在日常學(xué)習(xí),、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧,，通過(guò)文章可以把我們那些零零散散的思想,，聚集在一塊。大家想知道怎么樣才能寫(xiě)一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來(lái)看一看吧,。

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇一

法定代表人：某某 職務(wù)：董事長(zhǎng)

住所：鄭州市鄭東新區(qū)商務(wù)內(nèi)環(huán)路2號(hào)中油新澳大廈9樓

被執(zhí)行人：王某某,，女，漢族,，1982年12月2日生,，身份證號(hào)，住河南省長(zhǎng)葛市,。

申請(qǐng)事項(xiàng)

請(qǐng)求依法對(duì)被執(zhí)行人名下位于長(zhǎng)葛市房屋(產(chǎn)權(quán)證號(hào))進(jìn)行拍賣(mài),、變賣(mài)或采取其他執(zhí)行措施。

事實(shí)與理由

申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人金融借款合同糾紛執(zhí)行一案,，業(yè)經(jīng)貴院立案受理,。在本案執(zhí)行期間，被執(zhí)行人拒不履行還款義務(wù),。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài),、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條及《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條的規(guī)定,，申請(qǐng)執(zhí)行人請(qǐng)求貴院立即對(duì)被執(zhí)行人名下位于長(zhǎng)葛市房屋進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或采取其他執(zhí)行措施,。理由如下：

1,、本案審理階段，貴院業(yè)已根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)對(duì)被執(zhí)行人名下的上述房屋采取財(cái)產(chǎn)保全措施予以查封,。經(jīng)查,，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬共2人。司法實(shí)踐中,，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋可參照當(dāng)?shù)亓夥可暾?qǐng)的標(biāo)準(zhǔn),，面積為每人16㎡。因此,，本案中,，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必須的房屋面積為32㎡，而被執(zhí)行人名下的該套房屋建筑面積為㎡,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其生活所必須的范疇,。

2、被執(zhí)行人身份信息顯示其住所為河南省長(zhǎng)葛市,，而被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)位于長(zhǎng)葛市東銘路,，且經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人多次登門(mén)拜訪及貴院兩次調(diào)查，均未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人位于長(zhǎng)葛市東銘路房屋有人居住,，足以說(shuō)明被執(zhí)行人有至少兩處可供居住房屋,，足以說(shuō)明位于長(zhǎng)葛市東銘路房屋不是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必須的房屋，因此,，被執(zhí)行人不符合“唯一住房”的情形,。

3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條的規(guī)定，是為了保障被執(zhí)行人的基本生活居住權(quán),，但保障被執(zhí)行人的居住權(quán)并不等于保護(hù)被執(zhí)行人的房屋所有權(quán),。房屋是公民的生活資料,，也是公民的固定資產(chǎn)。當(dāng)房屋僅僅滿足生活需要時(shí),，不一定必須擁有房屋所有權(quán),。而強(qiáng)調(diào)保障被執(zhí)行人的居住權(quán)，是使被執(zhí)行人有房可住,，而不是讓被執(zhí)行人繼續(xù)擁有資產(chǎn),。因此，可以租住方式保障被執(zhí)行人的居住權(quán),，且租住房屋的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參照“最低生活標(biāo)準(zhǔn)”確定,。

當(dāng)然，申請(qǐng)執(zhí)行人亦考慮到維護(hù)社會(huì)和諧,、執(zhí)行措施人性化的因素,，根據(jù)當(dāng)下司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本案實(shí)際情形,，申請(qǐng)執(zhí)行人同意并建議貴院采取如下執(zhí)行方案：

1,、貴院審查該套房屋是否超過(guò)被執(zhí)行人生活所必需。

2,、貴院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該套房屋進(jìn)行評(píng)估,。

3、申請(qǐng)執(zhí)行人可為被執(zhí)行人提供臨時(shí)住房作為過(guò)渡房,。

4,、貴院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)該套房屋進(jìn)行拍賣(mài)。

5,、申請(qǐng)執(zhí)行人同意在拍賣(mài)價(jià)款中保留相應(yīng)價(jià)款用于被執(zhí)行人自行購(gòu)買(mǎi)或租賃房屋,。

綜上，為維護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益,、打擊被執(zhí)行人逃避法律責(zé)任的僥幸心理和貴院判決的嚴(yán)肅性,，請(qǐng)求貴院依法對(duì)被執(zhí)行人名下位于長(zhǎng)葛市東銘路房屋立即強(qiáng)制執(zhí)行。

河南省鄭州市中級(jí)人民法院

20xx年2月21日

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇二

尊敬的x鎮(zhèn)土地規(guī)劃局：

本人,，居住在本鎮(zhèn)xx村xx街號(hào),。本人在村里原本有一套二層民房，屬于50年代的磚瓦結(jié)構(gòu),，這棟小樓歷經(jīng)風(fēng)雨,，多處破損，雖然經(jīng)過(guò)幾次整修,，可是居住安全任然堪憂,，因此到如今本人有十分迫切的新建房需要。

此外,，我家中育有一兒一女?，F(xiàn)在大兒子年紀(jì)也不小了,，有28周歲了，目前正考慮結(jié)婚,。然而家里住房空間不夠,，要是娶媳婦讓新媳婦又?jǐn)D進(jìn)這棟舊屋居住，將來(lái)又要面臨生育問(wèn)題,，家人的居住環(huán)境將變得十分擁擠,。這些年以來(lái),，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，我們村民的收入也逐年提高。我通過(guò)在鎮(zhèn)里多年的打工也積累了一定的積蓄,，已經(jīng)足夠支付新建房的全部費(fèi)用,，只要上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，就可以順利動(dòng)工建設(shè),。

自建房屋的方案：拆除現(xiàn)有舊房,，在老基地上新建房屋，并用舊房背后的40平米山地,，總共建設(shè)面積為120平米,，建房為獨(dú)棟3層房屋。

特此申請(qǐng),，敬請(qǐng)核準(zhǔn),。

申請(qǐng)人：。地址：xx鎮(zhèn)xx村xx街號(hào),。

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇三

：房屋使用安全狀況鑒別和判定,。

：〓波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》。

1,、房屋安全鑒定申請(qǐng)書(shū),；

2、房屋安全鑒定協(xié)議：

3,、身份證明或法人委托授權(quán)證明：

4,、房屋產(chǎn)權(quán)證或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件,；

5,、設(shè)計(jì)圖紙及施工技術(shù)資料或必要的檢測(cè)(驗(yàn))資料；

6,、法律,、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。

1,、單位(個(gè)人)提出申請(qǐng),，領(lǐng)取并填寫(xiě)房屋安全鑒定申請(qǐng)書(shū),；

2、受理委托,，查驗(yàn)有關(guān)證件,、資料，并簽訂協(xié)議,；

3,、初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘,；

4,、檢測(cè)驗(yàn)算；

5,、鑒定評(píng)級(jí),；

6、處理建議,；

7,、出具報(bào)告。

受理房屋安全鑒定申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,；勘查之日起20個(gè)工作日內(nèi),，發(fā)出房屋安全鑒定報(bào)告(對(duì)有明顯險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)當(dāng)立即安排鑒定,；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜,、鑒定難度較大，在20個(gè)工作日內(nèi)不能鑒定完畢的,，視情況提出階段性鑒定文件),。

（1） 鑒定申請(qǐng)報(bào)告（由當(dāng)?shù)馗騿挝恢鞴懿块T(mén)簽署審查意見(jiàn)）

（2） 申請(qǐng)登記表（由鑒定受理登記窗口提供）

（3） 申請(qǐng)人身份證（或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照與法人代表身份證）原件與復(fù)印件

（4） 產(chǎn)權(quán)證（或土地、建設(shè)用地使用證以及其他有效的.房產(chǎn)證明材料）原件與復(fù)印件

（5） 土地證（或建設(shè)用地使用證）原件與復(fù)印件

（6） 房屋原設(shè)計(jì)施工圖,、地質(zhì)勘測(cè)資料,、竣工驗(yàn)收資料等有關(guān)原始技術(shù)材料

（7） 房屋現(xiàn)狀彩照（背面由村委會(huì)蓋章）

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇四

申請(qǐng)人(單位)地址

聯(lián)系人 身份證

房屋名稱(chēng) 房屋地址

原設(shè)計(jì)用途 建 筑 面 積 建造年代

結(jié)構(gòu)類(lèi)型 層數(shù) 產(chǎn)權(quán)所有人

產(chǎn)權(quán)證編號(hào) 備注

申請(qǐng)人承諾：本人(單位)已詳知《申請(qǐng)須知》所有內(nèi)容愿按鑒定要求提供有關(guān)技術(shù)資料，按規(guī)定承擔(dān)所需費(fèi)用,，并保證提供的資料真實(shí)可靠,，因提供的資料

與房屋實(shí)際情況不符，導(dǎo)致鑒定結(jié)論與實(shí)際不符,，本人愿意承擔(dān)全部責(zé)任,。

敬禮！

申請(qǐng)人：

日期：

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇五

申請(qǐng)人（單位）地址

聯(lián)系人 身份證

房屋名稱(chēng) 房屋地址

原設(shè)計(jì)用途 建 筑 面 積

建造年代結(jié)構(gòu)類(lèi)型 層數(shù) 產(chǎn)權(quán)所有人產(chǎn)權(quán)證編號(hào) 備注

本人（單位）已詳知《申請(qǐng)須知》所有內(nèi)容愿按鑒定要求提供有關(guān)技術(shù)資料,，按規(guī)定承擔(dān)所需費(fèi)用,，并保證提供的資料真實(shí)可靠，因提供的.資料與房屋實(shí)際情況不符,，導(dǎo)致鑒定結(jié)論與實(shí)際不符,，本人愿意承擔(dān)全部責(zé)任,。

申請(qǐng)人（鑒章）

年 月 日

申請(qǐng)須知：1、被鑒定房須附有平面圖,，圖上標(biāo)明內(nèi)外墻及尺寸,，多棟房另附總平面圖。

2,、鑒定時(shí),，應(yīng)由熟悉房屋歷史或房屋情況的人員陪同，被鑒定房屋的門(mén)必須全部打開(kāi),，以便鑒定人員查勘,。

3、申請(qǐng)人須配合鑒定人員對(duì)房屋隱藏部位作出必要的開(kāi)鑿檢查,。

4,、申請(qǐng)人（單位）辦理申請(qǐng)時(shí),，需提交房屋產(chǎn)權(quán)證和經(jīng)辦人身份證及租賃合同復(fù)印件各一份,。

5、辦理鑒定手續(xù)時(shí),，申請(qǐng)方按規(guī)定繳納鑒定費(fèi),。

6、申請(qǐng)人（單位）接到鑒定工作完竣通知后,，應(yīng)在五日內(nèi)領(lǐng)取鑒定報(bào)告,，超期視為自動(dòng)放棄申請(qǐng)鑒定檔案不予返還。

7,、受理申請(qǐng)后,，客戶中途撤銷(xiāo)申請(qǐng)，鑒定費(fèi)不予返還,。

8,、申請(qǐng)人填寫(xiě)法人單位名稱(chēng)或個(gè)人名字：座落地址必須填寫(xiě)路名及門(mén)牌號(hào)。

9,、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)指全民,、集體、私有及其它：房產(chǎn)關(guān)系是申請(qǐng)人與房屋的關(guān)系指所有權(quán)人（含產(chǎn)權(quán)共有人,、經(jīng)營(yíng)管理人等）或使用人（含租賃人,、撥用人等）

10、房屋使用人對(duì)房屋進(jìn)行改造的,，必須提供房屋所有人同意改造的書(shū)面證明,。

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇六

申請(qǐng)人：上海南明投資管理有限公司，注冊(cè)地上海市閔行區(qū)新鎮(zhèn)路928號(hào),，送達(dá)地址：浙江省麗水市萬(wàn)豐北路72號(hào)1801室,。

代理人：吳洪江,，浙江麗陽(yáng)律師事務(wù)所律師。

被執(zhí)行人：陳濤,，男,，1978年2月28日出生，漢族,，戶籍地湖北省蘄春縣青石鎮(zhèn)馬河村一組28號(hào),，現(xiàn)住上海市松江區(qū)文誠(chéng)路888弄37號(hào)701室。

申請(qǐng)人與被執(zhí)行人房屋租賃合同糾紛一案,，貴院判決后于20xx年8月1日已經(jīng)立案執(zhí)行,，執(zhí)行案號(hào)(20xx)閔執(zhí)字第6327號(hào)。

根據(jù)申請(qǐng)人提供的線索,，貴院于20xx年8月10日查封了陳濤坐落于上海市松江區(qū)文誠(chéng)路888弄37號(hào)701室,，但一直沒(méi)有拍賣(mài)。

陳濤是一個(gè)大老板,，開(kāi)著豪車(chē),、住著豪宅、在上海開(kāi)辦多家超市,，為了逃避執(zhí)行,，陳濤駕駛的小車(chē)登記姐夫的姓名，超市使用妻子的名義,，陳濤曾經(jīng)和朋友說(shuō),，已經(jīng)和閔行法院法官聯(lián)系好了，等法院查封期限過(guò)后,，馬上將房屋過(guò)戶給他人,。

申請(qǐng)人認(rèn)為：陳濤據(jù)不執(zhí)行貴院判決，損害了法院的權(quán)威,。陳濤在上海的房屋不是唯一的居住房屋,，可以進(jìn)行拍賣(mài)。

為了維護(hù)法律的尊嚴(yán),，維護(hù)法院權(quán)威,，特申請(qǐng)拍賣(mài)查封的房屋，申請(qǐng)人愿意提供一切協(xié)助,，包括為被執(zhí)行人租賃居住的房屋,。

上海市閔行區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：上海南明投資管理有限公司

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇七

房屋所有權(quán)初始登記,，是指因合法建造后,，對(duì)業(yè)已存在的房屋所有權(quán)的首次登記。房屋所有權(quán)初始登記是房屋權(quán)利的首次登記，對(duì)其之后的變更登記,、轉(zhuǎn)移登記,、抵押登記、異議登記等物權(quán)變動(dòng)具有原始根據(jù)效力,。房屋初始登記的本來(lái)價(jià)值在于物權(quán)公示,，然而，在房地產(chǎn)成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn),、房產(chǎn)成為重要社會(huì)財(cái)富的當(dāng)下,，房產(chǎn)登記負(fù)有日益繁重的行政管理功能。房屋初始登記之前,，開(kāi)發(fā)者需要繳納營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅、房產(chǎn)稅,，房屋登記機(jī)構(gòu)成為這些稅收的強(qiáng)制納稅協(xié)助義務(wù)機(jī)構(gòu),。開(kāi)發(fā)者為了規(guī)避上述稅種，在進(jìn)行商品房預(yù)售之后,，不予申請(qǐng)初始登記,，造成大量房屋買(mǎi)受人無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，致使房屋租賃,、抵押,、轉(zhuǎn)讓存在諸多障礙,，甚至一些地方因?yàn)椤稗k證”問(wèn)題出現(xiàn)群體性上訪事件,，影響社會(huì)和諧與穩(wěn)定。

《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定,，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,，應(yīng)當(dāng)提交：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明,、建設(shè)用地使用權(quán)證明,、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明,、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料,。立法者試圖為房屋登記機(jī)構(gòu)制定更為詳盡的登記規(guī)則，然而,，過(guò)細(xì)的規(guī)定使登記機(jī)構(gòu)陷入了“條條框框”和形式法治狀態(tài),，缺乏能動(dòng)執(zhí)法的機(jī)制，特別是檢察機(jī)關(guān)加大瀆職犯罪的查辦力度,，登記機(jī)構(gòu)對(duì)于不具備常規(guī)條件的初始登記更是不敢越雷池一步,。登記機(jī)構(gòu)工作人員“寧愿不作為，不能濫作為”的思想日益嚴(yán)重，房屋初始登記的“歷史遺留問(wèn)題”越攢越多,。為妥善解決我國(guó)房屋權(quán)屬登記中的歷史遺留問(wèn)題,，本著“尊重歷史、實(shí)事求是,、民生優(yōu)先,、違法必究”的原則，切實(shí)維護(hù)群眾的合法權(quán)益,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)步發(fā)展,。住房和城鄉(xiāng)xxx下發(fā)了建房市函[2009]89號(hào)《全國(guó)部分城市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要》，為登記機(jī)構(gòu)能動(dòng)地辦理房屋初始登記提供了依據(jù),。本文針對(duì)房屋初始登記的常態(tài)條件與房屋登記遺留問(wèn)題進(jìn)行梳理和探討,，供實(shí)務(wù)部門(mén)參考。

一,、房屋初始登記的常態(tài)要件

根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條的規(guī)定,，房屋初始登記需要提交的材料，也即初始登記的常態(tài)要件有以下幾項(xiàng),。

1申請(qǐng)人填寫(xiě)的登記申請(qǐng)書(shū),。房屋初始登記是基于申請(qǐng)的行政行為。登記申請(qǐng)書(shū)是申請(qǐng)房屋登記時(shí)需要提交的重要材料,，申請(qǐng)書(shū)或者申請(qǐng)表用來(lái)說(shuō)明權(quán)利人情況和房屋狀況,，可以由申請(qǐng)人填寫(xiě)，也可以委托他人代為填寫(xiě),。不管是否親筆填寫(xiě),，申請(qǐng)人都要在登記機(jī)構(gòu)窗口工作人員核實(shí)監(jiān)督之下，在登記表上簽名,，以確保真實(shí),。委托他人代辦的，需要核實(shí)委托的真實(shí)性,，防止欺詐,。對(duì)于委托的真實(shí)性，可以采取當(dāng)面委托,、公證委托和鑒證委托,。登記表由受委托人簽字?！段餀?quán)法》要求登記機(jī)構(gòu)“就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人”,，為便于登記機(jī)構(gòu)在日后可能產(chǎn)生的行政訴訟中提供證據(jù)，可以就登記申請(qǐng)書(shū)中的有關(guān)事項(xiàng)通過(guò)詢問(wèn)筆錄進(jìn)行核實(shí),。

登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人提出的登記申請(qǐng),，并不是僅以詢問(wèn)情況來(lái)決定是否核準(zhǔn)登記，而是以當(dāng)事人提供的登記原因的材料是否齊全及合法真實(shí)來(lái)確定。對(duì)不同的登記事項(xiàng),、不同的情況,，詢問(wèn)的內(nèi)容也有不同。因此,，可以用以下兩種方式來(lái)處理：一是在登記申請(qǐng)表上設(shè)置詢問(wèn)欄,，預(yù)設(shè)少量的常見(jiàn)問(wèn)題，由申請(qǐng)人在答案中選擇是或否,，如有需要詢問(wèn)其他問(wèn)題,，可以根據(jù)情況增加，必要時(shí)也可以記入詢問(wèn)欄,，然后由申請(qǐng)人簽名,。二是不設(shè)詢問(wèn)欄，也不固定詢問(wèn)的問(wèn)題,，只在登記表上統(tǒng)一注明“已就登記有關(guān)事項(xiàng)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行了詢問(wèn)”,，登記機(jī)構(gòu)就有關(guān)事項(xiàng)向申請(qǐng)人進(jìn)行詢問(wèn)后，由申請(qǐng)人在詢問(wèn)筆錄上簽名,。這樣既進(jìn)行核實(shí)情況又提高了效率,。

2申請(qǐng)人的身份證明。申請(qǐng)人可以是法人,、自然人和其他組織,。身份證明包括法人、自然人和其他組織的資格證明,。法人或其他組織的身份證明為組織機(jī)構(gòu)代碼證,，沒(méi)有組織機(jī)構(gòu)代碼證的，可以為營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、事業(yè)單位法人證書(shū),、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)等。境內(nèi)自然人的身份證明為居民身份證,，無(wú)居民身份證的可以為戶口簿、護(hù)照,、有效軍人身份證件(軍官證,、文職干部證、士兵證,、學(xué)員證,、離休證、退休證等)等,；港澳同胞的身份證明為港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證或港澳同胞回鄉(xiāng)證,、居民身份證；臺(tái)灣同胞的身份證明為臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證或其他有效旅行證件，在臺(tái)灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證明,；外國(guó)人的身份證明為護(hù)照和由xxx主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件,。

3建設(shè)用地使用權(quán)證明。通常包括國(guó)有土地出讓合同,、國(guó)有土地使用權(quán)證,、國(guó)土資源管理部門(mén)出具的證明、人民政府劃撥土地決定書(shū),、人民法院的判決書(shū)與裁定書(shū),、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、仲裁委員會(huì)的裁決書(shū)等能夠證明國(guó)有土地使用權(quán)屬于初始登記申請(qǐng)人的有關(guān)證明材料,。我國(guó)《憲法》規(guī)定城市的土地歸國(guó)家所有以后,，相應(yīng)的國(guó)土資源管理部門(mén)和法律規(guī)范也是逐步建立和完善起來(lái)的。在此之前,，許多土地是當(dāng)事人通過(guò)購(gòu)買(mǎi),、繼承、互換,、租賃等方式取得,。實(shí)行土地國(guó)有后，權(quán)利人以沿用傳統(tǒng)方式取得的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)受到保護(hù),。如一律要求房屋所有權(quán)人提供建設(shè)用地使用權(quán)證,，顯然是不合適的,。只要通過(guò)前述方法取得合法的土地使用權(quán)，在符合城市規(guī)劃的條件下，應(yīng)予進(jìn)行房屋初始登記,。

4建設(shè)工程符合城市規(guī)劃的證明。即城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法確認(rèn)房屋符合城市規(guī)劃的憑證,。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條的規(guī)定,，城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃,。建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明一般是指建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。在建國(guó)初期直至上世紀(jì)70年代，由地方政府或建設(shè)行政管理部門(mén)向建房者頒發(fā)建筑執(zhí)照,。近幾年來(lái),，由于有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)了建設(shè)和規(guī)劃的管理，在建房者開(kāi)始施工前,，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)發(fā)放的是建設(shè)工程規(guī)劃許可證的副本,，在副本上注明該副本不作為房屋登記的依據(jù)，待房屋竣工時(shí),，經(jīng)過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)定符合規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的要求施工的,，予以核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本,，在這種情況下，當(dāng)事人應(yīng)憑建設(shè)工程規(guī)劃許可證的正本申請(qǐng)初始登記,。沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者超出許可范圍以外的建筑物,，屬于“違法建筑”，規(guī)劃部門(mén)根據(jù)“過(guò)罰相當(dāng)”原則對(duì)違法建房者進(jìn)行行政處罰,，如果符合總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃的,，可以責(zé)令補(bǔ)辦規(guī)劃許可手續(xù)并處罰款。臨時(shí)建筑是規(guī)劃國(guó)土管理部門(mén)為了充分利用土地資源而批準(zhǔn)建造的,。批準(zhǔn)建造臨時(shí)建筑,，可以最大限度地發(fā)揮土地資源的作用。臨時(shí)建筑必須在規(guī)定的期限屆滿前拆除,。按現(xiàn)行規(guī)定,，臨時(shí)建筑不予辦理房屋初始登記。

5房屋已竣工的證明,。房屋初始登記還需要登記申請(qǐng)人提供房屋竣工驗(yàn)收合格的證明,，主要用以區(qū)分房屋與在建工程。根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，法人作為建設(shè)單位的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收通常由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理,、建設(shè)行政管理部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收,，即通常所稱(chēng)的“五方簽字”。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和經(jīng)規(guī)劃,、公安消防、環(huán)保等部門(mén)備案審查

后出具的文件,，報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案,。申請(qǐng)初始登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交建設(shè)行政主管部門(mén)的備案證明,。在現(xiàn)實(shí)中,，由于種種原因，出現(xiàn)未進(jìn)行竣工驗(yàn)收,，建設(shè)單位就擅自使用的情況,。建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定對(duì)其進(jìn)行行政處罰后，由建設(shè)行政主管部門(mén)質(zhì)檢機(jī)構(gòu)依職權(quán)組織質(zhì)量鑒定,，而后進(jìn)行備案。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定,，居民自建的民宅,，無(wú)需取得建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的備案,，申請(qǐng)人出具房屋已竣工的證明材料即可。

6房屋測(cè)繪報(bào)告,?！段餀?quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供圖形,、面積等必要材料。房屋圖形,、房屋面積都是房屋登記的重要信息,。房屋圖形測(cè)繪、房屋面積的計(jì)算需要通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪來(lái)完成,，通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告1來(lái)體現(xiàn),。按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》關(guān)于“房產(chǎn)面積測(cè)算”的規(guī)定，房屋的面積系房屋所有權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積,。因此,，房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告應(yīng)由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，按《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定,，房產(chǎn)測(cè)繪的施測(cè)單位應(yīng)取得省級(jí)以上人民政府測(cè)繪行政主管部門(mén)頒發(fā)的載明房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的測(cè)繪資格證書(shū),，并對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。

二,、歷史遺留問(wèn)題房屋初始登記的創(chuàng)新

某些開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避稅費(fèi),，未向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋總登記，取得商品房預(yù)售許可證后進(jìn)行銷(xiāo)售,，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后多年無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移登記,，產(chǎn)生訴訟和。據(jù)悉,，該類(lèi)情況全國(guó)普遍存在,。這一現(xiàn)象使得開(kāi)發(fā)商得利、業(yè)主恐慌,、政府無(wú)奈,。

住房和城鄉(xiāng)xxx在總結(jié)上海、深圳關(guān)于遺留房產(chǎn)登記問(wèn)題處理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,，本著“尊重歷史,、實(shí)事求是、民生優(yōu)先,、違法必究”的原則,，切實(shí)保護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益，下發(fā)了建房市函[2009]89號(hào)《全國(guó)部分城市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要》,。根據(jù)會(huì)議紀(jì)要精神,，北京,、鄭州、銅陵等地結(jié)合本地實(shí)際,，制訂了解決房屋權(quán)屬登記中歷史遺留問(wèn)題的相關(guān)規(guī)定,，給房屋登記工作注入了活力，體現(xiàn)了務(wù)實(shí)能動(dòng)的執(zhí)法態(tài)度,，是對(duì)初始登記制度的突破與創(chuàng)新,，符合實(shí)質(zhì)法治精神，也是物權(quán)登記本質(zhì)的回歸,。不僅對(duì)于解決房屋權(quán)屬登記中歷史遺留問(wèn)題起到重要作用,，而且對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”的根本解決也起到了積極推動(dòng)作用。

1無(wú)國(guó)有土地使用權(quán)證的處理,。無(wú)國(guó)有土地使用權(quán)證,，但具有當(dāng)時(shí)政府計(jì)劃部門(mén)下達(dá)的年度商品房建設(shè)投資計(jì)劃書(shū)，或者具有規(guī)劃部門(mén)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，或者土地行政主管部門(mén)的建設(shè)用地批復(fù)等相關(guān)土地使用批準(zhǔn)手續(xù)之一的,，可以視為具有《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)證明。在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、房屋竣工驗(yàn)收資料,、購(gòu)房合同、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,，先行為購(gòu)房人或被拆遷人辦理所有權(quán)證(即直接進(jìn)行初始登記),，然后由xxx門(mén)依法向建設(shè)單位收取土地出讓金，補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū),。

2無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可超出建設(shè)工程規(guī)劃許可的處理,。根據(jù)“違法必究”及“過(guò)罰相當(dāng)”原則，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行處罰,。責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)并處罰款后,，被處罰人提供的城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰主管部門(mén)出具的違法建設(shè)處罰通知書(shū)、交款憑據(jù)及其他應(yīng)提供的辦證材料視為具有《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定的建設(shè)工程符合城市規(guī)劃的證明,。

3“房改房”的處理,。對(duì)單位自管公房未辦理單位所有權(quán)證，但卻按照房改政策出售給干部職工的,，由售房單位刊登公告,，對(duì)土地和房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的，售房單位出具具結(jié)保證書(shū),，政府房改辦凍結(jié)售房單位的售房款后辦理批復(fù)手續(xù),，房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)房改辦批復(fù)及相關(guān)資料為購(gòu)房干部職工辦理房屋所有權(quán)證。

單位通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)或拆遷安置方式獲得的房屋,，轉(zhuǎn)讓時(shí)無(wú)國(guó)有土地使用證,，而該房屋又被單位出售給個(gè)人的,，房屋登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)單位的房屋所有權(quán)證,、單位原購(gòu)商品房的購(gòu)房資料或單位房屋的拆遷安置協(xié)議,、購(gòu)房人的購(gòu)房協(xié)議和繳款憑證等材料，直接為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證,。單位購(gòu)買(mǎi)商品房未辦理單位房屋所有權(quán)證,，又將該房出售給個(gè)人的，且該單位現(xiàn)已不復(fù)存在,，個(gè)人申請(qǐng)辦理所有權(quán)證,，登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)原開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明,、工程質(zhì)量驗(yàn)收資料等建房手續(xù)或者商品房屋產(chǎn)權(quán)登記備案證,、工商部門(mén)出具的單位已不復(fù)存在證明、單位與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的購(gòu)房合同,、售房發(fā)票以及購(gòu)買(mǎi)單位房產(chǎn)時(shí)單位與購(gòu)房人簽訂的協(xié)議和開(kāi)具的收據(jù)等材料,，直接為購(gòu)房個(gè)人辦理初始登記。

4無(wú)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批文的國(guó)有企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的處理,。根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，為防止國(guó)有資產(chǎn)流失，國(guó)有資產(chǎn)處置之前,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),。但是，在國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)成立前,，已由國(guó)有企業(yè)出售給個(gè)人的房屋,，購(gòu)房人當(dāng)時(shí)未及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記而現(xiàn)要求辦理的，登記機(jī)構(gòu)依據(jù)企業(yè)原主管單位的批準(zhǔn)文件給予辦理,，劃撥土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)需報(bào)市(縣)級(jí)人民政府批準(zhǔn),。

5聯(lián)建房屋初始登記。屬商品住宅的,，登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)購(gòu)房資料和相關(guān)建房及聯(lián)建資料先為購(gòu)房個(gè)人辦理初始登記,，然后由相關(guān)職能部門(mén)依法追繳有關(guān)稅費(fèi)；屬非住宅的,，按聯(lián)建協(xié)議約定份額,，由聯(lián)建各方補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后，再為各方辦理房屋初始登記,。對(duì)于聯(lián)建分成界定不清的,，若聯(lián)建各方均存在，由聯(lián)建各方共同繪制房屋分成定位表并加蓋聯(lián)建各方印章,。若有一方不存在的,，由工商部門(mén)出具其不存在證明,，將購(gòu)房合同上的房屋座落與派出所現(xiàn)編排的門(mén)牌號(hào)一并公告后，產(chǎn)權(quán)無(wú)異議再予以辦理初始登記,。聯(lián)建分成產(chǎn)生糾紛的,，依法解決糾紛后,，再予以辦理初始登記,。

6未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的房屋辦證問(wèn)題。原開(kāi)發(fā),、建設(shè)單位存在,，可以由其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行鑒定；原開(kāi)發(fā),、建設(shè)單位不復(fù)存在,，建設(shè)行政主管部門(mén)依職權(quán)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定,，符合安全使用條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)或者工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告及其他相關(guān)資料辦理房屋初始登記,。對(duì)于具有國(guó)有土地使用證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，符合辦理房屋質(zhì)量驗(yàn)收和備案條件而未辦理的,，申請(qǐng)人應(yīng)將房屋安全鑒定報(bào)告或工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案，申請(qǐng)人依據(jù)建設(shè)行政主管部門(mén)出具的備案證明向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)初始登記,。

7拆遷安置房屋的房屋登記,。拆遷人購(gòu)買(mǎi)商品房異地安置被拆遷人的情況，可憑售房單位的建房資料,、拆遷人的購(gòu)房合同、安置協(xié)議及安置通知單等資料,，直接先為被拆遷人辦理初始登記或轉(zhuǎn)移登記,，后由拆遷人補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)、完善相關(guān)手續(xù),。單位房產(chǎn)在拆遷前已出售給該房屋使用人但未辦理房屋所有權(quán)證,，拆遷時(shí)拆遷人直接與購(gòu)房人簽訂安置協(xié)議并進(jìn)行安置的，房屋登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)拆遷安置手續(xù)及原產(chǎn)權(quán)單位售房證明材料直接為其辦理初始登記或轉(zhuǎn)移登記。購(gòu)買(mǎi)私有房屋,，受讓人未辦理轉(zhuǎn)移登記即被拆遷,，登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)有關(guān)購(gòu)房證明材料、安置資料直接為其辦理初始登記或轉(zhuǎn)移登記,。

8開(kāi)發(fā)企業(yè)被吊銷(xiāo)或注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的處理,。開(kāi)發(fā)企業(yè)因違法經(jīng)營(yíng)、不年檢或者解散清算被吊銷(xiāo)或注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,，申請(qǐng)人需提交工商行政管理部門(mén)出具的吊銷(xiāo)或注銷(xiāo)證明,，登記機(jī)構(gòu)可以為購(gòu)房人辦理初始登記或轉(zhuǎn)移登記。

開(kāi)發(fā)企業(yè)為規(guī)避稅費(fèi)不予申請(qǐng)辦理初始登記,，有關(guān)職能部門(mén)依法履行職責(zé)對(duì)其查處即可以解決此類(lèi)問(wèn)題：稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)商偷漏稅行為進(jìn)行查處，必要時(shí)移送公安機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任,；建設(shè)行政主管部門(mén)依職權(quán)進(jìn)行質(zhì)量鑒定,，規(guī)劃部門(mén)對(duì)房屋是否符合總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃審查后進(jìn)行確認(rèn)，房屋登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)進(jìn)行初始登記,。在審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛及房地產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行中,，人民法院應(yīng)當(dāng)通過(guò)xxx門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)其系依法取得國(guó)有土地使用權(quán)并符合規(guī)劃的前提下，可以直接判決買(mǎi)賣(mài)合同有效,，并依職權(quán)要求房屋登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記,，以保護(hù)交易安全實(shí)現(xiàn)債權(quán)人利益。

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇八

建房申請(qǐng)書(shū)土地規(guī)劃局：

我叫,，是×x鄉(xiāng)xx村組農(nóng)民,。由于下列幾個(gè)原因，我申請(qǐng)新建住房,。

一,、我現(xiàn)住的房屋，還是20xx年建的簡(jiǎn)陋木制瓦房,，至今己近50年,，雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多,，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問(wèn)題,，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要,。

二,、我現(xiàn)居住的房屋一共5間，60多平方米,，要住8人,，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。特別是我大兒子后年要娶媳婦,，女方家要求必須有新房才肯嫁過(guò)來(lái),。為了改善現(xiàn)有的住房狀況，為.了我大兒子能順利成家,，我也必須建新房,。

三、這些年來(lái),，黨的政策越來(lái)越好,，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過(guò)二十多年的辛勤勞動(dòng),，不斷積攢,，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn),，我就能馬上動(dòng)工。

四,、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房,，主要在老地基建新房,，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地40平方米,。所建房屋為一樓一底，約200平方米,。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn),。

附：l.現(xiàn)住房照片2.生產(chǎn)小組的證明。

此致敬禮!

申請(qǐng)人：xx鄉(xiāng)xx村組×x年x月x日

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇九

申請(qǐng)人：姓名,，基本情況

請(qǐng)求事項(xiàng)

請(qǐng)求依法對(duì)劉××根據(jù)與申請(qǐng)人簽訂的《建設(shè)施工合同》所承建的位于××市華聯(lián)路的房屋工程質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定。

事實(shí)及理由

劉××訴申請(qǐng)人建設(shè)工程施工合同糾紛一案,，因劉××在為申請(qǐng)人修建房屋時(shí)偷工減料，用的水泥含量,、鋼筋粗細(xì)及密度均嚴(yán)重不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求,，致使房屋開(kāi)裂,，樓面下陷，工程質(zhì)量存在重大的問(wèn)題,，根本不能居住。由于該工程并未進(jìn)行竣工合格驗(yàn)收,，需要對(duì)該房屋的質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定，鑒于是否對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定直接影響到本案審理判決結(jié)果,，為了能準(zhǔn)確查明案件事實(shí)，確保判決的合法性,、公正性,，申請(qǐng)人特請(qǐng)求人民委托相關(guān)部門(mén)對(duì)上述請(qǐng)求鑒定事項(xiàng)作出公正合法的鑒定。

敬禮,！

申請(qǐng)人：

日期：

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇十

第一條為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,，規(guī)范村鎮(zhèn)房屋登記行為,，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《xxx物權(quán)法》,、《房屋登記辦法》等法律、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。

第二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用集體所有其他建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記,。

經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)范圍內(nèi)的房屋,，按本辦法進(jìn)行登記。

按法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)的村鎮(zhèn)房屋，依本辦法申請(qǐng)登記,；流轉(zhuǎn)形式包括：買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與,、繼承、抵押等,。

第三條村鎮(zhèn)房屋登記,，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的權(quán)利主體一致的原則,。

第四條市房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)全市范圍內(nèi)村鎮(zhèn)房屋登記工作。

第五條對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,，要在房屋登記簿和權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。

第六條村鎮(zhèn)房屋登記分為：

（一）初始登記,；

（二）轉(zhuǎn)移登記；

（三）變更登記,；

（四）抵押權(quán)登記,；

（五）地役權(quán)登記,；

（六）預(yù)告登記；

（七）其他登記（更正登記,、異議登記、注銷(xiāo)登記）,。

第七條辦理村鎮(zhèn)房屋登記依照下列程序進(jìn)行：

（一）申請(qǐng)；

（二）受理,；

（三）審核,；

（四）記載于登記簿；

（五）發(fā)證;

辦理集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記的,，必須就申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告，經(jīng)公告15天無(wú)異議或異議不成立的,，方可予以登記,。其他類(lèi)型的登記，可以根據(jù)具體情況選擇是否公告,。

第八條村鎮(zhèn)房屋,，應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記,。

成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記,；非成套住房，以房屋的幢,、層,、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記,。

宅基地上村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記,；在共有宅基地上建造的村民住房，以套,、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

非住房以房屋的幢,、層、套,、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

第九條有下列情形之一的,，不予登記：

（一）未依法取得規(guī)劃或者未按照規(guī)劃許可的要求建造的房屋,；

（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的,；

（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；

（四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的,；

（五）房屋已被依法征收,、沒(méi)收,，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的,；

（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的,；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形,。

第十條申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng),；共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記,。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

第十一條房屋申請(qǐng)登記,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi),。

第十二條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）土地使用權(quán)證明,；

（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明,；

（五）房屋已竣工的證明或房屋已竣工驗(yàn)收的證明,；

（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；

（七）其他必要材料,。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明,。

集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料,。

非宅基地上農(nóng)民住房申請(qǐng)所有權(quán)初始登記,，應(yīng)提供房屋竣工驗(yàn)收的證明,。

第十三條因參軍,、入學(xué),、定居等原因身份已改變，若擁有宅基地,，且房屋尚未拆除，經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織出具證明后,，可申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,。

第十四條依照本辦法應(yīng)進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收,，而實(shí)際未取得工程竣工驗(yàn)收證明的房屋，建設(shè)方應(yīng)委托具有管理權(quán)限的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行鑒定,。符合安全使用條件的，可憑房屋安全鑒定報(bào)告,，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

第十五條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū),；

（四）土地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,，主要有：買(mǎi)賣(mài)合同,、贈(zèng)與合同書(shū)、互換協(xié)議書(shū),、繼承權(quán)（受遺贈(zèng)）證明書(shū)和其他生效的法律文書(shū)等。

（六）其他必要材料,。

申請(qǐng)宅基地上村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交本集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，還要提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一籌建的新型農(nóng)村社區(qū),，轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

第十六條申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū),；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū),；

（四）土地使用權(quán)證明；

（五）主債權(quán)合同,；

（六）房屋抵押合同,；

（七）房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織同意抵押的證明,；

（八）其他必要材料。

第十七條自受理申請(qǐng)之日起,，房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿,，并發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)或作出不予登記的決定。

（一）房屋所有權(quán)登記,，30個(gè)工作日,；

（二）抵押權(quán),、土地役權(quán)登記，10個(gè)工作日,；

（三）預(yù)告登記、更正登記,，10個(gè)工作日,；

（四）異議登記，1個(gè)工作日,。

公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。法律,、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。

第十八條村鎮(zhèn)具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及冬暖式大棚、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)備用房等,，可以參照本辦法執(zhí)行。

第十九條辦理村鎮(zhèn)房屋的地役權(quán)登記,、變更登記、預(yù)告登記,、更正登記等房屋登記以及其他未盡事項(xiàng),，參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,。

第二十條司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān),、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況,、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū),、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外,。

第二十一條非法印制、偽造,、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明,，或者使用非法印制,、偽造,、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的,，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤,、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記,，給他人造成損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十三條本辦法自起施行,。《市村鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》（市人民政府）同時(shí)廢止,。

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇十一

珙縣房地產(chǎn)管理局：我單位為房地產(chǎn)二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，所?。阂速e市長(zhǎng)寧縣銅古鄉(xiāng)街村，法定代表人_,，職務(wù)_：長(zhǎng)寧縣人大代表。

我單位因需要拆除經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物,，特向房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)。 請(qǐng)求事項(xiàng)：

請(qǐng)求主管部門(mén)批準(zhǔn)申請(qǐng)人的拆遷計(jì)劃和拆遷方案,，并發(fā)給申請(qǐng)人的拆遷許可證,。

事實(shí)理由：

申請(qǐng)人經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),，在珙縣安寧街一帶進(jìn)行危房改造建設(shè)，需要拆遷該地區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬物。依據(jù)我國(guó)拆遷管理法律法規(guī)的規(guī)定,，申請(qǐng)人已經(jīng)依法制定了拆遷該地區(qū)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷機(jī)劃和拆遷方案，并已經(jīng)準(zhǔn)備了拆遷安置和補(bǔ)償用房?，F(xiàn)依法提出拆遷申請(qǐng)，請(qǐng)主管部門(mén)批準(zhǔn)申請(qǐng)人所提出的拆遷計(jì)劃和拆遷方案,，并依法發(fā)給申請(qǐng)人房屋拆遷許可證,。

申請(qǐng)人：宜賓宏建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

20__年10月1日

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇十二

申請(qǐng)人：譚波

地址：湖南省長(zhǎng)沙市營(yíng)盤(pán)中路296號(hào)元盛大廈16樓a座

被申請(qǐng)人：衡山縣建國(guó)服裝實(shí)業(yè)公司

地址：衡山縣城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)街18號(hào) 申請(qǐng)事項(xiàng)：

1,、 請(qǐng)求貴院將被申請(qǐng)人在衡山縣開(kāi)元宋塘路10號(hào)辦公樓下第一層的兩間門(mén)面(估計(jì)45平米每間)強(qiáng)制拍賣(mài)，償付欠申請(qǐng)人本金25萬(wàn)及利息萬(wàn)元,。

2、 由被申請(qǐng)人承擔(dān)強(qiáng)制拍賣(mài)的費(fèi)用,。 事實(shí)與理由：

衡山縣服裝廠(原稱(chēng)衡山縣建國(guó)服裝實(shí)業(yè)公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)服裝廠)于一九八九年十月七日向中國(guó)銀行衡山支行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)衡山支行)申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款十五萬(wàn)元,，期限三個(gè)月,，該筆貸款由衡山縣輕工業(yè)局簽訂了“不可撤銷(xiāo)貸款擔(dān)保書(shū)”,。一九九o年服裝廠又以衡山縣輕工業(yè)局進(jìn)行擔(dān)保，向衡山支行貸款十萬(wàn)元,，限期六個(gè)月。貸款到期后,，衡山縣服裝廠和輕工業(yè)局逾期未償還貸款本息，由此釀成糾紛,。后經(jīng)衡陽(yáng)市中級(jí)人民法院(1993)衡經(jīng)初字第81號(hào)民事判決書(shū)：判決服裝廠應(yīng)償還貸款本金二十五萬(wàn)元,，至一九九三年十一月二日止的利息四萬(wàn)二千零四十六元六角,，限在判決書(shū)生效后一個(gè)月年付清，衡山縣輕工業(yè)局承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。本人已于20xx年4月14日通過(guò)合法轉(zhuǎn)讓取得該筆債權(quán),，經(jīng)調(diào)查得知現(xiàn)衡山縣輕工業(yè)局有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)即為其享有所有權(quán)的位于衡山縣開(kāi)元宋塘路10號(hào)第一層門(mén)面兩間。

由于上述款項(xiàng)拖欠時(shí)間過(guò)長(zhǎng),，并且被執(zhí)行人也有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，根據(jù)《xxx民事訴訟法》的規(guī)定,，特申請(qǐng)法院將上述房產(chǎn)強(qiáng)制拍賣(mài),，以清償申請(qǐng)人的上述債款。

衡陽(yáng)市中級(jí)人民法院

申請(qǐng)人：譚波

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇十三

申請(qǐng)人：xxx,，男，漢族,，現(xiàn)年55歲,，住鄢陵縣柏梁鎮(zhèn)滕崗村4組,。

申請(qǐng)人：xxx，女,，漢族,，________年____月____日出生,，住址同上，系xxx妻子

請(qǐng)求事項(xiàng)：

1,、請(qǐng)求對(duì)申請(qǐng)人住房損失進(jìn)行鑒定,。

2,、請(qǐng)求對(duì)申請(qǐng)人房屋損失原因進(jìn)行鑒定。

事實(shí)及理由：

申請(qǐng)人xxx,、xxx訴梁鳳枝等損害賠償糾紛一案訴至鄢陵縣人民,，貴院已經(jīng)立案,。本案的被告梁鳳枝等的行為已經(jīng)對(duì)申請(qǐng)人家庭住房造成損壞，現(xiàn)已不能入住正常生活,。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,，為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，申請(qǐng)人申請(qǐng)對(duì)自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定,。

敬禮,！

申請(qǐng)人：

日期：

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇十四

申請(qǐng)人：姓名,，基本情況

請(qǐng)求事項(xiàng)

請(qǐng)求依法對(duì)劉××根據(jù)與申請(qǐng)人簽訂的《建設(shè)施工合同》所承建的位于××市華聯(lián)路的房屋工程質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定。

事實(shí)及理由

劉××訴申請(qǐng)人建設(shè)工程施工合同糾紛一案,，因劉××在為申請(qǐng)人修建房屋時(shí)偷工減料,，用的水泥含量、鋼筋粗細(xì)及密度均嚴(yán)重不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求,，致使房屋開(kāi)裂，樓面下陷,，工程質(zhì)量存在重大的問(wèn)題,，根本不能居住,。由于該工程并未進(jìn)行竣工合格驗(yàn)收，需要對(duì)該房屋的質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定,，鑒于是否對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定直接影響到本案審理判決結(jié)果,，為了能準(zhǔn)確查明案件事實(shí),，確保判決的合法性、公正性,，申請(qǐng)人特請(qǐng)求人民法院委托相關(guān)部門(mén)對(duì)上述請(qǐng)求鑒定事項(xiàng)作出公正合法的鑒定。

××州中級(jí)人民法院

申請(qǐng)人：

申請(qǐng)日期：20××年×月×××日

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇十五

摘 要：本文首先敘述了房屋安全與鑒定的含義及關(guān)系,，然后詳細(xì)分析了房屋安全管理的內(nèi)容，最后對(duì)房屋安全鑒定的方法及程序進(jìn)行了闡述,，以供相關(guān)人士參考與交流。

關(guān)鍵詞：房屋,；安全管理；安全鑒定

中圖分類(lèi)號(hào)： tu714 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： a 文章編號(hào)：

一,、前言

房屋安全管理是政府賦予房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的重要職責(zé),，是房地產(chǎn)行政管理的主要組成部分,。近些年來(lái)，各種房屋安全管理問(wèn)題頻繁發(fā)生,，引起了社會(huì)各界的強(qiáng)烈反應(yīng)。因此,，做好房屋安全管理工作，對(duì)于保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全,、改善城市環(huán)境,、提高人們生活質(zhì)量和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都有著十分重要的作用,。

二、房屋安全管理與鑒定的含義及關(guān)系

房屋安全管理是指房地產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)相關(guān)法律,，對(duì)城市建成區(qū)已經(jīng)投入使用的房屋，通過(guò)房屋安全檢查,、房屋安全鑒定,、危險(xiǎn)房屋排危等手段有效的排除危險(xiǎn)房屋及其不安全因素的活動(dòng),。房屋安全鑒定是指房屋安全鑒定單位依法按照國(guó)家頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)建筑規(guī)范，對(duì)房屋進(jìn)行查勘,、檢測(cè)和驗(yàn)算，從而科學(xué)鑒定房屋的完損狀況和危險(xiǎn)程度的技術(shù)工作,。因此,，房屋安全鑒定工作是房屋安全管理工作的一部分,，安全管理是安全鑒定的目的，安全鑒定是安全管理的一種手段,。

三,、房屋安全管理的內(nèi)容

房屋安全管理是由房屋安全檢查、房屋安全鑒定,、危險(xiǎn)房屋排危督修、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理等環(huán)節(jié)構(gòu)成的一個(gè)閉合管理系統(tǒng),，它們環(huán)環(huán)相扣，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)疏漏都會(huì)造成房屋安全管理的不安全因素,。

1,、房屋安全檢查

房屋安全檢查是指房地產(chǎn)管理部門(mén),、房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋的安全狀況進(jìn)行全面檢查的活動(dòng)，分為房屋安全普查,、危險(xiǎn)房屋巡查、特殊用房專(zhuān)項(xiàng)抽查等三項(xiàng),。房屋安全普查是國(guó)家或地方政府根據(jù)需要確定由房地產(chǎn)管理部門(mén)組織對(duì)城市所有房屋的安全狀況進(jìn)行全面檢查；危險(xiǎn)房屋巡查是指對(duì)那些已經(jīng)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的,，除了房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)該隨時(shí)觀察房屋危險(xiǎn)狀態(tài)的發(fā)展情況以外,，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)每月或每季度進(jìn)行一次巡查,；特殊用房專(zhuān)項(xiàng)抽查是指對(duì)教育系統(tǒng)用房、公共場(chǎng)所用房等特種行業(yè)用房的安全狀況進(jìn)行的專(zhuān)項(xiàng)檢查,。房屋安全檢查的內(nèi)容主要包括以下四個(gè)方面：房屋的完損現(xiàn)狀檢查；房屋用途是否被擅自改變,；房屋有無(wú)拆改結(jié)構(gòu)或明顯增大的荷載,；檢查已鑒定為危房的加固及排危情況,。

2、房屋安全鑒定

房屋安全鑒定工作一般由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)執(zhí)行,，通過(guò)對(duì)房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評(píng)定,，并全面綜合分析查勘描述和檢測(cè)數(shù)據(jù),，從而正確判斷房屋工作狀況和評(píng)定等級(jí)，給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議,。通常,，具有下列情況之一的,，都需要申請(qǐng)房屋安全鑒定：房屋達(dá)到規(guī)定使用年限的（鋼、鋼混結(jié)構(gòu)55年,、磚混結(jié)構(gòu)50年、磚木結(jié)構(gòu)40年,、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)10年）,；裝飾裝修拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯增加荷載的,；特殊用房三年未作安全鑒定的；發(fā)生自然災(zāi)害,、火災(zāi)事故和其他不安全因素危及房屋安全的,；因毗連或鄰近興建、擴(kuò)建,、改建而可能影響房屋安全的；房屋擬進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、租賃,、抵押等活動(dòng)的,；超過(guò)前一次鑒定的安全有效期限的等。

3,、危險(xiǎn)房屋督修與排危

（1）危險(xiǎn)房屋的定義

危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,，而不能保證住用安全的房屋,。危險(xiǎn)房屋分為a,、b,、c、d四級(jí)：a級(jí)為無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn),，b級(jí)為有危險(xiǎn)點(diǎn)，c級(jí)為危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至局部危險(xiǎn),，d級(jí)為危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至整棟危房。

（2）危險(xiǎn)房屋的形成原因

危險(xiǎn)房屋形成的主要原因包括以下幾個(gè)方面：①超過(guò)了房屋規(guī)定的使用年限,；②房屋年久失修,、嚴(yán)重破損；③房屋主體結(jié)構(gòu)被隨意拆改,，比如：在承重墻鑿洞開(kāi)門(mén)窗，拆掉陽(yáng)臺(tái)與房間之間的墻體以擴(kuò)大門(mén)窗尺寸,，拆改廚房和衛(wèi)生間墻體，用磚或混凝土等重型材料砌封陽(yáng)臺(tái),，在墻外用角鋼等材料搭設(shè)懸掛陽(yáng)臺(tái)等,；④新建房屋時(shí)地基處理不當(dāng)引起相鄰房屋不均勻沉降,；⑤火災(zāi)、地震,、水災(zāi)、地陷和人為破壞,。

四,、房屋安全鑒定的方法及程序

根據(jù)xxx《城市危險(xiǎn)房屋管理辦法》規(guī)定,，房屋安全鑒定包括受理申請(qǐng)、初始調(diào)查,、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)驗(yàn)算,、鑒定評(píng)級(jí)、出具報(bào)告、資料歸檔等七道程序,。

1、受理申請(qǐng)

（1）確定受理房屋安全鑒定的范圍,。

（2）查驗(yàn)申請(qǐng)人的以下合法證件：《房屋所有權(quán)證》,；住房租約或憑證；買(mǎi)賣(mài),、交換、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與、分割的契證或公證書(shū),；仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書(shū),。然后記錄證件編號(hào)或復(fù)印歸檔,。

（3）指導(dǎo)申請(qǐng)人填寫(xiě)《鑒定申請(qǐng)書(shū)》：屬于直接鑒定的，應(yīng)與申請(qǐng)人約定鑒定日期,，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng),；屬于委托鑒定的，應(yīng)向受托單位簽發(fā)《房屋安全鑒定委托書(shū)》,，并要求受托單位按期派出鑒定人員,。一般情況在受托后三日內(nèi)派出,。

2、初始調(diào)查

鑒定人員接到房屋安全鑒定任務(wù)后,，應(yīng)按下列要求進(jìn)行調(diào)查：①按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量的鑒定人員（至少兩人,，且必須有一名工程師）承擔(dān)鑒定工作,；②向申請(qǐng)人調(diào)查被鑒定房屋的歷史,、現(xiàn)狀,、使用,、維修、改建及其他有關(guān)情況,，做好相關(guān)記錄,；③查閱房屋設(shè)計(jì),、施工、改建,、加固的圖紙、說(shuō)明,、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料,；④制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目）,，準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具儀器等。

3,、現(xiàn)場(chǎng)查勘

依照先室外后室內(nèi)、先下層后上層的原則,，按地基基礎(chǔ)、墻,、柱、梁板,、屋架、屋面的順序逐層,、逐間,、逐項(xiàng)進(jìn)行檢查,，并對(duì)鑒定申請(qǐng)中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)、詳細(xì)查勘。此外,，要繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位及損壞程度和數(shù)量,。

4、檢測(cè)驗(yàn)算

（1）現(xiàn)場(chǎng)對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行有目的的檢測(cè),，檢測(cè)項(xiàng)目主要包括：傾斜率,、撓度、裂縫（寬,、長(zhǎng)、深）及砌體,、鋼筋混凝土,、砂漿,、磚的強(qiáng)度。對(duì)于一般檢測(cè)工具還不足以確定其強(qiáng)度的,，應(yīng)另委托專(zhuān)業(yè)試驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)重要部位的構(gòu)件進(jìn)行采樣試驗(yàn)。

（2）有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度,、剛度,、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算,；

（3）將檢測(cè)和復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表，出具檢測(cè)結(jié)果,。

5,、鑒定評(píng)級(jí)

（1）對(duì)初始調(diào)查,、現(xiàn)場(chǎng)查勘,、檢測(cè)驗(yàn)算獲得的全部資料進(jìn)行全面分析，對(duì)照所頒布的房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的損壞等級(jí),。如果定為危險(xiǎn)房屋，則須對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（jgj125-99）判定危險(xiǎn)范圍,。

（2）危險(xiǎn)范圍的鑒定結(jié)論,，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面,，并結(jié)合房屋的歷史狀況、現(xiàn)狀經(jīng)及發(fā)展趨勢(shì),，進(jìn)行全面分析,、綜合判斷,。

（3）按判定危險(xiǎn)范圍，提出原則性的處理建議,。

6,、簽發(fā)鑒定文書(shū)

（1）《房屋安全鑒定報(bào)告》統(tǒng)一采用微機(jī)制作,，由鑒定人員編寫(xiě)并簽字，審核人審簽,，并經(jīng)負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”方可生效,。

（2）鑒定報(bào)告以棟為單位編寫(xiě)（即每一棟就寫(xiě)一份鑒定報(bào)告）,，一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份,，申請(qǐng)人或單位兩份），房屋損壞糾紛鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)縣房管局備案,。

（3）從申請(qǐng)鑒定之日到鑒定文書(shū)送達(dá)申請(qǐng)人，一般不超過(guò)20日,。

7,、資料歸檔

凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料,，即申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū),、調(diào)查記錄,、查勘記錄,、檢測(cè)記錄、照片,、圖表、錄像片,、復(fù)寫(xiě)書(shū)副本等,，都必須整理歸檔,。資料歸檔時(shí)應(yīng)按棟裝訂成冊(cè)，并按區(qū),、街順序編號(hào)，分別由各鑒定主管部門(mén)存檔保管,。同時(shí)應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機(jī),，按年度制作成光盤(pán)保存,。

五、結(jié)語(yǔ)

總而言之,，房屋使用安全是公共安全的重要組成部分，在其管理和鑒定過(guò)程中,，政府和相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)該進(jìn)行高度重視,，充分發(fā)揮政府的監(jiān)管優(yōu)勢(shì)和職能,，避免發(fā)生重特大房屋安全事故，從而促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展,。

參考文獻(xiàn)：

[1]鞏振江．淺談房屋安全管理與房屋安全鑒定．華章，2010(12).

房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定申請(qǐng)書(shū)篇十六

各級(jí)政府,、領(lǐng)導(dǎo)：

我叫劉紅,，系炎陵縣鹿原鎮(zhèn)洣西村下龍口組農(nóng)民,。

由于下列原因，我申請(qǐng)新建住房,。

1,、我現(xiàn)住的房屋，仍是70年代父母所建的簡(jiǎn)陋瓦房,，至今己近30多年，雖經(jīng)過(guò)多次整修,，但破損處仍然較多,，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問(wèn)題，也影響房屋外觀,。且有兩兄弟，居住緊張困難,。

2,、這些年來(lái),，黨的政策越來(lái)越好，為建設(shè)好新農(nóng)村,，我也想新建住房。

3,、我建房的方案是：自家承包地,，坵址：西公路上,，(四界：東是唐桂蘭承包地、西是潘玲英承包地,、南是樓前組承包地、北是育才公路,，約120平米),。特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn),。

此致敬禮!

申請(qǐng)人：劉紅

20xx年2月15日

附：本組人員簽名及村組意見(jiàn),。(管