隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇一
委托代理人：________
受托方：________(以下簡稱乙方)
法定代表人：________
協(xié)議雙方本著真誠合作,、互惠互利的原則，甲方將其投資開發(fā)的位于山東省濟寧市梁山縣水泊南路以西,、虎頭蜂路以南,、水泊大街以東、獨山路以北建設(shè)用地約119畝,、建筑面積約22萬平方的榮信紫荊花園商住項目(以下簡稱本項目),，委托乙方獨家全程進行策劃銷售工作。為明確雙方職責(zé),，確保雙方利益,，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一,、委托項目
本項目銷售總建筑面積約22萬平方米(含商業(yè),、住宅、車庫及附房),。
二,、委托期限合作經(jīng)營協(xié)議書本項目委托服務(wù)期限自________年6月1日起至________年10月1日止。
三,、策劃銷售工作程序
1,、甲乙雙方應(yīng)嚴格按照約定的營銷管理程序開展各項工作，任何一方未經(jīng)雙方協(xié)商同意,，不得越權(quán)行使職權(quán),。
2、乙方在負責(zé)該項目營銷和廣告策劃時,，需按雙方共同確定的每期銷控計劃(內(nèi)容包括：銷售房源,、銷售面積、銷售價格,、銷售政策,、銷售時間等內(nèi)容。以雙方簽字蓋章的書面文書為準)對該項目進行營銷和廣告策劃,。
四,、工作費用及支付方式
本項目房源銷售價格及商業(yè)用房租賃招商傭金雙方根據(jù)開發(fā)成本、合理利潤及市場情況協(xié)商確定,。甲方有權(quán)對銷售價格進行調(diào)整,。標準如下:
1、策劃銷售代理費用標準：按每月雙方確定的銷售計劃內(nèi)已售房源的實際回款額為準(貸款客戶貸款部分以銀行放款為準),。策劃銷售代理費用=月銷售回款額,。
2、甲方于乙方根據(jù)市場情況確定最終銷售價格，底價由甲方簽字蓋章后交予乙方,。底價確定后,，需甲、乙雙方共同遵守,，合同期限內(nèi)不再變更。乙方在銷售過程中不得低于甲方所給的銷售底價,。超過底價(為有利于銷售,，甲乙雙方共同協(xié)商，經(jīng)甲方同意,，后出臺的種.種優(yōu)惠讓利活動后的價格)部分乙方雙方進行分配,，其中甲方占超出部分的70%，乙方占超出部分的30%,。
4,、甲方可以預(yù)留部分房源作為自用，乙方不收取傭金,。
5,、甲方需在每月
五、銷售周期
甲方相應(yīng)手續(xù)辦理完畢,，乙方根據(jù)工程進度與甲方確定最終銷售周期,，收盤一切手續(xù)辦理完畢，合同終止,。
六,、甲方責(zé)任
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇二
甲方：
身份證號碼：
乙方：
住所地：
法定代表人：
甲方是__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有,。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的,，甲方是實際經(jīng)營管理人。現(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題,，經(jīng)與乙協(xié)商一致,，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，本著平等協(xié)商,，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、項目合作開發(fā)”的形式開展合作,，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議,，以茲共同履行,。
(一)、__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 年 月 日,，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,，法定代表人：,，注冊資本為萬元，注冊地址：,，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。
甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán),。
(二),、__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
1. 項目名稱：
2. 項目位置：
3. 項目四至：東至 ;南 ;西 ;北 。
4. 用地概況：項目規(guī)劃占地面積平方米,，其中建設(shè)用地面積約平方米,，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅,、商業(yè)及公建配套設(shè)施,，規(guī)劃容積率為，總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米,，分期開發(fā),。
(1)一期(xx區(qū))：項目名稱為,，規(guī)劃占地面積約平方米，建設(shè)用地面積約平方米,，容積率,，規(guī)劃用途為：
(2)二期(xx區(qū))：項目名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米,，建設(shè)用地面積約平方米,，代征地面積約平方米，容積率約,，規(guī)劃用途為：,。
1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式,，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 萬元，乙方同意受讓該部分股權(quán),。
2,、甲方提供依法取得的項目的土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地,、開發(fā),、報建、建筑,、管理,、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“”項目xx區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),，xx區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),，甲方享有該項目xx區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，xx區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤,。
乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補償給甲方,，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方,。
3、本合作項目所有的對外合同,，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以__公司的名義進行,。
1,、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施,。項目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派,。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員,。
2,、項目部下設(shè)工程部、銷售部,、財務(wù)部,。工程部、銷售部負責(zé)人由 乙方委派,。財務(wù)人員由雙方各委派一名,，會計由乙方委派，出納由甲方委派,。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作,。
3,、工程部負責(zé)本建設(shè)項目的招投標及施工管理、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負責(zé)本項目的日常銷售,、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。
4、項目部下設(shè)的部門對項目部負責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀要，各方代表應(yīng)在紀要上簽字確認,。
除非雙方達成新的書面協(xié)議,，項目的后續(xù)資金均由乙方負責(zé)投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例,。
甲,、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議,。
1,、項目成本核算應(yīng)當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計,。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配。
2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意,，任何一方不得挪用銷售款項,。
本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負責(zé)辦理建設(shè)項目的審批,、驗收等手續(xù),，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標,、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。
與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅,、印花稅等全部稅費，由乙方承擔(dān),。
1,、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng)營權(quán)買斷價款,，本協(xié)議自動終止,。
2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,，應(yīng)按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
3,、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加,，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止
本合同的履行,。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配,。
本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”,。在此期間,，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在_門備案,。
十二,、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力,。
甲方：
乙方：
簽訂時間：
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇三
甲方：________有限責(zé)任公司
乙方：
根據(jù)某某縣國土資源局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定，甲.乙雙方充分協(xié)商,，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)的竟買,，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后,，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā),。
項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā).決策和管理,。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施,。
土地竟買.工程前期的報批.對規(guī)劃設(shè)計單位.工程監(jiān)理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營造.工程款支付.通過媒體推介合作項目.工程的驗收以及工程竣工后材料的備案.房屋的保修.物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。
本協(xié)議當事人通過合作方式參與竟買土地,。
合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
為便于合作項目的開發(fā).建設(shè).管理,，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“某某縣__房地產(chǎn)開發(fā)項目部”（以下簡稱項目部）,，項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu),。
項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設(shè)綜合.工程.銷售.財務(wù).工程預(yù)決算專職人員,，受委派方和項目部領(lǐng)導(dǎo),。由甲.乙方另行協(xié)商委派。
項目部的職責(zé)：
全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經(jīng)理主持,，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持,。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會。
副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。
合作項目的土地竟買保證金.拍賣傭金.土地出讓金.行政性事業(yè)性收費由乙方支付,。
建筑和安裝工程基礎(chǔ)及外墻以外的所有的建筑物.構(gòu)筑物.地下管線.綠化.建筑小品.配電室等所發(fā)生的全部配套費用，本項目的全部稅費由乙方負擔(dān),。
項目部及下設(shè)各部專職人員的工資.職工社會保險費.辦公費用.招待費用.辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用乙方負擔(dān),。
售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔(dān)。
甲方派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利.保險.工傷費用等,，均由乙方負擔(dān),。
本協(xié)議項下合作項目的貸款利息由乙方負擔(dān)。
上述未涉及到的有關(guān)本項目所發(fā)生的一切成本費用均由乙方負擔(dān),。
合作項目所涉的會計.稅務(wù)各自進帳,，分別處理。
合作項目所需資金由乙方籌集,，實行項目部統(tǒng)一管理.統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶,，該帳戶須預(yù)留甲.乙雙方印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施,。
主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔(dān)任,，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱.了解費用支出情況。
財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況,。
本項目竣工后,，房屋所有權(quán)歸甲方，房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款%為甲方管理費.及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方,。
竟買保證金.土地拍賣機構(gòu)傭金.土地出讓金.工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納,。
合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定由乙方負擔(dān)，甲方繳納,。
項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納,。
根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,，工程款由乙方負擔(dān)。
根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期,，設(shè)計費由乙方負擔(dān),。
根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期，監(jiān)理費由乙方負擔(dān),。
其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定,，費用由乙方負擔(dān)。
合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期乙方具體負責(zé)經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助,。
工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1.報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告
2.建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案,；
3.規(guī)劃設(shè)計單位招標（或確定規(guī)劃設(shè)計單位）,，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；
4.規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批,；
5.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,；
6.建筑設(shè)計單位招標（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》,；
7.方案設(shè)計和施工圖的審批,；
8.申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
9.施工單位招標（或確定施工單位）,，簽訂《建設(shè)工程施工合同》,；
10.監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》,；
11.委托質(zhì)檢工作,；
12.申辦開工計劃和《施工許可證》,；
13.辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工。
辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,由乙方在 年 月 日前支付給財務(wù)部,。
合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。
合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。
《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
1.工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：
2.工程材料由施工單位總包,，經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料,。
工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務(wù)部統(tǒng)一支付,。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,，由財務(wù)部執(zhí)行,。
工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
工程的施工和管理由工程部負責(zé),工程施工過程中的資料由專人負責(zé),。
項目取得《商品房預(yù)售許可證》后,，由銷售部負責(zé)對外銷售，所售房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶,。
售樓處房屋建設(shè)費用.營銷費用.購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負擔(dān),。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用,。
房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,。《商品房買賣合同》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負責(zé),。
本協(xié)議當事人選派的銷售人員,，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。
本協(xié)議當事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理,。
工程的竣工驗收工作,由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,。
房屋交付后,其保修責(zé)任由乙方總負責(zé)，具體保修單位由本協(xié)議當事人協(xié)商確定,。
房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計算,，乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方。
保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任,，其有權(quán)向保修單位予以追償,。
房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
本項目的開發(fā).房地產(chǎn)的銷售.物業(yè)管理等其他市場風(fēng)險概由乙方承擔(dān),，甲方不承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任。
本項目在開發(fā)建設(shè)過程中,，若出現(xiàn)建設(shè)資金斷連,，導(dǎo)致項目建設(shè)中止，乙方應(yīng)無條件將本項目交甲方實施,。
在本項目實施過程中,，因本項目發(fā)生的一切民事.行政責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費用及對價,，乙方應(yīng)無條件的負擔(dān),。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當賠償,。
本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。
未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。
竟買土地被有關(guān)部門收回的,，本協(xié)議自動終止。
因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動終止,。
乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉向甲方支付違約金。
乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金,。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。
財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任,。
合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán).審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立.互相制約的原則。為保證合作項目的依法.規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問,。
合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé),。合同的批準權(quán)由項目部行使。
本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
洽談部門在合同簽訂前,，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照.資質(zhì)證書.資信狀況,；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán).是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性,；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助,。
洽談部門負責(zé)收集.記錄.整理.保管與合同有關(guān)的協(xié)議.往來函件等,。
合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部,，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集.整理各類合同進行歸檔管理,。
出讓合同.設(shè)計合同.工程監(jiān)理合同.建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議.會議機要.信函.電報.電傳.電話記錄.簽證.索賠報告.合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應(yīng)定期按項目.合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存,。
合作項目完成后,，項目部及下設(shè)各部的辦公家具.辦公車輛和其他用品歸乙方所有。
本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決,。
本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。
履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議.會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效,。
本協(xié)議書一式__份，其中正本__份.副本__份,。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)__份,，副本各方各執(zhí)__份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：
委托代理人：委托代理人：
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇四
甲乙雙方委托丙方為以下房屋提供居間服務(wù),，甲、乙、丙三方就該房屋買賣事項經(jīng)協(xié)商一致同意并簽訂如下買賣合同：
第一條：甲方自愿將自己位于_______房屋出售給乙方(產(chǎn)權(quán)證號：_______,，建筑面積,，)乙方已對甲方的房屋進行充分了解，自愿購買;
第二條：房屋出售金額：
甲,、乙,、丙三方議定的上述房產(chǎn)成交價格為￥_______元整(大寫：_______)以套計算，過戶時若面積出現(xiàn)差異,，三方對此無任何異議,。
備注：
第三條：定金支付：
乙方應(yīng)于合同簽訂之日交納定金￥_______元整，大寫：_______元整,，屆時定金沖抵房款;
第四條：房款支付方式：以分期付示方式支付：
1,、分期付款：即乙方應(yīng)于￥_______元整，大寫人民幣貳拾萬元整交付到甲方賬戶,，由甲方出具收條交給乙方;乙方于_______年_______月_______日前將第二期房款￥_______元,，大寫人民幣_______萬元整交付到甲方賬戶，由甲方出具收條交給乙方,，甲乙雙方于_______年_______月_______日前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。房款剩余_______萬元由乙方在過戶之日交付甲方。
第五條：在交易過程中產(chǎn)生的稅費由乙方全部承擔(dān);
第六條：甲方同意于交納二期款項后三日內(nèi)將上述房屋正式移交給乙方,，房屋移交時其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方,，房屋移交之日以前的債權(quán)債務(wù)如水、電,、氣,、物管等使用費由甲方負責(zé)交清。若未能交清,，則甲方同意丙方從應(yīng)付房款中暫扣壹萬元作為押金,，在相關(guān)費用結(jié)清時退還給甲方。
第七條：辦理產(chǎn)權(quán)登記時,，甲方應(yīng)積極配合,，如因甲方行為造成交易過戶登記延誤并使乙方或丙方遭受損失，由甲方負責(zé),。
第八條：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,，并征得其共有人同意，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負責(zé)，若由此給乙方,、丙方或其他人帶來一切糾紛,，由甲方承擔(dān)一切后果，損失由甲方全部承擔(dān),。
第九條：違約責(zé)任：
1,、甲方中途以各種原因毀約不賣，甲方應(yīng)在違約之日雙倍返還定金給乙方,，甲方另支付人民幣伍仟元作為丙方居間酬勞;已收房款的,，甲方按已收房款的30%支付乙方違約金，甲方另支付人民幣_______萬元作為丙方居間酬勞,。乙方違約不買的,，則定金不退，乙方另支付人民幣_______元作為丙方居間酬勞,。已付房款的,，甲方退還乙方70%房款，乙方另支付人民幣_______萬元作為丙方居間酬勞,。
2,、乙方不能按期向甲方支付房款的或甲方不能按期向乙方交付房屋的，每逾期一日,，違約方向守約方給付上述房價的作為違約金,。
3、丙方在收齊雙方相關(guān)資料及代收稅費后,，因丙方原因失誤未能在約定期限內(nèi)辦妥的,，逾期按已收擁金的支付違約金。
第十條：中介費用
1,、中介費先付_______元,，余款_______元在過戶當日支付(由乙方支付);
2、由于乙方堅持不由丙方收甲方產(chǎn)權(quán)證,、土地證件,，所以乙方支付甲方預(yù)付款，丙方不承擔(dān)任何法律風(fēng)險責(zé)任,。
3,、乙方支付_______元中介費給丙方，作為丙方中介居間費,。
4,、稅費：丙方在國家宏觀政策不變的情況下不高于_______萬元。據(jù)實交納,，超過則由丙方負責(zé)解決,。
第十一條：本合同在履行中若發(fā)生爭議，三方應(yīng)采取積極的態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十二條：本合同一式三份，經(jīng)甲,、乙,、丙三方簽字蓋章后即產(chǎn)生法律效力。
第十三條：在甲方收到全部房款,，乙方領(lǐng)取到產(chǎn)權(quán)證和丙方收齊全部傭金后,，本合同自動失效。
注：手工填寫部分也生效,。
甲方：_______乙方：_______丙方：______________
代理人：_______代理人：_______經(jīng)紀人：
簽約地點：_______
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇五
甲方：
地址：
電話：
傳真：
法定代表人：
乙方：___房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
地址：
電話：
傳真：
法定代表人：
甲乙雙方根據(jù)《_合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,，在平等、互利,、自愿的原則下,，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為全程設(shè)計,、策劃,、銷售、招商運營,、項目經(jīng)營管理昆明市白塔路昆明市中醫(yī)學(xué)院地塊（以下簡稱該項目）事宜,，達成本合同。
第一條招商及經(jīng)營管理的項目及地址
甲方委托乙方商業(yè)策劃,、招商及商業(yè)運營管理的物業(yè)為：,，地點位于：，項目總建筑面積為平方米,。
第二條雙方共識
（1）甲方委托乙方向土地使用權(quán)方____提供該項目全套的競標,、設(shè)計方案。
（2）甲方與___達成戰(zhàn)略合作協(xié)議后向乙方一次性支付該項目前期策劃款人民幣50萬元整,。
（3）甲方與____達成戰(zhàn)略合作協(xié)議后,，乙方即成為該項目唯一的代理機構(gòu)，負責(zé)該項目的策劃,、設(shè)計,、招標、銷售代理,、招商和商場管理,，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該項目中的以上代理權(quán),。
（4）乙方對該項目的策劃,、設(shè)計、招標,、銷售代理,、招商和商場管理有絕對的主體權(quán)利,。若項目開展過程中，甲方需要對委托的事項進行修改的,，應(yīng)與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意,。
第三條甲乙雙方義務(wù)與權(quán)利
甲方權(quán)利：
（1）負責(zé)審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見并和乙方進行磋商,，確定其方案得到法定機關(guān)的批準后實施,；
（2）擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán),；
（3）有權(quán)隨時檢查乙方的工作,，對乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進行評估，及時向乙方提出改進意見,；
（4）享有乙方開展該項目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利,；
（5）在所有的招商代理、銷售代理,、商業(yè)運營確定后,，所有客戶繳納的定金由甲方負責(zé)該項目點的財務(wù)主管收取并辦理相關(guān)手續(xù)。
甲方義務(wù)：
（1）甲方保證本項目經(jīng)過有關(guān)部門驗收合格,，可以進行商業(yè)使用和其他的功能使用,；甲方應(yīng)提供有關(guān)資料協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，向乙方提供該項目的相關(guān)合法文件證明,；
（2）承擔(dān)該項目各種廣告宣傳費用和乙方實施該項目的相應(yīng)辦公費用,，并向乙方提供固定的辦公場所和相應(yīng)辦公設(shè)備；
（3）甲方應(yīng)書面授權(quán)指派專業(yè)人員作為聯(lián)系人與乙方協(xié)調(diào)該項目工作,。
（4）根據(jù)本合同約定,，甲方按時支付乙方服務(wù)費用；
（5）承擔(dān)乙方招商過程中相關(guān)公關(guān),、物料,、宣傳品及各類設(shè)計費用；
（6）不干涉乙方的日常業(yè)務(wù)及人事管理工作,，只對乙方周期性的工作指標進行考評,；
（7）負責(zé)該項目對外一切政府機關(guān)等手續(xù)的辦理工作；
（8）有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與工作相關(guān)機構(gòu)（如:廣告公司,、設(shè)計院,、施工方等）的工作。
乙方權(quán)利
（1）按合同約定按時收取相關(guān)服務(wù)費用,；
（2）乙方可以用書面,、電子郵件、電話形式向甲方報告方案或提出相關(guān)建議,，甲方應(yīng)在24小時內(nèi)給予回復(fù),，否則視為對該建議或報告的同意,；
（3）乙方輔助開發(fā)商達成項目合作之后，乙方即成為唯一代理此項目的策劃機構(gòu),、設(shè)計機構(gòu),、招商代理、銷售代理,、商業(yè)運營代理方,；
（4）甲方承諾獲取項目后不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的策劃機構(gòu),、設(shè)計機構(gòu)、招商代理,、銷售代理,、商業(yè)運營代理的代理公司,；
（5）乙方承諾,，策劃機構(gòu),、設(shè)計機構(gòu)、招商代理,、銷售代理,、商業(yè)代理,、策劃費和設(shè)計費用低于同行業(yè)收費百分之十。
乙方義務(wù)：
（1）按法規(guī)進行招商及商業(yè)顧問,；
（2）根據(jù)相關(guān)資料,、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項目的相關(guān)方案供甲方審核,，經(jīng)-甲方確認后予以實施,；
（3）未經(jīng)甲方書面承諾，對項目關(guān)系人和客戶承諾的事項由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,；
（4）對所涉及的甲方商業(yè)機密予以嚴格保密,，未經(jīng)-甲方書面同意，乙方不得對外公布,；不得向他人轉(zhuǎn)讓,、泄露、擴散該項目的資料,、圖紙,、文件及相關(guān)經(jīng)濟指標。
第四條服務(wù)費用和支付方式
服務(wù)費用
（1）銷售代理費用的收取標準,；銷售代理費用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%（百分之貳點伍）
（2）主力店招商代理費的收取標準,；主力店招商代理費按照人民幣萬__萬/個收取。（_元整每個）
（3）次主力店招商代理費的收取標準,；次主力店招商代理費按照三個月租金每個收取,。
（4）規(guī)劃設(shè)計費用的收取標準；規(guī)劃設(shè)計費按照政府批準的人民幣收取,。（_元整每平方米）
（5）商場經(jīng)營管理費用的收取標準,。商場經(jīng)營管理費按照5元/㎡一個收取。（每平方米人民幣五元每個）
支付方式
（1）乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，在3個工作日內(nèi),，甲方支付乙方人民幣50萬元整（人民幣元整）為前期費用,；
（2）銷售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結(jié)算上一月度的款額。若甲方不能在規(guī)定日期內(nèi)支付服務(wù)費,，甲方需提前5天以書面形式與乙方達成共識,；
（3）銷售代理費的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點五為銷售代理費；（上一月度銷售面積x每平米售價＝銷售代理費）
（4）招商代理費單價為主力店支付人民幣100萬每個,，（人民幣壹佰萬元整每個）在甲方與主力店商家簽訂協(xié)議后的三個工作日內(nèi)甲方必須支付乙方主力店代理費用,；
（5）普通商鋪的支付公式為：招商面積x每月每平米租金x3個月＝招商費用；
（6）商業(yè)運營費為甲方收到每個商戶租金的15個工作日內(nèi)必須支付乙方,；
第五條違約責(zé)任
（1）除本合同約定的條款外,，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同,。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責(zé)任施工延期形成甲方違約,，以及乙方在代理期間未經(jīng)甲方同意撤出代理工作導(dǎo)致合同終止,，違約方必須支付守約方違約金,。
（2）甲方違約賠付標準：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用,。
（3）乙方違約賠付標準：如乙方違約,，將退還甲方前期支付的所有費用,。
（4）甲方應(yīng)及時支付乙方代理費用，支付日期不得超過約定日期的5個工作日內(nèi),，逾期則每日按應(yīng)付款向乙方支付滯納金,。如甲方支付時間延期超過60天，則視為甲方根本違約,，乙方有權(quán)提前解除合同,，在乙方依法解除合同10日內(nèi)，甲方應(yīng)賠付代理費用,，并向乙方承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任。
（5）若甲方無故違反委托乙方獨家代理的約定,，在本合同期內(nèi)委托任何第三家銷售代理公司,，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金,，乙方并有權(quán)提前解除本合同,。
（6）乙方人員未通過書面同意或超越代理權(quán)限，對外所做的一切承諾或簽認的法律文書,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，與甲方無關(guān)，如產(chǎn)生糾紛，乙方負責(zé)處理,，并賠償因此給甲方造成的實際損失,，概由乙方負責(zé)處理及承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任。
第六條合同延續(xù)或終止
（1）合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標,，雙方完全履行義務(wù)后,，合同自動終止。
（2）如遇不可抗力而影響合同履行,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，合同可由雙方共同協(xié)商選擇順延或終止。
第七條雙方已透徹了解上述條文,。如有未盡事宜,，雙方達成一致意見后，可形成書面意見,，作為本合同的附件,。
第八條其它
1、本合同自雙方簽字蓋章后生效,。
2,、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方（蓋章）
代表人：
簽約日期：
簽約地點：
乙方（蓋章）
代表人：
簽約日期：
簽約地點：
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇六
出租方(甲方)：___________________________
代理方(乙方)：___________________________
依據(jù)《_合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條房屋基本情況
該房屋坐落于北京市_________區(qū)(縣)_________________,。
該房屋為：樓房_________室_________廳_________衛(wèi)，平房_________間,，建筑面積_________平方米,，使用面積________平方米，裝修狀況_________,，其他條件為_________,，該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押。
第二條房屋權(quán)屬狀況
該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：
(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的,，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,，證書編號為：_______________。
(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的,，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,，該憑證為：
________________________________________________________________________。
第三條房屋用途
該房屋用途為：__________________________________________________________,。
第四條代理權(quán)限(可多選)
乙方的具體代理權(quán)限為：(□以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商,、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金,，□監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù),，□_________。)
第五條出租代理期限
(一)出租代理期自______年_____月_____日至______年_____月_____日,，共計______年______個月,。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。
(二)甲方應(yīng)于______年_____月_____日前將該房屋交付給乙方,。
第六條租金
(一)租金標準為_________元/(□月/□季/□半年/□年),，租金總計：_________元(大寫：________________元)。出租代理期內(nèi)租金標準調(diào)整由雙方另行書面約定,。
(二)租金收取方式：(□甲方直接向承租方收取/□乙方代為收取),。雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：
1.甲方將該房屋交付乙方后,，無論該房屋實際出租與否,，乙方均應(yīng)按約定的租金標準向甲方交付租金。
2.如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的,，則高出部分(□歸甲方所有/□歸乙方所有/□_________),。
3.本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達租金代收,、代付銀行即_________銀行,，由銀行為甲方開立賬戶
4.乙方自______年_____月_____日起開始按(□月/□季/□半年/□年)通過代收、代付銀行向甲方支付租金,，支付時間分別為：_________,、_________、_________,、_________,、_________、_________,、_________,、_________。
第七條傭金
出租代理期內(nèi)其中_________日作為乙方工作期,，具體日期為_________,，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：(□由代收,、代付銀行劃帳/□_________)。
第八條房屋租賃保證金
甲方交付該房屋時,，乙方(□是/□否)向甲方墊付房屋租賃保證金,，金額為：________元(大寫：___________元)。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用,、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方
第九條其他費用
代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費用(可多選)：□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□_________,。以上費用乙方可根據(jù)實際情況與承租方約定具體支付責(zé)任,。房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(dān)。
第十條房屋及附屬設(shè)施的維護
(一)出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負責(zé)__________________;乙方負責(zé)_________________,。
(二)甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對該房屋進行裝修,、裝飾或添置新物。允許的,，對該房屋進行裝修,、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。
第十一條轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)
出租代理期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面許可,，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。
乙方將房屋出租后,，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實告知甲方,。
第十二條合同的解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同,。
(二)有下列情形之一的,，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷,、危改范圍的,。
2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損,、滅失或造成其他損失的,。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1.遲延交付該房屋達_________日且未征得乙方同意的;
2.交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的;
3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常代理出租該房屋的;
(四)乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同：
1.未按約定支付租金達_________日以上的;
2.擅自改變房屋用途的;
第十三條違約責(zé)任
(一)出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的,，應(yīng)提前_________日通知乙方，并按月租金的_________%支付違約金,。
(二)出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的,，應(yīng)提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付違約金,。
(三)甲方有第十二條第三款情形之一的,，應(yīng)按月租金的_________%向乙方支付違約金。
(四)乙方有第十二條第四款情形之一的,，應(yīng)按月租金的_________%向甲方支付違約金,。
(五)_____________________________________________________________,。
(六)_____________________________________________________________。
第十四條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁,。
第十五條其他約定事項
(一)______________________________________________________________,。
甲方：_______乙方：_______
____年____月____日____年____月____日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇七
甲方： 法定地址：
乙方： 法定地址：
據(jù)《_民法通則》、《_合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙,、丙,、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則,，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行：
鑒于：
1,、甲方是一家擁有雄厚實力、經(jīng)驗和聲譽的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司,，
2,、乙方擁有本合同項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán)。
3,、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份,。
甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在__________項目的開發(fā)和投資,，故經(jīng)友好協(xié)商,，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：
二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補,、互惠互利的原則,，雙方采用合作開發(fā)、分段實施,、自負盈虧的合作形式,。
1、甲乙兩方擬成立一家項目公司,，負責(zé)本合同涉及項目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,。
2,、甲方在項目公司成立后，出資2000萬作為項目啟動資金,，項目的建設(shè)費用由甲方承擔(dān)。
3,、甲方負責(zé)項目的建設(shè)質(zhì)量,，按雙方約定的時間節(jié)點完成工程建設(shè)。
4,、乙方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓,、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批,、施工許可等相關(guān)手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)費用。
5,、乙方承諾項目公司成立并實際開發(fā)18個月內(nèi),，支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發(fā)進度,。
6,、項目公司負責(zé)清償項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬元人民幣的貸款。
三,、違約責(zé)任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失,。
四,、適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受_法律的保護和管轄,。
2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向所在地人民法院起訴。
五,、其他
1,、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份,，經(jīng)雙方簽章之日起生效,。協(xié)議生效后,，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容,。
2,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，可另行簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
3,、本協(xié)議于 年 月 日在中國市正式簽署,。甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
或授權(quán)代表（簽字）：
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇八
甲方(出賣人)：______________________________
乙方(受買人)：______________________________
丙方(居間方)：______________________________
甲乙雙方共同委托丙方提供居間服務(wù)，買賣位于_________市_________區(qū)_________街(路)_________號_________________________小區(qū)_________(座/棟)____________單元_________層________號的私產(chǎn)房屋(門市房),，現(xiàn)甲乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同,，以資共同遵守：
一,、買賣條款
1、乙方同意購買上述房屋,，甲方對該房屋享有物權(quán)的依據(jù)為產(chǎn)權(quán)證,，產(chǎn)權(quán)證號為_________區(qū)字第_______________號，合同登記號/合同編碼號：______________________________,。房屋銷售專用發(fā)票,，發(fā)票號為：________________________。房屋面積：____________平方米(以該房屋權(quán)憑證標注面積為準),，此房產(chǎn)____________(有/無)抵押,，____________(有/無)租約。
2,、乙方對以上信息及房屋狀況充分了解,，并予以確認。
3,、乙方購買甲方房屋按套計價,，本套房屋的成交價為人民幣(小寫)￥_________(大寫)￥_________________________此成交價包含室內(nèi)裝修及物品_____________________________________________。
二,、居間擔(dān)保服務(wù)
本次交易的付款方式采取以下第_________項,。
1、現(xiàn)金付款
乙方在_________年______月______日內(nèi)將房款(扣除定金)一次性付給丙方(丙方代甲方收取),，并同時付丙方傭金,，甲方收到全部房款后，開始為雙方辦理更名過戶,。在房產(chǎn)交易中心遞交完產(chǎn)權(quán)證明且拿到受理單后,，丙方將總房款的_________%轉(zhuǎn)給甲方,，丙方協(xié)助甲乙雙方清完欠費，甲乙雙方簽訂《交易完畢確認書》,，甲方交房并領(lǐng)取余款,。
2、按揭貸款
乙方在_________年______月______日內(nèi)將房款扣除定金和銀行貸款額度一次_予丙方(丙方代甲方收取),，并同時付丙方傭金,，丙方收到首付款后開始為甲乙雙方辦理銀行貸款及更名過戶事宜。在房產(chǎn)交易中心遞交完產(chǎn)權(quán)證明且拿到受理單后,，丙方將總房款的_________%轉(zhuǎn)給甲方(留部分余款座清費)，丙方協(xié)助甲乙雙方清完欠費,，甲乙雙方簽訂《交易完畢確認書》,，甲方交房并領(lǐng)取余款。
三,、定金及違約責(zé)任
1,、本合同簽訂當日，乙方支付定金人民幣_________元整(￥_________________),。定金由丙方代為收取,，甲方同時把產(chǎn)權(quán)證明原件、身份證復(fù)印件及相關(guān)資料交給丙方,，甲方居間服務(wù)費____________元,，乙方居間服務(wù)費____________元及產(chǎn)權(quán)代辦費____________元。
2,、產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的稅費____________方負責(zé)(含契稅,、交易手續(xù)費、登記費,、核檔費)營業(yè)稅,、個人所得稅由____________方負責(zé)。土地出讓金由____________方負責(zé)：貸款產(chǎn)生的費用由____________方負責(zé)(含擔(dān)保費,、按揭代理費,、評估費、抵押登記費),。
3,、本合同簽訂后，如因甲乙雙方中的一方違約,，致使可以交易無法進行則按下列約定辦理：
a,、如甲方違約的，提出不賣,。提高價格或不提供過戶所需證件,、材料及不協(xié)助辦理過戶手續(xù)等行為造成本合同無法履行的,，應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并向丙方支付甲乙雙方的居間服務(wù)費,。
b,、如乙方違約，提出不買,，不提供過戶所需證件,、材料及不協(xié)助辦理過戶手續(xù)等行為造成本合同無法履行的，乙方無權(quán)收回定金,，丙方代收的定金扣除丙方傭金后交與甲方,。
4、丙方不對房產(chǎn)質(zhì)量進行擔(dān)保,。
四,、甲方權(quán)利義務(wù)
1、甲方有取得房屋全部價款的權(quán)利,。
2,、甲方保證房屋情況真實，無產(chǎn)權(quán),、債權(quán)糾紛：現(xiàn)未被查封且不在動遷范圍之內(nèi),，可以轉(zhuǎn)讓;并且甲方配偶及其他權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)情況不真實或?qū)嶋H格局與產(chǎn)權(quán)證格局不符,，即視為違約,，所產(chǎn)生的后果由甲方負責(zé)。
3,、甲方應(yīng)配合乙方,、丙方辦理相關(guān)手續(xù)，在乙方全款到位后,，甲方在________日內(nèi)拒不到場辦理相關(guān)交易手續(xù)的,，乙方有權(quán)要求甲方按每日承擔(dān)總房款________‰的違約金，并賠償由此給乙方和丙方造成的損失,，逾期________日,，視同甲方提出不賣，甲方承擔(dān)其它相應(yīng)違約金,。
4,、采用貸款交易方式的，甲方應(yīng)配合乙方,、丙方辦理貸款手續(xù),，并提供相關(guān)資料。
5、房屋交接前發(fā)生(1)水,、(2)電,、(3)天然氣、(4)數(shù)字電視,、(5)電話,、(6)取暖、費物業(yè)管理費用由甲方負擔(dān),。
6,、甲方應(yīng)保證屋內(nèi)裝修、固定設(shè)施與看房時狀況一致,，完好無損,，保證隨價轉(zhuǎn)讓物品沒有缺失。
7,、雙方交易確認,，甲方得到全部房款的同時提交房屋，每逾期_________日,，甲方應(yīng)向乙方支付總房款_________‰的違約金。
五,、乙方權(quán)利義務(wù)
乙方按約定的付款期限按期足額付款,，乙方應(yīng)在約定日期支付首付款，同時提供相同時提交相關(guān)手續(xù),，否則甲方有權(quán)要求乙方按每日承擔(dān)總房款的_________‰的違約金,，并賠償由此給甲方和丙方造成的損失，逾期_________日,，視同乙方提出不買,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
六,、丙方權(quán)利義
1,、在公平、公正,、公開的原則下,，為甲、乙雙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù),。
2,、丙方協(xié)助雙方到房產(chǎn)交易所或銀行，正常辦理程序內(nèi),，正式受理之日起,，_________個工作日內(nèi)協(xié)助甲、乙雙方辦理完畢貸款審批手續(xù)及房地局取得過戶受理單，如因丙方原因逾期_________日,，丙方須賠償甲乙雙方房款_________的違約金,，若因甲方或乙方不配合而導(dǎo)致手續(xù)延誤，與丙方無關(guān),。
3,、在甲乙雙方委托丙方代辦產(chǎn)權(quán)更名過戶的情況下，丙方代收代轉(zhuǎn)房款,，丙方有保證雙方交易安全的義務(wù),。
4、如甲乙雙方有違約行為,，丙方有義務(wù)協(xié)助無錯方追究過錯方的違約責(zé)任,。
5、丙方有義務(wù)進行納稅指導(dǎo),。
七,、費用責(zé)任
1、本次交易是否辦理委托公證由雙方協(xié)商,，如需公證,，費用由____________方承擔(dān)。
2,、辦理產(chǎn)權(quán)證需繳納稅費以實際發(fā)生額為準,。
八、此項交易完成,，甲乙方雙方簽訂《交易完畢確認書》,，確認交易完畢。
九,、于本合同之外雙方在談判中的聲稱,，理解，以及協(xié)議等內(nèi)容,，如與本合同不相符的,，以本合同為準：如有爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任意一方均可向本房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁,，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十,、本合同未盡事宜,，在補充協(xié)議中另行約定，補充協(xié)議,，變更協(xié)議,，物品清單等為本合同的附件,，與本合同具有同等法律效力，下述補充協(xié)議與上述條款有沖突的地方,，以補充協(xié)議為準,，合同附件對同類事項存在的不同約定的，以形成在后的附件為準,，此合同及附件對其配偶,，財產(chǎn)共有人和法定受益人具有同等約束力。
十一,、本合同一式_________份,，甲乙丙三方各持_________份，簽字蓋章之日起生效,。
補充協(xié)議：_______________________________________________,。
甲方：__________________丙方：_____________________
電話：__________________電話：_____________________
______年______月______日______年______月______日
乙方：__________________
電話：__________________
______年______月______日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇九
甲方：________________
地址：________________
電話：______傳真：_____
授權(quán)代表：____職務(wù)：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______傳真：_____
授權(quán)代表：____職務(wù)：_____
甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本合作建房合同。
根據(jù)《_合同法》,、《_城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，基于：
1.甲方已于___年___月___日依法以招標(或拍賣,、行政劃撥,，購買)方式取得位于_準格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權(quán),，該地塊的規(guī)劃用途為_商住_____、容積率為__,、計劃建筑面積為___萬平方米,、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號為____;
2.由乙方提供建房資金,，并承建全部建筑及附屬工程,。
1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè),、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行利益分成,。
2.工程造價以國家預(yù)算計算(不降點),，全部由乙方承建。
1.工程建設(shè)資金預(yù)計為人民幣__________元,，全部由乙方提供,，實際建筑成本高于或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。
2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本、費用,。該建房資金不包括甲方因招標,、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的地價款。
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外,，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責(zé)辦理,，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料,。
1.工程設(shè)計費用由甲方負責(zé),，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計方案，建筑的招標,、施工監(jiān)督由乙方負責(zé),。
2.工程設(shè)計的招標工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工,，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作,。
1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金,，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元,。
2.超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得,，不足部分由乙方承擔(dān),。
3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔(dān)，超出部分由乙方承擔(dān),。
4.乙方的銷售房款所得,，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標工作,、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工,、或在第____個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求乙方賠償損失,。
2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延,，造成損失的由甲方賠償乙方,。
3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內(nèi)時,，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時,，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失,。
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商,，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。
本合同自政府主管部門批準后生效,。
甲方：______________________乙方：_______________________
授權(quán)代表(簽字)：____________授權(quán)代表(簽字)：____________
日期：___________年___________月_____________日
地點：______________________________________________
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇十
售房人：____（以下簡稱甲方）
購房人：____（以下簡稱乙方）
中介方：____（以下簡稱丙方）
甲、乙,、丙三方根據(jù)_有關(guān)法律,、行政法規(guī)和無錫市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法,、平等,、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,，承諾共同遵守,。
1、甲方自愿將座落在 區(qū) 的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方,。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房,，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋,。
2,、該房屋的基本情況如下：
房屋性質(zhì)：
所有權(quán)人：____產(chǎn)權(quán)證號：____土地證號：____
使用性質(zhì)：
房型：____總面積：____樓層：____總層數(shù)：____附屬設(shè)施：____
甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：（人民幣）____元整（大寫）,，￥____元,。該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費用由 承擔(dān)，（該房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用的計算依據(jù)是指定評估機構(gòu)對該房屋的評估價格）,。該房屋配套設(shè)施過戶的相關(guān)費用由 承擔(dān),。
甲、乙,、丙三方簽訂本合同時，甲方須向丙方交納信息服務(wù)費(人民幣) 元整（大寫）,；乙方須向丙方交納信息服務(wù)費(人民幣) 元整（大寫）,。如中介服務(wù)費低于1000元，按照1000元支付,。
乙方按約定交清全款后,，甲乙雙方按丙方要求在 日內(nèi)開始辦理該房屋的過戶手續(xù)。
甲方承諾于 前騰房,，并將該房屋鑰匙交于乙方,；并于 前辦理完畢戶口遷移手續(xù),。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電,、煤氣,、有線電視、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關(guān)費用的交接事宜,，丙方作為見證方提供見證,。
1、甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,，由甲方負責(zé)解決，如導(dǎo)致合同無法履行或乙方無法取得產(chǎn)權(quán)證,，甲方應(yīng)于十日內(nèi)退還乙方已支付甲方的全部購房款并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任,。
2、甲方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法,、有效證件,，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方負責(zé),。
3,、甲方認可乙方貸款方式付款時：
（1）貸款過程中，乙方提出終止貸款行為,，則乙方須補齊所差房款,，繼續(xù)履行該合同，并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟損失,，已交納的各種費用不予退還,。
（2）合同填寫的具體貸款金額以銀行核定為準，且乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實,、可靠,。如因乙方原因造成貸款不能正常下發(fā)，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟損失,。
（3）乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù),，否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。
4,、如甲,、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條1,、2,、3違約責(zé)任，均由違約方向另一方支付本合同確定的房屋定金的2倍作為違約金,。實際損失超過違約金總額的,，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實賠償,，且丙方所收取的本合同中約定的信息服務(wù)費一律不予退還。
5,、甲,、乙雙方在辦理該房屋過戶時，應(yīng)積極配合,。如果甲,、乙任何一方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料，導(dǎo)致未能按約定時間辦理過戶手續(xù),，那么每逾期一天按已付購房款的萬分之三向?qū)Ψ劫r償損失,。
6、如甲方未按約定時間交付該房屋和遷移戶口,，那么每逾期一天按乙方已付購房款的萬分之三向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。違約金自本合同約定期限之第二日起算至實際交付之日止。
7,、如乙方未按約定時間付款的,，那么每逾期一天按逾期應(yīng)付款的萬分之三向?qū)Ψ劫r償損失。違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止,。
如因洪水,、地震、火災(zāi)和法律,、政府政策變化等不可抗力原因,，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲,、乙,、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
____________,。
1,、本合同在履行中發(fā)生爭議，甲,、乙,、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟,。
2、本合同經(jīng)甲,、乙,、丙三方簽字蓋章后生效,，一式三份,，甲,、乙、丙三方各執(zhí)一份,。各種手續(xù)交接清楚,，本合同自動作廢，并由丙方收回,。
甲方（經(jīng)手人）：____乙方（經(jīng)手人）：____丙方：____
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇十一
甲方：______________(以下簡稱甲方)
乙方：______________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________㎡)的出讓的國有土地使用權(quán),。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金_______萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資_______萬元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資_______萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入,，占總股本的__________%,。
第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：
1、項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街,，西至__________街，南至__________巷,，北至__________米規(guī)劃路,。
2、項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。
3,、土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年,。
4、土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積_______平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高_________~_________米),，其中：
5,、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
上述項目概況中的座落,、四至范圍,、項目性質(zhì)、土地性質(zhì),、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件,，并以最新批準文件為準,。
第三條乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權(quán)證;
1、乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的______文物(______)_______號“_______________”,。
2,、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的______規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”。
3,、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”,。
4、乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字(______)_____號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。
5,、乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“_____公建、住宅建設(shè)項目通知書”,。
6,、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于__________項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7,、乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。
8、乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的_____土出合字(______)______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。
9,、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的______國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10,、乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的_____規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”,。
11、乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”,。
12,、乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的_____計投資便字第(______)號便函。
13,、乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的(______)人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。
14、乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的_____人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。
15,、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的_____消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。
16,、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。
17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。
第四條甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行______分行城中支行,，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權(quán)到期日為______年______月。
乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外),。
第五條本協(xié)議簽訂后__________天內(nèi)，乙方負責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費用則由甲方或____________置業(yè)有限公司承擔(dān),。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物,、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后_____天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條付款及付款條件
1,、本協(xié)議生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付__________元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。
2,、本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和______市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求,，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過____________置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,，乙方負責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件、備件移交給____________置業(yè)有限公司,。
3,、在完成本條前款工作后__________月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后_____日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
4,、在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的____________置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，____________置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。
本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為_______________元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。
第七條雙方的責(zé)任
(一)甲方的責(zé)任
1,、負責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
2,、負責(zé)確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。
3,、協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到____________置業(yè)有限公司名下，負責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,。
4、協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。
(二)乙方的責(zé)任
1,、在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文的復(fù)印件,，同時提供原件進行復(fù)驗。
2,、乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并向甲方提供原件、備件,。
3,、負責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到________________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到____________置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,，本協(xié)議另有規(guī)定的除外,。
4、負責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,。
5、在____________置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責(zé)以三通一平(即通水,、通電,、通路和土地平整)為標準將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水,、通電的費用由甲方或____________置業(yè)有限公司承擔(dān),。
6、協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。
7,、協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。
第八條乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),，其中乙方承擔(dān)______%,，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
第九條甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額_______)進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。
第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利,。
第十一條甲,、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項目的方案設(shè)計,、報批,、開發(fā)建設(shè)、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),，乙方對______街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標,。
第十二條違約責(zé)任
1,、任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露,，否則,，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任,。
2,、本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談,、合作，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金,。
3、______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4,、乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期_____天,，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的__________向甲方支付違約金,。逾期__________天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項,。
5,、乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四,、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的,，每逾期一天則應(yīng)按____________置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之_______向____________置業(yè)有限公司支付違約金。
6,、乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約,，乙方應(yīng)向甲方支付______萬元違約金,。
第十三條本協(xié)議未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準,。
第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應(yīng)當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,。
第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔(dān),。
第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條本協(xié)議一式_____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份，______置業(yè)有限公司執(zhí)_____份,。
甲方：___________________
乙方：___________________
簽訂時間：_______________
簽訂地點：_______________
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇十二
甲方：_____
地址：_____
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：_____
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《_民法通則》和《_合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅),，銷售面積共計_____平方米,。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為_____個月,，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_____個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商,。
第三條費用負擔(dān)
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲主負責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付,。
第四條銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金,。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇十三
出租人（甲方）：_____________________證件類型及編號：_____________________
租賃代理機構(gòu)：_______________________備案證明編號：_______________________
承租人（乙方）：_____________________證件類型及編號：_____________________
據(jù)《_合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲方委托代理出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（即租賃代理機構(gòu)）和乙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
（一）房屋坐落在北京市______________區(qū)（縣）______________街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_______________________________________,，建筑面積_______平方米,，房屋代理租賃合同,。
（二）房屋權(quán)屬的狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號：______________或房屋來源證明名稱：______________,，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人,、購房人）姓名或名稱：______________，房屋（□是/□否）已設(shè)定了抵押,。
（一）租賃用途：______________,；如租賃用途為居住的,，居住人數(shù)為：________,，最多不超過________人。
（二）如租賃用途為居住的,，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi),，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的出租房屋,，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方,，甲方應(yīng)當建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站,。本合同變更或者終止的,，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更,、注銷手續(xù),。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的,，乙方應(yīng)當自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站,，辦理變更登記手續(xù)。
乙方為外地來京人員的,，應(yīng)填寫《來京人員信息登記表》（見附件一）,；居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證,；居住人員中有境外人員的,，（□甲方/□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。
租賃用途為非居住的,，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi),，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。
（一）房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日,，共計______年______個月,。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊┙?jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及____________后視為交付完成,。
（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋,，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品,、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收,，結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的費用。
乙方繼續(xù)承租的,，應(yīng)提前______日向甲方提出（□書面/□口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同,。
（一）租金標準及支付方式：________元/（□月/□季），租金總計：人民幣________元整（￥：________________________）,。
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇十四
甲方：_______
乙方：_______
經(jīng)雙方協(xié)商,，在乙方成立銷售公司前，甲方委托乙方為“萬泰陽光城”(暫定名)項目開發(fā)顧問并代理銷售,，達成如下協(xié)議：
甲方委托乙方提供專業(yè)的市場研究及營銷推廣,，并代理銷售房屋。
自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售任務(wù)止,，雙方約定銷售周期為自本合同簽定之日至所售房屋辦理完入住,。
“萬泰陽光城”第一期開發(fā)房屋面積約_______平方米(含商業(yè)面積)，其中乙方承銷_______平方米,。
根據(jù)雙方市場調(diào)研協(xié)商樓房銷售價格,，根據(jù)每棟樓,、各樓層位置,、每套房獨立定價，分別細化銷售底價及優(yōu)惠方案,，并最終以甲方公布的銷售價格為準(詳見銷售價格明細表)
(一)甲方權(quán)利和責(zé)任
1,、積極配合乙方工作，為乙方逐步提供關(guān)于該項目盡可能詳細的資料,，這些資料包括建筑施工圖紙,，整體規(guī)劃設(shè)計圖,，工程進度表，裝修及入住標準,，各戶型銷售面積等,，為乙方提供房源情況：面積、位置,、戶型等資料,。
2、甲方承擔(dān)沙盤,、工地圍墻,、戶外廣告、戶型模型,、輸出性廣告費用
3,、甲方負責(zé)辦理《商品房屋買賣合同》的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。
4,、項目在建設(shè)過程中,，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計變更，甲方應(yīng)及時通知乙方,。
5,、負責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門的關(guān)系，以保證銷售的順利展開,。
6,、委托專人負責(zé)與乙方對接工作，負責(zé)與乙方對賬,，及時辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù),。
7、甲方負責(zé)收取客戶交納的各項款項,。包括：定金,、購房款及客戶交付的其他費用等。
8,、為乙方提供銷售所需的票據(jù),、認購書、商品房買賣合同等,。
9,、甲方有權(quán)隨時調(diào)閱銷售情況的相關(guān)信息，有權(quán)對乙方銷售人員的配備及提供的數(shù)據(jù)資料進行檢查和監(jiān)督,。
10,、甲方負責(zé)管理銷控表，做銷售登記工作，并根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略,。
(二 )乙方責(zé)任和權(quán)利
1,、乙方在本合同簽訂后，有核心專業(yè)人員組成專案銷售執(zhí)行小組,，營銷人員不多于10人,，專業(yè)人員的個人簡歷需經(jīng)甲方審核確認。
2,、乙方負責(zé)進行市場調(diào)研,，根據(jù)市場情況、負責(zé)提供各階段的銷售思路,、銷售方案,，銷售價格及付款方式供甲方參考。
3,、根據(jù)項目實際情況,，以雙方商定的工作目標為導(dǎo)向，合理組織和實施銷售工作,。
4,、負責(zé)客戶接待，根據(jù)甲方簽字認可的項目資料,，如實向客戶介紹項目的法定手續(xù),、戶型、建筑面積,、建筑標準,、付款方式、交房日期和客戶預(yù)售購房合同條約等情況：運用相應(yīng)的銷售技巧,、充分調(diào)動客戶的購房積極性,，實現(xiàn)客戶順利訂房，簽訂購房合同向客戶收取貸款手續(xù),，催收購房款,。
5、乙方銷售上述房產(chǎn)時,，不得向用戶做任何虛假承諾,，不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶任何費用及簽署各類合同,，如有上述情況發(fā)生所產(chǎn)生的糾紛一切責(zé)任由乙方承擔(dān),。
6、約定履行期間,，乙方負責(zé)派出銷售人員及聘用人員的培訓(xùn),、工資及相應(yīng)的福利待遇和安全保障,，如因勞務(wù)或其他因素而與銷售人員產(chǎn)生的糾紛由乙方負責(zé)承擔(dān),，與甲方無關(guān),，如因此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留提成款中扣除,。
7,、乙方代理期限內(nèi)，根據(jù)甲方要求填寫各種房屋銷售合同(協(xié)議)文本,，并負責(zé)現(xiàn)場審核,，保證各種房屋銷售合同(協(xié)議)文本內(nèi)容無誤。
8,、負責(zé)收集貸款客戶資料,，協(xié)助完成按揭貸款的相關(guān)工作。
(一)市場調(diào)查
1,、本城市整體房地產(chǎn)狀況調(diào)研,。
2、本城市及周邊城市房地產(chǎn)市場供求狀況調(diào)研,。
3,、目標客戶群體的調(diào)研與劃分。
4,、本區(qū)域競爭樓盤調(diào)研(價格,、目標客群、產(chǎn)品),。
(二)銷售組織
1,、客戶接待及銷售執(zhí)行。
2,、認購書及《商品房買賣合同》的填寫,。
3、催收房款,。
4,、催收貸款資料，幫助客戶辦理按揭貸款,。
5,、銷售控制。
6,、促銷活動執(zhí)行,。
7、價格控制,。
1,、該項目委托期限內(nèi)代理傭金為底價傭金,。
雙方制定銷售任務(wù)(詳見銷售任務(wù)責(zé)任書)，如按約定完成,，甲方付給乙方的提成傭金比例為銷售回款金額的【其中乙方個人提成傭金為(包含底薪2500元),，乙方聘用的銷售業(yè)務(wù)人員提成傭金為(包含底薪1000元及提成傭金)】。
1,、傭金的發(fā)放標準
依據(jù)第七條銷售任務(wù)責(zé)任書的約定,，作為核算乙方提成傭金的標準，如乙方按雙方約定的銷售額,，在101%-110%區(qū)間內(nèi),，增加傭金的，111-119%區(qū)間增加傭金,，在120-129區(qū)間內(nèi),，增加擁金，在130%-139%區(qū)間,，增加擁金,，在140%以上最高按增加擁金計算。
如乙方?jīng)]有按雙方約定的銷售額回款,，在90%-99%區(qū)間內(nèi),，扣減傭金的，80-89%區(qū)間扣減傭金,。,，在70-79區(qū)間內(nèi)，扣減擁金,，在69%以下,，甲方有權(quán)解除與乙方的代理銷售合同。乙方未提取的傭金甲方分期分批結(jié)算,，并扣除后續(xù)為其客戶服務(wù)的其他銷售人員的應(yīng)得服務(wù)費用,。
在雙方約定的銷售周期內(nèi)，乙方如連續(xù)3個月不能完成雙方約定的銷售任務(wù),，并且未按期主動離崗,，超過20天，乙方向甲方支付全部傭金的10%作為對甲方補償,，超過40天,，乙方向甲方支付全部傭金20%作為對甲方的經(jīng)濟補償，超過60天,，甲方有權(quán)將未發(fā)放給乙方的傭金全部扣除以補償甲方的經(jīng)濟補償,。
2、結(jié)算方式：
(1)每個月的月底以甲方的財務(wù)扎帳日為傭金結(jié)算日,，結(jié)算時由乙方上報銷售回款明細表及傭金情況明細表,，經(jīng)甲方審核后,，在10日內(nèi)將傭金結(jié)算給乙方。
(2)在乙方獨立成立銷售公司前,，自簽訂本合同之日起至銷售合同未簽定前,，開始預(yù)收的房款提成傭金低于乙方及業(yè)務(wù)員的底薪總和時，底薪暫由甲方墊付,，在銷售合同簽定后從乙方相應(yīng)提成傭金中分批扣減,。
(3)在銷售合同未簽定前,，對于一次性付款及首付款超過30%的房屋,，甲方向乙方結(jié)算該套房屋實收款銷售傭金的50%。如遇退房的在下月扣減乙方相應(yīng)提成傭金,。
(4)銷售合同簽訂后,，每月甲方發(fā)放給乙方的總提成傭金預(yù)留15%，作為保證金,，在乙方協(xié)助所售的房屋辦理完入住手續(xù)后,，雙方核算后10日內(nèi)支付。
(5)乙方收到傭金應(yīng)按實收傭金數(shù)給甲方開據(jù)相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票,。
1,、雙方協(xié)商同意后，對本合同的修改,、補充等應(yīng)簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議具有同等法律效力，合同未約定部分雙方協(xié)商確定,。
2,、本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成的,，依法向烏魯木齊市新市區(qū)人民法院提起訴訟。
3,、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均應(yīng)嚴格履行。
甲方(簽字蓋章)：______________乙方(簽字)：______________
________年_______ 月________ 日 ________ 年________ 月________ 日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇十五
甲方：_______________(以下簡稱甲方)
乙方：_______________(以下簡稱乙方)
為使_______________項目(以下簡稱本項目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律,、法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議,。
1,、土地位置及出讓方式
甲方同意本項目進入________出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,。初步確定項目建設(shè)地點位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝,，代征道路面積______畝,，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方,。
2,、土地價格
為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格,，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方,，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元,，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持,。
3、付款方式
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同,。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi),，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后,，按國家有關(guān)規(guī)定,，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。
1,、開工條件
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇十六
甲方(委托方)：
乙方(代理方)
依照《_合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，就乙方全權(quán)代理銷售甲方項目事業(yè)達成如下協(xié)議：
1,、代理項目名稱：
項目位置：
2、代理標的相關(guān)文件：
(1)立項批準文件復(fù)印件;
(2)土地使用權(quán)證復(fù)印件;
(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件;
(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;
(5)施工許可證復(fù)印件;
(6)商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;
1,、在甲,、乙雙方簽訂合同時，甲方需向乙方提供上述項目“五證”復(fù)印件,，甲方保證相關(guān)文件的真實性及合法性,，如有不實，甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。如給乙方造成損失,，應(yīng)予以賠償。
2,、在甲,、乙雙方簽訂合同乙方進場后3天內(nèi)，甲方應(yīng)將樓盤配套設(shè)施標準,、裝修標準及所用全部材料明細,、物業(yè)服務(wù)項目及擬收費標準和依據(jù)書面告知乙方,，作為乙方與購房戶簽訂合同的附件。
3,、在甲,、乙雙方簽訂合同3天內(nèi)，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂,。銷售價目祥見本合同的附件,。
4、本合同簽訂5日內(nèi)甲方向乙方提供可使用標準售樓處(含裝修),、項目沙盤,、來電顯示電話4部、飲水機3臺,、談判座椅4套,、辦公座椅3套,、辦公電腦4臺,，沙發(fā)等物品;乙方向甲方出具接收單，如本合同解除或終止,，上述物品歸還甲方,，如乙方使用不當造成人為損壞或遺失由乙方照價(折舊后)賠償;售房部水、電,、電話費由乙方承擔(dān),。
5、甲方須無條件配合乙方辦理《商品房買賣合同》的備案,、按揭貸款手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)工作,，并負責(zé)與相關(guān)各部門的關(guān)系協(xié)調(diào)。
6,、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一房兩賣的誤訂情況。
7,、所有售房款,，必須存入甲方指定賬戶，銀行按揭貸款手續(xù)由乙方辦理,，費用由甲方承擔(dān),。
8、在銷售過程中,，如甲方該項目相關(guān)手續(xù)及證件未完善,，由此造成的一切損失由甲方獨自承擔(dān)。如因此給乙方造成損失,，甲方應(yīng)予以賠償,。
9,、甲方負責(zé)處理乙方在銷售過程中的有關(guān)與工商、城管等政府部門的對外協(xié)調(diào)工作,，雙方應(yīng)配合處理好相關(guān)稅務(wù)事宜,。
10、甲方協(xié)助乙方辦理有利于房屋銷售的其他相關(guān)工作,。
11,、有義務(wù)做好本合同的保密工作，以防止對乙方和銷售造成的不利影響,。
1,、保證代理過程中各項商務(wù)活動完全貫徹甲方的銷售政策(前提不得違反國家相關(guān)法律法規(guī))，并符合合同相關(guān)規(guī)定,，如因乙方責(zé)任造成的損失由乙方承擔(dān),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2,、負責(zé)甲方所交給乙方的財產(chǎn)及物品的完整性,，如乙方有人為損壞乙方按照折舊后價格賠償。
3,、負責(zé)客戶電話咨詢及上門咨詢客戶的電話追訪以及相鄰樓盤市場走勢的分析等,。
4、負責(zé)售房人員的招聘,、培訓(xùn),、管理和辭退，并負責(zé)人員工資和獎金及相關(guān)福利,。
5,、負責(zé)該項目全程策劃、推廣,，策劃費由乙方承擔(dān),，但策劃內(nèi)容需交甲方審閱批準后方可發(fā)布。
6,、有義務(wù)做好本和同的保密工作,，以防止對甲方和銷售造成的不利影響。
7,、本項目所有廣告費用由甲方承擔(dān),，廣告宣傳由乙方?jīng)Q定甲方審閱。
1,、代理周期：本樓盤代理周期從 年 月 日到 年 月 日,。
1、顧客繳納定金并簽訂購房協(xié)議均視為銷售成功(根據(jù)市場代理范圍：情況乙方可收取客戶保留金xxxx元及xxxx元以內(nèi)由乙方自行處理)。
2,、傭金提成：乙方按售房款2%提取傭金,。乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上,，向上靈活浮動,，乙方實際銷售的價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方,。
4,、甲、乙雙方同意客戶購房有三種方式付款：
(1)一次性付款,，以全款付清,。
(2)分期付款,，以付清總房款的50%,。
(3)銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款,。
(4)結(jié)算標準：以該套房屋實際付款金額結(jié)算，銀行貸款部分只需客戶在銀行簽字后,，甲方給乙方結(jié)算該套貸款部分代理銷售傭金,，如不按時足額支付乙方代理銷售傭金，乙方有權(quán)在合同約定最后一日起收取客戶房款,，補足乙方上月代理銷售傭金,。每月結(jié)算代理銷售傭金1次(即每月28日為結(jié)算日，3日內(nèi)付清),。
5、如有客戶退房須經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致后方可退房,，若甲方單方面同意客戶退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷售傭金,，乙方有權(quán)在對該套房屋進行銷售,，并按約定提取代理銷售傭金。
6,、凡乙方代理銷售過程中所銷售房源業(yè)主有退房事宜,，由乙方負責(zé)，乙方結(jié)算的代理銷售傭金由甲方在乙方下次結(jié)算的代理銷售傭金中扣除,?？廴】蛻舻倪`約金甲乙雙方各得50%，與當月代理銷售傭金一并結(jié)算,。
1,、甲方：
(1)因有關(guān)工期與房屋質(zhì)量及手續(xù)問題造成客戶與公司糾紛，由此產(chǎn)生的客戶退房，由甲方獨自承擔(dān),。
(2)甲方如不按時足額向乙方支付代理銷售傭金,，甲方每天須按應(yīng)付代理銷售傭金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷售傭金視為甲方違約,，乙方有權(quán)終止銷售工作并通過收取客戶購房款彌補乙方合同約定所得,。
(3)甲方不得另行委托其他人銷售或自己銷售，否則甲方違約并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。
(4)甲方保證若購買的房產(chǎn)實際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,，所產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。
2,、乙方：
(1)不得以虛假之詞欺騙客戶,，只有在甲方同意的書面宣傳資料范圍內(nèi)對客戶進行銷售承諾，若私自進行上述承諾以外的書面承諾,，視為乙方違約,，由此引起的客戶與公司的糾紛費用及退房違約金由乙方承擔(dān)。
(2)銷售款項由甲方收取,，乙方無權(quán)收取定金及購房款,，否則視為違約，甲方有權(quán)終止銷售權(quán),，追回挪用款項,，并追究乙方的法律責(zé)任。為確認雙方間的義務(wù),，甲方應(yīng)出具相應(yīng)依據(jù)給乙方,。
(3)乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定銷售樓盤以外的任何商業(yè)銷售活動，否則甲方有權(quán)立即終止本合同并追究乙方的法律責(zé)任,。
1,、乙方在稅務(wù)部門開出代理銷售傭金發(fā)票向甲方結(jié)賬，不再向甲方提供任何稅收和其他費用,。
2,、本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力,，合同終止時結(jié)算付清相關(guān)款項后自動失效,。
3、本合同附件為合同不可分割部分,，與本合同具有同等法律效力,。
4、本合同附房源明細清單,，未盡事宜由甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,，本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方(簽章)：
甲方代表(簽字)：
簽約時間：
乙方(簽章)：
乙方代表(簽字)：
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇十七
甲方：
乙方：
為了推動“一方·素山生活小鎮(zhèn)”項目營銷目標的順利達成，本著合作共贏的原則,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，就甲乙雙方合作巡展事宜達成以下協(xié)議：
1、 合作時間：
2,、 展位地址：
3,、 甲方提供巡展展位及現(xiàn)場物料包裝支持
4、 甲方負責(zé)設(shè)計制作活動海報等營銷宣傳品
5,、 乙方提供巡展營銷人員開展營銷工作
1,、 甲方為巡展的主辦方
2、 甲方有義務(wù)在與乙方簽訂協(xié)議后,，為乙方提供營業(yè)相關(guān)物料支持
3,、 甲方在巡展期間不影響乙方的正常營業(yè)
1、 乙方為巡展的協(xié)辦方
2,、 乙方提供_名營銷人員作為營業(yè)支持
3,、 乙方營銷人員巡展工作時間為：
1、 甲乙雙方合作期間,，如乙方擅自在活動過程中更改或錯誤宣傳甲方提供的產(chǎn)品,，造成甲方信譽損害，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴重程度提出整改意見甚至取消合作,，因合作終止致甲方損失的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任
2,、 在簽署協(xié)議后，如果甲方在合作期間沒有按照合作協(xié)議書執(zhí)行或者由于甲方的主觀原因造成巡展無法正常進行,，則有甲方承擔(dān)全部責(zé)任
3,、 在合作期間，乙方不得故意損壞,、擅自更換、挪用甲方提供的巡展物料及現(xiàn)場設(shè)施,，第一年合作期間發(fā)現(xiàn)上述行為,，按巡展總費用的百分之七十賠償甲方損失，第二年合作期間發(fā)現(xiàn)上述行為,，按巡展總費用的百分之五十賠償甲方損失,。
本協(xié)議由甲乙雙方共同協(xié)商擬定，如有未盡事宜需補充和修改,，須雙方共同協(xié)商并簽署相關(guān)補充協(xié)議,。
1、 如果甲乙雙方在執(zhí)行此協(xié)議時發(fā)生爭議，甲乙雙方本著友好協(xié)商的原則共同協(xié)商解決方案,。
2,、 如遇不可抗力因素導(dǎo)致巡展無法繼續(xù)的、經(jīng)雙方友好協(xié)商解決,。
3,、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
代表人： 代表人：
簽約日期： 簽約
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇十八
甲方(開發(fā)公司)：________________
乙方(代理公司)：________________
為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的_華昱山景_項目進行獨家營銷策劃和銷售代理,，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,，就有關(guān)事宜協(xié)商一致，并達成如下合同條款,，以共同遵守：
第一條委托代理項目的位置：________________
第二條委托代理范圍及代理期限
(一)代理范圍
1,、本項目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理范圍內(nèi)的所有銷售均視為乙方完成,。
(二)合同期限
20______年12月6日至本項目一期住宅最后一棟的預(yù)售許可證取得之日起12個月止,。
第三條銷售價格
1、銷售面積按建筑面積計算;
2,、住宅均價：：________________元/平方米,，雙方按上述均價制定出每套房屋的價格，經(jīng)雙方簽章確認后則作為每套房屋的底價,。
3,、在實際銷售過程中，如遇折扣優(yōu)惠或低于均價或底價銷售的,，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開出收款票據(jù)為準視為甲方同意銷售,，乙方傭金按實際成交總額結(jié)算給乙方，同時乙方也不負責(zé)補低于底價部份的差價,。
第四條項目廣告宣傳和策劃,、設(shè)計。
本項目所有廣告宣傳和推廣費用由甲方負責(zé),。乙方進行免費廣告設(shè)計,、策劃。
第五條甲方責(zé)任與義務(wù)
1,、提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本,、開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件及五證;
2、提供銷售所需的其它資料或其復(fù)印件,，包括：施工圖,、測繪報告,、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備等資料;
3,、保證工程質(zhì)量,、工程進度、綜合驗收時間及交房時間,，項目在修建過程中,，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當及時書面通知乙方;
4,、提供《商品房買賣合同》文本;派出專人配合銷售,，負責(zé)收款、審定售房合同,，辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土,、等手續(xù),，落實購房人的合理要求;
5、甲方保證若客戶購買本項目商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé),。
6、對銷售范圍內(nèi)的房屋進行抵押,、典當,、按揭、抵債,、拆遷還房,、司法凍結(jié)的情況應(yīng)在合同簽定時書面同時告知乙方，如產(chǎn)生銷售則仍按約定結(jié)算傭金給乙方,。
7,、提供裝修好或現(xiàn)有的售房部、配備售樓電話,、飲水機,、沙盤、談客桌椅,，承擔(dān)售房部房租,、保潔、水,、電及電話費用。
第六條乙方責(zé)任與義務(wù)
1,、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證書復(fù)印件;
2,、建立一支專業(yè)化,、有良好形象的銷售隊伍，并承擔(dān)銷售工作人員的開支及日常支出;
3,、本合同簽署后據(jù)甲方要求十個工作日向甲方提交營銷策劃方案,，在甲方基本具備銷售條件后展開銷售實際運作，利用各種形式開展多渠道銷售活動;
4,、乙方在銷售過程中應(yīng)如實介紹商品房特性及狀況,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾;也不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;
6,、乙方在經(jīng)營活動中,，應(yīng)當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;
7、在本合同有效期限內(nèi),，未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限,，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項以外的任何其他活動，否則由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任;
8,、乙方負責(zé)與購房人簽訂商品房買賣合同,，收集客戶按揭所需資料。
9,、乙方代甲方收取購房戶的契稅代收大修基金辦證費用不計報酬,。
10、乙方人員的所有交通,、通訊,、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔(dān)支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責(zé)承擔(dān),。
第七條乙方代理傭金的結(jié)算
(一)代理銷售傭金：底價傭金+溢價傭金
1,、底價傭金=(實際銷售價×銷售面積)×2%
2、溢價傭金=(實際銷售價-每套房屋的底價)×銷售面積×30%每套房屋的底價：即經(jīng)雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價格
3,、每套房屋完成的標準：與買受人簽定了《商品房買賣合同》,，買受人并支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結(jié)算傭金給乙方,。
4,、甲方在每月5日以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開出收據(jù),。
第八條退房處理方式
若由于客戶的責(zé)任造成的退房,，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半,，如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的傭金,。其它原因購房人退房,，若再次銷售乙方重新提取傭金。
第九條雙方的違約責(zé)任
1,、甲方未按本合同約定期限向乙方付款,，每逾期一日按未支付部分的‰向乙方支付滯納金。
2,、甲方支付傭金時間超過壹個月,，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同,，應(yīng)付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔(dān)違約金伍拾萬元,。
3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動,，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人,，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔(dān);
4,、乙方不得私收房款及預(yù)定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款,、預(yù)定款行為,，在接甲方書面通知48小時內(nèi)不予交還給甲方，視為違約,，甲方有權(quán)立即終止本合同,，追究其法律責(zé)任，并且乙方要承擔(dān)違約金伍拾萬元;
第十條本合同期滿代理任務(wù)完成結(jié)清款項后自動失效,。
第十一條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，均可向項目所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同一經(jīng)簽定,，雙方不得隨意單方面解除本合同,，否則支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章后即刻生效,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
代理人：_________代理人：_________
簽約地點：_________簽約時間：_________
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇十九
出賣人（以下簡稱甲方）：_________
買受人（以下簡稱乙方）：_________
居間方（以下簡稱丙方）：_________
甲方擁有位于_________市_________區(qū)的房產(chǎn),，面積為_________平方米，房屋所有權(quán)證號_________ 。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)并向甲方交納定金人民幣（大寫）_________元整,。雙方在平等自愿,、等價有償?shù)幕A(chǔ)上，就該房屋買賣訂立本合同,。
第一條雙方同意上述房屋售價為人民幣（大寫）_________元整。
付款方式為：,，乙方支付款（大寫）_________元,。
第二條居間服務(wù)費：
1、甲乙雙方簽定本合同時乙方按出售房屋價格_________%的比例向丙方支付居間服務(wù)費50%,，甲方收到乙方全部房款同時支付丙方剩余全部居間服務(wù)費,。
第3條乙方如未按本合同付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,，每延遲一日乙方按延遲交付價款萬分之_________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾遲超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,，其交納的定金甲方不予返還。
第4條甲方在收到全部房款之后三日內(nèi),，將上述房產(chǎn)交予乙方,。若甲方在上述期限內(nèi)未履行交房義務(wù)，應(yīng)將已收房款及利息全部退還乙方,，利息按_________利率計算并雙倍返還定金,。
第5條甲方保證所提供該房屋資料的真實性并符合國家及天津市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)利,。若違反國家及天津市相關(guān)政策法規(guī)而引發(fā)的一切法律或經(jīng)濟責(zé)任均由甲方承擔(dān),。
第6條本合同在履行中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，三方同意按以下第_________種方式解決糾紛。
1,、提交仲裁委員會仲裁,。
2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。
第7條本合同簽定后如甲乙方擅自解除合同,，主動解除方應(yīng)支付丙方全部損失費。
本合同正本一式三份,，甲,、乙、丙三方各執(zhí)一份,。
本合同未盡事宜,，雙方可簽定補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。
甲方：_________
乙方：_________
丙方：_________
代理人：_________
代理人：_________
經(jīng)紀人：_________
_________年_________月_________日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇二十
甲方(房屋所有權(quán)人)：
身份證號代理人：
身份證號：
乙方(買受人)：
身份證號：
代理人：
身份證號：
丙方(居間人)：
根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)交易法規(guī),甲,、乙、丙三方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣及居間事宜達成如下協(xié)議：
第一條權(quán)屬情況：
甲方自愿將下列房屋(下稱該房)出售給乙方，并承諾確保該房的權(quán)屬明晰,，無任何產(chǎn)權(quán),、債務(wù)糾紛及其他遺留問題，確保產(chǎn)權(quán)證的真實性,、合法性與可售性,，并已征得房屋共有權(quán)人一致同意出售該房，該房基本情況為：
1,、房屋所有權(quán)人,，產(chǎn)權(quán)證號。
2,、房屋坐落于,，建筑面積：平方米，建筑年代,，房屋用途,，層次/層數(shù)，以上指標均以房屋所有權(quán)證登記為準,。
3,、附屬用房(車庫、雜間)建筑面積平方米,?！鮾H有使用權(quán)□有權(quán)屬證明。
4,、配套設(shè)施,、室內(nèi)裝修及家電家具清單：□水□電□氣□閉路電視(含機頂盒)設(shè)施均已開戶，并能正常使用;
5,、甲方保證已如實陳述該房權(quán)屬狀況,、配套設(shè)施、室內(nèi)裝修和其他相關(guān)內(nèi)容,，乙方對該房現(xiàn)狀已進行了實地查驗無異議,，且對上述情況作了充分了解，自愿購買該房產(chǎn)。
第二條房屋價款：
甲乙雙方約定房屋及其□附屬用房,、□附屬裝修,、□配套設(shè)施、□家電家具的成交總價為￥ 元,，大寫(人民幣)：佰拾萬仟佰拾元整,。
第三條購房定金：
簽訂本合同時乙方須支付購房定金￥ 元，大寫(人民幣)：拾萬仟佰拾元整,，該定金由x方代為保管,，用于□沖抵房款、□沖抵過戶等費用,。
第四條付款方式：乙方選擇以下第( )種付款方式
1、一次性付款
⑴,、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權(quán)證,、共有權(quán)證、契證,、土地使用權(quán)證,、商品房買賣合同、購房發(fā)票)等交易資料原件交丙方保管,。
⑵,、甲乙雙方約定于________年____月____日前隨同丙方一起到房產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶之前乙方須將成交總價款轉(zhuǎn)入丙方指定的銀行賬戶,，待產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢當日由丙方轉(zhuǎn)付收到的房款￥ 元給甲方,。
2、銀行按揭貸款付款：
⑴,、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權(quán)證,、共有權(quán)證、契證,、土地使用權(quán)證,、商品房買賣合同、購房發(fā)票)等交易資料原件交付丙方保管,。
⑵,、甲、乙雙方須于________年____月____日前將銀行按揭所需資料(甲,、乙方夫妻雙方的身份證,、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件,、乙方夫妻雙方收入證明原件,、銀行流水賬單及其他相關(guān)證件)交至銀行，并在銀行通知的時間內(nèi)配合銀行辦理貸款審批和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。任何一方遲延交付材料,、延遲辦理過戶時間超過10天,，則視為其根本性違約，另外一方可主張解除合同并追究其違約責(zé)任,。
⑶,、首付款由乙方于________年____月____日前劃入銀行指定的賬戶，按揭款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方帳戶,，按揭款金額以銀行審批的額度為準,，如實際審批數(shù)額不足乙方申請的額度，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過戶之日前將差額補足給甲方,，否則甲方有權(quán)不予配合過戶,。
3、公積金貸款付款：
⑴,、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權(quán)證,、共有權(quán)證、契證,、土地使用權(quán)證,、商品房買賣合同、購房發(fā)票等)交易資料原件交付丙方保管,。
⑵,、甲乙雙方約定于________年____月____日辦理該房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方須于過戶之前將首付款￥ 元轉(zhuǎn)入丙方指定的銀行帳戶,。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成,，由丙方轉(zhuǎn)付此首付款給甲方，剩余房款于乙方公積金貸款到賬當天轉(zhuǎn)至甲方,。
⑶,、乙方必須確保自己有公積金貸款的資格，公積金貸款金額以公積金中心審批額度為準,，如實際審批數(shù)額不足乙方申請的額度,，乙方應(yīng)在公積金貸款到賬當天將差額補足給甲方，否則甲方有權(quán)不予交房,。
第五條房產(chǎn)交易稅費的負擔(dān)：
1,、房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的所有交易稅、費由x方承擔(dān);若甲方原購房時未交房屋相關(guān)稅,、費,，則由甲方負責(zé)補交;甲方不能提供原始購房發(fā)票須補交的稅、費由方承擔(dān);
2,、有土地使用證的,，土地證過戶稅,、費由乙方承擔(dān);
3、有土地證但本次交易時甲方土地證尚未辦妥,，則辦理甲方土地證所需稅,、費由x甲方承擔(dān)，過戶給乙方時稅,、費用由乙方承擔(dān);
第六條產(chǎn)權(quán)過戶,、貸款手續(xù)的辦理及費用負擔(dān)：
1、本次交易產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由x方負責(zé)辦理;
2,、若該房過戶前需注銷抵押,、辦理提前還貸手續(xù)，則還貸所需資金由x方支付,，不足部分由x方支付,。此款于銀行審批通過后支付。
3,、甲乙雙方接到銀行通知辦理面談,、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起天內(nèi)甲、乙雙方必須配合辦理,，否則視為其悔約。
4,、產(chǎn)權(quán)證辦理完后,，乙方必須按銀行通知的時間2天內(nèi)及時到場辦理抵押登記和貸款手續(xù)。否則,，守約方有權(quán)追究違約方責(zé)任,。
5、抵押登記費,、評估費及貸款所需其他費用由乙方承擔(dān),。
6、自甲,、乙雙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶簽字手續(xù)之日起20個工作日內(nèi)丙方必須協(xié)助辦理好乙方的產(chǎn)權(quán)證書,。若因甲、乙雙方或任何一方原因?qū)е虏荒苋缙谕瓿傻?，丙方不承?dān)責(zé)任,。
第七條交房約定
1、甲方承諾( )時交房給乙方,，逾期按本合同約定的總房價天支付違約金;逾期交房超過15天視為甲方根本性違約,，乙方可解除合同，并要求甲方返還全部房款,、過戶費用及承擔(dān)總房價20%的違約金,。
2,、甲方在收到第一筆款時須留存￥ 元作為水、電,、氣,、閉路、房屋維修基金,、物業(yè)管理等過戶的押金,，于甲方辦理完交房手續(xù)及水、電,、氣,、閉、衛(wèi)生費,、物管費清算后,，將余款退還甲方。
3,、甲方應(yīng)按照本合同約定的裝修,、設(shè)備及家具等交房給乙方，不得在交房前損壞,、拆除及搬走相關(guān)裝修,、設(shè)施、家具,，否則甲方須支付乙方等額賠償金,。
4、交房前產(chǎn)生的與該房屋相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)由甲方負責(zé),，交房后產(chǎn)生的與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)由乙方負責(zé),。
第八條丙方中介服務(wù)的內(nèi)容及傭金標準
1、丙方向甲乙雙方提供的中介服務(wù)內(nèi)容：向甲乙雙方提供訂立《房屋買賣居間合同》的機會,、協(xié)助成交,。
2、丙方向甲乙雙方提供中介服務(wù)向雙方收取的中介傭金標準：甲方支付￥ 元,，于收到第一筆房款時一次性支付;乙方支付￥ 元,，于簽訂本合同時一次性支付，如甲,、乙雙方或其中一方違約造成本合同無法履行,，丙方中介傭金按總房價的2%收取，由違約方全額支付,。不管任何一方違約,，丙方的傭金都可從定金中優(yōu)先扣除。
第九條丙方代辦服務(wù)的內(nèi)容及代辦費標準
乙方委托丙方代為辦理：□房屋所有權(quán)證過戶手續(xù),、□國有土地使用證過戶手續(xù),，(□ ),，丙方向乙方收取的代辦費標準為￥ 元。
第十條違約責(zé)任：
1,、乙方應(yīng)向銀行提供真實的貸款人個人資料,，并確保貸款人具備貸款的條件，如因貸款人不符合貸款條件或因銀行政策變化而導(dǎo)致貸款不成,，則⑴乙方應(yīng)改貸款方式改為一次性付款,，過戶及付房款時間為：從乙方獲知不具備貸款資格之日或銀行政策變化之日起xx天內(nèi)付清全款，逾期按合同約定的總房價的天收取違約金歸甲方所
⑵ ,。本合同采用第種方式,。
2、本合同簽訂后,，乙方應(yīng)按本合同約定的時間支付房款,，逾期由乙方按逾期支付金額的天支付違約金歸甲方所有，逾期超過15天甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方已付定金,。
3,、甲方違約須雙倍賠償乙方購房定金并全額支付丙方中介傭金，乙方違約則定金不予歸還,，歸甲方所有并全額支付丙方中介傭金,。
4、本合同簽訂后,，在甲乙雙方及時配合及提供的相關(guān)證件資料齊備的情況下,，丙方須按相關(guān)部門公示的辦理時限及時完成相關(guān)手續(xù)。除不可抗力,、政策性因素和其它不可預(yù)知的因素外，丙方未按約定的時間辦理完手續(xù),，乙方有權(quán)要求退還代辦費,。若因甲、乙雙方或任何一方原因?qū)е虏荒苋缙谕瓿傻?，丙方不承?dān)責(zé)任,。
5、甲乙雙方未與丙方結(jié)清中介傭金及代辦費用,，雙方同意丙方有權(quán)留置甲方的售房款或乙方購置房屋的房屋所有權(quán)證,。
第十條本合同如發(fā)生糾紛,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能協(xié)商解決時即提請仲裁機構(gòu)或章貢區(qū)人民法院判決,。
第十一條本合同已由甲乙雙方仔細閱讀,，甲乙雙方對合同內(nèi)容無異議。
第十二條其他約定事項：
第十二條本合同自簽訂之日起生效,，壹式叁份,，甲,、乙、丙三方各執(zhí)壹份,，付款方式為公積金或銀行按揭貸款支付的銀行另行留存壹份,，具同等法律效力。
甲方(簽名)：
代理人：
地址：
________年____月___日
乙方(簽名)：
代理人：
地址：
________年____月___日
丙方(蓋章)：
店長：
地址：
________年____月___日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇二十一
委托方（甲方）：__________
受托方（乙方）：__________
根據(jù)_有關(guān)法律,、行政法規(guī)及重慶市相關(guān)地方法規(guī)的規(guī)定,，甲，乙雙方在公平,，公開,，公正的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，甲方自愿將本協(xié)議第一項所列房屋獨家委托給乙方銷售,，甲乙雙方充分了解以下全部內(nèi)容后簽訂本協(xié)議,；
一、甲,、乙雙方約定該套房屋的委托價格（包括該房屋的裝修及附屬設(shè)施）為：人民幣_____元,；（小寫_____元 ）；
二,、甲方無需向乙方支付傭金,，乙方銷售該房屋的溢價部分（超出委托價格的部分）作為乙方的傭金、 借款墊資費,、廣告費,、通信及交通費用等。
三,、委托期限為_____年____月_____日起60工作日內(nèi),，委托期限滿前兩日，若甲方未辦理書面終止手續(xù),， 則視為甲方同意繼續(xù)委托,，本合同繼續(xù)生效，直至甲方書面終止,。
四,、相關(guān)費用：
1、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,，關(guān)于該房屋交易的稅費由買方承擔(dān).
2、在簽訂本協(xié)議之日,，乙方有權(quán)在不改動房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下,，進行裝修，裝修的費用由乙方自行承擔(dān),，若到期后乙方未能出售上述房屋則甲方不補裝修費,。
五,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、委托期限內(nèi)甲方不得與第三人簽訂該房屋的轉(zhuǎn)讓,、包銷及買賣合同,。
2、甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬無糾紛,，若遇權(quán)屬糾紛問題給乙方造成損失,，則應(yīng)賠償乙方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
3,、甲方未經(jīng)乙方允許不得撤銷本合同，不得將價格上調(diào),。
4,、甲方保證所委托出售的房屋的權(quán)屬及其提供的相關(guān)資料真實、合法,、房地產(chǎn)交易手續(xù)完備,，并且無法定限制交易的情況。
5,、甲方保證該房屋的共有人同意以此方式出售,；
6、甲方有義務(wù)將該房屋的真實情況告知乙方,；
7,、甲方必須提供該房辦理過戶所需的相關(guān)資料，并及時配合乙方辦理該房交易的相關(guān)手續(xù),。若購房方需辦理銀行按揭支付房款的,，甲方提供相關(guān)資料配合辦理。
8,、甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當日將該房屋的相關(guān)權(quán)屬證書,、鑰匙交給乙方；以便乙方帶客戶看房,。
9、不得拆除及損壞房屋及附屬設(shè)施,。
10,、甲方應(yīng)結(jié)清交房（指甲方與乙方所尋求的買方之間的交房）以前所產(chǎn)生的水、電,、氣,、物管、閉路,、電梯,、大修基金等與該房相關(guān)的一切費用,，并在成交房屋后三月內(nèi)遷出戶口。
11,、在乙方確定了上述房屋的買方后,，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個工作日內(nèi)提供所需資料配合辦理買方的按揭貸款、公證,、過戶等手續(xù),，若甲方故意不前來辦理則視為違約。
六,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、乙方自行承擔(dān)市場經(jīng)營風(fēng)險，在簽訂本協(xié)議后,，應(yīng)盡力為甲方做好宣傳,，未經(jīng)甲方同意不得撤銷本合同。
2,、若在約定時間內(nèi),，乙方將該房屋售出，乙方享受上述房屋溢價部份為其傭金,。
3,、乙方有權(quán)了解甲方房屋的具體情況。
七,、違約責(zé)任
1,、甲方若在簽訂本協(xié)議后違反以上條款，應(yīng)向乙方支付該套房屋出售價格10%的違約金,。
2,、乙方在簽訂本協(xié)議后，在約定的時間內(nèi)末將甲方房屋售出,，乙方交給對上述房屋的裝修費用即作為違約金,，同時乙方自行承擔(dān)該房屋的促銷費用。
八,、其它約定：
上述房屋已被銀行作為產(chǎn)權(quán)人貸款抵押物,，產(chǎn)權(quán)人的貸款金額為人民幣伍拾萬元整。按規(guī)定,，買方購買房屋時,，則甲方應(yīng)還清貸款后才能解押成交，由于甲方資金欠缺,，故其貸款伍拾萬元由甲方向秦勇暫借用于銀行還款解押,。
九、本合同在履行過程中若發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決,，解決不成的可向人民法院提起訴訟,，本合同發(fā)生糾紛后，所產(chǎn)生的律師費,，差旅費和實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用,，由過錯方承擔(dān)。
十,、本協(xié)議一式兩份,，雙方簽章生效。
甲方簽章：____乙方簽章：____
身份證號碼：____身份證號碼：____
經(jīng)辦人：____委托代理人：____
電話：____電話：____
_____年____月_____日_____年____月_____日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇二十二
簽訂合同雙方：
委托方： 法定地址： 電話： 傳真： 受托方： 法定地址： 電話： 傳真：
就甲方委托乙方全程策劃代理“_____”項目事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一致意見,。明確雙方責(zé)任義務(wù)，保障雙方利益,，特簽訂本合同.供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行
一,、 委托范圍及性質(zhì)
(—)、全程營銷代理性質(zhì)
甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為 全程營銷代理項目名稱及位置 該項目名稱為“______”位于—— 全程營銷代理期限及范圍
1,、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起__個月,。
2、代理范圍：
代理范圍為樓盤的總建面積的__%,，代理銷售的房號見附表,，乙方代理銷售總面積 _____平方米。
二,、甲,、乙雙方權(quán)責(zé)
(一)甲方權(quán)責(zé)：
1)確立本項目專項負責(zé)人，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題,，使該項目高效
率,、規(guī)范化的運作。
2)向乙方提供本項目銷售代理過程所需的一切相關(guān)資料及法律文件,，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項責(zé)任,。
3)本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷售代理工作,。
4)協(xié)助乙方制定銷售方案,，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提供的標準制訂)。
5)乙方的營銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認可后方可實施,。
6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任,，由甲方承擔(dān)。
7)甲方需按時,、按合同支付乙方代理費用。
8)以甲方為主,，甲,、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本,，以供乙方在銷售中執(zhí)行。
9)以甲方為主,，,。甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項目的銷售價格,，由乙方制訂價格系統(tǒng)及策略,，經(jīng)甲方認可，并行文以供乙方執(zhí)行,，乙方不得擅自降低銷售價格,。
10)乙方負責(zé)該項目全盤除行銷外的宣傳推廣費用，不低于_____萬元人民幣,。
11)發(fā)生下列情況之一時,，甲方有權(quán)單方終止合同：
a 由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的;
c 在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實際配套等標準的虛假承諾,。
12) 甲方在售樓現(xiàn)場設(shè)銷控人員,，負責(zé)所有款項的收付及合同保管工作。
(二)乙方權(quán)責(zé)
1,、 乙方應(yīng)向甲方提交營銷,、宣傳廣告等計劃，并得到甲方認可,，確保營銷方案的有效性按計劃完成甲方委托的工作內(nèi)容,。
2、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組,，以甲方名義簽署銷售合同,，客戶購房款直接交入甲方開設(shè)的專用回款賬號，保證代理工作順利實施,。
3,、 銷售人員采取輪班制，并統(tǒng)一服裝,、統(tǒng)一工牌,、統(tǒng)一口徑，每天8小時以上的時間內(nèi)設(shè)有專人負責(zé)接待客戶,，現(xiàn)場人員不得低于7人,。
4、 乙方在銷售期間,，不得任意放盤,，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準;不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。該項目的銷售執(zhí)行價格由雙方共同協(xié)商確定,。
5,、 銷售人員的工資、獎金,、交通,、福利等一切費用由乙方自行支付。
6,、 銷售期間,，乙方組織好樓盤的銷售工作，負責(zé)管理銷控表,，并分周報表,、月報表、階段報表,，按時向甲方提供,，資料存檔。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行,，如有變動,，應(yīng)及時報經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。
7,、 乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月營銷計劃,、廣告要點、篇幅,、排期,。
8、甲乙雙方分別指定項目負責(zé)人,，負責(zé)項目對接,，銷售過程中任何舉措須通過工作聯(lián)系單方式通知對方(經(jīng)負責(zé)人簽字)。
9,、每個銷售單位的代理責(zé)任在客戶交付首期購房款及簽訂合同,，按揭資料齊備，按揭
貸款合同簽訂后即告結(jié)束,。
10.甲方不得在乙方營銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機構(gòu),，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績,。
11.發(fā)生以下情況之一者,，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下拖延時間自動延長：
a) 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料; b) 甲方的銷售條件發(fā)生變化;
c) 項目施工進度無法保證銷售進度，造成銷售進度與施工進度斷檔等,。
三,、全程營銷代理費及結(jié)算方式
(一)銷售任務(wù),，價格及周期
1、該項目銷售任務(wù)為全盤總建面積的__%,，銷售金額為_____,，乙方銷售任務(wù)
以上述金額為基礎(chǔ)。
2,、 項目銷售周期為__個月，分_個階段,，每階段_個月,。各階段任務(wù)(按銷售金額)分解如下：
第一階段;__%，銷售金額_____萬元：第二階段：__%,，銷售金額_____萬元：第三階段：__%,，銷售金頗_____萬元;第四階段：__%，銷售金額_____ 萬元;
3,、 本項目全程均價保證不低于 元/平方米.
4,、 甲方應(yīng)保證乙方進場時所銷售項目的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認可,，否則乙方銷售代理期限自動順延,。
(二) 營銷代理取費
該項目營銷代理費用的取費標準為銷售額的__%。
(三)結(jié)算方式
代理費用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日,，甲方于當日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費標準核算代理費款額,，并在2個工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項。
(四)其他
1,、如乙方銷售執(zhí)行均價超過 元/平方米,，則超出部分按5：5分成，其結(jié)算與任務(wù)無關(guān),。
2,、如乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù)，甲方視情況給予乙方一定的獎勵,。
四,、合同生效及其他
1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均嚴格遵照執(zhí)行,。
2、本合同執(zhí)行的過程中,，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的,，不視為違約。
3,、雙方協(xié)商同意后對本合同的修改,、擴充等,，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。
4,、若客戶交清首期房款前毀約,，所沒收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首期房款 后毀約，定金歸甲方所有,，乙方收取定金部分相應(yīng)的代理費,。
5、若乙方銷售價格超出甲方委托銷售的銷售均價,，須經(jīng)甲方同意,。
6、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間,，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主變更的,，甲方在轉(zhuǎn)讓時向受讓產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議,，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時,，乙方具有優(yōu)先代理權(quán)。
7,、在銷售執(zhí)行過程中,，若甲方無正當理由終止合同時，須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補償,。
8,，雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責(zé)任，未經(jīng)許可任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者,。
9,，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項目施工進度衰，施工進度表與本合同具有同等法律效力,。
10,、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決,，井簽署相關(guān)協(xié)議,，作為合同附件。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突,，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決,。
五、本合同正本一式二份,，副本二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力,。
甲方： 乙方： 地址： 地址：
甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 代表(簽字) 代表(簽字)
簽約時間： 年 月 日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇二十三
甲方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
甲,、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《_民法通則》和《_合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜,，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為獨家銷售代理,，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房），銷售面積共計________平方米,。
第二條 合作期限
1,、本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲、乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_______個月,，可循環(huán)延期,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
2、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。
3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他銷售代理商。
第三條 費用負擔(dān)
1,、推廣費用由乙方負責(zé),。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料,、售樓書等,，該費用則由甲方負責(zé)并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
2,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付,。
第四條 銷售價格
1,、銷售價目詳見本合同的附件,。
2,、乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動,，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi),。
3、甲方同意乙方視市場銷售情況,，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動______%內(nèi),，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認可。
第五條 代理傭金及支付
1,、乙方的代理傭金為成交額的____%,。乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方,。
2,、代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3,、甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
如乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4,、因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲,、乙雙方五五分成,。
第六條 甲方的責(zé)任
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶;
（2）政府有關(guān)部門批準的國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地批準文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和商品房預(yù)售許可證,。
（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標準、電器設(shè)備配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等;
（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;
（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。
以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。
甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé),。
2,、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況,。
3、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。
第七條 乙方的責(zé)任
1,、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：
（1） 根據(jù)市場,，制定推廣計劃;
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇二十四
委托方：_______ (以下簡稱甲方)
受托方：_______ (以下簡稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，依據(jù)_有關(guān)法律、行政法規(guī)以及天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,，在合法,、平等、自愿,、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下合同,，并承諾共同遵守：
1、甲方將座落于的房屋
(以下簡稱“該房屋”)委托乙方出售,，并保證提供的信息真實有效,。
2、該房屋基本情況：房屋性質(zhì)所有權(quán)人房型朝向_______樓層_______總層數(shù)_______結(jié)構(gòu) 單雙氣 房齡約_______總面積(建筑/計租)：_______各部分面積：_______,。
合同期限為叁個月,，自 ____年 ____月 ____日至 _____年 ____月____ 日。合同到期后7日內(nèi),，如甲方不辦理終止手續(xù),，視為甲方同意自到期之日起合同期限自動延期叁個月,，本合同繼續(xù)有效。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，該房屋的銷售價格為：_______人民幣 (大寫),。
此價格下，該房屋辦理產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)及配套設(shè)施過戶的相關(guān)費用由甲方承擔(dān);該房屋包含的裝修,、配套,、附屬設(shè)施有：_______。
該房屋售出,，簽訂《房屋買賣合同》時,，甲方向乙方支付實際成交價格的1%作為中介服務(wù)費，如中介服務(wù)費低于400元,，按照400元支付,。
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：
(1) 該房屋的產(chǎn)權(quán)證(或租賃合同,，其它權(quán)屬證明)原件及其相關(guān)證件,。
(2) 產(chǎn)權(quán)人或承租人的身份證復(fù)印件。
2,、房屋售出,，因甲方不能滿足下列情況，造成房屋買賣行為不能完全履行,，視同違約,，追究甲方違約責(zé)任：
(1)“該房屋”的實際情況與產(chǎn)權(quán)證(租賃合同) 所標內(nèi)容相符。
(2)“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實,。
(3)“該房屋”的所有權(quán)或使用權(quán)沒有糾紛,。
(4)“該房屋”同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好，并能正常使用,。
(5)“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象,，如已拆改，應(yīng)取得合法有效的證明,。
(6) 甲方應(yīng)積極辦理過戶手續(xù),。
(7)“該房屋”不屬于行政司法機關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。
(8)“該房屋”若為共有房屋,，甲方須保證在簽訂合同時,，已取得其他共有人書面同意 。
3,、房屋委托代理銷售期間,，如出現(xiàn)買方，甲方應(yīng)按乙方通知與買方簽訂《房屋買賣合同》，甲方不得以任何借口推諉,。如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽訂,，視同違約。
4,、甲方向乙方承諾在該房屋售出后售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準,。《房屋買賣合同》對騰房時間另有約定的從其約定,。
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇二十五
甲方:
乙方： 身份證號碼：
根據(jù)《_公司法》及中國其它法律,、法規(guī)規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方在合作經(jīng)營上的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同,，以便共同遵守,，房地產(chǎn)合作合同范本。
合作經(jīng)營項目名稱：臺海岸活蝦餐飲( 店)(簡稱門店)
合作經(jīng)營項目的內(nèi)容,、范圍,、營業(yè)地址和規(guī)模
1、投資合作經(jīng)營位于 省 市(縣) 路(巷) 號“臺海岸活蝦餐飲( 店)”,。
2,、營業(yè)范圍：甲方享有商標權(quán)和專有技術(shù)的羅氏沼蝦特色餐飲店
3,、營業(yè)規(guī)模：營業(yè)場地約 平方米(詳見合同附件：房屋租賃合同)
合作期限為 年,，自20 年 月 日開始至20 年 月 日止，同合作經(jīng)營項目營業(yè)場地房屋租賃合同期限(房屋租賃合同期限原則上不得少于6年),。
合作經(jīng)營方式：
1,、甲方和乙方共同投資，其中,，乙方為現(xiàn)金投資人，投資款為100萬元人民幣,。甲方以臺海岸活蝦的商標,、商譽、配料技術(shù)、經(jīng)營管理系統(tǒng)和經(jīng)驗等無形資產(chǎn)以及合作項目投資中乙方現(xiàn)金投資不足部分的現(xiàn)金,，進行投資,。
2、由甲方全權(quán)管理經(jīng)營合作經(jīng)營項目,，乙方不參與管理,，但可委派一名財務(wù)收銀人員參與項目管理。
3,、利潤分配方式為,，
(1)乙方按年度(以每年度12月31日為截止日)固定分配利潤，甲方負責(zé)向乙方支付,。計算方式以合作經(jīng)營項目獨立經(jīng)濟核算,，乙方每年保底固定利潤分配(無論合作經(jīng)營項目實際盈虧狀況)為乙方現(xiàn)金實際投資總額的25%，并以總公司的資產(chǎn)作為本合同的擔(dān)保方,。
(2)合作經(jīng)營項目當年度稅后純利潤高于50萬元人民幣時,，則乙方按照50%的比率分取定額紅利。
(3)除乙方固定分配利潤的其他利潤,，歸甲方所有,。合作經(jīng)營期滿，門店的全部資產(chǎn)歸乙方所有,。
(4)年利潤金額以甲方提供的合作經(jīng)營項目的年總營業(yè)收入及相關(guān)財務(wù)報表為準,。如有疑義，乙方有權(quán)要求甲方對財務(wù)數(shù)據(jù)做出解釋,。
(5)不足一年的合作經(jīng)營期,，以該年度實際合作經(jīng)營期除以12個月計算乙方的定額分利。
(6)乙方享有固定分利的起始日期為合作經(jīng)營項目實際開業(yè)之日的次月首日為起始日,。
(7)甲方為合作項目唯一管理經(jīng)營方,，無論經(jīng)營年度實際風(fēng)險和損失均需承擔(dān)向乙方支付保底固定分利的責(zé)任。
乙方一次性投資額為人民幣100萬元,，投資款專項用于：
1. 門店設(shè)計費和裝修費;
2.門店租金;
3.門店籌建費;
4.門店開業(yè)籌備費;
5.門店開業(yè)前的流動資金;
6.門店各類經(jīng)營所需設(shè)備;
7.門店的其他經(jīng)營費用,。
如實際用款總額超出乙方的投資額，則超出部分由甲方負責(zé)承擔(dān)并出資;如實際用款總額低于乙方的投資額,，則多余部分由甲方用于門店備用金或廣告宣傳開支,。
甲方和乙方的出資方式
1.甲方許可門店使用甲方所有的商標、配料配方等技術(shù)訣竅;委派店長和其他主管職員,，并對門店員工進行招聘和培訓(xùn),。負責(zé)門店的裝修設(shè)計審核、裝修工程監(jiān)督管理,、廣告,、營業(yè)手續(xù)的辦理、設(shè)備設(shè)施的購置、以及其他采購,，管理人員的薪酬標準的制定,、廣告管理以及營銷政策等一切經(jīng)營管理事項。
2,、乙方應(yīng)分兩次將其投資款匯入甲方指定銀行帳戶,。第一次出資應(yīng)于本合同簽定之后三日內(nèi)交付50%投資資本，計50萬元;第二次應(yīng)于第一次資金交付后15天內(nèi)交付50%的投資資本,，計50萬元,。
3.乙方未能在前條規(guī)定的期間內(nèi)履行出資義務(wù)，需根據(jù)延誤的時間和金額,，按每日2‰的利率向甲方支付延誤違約金,。如超過期限壹個月仍未履行出資義務(wù)，即屬乙方違約,，甲方可單方面解除本合同,，并有權(quán)按本合同第九條第一款比例處理乙方的已出資額。
本合作項目的乙方投資權(quán),，在合作期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。
本合同一經(jīng)簽訂，乙方在合作期內(nèi)原則上不得退出合作抽回資金,，如乙方確需退出項目并抽回投資金,，在征得甲方書面同意后可按以下方式處理：
1.在簽定合同之日起一年內(nèi)按乙方投資總金額的70%由甲方退還;
2.在簽定合同之日起二年(含)內(nèi)按乙方投資總金額的60%由甲方退還;
3.在簽定合同之日起三年(含)內(nèi)按乙方投資總金額的50%由甲方退還;
4.在簽定合同之日起四年(含)以上不予以退還。
乙方在收到以上退還金額之日起,，停止當年保底紅利及享受利潤分配,本合同自然終止,，同時該合作項目所有權(quán)歸甲方。
如甲方在合同期滿內(nèi),，單方提出取消合作關(guān)系,，甲方除退還乙方全部投資額，還須按以下方式給予乙方賠償：
1.在簽定合同之日起一年內(nèi)給予乙方實際投資額的30%賠償;
2.在簽定合同之日起二年(含)給予乙方實際投資額的40%賠償;
3.在簽定合同之日起三年(含)給予乙方實際投資額50%賠償;
4.在簽訂合同之日起四年(含),，甲方不得終止合同,。
甲方按以上方式賠償之日起，乙方不再享有當年的紅利及利潤分配,，同時合作項目所有權(quán)歸甲方,。
合同期滿后,，合作項目經(jīng)營場所內(nèi)的所有資產(chǎn)歸乙方所有,，但乙方不得使用甲方的商標、商名,、標志(包括與其相似或易混淆的任何商標,、商名和標志)，如乙方轉(zhuǎn)讓，甲方享有優(yōu)先權(quán),。如房屋租賃合同期限延長,，在征得甲方認可后，雙方可延續(xù)合作經(jīng)營合同,。
甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對經(jīng)營場所進行裝修或改造,。
2.負責(zé)辦理經(jīng)營場所所需的一切相關(guān)證照及手續(xù)，并由甲方出面注冊公司法人或負責(zé)人,。
3.人員培訓(xùn)及上崗,。
4.全權(quán)負責(zé)及管理經(jīng)營場所涉及的相關(guān)工作。對門店按照甲方的管理制度進行標準化管理,。
5.全權(quán)負責(zé)及管理經(jīng)營活動的財務(wù)支出,、收入和其他財務(wù)事項。
6.與項目場地出租方簽訂租賃合同,。
7.將合作經(jīng)營項目的年度總營業(yè)收入及年度相關(guān)財務(wù)報表于次年 月前交與乙方備案,。
8.協(xié)助乙方尋找適合的營業(yè)用房。
9.對雙方有意向的營業(yè)用房出具風(fēng)險評估報告,。
乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按時收取相關(guān)年度財務(wù)報表并查賬質(zhì)詢,。
2.不參與合作經(jīng)營項目的經(jīng)營管理及財務(wù)管理。
3.于年報表發(fā)放之日起五日內(nèi)收取當年保本紅利或利潤,。
4.在經(jīng)營合作項目中消費可享受折優(yōu)惠,。
5.負責(zé)在合作項目當?shù)鼗虍惖貙ふ医?jīng)營活動場地。
6.須協(xié)助甲方辦理經(jīng)營場所所需的相關(guān)證照手續(xù),。
7.負責(zé)處理甲方在當?shù)亟?jīng)營中與有關(guān)部門的一切協(xié)商工作,。
8.有權(quán)選擇甲方推薦的任何但尚未投入裝修的經(jīng)營用房的合作投資。
由于地震,、臺風(fēng),、水災(zāi)、火災(zāi),、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能避免或克服的不可抗力的事故和事件造成的損失,，各方都不負賠償責(zé)任。
甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的任何爭議,，應(yīng)首先以友好精神力求協(xié)商解決,。如爭議未能協(xié)商解決，可在甲方所在地人民法院提交訴訟解決爭議,。在發(fā)生爭議期間,，除有爭議的問題外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中規(guī)定的各自應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù),。
本合同一式叁份,，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力,。并由甲乙雙方簽署后生效,。
本合同以下附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：經(jīng)營場所房屋租賃合同復(fù)印件;附件二：甲乙雙方有關(guān)證照或證件復(fù)印件。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
法定代表人簽字：
法定代表或個人簽字：
年 月 日
年 月 日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇二十六
甲方：___________________________
身份證號碼：_____________________
電話：___________________________
乙方：___________________________
地址：___________________________
電話：___________________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等,、自愿、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方代理出售房屋之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議,，以資共同恪守遵行。
第一條 房屋情況概述
甲方委托乙方出售的房屋(下稱該房屋)的基本情況如下：
甲方為該房屋的所有權(quán)人,，房屋所有權(quán)證號為xxxxx,；
該房屋位于______市；
該房屋的建筑面積為______平方米(以房屋權(quán)屬證書登記面積為準),。
上述相關(guān)信息由甲方提供,，甲方應(yīng)保證相關(guān)信息的準確性、真實性,。
第二條 甲方應(yīng)提供的相關(guān)證件,、證書等資料
簽訂本協(xié)議時，甲方須向乙方提供如下證件,、證書等資料：身份證件,；房屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證,；房屋共有人同意出售的證明,。
第三條 購房人登記
乙方應(yīng)為甲方建立購房人登記制度。登記了的客戶經(jīng)甲方確認后,，若該購房人在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后的______日內(nèi),，購買了該房屋，甲方均應(yīng)向乙方支付傭金,。
第四條 代理期限
代理期限為：______年,。代理期限屆滿后，協(xié)議雙方未書面通知對方終止本協(xié)議的,，本協(xié)議代理期限自動展期______個月,。代理期限展期結(jié)束后，除雙方另行協(xié)商同意延長代理期限外,，本協(xié)議自動終止,。
第五條 傭金
甲乙雙方商定，甲方以__________(小寫)元出售以上房屋,。(其中包括__________________________)
乙方將收取買賣之間的差價作為乙方應(yīng)得的傭金,。
上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同的同時，由甲方一次性向乙方支付,。
第六條 甲方義務(wù)
本協(xié)議中,，一方義務(wù)即為另一方權(quán)利。
甲方應(yīng)保證其向乙方提供的資料的完整性,、真實性,、合法性、有效性,；不存在任何虛假,、偽造情形。
甲方應(yīng)保證在與購房人訂立房屋買賣合同時,，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費,、水費、電費,、煤氣費,、暖氣費、有線收視費或其他任何與本房屋有關(guān)之費用,。
乙方可以協(xié)助甲方及購房人辦理入住手,、立契過戶手續(xù)及貸款手續(xù)(如有)。
第七條 違約責(zé)任
甲方因向乙方提供不真實,、不合法或無效的相關(guān)信息,、資料給乙方和他人(包括但不限于購房人)造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任,。
本協(xié)議有效期內(nèi),，甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買賣合同的，應(yīng)向乙方支付違約金并支付相應(yīng)的傭金,。
甲乙雙方違反本合同約定給對方造成損失的,，應(yīng)賠償對方的損失。
第八條 不可抗力
本協(xié)議履行期間,，如因不可抗力事由導(dǎo)致協(xié)議無法履行的,，本協(xié)議自動終止。雙方互不負違約責(zé)任,。
第九條 特別約定
1.協(xié)議終止(包括提前終止)后起之______日內(nèi),，甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買賣合同，均應(yīng)按實際成交價之______%向乙方支付傭金,。
2.上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同,、購房人交納首付款的同時，由甲方向乙方一次性支付,。逾期未支付的,，甲方除支付傭金外,，還需向乙方支付相當于全部傭金______%的款項作為違約金。
3.為確定該房屋的實際成交價格,，甲方應(yīng)當向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買賣合同,。甲方拒絕出示房屋買賣合同的，乙方有權(quán)按本次交易的評估價格向甲方收取傭金及違約金,。
4.本協(xié)議終止后,，乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的，乙方無須向甲方承擔(dān)任何違約責(zé)任,。
第十條 補充協(xié)議
本協(xié)議如有未盡事宜,，雙方可另行協(xié)商達成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分,，具有同等法律效力,。
第十一條 爭議解決方式
本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議,，協(xié)議雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決,。解決不了的，任何一方均可按本協(xié)議約定向______市仲裁委員會申請仲裁進行解決,。
第十二條 生效
本合同及補充協(xié)議均采用中文文本,，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效,。
第十三條 份數(shù)
本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
甲方(簽字)：_____________________
乙方(蓋章)：_____________________
所有權(quán)人(簽字)：_________________
簽約日期：_______年______月______日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇二十七
委托方： (甲方)
地 址：
受托方： (乙方)
地 址：
甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商,，就甲方委托乙方代理“ 房地產(chǎn)項目”的營銷策劃,、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：
一,、委托內(nèi)容及期限
1,、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理,。
2,、委托期限壹年，暫定自 月由于甲方原因造成該項目工程延誤,，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延,，另行簽定補充協(xié)議。
3,、在委托期內(nèi),，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二,、雙方權(quán)利與職責(zé)
(一)甲方權(quán)利與職責(zé)
1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。
2,、保證該項目工程建設(shè)無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象,。
3、負責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。
4,、承擔(dān)該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%,。
5,、負責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。
6、負責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部,，負責(zé)設(shè)立費用,。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源,。
7,、保證于該項目對外銷售前三十日，負責(zé)提供按雙方確定裝修標準的示范單位 套,，供客戶參觀參考,，指導(dǎo)消費。
8,、負責(zé)辦理銀行按揭手續(xù),。
9、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。
10,、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
11,、為了更好地銷售該項目,，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市,、大慶市設(shè)立銷售分公司,，并負責(zé)分公司前期籌備基本費用(房租,、裝修、辦公用品等),。
(二)乙方權(quán)利和職責(zé)
1,、 本合同簽定之日起個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。
2,、 作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃,、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計
3,、 全權(quán)負責(zé)售樓部的運作和管理工作,。
4、 及時向甲方反饋營銷工作信息,，每月向甲方呈報銷售情況明細報表,，針對實際情況提供各階
5、 負責(zé)該項目的銷售工具,、銷售資料與廣告宣傳的策劃,、設(shè)計及制作和投放工作，銷售資料,、
6,、 保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方案”
7,、 負責(zé)代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》,，簽署內(nèi)容按雙方確認的范本執(zhí)行，
8,、 負責(zé)客戶的售后跟進工作,，及時提示、催促欠款,，合理耐心解釋客戶投訴,，同時完成甲方交
9、 必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策,，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
10、 收到甲方支付的代理費時,，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票,。
11、 負責(zé)哈爾濱,、大慶銷售分公司前期籌備具體工作,，負責(zé)分公司日常管理、銷售、人員招聘及
(三)共同責(zé)任
1,、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后,，由乙方負責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意,，方可作出修改,。甲方工程進度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。
2,、甲方同意該項目的住宅,、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準)給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。
3,、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績,， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。
(四),、雙方應(yīng)達到的工作目標
1,、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。
2,、乙方銷售目標：
第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥,、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時,，完成該項目可售總金額的 %,。
第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該
第三階段：代理期內(nèi),，累計完成該項目可售總金額的 %,。
3、如該項目建設(shè)進度有變化,，銷售目標也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,，雙方可另行約定。
三,、營銷代理費的計算,、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣 拾 萬元整,。
(二)代理服務(wù)費
1,、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的 %收取，并按月結(jié)算,。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費,。
(3)由于甲方原因打折成交的,，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務(wù)費。
(4)每月25日,，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服務(wù)費。
2,、獎罰方式
(1)合同代理期內(nèi),，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成,。
(2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額) ×50%,。
(3)獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費支付方式相同。
(4)如乙方因自身原因未完成階段銷售目標,，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標,，甲方返還所扣罰金。
五,、合同終止事由
本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,，還可因下列情形而終止：
1、甲方未能按時支付代理費逾期30日,，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金,。
2,、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知,，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效,。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費,。
六,、爭議的解決
在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議,，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟,。
七,、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”,，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力,。
八,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇二十八
甲方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話：__________________________
法定代表人：____________________
甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《_民法通則》和《_合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜,，達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
甲方指定乙方為獨家銷售代理,，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見本合同的`附件),，該房產(chǎn)為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅,、廠房),，銷售面積共計________平方米。
1.本合同代理期限為______個月,，自_______年____月____日至_______年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲,、乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_______個月，可循環(huán)延期,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。
3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他銷售代理商。
1.推廣費用由乙方負責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告,、印制單獨的宣傳材料,、售樓書等，該費用則由甲方負責(zé)并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。
2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付,。
1.銷售價目詳見本合同的附件。
2.乙方可視市場銷售情況,，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動,，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi)。
3.甲方同意乙方視市場銷售情況,，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動______%內(nèi),，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認可。
1.乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時,，超出部分歸乙方,。
2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。
如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余
款項返還甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對認購書違約而沒收的定金,，由甲,、乙雙方五五分成。
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)政府有關(guān)部門批準的國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地批準文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和商品房預(yù)售許可證,。
(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準,、電器設(shè)備配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。
以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。
甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé),。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。
3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。
1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做好以下工作：
(1) 根據(jù)市場，制定推廣計劃;
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇二十九
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著公平,、平等,、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：
第一條、甲乙雙方自愿合作經(jīng)營項目,，總投資為____萬元,，甲方以人民幣方式出資____萬元，乙方以____方式入股,。
第二條,、本合伙依法組成合伙企業(yè)，在合伙期間合伙人出資的為共有財產(chǎn),，不得隨意分割,。合伙終至后，各合伙人的出資仍為個人所有,，屆時予以返還。
第三條,、雙方共同經(jīng)營,，合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任由全體合伙人共同承擔(dān),。
第四條,、項目盈余按照取得的銷售凈利潤的甲方____%、乙方____%的比例分配,。
第六條,、項目債務(wù)按照甲方____%,、乙方____%比例負擔(dān)。任何一方對外償還債務(wù)后,，另一方應(yīng)按比例在 內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺摀?dān)的部分,。
第七條自協(xié)議簽訂之日起，乙方負責(zé)技術(shù)和項目現(xiàn)場有關(guān)事宜,，甲方負責(zé)日常管理,；與業(yè)主、監(jiān)理方,、設(shè)計單位的各種工作聯(lián)系（包括協(xié)商,、簽證等）及日常事務(wù)。
第八條,、爭議處理
1,、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；
2,、如果雙方通過協(xié)商不能達成一致,，則提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院起訴,；
第九條,、違約處理
如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行,，并依法要求違約方賠償損害,。
第十條、協(xié)議解除
1,、一方合伙人有違反本合協(xié)議的,，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議
2、合作協(xié)議期滿
3,、雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的
4,、一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對企業(yè)有損害的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議
第十一條,、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可以補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。
第十二條,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有相同的法律效力
甲方：（簽章）
乙方：（簽章）
合同簽訂時間： 年 月 日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇三十
甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）
地址：
法定代表人：
乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）
地址：
法定代表人：
根據(jù)《_合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方本著平等自愿,、互惠互利的原則,，就合作開發(fā)位于__市_區(qū)__路的“___”項目事宜,，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行,。
1,、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于：__市_區(qū)__路,，項目暫定名為：__（以下稱“本項目”）,，項目用地面積為：__平方米，簽約時土地用途為：___用地（本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更）,，宗地號為：__號,，簽約時使用權(quán)人為：___有限公司。（以上詳見宗地圖,、土地使用證及房產(chǎn)證）,；
2、本項目是通過對位于__區(qū)_路的___號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發(fā),，建成（什么樣的社區(qū)）,，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏,；
3,、本項目計劃開發(fā)總建筑面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積__平方米,、商用面積__平方米）,，地下__層（面積__平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?，?yīng)以規(guī)劃審批的實際面積為準,；
1、本項目計劃投資總額__萬元,，甲方出資__萬元,，乙方出資萬元(雙方出資比例)；
2,、甲乙雙方共同成立項目公司負責(zé)管理本項目的建設(shè)與銷售,。項目公司的設(shè)立方式、公司名稱,、股權(quán)比例,、公司章程、人員配備,、財務(wù)制度及運作機制等均由甲方制定,本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定,；本協(xié)議中未約定的,，由雙方另行協(xié)商一致后確定,；
3、在本項目中,，乙方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓,、土地用途變更、圖紙設(shè)計,、規(guī)劃審批,、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項目公司名下，在此基礎(chǔ)上甲方一次性期向甲方支付人民幣__萬元整,，作為乙方開展上述工作的前期費用,。
1、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供本項目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖,；
2,、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進行,；
3,、乙方應(yīng)與本項目所在地塊所有權(quán)人（即__有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得__有限公司百分之五十一以上股權(quán)的形式實際控制本項目所在的地塊,；
4,、乙方實際控制本項目所在地塊后，負責(zé)辦理土地用途變更,、圖紙設(shè)計,、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項目公司名下,，甲方應(yīng)予以協(xié)助,；
5、在乙方實際控制本項目所在地塊后,，甲方負責(zé)出資人民幣__萬元成立項目公司,，并保證設(shè)立后的項目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動作本項目,。項目公司設(shè)立后,，由甲方暫時取得項目公司100%的股權(quán)；甲方負責(zé)辦理該項目公司的全部設(shè)立手續(xù),，設(shè)立該項目公司的費用由甲方承擔(dān),；
6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權(quán)向項目公司出資（以下如沒有特別說明,，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司）,，乙方出資后，甲方擁有項目公司_%的股權(quán),，乙方擁有項目公司_%的股權(quán),；
7,、項目公司由甲方經(jīng)營，甲方指派__擔(dān)任項目公司的__職務(wù),，指派__擔(dān)任項目公司的__職務(wù),；指派__擔(dān)任項目公司的__職務(wù)；
8,、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容,；
9、對上述第三條第6,、7,、8、9項的事項,，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù),，為此所支付的全部費用由乙方承擔(dān)；
10,、項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項,，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議,、董事會決議等方式做出決定,，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認定為違約,。
1,、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%,，乙方獲得全部收益的49%）,；
2、若本項目中的房產(chǎn)建成后,，銷售取現(xiàn)暫時困難,，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,，各自銷售其分得的房屋,。
1、本協(xié)議簽訂生效后,，未經(jīng)甲方許可,，乙方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造,、合作,、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；
2,、如果乙方中途需要將項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓,，甲方擁有優(yōu)先購買權(quán),，乙方轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意及確認,，但本合同條款不變。
1,、乙方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造,、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議,，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時間內(nèi)未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù),，甲方有權(quán)終止本協(xié)議,，并要求乙方賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失；
2,、若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù),，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并同時賠償乙方的實際損失；同時,，乙方有權(quán)終止與甲方的合作,；
3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的,，在本協(xié)議終止前,，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,；
4,、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的,，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任,，但應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少損失；
5,、因甲乙雙方指派人員的行為所導(dǎo)致的對本協(xié)議中任何條款的違反,，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。
1,、本協(xié)議簽訂,、履行、解除及爭議的解決均適用_法律法規(guī),；
2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向本項目所在地的人民法院起訴,。
1、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；
2,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反,；
3,、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款,；凡對本協(xié)議中的任何條款進行修改,，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反,，視為對本協(xié)議的違反,；
4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止,。
甲方：（簽章）______乙方：（簽章）
法定代表人：_______法定代表人：
委托代理人：_______委托代理人：
電話號碼：_______電話號碼：
傳_真：________傳_真：
年_月_日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇
甲方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
乙方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
丙方：_____
身份證號碼：_____
通訊地址：_____
根據(jù)《_合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本著平等,、互利,、自愿、共贏的原則,，以及共同出資,，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險的理念,，為明確權(quán)利和義務(wù),，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議,，共同遵守,。
第一條 項目名稱：____ （以項目正式報建批準名稱為準） _____ 第二條 項目地址：____ __
第三條 項目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項目占地____ ____平方米,，土地性質(zhì)為：______ ___土地,，使用年限：_____,。
2、該片土地使用權(quán)為從當?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲?。ㄐ柘蛲恋睾献鞣街Ц恫糠脂F(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）,。
第四條 合作方式
1、甲方為實際操盤運營方,，負責(zé)項目整體和全壽命周期運營管理,，以管理和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負責(zé)按約定的比例以現(xiàn)金出資投資,；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn),、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進行該合作項目以及后續(xù)新增投資項目的正常經(jīng)營運營管理。
2,、合作開發(fā)項目總投資為____ ____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置,、補償、方案設(shè)計,、項目報建手續(xù),、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理,、項目有關(guān)管理費用等,。
第五條 出資比例：公司注冊資金為 _____ ___ 萬元，實際認繳資金為 ___ _ 萬元,。其中甲方以運營管理入股,，并現(xiàn)金出資 ___ __ 萬元，占公司 %股權(quán),；乙方以現(xiàn)金入股,，出資 _____ 萬元，占公司 %股權(quán),；丙方以現(xiàn)金入股,，出資 ____ __ 萬元，占公司 %股權(quán),。本協(xié)議簽訂后,，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據(jù)項目推進情況或由于新增投資項目導(dǎo)致出資額不足時,，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資,。
第六條 公司不設(shè)董事會，由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事,，按公司章程規(guī)定履行職務(wù),。設(shè)總經(jīng)理一名,，由甲方擔(dān)任，設(shè)其他高級管理人員一名,，由各方協(xié)商一致指派,。
第七條 項目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派,，依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù),。執(zhí)行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監(jiān)事。
第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán),，確實需要轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利,。
第九條 公司經(jīng)營所得利潤,，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應(yīng)進行分配一次；若公司進行滾動開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜,，原則上每年分配一次,；由各方按照股權(quán)比例分配。
第十條 若項目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難,，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益,，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。
第十一條 公司的資金由三方協(xié)商指派專人進行管理,。
第十二條 財會管理人員的聘任須由各方共同商定,。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派,。 財會管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧?wù)管理制度和相關(guān)崗位職責(zé),。
第十三條 財務(wù)管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀律，嚴格履行財務(wù)管理手續(xù),，做到日清月結(jié),。各項財務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方,、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證,。
第十四條 各項財務(wù)支出須在甲、乙,、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進行,。每項財務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準。
第十五條 各項目中的房產(chǎn)建成后,，由各方協(xié)商一致按照市場價格確定銷售價格區(qū)間,。
第十六條 公司合作開發(fā)建設(shè)的項目的成本核算、決算編制,、財產(chǎn)清償,、利潤分配等,，須嚴格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時確保各合作開發(fā)項目總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍,。
第十七條 項目公司成立后,，應(yīng)將本項目工程發(fā)包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。
第十八條 項目工程發(fā)包給承包人時,，工程的計量規(guī)則和計價辦法,，應(yīng)符合當?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標準。
第十九條 本協(xié)議生效后,，各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公,，共同確定項目部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門的組建和人員的聘任,、財務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立,、落實項目管理、工程進度安排,、銷售服務(wù),、以及與各級政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項。
第二十條 公司設(shè)股東會,。股東會由甲、乙,、丙三方組成,，股東會為公司最高權(quán)力機構(gòu)。股東會會議,，由股東按照出資比例行使表決權(quán),。股東會由執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次,。
第二十一條 股東會行使下列職權(quán)：
1,、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；
2,、選舉和更換執(zhí)行董事,，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項；
3,、選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事,，決定有關(guān)人員的報酬事項；
4,、審議批準執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告,；
5、審議批準公司年度財務(wù)預(yù),、決算方案以及利潤分配,、彌補虧損方案,；
6、對公司增加或減少注冊資本作出決議,；
7,、對公司的分立、合并,、解散,、清算或者變更公司形式作出決議；
8,、修改公司的章程,；
第二十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方全面負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理和決策,，負責(zé)各合作項目工程的土地獲取談判,、項目方案設(shè)計、項目報建,、政府（含村委或其他組織）關(guān)系協(xié)調(diào),、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作,、項目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理,。
2、甲方有權(quán)委派出納負責(zé)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理,。
3,、甲方應(yīng)當按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成,。
4,、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告,、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事,、按出資比例分取紅利等。
5,、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認繳的出資額,，以認繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后,，不得擅自抽回出資,。
6、做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議,，制定實施細則,；擬定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；擬定公司年度財務(wù)預(yù),、決算,，利潤分配,、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本,、分立,、變更公司形式、解散,、設(shè)立分公司等方案,；決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報酬事項；根據(jù)經(jīng)理的提名,，聘任或者解聘公司副經(jīng)理,、財務(wù)負責(zé)人，決定其報酬事項,；制定公司的基本管理制度,。
第二十三條 乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設(shè),、經(jīng)營管理,。
2、乙方丙方有權(quán)委派會計負責(zé)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財務(wù)結(jié)算,。
3,、乙方丙方應(yīng)當按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成,。
4,、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告,、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等,。
5,、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù),，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后,，不得擅自抽回出資。
第二十四條 本協(xié)議生效后,，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議,。同時各方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù),，或履行義務(wù)不符合約定的,，違約方應(yīng)向守約方支付 萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失,。
第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效,。
第二十六條 經(jīng)各方協(xié)商一致,，可以提前終止或解除本協(xié)議。
第二十七條 公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)項目完成后需要終止合作,、解散（項目）公司的,，應(yīng)當依法進行清算，由各方按照股權(quán)比例和實際出資情況分配公司剩余資產(chǎn),。
第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的,，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對甲,、乙,、丙三方均有約束力。
第二十九條 公司投資和運營管理以具體合作項目為單位,，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項目,。當各股東即甲、乙,、丙三方對新增投資合作項目有異議,，各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作項目的股權(quán)或出資額。
第三十條 如因國家政策,、火災(zāi),、水災(zāi)、颶風(fēng),、大雪,、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的,，則本協(xié)議應(yīng)當友好協(xié)商解除,，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十一條 本協(xié)議未盡事宜,，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，與本協(xié)議具有同等法律效力。
第三十二條 本協(xié)議一式三份,，甲,、乙、丙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
丙方（蓋章）：
授權(quán)代表（簽字）：
簽約日期： 年 月 日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇
委托方（以下簡稱甲方）：________
受托方（以下簡稱乙方）：________
甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利原則，就甲方委托乙方代理出租房屋有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
1,、 委托代理出租房屋坐落于杭州市_____________________________________（以下簡稱該物業(yè)）,，面積：_______㎡，出租意向價格：________元/㎡.天或 元/月（按實際成交價格為準）,。
2,、 該物業(yè)裝修情況：_________________________________________________________________。
3,、 甲方確保向乙方提供的該物業(yè)詳細信息真實有效,，積極配合接洽乙方介紹的客戶。
4,、 該物業(yè)租賃成功,，由乙方負責(zé)辦理簽署正式房屋租賃合同，甲方一次性向乙方付清代理服務(wù)費,，代理服務(wù)費按壹個月租金計算,，支付時間為：甲方收到第一期房款后三個工作日內(nèi)支付給乙方。
5,、 代理期內(nèi),，甲方與乙方所介紹的承租方私下完成租賃交易或利用了乙方提供的信息、機會等條件但未通過乙方而與第三方完成租賃交易的,，都應(yīng)向乙方支付違約金,。違約金金額為該物業(yè)實際代理服務(wù)費的貳倍,同時本協(xié)議終止。
6,、 本協(xié)議履行期間,，甲方與乙方介紹的承租方簽定租房協(xié)議并支付租房定金后，承租方違約并已預(yù)付定金的,，甲方同意將其依法沒收定金的50%支付給乙方,，作為代理服務(wù)費。
7,、 本協(xié)議履行期間,，甲方與乙方介紹的承租方簽定租房協(xié)議并支付租房定金后，甲方違約的,，甲方仍須按該房屋半個月租金標準向乙方支付代理服務(wù)費。
8,、 甲方已完全理解上述條款,，自愿承擔(dān)本協(xié)議涉及的全部法律責(zé)任。
9,、 其他約定：
甲方：____________乙方： ____________
____年____月____日____年____月____日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇
甲方：_______
身份證件號碼：_______
通訊地址：_______
乙方：_______
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______
通訊地址：_______
根據(jù)《_合同法》,、《_城市房地產(chǎn)管理法》、《_物權(quán)法》及其他法律法規(guī),，甲方和乙方本著平等,、自愿,、公平、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議。
甲方委托乙方代為辦理本合同約定的事項,，乙方為甲方提供咨詢,、勞務(wù)方面的服務(wù)，協(xié)助甲方達成交易并簽訂合同,，辦理相關(guān)手續(xù),。
甲方授權(quán)乙方對位于____區(qū)域的房屋提供以下代理服務(wù)：
（1）出售；
（2）出租,；
（3）置換,；
（4）求購；
（5）求租,。
如該房地產(chǎn)有以下限制交易的情況,，甲方不得授權(quán)乙方為其代理交易,，否則由此引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān),。同時乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時終止合同。
1,、被司法機關(guān)查封,、罰沒,、進行財產(chǎn)保全等；
2,、屬公告拆遷范圍,，即將實施拆遷；
3,、已作為抵押擔(dān)保物,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的；
4,、共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的,；
5、其他法律,、法規(guī)限制交易的情況,。
1、甲方在授權(quán)乙方代理上述房地產(chǎn)交易事項后,，不得再授權(quán)他人重復(fù)代理,，若發(fā)生多頭授權(quán)代理的情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金,；
2,、凡是乙方提供的房源或客戶，甲方應(yīng)充分尊重乙方的代理權(quán)及勞動成果,，恪守本合同約定,，不得擅自將乙方提供的房源推薦給第三人，或未經(jīng)乙方許可,，私自與乙方提供的客戶聯(lián)系,，并進行交易，若發(fā)生此種情況,，視為違約處理,，由甲方向乙方支付違約金；
3,、經(jīng)過乙方代理成功的交易,，甲方應(yīng)將簽訂交易合同的準確時間及地點告知乙方，由乙方協(xié)助甲方辦理,；
4,、甲方向乙方提供代理交易的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實、合法,、無糾紛,、并且房地產(chǎn)交易手續(xù)完備；
5,、甲方應(yīng)及時向乙方支付傭金,。
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇
委托人(甲方)：________________________
受托人(乙方)：________________________
根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)上,，就房地產(chǎn)交易委托服務(wù)事項達成以下協(xié)議：
一,、房地產(chǎn)基本情況及交易要求
所有權(quán)人________
共有人________
座落(區(qū)位)________________
項目名稱________
樓層________
戶型________室________廳________衛(wèi)________陽臺________
建筑面積________
套內(nèi)面積________
房地產(chǎn)權(quán)證號________
土地性質(zhì)________
房屋所有權(quán)證號________
土地使用權(quán)證號________
房屋使用權(quán)租約號________
合同登記號_______
委托單價________
委托總價________
計價方式
按建筑面積
按套內(nèi)建筑面積
按使用面積
室內(nèi)設(shè)施或交易要求：
二、委托事項(選項打“√”,，不選打“×”)
1,、委托意向： 出售 出租 置換 求購 求租
2、委托方式(選項打“√”,，不選打“×”) 獨家委托非獨家委托乙方可轉(zhuǎn)他人服務(wù)委托
三,、委托權(quán)限 甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項，乙方為甲方提供咨詢,、居間和勞務(wù)等方面的服務(wù)，乙方向甲方提供簽約的機會，協(xié)助甲方達成交易并簽定合同,。
四,、限制交易的情況：
甲方不得將下列情況的房地產(chǎn)委托乙方為其居間，否則由此而引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān),，同時乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時終止合同,。
1、被司法機關(guān)查封,、罰沒,、財產(chǎn)保全等;
2、屬公告拆遷范圍,，即將實施拆遷;
3,、已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的;
4,、共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的;
5,、其他法律、法規(guī)限制交易的情況,。
五,、甲方應(yīng)遵守的約定
1、甲方提供交易的房地產(chǎn)必須真實,、合法和無任何民事糾紛,，并有明確、真實的告知責(zé)任,，所提供的手續(xù)必須完備;
2,、按本合同的約定及時支付傭金;
3、有責(zé)任協(xié)助乙方實地查勘房地產(chǎn)現(xiàn)場;
4,、乙方提供的房源或顧客,，甲方不得與此進行私下成交;
5、不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費;
6,、甲方對乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責(zé)任,。
六、乙方應(yīng)遵守的約定
1,、負責(zé)委托房地產(chǎn)信息的傳播,、策劃、促銷;
2,、有責(zé)任真實地告知甲方交易情況和市場供需情況;
3,、陪同甲方或顧客實地看房，如實介紹情況,。協(xié)助成交和簽定交易合同,，提供交易前后相關(guān)的各項咨詢服務(wù);
4,、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾;
5、有責(zé)任保守交易秘密和個人隱私;
6,、不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作;
7,、乙方不得向甲方收傭金以外的任何費用。
七,、委托期限
此委托從_____年_____月____日至______年______月______日止,。委托期到，若甲方未提出終止合同的書面要求,，則本合同有效期順延____個月,。
八、此委托合同終止后三個月內(nèi),，若甲方與乙方所提供的客戶達成交易的,，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。
九,、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務(wù)專用章為收款憑據(jù),。
十、交易雙方已簽定交易合同,，因甲方原因未最終實現(xiàn)成交,，甲方仍需按合同約定金額支付傭金。
十一,、傭金：乙方完成甲方所委托事項,，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的__________%,，在交易雙方簽定交易合同時一次性付清,。
十二、委托底價承銷,，雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外,，乙方隱瞞交易實情，而產(chǎn)生的差價收益無條件的屬甲方所有,。
十三,、違約責(zé)任 有下列情況之一視為違約，其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的__________倍：
1,、有虛假違法和糾紛的委托;
2,、未按規(guī)定支付傭金的;
3、由乙方提供的房源客戶,，甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的;
4,、超越委托權(quán)限，未經(jīng)甲方同意,，并給甲方帶來損失的;
5,、甲方私下與乙方下屬經(jīng)辦人員同謀達成成交的;
6,、未經(jīng)甲方同意，乙方獲取差價收益的,。
十四,、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√” ) ：
1,、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )
2,、向_______人民法院提起訴訟 ( )
十五、其他約定： ____________________________________________________,。
十六,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,，雙方簽章即刻生效。
甲方(蓋章)：__________________
乙方(蓋章)：__________________
__________年_________月________日
__________年_________月________日
房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營代理合同篇
委托方：_______（甲方）
地址：_______
受托方：_______（乙方）
地址：_______
甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司,。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷策劃,、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜,，達成以下協(xié)議：
一、委托內(nèi)容及期限
1,、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“（以下簡稱該項目）的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理。
2,、委托期限壹年,，暫定自月由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延,，另行簽定補充協(xié)議,。
3、在委托期內(nèi),，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二,、雙方權(quán)利與職責(zé)
（一）甲方權(quán)利與職責(zé)
1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。
2,、保證該項目工程建設(shè)無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。
3,、負責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。
4、承擔(dān)該項目營銷推廣費用,，營銷推廣費用為可售總額的3%,。
5、負責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,，向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6,、負責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部,，負責(zé)設(shè)立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用,，積累客源,。
7、保證于該項目對外銷售前三十日,，負責(zé)提供按雙方確定裝修標準的示范單位套,，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費,。
8,、負責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。
9,、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。
10、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話,。
11,、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性,，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市,、大慶市設(shè)立銷售分公司，并負責(zé)分公司前期籌備基本費用（房租,、裝修,、辦公用品等）。
（二）乙方權(quán)利和職責(zé)
1,、本合同簽定之日起個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案,。
2,、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計,，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等）,。
3、全權(quán)負責(zé)售樓部的運作和管理工作,。
4,、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表,，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案,。
5、負責(zé)該項目的銷售工具,、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放工作,，銷售資料,、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6,、保證該項目住宅,、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。
7,、負責(zé)代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》,，簽署內(nèi)容按雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款,，必須征得甲方同意才能簽署,；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。
8,、負責(zé)客戶的售后跟進工作,，及時提示、催促欠款,，合理耐心解釋客戶投訴,，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。
9,、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策,，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
10,、收到甲方支付的代理費時,，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。
11,、負責(zé)xx,、xx銷售分公司前期籌備具體工作,，負責(zé)分公司日常管理、銷售,、人員招聘及工資等,。
（三）共同責(zé)任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議,，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,，乙方須得到甲方同意，方可作出修改,。甲方工程進度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方,。
2、甲方同意該項目的住宅,、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標準,。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。
3,、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費,。
（四）雙方應(yīng)達到的工作目標
1,、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。
2,、乙方銷售目標：
第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥,、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時,，完成該項目可售總金額的%,。
第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的%,。
第三階段：代理期內(nèi),，累計完成該項目可售總金額的%。
3,、如該項目建設(shè)進度有變化,，銷售目標也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定,。
（一）策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾萬元整。
（二）代理服務(wù)費
1、計算及支付方式
（1）雙方同意,，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的%收取,，并按月結(jié)算。
（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款,，按成交總額計提代理服務(wù)費。
（3）由于甲方原因打折成交的,，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費,。
（4）每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服務(wù)費,。
2、獎罰方式
（1）合同代理期內(nèi),，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升,，甲方同意給予乙方獎勵提成。
（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）×50%,。
（3）獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費支付方式相同,。
（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費中扣除20%作為罰金,；如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金,。
四,、合同終止事由
本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：
1,、甲方未能按時支付代理費逾期30日,，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效,，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金,。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標,，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知,，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位,，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費,。
五、爭議的解決
在合同履行的過程中,，如雙方產(chǎn)生爭議,，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟,。
六,、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件,，與本合同具有同等法律效力,。
七、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字,、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力。
甲方：_______乙方：_______
法人代表：_______法人代表：_______
____年____月____日____年____月____日
