隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

服務(wù)合同終止協(xié)議書 服務(wù)合同糾紛起訴狀篇一

法人代表：

通訊地址：

郵編：

電話：

傳真：

聯(lián)系人：

受托方: (乙方)

法人代表：

通訊地址：

郵編：

電話：

傳真：

聯(lián)系人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》 等法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定,，甲乙雙方本著平等互利的原則,，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同,，以共同遵守,。

第一條 ,、委托內(nèi)容

甲方同意委托乙方作為其【 】領(lǐng)域的咨詢顧問，乙方愿意接受這一委托,。

第二條,、委托事項(xiàng)

乙方作為甲方的顧問，將應(yīng)甲方的要求，為甲方提供以下服務(wù):

其他甲方認(rèn)為必要的服務(wù),。

第三條、雙方的權(quán)利與責(zé)任

一,、甲方的權(quán)利與責(zé)任

1,、根據(jù)項(xiàng)目工作進(jìn)程和乙方要求，及時(shí)向乙方提供有關(guān)的文件,、資料,、信息及人員配合，并保證其提供的資料內(nèi)容的真實(shí)性,、完整性和及時(shí)性;

2,、為乙方順利完成本合同所規(guī)定的各項(xiàng)工作，提供必要的工作條件與便利;

3,、甲方對乙方提供的專業(yè)意見,、建議及方案、合同文本,、各項(xiàng)分析資料及投資者信息等負(fù)有保密義務(wù),，不得提供或傳播給與本合同無關(guān)的任何第三方，除非該等提供或傳播已事先獲得乙方的同意;

4,、本合同履行過程中,，未經(jīng)乙方同意，甲方不得依據(jù)乙方提供的投資者的信息和渠道拋開乙方而單獨(dú)運(yùn)作;

5,、按本合同約定及時(shí),、足額地向乙方支付顧問費(fèi)用。

二,、乙方的權(quán)利與責(zé)任

1,、乙方應(yīng)謹(jǐn)勉盡責(zé)，及時(shí)有效地按本合同第二條規(guī)定的內(nèi)容為甲方提供各項(xiàng)服務(wù);

2,、乙方對在本合同履行中了解到的和獲得的有關(guān)甲方的信息負(fù)有保密義務(wù),，包括但不限于甲方的資料、信息,、數(shù)據(jù)以及本合同執(zhí)行中所形成的有關(guān)方案,、資料、數(shù)據(jù);乙方不得將之提供或傳播給任何第三方;除了履行本合同約定工作職責(zé)的需要之外,，乙方承諾,，未經(jīng)甲方書面同意，不得使用并不得以泄露,、告知,、公布、發(fā)布、出版,、傳授,、轉(zhuǎn)讓或者其他任何方式使任何第三方(包括按照保密制度的規(guī)定不得知悉該項(xiàng)秘密的甲方的其他職員)知悉屬于甲方或者雖屬他人但甲方承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息，也不得在履行職責(zé)之外使用上述秘密信息,。

3,、雙方同意，乙方在本合同終止之后仍對其在本合同期間接觸,、知悉的屬于甲方或者雖屬于第三方但甲方承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密和其他商業(yè)秘密信息,，承擔(dān)如同本合同期間一樣的保密義務(wù)和不擅自使用上述信息的義務(wù)，而無論雙方因何種原因解除或終止本合同,。

4,、乙方在本合同終止后承擔(dān)保密義務(wù)的期限為直至甲方宣布解密或者秘密信息實(shí)際上已經(jīng)公開為止。

5,、乙方有權(quán)按本合同約定及時(shí),、足額地向甲方收取顧問費(fèi);

6、乙方應(yīng)按照甲方要求的方式和工作時(shí)間提供顧問服務(wù);

7,、乙方承諾其具有履行本合同的必要資格及能力,，能夠全面及時(shí)履行本合同。

第四條,、顧問費(fèi)金額與支付辦法

一,、 雙方約定顧問費(fèi)總額為：甲方支付給乙方的顧問費(fèi)用總額為每年人民幣【 】元整(人民幣【 】萬元)。

二,、 顧問費(fèi)用支付時(shí)間【 】,。

三、 顧問費(fèi)支付辦法：【 】,。

四,、 乙方在每次支付日前應(yīng)向甲方提供應(yīng)支付顧問費(fèi)數(shù)額的合法票據(jù)，甲方應(yīng)在收到票據(jù)后以轉(zhuǎn)賬方式支付乙方的每次顧問費(fèi),。乙方指定銀行賬戶信息如下：

賬戶名稱:

銀行帳號(hào):

銀行名稱:

五,、 乙方為甲方開展顧問活動(dòng)所發(fā)生的差旅費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。方依法承擔(dān)法律規(guī)定的稅費(fèi)等,。

第五條,、 合同期限

本合同履行期限為【 】年，即【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止,。本合同期限屆滿前【】個(gè)月,，雙方可協(xié)商是否續(xù)約;如續(xù)約，應(yīng)另行簽訂書面合同,。

第六條,、 違約責(zé)任

一,、 雙方均應(yīng)按照本合同的約定履行，任何一方違反本合同的約定,，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償給守約方造成的一切損失。乙方違反本合同的約定,，未能盡職盡責(zé)提供本合同約定的顧問服務(wù),，甲方有權(quán)即時(shí)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定顧問費(fèi)用總額20%的違約金,。乙方因工作失誤給甲方造成損失的，除按根據(jù)本條第一款承擔(dān)違約金外,，違約金不足以賠償損失的,，甲方有權(quán)追償損失。

二,、 如果甲方未能依本合同約定日期支付有關(guān)款項(xiàng),，每逾期一周，應(yīng)按照應(yīng)付款項(xiàng)的2%支付違約金,。

三,、 乙方違反保密義務(wù)的約定，應(yīng)承擔(dān)【 】元的違約金,，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,，甲方有權(quán)追償。

第七條,、 合同解除

在本合同期限內(nèi),，任何一方均有權(quán)提前15天書面通知對方解除本合同。本合同終止,、解除后,，乙方應(yīng)在一周內(nèi)將所有與甲方有關(guān)的包括但不限于工作、資料,、數(shù)據(jù)及文件等向甲方移交完畢并不得保留任何復(fù)印件及電子文檔,，并附書面說明，如給甲方造成損失的應(yīng)予賠償,。

第八條,、 非伙伴關(guān)系

甲、乙雙方一致同意,，甲方與乙方在本合同中亦不構(gòu)成任何合股,、合營、合伙等關(guān)系,，甲方與乙方彼此之間亦非對方之代理人,。

第九條,、通知與送達(dá)

任何與本協(xié)議有關(guān)的雙方之間的通知或其他通訊往來(通知)應(yīng)當(dāng)采用書面形式(包括親自送達(dá)、郵遞和傳真),，并按照本合同首頁處寫明的通訊地址或通訊號(hào)碼,，并注明各聯(lián)系人的姓名方構(gòu)成一個(gè)有效的通知。任何一方的上述通訊地址或通訊號(hào)碼發(fā)生變化時(shí),，應(yīng)當(dāng)在變更發(fā)生之日起7天內(nèi)通知對方,，否則對方對于其原通訊方式的通知視為有效通知。通過傳真方式的,，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式的,，掛號(hào)信寄出或者快遞投郵當(dāng)日起2日后視為送達(dá)。

第十條,、法律適用與爭議的解決

一,、 本合同的訂立、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律;

二,、合同各方在履行本合同中出現(xiàn)爭議,，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條,、附則

一、 本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決,，并可形成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的法律效力優(yōu)于本協(xié)議中相關(guān)條款的法律效力,。

二,、 本合同自甲乙雙方簽字蓋章(公章或合同專用章)后生效。

三,、 本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

服務(wù)合同終止協(xié)議書 服務(wù)合同糾紛起訴狀篇二

委托方：(以下稱甲方)

受委托方：物業(yè)管理有限公司(以下稱乙方)

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將小區(qū)的清潔衛(wèi)生服務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理，特訂立本合同,。

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

物業(yè)位置：

占地面積：

公共面積：平方米,。(指道路、樓道等需進(jìn)行保潔的區(qū)域)

乙方為甲方所屬的小區(qū)的公共區(qū)域提供保潔服務(wù),，乙方直接對甲方負(fù)責(zé),。

保潔區(qū)域包括：

1,、小區(qū)內(nèi)的道路和人行道;

2、樓道和消防通道;

3,、公共區(qū)域的垃圾箱和小區(qū)內(nèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站;

4,、公共區(qū)域的固定宣傳欄、標(biāo)識(shí)牌等;

5,、地面停車場;

6,、綠化帶

服務(wù)項(xiàng)目：

1、保潔區(qū)域的清潔【但不含小區(qū)的排污溝(暗溝),、管道,、井、化糞池等的疏掏和清運(yùn),，不含房屋的附屬設(shè)施設(shè)備,、屋頂和房屋立面及附著物】;

2、保潔區(qū)域的保潔;

3,、保潔區(qū)域的正常消殺(但不含流行性、傳染性疾病的消殺以及衛(wèi)生部門派發(fā)的滅四害任務(wù));

4,、業(yè)主的垃圾的收集;

5,、公共區(qū)域的垃圾箱的清理;

委托期限為年，自________年____月____日起至________年____月____日止,。

1,、甲方權(quán)利和義務(wù)：

(1)代表和維護(hù)業(yè)主的合法利益;

(2)針對環(huán)境清潔衛(wèi)生制定相關(guān)的管理辦法細(xì)則，監(jiān)督業(yè)主遵守;

(3)審核乙方的保潔服務(wù)方案;

(4)甲方指定專門人員對乙方的工作進(jìn)行銜接和協(xié)調(diào);

(5)檢查督促乙方的保潔工作和相關(guān)規(guī)定的執(zhí)行情況;

(6)在小區(qū)內(nèi)開展衛(wèi)生宣傳工作,，提高業(yè)主維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生意識(shí);

(7)向乙方提供三個(gè)人員的住宿,，并按員工伙食標(biāo)準(zhǔn)有償提供三個(gè)人員的伙食;

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

(1)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定保潔服務(wù)方案;

(2)乙方負(fù)責(zé)配備保潔服務(wù)所需的設(shè)施設(shè)備,，工具材料，并承擔(dān)垃圾袋的費(fèi)用;

(3)對小區(qū)內(nèi)違反環(huán)境衛(wèi)生制度的行為,，乙方有權(quán)督促甲方進(jìn)行妥當(dāng)處理;

(4)接受甲方的工作檢查和工作改進(jìn)的建議;

(5)乙方不介入甲方對小區(qū)的物業(yè)管理工作,，不承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任;

(6)乙方派駐的保潔員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，能獨(dú)立熟練的承擔(dān)保潔工作;

1,、年清潔服務(wù)費(fèi)3萬元(叁萬元整);

2,、付款方式：按月支付，時(shí)間以每月最后____日為準(zhǔn),。即每月最后____日支付當(dāng)月的清潔服務(wù)費(fèi),，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

甲方指定專人進(jìn)行協(xié)調(diào)和檢查,，日檢一次;甲,、乙雙方組長進(jìn)行周檢一次;甲,、乙雙方主管人員組織進(jìn)行月檢一次;涉及到與業(yè)主之間的協(xié)調(diào)由甲方負(fù)責(zé)，乙方進(jìn)行協(xié)助;

1,、因甲方原因致使合同不能正常履行的,，乙方有權(quán)終止合同，甲方須賠償乙方一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)作為違約金;

2,、因乙方原因致使合同不能正常履行的,，甲方有權(quán)終止合同，乙方須賠償甲方一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)作為違約金;

3,、因乙方原因不能達(dá)到合同附件中的《保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改;若一個(gè)月不能達(dá)到《保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的，甲方有權(quán)終止合同,。

4,、甲方須按本合同第五條第二款要求，及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi);如果不按時(shí)支付的,，沒逾期1天則加收支付款額的5的滯納金,，在拖欠時(shí)間達(dá)1個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)終止合同,，除追回欠款外并且有權(quán)向甲方索取相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金;

1,、自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完進(jìn)駐手續(xù),。

2、合同期滿本合同自然終止,，乙方完成合同并且服務(wù)成績良好,，在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上可續(xù)訂合同;雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

3,、本合同附件：《公共區(qū)域保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》,、《本合同中有關(guān)清潔費(fèi)用明細(xì)》、《派駐工作人員行為要求》,。雙方可對本合同的條款還可以進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力;

4,、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行;

5,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方按有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決;

6,、雙方執(zhí)行本協(xié)議如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

7,、本合同正本一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效,。

甲方(印章)：乙方(印章)：

代表：代表：

簽訂時(shí)間

服務(wù)合同終止協(xié)議書 服務(wù)合同糾紛起訴狀篇三

隨著人們對居住環(huán)境要求的提高,，物業(yè)管理公司的作用愈發(fā)突顯。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)第21條的規(guī)定,，前期物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位與選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的書面合同,。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要一定時(shí)間,，前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通常按照房屋買賣合同中載明的房屋建筑面積計(jì)算，而這一面積往往與房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實(shí)際建筑面積略有差異,，而實(shí)踐中,，當(dāng)事人爭議的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與房屋面積的認(rèn)定有密切關(guān)系。

從我國立法和實(shí)踐的角度考慮,，可以將前期物業(yè)服務(wù)合同大致分為三類.:

第一類是《條例》第21條規(guī)定的,，建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂的前期合同。結(jié)合《條例》第25條規(guī)定“前期物業(yè)管理協(xié)議作為業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》的組成部分”,，業(yè)主在接受房屋買賣合同的同時(shí)，也須承認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同的效力,。

第二類是開發(fā)商與業(yè)主簽訂的前期合同,。這類物業(yè)合同在實(shí)踐中并不常見，在《條例》中也沒有體現(xiàn),。

第三類是開發(fā)商自行指定的物業(yè)管理人與業(yè)主簽訂的前期合同,。這類前期合同規(guī)定了物業(yè)管理公司與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，這類糾紛在實(shí)踐中最為常見,，通常是物業(yè)管理公司與業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的爭議,。

《條例》對于物業(yè)管理方式僅推行了“市場型專業(yè)化管理模式”,即單一的由物業(yè)管理公司管理，各省,、市,、自治區(qū)大都以《條例》為基礎(chǔ)，根據(jù)實(shí)際狀況制定并實(shí)施地方性法規(guī)和規(guī)章以及地方行政性文件,。因此在現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)管理模式下,，關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容主要體現(xiàn)在前期物業(yè)服務(wù)合同中。物業(yè)服務(wù)合同混合了委托,、雇傭,、保管等法律關(guān)系,，雖然《條例》中21次提及“物業(yè)服務(wù)合同”，但并沒有對合同的訂立,、效力等方面作出具體明確的`規(guī)定,。

筆者認(rèn)為，從適用性的角度出發(fā),，只能將條例規(guī)定的前期物業(yè)服務(wù)合同擴(kuò)大到業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,，視為業(yè)主委托建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

(一)承擔(dān)主體

就主體而言,，各省,、市、自治區(qū)大致都以某時(shí)間節(jié)點(diǎn)為限,，將合同約定的權(quán)利義務(wù)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)移給業(yè)主,。例如《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《唐山市物業(yè)管理?xiàng)l例》等地方性法規(guī)和規(guī)章均以竣工后出售或交付物業(yè)買受人為時(shí)間節(jié)點(diǎn)《威海市實(shí)施<物業(yè)管理?xiàng)l例>辦法》則規(guī)定以業(yè)主入住為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

(二)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

《條例》對前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的規(guī)定,，絕大多數(shù)地方性法規(guī)和規(guī)章均規(guī)定,，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算以簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。在單價(jià)一定的情況下,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的高低與房屋面積的多少成正比,，因此房屋建筑面積的認(rèn)定對于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議的解決至關(guān)重要。

前期物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的,，故合同約定的房屋面積與購房合同中載明的房屋建筑面積一致,。然而當(dāng)房屋建筑面積發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同又該如何履行?此時(shí)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用怎樣計(jì)算才公平合理?

在物業(yè)服務(wù)合同中,，房屋建筑面積關(guān)系到物業(yè)公司的服務(wù)成木,，即業(yè)主需要支付的對價(jià)。假設(shè)某建設(shè)單位與甲物業(yè)管理公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議,，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。乙(自然人)購房后與甲物業(yè)公司簽訂承諾書，同意繼續(xù)履行前期物業(yè)服務(wù)合同,。后因乙對甲物業(yè)公司的服務(wù)不滿意,，拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲公司多次催繳未果提起訴訟,。在此期間,，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，其載明的房屋實(shí)際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積。

筆者認(rèn)為,，要合理的認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同中房屋建筑面積,，就要對以下方面有一定的認(rèn)識(shí)。

(一)認(rèn)定面積的標(biāo)準(zhǔn)

1.促進(jìn)效率

標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量是合同履行必不可少的要素,。甲物業(yè)管理公司與乙簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,，但此時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理完畢，業(yè)主和物業(yè)公司無法準(zhǔn)確測量并確定房屋實(shí)際面積,。若待產(chǎn)權(quán)證辦理完畢才簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,，不僅會(huì)影響物業(yè)公司盈利，還會(huì)影響業(yè)主對房屋的使用權(quán),，故合同標(biāo)的面積只能以乙購房時(shí)簽訂的《房屋買賣合同》中載明的房屋面積為準(zhǔn),，使雙方得以及時(shí)履行合同，既符合各方利益,，又使合同更有效率,。

2.考慮合同雙萬的真買意思

我國《合同法》規(guī)定，合同各方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),、行使權(quán)利,。約定的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法,、真實(shí),，合同才具有法律約束力。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要是業(yè)主要求物業(yè)管理公司為所購房屋提供物業(yè)服務(wù),，且定期支付一定的管理費(fèi)用,。顯然，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的成木以房屋實(shí)際面積為基礎(chǔ),，業(yè)主也希望物業(yè)公司的服務(wù)范圍涵蓋其所購房屋實(shí)際面積的每一平米,。上例中，房屋的實(shí)際面積大于合同載明的房屋面積,，在這種情況下,，物業(yè)公司的利益容易受到損害:相反,，若房屋的實(shí)際面積小于合同載明的房屋面積,，業(yè)主作為弱勢一方，利益更加容易受到損害,。因此,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同的真實(shí)意思表示是以房屋的實(shí)際面積為物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)。

(二)變更標(biāo)的房屋面積的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

對時(shí)間節(jié)點(diǎn)的認(rèn)定關(guān)系到雙方爭議的金額,。在此,，筆者提出以下四種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)加以比較。

1.以房屋產(chǎn)權(quán)證載明時(shí)間為準(zhǔn)

這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相對比較權(quán)威和準(zhǔn)確,。房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時(shí)間精確到日,，并且有公信力,，雙方當(dāng)事人比較容易認(rèn)可。然而,，房屋產(chǎn)權(quán)證為業(yè)主所有,，若業(yè)主為少繳物業(yè)費(fèi)用故意隱瞞物業(yè)公司，則物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的的面積無法變更,。

2.以業(yè)主收到或應(yīng)當(dāng)收到房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)

這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)考慮到房屋產(chǎn)權(quán)證送達(dá)業(yè)主的時(shí)間相對于辦理完畢時(shí)間往往會(huì)有延遲,。業(yè)主知曉房屋實(shí)際面積變更后再進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合同的變更有利于保護(hù)弱勢的業(yè)主方的利益。在這種情況下,，需要其他證據(jù)證明業(yè)主收到或應(yīng)當(dāng)收到房屋產(chǎn)權(quán)證,，例如郵寄憑單等。且不能排除因不可抗力致使業(yè)主沒有收到房屋產(chǎn)權(quán)證的情況,，這時(shí)對事實(shí)的認(rèn)定就更加困難,。

3.以業(yè)主告知物業(yè)公司房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實(shí)際面積的時(shí)間為準(zhǔn)

這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)考慮了物業(yè)公司和業(yè)主雙方的知情權(quán)，對雙方都相對公平,。然而,，這種標(biāo)準(zhǔn)使業(yè)主負(fù)擔(dān)了告知義務(wù)，而告知的主動(dòng)權(quán)在業(yè)主方,，故需要在合同中明文規(guī)定,，否則該標(biāo)準(zhǔn)無可行性。

4.以雙方變更物業(yè)管理服務(wù)合同的時(shí)間為準(zhǔn)

這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)充分尊重了雙方的意思自治,，將時(shí)間節(jié)點(diǎn)體現(xiàn)在合同中使得該標(biāo)準(zhǔn)具有法律約束力,，該標(biāo)準(zhǔn)可行的前提是業(yè)主如實(shí)履行告知義務(wù)。

前期物業(yè)服務(wù)合同中房屋建筑面積認(rèn)定困難的問題普遍存在,，卻因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)用的單價(jià)較低容易被忽略,。鑒于業(yè)主對房屋的使用權(quán)相對持久，如不能合理認(rèn)定房屋面積,，會(huì)給物業(yè)管理公司和業(yè)主帶來隱形的損失,。

不同情況下對房屋建筑面積的測量標(biāo)準(zhǔn)可能不同，因此,，類似的差額是不可避免的,，但如果能夠完善前期物業(yè)服務(wù)合同，考慮到合同履行過程中可能出現(xiàn)的種種情勢變化,，就能有效規(guī)避由此引發(fā)的糾紛,。

建議購房者在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)增加條文，約定“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)以政府部門文件載明的面積或面積衡量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)”,。同時(shí),，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主在房屋面積實(shí)際面積變更后的及時(shí)告知義務(wù)，具體的變更時(shí)間節(jié)點(diǎn)可由雙方自行商定，可以依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時(shí)間,，也可以依據(jù)雙方變更服務(wù)協(xié)議的時(shí)間,，但應(yīng)當(dāng)適當(dāng)傾斜于業(yè)主作為弱勢方的利益。如此,，合同各方就可以在標(biāo)的房屋實(shí)際面積與約定面積不符時(shí),，公平誠信的繼續(xù)履行合同，有效的避免因變更合同或啟動(dòng)訴訟程序帶來的低效交易,。

服務(wù)合同終止協(xié)議書 服務(wù)合同糾紛起訴狀篇四

甲方：

乙方：

丙方：

經(jīng)三方協(xié)商,，一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議就甲,、乙方同意丙方承包xx小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),，并明確三方有關(guān)法律責(zé)任。協(xié)議如下：

1,、乙方與xx開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同,，是應(yīng)丙方要求簽訂，乙方實(shí)際不參與該項(xiàng)目物業(yè)管理,， 而是由丙方承包該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理工作,。因此，丙方對該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,，吉房物業(yè)公司與xx開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權(quán)利,、義務(wù)全部由丙方承擔(dān)。xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人員,、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與甲,、乙方無關(guān)。

2,、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間,，丙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲、乙方信譽(yù)和形象,，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,，聘請專業(yè)技術(shù)人員，遵守工作手則與操作規(guī)程,，接受甲,、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。如丙方違反此規(guī)定,，且不改正,，乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同,，所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方承擔(dān),。

3、丙方承包xx小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支付5萬元的承包費(fèi)。

4,、本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期壹年。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止,。如執(zhí)行中遇到問題,，三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。

5,、協(xié)議如需提前終止,，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

6,、本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達(dá),，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

7,、本協(xié)議一式四份,，甲方二份、乙方一份,、丙方一份,。

甲方：

經(jīng)辦人簽字：

乙方：

經(jīng)辦人簽字：

丙方：

經(jīng)辦人簽字：

年 月 日

服務(wù)合同終止協(xié)議書 服務(wù)合同糾紛起訴狀篇五

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供__________語口譯服務(wù)達(dá)成協(xié)議如下：

1.期限

口譯服務(wù)時(shí)間為________年_____月_____日到________年_____月_____日,，共__________天,。服務(wù)天數(shù)從乙方翻譯人員與甲方人員見面的當(dāng)天起(包含)，到乙方翻譯人員與甲方人員分手的當(dāng)天為止(包含),。不足一天,，也按一天計(jì)算。

2.服務(wù)地點(diǎn)及具體內(nèi)容

________________________________________________________________

3.口譯費(fèi)

每天人民幣_(tái)_________元,，共計(jì)人民幣_(tái)_________元,。

4.付款

簽訂本合同之后，乙方提供口譯服務(wù)之前,，甲方需向乙方預(yù)付人民幣_(tái)______________元,，余款完成口譯任務(wù)后立即支付。

5.質(zhì)量保證

乙方保證派遣人員符合口譯要求,，能為甲方提供圓滿服務(wù),。

6.其它

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(蓋章)：__________________

代表簽字：______________________

乙方(蓋章)：__________________

代表簽字：______________________

日期：________年______月______日

服務(wù)合同終止協(xié)議書 服務(wù)合同糾紛起訴狀篇六

__________人才服務(wù)中心（以下稱甲方）與委托單位__________（以下稱乙方）就管理人事檔案事宜共同訂立合同如下：

一,、甲方受乙方委托，將其聘用的__________人事檔案存入甲方,。

二,、甲方管理責(zé)任

1．負(fù)責(zé)辦理人事檔案接收手續(xù),，保留存檔人員原工作身份，人事檔案調(diào)出甲方時(shí)按原工作身份介紹到新的檔案接收單位（存檔人員為非北京戶籍人員的,，與乙方解除聘用關(guān)系后,，檔案不得在北京市內(nèi)調(diào)轉(zhuǎn)，其檔案須轉(zhuǎn)回原籍人才服務(wù)機(jī)構(gòu)或變更新的委托單位,，重新簽訂存檔合同）,。

2．保管人事檔案，負(fù)責(zé)向有關(guān)組織,、單位出具檔案中已記載的材料,。

3．負(fù)責(zé)按檔案記載以及國家和北京市有關(guān)規(guī)定為乙方提供相關(guān)人事服務(wù)和管理。

4．甲方在未得到乙方的書面通知時(shí),，不得應(yīng)存檔個(gè)人要求改變存檔合同,、調(diào)轉(zhuǎn)人事檔案或出具有關(guān)人事證明。

5．甲方不負(fù)責(zé)其它管理及保險(xiǎn)責(zé)任,。

三,、乙方管理責(zé)任

1．應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定為存檔人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)。

2．負(fù)責(zé)收集存檔人員在乙方工作期間形成的檔案材料,，及時(shí)交甲方歸檔,。

3．乙方對聘用的應(yīng)屆大中專畢業(yè)生在見習(xí)期（一年）滿后應(yīng)及時(shí)到甲方領(lǐng)取轉(zhuǎn)正定級(jí)表，做出考核鑒定意見后,，送交甲方辦理轉(zhuǎn)正定級(jí)手續(xù),。

4．存檔個(gè)人到甲方辦理手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)為其向甲方出具介紹信,。

5．乙方應(yīng)按甲乙雙方協(xié)議規(guī)定支付人事代理費(fèi),。如發(fā)生欠費(fèi)，須在甲方提供相關(guān)服務(wù)或檔案要求轉(zhuǎn)出時(shí)補(bǔ)齊費(fèi)用,。

6．乙方與存檔個(gè)人解除聘用關(guān)系后,，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)，按甲方規(guī)定的書面格式通知甲方,，同時(shí)出具存檔人員聘用期間的工作鑒定,，交回此合同并注明存檔人員存檔費(fèi)繳納截至?xí)r間。

四,、本合同自雙方簽字之日起生效,。

五、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

甲方：_________________

（簽字蓋章）

乙方：_________________

（簽字蓋章）

_______年_____月_____日

單位立戶號(hào)：___________

存檔號(hào)：_______________

服務(wù)合同終止協(xié)議書 服務(wù)合同糾紛起訴狀篇七

委 托 方：

地 址：

法定代表人：

職 務(wù)：

電 話：

傳 真：

受 托 方：

地 址：

負(fù) 責(zé) 人：

職 務(wù)：

電 話：

傳 真：

甲方因經(jīng)營,、管理及其他業(yè)務(wù) 的需要,，就聘請乙方擔(dān)任法律顧問事宜與乙方進(jìn)行了溝通,、交流，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致并簽訂如下協(xié)議,，以供雙方共同遵照履行。

一,、 法律顧問關(guān)系

甲方同意聘請乙方擔(dān)任甲方法律顧問,，乙方同意接受聘請并承諾以乙方團(tuán)隊(duì)的力量為甲方提供本合同約定的法律顧問服務(wù)。

二,、 法律顧問工作內(nèi)容

1,、 日常法律顧問服務(wù)

(1) 法律咨詢服務(wù)：即對甲方提出的與日常經(jīng)營管理行為有關(guān)的法律事務(wù)咨詢進(jìn)行口頭、書面解答或當(dāng)面溝通,、交流,。

(2) 法律文件審查、擬訂等服務(wù)：即對甲方經(jīng)營過程中形成的合同,、協(xié)議,、章程、聲明,、索賠理賠書,、意向書、委托書,、備忘錄,、紀(jì)要等法律文件提供審查、修改,、擬訂等法律服務(wù),，并根據(jù)甲方要求提供口頭或書面的審查意見、法律分析意見,、律師函等,。

(3) 法律培訓(xùn)服務(wù)：即根據(jù)甲方要求，以法律講座,、案例分析等形式為甲方人員提供法律培訓(xùn)服務(wù),。

(4) 其他日常法律服務(wù)：即根據(jù)甲方提出的要求，向甲方提供其他日常法律服務(wù),。對于日常法律顧問服務(wù),，甲方根據(jù)本合同第四條的約定支付法律顧問費(fèi)。

2,、 重大業(yè)務(wù)的專項(xiàng)法律服務(wù)

對甲方發(fā)生的并購重組,、項(xiàng)目投資、合資合作,、企業(yè)搬遷,、群體性人員的分流安臵,、公司清算與破產(chǎn)、發(fā)行股票或債券或等重大業(yè)務(wù)活動(dòng)提供項(xiàng)目綜合法律服務(wù),，包括參與盡職調(diào)查,、出具法律分析意見、擬訂處理方案,、參加談判,、審查擬定相應(yīng)法律文書等。

對該類單項(xiàng)事務(wù)工作量大,、耗用時(shí)間較多的重大業(yè)務(wù),，甲方應(yīng)根據(jù)具體情況向乙方單獨(dú)支付專項(xiàng)法律服務(wù)費(fèi)用，具體由甲乙雙方另行協(xié)商,。

3,、 代理訴訟或仲裁等案件法律服務(wù)

根據(jù)甲方特別委托，乙方可以甲方代理人的身份參與甲方的各類訴訟,、勞動(dòng)爭議仲裁,、行政復(fù)議、聽證以及訴訟外談判,、調(diào)解等服務(wù),。

甲方委托乙方代理案件法律服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)案件標(biāo)的額,、案件復(fù)雜程度等情況另行協(xié)商案件代理費(fèi)的支付等問題,。

三、 法律顧問工作的對接

1,、 在本合同約定的法律顧問期限內(nèi),，甲方指定 作為與乙方顧問律師進(jìn)行日常聯(lián)系的人員，具體負(fù)責(zé)甲方內(nèi)部的組織,、安排,、協(xié)調(diào)，配合乙方顧問律師的工作,，向乙方傳遞甲方的要求,、文件、資料及相關(guān)信息,，并負(fù)責(zé)接收乙方提供的相關(guān)法律意見,、法律文件等。

2,、 乙方指派 律師擔(dān)任向甲方提供法律顧問服務(wù)的主要律師,。

3、對于甲方有關(guān)人員與乙方顧問律師聯(lián)系安排的事務(wù),，如乙方顧問律師發(fā)現(xiàn)該事務(wù)對甲方利益的影響較大而甲方有關(guān)人員存在未向甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人匯報(bào)等情形的,，乙方有義務(wù)給予提醒,，必要時(shí)顧問律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告;如甲方有關(guān)人員聯(lián)系安排的事務(wù)有可能是針對甲方并損害甲方利益的，顧問律師有權(quán)拒絕該有關(guān)人員的法律服務(wù)要求,。

4,、 因甲方的具體法律事務(wù)可能涉及多個(gè)法律專業(yè)領(lǐng)域，為保證服務(wù)質(zhì)量,，乙方有權(quán)建議,、甲方有權(quán)要求乙方的其他專業(yè)律師參與法律顧問工作。

5,、 甲乙雙方均提倡以書面方式傳遞相關(guān)工作指示,、要求,、提供相關(guān)文件,、意見等。

四,、 法律顧問費(fèi)

1,、根據(jù)本合同第二條第1款的約定，甲方對乙方提供的日常法律服務(wù)每年支付乙方基本法律顧問服務(wù)費(fèi)人民幣肆萬元(￥ ),。

2,、 在一個(gè)法律顧問工作年度內(nèi)，乙方為甲方提供日常法律服務(wù)的有效工作時(shí)間原則不多于 小時(shí),。乙方有效工作時(shí)間超過前述約定的,，甲方應(yīng)按 元/小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付基本法律顧問服務(wù)費(fèi)，或由雙方在協(xié)商簽訂下一年度法律顧問合同時(shí)予以考慮,。

3,、甲方應(yīng)于本合同生效后十日內(nèi)一次性向乙方付清本合同約定的法律顧問費(fèi)。

4,、甲方通過銀行匯款,、網(wǎng)銀支付等方式向乙方支付費(fèi)用的，可將相關(guān)款項(xiàng)支付至乙方的下列賬戶：

開 戶 行：

賬 號(hào)：

收 款 人：

5,、 甲方委托乙方提供本合同第二條第2款,、第3款約定服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂委托代理合同,，約定律師代理費(fèi)用等相關(guān)事宜,。

五、 其他有關(guān)費(fèi)用及支付

1,、乙方在辦理甲方委托事項(xiàng)過程中發(fā)生的相關(guān)行政,、鑒定、評估,、公證等相關(guān)部門收取的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

2,、乙方在辦理甲方委托事項(xiàng)過程中發(fā)生查詢費(fèi)、復(fù)印費(fèi),、翻譯費(fèi),、調(diào)查費(fèi)等實(shí)際開支，以及甲方同意支出的其他費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)并實(shí)報(bào)實(shí)銷,。

六、 雙方的權(quán)利,、義務(wù)

1,、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃、工作計(jì)劃,、組織機(jī)構(gòu)設(shè)臵,、人員調(diào)整變化等情況，便于乙方更好地提供服務(wù),。

2,、對于委托乙方辦理的法律事務(wù)，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供詳實(shí)的背景情況和基礎(chǔ)資料,，并給乙方留有合理的處理時(shí)間,。

3、乙方應(yīng)恪盡職責(zé),，為甲方提供專業(yè)的法律顧問服務(wù),，努力維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

4,、乙方不得以任何方式泄露在工作中知悉的甲方商業(yè)秘密,。

5、乙方應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)完成甲方交辦的法律事務(wù),，一般事務(wù)應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)完成,，其他事務(wù)應(yīng)在雙方商定或乙方確認(rèn)的時(shí)間內(nèi)完成。

七,、 特別約定

1,、 非經(jīng)乙方同意并在本合同或另行書面授權(quán)委托書中明確約定，乙方及乙方顧問律師均無權(quán)也無義務(wù)為甲方代收法律顧問事務(wù)涉及的相關(guān)款項(xiàng),。

2,、 乙方顧問律師根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定及甲方提供的文件、資料等相關(guān)情況對法律顧問事務(wù)作出的法律分析,、處理方案或法律建議,、結(jié)果預(yù)測等，僅作為甲方作出獨(dú)立判斷、決策的參考,，不構(gòu)成乙方或乙方顧問律師對甲方法律顧問事務(wù)處理結(jié)果的承諾或擔(dān)保,。乙方顧問律師就法律顧問事務(wù)處理結(jié)果對甲方作出的任何承諾或擔(dān)保均無效，對乙方均無約束力,。

八,、 有效期及延續(xù)

1、本合同有效期自20xx年 月 日到 年 月 日,。

2,、合同到期后，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂新合同或在甲方確認(rèn)并支付基本法律顧問服務(wù)費(fèi)后延續(xù)一年,。

九,、 簽字及份數(shù)

1、本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效,。

2,、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

簽約代表： 簽約代表：

20xx年 月 日 20xx年 月 日