合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀(guān)要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀(guān)要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧,。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同印花稅 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同解除協(xié)議篇一

乙方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定,，本著平等互利、友好合作,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項(xiàng)目綜合商業(yè)地產(chǎn),、住宅項(xiàng)目全權(quán)委托乙方：投資顧問(wèn)、營(yíng)銷(xiāo)策略,、廣告創(chuàng)意,、招商及銷(xiāo)售代理事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容,，并承諾共同遵照?qǐng)?zhí)行,。

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：月亮灣,。

2,、項(xiàng)目位置：新城區(qū)。

3,、項(xiàng)目用途：商業(yè),、住宅綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

4,、全案代理范圍：約定委托代理銷(xiāo)售面積：該項(xiàng)目總銷(xiāo)售面積約 平方米,，其中商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售總面積約 平方米，住宅樓（辦公,、公寓）總銷(xiāo)售面積約平方米,，其它可銷(xiāo)售面積 平方米，（最終面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪為準(zhǔn)）,。

1,、投資顧問(wèn)

本項(xiàng)目投資顧問(wèn)工作，主要是從市場(chǎng)研究以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件的分析入手,，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的挖掘,，提煉項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)體系，形成項(xiàng)目的初步產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略和產(chǎn)品形象定位,，并參與規(guī)劃,、設(shè)計(jì)討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議，根據(jù)相關(guān)定位,、資料提供項(xiàng)目分析,。

2、營(yíng)銷(xiāo)策略

本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略工作,，主要是從市場(chǎng),、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā),，確定項(xiàng)目的主題定位,、整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略、形象包裝策略、銷(xiāo)售定價(jià)策略及項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)工作計(jì)劃等與營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開(kāi)發(fā)商實(shí)施,。

3,、廣告創(chuàng)意

本項(xiàng)目廣告創(chuàng)意工作，主要是結(jié)合項(xiàng)目的整體定位及競(jìng)爭(zhēng)策略,，確定廣告推行計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意,、設(shè)計(jì)，相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的包裝展示的設(shè)計(jì)工作等,，為協(xié)助銷(xiāo)售和項(xiàng)目提升形象服務(wù),。

4、招商銷(xiāo)售代理

乙方以代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì),，由該銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷(xiāo)售工作,。

本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月,，在自動(dòng)延期期間,，本合同所有條款和乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變。在本合同延長(zhǎng)期內(nèi),，任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書(shū)面通知后終止合同,。

1、投資顧問(wèn)

1）負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研及市場(chǎng)分析,；

2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的客群分析,；

3）參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。

2,、營(yíng)銷(xiāo)策略

1）根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位,、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位以及開(kāi)發(fā)商目標(biāo)等基本要素,，制定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱,，包括營(yíng)銷(xiāo)階段劃分、項(xiàng)目主題定位,、市場(chǎng)形象定位,、客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)基本策略等,；

2）根據(jù)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)階段劃分后的時(shí)間節(jié)點(diǎn),，分階段制定項(xiàng)目各階段的營(yíng)銷(xiāo)工作執(zhí)行計(jì)劃；

3）根據(jù)確認(rèn)的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及階段性的營(yíng)銷(xiāo)策略執(zhí)行計(jì)劃,，制定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略執(zhí)行方案,，包括項(xiàng)目階段性的營(yíng)銷(xiāo)組合策略、媒體組合策略,、重大sp活動(dòng)策略,、價(jià)格策略等,；

4）根據(jù)確定的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及營(yíng)銷(xiāo)策略執(zhí)行方案，結(jié)合市場(chǎng)和項(xiàng)目進(jìn)展中的變化因素,，制定每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的營(yíng)銷(xiāo)策略調(diào)整與執(zhí)行計(jì)劃,，并針對(duì)各個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段過(guò)程中的重大事件如開(kāi)工、房交會(huì)等,，制定策略及執(zhí)行專(zhuān)案,；

5）根據(jù)每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的銷(xiāo)售特點(diǎn)、去化特征以及客戶(hù)需求特征,，制定短期的銷(xiāo)售策略,、價(jià)格策略和媒體策略等。

3,、廣告創(chuàng)意

1）制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略,，編制項(xiàng)目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算,；

2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及l(fā)ogo,、vi及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì),；

3）根據(jù)項(xiàng)目形象與銷(xiāo)售需要,，在相關(guān)sp活動(dòng)專(zhuān)案（包括展會(huì)、咨詢(xún)會(huì),、新聞發(fā)布會(huì),、大型促銷(xiāo)、客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮）基礎(chǔ)上,，進(jìn)行包裝展示的設(shè)計(jì)工作,；

4） 提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及設(shè)計(jì)方案（現(xiàn)場(chǎng)看板、指示牌,、工地圍墻,、現(xiàn)場(chǎng)羅馬旗、大型廣告牌等）,；

5）負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)（包括樓書(shū),、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊(cè),、客戶(hù)通訊,、報(bào)紙廣告、雜志廣告,、夾報(bào)廣告,、展板、戶(hù)外看板等的設(shè)計(jì)）；

6）負(fù)責(zé)電臺(tái)宣傳稿的文案創(chuàng)意,、電視宣傳片的創(chuàng)意思路,、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案。

4,、招商銷(xiāo)售代理

1）制訂并提供項(xiàng)目招商銷(xiāo)售策略,；

2）制定并執(zhí)行銷(xiāo)售價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略；

3）派出專(zhuān)職項(xiàng)目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷(xiāo)售招商,；

4）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理,；

5）負(fù)責(zé)或協(xié)助本項(xiàng)目以促銷(xiāo)為目的的sp活動(dòng)；

6）根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行,；

7）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),、分析（包括銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)、周報(bào),、月報(bào),、促銷(xiāo)分析報(bào)告等），并提供銷(xiāo)售報(bào)表,。

8）負(fù)責(zé)派出招商銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的.工作服,、工資、傭金,、補(bǔ)貼及相應(yīng)的福利待遇,。

1、甲方責(zé)任

1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，提供所委托項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)建設(shè)法定文件,、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙,、資料,，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及乙方要求等,；及時(shí)通報(bào)施工計(jì)劃,、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度,、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體情況,；在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi),。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí),，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶(hù)的一切責(zé)任；

2）對(duì)乙方提交的有關(guān)工作計(jì)劃與工作報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，并須在乙方提交每一份報(bào)告后的3個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見(jiàn),；

3）承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售場(chǎng)所及家俬、設(shè)施配置費(fèi)用：即現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售接待中心裝修及銷(xiāo)售所需的沙盤(pán)模型,；

4）甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的宣傳及廣告推廣費(fèi)用（推廣費(fèi)用包括報(bào)紙和電視及電臺(tái)廣告及廣告片制作,、印制宣傳材料、售樓書(shū),、戶(hù)外看板,、sp促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)等）；廣告推廣費(fèi)用由乙方根據(jù)推廣要求向甲方申報(bào),，批復(fù)后由甲方在費(fèi)用出生前一次性支付于乙方,；

5） 提供現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備（包括但不僅包括空調(diào)、飲水機(jī),、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)、電腦,、電話(huà),、辦公桌椅、洽談桌椅等）,，并承擔(dān)日常水電,、維護(hù)及房租費(fèi)用；

6）保證本項(xiàng)目具備辦理個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的條件,、保證本項(xiàng)目所有商品房均符合預(yù)售的法定條件,；

7）項(xiàng)目銷(xiāo)售房號(hào)、確認(rèn)的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料,，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方,，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施；

8）向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積,，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明,；

9）派出專(zhuān)職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)購(gòu)房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預(yù)售登記,、合同備案等相關(guān)各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù),。協(xié)助辦理客戶(hù)個(gè)人購(gòu)房貸款、解決因購(gòu)房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶(hù)投訴,、并處理關(guān)于工程的修改意見(jiàn)及投訴等方面的工作,；

10）本項(xiàng)目的房交會(huì)的展場(chǎng)租賃與裝修費(fèi)用、非計(jì)劃性的甲方指定的宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付,。若該類(lèi)費(fèi)用甲方需乙方代理開(kāi)支,，應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)發(fā)生前一次性提前預(yù)支付乙方，具體使用計(jì)劃需由乙方提前申報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用,；

11）甲方承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目物業(yè)的客戶(hù)使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購(gòu)房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi),。

12）甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用,。如有拖欠要按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金；

13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任,，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,；

14）在本合同生效后，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè),；

15）負(fù)責(zé)銷(xiāo)售應(yīng)配置的交通工具（即看房車(chē)）的日常維護(hù)費(fèi)用及燃油費(fèi)及駕駛員薪酬等,。

2、乙方責(zé)任

1）認(rèn)真,、準(zhǔn)確并按計(jì)劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內(nèi)容,；

2）若甲方對(duì)乙方專(zhuān)案組成員的實(shí)際工作不滿(mǎn)意,，乙方有義務(wù)更換專(zhuān)案組人員,；

3）本項(xiàng)目專(zhuān)案組成員應(yīng)積極配合雙方確定的營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施,；

4）依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報(bào)工作的進(jìn)展情況,，促進(jìn)雙方保持良好的溝通；

5）負(fù)責(zé)以書(shū)面形式向甲方提供產(chǎn)品建議,、營(yíng)銷(xiāo)策略,、銷(xiāo)售策略、招商策略,、廣告策略及計(jì)劃等,，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行；

6）乙方派駐銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷(xiāo)售招商現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展客戶(hù)咨詢(xún),、接待,、跟蹤、招商,、銷(xiāo)售等工作,，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售（甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)場(chǎng)展開(kāi)項(xiàng)目咨詢(xún)工作前提供蓋章確認(rèn)的項(xiàng)目200問(wèn)資料）；乙方負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表,，組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作,，根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷(xiāo)售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作,；

7）甲,、乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況,，并向甲方如實(shí),、及時(shí)報(bào)告銷(xiāo)售狀況，督促客戶(hù)按約支付房款,，盡量確保房款按期并快速回籠,；

8）按甲方提供的項(xiàng)目資料,，如實(shí)地對(duì)客戶(hù)進(jìn)行介紹，介紹內(nèi)容包括房型,、建筑面積,、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款辦法,、交房日期和客戶(hù)預(yù)售購(gòu)房合同等；

9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì),、品牌實(shí)力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達(dá)成租賃協(xié)議的工作計(jì)劃,，經(jīng)甲方審核通過(guò)后實(shí)施；

10）本合同中止時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料,，并妥善交接好所有相關(guān)工作；

11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費(fèi)用時(shí)及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據(jù),。

1,、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書(shū)面的,、清晰的,、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令,；

2,、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確，乙方工作僅對(duì)甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé),。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn),；

3、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為,，該負(fù)責(zé)人的書(shū)面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定,；甲方若需重新確定其他指定負(fù)責(zé)人或變更負(fù)責(zé)人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件,；

4,、乙方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為 ，該聯(lián)系人的書(shū)面認(rèn)定代表乙方認(rèn)定,；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人,，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；

5,、全部銷(xiāo)售資料及廣告均注明“義烏遠(yuǎn)大”字樣,；

6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行,，本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí),，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式通知：

1）購(gòu)房合同條款變更,；

2）工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；

3）購(gòu)房付款方式及折扣率變更,；

4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更,；

5）其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更。

1,、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費(fèi)人民幣叁萬(wàn)元,，支付期限為6個(gè)月，共計(jì)人民幣18萬(wàn)元整,。本合同簽定后在支付期每個(gè)月的5號(hào),，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方。

2,、銷(xiāo)售價(jià)格

雙方約定,，本項(xiàng)目銷(xiāo)售正式銷(xiāo)售的約定均價(jià)為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米,，其它銷(xiāo)售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費(fèi)用以附加協(xié)議為準(zhǔn),。

3、商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費(fèi)

商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部分組成,。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的3%計(jì)算傭金,，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費(fèi)（兩者可同時(shí)產(chǎn)生）,。

商業(yè)考核代理費(fèi)：按照2.5%,、3.0%、3.5%,、結(jié)算,；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的60%，按照2.5%結(jié)算,；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的61—75%,，按照3.0%結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的76%（或以上）,，按照3.5%結(jié)算,；

商業(yè)全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×30%=超價(jià)提成。

4,、住宅全案銷(xiāo)售代理費(fèi)

全案代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部分組成,。

考核代理費(fèi)：按照2.0%、2.5%,、3.0%結(jié)算,。

全案代理費(fèi)用在合同考核期前按照完成商品房銷(xiāo)售額的2%結(jié)算，另外按照以下結(jié)算：

在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的60%,，按照2%結(jié)算,；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的61—75%,，按照2.5%結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完成本合同銷(xiāo)售目標(biāo)的76%（或以上）,，按照3.0%結(jié)算,；

其中不列入考核范圍的（車(chē)庫(kù)、車(chē)位）均按其銷(xiāo)售總額3%提?。ň唧w結(jié)算方式參照住宅）,；

全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×40%=超價(jià)提成。

5,、特殊關(guān)系客戶(hù)

如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶(hù),，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書(shū)面批準(zhǔn)，價(jià)格可不受任何限制但需保密,，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi),。

如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告,、建材等費(fèi)用,，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi),。

6,、退房原則

由于乙方原因造成已購(gòu)客戶(hù)退房，則乙方退還甲方該戶(hù)的全案代理費(fèi),。由于客戶(hù)原因退房,，所沒(méi)收的客戶(hù)定金及其他費(fèi)用由甲、乙雙方五五分成,。由于甲方原因造成已購(gòu)客戶(hù)退房,，則甲方仍需向乙方支付全案代理費(fèi)。

7,、雙方協(xié)定的銷(xiāo)售進(jìn)度（銷(xiāo)售進(jìn)度以套數(shù)為計(jì)量）

正式銷(xiāo)售后完成總銷(xiāo)售周期進(jìn)行考核,。（銷(xiāo)售考核周期，甲,、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)情況,、開(kāi)發(fā)商資金要求以及項(xiàng)目工程進(jìn)度的綜合分析，在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行）,。

8,、有關(guān)全案代理費(fèi)的付款約定：

1）在合同執(zhí)行2個(gè)月后，甲方開(kāi)始支付乙方銷(xiāo)售傭金,，事后乙方保留1個(gè)月的銷(xiāo)售代理傭金作為本合同的保證金,。

2）代理費(fèi)按月結(jié)算，每個(gè)月代理費(fèi)的結(jié)算日為下個(gè)月的5號(hào)之前,，甲方須在每月5日前以支票,、匯票或電匯等形式,、一次性向乙方支付上個(gè)月全案代理費(fèi)中的“代理費(fèi)”，乙方收到此款項(xiàng)前應(yīng)給甲方開(kāi)具正式完稅發(fā)票,。

乙方同意按上述3,、4兩款約定的銷(xiāo)售考核周期進(jìn)行銷(xiāo)售目標(biāo)考核，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額（簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費(fèi)的75%結(jié)算,。若乙方在任何一個(gè)銷(xiāo)售考核周期內(nèi)未能完成約定銷(xiāo)售進(jìn)度的50%,，則甲方有權(quán)在按銷(xiāo)售額（簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費(fèi)的75%結(jié)算完之前的代理費(fèi)后，單方面終止本合同,，但不視為乙方違約,。當(dāng)乙方每完成一個(gè)銷(xiāo)售考核周期的約定考核比例，則當(dāng)前的代理費(fèi)按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費(fèi)”結(jié)算,，同時(shí)當(dāng)前的“代理費(fèi)”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費(fèi)”補(bǔ)結(jié),，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在下月5日前完成支付。

3）乙方在完成本合同約定的本項(xiàng)目可銷(xiāo)售物業(yè)面積比例達(dá)到75%時(shí),，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價(jià)提成”。

1,、保密條款：

雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍,，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露。

2,、商業(yè)道德條款：

1）除非雙方均認(rèn)可,，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿(mǎn)兩年的員工；

2）除非甲方認(rèn)可,，乙方不得在甲方項(xiàng)目所在縣域范圍為對(duì)其他有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目進(jìn)行全案代理服務(wù),。

本合同簽署生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同,，如任何一方違約,，致使對(duì)方本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益,。

1,、在本合同到期時(shí)，雙方若均同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力,。

1,、國(guó)家法律規(guī)定的不可抗力；

2,、由雙方共同約定或補(bǔ)充約定的其他免責(zé)條件,。

若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決,，若協(xié)商解決無(wú)效,，通過(guò)訴訟解決，在法院判決生效前,，本合同繼續(xù)有效,。

本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)甲,、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。

甲方： 乙方：

甲方代表人： 乙方代表人：

簽署日期：20_年 月 日

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同印花稅 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同解除協(xié)議篇二

甲方：__________

地址：__________

乙方：__________

地址：__________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷(xiāo)售代理,，銷(xiāo)售甲方指定的,，由甲方在__________興建的__________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅,、寫(xiě)字樓,、公寓、住宅）,，銷(xiāo)售面積共計(jì)__________平方米,。

１、本合同代理期限為_(kāi)_________個(gè)月,，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日,。在本合同到期前的__________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)__________個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

２,、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合

同,。

３、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在__________地區(qū)指定其他代理商,。

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等）由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)_________元／平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

１,、乙方的代理傭金為所售的__________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的__________％,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

２、甲方同意按下列方式支付代理傭金,。

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于３天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方。

３,、乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的`，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù),；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

４,、因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

１,、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；

（２）新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)__________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū),、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證,、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；

舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū),、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

（３）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等,；

（４）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方,；

（５）甲方正式委托乙方為_(kāi)_________項(xiàng)目銷(xiāo)售（的獨(dú)家）代理的委托書(shū)；

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

２,、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打,。

３,、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

１,、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

（１）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象,、銷(xiāo)售計(jì)劃,、廣告宣傳等等）；

（２）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷(xiāo)售計(jì)劃,，安排時(shí)間表；

（３）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃,；

（４）派送宣傳資料,、售樓書(shū)；

（５）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況,；

（６）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；

（７）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,，并收取定金；

（８）乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾,。

２,、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹,，盡力促銷(xiāo),，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾,。

３,、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣,。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款,。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位）,，乙方應(yīng)告之甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。

４,、乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

１,、在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

２,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

違約責(zé)任,，雙方違反合同約定的,，支付__________的違約金。

１,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

２,、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：__________（蓋章）

代表人：__________（簽字）

乙方：__________（蓋章）

代表人：__________（簽字）

日期：__________

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同印花稅 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同解除協(xié)議篇三

合同雙方:

委托人:

法定地址:

電話(huà):

傳真:

受托人:

法定地址:

電話(huà):

傳真:

雙方就甲方委托乙方策劃并代理整個(gè)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致,。為明確雙方責(zé)任和義務(wù),，保護(hù)雙方利益，特簽訂本合同,。供雙方遵守和執(zhí)行

一,、委托的范圍和性質(zhì)

()、整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)代理的性質(zhì)

甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營(yíng)銷(xiāo)代理人的名稱(chēng)和所在地,。項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)______，位于全程營(yíng)銷(xiāo)代理的期間和范圍內(nèi)

1.全程策劃銷(xiāo)售代理期限:__合同簽訂之日起個(gè)月,。

2.代理范圍:

代理范圍為該房產(chǎn)總建筑面積的__%,。代理銷(xiāo)售的房間號(hào)見(jiàn)附表,。乙方代理銷(xiāo)售的總面積為_(kāi)_________________________________________________________________________________

二.雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任:

1)建立本項(xiàng)目的專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)人，確保營(yíng)銷(xiāo)代理中的各種問(wèn)題能夠及時(shí)解決,，使項(xiàng)目高效,、規(guī)范運(yùn)行。

2)向乙方提供本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理過(guò)程中所需的所有相關(guān)資料和法律文件,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,。

3)本合同生效后，甲方不得委托任何其他第三方承擔(dān)銷(xiāo)售代理工作,。

4)協(xié)助乙方制定銷(xiāo)售計(jì)劃,，及時(shí)簽訂乙方簽訂的銷(xiāo)售合同(銷(xiāo)售合同必須按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制定)。

5)乙方的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計(jì)劃需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施,。

6)因甲方原因引起的索賠或其他法律責(zé)任由甲方承擔(dān)..

7)甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付代理費(fèi),。

8)以甲方為主要因素，甲乙雙方共同制定銷(xiāo)售合同范本,，供乙方在銷(xiāo)售中實(shí)施,。

9)甲方優(yōu)先，甲,、乙雙方共同協(xié)商制定項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格,，乙方制定價(jià)格體系和策略，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并書(shū)面交乙方執(zhí)行,，乙方不得擅自降低銷(xiāo)售價(jià)格,。

10)除市場(chǎng)推廣外，項(xiàng)目整體宣傳推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),，不低于人民幣元,。

11)有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同:

a)乙方及其工作人員在銷(xiāo)售工作中造成重大失誤或給甲方造成重大損失的,；

b.在銷(xiāo)售過(guò)程中,，乙方向客戶(hù)提供了超出實(shí)際支持標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾。

12)甲方應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立銷(xiāo)售控制人員,，負(fù)責(zé)所有資金的收付和合同的保管,。

(2)乙方的權(quán)利和責(zé)任

1.乙方應(yīng)向甲方提交營(yíng)銷(xiāo)、宣傳和廣告計(jì)劃,，并經(jīng)甲方批準(zhǔn),，以確保營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的有效性，并按計(jì)劃完成甲方委托的工作,。

2.乙方應(yīng)根據(jù)雙方約定的工作要求安排特設(shè)小組,，以甲方的名義簽訂銷(xiāo)售合同，并將客戶(hù)的貨款直接支付至甲方開(kāi)立的專(zhuān)用支付賬戶(hù),，以保證代理工作的順利實(shí)施,。

3.銷(xiāo)售人員實(shí)行輪班制,，統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一徽章,、統(tǒng)一口徑,。每天安排專(zhuān)人接待客戶(hù)8小時(shí)以上，現(xiàn)場(chǎng)人員不少于7人,。

4.銷(xiāo)售期間,，乙方不得隨意下單，未經(jīng)甲方同意,，不得向客戶(hù)作出任何超出雙方書(shū)面約定的承諾,，一切變更以甲方正式書(shū)面通知為準(zhǔn)；未經(jīng)甲方同意,，不得向客戶(hù)收取任何費(fèi)用,。本項(xiàng)目銷(xiāo)售執(zhí)行價(jià)格由雙方協(xié)商確定。

5.銷(xiāo)售人員的工資,、獎(jiǎng)金,、交通、福利等一切費(fèi)用由乙方支付..

6.銷(xiāo)售期間,，乙方應(yīng)組織房地產(chǎn)銷(xiāo)售,，負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)售控制表，并以周報(bào),、月報(bào),、階段性報(bào)告的形式按時(shí)提供給甲方，并將資料歸檔,。乙方的所有銷(xiāo)售活動(dòng)應(yīng)按照甲方批準(zhǔn)的正式計(jì)劃進(jìn)行,，如有變更，應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,。

7.乙方應(yīng)在每月月底向甲方提供下個(gè)月的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃,、廣告點(diǎn)、時(shí)長(zhǎng)和時(shí)間表,。

8.甲乙雙方應(yīng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接,，銷(xiāo)售過(guò)程中的'任何措施應(yīng)通過(guò)工作聯(lián)系單(由負(fù)責(zé)人簽字)的方式通知對(duì)方。

9.各銷(xiāo)售單位的代理責(zé)任在于客戶(hù)交付首付款并簽訂合同,，完成抵押信息和抵押

借款合同簽訂后終止,。

10.在乙方營(yíng)銷(xiāo)代理有效期內(nèi),，甲方不得另設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu),，否則營(yíng)業(yè)額歸乙方所有,，視為乙方結(jié)算業(yè)績(jī),。

11.有下列情形之一的，乙方可以單方面解除合同或按下列延遲時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)合同代理期的任務(wù)期限:

a)甲方不能提交銷(xiāo)售所需的全部文件,；

b)甲方銷(xiāo)售條件發(fā)生變化,；

c)項(xiàng)目施工進(jìn)度不能保證銷(xiāo)售進(jìn)度，導(dǎo)致銷(xiāo)售進(jìn)度和施工進(jìn)度被打破等,。

三,、整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)及結(jié)算方式

(a)銷(xiāo)售任務(wù)、價(jià)格和周期

1.該項(xiàng)目銷(xiāo)售任務(wù)為整個(gè)市場(chǎng)總建筑面積的__%,銷(xiāo)售額為_(kāi)_____________,，乙方銷(xiāo)售任務(wù)

基于以上金額,。

2.項(xiàng)目銷(xiāo)售周期為_(kāi)_個(gè)月，分為_(kāi)個(gè)階段,，每個(gè)階段持續(xù)_個(gè)月,。每個(gè)階段的任務(wù)(按銷(xiāo)售額)細(xì)分如下:

第一階段,；__%，銷(xiāo)售額:第二階段:__%,，銷(xiāo)售額:第三階段:__%,，銷(xiāo)售額:人民幣,；第四階段:__%,，銷(xiāo)售額為人民幣_(tái)________________,；

3.整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)保證不低于人民幣/m2。

4.甲方應(yīng)確保乙方所售物品的相關(guān)文件到位并得到乙方的認(rèn)可,，否則乙方的銷(xiāo)售代理期將自動(dòng)順延,。

(二)營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)

本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷(xiāo)售額的__%。

(3)結(jié)算方式

代理費(fèi)支付方式:每月2日為乙方銷(xiāo)售任務(wù)在銷(xiāo)售過(guò)程中的結(jié)算日,。當(dāng)日,，甲方根據(jù)乙方上月完成的銷(xiāo)售合同總額計(jì)算代理費(fèi)金額，并在2個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方,。

(4)其他

1.乙方平均售價(jià)超過(guò)人民幣/m2的,，超出部分按5:5分成，其結(jié)算與任務(wù)無(wú)關(guān),。

2.如果乙方提前或超額完成銷(xiāo)售代理任務(wù),，甲方將酌情給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

四.合同生效及其他

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守所有條款和條件,。

2.在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如因不可抗力影響相關(guān)條款的執(zhí)行,，不視為違約,。

3.本合同的修改和擴(kuò)大，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

4.如果客戶(hù)在支付首付款前違約，沒(méi)收的保證金歸甲方所有,；客戶(hù)支付定金后違約的,，定金歸甲方所有,，乙方收取相應(yīng)的定金代理費(fèi),。

5.乙方銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)甲方委托的平均銷(xiāo)售價(jià)格的，必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)..

6.雙方同意,，在本合同執(zhí)行過(guò)程中,，如甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,，導(dǎo)致委托財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人發(fā)生變更，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中向受讓方說(shuō)明本合同的有效性,，三方應(yīng)就相關(guān)權(quán)利義務(wù),、債權(quán)債務(wù)等簽訂協(xié)議,。如新業(yè)主要求委托他人代理銷(xiāo)售，乙方有優(yōu)先代理權(quán),。

7.在銷(xiāo)售執(zhí)行過(guò)程中,，甲方無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)向乙方支付人民幣20萬(wàn)元作為賠償,。

8.雙方有責(zé)任對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料保密,，任何一方不得擅自向第三方發(fā)布或提供。

9.甲方應(yīng)提供自合同簽訂之日起2天內(nèi)工程施工進(jìn)度下降,，施工進(jìn)度與本合同具有同等法律效力,。

10.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，相關(guān)協(xié)議作為本合同的附件簽署。本合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生沖突,，如雙方協(xié)商不成,，應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決,。

動(dòng)詞（verb的縮寫(xiě)）本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

甲方:

乙方:

地址:

地址:

甲方(蓋章),、

乙方(蓋章)、

代表(簽字)

簽署時(shí)間:年 月 日

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同印花稅 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同解除協(xié)議篇四

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________

代理方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__________

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層,，共__________（套）,，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________，建筑面積__________平方米,，戶(hù)型__________,；房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，屬于：__________,。附房屋狀況表,。

二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：

1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)____________元/平方米,，總價(jià)元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售,，銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分,，甲方得__________%、乙方得__________%,。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià),，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可；

2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

三,、甲方同意乙方客戶(hù)的以下幾種付款方式：__________

四,、結(jié)算方式：

雙方約定，自購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶(hù),；

2、乙方代收購(gòu)房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂購(gòu)房合同后,，購(gòu)房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳,。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1、本合同代理期限為個(gè)月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后，本合同自行終止,。

2,、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn),。

4,、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮%出售,。

六,、代理費(fèi)的收取

1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得__________%,，乙方得__________%,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。

2,、甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，乙方客戶(hù)支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)__________元,。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性,。

1）,、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。

2）,、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的,，應(yīng)證得另一方的書(shū)面同意,。

3）、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)（另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明）

4）、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單,、鑰匙等,。

5）、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書(shū)面聲明,。

6）、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明。

2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3,、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū),，并與乙方客戶(hù)會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址,、電話(huà)變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話(huà)及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的.過(guò)戶(hù)手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi)。

5,、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

6,、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后,，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶(hù),。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方,。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

八,、違約責(zé)任：

1、乙方在委托代理期間,，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,，并與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，如購(gòu)房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū),，并沒(méi)收定金；如乙方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷(xiāo)售,，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

九,、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則,，積極、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁,。

十一、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二,、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方：__________乙方：__________

代表：__________代表：__________

地址：__________地址：__________

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)__________系電話(huà)：__________

開(kāi)戶(hù)行：__________

帳號(hào)：__________

簽約日期：_______年____月____日

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同印花稅 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同解除協(xié)議篇五

委 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

地 址：

電 話(huà)： 傳 真：

受 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

地 址：

電 話(huà)： 傳 真：

甲方為“ ”項(xiàng)目之發(fā)展商,，并同意乙方為本合同約定的標(biāo)的物業(yè)提供銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵守：

1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目（以下稱(chēng)本項(xiàng)目）；

1.2 項(xiàng)目位置：位于 ,?？傉嫉孛娣e： ㎡。項(xiàng)目地塊編號(hào)為：

1.3 項(xiàng)目類(lèi)型：住宅,；

1.4 銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)范圍：標(biāo)的物業(yè)為本項(xiàng)目預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的部分可售住宅,，建筑面積共約40000平方米，具體銷(xiāo)售服務(wù)區(qū)域,、單位,、面積由甲方在項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售前書(shū)面確定。

1.5 甲方可直接向自身關(guān)系客戶(hù)銷(xiāo)售標(biāo)的物業(yè),。甲方關(guān)系客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)可售單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“關(guān)系成交單位”）的：

（1）在不超出全部標(biāo)的物業(yè)總面積5% 的范圍內(nèi)，甲方無(wú)需就這些關(guān)系成交單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“免傭成交單位”）向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi),；

（2）在全部標(biāo)的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位,，甲方仍需向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi),。甲方應(yīng)在客戶(hù)簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)或之前，以書(shū)面形式確認(rèn)該成交單位是否為關(guān)系成交單位,。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計(jì)算乙方銷(xiāo)售率的情況下計(jì)入乙方可服務(wù)銷(xiāo)售之總面積/總套數(shù),，不參與代理銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。乙方須對(duì)甲方所有關(guān)系客戶(hù)進(jìn)行全程接待,，不得怠于履行相關(guān)客戶(hù)服務(wù)及推售之義務(wù),，不得提供低于接待其他客戶(hù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，否則影響甲方銷(xiāo)售的,，甲方有權(quán)要求乙方賠償所有損失,。

1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外,，甲方不得采取其他方式自行銷(xiāo)售或委托其它公司在本合同銷(xiāo)售代理服務(wù)期限內(nèi)為標(biāo)的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù),。

由簽訂本合同之日起至項(xiàng)目首次正式公開(kāi)發(fā)售后三個(gè)月止。

合同期滿(mǎn),，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認(rèn),。在甲乙雙方未以書(shū)面方式明確終止服務(wù)合同之前，乙方有權(quán)繼續(xù)為本項(xiàng)目提供銷(xiāo)售代理服務(wù),，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議或甲方另行書(shū)面指定的終止履行合同之日止,，此期間銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率按雙方已結(jié)算的最高銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率計(jì)算。

本合同訂立后,，乙方組成專(zhuān)項(xiàng)工作小組參加甲方的營(yíng)銷(xiāo)工作,，提供前期策劃服務(wù)，指導(dǎo)整個(gè)銷(xiāo)售工作,。

3.1 前期策劃工作包括但不限于：

3.1.1 完成市場(chǎng)調(diào)研,、物業(yè)定位、營(yíng)銷(xiāo)推廣,；

3.1.2 提供競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目案例分析及推薦意見(jiàn)書(shū),，根據(jù)甲方需要按時(shí)派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工作溝通和交流；

3.1.3 向甲方提供項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研,、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析,，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場(chǎng)急速激變的情況，及時(shí)提供專(zhuān)業(yè)分析及對(duì)策建議,；

3.1.4 根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理,、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司；

3.2 銷(xiāo)售服務(wù)工作包括但不限于：

3.2.1 項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售準(zhǔn)備期內(nèi)（以甲,、乙雙方書(shū)面確認(rèn)的公開(kāi)發(fā)售計(jì)劃時(shí)間為準(zhǔn)）完成標(biāo)的物業(yè)銷(xiāo)售的各項(xiàng)籌備工作,，包括標(biāo)的物業(yè)的銷(xiāo)售管理制度、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組建、完善公開(kāi)銷(xiāo)售期各種銷(xiāo)售情況應(yīng)對(duì)預(yù)案等,，并獲得甲方的確認(rèn),；

3.2.2 標(biāo)的物業(yè)銷(xiāo)售期內(nèi)定期提交銷(xiāo)售報(bào)告及下階段銷(xiāo)售對(duì)策分析，嚴(yán)格做好客戶(hù)資料的保密,，協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金,，杜絕內(nèi)部的各類(lèi)炒籌、炒樓行為,，配合做好樓盤(pán)銷(xiāo)售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作,。

4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

4.1.1 甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人,，有依其章程規(guī)定,、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；

4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力,。

4.1.3 甲方保證甲方是本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人,，對(duì)本項(xiàng)目享有完全所有權(quán)。如本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人,，則甲方應(yīng)當(dāng)保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認(rèn)可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)交由乙方提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的書(shū)面文件,。甲方保證本項(xiàng)目不存在與合作方、出資方,、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛,，并保證上述主體不會(huì)就本合同約定之任何事項(xiàng)提出任何異議。甲方承諾,，將嚴(yán)格按照本合同約定之銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率由甲方向乙方支付乙方標(biāo)的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用,，并不得因本項(xiàng)目存在其它合作方而對(duì)銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項(xiàng)不能實(shí)現(xiàn),，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,、乙方未能為標(biāo)的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的或乙方其它主體享有權(quán)利的物業(yè)提供了銷(xiāo)售代理服務(wù)而無(wú)法收取銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用，則甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)的損失,。

4.1.4 甲方對(duì)因標(biāo)的物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任,。

4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

4.2.1 乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人,、有依其章程規(guī)定,、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；

4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力,。

5.1 甲方權(quán)責(zé)：

5.1.1 合同簽訂后,，甲方應(yīng)向乙方提供書(shū)面項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售服務(wù)所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙,、數(shù)據(jù)等,，以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃,、方案及甲方要求等；在本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售日前,，甲方必須提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的'各項(xiàng)文件數(shù)據(jù)：《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》和補(bǔ)充協(xié)議書(shū),、《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)施工許可證》以及經(jīng)甲方書(shū)面蓋章確定的可售單位清單及價(jià)格表,，盡可能提供房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖,、房屋結(jié)構(gòu),、房屋裝修,、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū),、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工,、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃,、對(duì)外《銷(xiāo)售服務(wù)證明》資料或文件等,，以確保本項(xiàng)目策劃和銷(xiāo)售服務(wù)工作的順利展開(kāi)。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實(shí)并承擔(dān)上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任,。若本項(xiàng)目甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得,，則甲方應(yīng)分別提交。

5.1.1.1 甲方須在每個(gè)客戶(hù)簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》當(dāng)日,，將甲方加蓋公章的該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件一份交給乙方,，作為乙方服務(wù)工作的確認(rèn)。

5.1.1.2 標(biāo)的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)權(quán)具有排他性,，甲方在未征得乙方書(shū)面認(rèn)可的前提下不得就標(biāo)的物業(yè)自行銷(xiāo)售,，也不得另行讓其它主體提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。

5.1.2 甲方享有如下合同權(quán)利:

5.1.2.1 甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報(bào)告及相關(guān)建議,，最終確定本項(xiàng)目在不同階段的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案,，乙方需根據(jù)甲方書(shū)面蓋章確認(rèn)的實(shí)施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。

5.1.2.2 甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃,、銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求,，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見(jiàn),。甲方可要求乙方對(duì)銷(xiāo)售人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理并對(duì)不符合甲方要求的策劃及銷(xiāo)售人員進(jìn)行更換。

5.1.2.3 甲方指定專(zhuān)門(mén)人員參與乙方策劃項(xiàng)目小組,，配合乙方工作,。

5.1.2.4 甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件,，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)以包括但不限于電話(huà),、書(shū)面文字、向甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人口頭通知等方式告知甲方,。

5.1.2.5 甲方對(duì)與購(gòu)房客戶(hù)簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草,、變更,、終止享有決定權(quán)。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同印花稅 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同解除協(xié)議篇六

甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條

合作方式和范圍

甲方指定乙方為在_________（地區(qū)）的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的,，由甲方在_________興建的_________項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為_(kāi)________（別墅,、寫(xiě)字樓,、公寓、住宅）,，銷(xiāo)售面積共計(jì)_________平方米,。

第二條

合作期限

1．本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2．在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條

費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條

銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)________元／平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,。

第五條

代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為所售的_________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的_________％,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù),。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方,。

3．乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù),；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4．因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

第六條

甲方的責(zé)任

1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù),；

（2）新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)_________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售_________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū),、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證,；舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),。

（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等,；

（4）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方,；

（5）甲方正式委托乙方為_(kāi)________項(xiàng)目銷(xiāo)售（的獨(dú)家）代理的委托書(shū)；

2．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售,，負(fù)責(zé)提供看房車(chē),，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

3．甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條

乙方的責(zé)任

1．在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象,、銷(xiāo)售計(jì)劃,、廣告宣傳等等）；

（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷(xiāo)售計(jì)劃,，安排時(shí)間表；

（3）按照甲乙雙方議定的.條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃；

（4）派送宣傳資料,、售樓書(shū),；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；

（7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,，并收取定金,；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾,。

2．乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾,。

3．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣,。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款,。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位）,，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理,。

4．乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條

合同的終止和變更

1．在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條

其他事項(xiàng)

1．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2．在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________

代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同印花稅 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同解除協(xié)議篇七

合同編號(hào)：委 托 人：被委托人：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：

甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司 乙方：

經(jīng)雙方友好商談,，就甲方委托乙方非獨(dú)家外場(chǎng)銷(xiāo)售 招商江灣城在售房源,，具體事宜達(dá)成以下協(xié)議：

名稱(chēng)：招商江灣城地址：江北區(qū)北濱一路363號(hào)

委托有效期限：自銷(xiāo)售代理合同簽訂之日起至項(xiàng)目委托房源銷(xiāo)售終止。

1. 委托銷(xiāo)售房源

委托的房源： 招商江灣城一期商業(yè),、二期住宅 ,，截止本合同簽訂日期未被認(rèn)購(gòu)的房源,。

2. 客戶(hù)確認(rèn)方式

1）乙方在向甲方推薦意向客戶(hù)時(shí),，應(yīng)向甲方出具《場(chǎng)外推薦客戶(hù)確認(rèn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)確認(rèn)書(shū)）?！洞_認(rèn)書(shū)》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認(rèn),，其作為結(jié)算銷(xiāo)售代理傭金的依據(jù)之一,。 客戶(hù)確認(rèn)書(shū)一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

2）在甲方收到乙方出具的《確認(rèn)書(shū)》之日前,，如乙方向甲方推薦的購(gòu)房客戶(hù)或直系親屬（包含配偶,、父母和子女），在1個(gè)月內(nèi)從未現(xiàn)場(chǎng)到訪(fǎng)與甲方取得聯(lián)系并咨詢(xún)本項(xiàng)目的情況（以甲方《crm系統(tǒng)》最后一次登記時(shí)間為準(zhǔn),，且最后一次跟蹤記錄表達(dá)意思為“無(wú)購(gòu)房意向”內(nèi)容）,，甲方應(yīng)確認(rèn)該客戶(hù)為乙方所推薦，并在該確認(rèn)書(shū)上簽字,、蓋章,；若乙方推薦之客戶(hù)

在出具給甲方的《確認(rèn)書(shū)》后2個(gè)月內(nèi)認(rèn)購(gòu)甲方產(chǎn)品，均視為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī);2個(gè)月后仍未認(rèn)購(gòu)甲方之物業(yè),，則《確認(rèn)書(shū)》自動(dòng)失效,，甲方無(wú)須為此客戶(hù)付給乙方任何費(fèi)用。

3. 銷(xiāo)售價(jià)格的確認(rèn)

1) 乙方應(yīng)以甲方提供并加蓋財(cái)務(wù)章或者銷(xiāo)售合同章確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)格向客戶(hù)推薦本項(xiàng)目,，非

經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給購(gòu)房客戶(hù)任何形式的折扣承諾。

2) 甲方同意提供給乙方的銷(xiāo)售價(jià)格與甲方同期銷(xiāo)售價(jià)格一致,。如有價(jià)格促銷(xiāo),，甲方必須通

知乙方并給予其推薦客戶(hù)同等優(yōu)惠。

1. 甲方自本合作開(kāi)始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細(xì)資料,，包括但不限于甲方營(yíng)業(yè)

執(zhí)照,、開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)審查、銷(xiāo)售5證,、戶(hù)型圖、合同范本,、交房配臵標(biāo)準(zhǔn),、項(xiàng)目位臵圖、園林設(shè)計(jì),、設(shè)計(jì)師及物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介等,。

2. 甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷(xiāo)售之商品房的相應(yīng)證明文件。

3. 甲方承諾本項(xiàng)目的.產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之合法性，因房屋產(chǎn)權(quán)所致

瑕疵（包括但不限于抵押擔(dān)保等）,、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》履行過(guò)程中產(chǎn)生之一切后果,，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。

4. 甲方應(yīng)認(rèn)真履行與購(gòu)房方簽約,、收取房款,、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責(zé)任。 5. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金,。

6. 甲方應(yīng)向乙方提供最新準(zhǔn)確銷(xiāo)售價(jià)格,、現(xiàn)行及將要進(jìn)行的促銷(xiāo)計(jì)劃。

1. 乙方須指定專(zhuān)人對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)宣傳以及對(duì)客戶(hù)進(jìn)行接待講解,。

2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料,、價(jià)格、付款方式及本合同條款等）進(jìn)行

銷(xiāo)售,，乙方工作人員不得隨意向客戶(hù)承諾銷(xiāo)售資料,、合同之外的內(nèi)容，如有此類(lèi)事情發(fā)生,，一經(jīng)查實(shí),，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同,，并追究其相關(guān)責(zé)任,；

3. 乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動(dòng)，如有查實(shí),，甲方將追究其相關(guān)責(zé)任,。

4. 合作期內(nèi)，乙方將項(xiàng)目銷(xiāo)售的具體情況,，作登記和統(tǒng)計(jì),，定期及時(shí)向開(kāi)發(fā)商匯報(bào)工作

進(jìn)展情況。

1. 乙方計(jì)提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購(gòu)房客戶(hù)簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)

合同》,， 一次性付款客戶(hù)已支付完全部房款,；按揭客戶(hù)已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù)。

2. 乙方計(jì)提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購(gòu)房客戶(hù)（必須經(jīng)甲方確認(rèn)）與甲方簽訂正式的

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所確認(rèn)的房款總額,。

3. 合同服務(wù)期內(nèi),，以乙方實(shí)際銷(xiāo)售套數(shù)為準(zhǔn)，每月銷(xiāo)售1-4套物業(yè),，按照銷(xiāo)售傭金提取比

例（總金額）1.5%計(jì)提,；每月銷(xiāo)售5套及以上物業(yè)，按照銷(xiāo)售傭金提取比例（總金額）2.0%計(jì)提,。銷(xiāo)售套數(shù)不論住宅,、商業(yè)均有效,。

4. 銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算時(shí)間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷(xiāo)售結(jié)算清單,；,，

乙方核對(duì)及確認(rèn)，并出具合法的發(fā)票,，甲方于每月25日前支付上月銷(xiāo)售傭金,。 5. 若甲方未能按時(shí)向乙方支付銷(xiāo)售傭金，甲方需按照應(yīng)付未付金額每天千分之五向乙方

支付滯納金,。乙方可書(shū)面請(qǐng)求甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整,，若期滿(mǎn)甲方仍未調(diào)整，則乙方有權(quán)單方終止合約,，并書(shū)面通知甲方,。甲方在收到乙方書(shū)面解約通知的10個(gè)工作日內(nèi)，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費(fèi),，并支付伍萬(wàn)元違約金,。 6. 合同簽訂后退房的處理原則

1) 退房：若發(fā)生客戶(hù)簽訂合同后退房，該筆交易視為無(wú)效,，傭金提成不應(yīng)結(jié)算,；若傭金提

成已經(jīng)發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除,；

2) 換房：若發(fā)生客戶(hù)簽訂合同后換房,，該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補(bǔ)的原則執(zhí)行。 3) 其他銷(xiāo)售政策（包括認(rèn)購(gòu)定房,、簽定合同等）與甲方銷(xiāo)售政策同等執(zhí)行,。

1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù),，在提前7

個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后,，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的,，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

2. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水,、地震,、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、

不能預(yù)料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約,。

1. 甲方有權(quán)利根據(jù)銷(xiāo)售情況提出合同解除要求,，甲方將提前7天以書(shū)面形式通知乙方；但

自通知發(fā)出之日起,，甲方將不再受理任何推薦客戶(hù),，在通知發(fā)出之日前，乙方推薦客戶(hù)均有效,。

2. 如出現(xiàn)如下任何一種情況,，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失： 1) 未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失,； 2) 在甲方授權(quán)范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動(dòng),； 3) 乙方單方面收取客戶(hù)定金； 4) 乙方涉及刑事訴訟,。

3. 如出現(xiàn)如下任何一種情況,，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失： 1) 甲方未能在乙方推薦客戶(hù)簽約時(shí)提供合法銷(xiāo)售手續(xù),； 2) 甲方涉及刑事訴訟,。

本合同一式陸份，甲方肆份,，乙方貳份,，合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜,，雙方再行協(xié)商,，可另簽補(bǔ)充協(xié)議。 （本頁(yè)無(wú)正文）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：開(kāi)戶(hù)行：

銀行帳號(hào)：

日期：年 月 日 日期： 年 月 日

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同印花稅 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同解除協(xié)議篇八

甲 方：***公司

地 址：

電 話(huà)：

法 人：

委托代理人：

乙 方：***地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司

地 址：

電 話(huà)：

法 人：

委托代理人：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)***項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條 銷(xiāo)售定義

為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開(kāi)端確定銷(xiāo)售的真正定義,，銷(xiāo)售行為定義不僅為在沒(méi)有法律糾紛的情況下,，完成銷(xiāo)售前的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、手續(xù)辦理和合同簽訂,，還包括銷(xiāo)售后期的售款催繳,、房屋交接和入住等綜合問(wèn)題。

第二條 合作內(nèi)容和范圍

甲方指定乙方獨(dú)家銷(xiāo)售代理的由甲方所屬的項(xiàng)目位于***地塊,，占地**畝,，主體**層，建筑面積共***平方米,，其中包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目,。具體可售單位按附件執(zhí)行,。

第三條 合作期限

本合同代理期限共10個(gè)月,，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)終止,，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書(shū)面形式通知乙方,。

第四條 銷(xiāo)售價(jià)格

1,、銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲方商定后給出銷(xiāo)售均價(jià)，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,，并按此作為計(jì)算代理傭金及其他費(fèi)用,。

2、乙方應(yīng)按照甲方確定的基價(jià)制定銷(xiāo)售價(jià)格方案,，在經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后再實(shí)施,。一般來(lái)說(shuō)，甲方不鼓勵(lì)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整,。

3,、根據(jù)銷(xiāo)售的實(shí)際情況，需采取提價(jià)或促銷(xiāo)行為時(shí),，由雙方商定銷(xiāo)售方案后,，簽定補(bǔ)充協(xié)議后再執(zhí)行。

4,、未經(jīng)甲方書(shū)面許可,，乙方不得擅自改變銷(xiāo)售價(jià)格。

第五條 傭金和支付

1,、乙方的銷(xiāo)售代理傭金為項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的8%,。 在經(jīng)甲方書(shū)面同意提價(jià)，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,，甲乙雙方按7:3比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2,、本合同的銷(xiāo)售代理傭金劃分和所占份額：

銷(xiāo)售交易傭金?? 80%

銷(xiāo)售考核傭金?? 10%

銷(xiāo)售保證傭金?? 10%

3,、凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷(xiāo)售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方,，作為乙方依法獲得的銷(xiāo)售交易傭金,。

a客戶(hù)與甲方簽訂購(gòu)房合同者,并交付購(gòu)房款的50%；

b客戶(hù)與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%,；

c分期付款者,首付款不低于合同金額的50%,；

d按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。

4,、根據(jù)第八條第三款確定的銷(xiāo)售指標(biāo)體系考核乙方月度銷(xiāo)售績(jī)效,，以此作為甲方在下個(gè)銷(xiāo)售月度前15個(gè)工作日內(nèi)支付乙方銷(xiāo)售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)。

5,、銷(xiāo)售保證傭金待項(xiàng)目銷(xiāo)售完結(jié)后,，扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙方,。

6、甲方需依照合同說(shuō)明按時(shí)支付乙方傭金,，乙方應(yīng)遵照國(guó)家規(guī)定提供有效發(fā)票,。

7、甲方的預(yù)留房源也計(jì)入乙方的銷(xiāo)售計(jì)劃總量,，甲方應(yīng)事先確定比例并在銷(xiāo)售前期以書(shū)面形式通知乙方。

8,、因甲方原因造成客戶(hù)的退房行為,，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣,，如果因乙方原因造成客戶(hù)的.退房行為,，乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第六條? 費(fèi)用分擔(dān)

1,、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括報(bào)紙,、電視、車(chē)體,、路牌等廣告,、印制宣傳材料、售樓書(shū),、制作沙盤(pán),、辦公耗材等)由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。

2,、若異地銷(xiāo)售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。乙方人員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān),。

3,、甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修,、空調(diào),、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。售樓處內(nèi)部的水,、電,、暖、電話(huà)等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān),。

4,、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

5,、費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付,。

第七條 銷(xiāo)售合同審批和房款收繳

甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷(xiāo)售合同審批和房款收繳程序：

1,、乙方對(duì)外與客戶(hù)簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說(shuō)明等必須經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)同意后,，乙方方可據(jù)此與客戶(hù)簽定合同,。

2、乙方與客戶(hù)達(dá)成意向,，客戶(hù)在銷(xiāo)售合同簽字蓋章,。

3、客戶(hù)憑借乙方簽發(fā)的交款通知單,，到甲方財(cái)務(wù)單位繳納購(gòu)房款項(xiàng),；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存,。

4,、甲方在1個(gè)工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后,，將客戶(hù)的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷(xiāo)售部門(mén)1份作為銷(xiāo)售依據(jù),。

5、客戶(hù)在合同簽字蓋章的第3個(gè)工作日后,，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件,。

甲方：_________________乙方：_________________

地址：_________________地址：_________________

電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________

代表：_________________代表：_________________

簽約日期：_____________簽約日期：_____________

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同印花稅 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同解除協(xié)議篇九

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為在_蒙自___（地區(qū)）的獨(dú)家銷(xiāo)售代理,，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在蒙自,，新建的項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為（別墅、寫(xiě)字樓,、公寓,、住宅），乙方銷(xiāo)售的總建筑面積具體以雙方簽字確認(rèn)的實(shí)際可銷(xiāo)售面積為準(zhǔn)（具體面積以預(yù)售許可證為準(zhǔn)）

1,、本合同代理期限為,，自__________年__________月__________日至項(xiàng)目交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證及土地證劃分為止。銷(xiāo)售周期為自合同簽訂之日起至自__________年__________月__________日合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在蒙自地區(qū)指定其他代理商。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為準(zhǔn)（附一表為準(zhǔn)）,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)上下15%,。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,。

1、乙方的代理傭金為所售的住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)目表總成交額的1.5%,，（包含項(xiàng)目推廣費(fèi)用）乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按三七比例分成,。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付,。

2、代理費(fèi)的結(jié)付：代理費(fèi)的結(jié)付：一次性付款的客戶(hù)以簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》且全部房款到甲方帳戶(hù)為準(zhǔn),。銀行按揭客戶(hù)：以客戶(hù)簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》,、交齊首付款、提交按揭資料,，并經(jīng)銀行審核通過(guò)放款后的7個(gè)工作日,，甲方結(jié)付代理費(fèi)給乙方。

3,、乙方應(yīng)在次月的5日前將上月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)確認(rèn)交給甲方報(bào)備,，甲方應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)審核確認(rèn)完畢，并于審核確認(rèn)完畢后的7工作同內(nèi)發(fā)放代理費(fèi)給乙方,。

4,、因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

1,、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；

（2）新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū),；

（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價(jià)格,、其他費(fèi)用的'估算等,；

（4）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方,；

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后向乙方交付齊全,。

2,、甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的住宅的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

（1）甲方應(yīng)派駐財(cái)務(wù)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)收取客戶(hù)繳納的房款及相關(guān)費(fèi)用,。

（2）、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

1,、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位,、銷(xiāo)售對(duì)象,、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等）,；

（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表,；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃,；

（4）派送宣傳資料、售樓書(shū),；

（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng),；

（7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金,；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾,。

（9）乙方負(fù)責(zé)辦理交房及辦理客戶(hù)產(chǎn)權(quán)證及土地證相關(guān)事宜。

2,、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo),，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾。

3,、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣,。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位）,，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。

4,、乙方應(yīng)配合甲方財(cái)務(wù)收取客戶(hù)應(yīng)付款項(xiàng),，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

1,、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

1,、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方：__________乙方：__________

法人：__________法人：__________

地址：__________地址：__________

電話(huà)：__________電話(huà)：__________

簽定地點(diǎn)：__________簽定日期：__________

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同印花稅 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同解除協(xié)議篇十

甲方名稱(chēng)：____________________

注冊(cè)時(shí)間：____________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

乙方名稱(chēng)：____________________

注冊(cè)地址：____________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

南陽(yáng)辦事處地址：____________________

南陽(yáng)辦事處電話(huà)：____________________

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃,、銷(xiāo)售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱(chēng)及地址

1,、項(xiàng)目名稱(chēng)：___________________________________

2、地址：____________路______號(hào),，占地面積約為_(kāi)______萬(wàn)平方米,，規(guī)劃總建筑面積約______________萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積約為

____________萬(wàn)平方米（以有關(guān)部門(mén)許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）,。

第二條：代理權(quán)限

1,、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理工作,。

2,、雙方約定，合作期間甲方對(duì)本項(xiàng)目不得自行銷(xiāo)售或交第三方銷(xiāo)售,。

3,、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷(xiāo)售表現(xiàn)價(jià)格,，并可以給予客戶(hù)一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷(xiāo)售價(jià)格）,。

4、甲方在實(shí)際銷(xiāo)售中不可單方面提高銷(xiāo)售價(jià)格,，否則,，在乙方未完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員的工資。

第三條：合同期限

1,、本合同代理期限為_(kāi)_______個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日。

2,、合同期限結(jié)束時(shí),，

雙方可再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1,、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。

2,、甲方在“正式銷(xiāo)售”前,，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥(niǎo)瞰,、效果圖等,，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃,、整合工作提供方便,。

3、甲方指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對(duì)接,，加強(qiáng)溝通,。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃,。

4,、對(duì)乙方建議的招商、銷(xiāo)售價(jià)格表,、付款方式,、銷(xiāo)控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見(jiàn),，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

5、合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用,。

6,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,，并在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)取得銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬(wàn)元基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,。

7,、有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間,、戶(hù)外廣告（圍墻,、指示牌,、廣告牌,、車(chē)身廣告燈）、模型,、效果圖,、樓書(shū)、折頁(yè),、展板,、dm、海報(bào),、展銷(xiāo)會(huì)包裝,、推廣活動(dòng)（含銷(xiāo)售人員派單）,、電臺(tái)廣告、電視廣告,、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商,、銷(xiāo)售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成,。

8,、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場(chǎng),，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施,，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場(chǎng)人員工資，直至入場(chǎng)工作,。

9,、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶(hù)，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶(hù)列出以書(shū)面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶(hù)所發(fā)生的）則由甲方支付,。

10、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷(xiāo)售任務(wù)量,，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi),。

11、甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作,，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷(xiāo)售款項(xiàng)。

12,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備,。

第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用,。

2,、乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計(jì)在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,。

3、甲乙雙方合作簽訂后,，乙方應(yīng)立即開(kāi)展工作,，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到賬為止,，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé),。

4,、乙方應(yīng)本著客觀(guān)的原則,，按附件一（商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。

5,、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營(yíng)銷(xiāo)策劃方案,。

6,、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì)、雙方經(jīng)理級(jí)人員參加,。

7,、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,。

8,、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì),、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,。

9、在合同履行期間所有客戶(hù)乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約,，甲方應(yīng)予以配合,。

10、甲方同意在所有該項(xiàng)目的vi印刷上,，乙方為全案營(yíng)銷(xiāo)代理公司,，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱(chēng)和商標(biāo)識(shí)別。

11,、乙方在完成合同銷(xiāo)售總平方面積的`90%,，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場(chǎng),。

12,、本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具,、辦公用品（電腦,、打印機(jī)、復(fù)印機(jī),、電話(huà),、電視,、音響,、飲水機(jī)、擦鞋機(jī),、看房汽車(chē)等）由甲方提供,，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé),。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷(xiāo)售部），其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商,，以合同附件明示,。

第六條：銷(xiāo)售任務(wù)的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況，雙方再行商定）,。

第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1,、前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬(wàn)元整。

2,、代理服務(wù)費(fèi)及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi),，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成、銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分：

2,、1基本代理費(fèi)

雙方約定按套計(jì)提,，乙方每銷(xiāo)售一套房源應(yīng)提銷(xiāo)售房款額_______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買(mǎi)賣(mài)合同即視為成交,，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi),。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。

2,、2溢價(jià)分成

雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格,，銷(xiāo)售中超過(guò)基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分,，分成比例為_(kāi)___：____，即甲方得_____%,，乙方得_____%,。

2、3銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)

乙方在每期項(xiàng)目推廣,、整合銷(xiāo)售過(guò)程中,，如成績(jī)突出，甲方應(yīng)在每期銷(xiāo)售完畢后,、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì),，第一期______________萬(wàn)元，第二期_______萬(wàn)元,、第三期_______萬(wàn)元,，項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬(wàn)元。

3,、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi),。

4、補(bǔ)充

1,、若客戶(hù)在簽署合約后毀約,，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配,。

2、甲方確認(rèn)乙方整體,、策劃,、整合、推廣,、銷(xiāo)售該項(xiàng)目,，甲方不得隨意自行銷(xiāo)售或委托第三方銷(xiāo)售。

3,、在本合同期內(nèi),，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn),、交付延期,、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶(hù)退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不予扣減,。

4、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱(chēng)的改變不影響本合同的履行,。

第八條：保密條款

1,、在項(xiàng)目服務(wù)過(guò)程中，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密,，乙方負(fù)有保密義務(wù),，不得向外界泄露。

2,、甲方對(duì)乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可,，并在合同履行期間沒(méi)有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人,。此后甲方如果又私自采用的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用,。

第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案,，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán),。

第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1,、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的,、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的,、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災(zāi)害（如地震）、惡劣天氣（如臺(tái)風(fēng)）,、戰(zhàn)爭(zhēng),、恐怖行為,、暴力事件或其它不可抗拒的事件,，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。

2,、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

3,、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方,。雙方應(yīng)合理地做出努力,，克服不可抗力事件，減輕其影響,。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商,，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。

第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面,、嚴(yán)格履行本合同,。如任何一方責(zé)任造成合同無(wú)法履行或違約，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬(wàn)元,。

第十二條：爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟,。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,；如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力。

甲方：____________________

（簽字）

甲方：____________________

（簽字）

代表簽字：____________________

代表簽字：____________________

簽署日期：__________年__________月__________日

簽署日期：__________年__________月__________日

簽約地點(diǎn)：____________________

簽約地點(diǎn)：____________________

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同印花稅 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同解除協(xié)議篇十一

委托方： (甲方)

地 址：

受托方： (乙方)

地 址：

甲方為乙方為甲方自有銷(xiāo)售部,。經(jīng)雙方協(xié)商,，就甲方委托乙方銷(xiāo)售" 房地產(chǎn)項(xiàng)目",，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、委托內(nèi)容

1,、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的"房地產(chǎn)項(xiàng)目"(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目)的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售總代理,。

2,、在委托期內(nèi),，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售事宜,。

二,、雙方權(quán)利與職責(zé)

(一)甲方權(quán)利與職責(zé)

1,、確保該項(xiàng)目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),，沒(méi)有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。

2,、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無(wú)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對(duì)版現(xiàn)象,。

3,、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

4,、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用,，營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用為可售總額的%。

5,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷(xiāo)售款項(xiàng)，向客戶(hù)提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。

6,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部,，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用,。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售前7,、甲方應(yīng)積極配合乙方,，及時(shí)提供乙方所需的各類(lèi)圖片和文字資料，并應(yīng)對(duì)上述資料的合法性,、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé),，如因甲方提供的資料而引起的事由,，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

8,、甲方所提供的所有數(shù)據(jù),、書(shū)面資料及價(jià)格必須簽字后，乙方方可執(zhí)行,。

9,、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù),。

10,、保證于該項(xiàng)目入戶(hù)前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。

11,、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱(chēng)和電話(huà),。

12,、為了更好地銷(xiāo)售該項(xiàng)目,，甲方同意負(fù)責(zé)乙方部門(mén)前期籌備基本費(fèi)用(房租,、裝修,、辦公用品等)及銷(xiāo)售部人員工資,。

(二)乙方權(quán)利和職責(zé)

1,、本合同簽定之日起

2,、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作(含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì),，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等),。

3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作,。

4,、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息,，每月向甲方呈報(bào)銷(xiāo)售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案,。

5,、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃,、設(shè)計(jì)及制作和投放工作,，銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格,。

6,、該項(xiàng)目住宅、車(chē)庫(kù)和商服的.銷(xiāo)售價(jià)格嚴(yán)格執(zhí)行乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的"價(jià)格執(zhí)行方案",。

7,、負(fù)責(zé)代甲方與客戶(hù)簽定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行,，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶(hù)將購(gòu)房款交付甲方指定的收款處及帳戶(hù),。

8,、負(fù)責(zé)客戶(hù)的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示,、催促欠款,，合理耐心解釋客戶(hù)投訴。

9,、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售政策,，不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

10,、負(fù)責(zé)公司銷(xiāo)售部前期籌備具體工作,，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售部日常管理、銷(xiāo)售,、人員招聘等,。

(三)共同責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略,、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的建議,，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資料中的條款,，乙方須得到甲方同意,，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方,。

2,、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車(chē)庫(kù)和商服的實(shí)際成交價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的"價(jià)格執(zhí)行方案"為核算標(biāo)準(zhǔn),。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以"價(jià)格執(zhí)行方案"為準(zhǔn))給予客戶(hù)一定的折扣優(yōu)惠,，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

3,、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī),， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用。

(四),、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

1,、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述"甲方權(quán)利與職責(zé)"中規(guī)定的工作。

2,、乙方銷(xiāo)售目標(biāo)：

第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥,、正式開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí),，完成該項(xiàng)目可售總金額的 %,。

第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的 %,。

第三階段：代理期內(nèi),，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的 %。

3,、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化,，銷(xiāo)售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定,。

三,、營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式

(一)策劃費(fèi)

乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個(gè)月的策劃費(fèi)人民幣 元整(大寫(xiě)： ),。如后期如需繼續(xù)進(jìn)行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同,。

(二)代理服務(wù)費(fèi)

1,、計(jì)算及支付方式

(1)雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的 %收取,，并按月結(jié)算,。

(2)選擇銀行按揭成交的客戶(hù)和甲方總經(jīng)理同意客戶(hù)緩交房款的，客戶(hù)累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款,，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi),。

(3)由于甲方原因打折成交的,，乙方以實(shí)際成交額結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。

(4)每月25日,，乙方按當(dāng)月銷(xiāo)售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單,，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。*(甲方財(cái)務(wù)應(yīng)當(dāng)將所有交款收據(jù)提供給乙方一份)

2,、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi),，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi),，必須結(jié)算;若甲方不予辦理,，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%,，違約金以天計(jì)算,。

四、違約責(zé)任

合同履行中,，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為,，該行為給對(duì)方帶來(lái)?yè)p失的，違約方需承擔(dān)賠償責(zé)任,。

五,、爭(zhēng)議的解決

在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議,，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟,。

六、合同的附件：由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的"價(jià)格執(zhí)行方案",，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等法律效力。

七,、本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，于雙方法人(負(fù)責(zé)人)代表簽字,、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同印花稅 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同解除協(xié)議篇十二

協(xié)議雙方：

甲方名稱(chēng)：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方名稱(chēng)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話(huà)：

本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?/p>

1)該項(xiàng)目:商業(yè)項(xiàng)目(暫定名),。

2)報(bào)告:全案策劃內(nèi)容，該報(bào)告內(nèi)容詳見(jiàn)附件一,。

3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商,、銷(xiāo)售代理費(fèi)用,。

甲、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神,，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：

2.地址：__________________________街號(hào)________________________，占地面積約為-____萬(wàn)平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬(wàn)平方米,，可銷(xiāo)售面積約為-____萬(wàn)平方米(以有關(guān)部門(mén)許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn))。

1.該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn),、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性;

2.方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上,，要求方法科學(xué),、數(shù)據(jù)真實(shí);同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)的特點(diǎn),，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性;

3.通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益。

1.甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃,、獨(dú)家招商,、銷(xiāo)售代理工作，乙方所出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn);

2.在乙方提交報(bào)告,、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上,，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家(主要為房地產(chǎn)資深人士,、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等)與甲方通過(guò)會(huì)議進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué),、更切合實(shí)際;甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專(zhuān)家所需之全部費(fèi)用;

3.本條第1,、2款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報(bào)告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告2-4套;

3.2如甲方須增加報(bào)告份數(shù)，則以整套 元,，每本 元計(jì)算(此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付,，乙方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票);

3.3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后，應(yīng)向甲方提供報(bào)告之電子版2-4份;

3.4項(xiàng)目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計(jì)建議草圖(僅供參考),，并提供電子文件)。

(二)

1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算,，即 年月日至年月日終止;

2.本合同之招商,、銷(xiāo)售代理期為招商及銷(xiāo)售工作正式開(kāi)展之日起計(jì)算，共計(jì)月，即日;

3.合作期限結(jié)束時(shí),，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成

1.乙方針對(duì)該項(xiàng)目成立專(zhuān)門(mén)的專(zhuān)案小組全程操作本項(xiàng)目,，專(zhuān)案小組人員由市場(chǎng)分析人員,、經(jīng)濟(jì)分析人員、商戶(hù)研究人員,、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員組成,，該專(zhuān)案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員;

2.乙方應(yīng)當(dāng)將專(zhuān)案小組成員名單及資歷以書(shū)面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的,，應(yīng)于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內(nèi)，提前通知甲方并說(shuō)明原因,。

1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用;

2.甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見(jiàn)附件),，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃工作提供方便,。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門(mén),、建設(shè)管理部門(mén),、土地管理部門(mén),、房屋管理部門(mén)或其他行政機(jī)關(guān)提供的,，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計(jì),、施工或者其他單位所獲得的范圍為限,。甲方不能提供的部分,，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性,、精確性不足的,，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查;

3.甲方指定專(zhuān)人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開(kāi)展本協(xié)議約定的工作提供方便,。甲方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式將該代表人通知乙方,。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書(shū)面通知;

4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會(huì)議,，對(duì)乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn);

5.對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃,，與乙方溝通協(xié)商;

6.對(duì)乙方建議的招商,、銷(xiāo)售價(jià)格表,、付款方式、銷(xiāo)控方案,、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行;

7.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用;

8.甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件;

9.有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處,、樣板間,、戶(hù)外廣告(圍墻、指示牌,、廣告牌,、車(chē)身廣告等)、模型,、效果圖,、樓書(shū)、折頁(yè),、展板,、dm、海報(bào),、展銷(xiāo)會(huì)包裝,、推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣告,、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢(xún)服務(wù)的范圍,。

(三)

1.乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用;

2.乙方將組成四至六人的專(zhuān)案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi)),，全程與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通;并調(diào)動(dòng)公司重要部門(mén)和優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)資源全力配合;

3.甲乙雙方合同簽訂后,，乙方應(yīng)立即有效的開(kāi)展工作,，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到帳為止,，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé),，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金;

4.乙方應(yīng)本著客觀(guān)的原則,，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。策劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn),。報(bào)告要詳細(xì),、切實(shí)可行、富有創(chuàng)新性和個(gè)性,，保證本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)質(zhì)量;

5.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)告(包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、市場(chǎng)定位報(bào)告);

6.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告;

7.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、招商推廣策劃報(bào)告;

8.乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件時(shí),，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件;書(shū)面文件均至少要一式兩份;

9.乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告后,，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報(bào)告有關(guān)內(nèi)容;

10.乙方應(yīng)通觀(guān)全局,，對(duì)項(xiàng)目可預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)之問(wèn)題及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案,，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行;

11.乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對(duì)已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì);

12.乙方應(yīng)組織專(zhuān)案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì),，例會(huì)時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定;

13.乙方應(yīng)組織專(zhuān)案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問(wèn)服務(wù),。顧問(wèn)期至策劃報(bào)告書(shū)提交完畢后方可結(jié)束;

14.乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案;

15.根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況,，甲方可提議召開(kāi)項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的交流,、討論與確認(rèn)會(huì)，乙方在必要時(shí)可聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家出席,，甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專(zhuān)家之全部費(fèi)用;

16.乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議,，并就本項(xiàng)目提出有益的建議;

17.乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后,，方可執(zhí)行;

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理;

20.甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,，并配有乙方的公司名稱(chēng)及商標(biāo)標(biāo)識(shí);

21.乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān)。本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具,、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān),。

1.本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金,，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：

1.1策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元)。

1.2策劃工作進(jìn)程：

1.2.1.乙方應(yīng)于2004年月日或之前,，完成報(bào)告第一部分(市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位)，并就報(bào)告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告;

1.2.2.乙方應(yīng)于2004年月日或之前,，完成報(bào)告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報(bào)告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告;

1.2.3.乙方應(yīng)于2004年月日或之前，完成報(bào)告第三部分(營(yíng)銷(xiāo),、招商報(bào)告),，并就報(bào)告第三部分所涉及的.內(nèi)容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告。

1.3策劃費(fèi)用的結(jié)算：

1.3.4本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);

1.3.5在乙方提交第一部分正式報(bào)告后(即市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);

1.3.6在乙方提交第二部分正式報(bào)告(即產(chǎn)品定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計(jì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);

1.3.7在乙方提交第三部分正式報(bào)告(即營(yíng)銷(xiāo)、招商推廣報(bào)告),，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計(jì)人民幣

萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);

1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報(bào)告書(shū)，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用;

1.3.9如甲方無(wú)故拖延付款期限,，則乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用之日起,，向甲方以所欠金額5‰/每日計(jì)算收取滯納金;

1.3.10如甲方拖欠款項(xiàng)超過(guò)一百日，則乙方可視甲方違約,，同時(shí)停止一切相關(guān)之工作,，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項(xiàng)及滯納金,。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi),、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開(kāi)支)。

(四)

1.4策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：

1.4.1乙方將按照合同約定,，按時(shí)完成項(xiàng)目招商推廣報(bào)告,，但由于涉及后期招商等操作問(wèn)題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時(shí),，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付人民幣

萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元)，本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用,，甲方須按時(shí)支付乙方,，以推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展;

1.4.2待本項(xiàng)目招商率達(dá)到80%時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時(shí)間,、程度等因素,，甲方可自行決定考慮獎(jiǎng)勵(lì)人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb

元)予乙方,，獎(jiǎng)勵(lì)幅度可適當(dāng)上調(diào);

1.4.3甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費(fèi)用通過(guò)以下指定賬號(hào)支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4001201070058-24xx市商業(yè)銀行紅星支行,。

2.乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí),，向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi),，由乙方自行承擔(dān);

3.甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用,，逾期支付的乙方將按照每日萬(wàn)分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬(wàn)分之二)的比例向甲方收取滯納金。同時(shí),，乙方在上述款項(xiàng)支付后方才進(jìn)行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任;

4.甲乙雙方結(jié)算時(shí),，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān);

5.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告,、宣傳、推廣之策劃方案的制定;甲方負(fù)責(zé)按照乙方營(yíng)銷(xiāo)推廣方案內(nèi)容聘請(qǐng)適合項(xiàng)目之專(zhuān)業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì),，聘請(qǐng)廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

1、招商費(fèi)用,、目標(biāo),、范圍的確定：

1.1招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%，即1.8個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金;

1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之全部招商工作;

1.3招商過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶(hù)進(jìn)行確認(rèn),，并向乙方提供商戶(hù)之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可)，以做乙方建檔之用;

1.4本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶(hù),，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶(hù)列出以書(shū)面形式提交給甲方,。如過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶(hù)所發(fā)生的)則由甲方支付;

1.5租金價(jià)格：

1.5.1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定;

1.5.2本項(xiàng)目在招商過(guò)程中所成交商戶(hù)租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方開(kāi)盤(pán)前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù);

1.5.3成交商戶(hù)所租用之鋪位如未明確定價(jià),，則甲方以本項(xiàng)目中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù);

1.5.4招商過(guò)程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),，具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位完成后甲,、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。

(五)

2,、招商銷(xiāo)售費(fèi)用結(jié)算：

2.1招商及銷(xiāo)售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷(xiāo)售代理傭金;

2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;

2.2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)終止本合同,。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷(xiāo)售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償;

2.3招商代理傭金的結(jié)算以客戶(hù)與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金為依據(jù),。

3,、招商補(bǔ)充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報(bào)告之內(nèi)容;

3.2待項(xiàng)目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則,，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行;

3.3若乙方客戶(hù)在簽署合約后悔約,，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對(duì)半比例平均分配,，而其成交業(yè)績(jī)依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。

3.4甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi),，必須出臺(tái)《客戶(hù)簽約標(biāo)準(zhǔn)》,，其中包括客戶(hù)要求、簽約價(jià)格等描述,。若因甲方超出約定日期后出臺(tái),，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶(hù)達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn),，或雖未達(dá)到,，但甲方給予書(shū)面認(rèn)可，則視為該客戶(hù)招商成功,，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶(hù)租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書(shū)面通知甲方起10個(gè)工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意,，無(wú)故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶(hù)流失,，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶(hù)應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績(jī)。

3.5甲乙雙方達(dá)成共識(shí),，并由甲方出臺(tái)《客戶(hù)簽約標(biāo)準(zhǔn)》后,，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶(hù)口頭承諾進(jìn)駐許可。

3.6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),，甲方必須向乙方提供《商戶(hù)租賃合同》范本,。

3.4獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款

3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書(shū)面確認(rèn)函;

3.4.2乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào),，甲方在了解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定,，以便適應(yīng)市場(chǎng)之需求;

3.4.3如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大，且導(dǎo)致對(duì)乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問(wèn)題,，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方,，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持;

3.4.4甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后,，乙方應(yīng)及時(shí)開(kāi)展工作,。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價(jià),，而導(dǎo)致乙方人力,、物力大量消耗,、且工作無(wú)法實(shí)施，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為_(kāi)___________元;

3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目,，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對(duì)該商戶(hù)進(jìn)行入駐評(píng)定,，并最終做出成交決定,，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi)。

3.5非獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款

3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書(shū)面確認(rèn)函,。如部分商戶(hù)未得到確認(rèn)，則甲方須以書(shū)面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋?zhuān)駝t如該商戶(hù)在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方;

3.5.2為保證本項(xiàng)目對(duì)外形象的統(tǒng)一,，招商過(guò)程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對(duì)待，此“公平”特指：報(bào)價(jià),、租期,、免租期等各項(xiàng)招商條款;

3.5.3甲方應(yīng)在對(duì)外公開(kāi)報(bào)價(jià)前向乙方以書(shū)面形式通知報(bào)價(jià)內(nèi)容，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的,，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付;

3.5.4對(duì)于甲方洽談中之客戶(hù)名稱(chēng)及相應(yīng)條款應(yīng)定時(shí)向乙方匯報(bào),，以增加招商之透明度;

3.5.5若乙方已洽談上報(bào)之商戶(hù)因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn),。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商戶(hù)成交入駐,，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶(hù)之代理費(fèi)用;

3.5.6如乙方在已引入商戶(hù)等待簽約期間，甲方在未通知乙方,、且未說(shuō)明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶(hù)簽約,，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償。

(六)

3,、銷(xiāo)售費(fèi)用的確定

項(xiàng)目商場(chǎng)內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷(xiāo)售代理傭金：乙方銷(xiāo)售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1.2%,。

4、銷(xiāo)售費(fèi)用結(jié)算：

1.自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷(xiāo)售至本合同終止時(shí)止,，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷(xiāo)售報(bào)表;

2.銷(xiāo)售代理傭金的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷(xiāo)售額之相應(yīng)代理傭金;

3.銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算以客戶(hù)與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶(hù)選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款為依據(jù);若客戶(hù)選擇一次性付款方式以客戶(hù)交納全款的50%以上為依據(jù),。

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù),，而使對(duì)方造成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失;

2.因一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù),，守約方在提前七個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行,。守約方因違約行為而受到損失的,，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

3.合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水、地震,、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒,、不能預(yù)料又不可避免的事件;但無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約,，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ⒂谄呷諆?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明;

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用,。

1.乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù)、圖紙,、客戶(hù)名單,、經(jīng)營(yíng)策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級(jí)外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料,、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途;

2.乙方違反上款規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費(fèi)。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均應(yīng)提交華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力,。

1.甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項(xiàng)目之合法所有者,，已取得了或保證在正式開(kāi)盤(pán)前取得銷(xiāo)售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可;

2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀況,、說(shuō)明,、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí),、正確,、合法、有效,，無(wú)任何虛假或非法之處;

3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷(xiāo)售工作提供支持與幫助,，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展;

4.若因物業(yè)本身之缺點(diǎn),、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議,、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用,。

(七)

1.乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司;

2.乙方依照中國(guó)法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷(xiāo)售之資格證書(shū);

3.乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益,，并保證其委派、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益,。

1. “商業(yè)項(xiàng)目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力;

4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;

5.本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力;

6.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

(章) (章)

代表簽字： 代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同印花稅 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同解除協(xié)議篇十三

甲方：

乙方：

本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)）,，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬(wàn)平方米,總建筑面積約____________萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)),。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā),，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),，共同發(fā)展的原則,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本）,。

甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為_(kāi)_______________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷(xiāo)售代理單位，委托期限一年,。代理期從本項(xiàng)目滿(mǎn)足銷(xiāo)售條件（見(jiàn)本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預(yù)售許可證及開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日起計(jì), 開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi),，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可）。

1,、負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法性,，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷(xiāo)售之法律批文副本資料,，包括：

a．武漢市商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證,；

b．發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

c．小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖,、房屋立面圖,、鳥(niǎo)瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表,、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)（含家具配置圖及效果圖）,。

d．武漢市樓盤(pán)銷(xiāo)售窗口表；

e．商品房預(yù)/銷(xiāo)售合同,、房屋訂購(gòu)書(shū),；

f．與銀行簽訂的按揭協(xié)議。

g．上述證照,、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤并加注“銷(xiāo)售專(zhuān)用”字樣后蓋章,。

02、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷(xiāo)售的廣告宣傳推廣工作,，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的有關(guān)成本費(fèi)用,，其中包括：

（1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷(xiāo)售資料之設(shè)計(jì),、編輯,、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用,；

（2）與本項(xiàng)目銷(xiāo)售直接相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)座談等費(fèi)用,；

（3）售樓處,、展銷(xiāo)會(huì)場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建設(shè),、裝修,、租用、布置等一切費(fèi)用,；

（4）提供電話(huà),、空調(diào)、復(fù)印,、傳真,、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備,；

（5）有關(guān)銷(xiāo)售促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)用,。

上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可發(fā)生。

2,、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度,、銷(xiāo)售報(bào)價(jià)、付款方式、按揭辦理,、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,。

3、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽定《商品房銷(xiāo)售》,，并負(fù)責(zé)接受客戶(hù)各類(lèi)房款,、契約蓋章、客戶(hù)催款,、銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)收取,，甲方人員必須配合乙方銷(xiāo)售工作,，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致。

4,、提供租售所需契約空白文本等,，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶(hù)看房時(shí)提供幫助,。

5,、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷(xiāo)售代理的溢價(jià)分成、傭金,。

1,、在本項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),，不損害甲方品牌形象,。

2、負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作進(jìn)行總體策劃,，包括銷(xiāo)售價(jià)格定位,、付款方式設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售對(duì)象,、時(shí)間,、付款方式及各種租售渠道等。

3,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)組建售樓班子,，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控，本部設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)案組負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息分析,、銷(xiāo)售跟蹤,、巡視及督導(dǎo)。

4,、負(fù)責(zé)計(jì)劃,、監(jiān)督制作與銷(xiāo)售有關(guān)的售樓書(shū)、推廣宣傳單、展覽板,、認(rèn)購(gòu)書(shū),、認(rèn)購(gòu)須知及其它一切有關(guān)銷(xiāo)售之資料，以及有關(guān)的`報(bào)刊,、電視及電臺(tái)等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作,。

5、各種銷(xiāo)售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施,。

6,、承擔(dān)銷(xiāo)售人員的工資、獎(jiǎng)金,、福利及交通等費(fèi)用,。

7、代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)書(shū),，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購(gòu)者臨時(shí)定金,。

8、安排有關(guān)之售后跟進(jìn),，如協(xié)助甲方客戶(hù)催款,、提交詳細(xì)之租售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)計(jì)分析,、媒介分析,、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告。

1,、項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格

雙方約定本項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為元/平米,，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差,、樓層,、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷(xiāo)售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn)。

2,、銷(xiāo)售完成時(shí)間

雙方約定本項(xiàng)目的銷(xiāo)售完成時(shí)間為_(kāi)___個(gè)月，乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部銷(xiāo)售。

3,、固定代理傭金

甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷(xiāo)售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售時(shí),，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售回款額的百分之一點(diǎn)五（1.5％）給予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金,。

4,、溢價(jià)提成

以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ),，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲,、乙雙方各得50%（百分之伍拾）,。

5,、結(jié)算方式

租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶(hù)正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,，每月最后一天為結(jié)算日,，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開(kāi)具有效發(fā)票,。

6,、若甲方于委托期內(nèi)自行銷(xiāo)售給買(mǎi)家，則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績(jī)之內(nèi),，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方,。

6、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后違約,，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有,。

1、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲,、乙雙方代表書(shū)面決定,。

2、如由甲方工程進(jìn)度,、銷(xiāo)售手續(xù)等原因,，造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項(xiàng)銷(xiāo)售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同,，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷(xiāo)售無(wú)條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金（含廣告費(fèi)）,、溢價(jià)提成,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。如因甲方原因?qū)е驴蛻?hù)退房,，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績(jī),。

3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷(xiāo)售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后,，本合同終止,。

4、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi),，甲,、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同,，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬(wàn)元整,，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

5、若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟,，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題,。

1,、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)（甲方）以最終正式文件為準(zhǔn)

2,、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，以項(xiàng)目-最終的測(cè)估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整,。

3,、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力,。

4,、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書(shū)面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本的附件，一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，與本具有同等法律效力,。

5,、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后,，可另立補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

6,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,，即刻生效。

附件一：本項(xiàng)目可售房源表

附件二：本項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃

附件三：項(xiàng)目房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格表

附件四：本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表（分階段提供）

甲方（蓋章）：

代表人

地址：

乙方（蓋章）：

代表人：：

地址

簽署本合同時(shí)間：年月日

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同印花稅 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同解除協(xié)議篇十四

委托方(甲方):

受托人(乙方):

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，就建筑物(花園,、別墅,、公寓等)的銷(xiāo)售達(dá)成一致,。)由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方代理,。

一,、甲方的責(zé)任

1.提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人證明。

2.提供委托銷(xiāo)售項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件,，包括產(chǎn)權(quán)名稱(chēng)證明,、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用證,、土地出讓合同,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程開(kāi)工許可證,、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售許可證等復(fù)印件。

3.提供上述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙,、裝修標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)指標(biāo)文件,，并提供上述項(xiàng)目的周邊環(huán)境、土地使用,、施工,、交通條件等資料和文件。

二.乙方的`責(zé)任

1.根據(jù)市場(chǎng)情況,，制定銷(xiāo)售計(jì)劃,，安排銷(xiāo)售進(jìn)度。

2.在甲方的幫助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察,，介紹項(xiàng)目的當(dāng)?shù)丨h(huán)境,。

3.乙方聯(lián)系客戶(hù)后，應(yīng)通過(guò)傳真聯(lián)系甲方確認(rèn)客戶(hù),。任何經(jīng)甲方確認(rèn)的客戶(hù),，在交易后均視為乙方的交易。

4.在甲方正式與客戶(hù)簽訂銷(xiāo)售合同之前,，與客戶(hù)簽訂代理認(rèn)購(gòu)意向書(shū),，安排客戶(hù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方正式簽訂銷(xiāo)售合同。

第三,，銷(xiāo)售價(jià)格

該物業(yè)一期銷(xiāo)售價(jià)格暫定為每平方米人民幣,。

四.代理傭金

甲乙雙方約定代理傭金為房?jī)r(jià)的2%，傭金在客戶(hù)與甲方正式簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)全額支付..

動(dòng)詞（verb的縮寫(xiě)）代理?xiàng)l款和銷(xiāo)售區(qū)域

甲方同意乙方的代理期限為半年,，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算,。代理期間，乙方銷(xiāo)售平方米,。

不及物動(dòng)詞違約責(zé)任

乙方在代理期內(nèi)未按合同規(guī)定出售平方米房產(chǎn),，即構(gòu)成違約，違約處理由雙方另行確定,。

七.廣告

甲方同意支付所有與銷(xiāo)售相關(guān)的廣告費(fèi)用,，廣告分為三期，分別刊登在報(bào)紙和報(bào)紙上,。

八.糾紛調(diào)解

甲乙雙方同意,，因本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，雙方同意將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)仲裁,，仲裁裁決為最終裁決。

本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。

甲方:

乙方:

年 月 日年 月 日