隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù),。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

個人購房協(xié)議合同 個人購房協(xié)議書篇一

甲方代理人： 身份證號碼：

乙方(預(yù)購方)： 身份證號碼：

甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《 》(以實際產(chǎn)權(quán)證為準)商品房事宜，訂立本合同,。

第一條 乙方預(yù)購《 》(以下簡稱該房屋),。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號： )，土地證： 并經(jīng)人民政府測繪機構(gòu)實測,，該房屋建筑面積為平方米,。該房屋定于尾款付清之日交付。

第二條 乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣 元/平方米,，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣大寫： 整,，乙方采取__方式,。簽訂正式合同時首付款 萬，尾款 萬元于簽訂正式房屋購買合同后 個月內(nèi)付清,。

第三條 乙方同意簽訂本合同時,，支付定金人民幣_________整,，作為甲,、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。

第四條 甲、乙雙方商定,，預(yù)訂期為_________ 天,，甲乙雙方于___ 年_____ 月 ______號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書,、樣品所標明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量,、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件,。

注明：1：該房為__________房,。

2：賣方必須提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證和契證等有效合法證件并配合過戶,。

3：賣方必需保證交易的房產(chǎn)(財產(chǎn))無債權(quán),、債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛，無一房多賣現(xiàn)象,。

4：買賣雙方商議同意交易的房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用由( 方)承擔,。

5：如上述面積與產(chǎn)權(quán)面積有差異，以產(chǎn)權(quán)面積為準,。

第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費,。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金，并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費,。

第七條 本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份,。

其他約定：_______________________________________________________________________________________________

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

甲方代理人：

見證方： (簽章)

見證方經(jīng)辦人： (簽章)

年 月 日

個人購房協(xié)議合同 個人購房協(xié)議書篇二

一,、本合同文本為示范文本,，也可以作為簽約使用文本。簽約之前,，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,。

二,、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

三,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定貨補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

四、本合同中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

五、對合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除,。

六,、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書,、證明文件。

合同雙方當事人：

出賣人：_________________

注冊地址：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____

郵政編碼：______

委托代理人：__________

郵政編碼：________

注冊地址：______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____

地址：_________

【委托代理人】姓名：_____國籍：_______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的 土地使用權(quán)。

個人購房協(xié)議合同 個人購房協(xié)議書篇三

第1條?合同原則

鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,，為充分保護雙方的合法權(quán)益,，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《_____》等法律的有關(guān)規(guī)定,，本著平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同,。

第2條?文字定義

1.合同中所稱“合同”,、“本合同”、“約定”等系指目前出賣,、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱,；

2.本合同中所稱“房屋”,、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣,、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房,；

3.本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；

4.本合同中所稱“小區(qū)”,、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū),；

5.本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為,。

第3條?居住目的

出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益,。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,，不得作為公司辦公用房使用,，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第4條?廣告內(nèi)容

廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,，如果此等誤差顯然不利于買受人,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第5條?墻體平直

房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直,，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離,；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準,；如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第6條?防水情況

房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結(jié)合處無漏水,、滲水；如無法達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第7條?住宅壽命

出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題,，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此等條件,，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償,，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外,，還應(yīng)當支付50萬元賠償,。

第8條?文件

考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責任與義務(wù),，為充分保證買受人的知情權(quán),，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當向買受人提交如下文件：

1.施工單位的竣工報告,；

2.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告,；

3.勘察單位質(zhì)量檢查報告；

4.規(guī)劃部門出具的認可文件；

5.衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件,；

6.環(huán)保部門出具的認可文件,；

7.消防部門出具的消防驗收合格文件；

8.施工單位簽署的質(zhì)量保修書,；

抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告,；

第9條?文件交付

第10條?質(zhì)量標準

商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應(yīng)當遵守的強制性標準,，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求,；如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第11條?商品房戶型

室廳衛(wèi)廁廚，本商品房使用率為：_________,，房屋層高：____________毫米,；室內(nèi)凈高：_________毫米；其中起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）,；主臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；次臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）,；廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）,；衛(wèi)生間尺寸：長度：_______________寬度：_________高度：_______（毫米）；觀景陽臺尺寸：長度：______寬度：_________高度：_________（毫米）,；

第12條?建筑面積

1.文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和,。

2.總建筑面積為：__________________平方米，套內(nèi)建筑面積為：__________________平方米,，陽臺建筑面積：_________平方米,，室內(nèi)墻體面積為：_________平方米。

第13條?套內(nèi)建筑面積

1.文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和,。

2.面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在_________至_________平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補,。

3.面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

4.面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

5.比例增加：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

6.比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,，應(yīng)當按相同比例減少,；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當按照最有益于買受人的原則退款,，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款,，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。

第14條?面積測量

房屋分攤的公用部分,、面積及全部長度尺寸應(yīng)當注明,，經(jīng)過測量的應(yīng)當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容,。

第15條?測量機構(gòu)

測量機構(gòu)應(yīng)當是取得_____政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu),，測量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,，買受人有權(quán)拒絕支付房款,。

第16條?面積核實

買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具,，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量,；買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度,、高度尺寸進行測量,；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量,。

第17條?違約條件

買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法,，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用,；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》,。

第18條?違約責任

第19條?管道密封

出賣人應(yīng)當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應(yīng)當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,，以補償買受人在選擇裝修企業(yè),、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣人應(yīng)當同時承擔違約責任或侵權(quán)責任,。

第20條?管線安裝

出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物,、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用,；如有通過，則視為合同的變更,，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用,，并有權(quán)要求出賣人進行修改；在修改完成以前,，視為商品房仍末交付,；不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第21條?消防設(shè)施

出賣人提供的消防設(shè)施為：___________________,；并在交房時取得消防機構(gòu)的認可；如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第22條?暖氣計費

暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準,，計費方式及價格每季度每平米。

第23條?健康保證

考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響,，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均依據(jù)政府的要求進行設(shè)計,；如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷,；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第24條?綠地定義

所謂綠地是處于房屋以外,，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹,、柳樹,、槐樹、梧桐,，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年,。

第25條?綠地面積

考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米,，綠化率不應(yīng)低于北京市標準,，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,，交付使用時間：_________年_________月_________日,；如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一,。

第26條?氣味條款

本商品房敞開門窗后,，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味,。雙方對是否是異味有爭議的,，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果,；此三人的決定如果未被執(zhí)行,，其決定應(yīng)當在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第27條?電磁輻射

出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺發(fā)射臺,、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置,；如果有此設(shè)施,，無論是否影響人體健康,，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。

第28條?社區(qū)名稱

本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為：____________________________________,，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū),。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為,；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償,。

第29條?施工進程

社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程_________幢,，二期工程_________幢,，三期工程_________幢，二期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日,。三期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日,。

第30條?公共設(shè)施

幼兒園______________個，面積為_________平方米,，交付使用時間：_________年_________月_________日,；停車場_________個，面積為______________平方米,，交付使用時間：_________年_________月_________日,；郵局_________個，交付使用時間：_________年_________月_________日,；會所,、健身娛樂設(shè)施：___________________________交付使用時間：_________年_________月_________日；交付使用時間：_________年_________月_________日,；電話接通時間：_________年_________月_________日。

第31條?居住安全

交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當有正在建設(shè)的建筑物,，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品,；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者_____的坑、溝,、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物,。

第32條?商品房標識

社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當有明確的標識,，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第33條?違約確定

對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,，應(yīng)當由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人,，選擇方法見本合同爭議解決中的約定,，由其對此爭議做出_____裁定。

第34條?公平價格

1.買受人所購房屋價格為___________________________（大寫：__________________元）,；

2.出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)）,，否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,。

3.均價：出賣人承諾此樓的平均價格為__________________（大寫：__________元）,，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額,，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付___________（大寫：________元）的違約金,。

第35條?房款障礙

如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。

第36條?交付含義

本合同所稱交付是指占有及使用的交付,，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的,，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,。

第37條?交付時間

商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日,。

第38條?交付程序

1.入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書,；

2.書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

3.鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”,；

4.隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表,、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；

5.其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當具備,，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件,，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

第39條?入住繳費

出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費,、產(chǎn)權(quán)證費用,、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用，除此外無須支付任何費用,；買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用,。

第40條?買受人入住

考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住,，此時任何人的阻擋行為均視為違法,。

第41條?交付驗收

買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察,，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價,，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入,。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量,、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收,。

第42條?延遲交付

當出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同,，或者以予出賣人日的寬限期,，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同,。

第43條?交付效力

出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán),、出租權(quán),、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修,；如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案,，則買受人有權(quán)進入，并對房屋進行管理與控制,。

第44條?文件內(nèi)容

商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第45條?初步驗收

鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價,。

第46條?保修內(nèi)容

主體結(jié)構(gòu)、公用部分,、環(huán)境設(shè)施,、建筑外表部分、裝修部分,、室內(nèi)電氣部分,、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容；出賣人將提供全部施工圖,、設(shè)計圖,、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護,；并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不能高于房屋價格的20%,。

第47條?責任承擔

如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵,，應(yīng)當由出賣人承擔責任,，并立即進行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第48條?房屋所有權(quán)

1.取得標志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標志,。

2.取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_________年_________月_________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證,，則確認為無法取得房屋所有權(quán)證,。

3.違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失,。

4.選擇權(quán)利：當無法取得所有權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房,，如買受人同意延長等待時間,，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

6.費用分擔：在辦理房屋所有權(quán)證時,，雙方平均承擔稅款費用,。

第49條?轉(zhuǎn)移效力

買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利,，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移,，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。