隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

租房合同協(xié)議書 租房合同法律咨詢篇一

解除合同的情況有：

(一)經(jīng)房東與租客雙方協(xié)商一致,，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的,，合同自行解除,。

(三)房東有下列情形之一的，租客有權(quán)單方解除本合同：

1,、遲延交付房屋達十日的,。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響租客安全,、健康的,。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),，致使租客無法正常使用房屋的,。

(四)租客有下列情形之一的，房東有權(quán)單方解除合同,，收回房屋：

1,、不按照約定支付租金達十日的。

2,、欠繳各項費用的金額相當(dāng)于一個月房屋租金的,。

3、擅自改變房屋用途的。

4,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品,、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6,、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活的,。

7、未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,。

二,、解除合同需要賠付多少違約金?

一般情況下，違約金的百分比,，是雙方自行商議的,。大部分租賃合同違約，需要賠付一個月的房租,，及按月租金的100%賠付,。

(一)賣方應(yīng)注意的事項

1、了解清楚買方的資金,、信用狀況,，避免因其不具備購買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失,。

2,、審查買方的購房資質(zhì)，否則即使簽訂合同也無法繼續(xù)履行,。

3,、約定清楚當(dāng)房屋價格發(fā)生較大浮動的情況的處理方式，以及房屋逾期交付,、逾期付款,、逾期辦理房產(chǎn)證等情況該如何處理。

(二)買方應(yīng)注意的事項

1,、查看房產(chǎn)證原件,，了解清楚欲購買的房屋是否存在抵押、查封,、租賃等情況,。如果仍在租，應(yīng)了解清楚是否已征得承租人的書面同意;如果已經(jīng)被抵押,，應(yīng)審查抵押到期或撤銷抵押權(quán)的時間。

2,、仔細(xì)核對賣方的身份,，看賣方的信息是否與房屋所有人信息保持一致等,。

最后，提醒大家一點,，在簽訂合同的時候,，別忘了在合同中明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證,，防止糾紛發(fā)生,。

3、清點物品

合同正常到期解除,，雙方要有交房手續(xù),，要清點物品，退還剩余的租金和押金,，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明,。

4、簽訂文件

雙方簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》的文件,，在解除時雙方應(yīng)該就哪一方提出解除,、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任,、如何承擔(dān)等問題在這份文件中明確,。

5、保存文件

不管提前解約是否協(xié)商一致,，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件,。協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》,，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件的時候,，守約一方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù),，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng),，應(yīng)該及時到法院提起訴訟。

租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜,，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》,，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么,、是否承擔(dān)違約責(zé)任,、如何承擔(dān)等問題。

如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書,，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了,。一般要經(jīng)過清點房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)費用，退還鑰匙,，搬離等程序,。

租房子的時候，為了維護雙方的權(quán)益,，在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取一兩個月的租金為押金的問題,，如果要提前解約，很多房東會直接扣除之前的押金,。

因此,，提前退租，押金不退也成租房中被默認(rèn)的規(guī)則,。實際上,，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,，還是一方提前解除租賃合同,，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還,。

如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退,，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定,，在提前退租時房東不得無故扣押房租,，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無息退還給租客。

現(xiàn)實生活中,，常常遇到租客在租住期間損壞房屋物品的情況,，這時房東可以按照價值從押金中扣除，押金不足以補償損失的,，可以要求租客補償,，如果租客拒絕補償損失，房東可以從房租中扣除,，但是房東不得以提前退租為由扣除房租,。

如果自己只是提前退租，沒有其他糾紛的情況下,，房東不予退還租金,，首先要和房東講明法律依據(jù)協(xié)商解決，如果房東仍然不給退房租,，可以申請訴訟解決糾紛,。

雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況,，合同自動解除,，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任,，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等,。

從租賃雙方的目的上看,，租客是為了使用特定的房屋,，房東是為了出租獲利,。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任,。

違約賠付標(biāo)準(zhǔn)

總結(jié)起來,，不管是房東還是租客，一旦簽署完畢房屋租賃合同,，就不能單方面擅自解除合同,。一旦某一方反悔，需要按照合同的約定,，對另一方進行錢款補償,。