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經(jīng)營冰淇淋店篇一

受托方： (以下簡稱乙方)

甲乙雙方本著公平,、公正,，互利互惠的原則，就甲方將其開發(fā)建設的 波斯坦 花園小區(qū)3#樓,、4#樓項目委托乙方獨家代理銷售一事,，簽此合同，雙方共同遵守執(zhí)行,。

一,、代理項目概況

套，合計面積約 平方米,。

二,、代理期限

本合同自20xx年 月 日簽訂后即日生效，代理期限 個月。

三,、乙方代理銷售底價及銷售目標

1,、各樓層底價：一層二層三層元;四層2600元;五層2400元;六層20xx元。如溫宿縣房產(chǎn)市場整體價格有所變動,，甲方有權重新定價,。由于市場的變化房價上漲，甲方重新定價后,，甲乙雙方本合同后續(xù)條款從新制定雙方分紅的基數(shù),，也就是漲價后制定的房價超出部分乙方同樣有40%的分紅。

2,、銷售目標：平均每月銷售12套,，定金按每戶1萬-2萬元標準收取(不得低于1萬元，否則計入當月銷售任務但不提取銷售傭金),，每月金額要達到25萬-30萬,，在甲方取得《商品房預售許可證》時，預訂率達到房源套數(shù)的 %;在所銷售樓房全部封頂后達到 %的售房率(已取得《商品房預售許可證》后,，每月收回金額達到 萬元以上,，已處于尾盤銷售情況時除外);在所銷售樓房交工入住后一個月達到 %的售房率;

備注：

1.銷售任務可以有5%的浮動，甲方爭取在主體蓋至6層時取得《商品房預售許可證》,，以促進資金回籠;

2.未取得《商品房預售許可證》之前的銷售工作與政策法規(guī)相悖,，所產(chǎn)生的法律、法規(guī)及經(jīng)濟責任由甲方承擔,。

四,、傭金(代理服務費)標準及再支付方式(甲方交稅)：乙方銷售代理服務費以銷售總額的收取，具體依以下方式計算：

1,、乙方按合同約定完成銷售目標,，其代理服務費用依每套房屋合同價計算。銷售金額超出底價部分乙方得,，乙方于每月領取代理服務費時同時核算領取;

2,、買方(購房者)于簽訂正式購房合同前違約，且自動放棄已交款項金額或扣除的違約金,，甲方得50%,，乙方得50%;

3、在買方付完首付款,、簽訂《商品房買賣合同》后,，并完成銀行貸款按揭所需文件備齊銀行審核合格后，即表示乙方完成該套房屋單筆業(yè)務,，乙方代理服務費依照本合同條款收取;

4,、乙方每月30日呈報代理服務費報表一次，經(jīng)甲方財務確認后，代理服務費甲方五天之內支付給乙方,。

5,、在甲方未取得《商品房預售許可證》之前，已簽訂預購協(xié)議并收取定金的業(yè)務,，乙方每月30日上報甲方,，甲方在次月5日之前支付乙方銷售代理傭金每套 1200.00元，作為乙方前期工資發(fā)放,，其余的傭金暫時扣留,，等《商品房買賣合同》簽訂、房款根據(jù)購房合同條款支付,、貸款按揭所需文件備齊銀行審核合格后,，剩余傭金在次月5日前全部支付給乙方。

五,、甲乙雙方應承擔的義務范圍

甲方責任及義務

1,、對于事關本項目的各類提案、稿件(如策劃方案,、價格政策,、推廣活動、廣告設計,、新聞等)甲方擁有最終決定權,，負責該項目的開發(fā)與建設，提供工程進度表,，并按時完成工程進度,。

2、按合同規(guī)定時間支付售房代理服務費給乙方并承擔本項目宣傳廣告費用,、促銷活動等相關費用;

3,、甲方委托專人協(xié)助乙方做好本項目企劃及銷售銜接工作和協(xié)調工作，如因客戶業(yè)務需要,，需全力配合乙方工作(但不得參與乙方的銷售管理或阻礙乙方銷售工作);

4,、甲方為乙方提供包裝好的售房場所及辦公用品、電話傳真,、電腦、復印機,、飲水機,、沙盤模型、水暖電,、售房車,、燃油等運行費用;

5、辦理房屋售后手續(xù)，如：收款,、公證,、備案、按揭,、交房等;

6,、在本合同執(zhí)行期內，甲方不得以任何方式委托他人從事本項目銷售活動,，甲方如在委托期內自行銷售本項目,，所售金額計入乙方業(yè)績及任務。

乙方責任及義務：

1,、負責本項目營銷企劃,、負責組織營銷團隊;

2、承擔本項目的銷售業(yè)務的銷售總策劃工作,，負責完成本合同規(guī)定的銷售任務;

3,、執(zhí)行現(xiàn)場售樓業(yè)務操作;

4、負責聯(lián)系督促購房業(yè)主簽訂購房合同;

5,、承擔售樓處業(yè)務人員薪資及獎金;

6,、乙方代理銷售只能以甲方名義進行，乙方代理銷售發(fā)生的合同,，出賣人主體只能是甲方,，所有銷售收入必須記入甲方帳戶，由甲方出具財務手續(xù),。

六,、其它條款

1、乙方與下列情形時不保證銷售業(yè)績

a,、甲方不顧市場需求,，強行提價;

b、對客戶承諾的事項不兌現(xiàn),，造成項目外在形象嚴重受損的;

2,、因市場需求，低于底價銷售,，需書面經(jīng)甲方簽字認可,，若未經(jīng)甲方簽認而自行售出時，乙方不得收取代理服務費,。并按規(guī)定底價計算賠償甲方差價;

3,、乙方在銷售過程中，對客戶的承諾,，必須嚴格按照甲乙雙方書面約定的內容進行,。如因乙方原因造成客戶的損失,，則由乙方賠償，甲方有權從其代理中扣出,，乙方簽訂購房合同必須嚴格按購房合同范本及甲方所授權范圍執(zhí)行,，并經(jīng)由甲方審核簽章后方為有效;

七、合同終止與違約責任

1,、合同終止條件

(1)樓盤售完,、手續(xù)理清，合同自行終止,。本合同終止時,，雙方應妥善處理終止合同后的有關事宜，必須在一個月內結清剩余傭金,。

(2)乙方已按本合同規(guī)定完成銷售任務,，甲乙雙方均可終止。

2,、有下列情形者視為違約

(1)甲方延期支付乙方代理服務費超過5天,，應按照應支付款的1%/日支付滯納金;如超過10天，則視為甲方違約,，合同終止,，甲方除要按合同條款支付乙方代理服務費外，同時承擔違約責任;

(2)甲方在合同期內委托另外的代理公司進行項目銷售的,，視為甲方違約,，甲方除要按合同條款支付乙方代理服務費外，同時承擔違約責任;

(3)如甲方未按時取得《商品房預售許可證》;工程施工進度未按時進行;工程由于甲方原因停工超過2個月;未按雙方約定的廣告計劃投入廣告宣傳及費用;入住逾期等,，乙方不算違約,，銷售任務可順延。甲乙雙方如有一方以非正當理由提前終止本合同,，視為違約,，承擔違約責任。

3,、違約責任

違約一方向另一方支付懲罰性違約金10萬元人名幣,。

八、本合同若有未盡事宜,，雙方得依一般合理慣例,、另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。因履行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決時,，應由簽約地人民法院依法解決。

九,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方法定代表或授權委托代理人簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

經(jīng)營冰淇淋店篇二

委托方：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

地址：

電話：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的“宏城麗景”(暫定)項目事宜，達成以下協(xié)議,，以期共同信守,。

第一條總則：

甲、乙雙方在實施本項目銷售經(jīng)營活動中,，必須嚴格遵守中華人民共和國的現(xiàn)行法律,、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法,、有效,。

第二條樓盤名稱位置及代理權限：

甲方委托乙方獨家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內,，乙方在中國境內外享有獨占銷售權,。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款,。

第三條代理范圍：

甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項目,，總建筑面積為平方米。其中,，住宅面積為平方米在,，店面面積為平方米。車庫面積為平方米,。

第四條：代銷期限：

本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月,，兩者取其后。開盤日暫定為20_年1月5日,。

第五條底價代理銷售保證金

為保證項目順利進行,，乙方于本合同簽訂之日起三日內向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金,，打入甲方指定賬戶,。當乙方守約且其銷售率達到95%以上時，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當乙方守約且項目結束后,，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金,。

第六條：收款及簽訂購房合同。

1,、收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項,，包括且不限于購房款,、定金、罰息,、違約金等均由甲方收取,，乙方應引導客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項,，乙方不得以任何理由,、任何方式截留甲方款項。

2,、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者,，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應嚴格按照本合同約定的售房條件與客戶談判,，乙方有權根據(jù)甲方提供的合同范本代填購房合同,，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款,。

第七條：乙方代銷房產(chǎn)的成功標準

購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項：1,、一次性付款，購房者向甲方支付全部購房款,。2,、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數(shù))的首付款。3,、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款,，且提供了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認,。)

第八條：乙方銷售率的確認標準

乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積,。

第九條：乙方代理費用

乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn)，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應得費用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔,，從代理費中抵扣),。

第十條銷售底價及進度：

1、雙方議定的均底價為：住宅多層部份

2,、甲,、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價進行約定,，乙方以單套底價為標準結算代理費,，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔，本約定具有優(yōu)先適用效力,。

3,、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%。銷售率達到30%(含30%)以上,，乙方銷售價不得超過底價的4%;銷售率超過50%以上,，乙方銷售價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行,。

4、乙方保證在開盤后三個月內銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個月內完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個月內完成銷售總建筑面積的95%,。

5,、如甲方未按合同約定的工程進度施工，超過一個月則本合同的銷售進度以工程進度為考核標準,。

銷售率工程進度

第十一條：代理費的清算方式

1、乙方銷售率分別達到50%,、70%,、90%、95%所對應日的次月10日,，甲方應全額支付乙方應得代理費,。

2、代理費應交納的各種稅費由乙方承擔并由甲方代扣,。

3,、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當日,，將銷售產(chǎn)生的溢價款匯入甲,、乙雙方指定監(jiān)控賬戶上委托管理。

第十二條如非技術原因更改規(guī)劃和設計,，必須經(jīng)雙方同意確認,。

第十三條甲方的權利和義務

一、甲方義務：

(1)按圖紙施工,、如期完工,，具體工期如下：

(2)甲方負責本案建筑設計并支付建筑設計費用;

(3)確認并提供乙方商品房買賣合同范本。

(4)提供該樓盤的全套設計圖紙(原件或復印件)：含總平圖,、立體彩色效果圖及建筑平面

圖等,，及該樓盤內的銷售物業(yè)明細表;含房號、建筑面積,、公用分攤面積,、小區(qū)配套設施;完成統(tǒng)一標識的制定。

(5)提供完整設計方案及施工圖,，建材標記設備表,，社區(qū)配套表，工程進度表,，景觀方案等作為本合同的附件,。

(6)應在開盤之日起三個月內辦妥預售許可證。

(7)及時向乙方通報關于該樓盤建筑及施工方面的問題,。

(8)按約支付代理費,。

(9)為客戶提供便捷的交款方式,，爭取在售樓部附近的銀行開設存款賬戶。

(10)向乙方提供相關的法律批文副本資料,。

二,、甲方權利

(1)確認并向乙方提供商品房買賣合同范本，否決乙方填寫的超出合同范本的文本,。

(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況,。

(3)派專人收取房款，提供辦理合同報備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料,。

(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項,。

(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應以書面方式確認，并以指定代表簽收為準,，請示,、咨詢類應在三個工作日內答復，逾期視為自動認可,。

(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的,，不論以任何單價出售，都應參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業(yè)績,。

第十四條：乙方的權利義務：

一,、乙方權利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權利。媒體發(fā)布及項目推廣相關協(xié)助事宜經(jīng)甲方認可后由乙方負責,。

(2)按約獲得代理費的權利,。

(3)協(xié)助甲方共同評定景觀規(guī)劃設計方案，物業(yè)管理方案及配套設施細部方案并負責推薦物業(yè)公司,。

二,、乙方義務：

(1)、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等),。

(2)合同期內所產(chǎn)生的售樓人員,、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔。

(3)凡對外推廣的廣告,、樓書應經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布,，否則，外宣失實可能引起的爭議,，其責任由乙方承負,。乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

根據(jù)甲方項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。天

(4)負責現(xiàn)場接待,、協(xié)助甲方簽約,、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作,，政府及相關單位收取的規(guī)費由甲方承擔,。

(5)按時完成銷售指標。每個月向甲方提供銷售報表,。

(6)乙方應在代理活動結束前,，完全、適當,、及時地履行義務。

(7)乙方應在進入營銷中心二個月內完成以下任務,，并報甲方審核批準：

1,、負責銷售隊伍的組建及培訓。

2,、負責制定銷售報表,、銷售總結、合同校樣,。

3,、做好前期營銷推廣工作。

4,、根據(jù)工程進度,，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃。

5,、進一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修,，看板的設計，現(xiàn)場氣氛的營造,。

6,、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫。

7,、制定公關活動及階段性活動等策劃案,。

8、完成樓書,、海報等各類銷售道具設計及制作工作,。

9、負責制定總體銷售目標實施計劃。

10,、完成制定價格策略及階段價格調整定位,，階段促銷策略。

11,、設定所需的媒體,。

12、完成上述工作所需費用的預算,。

13,、完成底價表及對外售價標的制定工作。

第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權及相關證照部分：

1,、甲方保證本項目不動產(chǎn)產(chǎn)權無瑕疵并可預售,，并負責相關建筑執(zhí)照于公開銷售前取得，按圖施工,，確保質量,，如期完成。

2,、甲方應具備之證件：

(1)營業(yè)執(zhí)照

(2)國有土地使用證

(3)建設工程規(guī)劃許可證

(4)建筑工程施工許可證

(5)商品房預售許可證

第十六條本案約定買方付款方式：

1,、一次性付款：定金為總價的20%，余款在合同監(jiān)證后10日內付清,。

2,、分期付款：簽約付50%，封頂付40%,，余款交房時付清,。

3、住宅銀行按揭為總價款的30%,，銀行貸款70%,。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件：

1、營業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本,。

2,、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權委托書,。

第十八條違約責任

1,、甲方無故不履行合同、未按圖施工,、工程質量最終經(jīng)驗未合格而影響銷售,，致合同無法繼續(xù)履行，甲方應支付乙方違約金人民幣伍拾萬,，退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷售費用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費;

2,、若甲方無正當理由逾期付款,，甲方除繼續(xù)支付上述款項外，還應自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金,。

3,、甲方在實際開盤之日起三個月內辦妥預售許可證，否則乙方有權解除合同,，并賠償乙方

已經(jīng)投入的所有銷售及廣告費用外,，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬整。

4,、客戶支付的定金,、購房款一律由甲方負責收取，并應向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票,。乙方不得擅自收款,，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權在代理費中扣繳,，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛,，一切責任均由乙方承擔。

5,、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標或具有其他違約行為,，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付100萬元違約金,，甲方有權優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金,。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補償,。

第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤,，則代理期限順延，由此給乙方帶來的成本支出如工資,、日常開銷等由甲方給予補償,。

第二十條、爭議解決：

凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關的一切爭議,，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，申請福州仲裁委員會仲裁,。

第二十一條本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效,。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

地址：

地址：

電話：

電話：

開戶行：

帳號：

簽約時間：年月日

經(jīng)營冰淇淋店篇三

甲方：(全稱)：

乙方：(全稱)：

一,、授權經(jīng)營

1、自本協(xié)議簽訂之日起一年內,，由甲方授權乙方在 區(qū)經(jīng)營冰淇淋,，在授權范圍內，允許乙方自建終端，同時允許乙方的零售終端(所有的零售終端均需要具備合法的食品經(jīng)營資質)銷售食品,，不得從事批發(fā)業(yè)務或分銷業(yè)務,。

2、零售終端可以定義零售產(chǎn)品,，建議產(chǎn)品使用甲方提供的標準容器及冰淇淋勺盛裝,，每杯兩個球，標準為70+-克,，建議零售價40元/杯,。

3、乙方獲得上述特許經(jīng)營權許可后,，須按甲方要求經(jīng)營管理,，不得超越許可范圍和許可期限，未經(jīng)甲方書面同意,，不得將該項權利轉讓,。乙方承諾在經(jīng)營期間，完全遵守本特許經(jīng)營條例,，合法經(jīng)營,。

4、甲方視成本及市場原材料變化有權更改供應價格,，但應提前通知乙方,。

二、甲乙雙方的權利和義務

1,、甲方保證向乙方提供的冰淇淋產(chǎn)品符合國家相關食品安全標準,。

2、甲方應及時準確向乙方提供所需資料,，保證其真實性,、合法性。

3,、乙方必須遵守國家相關法律法規(guī),，乙方對甲方提供的所有資料有保密的義務。

4,、乙方負責進行在授權范圍內的市場推廣活動,。

5、乙方必須尊重甲方對推廣方案的評審意見,，并根據(jù)雙方商定的工作日程提供相應推文方案,。

6、甲方負責核實乙方零售終端的食品經(jīng)營資質,、監(jiān)督零售終端合法經(jīng)營,。

7,、除法律規(guī)定必須公開的以外，甲方不得向第三方展示乙方遞交的營業(yè)報告及其它有關資料和有損于乙方利益的情報,，乙方不得向第三方泄漏甲方按本合規(guī)定提供給乙方的經(jīng)營技術秘密及有損甲方利益的情報,。乙方有責任保證其職工不向第三方泄漏前項秘密。以上規(guī)定雙方保密義務在全合同期滿后仍然有效,。

8,、甲方按本合同規(guī)定提供經(jīng)乙方的文件歸甲方所有，乙方應妥善保管,，合同終止時,，乙方應即刻歸還甲方。

三,、結算方式

1,、結算方式：先款后貨結算

2、終端配置物料清單及價格詳見附件,。

四,、物流配送方式

甲方將冰淇淋送至乙方指定地點，地址 ,，送貨費,，由乙方負責。

五,、雙方職責

1,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽字(簽字)后生效，具同等法律效力,。

2,、本合同在執(zhí)行過程中產(chǎn)生的任何爭議,，雙方首先應友好協(xié)商,，協(xié)商不成的，雙方均有權向甲方所在地法院提起訴訟,。

3,、本協(xié)議自簽字訂之日起一年內有效，在合同期滿前一個月,，如有異議雙方友好協(xié)商解決,，如無異議，由乙方提出續(xù)簽,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

委托代表(簽字)： 委托代表(簽字)：

年 月 日 年 月 日