隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步，報(bào)告使用的頻率越來越高，報(bào)告具有語言陳述性的特點(diǎn),。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

資產(chǎn)評估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評估報(bào)告單怎么看篇一

為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車價(jià)值提供參考依據(jù),。

貴方指定評估的長春一汽大眾捷達(dá)牌cif型轎車（標(biāo)配）一輛，車牌號(hào)：吉aa3918,，排氣量1,。6升，屬手動(dòng)轎車,，發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)號(hào)：714520,，車架號(hào)：07140526。

評估基準(zhǔn)日是20xx年05月23日,，該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日,，本評估報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

1,、遵循獨(dú)立性,、客觀性、科學(xué)性,、專業(yè)性的工作原則,；

2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則,；

3,、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則,。

1,、長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)與本評估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

2,、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》,；

3、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號(hào)《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》；

4,、國家xxx車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定,；

資產(chǎn)評估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評估報(bào)告單怎么看篇二

（一）資產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日

此次清查工作統(tǒng)一以xx年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。

（二）資產(chǎn)清查范圍

1,、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理,。這次我們對xx銀行賬戶、會(huì)計(jì)核算科目,、庫存現(xiàn)金,、資金往來等情況進(jìn)行全面核對和清理,，達(dá)到賬賬相符,、賬證相符、賬表相符,。

2,、對全館財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對xx的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理,、核對和查實(shí),。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn),、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查,。

3、建立了固定資產(chǎn)卡片,。在清查中我們堅(jiān)持邊清查資產(chǎn),，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理,。

4,、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理等方面的問題,，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī),，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果,。

（三）資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況

為加強(qiáng)對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo),，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長擔(dān)任,，成員由xx,、xx及各辦、組負(fù)責(zé)人組成,。館向各辦,、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作,。參加清查工作的同志,，在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下,，加班加點(diǎn),，放棄休息時(shí)間，集中精力搞好清查工作,，確保資產(chǎn)清查工作順利完成,。

（四）資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題

通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況,、財(cái)務(wù)情況以及資產(chǎn)情況,。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持,。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理,，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。

這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題,，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出,，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬,，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞,。

這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于xx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xx元,。館加油機(jī),、復(fù)印機(jī)、無繩電話,、電腦配件等報(bào)廢損失xx元,。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計(jì)確認(rèn)后申報(bào)核銷。

這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財(cái)務(wù)人員工作疏漏,，未及時(shí)入賬,。部分帳務(wù)未及時(shí)處理，造成長期掛賬,。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理制度,，加強(qiáng)請示報(bào)告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時(shí)處理相關(guān)財(cái)務(wù)賬目,。

（一）單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表,。

（二）土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料（復(fù)印件）,。

（三）土地,、房屋建筑物分布,、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。

（四）20xx年市審計(jì)局出具年度審計(jì)報(bào)告或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告,。

（五）資產(chǎn)損益證據(jù),。單位申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬,，必須提供具有法律效力的外部證據(jù),、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。

資產(chǎn)評估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評估報(bào)告單怎么看篇三

對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明,。

二,、評估范圍與對象：

根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅(詳見評估明細(xì)表),，建筑面積xx平方米,。

三、評估基準(zhǔn)日：

20xx年11月20日,。

四,、評估原則：

遵循獨(dú)立性,、客觀性,、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則,、替代原則,、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。

五,、評估方法：

對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估,。

六、評估結(jié)論：

本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表),建筑面積xx平方米,。,經(jīng)評定估算,，評估值為xx萬元。大寫：xx

七,、報(bào)告提出日期：

20xx年11月18日,。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況,，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文,。

八、評估結(jié)論：

本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表),建筑面積xx平方米,。經(jīng)評定估算,，評估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元,。

評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的,。

九,、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說明：

1、評估基準(zhǔn)日后,，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí),，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

2,、評估基準(zhǔn)日后,，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí),，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值,。

十、特別事項(xiàng)說明：

1,、委托評估一套住宅的評估價(jià)值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值,。

2、委托評估的一套住宅為房改房,。

十一,、評估報(bào)告法律效力：

1、本評估報(bào)告的有效期為壹年,，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止,，評估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評估結(jié)果為價(jià)格參考依據(jù),，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估,。

2、評估結(jié)論只在上述原則,、依據(jù),、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押,、擔(dān)保事宜,，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化,，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響,，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評估結(jié)論失效;

3,、本評估報(bào)告依據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作,，對其他評估目的,，本評估結(jié)論失效;

4、本報(bào)告書及附件未經(jīng)委托方書面同意,，不得向委托方和評估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供,，報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;

5,、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀,，委托方,、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對其真實(shí),、合法,、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確,、真實(shí)有效的前提下,，我所對本報(bào)告書的客觀、公正負(fù)責(zé),。

十二,、評估依據(jù)：

1、xxx[1991]第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》,。

2,、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;國資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》,。

3,、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》。

4,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》,、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》,。

5,、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》。

6,、xxx國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,。

資產(chǎn)評估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評估報(bào)告單怎么看篇四

xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目

二、委托方

名稱：xxx公司

地址：xxx

三,、估價(jià)方

名稱：xxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

地址：xxx

證書號(hào)：xxx資質(zhì)等級(jí)：xxx

法定代表人：xxx

四,、估價(jià)對象概況

估價(jià)對象位于xxx，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxx公司,，建筑面積共平方米,。

其中主樓一幢，1-5層,，混合結(jié)構(gòu),，建筑面積為，平均層高米,，建成于2003年,，于2007年底重新改造裝修,，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為xxx,。

副樓一幢,，1-3層，混合結(jié)構(gòu),，建筑面積為,，平均層高米，建成于2003年,，外觀九成新,，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為xxx。

五,、估價(jià)目的

為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值,。

六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

20××年8月15日

七,、價(jià)值定義

采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

八,、估價(jià)原則

本次評估在遵循公正、公平,、公開,、客觀、科學(xué)原則的前提下,，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

1.合法原則,，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提,。

2.使用原則,，以估價(jià)對象使用為前提。

3.替代原則,，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格,。

4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格,。

九,、估價(jià)依據(jù)

1.委托方提供的資料。

(1)委托書,。

(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。

(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

2.國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,。

3.國家和地方的有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料,。

十,、估價(jià)方法

估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn),，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性,，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估,。

十一、估價(jià)結(jié)果

估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法,，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算,，確定該估價(jià)對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥萬元),。

十二、變現(xiàn)能力分析

變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，在沒有過多損失的條件下,，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

估價(jià)對象的通用性一般,，具有可分割使用性,，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長,，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí),，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：

①中介服務(wù)費(fèi)：5%--6%

②契稅：4%

③營業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：

④所得稅：20%

⑤過戶手續(xù)費(fèi)：2%左右

⑥印花稅：‰

⑦其它費(fèi)用

十三,、估價(jià)人員

xxx中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊號(hào)：xxx

xxx中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊號(hào)：xxx

十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間

2008年8月12日—xxx

十五,、估價(jià)報(bào)告有效期限

本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年,，即從20××年8月18日至2009年8月17日止。

資產(chǎn)評估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評估報(bào)告單怎么看篇五

（一）一般評估業(yè)務(wù)

一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定,、估算并出具評估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù),，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報(bào)告,，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價(jià)值評估等,；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃,、承包、破產(chǎn),、清算,、拍賣,、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償,、損失確定,、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期,，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài),。

（二）評估咨詢業(yè)務(wù)

評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府,、企業(yè),、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評估以及企業(yè)改制,、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,、商業(yè)計(jì)劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī),、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討,、財(cái)務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等,。例如,，評估目的本身就明確為評估咨詢或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評估,；當(dāng)其他計(jì)量手段無法達(dá)到目的時(shí),，評估計(jì)量手段可能會(huì)被使用；評估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理,、企業(yè)調(diào)查,、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告,、評估咨詢報(bào)告,、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告,、項(xiàng)目建議書,、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前,，但更多的是未來,。

（三）評估復(fù)核業(yè)務(wù)

評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求,，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分,，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平,；后者是接受委托方在作出收購,、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí),，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算,。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報(bào)告、評估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告,。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用,，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過去時(shí)態(tài)，作評估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài),。我們認(rèn)為,，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為,，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果,。評估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對待的問題，評估界只是運(yùn)用評估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已,。

綜合上述分析可見,，三種評估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準(zhǔn)日的三種時(shí)態(tài),，當(dāng)評估基準(zhǔn)日確定在過去,、現(xiàn)在和未來三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來,；另一方面,，評估行為從動(dòng)態(tài)認(rèn)識(shí)中把握并分析委估對象相對靜止?fàn)顟B(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現(xiàn)評估業(yè)務(wù)向會(huì)計(jì)等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件,。在這種情況下,，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。

資產(chǎn)評估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評估報(bào)告單怎么看篇六

一,、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

名稱：qs股份有限公司

住所：xx區(qū)xx大道1154號(hào)

法定代表人：xxx

注冊資本：4500萬

經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng),，國內(nèi)商業(yè)，旅館,，舞廳,，浴室服務(wù)，美容美發(fā),，商務(wù)服務(wù),，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī),。

二、評估目的

為對外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。

三,、評估范圍和對象

本次納入評估范圍的資產(chǎn)為qs股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán),。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處,，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營,。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“w國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào),、”“w房字第200205765號(hào),、第200205766號(hào)、第200205855號(hào),、第9900103號(hào)”,。

四、評估基準(zhǔn)日

本評估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是2004年7月1日;本評估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),，與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近,。

五、評估原則

遵循客觀性,、獨(dú)立性,、公正性、科學(xué)性,、合理性的評估原則,。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù),，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值,。

六、評估依據(jù)

1,、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》,。

2、xxx1991年第91號(hào)令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》,。

3,、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)“中評協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》。

4,、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[2004]20號(hào)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》,。

5、w市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料,。

6,、w政[2004]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布w市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》,。

7,、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“w國用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、”,，“w房字第200205765號(hào),、第200205766號(hào)、第200205855號(hào),、第9900103號(hào)”,。

8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照,。

9,、工程造價(jià)信息及房價(jià)信息。

10,、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等,。

七、評估方法

根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型,，采用不同的評估方法,，對qs公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲(chǔ)運(yùn)部倉庫采用重置成本法,，對土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法,。

八、評估過程

本次評估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日,，包括接受委托,、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算,、評估匯總,、提交報(bào)告等全過程。主要步驟為：

1,、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受qs股份有限公司的委托,，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后,，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評估資產(chǎn)的構(gòu)成,、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況,、評估范圍,、評估目的，與委托方,、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準(zhǔn)日,、制定評估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任,、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng),。

2,、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)資料,，調(diào)查土地的坐落位置,、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo),，填寫現(xiàn)場勘察記錄,，檢查、核實(shí),、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料,。

3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型,，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況,，選擇評估方法，收集市場信息,，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值,。

4、提交報(bào)告：根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果,，進(jìn)行整理,、匯總、分析,，撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告初稿,，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見,，進(jìn)行必要修改,，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報(bào)告書,。

九,、特別事項(xiàng)說明

1、本次評估結(jié)果,，是反映評估對象在本次評估目的下,，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的`影響,，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響,。

2、本次評估結(jié)果,，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響,，提請報(bào)告使用者關(guān)注。

十,、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)

評估基準(zhǔn)日后,，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,，應(yīng)根據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),，委托方應(yīng)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值,。

十一、評估報(bào)告的法律效力

1,、本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用,，以及在評估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設(shè)條件下,，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見,。

2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分,，與報(bào)告書正文具有同等的法律效力,。

3、本評估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年,，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),，可以此評估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過一年,，需重新進(jìn)行評估,。

4、本評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用,，評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有,，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開,。

5,、本次評估是在獨(dú)立、公開,、科學(xué),、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關(guān)系,，評估工作置于法律監(jiān)督之下,，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

6,、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件,，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé),。

7,、本報(bào)告僅用于為委托方對外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途,，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證,。委托人或其他第三者因使用評估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊評估師及評估機(jī)構(gòu)無關(guān),。

十二、評估結(jié)論

列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元),。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元,，土地使用權(quán)評估值50,341,179元。

十三,、評估報(bào)告提出日期

本報(bào)告提出日期為xxxx年7月21日

資產(chǎn)評估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評估報(bào)告單怎么看篇七

為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場的參與和服務(wù)情況,，客觀反映資產(chǎn)評估規(guī)范和促進(jìn)資本市場發(fā)展的基礎(chǔ)作用，并為資產(chǎn)評估未來更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場提供研究建議和參考,，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)成立研究小組,，開展了xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計(jì)分析研究。

一,、xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評估總體情況

資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供鑒證,、定價(jià),、咨詢專業(yè)服務(wù)，涵蓋金融,、制造,、電力、文化,、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域,，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、收購兼并、債務(wù)重組等各類經(jīng)濟(jì)行為,。據(jù)對上市公告信息的統(tǒng)計(jì),，xxxx年度，我國主板市場共有1518(含b股)家上市公司,，完成并購重組交易的共755家,，占上市公司總數(shù)量，其中,，605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù),，占完成并購重組交易公司的，經(jīng)評估的公司總市值105,，億元,，占全部主板上市公司市場值的。資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現(xiàn),、價(jià)值管理的重要功能,，為上市公司籌集資金,、優(yōu)化資源配置、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了專業(yè)服務(wù)和支撐,，保護(hù)了投資人權(quán)益,，保障了資本市場健康規(guī)范發(fā)展，資產(chǎn)評估越來越得到市場主體,、報(bào)告使用方和監(jiān)管部門的重視和認(rèn)可,。

二、xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估情況

(一)基本情況

xxxx年度,，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易,，其中，經(jīng)過評估的605家,，占,。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6，億元,，凈資產(chǎn)賬面值3,，億元、評估值6,，億元,、增值額3，億元,、增值率,。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報(bào)告中，1037份報(bào)告結(jié)果被作為重組交易的定價(jià)依據(jù)和參考,，占比,。

xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中,，經(jīng)過評估的67家,，占。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1,，億元,，凈資產(chǎn)賬面值億元、評估值1,，億元,、增值額億元、增值率,。131份重大重組資產(chǎn)評估報(bào)告中,，除2份資產(chǎn)評估報(bào)告交易對象為上市公司直接以市場定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評估報(bào)告結(jié)果均被作為交易定價(jià)基礎(chǔ),，占比高達(dá),。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考,，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運(yùn)行。

(二)專題情況

結(jié)合當(dāng)前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)情況,，研究小組還圍繞中央企業(yè),、金融企業(yè)、文化企業(yè),、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專題領(lǐng)域?qū)xxx年度并購重組資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類統(tǒng)計(jì),，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。

1.保護(hù)國有資產(chǎn)保值增值,。xxxx年度,，xxx國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內(nèi)部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市,，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合,，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報(bào)告中,，以評估值作為定價(jià)參考的為77份,，占比。其中,，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報(bào)告中,，以評估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評估報(bào)告7份,，占比高達(dá)100%。資產(chǎn)評估已成為xxx監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段,，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進(jìn)行,。

2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。近年來,，財(cái)政部分別出臺(tái)了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第47號(hào))和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(財(cái)政部令第54號(hào))等文件,，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟(jì)行為，并強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評估結(jié)果是確定金融企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù),，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機(jī)構(gòu)的專業(yè)判斷,。xxxx年度，我國主板市場發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家,。在19份并購重組資產(chǎn)評估報(bào)告中,，以評估值作為定價(jià)參考的16份，占比,。其中,，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評估報(bào)告2份,，全部以評估結(jié)果作為交易定價(jià),，占比100%,。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié),。

3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程,。財(cái)政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序,，按規(guī)定做好清產(chǎn)核資,、審計(jì)和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估值作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù),。xxxx年度,，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具評估報(bào)告37份,，以評估值作為定價(jià)參考的32份,，占比。其中,，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組,，共出具資產(chǎn)評估報(bào)告10份，全部以評估值作為定價(jià)參考,，占比100%,。資產(chǎn)評估有效推動(dòng)了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構(gòu)調(diào)整，有助于加快國有文化企業(yè)合并,、重組,、股改和上市的步伐。

4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長,。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸,、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長,，監(jiān)管部門對于資產(chǎn)評估的監(jiān)管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對于估值的合理xxx由市場去判斷,。xxxx年度,，上市公司xxx有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報(bào)告27份,，以評估值作為定價(jià)參考的19份,，占比。資產(chǎn)評估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能,，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)定價(jià)問題,，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。

5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設(shè)。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務(wù)功能的價(jià)值評估,，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營具有重要意義,。xxxx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組,，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報(bào)告109份,，以評估值作為定價(jià)參考的93份，占比,。其中,，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報(bào)告8份,，全部以評估值作為定價(jià)參考,，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專業(yè)咨詢,，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設(shè),。

三、xxxx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)情況

xxxx年度共有155家資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)參與了上市公司的并購重組評估,。其中,，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱證券資格機(jī)構(gòu))全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報(bào)告中,，證券資格評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告1060份,，占比。

從機(jī)構(gòu)所在區(qū)域看,，155家分布在24個(gè)省市,，有7個(gè)省市沒有機(jī)構(gòu)參與并購重組項(xiàng)目。參與評估機(jī)構(gòu)數(shù)量最多的前五位省市分別是：北京,、廣東、上海,、江蘇和浙江,，這5個(gè)省市合計(jì)有98家機(jī)構(gòu)。

參與并購重組,，占全部參與機(jī)構(gòu)的比例為,，其中這五個(gè)省市有55家證券資格機(jī)構(gòu)參與并購重組，占全部70家證券資格機(jī)構(gòu)的,。

從出具報(bào)告數(shù)量的情況來看,，與各省份的評估機(jī)構(gòu)數(shù)量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京,、上海,、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)量為706份,，占比,，前五位的省份機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告數(shù)量為998份，比例為,。

注冊地在北京的證券資格機(jī)構(gòu)39家,，出具報(bào)告655份，占全部報(bào)告比例,，高出第二位上海,。北京市的證券評估資格的機(jī)構(gòu)在承做并購重組項(xiàng)目上優(yōu)勢明顯。

就機(jī)構(gòu)承做項(xiàng)目的數(shù)量來看,，有106家機(jī)構(gòu)出具報(bào)告為5份以下,，占出具報(bào)告機(jī)構(gòu)數(shù)量的，出具報(bào)告份數(shù)為176份,，比例僅占全部報(bào)告的,。出具1份報(bào)告的家數(shù)達(dá)58家，其中證券資格機(jī)構(gòu)21家,。非證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)主要集中在5份以下,，5份以上僅一家為非證券資格機(jī)構(gòu)。出具30份以上報(bào)告的機(jī)構(gòu)數(shù)量僅有9家,，機(jī)構(gòu)數(shù)量占比,，但出具報(bào)告454份，占比為,，其中證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告的比例為,。進(jìn)一步分析證券資格機(jī)構(gòu)承做情況，呈現(xiàn)并購重組業(yè)務(wù)向大機(jī)構(gòu)集中的趨勢,，與財(cái)政部支持機(jī)構(gòu)做強(qiáng)做大做優(yōu)的政策密不可分,。xxxx年度綜合評價(jià)排名前三位的機(jī)構(gòu)承做比例高達(dá)，平均每家出具67份報(bào)告,。

資產(chǎn)評估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評估報(bào)告單怎么看篇八

專家認(rèn)為：要合理理解正確的評估價(jià)值,，評估報(bào)告的使用者們先要學(xué)會(huì)正確理解評估報(bào)告，否則很容易得出評估報(bào)告不合理的錯(cuò)誤觀點(diǎn),。

在專家看來,，評估報(bào)告的出具會(huì)受到評估時(shí)點(diǎn)各種因素的制約，包括當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,、數(shù)據(jù)獲取手段以及數(shù)據(jù)分析能力,、評估方法的創(chuàng)新、評估師的專業(yè)能力與業(yè)務(wù)水平,，甚至于當(dāng)時(shí)買賣雙方之間的博弈狀態(tài)等,。這些因素都會(huì)對評估報(bào)告的結(jié)果產(chǎn)生重要的影響,。所以，判斷評估報(bào)告的結(jié)果是否合理,，更重要的是回到當(dāng)時(shí)評估的時(shí)點(diǎn)上去評判,，而不能以后來的新認(rèn)知而否定過去。也就是說,，評估報(bào)告正確使用的第一點(diǎn)在于認(rèn)清評估時(shí)點(diǎn),。

舉個(gè)例子。在經(jīng)濟(jì)上行初期,，評估師評估出來的結(jié)果會(huì)低于在未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲情況下資產(chǎn)的價(jià)值,，這就會(huì)導(dǎo)致人們認(rèn)為“評估師過去評估出來的結(jié)果，低估了”,。但事實(shí)上,，按照當(dāng)時(shí)的評估數(shù)據(jù)和方法，這個(gè)價(jià)值已經(jīng)是經(jīng)過合理的評估結(jié)果了,?；蛘撸诋?dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期和經(jīng)營環(huán)境下,，這個(gè)價(jià)值已經(jīng)被認(rèn)為是高估了,，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實(shí)踐,，這個(gè)價(jià)值又大幅提升了,，大家就不認(rèn)為當(dāng)時(shí)高估了。這都需要評估報(bào)告的使用者理性地看待評估報(bào)告的時(shí)點(diǎn),。

比如,，21世紀(jì)初期，我國處于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展時(shí)期,，2000年資產(chǎn)估值相比10年黃金期之后的價(jià)值,，顯然要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2010年的估值。這能說明我們當(dāng)時(shí)的評估結(jié)果不合理嗎,？顯然不能,。假如國企在2003年賣了一個(gè)資源企業(yè)，當(dāng)時(shí)這個(gè)企業(yè)確實(shí)不值錢,，但是發(fā)展了10年之后，資源價(jià)值到達(dá)了頂峰,，企業(yè)價(jià)值也得到了迅速增長,。它就可能非常值錢。這時(shí),，怎樣看待10年前的企業(yè)估值,？難道能認(rèn)為當(dāng)時(shí)評估師低估了價(jià)值？導(dǎo)致了國有資產(chǎn)的流失？所以,，評估才有評估基準(zhǔn)日和評估時(shí)點(diǎn)這一說,。在不同的時(shí)點(diǎn)上，資產(chǎn)價(jià)值是不一樣的,，不能以偏概全,。

看清評估時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境

另外,，資產(chǎn)用途的改變也會(huì)對資產(chǎn)價(jià)值變化有重要影響,。這方面最突出的例子是土地。比如,，一塊待轉(zhuǎn)讓的土地,，它的用途有很多種。如果一塊工業(yè)用途的土地對于企業(yè)來說是冗余的,，決定單獨(dú)出讓,。那它在轉(zhuǎn)讓時(shí)，評估師只能按合法有效的證載使用的用途來進(jìn)行評估,。但是,，買方拿到這塊地之后，可能就會(huì)改變它的用途,，變成了住宅或者商業(yè)用地,。這樣一來，它的價(jià)值也可能會(huì)大大增加,。這種情況很常見,，因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市不斷擴(kuò)張,，自然會(huì)利用曾經(jīng)的工廠用地的范圍,。所以,，對于評估報(bào)告的使用者來說，看清資產(chǎn)的潛在用途也很重要,。

評估是實(shí)踐性非常強(qiáng)的行業(yè),。對于新的商業(yè)模式、交易方式以及環(huán)境的變化,，比如文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的評估,，評估師是要有一個(gè)學(xué)習(xí)和適應(yīng)的過程的。評估行業(yè)需要進(jìn)行一定的創(chuàng)新和實(shí)驗(yàn)來找到正確的評估方法,。在這個(gè)探索的階段中,，評估師所出具的評估報(bào)告可能就會(huì)存在探索的因素，也可能會(huì)犯錯(cuò),。這就需要公眾客觀,、理智地看待評估結(jié)果，理性地用好評估報(bào)告,。

資產(chǎn)評估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評估報(bào)告單怎么看篇九

土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本,。

資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估,、房地產(chǎn)評估,、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估,、無形資產(chǎn)評估,、流動(dòng)資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題,。土地作為資產(chǎn),，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn),?？梢哉f土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮,、遏止土地資產(chǎn)的大量流失,，分析和利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報(bào)告資料,，不僅僅是一份評估工作總結(jié),、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理,，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù),。

土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報(bào)告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：

1、了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的能力,。

由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報(bào)告,，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路,、評估依據(jù),、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生,。這樣,，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力,，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定,。

2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞,，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定,。

土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作,，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析,，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則,，工作的基本程序,，方法的選擇、市場信息的可靠性等,、綜合評估質(zhì)量的好壞,，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定,。

通過對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析來完成對一項(xiàng)評估結(jié)果的全面評價(jià)是比較困難的,，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗(yàn)的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解,，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析工作,，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：

1、對土地資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行文字的邏輯分析,。

一般來說土地資產(chǎn)評估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因,、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系,，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系,，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報(bào)告的邏輯分析,，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況,，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的.,、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性,；土地資產(chǎn)權(quán)益,、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性；評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性,；通過分析,，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的,、接近實(shí)際的評估結(jié)果,。

2、對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析,。

對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動(dòng)用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別,，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上,，才能進(jìn)行信息的對比分析,。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：

（1）土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說,，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估,，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格,。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同,，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別,。

（2）分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠,，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià),、重置成本的各種費(fèi)率的取值,、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù),、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等,。

3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析,。

這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué),、成本構(gòu)成是否合理,、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析,。通過上述三個(gè)方面的分析,，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見,，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因,。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果,，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力,。

土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報(bào)來的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，分門別類進(jìn)行檔案管理,，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告是十分有益的,。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面：

1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù),，同時(shí)也可以作為上級(jí)國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

2,、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài),，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理,。

3,、作為研究、分析,、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料,，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。

4,、深化土地使用制度改革,。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值,，土地資產(chǎn)評估報(bào)告是作為出讓,、轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押的重要依據(jù),，評估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的交易價(jià)格。

資產(chǎn)評估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評估報(bào)告單怎么看篇十

xx評估事務(wù)所接受太原市萬柏林區(qū)財(cái)專的委托,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀、獨(dú)立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,，對財(cái)專校園內(nèi)的小樹林進(jìn)行了鑒定評估,。本機(jī)構(gòu)鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場調(diào)查,，并對其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報(bào)告如下：

受托方：

根據(jù)委托方的要求,，本項(xiàng)目評估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

財(cái)專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木,。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響,，氣候干燥，降雨偏少,，晝夜溫差大,，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨,，春季升溫急劇,，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng),，干濕季節(jié)分明,，表現(xiàn)出較強(qiáng)的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數(shù)為2360小時(shí)～2796小時(shí),。年平均降水量為420毫米～457毫米,。

鑒定評估基準(zhǔn)日20xx年10月31日。

嚴(yán)格遵循“客觀性,、獨(dú)立性,、公正性、科學(xué)性”原則,。

（一）行為依據(jù)

舊機(jī)動(dòng)車評估委托書第2號(hào),。

（二）法律、法規(guī)依據(jù)

1,、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（xxx令第91號(hào)）,；

2、原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號(hào)）,；

3,、原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號(hào)）；

4,、林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范（試行）》,；

5、林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項(xiàng)批文,；

6,、待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖,、基本圖,、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；

7、評估中收集到的森林采伐,、木材銷售,、造林營林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；

8,、其他相關(guān)的法律,、法規(guī)等。

（三）評定及取價(jià)依據(jù)

價(jià)目表,；市場上現(xiàn)有的園林價(jià)目表

其他資料：市場取價(jià)資料包括銀行利率,，通貨膨脹系數(shù)，取價(jià)系數(shù)等,；根據(jù)實(shí)際情況所取得的各種林木的參數(shù),。

依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況,，采用市場法對評估對象進(jìn)行評估。

（一）接受委托,，擬定評估方案

20xx年10月25日星期二,，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書，明確了評估目的,、評估對象及范圍和評估基準(zhǔn)日,。針對本項(xiàng)目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量,、統(tǒng)一評估方法和參數(shù),，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點(diǎn),，制定了評估方案,。

（二）清查核實(shí)

清查時(shí)間為20xx年10月31日—11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實(shí)申報(bào)并進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上,，評估人員對其重點(diǎn)核實(shí),。

（三）評定估算

評定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的操作方案,，結(jié)合委托方林木的具體情況,，明確相關(guān)參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，開始評定估算工作,。

（四）提交報(bào)告

在經(jīng)過上訴一系列工作后,，全面匯總評估結(jié)果、進(jìn)行評估結(jié)論分析,、修改和完善評估說明與評估報(bào)告書,。在報(bào)告提交委托方前，由公司負(fù)責(zé)人對報(bào)告進(jìn)行了最終復(fù)核。11月5日將報(bào)告提交委托方,。

本報(bào)告系在以下評估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變,。