隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

商品房居間合同 購房居間合同篇一

乙方(買售方)： 身份證號碼：

丙方(居間方)：

甲、乙,、丙三方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律,、法規(guī)及*市相關規(guī)定，本著自愿,、公平,、平等,、誠實信用原則,，經協(xié)商一致訂立本合同,。

第一部分 關于房屋買賣

第一條 成交房屋基本情況

房屋登記地址：

房屋權屬證號：土地使用證號：房屋用途：

登記所有人房屋抵押情況：

房屋共有人是否同意出售：□是 □否

目前是否已出租：□是 □否承租人是否放棄優(yōu)先購買權□是 □否

房屋權屬情況：□私有產權房 □使用權的公房□可以出售的經濟適用房 □其他

房屋狀況建筑面積： 平方米; 房型： ; 樓層

其他情況

1.1 經協(xié)商,，甲方愿將上述房屋出售給乙方,，甲方對上述房屋信息的真實性,、準確性負責,，并保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致,，否則愿承擔相應的違約責任,、賠償乙方因此而受到的一切損失,。

1.2 乙方確認,，對該房屋已作了充分了解并實地查看過房屋，對房屋現狀沒有異議,，愿意購買該房屋,。

第二條 成交價格

甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價格為：人民幣*元，(大寫：),。

第三條 付款方式

3.1 現金或貸款支付

如甲方認可乙方貸款方式付款時：甲方有義務配合一方辦理貸款手續(xù);

乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的,，乙方應于前以現金方式補齊房款。

3.2 資金監(jiān)管服務

*房地產中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監(jiān)管服務,，雙方自愿選擇該項服務,，并于簽訂本協(xié)議當日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。

雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中,，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理,。

盡管上述款項存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實際支付,。

如甲乙雙方協(xié)商一致,，可不選擇資金監(jiān)管服務，但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔,。

第四條 稅,、費的承擔

4.1 甲乙雙方保證，按國家及地方相關規(guī)定,、交易習慣各自繳納與本次交易相關的各項稅費,。

4.2 盡管有上述約定，雙方同意：

甲方承擔;乙方承擔 ,。

第五條 權屬過戶及房屋交付

5.1 雙方承諾,，在本合同簽訂之日后，于**年**月**日前共同到房屋所在地房產管理部門辦理房產過戶手續(xù),。

5.2 甲乙雙方應于本合同簽訂之日起 日內將房屋權屬過戶所需的全部真實,、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證,、契證等)交予丙方保管,，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。

5.3 雙方同意,，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方,。

5.4 雙方在房屋交接前，應辦理有關物業(yè)的交接,，包括但不限于水,、電、煤氣、采暖,、有線電視,、電話、物業(yè)費,、戶口等相關手續(xù),，并結清費用。房屋毀損,、滅失等風險,，自房屋鑰匙交于乙方時轉移至乙方。

5.5 丙方應甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜,，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認,。

第六條 違約責任

6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議，債務糾紛或其他瑕疵,。甲方保證有權出售該房屋,，并已得到房屋共有人或其他權利人的同意，保證全面履行合同義務,。否則,，乙方有權要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失,。

6.2 乙方保證所提供的資料真實、有效,。具備訂立合同的資格,，并保證全面履行合同義務。否則,，甲方有權要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金,，并賠償因此受到的其他損失。

6.3 因甲乙任何一方原因導致本合同不生效,、無效,、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等,，丙方不承擔任何責任,。

第七條 免責條款

如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔責任,。

第八條 爭議的解決

甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛,，應首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權向人民法院起訴,。

第九條 其他約定

第二部分 關于居間服務

第十條 丙方責任

9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務;

9.2 免費為甲乙雙方提供房地產買賣相關法律,、法規(guī)、政策咨詢。

第十一條 居間服務費及支付

10.1 甲乙雙方確認,，雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務;但該交易是雙方獨立,、自愿做出的決定。

10.2 丙方一次性收取居間服務費人民幣**元,，大寫：*元,，由方承擔。

10.3 該服務費于本合同簽訂時以現金形式一次性支付給丙方,。

第十二條 特別聲明

11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效,、交易不成功或買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務費均不予退還,。

11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭議,，雙方一致同意：在雙方就違約責任及其承擔達成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權將暫存在指定帳戶中的款項予以保留,，不向任何一方返還或支付,。

第十三條 合同生效及其他

12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。

12.2 本合同一式三份,，甲方雙方各執(zhí)一份,，丙方執(zhí)一份。

甲方： 乙方： 丙方：

代理人： 代理人：

簽約日期：

商品房居間合同 購房居間合同篇二

委托方：_________公司

地址：_________

居間方：_________公司

地址：_________

居間方受委托方委托,，雙方就居間方向委托方提供有關居間服務,、顧問服務等事項，經協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條 合同標的物

居間方向委托方提供土地的轉讓。

第二條 居間方義務

1,、居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主,，并及時溝通情況。

2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作,。

3、居間方應積極努力做好居間介紹,，協(xié)調有關矛盾,，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同。

4,、居間方應協(xié)助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作,，促成項目成功簽約。

第三條 委托方義務

委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同,，并實際支付土地款項后,，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務,。

第四條 居間服務費

1、居間服務費的標準：

委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票),。

2,、居間服務費的支付辦法：

委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉讓合同，并實際支付土地款項后(包括定金),，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付,。

第五條 誠信原則

1、如果委托方與投資方在本合同委托期內,，未能達成合作協(xié)議,，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費,。

2、如果委托方以相關企業(yè)或在_________當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標的物的轉讓合同,，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費,。

3、本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算),。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質性洽談,，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質性成交合同。

4,、委托期內委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時,，委托方將不支付居間方任何費用。

5,、居間方必須提供真實有效的信息給委托方,，如在談判過程中，委托方發(fā)現居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時,，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償,。

第六條 合同成立及修改

本合同經雙方簽字蓋章后生效,，未經雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同。

第七條 爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第八條 違約責任

違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執(zhí)行,。

本協(xié)議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。

委托方(蓋章)：_________ 居間方：(蓋章)：_________

法人代表或委托代理人_________ 法人代表或委托代理人_________

聯系地址：_________ ?聯系地址：_________

電話：_________ ?電話：_________

_________年____月____日 ?_________年____月____日

簽訂地點：_________ ?簽訂地點：__________

商品房居間合同 購房居間合同篇三

甲方(出讓人)：

乙方(受讓人)：

甲乙雙方根據《合同法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，本著誠實信用,、平等自愿的原則,，經協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：

第一條 【商品房買賣合同轉讓及原因】甲方同意將其與 簽訂的編號為 的《商品房買賣合同》(該合同已經按規(guī)定辦理了登記手續(xù)且房屋已經交付,，但由于該合同債務履行方原因未辦理商品房過戶手續(xù))下的全部債權轉讓與乙方,，作為甲方對乙方因其他原因產生的債務的清償。

第二條 【債權總金額】該《商品房買賣合同》的債權總金額為 元,。

第三條 【債權轉讓通知】本合同生效后甲方應當及時通知該《商品房買賣合同》的相對人 ,。

第四條 【債權轉移】《商品房買賣合同》的債務人接到通知后應當按《商品房買賣合同》向本合同受讓人履行《商品房買賣合同》的全部義務。

第五條 【合同效力】本合同自雙方簽字后生效,。

第六條 【合同爭議】如在合同履行過程中發(fā)生爭議,，先由雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成向 ,。

第七條 【附件】本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房居間合同 購房居間合同篇四

轉讓方(甲方)：

身份證號：

地址：

受讓方(乙方)：

身份證號：

地址：

一,、鑒于：

(一)甲方于_____年___月___日與________公司(以下簡稱為xx公司)訂立了一份《____房屋買賣合同》(以下簡稱為《房屋買賣合同》，系本協(xié)議不可分割的附件,，附件1),，該合同約定的主要內容為：

1、xx公司將其開發(fā)的rr小區(qū)____號樓____號房屋(以下簡稱為____號房屋)銷售給本協(xié)議甲方;

2,、本協(xié)議甲方應向xx公司支付房款合計_____元人民幣;

3,、xx公司應于_____年___月___日前將所購房屋交付本協(xié)議甲方;

4、其他《房屋買賣合同》約定事宜詳見合同條款,。

(二)現甲方與xx公司之間就《房屋買賣合同》已經履行的情況為：

1,、本協(xié)議甲方已于_____年___月___日向xx公司付清了《房屋買賣合同》約定的全部房款共計_______元人民幣(以xx公司出具的收據為憑);

2、本協(xié)議甲方依據《房屋買賣合同》已向xx公司付清了除本條

第1款之外的其他款項包括：

(1)____初裝費計______元;

(2)__________計______元;

(3)__________計______元;

以上費用合計_____元(以xx公司及相關單位出具的收據為憑),。

3,、____號房屋的現狀是：______________根據現實情況進行描述，未竣工/已竣工/已交付

4,、xx公司已經于____年___月向本協(xié)議甲方交付了本協(xié)議所約定的房屋,。

(三)本協(xié)議乙方現已全面、詳細地了解清楚以下內容：

1,、本協(xié)議甲方及xx公司的身份信息;

2,、____號房屋的所有情況;

3,、《房屋買賣合同》中約定的本協(xié)議甲方所享有的權利及應承擔的義務;

4、本協(xié)議甲方依據《房屋買賣合同》已經履行的合同義務及未履行的合同義務;

5,、xx公司依據《房屋買賣合同》已經履行的合同義務及未履行的合同義務;

二,、經甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方將其依據《房屋買賣合同》所享有的全部權利和應承擔的全部義務以該合同履行的現狀及____號房屋的現狀轉讓給乙方一事達成如下協(xié)議：

(一)本協(xié)議約定雙方的轉讓標的,，以下簡稱為“轉讓標的”： 甲方依據其與xx公司之間就《房屋買賣合同》買賣雙方已經履行的合同義務及_____號房屋的現狀所享有的全部權利及應承擔的全部義務,。

(二)乙方以______元人民幣的價格受讓轉讓標的。

(三)甲方應于本協(xié)議訂立后____日內履行如下義務：

1,、甲方應將轉讓標的房屋及本協(xié)議附件二所列的附屬物清單中的全部設施設備交付乙方;

2,、甲方負責聯系xx公司，將《房屋買賣合同》之買受人變更為乙方,，該《房屋買賣合同》除與買受人有關的信息變更為乙方外,，其余條款原則上應當保持不變;

3、甲方負責協(xié)調xx公司,，在本協(xié)議訂立且乙方付清全部轉讓標的款時,，告知xx公司直接向乙方履行《房屋買賣合同》的未履行的合同義務。

(四)甲方全面履行本條第(三)款的協(xié)議義務后,，乙方應依照《房屋買賣合同》的約定向xx公司繼續(xù)履行該合同未履行的合同義務,，xx公司應按與乙方直接訂立的《房屋買賣合同》為乙方辦理該合同所約定房屋的產權證書及其他證書手續(xù)。

(五)付款方式：

本協(xié)議訂立后___日內,，乙方向甲方支付______元人民幣,，甲方應向乙方出具收條;甲方全面履行完成本協(xié)議第二條(三)2款所約定的義務后，乙方向甲方支付應付余款_____元人民幣,，甲方應向乙方出具收條,。

三、本協(xié)議自雙方各自全面履行自己協(xié)議義務后完成交易,，自行終止,。非因甲乙雙方的原因，致使本協(xié)議所約定的交易無法完成時,，本協(xié)議應在雙方協(xié)商一致的情況下解除,，甲乙雙方互不追究違約責任，甲方應將已收取乙方的全部款額返還乙方,。

四,、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，交西安仲裁委員會仲裁,。

五,、本協(xié)議四份,，自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，甲乙雙方各執(zhí)二份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房居間合同 購房居間合同篇五

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜,，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守,。

一,、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建筑面積為________平方米,。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準,。

二、商品房售價為人民幣________元,。其中包括配套的配電室,、臨時鍋爐房、道路,、綠化等工程設施的費用,，但不包括建筑稅和公證費。

三,、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,，計人民幣________元，(其中10%為定金),。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%,。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

四,、交房時間：

甲方應于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五,、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清,。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管,，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取),。

六、乙方從接管所購房屋之日起,，甲方按照國家規(guī)定,，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年,，暖氣一個采暖期),。

七、違約責任：

1,、本合同生效后,，如乙方違約,，乙方已繳定金不退；如甲方違約,，則應雙倍退還定金,。

2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天,，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時,，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八,、乙方需要安裝電話,，由甲方解決，費用由乙方承擔,。

九,、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法,。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決,，如雙方不能達成一致意見時,，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十一,、本合同一式九份,，正本兩份，雙方各執(zhí)一份,；副本六份,，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力,。

十二,、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商,。

十三,、本合同附件：

1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2,、________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

____年____月____日____年____月____日

商品房居間合同 購房居間合同篇六

出租方(甲方)

[出租]承租方(乙方)

預出租方(甲方)

[預租]預承租方(乙方)

根據《中華人民共和國合同法》,、《____市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠實信用的基礎上,，經協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法____(出租/預租)的____(房屋/商品房)事宜，訂立本合同,。

一,、出租或預租房屋情況

1-1甲方____(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市____(區(qū)/縣)____路__(弄/新村)__(號/幢)___室(部位)__(以下簡稱該房屋)該房屋___([出租]實測/[預租]預測)建筑面積為____平方米，房屋用途為____,，房屋類型為____,，結構為____.該房屋的平面圖見本合同附件

(一)甲方已向乙方出示：

1)[出租]房地產權證/房屋所有權證/______;[證書編號：______].

2)[預租]預售許可證[許可證編號：_______].

1-2甲方作為該房屋的____(房地產權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前,，甲方已告知乙方該房屋____(已/未)設定抵押,。

1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修,、附屬設施,、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜,，由甲,、乙雙方分別在本合同附件(二)(三)中加以列明。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據,。

二、租賃用途

2-1乙方向甲方承諾,，租賃該房屋作為____使用,，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2-2乙方保證,，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批核準前,，不擅自改變上款約定的使用用途。

三,、交付日期和租賃期限

3-1甲乙雙方約定,，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自__年__月__日起至__年__月__日止,。[預租]房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至__年__月__日止,。

3-2租賃期滿，甲方有權收回該房屋,，乙方應如期返還,。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前__個月,，向甲方提出續(xù)租書面要求,，經甲方同意后重新簽訂租賃合同,。

四、租金,、支付方式和期限

4-1甲,、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(__幣)__元,。[出租]月租金總計為(___幣)___元,。(大寫：___萬___千___百___十___元___角整)[預租]月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金__(年/月)內不變,。自第__(年/月)起,，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲,、乙雙方在補充條款中約定,。

4-2乙方應于每月__日前向甲方支付租金。逾期支付的,，每逾期一日,，則乙方需按日租金的__%支付違約金。

4-3乙方支付租金的方式如下：________________________.

五,、保證金和其他費用

5-1甲,、乙雙方約定，甲方交付該房屋時,，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金,，保證金為___個月的租金，即(___幣)____元,。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證,。

租賃關系終止時,，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,，剩余部分無息歸還乙方。

5-2租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水、電,、煤氣,、通訊、設備,、物業(yè)管理,、____等費用由___(甲方/乙方)承擔。

5-3__(甲方/乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法,、支付方式和時間：________________________________________.

六,、房屋使用要求和維修責任

6-1租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方可代為維修,，費用由甲方承擔。

6-2租賃期間,，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施,。因乙方使用不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的,，乙方應負責維修。乙方拒不維修,，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔。

6-3租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護,，應提前___日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合,。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響,。

6-4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,，應事先征得甲方的書面同意,，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行,。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲,、乙雙方另行書面約定。

七,、房屋返還時的狀態(tài)

7-1除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應在本合同的租期屆滿后的__日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日,，乙方應按___元/平方米(__幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

7-2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài),。返還時,，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

八,、轉租,、轉讓和交換

8-1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內,，需事先征得甲方的書面同意,，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋,，不得分割轉租,。

8-2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同,。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū),、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

8-3在租賃期內,，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后,，該房屋承租權的'受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同,。8-4在租賃期內，甲方如需出售該房屋,，應提前三個月通知乙方,。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

九,、解除本合同的條件

9-1甲,、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的,，本合同終止,，雙方互不承擔責任：

(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;

(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押,，現被處分的,。

9-2甲、乙雙方同意,，有下列情形之一的,，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,，應向另一方按月租金的____倍支付違約金;給對方造成損失的,，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時交付該房屋,，經乙方催告后___日內仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,，危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途,，致使房屋損壞的;

(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

(五)乙方擅自轉租該房屋,、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

(六)乙方逾期不支付租金累計超過____月的;

(七)_____________________________________.

十、違約責任

10-1該房屋交付時存在缺陷的,，甲方應自交付之日起____日內修復,，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款,。

10-2因甲方未在本合同中告知乙方,，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的,，甲方應負責賠償,。

10-3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任,，致使房屋損壞,，造成乙方財產損失或人身傷害的,，甲方承擔賠償責任。

10-4租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的______倍向乙方支付違約金,。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應負責賠償。

10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,，甲方可以要求乙方________________(恢復房屋原狀/賠償損失)

10-6租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的,，甲方可沒收乙方的保證金,，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償,。

十一,、其他條款

11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋,，應當書面告知乙方,，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前___日書面征詢乙方購買該房屋的意見,。

11-2甲,、乙雙方約定本合同簽署后的15日內,，應有甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,，領取房屋租賃登記備案證明;本合同經登記備案后,，凡變更、終止本合同的,，由______(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內,，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù),。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的,，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任,。本合同自_________(簽字/登記備案)生效,。

11-3本合同未盡事宜，經甲,、以雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

11-4甲、以雙方在簽署本和同時,，對各自的權利,、義務、責任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行,。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠,。

11-5甲,、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可選擇下列一種方式解決(下列兩種方式由甲,、以雙方共同任選一種)

(一)提交___________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

11-6本合同連同附件一式_________份,。其中：甲,、以雙方各執(zhí)一份，(____市/_________區(qū)/縣)房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處一份,，以及__________各一份,，均具有同等效力。

出租方(甲方)

承租方(乙方)

商品房居間合同 購房居間合同篇七

合同編號： __________________

合同雙方當事人：

出賣人：___________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

企業(yè)資質證書號：_________________

【法定代表人】

姓名：_________________

聯系電話：_______________

郵政編碼：__________________

【委托代理人】

姓名：_________________

地址：_____________________

郵政編碼：___________________

聯系電話：_________________

【委托代理機構】：___________

注冊地址：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

法定代表人：_________________

聯系電話：_________________

郵政編碼：________________

買受人：________________

【法定代表人】

姓名：___________

國籍：______________

身份證：_____________________

護照：_____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________

地址：_________________________

郵政編碼：___________________

聯系電話：__________________

【委托代理人】

姓名：_______________

國籍：__________________

地址：___________________

郵政編碼：______________

電話：__________________

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據,。

出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權,。

【土地使用權出讓合同號】為_______________________________________________,。

【土地使用權劃撥批準文件號】為_______________________________________________。

【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________,。

該地塊土地面積為_________________,，規(guī)劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________,。

建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________,，施工許可證號為___________________。

第二條 商品房銷售依據,。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為____________________________________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________,，屬___________結構,，層高為___________，建筑層數地上___________層,，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米,，其中,，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2、按套內建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4,、____________________________________________________________________________,。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準。

商品房交付后,，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)___________________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________________,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=__________×100%

合同約定面積：__________

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第___________________種方式按期付款：

1,、一次性付款__________________________________________________________________,。

2,、分期付款____________________________________________________________________。

3,、其他方式____________________________________________________________________,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_____________________種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________________日之內,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過________________日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2、___________________________________________________________________________________,。

第八條 交付期限,。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第___________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格,。

2、該商品房經綜合驗收合格,。

3,、該商品房經分期綜合驗收合格。

4,、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5、____________________________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;

2,、_____________________________________________________________________________;

3、_____________________________________________________________________________,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___________日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第((1)項中的比率)的違約金。

2,、____________________________________________________________________________,。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定。

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2)__________________________________________________________________________;

(3)__________________________________________________________________________;

(4)__________________________________________________________________________;

(5)__________________________________________________________________________;

(6)__________________________________________________________________________;

(7)__________________________________________________________________________,。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

____________________________________________________________________________________,。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接,，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

2,、_____________________________________________________________________________。

3,、_____________________________________________________________________________,。

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用

條件：

1、____________________________________________________________________________;

2,、____________________________________________________________________________;

3,、____________________________________________________________________________;

4、____________________________________________________________________________;

5,、____________________________________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、____________________________________________________________________________;

2,、____________________________________________________________________________;

3、____________________________________________________________________________,。

第十五條 關于產權登記的約定,。

出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,，雙方同意按下列第_______________項處理：

1、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

3,、____________________________________________________________________________,。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容,。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________;

3,、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________________________;

5、_____________________________________________________________________________;

6,、_____________________________________________________________________________,。

第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

_____________________________________________________________________________________,。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1、提交__________________________仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份,，買受人______份,，______份，____________份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內,，由出賣人向___________________申請登記備案,。

出賣人(簽章)：__________ 買受人(簽章)：__________

【法定代表人】(簽章)：__________ 【法定代表人】(簽章)：__________

【委托代理人】(簽章)：__________ 【委托代理人】(簽章)：__________

______年______月______日 ______年______月______日

簽于：__________________________ 簽于：______________________________

商品房居間合同 購房居間合同篇八

(合同編號： )

合同雙方當事人：

轉租方(甲方)：

受轉租方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、公平和誠實信用的基礎上,，經協(xié)商1致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用,、收益,、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同,。

1,、轉租房屋的情況

1-1 甲方依法承租的座落于____(區(qū)/縣)____路____弄(新村)__號__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋____(全部/部分)即__號__室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方,。該房屋的建筑面積____平方米,。該房屋平面圖見本合同附件(1)。

1-2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍,、條件的要求;現有裝修,、附屬設施和設備狀況,，由甲、乙雙方在本合同附件(2),、(3)中予以明確,。甲、乙雙方同意附件(2),、(3)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據,。

2、租賃用途

2-1 甲方已向乙方出示該房屋____(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號____),。該房屋的用途為____,，乙方承諾按____(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。

2-2 乙方保證,，在轉租期間未事先書面通知甲方,，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途,。

3,、轉租期限及交付日期

3-1 甲、乙雙方約定,，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋,。轉租期為__個月。自__年__月__日起至__年__月__日止,。甲方保證該轉租期限未超出____(租賃合同/前1個

轉租合同)的租期,。

3-2 轉租期滿，甲方有權收回該房屋,，乙方應如期返還,。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的,，則應于轉租期屆滿前__個月向甲方提出續(xù)租書面要求,，經甲方同意后重新簽訂轉租合同。

4,、租金,、支付方式和期限

4-1 甲、乙雙方約定,，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(__幣)___元,，月租金總計為(__幣)___元。(大寫：___萬___千___百___拾___元___角整),。 該房屋租金___(年/月)內不變,。自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調整,。有關調整事宜由___(甲/乙)雙方在補充條款中約定,。

4-2 乙方應于每月___日前向甲方交付租金,。逾期支付的，每逾期1日,，則乙方需按日租金的__%支付違約金,。

4-3 乙方支付租金的方式如下：____________________________________________________________ _____。

5,、其它費用

5-1 在房屋轉租期間,，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電,、煤氣,、通訊、設備,、物業(yè)管理,、____等費用由____(甲方/乙方)承擔。其它有關費用,，均由____(甲方/乙方)承擔,。

5-2 乙方負責支付的1述費用，計算或分攤辦法,、支付方式和時間：____________ __________。

5-3 甲,、乙雙方約定,，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,，保證金為 月的租金,，即( 幣) 元。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證,。

租賃關系終止時,，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同

約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方,。

6,、房屋使用要求和維修責任

6-1 在轉租期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,，應用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定,，在接到乙方通知后的___日內進行維修。逾期不維修的,，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔,。

6-2 乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應負責修復,。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修,，費用由乙方承擔,。

6-3 轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方或出租人要對該房屋進行檢查,、養(yǎng)護的，應提前__日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時,，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護,、

維修而產生的后果,，則概由乙方負責。

6-4 在轉租期間,，出租人需要對該房屋進行改建,、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務,。具體事宜可由甲,、乙雙方在條款中另行商定。

6-5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,，必須事先通知甲方,，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行,。7,、房屋返還時的狀態(tài)

7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的__日內應返還該房屋,，未經甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期1日，乙方應按(__幣)____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費,。

7-2 乙方按本合同約定返還該房屋時,，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用,，方可辦理退租手續(xù),。

8、轉租,、轉讓和交換

8-1 在轉租期間,，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

8-2 乙方向甲方承諾,，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用,。

9、解除本合同的條例

9-1 在轉租期間,，租賃合同被解除的,，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的,，甲方應按月租金的__倍向乙方支付違約金,。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償,。但下列情況除外：

(1)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;

(2)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的,。

(3)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

(4)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押,，現被處分的,。

9-2 甲、乙雙方同意,，有下列情形之1的,，1方可書面通知另1方解除本合同。違反合同的1方,，應向另1方按月租金的 ____________倍支付違約金;給對方造成損失的,，支付的違約金不足抵付1方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分,。

(1)甲方未按時交付該房屋,，經乙方催告后_______日內仍未交付的;

(2)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,，危及乙方安全的。

(3)乙方未按本合同約定,，擅自改變房屋用途,，致使房屋損壞的;

(4)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

(5)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

(6)乙方逾期不支付租金累計超過_________月的,。

10,、違約責任

10-l 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的______日內進行修復,，逾期不修復的,，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款,。

10-2 在房屋轉租期間,，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的,，甲方應按月租金的______倍向乙方支付違約金,。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償,。

10-3 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,，甲方可以要求乙方_______(恢復房屋原狀/賠償損失)。

10-4 房屋轉租期間,，在非本合同規(guī)定的情況下,，乙方中途擅自退租的，乙方應按月租金的_______倍向甲方支付違約金,，若支付的違約金不足抵付甲方損失的;乙方還應負責賠償,。

101、其他條款

11-1 甲,、乙雙方約定本合同簽署后的15 日內,，應由甲方持房屋租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區(qū),、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,，由區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處出具房屋轉租合同登記備案證明,。

凡變更,、終止本合同的，由______(甲方/ 乙方)負責在本合同變更終止之日起的15 日內,，向原登記機構辦理變更,、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更,、終止登記備案的,，所引起的法律糾紛，由甲方承擔1切責任,。

11-2 本合同未盡事宜,，經甲、乙雙方協(xié)商1致,，可訂立補充條款,。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，本合同及其補充條款和附件(2)(3)內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

11-3 甲,、乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力,，對各自的權利,、義務,、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行,。如1方違反本合同,，另1方有權按本合同規(guī)定索賠。

11-4 甲,、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可選擇下列1種方式解決(下列兩種方式由甲,、乙雙方共同任選1種)：

(1)提交_________________________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

11-5 本合同連同附件1式_____________份。

其中：甲,、乙雙方各執(zhí)1份,，(_______區(qū)/縣)房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處1份，以及________________各1份,，均具有同等效力,。

商品房居間合同 購房居間合同篇九

甲、乙雙方通過友好協(xié)商,，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

一,、乙方租用甲方坐落在_________的房屋，建筑面積為_________平方米,，租用期_________年,，自本合同生效之日開始計算。

二,、租用期限內房屋租金為_________人民幣(含建筑稅),。乙方分_________次支付。本合同生效后的_________天內,，乙方支付房屋租金的_________%(_________元),，房屋驗收合格后的_________天內，乙方支付房屋租金的剩余款額,。

三,、租用期內，房屋由乙方使用管理,，房屋的房產稅、土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔,。

四,、租用期內，乙方所用的水,、暖,、電、熱水、通訊,、室外環(huán)衛(wèi),、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理,，發(fā)生的費用由乙方承擔,。

五、第三,、四條所發(fā)生的費用,，甲方憑單據、發(fā)票和有關規(guī)定文件,，按各規(guī)定的期限向乙方結算,。

六、乙方所租用的房屋,，在乙方驗收合格并付清房屋租金后,，歸乙方使用。

七,、在房屋保修期內(水電設施半年,、土建一年、采暖設施一年采暖期,，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修,。

八、乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù),，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決,。

九、違約責任：

1.本合同生效后,，如乙方違約,，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起三十天內付清),。

2.本合同生效后,，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的1/30乘以剩余租期年數),，并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起三十天內付清),。

3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算,。

十,、在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者,，如果甲方出售乙方租用的房屋,，乙方應享受優(yōu)先購置權,，并無需另行支付購房款，同時甲方應協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù),，由此發(fā)生的有關費用由乙方承擔,。

十一、乙方需要安裝電話,，由甲方解決,，費用由乙方承擔。

十二,、在租用期內,，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞,，按照房屋建設程序,，乙方重新建造房屋。

十三,、甲方已聲明本合同所標的_________樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的,，甲乙雙方是在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上簽定本合同的。在租賃期限內如遇同國家新的政策,、法令,、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時,，甲方每年按房租總金額的_________%乘以乙方實際租用年數計扣房租,。

十四、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),，應首先通過友好協(xié)商解決,，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁,。

十五,、本合同一式_________份。正本_________份,，雙方各執(zhí)_________份;副本_________份,，雙方各執(zhí)_________份。正副本具有同等法律約束力,。

十六,、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房居間合同 購房居間合同篇十

合同雙方當事人：

出賣人(甲方)：______________________(以下簡稱甲方)

身份證號碼：

買受人(乙方)：______________________(以下簡稱乙方)

身份證號碼：

根據《中華人民共和國經濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條,、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在________________________________，位于第____層,，共______(套)(間),，房屋結構為________，建筑面積為______平方米,，房屋用途為_______,。并附帶_________一間，位于___________________,，面積為______平方米,。(詳見土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解,，愿意購買該房屋,。

第二條、房屋內部設施設備：包括__________________________________________,。

第三條,、本合同中所述房屋為_____________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財產,。原建房售房單位允許轉賣,，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押,，債權債務,，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔,，乙方不負任何責任。

第四條,、上述房產的交易價格：

成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

第五條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款,，并已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途,。第二筆房款人民幣________拾________萬元整于_____年____月___日付給甲方,，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(_____年____月___日)付給甲方,。

第六條、房屋交付：

甲方應在交房當日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù),、余款,、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據交付乙方(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方,。

第七條,、戶口遷出：

甲方應在房屋交付(_____年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

第八條,、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金,。逾期不超過_叁拾_天,，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延),，甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%(大寫數字)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;逾期超過_陸拾_天(大寫數字)，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權按下列第____種約定,，追究甲方的違約責任。

1,、甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數字)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_玖拾_天內交付房屋,。

2,、終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,，按_壹拾%_利率付給利息,。

3、_________________________________________,。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人,、房屋位置、質量問題,，影響乙方的居住及使用時,，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍?),。

甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續(xù),。

第九條,、關于產權登記的約定：

本房屋以后若遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續(xù),，經甲乙雙方協(xié)商,，按以下第____種約定進行。

1,、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記過戶手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數字)(遇法定節(jié)假日順延)內取得房地產權屬證書,，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方,，按_______________利率付給利息,，并按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失,。

2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產權證,，土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產權證,，土地證及其過戶手續(xù)的需要,，向甲方提出書面要求，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,，原房屋產權人結婚證及復印件,，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等),，并協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù),，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數字)(遇法定節(jié)假日順延)內取得房地產權屬證書,，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息,，并按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失

3,、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產權證,，土地證及其手續(xù)尚未辦理,，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方,。但在辦理此房房屋產權證,，土地證及其手續(xù)時，甲方負責在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內(______天)將此房房屋產權證,，土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下,，并在房屋產權證,，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內交與乙方，所需費用,，由______承擔,。

如因甲方原因不能將此房房屋產權證，土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下,，甲方須為乙方辦理房屋產權證,，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔,。

如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產權證,，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產權屬證書，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方,，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失,。

乙方如在本房屋買賣合同成立后,，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續(xù)與否,，將此房出租出售,，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證,，土地證及其過戶手續(xù)時,，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件,，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓,。

第十條,、違約責任條款：

1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方,，逾期達到一個月的,，甲方有權解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,，其余款項退回給乙方,。

2、甲方不得擅自解除合同,，若甲方擅自解除合同,，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方,。

3,、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約,，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書,，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

4,、乙方根據本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產權過戶手續(xù),，甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約,，乙方有權要求甲方履行合同,，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

5,、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有,。

6,、當出現因繼承、贈與或其他涉及房屋產權所有人變化時,，新的產權所有人承擔甲方全部責任,。

第十一條、雙方約定的其他事項：

本合同附件如下：

《房屋實際所有人確認書》

《首付款(定金)收條確認書》

《房屋內財產一并轉讓清單,、確認書》第十二條,、本合同主體

1、甲方是_____________________________________共_____人,，委托代理人為_________即甲方代表人,。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意,。

2,、乙方是________________________________，代表人是____________,。

3,、鑒于_________系未成年人，_________,、_________系其法定監(jiān)護人,，_________、_________承諾其有權出售該房屋并全權代理_________簽訂本合同,，且無其他糾紛,，否則由此產生的.相關責任由_________、_________自行承擔。(注：本條適用于甲方安置戶中有未成年人時使用,。)

第十三條,、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力,。本合同在雙方簽字之日(____年_____月_____日)起生效,。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十四條,、本合同需由甲方,，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效,。本合同一式_____份,，一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份,，乙方一份,，見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳?。第十五條,、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同,，簽定本合同后,，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔,。在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下方式解決糾紛,。

1、提交______仲裁委員會仲裁,。

2,、任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方,，乙方,，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力,。

甲方(簽章)：

身份證號碼：

電話：

乙方(簽章)：

身份證號碼：

電話：

見證方(中間人)：_______

身份證號碼：

日期：____年___月___日

商品房居間合同 購房居間合同篇十一

合同編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯系電話：_________

委托代理人：_________

聯系電話：_________

委托銷售代理機構：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯系電話：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權,。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________,，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3,、出賣人經批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________,，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________,。

第二條預售依據

該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________,。

第三條基本情況

1,、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________，建筑層數為：_________層,，其中地上_________層,，地下_________層；位于_________,，距離最近的公車站的實際距離為_________,。

2、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號,，該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,。

3,、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】；【層高】【凈高】為：_________米,，【坡屋頂凈高】最低為：_________米,，為：_________米,。該商品房朝向為：_________。有_________個陽臺,，其中_________個陽臺為封閉式,，_________個陽臺為非封閉式。

4,、出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_________,，其預測建筑面積共_________平方米，其中,，套內建筑面積_________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二,。

5,、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。

6,、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種,。（其中2和3可以同時選擇）

1,、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

2,、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押,，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________,。

3、該商品房在建工程已經設定抵押,，抵押權人為：_________,，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________,。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三,。

第五條計價方式與價款

（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。其中,，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款,。

（二）該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。

1,、按照套內建筑面積計算,，該商品房單價每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

2,、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）,。

3,、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）,。

4,、其他約定。見附件四

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結構牢固,，層高2。20米以上（含2,。20米）的永久性建筑,。

所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積,、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1,、一次性付款。

2,、分期付款,。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元,。（小寫：_________萬元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％,；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％,；_________幣_________元,。（小寫：_________萬元）

3、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_________％,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。

4、其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任,。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的,，出賣人應當給予相應的補償。

第九條設計變更的約定

（一）經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房。

1,、該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向,；

2、供熱,、采暖方式,；

3、_________,；

4,、_________；

5,、_________,。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。

第十條逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的,，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內,，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金,。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、_________。

第十一條交付條件

（一）出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房,。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1,、2、_________,、_________,、_________、_________,、_________項所列條件,；該商品房為住宅的,，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表,；

2,、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書,；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明,；

4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；

5,、_________,；

6、_________,；

7,、_________。

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1,、市政基礎設施：

（1）上水,、下水：_________年_________月_________日達到_________；

（2）電：_________年_________月_________日達到_________,；

（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________,；

（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________；

（5）_________,；

（6）_________,。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________,；

（2）_________,。

2、其他設施

（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________,；

（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________,；

（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；

（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________,；

（5）學校：_________年_________月_________日達到_________,；

（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；

（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________,；

（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________,；

（9）_________；

（10）_________,。

如果在約定期限內未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________；

（2）_________,。

第十三條逾期交房責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限）,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率）,，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金,。

2,、_________。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

1,、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的,，據實結算房價款,；

（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建筑面積－預測套內建筑面積

套內建筑面積誤差比＝—————————————————×100％

預測套內建筑面積

2、根據第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3％以內（含3％）的,，根據實測建筑面積結算房價款,；

（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。

買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有,。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

實測建筑面積－預測建筑面積

建筑面積誤差比＝——————————————×100％

預測建筑面積

3,、雙方自行約定：_________。

第十五條交接手續(xù)

（一）該商品房達到約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日的7日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收,，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理。

（二）驗收交接后,，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理_________,。

（三）雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：

1,、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2、買受人同意委托出賣人代交下列第_________種稅費,，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人,。

（1）專項維修資金（公共維修基金）；

（2）契稅,；

第十六條約定的物業(yè)服務費用,；

（4）供暖費；

（5）_________,；

（6）_________,。

3、買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費,，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據,。

（1）專項維修資金（公共維修基金）；

（2）契稅,；

第十七條約定的物業(yè)服務費用,；

（4）供暖費；

（5）_________,；

（6）_________,。

第十八條風險轉移

房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次,。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔,。

第十九條商品房質量,、裝飾、設備標準的約定

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構配件,，該商品房質量符合國家和_________市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求,。

建筑材料,、構配件的具體品牌：_________，規(guī)格：_________,。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1,、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。

2,、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內（該時限應當不低于60日）,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款,，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。

3,、交付該商品房時，該商品房應當已由建設,、勘察,、設計、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格,，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問題的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

（1）出賣人應當于_________日內將已修復的該商品房交付,。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理_________,。

（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復,，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任,。

（3）_________,。

4、出賣人交付的商品房的裝飾,、設備標準應當符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

（2）_________；

（3）_________,。

9具體裝飾和設備標準的約定見附件六,。

（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務,。_________,。

第二十條住宅保修責任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的,，按照約定處理,；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務,，買受人應當配合保修,。

（三）在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞,，出賣人無須承擔責任,，但可以協(xié)助買受人維修，維修費用由買受人承擔,。

第二十一條住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的,，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和_________市規(guī)劃委員會、_________市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求,。未達到標準的,，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用,；因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任。

第二十二條使用承諾

買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務,。

該商品房只作_________使用,，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________。

第二十三條產權登記

（一）初始登記

出賣人應當在_________年_________月_________日前,，取得該商品房所在樓棟的權屬證明,。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

1、買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金,。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金,，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付。

2,、_________,。

（二）轉移登記

1、商品房交付使用后,，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,。

（2）買受人同意委托_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,，委托費用_________元人民幣（大寫）,。

2、如因出賣人的責任,，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

（1）買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款,，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付,。

（2）_________,。

第二十四條共有權益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有,；

2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有；

3,、_________,；

4、_________,。

第二十五條前期物業(yè)服務

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________,，資質證號為：_________,。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為_________/月/平方米（建筑面積）,，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取,。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、_________,、_________、_________,。其中地上停車費_________,、地下停車費_________。

（三）出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務,。

（四）物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七,。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，遵守業(yè)主臨時公約,。

第二十六條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金（公共維修基金）的，出賣人應當自受托之日起_________日內,，向買受人提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證,。

買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內】,，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證,。

第二十七條不可抗力

1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據不可抗力的影響,，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十八條合同的變更

合同的內容若需要修改，應經雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議,，如果在登記后變更合同內容的,，應當到登記機關辦理變更登記,。

第二十九條通知

1,、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真、電報,、當面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

2,、各方通訊地址如下：_________。

3,、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方,；否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第三十條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解,；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴,。

第三十一條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第三十二條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效,，未盡事項,，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除,，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第三十三條本合同及附件共_________頁,，一式_________份,，具有同等法律效力，其中出賣人_________份,，買受人_________份,，_________份，_________份,。

第三十四條自本合同生效之日起30日內,，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的,，買受人可以申請預售登記,。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請,。

出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（略）

附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明（略）

附件三：該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定（略）

附件四：計價方式與房款的其他約定（略）

附件五：付款方式及期限的約定（略）

附件六：裝飾和設備標準的約定

1,、采暖系統(tǒng)：

（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________；

（2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【_________】_________；

（3）采暖設備品牌：_________,。

2,、保溫材料：

（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_________】_________；

（2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【_________】_________,。

3,、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________。

4,、內墻：【涂料】【壁紙】【_________】_________,。

5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_________】_________,。

6,、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_________】_________。

7,、門窗：

（1）外窗結構尺寸為：_________,；

（2）開啟方式為：_________；

（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________,。

8,、廚房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；

（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_________】_________,；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________,；

（4）廚具：_________。

9,、衛(wèi)生間：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________,；

（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【_________】_________；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________,；

10,、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_________】_________。

11,、電梯：

（1）電梯品牌名稱：_________,；

（2）電梯速度：_________米/秒,；

（3）電梯載重量：_________千克,；

（4）_________。

12,、其他_________,。

附件七：物業(yè)服務

（本附件內容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致）

1、物業(yè)服務內容

2,、物業(yè)服務質量

3,、物業(yè)收費項目及價格

4、業(yè)主臨時公約

5、其他約定

商品房居間合同 購房居間合同篇十二

賣方(以下簡稱甲方)：______________________

買方(以下簡稱乙方)：______________________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定,，已依法取得北京市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權,，土地面積為_____平方米，土地使用年限___年,，自___年___月__日至____年__月__日止,，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工,，取得房屋所有權證(證號為______),，經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售,，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號,。

乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______,。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方,。雙方經協(xié)商，就上述房屋的買賣事項,，訂立本契約,。

第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內建筑面積_____平方米,，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二,。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積),。土地使用期限自房屋產權過房之日起至____年__月__日止。

上述面積已經北京市房屋土地管理局測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元,，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元,，在乙方支付購房價款時轉為購房價款,。

第三條乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：___________________

銀行帳號：_____________________

第四條甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方,。交付時,，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：____________________,。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內,，持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關規(guī)定繳納,。

第七條本契約生效后，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金,。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按_______利率計算,。

第八條本契約生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止,，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約,。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事項,，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛,。

(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份,，房地產交易管理部門壹份,，_______。

甲主(簽字)：乙方(簽字)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯系電話：聯系電話：

簽約地點：__________________

簽約時間：__________________

附件一(略)

商品房居間合同 購房居間合同篇十三

委托人甲：(出售,、出租方)____________

居間方：______________________________

委托人乙：(買入,、承租方)____________

第一條(訂立合同的前提和目的)

依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,，三方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲,、乙的委托,，促成委托人甲、乙訂立房地產交易____________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托的服務事項達成一致,，訂立本合同。

第二條(提供居間房地產的座落與情況)

委托人甲的房地產座落于___________市___________區(qū)(縣)________路_______弄_______號_______室共___________套,，建筑面積為_____________平方米,，權屬為____________，權證或租賃憑證編號___________,， 其他情況_________________,。

委托人乙對該房地產情況已充分了解。

第三條(委托事項)

(一)委托人甲委托事項(共______項)

主要委托事項：

1,。_______________________________________________

2,。_______________________________________________

其他委托事項：

1。_______________________________________________

2,。_______________________________________________

3,。_______________________________________________

(二)委托人乙委托事項：(共______項)

主要委托事項：

1。_______________________________________________

2,。_______________________________________________

其他委托事項：

1,。_______________________________________________

2。_______________________________________________

3,。_______________________________________________

第四條(傭金標準,、數額,、收取方式、退賠)

(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項,，委托人甲按照下列第______種方式計算支付傭金：(任選一種)

1,。按該房地產______________(總價款/月租金計)______%，具體數額為___________幣__________元支付給居間方;

2,。按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方,。

(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金：(任選一種)

1,。按該房地產___________(總價款/月租金計)__________%,，具體數額為_____________幣____________元支付給居間方;

2。按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方,。

(三)居間方未完成本合同委托事項的,，按照下列約定退還傭金：

1。未完成委托人甲委托的主要事項第項,、其他事項第項的,，將合同約定收取傭金的_______%，具體數額為______幣________________元,，退還委托人甲,。

2。未完成委托人乙委托的主要事項第項,、其他事項第項的,，將合同約定收取傭金的___%，具體數額為_________幣_____________元,，退還委托人乙,。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的,，應及時書面通知相對方,，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內,，簽訂補充條款,，注明變更事項。未書面告知變更要求,，并征得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失,，由責任方承擔。

本合同履行期間,，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力,。

第六條(違約責任)

(一)三方商定,，居間方有下列情形之一的,，應承擔違約責任：

1。無正當理由解除合同的;

2,。與他人私下串通,，損害委托人甲,、乙利益的;

3,。其他過失影響委托人甲、乙交易的,。

(二)三方商定,，委托人甲、乙有下列情形之一的,，應承擔違約責任：

1,。無正當理由解除合同的;

2。未能按照合同約定提供必要的文件和配合,，造成居間方無法履行合同的;

3,。相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;

4,。其他造成居間方無法完成委托事項的行為,。

(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的,，按照合同約定傭金總額的___________%,，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失,，由守約方按照法律,、法規(guī)的有關規(guī)定追償。

第七條(發(fā)生爭議的解決方法)

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由三方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第項進行解決：

1,。向_____________仲裁委員會申請仲裁〖〗

2,。向法院提起訴訟〖〗

第八條(訂立合同數量)

本合同壹式____份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)____份。

補充條款

―――――――――――――――――――――――――

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

委托人甲(名字/名稱)：______________

身份證號/其他證件號碼：___________

住/地址：___________________________

郵政編碼：___________________________

聯系電話：___________________________

本人/法定代表人(簽章)：___________

代理人(簽章)：_____________________

___________年__________月__________日

簽于：_______________________________

居間方(名稱)：_____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________

住/地址：___________________________

郵政編碼：___________________________

聯系電話：___________________________

法人/法定代表人(簽章)：___________

執(zhí)業(yè)經紀人(簽章)：_________________

執(zhí)業(yè)經紀證書(編號)：_______________

___________年__________月__________日

簽于：_______________________________

委托人乙(名字/名稱)：______________

甲方：

法定代表人：

職務：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

職務：

住所地：

電話：

商品房居間合同 購房居間合同篇十四

甲方(賣方)：__________

乙方(買方)：__________

甲,、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協(xié)商,，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守,。

一,、甲方愿將其擁有完全產權的位于__________(房屋所有權證編號：___________,，建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。

二,、本合同簽定前,，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔,。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。

三,、簽定合同同時乙方愿交三萬元作為定金交給甲方,。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方,。

第一期,，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將30%首付房款存入銀行,，并由銀行凍結,，

第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;

第三期，在甲方交房時,，由乙方一次性將余款付給甲方,。

四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款,，并作出如下承諾：

1,、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署相關文件;

2,、在辦理產權過戶手續(xù)時,，應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有。

五,、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準,，則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜：

1、繼續(xù)履行協(xié)議,，乙方一次性將購房款支付給甲方,，(期限為一個月)。甲方收到房款五天內與乙方去辦過戶手續(xù),。

2,、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還,，甲方有權再次出賣本房,。

六、違約責任

1,、甲方如不履行本合同規(guī)定的,，每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方,。逾期超過一個月時，乙方有權解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣五萬元,。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方,。逾期超過一個月時,，甲方有權解除合同,。解約時,，乙方應賠償甲方經濟損失人民幣五萬元。

3,、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使,，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失,。

七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第__________種方式解決,。

1,、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

八、其他約定

九,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十,、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽章)：__________

乙方(簽章)：__________

甲方代理人(簽章)：__________

乙方代理人(簽章)：__________

___年___月___日

___年___月___日

商品房居間合同 購房居間合同篇十五

出讓方(下稱甲方)： 身份證號碼：

受讓方(下稱乙方)： 身份證號碼：

中介方(下稱丙方)：

甲乙雙方就購買位于 房產,，面積 平方(實際面積以售樓部為準)，達成如下協(xié)議：

1,、乙方已實地察看了該房屋并明白甲方目前中擁有《誠意金預約單》 ,，合同上標明認購單價為￥ 元/平方。

2,、乙方自愿購買上述房產并在簽訂本協(xié)議時,，乙方下定金人民幣貳萬元整于丙方監(jiān)管,。乙方承諾于辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù)前將剩余定金人民幣壹拾萬元整補齊至丙方處監(jiān)管。在乙方取得開發(fā)商開具的《誠意金預約單》后的當天,，丙方將乙方所下的定金轉入甲方帳戶,。

3、甲乙雙方約定于日至年月 陪同下到開發(fā)商售樓部辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù),，逾期屬于違約行為,。

4、若不能辦理,，本協(xié)議解除,，甲乙丙三方互不承擔違約責任，中介方退件退款,。

5,、甲方支付中介方傭金(含服務費)人民幣元。

6,、乙方支付中介方傭金(含服務費)人民幣,。

7、乙方于辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù)前將人民幣元整[即合同的轉讓費(差價款)]打入丙方帳戶,。在乙方取得開發(fā)商開具的預收款發(fā)票(收據)后的當天,，丙方將此款項轉入甲方帳戶，甲方同意,。

8,、本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，簽字蓋章后生效,。

9、在乙方取得開發(fā)商開具的預收款發(fā)票(收據)后,，本協(xié)議自動失效,。

10、甲方須配合乙方去開發(fā)商處辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù),。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房居間合同 購房居間合同篇十六

合同編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯系電話：_________

委托代理人：_________

聯系電話：_________

委托銷售代理機構：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯系電話：_________

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權,。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3,、出賣人經批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________,，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________,。

第二條預售依據

該商品房已由_________批準預售,，預售許可證號為：_________。

第三條基本情況

1,、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________,，建筑層數為：_________層，其中地上_________層,，地下_________層;位于_________，距離最近的公車站的實際距離為_________,。

2,、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準,，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

3,、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】;【層高】【凈高】為：_________米,，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，為：_________米,。該商品房朝向為：_________,。有_________個陽臺，其中_________個陽臺為封閉式,，_________個陽臺為非封閉式,。

4、出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_________,，其預測建筑面積共_________平方米,，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米,。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二,。

5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________,。

6,、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離,。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種,。(其中2和3可以同時選擇)

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2,、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押,，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________,。

3、該商品房在建工程已經設定抵押,，抵押權人為：_________,，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________,。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三,。

第五條計價方式與價款

(一)該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。其中,，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款,。

(二)該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。

1,、按照套內建筑面積計算,，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫),。

2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫),。

3、按照套(單元)計算,，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫),。

4,、其他約定。見附件四

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結構牢固,，層高2。20米以上(含2,。20米)的永久性建筑,。

所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積,、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1,、一次性付款,。

2、分期付款,。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________萬元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________萬元)

3,、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4,、其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條設計變更的約定

(一)經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房。

1,、該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

2,、供熱、采暖方式;

3,、_________;

4,、_________;

5、_________,。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。

(三)買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。

第十條逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的,，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內,，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2、_________,。

第十一條交付條件

(一)出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2,、_________,、_________、_________,、_________,、_________項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。

1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5、_________;

6,、_________;

7,、_________。

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1,、市政基礎設施：

(1)上水,、下水：_________年_________月_________日達到_________;

(2)電：_________年_________月_________日達到_________;

(3)供暖：_________年_________月_________日達到_________;

(4)燃氣：_________年_________月_________日達到_________;

(5)_________;

(6)_________。

如果在約定期限內未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________,。

2、其他設施

(1)公共綠地：_________年_________月_________日達到_________;

(2)公共道路：_________年_________月_________日達到_________;

(3)公共停車場：_________年_________月_________日達到_________;

(4)幼兒園：_________年_________月_________日達到_________;

(5)學校：_________年_________月_________日達到_________;

(6)會所：_________年_________月_________日達到_________;

(7)購物中心：_________年_________月_________日達到_________;

(8)體育設施：_________年_________月_________日達到_________;

(9)_________;

(10)_________,。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________,。

第十三條逾期交房責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金,。

2,、_________。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

1,、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息。

買受人不退房的,，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有,。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

套內建筑面積誤差比=—————————————————×100%

預測套內建筑面積

2,、根據第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,，根據實測建筑面積結算房價款;

(2)建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息。

買受人不退房的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有,。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-預測建筑面積

建筑面積誤差比=——————————————×100%

預測建筑面積

3,、雙方自行約定：_________,。

第十五條交接手續(xù)

(一)該商品房達到約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件,，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，或未滿足約定的其他條件的,，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理,。

(二)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理_________。

(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：

1,、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件,。

2、買受人同意委托出賣人代交下列第_________種稅費,，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項維修資金(公共維修基金);

(2)契稅;

第十六條約定的物業(yè)服務費用;

(4)供暖費;

(5)_________;

(6)_________,。

3,、買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

(1)專項維修資金(公共維修基金);

(2)契稅;

第十七條約定的物業(yè)服務費用;

(4)供暖費;

(5)_________;

(6)_________,。

第十八條風險轉移

房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次,。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔,。

第十九條商品房質量,、裝飾、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構配件，該商品房質量符合國家和_________市頒布的工程質量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求。

建筑材料,、構配件的具體品牌：_________,，規(guī)格：_________,。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款,，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。

2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的,，自該商品房交付之日起_________日內(該時限應當不低于60日),，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款,，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。

3,、交付該商品房時,，該商品房應當已由建設、勘察,、設計,、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,，且出賣人應當與買受人共同查驗收房,，發(fā)現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：

(1)出賣人應當于_________日內將已修復的該商品房交付,。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理_________。

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復,，并承擔修復費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

(3)_________,。

4,、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

(2)_________;

(3)_________,。

9具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。_________,。

第二十條住宅保修責任

(一)該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容,。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，雙方有退房約定的.，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務,，買受人應當配合保修,。

(三)在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞,，出賣人無須承擔責任,，但可以協(xié)助買受人維修，維修費用由買受人承擔,。

第二十一條住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和_________市規(guī)劃委員會,、_________市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求,。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任。

第二十二條使用承諾

買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務,。

該商品房只作_________使用,，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________。

第二十三條產權登記

(一)初始登記

出賣人應當在_________年_________月_________日前,，取得該商品房所在樓棟的權屬證明,。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

1,、買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金,。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行,，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付,。

2,、_________。

(二)轉移登記

1、商品房交付使用后,，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,。

(2)買受人同意委托_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用_________元人民幣(大寫),。

2,、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

(1)買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款,，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付。

(2)_________,。

第二十四條共有權益的約定

1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;

3,、_________;

4,、_________。

第二十五條前期物業(yè)服務

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________,，資質證號為：_________,。

(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為_________/月/平方米(建筑面積),，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取,。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、_________,、_________、_________,。其中地上停車費_________,、地下停車費_________。

(三)出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務,。

(四)物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七,。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約,。

第二十六條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的,，出賣人應當自受托之日起_________日內，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證,。

買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的,，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證,。

第二十七條不可抗力

1,、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十八條合同的變更

合同的內容若需要修改，應經雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議,，如果在登記后變更合同內容的,，應當到登記機關辦理變更登記。

第二十九條通知

1,、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

2,、各方通訊地址如下：_________,。

3、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第三十條爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第三十一條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第三十二條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,，未盡事項,，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議,。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第三十三條本合同及附件共_________頁，一式_________份,，具有同等法律效力,，其中出賣人_________份，買受人_________份,，_________份,，_________份。

第三十四條自本合同生效之日起30日內,，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù),。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記,。預售的商品房已抵押的,，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(略)

附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明(略)

附件三：該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定(略)

附件四：計價方式與房款的其他約定(略)

附件五：付款方式及期限的約定(略)

附件六：裝飾和設備標準的約定

1,、采暖系統(tǒng)：

(1)集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________;

(2)分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【_________】_________;

(3)采暖設備品牌：_________,。

2、保溫材料：

(1)外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_________】_________;

(2)內墻保溫：【石膏聚苯板】【_________】_________,。

3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________,。

4,、內墻：【涂料】【壁紙】【_________】_________。

5,、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_________】_________,。

6、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_________】_________,。

7,、門窗：

(1)外窗結構尺寸為：_________;

(2)開啟方式為：_________;

(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________。

8,、廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________;

(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_________】_________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________;

(4)廚具：_________,。

9、衛(wèi)生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________;

(2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【_________】_________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________;

10,、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_________】_________,。

11、電梯：

(1)電梯品牌名稱：_________;

(2)電梯速度：_________米/秒;

(3)電梯載重量：_________千克;

(4)_________,。

12,、其他_________,。

附件七：物業(yè)服務

(本附件內容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致)

1、物業(yè)服務內容

2,、物業(yè)服務質量

3,、物業(yè)收費項目及價格

4、業(yè)主臨時公約

5,、其他約定

商品房居間合同 購房居間合同篇十七

甲方：(賣方)

身份證：

乙方：(買方)

身份證：

甲,、乙雙方本著平等、自愿的原則經協(xié)商一致,，就上海市 (以下稱該房屋)買賣事宜,，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內容如下：

一,、乙方已經了解甲方所屬該房屋相關情況如下：

(1) 該房屋產權證號為 _________ ;

(2) 該房屋地址為： ;面積為： ,，該房屋用途為： ;

二、甲,、乙雙方就買賣該房屋的交易方式為 ,，自簽定本協(xié)議當日，甲方將上述房屋的預售合同及相關發(fā)票交至中介方保管,。

三,、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實際出售價格為人民幣 元整(大寫：人民幣 元整),。

四,、乙方于簽約后次日，于中介方查詢該房屋除銀行抵押外無其他權利限制及查封狀況,，且甲方將相關交易資料交至中介方后,，直接支付甲方定金人民幣元整，該筆定金自甲,、乙雙方所簽定的《上海市房地產買賣合同》生效后自動轉為購房款,。

五、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個工作日內辦妥授權委托中介方辦理該房屋的房地產權證及出售該房屋的一切相關手續(xù)的委托公證書,。

六,、甲乙雙方協(xié)商一致，待雙方簽定買賣合同時的具體付款方式如下：

1,、乙方于簽約后次日,，直接支付甲方定金人民幣 元整。

2,、乙方于甲乙雙方至上海市 區(qū)房地產交易中心辦理過戶手續(xù)前,，支付甲方房款人民幣 元整暫存于中介方帳戶(戶名： ，帳號：),，中介方于交易中心出具收件收據后5個工作日內將該筆房款無息轉交甲方,。

3,、乙方于銀行發(fā)放貸款時，以貸款的方式支付甲方房款人民幣 元整,，該筆款項由中介方一次性劃入甲方帳戶,。

七、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后,，反悔不出售該房屋給乙方的,，則甲方應雙倍返還乙方已支付的定金;

八、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后,，反悔不購買該房屋的,，則無權要求甲方返還已收取的定金。

九,、甲方保證上述房地產買賣不存在產權爭議和其他人主張權利的情況,。

十、甲,、乙雙方協(xié)商一致,，各自承擔各自交易過程中產生的稅費，任何一方不得因國家政策或稅費調整而損害另一方,、第三方或中介方的利益,。

十一、甲乙雙方于簽定該定金協(xié)議后十個工作日內簽定《上海市房地產買賣合同》,，本協(xié)議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產買賣合同》約定為準,。

十二、如雙方就本協(xié)議約定之內容發(fā)生任何糾紛,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會裁決,。

十三、本協(xié)議經甲乙雙方或其合法授權人簽字即生效,，且乙方有權指定第三人完全承受本協(xié)議,，作為將來追加該第三人作為買方主體之一。

十四,、本協(xié)議一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，中介方執(zhí)一份,。

甲 方： 乙 方：

身份證： 身份證：

聯系電話： 聯系電話：

聯系地址： 聯系地址：

日 期： 日 期：

中介方：

聯系地址：

聯系電話：

日 期：

商品房居間合同 購房居間合同篇十八

合同編號：

商品房買賣合同說明

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，買受人應當仔細閱讀本合同內容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢,。

2.本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。

3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內容以手寫項為優(yōu)先,。

5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,，雙方應當協(xié)商確定,。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,，應在空格部位打×,，以示刪除。

6.在簽訂合同前,，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書,、證明文件。

合同雙方當事人：

出賣人：___________________________

注冊地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________

企業(yè)資質證書號：___________________________

法定代表人：___________聯系電話：________________________

郵政編碼：___________________________

委托代理人：_____________地址：__________________________

郵政編碼：__________________________聯系電話：_____________

委托代理機構：__________________________

注冊地址：__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

法定代表人：_____________聯系電話：__________________________

郵政編碼：__________________________

買受人_____________

[本人][法定代表人]姓名：_____________國籍：_____________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：_____________

地址：__________________________

郵政編碼：_____________聯系電話：_____________

[委托代理人]姓名：_____________國籍：___________

地址：__________________________

郵政編碼：__________________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據。

出賣人以_____________方式取得位于_____________,、編號為_____________的地塊的土地使用權,。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____________。

該地塊土地面積為_____________,，規(guī)劃用途為_____________,，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房,，[現定名][暫定名]_____________。建設工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________,。

第二條商品房銷售依據,。

買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關為_____________,，商品房預售許可證號為_____________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

該商品房的用途為_____________,，屬_____________結構,，層高為_____________，建筑層數地上_____________層,，地下_____________層,。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共_____________平方米,，其中,，套內建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

________________________________________________________________________________,。

________________________________________________________________________________,。

第四條計價方式與價款。

由于商品房的用途為普通住宅,、經濟適用住房,、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款,，商品房用途為非住宅的,，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元,，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整,。

2.按建筑面積計算，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元,，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整,。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整,。

4

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以[建筑面積][套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準,。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________;

(2)______________________________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________________________;

2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按_____________利率付給利息,。

買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%

合同約定套內建筑面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽訂補充協(xié)議,。

3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據實結算房價款;

(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，_______________利率付給利息,。

買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=------------------------------×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽訂補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________。

2.分期付款___________________________________________________________________,。

3.其他方式___________________________________________________________________,。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_______________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_______________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______________的違約金,，合同繼續(xù)履行，

(2)逾期超過_______________日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_______________%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.___________________________________________________________________。

第八條交付期限,。

出賣人應當在__________年________月________日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_______________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表,。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5._____________________________________________。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內告知買受人的;

2.____________________________________________________________,。

3.____________________________________________________________,。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第一一種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_______________日后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______________天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2.___________________________________________________________________________,。

第十條規(guī)劃,，設計變更的約定。

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________,。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______________天內將買受人已付款退還給買受人,，并按_____________________________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。