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出租方違約責(zé)任 出租方違約賠償范圍篇一

約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,，違約方支付違約金后,，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的),、則按約定的違約金比例支付,。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,，那么一旦違約,，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

（二）約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更,，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,，可要求降低。

（三）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定,，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi),。

（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的,。

（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額,，如果協(xié)商不成,，可到法院提起訴訟,。

出租方違約責(zé)任 出租方違約賠償范圍篇二

房屋租賃合同糾紛起訴狀

下面是一份房屋租賃合同糾紛起訴狀，希望能夠幫到大家!

起訴狀

原告：淄博市xxx村民委員會(huì)

法人代表：xxx 職務(wù)：主任

住址：xxx

被告：xxx第二鋼窗廠

負(fù)責(zé)人：xxx 職務(wù)：廠長(zhǎng)

住址：xxx

訴訟請(qǐng)求

1,、依法判令被告支付租金元,，違約金元，以上共計(jì)元

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)

事實(shí)與理由

6月30日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場(chǎng)地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自201月1日起至年12月30日止，租賃費(fèi)為每年76275元,，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在六月底前交清。合同生效后,，被告于前欠交租金元,，和各欠交租金76275元，累計(jì)欠交租金元,。根據(jù)合同約定：?jiǎn)畏竭`約由違約方賠償總租賃額50%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付元的違約金(即總租賃額76275元的50%計(jì)元)。

以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要,，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟,，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住址

1,、租賃合同1份

xxx人民法院

附：本訴狀副本 1份

起訴人：xxx

20x月x 日

出租方違約責(zé)任 出租方違約賠償范圍篇三

原告：*** 性別：男 民族：漢 出生日期：19**年*月*日 身份證號(hào)碼：****************** 電話：135********* 地址：北京市海淀區(qū)******

被告：*** 性別：男 民族：漢,，出生日期：19**年*月*日 身份證號(hào)碼：****************** 電話：130********** 地址：北京市海淀區(qū)******

案由：租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

一、判令被告向原告支付違約金共計(jì)32200元;

二,、判令被告賠償原告裝修損失元;

三,、判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失3573元;

四、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用

事實(shí)與理由：

原告與被告于2008年9月7日簽訂《北京市房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱租賃合同),，被告將坐落于北京市海淀區(qū)**莊園8#樓的***房出租給原告,，合同約定房屋租賃期自2007年9月8日至2010年9月7日，共計(jì)36個(gè)月,。租金為每月5000元,，支付時(shí)間分別為2007年9月7日、200年9月7日,、 2009年9月7日;付款方式為“一年一付,，付十二押一”。

2007年9月7日，原告向被告交付2007年9月8日至2008年9月7日房屋租金60000元及押金5000元,，并開始裝修,、營(yíng)業(yè)，裝修共花費(fèi) 元,。2008年12月,，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間，被告擅自解除合同,，將房屋租給他人,，致使原告原定的業(yè)務(wù)無法開展。

在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同,，但對(duì)方拒不繼續(xù)履行,，對(duì)原告的要求置之不理。

原告與被告簽定的合同事實(shí)清晰,、有效,，被告違約事實(shí)清楚。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,。

北京市海淀區(qū)人民法院

具狀人：

年 月 日

出租方違約責(zé)任 出租方違約賠償范圍篇四

原告：_________________彭__________,，女，漢族,，1949年7月2日出生,，退休教師，住_______________號(hào),。

原告：_________________蘇__________,，男，漢族,，_____年_____月_____日出生,，住址同上。

原告：_________________蘇__________,，女,，漢族，1980年7月10日生,，住址同上,。

原告：_________________蘇__________，女,，漢族,，1981年11月20日生，住址同上,。

被告：_________________蘇__________,，女,，漢族，1979年1月22日生,，住_______________號(hào),。

訴訟請(qǐng)求：_________________

1、請(qǐng)求人民法院依法分割原,、被告共同所有的__________20號(hào)面積為120平方米__________房屋;

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：_________________

原告彭__________系被告之母,，原告蘇__________系被告之父,，原告蘇__________及蘇__________系被告之妹。原告蘇__________為城鎮(zhèn)戶口,，年,，彭_________

出租方違約責(zé)任 出租方違約賠償范圍篇五

原告：淄博市***村民委員會(huì)

法人代表：*** 職務(wù)：主任

住址：***

被告：***第二鋼窗廠

負(fù)責(zé)人：*** 職務(wù)：廠長(zhǎng)

住址：***

訴訟請(qǐng)求

1、依法判令被告支付租金元,，違約金元，以上共計(jì)元

2,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)

事實(shí)與理由

6月30日,，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場(chǎng)地和房屋租賃合同,，雙方約定合同期自191月1日起至年12月30日止,，租賃費(fèi)為每年76275元，并約定租金每半年交納一次,，下半年租金在六月底前交清,。合同生效后，被告于20前欠交租金元,，和各欠交租金76275元,，累計(jì)欠交租金元。根據(jù)合同約定：?jiǎn)畏竭`約由違約方賠償總租賃額50%的違約金,，因此被告應(yīng)當(dāng)支付元的.違約金(即總租賃額76275元的50%計(jì)元),。

以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交,，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害,，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

證據(jù)和證據(jù)來源,、證人姓名和住址

1、租賃合同1份

***人民法院

附：本訴狀副本 1份

起訴人：***

20*月* 日

出租方違約責(zé)任 出租方違約賠償范圍篇六

原告? _______,，___（男,、女）,，__族，____年____月_____日出生,，身份證號(hào)_____________,，住址：___________

被告? _______，___（男,、女）,，__族，____年____月_____日出生,，身份證號(hào)_____________,，住址：___________

被告? _______，___（男,、女）,，__族，____年____月_____日出生,，身份證號(hào)_____________,，住址：___________

訴訟請(qǐng)求

一、要求判令解除原,、被告之間簽訂的《_________市房屋租賃合同》,；

二、要求判令兩被告返還租用房屋,；

三,、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣_(tái)___________元；

四,、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣_(tái)______元（按每天所欠租金的________‰暫計(jì)至起訴之日,，實(shí)際要求計(jì)算至被告履行之日）；

五,、要求判令兩被告支付房屋使用費(fèi)人民幣_(tái)_________元（暫計(jì)至_______年___月____日,，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還房屋之日）；

六,、要求判令兩被告支付使用承租房屋產(chǎn)生的水,、電和燃?xì)獾荣M(fèi)用（暫計(jì)）人民幣_(tái)_______元（實(shí)際要求計(jì)算至被告返還所占用房屋之日）；

七,、要求判令兩被告支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣_(tái)______元（______年___月至____月的費(fèi)用,，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還占用房屋之日）；

八,、本案訴訟費(fèi)用由__被告______承擔(dān),。

事實(shí)與理由

_______年___月___日，被告因____________（飯店或店鋪經(jīng)營(yíng) 或個(gè)人）需要而與原告簽訂《_________房屋租賃》,，合同約定：原告將其位于______區(qū)_____鎮(zhèn)_____（東,、西,、南、北）路______號(hào),、_____號(hào)和____號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給被告_____,、_____。該房屋的租期為_____年___月___日至_____年___月___日止,，其中,，_____年___月___日至______年___月____日為免租期。該房屋月租金為人民幣_(tái)______元（大寫：_______圓整）,，且該租金自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)不變,。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個(gè)月為一期支付,，被告于本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金,，以后支付時(shí)間為每年的___、___,、2,、5月份的20日前。被告逾期支付租金的,，逾期一日,，則每日按應(yīng)付未付部分的____‰支付違約金。此外,，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水,、電,、燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)備和物業(yè)管理等費(fèi)用由被告承擔(dān),。

合同簽訂后，被告在租賃期內(nèi)未按期支付租金和水,、電,、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用,，已構(gòu)成根本性違約,，嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)益。經(jīng)原告多次催討后,，被告仍未支付上述費(fèi)用,。因此，根據(jù)《_______房屋租賃合同》第九條第二款之規(guī)定,，原告于_______年___月____日發(fā)出《解除合同通知書》,。

綜上,，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特訴至貴法院,，請(qǐng)依法支持原告訴請(qǐng),。

________________人民法院

具狀人：_______________

_______________

_______________

_______年_____月_____日

出租方違約責(zé)任 出租方違約賠償范圍篇七

b、雙方補(bǔ)充協(xié)議約定的使用方法;

c,、按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定使用方法,。

②出租房屋性質(zhì)確定使用方法(次要標(biāo)準(zhǔn))：只有沒有約定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性質(zhì)確定使用方法,。

承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,，出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失。

《合同法》第219條規(guī)定,，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。因此,，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。

《解釋》第7條規(guī)定，承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第219條的規(guī)定處理,。

承租人按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,，致使出租房屋受到損耗的，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

(4),、承租人對(duì)出租房屋承擔(dān)保管義務(wù)。

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋,，因保管不善造成出租房屋毀損,、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

承租人已盡妥善保管義務(wù),，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(5),、承租人能否對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意,。

《合同法》第224條第二款規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。”

《解釋》第15條規(guī)定,，“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效,。但出租人與承租人另有約定的除外,。”

房屋轉(zhuǎn)租存在兩個(gè)房屋租賃合同：

a,、原租賃合同：繼續(xù)有效,。

b、次房屋租賃合同：原房屋租賃合同的承租人需要對(duì)次房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租第三人造成租賃物損失行為負(fù)責(zé),。

《合同法》第224條第二款規(guī)定,，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。

《解釋》第16條規(guī)定,，“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟,。”

出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)未提出異議,，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

(6),、房屋承租人有何支付租金的義務(wù),。

①承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。

②對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確,，可以補(bǔ)充協(xié)議;無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣。

③按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,，按照法定期限支付：

a,、租賃期間不滿1年的：應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;

b、租賃期間1年以上的：應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付;剩余期間不滿一年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付,。

承租人延付租金,，出租人有以下補(bǔ)救辦法：

(1)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。

(2)《民法通則》第136條規(guī)定，“下列的訴訟時(shí)效期間為一年：…(三)延付或者拒付租金的”,，出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效期限為1年,。

①出租人以延付租金為由解除租賃，必須給出租人合理期限,。也就是說,，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。

②出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效為1年而非2年,。

因拖延支付租金導(dǎo)致出租人解除房屋租賃合同,，次承租人有以下救濟(jì)權(quán)利：

承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍逾期不支付的,，出租人可以解除房屋租賃合同,。

《解釋》第十七條規(guī)定，“因承租人拖欠租金,，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí),，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持,。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外,。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償,?！?/p>

因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除權(quán)受到次承租人代付租金抗辯權(quán)的限制,。

7,、承租人、次承租人返還房屋租賃物的義務(wù)各有哪些?

(1)租賃期間屆滿,，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

(2)房屋租賃合同無效,、履行期限屆滿或者解除：

a,。出租人有權(quán)請(qǐng)求次承租人騰房;

b。負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人逾期騰房的,，出租人有權(quán)請(qǐng)求次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi),。

8、未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋，當(dāng)事人訂立的房屋租賃合同是否無效?

《建筑法》第61條第二款規(guī)定,，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用,。

《消防法》第10條按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程,，除本法第十一條另有規(guī)定的外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自依法取得施工許可之日起七個(gè)工作日內(nèi),，將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案,，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。?

《消防法》第11條xxxxxx門規(guī)定的大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核,。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法對(duì)審核的結(jié)果負(fù)責(zé)。

出租未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋,，違反《建筑法》第61條,、《消防法》第10條的強(qiáng)制性規(guī)定，但是不論是合同法還是《解釋》均未將此種情形規(guī)定為合同無效情形,。因此,，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋租賃合同無效。

①城鎮(zhèn)房屋是指城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋,。

②未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋，當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效,。

但是,，《解釋》第2條規(guī)定，“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,?！?/p>

違反建設(shè)工程規(guī)劃的城鎮(zhèn)房屋簽訂的房屋租賃合同無效;但在一審辯論終結(jié)前取得審批的依法有效。

9,、違反建設(shè)工程規(guī)劃的農(nóng)村房屋,，當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。

農(nóng)村房屋是指鄉(xiāng),、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋?！督忉尅返?條第二款規(guī)定,，“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理,。但法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定”。

法律,、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民住宅設(shè)計(jì),、建設(shè)、驗(yàn)收方面的規(guī)定,，至今適用的仍然是1993年6月29日xxx第116號(hào)令發(fā)布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》,，農(nóng)村居民房屋的設(shè)計(jì)、施工,、驗(yàn)收均缺少具體和嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),。

因此，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的農(nóng)村房屋租賃合同,，不因此無效,。

10、臨時(shí)建筑物房屋租賃合同,，是否有效?

《解釋》第3條規(guī)定,，“出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,，超過部分無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效,?！?/p>

非法的臨時(shí)建筑物房屋租賃合同除了在一審辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)有效以外，均為無效房屋租賃合同,。

11,、房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效?

《房地產(chǎn)管理法》第54條規(guī)定，“房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,，并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。

《解釋》第4條規(guī)定,，“當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的,，人民法院不予支持,。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的除外,。”

房屋租賃合同登記備案不是法定有效要件,，而是約定生效要件,。

12、房屋租賃合同無效,，產(chǎn)生哪些法律后果?

房屋租賃合同無效,，當(dāng)事人不得請(qǐng)求支付租金;但是可以請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。

房屋租賃合同無效,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求賠償損失,。

房屋租賃合同無效的，出租人可以請(qǐng)求支付房屋占有使用費(fèi),。

13,、“一房數(shù)租”情況下，如何確定承租人?

《解釋》第六條規(guī)定,，“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的,，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

(三)合同成立在先的,。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的,，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理,。”

“一房數(shù)租”占有人優(yōu)先→登記備案人優(yōu)先→先成立合同優(yōu)先,。

14,、因房屋租賃而發(fā)生的裝飾裝修處理辦法：

(1)租賃合同無效時(shí)，裝飾裝修如何處理?

①承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，未形成附合的裝飾裝修物：

a,、出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;

b,、不同意利用的,，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。

②承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：

a,、出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有;

b,、不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

(2)租賃期間屆滿時(shí)，裝飾裝修如何處理?

①承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿時(shí),，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿時(shí),，承租人不得請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用。

②承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿時(shí),，當(dāng)事人另有約定的按照約定處理。

綜上述,，經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿時(shí)，除另有約定或者可以拆除以外,，承租人不得要求賠償裝飾裝修費(fèi)用,。

(3)、合同解除時(shí),，裝飾裝修如何處理?

①承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，合同解除時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。

②承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,，按照下列情形分別處理：

a,、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失,。

b,、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人不得請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失,。但出租人同意利用的,，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償,。

c、因雙方違約導(dǎo)致合同解除,，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

d,、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān),。法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定。

③當(dāng)事人另有約定的,，按照約定處理,。

15、什么是共同租賃權(quán)?

(1)共同居住戶的共同租賃權(quán)(共同居住權(quán)),。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《xxx民法通則》若干問題的意見(試行)》119條第一款規(guī)定,，承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi),，承租人死亡,，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,。

(2)共同經(jīng)營(yíng)人的共同租賃權(quán),。

《解釋》第19條規(guī)定，承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，承租人在租賃期間死亡,、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人有權(quán)請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋,。

共同租賃權(quán)限于共同居住戶,、個(gè)體工商戶共同經(jīng)營(yíng)人或者個(gè)人合伙其他合伙人。

16,、什么是“買賣不破租賃”?

最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《xxx民法通則》若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定,，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣,、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

《合同法》第229條規(guī)定,，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力。

《解釋》第20條規(guī)定,，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的,。”

根據(jù)上述規(guī)定,，“買賣不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效,，承租人有權(quán)請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。

但是,，“買賣不破租賃”受到約定限制和法定限制：

①當(dāng)事人另有約定除外：“買賣不破租賃”受當(dāng)事人另有約定限制;

②事先抵押權(quán)限制：受房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，“買賣不破租賃”受限制;

③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的,，“買賣不破租賃”受限制,。

“買賣不破租賃”受到事先抵押權(quán)、事前查封和當(dāng)事人約定的限制,。

17,、什么是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?

《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

《解釋》第22條規(guī)定,，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià),、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人,。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買房屋的,，人民法院應(yīng)予支持。

根據(jù)上述規(guī)定,，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋,，或者協(xié)議折價(jià)、變賣抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí),，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。

①在承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，出租人負(fù)有在合理期限通知承租人的義務(wù),。

②“合理期限”沒有明確規(guī)定,。目前只有《解釋》第23條“拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人”規(guī)定;《民通意見》第118條規(guī)定的“前3個(gè)月通知”已作廢,。

18,、哪些情形承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?

《解釋》第23條規(guī)定,，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人,。承租人未參加拍賣的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

《解釋》第24條具有下列情形之一,，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的,，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶,、父母,、子女、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;

(四)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

根據(jù)上述規(guī)定,，承租人在以下情形不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

(1)承租人怠于行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：

a,、出租人在拍賣5日前已經(jīng)通知承租人,，承租人未參加拍賣的;

b、出租人已經(jīng)履行通知義務(wù),，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的,。

(2)房屋共有人、近親屬購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人購(gòu)買權(quán)：

a,、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;

b,、出租人將房屋出賣給近親屬的。

(3)善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權(quán)的：即第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的,。

承租人怠于行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),、更高優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、以及善意第三人確定物權(quán)的,，承租人均不得請(qǐng)求優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

19、出租人侵犯承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，承租人能否請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效?

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《xxx民法通則》若干問題的意見(試行)》第118條規(guī)定已經(jīng)作廢,，“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下,，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?/p>

《解釋》第21條規(guī)定,，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持,。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持,?！?/p>

根據(jù)上述規(guī)定，出租人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的：

(1)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同不因此無效;

(2)承租人只能請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

隨著《民通意見》第118條規(guī)定的廢止,，承租人無權(quán)請(qǐng)求法院確認(rèn)違反承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋買賣合同無效。

20,、房屋租賃糾紛如何確定管轄?

《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》(1986年1月7日)規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕,、租金,、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄,，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見,。

(1)房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄;

(2)個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

出租方違約責(zé)任 出租方違約賠償范圍篇八

個(gè)人房屋租賃合同范本

出租方（甲方）:

承租方（乙方）:

根據(jù)《xxx合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,。甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上,，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權(quán)利義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,。

第一條房屋座落:**市**小區(qū)*號(hào)樓*單元***室,，包括***號(hào)地下室。

第二條房屋租期為（壹）年,。從年月日至年月日,。

乙方租賃該房屋僅作為日常家庭居住使用。

租賃期滿,，甲方有權(quán)收回此出租的房屋,，乙方應(yīng)如期歸還,。乙方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿日三個(gè)月前書面通知甲方,。經(jīng)甲方同意后,，乙方在交清第二年全年租金的同時(shí)，重新簽訂租賃合同,。在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第三條本合同的租金交付方式為現(xiàn)金,，先付后用,。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日為本合同簽字日和生效日,。

第四條在租用期間,，乙方由于各種消費(fèi)行為所發(fā)生的電費(fèi)、水費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)以及應(yīng)由自己負(fù)責(zé)的其他費(fèi)用,，由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第五條甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任:

（一）甲乙雙方在合同存續(xù)期間均無權(quán)單方終止履行合同。應(yīng)由雙方協(xié)商一致后再行解決,。協(xié)商不成時(shí),，不影響合同的執(zhí)行（本條第三款情況除外）。

（二）乙方在居住期間應(yīng)維護(hù)好房屋結(jié)構(gòu),、設(shè)備,、物品和門窗的完整。如有所損壞,，需在合同期滿日之前恢復(fù)原貌,，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

（三）乙方在租住期間不得把此房屋轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租給他人使用,。不得改變租賃用途或利用此房屋進(jìn)行違法犯罪等性質(zhì)的活動(dòng)。不得改變房屋結(jié)構(gòu)和損壞房屋,。遇有上述情況,，甲方有權(quán)單方終止合同的執(zhí)行，且不退還乙方向甲方已繳納的租金,，乙方給甲方所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償,。

第六條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

本合同共兩頁,，一式兩份,，由甲、乙雙方各持一份

甲方(簽字):乙方（簽字）:

年月日年月日

住址:原住址:

工作單位:工作單位:

電話:電話:

手機(jī):手機(jī):

1.各項(xiàng)費(fèi)用要明確,。租房一定要簽訂租房合同,，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么,，但是你要明確水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付,、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里,，以避免以后麻煩,。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。

2.房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人,。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),，《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

3.在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān),。如果在使用過程中,，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān),，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問題,，極易產(chǎn)生糾紛。

4.確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致,。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件,、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同,。

5.租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題,，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等,，雙方應(yīng)予明確約定，否則,，極易產(chǎn)生矛盾,。

6.承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。

7.租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主,、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系,，不能混為一談,。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi),。

8.簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面,。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān),。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要,。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期,、租房期限,、租金、租金變更方式等,，避免使用模糊語言,，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格,。

9.審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。

10.如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容,。

租房合同常見問題解答

1.辦理房屋租賃合同需要什么證件？

答:房屋產(chǎn)權(quán)證,、身份證等,，具體可以協(xié)商。

2.和二房東簽的租房合同有效嗎,？

答:如果二房東與房東簽訂的租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租有效,，否則無效,。

3.房屋租賃合同期限內(nèi)，若房屋被繼承,、轉(zhuǎn)讓,，合同還有效嗎？

答:不影響租賃合同效力,，仍然有效,。

4.我現(xiàn)在租的房子不想住了,，可以轉(zhuǎn)租給別人嗎？

答:按規(guī)定,，承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)得到出租人的同意,，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。

5.租賃期內(nèi),，房東可以賣房嗎,？

答:在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋,，但根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定,，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)的權(quán)利,。出租人在出售房屋之前應(yīng)按規(guī)定時(shí)間書面通知承租人,。

6.房東可以在租約期內(nèi)隨意漲房租嗎？

答:如果簽訂的合同中沒有明確規(guī)定不能漲租,，那么房東就有權(quán)漲租,。

7.承租人不履行合同，拖欠租金怎么辦,？

答:房東有權(quán)要求其支付拖欠租金,，或者終止租賃合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，必要時(shí)可訴諸法律,。

8.合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金應(yīng)該按每日百分之多少才合理,？

答:法律沒有具體規(guī)定,，協(xié)商一致就可以，通常約定每日萬分之五比較合適,。

大致上都在這邊了,。還有其他的問題你自己去找一下那個(gè)365租房的專題好了。

出租方違約責(zé)任 出租方違約賠償范圍篇九

原告：______________,，性別：____,，________年________月________日生，漢族,，住址：_________________電話：_____________

被告：______________,，性別：____，________年________月________日生,，漢族,，住址：_________________電話：_____________

訴訟請(qǐng)求：

一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù),。

二,、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_(tái)_______元，違約金________元/天,，((按銀行同期貸款利率計(jì)算),。

三、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失________元,。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行),。

四、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

_________________,

_________________.

此致

__________人民法院

具狀人：______________