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房屋買賣雙方定金怎么算 房屋買賣付了定金買方反悔篇一

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

買方：___________,，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上,，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本狀況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體狀況見附件一。

第二條房屋權屬狀況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________.

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得,。土地使用權證號為：________________________,，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金,。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房,。

(四)該房屋的抵押狀況為未設定抵押。

(五)該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租,。

第三條買賣雙方透過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________,，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%,，買賣雙方各承擔一半中介費,，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費就應全部退還,。

第四條成交價格和付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫),，________________________________元整(大寫)

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利,。

(二)買方付款方式如下：

1,、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%,，即人民幣___________元,。

2,、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%,，即人民幣___________元,。

3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi),，買方向賣方支付成交總價的10%,，即人民幣___________元。

第五條權屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意,，自本合同簽訂之日起3日內(nèi),，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的,，買方有權退房,，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

(三)賣方應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,，每逾期一日,，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,，買方有權解除本合同,，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

第六條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金,，并承擔其他賠償職責,。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況,、附屬設施設備,、裝飾裝修狀況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方,。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修持續(xù)良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔,，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔,。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,，每逾期一日,，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金,。

第七條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,，應當履行下列各項手續(xù)：

1,、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單等具體狀況進行驗收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4,、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

5,、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項,。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條本合同簽訂后,，賣方再將該房屋出賣給第三人,，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同,，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅,、費相關規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1,、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

2,、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

3,、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金,。

第十條違約職責

一、逾期交房職責

除不可抗力外,，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,，按照如下規(guī)定處理,。

1、逾期在30日之內(nèi),，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后,，買方有權退房。買方退房的,，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二,、逾期付款職責

買方未按照第四條約定的時間付款的,，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后,，賣方有權解除合同。賣方解除合同的,，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除職責，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結束之日起3日內(nèi)向另一方當事人帶給證明,。上述房屋風險職責自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴;

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方能夠根據(jù)具體狀況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的資料簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力,。

賣方：

買方：

中介方：

合同簽訂日期：____年____月____日

房屋買賣雙方定金怎么算 房屋買賣付了定金買方反悔篇二

出賣人：_________________(以下簡稱甲方)買受人：_________________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議,，共同遵守,。

一、甲方愿將坐落于文化路四段東海新村小區(qū)內(nèi),，建筑面積為平方米的號自有樓房,，出售給乙方。

二,、上列房屋包括附屬設備,，雙方議定房屋價款為人民幣萬元。

三,、雙方約定,，本協(xié)議簽訂之日，乙方交房款;雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證,。

四,、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權清楚,，絕無他項權利設定或其他糾紛,。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權有糾葛,，影響乙方權利的行使,，概由甲方負責清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟損失,。

五,、雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后,，因房屋質(zhì)量引起的糾紛,，雙方不相互承擔賠償責任。

六,、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房,，甲方并未辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，對此乙方完全知曉,。乙方同意甲方關于房屋產(chǎn)權過戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權登記時應該盡快辦理產(chǎn)權登記,，甲方辦理完全產(chǎn)權登記后，應立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),。除客觀原因不能辦理外,，甲方應該于年月底前協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權過戶事宜,。

七、在辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶登記時,，甲方應予全力協(xié)助,。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權過戶登記,，因而使乙方遭受損失的,，由甲方負賠償責任。

八,、本協(xié)議簽訂前,，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用,，概由甲方負責,。因簽訂本協(xié)議所發(fā)生的過戶登記費、契稅,、估價費,、印花稅等費用由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定,，各自承擔,。

九、本協(xié)議簽訂后,，雙方應該共同遵守,。如違約，違約方除賠償對方相應經(jīng)濟損失外,，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金,。

十、在本協(xié)議履行過程中,，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決,，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。協(xié)商不成,，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑。

十二,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

甲方(簽字)：_________________乙方(簽字)：_________________

______________年______________月______________日 ______________年______________月______________日

房屋買賣雙方定金怎么算 房屋買賣付了定金買方反悔篇三

甲方(賣方)：__________

身份證號碼：__________

電話：__________

乙方(買方)：__________

身份證號碼：__________

電話：__________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下協(xié)議條款：

1,、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方,。

3,、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________，即人民幣(小寫)_____________,。

4,、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________，即人民幣(小寫)_____________,。

5,、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時,，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________,，即人民幣(小寫)____________,，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方),。

6,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚,、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金),。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權不能過戶的,，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔,。

7、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由乙方承擔,。甲方應在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方,。屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住、使用,，無欠賬,，如電話費、水電費,、物業(yè)管理費,、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等,。

8,、經(jīng)雙方確認，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時,，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方,。交付該房產(chǎn)時甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,。

9,、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項,。乙方如違反本協(xié)議,，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金,。

10,、附加條款：_______________________________

甲方(賣方)：_____________

身份證號：_____________

電話：_____________

住址：_____________

乙方(買方)：_____________

身份證號：_____________

電話：_____________

住址：_____________

簽定日期：________年____月____日

簽定地點：__________________________________________