年月日止。

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1,、代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益；

2,、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；

3、監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；

6、查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）,；

7,、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況,；

8,、監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

（二）甲方義務(wù)

1,、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時(shí)將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方；

2,、保證業(yè)主,、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用,；

3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo),；

4,、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方催交,；

5、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理,；

2、編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告,；

3、編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修,、更新、改造方案,；

4,、依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

5,、負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料,；

6、規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為,；

7、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力,；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,；

8,、當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修房屋時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,；

9、依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（二）乙方的義務(wù)

1,、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營,；

2,、接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督；3,、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)；

4,、對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

5、在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況,；

6,、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù),；

7,、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告；

8,、定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情,；

9、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。

第18條依據(jù)國家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及共用設(shè)備管理

1、小區(qū)園區(qū),、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌,。

2、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3、進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱,。

（二）共用設(shè)施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。

3,、保持道路暢通。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,。

（三）綠化及養(yǎng)護(hù)管理

綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施,。

2,、道路、公共綠地,、公用場地，保持清潔,。

3、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪,；雨后及時(shí)清理污水。

4,、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理,。

5,、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻,。

（五）社區(qū)秩序維護(hù)

1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,；嚴(yán)禁脫崗,。

2、值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，責(zé)任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

3,、進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰,；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。

（六）消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用,。

2、配備兼職消防管理人員,。

（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

（一）依照日照市物價(jià)局的批復(fù),，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0,、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。

第25條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報(bào)請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：

（一）由日照市仲裁委員會仲裁,。

（二）向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1、加強(qiáng)對建筑垃圾的管理工作,。

2、為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________

代表人：代表人：_________年____月____日

20xx年物業(yè)服務(wù)合同大全

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇十二

委托方：_________(以下簡稱甲方)

地址：_________

電話：_________

傳真：_________

受托方：_________(以下簡稱乙方)

地址：_________

電話：_________

傳真：_________

甲,、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等,、互利、自愿的原則下,，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)服務(wù)作顧問(以下簡稱該項(xiàng)目)一事,，達(dá)成本合同,。

1,、雙方共識：

(1),、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的咨詢顧問,。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號為：_________),。

(2),、乙方在對甲方負(fù)責(zé)的總原則下,，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務(wù),。

2、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目終止,。

3,、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方：

4、委托費(fèi)用：_________,。

5,、違約責(zé)任：

(1)、本合同簽訂后,，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守,，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨?，并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的,，對方有權(quán)解除本合同。

(2),、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的,，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。

6,、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁,。

7、本合同的法律效力：

(1),、本合同壹式陸份,，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力,。

(2),、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

(3),、本合同履行過程中,，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

8、雙方已透徹了解上述條文,。如有未盡事宜,，雙方達(dá)成一致意見后，可形成書面意見,，作為本合同附件,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇十三

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

身份證號碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場)物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場) 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營，攤床面積為 平方米,。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止,。

二、甲方以每平方米每月0.8元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),，每年物業(yè)費(fèi)收取為上打租一次性交齊,，具體收費(fèi)時(shí)間另行通知。如不按期繳納超出一天,，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個(gè)月后，甲方有權(quán)收回床位,，另行招商,。

三、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明,、衛(wèi)生等設(shè)施,，并負(fù)責(zé)對市場衛(wèi)生、安全和經(jīng)營秩序的管理,，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營,。

四,、甲方必須實(shí)行嚴(yán)格管理,，樹立為業(yè)戶服務(wù)的思想、盡職盡責(zé),、辦事公正,、廉潔自律、嚴(yán)禁向業(yè)戶吃,、拿,、卡、要,，乙方有權(quán)對甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督,。

五,、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：

1,、認(rèn)真遵守《消防法》、《稅法》,、《治安管理處罰條例》等國家有關(guān)政策,、法律,、法規(guī)、守法經(jīng)營,。

2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及經(jīng)營必須的相關(guān)證件,，如乙方有違規(guī),、違法行為，責(zé)任自負(fù),。

3,、乙方在經(jīng)營期間，必須按月繳納自用水,、電費(fèi),，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，按表計(jì)算,。

4,、乙方在經(jīng)營期間，必須服從市場物業(yè)管理,，嚴(yán)格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品,。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，否則,，甲方有權(quán)對乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰,。

5、乙方在經(jīng)營期間,，如將攤位轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓、出兌,，必須向甲方管理部門提出申請,，經(jīng)同意后，乙方方可按規(guī)定處理,。否則,，甲方視為乙方違約并終止合同,，自愿放棄攤位使用權(quán),，甲方有權(quán)收回另行招商，并不退還任何費(fèi)用,，乙方對此無異議,。

6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營,，不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外,、攤外設(shè)攤，否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰,。

7,、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設(shè)施，如有改動應(yīng)征得甲方同意,，否則,，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰，嚴(yán)重者清除市場,。在承租期內(nèi),，除承租的檔口外，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用,、出租,、轉(zhuǎn)讓。

8,、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品,，不得在場內(nèi)進(jìn)行娛樂活動(如打撲克、麻將,、下棋,、玩球等)及打架、斗毆,、妨礙市場經(jīng)營行為,。

9、乙方要加強(qiáng)消防意識,，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當(dāng),，造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間，甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，否則后果自負(fù),。

10、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致,，乙方不許私自在市場內(nèi)掛彩燈,、彩旗、條幅,、宣傳畫,、張貼不干膠各種字體。按時(shí)繳納工商,、地稅等部門的相關(guān)費(fèi)用,，公平交易、貨真價(jià)實(shí),、童叟無欺,。

11、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營的食品,，按衛(wèi)生防疫部門的要求，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi)，嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~,、肉渣,、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設(shè)施，對未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶,，甲方有權(quán)對其進(jìn)行停業(yè)整改,，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止。

12,、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴(yán)禁使用電飯鍋、電磁爐,、煤氣罐等,。

13、禁止一切車輛(自行車、電動車,、倒騎驢等)進(jìn)入大廳,。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。

14,、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線,，超負(fù)荷用電。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩,、燈具,，保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配。每日下班前熄燈,，切掉各種電源,。

15、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品,。

16,、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的,，必須事先與甲方溝通,，協(xié)商處理辦法。如乙方私自不經(jīng)營滿一個(gè)月以上,，甲方有權(quán)在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處,，視為乙方廢棄物品處理并收回?cái)偽皇褂脵?quán)，不退還乙方任何費(fèi)用,。根據(jù)市

場的經(jīng)營情況,，甲方有權(quán)對市場內(nèi)的空床位更換經(jīng)營品種，乙方無權(quán)干涉,。

17,、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時(shí)，甲方對乙方進(jìn)行批評,，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月,。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時(shí)，甲方責(zé)成乙方寫書面檢查,，乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反，保證金退還,。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí),，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格，清除大廳,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),。

七、當(dāng)市場遇到不可抗力因素而中斷合同,，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失,，如遇國家政策需要,，甲、乙雙方均應(yīng)無條件服從政府安排,。如遇政府拆遷,，按拆遷相關(guān)政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰造成的,，誰承擔(dān)全部責(zé)任。

八,、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方協(xié)商解決,。

九,、本協(xié)議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇十四

甲方：

乙方：

本協(xié)議中的所有術(shù)語,，除非另有說明，否則其定義與雙方于20xx年6月5日簽訂的《物業(yè)收費(fèi)協(xié)議》(以下簡稱原協(xié)議)中的定義相同,。

鑒于甲方物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的變更,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，在真實(shí),、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上,，對原協(xié)議內(nèi)容部分條款進(jìn)行變更，特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議,。

一,、原協(xié)議需更改部分：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中的綠化帶管理、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中xx綠地保潔及養(yǎng)護(hù)費(fèi),、xx社區(qū)綠化管理費(fèi),。

二、變更原協(xié)議條款：

1.刪除"第一條,、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目"中"綠化帶管理",。

2.刪除"第二條、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)"第2款"xx社區(qū)物管費(fèi)"中"xx綠地保潔及養(yǎng)護(hù)費(fèi)：3元/㎡/年";刪除第3款"xx社區(qū)管理費(fèi)"中"xx社區(qū)綠化管理費(fèi)：3元/㎡/年",。

3.刪除"第三條,、合同金額"第2款"xx社區(qū)物管費(fèi)"xx綠地保潔及養(yǎng)護(hù)費(fèi)：xx綠地：108934㎡×3元/㎡/年=326802元/年";刪除第三條第3款"xx社區(qū)綠化管理費(fèi)：11590㎡×3元/㎡/年=34770元/年";刪除第三條第4款所有內(nèi)容。

4.刪除第七條"甲方權(quán)利義務(wù)"中第5款"綠化",。

5.刪除"第八條,、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量"第2款內(nèi)容。

三、雙方已就甲方物業(yè)服務(wù)變更事宜達(dá)成一致意見,，且甲方就該部分物業(yè)管理費(fèi)用已全部向乙方支付,，該部分義務(wù)雙方已履行完畢。雙方同意該部分服務(wù)的終止,。

四,、本補(bǔ)充協(xié)議是原協(xié)議不可分割的組成部分，與原協(xié)議具有同等法律效力,。除本協(xié)議變更的內(nèi)容外,，原協(xié)議的其他條款仍然適用，對雙方有約束力,。

五,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份,，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：__________________

乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________

身份證號碼：____________________

_________年________月_______日

_________年________月_______日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇十五

委托方xx業(yè)主委員會

代表人：

地址,；

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù),，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳等,；

2、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、和運(yùn)行管理,，包括：道路、上下水管道,、化糞池,、泵房、自行車棚、停車場,、污水管,、共用照明、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門禁、電梯等,；

3,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等,；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù),；

6,、用安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦,；

7,、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,；

8,、按xx有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用,；

9,、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報(bào)告,、向法院起訴等必要措施；

10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法賠償,。

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

1、保潔費(fèi)（含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)）,，由受托方按每套住宅每季xx元收?。?/p>

2,、保安費(fèi),，由受托方按每套住宅每季 xx元收取,；

3,、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

4、門禁,、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季xx元收??；

5、水泵費(fèi),，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無水泵的二、三號樓不收,；

6,、電梯費(fèi)（含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)），由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無電梯的二、三號樓不收,；

7,、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收??；

8、管理費(fèi)（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤）,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收??；

9、供暖費(fèi),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度 xx 元收?。?/p>

10,、停車管理費(fèi),，由受托方按地上每車每季 xx元、地下每車每季 xx元收??；停車場地使用費(fèi)，由受托方按地上每車每季xx元,、地下每車每季 xx元收?。慌R時(shí)停車,，每次逗留時(shí)間不超過2小時(shí)的來客免收,，超過2小時(shí)的按地上每車每小時(shí) 1 元、地下每車半小時(shí) 1元收取管理費(fèi),，超過半小時(shí)算一小時(shí),，不足半小時(shí)不算，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費(fèi),、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費(fèi)暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費(fèi)價(jià)格,。

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi),、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交,，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的,，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金,；逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金,；從逾期的第三個(gè)月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（維修輔助材料如螺絲,、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí),，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),；在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見,。

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)排除,，建立維修服務(wù)回訪制度,，每年進(jìn)行年檢并保存大、中,、小修的相關(guān)記錄,，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

2,、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次,，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時(shí)清掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品,。

3、保安服務(wù)：24小時(shí)專人值守,，進(jìn)行日常巡查，對火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度,。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物,，基本無裸露土地,，草木修剪及時(shí)，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5,、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,，定期巡查,、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志,。

6,、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對裝修過程進(jìn)行監(jiān)控。

8,、檔案資料管理：設(shè)專人管理,，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9,、急修：12小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)95%以上,；小修：72小時(shí)內(nèi)完成,，及時(shí)率達(dá)80%以上。

10,、供暖：保證門窗長時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

為保證以上約定達(dá)到目的，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

2、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況,；

3、審查受托方的費(fèi)用支出情況（管理費(fèi)除外）并在小區(qū)內(nèi)公告,；

4,、按季（或按半年,、按年，依群眾意見的強(qiáng)烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測驗(yàn),，民意測驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人,。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）,；

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）,；

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，協(xié)助受托方催交,；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問題,。

受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí),、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測驗(yàn)將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí),、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測驗(yàn)對受托方的平均滿意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件,。平均滿意率每降低5個(gè)百分點(diǎn),，應(yīng)扣減測驗(yàn)前一季度和測驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿意率超過80%,，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時(shí),，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用,。

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成時(shí),，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：