現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),,越來越多事情需要用到合同,,合同協(xié)調(diào)著人與人,,人與事之間的關(guān)系,。合同對于我們的幫助很大,,所以我們要好好寫一篇合同,。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,,希望能夠幫助到大家,,我們一起來看一看吧,。
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇一
買方(乙方):__________?身份證號碼:__________?(乙方):______?身份證號碼:______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,,甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行,。
第一條?房屋的基本情況:甲方房屋坐落于?,,房屋為?結(jié)構(gòu),房產(chǎn)證登記面積?平方米,,土地使用權(quán)取得方式:出讓,房屋權(quán)屬證書號為?,。
第二條?價格:甲乙雙方商定成交總金額為人民幣?元(大寫?元整),。
第三條?付款方式:乙方于本合同簽訂時向甲方支付定金人民幣?元(大寫?元整),在房屋過戶手續(xù)前一日支付?(大寫?元整),,在過戶手續(xù)辦理完畢之日起兩個月之內(nèi)結(jié)清余款?元(大寫?元整),。
第四條?乙方在三個月內(nèi)未結(jié)清余款,甲方有權(quán)收回房產(chǎn),,甲方不退還已交房款(含定金),,在此期間,房產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方,。
第五條?甲方應(yīng)于所有房款結(jié)清后兩日內(nèi),,將該房屋交付乙方。
第六條?甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本合同簽訂之日起?日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),。
第七條?簽訂合同之后,,所售房屋室內(nèi)設(shè)施(詳見附件)不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水,、電,、氣,、物業(yè),、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,,與乙方無關(guān)。
第八條?因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家有關(guān)規(guī)定由?交納,。
第九條?違約責(zé)任:自合同簽訂之日起,,乙方中途毀約,乙方不得向甲方索還定金,。甲方中途毀約,,甲方應(yīng)在悔約之日起?日內(nèi)將訂金?元(大寫?元整)雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),,每逾期一日,,甲方向乙方支付房地產(chǎn)價款千分之?的滯納金,。
第十條?本合同未盡事項(xiàng),由甲,、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第十一條?本合同在履行中發(fā)生爭議,,由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,,甲、乙雙方同意由?乙?方向所在地人民法院起訴,。
第十二條?本合同一式二份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲,、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等效力。
甲?方:?乙?方:
年?月?日?年?月?日
房屋的買賣協(xié)議不管是什么形式的,,像上面的公積金買賣協(xié)議,,或者是普通的協(xié)議書,都應(yīng)該要知道買賣協(xié)議的重要性,,里面的額條文內(nèi)容一定要閱讀清楚,,買房以及買方都需要在簽訂之前好好的進(jìn)行協(xié)商,不內(nèi)容隨意篡改里面的內(nèi)容,,雙方出現(xiàn)爭執(zhí)的可以進(jìn)行法院的方式解決,。
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇二
甲方:
乙方:
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),,經(jīng)協(xié)商一致,,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在,,建筑面積平方米,,土地面積平方米,房屋產(chǎn)權(quán)證號,,土地產(chǎn)權(quán)證號.房地產(chǎn)出賣給乙方,,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)同時交給乙方。
二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫.
三,、乙方在簽訂本合同時,支付定金大寫,,即小寫.
四,、乙方支付定金之日起個月內(nèi),向甲方支付全款,。
五,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán),。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān),。
七,、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),,待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。
八、甲方應(yīng)在日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,產(chǎn)權(quán)糾紛,、無人租住、使用;無欠賬,,如電話費(fèi),、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi),、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等,,如有糾紛甲方負(fù)全部責(zé)任,。
九、本合同簽訂后,,如一方違反本合同條款,,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或未按規(guī)定支付房款,每逾期一日,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对P金,逾期日視為毀約。
十,、交付該房產(chǎn),,甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,。
十一,、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,,自雙方簽字之日生效,。
十二、附加條款:
甲方:身份證號:
住址:電話:
年月日
乙方:身份證號:
住址:電話:
年月日
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇三
出賣方:_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____
(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____
委托代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____郵政編碼:_____
買受方:_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____
(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____
委托代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____郵政編碼:_____
第一條 房屋的基本情況,。
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層,,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_____,,建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米,,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米),房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一,,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時,,房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,,房價款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.買受方有權(quán)提出退房,,出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按_____利率付給利息,。
2.每平方米價格保持不變,,房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3._______________________________,。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì),。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____;該房屋買賣后,,按照有關(guān)規(guī)定,,買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價格,。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,,該房屋售價為( 幣)每平方米_____元,總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,。
第五條 付款方式,。
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方,。具體付款方式可由雙方另行約定,。
第六條 交付期限。
出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),,將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,,并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給買受方,。
第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,,出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,,月利息按_____計(jì)算,。逾期超過____天后,即視為買受方不履行本合同,。屆時,,出賣方有權(quán)按下述第____種約定,,追究買受方的違約責(zé)任。
1.終止合同,,買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金,。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償,。
2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金,,合同繼續(xù)履行。
3._______________________________,。
第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,,出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個月起,,月利息則按_____利率計(jì)算,。逾期超過_____個月,則視為出賣方不履行本合同,,買受方有權(quán)按下列第_____種約定,,追究出賣方的違約責(zé)任。
1.終止合同,,出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金,。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。
2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金,,合同繼續(xù)履行。
3._______________________________,。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
在買受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,,買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,,并按已付
款的_____%賠償買受方損失,。
第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等,出賣方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),,由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。
第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲,、乙雙方另行議定,,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,,由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,,甲,、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。
第十五條 本合同(經(jīng)甲,、乙雙方簽字)之日起生效,。
第十六條 本合同連同附表共_____頁,一式_____份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,,均具有同等效力,。
出賣方(簽章):
出賣方代理人(簽章):
___年___月___日
買受方(簽章):
買受方代理人(簽章):
___年___月___日
附件一:房屋平面圖(略)
附件二:室內(nèi)附著設(shè)施(略)
個人房屋買賣合同
甲方(出賣方): 身份證號碼:
乙方(購買方): 身份證號碼: 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就房屋買賣一事,,在平等,、自愿、誠實(shí)信用的前提下,,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 基本情況
1,、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,,并自愿購買該房屋,。該房屋具體狀況如下:
(1)該房屋座落于 ,建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;
(2)該房屋的所有權(quán)證證號為 ;
(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,。
2,、附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯,、電梯、樓頂,、裝修,、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施,、設(shè)備,,將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,,乙方不再另行支付價款,。
3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
第二條 保證
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛,,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房價款與付款方式
1,、甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房價款為: 元整(小寫:¥ 元),。
2,、支付方式、支付時間
(1)甲,、乙雙方同意,,乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣 萬元
整,(小寫:¥ 元),,作為乙方購買甲方房屋的定金,。
(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi),,乙方一次性支付剩余房款 萬元(小寫:¥ 元),。
3、甲方在每次收取付款后,,應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證,,并注明收款時間。
第四條 交付期限
1,、甲,、乙雙方同意,,雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
2,、甲,、乙雙方同意,甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房,。
3、甲,、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。
4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。
5,、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用,由 甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān),。
6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,,則按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
第五條 違約責(zé)任
1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,不論何時,,甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,,因而遭受的損失,,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
2,、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,,每逾期1天按房價的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,,乙方有權(quán)解除本合同,,甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外,同時應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款,。
3,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,,乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時,,甲方有權(quán)解除本合同。
第六條 其他
1,、該房屋正式交付前,,甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi),。
2、本合同未盡事宜,,甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分,。
3,、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,,應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟,。
4,、本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份,,乙方留執(zhí) 份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。均具有相同的法律效力,。
5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效,。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
簽約日期: 簽約日期:
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇四
合約第一方(簡稱“賣方”):________
賣 方:________
【身份證】/【營業(yè)執(zhí)照】號碼:________
委托代理人:________
【身份證】/【營業(yè)執(zhí)照】號碼:________
郵件送達(dá)地址:________
合約第二方(簡稱“買方”):________
買 方:________
【身份證】/【營業(yè)執(zhí)照】號碼:________
委托代理人:________
【身份證】/【營業(yè)執(zhí)照】號碼:________
郵件送達(dá)地址:________
合約之第三方(以下簡稱“經(jīng)紀(jì)方”) :
經(jīng)紀(jì)方:南寧市遠(yuǎn)程房地產(chǎn)咨詢有限公司
營業(yè)執(zhí)照:a
開戶銀行:南寧市邕寧區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社金湖信用社
銀行賬號:
特別告知:請您務(wù)必審慎閱讀,、充分理解各條款內(nèi)容,特別是多項(xiàng)相應(yīng)條款,,并選擇接受或不接受,。限制、免責(zé)條款可能以加粗形式提示您注意,。如本合有涂改,,各方應(yīng)及時予以校對確認(rèn),合約各方均附有審慎義務(wù),。
依據(jù)《民法典》及相關(guān)法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,,經(jīng)紀(jì)方接受買賣雙方之獨(dú)家委托,并獨(dú)家促成了買賣雙方達(dá)成房屋交易事宜,,本著誠實(shí)守信的原則,,經(jīng)三方協(xié)商一致就物業(yè)買賣及居間、委托代理,、房地產(chǎn)咨詢等事項(xiàng)達(dá)成如下條款:
第一條 交易標(biāo)的及權(quán)屬情況
1,、該物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、用途等房屋信息以應(yīng)賣方提供物業(yè)相關(guān)權(quán)屬材料登記或相關(guān)法律文書記載為準(zhǔn),。
座落地址:南寧市 區(qū) (下稱“該物業(yè)”)
建筑面積/(㎡): 【產(chǎn)權(quán)證】或【商品備案證明】編號:
此次交易【已包含】/【不包含】該小區(qū) 號【車位】/【車庫】/【雜物房】
權(quán)屬為 【有產(chǎn)權(quán)】/【無產(chǎn)權(quán)】建筑面積為 平方米(以相關(guān)權(quán)屬材料 號為準(zhǔn))
如該物業(yè)賣方所持產(chǎn)權(quán)材料處于與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》且房屋已驗(yàn)收合格并交付,,尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證狀況,已在房管部門已辦理備案及辦證階段中,,雙方同意待賣方辦理產(chǎn)權(quán)證完畢后再辦理過戶手續(xù),。
2、該物業(yè)權(quán)屬性質(zhì)為以下第【________】類:
【a】商品房;
【b】房改房;
【c】可上市經(jīng)濟(jì)適用房;
注:如權(quán)屬為b,、c類的,,以現(xiàn)行政策需辦妥補(bǔ)交土地出讓金、公攤面積等上市材料方可進(jìn)行辦理過戶交易手續(xù),。
3,、買賣雙方確認(rèn)權(quán)屬現(xiàn)狀為下述第【________】項(xiàng):
【a】該物業(yè)未設(shè)置抵押,賣方對該物業(yè)享有完全的處分權(quán);
【b】該物業(yè)處抵押狀態(tài),,截止目前未結(jié)清還款額約為 萬元,,由賣方向抵押方申請還款,待注銷后再辦理過戶手續(xù);抵押方為【銀行機(jī)構(gòu)】/【個人債權(quán)人】現(xiàn)雙方同意抵押狀態(tài)處理方式為第【________】項(xiàng):
【1】由賣方自行籌集資金負(fù)責(zé)解押還款;
【2】由買方按約定支付首期樓款并用提前還款解押使用;如仍有不足部分則由賣方自行承擔(dān);
【3】由買賣雙方委托擔(dān)保公司或經(jīng)紀(jì)方等進(jìn)行墊資結(jié)清解押,。
注:如選擇【3】項(xiàng)的,,須解押前另行與墊資方簽署墊資協(xié)議,以及向墊資方指定人員辦理公證委托手續(xù),,買賣雙方應(yīng)予協(xié)助,,同時賣方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證原件托管經(jīng)紀(jì)方作為辦理各項(xiàng)手續(xù)之用。所產(chǎn)生的墊資費(fèi),、公證費(fèi),、加急費(fèi)等按墊資協(xié)議約定承擔(dān)為準(zhǔn)。如因?qū)|資協(xié)議條款及手續(xù)有異議的,,買賣雙方可另自行通過其他途徑融資解押,。
第二條 成交價及交易方式
1、成交價約定:該物業(yè)成交價為人民幣(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫)¥________,,如有加建面積或重新測繪產(chǎn)生增減面積的,,此價不因面積變化而變化,并按套出售。
2,、此成交價包含該物業(yè)所有樓款及賣方交易前已開通已繳納的雜費(fèi)(包括但不限于煤氣管道,、維修基金等入住費(fèi)用及約定設(shè)施物品等),買賣雙方在產(chǎn)權(quán)過戶時應(yīng)如實(shí)申報成交價格,。
3,、買方付款方式種類為【________】:
【a】商業(yè)貸款;
【b】公積金貸款;
【c】一次性付款;
買方應(yīng)在【賣方提前還款前】/【辦理過戶前】到指定的商業(yè)銀行配合簽署按揭文件及支付貸款所需費(fèi)用,并在約定期限內(nèi)提供齊全辦理貸款所需要的資料,,買方向銀行所申請按揭貸款金額與貸款年限最終以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn),,如為公積金貸款交易的則為過戶后辦理貸款手續(xù),賣方須配合買方提交貸款所需材料,。
第三條 樓款支付方式
1,、第一部分房款【定金款】:人民幣________元整(¥元),支付方式為【________】項(xiàng):
【a】簽約當(dāng)天買方須向賣方一次性支付上述定金,,賣方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)方通知下配合進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查檔,。
【b】簽約當(dāng)天定金由買賣雙方委托經(jīng)紀(jì)方代為托管,由經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)付給賣方,。
【c】其它支付方式:________前支付給賣方,。
2、第二部分房款【首期款】:人民幣________元整(¥元),,支付方式為【________】項(xiàng):
【a】買方同意在房管部門過戶遞件并出具受理單當(dāng)天或之前支付給賣方,。
【b】買方同意已辦理申請及簽署銀行按揭貸款手續(xù)且賣方銀行通知提前還貸的預(yù)約結(jié)清扣款前,將首期樓款轉(zhuǎn)入賣方還款銀行扣款賬號內(nèi)并用于賣方銀行解押之使用,,不得挪作他用,,否則將視為違約。
【c】存入【買賣雙方指定銀行監(jiān)管賬戶】按托管協(xié)議約定支付,。
【d】其它支付方式: 前支付給賣方,。
3、第三部分房款【尾期款】:人民幣________元整(¥元),,支付方式為【________】項(xiàng):
【a】買方應(yīng)在房管部門領(lǐng)取名下《產(chǎn)權(quán)證》當(dāng)天或之前支付給賣方,。
【b】買方在新權(quán)證出證及抵押登記手續(xù)完成銀行并領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證后,由貸款銀行直接劃給賣方,,如由墊資方墊資解押或墊付款項(xiàng)的,則由墊資方與賣方完成此款項(xiàng)結(jié)算,。
【c】存入【買賣雙方指定銀行監(jiān)管賬戶】按托管協(xié)議約定支付,。
【d】其它支付方式: 前支付給賣方。
4,、第四部分房款【保證金】:人民幣________元整(¥元),,支付方式為【________】項(xiàng):
【a】從首期款中預(yù)留給【經(jīng)紀(jì)方】/【買方】托管,并出具托管收據(jù)給賣方,待賣方交付物業(yè)及結(jié)清物業(yè)雜費(fèi),、戶口遷出全部手續(xù)完畢后3天內(nèi)由托管方作為樓款結(jié)算給賣方,,并沖抵同等數(shù)額樓款。
【b】雙方不作預(yù)留保證金,,遞件過戶前賣方自行結(jié)清所欠物業(yè)費(fèi),。
5、如銀行批準(zhǔn)的貸款額少于買方申請貸款金額,,二者相差金額,,買方按下列第【 】種方式交付:
【a】買方須在到房管部門過戶遞件并出具受理回執(zhí)當(dāng)天支付給賣方;
【b】其它支付方式: 前支付給賣方。
第四條 交易稅費(fèi)
1,、本次交易所產(chǎn)生稅費(fèi)約定:
(1)契稅;
(2)營業(yè)(增值)稅及附加;
(3)個人所得稅;
(4)查檔費(fèi);
(5)曬圖費(fèi);
(6)工本費(fèi);
(7)登記費(fèi);
(8)交易手續(xù)費(fèi);
(9)印花費(fèi);
(10)評估費(fèi);
(11)測繪費(fèi);
(12)防洪保安費(fèi);
(13)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅;
(14)土地出讓金;
(15)補(bǔ)公攤費(fèi)用;
(16)墊資費(fèi);
(17)加急費(fèi);
(18)公證費(fèi);
(19)其他 ;
賣方同意繳納稅費(fèi)中________款項(xiàng);
買方同意繳納稅費(fèi)中________款項(xiàng);
2,、稅費(fèi)繳納與免征約定:買賣雙方應(yīng)在交易程序辦理或經(jīng)紀(jì)方通知下,提交符合稅局納稅標(biāo)準(zhǔn)材料,,依次按分稅率,、綜合稅率、差額稅率,、免征等進(jìn)行辦理減免或繳納稅費(fèi),,具體稅費(fèi)金額以相關(guān)政府部門征收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
3,、稅費(fèi)變動處理約定:如簽署本合約后,,因政策變動發(fā)生上述稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)上下浮動調(diào)整的,則相對于本合約簽訂時稅率標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整部分由本合約約定稅費(fèi)相應(yīng)承擔(dān)者支付;如發(fā)生本合約約定之外新的稅費(fèi)征收政策,,雙方應(yīng)按新政策規(guī)定由各自承擔(dān),。
第五條 物業(yè)交付
1、該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方,,買方或其授權(quán)代表已實(shí)地勘查了解該物業(yè),,現(xiàn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)為下述第【________】項(xiàng)。
【a】空房毛坯;
【b】空房帶現(xiàn)固有裝修;
【c】現(xiàn)固有裝修帶家電家具,,詳見之附件《家私電器清單》,。
注:帶固有裝修指為現(xiàn)已有的入地入頂之地板、入墻柜,、隔斷,、吊頂及廚柜、衛(wèi)生間衛(wèi)浴等固定裝修;如帶固定裝修出售的,,樓款已涵蓋約定應(yīng)移交的裝修,。賣方交付前將不移交的附屬物品及時搬出,如買方發(fā)出書面通知起七個工作日內(nèi)仍未按時搬出的則作放棄權(quán)利論,,買方有權(quán)處理,。交付時不得故意破壞或更換約定應(yīng)移交給買方既有室內(nèi)裝修或附屬設(shè)施,,否則須賠償買方損失或買方有權(quán)拒絕收房,視為賣方逾期交房處理,,直至修繕完畢或賠償損失止,。
2、物業(yè)交付時間約定為下述第【________】項(xiàng),。
【a】不帶租約,,【賣方收齊全部樓款三個日內(nèi)】/【另約定】前交付物業(yè);
【b】附帶租約,【賣方收齊全部樓款三個日內(nèi)】/【另約定】前交付物業(yè);原租約合同期滿約為至 年 月 日止,,買賣雙方同意原租賃合同處理按下述第【________】項(xiàng),。
【1】繼續(xù)履行:原租約對買方仍然有效,物業(yè)交付當(dāng)日賣方須協(xié)助買方與租戶進(jìn)行租約手續(xù)移交或物品確認(rèn),,并將其原租賃合同項(xiàng)下約定已收取租賃押金及預(yù)收物業(yè)交付后的租金移交付給買方,。
【2】租約解除:賣方須于物業(yè)交付給買方之前解除原租賃合同,將該物業(yè)按合同交付約定標(biāo)準(zhǔn)交付給買方,,買方對因原租賃合同解除而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任,。
3、物業(yè)雜費(fèi)結(jié)清約定:交付前賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)所欠繳之物業(yè)雜費(fèi),,否則買方有權(quán)從已預(yù)留保證金中抵扣,,如賣方保證金不足抵扣額且賣方借故不配合結(jié)清物業(yè)雜費(fèi)的(含買方代為墊付所欠費(fèi)用)視為賣方逾期交房違約處理。已開通之水,、電,、燃?xì)獾雀綄僭O(shè)施雙方應(yīng)配合移交,如已達(dá)交付條件賣方無過錯并結(jié)清全部費(fèi)用且買方無故拒絕接收的,,視為物業(yè)已交付,。
4、物業(yè)戶口遷出約定:若物業(yè)已落有戶口,,賣方在【產(chǎn)權(quán)過戶之前】/【另約定】前將物業(yè)內(nèi)戶口遷出,,同時有義務(wù)協(xié)助買方辦理戶口遷入手續(xù),如因賣方不配合辦理戶口遷出手續(xù)或隱瞞戶口問題,,則每逾期一天按物業(yè)成交總價的萬分之四向買方支付逾期違約金,,至賣方戶口遷出當(dāng)日為止。
第六條 買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、簽訂本合約后,,買賣雙方須于經(jīng)紀(jì)方通知下及按相關(guān)房地產(chǎn)交易流程辦理手續(xù)前,提供交易所需有效的資料(包括但不限于權(quán)屬證明,、身份證明原件等所需一切材料),,并配合到相關(guān)部門簽訂交易文件與辦理手續(xù),雙方應(yīng)同意該物業(yè)權(quán)屬證明原件等材料交付給經(jīng)紀(jì)方保管至交易遞件當(dāng)日,,材料收取以經(jīng)紀(jì)方出具的收件收據(jù)為準(zhǔn),。
2、賣方承諾提供有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況真實(shí)合法,,保證對上述物業(yè)享有所有權(quán)與處置權(quán),,交易前所產(chǎn)生的權(quán)屬、債務(wù),、稅項(xiàng),、租賃等糾紛賣方須過戶前處理完畢。已征得共有人,、配偶同意及相關(guān)優(yōu)先購買人已放棄優(yōu)先購買權(quán),,沒有侵犯第三人的權(quán)利。買方對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解且已實(shí)地勘查,,已征產(chǎn)權(quán)落定人等同意;如買方需申請按揭貸款的,,不得隱瞞個人征信或信用黑名單問題,買方應(yīng)在簽署本合約同時委托授權(quán)經(jīng)紀(jì)方代為辦理按揭手續(xù),。
3,、買賣雙方需保證名下無經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等政府保障性住房,,由此因限售限購政策所產(chǎn)生的損失由各自承擔(dān),。
4、買賣雙方同意此次房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記落定人為第【________】項(xiàng),。
【a】買方或有多個共有人(姓名),。
【b】買方指定的任何產(chǎn)權(quán)落定人。
第七條 合約違約責(zé)任
1,、買賣雙方簽署合約后,,任何一方不依約配合辦理手續(xù)或違反合約的,守約方有權(quán)自行或委托經(jīng)紀(jì)方向違約方發(fā)送履約書面通知即日起至七個工作日內(nèi),,違約方仍不履行合約的,,守約方可有權(quán)解除交易或本合約自動解除,違約方按下列約定承擔(dān)賠償責(zé)任:
(1)如賣方違約的:須在三個工作日內(nèi)除無息退還買方已付樓款以及承擔(dān)賠償買方已支付給經(jīng)紀(jì)方的服務(wù)費(fèi),、交易所產(chǎn)生的費(fèi)用或承擔(dān)賠償經(jīng)紀(jì)方居間傭金損失外,,同時須支付與定金同等數(shù)目之金額(包含未付定金)作為違約賠償給買方。如賣方不依約退還款項(xiàng)及違約款項(xiàng)的,,每逾期一天則另按同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算利息支付給買方作為罰息賠償,,至支付全部應(yīng)退還款項(xiàng)及違約款項(xiàng)為止。
(2)如買方違約的:須在三個工作日內(nèi)賠償賣方應(yīng)支付給經(jīng)紀(jì)方的服務(wù)費(fèi),、交易所產(chǎn)生的費(fèi)用或承擔(dān)賠償經(jīng)紀(jì)方居間傭金損失外,,同時賣方有權(quán)沒收買方已付定金與追究其未支付定金,且賣方有權(quán)將該物業(yè)另行出售,,如買方不依約支付違約款項(xiàng)的,,每逾期一天則另按同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算利息支付給賣方作為罰息賠償,,至支付違約款項(xiàng)為止。
2,、關(guān)于逾期支付樓款與逾期交房的賠償約定:
自違約行為發(fā)生后,,不影響本合同在違約行為終止之后的繼續(xù)履行。經(jīng)守約方催促履約或發(fā)送書面通知之日起,,賣方未按約定期限將該物業(yè)交付買方使用的,,每逾期一天,按該物業(yè)成交總價的萬分之四向買方支付逾期交房違約金;買方未按約定支付房價款的,,每逾期一天,,須按物業(yè)成交總價的萬分之四向賣方支付違約金。
第八條 經(jīng)紀(jì)方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)利義務(wù)
1,、經(jīng)紀(jì)方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):基于經(jīng)紀(jì)方提供房地產(chǎn)居間等有償服務(wù),,并促成買賣雙方成交簽訂本合約,已完成了房產(chǎn)居間服務(wù)事宜,,經(jīng)紀(jì)方按公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(買賣雙方各自按成交價1.5%支付傭金)或《傭金確認(rèn)書》收取服務(wù)傭金,,現(xiàn)雙方同意在本合約簽訂當(dāng)日各自向經(jīng)紀(jì)方支付服務(wù)傭金,其中:
賣方同意支付人民幣________元整(¥元)
買方同意支付人民幣________元整(¥元)
若買方需辦理按揭貸款,,經(jīng)紀(jì)方公示的手續(xù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按成交價1%收取,,現(xiàn)買方同意向經(jīng)紀(jì)方支付按揭貸款服務(wù)費(fèi)為人民幣 元整(¥元),
鑒于經(jīng)紀(jì)方已完成了房產(chǎn)居間服務(wù),,除經(jīng)紀(jì)方原因或不可抗力因素外,,該居間服務(wù)費(fèi)均不予退還或免除。買賣任何一方或雙方違約導(dǎo)致合約不能履行造成經(jīng)紀(jì)方居間傭金損失的,,經(jīng)紀(jì)方有權(quán)追究違約方承擔(dān)賠償該次交易全部居間服務(wù)費(fèi)給經(jīng)紀(jì)方,。
2、經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利與義務(wù):經(jīng)紀(jì)方按照買賣雙方委托,,據(jù)實(shí)告之其所獲悉的與本次房產(chǎn)交易有關(guān)信息,。因經(jīng)紀(jì)方故意提供虛假信息,損害買賣雙方利益的,,經(jīng)法院依法判決確認(rèn),,應(yīng)向受損方退還服務(wù)傭金。簽約后由經(jīng)紀(jì)方協(xié)助雙方辦理相關(guān)過戶手續(xù),,買賣雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)方通知配合辦理交易手續(xù)及完結(jié)手續(xù),,如買賣雙方不依約支付傭金及繳納相關(guān)應(yīng)付費(fèi)用的,經(jīng)紀(jì)方有權(quán)拒絕協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)交易手續(xù),。
第九條 合約變更,、免責(zé)及處理爭議方式
1、合約變更:本合約取代三方簽約前談判中的聲稱,、理解,、承諾,、協(xié)議之內(nèi)容;除因三方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,,履行期間任何一方需變更或解除的,,須事先書面通知對方,并達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,,在變更或解除本協(xié)議的書面補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成之前,本協(xié)議繼續(xù)有效,。如擅自變更的,,應(yīng)承擔(dān)由此給其他各方造成的損失;若涉及經(jīng)紀(jì)方內(nèi)容的補(bǔ)充協(xié)議,須由經(jīng)紀(jì)方簽字加蓋公章的形式生效,,否則因給買賣雙方帶來損失的經(jīng)紀(jì)方將不負(fù)法律責(zé)任,。
2、免責(zé)聲明:本合約簽訂后,,若非三方任何一方或不可抗力原因,,導(dǎo)致交易拖延辦理或無法履行時,則各方同意有關(guān)交易日期按交易流程相對順延或協(xié)商解除,,并根據(jù)不可抗力的影響及規(guī)定,,部分或全部免除責(zé)任。
3,、爭議處理:因本協(xié)議的履行以發(fā)生的糾紛,,三方應(yīng)積極協(xié)商,協(xié)商不成的,,各方按照合約關(guān)系向交易房屋標(biāo)的所在城區(qū)管轄人民法院提起訴訟,。法院訴訟所產(chǎn)生的費(fèi)用先由各自承擔(dān),并最終由違約方(敗訴方)承擔(dān)對方處理糾紛所支付的所有費(fèi)用,。(包括但不限于訴訟費(fèi),、保全執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi),、差旅交通費(fèi),、過戶稅費(fèi)等)
第十條 合約送達(dá)、生效及持有等附則
1,、合約送達(dá):本合約記載通訊地址或身份證地址為買賣雙方所有通知,、文件等送達(dá)地址。如有通知地址變更,,變更一方應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知,,否則一經(jīng)正常投遞則視為已經(jīng)送達(dá),郵寄的憑證即為已成功送達(dá)憑證,。
2,、生效及持有:經(jīng)紀(jì)方已就本合約所有條款向買賣雙方作詳盡解釋,,并如實(shí)告知所掌據(jù)的信息包括但不限于交易政策、流程,、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,,買賣雙方經(jīng)審閱無異議,并完全了解合同所列事項(xiàng),,各方按照合約關(guān)系承擔(dān)義務(wù),。本合約自三方簽字蓋章簽訂之日起生效,合約壹式叁份,,賣方,、買方及經(jīng)紀(jì)方各持壹份,具同等法律效力,。
第十一條 其他約定(如本條內(nèi)容與上述內(nèi)容有沖突,,則以本條內(nèi)容為準(zhǔn)):
客戶須知:閣下凡向我司繳付款項(xiàng),我司將根據(jù)款項(xiàng)內(nèi)容開具蓋有“財務(wù)專用章”收據(jù)或發(fā)票,。如有我司員工私自向閣下開具白條收據(jù),、代收付款項(xiàng)或作出其他協(xié)議補(bǔ)充的,未加蓋公司印章的,,請閣下拒絕接受,,否則我司對此不予認(rèn)可,并不承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任與經(jīng)濟(jì)損失,。
賣方(簽字蓋指模):________經(jīng)紀(jì)方:________買方(簽字蓋指模):________
所屬分行:________
代理人:________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:________代理人:________
合約三方茲于________年________月________日親筆簽章屬實(shí),。
簽訂地點(diǎn):__________
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇五
賣方____________身份證號碼:____________________
買方____________身份證號碼:____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,,誠實(shí)守信,,協(xié)商一致的前提下訂立本合同,條款如下:
一,、甲方自愿將其位于____________________的房屋一套以人民幣___拾___萬___仟___佰___拾___元整的價款出售給乙方,。
二、房屋的基本情況:
該套房屋建筑面積約____平方米,,三室兩廳一廚兩衛(wèi),,位于該棟樓第___層,房屋用途為住房,。
三,、付款方式:
本合同簽訂,乙方即付給甲方人民幣_____元整,,余款作為押金,,待過戶手續(xù)辦完后付清。
四、本合同簽訂后,,甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,乙方需保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用本協(xié)議簽訂后,,甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》,。
五、本協(xié)議簽訂時,,甲乙雙方都不具備過戶條件,。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。辦手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方全部承擔(dān),,甲方只為乙方提供必要的幫助。
六,、本合同經(jīng)甲乙雙方同意后自愿簽訂,任何一方不得擅自變更或解除合同,。如有違約,,違約方需另外支付對方房屋總價10%的違約金。
七,、若發(fā)生糾紛,,先雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時,,提交房屋所在地人民法院解決,。
七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。
甲方:_____年_____月_____日
乙方:_____年_____月_____日
見證人:_____年_____月_____日
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇六
廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同合同編號:
1.本合同簽訂之前,,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款,充分協(xié)商,,對合同條款及用詞理解不一致的,,應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見,必要時可在合同中對其進(jìn)行明確約定,。合同生效后,,當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;不能通過協(xié)商解決的,,可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,。
2.本合同為示范文本。為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則,,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,,供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。
3.對合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。
4.在簽訂合同前,有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書和證明文件,。
5.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的,,請向廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會反映,。
6.根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定,房屋買賣代理收費(fèi),,按成交價格總額的0.5%~2.5%計(jì)收,。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,,可適當(dāng)提高,,但最高不超過成交價格的3%。前述房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,是指向房屋買賣雙方合計(jì)收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),。如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)超標(biāo)收費(fèi)的,可向物價部門反映,。
7.本合同說明部分,,各方當(dāng)事人確認(rèn)已經(jīng)閱讀,并簽章如下:甲方:委托代理人:日期:乙方:經(jīng)紀(jì)人及執(zhí)業(yè)證號:日期:合同編號:穗房中介合字號廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同甲方:;
【證件類型:】號碼:;聯(lián)系電話:;聯(lián)系地址:;委托代理人:;【證件類型:】號碼:;聯(lián)系電話:;聯(lián)系地址:,。乙方:;資質(zhì)證號:;營業(yè)執(zhí)照號碼:;聯(lián)系電話:;甲方于年月日至年月日委托乙方購買房地產(chǎn),,提供中介服務(wù),達(dá)成如下協(xié)議:
第一條擬購房地產(chǎn)的基本情況1.房地產(chǎn)所在區(qū)域:,。2.房屋使用性質(zhì):【住宅】【商鋪】【辦公】【其他:】,。3.【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】:平方米。4.擬購價格:¥元以內(nèi),。5.付款方式:【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他:】,。
第二條中介服務(wù)事項(xiàng)甲方委托乙方提供房屋承購中介服務(wù),乙方提供的中介服務(wù)事項(xiàng)包括以下第項(xiàng):1.書面介紹與交易相關(guān)的售房政策,、法律,、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);2.核查擬購房地產(chǎn)權(quán)屬、出租情況及委托人對房屋的處分權(quán)利;3.協(xié)助甲方現(xiàn)場察看該房地產(chǎn);4.向甲方提供影響房屋交易的重要信息;5.促成房屋買賣,,并協(xié)助上網(wǎng)簽訂《存量房買賣合同》;6.協(xié)助甲方辦理房屋按揭貸款手續(xù),,貸款方式為【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金貸款組合】;7.協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管手續(xù);8.代辦房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更登記手續(xù);9.協(xié)助交割交易房屋;10.其他:。
第三條中介服務(wù)費(fèi)委托期內(nèi),,經(jīng)乙方促成,,甲方與賣方達(dá)成交易并簽訂存量房買賣合同的,按照的方式支付中介服務(wù)費(fèi)。1.由甲方支付,。甲方應(yīng)向乙方支付總房款的%作為中介服務(wù)費(fèi),,其中:.完成網(wǎng)簽手續(xù)時,甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的%;.完成交易遞件手續(xù)后,,甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的%;.,。2.由賣方支付。支付金額由賣方與乙方協(xié)商約定,,乙方須將賣方支付的中介服務(wù)費(fèi)金額告知甲方,。
第四條權(quán)利義務(wù)1.甲方取消委托或變更承購條件,應(yīng)及時書面通知乙方,。2.乙方應(yīng)當(dāng)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬情況及委托人對房屋的處分權(quán)利,,協(xié)助甲方現(xiàn)場察看房屋,如實(shí)將交易相關(guān)的政策法規(guī),、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和出售價格告知甲方,。賣方同意出售的房地產(chǎn)符合甲方要求的,乙方應(yīng)及時告知甲方,。
第五條違約責(zé)任1.甲方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的,,應(yīng)當(dāng)每日按未付款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方未按約定履行義務(wù),,導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的,,乙方不得收取中介服務(wù)費(fèi),,并按中介服務(wù)費(fèi)的20%向甲方支付違約金,,或賠償甲方因交易無法進(jìn)行而遭受的全部損失。
第六條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,,按下述第種方式解決:1.提交廣州仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。
第七條如乙方通過補(bǔ)充約定或本合同以外的其他約定,,設(shè)立明確或暗示與本合同內(nèi)容相沖突的,、減輕或免除乙方責(zé)任、加重甲方責(zé)任或排除甲方權(quán)利條款的,,該條款無效,,以本合同為合法依據(jù)。本合同共頁,,一式份,,甲方份,乙方份,。
第八條其他約定:
甲方:
乙方:
委托代理人:
經(jīng)紀(jì)人及執(zhí)業(yè)證號:
日期:
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇七
甲方:乙方:
一,、驗(yàn)收數(shù)量為準(zhǔn),結(jié)算以實(shí)際到貨驗(yàn)收數(shù)量為準(zhǔn)。
二,、合同生效日期和付款方式合同簽訂之日起甲方預(yù)付款金額為壹拾萬元整 ,,出貨前付進(jìn)度款金額為捌萬元整 后開始送貨安裝,余款21760元在安裝完成后甲方____日內(nèi)組織驗(yàn)收,,驗(yàn)收后支付給乙方,。如甲方在合同之日未能支付預(yù)付款,合同生效日期則順延至預(yù)付款到達(dá)乙方賬戶之日開始生效,。
三,、產(chǎn)品交貨周期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
3.1乙方于簽訂合同之日起____日內(nèi)開始送貨至甲方指定安裝地點(diǎn)開始安裝,在施工現(xiàn)場滿足安裝條件和五金配套完備的情況下,,乙方在4.月____日完成安裝,;
3.2不論采取何種送貨方式,甲方必須履行本合同所規(guī)定的條款,,如甲方未付清合同中規(guī)定的進(jìn)度款乙方有權(quán)利拒絕為甲方送貨,,由此造成的工程延期責(zé)任由甲方承擔(dān);
3.3按《木質(zhì)門》和《木質(zhì)門安裝規(guī)范》進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品安裝的驗(yàn)收,;
四,、安裝和保修范圍
4.1 木門交貨后即可安裝,具體安裝進(jìn)度根據(jù)現(xiàn)場情況確定,;
4.2 甲方現(xiàn)場如果不具備安裝條件,,經(jīng)雙方協(xié)商可以延期送貨安裝,乙方負(fù)責(zé)廠內(nèi)保管甲方貨物,,但因此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,;如貨送至甲方現(xiàn)場后,甲方不具備安裝條件,,甲方負(fù)責(zé)乙方所送貨物的安保工作,,在甲方工地內(nèi)造成所購貨物的丟失和損壞與乙方無關(guān);
4.3 安裝現(xiàn)場需具備的條件:地磚鋪裝完畢或鋪地板的地面找平完畢,,墻磚鋪設(shè)完畢,,過口石鋪設(shè)完畢,現(xiàn)場有持續(xù)供電電源和照明設(shè)施,,鋪地板或地毯的地面需提供地板或地毯厚度尺寸,;
4.4 現(xiàn)場安裝原則上要求單一施工進(jìn)行安裝作業(yè),如多工種交叉作業(yè)造成乙方所供木制品的損壞不在保修范圍之內(nèi),,因此造成木門外觀損壞不屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題,,乙方負(fù)責(zé)修理甲方承擔(dān)修理費(fèi)用。
4.5 乙方對所出售的木制品出現(xiàn)非人為的損壞提供有期限的保修服務(wù),,保修期限為________年,,終生維修,,具體保修內(nèi)容:封邊開膠、開裂,;油漆起泡,、起皮;門扇,、門套,、口線等木制品在非受潮和浸泡的情況下嚴(yán)重變形開裂、門扇分層,;
4.6 鎖具,、合頁、滑軌等功能性五金件保修內(nèi)容:合頁松動脫落,,滑軌因?yàn)榘惭b原因嚴(yán)重阻滯,,如甲方提供的五金出現(xiàn)質(zhì)量問題不在乙方保修范圍;
4.7 有償維修服務(wù)內(nèi)容包括:產(chǎn)品超出保修期限,;產(chǎn)品雖然在保修期內(nèi),,但經(jīng)過雙方確認(rèn)為非產(chǎn)品質(zhì)量和安裝原因造成的問題(例如玻璃使用不當(dāng)破碎,木制品因使用不當(dāng)受到外力破壞,,受潮和浸泡引起膨脹變形,、開裂分層等);
五,、雙方的權(quán)利和義務(wù)
5.1乙方提供的木質(zhì)門飾面為實(shí)木木皮,,實(shí)木木皮為天然材質(zhì),實(shí)際生產(chǎn)出的產(chǎn)品若與展廳樣品在紋理,、顏色上有差異屬正常范圍,,乙方確保交付給甲方木制品的產(chǎn)品用材和制作工藝與展廳樣品一致;
5.2 本合同簽訂的木門是乙方專為甲方制作的定制產(chǎn)品,,除非材質(zhì),、尺寸和顏色與本合同約定嚴(yán)重不符,,否則一律不予退貨,;
5.3 合同經(jīng)雙方確定簽字后,合同附件《洞口尺寸確認(rèn)單》與本合同具有同等法律效力,,為雙方履行本合同的依據(jù),,單方不能擅自更改;如需更改必須填寫《洞口尺寸更改單》經(jīng)過雙方簽字認(rèn)可,,因改動所造成的經(jīng)濟(jì)損失及延遲交貨等責(zé)任有提出更改方承擔(dān),。
5.4雙方確認(rèn)采購的產(chǎn)品明細(xì)并簽訂合同后,即開始生產(chǎn),,本合同簽訂后的____日內(nèi),,甲方若對木制品的材質(zhì),、尺寸、顏色,、安裝位置等有改動,,需告知乙方銷售人員,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。如甲方改動方案在合同簽訂一周之后提出,,產(chǎn)品已經(jīng)備料但尚未制作完成,提出改動方隊(duì)所造成的材料等費(fèi)用損失及延遲交貨等承擔(dān)責(zé)任,。
六,、違約責(zé)任如一方違約按《民法典》相關(guān)規(guī)定向?qū)Ψ劫r付經(jīng)濟(jì)損失。
七,、合同爭議解決方式:合同爭議由雙方友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成依法律程序解決。
八,、其它約定事項(xiàng)本合同雙方簽字生效,,生效日期從簽約之后預(yù)付款到供方賬戶起生效。
九,、本合同一式兩份,,雙方各執(zhí)一份。洞口尺寸確認(rèn)單本訂單的木門門扇尺寸由甲方提供,,詳細(xì)尺寸如下:木門門套的制作是按門扇的尺寸配備門套,,甲方應(yīng)按照乙方所提供的洞口尺寸進(jìn)行洞口的處甲方應(yīng)按照乙方提供的尺寸進(jìn)行洞口的調(diào)整,如因甲方的洞口尺寸不符合造成木門不能安裝,,乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。甲方要求木門為平板銑線門,沙皮豎貼銑線條,,口線為60平口線90度安裝,。甲方: 乙方:法定代表人(簽名):法定代表人(簽名):簽訂日期:________年月____日
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇八
甲方:_______
乙方:________
依據(jù)及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則,就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng),,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:房屋基本情況乙方購買甲方合法擁有的坐落于________市_______區(qū)_______________________________________,,產(chǎn)權(quán)證第___________號,建筑面積__________平方米的房產(chǎn)一套,。
第二條:付款方式
1.雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整,。此房價款為甲方凈價,甲方不支付交易中的任何費(fèi)用,。
2.甲方收到乙方定金______________________元整,,待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后,,即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。
甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù),。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))
3.辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款_______________________元整,。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))
4.余款________________________元整,,由直接劃撥給甲方
5.買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,,均由乙方承擔(dān)繳納,,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
第三條:房屋過戶甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù),,因甲乙任何一方不配合所造成的損失,,由責(zé)任方賠償守約方。
第四條:雙方責(zé)任
1.甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定,,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,,無抵押、查封和任何糾紛,,保證所提供的材料真實(shí)有效,,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān),。
2.甲方應(yīng)在________年____月____日將該房產(chǎn)交付乙方(以劃撥余款日為準(zhǔn)),。
室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方,。
3.甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用,,交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4.甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)將戶口遷出,。
5.乙方貸款數(shù)額不足時,,應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊,否則視為違約,。
6.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,。
第五條:合同變更
1.在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,,若需變更合同內(nèi)容,,應(yīng)書面通知對方,征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生____日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,,否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān),。
2.本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第六條:違約責(zé)任本合同簽訂后,,雙方不得違約,如甲方違約,,雙倍返還乙方定金,,如乙方違約,,定金不退。
第七條:合同爭議的解決本合同履行過程中,,如發(fā)生爭議,,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不成時,,可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
第八條:本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效,。
第九條:本合同共____頁,,一式____份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,均具有同等效力。
甲方:________ 乙方:________
身份證號:______ 身份證號:______
電話:________ 電話:________
現(xiàn)住址:______ 現(xiàn)住址:_______
簽約日期:______ 簽約日期:______
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇九
賣合同是雙務(wù)合同,。在買賣合同中,,買方和賣方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù),。而且,,其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系,即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù),,買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利,。以下是小編整理的城中村房屋買賣合同范文,歡迎參考閱讀,。
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城中村房屋買賣合同范文一
甲方: 住址:矣六街道一組 號 身份證號: 乙方: 住址:矣六街道一組 號 身份證號: 甲乙雙方本著公平,、平正原則,雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商自愿達(dá)成如下房屋買賣合同條款:
一,、甲方將坐落在矣六街道一組 號,,房屋面積( )平方米,賣給己方居住使用,。
二,、房屋價款為:人民幣300000元(大寫人民幣:叁拾萬圓整)。此價款含房地合一價,。
三,、付款辦法:雙方簽訂房屋買賣合同之日起,乙方一次性付清房價款人民幣300000元(大寫人民幣:叁拾萬圓整),。
四,、房屋款全部付清后,即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用,,房屋所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,,今后若遇國家占用或城中村改造,,房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。
五,、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。
六、今后社區(qū)及小組對該房屋的一切事項(xiàng)均由乙方全權(quán)辦理,,甲方不得干涉,。
七、本合同雙方遵守執(zhí)行,,不得反悔違約,,否則懲違約方房屋買賣價款的雙倍違約金600000元(大寫人民幣:陸),還應(yīng)承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任,。
八,、本合同條款雙方認(rèn)可無爭議,雙方簽字后生效,。
甲方:
乙方:
中證人:
____月____日
城中村房屋買賣合同范文二
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
1,、 甲方自愿將坐落在____區(qū)柳樹街與工業(yè)街交匯處龍?zhí)盾俺切^(qū)8號樓一單元301室及1單元2號車庫(主房建筑面積134.7平方米,,車庫面積14平方米,主房地板磚,、內(nèi)墻已鋪完)房地產(chǎn)賣給乙方,。
2、 本房產(chǎn)為羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部開發(fā),,本合同生效后,,乙方重新與羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部簽訂商品房認(rèn)購合同。甲方當(dāng)初在購買此房時,,付清首付款后,,以此房為抵押從農(nóng)村信用合作社貸款十九萬元人民幣,期限為,。合同簽訂時,,甲方已還貸款十三個月。
3,、 購房款分為兩部分,,一是,現(xiàn)金部分,,乙方需付給甲方現(xiàn)金人民幣,,。二是,貸款的部分,,貸款姓名為甲方姓名暫不更改,,剩余貸款轉(zhuǎn)給乙方續(xù)還,。
4,、 貸款部分,自合同簽訂之日起由乙方續(xù)還剩余貸款,。乙方在續(xù)還剩余貸款時應(yīng)在每月的三____日前還清當(dāng)月貸款,,不能給甲方造成銀行的不良記錄。如果給甲方造成不良的銀行征信記錄,,由乙方賠給甲方由此帶來的一切損失,。
5、 此合同一式兩份,,自雙方簽字后生效,,不得反悔。
6,、 未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決,。
甲方簽名:
身份證號: 電話:
甲方簽名:
身份證號: 電話:
____月____日
城中村房屋買賣合同范文三
出賣人(甲方): 配偶:
身份證號碼: 身份號碼:
買受人(乙方):
身份證號碼:
根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,,甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方向甲方認(rèn)購房產(chǎn)簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行,。
1,、因甲方的房屋被依法拆遷,甲方自愿將其回遷的樓房 小區(qū) 單元西戶 室轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方取得房屋后,,甲方不得以任何理由反悔,否則甲方將承擔(dān)交易總金額500%的違約金,。
2,、甲乙雙方商定成交價格為人民幣____萬元,(大寫)________萬圓整,。乙方分____次付清,,首付款_______,并預(yù)留尾款_____萬元,,待房屋產(chǎn)權(quán)證下來過戶完畢后于____日內(nèi)付清,。
3、甲方在乙方付清首付款起即刻將上述房屋交付給乙方,該房屋占用范圍內(nèi)所有權(quán),、使用權(quán)等權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓,。
4、因出賣的房屋現(xiàn)并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用證,,待到辦理茲相關(guān)證件時甲方應(yīng)主動積極配合乙方辦理相關(guān)事宜,如屆時該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛,,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,,退還乙方全部房款,同時支付交易總房款的200%做為補(bǔ)償金,。
5,、甲方應(yīng)積極配合爭取能在產(chǎn)權(quán)證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方名字,如乙方不能與開發(fā)商(拆遷辦)直接辦理更名手續(xù),,以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證書,,則辦理費(fèi)用由甲方承擔(dān),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),,且甲方應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),,提供一切與之有關(guān)的資料。不得以任何理由借故要挾推辭,,否則視甲方為違約,,承擔(dān)交易總金額300%的賠償金,乙方保留追訴權(quán),。如因甲方的延誤,,致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而使乙方遭受損失的,,由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。
6、乙方在本協(xié)議生效成立后,,無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,,土地證及其過戶手續(xù)與否,將此房出租出售,,甲方不得以任何方法方式阻撓,,否則視為違約。
7本協(xié)議簽訂后,,雙方應(yīng)該共同遵守,,甲方不得無故反悔,不得再對該房屋主張任何的權(quán)利,。如果甲方違約,,除了退還乙方交納的所有認(rèn)購款和利息及酬謝金外,還應(yīng)當(dāng)支付交易總金額300%的違約金。
8,、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行,,不得無故反悔。在本協(xié)議履行過程中,,雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決,,協(xié)商不成,任一方均可向人民法院起訴,。
9,、其它約定
10,、本協(xié)議一式叁份,,雙方各執(zhí)一份為憑,____市公證處一份,。
1
1,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方
乙方
____月日
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇十
買方(受讓方)(以下簡稱甲方)
賣方(轉(zhuǎn)讓方)(以下簡稱乙方)
甲,、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,,本著平等互利、自愿的原則,,就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同,。
一、房屋具體情況:
1.位置:區(qū)
2.房屋套型,,建筑面積平方米,,結(jié)構(gòu)樓層,用途,。
3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣,,總計(jì)房價萬千百拾元整。
二,、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,,如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由乙方負(fù)責(zé)處理,。
《房屋所有權(quán)證》書證號:
三,、房屋四界:
房屋四界東:西:南:北:
四、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽章
交市房地產(chǎn)交易中心登記后,,由甲方一次性向乙方支付總房價款的%,計(jì)元的定金或元的預(yù)付款,,其余%,,計(jì)元價款則交xx市房地產(chǎn)交易中心代存,代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料,、房屋鑰匙等交給甲方后,,甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款,。
五,、甲、乙雙方互相監(jiān)督
不得隱瞞買賣成交價額,。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),,其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。
六,、本合同甲,、乙雙方簽章并由xx市房地產(chǎn)交易中心登記。
雙方均不得違約,。如甲簽章違約,,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金;違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
七,、乙方賣給甲方的房屋,在辦理過戶手續(xù)期間,,如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的,,甲方提出撤消合同時,乙方應(yīng)當(dāng)同意,,并如數(shù)退還甲方定金,。
八、其他決定事項(xiàng):
九,、本協(xié)議一式份,,甲方執(zhí)存份,乙方執(zhí)存份,,xx市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份,。
十、買賣雙方情況
買方
賣方
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇十一
出賣人:_________________________________________注冊地址:_______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________________________法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________委托代理人:____________聯(lián)系電話:____________委托代理機(jī)構(gòu):___________________________________注冊地址:_______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________法定代表人:__________聯(lián)系電話:______________買受人:________________________________本人姓名:________________身份證:__________地址:___________________________________________聯(lián)系電話:_______________________________________委托代理人姓名:_______________________________地址:___________________________________________聯(lián)系電話:_______________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》,、《市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,,買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于_________,、編號為_________的地塊的土地使用權(quán),?!就恋厥褂米C編號】為_________.該地塊土地面積為_________,規(guī)劃用途為_________.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),,在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房【暫定名】_________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______________,,施工許可證號為_________,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證號為_________.
第二條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售依據(jù)買受人持《經(jīng)濟(jì)適用住房購房證明》,,編號_________,,購買的經(jīng)濟(jì)適用住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房】。銷售經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________,,經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為_________.
第三條買受人所購經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房為本合同
第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第___【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號房,。該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為住宅,屬_________結(jié)構(gòu),,層高為_________,,建筑層數(shù)地上_________層,地下_________層,。該經(jīng)濟(jì)適用住房陽臺________________是【封閉式】,,________________是【非封閉式】,。該經(jīng)濟(jì)適用住房合同約定建筑面積共_________平方米,,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
第四條計(jì)價方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房價款:
1.核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為_________平方米,,單價為每平方米_______元,,金額為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。
2.超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為_________平方米,,單價為每平方米_______________元,,金額為_________仟________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。該經(jīng)濟(jì)適用住房金額合計(jì)為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整,。
第五條面積確認(rèn)及面積差異的處理經(jīng)濟(jì)適用住房交付后,,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,雙方同意按第________種方式進(jìn)行處理:
1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)時,,以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),,按每平方米原價格不變多退少補(bǔ)。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%,,買受人有權(quán)退房,,出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房,,誤差大于3%的部分的房價款由出賣人承擔(dān),,產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%的部分,,由出賣人按原價款退還買受人,。
2.雙方約定:____________________________________________________________.
第六條付款方式及期限買受人按下列第_________種方式按期付款:
1.一次性付款乙方在________年____月____日前付清全部房價款_______%的,,甲方給予乙方占付款金額_______%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整,。
2.分期付款乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行
________年____月____日前支付全部房價款的_________%,,計(jì)_________仟________佰________拾______萬_________仟_________佰_________拾_________元
________年____月____日前支付全部房價款的_________%,計(jì)_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元
________年____月____日前支付全部房價款_________%,,計(jì)_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元
________年____月____日前支付全部房價款的_________%,,計(jì)_________仟________佰_________拾________萬_________仟________佰________拾_________元。
3.貸款方式付款
買受人應(yīng)于________年____月____日前支付全部房價款的_________%,,計(jì)_________元
買受人應(yīng)于________年____月____日前支付全部房價款的_________%,,計(jì)_________元
買受人應(yīng)于________年____月____日前首付款付清后,持有關(guān)材料于________年____月____日前到________銀行辦妥貸款手續(xù),,否則視為買受人違約,。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_________種方式處理:
1.逾期在____日之內(nèi),,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第____日至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行,。
2.逾期超過_________天后,,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向出賣人支付違約金,。
第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前,依照人民政府的有關(guān)規(guī)定,,將具備下列第_________種條件,,并符合本合同約定的經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人使用:
1.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該經(jīng)濟(jì)適用住房取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因,,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的
2.雙方約定:____________________________________________________.
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同
第八條規(guī)定的特殊情況外,,出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人使用,,按下列第_________種方式處理:
1.逾期不超過____日,自本合同
第八條規(guī)定的最后交付期限的
第二天起至實(shí)際交付之日止,,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金,,合同繼續(xù)履行
2.逾期超過____日后,買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款,,并按買受人累計(jì)已付款的_________%向買受人支付違約金。
第十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi),,將變更情況書面通知買受人:買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作出書面答復(fù)的,視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,,并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的,,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第十一條交接經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同
第八條規(guī)定的證明文件,提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,,并簽署房屋交接單,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,,未能按期交付的,,雙方按以下約定方式處理:___________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,,造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理:
1.買受人有權(quán)要求出賣人在____日內(nèi)達(dá)到本合同的裝飾,、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
2.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。
3.雙方約定:___________________________________________.
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑代有關(guān)部門收取的費(fèi)用和正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑,,按以下日期達(dá)到使用條件:
1.煤制氣金額為:_________元,,供氣時間為:_________
2.___________________________
3.___________________________
4.___________________________
5.____________________________________.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.____________________________________
2.____________________________________.
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后____日內(nèi),,將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,,雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理:
1.買受人退房,,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_______%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,,出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起,,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,,但可協(xié)助維修,,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán)
2.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán)
3.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的命名權(quán)
4.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在小區(qū)的命名權(quán)___.
第十八條買受人使用期間不得擅自改變該經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間和其他權(quán)利人共同有享用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的權(quán)力,,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條爭議解決方式:因履行本合同發(fā)生的一切爭議,,由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決,,協(xié)商調(diào)解不成,從以下兩種方式中選擇一種并在所選項(xiàng)下打√:
1.提交青島仲裁委員會仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議:____________________________________.
第二十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,??崭癫糠痔顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同正本一式二份,,副本_________份,,自雙方簽字蓋章或鑒證后生效,,具有同等法律效力。
第二十三條自本合同生效之日起30天內(nèi),,由出賣人向_________申請登記備案,。出賣人:_____________________地址:_______________________________法定代表人:_________________________委托代理人:_________________________開戶銀行:___________________________帳號:_______________________________電話:_________________________________編碼:___________________________簽約地點(diǎn):__________________________買受人:_____________________地址:_______________________________法定代表人:_________________________委托代理人:_________________________開戶銀行:___________________________帳號:_______________________________電話:_________________________________編碼:___________________________簽約地點(diǎn):__________________________簽約時間:________年____月____日工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證意見:___________經(jīng)辦人:_____________________________鑒證機(jī)關(guān)_______________________________年____月
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇十二
甲方:__________________________
乙方:__________________________
丙方:__________________________
甲、乙,、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,,就乙方向甲方購買房屋一事,達(dá)成如下協(xié)議:
一,、房屋概況
出賣房屋坐落于_______市_______路_______號,,建筑面積約_______平方米,該房屋未辦理房產(chǎn)證,、契證,、土地證。甲方以該房屋為抵押,,在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款(詳見房屋購買合同及貸款合同)
二,、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方,轉(zhuǎn)讓價格暫定為_______萬元,,在甲方做出房產(chǎn)證和契證后,,在乙方總出價_______萬元(包括轉(zhuǎn)讓價和所有其他費(fèi)用)的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價作適當(dāng)調(diào)整。
三,、甲,、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元,。
四,、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后,三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書,,乙方按該協(xié)議書的約定,,將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。
五,、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。
六,、在甲方辦好土地證后,,丙方代為辦理房屋過戶手續(xù),乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù),。
七,、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后,(1)甲,、乙雙方辦理房屋交接手續(xù),,自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起,,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元,,并向乙方支付已收取的租金(2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方,,在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。
八,、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬元,,否則,甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬元,。
九,、稅費(fèi)
1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后,,甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,,乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,交易完成后按實(shí)際結(jié)算,。
2.交易完成后,,甲方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi),。
十,、甲乙雙方及代理方責(zé)任
1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明,。
2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任,,并提供交易所需的相關(guān)證明資料。
3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》,,土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,、契證_______個工作日后交付乙方。
十一,、違約責(zé)任
1.乙方違約,,已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)_______元后歸甲方所有,。如甲方違約,,甲方應(yīng)賠償乙方_______元,賠償代理方代理費(fèi)元,。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方,。
2.在簽訂《__市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。
十二,、本協(xié)議一式三份,,甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。
甲方:__________________乙方:__________________丙方:__________________
聯(lián)系電話:______________聯(lián)系電話:______________聯(lián)系電話:______________
簽訂日期:______________
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇十三
甲方(出租人):
身份證號碼:
乙方(承租人):
身份證號碼:
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,,達(dá)成如下協(xié)議:
一,、甲方將位于 的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自 年 月 日至 年 月 日,,計(jì) 個月,。
二、本房屋月租金為人民幣 元,,按月/季度/年結(jié)算,。每月月初/每季季初/每年年初 日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金,。
三,、乙方租賃期間,水費(fèi),、電費(fèi),、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時,,乙方須交清欠費(fèi),。
四、乙方同意預(yù)交 元作為保證金,,合同終止時,,當(dāng)作房租沖抵。
五,、房屋租賃期為 ,,從 年 月 日至 年 月日。在此期間,,任何一方要求終止合同,,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,,乙方有優(yōu)先購買權(quán),。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi),、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,,由乙方承擔(dān)。
七,、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八,、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要,,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助,。
九,、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成,,任何一方均有權(quán)向 人民法院提起訴訟,請求司法解決,。
十,、本合同連一式 份,甲,、乙雙方各執(zhí) 份,,自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
電話:
電話:
年 月 日
年 月 日
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇十四
本合同雙方當(dāng)事人:
出賣人(甲方):____
身份證號碼:__________________ 買受人(乙方):____
身份證號碼:__________________
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守,。
甲方保證本房屋無查封,、無債務(wù)糾紛,無產(chǎn)權(quán)糾紛,,提供的材料齊全,、真實(shí)有效。
一,、甲方自愿將其村證房位于_______市_______ 區(qū)______鄉(xiāng)______路_____________的房屋(建筑面積_________ 平方米)以人民幣_______ 拾_______ 萬_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 元整(¥:________元)的價款出售給乙方,。(備注: )
二、乙方支付甲方合同保證定金_______元(¥:________元),,如甲方反悔本合同,,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退,。
三,、本合同簽定時,乙方支付首付款后,,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),,待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,,無爭議;未被判決,、裁定限制出售,也未設(shè)置抵押,,不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi),,甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。
若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),,概由甲方負(fù)責(zé)清理,,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,,甲方負(fù)責(zé)賠償,。
四、本合同簽訂后,,甲方對其出售房屋的使用,、收益、出租,、擔(dān)保,、抵押、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。
五、本合同簽訂后,,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,,合同簽訂日之后該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。本合同簽訂后,,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。
六、本合同簽訂后,,甲方給乙方辦理房屋土地使用證和準(zhǔn)建證,,一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
七,、交房之時,,甲方應(yīng)保證乙方房屋水通,電通,,路通,,并無任何質(zhì)量問題。
八,、違約責(zé)任
1 ,、甲方應(yīng)當(dāng)于______年____月_____日交付乙方房屋,,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1 天按房價總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方,。逾期超過1 個月時,,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)向乙方支付總房款10%的違約金,。
2 ,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過1個月時,,甲方有權(quán)解除合同。解約時,,乙方已付房價款的10%作為甲方的損失賠償金,。
3 、如果甲方出售的房屋未按承諾規(guī)劃建設(shè)或者存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),,并應(yīng)賠償乙方的所有損失。
4 ,、本合同簽訂后,,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5 ,、如因規(guī)劃部門導(dǎo)致房屋使用功能的,,甲方應(yīng)當(dāng)積極配合,補(bǔ)償款為乙方所有,。
九,、本合同未盡事項(xiàng),由甲,、乙雙方另行議定,,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
十一,、本合同一式三份,,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份,。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
見證人: ____年__月__日
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇十五
甲方(賣方):______________
乙方(買方):______________
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,,達(dá)成以下合同條款:
一,、甲方自愿將坐落于__________市__________小區(qū)__________幢?室房屋出賣給乙方,(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖),。
二,、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫__________元整;即人民幣小寫__________元整。
三,、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣__________元整,。
四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全,、合法的產(chǎn)權(quán),,同時權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。
五,、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān),。
六,、乙方支付首付款后,甲方應(yīng)在國家限制的交易期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,,乙方向甲方付清全部房款余額__________元整。
七,、本合同簽訂后甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)至甲,、乙交易結(jié)束(產(chǎn)權(quán)過戶)期間無任何擔(dān)保、抵押,、戶口及房屋質(zhì)量瑕疵,,同時交付之前該房屋的電話費(fèi)、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。
八,、本合同簽訂后,甲方未在國家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)則視為違約,。同時應(yīng)向甲方支付違約時房屋總價款的20%即__________元整作為違約金,。
九,、交付該房產(chǎn)時甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的維修基金等專屬款項(xiàng)所有權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方所有,同時積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù),。
十,、本合同一期款人民幣__________元整,已在合同簽訂時當(dāng)場支付給甲方__________元整,,同時甲方應(yīng)于合同簽訂之日起一周之內(nèi)將房屋交付乙方使用,,若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。
十一,、甲,、乙雙方均認(rèn)真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。
十二,、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,,自雙方簽字之日成立,,待交易限制期結(jié)束后,甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶,。
甲方(簽字蓋章):______________
乙方(簽字蓋章):______________
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇十六
甲方:____市房產(chǎn)買賣有限公司
乙方:
甲,、乙方雙方本著自愿,平等,,信用的原則,,經(jīng)協(xié)商達(dá)成委托賣房協(xié)議如下:
一、乙方應(yīng)如實(shí)填寫出售房屋登記表,,并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證,,提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
二,、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無爭議,,無糾紛,并已征得共有人同意,,否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé),。
三、該方最終成交價,,由買賣雙方自主商定,,甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的`賣房達(dá)成買賣協(xié)議時,,須交甲方按成交價的1%的中介費(fèi),,成交價低于伍萬元按500元收費(fèi)。
四,、乙方也可同時委托他人或自行聯(lián)系賣房,,但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易,,否則,應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(fèi),。
五,、甲方應(yīng)通過媒體發(fā)布賣房信息。物色,,篩選,,推薦適合買方。帶客戶到乙方現(xiàn)場看房,。如實(shí)傳遞買賣雙方的要求,,積極周旋,直至買賣成交,。
六,、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù):起草房屋買賣協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)為定金,、房款的收付提供信用賬戶,,鈍化矛盾、調(diào)解糾紛,,提供有關(guān)法律服務(wù),。
七、本協(xié)議壹式貳份,,甲乙雙方各執(zhí)壹份,,雙方簽字蓋章后生效,如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書,,本協(xié)議終止,,權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方:鎮(zhèn)江__公司
乙方:地址:電話:
委托代理人:身份證號碼:
委托日期:________年____月____日
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇十七
賣方:
買方:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,買賣雙方就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)訂立本契約,,共同遵守,。
一、賣方將座落在區(qū)街號
房產(chǎn),,建筑面積平方米,,附屬建筑物出售給買方,并將與出售房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給買方。買方已對上述房地產(chǎn)做了充分了解,,自愿承買,。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)的總價款為人民幣萬仟佰拾元
角分,,,。
三、房產(chǎn)買賣成交后,,在房產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi),,雙方共同申請辦理過戶手續(xù)。
四,、賣方保證上述房地產(chǎn)合法,,權(quán)屬清楚。雙方簽約后,,若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),,概由賣方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,,由此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失,,賣方負(fù)責(zé)賠償。
五,、在履行本契約過程中,若發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決協(xié)商不成時,,可向濟(jì)南市仲裁委員會申請仲裁,或直接向人民法院起訴,。
六,、本契約自雙方簽章并經(jīng)房產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日起發(fā)生法律效力,雙方不得毀約,。
七,、辦理房地產(chǎn)交易過戶登記手續(xù)所需繳納的有關(guān)稅、費(fèi),,由承擔(dān),。
八、本契約一式肆份,,雙方各持壹份,,房產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)存檔貳份。
九,、雙方約定的其它事項(xiàng):
賣方:法定代表人:
共有人:經(jīng)辦人:
聯(lián)系電話:
買方:法定代表人:
共有人:經(jīng)辦人:
聯(lián)系電話:
簽定日期:年月日
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇十八
房屋買賣合同成立的必備要件
——鄭某,、藺某訴郭某房屋買賣合同糾紛案
依據(jù):(20__)二中民終字第18216號
核心法律問題:合同成立的必備條款
案情介紹
一、基本案情
上訴人(原審被告):郭某
被上訴人(原審原告):鄭某,、藺某
20__年1月,,郭某與鄭某簽訂房屋租賃協(xié)議書,,約定鄭某將房屋出租給鄭某使用;租賃期限為5年,,自20__年1月至20__年2月,;房屋租金每年3萬元,租金每年分兩次付清,。20__年12月,,郭某(甲方)與藺某(乙方)及藺某代理人鄭某簽訂購房定金協(xié)議,該協(xié)議約定:“第一條:甲方自愿將房屋出售給乙方,;第二條:該房屋總成交價為人民幣47萬元整,;第三條:乙方交給甲方購房定金即人民幣15萬元(此定金作為購房款的一部分),甲乙雙方定于甲方向銀行還款的當(dāng)日簽訂二手房買賣合同并支付購房首付款……第五條:如乙方在雙方約定的期限內(nèi)不購買該房屋,,甲方收到的購房定金不退,;如甲方在雙方約定的期限內(nèi)不賣該房屋,甲方應(yīng)雙倍賠償乙方購房定金……第十條:乙方在20__年12月交齊首付款25萬元整,,甲方在收到首付款后3個月內(nèi)辦完過戶手續(xù),,房本交到乙方手中?!?/p>
20__年12月,,鄭某給付郭某定金人民幣15萬元。
20__年12月,,鄭某向郭某支付購房款4.5萬元,,其中有1.5萬元為房屋租金折抵的購房款;20__年3月5日,,鄭某給付郭某房款4萬元,;20__年3月15日,鄭某以銀行轉(zhuǎn)賬的方式替郭某向訴爭房屋開發(fā)公司支付房款229 131元,;鄭某共支付購房款(其中包括8000元改名費(fèi))479 131元,。20__年3月15日訴爭房屋開發(fā)公司出具證明,內(nèi)容為:“郭某購買我公司商品房,,因不能按時付購房款轉(zhuǎn)賣給鄭某,,雙方在20__年3月15日到我公司,,鄭某付清郭某購房欠款。購買的商品房現(xiàn)改名為鄭某。同時交付我公司已售商品房改名手續(xù)費(fèi)八千元,?!焙蠊秤?0__年1月14日取得訴爭房屋的所有權(quán)證,。20__年1月21日,,郭某與某投資公司簽訂抵押貸款合同,將訴爭房屋抵押給該公司貸款80萬元。
鄭某,、藺某訴稱:20__年12月8日,,我們與郭某簽訂《購房定金協(xié)議》,約定郭某將訴爭房屋以47萬元的價格出售給我們,,定金為15萬元,。協(xié)議簽訂后,我們履行了付款義務(wù),,對方也受領(lǐng)了房款,。但郭某遲遲不按雙方約定辦理過戶手續(xù),訴爭房屋一直由我們占有,、使用,。20__年11月,鄭某曾起訴至法院,,要求郭某配合辦理訴爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),,郭某在庭審中表示同意配合我們辦理過戶手續(xù),我們因此撤回了起訴,。撤訴后,,郭某沒有協(xié)助我們辦理房屋過戶手續(xù)。現(xiàn)請求:(1)判令我們與郭某簽訂的房屋買賣協(xié)議有效,,郭某協(xié)助我們辦理訴爭房屋的過戶手續(xù),;(2)郭某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
郭某辯稱:第一,,訴爭房屋買受人為藺某,,鄭某是其代理人,故鄭某并非本案適格當(dāng)事人,。第二,《購房定金協(xié)議》簽訂后,,截至20__年12月,,藺某未能如約交付首付款25萬元,我此時得知藺某不愿意購買訴爭房屋,。20__年3月,,鄭某向開發(fā)商支付了我的銀行欠款,藺某本應(yīng)于當(dāng)日與我簽訂房屋買賣合同,,但藺某表示拒絕,,故我決定沒收其定金,并不再向其出售訴爭房屋,。第三,,鄭某、藺某交付的定金是簽約定金,截至20__年12月31日,,藺某沒有交齊首付款,,也未與我簽訂房屋買賣合同,故定金罰則應(yīng)當(dāng)適用,。
二,、法院判決
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為:鄭某、藺某與郭某簽訂的購房定金協(xié)議已經(jīng)具備了擬購房屋的基本狀況,、價款數(shù)額,、價款支付方式等合同主要內(nèi)容,可以認(rèn)定為房屋買賣合同,。該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示,,未違反法律法規(guī)規(guī)定,合法有效,。依法成立的合同,,對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),,不得擅自變更或者解除合同,。鄭某、藺某已經(jīng)按照約定支付了郭某全部購房款,,故訴爭房屋應(yīng)歸原告所有,。雙方未能辦理房屋過戶手續(xù)系因?yàn)樵V爭房屋一直未取得房屋所有權(quán)證書,現(xiàn)該訴爭房屋已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書,,郭某應(yīng)協(xié)助藺某辦理房屋過戶手續(xù),。然而,郭某在明知已經(jīng)將房屋出售給藺某的情況下,,故意在取得房屋所有權(quán)證書后,,向投資公司進(jìn)行抵押貸款,其行為不妥,。但因該訴爭房屋處于抵押狀態(tài),,現(xiàn)無法辦理房屋過戶手續(xù),故對鄭某,、藺某要求被告辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求,,不予支持。對郭某辯稱,,該房屋買受人為藺某,,而非鄭某,鄭某不具備主體資格,,因藺某已拒絕購買房屋,,定金應(yīng)予沒收的辯解意見,,因鄭某與藺某之間系夫妻關(guān)系,雙方共同出資購買訴爭房屋,,故鄭某與藺某應(yīng)作為共同原告起訴,,鄭某具有主體資格。鄭某與藺某已經(jīng)將購房款全部支付給郭某,,表明其愿意購買訴爭房屋,。故對郭某的辯解意見,不予采信,。
據(jù)此,,一審法院依據(jù)《中華人民共和國民法典》第八條、第六十條,、第一百零七條之規(guī)定,,判決如下:一、確認(rèn)鄭某,、藺某與郭某之間的房屋買賣行為有效,;二、駁回原告鄭某,、藺某其他訴訟請求,。
判決后,郭某不服,,上訴至二審法院稱:1一審判決違反法定程序:(1)拒不依法駁回起訴,,鄭某據(jù)以起訴的《購房定金協(xié)議》系其變造,其真實(shí)身份是買方的代理人而非買方,,鄭某與本案沒有利害關(guān)系,;(2)不適當(dāng)追加藺某為原告;(3)超訴訟請求判決,,起訴書提出的訴訟請求為判令郭某協(xié)助辦理過戶手續(xù),,三次庭審中訴訟請求無變化,原審判決卻判定確認(rèn)買賣行為有效,,違反不告不理原則,。2一審判決查證錯誤:鄭某、藺某出具的《購房定金協(xié)議》中,,藺某的名字劃掉了,盛業(yè)公司開具的證明如果屬實(shí),,鄭某,、藺某就不應(yīng)該起訴我,賣方就是盛業(yè)公司了,。3原審法院枉法裁判:藺某與鄭某系夫妻關(guān)系,,不需代理,,其代理行為足以讓郭某相信他們不是夫妻關(guān)系;藺某違約在先,,拒絕買房在后,,郭某有權(quán)沒收定金;鄭某胡亂篡改合同,,其不是共同買受人,;郭某與鄭某之間的租賃關(guān)系屬于另一法律關(guān)系,與本案無關(guān),。綜上,,請求二審法院撤銷原判,依法改判駁回鄭某,、藺某的全部訴訟請求或發(fā)回重審,。鄭某、藺某同意一審判決,,不同意郭某上訴請求,。
二審法院經(jīng)審理認(rèn)為:依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力,。雙方簽訂的《購房定金協(xié)議》已經(jīng)具備了擬購房屋的基本狀況,、價款數(shù)額、價款支付方式等合同主要內(nèi)容,,且雙方已開始實(shí)際履行協(xié)議內(nèi)容,,故原審法院將其認(rèn)定為房屋買賣合同,并無不當(dāng),。上述協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,,未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,,合法有效,,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同,。關(guān)于合同主體問題,,雖雙方簽訂的《購房定金協(xié)議》買受人為“藺某,代理人鄭某”,,但開發(fā)商出具《證明》,,明確訴爭房屋改名為鄭某,且支付購房款等行為均由鄭某實(shí)際履行,,故應(yīng)將藺某,、鄭某作為共同買受人。關(guān)于訴訟主體問題,,郭某稱訴爭房屋買受人為藺某,,而非鄭某,,鄭某不具備主體資格,因藺某已拒絕購買房屋,,定金應(yīng)予沒收,,原審法院考慮到鄭某與藺某之間系夫妻關(guān)系,雙方共同出資購買訴爭房屋,,故鄭某與藺某應(yīng)作為共同原告,,亦無不當(dāng)。綜合上述認(rèn)定,,原審法院判決確認(rèn)鄭某,、藺某與郭某之間的房屋買賣行為有效,并無不當(dāng),,本院予以維持,。
關(guān)于鄭某、藺某要求郭某辦理訴爭房屋過戶手續(xù)問題,,雙方未能辦理房屋過戶手續(xù)系因?yàn)樵V爭房屋一直未取得訴爭房屋所有權(quán)證書,,現(xiàn)訴爭房屋已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書,且鄭某,、藺某方已經(jīng)按照約定支付了郭某全部購房款,,故郭某應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助鄭某、藺某辦理訴爭房屋過戶手續(xù)的合同義務(wù),。然而,,郭某明知已經(jīng)將訴爭房屋出售給鄭某、藺某,,在取得房屋所有權(quán)證書后,,向投資公司進(jìn)行抵押貸款,其行為不妥,。因該訴爭房屋處于抵押狀態(tài),,且該公司作為抵押權(quán)人尚未表示同意將作為抵押物的訴爭房屋進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移,故現(xiàn)無法辦理訴爭房屋過戶手續(xù),,因此原審法院對鄭某,、藺某要求郭某辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求未予支持,并無不當(dāng),,本院予以維持,。
據(jù)此,二審法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)判決:駁回上訴,,維持原判,。
審判邏輯
一、爭議焦點(diǎn)
本案爭議焦點(diǎn)是雙方在沒有簽訂正式房屋買賣合同,,而只有購房定金協(xié)議情況下,,能否認(rèn)定雙方之間已經(jīng)形成房屋買賣關(guān)系。
二,、觀點(diǎn)透析
(一)合同成立的必備條款
具備締約主體并就合同必備條款達(dá)成合意,,是合同成立的一般要件。具備締約主體并不要求當(dāng)事人必須參加締約,,在有權(quán)代理情況下,,代理人的代理行為也產(chǎn)生締約的效果。因?yàn)楹贤嵌喾椒尚袨?,所以締約主體須為雙方或者多方并且是明確的,。對于合同成立的第二個要件,即合同主體就必備條款達(dá)成合意進(jìn)行探討之前,,首先需要明確什么是合同成立的必備條款,。
《民法典》第12條規(guī)定合同內(nèi)容一般包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、標(biāo)的,、數(shù)量等8項(xiàng)內(nèi)容,,但對合同成立的必備條款并未作出明確規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉若干問題的解釋(二)》(以下簡稱《〈民法典〉司法解釋(二)》)第1條規(guī)定“當(dāng)事人對合同是否成立存在爭議,,人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名,、標(biāo)的和數(shù)量的,一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立,。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。該司法解釋同時規(guī)定了合同欠缺的其他條款的確定方法,“當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的,,人民法院依照民法典第六十一條,、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定”,。
現(xiàn)代民法典應(yīng)以鼓勵交易為精神,,《〈民法典〉司法解釋(二)》的上述規(guī)定正是鼓勵交易的體現(xiàn)。該司法解釋第1條明確了合同成立的必備條款,,即只要有明確的合同主體和合同標(biāo)的,、數(shù)量,一般應(yīng)認(rèn)定合同成立,。當(dāng)然,,僅僅具備合同必備條款的應(yīng)有之義是合同主體已經(jīng)就該必備條款達(dá)成合意。
(二)房屋買賣合同成立的必備條款
《〈民法典〉司法解釋(二)》明確了合同成立的必備條款,。但對于各種有名合同或者無名合同訂立中必備條款的認(rèn)定,,就需要結(jié)合合同性質(zhì)以及交易習(xí)慣等來確認(rèn)。例如在雇傭合同中,,除了需要雇傭人和受雇人外,,合同的標(biāo)的應(yīng)為勞動的提供,,而數(shù)量則是指勞動量及勞動報酬。而具體到房屋買賣合同,,如成立的必備條款應(yīng)是指房屋基本情況,、房屋價款。
房屋的基本情況主要是指房屋的坐落,,即交易的房屋須是確定的,,具體來講應(yīng)是按照雙方的約定能夠在房屋登記機(jī)構(gòu)確定房屋的具體所指。房屋的基本情況表面上很容易確定,,但在另一類合同,,如商品房預(yù)售合同中,因?yàn)榉课萆形唇ǔ傻怯?,有時候并不易明確,。此時,在合同中如何把房屋基本情況明確下來就十分重要,。
本案中,,雙方當(dāng)事人雖然沒有簽訂正式的房屋買賣合同,但是在雙方簽訂的《購房定金協(xié)議》中已經(jīng)明確了買賣雙方,、買賣房屋坐落,、價款數(shù)額及價款支付方式等合同主要內(nèi)容。且雙方均認(rèn)可自愿訂立該定金協(xié)議,,即對前述條款達(dá)成了合意,,當(dāng)事人的姓名、標(biāo)的和數(shù)量都是可以確定的,,故雙方之間的房屋買賣合同成立,。在訴爭合同不需要其他生效要件情況下,雙方買賣合同生效,,對雙方當(dāng)事人具有拘束力,雙方均應(yīng)依約履行合同,。
至于合同其他條款內(nèi)容的確定,在本案中,,雙方當(dāng)事人就其他合同主要條款如房款的支付方式及支付時間,、房屋的交付等問題都達(dá)成了合意,按雙方合意履行即可,。
在本案一審判決中,,有一個問題需要注意,本案買房人的訴訟請求為判令賣房人與買房人簽訂的房屋買賣協(xié)議有效,,一審法院支持了該項(xiàng)訴訟請求是正確的,,但是可能考慮到本案當(dāng)事人沒有簽訂正式的房屋買賣合同,而只有購房定金協(xié)議,所以在判決中表述為買房人與賣房人之間的房屋買賣行為有效,,嚴(yán)格來講,,這并沒有完全支持買房人的訴訟請求,因?yàn)榉尚袨榈挠行Ш头申P(guān)系的有效并非同一概念,,但在訴爭合同無須審批等程序情況下,,行為有效就意味著法律關(guān)系也是有效的,二審法院予以確認(rèn)也是恰當(dāng)?shù)摹?/p>
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇十九
甲方:
乙方:(房屋出售單位,、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[ 994] 07號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,,議定以下條款共同信守,。
一、 房屋管理
(一) 乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),,現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。
(二) 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二,、 房屋修繕
(一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),,費(fèi)用由購房人自理,。
三、 托管費(fèi)用
(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"的規(guī)定,,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款____%共計(jì)人民幣(大寫)____元,、y____元,作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后 5天內(nèi),,將上述款項(xiàng)金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"賬戶,帳號________,,甲方保證??顚S茫⒔邮芤覍彶?。
(二) 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時,,不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四,、 其它
(一) 為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,,一并返回)
(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。
(三) 其它約定:
備注:(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效。
本合同有效期 年月日至年月日止,。
(三) 本合同一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案,。
(四) 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。
甲方:
乙方:
時間:
公積金貸款房屋買賣協(xié)議 住房公積金貸款房屋買賣合同篇二十
甲方:
乙方:
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋買賣一事達(dá)成如下協(xié)議:
一,、甲方將位于市區(qū)路號,,建筑面積平方米,使用面積平方米的結(jié)構(gòu)房屋一套出售給乙方
二,、房屋總價款為萬元人民幣,。
三、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)乙方一次性將房屋全部價款支付給甲方
四,、由于該房屋目前正在建設(shè)之中,,因此,本協(xié)議簽訂后一年內(nèi)甲方將房屋交付給乙方
五,、受到目前政策的限制,,房屋五年之內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)。待房屋可辦理手續(xù)之時,,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),,過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六,、甲方要保證按期交房,,否則每逾一日將按總房款的支付給乙方作為違約金
七、因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶給乙方造成損失,,全部由甲方承擔(dān),。
八、本協(xié)議簽訂后,,雙方共同去公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,,公證費(fèi)用由方承擔(dān)。
九、未盡事宜,,雙方應(yīng)友好協(xié)商,,協(xié)商不成任何一方均可向人民法院提起訴訟。
十,、本協(xié)議一式兩份,,雙方各執(zhí)一份,簽字蓋章后生效,。
甲方:乙方:
代表:代表:
年月日年月日