在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇一

注冊地址：重慶市渝中區(qū)公園路19號18-5

乙方：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

為維護本小區(qū)內(nèi)的交通秩序，規(guī)范車庫車輛的停放,，確保業(yè)主車輛的安全,。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，以及本小區(qū)的實際情況，確保雙方的權(quán)利義務(wù),，制定本合同,。

第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、負責(zé)建立,、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;

2,、制定本車庫管理的相關(guān)規(guī)定;

3、制止違反本車庫管理及危害車庫設(shè)施,、設(shè)備的行為;

4,、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務(wù)費;

5,、規(guī)范車庫停車,，制止亂停亂放,，確保消防通道暢通;

6,、配合車位產(chǎn)權(quán)人之間，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào);

7,、經(jīng)授權(quán)積極配合對車庫設(shè)施,、設(shè)備的專項維修;

二,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、提供停放車輛信息：車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛,，及租賃車位使用人如實申報車輛信息,，填寫車輛信息卡,。如有變動，及時向管理處變更,。

2、監(jiān)督甲方的車輛管理服務(wù)工作,，就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和建議;

3,、車庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車位所有人所有,，愛護設(shè)施設(shè)備,。嚴格遵守物業(yè)公司制定的車庫管理的相關(guān)規(guī)定,，如因違反規(guī)定造成損失,，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;

4、依據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)服務(wù)費;

5,、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作;

第二條：車庫物業(yè)管理服務(wù)

1,、車庫衛(wèi)生整潔，引導(dǎo)車輛停放有序;

2,、公用設(shè)施,、設(shè)備配套運行使用正常,，確保無事故隱患,，日常使用中嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;

3、停車場相關(guān)管理制度完善,，管理責(zé)任明確，車輛進出有序;

4,、消防設(shè)施配置的日常管理,，運行正常,，可隨時啟用,，消防通道確保暢通,，制定有效的消防應(yīng)急方案;

5,、車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度;

6、實行一卡一車,，無停車卡車輛禁止進入;

7,、承擔(dān)車庫設(shè)施設(shè)備單次單項200元以內(nèi)的日常維修費用;

第三條：車輛停放中的禁止行為

1,、禁止占用他人車位,，按規(guī)范停車，不得對他人車位使用造成阻礙,，不得在禁止停車區(qū)域停放車輛;

2,、限止超高超寬車輛進入車庫;

3,、車庫內(nèi)不得練車,、修車,、沖洗車輛。如有滴,、漏現(xiàn)象必須及時清理;

4、禁止裝有劇毒、易燃,、易爆等危險品的車輛在車庫內(nèi)停放;

5、禁止將車位改作他用;

6,、嚴禁在車庫動火;

7,、禁止在車內(nèi)存放現(xiàn)金,、貴重物品;

第四條：車位物業(yè)管理服務(wù)費

停車管理物業(yè)服務(wù)費：60元/月;按季收取，每季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納;

第五條：違約責(zé)任的處理

1,、甲方違反本合同，未達到管理服務(wù)質(zhì)量目標的,，乙方有權(quán)督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務(wù)目標的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，但不得拒繳物業(yè)管理費,。

2,、甲方違反本合同，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所有違規(guī)收費,，退還利息并支付違約金

3、乙方違反本合同,，不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費的,，甲方有權(quán)要求乙方補交欠款，按日千分之三承擔(dān)滯納金,。

4,、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,，帶離車內(nèi)財物，并檢查車輛狀態(tài),，由于滴,、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損,，以及第三人損失,，乙方自行承擔(dān),。

第六條：為維護業(yè)主、公眾的切身利益,，在不可/fanwen/1578/預(yù)見的情況下,，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取緊急措施,，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間,。

第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第九條：本合同一式兩份，雙主各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日起生效,。 甲方(蓋章)：重慶z物業(yè)管理有限公司乙方：

代表人：

年月日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇二

甲方：_____________業(yè)主大會

執(zhí)行機構(gòu)：_______業(yè)主委員會

負責(zé)人：___________________

乙方：_____________________

法定代表人：_______________

住所地：___________________

資質(zhì)等級：_________________

證書編號：_________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為 ___________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱 __________________________ ；

物業(yè)類型 __________________________ ,；

坐落位置 __________________________ ,；

建筑面積 __________________________ ,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ______________________________ ,；

南至 ______________________________ ,；

西至 ______________________________ ,；

北至 ______________________________ ,。

（物業(yè)構(gòu)成明細見附件1）,。

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件2）,；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件3）；

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通,；

（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

（五）車輛行駛、停放管理,；

（六）公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理；

（七）裝飾裝修管理服務(wù),；

（八）物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）___________________________ ,；

（二）___________________________ ；

（三）___________________________ ,。

第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第_____項質(zhì)量標準：

（一）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按《xx市物業(yè)服務(wù)等級標準》_____級執(zhí)行,。 （服務(wù)等級標準見市價［20xx］69號《xx市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》） ,。

（二）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準,，具體為：___________________________________________________ ,。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_____種方式：

（一）包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月,。平方米,；

高層住宅：_________元/月,。平方米,；

別墅：_____________元/月。平方米,；

辦公樓：___________元/月,。平方米,；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月,。平方米；

物業(yè)：_____________元/月,。平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6,、辦公費用,；

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8,、法定稅費；

9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

10、________________________ ,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

（二）酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅：__________元/月,。平方米；

高層住宅：__________元/月,。平方米,；

別墅：______________元/月,。平方米,；

辦公樓：____________元/月。平方米,；

商業(yè)物業(yè)：__________元/月,。平方米；

物業(yè)：______________元/月,。平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

1,、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2 ,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6、辦公費用,；

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8、_______________________ ,。

乙方采取以下第_____種方式提取酬金：

（1）乙方按_______（每月/每季/每年）______元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

（2）乙方________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_____%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由乙方按 _____（年/季/月）向業(yè)主收取,，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）___________________________ ,；

（二）___________________________ ,。

第九條 乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)（包括專業(yè)部門的委托服務(wù),、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)）收費價格和標準,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第十條 甲方權(quán)利義務(wù)：

（一）審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，聽取物業(yè)管理情況報告,；

（二）確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（三）決定專項維修資金的使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施；

（四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算,；

（五）協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

（六）協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1,、______________________________________,；

2,、_______________________________________,。

（七） 其他：______________________________,。

第十一條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：

（一）根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同,。

（二）檢查,、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同,；

（三）督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度,；

（四）督促業(yè)主和交費義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費；

第十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

（一）根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù),；

（二）有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

（三）向業(yè)主和交費義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費,；

（四）乙方可采取規(guī)勸、_______,、_______等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為,；

（五）選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）,；

（六）每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況,；

（七）（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年 次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,；當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時答復(fù),；

（八）根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金,；

（九）本合同終止時,，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)管理區(qū)域,，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目,。

（十）其他：__________________________ 。

第十三

條 機動車和非機動車停放服務(wù)收費,，按照市價［20xx］70號《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費標準的通知》執(zhí)行,。

第十四條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十五條 會所由乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

（一）_____________________________ ,；

（二）_____________________________ 。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

（一）_____________________________ ,；

（二）_____________________________ ,。

第十七條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。

（一）___________________________ ,；

（二）___________________________ ,；

（三）___________________________ ,。

第十八條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

（一）___________________________ ,；

（二）___________________________ ；

（三）___________________________ ,。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

（一）___________________________ ,；

（二）___________________________ ,；

（三）___________________________ 。

第十九條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（四）______________________________ ,。

第二十條 甲方應(yīng)于_______（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積______平方米,，其中：辦公用房______平方米,，位于_______ ；住宿用房_____平方米,，位于______ ,；_____用房______平方米,，位于_______ ,。

第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第二十二條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第二十三條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受業(yè)主委員會,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意,；占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十六條 本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益,，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。

第二十七條 本合同期限未滿,，因甲方,、業(yè)主或使用人嚴重違約,，導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)解除合同,。

第二十八條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知甲方,。

第二十九條 本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù)。

第三十條 本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時（一般不超過三個月）提供物業(yè)管理服務(wù),，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用,。

第三十一條 乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按______標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十二條 乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條 乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù),，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償,。

第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，應(yīng)按______標準向乙方支付違約金,。

第三十五條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________,；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第三十六條 在合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用______的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第三十七條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

（五）____________________ ,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向xx市仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第三十九條 本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止,。

第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十三條 本合同一式____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份,。

甲方：_______________ 乙方：（簽章）__________

執(zhí)行機構(gòu)：____（簽章） 法定代表人：____________

負 責(zé) 人：___________

______年_____月____日

附件1：

物業(yè)構(gòu)成明細

類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積

（平方米）

高層住宅

多層住宅

別 墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車 庫

會 所

學(xué) 校

幼兒園

用房

合 計

備 注

附件2：

物業(yè)共用部位明細

1、房屋承重結(jié)構(gòu),；

2,、房屋主體結(jié)構(gòu),；

3,、公共門廳,；

4,、公共走廊；

5,、公共樓梯間,；

6、內(nèi)天井,；

7,、戶外墻面,；

8,、屋面,；

9,、傳達室,；

附件3：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

1、綠地__________平方米,；

2、道路__________平方米,；

3,、化糞池________個；

4,、污水井________個；

5,、雨水井________個,；

6,、垃圾中轉(zhuǎn)站____個；

7,、水泵__________個,；

8,、水箱__________個,；

9,、電梯__________部,；

10,、信報箱_______個；

11,、消防設(shè)施_______,；

12,、公共照明設(shè)施___,；

13、監(jiān)控設(shè)施_______,；

14,、避雷設(shè)施_______,；

15,、共用天線_______,；

16、機動車庫____個__________平方米,；

17,、露天停車場____個________平方米,；

18,、非機動車庫_____個_______平方米,；

19,、共用設(shè)施設(shè)備用房________平方米；

20,、物業(yè)管理用房____________平方米,；

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇三

第一章總則

第1條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

名稱： 業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱： 公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《xx省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。

第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、文化體育娛樂場所及設(shè)施,、配電房等,。

第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木,、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修財務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;

4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修,、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;

5.負責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理;

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費,。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo);

4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準后方可實施;

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準

第18條依據(jù)國家、山東省和xx市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

及標準,。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號,、戶號有明顯標志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3.進一步完善房屋檔案資料,，包括按幢,、戶立檔,，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱,。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通,，溝道無積水,。

5.危險部位標志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施,。

2.道路、公共綠地,、公用場地,，保持清潔,。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水,。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責(zé)任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設(shè)備完好，可隨時啟用,。

2.配備兼職消防管理人員。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費

(一)依照xx市物價局的批復(fù),，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,，調(diào)解不成功時雙方同意：

(一)由xx市仲裁委員會仲裁,。

(二)向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：代表人：_________年____月____

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇四

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；

（五）公共秩序的.維護服務(wù)；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù),，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護服務(wù),，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。

（一）住宅：

高層________元/月平方米,；多層________元/月平方米,；

別墅________元/月平方米,；物業(yè)：________元/月平方米；

（二）辦公樓：______元/月平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月 平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準（元/月平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān),。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金,；

2、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金,。

第十條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月,、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月,、露天非機動車車位元/個 月、車庫非機動車車位元/個 月的標準提取停車管理服務(wù)費。

（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準提取停車管理服務(wù)費。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）棋1牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2,、直接納入專項維修資金,；

（二）年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足,；

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金；

（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造,；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項,；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（二）督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻,、制止；

（三）授權(quán)乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻,、制止；

（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng),、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等；

（五）審查和批準物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施；

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

（二）根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益,；

（三）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；

（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每 個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目；

（五）結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告,；

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,；

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，乙方有權(quán)依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同,。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用,。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面,、 ,、,、 等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

1,、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線,、水箱,、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具,、、 等設(shè)備,；

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池、垃圾箱（房）,、 ,、等設(shè)施,。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決,。

（一）向____仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向____人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)（略）

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)（略）

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(wù)（略）

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理（略）

附件八：綜合管理服務(wù)（略）

附件九：物業(yè)承接驗收確認書（略）

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號）的前期物業(yè)管理服務(wù),，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：

一,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年 月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗：

二、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬中選擇）

經(jīng)乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗收,。

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

1、規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

2,、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇五

甲方（業(yè)主大會）：____________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：________

物業(yè)名稱：____________________

甲方（業(yè)主大會）

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米,；建筑面積：______平方米

四至：東至：______南至：______西至：______北至：______

其他：____________________

第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二,。

第二章 委托服務(wù)事項

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1．物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：承重墻體,、梁柱,、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳,、走廊,、過道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置,、____________________,。

2．物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、____________________,。

3．市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、水池,、井,、停車場,、?路燈_______,。

4．公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5．附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、公廁,、_____________,。

6．公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通,。

7．交通秩序與車輛停放的管理,。

8．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

9．物業(yè)檔案資料管理,。

10．物業(yè)項目使金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔(dān),。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

1．停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理,；

2．停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務(wù)費,；

3．車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應(yīng)按露天車位________元/個·月,、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標準,，向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應(yīng)按下列標準支付使用費：

1．________________________________________

2．________________________________________

3．________________________________________

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所,，可按______標準提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按______標準提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，按______標準提取管理服務(wù)費。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌）,，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的,，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條 其他約定___________________,。

第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1．監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度,；

2．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務(wù)預(yù)決算報告和大中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；

3．制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；

4．審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預(yù)算,，負責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗收；

5．定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告；

6．代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7．對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

8．監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為；

9．實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的,，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計,；

10．依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1．甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，綠化圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；

（2）規(guī)劃設(shè)計資料,；

（3）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2．協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費,；

3．協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的,，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；

4．聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系,；

5．負責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌,；

6．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

7．協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；

8．協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題,；

9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1．按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理，提供專業(yè)化的服務(wù),；

2．按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用,；

3．可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定,；

4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人,；

5．自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益,；

6．對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù),。

7．根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

8．根據(jù)甲方授權(quán),，采取批評、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為,；

9．根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；

10．依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1．履行合同、提供物業(yè)服務(wù),；

2．及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項,，及時處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

3．在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作；

4．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準,；

5．結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃，年度財務(wù)預(yù)決算報告（僅適用酬金制收費方式）,，經(jīng)依法議定后組織實施,；

6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告；

7．協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時,，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，保護好現(xiàn)場,，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益；

8．實行酬金制收費方式的,，應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告,，報甲方審批，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計,；

9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責(zé)監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關(guān)部門處理,；

10．非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途,；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,；

11．未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動,；

12．不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益,；

13．本合同終止時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14．法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第六章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積______平方米,，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于______,，______住宿用房______平方米,、位于______，其他用房______平方米,，位于______,。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

本合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方,。

第七章 物業(yè)服務(wù)合同期限及解除

第二十一條 本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止,。合同期屆滿前三個月內(nèi),，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第二十二條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1．物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的,；

2．因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行,；

3．乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的,；

4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條 需提前解除合同的，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間,，乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用。

第八章 違約責(zé)任

第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二十六條 乙方違反合同約定,，擅自提高收費標準的,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同約定，致使管理服務(wù)不能達到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由乙方按以下標準賠償損失：

1．____________________________________,；?

2．____________________________________。

第二十八條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金,。

第二十九條 雙方約定,，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：

1．因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損,；

2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

3．因維修,、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水,、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險情形以外,，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人）；

4．因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第九章 附則

第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十一條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴,；也可選擇以下_______方式解決：

1．重慶仲裁委員會仲裁,；

2．人民法院訴訟。

第三十六條 本合同正本連同附件_______頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十七條 本合同自_______起生效,。

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇六

甲方：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人（負責(zé)人）：__________________

資質(zhì)等級：________ ，資質(zhì)證書編號：__________

住 所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________ （物業(yè)名稱）的物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____（住宅、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學(xué)校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機場、其他物業(yè)類型）

座落位置：成都市_______區(qū)（市,、縣）_______路（街道）_______段（巷）_______號附_______號,；

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：

東 南

西 北

占地面積：__________平方米；

總建筑面積：__________平方米,；其中住宅_____平方米,，非住宅_____平方米；

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三,。

第三條 甲方應(yīng)于 （具體時間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米，位于 _______.

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第四條 建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔(dān),。

第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

（一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護,，詳見附件四,；

（二）公共綠化的維護,，詳見附件五；

（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六,；

（四）公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七,；

（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻、報告,，詳見附件八,；

（六）物業(yè)維修、更新,、改造費用的帳務(wù)管理,，詳見附件九；

（七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十,；

（八） ___________________________________.

第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。

甲方、乙方,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件十三。

第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用,。

1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米,； 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米；秩序維護費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用：_____元/月·平方米； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米,； 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米；秩序維護費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月·平方米,； 管理人員費用：_____元/月·平方米； 辦公費用：_____元/月·平方米,；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：_____元/月·平方米,； 費用：______元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米,。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤，具體費用標準由甲方,、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為 元/月·平方米,。

2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米,； 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米,； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米；秩序維護費用：_____元/月·平方米,； 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：_____元/月

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇七

第1條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

名稱：xxx業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任xxx

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：xxx公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《xx省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。

第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等,。

第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔(dān)一切費用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第15條委托管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益,；

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3.監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修財務(wù)預(yù)算及決算；

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）,；

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況；

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

（二）甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方；

2.保證業(yè)主,、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用,；

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；

4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,，協(xié)助乙方催交；

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理,；

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告；

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修,、更新、改造方案,；

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費,；

5.負責(zé)物業(yè)管理檔案資料,；

6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為,；

7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力,；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,；

8.當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理,；

9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費,。

（二）乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營,；

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督,；3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)；

4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準后方可實施；

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況,；

6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù),；

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告,；

8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情,；

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。

第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準,。具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號,、戶號有明顯標志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3.進一步完善房屋檔案資料,，包括按幢,、戶立檔,，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，便于查閱。

（二）共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常,。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通，溝道無積水,。

5.危險部位標志明顯,。

（三）綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路,、公共綠地,、公用場地，保持清潔,。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪,；雨后及時清理污水。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。

（五）社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，責(zé)任到人,，相片公示,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。

3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰,；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。

（六）消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。

2.配備兼職消防管理人員,。

（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。

第19條物業(yè)管理服務(wù)費

（一）依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止,。

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,，調(diào)解不成功時雙方同意：

（一）由日照市仲裁委員會仲裁。

（二）向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________

代表人：代表人：_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇八

甲方：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司

法定代表人：沙泉海

住址：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路6號

乙方：

性別：身份證號：聯(lián)系電話： 民族：住址： 為了保障本物業(yè)的正常運行，營造安全文明,、和諧舒適的居住生活環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》,、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》,、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、《平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實施辦法》等國家法律,、地方法規(guī),，在平等自愿、協(xié)商一致的前提下,，在乙方與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下合同條款，以共同遵守。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 本物業(yè)名稱：西景園﹒新港灣,；坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號新港灣 樓 單元 室,；物業(yè)（房屋）類型：住宅、商房,、車庫,；建筑面積： 平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依公路局家屬院城墻,、南至西景園8#,、27#樓、北西沿城西路,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司,。

第二條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下共有部位,、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),、公共門廳,、公共走道,、公共樓梯間（電梯間,、管道間）、戶外墻面,、屋面,、計入公攤的露臺；

（二）由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電管線,、信報箱、電梯,、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施、消防設(shè)施,，避雷設(shè)施

（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備,，

包括圍墻、各類水電管線及管溝,、池井,、水泵、照明設(shè)施,，監(jiān)控設(shè)施,、消防設(shè)施、計入公攤的露天停車場,、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、園林景觀,、計入公攤的花園、道路,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、業(yè)主委員會用房、傳達室,、警衛(wèi)室等,。

第三條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同,，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)建設(shè)單位所有：

1,、地下車庫；2,、不計入公攤的露臺,；3、不計入公攤的花園,；4,、不計入公攤的露天車場； 5,、不計入公攤的門衛(wèi)及大門,；6、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公樓,、設(shè)施設(shè)備,；7、開發(fā)建設(shè)單位所持有的其他設(shè)施設(shè)備,。

開發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響購房人正常使用物業(yè)。

第二章 物業(yè)管理服務(wù)項目

第四條 按照物業(yè)管理政策法規(guī),，甲方物業(yè)管理服務(wù)的項目有：1,、常規(guī)性的公共服務(wù)。2,、針對性的專項服務(wù)（指業(yè)主專有部位的服務(wù),，統(tǒng)一制定收費標準，向業(yè)主公開,，業(yè)主自行選擇）,。3、委托性的特約服務(wù)（費用雙方協(xié)商確定）,。具體管理服務(wù)項目如下：

（一）共用部位維護：承擔(dān)房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理， 包括：屋頂、梁,、柱,、墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,。

（二）共用設(shè)備維護：承擔(dān)房屋公用設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),，

包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）,、雨水排放主管道,、通風(fēng)主道、排煙主道,、共用照明,、加壓供水設(shè)備、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設(shè)施,、樓宇共用消防設(shè)施設(shè)備,、供暖主管道（立管）、公益性文體設(shè)施,。

（三）公用設(shè)施養(yǎng)護：承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理。包括：道路,、通道、室外給排水管道,、化糞池,、檢查井、泵房,、路燈,、門房及自行車棚（庫）。

（四）配套設(shè)施管理：配合相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對小區(qū)內(nèi)室外有線電視,、固定電話,、網(wǎng)絡(luò)寬帶、液化氣管道進行防護和管理,。

（五）環(huán)境衛(wèi)生保潔：承擔(dān)公共環(huán)境（業(yè)主進戶門以外的公共場地,、

建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的清掃、保潔工作,。

（六）環(huán)境綠化美化：負責(zé)小區(qū)綠化設(shè)施和綠化景觀養(yǎng)護管理,。

（七）小區(qū)秩序管理：

1、承擔(dān)小區(qū)交通,、車輛行駛停放等秩序管理,；

2、公共區(qū)域,、休閑,、健身區(qū)秩序；

3,、小區(qū)噪音控制管理,；

4、戶外廣告發(fā)布管理,；

5,、人員、車輛,、物品出入秩序管理,；

6、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等管理,。

（八）安全協(xié)助管理：按本物業(yè)服務(wù)標準對小區(qū)范圍內(nèi)進行巡邏巡視,，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備安全防范管理工作,，不含業(yè)主專有部分,。

（九）裝修監(jiān)督管理：依據(jù)雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》、《房屋裝修裝飾施工管理三方協(xié)議書》對乙方裝修工程進行跟蹤管理,。

（十）樓宇外觀管理：業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào),、防護欄、廣告牌,、太陽能及其它設(shè)施的監(jiān)督管理,。

（十一）物業(yè)檔案管理：做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)管理檔案,、資料的歸集整理,、保存管理工作。

（十二）小區(qū)車輛停放管理：認真做好小區(qū)車輛出入停放管理,。

第三章 業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

第五條 業(yè)主,、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在物業(yè)管理服務(wù)活動中享有相應(yīng)的權(quán)利,，履行相應(yīng)的義務(wù),，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利：

（一）參加業(yè)主大會會議,，發(fā)表意見,，行使表決權(quán)；

（二）推選業(yè)主代表,，選舉業(yè)主委員會成員,，享有被選舉權(quán)；

（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,；

（四）提議召開業(yè)主大會會議,，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項提出建議；

（五）提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議,；

（六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù),；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；

（八）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；

（九）對共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

(一)遵守臨時管理規(guī)約,；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定；

（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實施物業(yè)管理服務(wù)活動,；

(四)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費、電梯費,、車輛停放服務(wù)費及其它約定的費用,；

（五）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度,；

（六）按照有利生產(chǎn),、方便生活、團結(jié)互助,、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛,，和睦相處,；

（七）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，告知承租人,、買受人遵守本規(guī)約,；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第四章 物業(yè)使用和維護

第八條 業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得侵害他人的合法權(quán)益；

（二）自覺維護物業(yè)的整潔,、美觀和共用部位,、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好,；

（三）安裝空調(diào),，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的,，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的,，由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任,；

（四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電,、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改,；

（五）業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定；

（六）業(yè)主飼養(yǎng)寵物,，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定,，實時清理寵物糞便；乘坐電梯的,，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間,；溜寵物時應(yīng)拴鏈并避開人群；

（七）當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時維修，消除隱患,；

（八）機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人,，嚴禁鳴笛；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記,；

物業(yè)服務(wù)合同糾紛篇九

甲方：_______________

法定代表人：_______________

住所地：_______________

郵編：_______________

乙方：_______________

法定代表人：_______________

住所地：_______________

郵編：_______________

資質(zhì)等級：_______________

證書編號：_______________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_______;物業(yè)類型_______;座落位置_______;建筑面積_______。

物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______,。(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1,、______________;

2,、______________;

3、______________,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：_______元/月.平方米;

高層住宅：_______元/月.平方米;

別墅：_______元/月.平方米;

辦公樓：_______元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;

物業(yè)：_______元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)_____________________。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅：_______元/月.平方米;

高層住宅：_______元/月.平方米;

別墅：_______元/月.平方米;

辦公樓：_______元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;

物業(yè)：_______元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)_____________________,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_______%的比例提取,。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)

入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按_______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在______________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、______________;

2、______________,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個?月,、車庫車位_______元/個?月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_______元/個?月、車庫車位_______元/個?月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個?月、車庫車位_______元/個?月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_______元/個?月,、車庫車位_______元/個?月的標準提取停車管理服務(wù)費。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個?月、車庫車位_______元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、______________;

2,、______________,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、______________;

2,、______________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1,、______________;

2、______________;

3、______________,。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1、______________;

2,、______________;

3,、______________。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

1、______________;

2,、______________;

3,、______________。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、_____________________,。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、,、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，

應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應(yīng)于______________(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房_______平方米,，位于______________;住宿用房_______平方米,，位于______________;用房_______平方米，位于______________,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存_______,。

第二十六條專項維修資金的管理_______。

第二十七條專項維修資金的使用_______,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌_______,。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5、_____________________。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前_______月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1,、向______________仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式_______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______份。

甲方(簽章):______________ 乙方(簽章):______________

法定代表人:______________法定代表人:______________

_______年_______月_______