隨著社會一步步向前發(fā)展，報告不再是罕見的東西,，多數(shù)報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的,。那么什么樣的報告才是有效的呢？下面是小編為大家整理的報告范文,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

報告長官夫人在捉鬼篇1

近年來國內(nèi)對水源熱泵系統(tǒng)的應(yīng)用日益廣泛,，我院設(shè)計的中民酒店工程業(yè)主方已對空調(diào)及熱水系統(tǒng)提出采用水源熱泵方案,。水源熱泵系統(tǒng)可利用地表水（本工程為西耳河河水）熱能資源進行供熱與空調(diào),，具有良好的節(jié)能與環(huán)境效益，該系統(tǒng)在具有供熱,、供冷功能的同時更宜優(yōu)先采用水源熱泵系統(tǒng)提供或預(yù)熱生活熱水,，但由于現(xiàn)在還缺乏相應(yīng)的熱水系統(tǒng)規(guī)范，為避免今后盲目性的設(shè)計與施工,，20xx年3月5日至10日業(yè)主方會同我院暖通及給排水專業(yè)相關(guān)人員分別對部分國內(nèi)水源熱泵系統(tǒng)設(shè)備的生產(chǎn)過程及實施案例進行了考察,。

地表水地源熱泵系統(tǒng)屬于地源熱泵的一種，它以地表水為低溫?zé)嵩?，由水源熱泵機組,，地表水換熱系統(tǒng)和建筑物內(nèi)系統(tǒng)組成，其中地表水換熱系統(tǒng)又分為開式和閉式地表水換熱系統(tǒng),。通過本次考察學(xué)習(xí),，我們認為在設(shè)計前期及過程中應(yīng)注意以下幾點，以真正實現(xiàn)該系統(tǒng)的節(jié)能與環(huán)境效益,，并做到技術(shù)先進,、經(jīng)濟合理、安全適用的要求,。

一,、方案設(shè)計前還應(yīng)對西耳河地表水源的水文狀況進行深入勘察

1、工程相應(yīng)位置的河床斷面高程,、水面用途,、深度等。

2,、近幾十年的最高和最低水溫,、水位及最大和最小水量等。

3,、流速,、水質(zhì)及其動態(tài)變化等。

二,、取水水源系統(tǒng)

1,、開式地表水換熱系統(tǒng)取水口應(yīng)在西耳河上游靠近建筑，并遠離回水口,，以避免熱交換短路,，取水口設(shè)置污物過濾裝置，且最好設(shè)置初次沉砂調(diào)節(jié)吸水井,。

2,、取水循環(huán)泵應(yīng)采用變流量變頻控制，以降低系統(tǒng)運行費用,。

3,、供,、回水管進入西耳河處應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志。且應(yīng)掌握附近現(xiàn)有的地下管道,、電纜、地下構(gòu)筑物等具體位置情況資料,。

4,、開式地表水換熱系統(tǒng)的水源水質(zhì)應(yīng)滿足《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019第7。3,。3條條文說明的要求,，當(dāng)水質(zhì)達不到時應(yīng)進行水處理，如除砂,、過濾等等,。

三、建筑物內(nèi)系統(tǒng)

1,、水源熱泵機組性能應(yīng)符合國標(biāo)《水源熱泵機組》GB/T19409的要求,。

2、由于水源熱泵為低位置加熱,，故熱水系統(tǒng)需在機房內(nèi)設(shè)置貯熱水箱及相對于冷水供水系統(tǒng)的變頻調(diào)速熱水泵組分區(qū)供水,。另外貯熱水箱應(yīng)采用板式等換熱器設(shè)備間接加熱。

3,、熱水回水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置電磁閥,、可調(diào)減壓閥、限流閥以保證其系統(tǒng)的正?；厮刂?。

4、對貯熱水箱,、熱水管,、回水管等應(yīng)認真做好保溫的設(shè)計與施工，以盡量減少熱損失,。

5,、由于水源熱泵機的制熱水溫屬低溫水，故在方案設(shè)計時應(yīng)由相應(yīng)生產(chǎn)廠家根據(jù)實際水源水溫參數(shù)配合進行設(shè)備配置選型設(shè)計,。按照五星級酒店的熱水使用及規(guī)范要求,，熱水系統(tǒng)回水點溫度應(yīng)≥50℃，故貯熱水箱的供熱水溫度應(yīng)≥55℃,，若確實不能滿足應(yīng)考慮由輔助熱源解決,。

6、設(shè)備廠家應(yīng)提供相應(yīng)的設(shè)備價等資料,，以供設(shè)計進行設(shè)備配置,，控制造價,。

四、其它

由于本工程取水口及回水口等設(shè)施位于工程范圍紅線以外,，故請業(yè)主方及時與相關(guān)職能管理部門進行溝通協(xié)調(diào)（如：水務(wù),、城建、環(huán)保等）,，以取得相應(yīng)的許可文件及相關(guān)資料,，使工程方案能順利實施。

報告長官夫人在捉鬼篇2

一,、利川的整體經(jīng)濟情況

1,、人口與面積：利川市總?cè)丝?3萬人，城區(qū)人口12萬人,，城區(qū)規(guī)劃面積20平方公里,，已建面積10.77平方公里，是恩施州面積最大,、人口最多的縣級市;

2,、資源：利川氣候獨特，資源豐富,，有豐富的煙葉、草場,、水能,、風(fēng)能、天然氣,、礦產(chǎn)和旅游資源,，素有“壩漆之鄉(xiāng)”、“黃連之鄉(xiāng)”,、“水杉之鄉(xiāng)”,、“純菜之鄉(xiāng)”、“山藥之鄉(xiāng)”的美譽;

3,、旅游：擁有亞洲最大的溶洞——騰龍洞;土家古堡——魚木寨;植物活化石——水杉王;國家級重點文物保護單位——大水井古建筑群;世界25首優(yōu)秀民歌之一的《龍船調(diào)》……千姿百態(tài)的名勝古跡,，五彩繽紛的民族文化，獨特宜人的高山氣候,，與長江三峽和湖南張家界構(gòu)成了國際旅游“金三角”;據(jù)世界旅游組織測算,，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4.3元;旅游業(yè)每直接就業(yè)1名人員,，社會就可新增5個就業(yè)機會,，旅游業(yè)的發(fā)展可以為本地區(qū)帶來“一業(yè)興、百業(yè)旺”的幾何效應(yīng)。

4,、商業(yè)：利川自古就有“川鄂門戶”之稱,，是湖北和四川(現(xiàn)重慶)之間陸路進出的唯一通道，在國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的宏觀背景下,，尤其是重慶成為直轄市之后,，貿(mào)易轉(zhuǎn)運業(yè)務(wù)繁忙，過往商賈如云;

5,、發(fā)展前景：近年來,，利川的畜牧業(yè)、藥業(yè),、旅游業(yè)發(fā)展迅速，尤其是宜萬鐵路和滬蓉西高速公路貫通利川全境,，其建設(shè)過程和建成后都必將對利川的地方經(jīng)濟帶來新的增長,。

二、對酒店消費市場的影響

酒店消費從來就是經(jīng)濟的晴雨表,，經(jīng)濟熱則酒店熱,。從短期來看，兩路建設(shè)和各種項目投資將構(gòu)成利川經(jīng)濟生活中的主旋律,，為此進出利川的流動人口比歷史上任何時候都多,，這些人的消費水平比本地人的消費水平要高出很多，他們必將并且已經(jīng)構(gòu)成利川酒店消費的主要對象;而受此因素的影響,，酒店消費傳統(tǒng)上的主要客源——政府接待(包括職能部門)和企,、事業(yè)單位接待也必然會有大面積的上升;從長期來看，利川的畜牧業(yè),、藥業(yè),、旅游業(yè)發(fā)展看好，大量商務(wù)旅行和休閑旅游人員會接替前類人員成為今后利川酒店消費的主要對象;需要特別指出的是,，在整體趨熱的市場經(jīng)濟條件下,，一部分本地人的消費水平和消費觀念會發(fā)生變化，根據(jù)“由儉入奢易,，由奢入儉難”的人性特點,，這些人對利川酒店消費市場的增長提供了某種可能性。

三,、目前的市場情況

1,、客房：利川目前有大小近20家賓館(不含招待所、低級旅社),，其中,，定位在高端消費的有長江賓館、利川賓館(原政府小招)、民族賓館,、地稅賓館,，總客房數(shù)約160間，標(biāo)準間價格(實際支付價)120元,，從我們調(diào)查性消費得到的情況來看,，平均入住率應(yīng)在80%以上(兩晚四家賓館全部客滿，除民族賓館有一晚是因為有會議接待外,，其他全部是自然客滿;另據(jù)上述賓館的服務(wù)員介紹,，平時的入住情況大致也是如此)，按此計算,，利川每年的高端客房消費市場總量底線應(yīng)該在550萬元左右;從現(xiàn)在處于淡季仍然客滿可以推斷,，利川的高端客房供應(yīng)明顯不足;另從我們考察期間分別入住的這四家利川最好的賓館來看，硬件方面除長江賓館外(剛開業(yè)),，其他三家均已呈破舊之感,，且有長期處于無人維護的狀況，軟件方面更是一塌糊涂,，長江賓館的總臺服務(wù)員在工作場所當(dāng)著客人的面公然談戀愛,、用利川本地話接待客人、對客人沒有職業(yè)態(tài)度;利川賓館總臺服務(wù)員也是用本地話和客人交談,、房價控制無章可循(標(biāo)間掛牌價288元,，我們要求打折時給了8折，此后態(tài)度強硬再不優(yōu)惠,，但是我們喊了一個熟人來對總臺服務(wù)員打了個招呼,，價格立即降到120元，等于打了四折,，一個總臺服務(wù)員居然有權(quán)打四折?);民族賓館房間根本無法住,，氣味怪異、衛(wèi)生狀況極差,，看不出任何專業(yè)管理的跡象,。就是這樣的房間，竟然“5人以上要提前一天預(yù)定”(民族賓館總臺服務(wù)員語),。

2,、餐飲：從資源來看，長江賓館大廳能同時容納150人就餐,，有11個包房也可容納150人就餐;地稅賓館大廳能同時容納100人就餐,，有5個包房也可容納50人就餐;民族賓館大廳能同時容納200人就餐，有7個包房也可容納80人就餐(以上合計大廳資源450位,，包房22個280位);從上座率來看,，連續(xù)兩天中、晚餐我們在四家賓館均未能訂到包房，其上座率幾乎為100%,，大廳的上座率在60%以上(長江賓館在90%左右),，我們按大廳消費人均30元、包房消費人均50元計算,，利川每年高端餐飲市場總量底線在800萬以上;從菜品質(zhì)量來看,，長江賓館的餐飲是重慶小八仙的連鎖店，各方面感覺都不錯,，比天藝目前的菜品要略好,，在利川也是做得最好的;地稅賓館的餐飲原來是利川最好的，但現(xiàn)在已有日薄西山之感,，肯定比天藝差;民族賓館的餐飲因去時沒有空位而未能吃到,，但是聽人介紹應(yīng)該比地稅略差;利川賓館的餐飲已經(jīng)徹底垮掉，基本無人問津,。

3,、娛樂：利川的健康娛樂業(yè)向不發(fā)達，這與利川人的消費習(xí)慣有關(guān),。目前，長江賓館有內(nèi)設(shè)的“天地人和”娛樂的會所,，包括休閑中心和夜總會,，目前生意不穩(wěn)定，時好時差;地稅賓館設(shè)有卡拉ok演唱廳,，檔次略差一點,，但是在利川名氣很響，生意較好;專業(yè)的娛樂場所目前最好的是“天上人間”,，有專業(yè)演藝表演,，消費也不高，15元/人,，但是營業(yè)空間嚴重不足,，很難形成氣候，估計堅持不了多久,。

四,、結(jié)論

1、基于前文對利川市場的分析,，憑天藝目前的管理水平要在進入利川市場后迅速成為當(dāng)?shù)刈詈玫木频陰缀醪毁M什么力氣;

2,、客房：按未來的利川天藝113個房間、平均房價120元或160元(高于所有競爭對手),、平均入住率70%計算,，利川天藝客房的年收入為350萬-450萬，這個數(shù)字對于550萬元的市場消費總量(底線)來說，意味著我們必須占到60%-80%的份額,，意味著目前利川市場上的四個競爭對手必須要有2-3個出局(這里的出局指的是從高端客房市場出局);

3 ,、餐飲：未來利川天藝的餐飲肯定會比客房難做，因為“關(guān)系消費”目前在利川仍有相當(dāng)市場,，民族賓館和地稅賓館尤其明顯,，而長江賓館餐飲水平要高于天藝目前的水平，因此,，在餐飲方面要取得相當(dāng)?shù)姆蓊~可能有一個過程,，進入之初，30-40%的份額,、年營收240-300萬是可以期望的值,，隨著客房份額的提高，這個值估計會提高到50%以上的,。根據(jù)這個判斷,，未來利川天藝的餐飲資源配置方案可以有兩種：①設(shè)包房10個、大廳同時容納150人;②設(shè)包房15個左右,，不設(shè)大廳,。

4、娛樂：只能作為酒店的附屬功能,，定位于主要滿足住店客人的二次消費,，面積可以小一點,，但是檔次一定要高。

報告長官夫人在捉鬼篇3

假若畢加索和馬蒂斯，凡高和高更,，他們的作品都是一個風(fēng)格,；假若法國的凡爾塞宮和西藏的布達拉宮如出一轍,；假若黃河和長江流動同樣清澈的河水,；假若紛繁入世，所有的人都生長同一副面孔,，我們很難想象世界會是個什么樣子,。沒有個性的世界索然無味，光彩盡失,。大千世界,，蕓蕓眾生，因為個性而精彩,。酒店藝術(shù)氛圍的營造更是如此,，具有獨特藝術(shù)品位的酒店才是一流的酒店！與眾不同,，卓然不群,，超凡脫俗,，才能傲視同儕。這次香港酒店的考察活動讓我對此體會的更加深刻,。

此次考察一行共14人,，都是來自全省各地酒店的同行。我館有4人,，各自都擔(dān)負著不同的考察任務(wù),，我主要負責(zé)對酒店藝術(shù)氛圍的考察。

香港是第一次去,。對香港的酒店業(yè)知之甚少,。臨行前，對香港的了解都來自影視作品或新聞報道,，燈紅酒綠,，紙醉金迷的印象揮之不去。等我們到了以后才知道香港并不是我們想象的文化沙漠,，香港的酒店都個性張揚,，具有很高的藝術(shù)品位。

到了香港,，我們下榻五星級的港島香格里拉酒店,，當(dāng)我佇立在酒店的回廊仰視那幅金碧山水的壁畫時，有一種久違的震撼,。能把老祖宗的東西拿來并運用的恰到好處,，是香格里拉勝人一籌的地方。走進香格里拉酒店,，從細微的家具雕花到宏偉的立柱穹頂，無不浸染著濃濃的藝術(shù)氛圍,。大型金碧山水的壁畫一直作為主線貫穿其中,，酒店的宣傳畫冊、服務(wù)指南,、電視指南以及大部分酒店用品的包裝,，都印有壁畫的局部，從視學(xué)形象上高度統(tǒng)一,，強化酒店特色,，突出文化內(nèi)涵。從某種意義上說,，巨幅壁畫成了統(tǒng)治酒店的靈魂,。酒店從色彩、燈光到藝術(shù)品的選擇都非常協(xié)調(diào),，互為依托,，相輔相成,，彼此是不可分割的整體。

香格里拉陳設(shè)的藝術(shù)品大多成系列化,，譬如琉璃作品,，看上去風(fēng)格統(tǒng)一，但仔細鑒賞,，從造型及花色上都有細微區(qū)別,，從數(shù)量上形成形式感，從個體上尋求變化,，增加作品的層次感,。酒店的掛畫大多是原創(chuàng)作品，復(fù)制品很少,，雖然也不全是什么名家作品,，但每一幅都有作者的親筆簽名。

我們?nèi)サ木频赀€有半島和金悅,。金悅的大堂氣勢恢弘,，整體色調(diào)顯得凝重，莊嚴,，大量使用黑色,，金色，很有皇家氣派,。印象最深的還是半島酒店,，富麗堂皇，品位高雅的環(huán)境不愧為香港酒店的NO.1,。半島酒店陳設(shè)的藝術(shù)品很考究,，細微之處盡顯奢華，尊貴,。后現(xiàn)代風(fēng)格的藝術(shù)品不多,，傳統(tǒng)，古典的氣氛很濃,?？头恐袛[放的家具和工藝品，有的經(jīng)過作舊,，很象舊年代的物件,。然而酒店的設(shè)施卻非常的現(xiàn)代，功能相當(dāng)完善,，造型簡約,，極富現(xiàn)代感。傳統(tǒng)風(fēng)格的家具和現(xiàn)代的高科技的客房設(shè)施形成鮮明的對比,，讓整個酒店顯得尊貴而不古板,，傳統(tǒng)而不失時尚,，情趣盎然，引人入勝,。

從香港回來,，重新投入二期工程的藝術(shù)品設(shè)計中，感觸頗多,。我們的酒店缺少什么,？我們以后的藝術(shù)品設(shè)計上要選擇什么方向？我們酒店的特色應(yīng)該是什么,？想了很多,，也頓悟了很多。我們的二期工程裝修方案是英國人設(shè)計的,，體現(xiàn)的是英國皇家風(fēng)格,，具有濃郁的歐陸風(fēng)情。這種風(fēng)格很象北京國際俱樂部,，應(yīng)體現(xiàn)奢華,，尊貴，富麗堂皇的感覺,。我們在這種在的框架下,，如何別具一格，張揚個性,，是我們首先要考慮的,。藝術(shù)品如果完全與周圍環(huán)境高度統(tǒng)一，氣氛便會顯得沉悶,，乏味,，缺乏靈性。我們應(yīng)尋找一個契合點,，在整體統(tǒng)一的前提下,，局部改變風(fēng)格，可以考慮在一些小環(huán)境內(nèi)陳設(shè)一些后現(xiàn)代的裝飾品或者很注重形式的抽象繪畫作品,。

總的來說，我們要確立一條設(shè)計主線,，要讓整個酒店的藝術(shù)品形散而神不散,。我們要敢于突破，大膽運用一些現(xiàn)代表現(xiàn)技法,，設(shè)計出一批有新意,，風(fēng)格獨特，視覺沖擊力強,，高品位的藝術(shù)品,，妝點我們的酒店,。讓我們的藝術(shù)品能感染每一個走進酒店的客人，能讓他們耳目一新,。希望我們的酒店能在現(xiàn)代酒店之林獨樹一幟,。

創(chuàng)建藝術(shù)空間，塑造個性酒店是我們的理想也是我們的目標(biāo),，我們正為此而努力,。

報告長官夫人在捉鬼篇4

由州人民政府副秘書長鄭維興為組長，州經(jīng)貿(mào)委,、州企改辦,、西雙版納賓館有關(guān)人員組成的考察組，對麗江玉龍花園酒店有限公司進行考察,，先后與當(dāng)?shù)鼐频陞f(xié)會,、工商、稅務(wù),、銀行,、經(jīng)貿(mào)委、旅游局等部門進行座談及實地考察,，現(xiàn)將考察有關(guān)情況報告如下：

一,、麗江玉龍花園酒店有限公司基本情況

麗江玉龍花園酒店有限公司是上海致恒數(shù)碼科技有限公司和天津華泰集團（上市公司，總資產(chǎn)75億元人民幣）共同投資組建的集酒店,、房地產(chǎn)開發(fā),、物業(yè)管理、文化演藝等為一體的大型非公有制企業(yè),。該公司于20xx年1月27日在云南省麗江市大研鎮(zhèn)注冊成立,，工商注冊資本1200萬元，現(xiàn)轄麗江陽光花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、麗江玉龍花園大酒店,、玉龍吉鑫園演藝公司、上海分公司,、溫州分公司和北京分公司等企業(yè),。在下屬公司中：

麗江玉龍花園大酒店是公司在麗江投資規(guī)模最大、星級最高的一家多功能酒店,，酒店位于世界文化遺產(chǎn)的麗江古城內(nèi),，建筑特色沿用納西四合院民居風(fēng)格，整個酒店與古城有機的溶為一體,，酒店硬件完全按國際四星級標(biāo)準配備,，加之酒店一流的服務(wù)，深受世界各地賓客的好評,，全年住房率在80%以上,。二00三年麗江玉龍花園酒店有限公司僅有八個半月的經(jīng)營期（受非典影響）,，全年實現(xiàn)銷售收入1663.08萬元，上繳各種稅金130余萬元,，實現(xiàn)純利潤635萬元,，月平均銷售收入為195.66萬元，月平均利潤74.71萬元,。累計實現(xiàn)純利潤1514.13萬元,。截止二00三年末，麗江玉龍花園酒店有限公司總資產(chǎn)已達到14931.71萬元,，其中流動資產(chǎn)2839.18萬元,，固定資產(chǎn)10346.13萬元，無形及遞延資產(chǎn)1746.40萬元,；負債4995.15萬元,，資產(chǎn)負債率為33.45%。

麗江陽光花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司首期開發(fā)陽光花園別墅小區(qū)創(chuàng)造麗江地區(qū)施工速度第一（8個月交驗）,、銷售速度第一（3個月全部售出）,、規(guī)格最大、檔次最高（占地84畝,、54套高級別墅）的業(yè)績,，入住該小區(qū)已成為麗江成功人士的向往。

玉龍吉鑫文化公司現(xiàn)有員工150多人,，演員50余人,，所演出的玉龍古宴秀由5場極具納西風(fēng)格的節(jié)目組成，深受賓客的贊譽,，是麗江政府宴請貴賓必看的節(jié)目,。

目前，公司正規(guī)劃玉龍花園大酒店二期工程——玉龍花園假日酒店項目已通過麗江市有關(guān)部門的審批,，該項目作為麗江旅游業(yè)的示范工程受到麗江市委,、市政府的高度重視和大力支持，該項目即將開工建設(shè),，預(yù)計投入資金3.5億元人民幣,，酒店建成后將是麗江規(guī)模最大（占地250畝、1200套客房,、14萬m2商品房,、80棟豪華別墅）、星級最高（五星級）的超大型多功能酒店,，建成后將以產(chǎn)權(quán)模式進入市場化,、國際資本,、資產(chǎn)式的運營,。

公司在先進的經(jīng)營管理模式下已全面進入資本和資產(chǎn)運作階段,，特別是有效的利用玉龍花園大酒店這塊平臺，通過與RCI及各銷售公司的運作,，將全新的產(chǎn)權(quán)酒店及分時度假理念引入麗江酒店業(yè)并成功的將其推入市場,，取得了很好的社會和經(jīng)濟效益。

二,、麗江玉龍花園酒店有限公司的經(jīng)營特色

該公司20xx年初在麗江市以1200萬元資金注冊成立后,，在當(dāng)?shù)卣拇罅χС窒拢?900萬元人民幣成功收購位于古城四方街的原麗江縣麗水賓館,，之后又收購了兩戶私營花園（四合庭院）,，在此基礎(chǔ)上，以突出古城特色,、保護原建筑風(fēng)貌對所收購的房地產(chǎn)進行整體規(guī)劃,、建設(shè)，形成現(xiàn)在的玉龍花園大酒店,。之后,，該公司又組建麗江陽光花園房地產(chǎn)有限公司，并成功開發(fā)麗江陽光花園別墅小區(qū),，在施工速度,、銷售速度及經(jīng)濟效益等方面取得了較好業(yè)績。四年來,，該公司已先后成立了玉龍吉鑫園演藝公司,、上海分公司、溫州分公司和北京分公司等企業(yè),。截止二00三年十二月三十一日止,，公司總資產(chǎn)已達1.49億元，負債0.5億元（僅向農(nóng)行貸款1340萬元）,，凈資產(chǎn)0.99億元,，其中僅二00三年就實現(xiàn)營業(yè)收入1644萬元，利潤總額635萬元,。四年來累計實現(xiàn)利潤1514萬元,，企業(yè)進入了良性發(fā)展階段。該公司之所以取得如此嬌人的業(yè)績,，主要是其在經(jīng)營中以高起點,、快發(fā)展的戰(zhàn)略經(jīng)營理念，集聚了全國各地一大批優(yōu)秀管理人才,，引進了先進的管理經(jīng)驗,，在全國建立了強大的營銷網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。突出表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）采用產(chǎn)權(quán)式酒店模式運作，即以酒店的房間為運作單元,，將客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)（擁有產(chǎn)權(quán)證）,，出售給投資者，投資者購得產(chǎn)權(quán)后再將客房委托給酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營,，以獲得年度客房經(jīng)營利潤,，同時，投資者享有一定時限（按合同約定）的免費入住權(quán),，以及在酒店享有的優(yōu)惠政策,，投資者取得客房產(chǎn)權(quán)后有轉(zhuǎn)讓、贈產(chǎn),、抵押和繼承權(quán),。由于公司豐富的經(jīng)營經(jīng)驗及完善的銷售網(wǎng)絡(luò)，給投資者較好的回報,，此運作模式也使酒店資產(chǎn)在國際資本市場上參予運營成為可能,。同時，大大分散了酒店的投資風(fēng)險,，實現(xiàn)了企業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化,。

（二）積極推廣分時度假銷售模式，該公司已加入國際最大的分時度假機構(gòu)RCI（ResortCondominiumsInternational）,，利用出售會員卡的形式,，以20年為一期，每年享受7天免費住房,，通過RCI分時度假交換系統(tǒng),，在全球3700家酒店任其選擇住宿，實現(xiàn)輕輕松松周游世界,。此銷售模式隨著居民收入的提高,，將會擁有更加眾多的消費者，目前其客戶以海外及沿海發(fā)達地區(qū)為主,。這種模式也是擴大和固定消費者的超前經(jīng)營理念的具體體現(xiàn),。

（三）把握市場機遇，開展多種經(jīng)營,。該公司以玉龍花園酒店為發(fā)展平臺,，充分把握市場機遇，先后成功投資運作了麗江陽光花園別墅小區(qū),，玉龍吉鑫園演藝公司的項目,，均取得良好回報。不但取得良好收益,，更在當(dāng)?shù)貥淞⒘似髽I(yè)品牌,，為企業(yè)快速發(fā)展積累了資金和人才,。目前，該公司又在麗江征地200畝,，投資興建一客房數(shù)為1200間的五星級酒店,，其中一部分以產(chǎn)權(quán)式酒店運作。

（四）靈活有效的管理和完善的保障制度

玉龍花園酒店有限公司目前已有員工600余人（含下屬各分公司員工）,，其中上層管理人員均從全國各地招聘，從事企業(yè)資本運作,、發(fā)展策劃,、財務(wù)管理、人力資源配置管理及營銷攻關(guān)等方面的人才齊備,，為公司提升管理奠定了良好的基礎(chǔ),。公司組建以來的運作實踐證明，這一套管理是行之有效的,。

為穩(wěn)定公司管理人員及基層員工,，公司制定了9級17檔崗位技能工資＋效益工資＋其它獎勵為主的《工資及福利的規(guī)定》，最低崗位工資500元,，最高崗位工資3500元,，并為員工繳納養(yǎng)老保險、失業(yè)保險,、工傷保險,、生育保險和醫(yī)療保險。由于公司經(jīng)營有方,，效益顯著,，目前還給員工每年15天的帶薪假期，在餐費,、節(jié)日福利及員工生日,、婚喪等方面均有禮品贈送，因此,，就目前而言,，公司管理人員及基層員工比較穩(wěn)定，其內(nèi)部管理規(guī)范有序,。

三,、意見和建議

通過實地考察及與相關(guān)管理部門座談，考察組經(jīng)充分討論,，一致形成以下意見：

（一）經(jīng)濟能力：玉龍花園酒店有限公司截止二00三年十二月三十一日止,，共有資產(chǎn)1.49億元，企業(yè)凈資產(chǎn)9937萬元,，其中未分配利潤1514萬元,，資產(chǎn)負債率33.5%,，農(nóng)行將其評為AA級信用企業(yè),。該企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率,，總投資報酬率,、資產(chǎn)負債率、資本積累率及實現(xiàn)稅利和職工年平均收入等指標(biāo)都處在先進和合理的范圍內(nèi),，其現(xiàn)有經(jīng)濟能力可以購并西雙版納賓館。

（二）管理能力：該公司在麗江注冊后,，經(jīng)四年運作,，已積累了相當(dāng)?shù)墓芾斫?jīng)驗,，公司上層管理人員來自全國各地，管理素質(zhì)較高,，特別是在資本運作和財務(wù)管理方面具有較豐富的經(jīng)驗。該公司已在麗江實施的產(chǎn)權(quán)式酒店運作模式和RCI分時度假交換系統(tǒng)的銷售模式具有超前性。綜合看,，該公司具備管理和運作西雙版納賓館的能力,。

（三）經(jīng)營能力：該公司組建以來，以突出酒店民族特色和文化演藝等為經(jīng)營宗旨,，取得了良好的業(yè)績,，目前已在北京、上海和溫州建立了分公司,，初步形成了自身的銷售網(wǎng)絡(luò)，加入RCI也使其海外銷售得以暢通,。該公司除經(jīng)營酒店業(yè)外,，還在房地產(chǎn)開發(fā),、物業(yè)管理和文化演藝等方面有所發(fā)展，說明公司具備較強的經(jīng)營和開發(fā)能力,。

（四）麗江玉龍花園酒店有限公司承諾：按企改政策收購西雙版納賓館凈資產(chǎn)后將投入8千萬元資金對賓館進行裝修和擴建，其中裝修于年內(nèi)完成，主要改擴建項目有：

1,、在目前停車場位置新建一棟三層傣王宮式建筑,，并將現(xiàn)有圍墻全部拆除,，其功能包括大堂,、餐飲及會議場地,。

2,、拆除宴會廳、周邊二層建筑物及鍋爐等陳舊設(shè)施，在其位置上新建一棟六層客房區(qū),，新建客房達400間。

3、對現(xiàn)有3棟傣式別墅進行全面改造裝修，并在其周圍新建5棟傣式別墅、1個游泳池及一座傣式水井，使整個別墅區(qū)域形成傣式建筑群體,。

4,、對望江1—4號樓進行內(nèi)外部改造裝修，將樓柱以上全部封閉,，把圍墻全部拆除,，1層改造成商鋪，與江邊共同形成一個商業(yè),、娛樂圈,。鑒于目前江邊新開發(fā)別墅擋住了望江景觀的狀況，公司將在適當(dāng)機拆除此片樓房新建10層左右,，高于現(xiàn)江邊別墅的具有民族特色的客房樓,，以重現(xiàn)望江景觀。

5,、增加,、擴建原缺少的服務(wù)及功能設(shè)施，配備分體式空調(diào),、新風(fēng)系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng),、多功能會議網(wǎng)絡(luò)自動化系統(tǒng)。

6,、將現(xiàn)有的傣味餐廳擴建,、改造為大型民族風(fēng)情演藝廳。

在職工安置方面，承諾接收全部職工,，按企改政策兌現(xiàn)安置費用,。

意見和建議：

（一）通過對麗江玉龍花園酒店有限公司的經(jīng)濟、管理,、經(jīng)營能力的考察及社會各界對其的評價,，考察組認為：將麗江玉龍花園有限公司作為西雙版納賓館的收購主體是可行的。協(xié)議成交后,，應(yīng)組織財政,、審計、國土及稅務(wù)等職能部門為其辦理具體手續(xù),。

（二）組織西雙版納賓館相關(guān)人員（中層管理人員及職工代表）到麗江玉龍花園酒店參觀學(xué)習(xí),，增進相互了解。

（三）由玉龍花園酒店將其收購方案在西雙版納賓館職工大會上講解,，介紹其經(jīng)營思路及發(fā)展規(guī)劃,，同時宣傳職工安置政策及用人機制，取得西雙版納賓館職工的支持,。

（四）若以協(xié)商議價方式購并該企業(yè),，則應(yīng)明確，除按政策規(guī)定置換國有職工身份補償金和退休人員相關(guān)費用外,，剩余凈資產(chǎn)應(yīng)按出售方式處置,。

（五）購并工作最好在二00四年四月十日前完成。

報告長官夫人在捉鬼篇5

20xx年5月1日至5月6日,，市委常委,、副市長帶領(lǐng)市政府辦公廳、市規(guī)劃局及有關(guān)開發(fā)企業(yè)負責(zé)人,，就五星級酒店的策劃,、設(shè)計、運營模式等方面赴浙江省進行了參觀考察,?？疾旖M一行先后考察了杭州的香格里拉、杭州凱悅酒店,、富春山居休閑度假村,、千島湖開元度假村，紹興市的紹興大酒店,、寧波市的萬豪酒店和華僑豪生大酒店等7家五星級酒店,，現(xiàn)將考察情況報告如下：

一、考察情況

考察的這些五星級酒店目前經(jīng)營狀況良好,，特色鮮明,，既有臨水（湖）現(xiàn)代建筑風(fēng)格,，也有江南民居的園林建筑風(fēng)格，充分體現(xiàn)了地方文化的特色和當(dāng)?shù)氐南M需求,。主要有以下特點：

一是設(shè)計起點都很高,，設(shè)計一流，裝修一流,，一步到位,。如：千島湖的開元度假村邀請了美國watg設(shè)計公司、hba公司和香港bel設(shè)計公司分別承擔(dān)該建筑的規(guī)劃設(shè)計,、室內(nèi)裝飾裝修和室外景觀設(shè)計,，獲得了中國十大最具魅力的酒店稱譽。

二是酒店功能合理,、布局適展,。凡是占地小的酒店都以高層為主，形成了當(dāng)?shù)亍皹?biāo)志”性建筑,；凡是占地較大的酒店,，特別是臨水（湖）的建筑，都設(shè)計成為以水景,、園林,、山體、建筑等各種景觀為一體的地方特色園林建筑,。如富春山居,，千島湖開元度假村等，建筑都依水而建,，主體建筑外面設(shè)有碼頭,，增加了水上特色交通方式。既有高檔組團式別墅和總統(tǒng)套房,，又有中檔公寓式房間,。

三是分散性布局更具有靈活性、私密性,，使酒店更具有競爭力,。如：千島湖開元度假村酒店有一個商務(wù)酒店（包含227套客房）和88幢獨立別墅共同組成；富春山居也有一個休閑度假酒店（包含70多套客房）和5棟別墅共同組成,。這兩個酒店客房布局既相互有聯(lián)系,，又相對獨立，私密性強,，很受歡迎,。寧波華僑豪生大酒店，附樓增加了商務(wù)辦公等功能,，增加了酒店的客源,，從而帶動了整個酒店的互動發(fā)展,。

二,、我市五星級酒店建設(shè)建議

一是要從酒店的定位,、功能、用地,、位置,、經(jīng)營等各方面進行策劃和深入研究，制定出一個滿足政府接待,、旅游,、休閑娛樂、商務(wù)等多功能為一體的五星級酒店方案,。

二是考慮到濱河區(qū)用地情況,，建議酒店集中與園林分散、高層與低層別墅會所布局相結(jié)合,、沿庫區(qū)設(shè)計成為低層園林建筑風(fēng)格的園林景觀,，選址、建筑,、庫區(qū)景觀為一體進行綜合考慮,，同時靠近濱河大道或在庫區(qū)半島上建設(shè)一個高層親水風(fēng)格的具有商務(wù)功能的酒店。

三是酒店可以規(guī)劃設(shè)計起伏地形,，與園林景觀融為一體,，讓建筑插映其中。

四是項目統(tǒng)一規(guī)劃,，同步實施,，酒店主要功能一次建成，別墅或會所可分期實施,。

報告長官夫人在捉鬼篇6

一,、云南省旅游集團基本經(jīng)驗

1、云南省旅游集團的基本情況

云南省旅游集團很多,，有省政府和市,、州政府組建的集團，旅游企業(yè)發(fā)展壯大組成的民營旅游集團以及其他行業(yè)的集團向旅游行業(yè)的滲透,。

云南省有三個省政府全資組建的集團,，分別是：云南省旅游集團，云南省旅游投資開發(fā)集團,、云南旅游產(chǎn)業(yè)集團,。今年，政府計劃將這三個集團整合為一個集團,，但尚未運作,。

云南旅游集團公司,，為國有獨資有限責(zé)任公司，該公司由省政府于1996年8月設(shè)立,，注冊資金10億元人民幣,。主要經(jīng)營范圍及方式：招徠接待外籍游人及國內(nèi)游人旅游業(yè)務(wù)，組織經(jīng)營中國公民出國旅游業(yè)務(wù),，住宿,、飲食、娛樂,、旅游客運,、游船及綜合性旅游服務(wù)；代售飛機,、火車票,；酒店管理；旅游景點及旅游商品的投資開發(fā),。

云南省旅游投資有限公司是云南省委,、省政府為實現(xiàn)云南省旅游業(yè)二次創(chuàng)業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)而成立的專業(yè)投資公司，是云南省發(fā)展重點旅游項目的政府性融資平臺和投資主體,。公司的發(fā)展目標(biāo)是緊緊圍繞云南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署,，積極開發(fā)增量旅游資源，整合,、改造,、提升存量旅游景區(qū)、景點,；同時大力開展資本運作,，創(chuàng)新融資方式，擴大融資渠道,，為加快云南旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強有力的資金支持,。

公司是經(jīng)云南省人民政府批準由云南省開發(fā)投資有限公司和云南世博集團有限公司發(fā)起組建的專業(yè)性旅游投資公司。公司注冊資金50,，000萬元人民幣,，其中云南省開發(fā)投資有限公司現(xiàn)金出資47，500萬元人民幣,，占公司注冊資本的95%,；云南世博集團有限公司現(xiàn)金出資2，500萬元人民幣,，占公司注冊資本的5%,。

公司嚴格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，建立了完善的法人治理結(jié)構(gòu),，即：股東會,、董事會,、監(jiān)事會、經(jīng)營層,；公司內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置為一室三部,，即：辦公室、財務(wù)部,、規(guī)劃發(fā)展部,、投資管理部,。

公司在貫徹政府戰(zhàn)略意圖的同時,，堅持“政府引導(dǎo)、市場機制,、企業(yè)主體”為基本原則,，以開發(fā)云南核心旅游資源，打造高水平旅游產(chǎn)品為目標(biāo),，實現(xiàn)“十一五”期間旅游投融資重點項目30—50個,，直接投資120億元，帶動投資180億元以上,，實現(xiàn)公司直接投資及帶動投資總規(guī)模達300億元的目標(biāo),。

云南旅游產(chǎn)業(yè)集團有限公司于2006年4月由省政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和云南旅游投資有限責(zé)任公司發(fā)起設(shè)立，注冊資本５億元人民幣,。公司將借鑒國內(nèi)外大型旅游企業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗,，充分利用云南旅游的品牌優(yōu)勢和公司作為云南旅游骨干企業(yè)的競爭優(yōu)勢，不斷增強市場競爭力,，主要通過盤活存量資產(chǎn),，引入增量資本，做強主業(yè),，改革創(chuàng)新等措施,，確保國有資產(chǎn)保值增值，為云南省旅游業(yè)二次創(chuàng)業(yè)搭建平臺,，開發(fā)創(chuàng)新一批優(yōu)質(zhì)旅游產(chǎn)品,。近期重點發(fā)展景區(qū)景點、酒店,、旅行社和旅游運輸四塊主營業(yè)務(wù),，下一步將發(fā)展休閑度假、旅游房地產(chǎn),、旅游商品,、文化傳播等業(yè)務(wù)，通過三至五年的努力,，把公司打造成云南旅游支柱產(chǎn)業(yè)的龍頭骨干企業(yè),。

云南各市州也分別建有旅游集團,，我們此行利用參加昆明國際旅游交易會的間隙與迪慶州旅游開發(fā)有限公司進行了座談。

迪慶州旅游開發(fā)投資有限公司是由州人民政府出資設(shè)立并授權(quán)經(jīng)營全州國有旅游資產(chǎn)的國有獨資有限責(zé)任公司,，是州人民政府的旅游投資主體和融資平臺,。公司于2006年2月26日經(jīng)州人民政府研究決定成立，,，公司注冊資本金為：10000萬元,。公司擁有迪慶國投賓館、普達措景區(qū),、梅里雪山景區(qū)等實物資本,。公司經(jīng)營范圍為：旅游景區(qū)景點、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和旅游精品工程以及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的投資建設(shè)和經(jīng)營管理,，并開展國內(nèi)旅游業(yè)務(wù),。

除上述政府組建的旅游集團之外，云南省的旅游集團還有兩類,。一類是由旅游企業(yè)發(fā)展壯大組成的民營旅游集團,，如康輝旅游集團；另一類是由其他行業(yè)的集團向旅游行業(yè)的滲透,，如紅塔集團,、云南電力集團、昆明百貨大樓集團,。

2,、云南省旅游集團基本經(jīng)驗

云南省旅游集團的發(fā)展總的來看，仍處在發(fā)展的初期,。據(jù)XX市旅游局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介紹,，云南的旅游集團，除原世博旅游集團（已并入云南省旅游投資有限公司）和民營旅游集團或按民營方式運作的旅游集團之外,，政府組建的旅游集團的運作都還處在探索階段,，集團規(guī)模效益還有待進一步發(fā)揮。在旅游集團的運行中,，有以下幾個方面的問題特別值得借鑒和反思：

（1）處理好集團利益相關(guān)者的利益關(guān)系,，是旅游集團能否良好運行的關(guān)鍵。

旅游集團所涉及的利益關(guān)系眾多,，主要包括以下幾個方面：①集團利益：即旅游集團作為一個經(jīng)濟組織自身生存發(fā)展必須的利益基礎(chǔ),。②相關(guān)企業(yè)利益：民營旅游集團往往是企業(yè)自身發(fā)展所導(dǎo)致的自然結(jié)果，集團所屬企業(yè)之間的利益關(guān)系相對比較明確,，利益劃分也相對較協(xié)調(diào),。而政府在創(chuàng)建旅游集團時，往往首先注重規(guī)模效益，有時為了使集團迅速組建,、運行,，往往在沒有明確相關(guān)企業(yè)之間的利益關(guān)系便比較生硬的組建了集團。③省,、市（州）,、縣政府以及當(dāng)?shù)厝罕娭g的利益劃分：旅游集團所涉及的資產(chǎn)往往分屬于不同級別的行政機構(gòu)，不同地域的行政機構(gòu)和不同部門的機構(gòu),，同時又與當(dāng)?shù)厝罕姷睦嬗兄芮械年P(guān)系,，利益關(guān)系相當(dāng)復(fù)雜。

云南的旅游集團一般都下屬有景區(qū),、酒店,、旅行社、演藝公司等旅游企業(yè),，其中景區(qū)基本上屬于縣級政府所有,，當(dāng)?shù)卣诰皡^(qū)收益上和集團公司矛盾相當(dāng)突出,。以著名的石林風(fēng)景區(qū)為例,，該景區(qū)曾經(jīng)加入了云南省旅游集團，在集團公司期間,，石林景區(qū)門票由縣上收取,，索道、飯店,、購物等其他經(jīng)營項目都由集團公司負責(zé),。但由于利益關(guān)系沒有協(xié)調(diào)好，最終在加入集團兩年后又從中分離出來,。有時在進行景區(qū)開發(fā)時,，由于集團公司和當(dāng)?shù)卣际苌霞壵茌牐陂_發(fā)過程中,，為了盡快完成景區(qū)開發(fā)任務(wù),，集團公司和當(dāng)?shù)卣紩环直舜耍挥嬂娴耐瓿删皡^(qū)建設(shè)任務(wù),，但當(dāng)景區(qū)建設(shè)完成后,，利益矛盾便會暴露出來，影響了集團公司和當(dāng)?shù)卣暮献?。迪慶州旅游開發(fā)投資有限公司在開發(fā)普達措國家公園,、梅里雪山時，投資,、建設(shè)都以投資公司為主體,，在利益分配時，本著誰投資、誰受益的原則,，現(xiàn)在公司在門票和經(jīng)營項目上都起主導(dǎo)作用,，目前運行良好。

總的來說,，云南旅游集團在投資新建旅游景區(qū)時,，基本上形成了這樣的原則：外部交通可進入性，由省,、市,、縣三方共同出資解決；內(nèi)部交通和其他經(jīng)營項目,，按投資收益一致性的原則進行利益劃分,。

（2）規(guī)劃先行，統(tǒng)一經(jīng)營,，是旅游集團運作成功的保障,。

規(guī)劃先行包括兩個方面的含義：一是在組建旅游集團時，要做好旅游集團的發(fā)展規(guī)劃,，明確集團的定位,、功能、組織機構(gòu),、發(fā)展目標(biāo)等關(guān)鍵性問題,。云南省旅游集團，云南省旅游投資開發(fā)集團,、云南旅游產(chǎn)業(yè)集團等三個省政府全資組建的集團的存在,，在一定程度上就是組建集團時，規(guī)劃的作用發(fā)揮得不夠充分所造成的,。因此現(xiàn)在云南省政府重新調(diào)整旅游集團格局,，將三個集團合并為一個集團，并重新規(guī)劃,、設(shè)計集團的發(fā)展,。二是在集團公司運作時，要強化規(guī)劃的作用,。云南石林景區(qū)在發(fā)展過程中,，就因為規(guī)劃控制不到位，走了一些彎路,。為了滿足當(dāng)?shù)卣?、旅游集團和游客的短期利益，石林景區(qū)在核心景區(qū)修建了不少接待設(shè)施和經(jīng)營場所,。在石林申報世界遺產(chǎn)時,，這些設(shè)施因為對景區(qū)產(chǎn)生了破壞，最后不得不花巨資將其拆除，搬遷,。

政府組建的旅游集團,，其組成部分往往涉及到各地區(qū)、各部門,，對集團的各組成部分統(tǒng)一,、有效的管理，是旅游集團能否正常運作的關(guān)鍵,。云南省在這個問題上基本上形成了?所有權(quán)分離,，經(jīng)營權(quán)統(tǒng)一的原則。也就是集團各組成部分原有的所有權(quán)隸屬關(guān)系保持不變,，經(jīng)營權(quán)交由集團公司統(tǒng)一運作,；集團公司在尊重存量資本原所有權(quán)的前提下，重點擴大增量資本,；集團公司經(jīng)營收益由經(jīng)營者和所有者共同分配,。

如在對一個景區(qū)的管理中，往往政出多門,，當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn),、建設(shè)園林部門、林業(yè)部門,、宗教,、文化部門等部門對一個景區(qū)都承擔(dān)著各自的管理職能。在旅游集團的運行過程中,，管理的統(tǒng)一性就要求景區(qū)的經(jīng)營職能由旅游集團來承擔(dān)，而其他部門只需就景區(qū)管理中所涉及的業(yè)務(wù)工作進行管理和指導(dǎo),，不再介入景區(qū)的經(jīng)營活動,。

在對數(shù)量眾多，性質(zhì)多樣的旅行社的統(tǒng)一管理中,，有些地方,，主要是旅游目的地，采取了政府控股的形式,，將當(dāng)?shù)厮械穆眯猩缤耆刂?。如迪慶州旅游開發(fā)有限公司便收購了當(dāng)?shù)卦新眯猩绲拇蟛糠止蓹?quán)，原所有人成了小股東,，受雇于旅游開發(fā)有限公司經(jīng)營旅行社,。這種辦法引起了一些爭議，好處是便于控制旅行社經(jīng)營行為,，遏制惡性競爭等旅行社經(jīng)營活動中常見的問題,；其壞處也是顯而易見的，那就是產(chǎn)生了壟斷，不利于旅游市場發(fā)展,。

二,、云南彌勒湖泉酒店的成功經(jīng)驗

1、湖泉溫泉酒店的基本情況

湖泉酒店是云南紅河投資有限公司酒店公司旗下的一家按照五星標(biāo)準投資興建的集住宿,、會議,、餐飲、游樂等為一體的綜合型酒店,。它像一顆璀璨的明珠鑲嵌在3000余畝的生態(tài)園區(qū)內(nèi),，依山伴水、草木蔥郁,、空氣清新,、逸氣逼人。 與其他酒店所不同的是湖泉酒店的客房,、餐飲,、游樂、會議中心等設(shè)施分而建之,，使得酒店不再孤立而顯大氣,，并與園區(qū)自然景色渾然一體，使人更加接近大自然,。酒店客房由a座,、b座與正在建設(shè)的c座組成，現(xiàn)投入運行的有167間（套）客房,，設(shè)有無煙樓層和殘疾人房間,，房內(nèi)典雅精致、寬敞明亮,、視野開闊,，極盡舒適愜意。酒店配套有功能齊全的會議室5個,，報告廳2個,，可滿足各種類型會議的需要。宴會廳,，薈萃川菜,、滇菜、粵菜精華及本地特色風(fēng)味,，擁有大小宴會廳三個,，豪華包房8間，餐廳可同時容納700人就餐,。

湖泉生態(tài)園由XX縣政府委托紅河卷煙廠投資建設(shè),，并委托紅河投資有限公司管理,。整體設(shè)計規(guī)劃構(gòu)思新穎，氣勢恢宏,，占地三千余畝,，園內(nèi)建有酒店、沙灘,、茶樓,、游樂場、溫泉,，并有豐富多彩的水上娛樂項目,。在這里，群山環(huán)抱,、綠樹成蔭,、清風(fēng)澈水，不僅可以領(lǐng)略大自然的無限風(fēng)光,，更可以體驗夕陽西下漫步沙灘的浪漫感覺,。亦可以乘坐游艇在湖中游覽，收獲那一份輕松自由,、無拘無束的感覺,。

2、湖泉溫泉酒店的主要經(jīng)驗

湖泉溫泉酒店的成功是顯而易見的,。它已經(jīng)超越的一般溫泉酒店的概念,，作為湖泉生態(tài)園的重要組成部分，它和生態(tài)園及周邊旅游環(huán)境一道,，成了XX縣的核心旅游,、度假、休閑吸引物,，許多游客就是沖著湖泉酒店,、湖泉生態(tài)園到彌勒休閑度假的。其成功之處很多,，主要有以下幾個方面：

第一：政企合作，共創(chuàng)輝煌,。湖泉生態(tài)園的經(jīng)營模式比較特殊,。政府無償提供3000畝土地委托紅河卷煙廠投資建設(shè)，并委托紅河投資有限公司管理,，土地的所有權(quán)仍然歸政府所有,，但紅河卷煙廠和紅河投資有限公司獨立擁有建設(shè)、經(jīng)營權(quán),。建成的湖泉生態(tài)園既是XX縣政府的城市公共設(shè)施,，同時又是紅河卷煙廠的企業(yè)形象展示區(qū)和紅河投資有限公司的經(jīng)營項目,。政府的慷慨和企業(yè)的大手筆共同成就了湖泉生態(tài)園的輝煌。

第二：規(guī)劃創(chuàng)新,，設(shè)計別致,。整個湖泉生態(tài)園都是經(jīng)過了統(tǒng)一而獨具創(chuàng)意的規(guī)劃和精心的設(shè)計，建設(shè)也是精雕細琢,。生態(tài)園以水為靈魂,，1000余畝的人工水面煙波浩淼；環(huán)繞園區(qū)的人工水系曲曲折折,，宛如天成,；最絕的是三座各具特色的飯店全建為水景房，水流穿堂而過,，無論從哪個房間的陽臺望出,，都可以看到不同趣味的水景，和遠處的山景融為一體,，令人仿佛置身仙境,。

第三：產(chǎn)業(yè)相融，功效多重,。湖泉生態(tài)園具有兩個基本功能：一是紅河卷煙廠的接待功能,，基本目的是為了接待煙草業(yè)同仁，展示企業(yè)實力形象,；二是米勒縣城的城市公園功能,。在此基礎(chǔ)上，由于規(guī)劃設(shè)計和施工建設(shè)水平高,，生態(tài)園又同時具備了旅游吸引物的功能,，當(dāng)?shù)卣疄榱藦娀糜喂δ埽衷谏鷳B(tài)園旁修建了體育運動,、休閑度假設(shè)施,，休閑度假的功能得到進一步完善。同時,，由于環(huán)境良好,，環(huán)湖地區(qū)的商住公寓、別墅,、甚至分時度假都有廣闊的發(fā)展空間,。

另外，騰沖官房大酒店是云南官房集團在云南投資興建的第三家五星級酒店,。酒店以商務(wù)度假型酒店模式經(jīng)營策劃管理,，整體風(fēng)格融入了當(dāng)今國內(nèi)外多名資深設(shè)計師的設(shè)計理念，堪稱為目前云南最具特色大度假商務(wù)酒店,。酒店集客房,、餐飲,、娛樂、健身,、商務(wù)洽談,、旅游購物為一體，充分的滿足游客的各種需求,。酒店總投資2.2億元,，占地面積31000平方米，擁有客房474間,。酒店遵循現(xiàn)代化的運行機制和管理模式,，將眾所期待的人性化服務(wù)概念體系化的表現(xiàn)出來。其與環(huán)境融為一體的設(shè)計和體貼周到的服務(wù)也值得學(xué)習(xí),。

三,、云南政府主導(dǎo)發(fā)展旅游的印象

在云南，我們處處可以看到政府主導(dǎo)旅游發(fā)展,，并取得巨大成功的例子,。

昆明國際旅游交易會是云南省政府與國家旅游局聯(lián)合組辦的國際旅游交易盛會，每兩年在云南舉辦一次（另一年在上海舉行）,。這是云南省政府主導(dǎo)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一項重要舉措,。

在于XX市旅游局座談時，XX市旅游局旅從峰副局長介紹,，為了加強政府對旅游產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo),，XX市專門設(shè)立了旅游發(fā)展基金，用于國際國內(nèi)宣傳促銷,、對旅游開發(fā)建設(shè)項目的貼息補助和建立獎勵機制,，獎勵各類旅游企業(yè)。2006年,，全市旅游發(fā)展基金為2500萬元,，2007年為3000萬元。現(xiàn)在XX市旅游局感到頭疼的不是怎樣籌集經(jīng)費,，而是怎樣使政府的旅游發(fā)展基金得到充分有效的利用,。

在XX縣，我們深深感受到XX縣政府為了發(fā)展休閑度假旅游,，將3000畝土地?zé)o償提供給紅河投資有限公司的大氣魄,。同時，為了將湖泉生態(tài)園打造成為功能齊備的休閑度假旅游目的地,，政府又果斷投資，在周邊地區(qū)修建體育場等運動休閑設(shè)施,。這些措施,，體現(xiàn)了XX縣扶持旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決心和魄力,。

在騰沖，我們常聽到的說法就是騰沖旅游在去年還處在溫冷狀態(tài),，自從去年年底和今年年初XX縣政府組織了強力宣傳促銷后,，游客人數(shù)急劇上升，如今,，騰沖旅游已成為云南旅游的一條新興熱線,。

四、對綿陽旅游的幾點思考

對照所考察的幾個云南旅游區(qū),，我們感到,，綿陽旅游資源的豐富程度并不亞于這幾個地方，而綿陽旅游產(chǎn)品的打造水平和宣傳促銷力度也確實存在著較大的差距,。

1,、政府主導(dǎo)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的力度有待進一步加強。

盡管近年來我市市委市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，也取得了相當(dāng)可觀的成績,，但政府主導(dǎo)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的力度仍然有待進一步加強。政府在增大旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)費投入,，拓展旅游經(jīng)費來源渠道（如設(shè)立旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金）,，加強政策扶持，強化規(guī)劃控制等多方面仍然可以有所作為,。

2,、盡快建立統(tǒng)一的旅游集團管理機制和運行機制。

綿陽旅游集團是市委市政府為了為進一步整合綿陽旅游資源,、資產(chǎn),，加快推動綿陽旅游產(chǎn)業(yè)又好又快、跨越式發(fā)展,，市加快推進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織有關(guān)人員對西安,、寶雞等地旅游市場和旅游集團進行了調(diào)查研究，然后結(jié)合綿陽旅游市場和資產(chǎn),、資源的實際而組建成立的,，XX市旅游集團的成立，揭開了綿陽旅游發(fā)展新的篇章,。

根據(jù)《中華人民共和國公司法》和國家關(guān)于國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,，公司設(shè)立規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)及運營體系。法人治理結(jié)構(gòu)包括董事會,、監(jiān)事會和經(jīng)理層,。公司董事會、監(jiān)事會,、經(jīng)理層分別行使決策,、監(jiān)督,、執(zhí)行權(quán)，形成相互獨立,、相互制約,、權(quán)責(zé)分明、團結(jié)協(xié)作的機制,。

①董事會,。旅游集團設(shè)董事會，董事會由7人組成,，設(shè)董事長1人,，副董事長2人。董事長,、副董事長依照《公司法》和公司章程產(chǎn)生,。董事會依照《公司法》和公司章程行使職權(quán)。

②監(jiān)事會,。監(jiān)事會是公司經(jīng)營活動的監(jiān)督機構(gòu),，旅游集團監(jiān)事會由3人組成，設(shè)監(jiān)事會主席1人,，監(jiān)事2人,。（可實行兼職）。監(jiān)事會成員依照《公司法》和公司章程產(chǎn)生,。監(jiān)事會依照《公司法》和公司章程行使職權(quán),。

③組建旅游集團經(jīng)營班子。旅游集團設(shè)立總經(jīng)理1人,，副總經(jīng)理2人（由董事會聘任）,，財務(wù)總監(jiān)1人（由市投控集團委派），負責(zé)集團日常經(jīng)營管理工作,。

④設(shè)立黨委,、紀委和工會組織。組建旅游集團黨委和紀委,。設(shè)黨委書記1人（由董事長兼任）,，副書記1人，紀委書記1人（由黨委副書記兼任）,。建立工會組織,，設(shè)工會主席1人。

⑤公司用工實行全員聘用制,。其子公司企業(yè)原有用工辦法不變,，繼續(xù)實行新人新辦法，老人老辦法。

綿陽旅游集團將充分吸取云南旅游集團的優(yōu)秀經(jīng)驗和先進的營運模式,，力求在營運模式上有新突破,，在效益增收上有新舉措，從而實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值,，推動綿陽旅游產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展。

3,、提升規(guī)劃水平,，強化規(guī)劃控制

綿陽旅游資源十分豐富，但綿陽迄今為止還缺乏一流的旅游產(chǎn)品,，主要原因就是規(guī)劃質(zhì)量不高,，規(guī)劃控制不嚴。如XX縣羅浮山溫泉度假區(qū),，其資源質(zhì)量遠遠高于彌勒湖泉生態(tài)園,，但由于缺乏統(tǒng)一的高水平的規(guī)劃，開發(fā)業(yè)主各自為政進行建設(shè),，這在一定程度上浪費了資源,。綿陽今后應(yīng)該大力提高規(guī)劃水平，強化規(guī)劃控制,，三江會客廳的打造,，雪寶頂自然保護區(qū)的旅游開發(fā)，羅浮山溫泉度假區(qū)二期開發(fā),，仙海的開發(fā),，涪江六峽的開發(fā)等等，都應(yīng)該特別注意規(guī)劃質(zhì)量,，確保資源的高層次利用,。

4、打造核心產(chǎn)品,，突出宣傳亮點

綿陽旅游產(chǎn)品眾多,，但在全國市場上具有核心競爭力的產(chǎn)品不多，要使綿陽旅游再上新臺階,，必須努力打造旅游核心產(chǎn)品,，并在宣傳促銷工作中突出亮點，以達到吸引游客的目的,。核心產(chǎn)品的打造,，可以以旅游景區(qū)（如六大精品景區(qū)）為突破口，可以以城市景觀（如三江會客廳）為突破口,，可以以旅游節(jié)慶為突破口（如科技節(jié),，或電視節(jié)）也可以重點打造某些專題上，使之在國際、國內(nèi)市場有相當(dāng)?shù)母偁幜?，以此帶動旅游產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展（如科技旅游,、王朗、雪寶頂生態(tài)旅游等）,。

5,、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合，促進旅游發(fā)展

云南旅游的一個突出特點,，就是云南省旅游產(chǎn)業(yè)與各相關(guān)產(chǎn)業(yè)緊密融和,，實現(xiàn)了各相關(guān)產(chǎn)業(yè)推動旅游發(fā)展，旅游促進各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的提升,。湖泉生態(tài)園是產(chǎn)業(yè)融合,，促進旅游發(fā)展的成功范例。云南潽耳地區(qū)也正在借普洱茶走紅大江南北之勢,，計劃近期投入50億元,，打造旅游產(chǎn)業(yè)。綿陽作為中國科技城,，科技產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚,、特色鮮明，現(xiàn)又正在申報全國首家科技旅游示范基地,，如能進一步做好科技產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合,，應(yīng)該是可以走出一條獨具特色的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路的。