在生活中，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫嗎？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來(lái)看看吧

房地產(chǎn)租賃合同管轄 房地產(chǎn)租賃合同履行期間篇一

對(duì)于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的(常見(jiàn)于房屋、寫字樓,、廠房,、商鋪的整體租賃)，合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告上所記載的建筑面積約定為租賃面積,，并將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告作為合同附件,。

對(duì)于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的(常見(jiàn)于商場(chǎng)、寫字樓的部分租賃),，合同雙方最好共同聘請(qǐng)一家中介測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)租賃面積進(jìn)行測(cè)量,，并共同派代表參與測(cè)量的過(guò)程。在測(cè)量結(jié)束后,，合同雙方代表應(yīng)就測(cè)量結(jié)果進(jìn)行確認(rèn),，并將測(cè)量報(bào)告、測(cè)量圖表作為合同附件,。

甲方將座落在本市_______區(qū)**縣_________路_____棟***新村______號(hào)***幢______室(部位)________的房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方,。該房屋建筑面積、使用面積為_(kāi)_______平方米,，房屋類型為_(kāi)_______,，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋用途為_(kāi)_______,。簽訂本合同前,，甲方已向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：________________,，并已告知乙方該房屋已/未設(shè)定抵押。(詳見(jiàn)附件房地產(chǎn)權(quán)證)

租賃面積：以雙方共同指定的****中介測(cè)量機(jī)構(gòu),，實(shí)地測(cè)量的面積為最終確認(rèn)的租賃面積,，為_(kāi)__________平方米(詳見(jiàn)附件：測(cè)量報(bào)告)，包括租賃物業(yè)的玻璃門,、店面,、租賃物業(yè)范圍內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu),、設(shè)備設(shè)施所占面積，以及租賃物業(yè)與其他承租人租區(qū)的隔墻所占面積的一半,，租賃物業(yè)與公共區(qū)域的隔墻所占面積的全部,。甲、乙雙方一致確認(rèn),，本合同涉及需要以面積計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用(如租金,、管理費(fèi)、推廣費(fèi)等)金額的,，均按租賃面積計(jì)算,，任何一方不得以建筑面積及/或套內(nèi)建筑面積對(duì)租賃面積提出異議。

對(duì)出租物業(yè)的使用要符合法定用途,，這看似簡(jiǎn)單的法律常識(shí)在實(shí)踐中偶爾也會(huì)被忽視,，這與主管部門疏于監(jiān)管和合同雙方貪圖小利脫不了干系。實(shí)踐中,，我們?cè)鲇腥缦虑樾危?/p>

1,、住宅變辦公。在住宅小區(qū)中,，我們有時(shí)候突然會(huì)發(fā)現(xiàn)××公司的招牌,，其中，從事對(duì)外貿(mào)易的公司在深圳較為多見(jiàn),。

2,、廠房變商鋪。近日,，曾有一些來(lái)自深圳市蛇口工業(yè)區(qū)的客戶向我們進(jìn)行法律咨詢,，其告知出租人以工業(yè)廠房進(jìn)行餐飲招商，并公然宣稱不會(huì)遭到政府有關(guān)部門的查處,，客戶為此按照商鋪標(biāo)準(zhǔn)支付了租金,、保證金及裝修費(fèi)用，后由于無(wú)法辦理工商登記而發(fā)生糾紛,。而我們注意到客戶提供的租賃合同中,，已經(jīng)明確寫明出租物業(yè)的用途為工業(yè)。

3,、工業(yè)變辦公,。業(yè)內(nèi)皆知，深圳市保稅區(qū)的主要規(guī)劃用地是工業(yè)類用地,，根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)》(國(guó)土資發(fā)[xx]232號(hào))的相關(guān)規(guī)定,，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。但我們?cè)跒榭蛻暨M(jìn)行盡職調(diào)查的時(shí)候發(fā)現(xiàn),，很多企業(yè)已經(jīng)租用了保稅區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房全部或大部分作為辦公用途,，并且,，由于價(jià)格低、地段好的誘惑,，仍有更多的企業(yè)在躍躍欲試,。

4、高科技工業(yè)變工業(yè),。近年來(lái),，國(guó)家鼓勵(lì)高科技產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，各地的保稅區(qū),、高新區(qū),、產(chǎn)業(yè)帶風(fēng)起云涌，與此相對(duì)應(yīng),，我們會(huì)看到“高科技工業(yè)”出現(xiàn)在一些用地規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)權(quán)證上,。根據(jù)深圳市的相關(guān)法律規(guī)定及政策，使用該等高科技工業(yè)廠房的企業(yè)需提供高科技項(xiàng)目或高科技企業(yè)認(rèn)證文件,。然而,，目前正在使用該等高科技工業(yè)廠房的企業(yè)真正已經(jīng)取得上述認(rèn)證文件的為數(shù)甚少，非高科技項(xiàng)目或非高科技企業(yè)進(jìn)駐此類廠房的案例屢見(jiàn)不鮮,。

作為律師,，在發(fā)現(xiàn)客戶承租出租物業(yè)的用途不符合法定用途的時(shí)候，應(yīng)作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示,，可以簡(jiǎn)單歸結(jié)為兩個(gè)方面：一方面系民事責(zé)任的提示,，用途違法將導(dǎo)致租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同雙方可據(jù)此解除合同,，并根據(jù)過(guò)錯(cuò)的情況分擔(dān)合同解除的后果;另一方面屬行政責(zé)任的提示,，應(yīng)告知客戶用途違法將會(huì)導(dǎo)致政府有關(guān)部門的查處，合同雙方均有可能承擔(dān)該等不利后果,。

在租賃合同中簡(jiǎn)單地約定出租物業(yè)的交付時(shí)間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以定分止?fàn)幍?，在租賃合同的交付條款中，出租物業(yè)的交付條件應(yīng)屬核心條款,，其衍生出來(lái)的問(wèn)題不僅涉及實(shí)際交付的時(shí)間,、租賃期限的起算，還涉及交付物品的維修,、出租物業(yè)的返還,、保證金和各項(xiàng)押金的返還等問(wèn)題。在出租物業(yè)的交付條件中,，合同雙方都需滿足一定的要求,。

對(duì)承租人而言，承租人應(yīng)付清租賃合同約定的在交付前應(yīng)支付的所有款項(xiàng),，包括但不限于保證金,、預(yù)付租金、預(yù)付管理費(fèi),、裝修押金,。〖推薦條款3對(duì)出租人而言,，出租人應(yīng)確保出租物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)備,、設(shè)施、物品處于正常運(yùn)行狀態(tài),，如有損壞,，應(yīng)在約定期限內(nèi)修復(fù)或更換。

在合同雙方各自滿足上述交付條件后,，我們通常會(huì)建議合同雙方簽署《交付確認(rèn)書(shū)》,，以作為出租物業(yè)實(shí)際交付日期的確認(rèn)，也可作為出租人交付物品,、承租人支付保證金和各項(xiàng)押金的確認(rèn),，該等事實(shí)的確認(rèn)有助于避免合同雙方將來(lái)對(duì)租賃期限的起算、維修責(zé)任的分配等問(wèn)題出現(xiàn)爭(zhēng)議,。

在辦理出租物業(yè)的交接手續(xù)之前,，乙方應(yīng)付清根據(jù)本協(xié)議規(guī)定乙方于出租物業(yè)實(shí)際交付日或此前應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，否則甲方無(wú)義務(wù)將出租物業(yè)交付給乙方,。甲方在全額收到該等支付后應(yīng)向乙方交付出租物業(yè),，雙方簽署出租物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)，即視為甲方已按照本協(xié)議規(guī)定條件履行了將出租物業(yè)交付給乙方的義務(wù),。

甲方向乙方交付出租物業(yè)時(shí),，乙方與甲方(包括甲方所委托之本大廈物業(yè)管理人員)清查出租房屋及其附屬設(shè)施、裝飾材料,、其它物品及大廈的公共設(shè)施,，甲方保證大廈的電梯、消防保安系統(tǒng),、公共衛(wèi)生間,、自來(lái)水系統(tǒng)、泵房等應(yīng)處于正常運(yùn)行狀態(tài),。如有損壞,，甲方應(yīng)在3日或乙方同意的其他期限內(nèi)積極通知和督促物業(yè)管理處維修完畢，在此基礎(chǔ)上雙方共同簽署交付確認(rèn)書(shū),。

在商鋪或商場(chǎng)的租賃合同中,，出租人往往不滿足于定期收取固定數(shù)額的租金，因此,，所謂“扣率租金”或稱“提成租金”應(yīng)運(yùn)而生,。在實(shí)踐中,，根據(jù)出租人對(duì)承租人銷售情況的了解程度，可以有兩種條款設(shè)計(jì)：

對(duì)于出租人不了解承租人銷售情況的場(chǎng)合,，出租人可要求承租人定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表,，并有權(quán)保留對(duì)承租人查賬及審計(jì)的權(quán)利。

對(duì)于出租人了解承租人銷售情況的場(chǎng)合,，如出租人負(fù)責(zé)商場(chǎng)的統(tǒng)一收銀,，出租人與承租人應(yīng)定期對(duì)銷售情況進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)，以免對(duì)提成租金的收取發(fā)生爭(zhēng)議,。

乙方須在每月五號(hào)前支付當(dāng)月基本租金,、管理費(fèi)和推廣費(fèi)。若按每月的月?tīng)I(yíng)業(yè)額計(jì)算的扣率租金高于基本租金的,，則乙方須于下月支付基本租金時(shí)向甲方交納該月基本租金與扣率租金的差額部分,。乙方同時(shí)向甲方作出如下承諾：

(1)乙方應(yīng)在每月的第七日前向甲方提供一份由乙方確認(rèn)正確記載乙方上個(gè)月在承租場(chǎng)所內(nèi)整個(gè)月的營(yíng)業(yè)額的書(shū)面財(cái)務(wù)報(bào)表;

(2)若乙方不提供或不實(shí)提供書(shū)面財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方有權(quán)估算乙方上個(gè)月的營(yíng)業(yè)額,，乙方須按甲方估算的月?tīng)I(yíng)業(yè)額繳納扣率租金;

(3)乙方在其上一個(gè)財(cái)政年度完結(jié)及租賃期滿后三十天內(nèi)應(yīng)向甲方提供具備資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)租賃店鋪進(jìn)行審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)表(該年度財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)及詳細(xì)地列出該店鋪在本財(cái)務(wù)年度內(nèi)各個(gè)月的財(cái)務(wù)資料及明細(xì)),，費(fèi)用由乙方自行支付。在甲方收到并確認(rèn)上述年度財(cái)務(wù)報(bào)表后的十日內(nèi),，甲乙雙方須以現(xiàn)金付款的方式,，對(duì)該財(cái)政年度的扣率租金，做出基于上述年度財(cái)務(wù)報(bào)表中所列的最終數(shù)字而需要做出的調(diào)整,。相應(yīng)財(cái)政年度的月報(bào)表須以經(jīng)甲方收到并確認(rèn)的該財(cái)政年度的年度財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn),，并做出相應(yīng)調(diào)整;

(4)任何情況下，甲方仍保留對(duì)乙方查賬的權(quán)利,，包括甲方自行或聘請(qǐng)有資格的會(huì)計(jì)師,、審計(jì)師對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)的相關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)賬薄,、記賬憑證,、原始憑證等進(jìn)行審查，費(fèi)用由甲方支付,。但是,，若查賬發(fā)現(xiàn)賬目不實(shí)，則費(fèi)用由乙方承擔(dān),，并按實(shí)際查賬的結(jié)果計(jì)算扣率租金,。乙方應(yīng)就甲方或甲方聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師、審計(jì)師查賬事宜提供充分的協(xié)助和合作,。

承租人應(yīng)自開(kāi)業(yè)日期或裝修期結(jié)束后第二天(以兩者中較晚的日期為準(zhǔn))起支付場(chǎng)地上這一家店鋪的凈銷售額的____%作為提成租金,。出租人與承租人應(yīng)當(dāng)于每月***日對(duì)店鋪上一個(gè)月的銷售情況進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)。承租人應(yīng)基于前一季的財(cái)務(wù)報(bào)表(該財(cái)務(wù)報(bào)表由承租人根據(jù)其會(huì)計(jì)慣例制作)，于當(dāng)季的第一個(gè)月的第十五(15)日或之前交納前一季的提成租金,。出租人應(yīng)于收到提成租金后二(2)個(gè)工作日內(nèi)向承租人提供合法房屋租賃發(fā)票,。提成租金的年度調(diào)整應(yīng)當(dāng)在每個(gè)財(cái)政年度終結(jié)后的一百三十(130)日內(nèi)完成，且各方不需為此支付利息,。提成租金的年度調(diào)整后,，如承租人在該年度中收到的發(fā)票金額少于實(shí)際繳納的提成租金，則出租人應(yīng)補(bǔ)發(fā)發(fā)票,。

在出租物業(yè)的使用過(guò)程中，最容易發(fā)生糾紛的當(dāng)屬出租物業(yè)的維修問(wèn)題,，且主要集中于因出租人未予維修及未及時(shí)維修而導(dǎo)致承租人無(wú)法使用出租物業(yè)或遭受損失的問(wèn)題上,。對(duì)于上述風(fēng)險(xiǎn)，除了在結(jié)果上通過(guò)違約責(zé)任條款追究違約方的違約責(zé)任之外,，我們更傾向于從程序上防止該等風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,。從另一個(gè)角度上看，這種程序上的條款設(shè)計(jì),，實(shí)際上是為了促使合同雙方在問(wèn)題發(fā)生時(shí)進(jìn)行充分的溝通,，以避免不必要的誤解以及糾紛和損失的擴(kuò)大。

乙方在使用租賃房地產(chǎn)過(guò)程中,，如非因乙方過(guò)錯(cuò),，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大;如為緊急報(bào)修(指影響乙方工作,、營(yíng)運(yùn)安全的故障，如房屋大面積漏雨等情況),，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出緊急報(bào)修通知后四(4)小時(shí)內(nèi)前來(lái)維修;如為緊急報(bào)修以外的一般報(bào)修,，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出報(bào)修通知后三(3)日內(nèi)前來(lái)維修。如甲方未在上述時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理,，乙方有權(quán)自行或委托第三人進(jìn)行維修,，相應(yīng)維修費(fèi)用和款項(xiàng)由甲方承擔(dān)，并由乙方從應(yīng)支付給甲方的租金中扣除,。

我們常見(jiàn)“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”條款,，卻不常見(jiàn)“優(yōu)先承租權(quán)”條款?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)租賃合同書(shū)》第22條有類似“優(yōu)先承租權(quán)”條款,，但對(duì)于優(yōu)先承租權(quán)的行使程序卻沒(méi)有進(jìn)行約定，這使得該等“優(yōu)先承租權(quán)”欠缺可操作性,。從優(yōu)先承租權(quán)的可操作性上講,，我們建議設(shè)計(jì)相關(guān)條款約定：在有第三人愿意以一定條件承租出租物業(yè)的時(shí)候，作為出租人，應(yīng)當(dāng)將該等條件書(shū)面通知承租人,，并給予承租人合理的考慮期限;作為承租人,，則應(yīng)當(dāng)在出租人指定期限內(nèi)對(duì)其是否行使優(yōu)先承租權(quán)作出書(shū)面回復(fù)。

本合同約定之租賃期間屆滿,，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的,，應(yīng)于租賃期屆滿之日前**個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下，乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán),。在有第三人愿意以一定條件承租租賃房地產(chǎn)的時(shí)候,，甲方應(yīng)當(dāng)將該等條件書(shū)面通知乙方;乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方通知后三日內(nèi)對(duì)其是否行使優(yōu)先承租權(quán)作出書(shū)面回復(fù)。

租期將至,，若承租人不再繼續(xù)承租物業(yè),，則出租人為節(jié)約成本，很可能要求在租賃期限屆滿前一定時(shí)間內(nèi),，攜帶潛在的承租人參觀出租物業(yè),。另外，在出租人意欲出售出租物業(yè)的時(shí)候,，往往也需要向潛在的買方展示出租物業(yè),。

對(duì)于上述兩種情形，我們認(rèn)為出租人的要求是合理的,，承租人應(yīng)給予一定的配合,，但出租人應(yīng)事先通知承租人，并不得影響承租人的正常使用,。

在租賃期限屆滿前6個(gè)月內(nèi),，如果乙方尚未與甲方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，則甲方只要向乙方提前發(fā)出書(shū)面通知,，甲方有權(quán)陪同潛在的承租人或者買方參觀出租物業(yè),，但不得影響乙方的正常辦公。

在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi),，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，包括向未來(lái)的承租人展示租賃物業(yè)以及對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理和必要的檢查與維修等。乙方應(yīng)在租期屆滿前三個(gè)月內(nèi),，在獲事先通知的任何合理時(shí)間內(nèi),，無(wú)條件允許將在租期屆滿后承租或使用租賃物業(yè)的新的承租人或使用人勘察租賃物業(yè)及其各部分，甲方亦有權(quán)在租賃物業(yè)張貼招租告示,。

我們接觸到的很多客戶,，其作為承租人租賃出租物業(yè)的目的是設(shè)立公司或分支機(jī)構(gòu)并將出租物業(yè)地址作為新設(shè)公司或分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址。在這種情況下,，我們通常會(huì)將該實(shí)際情況據(jù)實(shí)告訴出租人,，并幫助客戶在租賃合同中設(shè)計(jì)“承租人的自動(dòng)變更”條款，以免出租人屆時(shí)反口，不履行協(xié)助變更承租人的義務(wù),。如果沒(méi)有該等“承租人的自動(dòng)變更”條款,，將來(lái)能否變更承租人則是出租人的權(quán)利，出租人往往會(huì)感覺(jué)增加其負(fù)擔(dān)而不愿提供協(xié)助,。這勢(shì)必影響客戶租賃目的的實(shí)現(xiàn),，并增加客戶的負(fù)累。

鑒于乙方或其關(guān)聯(lián)公司擬在中國(guó)境內(nèi)新設(shè)公司(下稱“新公司”),，新公司英文名稱暫定為“**”;甲方同意：自新公司在中國(guó)合法設(shè)立之日,，乙方在租賃合同及本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)均自動(dòng)轉(zhuǎn)由新公司享有及承擔(dān)，新公司自然成為租賃合同及本協(xié)議的主體(即“乙方”)及實(shí)際承租人,，**與甲方的租賃關(guān)系同時(shí)終止,，而無(wú)需另行簽訂協(xié)議。但新公司應(yīng)書(shū)面向甲方出具確認(rèn)函,，確認(rèn)合約中所有約定同樣對(duì)新公司有效。如有關(guān)主管機(jī)關(guān)需要或新公司要求,，甲方承諾將按合約的相同約定及同等條件,，按剩余的租期與新公司重新簽訂合約，并辦理相關(guān)的租賃登記手續(xù),。

如甲方違反本條約定,，視為違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方租賃保證金,，在甲方解除合約的情況下,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于所余租期(即初始租期或續(xù)租后的續(xù)租總期限中尚未履行的租期，不含免租期,，下同)租金的違約金,，并賠償乙方的裝修損失。

在租賃期限較長(zhǎng)的租賃合同中,，客戶往往難以把握未來(lái)幾年后的市場(chǎng)變化,，故而在租賃合同履行了一定時(shí)期之后，客戶很可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化改變經(jīng)營(yíng)模式,，為此,，客戶寧愿支付一定的成本用以解除租賃合同的長(zhǎng)期束縛。在這種情況下,，如果沒(méi)有相應(yīng)的條款設(shè)計(jì),，就只有在事后依賴于合同雙方的談判，如果我們幫助客戶在租賃合同中作了相應(yīng)的條款設(shè)計(jì),，將來(lái)一旦發(fā)生客戶希望提前解除租賃合同的情形,，該等條款會(huì)起到意想不到的效果。其結(jié)果即使不是最有效的，但至少是可預(yù)期的,。

在租賃期限內(nèi),，原則上雙方均不得要求提前解除本合同。但在本合同簽訂之日起***年之后,，如乙方要求提前解除合同的,，需提前**個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，但應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于**倍的租賃期限最后一年的租金作為補(bǔ)償,，還應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的合同終止后的相關(guān)義務(wù);如甲方要求提前解除合同的,，需提前***個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，但應(yīng)退還承租保證金,，并對(duì)乙方的裝修損失予以補(bǔ)償,。

一般而言，租賃合同解除后,，承租人結(jié)清租金,、物業(yè)管理費(fèi)和其他應(yīng)付費(fèi)用后，出租人即可將保證金退還給承租人,。但在某些特定的情況下,，保證金的退還條件可相應(yīng)地予以增加。實(shí)踐中出現(xiàn)較多的情形為,，承租人租賃出租物業(yè)的目的在于設(shè)立公司或分支機(jī)構(gòu)并將出租物業(yè)地址作為新設(shè)公司或分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址,，一旦租賃合同解除，承租人必定要尋找新的辦公場(chǎng)所,，并辦理新設(shè)公司或分支機(jī)構(gòu)的工商變更登記手續(xù),。那么，在這種情況下,，合同雙方可以公平,、合理地約定：將承租人辦理不再以出租物業(yè)為注冊(cè)地址的變更登記手續(xù)作為保證金的退還條件。

本協(xié)議終止后,，如果(1)乙方在整個(gè)租賃期限和免租期內(nèi)遵守本協(xié)議(為避免疑問(wèn),，應(yīng)包括thefifthsquare租戶裝修指南和thefifthsquare租戶手冊(cè))以及其他由甲方和/或物業(yè)管理公司不時(shí)制訂或修改的與公共區(qū)域、公共設(shè)施使用有關(guān)的規(guī)定,，特別是已將出租物業(yè)恢復(fù)原狀并已交還,，并(2)支付了一切應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)和任何其他應(yīng)付費(fèi)用,、違約金,、損害賠償金，并完成不再以出租物業(yè)為注冊(cè)地址的變更登記手續(xù),，甲方應(yīng)在上述(1)(2)事項(xiàng)完成后的30工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方所支付的保證金,。

在租賃期限屆滿或租賃合同提前終止后,，承租人除了結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用之外,，還負(fù)有按時(shí)歸還(包括清空)出租物業(yè)的義務(wù),。若承租人逾期歸還或逾期清空出租物業(yè)，則勢(shì)必影響出租人繼續(xù)向他人招租的目的實(shí)現(xiàn),。此種情況下,，即使租賃合同約定出租人有收回出租物業(yè)的權(quán)利，但對(duì)于出租物業(yè)內(nèi)屬于承租人所有的物品,、設(shè)備,，若無(wú)明確約定如何處置，對(duì)出租人而言則十分棘手,。

為此,，我們?cè)诖沓鲎馊藢彶樽赓U合同的時(shí)候，通常會(huì)建議客戶在租賃合同中針對(duì)上述問(wèn)題明確進(jìn)行約定,，即在承租人逾期歸還出租物業(yè)的情況下,，將被視為自動(dòng)放棄出租物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備和物品的`所有權(quán)或使用權(quán)，出租人有權(quán)自行處置,。

如果乙方未能在租賃期限屆滿或提前終止本協(xié)議之日起三(3)日內(nèi)根據(jù)本協(xié)議第15,、1條和第15、2條的規(guī)定歸還出租物業(yè),，甲方有權(quán)立即進(jìn)入出租物業(yè)，更換出租物業(yè)的鑰匙和/或采取其它措施收回出租物業(yè);甲方和/或物業(yè)管理公司也有權(quán)切斷對(duì)出租物業(yè)的水,、電和空調(diào)供應(yīng)等(在上述切斷期間,，乙方仍應(yīng)按照本條承擔(dān)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及本協(xié)議約定的其他費(fèi)用的義務(wù)),。甲方無(wú)論因租賃期限屆滿或提前終止而收回出租物業(yè)后,，乙方留在出租物業(yè)內(nèi)的任何物品、設(shè)施及設(shè)備(如有)的所有權(quán)或使用權(quán)將視為被乙方放棄,，甲方可自由處置,。在此情形下，乙方和/或任何其他第三方均不得對(duì)甲方提出任何追索,，且就甲方因其處理前述物品,、設(shè)施及設(shè)備被任何其他第三方提起任何索賠，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)償并使甲方保持足額受償,。此外,，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付其在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后因處置乙方的上述物品、設(shè)施及設(shè)備而發(fā)生的交通,、存儲(chǔ)以及其它相關(guān)費(fèi)用,。

實(shí)踐中,，在租賃合同解除的時(shí)候，裝修損失的賠償或補(bǔ)償往往成為合同雙方甚至法院都為之困撓的難題,，其真正的難點(diǎn)在于裝修損失如何計(jì)算,。如果租賃合同能夠?qū)ρb修損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)事先進(jìn)行約定，無(wú)疑可以節(jié)省解決爭(zhēng)議的時(shí)間,。否則,，裝修損失只有依賴于合同雙方的舉證及評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，由此將耽誤過(guò)多的時(shí)間以及引發(fā)更多的爭(zhēng)議,。我們?cè)趯彶樽赓U合同的過(guò)程中,，無(wú)論代表哪一方，往往建議客戶在租賃合同中明確約定裝修損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),。

我們?cè)凇纪扑]條款15中提出的裝修損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),，是在參考了中國(guó)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度及中國(guó)法院的相關(guān)判例、解釋的基礎(chǔ)上,，而提煉出的一個(gè)簡(jiǎn)單且相對(duì)合理的計(jì)算公式,，有助于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)公平、快速的解決裝修損失問(wèn)題,。

乙方應(yīng)將裝修合同及發(fā)票,、收據(jù)等證明裝修價(jià)值的文件復(fù)印件提供給甲方備份，作為雙方確定乙方裝修原值的依據(jù),。在本合同提前終止的情況下,，除本合同其他條款另有約定外，本合同項(xiàng)下的對(duì)乙方裝修損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：即裝修損失=裝修原值÷租賃期限總月份×租賃期限所及剩余租期(不足一個(gè)月的,，按1個(gè)月計(jì)),。

在訴訟實(shí)踐中，原,、被告雙方往往對(duì)往來(lái)函件進(jìn)行反復(fù)的舉證和質(zhì)證,，只要沒(méi)有充分的證據(jù)證實(shí)一方已收到另一方發(fā)出的通知，就會(huì)矢口否認(rèn),，這與其說(shuō)是訴訟技巧,，不如說(shuō)是雙方防范風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)薄弱。我們?cè)趯彶樽赓U合同的過(guò)程中,，一般都會(huì)建議增加“通知和送達(dá)”條款,，對(duì)通知的形式、送達(dá)的形式,、送達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)作出明確約定,。

根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)生的全部通知，均須采用書(shū)面形式,，甲方對(duì)乙方發(fā)出的發(fā)票,、單據(jù)及其他通知,，均以專人遞送或特快專遞形式按本協(xié)議所及出租房屋作為通訊地址發(fā)出;甲方的通訊送達(dá)地址為：***;如通訊地址變更，變更方應(yīng)當(dāng)提前以書(shū)面形式通知對(duì)方,。通知如以人手交遞,，則視為在交遞后立即送達(dá)，若以特快專遞方式發(fā)出,，則以回執(zhí)的送達(dá)或退回日期為準(zhǔn),。

房地產(chǎn)租賃合同管轄 房地產(chǎn)租賃合同履行期間篇二

甲方（出租人）：_________

乙方（承租人）：_________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng),，訂立本合同,，共同遵守。

甲方自愿將坐落在_________區(qū)_________路（街）_________的房屋（房屋建筑面積_________平方米,；土地使用面積_________平方米）出租給乙方使用,。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對(duì)甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意承租該房地產(chǎn),。

甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣（大寫）_________。￥_________元,。租賃期限自_________年_________月_________日止,。租金按月（季）結(jié)算，由乙方在每月（季）的前_________日內(nèi)交付給甲方,。付款方式：_________,。

、上述房屋承租給乙方使用時(shí),，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用,。

、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償,。乙方保證承租上述房屋僅作為_(kāi)________用房使用,。

房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任,。

1．上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求,。

2．負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常劫房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的,，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

3．如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),，甲方將提前_________個(gè)月通知乙方,。

房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1．如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意,。費(fèi)用由乙方自理。

2．如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí),，必須取得甲方同意,。

3．因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù),。

4．乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助,。

5．乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承擔(dān)上述房地產(chǎn),，應(yīng)提前_________個(gè)月與甲方協(xié)商,，雙方另簽訂合同。

違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定,，另一方有權(quán)提前解除本合同,，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。乙方逾期交付房租,，每逾期一日,，由甲方按月租金額的千分之一_________向乙方加收違約金。

如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁?；蛳蛴泄茌牂?quán)的人民法院起訴,。

上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。

,、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定,。其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效,。

,、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份,。合同副本_________份,，送_________房地產(chǎn)交易管理所（處）,。

、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________,。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

地址：_________地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

房地產(chǎn)租賃合同管轄 房地產(chǎn)租賃合同履行期間篇三

甲方（出租方）：＿＿＿＿＿

立契約人

乙方（承租方）：＿＿＿＿＿

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本契約,，共同遵守,。

第一條 甲方自愿將坐落在＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿＿房屋（房屋建筑面積＿＿＿＿＿平方米；土地使用面積＿＿＿＿＿平方米）出租給乙方使用,。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件一（略）,。乙方對(duì)甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn),。

第二條 甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿,。租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。租金按月（季）結(jié)算,，由乙方在每月（季）的前＿＿＿＿＿日內(nèi)交付給甲方,。

付款方式：＿＿＿＿＿。

第三條 上述房屋承租給乙方使用時(shí),，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用,。

第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償,。乙方保證承租上述房屋僅為＿＿＿＿＿用房使用。

第五條 房地產(chǎn)租賃期間,，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1,、上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

2,、負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用,。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

3,、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),，甲方將提前＿＿＿＿＿個(gè)月通知乙方,。

第六條 房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1,、如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí),，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意,。費(fèi)用由乙方自理。

2,、如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí),，必須取得甲方同意。

3,、因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的,，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

4,、乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助,。

5、乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方,，如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn),，應(yīng)提前＿＿＿＿＿個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約,。

第七條 違約責(zé)任：任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定,，另一方有權(quán)提前解除本契約，一方主張解除的,，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。解除合同所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān),，乙方逾期交付房租,，每逾期一日，由甲方按月租金額的＿＿＿＿＿向乙方加收違約金,。

第八條 如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時(shí)任何一方均可向＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十條 上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需要繳納的稅費(fèi),，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

第十一條 本契約未盡事項(xiàng),，甲乙雙方可另行議定,，其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

第十二條 本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效,。

第十三條 本契約一式＿＿＿＿＿份,，甲乙雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿份。契約副本＿＿＿＿＿份，送＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理所（處）,。

第十四條 雙方約定的其他事項(xiàng),。

甲方（簽章）：＿＿＿＿＿ 乙方（簽章）：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

房地產(chǎn)租賃合同管轄 房地產(chǎn)租賃合同履行期間篇四

出租方：xx(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方：xx(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

二,、本房屋月租金為人民幣x元，按年結(jié)算,。

三,、乙方租賃期間，水費(fèi),、電費(fèi),、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

五,、房屋租賃期為x,，從年月x日至年月日。

十,、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為,，并注重房屋及自身財(cái)產(chǎn)和人身安全。如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故自行負(fù)責(zé),。

甲方：

乙方：

20xx年x月x日

房地產(chǎn)租賃合同管轄 房地產(chǎn)租賃合同履行期間篇五

合同登記（備案）號(hào)：

深圳市房屋租賃管理辦公室制

房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）須知

（一）,、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件（提供原件并留復(fù)印件）；

（二）,、出租人,、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：

1,、單位

機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復(fù)印件）,。

法定代表人證明書(shū)原件。

法定代表人身份證（提供原件并留復(fù)印件）及授權(quán)委托書(shū)原件（境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證）,。

2,、個(gè)人

出租人身份證明或者法律資格證明（提供原件并留復(fù)印件）。

如出租房地產(chǎn)用途為住宅的,、承租人為育齡婦女（20至49歲）,，則還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)（街道）計(jì)生部門查驗(yàn)合格的流動(dòng)人口婚育證明。

（三）,、房地產(chǎn)委托他人代管的須提供授權(quán)委托書(shū),、代管人身份證明,；共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書(shū),。

（四）、房地產(chǎn)租賃合同,。

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第六條,、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的,，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明,，到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。

房地產(chǎn)租賃合同

出租方（甲方）：

地 址：

郵 編：

委托代理人：

地 址：

郵 編：

承租方（乙方）：

地 址：

郵 編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：

委托代理人：

地 址：

郵 編：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，訂立合同。

第一條 甲方將位于深圳市區(qū)路

房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用,。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì) 平方米,，建筑物總層數(shù) 。

租賃房地產(chǎn)權(quán)利人： ,；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱,、號(hào)碼：

；

第二條 租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣 元（大寫： 元）計(jì)算,，月租金總額為人民幣 元（大寫： 元）,。

第三條 乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫：元）,。

第四條 乙方應(yīng)于：

每月 日前,；

每季度第 個(gè)月 日前；

每半年第 個(gè)月 日前,；

每年第 個(gè)月 日前,；

向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí),，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票,。

（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“√”）

第五條 乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至年月日止,。

前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限,，超出部分無(wú)效。由此造成的損失,，雙方有約定的,，從其約定；沒(méi)有約定的，由甲方承擔(dān),。

第六條 租賃房地產(chǎn)用途：

乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的,，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變,。

第七條 甲方應(yīng)于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用,，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。

甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房地產(chǎn),，乙方可要求將本合同有效期順延,，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。

第八條 交付租賃房地產(chǎn)時(shí),，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況,、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明,。

房地產(chǎn)租賃合同管轄 房地產(chǎn)租賃合同履行期間篇六

第一條合同當(dāng)事人

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根據(jù)國(guó)家,、盛市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方本著平等,、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，并共同遵守,。

第二條甲方同意將坐落在__________________________________（巷、里）號(hào)座房號(hào)的房地產(chǎn)出租給乙方作自住用途使用,，建筑面積___________平方米,。

第三條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：

租賃期限：

月租金額（幣種：人民幣）元

小寫：

大寫：

注：租賃期限內(nèi)不能變更租金,。

租金按月結(jié)算,，由乙方在每月的第_________日前付款方式繳付租金給甲方。

第四條乙方向甲方交納（人民幣幣）元保證金_____________,，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金退回乙方,。

第五條若乙方提前解除租賃合同，只需提前一個(gè)月通知甲方,，不算違約,。

第八條乙方的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi)從_________________起繳交,。

第十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，依法向人民法院起訴,，或向廣州經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效,。

甲方：______________乙方：_____________

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

__________年_____月_____日____________年____月_____日

房地產(chǎn)租賃合同管轄 房地產(chǎn)租賃合同履行期間篇七

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其細(xì)則的規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，訂立本合同,，深圳房地產(chǎn)租賃合同,。

第一條 甲方將位于深圳市 路

房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì) 平方米,，建筑物總層數(shù) ,。

租賃房地產(chǎn)權(quán)利人： ；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱,、號(hào)碼：

第二條 租賃房地產(chǎn)的單位租賃按房地產(chǎn)建筑面積每平方米每月人民幣 元（大寫： 元）計(jì)算,，月租金總額為人民幣 元（大寫： 元）。

第三條 乙方應(yīng)于 年 月 日前交付首期租金,，金額為人民幣 元（大寫： 元）,。

第四條 乙方應(yīng)于：

◇每月 日前；

◇每季度第 個(gè)月 日前,；

◇每半年第 個(gè)月 日前,；

◇每年第 個(gè)月 日前；

向甲方交付租金,；甲方收取租金時(shí),，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。

（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng),，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“√”

第五條 乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自 年 月 日起至

年 月 日止,。

前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無(wú)效,。由此造成的損失,，雙方有約定的，從其約定,；沒(méi)有約定的,，由甲方承擔(dān)。

第六條 租賃房地產(chǎn)用途： ,。

乙方租賃房地產(chǎn)用于其他用途的,，須經(jīng)甲方書(shū)面同意,，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)改變房地產(chǎn)使用用途,，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用改途改變。

第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用,，并辦理有關(guān)移交手續(xù),。

甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延,，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案,。

第八條 交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)情況,、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn),，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。

第九條 甲方交付租賃房地產(chǎn)時(shí),，可向乙方收取 個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金,，即人民幣 元（大寫： ）。

甲方收取租賃保證金,，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù),。

合同期滿時(shí)滿足以下全部條件的，甲方向乙方返還保證金：

1乙方已交清所有相關(guān)費(fèi)用（包括租金,、管理費(fèi),、水電費(fèi)、本體維修基金,、設(shè)備使用費(fèi)等）,；

2、沒(méi)有任何違約行為,；

3,、物業(yè)已返還原狀或達(dá)到甲方書(shū)面同意的狀態(tài)；

4,、合同期滿,，乙方不再續(xù)約。

出現(xiàn)下列情形之一的,，甲方可不予返還保證金：

1,、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有違反法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，導(dǎo)致本合同無(wú)法有效履行的；

2,、乙方在租賃期間改變建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)及用途的,；

3、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借的,；

4、合同未到期,，乙方提前終止合同的,。

出現(xiàn)本條第二款第1、2,、3項(xiàng)的,，甲方有權(quán)解除租賃合同。

第十條 租賃期間,，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款,、房屋租賃管理費(fèi)、 費(fèi),；

乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、房屋（大廈）管理費(fèi),、本體維修基金、維修費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用,。

第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的,，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定,。

因甲方的故意或過(guò)失,，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方清求相應(yīng)賠償,。

第十二條乙方合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施,，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對(duì)乙方正常,、合理使用租賃房地產(chǎn),，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條乙方在使用租賃房過(guò)程中,，如非因乙方過(guò)錯(cuò),，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大,；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的,，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修,，合同范本《深圳房地產(chǎn)租賃合同》,。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方,。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān),。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施,，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第十四 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全,、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償,。乙方拒不維修或賠償,，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修,，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修的,，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議,。

前款規(guī)定之情形,，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,。

第十六條 租賃期間,，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房地產(chǎn)租賃主管機(jī)關(guān)/hetong/辦理登記手續(xù),。但轉(zhuǎn)租賃期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限,。

乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間,，經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租賃的書(shū)面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限,。

租賃期間,，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租予他人。

第十七條本合同有效期內(nèi),，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的,，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的,，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同,。

第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的,，允許解除或變更本合同：

（一）發(fā)生不可抗力,，使本合同無(wú)法履行；

（二）政府征用,、收購(gòu),、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；

（三）甲,、乙雙方協(xié)商一致,。

第十九條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失：

向乙方請(qǐng)求損害賠償,；

不予退還租賃保證金,；

乙方支付違約金人民幣元（大寫：元）。

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取,，并在相應(yīng) 內(nèi)打“√”）：

（一）乙方拖欠租金達(dá)天（個(gè)月）以上,；

（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上；

（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益或者他人利益的,；

（四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用,，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的,；

（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修的；

（七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的,。

除追究乙方損害賠償責(zé)任外,，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條出現(xiàn)下列情形之一時(shí),，乙方可就因此造成的損失向甲方請(qǐng)求損害賠償,；請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；

甲方支付違約金人民幣元（大寫：元）

（上述三種方式由雙方協(xié)商選取,，并在相應(yīng)內(nèi)打“√”）,。

（一）甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)天（個(gè)月）以上；

（二）甲方違返本合同第十一條第一款約定,，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的,；

（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的,；

（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn),，甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修。

除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外,，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書(shū)面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)）或向甲方提出變更合同條款,。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金,。

第二十一條本合同終止后,，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外）,，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù),。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn),，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金,。

第二十二條本全同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的,，應(yīng)于租賃期滿之日前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求,；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán),。

甲,、 乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同,，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記,。

第二十三條本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行,，如有一方違約,，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第二十四條甲,、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定,；附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

甲,、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記,。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十五條甲乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決,；協(xié)商解決不成的,，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力；中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁,；人民法院提起訴訟,。

（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng) 內(nèi)打“√”）

第二十六條本合同自簽訂之時(shí)起生效,。

甲乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或者備案,。

第二十七條本合同以中文文本為正本。

第二十八條本合同一式x份

房地產(chǎn)租賃合同管轄 房地產(chǎn)租賃合同履行期間篇八

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲,、乙雙方在平等,、自愿基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議,，供雙方

遵守執(zhí)行：

一,、甲方同意將座落在之房地產(chǎn)，建筑面積約平方米及配套設(shè)施,、設(shè)備（詳見(jiàn)備注）出租給乙方,。甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。

二,、甲方同意將該房地產(chǎn)出租給乙方作使用,，租期定為年，即起租時(shí)間年________年____月____日止,，共______個(gè)月,，年期滿，乙方無(wú)條件歸還甲方,。甲方應(yīng)于________年____月____日將該房產(chǎn)交付給乙方使用,。

三、每月租金為￥元（大寫人民幣萬(wàn)仟佰拾元整）,，租金分______期付清,。

四、租金付款方式：乙方應(yīng)于________年____月____日前付清首期個(gè)月租金元整給甲方,。________年____月____日前交付第二期個(gè)月租金。________年____月____日前交付第三期個(gè)月租金,。________年____月____日前交付第四期個(gè)月租金,。每期交付個(gè)月租金。以此類推直至合同期滿,。上述付款由甲方另簽收據(jù)為憑,。

五、乙方如過(guò)期拖欠租金，則甲方有權(quán)將此合同終止,，并將該房地產(chǎn)收回,。

六、租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交回該房地產(chǎn),，否則，甲方有權(quán)收回該房地產(chǎn),，交將視為乙方留存物品放棄權(quán)利,，甲方有權(quán)處置。

七,、租賃期間該房產(chǎn)的水費(fèi),、電費(fèi)、管理費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、有線電視費(fèi)、電話費(fèi),、工商稅條等一切費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)繳交,，并且甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方詢問(wèn)，查看該費(fèi)用繳納情況,。乙方應(yīng)付給甲方人民幣元作為各項(xiàng)費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備的押金,，訪押金并于乙方遷出時(shí)，乙方交清有關(guān)費(fèi)用沒(méi)拖欠及甲方驗(yàn)收完設(shè)施,、設(shè)備沒(méi)損壞（除自然老化外）時(shí)退還乙方,，否則乙方應(yīng)維修、補(bǔ)償給甲方,。但該房地產(chǎn)交付乙方使用之前的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳交清楚,。

八、乙方如在租期內(nèi)中途終止合同或遷出,，不得要求退回租金,。

九、乙方不得將所租用該房地產(chǎn)分租或轉(zhuǎn)租他人,，除非事先取得甲方書(shū)面同意,。租賃期滿，乙方需續(xù)租,，除甲方自己需用外,，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，須與甲方另行協(xié)商,。

十,、在租用期間,，乙方不得存放違禁品或做違法之營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，否則所發(fā)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失,，由乙方負(fù)責(zé),，與甲方和介紹無(wú)關(guān)。

十一,、租用期間,，乙方不得破壞該房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)，乙方如須另內(nèi)墻格局裝修,，必須經(jīng)甲方同意,，在遷出時(shí)不得拆回，該房地產(chǎn)內(nèi)固定裝修地償歸還甲方所得,，并不負(fù)補(bǔ)償,。

十二、租賃期間,，乙方必須自行負(fù)責(zé)注意該房地產(chǎn)防盜,、防災(zāi)，否則所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

十三,、介紹方于甲乙雙方之間盡協(xié)商、協(xié)調(diào)之責(zé),，其余無(wú)涉,。

本合同及附件一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽章之日起生效,。并于________年____月____日合同期滿便失效,。

甲方：

乙方：

證明人：

房地產(chǎn)租賃合同管轄 房地產(chǎn)租賃合同履行期間篇九

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng),，訂合同如下：

一,、甲方自愿將座落在_______________________________的房屋（建筑面積共_______________平方米），出租給乙方使用,。出租房屋的四至界限,；東至_______________、南至_______________,、西至_______________,、北至_______________；系_______________結(jié)構(gòu),。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣￥_______________元（大寫） 。租賃期限自二0_______________年_____月_____日至二0_______________年____月____日止,。租金按 結(jié)算,，由乙方在每____的____日前交付給甲方。付款方式,。

三,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償,。乙方保證承租上述房屋僅作為_(kāi)__________________用房使用。

四,、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修責(zé)任,。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),，甲方將提前三個(gè)月通知乙方,。

五、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)施時(shí),，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)用由乙方自理,。

2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí),，在取得甲方同意后另行簽訂合同，并報(bào)房屋所在分房地產(chǎn)管理所備案,。

3.因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的,，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

4.乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助,。

5.乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方,。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前 個(gè)月與甲方協(xié)商,，雙方另簽訂合同,。

六、違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定,，另一方有權(quán)提前解除本合同,，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān),。乙方逾期交付房租，每逾期一日,，由甲方按月租金額的千分之 向乙方加收違約金,。

七、如因不可抗力的原因而使承擔(dān)房屋及其設(shè)備損壞的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

八、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,。也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

九、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅,、費(fèi),，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

十,、本合同未盡事項(xiàng),，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,，并報(bào)房地產(chǎn)管理所備案,。

十一、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效,。

十二,、未合同一式五份。甲憶雙方各執(zhí)一份,，三份送房地產(chǎn)管理所,。

十三、雙方約定的事項(xiàng)：

甲方（簽名或蓋章）乙（簽名或蓋章）

法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________

住 址：_______________ 住 址：_____________

聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：_______________ 郵政編碼：_____________

委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________

二0___________年_____月_____日