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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況匯報篇一

截至目前，全縣流轉(zhuǎn)土地面積xxx萬畝,，占全縣耕地總面積（新確權(quán)面積xxx萬畝）的50.1%。已實現(xiàn)全縣土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)到50%以上的任務(wù)目標(biāo),。其中,，50畝規(guī)模以上土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)到50萬余畝,。

近年來,，我縣按照“依法、自愿,、有償”原則,，積極搭建平臺，建設(shè)了19個土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心,，引導(dǎo)農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn),，推進(jìn)農(nóng)村土地適度規(guī)模經(jīng)營。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)為農(nóng)民專業(yè)合作社,、家庭農(nóng)場生產(chǎn)基地建設(shè)提供了創(chuàng)業(yè)平臺,，通過農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平進(jìn)一步提升,，農(nóng)村土地資源和農(nóng)村勞動力資源配置進(jìn)一步優(yōu)化,，促進(jìn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為全縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn),。一是土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn),，可以讓農(nóng)民保留土地承包權(quán)還可以得到比自主經(jīng)營更多的收益，既節(jié)約了生產(chǎn)成本又解放了農(nóng)村勞動力，既為農(nóng)民開辟了穩(wěn)定增收渠道又提高了規(guī)模生產(chǎn)所帶來的單產(chǎn)收益,，改變原先的一家一戶分散經(jīng)營模式,，實行規(guī)模化生產(chǎn),、標(biāo)準(zhǔn)化種植,、集約化經(jīng)營，讓更多的農(nóng)民得實惠,。二是促進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。全縣除種植各類蔬菜40多萬畝外，還拓展到花卉,、苗木,、中藥材、水果,、特種種養(yǎng)殖和休閑觀光等領(lǐng)域,，經(jīng)濟(jì)效益、社會效益明顯提升,。

1,、量化目標(biāo)任務(wù)，納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)年度綜合考評,。一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立規(guī)模流轉(zhuǎn)50畝以上大戶數(shù)據(jù)庫,，實行跟蹤動態(tài)監(jiān)管。二是建設(shè)了xx縣土地流轉(zhuǎn)信息網(wǎng)絡(luò),，實現(xiàn)了縣鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)信息聯(lián)網(wǎng),。三是及時發(fā)布土地流轉(zhuǎn)供求信息，為流轉(zhuǎn)雙方搭建了市場交易平臺,。

2,、繼續(xù)加大新型經(jīng)營主體的政策扶持力度。今年,，縣政府出臺了《xx縣促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展若干政策暫行規(guī)定的通知》（x政辦秘〔20xx〕142號）,，加大了對農(nóng)業(yè)新型經(jīng)營主體和特色種養(yǎng)業(yè)的獎補力度，進(jìn)一步激發(fā)了我縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)活力,。

3,、建立xx縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心。為推動全縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開,、公正,、規(guī)范運行，促進(jìn)農(nóng)村資源陽光透明運行,，縣政府出臺了《xx縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場建設(shè)工作的實施方案》（x政辦秘〔20xx〕146號）和《xx縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法的通知》（x政辦秘〔20xx〕147號）文件,，成立了xx縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心,，為下農(nóng)村步土地流轉(zhuǎn)合同簽訂、鑒證,、評估,、備案搭建了很好的平臺。

4,、開展示范社,、示范家庭農(nóng)場培育活動。通過示范社,、示范家庭農(nóng)場培育活動,，發(fā)展農(nóng)業(yè)新型經(jīng)營主體，為發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營奠定了良好基礎(chǔ),。

5,、切實做好“縣、鄉(xiāng),、村”三級調(diào)節(jié)工作,。為切實做好我縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)解工作，縣鄉(xiāng)村加大對土地流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)處力度,，積極化解土地流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的各類矛盾糾紛,。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況匯報篇二

農(nóng)民專業(yè)合作社和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)半年工作自查報告

目前，全市在工商部門登記注冊合作社34個,，其中:竹產(chǎn)業(yè)19個,、養(yǎng)殖業(yè)4個、糧食加工業(yè)1個,、旅游服務(wù)業(yè)1個,、石斛中藥材2個、其他7個,。分布在全市16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的96個村中（文華街道辦事處未建農(nóng)民專合作社）,，注冊資本1117.9萬元,、注冊會員2297人,，帶動農(nóng)戶4.1萬多戶，占全市農(nóng)戶總戶數(shù)的67%,。各鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道依托自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,，均培育出各具特色的農(nóng)民專業(yè)合作社，基本形成了覆蓋竹產(chǎn)業(yè),、糧食,、蔬菜、中藥材,、畜牧業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的合作,，極大地帶動和促進(jìn)了全市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。在現(xiàn)有的34個農(nóng)民專業(yè)合作社中，運行情況好且比較規(guī)范的有4個,，分別是長期的生豬營銷農(nóng)民專業(yè)合作社,、復(fù)興竹原料農(nóng)民專業(yè)合作社、天臺鳥骨雞養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社,、旺隆興農(nóng)竹業(yè)營銷農(nóng)民專業(yè)合作社,；運行情況比較好的有17個農(nóng)民專業(yè)合作社，主要是竹業(yè),、農(nóng)資和沼氣農(nóng)民專業(yè)合作社,；運行情況較差的有11個農(nóng)民專業(yè)合作社；未開展工作的有2個農(nóng)民專業(yè)合作社,。已注冊的合作社中,，社員總數(shù)在10人以下的合作社有7個，占合作社總數(shù)的20.6％,，10－50人的合作社有21個,，占總數(shù)的61.7％，50-100人以上的合作社有2個,，占總數(shù)的5.8%,，100以上的3個，占總數(shù)的8.8%,。目前,，全市注冊村級合作社有2個，鄉(xiāng)級合作社有32個,。

今年已建農(nóng)民專業(yè)合作社6個,，其中竹原料專業(yè)合作社5個，蔬菜專業(yè)作社1個,，完成計劃13個的46%,。今年我市開展了農(nóng)民專業(yè)合作社示范社的建設(shè)，分別將長期鎮(zhèn)生豬營銷農(nóng)民專業(yè)合作社和復(fù)興竹原料專業(yè)合作社作為示范社建設(shè)示范點,。長期鎮(zhèn)生豬營銷農(nóng)民專業(yè)合作社,，社員人數(shù)較多，且經(jīng)過申請入會,，社員入股可多可少,，合作社內(nèi)部管理較為完善，合作社制定統(tǒng)一的生產(chǎn)規(guī)范,，在為社員提供產(chǎn)前產(chǎn)中和產(chǎn)后服務(wù)的同時,，并為社員提供技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)，建立了綜合信息服務(wù)平臺,，在經(jīng)營過程中首先讓利于社員,，為社員組織優(yōu)質(zhì)低價的生產(chǎn)資資料,，以高出市場價格收購社員的產(chǎn)品，對非社員購買生產(chǎn)資料和銷售畜產(chǎn)品均按市價格進(jìn)行經(jīng)營,，合作社的利潤主要來自于非社員的經(jīng)營收入,，合作社經(jīng)營人員實行按勞分配，經(jīng)營利潤主要二次返利和按股分紅,，合作社的運行完全符合《農(nóng)民專業(yè)合作社法》,，是我市農(nóng)民專業(yè)合作社的發(fā)展方向；復(fù)興鎮(zhèn)竹原料專業(yè)合作社,，入會社員95%是種竹大戶的農(nóng)民,，入會社員人人入股，社員的竹原料全部交由合作社銷售,，合作社為社員提供產(chǎn)前產(chǎn)中和產(chǎn)后服務(wù),，建立了規(guī)范的成員賬戶和各類規(guī)章制度，合作社利潤實行股金分紅和主要二次返利,，,，財務(wù)會計制度等現(xiàn)已較為完善，合作社的總體運作基本都符合《農(nóng)民專業(yè)合社法》的有關(guān)要求,。今年我市針對不同的群體開展了多次《農(nóng)民專業(yè)

合作社法》的培訓(xùn)工作,，在更多更廣的范圍內(nèi)宣傳《農(nóng)民專業(yè)合作社法》，同時,，今年我站還開展了多次農(nóng)民專業(yè)合作社的調(diào)研,，找準(zhǔn)存在的問題，為市領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù),。

(一),、我市土地流轉(zhuǎn)的基本情況

從全市調(diào)查的情況看，我市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),，在農(nóng)戶間流轉(zhuǎn)居多,，以轉(zhuǎn)包方式為主的耕地流轉(zhuǎn)戶最多。據(jù)統(tǒng)計,，全市201年5月30日,，鄉(xiāng)村戶數(shù)62315戶，鄉(xiāng)村人口227596人,。我市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)統(tǒng)計表明：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)總戶數(shù)為6425戶,，流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地總面積為65085.24畝，占全市農(nóng)村土地面積的

3.49%,。其特點是：（1）按土地流向分類：主要體現(xiàn)在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間流轉(zhuǎn)為主。在農(nóng)戶間流轉(zhuǎn)有5000戶,，占全市流轉(zhuǎn)戶77.82%,，流轉(zhuǎn)土地面積23595.96畝,，占農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積的36.32%；流向?qū)I(yè)大戶1425戶,，占全市流轉(zhuǎn)戶22.18%,，流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地面積41364.78畝，占農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積的63.68%,。(2)按流轉(zhuǎn)形式分類：是以轉(zhuǎn)包方式為主,。轉(zhuǎn)包3126戶，占全市流轉(zhuǎn)戶48.65%,，轉(zhuǎn)包面積22221.86畝;轉(zhuǎn)讓1081戶,，占全市流轉(zhuǎn)戶16.82%，轉(zhuǎn)讓面積3988畝;租賃1334戶,，占全市流轉(zhuǎn)戶20.76%,，租賃面積34727.27畝;互換708戶，占全市流轉(zhuǎn)戶11.02%,，互換面積1614.87畝,；拍賣12戶，占全市流轉(zhuǎn)戶0.53%,，拍賣面積2251.8畝,；其他164戶，占全市流轉(zhuǎn)戶2.55%,，其他方式流轉(zhuǎn)土地面積156.94畝,。（3）按土地類型分類：耕地的流轉(zhuǎn)戶最多。耕地流轉(zhuǎn)4861戶(其

中田3894戶,，土967戶),，占全市流轉(zhuǎn)戶75.64%，流轉(zhuǎn)耕地面積11634畝,；林地流轉(zhuǎn)1349戶,，占全市流轉(zhuǎn)戶的20.99%，流轉(zhuǎn)面積29119畝;四荒地流轉(zhuǎn)210戶,，占全市流轉(zhuǎn)戶3.26%,，流轉(zhuǎn)面積24160.9畝;水面5戶，流轉(zhuǎn)面積46畝,。（4）按管理情況分類：口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)的戶數(shù)最多,。口頭協(xié)議4612戶,，占全市流轉(zhuǎn)戶71.18%,，流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地面積36970.84畝，占流轉(zhuǎn)土地面積56.91%,。簽訂合同1813戶,，占全市流轉(zhuǎn)戶28.82%,，流轉(zhuǎn)土地27989.9畝。其中在公證處公證的1037戶,，占全市流轉(zhuǎn)戶16.14%,，在合同管理機關(guān)監(jiān)證的776戶，占全市流轉(zhuǎn)戶的12.68%,，農(nóng)戶自發(fā)流轉(zhuǎn)和村組織流轉(zhuǎn)是我市土地流轉(zhuǎn)的主要做法,。土地流轉(zhuǎn)的方向主要有五個方面，一是流向外來耕作戶,；二是流向?qū)I(yè)承包戶,；三是流向農(nóng)業(yè)企業(yè)；四是流向一般農(nóng)戶,；五是流向其他單位或企業(yè)（市供銷合作社,，紙漿廠等）。

（二）,、試點工作開展情況

1,、宣傳貫徹《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《農(nóng)村土地承包法》,、中共遵義市委遵義市人民政府關(guān)于加快土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營的意見。

2,、幫助復(fù)興鎮(zhèn)和元厚鎮(zhèn)建立了土地流轉(zhuǎn)工作機構(gòu),，為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作順利開展打下了基礎(chǔ)。

3,、摸清兩個試點村的基本情況,。復(fù)興鎮(zhèn)凱旋村共有農(nóng)戶825戶，人口2843人,，耕地面積3217畝,，其中：田2522畝，土695畝,；現(xiàn)已簽訂土地流轉(zhuǎn)

合同的農(nóng)戶105戶,，流轉(zhuǎn)土地面積224.5，占全村耕地面積的14.72%,，

元厚鎮(zhèn)米糧村全村538戶,，201人，耕地面積1737畝,，其中：田1410畝,，土327畝；現(xiàn)已簽訂土地流轉(zhuǎn)合同的農(nóng)戶44戶，流轉(zhuǎn)土地面積118.81畝,。

在流轉(zhuǎn)的形式上,，主要是以出租的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn),。流轉(zhuǎn)土地價格一年400元/畝,。農(nóng)戶土地租出后給老板打工，每天工資30-40元,，提高了土地的利用率,，增加了農(nóng)民收入。

4,、指導(dǎo)簽訂規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同,。

元厚鎮(zhèn)米糧村流轉(zhuǎn)土地44戶，共簽訂土地流轉(zhuǎn)44份,。其中：民營企業(yè)家李復(fù)生租土地117.31畝,，板橋的曾和梅的1.5畝種草養(yǎng)兔。

復(fù)興鎮(zhèn)凱旋村流轉(zhuǎn)土地農(nóng)戶１０５戶,，凱旋村與農(nóng)戶簽訂１０５份土地流轉(zhuǎn)合同,。村又將流轉(zhuǎn)來的土地分別與四川宜賓林海集團(tuán)租用土地105.86畝，栽培竹蓀,。市農(nóng)業(yè)局租用土地47.4畝,，栽培玉米，復(fù)興鎮(zhèn)政府租用土地39.24畝栽培蓮藕,，納溪枇杷發(fā)展有限公司租用土地32畝進(jìn)行蔬菜種植,。

5.試點工作取得的效果：民營企業(yè)家李復(fù)生租土地117.31畝，種優(yōu)質(zhì)蔬菜10畝,，收入30000元,。木瓜各10畝左右。用90多畝土地種玉米,，養(yǎng)殖母豬30頭,，今年上半年出售子豬100頭，收入35000元,，現(xiàn)有子豬120頭,。曾和養(yǎng)

殖長毛兔和商品兔現(xiàn)有100只。四川宜賓林海集團(tuán)租用土地105.86畝,，栽培竹蓀,、木耳，已收獲鮮木耳5000多斤,，目前竹蓀長勢良好還沒有到收獲的季節(jié),。市農(nóng)業(yè)局租用土地47.4畝，栽培玉米,，復(fù)興鎮(zhèn)政府租用土地39.24畝栽培蓮藕,，納溪枇杷發(fā)展有限公司租用土地32畝,，現(xiàn)轉(zhuǎn)租給柳漢鵬進(jìn)行蔬菜種植。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況匯報篇三

關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)研報告

近年來,，xx市xx縣一直把搞好土地有序流轉(zhuǎn)作為促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效,、農(nóng)民增收、維護(hù)農(nóng)村穩(wěn)定的大事來抓,，認(rèn)真貫徹落實《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》,，從促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)要素的合理流動和優(yōu)化配臵、促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,、增加農(nóng)民收入的高度出發(fā),，積極引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn)，取得了較好成效,。截止201年末,，全縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)3000公頃，涉及1000個農(nóng)戶,，分別占承包耕地面積的10.8%和總農(nóng)戶的11.2%,。

正確認(rèn)識我縣當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形勢和發(fā)展趨勢，強化政府服務(wù)職能,，規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),，引導(dǎo)發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，任然是當(dāng)前值得探討的重要課題,。該縣幾年來致力于土地規(guī)模經(jīng)營,，有力地促進(jìn)了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)了土地資源的優(yōu)化配臵和合理利用,，發(fā)揮了規(guī)模效益,。一是促進(jìn)了農(nóng)村土地規(guī)模化經(jīng)營,。通過土地入股流轉(zhuǎn),，使農(nóng)村土地向農(nóng)民專業(yè)合作組織和有能力經(jīng)營的農(nóng)民集中，實現(xiàn)了土地規(guī)模經(jīng)營,。二是實現(xiàn)了轉(zhuǎn)移勞動力和農(nóng)民增收雙贏,。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后使一些會手藝、頭腦活,、善經(jīng)營的農(nóng)民擺脫了土地束縛,，或打工，或經(jīng)商,，服務(wù)于二,、三產(chǎn)業(yè)。既增加了農(nóng)民收入，又活躍和繁榮了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì),，加快了小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐,。三是推動了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展。通過成立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合作社,，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)操作程序,，加快土地流轉(zhuǎn)進(jìn)程，采取公司+流轉(zhuǎn)合作社+基地+農(nóng)戶等形式,，吸引大量社會資本投向農(nóng)業(yè),，促進(jìn)了先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù),、現(xiàn)代裝備,、現(xiàn)代管理在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的運用和推廣。

土地是人類賴以生存的最基本資源,，土地制度是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)制度中最根本的制度,。隨著二、三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,，山區(qū)外出務(wù)工經(jīng)商人員大幅增加,，各地由此不同程度地造成了土地使用分散、閑臵,、流動性差,，甚至出現(xiàn)了拋荒現(xiàn)象，這一問題已成為新時期影響農(nóng)村社會生產(chǎn)力發(fā)展和制約農(nóng)業(yè)生產(chǎn)適度規(guī)?；?jīng)營的主要障礙,，在市、縣兩級政府和各級農(nóng)業(yè)主管部門的高度重視下,，對依法推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行了積極的探索,，雖然取得了一定成效，但還存在許多問題亟待完善

一,、對土地流轉(zhuǎn)的意義和認(rèn)識不足,。許多農(nóng)民還沒有把土地流轉(zhuǎn)作為整合土地資源、提高土地產(chǎn)出率,、轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式,、解放農(nóng)村生產(chǎn)力、發(fā)展多種經(jīng)營,、拓寬增收渠道等有效手段和必然途徑,。有些農(nóng)民依然存在小富即安的傳統(tǒng)觀念，不愿離開自己那塊有限收入的土地,。

二,、土地流轉(zhuǎn)需要進(jìn)一步規(guī)范。各地沒有完全健立和實施土地流轉(zhuǎn)登記備案制度。有的流轉(zhuǎn)主體和行為還不能完全依法運行,。對流轉(zhuǎn)情況缺乏相關(guān)備案登記和土地承包經(jīng)營權(quán)讓變更手續(xù),。合同文本還沒有統(tǒng)一。還存在土地流轉(zhuǎn)引起的糾紛現(xiàn)象,。

三,、土地流轉(zhuǎn)的'體制機制和流轉(zhuǎn)形式還不能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。換言之,，以土地經(jīng)營方式的變革為顯著標(biāo)志的農(nóng)村生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的發(fā)展需要進(jìn)一步協(xié)調(diào),。

完善土地流轉(zhuǎn)工作不容忽視，以下建議供大家參考：

要在干部群眾中多形式,，多渠道地宣傳貫徹《土地承包法》,，和中央、省,、市有關(guān)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一系列文件精神,，通過

政策宣傳和細(xì)致的思想解釋，讓每一個農(nóng)民了解農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策,，消除農(nóng)民的懼變心理,，增強農(nóng)民群眾的法律意識和參與意識。要充分認(rèn)識規(guī)范土地流轉(zhuǎn),，可以有效地解決農(nóng)村人口變化引發(fā)的土地調(diào)整的需求,。更為重要的是用市場手段和機制取代和制止行政手段任意調(diào)整土地的做法，從根本上解決人地矛盾,，使農(nóng)村土地關(guān)系的穩(wěn)定由政策,、法律強制逐步過渡為農(nóng)民的習(xí)慣。同時,，又要充分認(rèn)識到規(guī)范土地流轉(zhuǎn)是—個經(jīng)常性工作,，把規(guī)范土地流轉(zhuǎn)工作納入經(jīng)常化,、規(guī)范化軌道,。

鄉(xiāng)村一級要從過去“管”、“要”向服務(wù)引導(dǎo)轉(zhuǎn)變,，認(rèn)真搞好謀劃,。

（一）以產(chǎn)業(yè)推動抓流轉(zhuǎn)。以加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為契機,，緊緊圍繞本地主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，建立有地方特色的產(chǎn)業(yè)帶，在尊重農(nóng)民意愿的前提下,，鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)民的承包土地向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和規(guī)?；胤较虬l(fā)展,；

（二）規(guī)范建制抓流轉(zhuǎn)。引導(dǎo)簽訂規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同,，是避免土地糾紛,，確保土地流轉(zhuǎn)健康有序發(fā)展的重要保證。今后凡涉及到土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶,，在土地所有權(quán)性質(zhì)不變的前提下都要依法引導(dǎo)簽訂規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)書面合同,，建檔保管，以解決農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)的后顧之憂,，建立穩(wěn)定的流轉(zhuǎn)關(guān)系,，促進(jìn)有序流轉(zhuǎn)。

（三）培育大戶抓流轉(zhuǎn),。把培訓(xùn)規(guī)模經(jīng)營大戶作為帶動土地流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵來抓,，形成以示范輻射大戶，大戶帶動土地流轉(zhuǎn),，土地流轉(zhuǎn)吸引大戶,、孕育大戶的良性循環(huán)。鼓勵干部向農(nóng)民租田搞示范,，通過“做給農(nóng)民看，教會農(nóng)民干”的引導(dǎo)方式,，帶動農(nóng)民自愿轉(zhuǎn)租承包耕地,。

并且政府要拿出一定專項資金用于扶持大戶發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營，主要用于農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),；要按照功能全多樣化,、布局科學(xué)、服務(wù)多樣的要求加快農(nóng)村城市化建設(shè)進(jìn)程,，為農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移提供更大就業(yè)空間,。

首先，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)基本操作規(guī)程,，實行程序化操作,。在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)站的指導(dǎo)下，受理農(nóng)民委托土地流轉(zhuǎn)申請書,，發(fā)布土地流轉(zhuǎn)信息,，召集農(nóng)戶自主流轉(zhuǎn)見面，對達(dá)成協(xié)議的農(nóng)民,，指導(dǎo)和幫助按要求簽訂合同,。其次，建立土地租金評估制度,。目前,，土地使用權(quán)的租金多是流轉(zhuǎn)雙方自由協(xié)商或基層組織協(xié)調(diào)確定,，缺乏科學(xué)評估依據(jù)。建議建立農(nóng)用土地評估機構(gòu),，以土地流轉(zhuǎn)前的評估作為確定租金的依據(jù),；土地流轉(zhuǎn)后的評估，主要是監(jiān)督土地使用情況,，防止土地肥力,、地力被破壞。再次,，建立土地流轉(zhuǎn)合同管理制度,。流轉(zhuǎn)雙方要在平等互利的基礎(chǔ)上，簽訂書面土地流轉(zhuǎn)合同,，明確流轉(zhuǎn)的形式,、數(shù)量、期限,、條件和雙方的權(quán)利,、責(zé)任、義務(wù),；涉及承包土地田塊變動的,，要及時辦理承包權(quán)證變更手續(xù)；有條件的,，還可到公證部門辦理公證手續(xù),。農(nóng)村基層組織和承包合同管理部門要加強對流轉(zhuǎn)合同的審查、監(jiān)督,，對合同的登記,、立卷、歸檔,，要形成制度化和規(guī)范化的管理,。

（一）制定鼓勵土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)優(yōu)惠政策。在優(yōu)惠的對象上實行雙向優(yōu)惠,，既鼓勵土地轉(zhuǎn)出方,，又鼓勵土地轉(zhuǎn)入方；在優(yōu)惠的內(nèi)容上

實行綜合優(yōu)惠,，不光在經(jīng)濟(jì)上優(yōu)惠,，在流轉(zhuǎn)方享受集體公益事業(yè)服務(wù)方面都給予適當(dāng)照顧；在優(yōu)惠的手段上實行配套優(yōu)惠,，包括在資金,、技術(shù)、稅費等方面給予適當(dāng)支持：在優(yōu)惠的取向上實行重點優(yōu)惠,。即對“四荒”開發(fā)性經(jīng)營項目,、具有技術(shù)推廣價值和市場發(fā)展前景的特色種養(yǎng)項目以及實行集約化,、規(guī)模化經(jīng)營的項目進(jìn)行重點扶持,。

（二）深化農(nóng)村社會管理體制配套改革,。大力培育農(nóng)村勞動力市場，加快農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移,，為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造條件,。加大農(nóng)村戶籍制度改革力度，改變農(nóng)民的“戀土”觀念,、為農(nóng)民“退一進(jìn)二闖三”創(chuàng)造條件,，減少農(nóng)民對土地的直接依賴。加快建立健全適合農(nóng)村特點的社會就業(yè),、養(yǎng)老保險,、合作醫(yī)療等社會保障體系，消除農(nóng)民離土的后顧之憂,。

（三）完善法律,。通過立法，進(jìn)一步明確農(nóng)民的土地產(chǎn)權(quán),；明確允許農(nóng)民擁有土地的抵押權(quán),；開拓有關(guān)農(nóng)村土地規(guī)模經(jīng)營的保險業(yè)務(wù)等。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況匯報篇四

經(jīng)過改革開放二十余年的洗禮,，目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入不斷向市場經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)的實踐階段,。分析這個階段的新實踐，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)已逐步出現(xiàn)這樣一個明顯特點:土地活則經(jīng)濟(jì)活,，土地流轉(zhuǎn)正成為推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)新一輪發(fā)展的“興奮點”。

我縣作為一個欠發(fā)達(dá)的內(nèi)陸山區(qū)農(nóng)業(yè)縣,，如何緊緊把握農(nóng)崐村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新趨勢,，積極探索農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的實現(xiàn)方式和途徑，促進(jìn)農(nóng)村土地規(guī)范,、高效流轉(zhuǎn),，全面盤活、開發(fā)利用好土地這一與發(fā)展經(jīng)濟(jì)聯(lián)系至關(guān)密切,、潛能極為巨大的生產(chǎn)要素,，對加快發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)具有重大的現(xiàn)實意義。帶著這一課題,，我們對全縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的情況進(jìn)行了一次認(rèn)真的調(diào)查,。

據(jù)不完全統(tǒng)計，我縣土地的流轉(zhuǎn)面積達(dá)7.62萬畝,，其中耕地1.8萬畝,，山林3.5萬畝,，果園2.2萬畝，水面0.12萬畝,。調(diào)查中,，我們發(fā)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)較好的主要集中在209國道沿線和靖洪國防公路沿線的坪村、堡子,、連山,、林城、團(tuán)河,、黃茅,、若水等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)的面積約占全縣的54%,，其中土地流轉(zhuǎn)較好的坪村鎮(zhèn)共流轉(zhuǎn)土地1532畝(其中耕地816畝,，山地400畝，水面316畝),。綜觀我縣土地流轉(zhuǎn)情況,，主要具有三個明顯的特點:

1、流轉(zhuǎn)的面積逐步擴大,。從1995年實行第二輪土地承包責(zé)任制以來,，我縣土地流轉(zhuǎn)的面積逐年增加。1995年全縣土地流轉(zhuǎn)面積不到2.1萬畝,，今年已達(dá)7.62萬畝,，增長了3.5倍。特別是近兩年來,，初步出現(xiàn)了由小塊流轉(zhuǎn)向成片規(guī)模流轉(zhuǎn)的新變化,。據(jù)不完全統(tǒng)計，全縣一次性流轉(zhuǎn)崐面積達(dá)20畝以上的就有370余宗,。

2,、流轉(zhuǎn)的形式不斷豐富。據(jù)調(diào)查,，我縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要有五種形式:一是委托代管,，即外出務(wù)工的農(nóng)戶委托親戚、朋友,、鄰居耕種,，稅費負(fù)擔(dān)與收益分配由代管人與委托人簽訂書面或口頭協(xié)議商定，全縣有80%以上的屬崐于這種形式,。二是反租倒包,，即鄉(xiāng)、村集體根據(jù)結(jié)構(gòu)調(diào)整等需要將承包戶的土地租過來,，然后又轉(zhuǎn)租給原承包戶或其他農(nóng)戶,。如堡子鎮(zhèn)政府租賃該鎮(zhèn)新店村,、樓落村農(nóng)戶的200畝稻田，然后又轉(zhuǎn)租給原來的農(nóng)戶或其他農(nóng)戶,，用來集中連片開發(fā)無籽西瓜,。三是股份合作，即集體或個人以土地入股,，與他人或單位進(jìn)行共同開發(fā)經(jīng)營,，分享效益。如林城鎮(zhèn)大石板村粟多坤,、粟多遇等人負(fù)責(zé)技術(shù)和資金,，連山鄉(xiāng)宋家洲村的9戶農(nóng)戶以118畝稻田入股，實行股份合作,，共同開發(fā)優(yōu)質(zhì)葡萄,。這種分戶管理的股份合作形式既解決了種田大戶無田可種的矛盾，又解決了田主缺資金,、缺技術(shù)搞開發(fā)的矛盾,。四是集體重新發(fā)包或轉(zhuǎn)包，即村組將集體“四荒地”,、農(nóng)戶棄耕拋荒的土地重新發(fā)包或轉(zhuǎn)包給農(nóng)戶,。如團(tuán)河鎮(zhèn)向陽村以150元/畝的租金，承包了該村120畝土地(其中耕地80畝,，河灘荒地40畝),，經(jīng)整理后崐以2.5萬元/年的租金，發(fā)包給本村3戶農(nóng)戶,，規(guī)劃用于建崐立雞,、鴨、豬,、羊,、魚綜合養(yǎng)殖場。憘五是對外招租,，憗即村崐組集體將集中連片的低產(chǎn)田，或?qū)⒓w原來統(tǒng)一經(jīng)營或承崐包的山林,、果園,、水面及荒地，以招標(biāo)的形式租給大戶經(jīng)營,。團(tuán)河鎮(zhèn)官舟村將兩塊分別為300畝和500畝的荒地發(fā)包崐給兩名洪江籍的農(nóng)戶,，承包期20年，承包者帶資金和技術(shù)落戶團(tuán)河,，發(fā)展板栗和臍橙等優(yōu)質(zhì)水果,。此外,，拍賣、以租抵債等形式在土地流轉(zhuǎn)中也占有一定的比例,。

3,、土地跨區(qū)域流轉(zhuǎn)逐漸增多。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，土地潛能的不斷釋放,，許多能人大戶已不滿足于本地有限的土地資源，從而使土地跨村,、跨鄉(xiāng),、跨縣流轉(zhuǎn)的面積逐步擴大，土地經(jīng)營逐步打破了傳統(tǒng)的區(qū)域界限,。據(jù)初步統(tǒng)計,，全縣跨區(qū)域流轉(zhuǎn)的土地已達(dá)1.9萬畝，占全縣流轉(zhuǎn)土地的25.2%,。僅團(tuán)河鎮(zhèn)就對外(外縣)招租1100余畝,。連山、坪村,、林城鎮(zhèn)等交通方便的鄉(xiāng)鎮(zhèn),，對外更具吸引力。地靈鄉(xiāng)的草莓大戶吳國華就到坪村承包了稻田20畝,，在國道邊發(fā)展草莓;若水鎮(zhèn)的胡清在連山承包30多畝耕地,，同時轉(zhuǎn)戰(zhàn)懷化鴨嘴巖租賃荒山發(fā)展脆蜜桃。

我縣土地流轉(zhuǎn)雖然起步較晚,，但產(chǎn)生的效益和影響是十分明顯和積極的,。一是推動了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。不少能人租賃集體或個人的土地,，不再局限于耕種質(zhì)次效低的農(nóng)作物,，而是逐步傾向于作物耕種的多樣化、規(guī)?；?，由耕種比較效益較低的油茶、水稻轉(zhuǎn)向耕種優(yōu)質(zhì)水果,、西瓜,、大棚蔬菜、葡萄等比較效益較高的作物,。目前全縣在土地流轉(zhuǎn)中已涌現(xiàn)出了一批調(diào)整結(jié)構(gòu)的“排頭兵”,，為推動全縣農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作出了示范。如坪村鎮(zhèn)大順村張光前崐等6戶農(nóng)戶承包耕地84畝，全部改種水稻為種無籽西瓜,、葡萄,、草莓等，帶動了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，加快了全鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐,。在他們的帶動下，全鎮(zhèn)有120多戶農(nóng)崐戶參與承包土地300多畝，用于種植無籽西瓜，獲得了很好的收益,。憘二是促進(jìn)了農(nóng)村剩余勞力的合理轉(zhuǎn)移。土地流轉(zhuǎn)一方面催放了土地的巨大潛能,，同時又進(jìn)一步解放了勞動力。據(jù)不完全統(tǒng)計,，全縣大約有2萬余名農(nóng)村勞動力將耕地崐以流轉(zhuǎn)的形式處理后,，紛紛外出經(jīng)商、開店,、打工,，從而有效解決了目前農(nóng)村勞力過剩、棄耕拋荒現(xiàn)象嚴(yán)重的問題,。崐憘?cè)翘岣吡送恋厥褂脙r值,。土地合理流轉(zhuǎn)后，土地逐步向大戶和能人集中,，經(jīng)營者實現(xiàn)了市場化,、規(guī)模化的生產(chǎn),，崐改變了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)長期存在的品種老化,、管理落后、經(jīng)營小崐打小鬧的不良布局,，使土地的潛能得到了大幅度的釋放,。崐如坪村鎮(zhèn)農(nóng)戶張崇華承包了32畝耕地，用來種植無籽西瓜,，崐今年產(chǎn)值達(dá)2.8萬元,，而32畝耕地用于種植水稻總收入僅1.崐4萬元，只有種植無籽西瓜的50%,。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況匯報篇五

根據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于在全縣開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)自查自糾活動的通知》要求,，我鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織土地流轉(zhuǎn)站、以及有關(guān)農(nóng)業(yè),，農(nóng)經(jīng)、民政,、司法等部門對各村土地流轉(zhuǎn)工作進(jìn)行了細(xì)致的自查,。

我鎮(zhèn)共有人口x人,，x戶，xxx

1,、我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)期限一般為1-2年,，沒有超過二輪土地延包期限的情況。我鎮(zhèn)土地都是水稻種植和水產(chǎn)養(yǎng)殖,，都是流轉(zhuǎn)前經(jīng)村委會統(tǒng)一規(guī)劃的,，不存在受讓方擅自改變農(nóng)用地用途的情況。

2,、我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)由于期限很短,，村民之間一般都是口頭協(xié)議，給流轉(zhuǎn)合同簽署,、備案造成了一定困難,，但是通過鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)站和村委會精心摸查，督促村民簽訂流轉(zhuǎn)合同,，近年來,，各村都能夠按照統(tǒng)一要求，使用統(tǒng)一的'合同文本,，指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方規(guī)范合同書,，并備案裝訂，安排專人保管,。

3,、經(jīng)過詳細(xì)檢查，我鎮(zhèn)各村在流轉(zhuǎn)過程中不存在強迫,、阻礙,、承包方意愿等違法違規(guī)行為，都是遵循"依法,、自愿,、有償"原則進(jìn)行的流轉(zhuǎn)。楊漁姚漁兩村村委會和全體村民也都簽署了土地流轉(zhuǎn)委托書,。集體發(fā)包也都是按照有關(guān)規(guī)定采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行,，不存在任何違反規(guī)定的行為。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況匯報篇六

位于縣城以北6公里處,，總面積84.6平方公里,，耕地7.5萬畝，轄20個村（街）,，256個村民組,，總?cè)丝?.3萬人。20xx年以來，鄉(xiāng)繼續(xù)以實施土地單季流轉(zhuǎn)和長期流轉(zhuǎn)為抓手,，以創(chuàng)辦合作社為載體,，以實現(xiàn)土地規(guī)模化,、集約化,、市場化經(jīng)營為目標(biāo)，全面開展土地流轉(zhuǎn)工作,，力促土地向種糧大戶,、合作社、農(nóng)字號企業(yè)集中,。一是爭取3000萬元農(nóng)資綜合補貼項目和投資20xx萬元,，小農(nóng)水項目對流轉(zhuǎn)區(qū)進(jìn)行田、路,、渠的配套,，推進(jìn)了小田并大田的進(jìn)程；二是實行惠農(nóng)政策傾斜,，倍增計劃落實,，為打造糧油核心產(chǎn)區(qū)提供了條件；三是財力有限的情況下,，財政每畝以不低于10元的標(biāo)準(zhǔn),，對流轉(zhuǎn)大戶提供獎勵，激發(fā)了流轉(zhuǎn)和積極性,。截止目前,，全鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)面積已達(dá)44936畝（其中單季流轉(zhuǎn)11142畝），占承包面積的80%,，占總耕地面積的60%,。目前，鄉(xiāng)有各類合作社25個,，其中：養(yǎng)殖合作社5個,，種植合作社14個，農(nóng)機合作社5個,，林業(yè)合作社1個,，其他合作社3個涉及13個行政村，解決了200多人的就業(yè)問題,。建有飛翔現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園,，連片達(dá)20xx多畝，年產(chǎn)值達(dá)1500萬元,，村民就業(yè)安置200多人,。今年,，在農(nóng)村改革發(fā)展試驗區(qū)建設(shè)中，鄉(xiāng)實施土地單季流轉(zhuǎn)為抓手,，以創(chuàng)辦合作社為載體,，以實現(xiàn)土地規(guī)模化,、集約化、市場化經(jīng)營為目標(biāo),，全面開展土地流轉(zhuǎn)工作,，力促土地向種糧大戶、向合作社,、向農(nóng)字號企業(yè)集中,。截止目前，全鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)總面積已達(dá)44936畝,，土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)和社會效益,，今年以來，我鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)工作曾在信陽日報,、信陽電視臺等多家媒體報道,，省、市,、縣多次在我鄉(xiāng)召開土地流轉(zhuǎn)工作現(xiàn)場會,。

為切實加強對土地流轉(zhuǎn)工作的指導(dǎo)和服務(wù)，鄉(xiāng)充實了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心工作人員,，各村（街）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站人員配齊,。制訂完善了鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心職責(zé)、工作制度,、工作程序和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)須知,，切實加強對土地流轉(zhuǎn)工作的指導(dǎo)和服務(wù)，明確各村文書為該村土地流轉(zhuǎn)工作員,，及時做好本村土地流轉(zhuǎn)信息的收集,、匯總上報工作。鄉(xiāng)村兩級建有流轉(zhuǎn)臺帳,，成立鄉(xiāng)村土地糾紛調(diào)解組織,。

大力宣傳土地流轉(zhuǎn)的意義，幫助群眾算好經(jīng)濟(jì)帳,、生產(chǎn)帳,、生態(tài)帳、資源帳,，消除顧慮,。運用“4+2”工作法宣傳引導(dǎo),，通過四議兩公開的程序，宣傳講解流轉(zhuǎn)政策,，開展流轉(zhuǎn)工作,。鄉(xiāng)里投資5萬元配置了電腦和大型電子顯示屏，對土地流轉(zhuǎn)有關(guān)政策,，群眾需求信息進(jìn)行公開發(fā)布,，先后發(fā)布各項信息312條。

從黨委書記,、鄉(xiāng)長到村民組長,，人人辦點，分包到田,；實行分村劃片責(zé)任制,，要求村村辦示點，片片有亮點,，嚴(yán)格督查,，嚴(yán)格獎懲，對土地流轉(zhuǎn)成效好的集體和個人給予獎勵,，對工作不力的,，落實處罰。在204省道建立鄉(xiāng)科級干部每人不少于200畝的土地流轉(zhuǎn)示范田,，掛牌公示,，接受監(jiān)督。發(fā)揮我鄉(xiāng)20多家等專業(yè)合作社的作用,，著重在沿路,、沿線實行規(guī)模流轉(zhuǎn)，帶動全鄉(xiāng)的土地流轉(zhuǎn)工作,，全鄉(xiāng)僅專業(yè)合作社流轉(zhuǎn)土地2.8萬畝,。

土地流轉(zhuǎn)不搞“一刀切”，因村而異,，因人而異,，因地制宜，根據(jù)外出人員實際,，引導(dǎo)搞土地長期流轉(zhuǎn)或季節(jié)性流轉(zhuǎn),，并采取多種方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

1,、置換,。即以水稻播種的各項服務(wù)置換土地單季經(jīng)營權(quán)，由合作社在來年為土地流出戶購買稻種,，統(tǒng)一育秧,、耕整,、插秧，合作社對流轉(zhuǎn)土地規(guī)模種植麥油,，獲得收益,。農(nóng)友合作社通過這種形式單季流轉(zhuǎn)土地3000多畝，

2,、租賃,。以合作社為主體，租賃流轉(zhuǎn)土地,。今年我鄉(xiāng)5位外出創(chuàng)業(yè)成功人士采取租賃的形式,，流轉(zhuǎn)土地300多畝，開展華英雞養(yǎng)殖,。

3、實物支付,。由種糧大戶牽頭,，與農(nóng)民達(dá)成協(xié)議，每畝以一定數(shù)量的小麥為支付費用實施流轉(zhuǎn)土地,。

4,、代耕。外出農(nóng)民通過托親靠友把土地流轉(zhuǎn)出去,，由自己怕是供耕種費用或按比例分?jǐn)傎M用等方式進(jìn)行耕種,，收益按出資比例分成。

堅持以維護(hù)民利為前提,，讓農(nóng)民從流轉(zhuǎn)中得到實實在在的好處,。鼓勵有資質(zhì)、實力強的合作社搞土地流轉(zhuǎn),，以每畝全年不低于600元,、單季150元-250元價格租賃流轉(zhuǎn)土地。截止目前,，全鄉(xiāng)新增土地經(jīng)營權(quán)5861畝,，分別是由股份合作社和大戶運作經(jīng)營。紅高粱專業(yè)合作社在大覺寺村,、任營村,、代店村與農(nóng)戶簽訂整村土地流轉(zhuǎn)合同，以平均每畝600元流轉(zhuǎn)土地3000畝,；慶豐合作社在村以平均每畝600元的價格流轉(zhuǎn)土地1250畝,，真正達(dá)到農(nóng)民增收，合作社增效的雙贏目標(biāo),。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況匯報篇七

我們“中國農(nóng)業(yè)大學(xué)赴鄱陽小分隊”在7月13號順利抵達(dá)鄱陽縣,，開始了我們內(nèi)容充實的暑期實踐活動,。

在鄱陽縣農(nóng)業(yè)局的安排下，我們前往了三廟前鄉(xiāng)萬安村,，走村訪戶,，發(fā)放問卷，收集信息,，從各個角度分析研究了當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)問題,。

萬安村所屬的江西省屬于中部地區(qū)，人民普遍生活水平較低,，是一個以農(nóng)業(yè)為主要導(dǎo)向的農(nóng)業(yè)大省,。江西省地處平原地帶，水域充足,，氣候適宜,，很適合種植農(nóng)作物，因此耕地較多,，很適合我們在這里研究土地流轉(zhuǎn)問題,。另外其所屬的鄱陽縣又因為內(nèi)有中國最大的淡水湖鄱陽湖，水產(chǎn)資源很豐富,，成為了全國第二大水產(chǎn)縣,。鄱陽縣根據(jù)自己獨特的地理優(yōu)勢，水田多,，水域多,，且氣候適宜的特點，發(fā)展了土地耕作與水產(chǎn)養(yǎng)殖兩者兼并,，協(xié)調(diào)發(fā)展的特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式,。另外鄱陽縣還花大力氣建設(shè)開發(fā)了鄱陽湖濕地公園，這一引得游人紛至沓來的旅游景點,，并與周邊縣市著手建設(shè)“環(huán)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”,，取得了很好的收益效果。在縣政府和人民的共同努力下,，大家的生活水平取得了穩(wěn)步的提升,。我們深入村民家中，與村民促膝長談,；還前往了村政府,，與村支書，村領(lǐng)導(dǎo)熱切交談,，對當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀有了一個初步的了解,。萬安村靠近鄱陽鎮(zhèn)，因此相對比較富裕繁華,，村民的生活水平和文化素質(zhì)都比較高,。但由于人口眾多,，耕地面積卻不是很充足，因此有一半以上的青年勞動力選擇了外出打工,，補貼家用,。我們還了解到，當(dāng)?shù)赜泻脦讉€百萬富翁,，他們都是在外拼搏了數(shù)十個年頭,，開廠經(jīng)商，衣錦還鄉(xiāng),，又將掙來的錢用來發(fā)展家鄉(xiāng),，邀請更多的本地人去他們所經(jīng)營的廠子打工。青壯年勞動力流失較嚴(yán)重,，是萬安村的普遍現(xiàn)象,，因此在家里務(wù)農(nóng)的大多都是上了歲數(shù)的老人，或者不愿出門的中年婦女=,，亦或是身體不便,，只得留在家里務(wù)農(nóng)的殘障者。

在我們回收上來的問卷中,，我們發(fā)現(xiàn)了一個很明顯的問題，“家里既沒有流入也沒有流出土地的人”很少,，我們甚至沒能完成10份問卷的量,；而家里有流入土地與家里流出土地的村民相當(dāng)之多。我們了解到,，當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)現(xiàn)象其實相當(dāng)?shù)膰?yán)重,。一個重大的原因就是當(dāng)?shù)貏趧恿Φ倪^多流失，為了處置閑置的土地,，

很多村民就選擇了轉(zhuǎn)讓土地給想要種植更多物的村民,。這樣一來，既能提高土地的利用率,，不會使得土地撂荒,，又能收的租金，充作另一份收入,。

問卷中還反映了另一個現(xiàn)象,，就是會簽訂文字合同的村民幾乎不存在。在村民們看來,，他們選擇的合同對象都是熟人,，鄰居，親友,，他們有充分的理由相信對方不會違約,，因此口頭合同足以,。他們反而覺得簽訂文字合同是對對方不信任的表現(xiàn)，而且文字合同又繁瑣,，對于文化程度不是很高的村民也是一種障礙,。因此，他們只是不約而同地選擇了用口頭協(xié)商,。

另一個值得反思的問題在于,，他們中很少會有人去登記流轉(zhuǎn)合同。在《土地承包法》中第三十八條規(guī)定了,，“對土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換,、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記,?！钡怯浀闹饕康脑谟趯⑼恋爻邪?jīng)營權(quán)變動的事實予以公示，使他人明確土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利人,，避免日后發(fā)生的各種糾紛,。大部分村民都表示，他們不登記是因為他們根本不知道要登記,，這也放映了當(dāng)?shù)氐拇甯刹吭谛麄魍恋剞D(zhuǎn)讓事項的過程中有疏忽,，沒能讓村民了解到完整的轉(zhuǎn)讓過程。因此加強基層土地轉(zhuǎn)讓制度的宣傳力度,，對于完善土地轉(zhuǎn)讓政策有積極的作用,。另外還有少數(shù)部分人表示，他們也是知道要登記的,，但是他們不知道要去哪里登記,，不知道應(yīng)該如何登記，他們同時也很害怕麻煩,，因此也就選擇了不去登記,。而不登記的結(jié)果有可能會導(dǎo)致各類轉(zhuǎn)讓糾紛的發(fā)生，在發(fā)生糾紛后,，受害方又難以獲得應(yīng)得的司法保護(hù),，這對于維持社會的穩(wěn)定與保護(hù)公民的合法權(quán)益是很不利的。

當(dāng)然可喜的一點我們還是要看到的,，就是很少村民表示他們曾經(jīng)因為土地流轉(zhuǎn)問題而發(fā)生過糾紛,。轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方因為都是熟人，而且村風(fēng)淳樸,，即使遇到了一些問題,，他們也能夠在村政府的調(diào)解下，化解糾紛。

在我們統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),，大多數(shù)村民選擇的流轉(zhuǎn)方式都是轉(zhuǎn)包或者出租,，少數(shù)村民選擇的是委托代耕。流轉(zhuǎn)租金的支付方式要么是分年度以現(xiàn)金支付,，要么是一次性全部用現(xiàn)金支付,，很少有人會選擇用糧食等食物支付。另外就是大部分的土地轉(zhuǎn)讓之后用途跟之前保持的都是一樣,，沒有浪費或者用他用的,。

土地流轉(zhuǎn)問題作為當(dāng)今一個很重要的問題，關(guān)系到社會的穩(wěn)定和農(nóng)村的建設(shè)發(fā)展,，因此對其的關(guān)注很有必要,。土地流轉(zhuǎn)政策首先是家庭承包經(jīng)營制度的延伸和發(fā)展.，其主要形式有代耕代種,，這是指暫時無力或不愿經(jīng)營承包地的農(nóng)戶,，經(jīng)

自行協(xié)商臨時把承包地交由別人（大多是親友）代耕代種，原承包合同關(guān)系不變,，時間,、條件一般由雙方口頭約定。轉(zhuǎn)包,、轉(zhuǎn)讓,，以此種方式流轉(zhuǎn)土地的主體一方是農(nóng)戶或農(nóng)民集體組織.。出租,、反租倒包.出租是指農(nóng)戶或集體組織將土地的使用權(quán)有償讓與他人的行為,。反租倒包是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村組組織先從農(nóng)戶或集體組織那里租賃土地，然后進(jìn)行轉(zhuǎn)租并從中謀利的行為,。互換:單個或者一部分承包戶主動或在集體組織指導(dǎo)下與本集體中的其他承包戶自愿調(diào)整地塊,，使承包地連片集中的行為,。

農(nóng)村土地經(jīng)營模式自新中國成立至今經(jīng)歷了數(shù)個相應(yīng)的歷史階段，并發(fā)展為現(xiàn)在的農(nóng)村家庭承包經(jīng)營體制,?！案哂衅涮铩边@是第一個階段。它是以政權(quán)的力量將土地的地主所有變?yōu)閺V大農(nóng)民所有,，從而結(jié)束了中國201多年來的封建土地所有制,，形成了個體所有個體經(jīng)營的新的農(nóng)村土地制度。自耕農(nóng)制度轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)村土地集體所有制,，這是第二個階段,。1979年農(nóng)村土地的家庭承包經(jīng)營制度的全面推行是中國農(nóng)村土地制度變遷的第三個階段。該制度使集體土地的所有權(quán)與使用權(quán)相分離，農(nóng)民在承包土地的同時上繳一定的物資和稅收,，農(nóng)民在承包經(jīng)營期內(nèi)有較強的自主性,，可以根據(jù)自身的實際情況對所種植農(nóng)作物進(jìn)行一定的調(diào)整。

土地流轉(zhuǎn)政策是當(dāng)今中國惠及農(nóng)民的一大新的舉措,，反映了農(nóng)民的能動性的增加,，農(nóng)民能一定意義上成為土地的主人了。這樣既使得土地利用率不斷增高,，撂荒現(xiàn)象不斷減少,，又迎合了村民的切身利益，實在是為一石二鳥之舉,。但其的推進(jìn)與實施中,，還是存在有一些問題的，只有從農(nóng)民自身出發(fā),，去理解問題的所在,，不斷完善制度，才能使得農(nóng)民成為真正的受益人,。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況匯報篇八

xx鎮(zhèn)轄12個村（居）委員會,，農(nóng)業(yè)人口×萬人，總面積×平方公里,。其中,，耕地面積×萬畝，林地面積×萬畝,，水面×萬畝,。

近年來通過各種方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，共流轉(zhuǎn)土地面積38080畝,，其中耕地流轉(zhuǎn)27764畝,，林地流轉(zhuǎn)7726畝，水面流轉(zhuǎn)2590畝,，占土地總面積的%,，被流轉(zhuǎn)農(nóng)戶3638戶。

土地流轉(zhuǎn)的形式主要有兩類,，一類為大戶租賃經(jīng)營,，耕地流轉(zhuǎn)面積達(dá)100畝以上的大戶就有20戶，流轉(zhuǎn)面積達(dá)22406畝,；水面流轉(zhuǎn)100畝以上的大戶就有8戶,，流轉(zhuǎn)面積達(dá)1700畝，計占全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)總面積的%,。另一類為零散為轉(zhuǎn)包,，主要是農(nóng)民群眾由于外出務(wù)工、經(jīng)商等原因，將自己承包經(jīng)營的稻田轉(zhuǎn)包給其他村民經(jīng)營種植,，這種形式的流轉(zhuǎn)占%,。

（一）初步實現(xiàn)規(guī)模化流轉(zhuǎn)20xx年,，白酒村將土地整治及建設(shè)用地置換項目捆綁進(jìn)行,整村推進(jìn),，×萬畝項目區(qū)經(jīng)過綜合整治后，實現(xiàn)小田變大田,，達(dá)到“田成方,、路成網(wǎng)、樹成行,、渠相連,、旱能灌、澇能排”標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)田,，生產(chǎn)條件得到改善,。其中22個村民組×萬畝整體流轉(zhuǎn)給了文毅等5名種植大戶，占整治面積的%,。流轉(zhuǎn)戶流轉(zhuǎn)土地后,，科研院校、企業(yè)等單位發(fā)展優(yōu)新高效農(nóng)業(yè),，帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

（二）規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為以《農(nóng)村土地承包法》為依據(jù)，在堅持土地承包關(guān)系30年不變的前提下,，遵循“依法,、自愿、有償”的原則進(jìn)行土地流轉(zhuǎn),。重點把握四個環(huán)節(jié),，即堅持流轉(zhuǎn)主體為農(nóng)民、流轉(zhuǎn)收益歸農(nóng)民,、流轉(zhuǎn)年限不超過二輪承包規(guī)定的年限,、對流入方的資格進(jìn)行審查，確定其是否具有經(jīng)營和補償能力,。經(jīng)過審查，文毅等5戶取得流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán),，分別簽訂合同,，租期16年，租金為400元/畝·年,，每3年遞增100元/畝,，糧食補貼、良種補貼等政策性惠農(nóng)資金歸原承包戶所有。

（三）本土能人助推流轉(zhuǎn)與白酒村簽定流轉(zhuǎn)合同的文毅等5人除劉桂銀是本縣襄河鎮(zhèn)人外,，其他4人均為本鎮(zhèn)居民,，他們具有豐富的生產(chǎn)經(jīng)驗，較強的管理能力,，且資金實力雄厚,，抗風(fēng)險能力較強。流轉(zhuǎn)后,，他們不但添置了大量的植保,、抗旱、倉儲等機械設(shè)備,，而且也投入了大量資金對輸電線,、道路、溝渠等進(jìn)行了維修,，大大提高了生產(chǎn)條件,。文毅，流轉(zhuǎn)面積3100畝,，以種植水稻為主,。該大戶原是我縣馬塘湖示范良種場職工，水稻制種大戶,，具有較為豐富的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗,。今年投資130多萬元新建倉儲設(shè)施10間300㎡，添置烘干設(shè)備2臺套,，抗旱機械8臺套,，植保機械20臺套；劉桂銀,，滁州城南建筑安裝公司股東,，襄河鎮(zhèn)人，承包面積3000畝,，以種植水稻為主,。該大戶資金雄厚，投入抗旱機械6臺套,，植保機械15臺套,；萬仁義，本村上王組人,，承包面積2900畝,，種植水稻和棉花，該戶原是棉花收購商,，常年與安徽省供銷總社的棉麻公司合作,，這次他承擔(dān)了省棉麻公司的400畝特種棉示范基地項目,，長勢較好。他還牽頭成立植保專業(yè)合作社,，并添置了一大批的植保機械和抗旱設(shè)備,；儲祥金、韓大同兩流轉(zhuǎn)大戶分別流轉(zhuǎn)2200畝和1900畝,，以水稻和西瓜為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，兩大戶原為本鎮(zhèn)的農(nóng)資經(jīng)銷商，常年銷售種子,、農(nóng)藥等農(nóng)資,，對農(nóng)業(yè)非常熟悉，生產(chǎn)經(jīng)驗豐富,，他們也分別購進(jìn)多臺套植保和抗旱機械,。

（四）集中流轉(zhuǎn)促進(jìn)農(nóng)民增收集中流轉(zhuǎn)促進(jìn)農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入,。22個村民組原有人口2600人,，勞力1200人，土地流轉(zhuǎn)后,，農(nóng)民從土地中解放出來,，有700人常年外出務(wù)工，月收入約20xx元,，250人進(jìn)入本地企業(yè),，月收入約1200元，250人在本地參與5個流轉(zhuǎn)大戶的生產(chǎn)管理,，每月獲得500-600元的收入,，農(nóng)民務(wù)工收入約2220萬元，人均年務(wù)工收入8540元,。加之原承包地的糧食補貼,、良種補貼等政策性惠農(nóng)資金歸原承包戶所有，被流轉(zhuǎn)農(nóng)戶人均年收入約11000元,，較流轉(zhuǎn)前增收約5000元,，增加83%。

（五）集中流轉(zhuǎn)出現(xiàn)多贏局面,。一是農(nóng)民除獲取土地流轉(zhuǎn)的收入外,，還可以騰出身來從事二三產(chǎn)業(yè)，或者就近打工,，獲取報酬,，增收渠道大大拓寬，收入水平大幅度提高,。二是流轉(zhuǎn)大戶多是種植能手且資金雄厚,，土地流轉(zhuǎn)的推進(jìn)，為他們進(jìn)行集約化,、規(guī)?；C械化,、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)經(jīng)營創(chuàng)造了廣闊空間,，他們可以盡情發(fā)揮自身優(yōu)勢，大大提高土地的產(chǎn)出效益,。三是促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。大規(guī)模的土地流轉(zhuǎn)，使得大量拋荒土地得到及時恢復(fù)耕種,，較好地解決了農(nóng)業(yè)土地連片開發(fā)和規(guī)模種植的難題,，形成了水稻、棉花等×萬畝以上基地,，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化也加快了農(nóng)業(yè)向規(guī)?；?jīng)營的步伐。四是促進(jìn)低效農(nóng)業(yè)向高效農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變,。過去農(nóng)業(yè)種植效益低,，農(nóng)民一方面不愿在土地上增加投入，另一方面農(nóng)民也沒有充裕的資金向農(nóng)業(yè)投入,，農(nóng)業(yè)投入及產(chǎn)出都比較低,。通過土地流轉(zhuǎn)，大量資金進(jìn)入農(nóng)業(yè),，加大了對農(nóng)業(yè)的投入,，大大提高了農(nóng)業(yè)的產(chǎn)出效益。同時還帶來了新品種,、新技術(shù)和新的經(jīng)營理念,，有效地促進(jìn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。