總結(jié)是指對(duì)某一階段的工作,、學(xué)習(xí)或思想中的經(jīng)驗(yàn)或情況加以總結(jié)和概括的書(shū)面材料,，它可以明確下一步的工作方向，少走彎路,，少犯錯(cuò)誤，提高工作效益，因此,，讓我們寫(xiě)一份總結(jié)吧?？偨Y(jié)怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢,？以下是小編收集整理的工作總結(jié)書(shū)范文，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

房產(chǎn)評(píng)估個(gè)人工作總結(jié) 房產(chǎn)評(píng)估工作總結(jié)篇一

強(qiáng)化稅源管理，建立科學(xué)規(guī)范的納稅評(píng)估體系是關(guān)鍵,。我們結(jié)合我局的實(shí)際,。

一是確立專項(xiàng)評(píng)估和日常評(píng)估相結(jié)合的工作格局。日常工作中以縣局下達(dá)的專項(xiàng)評(píng)估任務(wù)為工作重點(diǎn),，保重計(jì)劃的實(shí)施率,，同時(shí)抓住日常評(píng)估不放松，堅(jiān)持專項(xiàng)評(píng)估和日常評(píng)估相結(jié)合,。對(duì)評(píng)估出的突出問(wèn)題,，重點(diǎn)問(wèn)題和帶有代表*的問(wèn)題，集中人力物力重點(diǎn)解決,，保*評(píng)估質(zhì)量,。

二是制定符合我縣實(shí)際工作的納稅評(píng)估管理辦法。在貫徹國(guó)家稅收政策的同時(shí),，結(jié)合我們實(shí)際工作,，研究和制定了適合我縣具體工作的評(píng)估管理辦法,。探索*地實(shí)施了“三級(jí)評(píng)審”辦法，即主評(píng)小組認(rèn)真核對(duì),，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行舉征和分析,，找出問(wèn)題的源頭；評(píng)估科進(jìn)行集體評(píng)審,，就評(píng)估程序,、使用文書(shū)、稅收政策等進(jìn)行詳細(xì)核對(duì),；移交縣局評(píng)審,，重點(diǎn)把握問(wèn)題的定*問(wèn)題，是否夠移交標(biāo)準(zhǔn),、政策的落實(shí)等等,，保*評(píng)估程序的規(guī)范化。

三是實(shí)行多元化的評(píng)估方法,，由單一稅種的評(píng)估向多稅種全面評(píng)估過(guò)度,。從整體工作出發(fā)，實(shí)行多稅種同時(shí)評(píng)估的模式,，做到評(píng)一戶規(guī)范一戶。就評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜化問(wèn)題,，即現(xiàn)金交易的擴(kuò)大以及不開(kāi)*收入不入賬、二套賬等情況時(shí)有發(fā)生,，偷稅隱蔽*越來(lái)越強(qiáng),。我們?cè)谠u(píng)估過(guò)程中深入企業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，了解各個(gè)納稅環(huán)節(jié),，采用實(shí)物與數(shù)字相核對(duì),、帳內(nèi)和帳外相核對(duì)等,，就財(cái)務(wù)而言我們采用順查法,、比對(duì)法等多種方法,，從中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，找出問(wèn)題的根源，保*稅源不流失,。

四是抓住選評(píng)對(duì)象的源頭,，將評(píng)估效果化。在選擇評(píng)估對(duì)象過(guò)程中,，我們采用人機(jī)結(jié)合的辦法,，首先從納稅申報(bào)入手，核對(duì)財(cái)務(wù)各項(xiàng)指標(biāo),，與同行業(yè)以及歷年指標(biāo)數(shù)相核對(duì),，依托計(jì)算機(jī)，從管理軟件中調(diào)取相關(guān)數(shù)字,，集中比對(duì),，從中發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，確立評(píng)估對(duì)象,，大大地提高了評(píng)估效率,，在挖掘稅源的同時(shí)，在事前或事中減少了涉稅違法行為的發(fā)生,。

在評(píng)估信息采集過(guò)程中,，我們做到了點(diǎn)面求精，擴(kuò)大信息的采集量,，使更多有效信息進(jìn)行整體整合,。

一是完善重點(diǎn)行業(yè)資料收錄，做好數(shù)據(jù)比對(duì),。對(duì)重點(diǎn)行業(yè),，我們從稅務(wù)登記開(kāi)始，到各種財(cái)務(wù)信息的錄入,，從人工到計(jì)算機(jī)進(jìn)行詳細(xì)的數(shù)據(jù)比對(duì),，及時(shí)進(jìn)行垃圾數(shù)據(jù)清理，完善重點(diǎn)行業(yè)的各種資料信息,，為總結(jié)行業(yè)評(píng)估特別奠定了理論基礎(chǔ),。

二是分析財(cái)務(wù)指標(biāo)的變化，確定管理漏洞,。在財(cái)務(wù)指標(biāo)的分析中,，就評(píng)析指標(biāo)，如成本利潤(rùn)率,、毛利率,、稅負(fù)差異率、庫(kù)存變動(dòng)幅度,、應(yīng)收應(yīng)付賬款變化幅度等作為重點(diǎn)信息管理,，也根據(jù)每個(gè)不同行業(yè)，自行采集輸入有關(guān)設(shè)備的產(chǎn)出量,、耗用原材料,、電,、煤、*等指標(biāo)以及產(chǎn)品的正常價(jià)格,，取行業(yè)平均數(shù),，計(jì)算出應(yīng)有的銷售收入和稅負(fù)，與各企業(yè)自動(dòng)對(duì)比查找疑點(diǎn)問(wèn)題,。

三是依托計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò),，提高信息收集能力和質(zhì)量。以多元化電子申報(bào)為切入點(diǎn),，提高信息的加工能力和利用效率,，減少人工輸入信息量，提高工作效率和質(zhì)量,。

在評(píng)估過(guò)程中,，我們堅(jiān)持執(zhí)法于服務(wù)并重。

一是規(guī)范評(píng)估程序,，完善評(píng)估辦法,。在服務(wù)中以知法程序?yàn)橹行模瑖?yán)格按照稅收征管法規(guī)定執(zhí)行,，認(rèn)真貫徹市局下發(fā)的評(píng)估工作管理程序,，從選案采用的人機(jī)結(jié)合，到評(píng)估報(bào)告的法律法規(guī)依據(jù),，每個(gè)環(huán)節(jié)我們都做到了有理有據(jù),，杜絕了服務(wù)中輕視程序，執(zhí)法中忽視了服務(wù),，使服務(wù)和執(zhí)法并舉。

二是規(guī)范評(píng)估文書(shū),，使執(zhí)法與服務(wù)有機(jī)結(jié)合,。在文書(shū)使用上，嚴(yán)格執(zhí)行文書(shū)管理辦法,，一事一送達(dá),，不跨環(huán)節(jié)使用文書(shū)，不缺項(xiàng)使用文書(shū),；在文書(shū)的填寫(xiě)上,，保*當(dāng)事人和評(píng)估人員親自簽字，完全按照檔案管理辦法的要求進(jìn)行填寫(xiě),，是文書(shū)成為評(píng)估過(guò)程中一項(xiàng)重要的有效的法律依據(jù),。

三是注重約談和舉*，保*評(píng)估質(zhì)量,。約談,、舉*是納稅評(píng)估工作中認(rèn)定處理階段的重要環(huán)節(jié)之一,，我們?cè)诓殚喥髽I(yè)報(bào)送的財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅申報(bào)表等申報(bào)資料,，全面掌握企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況,、財(cái)務(wù)核算狀況、日常納稅情況,、*管理及稅款交納情況的基礎(chǔ)上,，做好約談前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并擬好約談提綱,。掌握納稅人的基本情況和概貌,，把握約談的主動(dòng)權(quán)。但在實(shí)際工作中,，僅憑評(píng)估人員提出的疑點(diǎn)就想通過(guò)約談來(lái)解決問(wèn)題,，顯然不可能。企業(yè)解釋“市場(chǎng)不好,，虧本經(jīng)營(yíng)”等各種理由很容易搪塞過(guò)去,。約談除了要求納稅人配合、主動(dòng)承認(rèn)問(wèn)題外,，我們還從生產(chǎn)工序,、出入庫(kù)手續(xù)記錄、庫(kù)存變化,、銷售數(shù)量差異,、成本核算漏洞、毛利水平與應(yīng)納稅金配比,、預(yù)收應(yīng)付賬款的來(lái)龍去脈等各方面提問(wèn),，并對(duì)應(yīng)答理由是否真實(shí)合理進(jìn)行即時(shí)分析反應(yīng)，提出不同看法,，巧妙利用談話中的矛盾之處,，找出疑點(diǎn)深入挖掘不放棄，才不會(huì)被表面現(xiàn)象和某種似乎合理的理由蒙蔽,。

四是規(guī)范檔案管理,，建立電子與紙制雙重檔案。對(duì)于每戶的評(píng)估資料和評(píng)估過(guò)程,，我們都形成了管理檔案,，并按照規(guī)定進(jìn)行歸口存檔。為適應(yīng)信息共享,，我們同時(shí)又制定了電子檔案,，形成評(píng)估對(duì)象雙檔制。為強(qiáng)化征管,，提高管理水平奠定了基礎(chǔ),。全年共建立標(biāo)準(zhǔn)化雙重檔案14戶,，歸檔14戶。

保*評(píng)估質(zhì)量,，提高評(píng)估人員素質(zhì)是關(guān)鍵,。在促管增收，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)方面,，我們重點(diǎn)做了以下幾項(xiàng)工作,。

一是采用以評(píng)估實(shí)例為載體，強(qiáng)化干部的業(yè)務(wù)素質(zhì),。通過(guò)學(xué)習(xí)研究其他各局的評(píng)估實(shí)例,，學(xué)習(xí)其中的評(píng)估方法，評(píng)估程序,，評(píng)估指標(biāo)以及評(píng)估管理等,，總結(jié)先進(jìn)的科學(xué)的經(jīng)驗(yàn)為我所用，提高干部的綜合評(píng)估能力,，使我們的評(píng)估工作不斷進(jìn)步和完善,。

二是主評(píng)人員逐案講評(píng)，提高干部的法律意識(shí),、程序意識(shí),、服務(wù)意識(shí)。在日常工作中,，實(shí)行了一戶一評(píng)的管理辦法,，即每個(gè)評(píng)估小組在定期的匯報(bào)會(huì)上，對(duì)自己所評(píng)的企業(yè)進(jìn)行講評(píng),，分析疑點(diǎn)的過(guò)程,，取*的要件，政策的引用以及征管的合理化建議等,，都做詳細(xì)的闡述,，組織全體人員進(jìn)行研究分析，一方便避免執(zhí)法上的不規(guī)范,，另一方面也在很大程度上提高了干部的實(shí)際工作水平。

三是實(shí)行相互制約式的工作流程,，相互監(jiān)督,，相互促進(jìn)。在選擇評(píng)估對(duì)象上,，由評(píng)估科依據(jù)計(jì)算機(jī)和各種申報(bào)資料確定對(duì)象,；再報(bào)到業(yè)務(wù)科室進(jìn)行行業(yè)和重點(diǎn)業(yè)戶分析，從政策上找出易發(fā)生問(wèn)題的環(huán)節(jié),，進(jìn)行符合,；最后上報(bào)縣局,，實(shí)行集體審議批準(zhǔn)，三級(jí)評(píng)審制度,，保*了評(píng)估對(duì)象選擇的科學(xué)*和公正*,。對(duì)評(píng)估的業(yè)戶，實(shí)行跟蹤督導(dǎo),，定期進(jìn)行回訪,，保*評(píng)估成果的落實(shí)。在稅款征收上實(shí)行分離制度,，將評(píng)估結(jié)果移交管理分局進(jìn)行征收管理,，實(shí)行評(píng)收分離，相互監(jiān)督,。

四是落實(shí)目標(biāo)管理,，保*評(píng)估質(zhì)量。認(rèn)真落實(shí)目標(biāo)責(zé)任制,，將評(píng)估人員的崗責(zé)落實(shí)到每個(gè)人頭上,，各負(fù)其責(zé)，責(zé)任分明,，與目標(biāo)獎(jiǎng)懲掛鉤,。工作考核，鼓勵(lì)先進(jìn),，帶動(dòng)后進(jìn),。通過(guò)系統(tǒng)的組織學(xué)習(xí)、培訓(xùn),、交流,、考核，進(jìn)一步提高全體評(píng)估人員的綜合素質(zhì),，把納稅評(píng)估工作提高到一個(gè)新的水平,。誠(chéng)然，我們的評(píng)估工作也只是剛剛開(kāi)始,，有很多需要進(jìn)一步完善的地方,，我們會(huì)在今后的工作中不斷的探索，尋求提高評(píng)估質(zhì)量的途徑,，為稅收征管服好務(wù),。

房產(chǎn)評(píng)估個(gè)人工作總結(jié) 房產(chǎn)評(píng)估工作總結(jié)篇二

現(xiàn)就個(gè)人半年來(lái)的工作情況做以下總結(jié)：

我于20xx年3月進(jìn)入公司以來(lái)，在公司技術(shù)部工作,。在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的幫助下,，對(duì)公司各項(xiàng)規(guī)章制度和辦事流程有了清楚地認(rèn)知，也從公司領(lǐng)導(dǎo)和其他同事身上學(xué)到了很多新的知識(shí)。

剛進(jìn)入公司的時(shí)間里,，我進(jìn)入了芹洋村拆遷評(píng)估項(xiàng)目,，學(xué)習(xí)了整體項(xiàng)目的業(yè)務(wù)流程。參與現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)與資料的收集,、及照片處理等工作,。在公司領(lǐng)導(dǎo)正確的指導(dǎo)和各位同事密切配合下，我能按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)工作,，同時(shí)參與和同事各項(xiàng)任務(wù)的交接與整合,。在公司的這段時(shí)間，經(jīng)過(guò)上半年的工作磨練,，本人在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的處理能力已經(jīng)有一定程度的提高,，但對(duì)于項(xiàng)目整體的把握度還是有所不足，與委托方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溝通不夠,。在李總助的監(jiān)督指導(dǎo)下,，各方面都有所提高，也學(xué)到了很多在課本上學(xué)不到的知識(shí),。

第一,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)行業(yè)對(duì)我而言是一個(gè)既熟悉又陌生的行業(yè)，很多工作的完成都是領(lǐng)導(dǎo)安排的合理,，我得以順利完成,，自己對(duì)工作的思索能力還不夠。

第二,，有些工作做的還不夠過(guò)細(xì)致,，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位，以至于有些細(xì)小的問(wèn)題不能當(dāng)天及時(shí)的處理完成,。

第三,，自己的專業(yè)知識(shí)及理論水平還有很多的不足導(dǎo)致有些技術(shù)上的問(wèn)題不能及時(shí)的識(shí)別和改正。

在今后的工作里,，自己會(huì)認(rèn)真提高工作水平,，積極向上，為公司的發(fā)展奉獻(xiàn)自己的力量,。我想我能做到：認(rèn)真學(xué)習(xí),，維護(hù)團(tuán)隊(duì)的合作關(guān)系，拓寬知識(shí)面,。努力學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)專業(yè)知識(shí)和相關(guān)法律常識(shí),。遵守公司內(nèi)部規(guī)章制度，維護(hù)公司利益,，積極為公司創(chuàng)造更高價(jià)值，爭(zhēng)取得更大的工作成績(jī)與平臺(tái),。

在明年的工作中,，我會(huì)繼續(xù)努力,，多向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)自己在工作中的思想和感受，及時(shí)糾正和彌補(bǔ)自身的不足和缺陷,。我們的工作要團(tuán)結(jié)才有力量,，要合作才會(huì)成功，才能把我們的工作推向前進(jìn)!我相信：在上級(jí)的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，我們公司會(huì)有更美好的明天!希望接下來(lái)能接觸更多不同的項(xiàng)目,，提高自己的項(xiàng)目處理能力，提高項(xiàng)目整體把握度,，在項(xiàng)目工作過(guò)程當(dāng)中敢于與企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行政策,、項(xiàng)目策劃方面的交流，逐步改善與客戶之間的溝通能力,，并在與政府部門,、事業(yè)單位書(shū)面往來(lái)中提升公文寫(xiě)作能力。20xx年,，我希望能有較大進(jìn)步的體現(xiàn),。

一、基本工作概況

(一)辦理商品房登記3720份,，二手房3020份,，拆遷安置房1325份，自建房638份,，換證1702份,，抵押登記3613份，村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證3869份,，共發(fā)放權(quán)屬證書(shū)17887份,。即辦件3427份。占比19.29%,。

(二)完成各項(xiàng)評(píng)估項(xiàng)目330個(gè),，評(píng)估面積157.45萬(wàn)平方米，評(píng)估總額21.68億元,。其中拆遷評(píng)估48個(gè)項(xiàng)目,，拆遷評(píng)估面積32.09萬(wàn)平方米(城市建設(shè)指揮部〈含開(kāi)發(fā)區(qū)〉拆遷評(píng)估面積：14.3萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備中心〈百花集團(tuán),、甲乙棉紡廠20xx年2月結(jié)束〉拆遷評(píng)估面積：8.1萬(wàn)平方米,，道路交通拆遷評(píng)估面積：4.09萬(wàn)平方米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工貿(mào)園區(qū)拆遷評(píng)估面積：5.6萬(wàn)平方米),，評(píng)估金額4.13億元,。抵押224個(gè)，評(píng)估面積65萬(wàn)平方米，評(píng)估額7.5億元;其它各項(xiàng)評(píng)估12個(gè),，評(píng)估面積11.76萬(wàn)平方米,，評(píng)估金額1.5億元;測(cè)算評(píng)估項(xiàng)目46個(gè)，測(cè)算面積48.6萬(wàn)平方米,，測(cè)算金額8.85億元,。

(三)測(cè)量房屋建筑面積為83.28萬(wàn)平方米。其中商品房(大型項(xiàng)目有濱江花園證大東洲俯別墅,、民生小區(qū)二期工程,、錦繡花園二期、江心沙農(nóng)場(chǎng)立新小區(qū)等)共計(jì)154幢,，累計(jì)建筑面積43.13萬(wàn)平方米;為98家單位進(jìn)行廠房竣工測(cè)量,，累計(jì)建筑面積為40.14萬(wàn)平方米。并為國(guó)際車城及九天房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等多家開(kāi)發(fā)企業(yè)提供面積預(yù)算服務(wù),，共計(jì)預(yù)算建筑面積42.8萬(wàn)平方米,。測(cè)繪拆遷房屋面積32.09萬(wàn)平方米。

(四)接收并歸檔1xx71份,，協(xié)助司法查封181起,，完成日常城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)房產(chǎn)移交檔案的裝訂工作共計(jì)xx000多份,，對(duì)內(nèi)調(diào)檔6000多份，接待群眾查檔2200多人次,。

(五)單位全年實(shí)現(xiàn)收入529萬(wàn)元,，協(xié)助財(cái)政局征收契稅3750萬(wàn)元，協(xié)助地稅局代收營(yíng)業(yè)稅xx78萬(wàn)元,。

(六)全所全年無(wú)重大事故,，安全程度完全達(dá)到上級(jí)下達(dá)的指標(biāo)。

二,、主要做法與體會(huì)

回顧一年來(lái)的工作，全所圍繞中心,，創(chuàng)新舉措,，做到了六個(gè)堅(jiān)持,，六個(gè)進(jìn)一步,。

(一)堅(jiān)持思想大解放,，進(jìn)一步弘揚(yáng)創(chuàng)優(yōu)爭(zhēng)先精神

年初局系統(tǒng)組織開(kāi)展了弘揚(yáng)創(chuàng)優(yōu)爭(zhēng)先精神,，加快建設(shè)事業(yè)發(fā)展主題活動(dòng)。我所積極響應(yīng),，勇當(dāng)創(chuàng)優(yōu)爭(zhēng)先紅旗擂主，在活動(dòng)中我們用爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進(jìn)單位這一目標(biāo)總攬全局,，先后開(kāi)展了海門市五星文明機(jī)關(guān),、工會(huì)達(dá)標(biāo)創(chuàng)模工作、省級(jí)青年文明號(hào),、省建設(shè)系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)單位,、優(yōu)質(zhì)服務(wù)明星等爭(zhēng)創(chuàng)工作，并根據(jù)我所工作中各個(gè)環(huán)節(jié)涉及到的有關(guān)法律法規(guī)和具體業(yè)務(wù)細(xì)則,，編印了《房地產(chǎn)管理實(shí)用手冊(cè)》,，人手一本，全面實(shí)行規(guī)范化管理,。今年我所的各項(xiàng)工作在南通地區(qū)六縣市同行業(yè)中繼續(xù)保持著地位,，年底被國(guó)家建設(shè)部授予全國(guó)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進(jìn)單位的榮譽(yù)稱號(hào)，到目前為止南通地區(qū)縣級(jí)市中獲此榮譽(yù)的僅我們一家,，蘇中地區(qū)僅二家,。

(二)堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)服務(wù)無(wú)止境，進(jìn)一步提升服務(wù)水準(zhǔn)

今年是全市項(xiàng)目建設(shè)年,，作為對(duì)外服務(wù)的窗口單位,，我們理應(yīng)以服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)環(huán)境,、最便服務(wù)手段,，為全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供一流服務(wù)。在提升服務(wù)水準(zhǔn)方面,，我們主要抓好了以下工作：

一是完善高效辦事機(jī)制,。我們對(duì)照建設(shè)部《簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見(jiàn)》，本著急群眾所急,、想群眾所想的思想,，在不影響辦證質(zhì)量、法定手續(xù)的前（20xx依法治縣工作總結(jié)）提之下,，重新確定了對(duì)外服務(wù)事項(xiàng)的辦結(jié)承諾時(shí)限,，并上墻公示承諾，使我所的對(duì)外服務(wù)項(xiàng)目承諾時(shí)限比上級(jí)有關(guān)文件規(guī)定的時(shí)限平均提前30%以上,。對(duì)于資料不齊的,，實(shí)行一次告知制和首問(wèn)負(fù)責(zé)制,，避免了辦證群眾重復(fù)往返。對(duì)千萬(wàn)元以上的重點(diǎn)項(xiàng)目,、重點(diǎn)企業(yè)的辦證,、抵押登記等業(yè)務(wù)實(shí)行跟蹤服務(wù),，急需辦理的連夜辦,，及時(shí)辦,，確保重點(diǎn)項(xiàng)目不在我們這里延誤,。今年5月下旬國(guó)家六部委共同出臺(tái)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪的調(diào)控政策,，大批老百姓擁向辦證窗口想趕在新政出臺(tái)前辦理房產(chǎn)交易,，窗口工作人員放棄中午休息時(shí)間,，晚上加班加點(diǎn)連續(xù)一周每天超負(fù)荷工作12小時(shí),，出色完成任務(wù),，得到中心和社會(huì)的一致好評(píng),。我所駐審批中心辦證窗口被省用戶滿意服務(wù)明星創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組評(píng)為20xx年度用戶滿意服務(wù)明星班組。

二是推行高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)規(guī)范,。我們堅(jiān)持實(shí)行規(guī)范服務(wù),、熱情服務(wù)、上門服務(wù),、延時(shí)服務(wù),、快速服務(wù)、預(yù)約服務(wù)甚至委屈服務(wù),，按照五星服務(wù)等級(jí)接待好每一個(gè)辦事者,，限度地方便企業(yè)、方便群眾,，實(shí)行零差錯(cuò)服務(wù),。熱情接待來(lái)訪者，做到一張笑臉迎人,，一杯熱茶暖人,，一把椅子留人，一個(gè)滿意答復(fù)人,。處理來(lái)電來(lái)信,，做到有問(wèn)必答、有電必回,，有信必復(fù),。今年三月份一位中年婦女急匆匆的來(lái)到窗口，要求辦理房產(chǎn)貸款抵押登記手續(xù),，而且急需辦理完畢,，但其丈夫卻沒(méi)有同來(lái)簽字，一問(wèn)才知其兒子出了車禍,，丈夫在醫(yī)院照顧兒子,，貸款的錢急需為兒子進(jìn)行搶救,，窗口負(fù)責(zé)人王勇立即聯(lián)系銀行，同時(shí)帶領(lǐng)工作人員趕往醫(yī)院,，在最短的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)為他們辦結(jié)手續(xù),。

(三)堅(jiān)持愛(ài)崗敬業(yè)，忘我工作,，進(jìn)一步將效能革命精神落到實(shí)處

今年我市掀起了新一輪的城市建設(shè)高潮,，拆遷評(píng)估任務(wù)分十分繁重。為了高質(zhì)量,、高效率地完成好這些工作,，所里召開(kāi)了緊急動(dòng)員會(huì)，要求評(píng)估,、測(cè)繪一線工作人員發(fā)揮效能革命精神，做好吃苦受氣的充分準(zhǔn)備,，檔案室,、辦公室、財(cái)務(wù)室等科室做好全力保障工作,，全體人員保持通訊暢通,，有任務(wù)時(shí)隨叫隨到。

真的很快,，轉(zhuǎn)眼間就到20xx的歲末了，20xx在望。盤點(diǎn)過(guò)去的一年,，有成功的喜悅,，有失敗的痛苦,，有緊張的充實(shí),，也有日復(fù)一日的迷茫與焦慮,。這一年,，有太多太多的事情鑄刻在了我的記憶深處,，5.12的大地震,，8月8日的奧運(yùn)會(huì),，橫掃全球以及依舊在蔓延的金融危機(jī),，都對(duì)我的工作和生活產(chǎn)生了巨大的影響,。08年是我來(lái)公司的第二個(gè)年頭,，由于工作需要我從總公司轉(zhuǎn)到xx區(qū)的分支機(jī)構(gòu)任評(píng)估員兼業(yè)務(wù)員,。一年來(lái),，在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，在各位同事的真誠(chéng)幫助下，本人能認(rèn)真學(xué)習(xí)各種專業(yè)知識(shí)和公關(guān)能力,，以公司的總體目標(biāo)為行動(dòng)綱領(lǐng),，在思想上嚴(yán)格要求自己,，在工作上勤勤懇懇,、任勞任怨,，在作風(fēng)上艱苦樸素,、務(wù)真求實(shí),，較好地完成領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)部門安排的各項(xiàng)任務(wù)。同事對(duì)我工作的熱情予以肯定,，讓我感到很親切，心里也踏實(shí)很多!

房產(chǎn)評(píng)估個(gè)人工作總結(jié) 房產(chǎn)評(píng)估工作總結(jié)篇三

時(shí)光如梭,，舊的一年即將過(guò)去,，新的一年就要來(lái)臨?；仡欉@一年來(lái)的工作,，我在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的支持與幫忙下，嚴(yán)格要求本身,，根據(jù)公司的要求,，基本完成了本身的本職工作。在企業(yè)不停改革的鞭策下,，我認(rèn)識(shí)到不被淘汰就要不停學(xué)習(xí),，更新理念，提高自我的本質(zhì)和業(yè)務(wù)技術(shù)水平,，以適應(yīng)新的形勢(shì)的需要?，F(xiàn)就個(gè)人一年來(lái)的工作情況做以下總結(jié)：

積極貫徹公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于公司發(fā)展的一系列重要指示,，忠于公司、忠于股東,、誠(chéng)實(shí)守信,、愛(ài)崗敬業(yè)、團(tuán)結(jié)進(jìn)取,，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變不雅念,，改革創(chuàng)新，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng),，強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力,，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)經(jīng)過(guò)努力和拼搏，使公司持續(xù)的發(fā)展,。 全面加強(qiáng)學(xué)習(xí),，努力提高自身業(yè)務(wù)本質(zhì)水平。作為一名宣傳銷售人員肩負(fù)著上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和同事賦予的重要職責(zé)與使命,，公司的銷售計(jì)劃及宣傳方案需要我去制定并實(shí)施,。因此，我十分注重房產(chǎn)銷售理論的學(xué)習(xí)和辦理能力的培養(yǎng),。注意用科學(xué)的方法指導(dǎo)本身的工作,，規(guī)范本身的言行，樹(shù)立強(qiáng)烈的責(zé)任感和事業(yè)心,，不停提高本身的業(yè)務(wù)能力和辦理能力,。

我于年初進(jìn)入公司以來(lái)，在公司開(kāi)發(fā)部工作,。在公司領(lǐng)導(dǎo),，主管領(lǐng)導(dǎo)及各位同事及各位同事的幫忙下，我對(duì)公司各項(xiàng)規(guī)章制度和服務(wù)流程有了清楚地了解,，也從部門領(lǐng)導(dǎo)和其他同事身上學(xué)到了很多新的知識(shí),，我的工作能力也由此得到很大提高。 進(jìn)入公司一個(gè)月時(shí)間里,，我主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)公司的有關(guān)文件的保管,，收發(fā)登記及文字處理等工作，并參加了李培莊商住小區(qū)的拆遷工作及李培莊商住小區(qū)的圖紙會(huì)審房產(chǎn)估價(jià)師評(píng)估助理個(gè)人工作總結(jié)房產(chǎn)估價(jià)師評(píng)估助理個(gè)人工作總結(jié),。在公司各部門領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)和各部門同事的密切配合下,，我能定時(shí)優(yōu)質(zhì)完成領(lǐng)導(dǎo)安插的各項(xiàng)工作，同時(shí)積極的對(duì)李輝莊周邊樓盤進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,，為公司的售房工作墊定了基礎(chǔ),，包管了公司各項(xiàng)宣傳推廣活動(dòng)的順利進(jìn)行。

5 月底開(kāi)始李培莊商住小區(qū)的售房工作,，在這期間我主要做了以下工作：

1,、 按照公司各月的會(huì)議精神，制定銷售的月銷售計(jì)劃,。

2,、 策劃李培莊小區(qū)的宣傳工作，制定出宣傳方案,，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審 批后實(shí)施,。

3、 管理售房合同,，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)公司的文件文字處理,，保管資料 的收發(fā)登記。

4,、 參加李培莊拆遷工作及合同的辦理,。

5、 進(jìn)行社會(huì)調(diào)查,，接待客戶,，對(duì)客戶連結(jié)聯(lián)系。

,，我學(xué)到了很多房產(chǎn)估價(jià)師評(píng)估助理個(gè)人工作總結(jié)文章房產(chǎn)估價(jià)師評(píng)估助理個(gè)人工作總結(jié)作為公司 的售房宣傳人員有以下幾點(diǎn)設(shè)想： 首先,，銷售宣傳人員的工作，銷售人員必需做到對(duì)銷售流程的遵守,，并控制整個(gè)銷售環(huán)節(jié),。

1、 銷售控制表 可以直不雅的顯示所有樓盤的銷售進(jìn)展情況,，并以制度銷售改進(jìn)策略,，做好保密工作，絕不克不及向客戶透露;

2,、 來(lái)電,、來(lái)客的登記 填寫(xiě)客戶資料表。無(wú)論成交與否,，每接待一組客戶后,，立刻填寫(xiě)客戶資料表。填寫(xiě)的重點(diǎn)是客戶的聯(lián)絡(luò)方式和個(gè)人資訊,?？蛻魧?duì)產(chǎn)品的要求條件，成交或未成交的原因,。按照客戶成交的可能性,，將其分類為：a、很有希望 b,、有希望 c,、一般 d,、希望渺茫，以便日后有重點(diǎn)地追蹤詢?cè)L,。

3,、 銷售登記 辦理和登記銷售的情況，包孕認(rèn)購(gòu)資料認(rèn)購(gòu)合同,，產(chǎn)權(quán)資料,，付款資料。

4,、 換,、退房辦理 在銷售過(guò)程中換、退房的原因,，理由以及處理措施和結(jié)果,。

5、 催交欠款 處理銷售過(guò)程中的樓款催交處理,。

6,、 成交客戶資料辦理 登記已成交客戶詳細(xì)資料，方便公司營(yíng)銷人員有第一手資料,，對(duì)客戶進(jìn)行分析,，從而最大限度提高對(duì)客戶的辦事。

7,、 換戶 需換戶者,，在定購(gòu)房屋欄內(nèi)，填寫(xiě)換戶后的戶別,、面積,、總價(jià)，并注明何戶換何戶,，收回原定單;應(yīng)補(bǔ)金額及簽約金若有變化,，以換戶后的戶別為主;其他內(nèi)容同原定單房產(chǎn)估價(jià)師評(píng)估助理個(gè)人工作總結(jié)房產(chǎn)估價(jià)師。

8,、 退戶 遇到退戶情況,，應(yīng)分析退戶原因，明確是否可以退戶,，報(bào)現(xiàn)場(chǎng)辦理人員或更高一級(jí)主管確認(rèn)后,，管理退戶手續(xù)，結(jié)清相關(guān)款項(xiàng),，將作廢合同收回留存存案,，有關(guān)資金移轉(zhuǎn)事項(xiàng)，均須由雙方當(dāng)事人簽名認(rèn)定;若有爭(zhēng)議無(wú)法解決時(shí)，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解或人民法院裁決

9,、 加大宣傳力度通過(guò)以下幾種方式：

1),、傳播媒體 報(bào)紙 電視

2)、戶外媒體 戶外看板(位置：李輝莊的主要干道,，主要客源鋼司職工,、中加職工、銀龍職工及鄉(xiāng)鎮(zhèn)生意人和在市區(qū)工作的人員) 網(wǎng)絡(luò),、出租車、公交車,、公交站臺(tái)(可在其車體做噴繪廣告,，或車內(nèi)顯 ，內(nèi)容主要以開(kāi)盤注位置做小張的粘貼廣告,，站牌上小型海報(bào)宣傳)為主,。

3)、印刷媒體

第一,，售房銷售對(duì)我而言是一個(gè)新的崗位,，許多工作我都是邊干邊摸索，以致工作起來(lái)不克不及游刃有余,，工作效率有待進(jìn)一步提高;

第二,，有些工作還不敷過(guò)細(xì)，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位;第三,，本身的專業(yè)知識(shí)及理論水平十分有限不克不及很好完成本身的工作任務(wù),。 在今后的工作里，本身決心認(rèn)真提高業(yè)務(wù),、工作水平,，為公司經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，貢獻(xiàn)本身應(yīng)該貢獻(xiàn)的力量,。我想我應(yīng)努力做到：加強(qiáng)學(xué)習(xí),，拓寬知識(shí)面努力學(xué)習(xí)房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、物業(yè)專業(yè)知識(shí)和相關(guān)法律常識(shí),。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò),、走向的了解，加強(qiáng)周圍環(huán)境,、同行業(yè)發(fā)展的了解,、學(xué)習(xí)。

房產(chǎn)評(píng)估個(gè)人工作總結(jié) 房產(chǎn)評(píng)估工作總結(jié)篇四

20xx年即將過(guò)去,，轉(zhuǎn)眼間又要進(jìn)入新的一年--20xx年,，新的一年是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)、機(jī)遇與壓力開(kāi)始的一年,。在這將近一年的時(shí)間中我通過(guò)努力的工作,，也有了一點(diǎn)收獲,，三年的房地產(chǎn)銷售經(jīng)歷讓我體會(huì)到不一樣的人生臨近年終，掐指一算,，我到公司已經(jīng)有三年的時(shí)間,。回想剛進(jìn)公司的時(shí)候就仿佛還是在昨天發(fā)生的事情,。三年的時(shí)間看到許多同事都進(jìn)進(jìn)出出,，以前熟悉的面孔都換上了新的面孔，公司在不斷的發(fā)展,，不斷的壯大,，而我在這三年也是一年跟一年不一樣。我感覺(jué)有必要對(duì)自己的工作做一下總結(jié),。目的在于吸取教訓(xùn),，提高自己，以至于把工作做的更好,，自己有信心也有決心把明年的工作做的更好,。以下是我在20xx年的工作總結(jié)匯報(bào)：

20xx年10月，公司的另一個(gè)樓盤----盛世藍(lán)庭如期進(jìn)駐,，我被調(diào)至盛世藍(lán)庭項(xiàng)目部,。經(jīng)過(guò)這三個(gè)項(xiàng)目的洗禮，也讓我從中學(xué)到了很多,，各方面都有所提高,。新的項(xiàng)目，新的起點(diǎn),，我把公司領(lǐng)導(dǎo)交給我的每一項(xiàng)工作都當(dāng)作是個(gè)人工作經(jīng)驗(yàn)積累的寶貴機(jī)會(huì),，圓滿地完成工作任務(wù)是我唯一的目標(biāo)。

在20xx年度本項(xiàng)目部的銷售額并不理想,。上半年樓市銷售暢旺,，樓價(jià)也持續(xù)飚升，但下半年由于政府的各項(xiàng)政策陸續(xù)出臺(tái)和銀行收緊放貸要求,，令整個(gè)樓市急劇降溫,，使得銷售工作艱難重重，也是我從事本行以來(lái)最為嚴(yán)峻的一段時(shí)期,。而本案做為地理位置優(yōu)越純住宅定位,，同做為一種投資型住房，在宏觀金融政策沖擊下,，使得同期的銷售業(yè)績(jī)大大的萎縮,。

在過(guò)去一年中的銷售工作主要是以本項(xiàng)目的住宅為主，通過(guò)前期對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)、居民消費(fèi)習(xí)慣,、接受房?jī)r(jià)情況等深入了解,，并結(jié)合本項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)，制定出一套適用于本項(xiàng)目的可行性營(yíng)銷方案,。并通過(guò)公司全體同仁的共同努力,，從正式進(jìn)駐本案起直至本月，本項(xiàng)目為尾盤銷售,，同時(shí)銷售難度較大,，不會(huì)象剛開(kāi)盤的項(xiàng)目一樣大量銷售，客戶來(lái)訪問(wèn)量太少,，從進(jìn)駐到今年12月下旬有記載的客戶訪問(wèn)記錄有400組來(lái)電20共完成銷售金額2xx7856元基本上完成公司預(yù)定的指標(biāo),。

從上面的銷售業(yè)績(jī)上看，我們的工作做的是不好的,，可以說(shuō)是銷售做的十分的失敗。在目前的市場(chǎng)上,，競(jìng)爭(zhēng)樓盤太多,，地理位置與價(jià)格不同，這對(duì)于本項(xiàng)目部造成一定的壓力,。與之前公司預(yù)期的銷售目標(biāo)尚有一段距離,，通過(guò)后期整理分析，主要有以下幾個(gè)方面造成了現(xiàn)場(chǎng)的銷售不暢：

本項(xiàng)目之前的一些瑣事也是導(dǎo)致產(chǎn)品進(jìn)入淡季區(qū)很淡的一大因素,。房產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定因素,，戶型設(shè)計(jì)過(guò)大或不合理，價(jià)錢偏高,，很多人也采取了隔暗觀火,。每一階段都能對(duì)現(xiàn)場(chǎng)銷售起到一個(gè)促進(jìn)的作用，但事實(shí)與計(jì)劃還有一定的差距,，原計(jì)劃三個(gè)月內(nèi)開(kāi)好水電開(kāi)戶都向后延遲了若干個(gè)月,，因此，無(wú)形當(dāng)中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)銷售也造成了一定的影響,，樓盤自身因素由于受到規(guī)劃的影響,，本項(xiàng)目在同等住宅小區(qū)相比還存在一些差距，如樓間距小,、無(wú)小區(qū)環(huán)境,、水壓、水電開(kāi)戶,、樓梯,、貸款問(wèn)題等等。特別是貸款問(wèn)題，在同等條件下,，貸款客戶在選擇我們樓盤時(shí)要比購(gòu)買其他小區(qū)的住房首付比例高出10%,，同期存款利率也將提高許多。因此,，在無(wú)形當(dāng)中也增加購(gòu)房者的資金壓力,。

不過(guò)由于受到整體環(huán)境的影響，原先公司預(yù)定的價(jià)格體系與現(xiàn)市場(chǎng)行情相比較已有了很大的變化,，目前單從單價(jià)上看我們的價(jià)格似乎還有一定優(yōu)勢(shì),，無(wú)形中為樓盤的銷售起到了促進(jìn)的作用。

有待改進(jìn)的幾個(gè)方面

工作沒(méi)有一個(gè)明確的目標(biāo)和詳細(xì)的計(jì)劃,，沒(méi)有養(yǎng)成一個(gè)寫(xiě)工作總結(jié)和計(jì)劃的習(xí)慣,，銷售工作處于放任自流的狀態(tài)，從而經(jīng)發(fā)銷售工作沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的管理,，工作時(shí)間沒(méi)有合理的分配,，工作局面混亂等種不良的后果。

工作責(zé)任心和工作計(jì)劃性不強(qiáng),，業(yè)務(wù)能力還有待提高,。

在銷售旺季時(shí)，成交額比之前低,，沒(méi)有做好帶頭作用,，在銷售困境中沒(méi)有表現(xiàn)自已銷售能力的一面。有些工作情況沒(méi)有第一時(shí)間匯報(bào)上級(jí),，造成一定的麻煩,。

溝通不夠深入。我們?cè)谂c客戶溝通的過(guò)程中,，不能把我們的樓盤的信息直接傳達(dá)到客戶,，了解客戶的真正想法和意圖。

在客觀總結(jié)成績(jī)和經(jīng)驗(yàn)的同時(shí),，我也清醒地認(rèn)識(shí)到，我們的工作中還存在許多問(wèn)題和不足，主要是業(yè)務(wù)水平待未提高和各項(xiàng)規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行力度不夠,。

我們應(yīng)該勇于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，總結(jié)問(wèn)題這樣可以提高我們的綜合素質(zhì),，在工作中就能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題總結(jié)并能提出自己的看法和建議,，這樣業(yè)務(wù)能力就能提高到一個(gè)新的檔次,。

加強(qiáng)學(xué)習(xí)，運(yùn)用到實(shí)際工作中。本著回顧過(guò)去,，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找處不足,，豐富自己,。

在此段期間很感謝公司領(lǐng)導(dǎo)的體諒和教導(dǎo)，總結(jié)一年來(lái)的工作,，自己的工作仍存在很多問(wèn)題和不足,，在工作方法和技巧上有待于向其他同事學(xué)習(xí),，取長(zhǎng)補(bǔ)短,，在以后的工作中,，我會(huì)及時(shí)加以改正,，取的更好的業(yè)績(jī),。

三年的房地產(chǎn)銷售經(jīng)歷讓我體會(huì)到不一樣的人生，特別是在翠竹家園項(xiàng)目部，嚴(yán)格,、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾硐碌南炊Y也造就了我穩(wěn)重踏實(shí)的工作作風(fēng),?；厥走^(guò)去一步步的腳印,，在此我? 總結(jié)了幾點(diǎn)與大家分享：

1、"堅(jiān)持到底就是勝利"堅(jiān)持不懈，不輕易放棄就能

能一步步走向成功,，雖然不知道幾時(shí)能成功,，但能肯定的是我們正離目標(biāo)越來(lái)越近,。有了頑強(qiáng)的精神,，于是事半功倍。持續(xù)的工作,，難免會(huì)令人疲倦,，放松一下是人之常情，在最困難的時(shí)候,，再堅(jiān)持一下也就過(guò)去了;同樣在銷售中客人提出各種各樣的異議,，放棄對(duì)客戶解釋的機(jī)會(huì)，客戶就流失了;而再堅(jiān)持一下,、說(shuō)服一下也就成交了,。往往希望就在于多打一個(gè)電話，多一次溝通,。同時(shí)堅(jiān)持不懈的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)專業(yè)相關(guān)知識(shí),，讓自己過(guò)硬的專業(yè)素養(yǎng)從心地打動(dòng)客戶。

2、學(xué)會(huì)聆聽(tīng),，把握時(shí)機(jī),。不做作，以誠(chéng)相待,，客戶分辯的出真心假意,。得到客戶信任，客戶聽(tīng)你的,，反之,，你所說(shuō)的一切，都將起到反效果,。了解客戶需求,。第一時(shí)間了解客戶所需要的，做針對(duì)性講解,，否則,，所說(shuō)的一切都是白費(fèi)時(shí)間。推薦房源要有把握,，了解所有的房子,，包括它的優(yōu)劣勢(shì)，做到對(duì)客戶的所有問(wèn)題都有合理解釋,，但對(duì)于明顯硬傷,，則不要強(qiáng)詞奪理，任何東西沒(méi)有完美的,，要使客戶了解,，如果你看到了完美的，那必定存在謊言,。

3.銷售技巧最基本的就是在接待當(dāng)中,，始終要保持熱情。銷售工作就是與人打交道,，需要專業(yè)的溝通技巧,，這使銷售成為充滿挑戰(zhàn)性的工作。對(duì)待客戶要一視同仁,，不能嫌貧愛(ài)富,，不分等級(jí)的去認(rèn)真對(duì)待每一位客戶，我們的熱情接待使他對(duì)我們的樓盤也充滿了好感,，那么我們的目的也就達(dá)到了,。

4.和客戶交流的時(shí)候不要自己滔滔不絕的說(shuō)話，好的銷售人員必然是個(gè)好聽(tīng)眾,，通過(guò)聆聽(tīng)來(lái)了解客戶的需求,，是必要條件;同時(shí)也應(yīng)該是個(gè)心理學(xué)家，通過(guò)客戶的言行舉止來(lái)判斷他們內(nèi)心的想法，是重要條件;更應(yīng)該是個(gè)談判專家,，在綜合了各方面的因素后,，要看準(zhǔn)時(shí)機(jī),，一針見(jiàn)血的,，點(diǎn)中要害，這是成交的關(guān)鍵因素,。

房產(chǎn)評(píng)估個(gè)人工作總結(jié) 房產(chǎn)評(píng)估工作總結(jié)篇五

歲月荏苒,，時(shí)光如梭，舊的一年即將過(guò)去,，新的一年就要來(lái)臨,。我來(lái)到貴公司上班已經(jīng)半年了，貴公司良好的工作環(huán)境和工作氛圍使我受益匪淺,，也使我明白好工作難求,，我在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的支持與幫助下，嚴(yán)格要求自己,，按照公司的要求,，基本完成了自己的本職工作。在企業(yè)不斷改革的推動(dòng)下,，我認(rèn)識(shí)到不被淘汰就要不斷學(xué)習(xí),，更新理念，提高自我素質(zhì)和技術(shù)水平,，以適應(yīng)新的形勢(shì)需要,。

現(xiàn)就個(gè)人半年來(lái)的工作情況做以下總結(jié)：

在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的幫助下，對(duì)公司各項(xiàng)規(guī)章制度和辦事流程有了清楚地認(rèn)知,，也從公司領(lǐng)導(dǎo)和其他同事身上學(xué)到了很多新的知識(shí),。剛進(jìn)入公司的時(shí)間里，我進(jìn)入了芹洋村拆遷評(píng)估項(xiàng)目,，學(xué)習(xí)了整體項(xiàng)目的業(yè)務(wù)流程,。參與現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)與資料的收集、及照片處理等工作,。在公司領(lǐng)導(dǎo)正確的指導(dǎo)和各位同事密切配合下,，我能按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)工作，同時(shí)參與和同事各項(xiàng)任務(wù)的交接與整合,。

在公司的這段的處理能力已經(jīng)有一所不足,，與委托方的的處理能力已經(jīng)，所不足,，與委托方的時(shí)間,，經(jīng)過(guò)上半年的工作磨練，本人在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)定程度的提高，但對(duì)于項(xiàng)目整體的把握度還是有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溝通不夠,。在李總助的監(jiān)督指導(dǎo)下,，各方面都有所提高，也學(xué)到了很多在課本上學(xué)不到的知識(shí),。

第二,，有些工作做的還不夠過(guò)細(xì)致，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位,，以至于有些細(xì)小的問(wèn)題不能當(dāng)天及時(shí)的處理完成,。

第三，自己的專業(yè)知識(shí)及理論水平還有很多的不足導(dǎo)致有些技術(shù)上的問(wèn)題不能及時(shí)的識(shí)別和改正,。

我想我能做到：認(rèn)真學(xué)習(xí),，維護(hù)團(tuán)隊(duì)的合作關(guān)系，拓寬知識(shí)面,。努力學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)專業(yè)知識(shí)和相關(guān)法律常識(shí),。遵守公司內(nèi)部規(guī)章制度，維護(hù)公司利益,，積極為公司創(chuàng)造更高價(jià)值,，爭(zhēng)取得更大的工作成績(jī)與平臺(tái)。在明年的工作中,，我會(huì)繼續(xù)努力,，多向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)自己在工作中的思想和感受，及時(shí)糾正和彌補(bǔ)自身的不足和缺陷,。我們的工作要團(tuán)結(jié)才有力量,，要合作才會(huì)成功，才能把我們的工作推向前進(jìn)!我相信：在上級(jí)的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，我們公司會(huì)有更美好的明天!希望接下來(lái)能接觸更多不同的項(xiàng)目,，提高自己的項(xiàng)目處理能力，提高項(xiàng)目整體把握度,，在項(xiàng)目工作過(guò)程當(dāng)中敢于與企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行政策,、項(xiàng)目策劃方面的交流，逐步改善與客戶之間的溝通能力,，并在與政府部門,、事業(yè)單位書(shū)面往來(lái)中提升公文寫(xiě)作能力。

20xx年,，我希望能有較大進(jìn)步的體現(xiàn),。

房產(chǎn)評(píng)估個(gè)人工作總結(jié) 房產(chǎn)評(píng)估工作總結(jié)篇六

時(shí)光如梭，舊的一年即將過(guò)去,，新的一年就要來(lái)臨,?；仡欉@一年來(lái)的工作，我在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的支持與幫忙下,，嚴(yán)格要求本身,，根據(jù)公司的要求，基本完成了本身的本職工作,。在企業(yè)不停改革的鞭策下,，我認(rèn)識(shí)到不被淘汰就要不停學(xué)習(xí)，更新理念,，提高自我的本質(zhì)和業(yè)務(wù)技術(shù)水平,，以適應(yīng)新的形勢(shì)的需要?，F(xiàn)就個(gè)人一年來(lái)的工作情況做以下總結(jié)：

積極貫徹公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于公司發(fā)展的一系列重要指示,，忠于公司、忠于股東,、誠(chéng)實(shí)守信,、愛(ài)崗敬業(yè)、團(tuán)結(jié)進(jìn)取,，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變不雅念,，改革創(chuàng)新，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng),，強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力,，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)經(jīng)過(guò)努力和拼搏，使公司持續(xù)的發(fā)展,。

全面加強(qiáng)學(xué)習(xí),，努力提高自身業(yè)務(wù)本質(zhì)水平。作為一名宣傳銷售人員肩負(fù)著上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和同事賦予的重要職責(zé)與使命,，公司的銷售計(jì)劃及宣傳方案需要我去制定并實(shí)施,。因此，我十分注重房產(chǎn)銷售理論的學(xué)習(xí)和辦理能力的培養(yǎng),。注意用科學(xué)的方法指導(dǎo)本身的工作,，規(guī)范本身的言行，樹(shù)立強(qiáng)烈的責(zé)任感和事業(yè)心,，不停提高本身的業(yè)務(wù)能力和辦理能力,。

我于年初進(jìn)入公司以來(lái)，在公司開(kāi)發(fā)部工作,。在公司領(lǐng)導(dǎo),，主管領(lǐng)導(dǎo)及各位同事及各位同事的幫忙下，我對(duì)公司各項(xiàng)規(guī)章制度和服務(wù)流程有了清楚地了解,，也從部門領(lǐng)導(dǎo)和其他同事身上學(xué)到了很多新的知識(shí),，我的工作能力也由此得到很大提高,。

進(jìn)入公司一個(gè)月時(shí)間里，我主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)公司的有關(guān)文件的保管,，收發(fā)登記及文字處理等工作,，并參加了李培莊商住小區(qū)的拆遷工作及李培莊商住小區(qū)的圖紙會(huì)審。在公司各部門領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)和各部門同事的密切配合下,，我能定時(shí)優(yōu)質(zhì)完成領(lǐng)導(dǎo)安插的各項(xiàng)工作,，同時(shí)積極的對(duì)李輝莊周邊樓盤進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，為公司的售房工作墊定了基礎(chǔ),，包管了公司各項(xiàng)宣傳推廣活動(dòng)的順利進(jìn)行,。

5月底開(kāi)始李培莊商住小區(qū)的售房工作，在這期間我主要做了以下工作：

1,、按照公司各月的會(huì)議精神,，制定銷售的月銷售計(jì)劃。

2,、策劃李培莊小區(qū)的宣傳工作,，制定出宣傳方案，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施,。

3,、管理售房合同，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)公司的文件文字處理,，保管資料的收發(fā)登記,。

4、參加李培莊拆遷工作及合同的辦理,。

5,、進(jìn)行社會(huì)調(diào)查，接待客戶,，對(duì)客戶連結(jié)聯(lián)系,。

我學(xué)到了很多，作為公司的售房宣傳人員有以下幾點(diǎn)設(shè)想：首先,，銷售宣傳人員的工作,，銷售人員必需做到對(duì)銷售流程的遵守，并控制整個(gè)銷售環(huán)節(jié),。

1,、銷售控制表可以直不雅的顯示所有樓盤的銷售進(jìn)展情況，并以制度銷售改進(jìn)策略,，做好保密工作,，絕不克不及向客戶透露;

2、來(lái)電,、來(lái)客的登記填寫(xiě)客戶資料表,。無(wú)論成交與否,，每接待一組客戶后，立刻填寫(xiě)客戶資料表,。填寫(xiě)的重點(diǎn)是客戶的聯(lián)絡(luò)方式和個(gè)人資訊,。客戶對(duì)產(chǎn)品的要求條件,，成交或未成交的原因,。按照客戶成交的可能性，將其分類為：a,、很有希望,。b、有希望,。c,、一般。d,、希望渺茫,，以便日后有重點(diǎn)地追蹤詢?cè)L,。

3,、銷售登記辦理和登記銷售的情況，包孕認(rèn)購(gòu)資料認(rèn)購(gòu)合同,，產(chǎn)權(quán)資料,，付款資料。

4,、換,、退房辦理在銷售過(guò)程中換、退房的原因,，理由以及處理措施和結(jié)果,。

5、催交欠款處理銷售過(guò)程中的樓款催交處理,。

6,、成交客戶資料辦理登記已成交客戶詳細(xì)資料，方便公司營(yíng)銷人員有第一手資料,，對(duì)客戶進(jìn)行分析,，從而限度提高對(duì)客戶的辦事。

7,、換戶需換戶者,，在定購(gòu)房屋欄內(nèi)，填寫(xiě)換戶后的戶別,、面積,、總價(jià),，并注明何戶換何戶，收回原定單;應(yīng)補(bǔ)金額及簽約金若有變化,，以換戶后的戶別為主;其他內(nèi)容同原定單房產(chǎn)估價(jià)師,。

8、退戶遇到退戶情況,，應(yīng)分析退戶原因,，明確是否可以退戶，報(bào)現(xiàn)場(chǎng)辦理人員或更高一級(jí)主管確認(rèn)后,，管理退戶手續(xù),，結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)，將作廢合同收回留存存案,，有關(guān)資金移轉(zhuǎn)事項(xiàng),，均須由雙方當(dāng)事人簽名認(rèn)定;若有爭(zhēng)議無(wú)法解決時(shí)，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解或人民法院裁決,。

9,、加大宣傳力度通過(guò)以下幾種方式：

1)、傳播媒體,。報(bào)紙,，電視。

2),、戶外媒體,。戶外看板(位置：李輝莊的主要干道，主要客源鋼司職工,、中加職工,、銀龍職工及鄉(xiāng)鎮(zhèn)生意人和在市區(qū)工作的人員)網(wǎng)絡(luò)、出租車,、公交車,、公交站臺(tái)(可在其車體做噴繪廣告，或車內(nèi)顯,，內(nèi)容主要以開(kāi)盤注位置做小張的粘貼廣告,，站牌上小型海報(bào)宣傳)為主。

3),、印刷媒體,。

第一，售房銷售對(duì)我而言是一個(gè)新的崗位,，許多工作我都是邊干邊摸索,，以致工作起來(lái)不克不及游刃有余，工作效率有待進(jìn)一步提高;

第二,，有些工作還不敷過(guò)細(xì),，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位;第三,，本身的專業(yè)知識(shí)及理論水平十分有限不克不及很好完成本身的工作任務(wù)。在今后的工作里,，本身決心認(rèn)真提高業(yè)務(wù),、工作水平，為公司經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，貢獻(xiàn)本身應(yīng)該貢獻(xiàn)的力量,。我想我應(yīng)努力做到：加強(qiáng)學(xué)習(xí)，拓寬知識(shí)面努力學(xué)習(xí)房產(chǎn)專業(yè)知識(shí),、物業(yè)專業(yè)知識(shí)和相關(guān)法律常識(shí),。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)、走向的了解,，加強(qiáng)周圍環(huán)境,、同行業(yè)發(fā)展的了解、學(xué)習(xí),。

房產(chǎn)評(píng)估個(gè)人工作總結(jié) 房產(chǎn)評(píng)估工作總結(jié)篇七

碩果累累的20xx年已悄然過(guò)去,，充滿希望的20xx年已經(jīng)來(lái)臨。不知不覺(jué)中,，我被安排到xx區(qū)的分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)快一年了,，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下,，在大家的幫助下,，我快速的進(jìn)入了工作狀態(tài)中。

在這一年的時(shí)間里,，我的個(gè)人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高，各項(xiàng)學(xué)習(xí)和工作任務(wù)都順利進(jìn)行,。在工作過(guò)程中,，不斷提高自己的理論水平，使理論和實(shí)踐再次結(jié)合,，提高自己的工作效率,。這一年中，在取得一定的成績(jī)同時(shí),，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處?，F(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下：

在分到xx后的六月份中，我參與的第一個(gè)大項(xiàng)目就是武湖農(nóng)用地項(xiàng)目評(píng)估,。在這個(gè)項(xiàng)目中我的能力得到了很大提高,，從開(kāi)始根本不懂農(nóng)用地價(jià)格特*，到查詢熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常*費(fèi)用等指標(biāo),，最后能運(yùn)用收益還原法快速測(cè)算農(nóng)用地地價(jià)相關(guān)費(fèi)用,。在這過(guò)程中,，我發(fā)現(xiàn)我要學(xué)習(xí)的東西非常多，尤其是特殊用地評(píng)估的相關(guān)理論知識(shí),。在學(xué)習(xí)過(guò)程中,，不斷地使理論知識(shí)和實(shí)踐相結(jié)合，提高自己的業(yè)務(wù)水平,。xx農(nóng)用地評(píng)估項(xiàng)目是我參加的第一個(gè)特殊用地項(xiàng)目,，也是我快速成長(zhǎng)的項(xiàng)目。但是這個(gè)項(xiàng)目最終我沒(méi)能實(shí)施到結(jié)束,。感覺(jué)有點(diǎn)遺憾,，畢竟我要學(xué)習(xí)的東西還有很多。

七月份接觸到的是一個(gè)擬補(bǔ)交出讓金為目的,，由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目,。做這個(gè)項(xiàng)目不僅鍛煉個(gè)人業(yè)務(wù)能力，更多的是溝通能力,。如果未能到達(dá)客戶預(yù)期的結(jié)果,，會(huì)出現(xiàn)失望情緒。這時(shí)候就需要在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中,，多次與委托方溝通,、協(xié)商，講解其中的技術(shù)路線,，使對(duì)方能理解并能坦然接受,，達(dá)到“雙贏”效果。在與客戶溝通前,，腦?？偸且黄瞻祝?yàn)闀?huì)出現(xiàn)思維混亂的狀況,，數(shù)次之后就學(xué)會(huì)了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來(lái)記在小本上,，避免再次類似尷尬對(duì)話情形出現(xiàn)。最后項(xiàng)目還是順利地完成,，這讓我感到非常欣慰,，同時(shí)也給了我極大的信心。在以后做項(xiàng)目過(guò)程中,，不管遇到多大的困難,，我相信都能克服。

九月份出現(xiàn)一個(gè)類似**區(qū)剪*廠補(bǔ)交出讓金的項(xiàng)目,，不過(guò)這次是土地轉(zhuǎn)讓,，以交易課稅為目的的評(píng)估。委托方為了少交契稅，自然會(huì)百般要求,，自從有了上次的經(jīng)驗(yàn)后,，對(duì)客戶的心態(tài)也能有所理解。但評(píng)估行業(yè)最重要的是講究評(píng)估的合理*及客觀*,，公正,、公開(kāi)、公平是我們長(zhǎng)掛在嘴邊的準(zhǔn)則,，但要真正做起來(lái),，還需要很大的決心和毅力。畢竟“糖衣**”是很能消滅人意志的,，重要的是能堅(jiān)持好自己,，力爭(zhēng)做到“做事講規(guī)矩、做人講原則,！”

20xx年參加過(guò)xx房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目,，對(duì)拆遷項(xiàng)目的推進(jìn)速度緩慢程度和進(jìn)戶勘察的難度甚有了解。在九月份,，**分支機(jī)構(gòu)承接xx42戶房屋裝修補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目,，我和機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)全身心投入到工作中，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來(lái)搜尋相關(guān)裝修資料,、整理電子表格和打印附件,。同事們的工作熱情深深感染了我，讓自己在思想上嚴(yán)格的要求自己,，工作勤勤懇懇,、任勞任怨。

在12月份末,，順利完成該公司土地使用權(quán)變更登記的評(píng)估項(xiàng)目,。在評(píng)估過(guò)程中，由于收集資料較為完整,，對(duì)其企業(yè)改制文件有仔細(xì)看查,，獲益良多，對(duì)以后碰見(jiàn)企業(yè)改制的評(píng)估項(xiàng)目時(shí)也能做起來(lái)得心應(yīng)手有很大的幫助,。讓自己明白，做事仔細(xì)不僅不會(huì)磨工或浪費(fèi)時(shí)間,，反倒能讓事情變得更加簡(jiǎn)單,，效率也會(huì)大大提高。

20xx年12月31日,，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎(chǔ)設(shè)施用地?cái)M掛牌出讓的評(píng)估項(xiàng)目,。目前，本次項(xiàng)目還在進(jìn)行中，但前期工作已順利完成,。其中涉及到的復(fù)雜問(wèn)題讓自己感覺(jué)事情本沒(méi)有難易*,，重要是看自己如何來(lái)巧妙處理了！引申到這個(gè)項(xiàng)目,，本應(yīng)是由土地相關(guān)主管部門委托的,，便在此過(guò)程中也*示自己要學(xué)會(huì)如何靈活地去處理工作流程的正確*和合理*。

在這一年中,，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：

第一：溝通能力有待進(jìn)一步加強(qiáng),。

第二：評(píng)估相關(guān)的理論知識(shí)需要進(jìn)一步學(xué)習(xí)。

第三：靈活處理事情的能力需要更進(jìn)一步的加強(qiáng),。

以上存在的不足,，我會(huì)在以后的學(xué)習(xí)和工作中，不斷加強(qiáng)和改正,，不斷的提高自己的業(yè)務(wù)能力,，為公司做出更大的貢獻(xiàn)。

1.工作方面：聯(lián)系業(yè)務(wù)對(duì)我來(lái)說(shuō)就好似是一張白紙,，如何畫(huà)上七**是我所要思考的問(wèn)題,，也是一種全新的挑戰(zhàn)！19年我將虛心的向同事學(xué)習(xí),，更加熟澈評(píng)估業(yè)務(wù)工作的各項(xiàng)流程和要注意的事項(xiàng)等,。

2.學(xué)習(xí)方面：工作和學(xué)習(xí)兩手都要抓緊，工作也是學(xué)習(xí),，學(xué)習(xí)就是為了更好的工作,。20xx年除了學(xué)習(xí)怎么對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行*作，從項(xiàng)目中學(xué)習(xí)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)外,，還應(yīng)堅(jiān)持學(xué)習(xí)理論知識(shí),，關(guān)注社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)行情；提高知識(shí)的深度和廣度,，毫不松懈地培養(yǎng)自己的綜合素質(zhì)和能力,，并爭(zhēng)取早日通過(guò)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的考試！

房產(chǎn)評(píng)估個(gè)人工作總結(jié) 房產(chǎn)評(píng)估工作總結(jié)篇八

20xx年在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心,、幫助,、指導(dǎo)下，使我在工作中取得了很大的進(jìn)步,。桌上的一摞客戶資料,，真實(shí)記錄了我在公司的成長(zhǎng)過(guò)程。現(xiàn)將年度工作情況匯報(bào)如下,。

去年我主要是在評(píng)估部從事房產(chǎn)抵押評(píng)估工作,，在工作中做到嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》認(rèn)真執(zhí)行估價(jià)程序，在評(píng)估過(guò)程中做到如實(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)記錄，充分調(diào)查周邊房產(chǎn)情況,，認(rèn)真,、堅(jiān)持做好每一個(gè)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，使其反映估價(jià)對(duì)象對(duì)象真實(shí)價(jià)格,。在工作之余同時(shí)積極學(xué)習(xí)房產(chǎn)評(píng)估,、土地評(píng)估等相關(guān)評(píng)估知識(shí)，及時(shí)了解國(guó)家相關(guān)政策,，努力使自己業(yè)務(wù)水平更上一層樓,。

雖然做房產(chǎn)評(píng)估工作也一年有余了，但對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估方面的知識(shí)掌握和運(yùn)用還不是很精通,，所以除了在做好本職工作的基礎(chǔ)上更加強(qiáng)自己的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能外,，同時(shí)更要提高自身的素質(zhì)，以高標(biāo)準(zhǔn)的要求自己,。此外,，還要廣泛了解整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，提高自己的業(yè)務(wù)水平,。在新一年的工作中不但要繼續(xù)努力學(xué)習(xí)評(píng)估專業(yè)知識(shí),，同時(shí)要時(shí)刻樹(shù)立服務(wù)的意識(shí)，與客戶建立良好的關(guān)系,，公司作為服務(wù)性企業(yè),，我們自身的一言一行也同時(shí)代表了公司的形象。努力使自己的本職工作做得更好,。

公司與員工不僅是雇傭關(guān)系,，更是相互相承的關(guān)系。公司的發(fā)展關(guān)系著員工的發(fā)展,，員工的進(jìn)步同時(shí)促進(jìn)公司的發(fā)展,。一個(gè)好的企業(yè)要培養(yǎng)員工的歸屬感、集體榮譽(yù)感,、認(rèn)同感,，讓員工以公司的利益為自己的利益，能與公司共進(jìn)退,，同榮辱,。同時(shí)公司也給員工提供良好的成長(zhǎng)空間。

房產(chǎn)評(píng)估個(gè)人工作總結(jié) 房產(chǎn)評(píng)估工作總結(jié)篇九

與類似房地產(chǎn)交易實(shí)例比較,，通過(guò)對(duì)交易情況,、交易日期和房地產(chǎn)狀況等因素調(diào)整得出評(píng)估值。

市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的基本計(jì)算公式是：

p=p'×a×b×c

式中：p——被估房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值;

p'——可比交易實(shí)例價(jià)值;

a——交易情況修正系數(shù);

b——交易日期修正系數(shù);

c——房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù),。

如果土地容積率、土地使用年期單獨(dú)修正，則計(jì)算公式為：p=p'×a×b×c

×容積率修正系數(shù)×土地使用年期修正系數(shù)

條件是可以找到類似的交易實(shí)例,。在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中,，與被評(píng)估房地產(chǎn)相類似的房地產(chǎn)交易越多，市場(chǎng)法應(yīng)用越有效,。

而在下列情況下,，市場(chǎng)法往往難以適用：

1.沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)交易或在房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū);

2.某些類型很少見(jiàn)的房地產(chǎn)或交易實(shí)例很少的房地產(chǎn)，如古建筑等;

3.很難成為交易對(duì)象的房地產(chǎn),，如教堂,、寺廟等;

4.風(fēng)景名勝區(qū)土地;

5.圖書(shū)館、體育館,、學(xué)校用地等,。

①交易情況修正：修正交易中特殊情況和個(gè)別因素，大多是定性的,。

1.交易情況修正

(1)需要修正的情形

①有特殊利害關(guān)系的經(jīng)濟(jì)主體間的交易,。

②交易時(shí)有特別的動(dòng)機(jī)，這以急于脫售或急于購(gòu)買最為典型,。

③買方或賣方不了解市場(chǎng)行情,，往往使房地產(chǎn)交易價(jià)格偏高或偏低。

④其他特殊交易的情形,。如契稅本應(yīng)由買方負(fù)擔(dān),，卻轉(zhuǎn)嫁給了賣方。

⑤特殊的交易方式,。如拍賣,、招標(biāo)等。

不滿足公開(kāi)市場(chǎng)條件的情況的都屬于要修正的情況,。

(2)修正系數(shù)的計(jì)算公式

交易情況修正后的正常價(jià)格

=可比實(shí)例價(jià)格×(正常情況指數(shù)/可比實(shí)例情況指數(shù))

=p’×100/100(1±x%)(5-15)

注意：這和教材47頁(yè)的交易情況修正是一樣的,。

②交易日期修正：主要通過(guò)物價(jià)指數(shù)來(lái)修正，注意是環(huán)比還是定基物價(jià)指數(shù),。

③房地產(chǎn)狀況修正：主要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查,，與參照物對(duì)比確認(rèn)。

注意：(1)是將待估房地產(chǎn)的狀況指數(shù)視作100,。

(2)房地產(chǎn)狀況修正可以分為：區(qū)域狀況修正,、權(quán)益狀況修正、實(shí)物狀況修正以及其他的個(gè)別因素修正,，都應(yīng)該采用這里給出的公式處理,，不過(guò)注意教材48頁(yè)在區(qū)域因素的處理沒(méi)有使用這里的公式，而是直接使用區(qū)域因素的值直接求比例得到的,。20xx和20xx年考市場(chǎng)法的計(jì)算題都是告訴的相對(duì)于待估房地產(chǎn)的狀況需要修正±x%,，需要使用這里的'公式做,。

④容積率修正：利用某區(qū)域的修正系數(shù)表，注意這是統(tǒng)計(jì)的結(jié)果,。

容積率與地價(jià)的關(guān)系并非呈線性關(guān)系,，需根據(jù)具體區(qū)域的情況具體分析。

容積率修正可采用下式計(jì)算：

經(jīng)容積率修正后可比實(shí)例價(jià)格

=可比實(shí)例價(jià)格×(待估宗地容積率修正系數(shù)/可比實(shí)例容積率修正系數(shù))(5-17)

注意：修正系數(shù)不是容積率的比,，而是容積率修正系數(shù)的比

⑤土地使用年期修正：教材p191,，公式5-18中，公式的分子分母各除以r后,，k就是兩個(gè)年金現(xiàn)值系數(shù)之比值,，該公式要求記牢。

重點(diǎn)關(guān)注②④⑤三個(gè)調(diào)整因素的計(jì)算公式,，經(jīng)過(guò)修正因素的調(diào)整,，每個(gè)參照物得出一個(gè)評(píng)估值，剔除異常值后綜合確定評(píng)估值,。