隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。合同對(duì)于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫(xiě)一篇合同,。下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

個(gè)人購(gòu)房協(xié)議合同 個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書(shū)篇一

甲方代理人： 身份證號(hào)碼：

乙方(預(yù)購(gòu)方)： 身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《 》(以實(shí)際產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條 乙方預(yù)購(gòu)《 》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書(shū)號(hào)： ),，土地證： 并經(jīng)人民政府測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè),，該房屋建筑面積為平方米。該房屋定于尾款付清之日交付,。

第二條 乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣 元/平方米,，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣大寫(xiě)： 整,，乙方采取__方式。簽訂正式合同時(shí)首付款 萬(wàn),，尾款 萬(wàn)元于簽訂正式房屋購(gòu)買(mǎi)合同后 個(gè)月內(nèi)付清,。

第三條 乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)________整,，作為甲,、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,，簽訂商品房出售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

第四條 甲,、乙雙方商定,，預(yù)訂期為_(kāi)________ 天，甲乙雙方于___ 年_____ 月 ______號(hào)前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》,。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件,。

注明：1：該房為_(kāi)_________房。

2：賣(mài)方必須提供房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用證和契證等有效合法證件并配合過(guò)戶(hù),。

3：賣(mài)方必需保證交易的房產(chǎn)(財(cái)產(chǎn))無(wú)債權(quán)、債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛,，無(wú)一房多賣(mài)現(xiàn)象,。

4：買(mǎi)賣(mài)雙方商議同意交易的房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由( 方)承擔(dān)。

5：如上述面積與產(chǎn)權(quán)面積有差異,，以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn),。

第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,，必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費(fèi),。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金,，并且無(wú)權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費(fèi),。

第七條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份,，富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份,。

其他約定：_______________________________________________________________________________________________

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

甲方代理人：

見(jiàn)證方： (簽章)

見(jiàn)證方經(jīng)辦人： (簽章)

年 月 日

個(gè)人購(gòu)房協(xié)議合同 個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書(shū)篇二

一,、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本,。簽約之前,，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún),。

二、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

三,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定貨補(bǔ)充約定,。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

四,、本合同中涉及到的選擇,、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

五,、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除,。

六、在簽訂合同前,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū),、證明文件。

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：_________________

注冊(cè)地址：_________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人：_______聯(lián)系電話(huà)：_____

郵政編碼：______

委托代理人：__________

郵政編碼：________

注冊(cè)地址：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________

【本人】【法定代表人】姓名：_____國(guó)籍____

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____

地址：_________

【委托代理人】姓名：_____國(guó)籍：_______

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的 土地使用權(quán)。

個(gè)人購(gòu)房協(xié)議合同 個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書(shū)篇三

第1條?合同原則

鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議,，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確出賣(mài)人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《_____》等法律的有關(guān)規(guī)定,，本著平等,、自愿、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同,。

第2條?文字定義

1.合同中所稱(chēng)“合同”,、“本合同”、“約定”等系指目前出賣(mài),、買(mǎi)受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng)；

2.本合同中所稱(chēng)“房屋”,、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣(mài),、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房,；

3.本合同所稱(chēng)“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座；

4.本合同中所稱(chēng)“小區(qū)”,、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū),；

5.本合同中所指“退房”，是指買(mǎi)受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買(mǎi)受人,，由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款的行為,。

第3條?居住目的

出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn),，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益,。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,，不得作為公司辦公用房使用,，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第4條?廣告內(nèi)容

廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積,，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人,，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第5條?墻體平直

房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線(xiàn)距離,；不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的,，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第6條?防水情況

房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水,、滲水；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第7條?住宅壽命

出賣(mài)人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,，在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題,，其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿(mǎn)足此等條件,，出賣(mài)人將以全部房款的兩倍向買(mǎi)受人進(jìn)行賠償,，如果造成買(mǎi)受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外,，還應(yīng)當(dāng)支付50萬(wàn)元賠償,。

第8條?文件

考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),，為充分保證買(mǎi)受人的知情權(quán),，出賣(mài)人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提交如下文件：

1.施工單位的竣工報(bào)告,；

2.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告,；

3.勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告,；

4.規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件；

5.衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件,；

6.環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件,；

7.消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件；

8.施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū),；

抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告,；

第9條?文件交付

第10條?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求,；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的,，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第11條?商品房戶(hù)型

室廳衛(wèi)廁廚，本商品房使用率為：_________,，房屋層高：____________毫米,；室內(nèi)凈高：_________毫米；其中起居室尺寸：長(zhǎng)度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）,；主臥室尺寸：長(zhǎng)度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）,；次臥室尺寸：長(zhǎng)度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；廚房尺寸：長(zhǎng)度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）,；衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度：_______________寬度：_________高度：_______（毫米）；觀景陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：______寬度：_________高度：_________（毫米）,；

第12條?建筑面積

1.文字定義：商品房銷(xiāo)售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和,。

2.總建筑面積為：__________________平方米，套內(nèi)建筑面積為：__________________平方米,，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：_________平方米,，室內(nèi)墻體面積為：_________平方米。

第13條?套內(nèi)建筑面積

1.文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和,。

2.面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，面積在_________至_________平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ),。

3.面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，大于_________平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

4.面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，小于_________平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

5.比例增加：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

6.比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少,；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款,，包括要求出賣(mài)人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款,，買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。

第14條?面積測(cè)量

房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容,。

第15條?測(cè)量機(jī)構(gòu)

測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得_____政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu),，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人；沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付房款,。

第16條?面積核實(shí)

買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具,，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量,；買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度,、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量,；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,，買(mǎi)受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量,。

第17條?違約條件

買(mǎi)受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果,，與出賣(mài)人提供的圖紙不符，則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用,；出賣(mài)人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋所有權(quán)證》,。

第18條?違約責(zé)任

第19條?管道密封

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù),，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,，導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的,，如果買(mǎi)受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,，以補(bǔ)償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè),、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買(mǎi)受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任,。

第20條?管線(xiàn)安裝

出賣(mài)人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線(xiàn)。所謂公用管線(xiàn)是指管線(xiàn)內(nèi)的物,、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使用,；如有通過(guò)，則視為合同的變更,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用,，并有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行修改；在修改完成以前,，視為商品房仍末交付,；不能修改的，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第21條?消防設(shè)施

出賣(mài)人提供的消防設(shè)施為：___________________,；并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第22條?暖氣計(jì)費(fèi)

暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格每季度每平米。

第23條?健康保證

考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對(duì)買(mǎi)受人的健康產(chǎn)生長(zhǎng)久的影響,，因此出賣(mài)人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì),；如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷,；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第24條?綠地定義

所謂綠地是處于房屋以外,，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù),、柳樹(shù),、槐樹(shù)、梧桐,，其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué),，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年,。

第25條?綠地面積

考慮到綠地面積將對(duì)買(mǎi)受人生活有重要影響，出賣(mài)人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米,，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%,，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日,；如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。

第26條?氣味條款

本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后,，不會(huì)聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味,。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的,，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見(jiàn)作為最終結(jié)果,；此三人的決定如果未被執(zhí)行,，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第27條?電磁輻射

出賣(mài)人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái),、移動(dòng)電話(huà)發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置,；如果有此設(shè)施,，無(wú)論是否影響人體健康,，買(mǎi)受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣(mài)人將承擔(dān)違約責(zé)任,。如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第28條?社區(qū)名稱(chēng)

本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：____________________________________,，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū),。考慮到社區(qū)名稱(chēng)的穩(wěn)定性有利于買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的增值,，因此出賣(mài)人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱(chēng)為,；如此名稱(chēng)發(fā)生變化，出賣(mài)人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jī)r(jià)百分之三,，作為因名稱(chēng)變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償,。

第29條?施工進(jìn)程

社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程_________幢,，二期工程_________幢,，三期工程_________幢，二期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日,。三期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日,。

第30條?公共設(shè)施

幼兒園______________個(gè)，面積為_(kāi)________平方米,，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日,；停車(chē)場(chǎng)_________個(gè)，面積為_(kāi)_____________平方米,，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日,；郵局_________個(gè)，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日,；會(huì)所,、健身娛樂(lè)設(shè)施：___________________________交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日；交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日,；電話(huà)接通時(shí)間：_________年_________月_________日,。

第31條?居住安全

交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品,；道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者_(dá)____的坑、溝,、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物,。

第32條?商品房標(biāo)識(shí)

社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí),，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。

第33條?違約確定

對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人,，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定,，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出_____裁定。

第34條?公平價(jià)格

1.買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為_(kāi)__________________________（大寫(xiě)：__________________元）,；

2.出賣(mài)人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)）,，否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的岐視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,。

3.均價(jià)：出賣(mài)人承諾此樓的平均價(jià)格為_(kāi)_________________（大寫(xiě)：__________元）,，所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋的均價(jià)并非此數(shù)額,，則有權(quán)要求出賣(mài)人每平方米支付___________（大寫(xiě)：________元）的違約金,。

第35條?房款障礙

如因出賣(mài)人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款,；如出賣(mài)人證明系買(mǎi)受人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款,，考慮到買(mǎi)受人可能受到的損失，則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款,。

第36條?交付含義

本合同所稱(chēng)交付是指占有及使用的交付,，以保證買(mǎi)受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的,，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,。

第37條?交付時(shí)間

商品房交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日,。

第38條?交付程序

1.入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū),；

2.書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”；

3.鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”,；

4.隨附資料：出賣(mài)人提供商品房質(zhì)量備案表,、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；

5.其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備,，房屋交付時(shí)出賣(mài)人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買(mǎi)受人入住的先決條件,，否則買(mǎi)受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。

第39條?入住繳費(fèi)

出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi),、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用,、車(chē)位費(fèi)用及其他由買(mǎi)受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用,；買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒(méi)有明確說(shuō)明的費(fèi)用,。

第40條?買(mǎi)受人入住

考慮到買(mǎi)受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,，因此出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住，出賣(mài)人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入??；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買(mǎi)受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住,，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法,。

第41條?交付驗(yàn)收

買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),，出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入,。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量,、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收,。

第42條?延遲交付

當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣(mài)人解除合同,，或者以予出賣(mài)人日的寬限期,，在寬限期內(nèi)出賣(mài)人仍然不能交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。

第43條?交付效力

出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后,，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán),、出租權(quán),、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修,；如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案,，則買(mǎi)受人有權(quán)進(jìn)入，并對(duì)房屋進(jìn)行管理與控制,。

第44條?文件內(nèi)容

商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū),，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第45條?初步驗(yàn)收

鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷,，買(mǎi)受人無(wú)法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，買(mǎi)受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià),。

第46條?保修內(nèi)容

主體結(jié)構(gòu),、公用部分、環(huán)境設(shè)施,、建筑外表部分、裝修部分,、室內(nèi)電氣部分,、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣(mài)人提供的內(nèi)容；出賣(mài)人將提供全部施工圖,、設(shè)計(jì)圖,、各種管線(xiàn)圖等技術(shù)資料，以保證買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者小區(qū)居委會(huì)能夠根據(jù)此技術(shù)資料對(duì)房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù),；并承諾20年之內(nèi)買(mǎi)受人所支付的維修成本不能高于房屋價(jià)格的20%,。

第47條?責(zé)任承擔(dān)

如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵,，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任,，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣(mài)人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第48條?房屋所有權(quán)

1.取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志,。

2.取得時(shí)間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_(kāi)________年_________月_________日，如出賣(mài)人不能在此最后期限前使買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證,，則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所有權(quán)證,。

3.違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失,。

4.選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法取得所有權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房,，如買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)等待時(shí)間,，則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。

6.費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí),，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用,。

第49條?轉(zhuǎn)移效力

買(mǎi)受人取得所有權(quán)證書(shū)后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利,，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，出賣(mài)人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。