隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

物業(yè)服務(wù)合同糾紛 物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例篇一

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào),；占地面積：平方米,；建筑面積：平方米,；其中住宅平方米,；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層,、超高層或混合）,。

第二條委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。

5,、交通,、車輛行駛及停泊。

6,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）,。

7、社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料；

9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),；

第三條物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止,。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,；

2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同；

3,、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施；

第五條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn),；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條管理服務(wù)費(fèi)用

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

3,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)元,，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

7,、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

第七條獎(jiǎng)懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：

3,、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第八條違約責(zé)任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：

法人代表：

乙方簽章：

法人代表：

年月日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛 物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例篇二

簽訂地點(diǎn)：_______

委托方 （以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理,。

甲乙雙方簽訂合同后,，乙方獨(dú)立履行《公司法》所賦予的責(zé)任，自主經(jīng)營,、自負(fù)盈虧,，不承擔(dān)合同簽訂前甲方的債權(quán)債務(wù)。

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

建筑面積：

（一）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5,、車輛行駛,、停放管理；

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

7,、裝飾裝修管理服務(wù),；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

（二）乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行《保定市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》為四級(jí),。

（三） 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 乙方接手后，甲乙雙方共同負(fù)責(zé)已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù),。

2,、 _______小區(qū)_______樓六部電梯于**年2月1日保修期已過，需由甲方重新簽訂維保合同,，日期為**年2月1日至**年1月31日,。每部電梯維保費(fèi)用為肆仟元，六部電梯合計(jì)維保費(fèi)用貳萬肆仟元整,。維保費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)（甲乙雙方各承擔(dān)一半）,。

3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,。甲方派專人檢查,。

4、 委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

5,、 在乙方進(jìn)行管理前遺留的房屋質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題,，甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，承擔(dān)全部費(fèi)用,。

6,、 提供規(guī)定的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）。

7,、 提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,。

8、 將屬于甲方的民用,、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理,，以便利于社區(qū)的整體建設(shè)，并按比例向乙方支付服務(wù)費(fèi)（服務(wù)費(fèi)比例根據(jù)責(zé)任輕重,、收益大小雙方議定）,。

9、 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,，可以要求乙方協(xié)助。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活。

11,、業(yè)主委員會(huì)成立后,，經(jīng)甲方同意，不再收取乙方承包費(fèi),。同時(shí),，甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。

12,、三年承包期滿后,，甲方返還乙方保證金叁拾萬元（但必須在成立業(yè)主委員會(huì)后生效）。

乙方權(quán)利義務(wù)

1,、 協(xié)助甲方處理,、協(xié)調(diào)遺留問題，并積極開展相應(yīng)工作,。

2,、 乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬元整。

乙方從**年2月15日向甲方上繳 承包費(fèi)（**年2月15日至**年2月14日的費(fèi)用）,； 乙方從**年2月15日向甲方上繳 承包費(fèi)（**年2月15日至**年2月14日的費(fèi)用）,；

乙方從**年11月15日向甲方上繳 承包費(fèi)（**年11月15日至**年11月14日的費(fèi)用）,。

3、 新簽訂12#,、15#樓六部電梯維保合同的費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%,，日期為**年9月1日至**年8月31日，即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費(fèi)用,。（**年8月31日以后,，所有電梯維保費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)）。

4,、 乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下

成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

5,、 業(yè)主委員會(huì)成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì)。

6,、 在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，乙方按合同約定上繳甲方承包費(fèi)用（三年）。

7,、 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同約定，增補(bǔ)改進(jìn)相應(yīng)的管理?xiàng)l例,，并依據(jù)條例對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理,。

8、 應(yīng)甲方要求,乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉,、住宅,、車庫、車位,。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金,。

9、 選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

10、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，并組織實(shí)施,。

11,、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水,、暖,、電等相關(guān)費(fèi)用,，并向業(yè)主提供采暖服務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋,，甲方不再向乙方交納暖氣費(fèi)及其它相關(guān)物業(yè)費(fèi),，但由乙方少量供氣。

12,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人嚴(yán)重違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。

保修期過后房屋共用部位,、公用設(shè)備,、設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，由乙方直接向業(yè)主按比例收取,。

1,、物業(yè)公司在第一時(shí)間接到業(yè)主維修報(bào)告,、或在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設(shè)備需要維修時(shí)，物業(yè)公司在第一時(shí)間通知工程部專職維修員,。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息,，確定責(zé)任施工單位，按物業(yè)和業(yè)主約定的時(shí)間立即組織安排,。

2,、售后維修時(shí)，責(zé)任施工單位必須和物業(yè),、業(yè)主三方共同進(jìn)行,。在明確業(yè)主和責(zé)任單位維修責(zé)任后，維修滿足設(shè)計(jì),、規(guī)范要求并已維修完畢后,，在維修單上三方共同簽字,。維修單應(yīng)妥善保管、存檔,。（售后維修流程見附件5）

1,、 甲方違反合同約定，使乙方未能完成管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2、 乙方違反合同約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金。

3,、 雙方任何一方無法律依據(jù)違約的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方 元的違約金。造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

4,、在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

5,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

1、 本合同期限自**年 11 月15日起至**年11月14日止，承包期為三年,。

2,、 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,以本合同為準(zhǔn),。

3、 業(yè)主委員會(huì)成立后,，甲乙雙方簽訂的合同終止,。由乙方與業(yè)主委員會(huì)簽訂新的物業(yè)合同。

4,、 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)劃分責(zé)任,，由責(zé)任方做善后處理。

5,、 本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自簽字蓋章之日起生效。

甲 方：______________

代表人：______________

年月 日

乙 方：______________ 代表人：______________ 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛 物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例篇三

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質(zhì)等級(jí)：_________,，證書編號(hào)：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________

總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù),；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí),，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八,；

第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件九。

第七條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

（一）住宅：

高層_________元/月·平方米；

多層_________元/月·平方米,；

別墅_________元/月·平方米,；

物業(yè)：_________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

物業(yè)服務(wù)合同糾紛 物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例篇四

甲方：xxxxxx_

乙方：xxxxxx_

簽訂日期：________年____月____日

客服熱線電話：華北xx：xxx；華____區(qū)：xxx,；華____區(qū)：xxx

客戶賬號(hào)：xxx

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就乙方為甲方

提供國內(nèi)快遞運(yùn)輸服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1．甲方同意由乙方為其

提供國內(nèi)快遞運(yùn)輸服務(wù),，和按本協(xié)議規(guī)定支付給乙方相關(guān)費(fèi)用。甲方在使用乙方服務(wù)時(shí),，須使用乙方所

提供的專屬快遞賬號(hào),，對(duì)其負(fù)保密責(zé)任，對(duì)該帳號(hào)下發(fā)生的全部費(fèi)用向乙方承擔(dān)付款責(zé)任,。

提供與貨物運(yùn)送有關(guān)的資料和文件,。

4．發(fā)件人采用由收件人或第三方付費(fèi)時(shí),，應(yīng)承擔(dān)因收件人或第三方拒絕付費(fèi)時(shí)支付該運(yùn)費(fèi)及其他費(fèi)用的責(zé)任。

5．甲乙雙方必須互為對(duì)方保守商業(yè)秘密,。

6．雙方之權(quán)利義務(wù)適用xxx快遞國內(nèi)運(yùn)單背面所載條款以及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定。因乙方責(zé)任而造成貨物損失的,，乙方需按xxx快遞國內(nèi)運(yùn)單規(guī)定負(fù)賠償責(zé)任,。

二,、費(fèi)用與結(jié)算

1．運(yùn)價(jià)按照xxx《快遞服務(wù)價(jià)格表》之規(guī)定執(zhí)行,。在本協(xié)議書有效期內(nèi)，xxx保留因特殊情況（如航空運(yùn)費(fèi)調(diào)整等）而調(diào)整價(jià)格的權(quán)利,，并通知甲方,。

2．為了規(guī)避運(yùn)輸途中因自然災(zāi)害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，乙方聯(lián)合xxx保險(xiǎn)公司推出聯(lián)合貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)增值服務(wù),。乙方建議甲方購買,，保險(xiǎn)費(fèi)率為xxx‰。

如甲方要為所發(fā)貨物投保時(shí)，需同時(shí)在乙方

提供運(yùn)單中的“保險(xiǎn)事項(xiàng)”一欄中勾選“保險(xiǎn)”項(xiàng),，并注明保險(xiǎn)金額,，即甲方貨物的據(jù)實(shí)聲明價(jià)值。若在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)出險(xiǎn),，則按聯(lián)合貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)條款執(zhí)行,。如甲方未在“保險(xiǎn)事項(xiàng)”一欄中勾選“保險(xiǎn)”項(xiàng)并注明保險(xiǎn)金額，則視為甲方不為此票貨物投保,。如此票貨物出險(xiǎn),，則按運(yùn)單背書條款執(zhí)行。

3．甲方可以自愿選擇購買乙方

提供的簽單返還有償增值服務(wù),，服務(wù)費(fèi)用為xxx元票,。如甲方選擇簽單返還服務(wù)時(shí)，應(yīng)同時(shí)在乙方

提供的運(yùn)單中勾選“簽單返還”項(xiàng),。

提供的將運(yùn)單簽收聯(lián)等單據(jù)返還給甲方的服務(wù)）

□寄件人付費(fèi)□收件人付費(fèi)□第三方付費(fèi)

◇如甲方選擇第三方付費(fèi),，則須滿足以下條件：

1）須有月結(jié)協(xié)議賬號(hào)；

2）需付款信用良好,。

5．甲方可以選擇以下費(fèi)用結(jié)算方式（可多選）：

□單票現(xiàn)金結(jié)算

□甲方按月與乙方結(jié)算（向月用量大于500元的客戶

提供該項(xiàng)服務(wù)）

6．甲乙雙方以乙方

提供的費(fèi)用月結(jié)對(duì)賬單做為每月雙方對(duì)賬依據(jù)，甲方應(yīng)妥善保管乙方每次服務(wù)時(shí)

提供的運(yùn)單聯(lián)作為對(duì)帳依據(jù),。

□每月____日□每月____日□其它

（乙方會(huì)在結(jié)算截止日期后的5個(gè)工作日內(nèi)將對(duì)賬單據(jù)傳達(dá)到甲方）

8．甲方月結(jié)付款日：結(jié)算月次____日

◇付款流程：

1）甲方在收到乙方費(fèi)用月結(jié)對(duì)賬單后,，應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)并確認(rèn)，如無異議,，甲方應(yīng)根據(jù)賬單付款,；如有異議，請(qǐng)于收到賬單3個(gè)工作日內(nèi)提出,。

2）雙方對(duì)帳完畢后,，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方

提供費(fèi)用發(fā)票，同時(shí)甲方應(yīng)付清款項(xiàng),。

□現(xiàn)金□支票□銀行電匯

10．甲方不得以部分款項(xiàng)有爭議為由拖延其它無爭議部分款項(xiàng)的按時(shí)支付,。對(duì)有爭議的部分，經(jīng)雙方核對(duì)并達(dá)成一致意見后,，甲方需于商議付款日結(jié)清該部分款項(xiàng),。

1

1．如因甲方原因未按合同付款期付款，乙方有權(quán)按未付款項(xiàng)的萬分之五收取日滯納金,；并有權(quán)取消甲方在本協(xié)議下享有的費(fèi)用月結(jié)待遇而改為單票現(xiàn)金結(jié)算,；乙方也有權(quán)選擇單方終止本協(xié)議,，不再為甲方

提供xx快遞服務(wù)。

本協(xié)議有效期________年,，自________年____月____日至________年____月____日。如本協(xié)議到期,，雙方均無提出異議,，則協(xié)議有效期自動(dòng)順延，以________年內(nèi)為期,。

四,、除按本協(xié)議第二條第10款之規(guī)定乙方單方終止協(xié)議外，在協(xié)議執(zhí)行期間,，任何一方如提出修改或終止本協(xié)議,，應(yīng)提前____日以書面形式通知對(duì)方。協(xié)議的提前終止,，不影響雙方于協(xié)議終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù),。

五、其他

1．乙方向甲方

提供的《快遞服務(wù)價(jià)格表》,、《xxx快遞國內(nèi)運(yùn)單》及其他與運(yùn)送有關(guān)的規(guī)定均被視為本協(xié)議不可分割的一部分,，與本協(xié)議具有同等效力。

3．本協(xié)議下的任何爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，提交乙方所在地人民法院訴訟解決,。

4．本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。自簽訂之日起生效,。

六、備注：xxxxxxxxxxxxxxxxxx_

甲方：xxx（公章）乙方：xxx（公章）

地址：xxx________地址：xxx________

電話：xxx________電話：xxx________

開戶銀行及賬號(hào)：_______開戶銀行及賬號(hào)：_______

負(fù)責(zé)人：_______（簽字）負(fù)責(zé)人：_______（簽字）

物業(yè)服務(wù)合同糾紛 物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例篇五

甲方：**區(qū)人民醫(yī)院（以下簡稱甲方）

乙方：**物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）

為加強(qiáng)和保證**區(qū)人民醫(yī)院安全防范,、保潔質(zhì)量及維護(hù)水電路的正常使用,，經(jīng)雙方友好 ，在平等互利,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將醫(yī)院安保、保潔,、洗滌,、水電路日常維護(hù)工作委托乙方管理，具體事宜協(xié)商如下：

1,、保潔（人員隨科室投入使用而逐步增加,，費(fèi)用和前面的相同）

a、門診大樓（9層）：大廳,、急診科,、輸液室、辦公室,、報(bào)告廳,、通道、電梯,；

b,、醫(yī)技綜合樓（5層）：檢驗(yàn)科、放射科,、功能科,；

c、外科大樓：內(nèi)兒科,、婦產(chǎn)科,、外一科、外二科,、及icu,、手術(shù)室；

d,、醫(yī)院的外圍環(huán)境：車場,、走廊；公廁衛(wèi)生,；

e,、洗滌房：床單、被套,、醫(yī)務(wù)人員,、手術(shù)室服裝的洗滌。

（注：各幢樓房外墻清潔等高空作業(yè)不在服務(wù)范圍內(nèi),，若需清潔,，費(fèi)用另計(jì)）。

2,、安保服務(wù)：整個(gè)醫(yī)院的安全防范及兼管氧氣房的正常使用,。

3、水電服務(wù)：水電路的日常維護(hù)及電梯的日常管理（不含材料更換費(fèi)）,。第三條 人員配置

1,、和諧衛(wèi)士：5人,，其中2人兼管電梯和氧氣房；

2,、水電技工：1人,；

3、保潔（洗滌）人員：10人,；

（注：人員隨工作量增加而增加,，具體事項(xiàng)雙方共同協(xié)商）

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1,、按合同約定向乙方支付保安,、保潔、水電服務(wù)費(fèi),；

2,、負(fù)責(zé)支付保潔人員工作服裝及水、電,、保潔消耗品的費(fèi)用,；

3、無償為乙方提供保安住房及保潔用水,、用電,；

4、對(duì)乙方服務(wù)應(yīng)隨時(shí)監(jiān)察檢查,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)要求乙方改進(jìn)和完善,，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

5,、教育有關(guān)人員遵守甲方管理制度,，共同維護(hù)甲方良好環(huán)境，愛護(hù)院內(nèi)公共設(shè)施,；

6,、為乙方提供辦公（或倉庫）用房1間，在各科室,、各服務(wù)點(diǎn),，提供必要的工具存放處；

7,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和明確保安,、保潔的工作職責(zé)；合理調(diào)整手術(shù)室,、急診科,、icu、洗滌房保潔員的上下班時(shí)間；

8,、積極采納乙方的合理化建議,，協(xié)助乙方妥善處理有關(guān)投訴，為乙方提出合理化管理服務(wù)建議和意見,；

9,、負(fù)責(zé)處理非乙方因素而產(chǎn)生的各種糾紛,；

10,、有主管人員協(xié)助乙方做好保安、保潔,、水電等醫(yī)院后勤服務(wù)工作,；

11、對(duì)乙方配置服務(wù)人員不滿意的可提出更換意見,；

12,、法律、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

二,、乙方責(zé)任和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)水,、電,、保潔消耗品的訂購，其采購流程（雙方協(xié)商約定）按規(guī)定運(yùn)作,；

3,、對(duì)工作時(shí)間及人員安排可進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并保證承包項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量,，接受甲方的監(jiān)察,、指導(dǎo)；

4,、保證按時(shí)發(fā)放人員工資,；

5、管理人員每天到現(xiàn)場管理,，業(yè)務(wù)上隨時(shí)與甲方各科室主管領(lǐng)導(dǎo)交流和溝通,；

6、認(rèn)真完成承包范圍內(nèi)規(guī)定的工作項(xiàng)目,，確保質(zhì)量及安全防范,；

7、乙方人員要統(tǒng)一著裝,，衣帽整潔,，在工作期間必須遵守國家法律法規(guī)及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定，出現(xiàn)違法違規(guī)行為后果由乙方負(fù)責(zé),；

8,、乙方人員在工作期間不得隨意離開工作崗位,，若乙方主管負(fù)責(zé)人不在工作現(xiàn)場，乙方臨時(shí)負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方主管保潔負(fù)責(zé)人的監(jiān)察指導(dǎo),，并按甲方安全管理要求,、保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)工作；

9,、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人員,，全面負(fù)責(zé)日常保潔工作、質(zhì)量檢查,、緊急情況的處理,；

10、乙方教育工作人員愛護(hù)甲方建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施,，注意節(jié)約用水用電,；在工作期間拾到任何物品第一時(shí)間尋找失主或及時(shí)交甲方管理人員，通過失物招領(lǐng)歸還失主,；

11,、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員，做好各項(xiàng)防護(hù)措施,，不得擅自挪用甲方的物品,；

12、在工作過程中要加強(qiáng)安全管理,，確保安全工作,，在工作中發(fā)現(xiàn)的工傷，由乙方負(fù)責(zé),；

13,、乙方合理向甲方申請(qǐng)配備保潔所需的各種機(jī)械、設(shè)備,、工具,、材料、藥劑和日用品等,；

14,、乙方在工作過程中要對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)物資進(jìn)行妥善保管、使用,，對(duì)故意損壞,、遺失，乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

1,、本合同承包金額為：**元人民幣（大寫：**元整）。

2、付款方式：甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票方式,，于次月5日（如遇休息日或節(jié)假日,，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包服務(wù)費(fèi)**元整，在合同最后一個(gè)月結(jié)清所有合同余款（**元）,。

合同期限1年,，自20xx年9月10日至20xx年9月9日。

1,、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付承包費(fèi)用,，經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí)，乙方可以解除合同,，并按違約責(zé)任要求賠償,；

2,、乙方嚴(yán)重失職造成甲方因保潔,、保安、水電工問題影響正常工作的,，經(jīng)期限整改達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),，甲方可以解除合同；3,、任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約后,，在收到對(duì)方書面通知一個(gè)月內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救措施，對(duì)方可以解除合同,。

1,、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費(fèi)，經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí),，對(duì)逾期未付的費(fèi)用每逾期一周,，按金額的3‰收取滯納金；

2,、如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，給甲方造成惡劣影響和損失時(shí)，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金,。

1,、合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，協(xié)議與本合同有同等法律效力。

2,、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份，合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

附件：《**區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)人員配置及財(cái)務(wù)預(yù)算》

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂日期：

物業(yè)服務(wù)合同糾紛 物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例篇六

甲方（用人單位）：

貼相片

乙方（職工）姓名：

甲方因工作需要,，招聘乙方為員工,，甲乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》及國家,、省有關(guān)法律、法規(guī)簽訂本合同,，供雙方遵守執(zhí)行,。

1、本合同為有固定期限的勞動(dòng)合同,。合同期從____年__月__日起至____年__月 __止,，共__年。

2,、試用期從____年__月__日起至____年__月__日止共__個(gè)月,。

乙方同意按甲方工作需要應(yīng)聘在___部門____崗，負(fù)責(zé)___工作,，兼做__工作,。

乙方在合同期內(nèi)，按本崗位職責(zé)要求,，完成甲方安排的正常工作任務(wù),。

1、甲方應(yīng)按照《勞動(dòng)法》規(guī)定建立,、健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度,；為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品；對(duì)乙方進(jìn)行勞動(dòng)安全,、衛(wèi)生教育,。

2、乙方必須嚴(yán)格遵守勞動(dòng)安全法規(guī),、規(guī)章制度和操作規(guī)程,。若因乙方違規(guī)操作造成人身傷害及各項(xiàng)損失的應(yīng)由乙方負(fù)主要責(zé)任。

1,、甲方根據(jù)乙方現(xiàn)任職務(wù),、工作崗位以及本單位工資制度發(fā)放工資。乙方試用期工資____元,；試用期滿乙方工資____元,；

2、甲方因工作需要,，需乙方配合超時(shí)延長工作時(shí)間的,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定支付加班工資,。

甲方應(yīng)根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定建立和完善各項(xiàng)規(guī)章制度,。乙方必須嚴(yán)格遵守國家的各項(xiàng)法律,、法規(guī)以及甲方《員工守冊(cè)》和各項(xiàng)有效的規(guī)章制度，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo),、管理和指揮,，積極完成生產(chǎn)工作任務(wù)。

1,、任何一方違反勞動(dòng)合同規(guī)定,，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律責(zé)任,。

2,、乙方違反本合同擅自離職，應(yīng)賠償甲方的損失,，如經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，還應(yīng)賠償培訓(xùn)費(fèi)。

1,、甲,、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，按照〈中華人民共和國企業(yè)勞動(dòng)爭議處理?xiàng)l例〉規(guī)定辦理,。

2、本合同未盡事宜按國家,、省現(xiàn)行的法律,、法規(guī)、政策執(zhí)行,。

甲方 （蓋章） 法人：（簽名）

乙方（簽名）

物業(yè)服務(wù)合同糾紛 物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例篇七

委托方(甲方)：

受委托方(乙方)：

1,、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定,。

2,、本合同文本供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用。

3,、本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由雙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng),。

4,、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方補(bǔ)充約定;雙方亦可通過協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充內(nèi)容或補(bǔ)充協(xié)議的基本原則不得與本合同文本和《管理規(guī)約》相抵觸,。

5、本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除,。

6,、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),，以確保各份合同內(nèi)容一致,。

7、本合同的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人,，受益主體享有本合同明確的各項(xiàng)權(quán)利,，并依法履行本合同涉及的相關(guān)義務(wù)。

委托方(甲方)： [業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]

委托方登記號(hào)(身份證號(hào))：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

組織機(jī)構(gòu)代碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就 項(xiàng)目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,，協(xié)商訂立本合同。

第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

名稱： [地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ;

類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ;

坐落位置：[通訊地址] 區(qū)(縣) 路(街) ;

建筑面積：[預(yù)測面積][實(shí)測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] 平方米;

區(qū)域四至：[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] ：

東至： ;

南至： ;

西至： ;

北至： ,。

委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn),，并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一,，構(gòu)成明細(xì)見附件二,，共用部位明細(xì)見附件三，共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四,。)

第二條 物業(yè)交接

1,、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間,、交接內(nèi)容,、交接查驗(yàn),、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)確定具體時(shí)點(diǎn),，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由新的乙方承擔(dān)。

2,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六),、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備,、構(gòu)筑物及其附著物,、公共區(qū)域移交給乙方，由乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,，并簽字確認(rèn),。

3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭議的,，應(yīng)在查驗(yàn)記錄中載明,，并明確解決辦法;原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的，甲方應(yīng)通過司法途徑解決,。

第三條 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

1,、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī),、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。

2,、房屋共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ),、承重墻體、梁柱,、樓蓋等),、屋頂、外墻面(包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面),、樓梯間,、走廊通道、大堂,、公共門廳,、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道,、雨落管等,。

3,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng),、供電系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng),、電視天線接收系統(tǒng),、避雷裝置、通風(fēng)系統(tǒng),、弱電系統(tǒng),、電梯、熱力管線,、煤氣管線等(由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外),。

4、附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、停車場(庫),、水系、護(hù)欄及圍墻等,。

5,、公共綠地、園林的養(yǎng)護(hù),。

6,、清潔服務(wù)，包括房屋共用部位,、公共場所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。

7,、協(xié)助維護(hù)秩序,，對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。

8,、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。

9、消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，建立消防管理制度。

10,、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù),。

11、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并公示,。

12,、按照法律、法規(guī),、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋裝修提供服務(wù),。

業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項(xiàng),，與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議,，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取裝修押金[零元] 元,、裝修服務(wù)費(fèi)[零元][1個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)][2個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)] ,，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi),、門卡工本費(fèi),、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等任何與裝修有關(guān)的費(fèi)用,。

13,、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應(yīng)及時(shí)告知、建議,、勸阻,，并向有關(guān)部門報(bào)告,。

14、制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

15,、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

16,、其他：

第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方按照附件五[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]提供服務(wù),，不得低于基本等級(jí)規(guī)范要求。

第五條 物業(yè)服務(wù)期限

物業(yè)服務(wù)期限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日,。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]

第七條 包干制

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]： 元/平方米/月;

[高層住宅]： 元/平方米/月;

[別墅]： 元/平方米/月;

[辦公樓]： 元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月;

[會(huì)所]： 元/平方米/月;

物業(yè)： 元/平方米/月;

物業(yè)： 元/平方米/月;

物業(yè)： 元/平方米/月;

物業(yè)： 元/平方米/月,。

2、實(shí)行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

第八條 酬金制

1,、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]： 元/平方米/月;

[高層住宅]： 元/平方米/月;

[別墅]： 元/平方米/月;

[辦公樓]： 元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月;

物業(yè)： 元/平方米/月。

2,、物業(yè)服務(wù)資金為交納的甲方業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)乙方員工的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(6)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(7)乙方辦公費(fèi)用;

(8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(9)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(10)酬金;

(11)其他費(fèi)用： 。

3,、乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年] ,，計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)[每季][每半年][每年] 按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。

4,、實(shí)行酬金制的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況;同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),，聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)];

5,、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),，另行交納,。

第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納

業(yè)主應(yīng)在[每次交費(fèi)的具體時(shí)間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售,，或者因開發(fā)單位原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),，開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十條 停車服務(wù)費(fèi)用

停車服務(wù)費(fèi)按露天車位 元/個(gè)/月,、車庫車位

元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取,。

乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條 業(yè)主自用部位收費(fèi)

乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費(fèi)用,，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,。

第十二條 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)

物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。

第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營

乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施用于廣告,、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動(dòng),，在符合國家的法律、法規(guī),、規(guī)章的前提下,，應(yīng)征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督,。

第十四條 經(jīng)營收益分配

乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施所得收益按下列第 種方式使用：

1,、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi),，分?jǐn)偟綉?

2、用于小區(qū)更新改造;

3,、業(yè)主大會(huì)表決,。

第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實(shí)施,。

2、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán),。

3,、對(duì)乙方有建議、督促的權(quán)利,。

4,、審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況,。

5,、組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

6,、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù),。

7、應(yīng)在乙方辦理入住 日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，由乙方[無償使用][有償使用] ，[租金標(biāo)準(zhǔn)] ,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積約 平方米,，位置為 。

8,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。

10,、按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。

11,、對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi)交納人，應(yīng)督促其交納,。

12,、有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù),。

第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

2,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用],、[特約服務(wù)費(fèi)用],。

3、制定物業(yè)服務(wù)計(jì)劃,，負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,。

4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況,。

5,、可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，并對(duì)專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任,。

6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息,。

7、及時(shí)向甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

8,、對(duì)甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

9,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地,。

確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對(duì)正常秩序的影響,，并及時(shí)恢復(fù)原狀。

在緊急情況下,，乙方為了公共利益可以先行施工,，但事后應(yīng)予以說明。

10,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。

11,、對(duì)自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。

12、國家法律,、法規(guī),、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。

第十七條 配合義務(wù)

對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳,、檢查,、執(zhí)法、救援等公共事務(wù),，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合,。

第十八條 期滿終止

本合同期滿前，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的,，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知甲方,。

第十九條 期滿續(xù)約

本合同期滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方,。

雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同,。

第二十條 自動(dòng)續(xù)約

本合同期滿前三個(gè)月,，沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的，乙方視甲方同意此合同自動(dòng)延續(xù),，合同為一個(gè)整年度,。

第二十一條 接管前處理

本合同終止后，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),，一般不超過三個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。

第二十二條 不可抗力的終止

因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理,。

第二十三條 終止后處理

本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算,、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議等;甲方,、乙方應(yīng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十四條 甲方違約責(zé)任

甲方違反本合同約定,，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決;逾期未解決的,，乙方可要求甲方支付違約金 元;造成損失的,，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十五條 乙方違約責(zé)任

乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn),，乙方未能改進(jìn)的，甲方可要求乙方支付違約金 元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十六條 提前解約責(zé)任

除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外，甲,、乙雙方均不得提前解除本合同,，否則無過錯(cuò)方可要求其支付 萬元的違約金;造成損失的，無過錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十七條 突發(fā)事件處理

為維護(hù)公共利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、暖氣管、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理,。

第二十八條 乙方免責(zé)條款

以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達(dá)到合同要求的,。

2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3,、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失,，乙方已采取應(yīng)急措施的,。

第二十九條 爭議解決

因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方可采取以下方式處理：

1,、協(xié)商解決;

2,、向物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,，或申請(qǐng)仲裁,。

第三十條 其他約定

1、本合同未盡事宜,，國家有相關(guān)規(guī)定的,，依規(guī)定解決;沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決,，并簽訂書面協(xié)議;

2,、對(duì)本合同的任何修改,、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并作為本合同附件,，與本合同具有同等的法律效力,。

3、本合同正本連同附件一式 份,，房地產(chǎn)行政主管部門備案一份,，甲方、乙方,、 各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

4,、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效,。

甲方： 乙方：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽訂日期： 年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛 物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例篇八

甲方(委托方)：

乙方(受托方):

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

占地面積:

總建筑面積:

總棟數(shù):

總戶數(shù)：

物業(yè)區(qū)域四至:

東至：;南至：;

西至：;北至：,。

(規(guī)劃平面圖見附件1,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件2)

第二條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)用房的維修,、養(yǎng)護(hù),，不得買賣和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，乙方不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途,。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米,，其中地上建筑面積為平方米，位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào);地下建筑面積為平方米,，位于[號(hào)][幢][座]單元層號(hào),。其中：業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào),。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),，雙方可自行增加以上內(nèi)容。)

第二章服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、人員配置及有關(guān)約定

第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：

(一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件3);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件4);

(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

(五)車輛停放管理;

(六)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務(wù);

(八)物業(yè)檔案資料管理;

(九),。

第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評(píng)價(jià)方式方法(見附件5),。

第五條乙方應(yīng)確定本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更的，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì),，并向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門報(bào)備(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件6),。

第六條本物業(yè)服務(wù)合同期限為年，自年月日起至年月日止,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：元/平方米·月;

[高層住宅]：元/平方米·月;

[別墅]：元/平方米·月;

[辦公樓]：元/平方米·月;

[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月;

[會(huì)所]：元/月·平方米;

[其它]：元/平方米·月;

元/平方米·月;

元/平方米·月,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式,。自年月起，每年按照(遞增或減少)的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)經(jīng)營選擇以下第種方式,。

(一)包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：

1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5.物業(yè)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6.辦公費(fèi)用;

7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9.法定稅費(fèi);

10.,。

實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。

包干制服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,、改造費(fèi)用,。

(二)酬金制

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為交納費(fèi)用的業(yè)主共同所有,，由乙方代管,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于物業(yè)服務(wù)成本和乙方的酬金支出。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)乙方辦公費(fèi)用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9),。

2.乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)[每月][每季][每半年][每年],，按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取;

(2)[每月][每季][每半年][每年]，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按%的比例提取,。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納,。

4.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況;同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),，費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)],。

(三)其他經(jīng)營方式

第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為,。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),，逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期支付,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任,。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)與受讓方書面約定交費(fèi)責(zé)任。

第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第十條乙方對(duì)業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用,。

第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的,，乙方按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第十二條車輛停放收費(fèi)包含車位(庫)租金和泊車服務(wù)費(fèi)，按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

(一)車位租金標(biāo)準(zhǔn)

1.汽車

露天車位：元/個(gè)·月;

室內(nèi)車位(庫)：元/個(gè)·月;

2.摩托車：元/個(gè)·月;

3.電動(dòng)車：元/個(gè)·月;

4.自行車：元/個(gè)·月,。

車位使用人應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納臨時(shí)停放車位租金。

車位屬于全體業(yè)主共有的,，乙方按車位租金%的比例提取管理服務(wù)費(fèi),，用于車位出租、租金收取及租金管理人工、稅費(fèi)等支出,。管理服務(wù)費(fèi)用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除,。

物業(yè)服務(wù)合同糾紛 物業(yè)服務(wù)合同糾紛案例篇九

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù),。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展,，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積,、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿,，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

3,、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案,。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

5,、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同,。

6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：

第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失,。

2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰,。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3、若乙方不服從甲方的,、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付,。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,，違者除給予沒收非法所得外,，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

第七條 其他事項(xiàng)

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的'物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。

3,、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計(jì)人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。

4,、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同。

5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

6,、 如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。