在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。
房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇一
甲方委托乙方承擔(dān)__________項目。為明確甲,、乙雙方權(quán)利和義務(wù),，根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，簽訂本合同,，以共同遵守。
（一）,、項目名稱：__________項目（以下簡稱本項目）,。
（二）、咨詢內(nèi)容（包括但不限于）：
1,、設(shè)計支持,；
2、產(chǎn)品支持,；
3,、工程施工的支持；
4,、提供專業(yè)與資源配置,、專業(yè)設(shè)計和創(chuàng)意服務(wù)、產(chǎn)融服務(wù)以及對外合作項目的風(fēng)險控制,，持續(xù)盈利和模式創(chuàng)新提供專業(yè)參照與前瞻性預(yù)判等綜合服務(wù)等,。
（三）、合同有效期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日
（四）,、合同價：本合同總價為人民幣：__________元,，大寫：_______________元整,。
（一）甲方
1、甲方授權(quán)_______________為本項目代表,。
2,、甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)提供本項目所需的相關(guān)資料，并有義務(wù)向乙方解釋資料中有關(guān)注意事項,。
3,、甲方應(yīng)負責(zé)對項目進度、質(zhì)量和合同執(zhí)行監(jiān)督檢查,。
（二）乙方
1,、乙方授權(quán)_____先生/女士為本項目代表。
2,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理指示,，依法盡職盡責(zé)執(zhí)行咨詢服務(wù)事務(wù)，維護甲方的利益,。
3,、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求的時間完成咨詢項目任務(wù)。
4,、乙方應(yīng)盡忠實義務(wù),，除非甲方明知并書面同意，乙方不得擔(dān)任同一項目中與甲方利益沖突的另一方的委托服務(wù)人,，并不得做任何有損甲方利益之行為,。
5、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將本合同委托的主要工作轉(zhuǎn)讓第三方承擔(dān),，除非雙方另有約定的除外。
（一）甲方
1,、甲方有權(quán)要求乙方撤換不稱職的人員,。如無甲方的書面批準(zhǔn)，不得重新雇傭,。這些人員一經(jīng)撤離,，乙方應(yīng)盡快物色稱職的并經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的'人員。
2,、乙方違反合同或不執(zhí)行甲方指令時,，甲方有權(quán)終止合同，乙方須返還甲方之前預(yù)付的所有款項,。
（二）乙方
1,、乙方有權(quán)在項目符合合同要求，并得到甲方確認后，在規(guī)定的時間內(nèi)得到應(yīng)支付的款額,。
2,、乙方可以對甲方的任何指令、意見和通告提出疑問,，但當(dāng)甲方對所提疑問做出確認,，否認或改變后，則乙方應(yīng)按甲方的決定執(zhí)行,。
1,、在本合同有效期內(nèi)，甲方按月度支付人民幣：__________元,，大寫：__________元整,。
2、乙方銀行賬戶信息：____________________,。
本委托項下的所涉及到的任何技術(shù)資料和情報均為甲方的商業(yè)秘密,，乙方在履行本合同項下義務(wù)時所知悉的任何關(guān)于甲方的訊息及資料均應(yīng)被視為保密信息，在合同履行過程中以及合同履行完畢后_____年內(nèi),，乙方負有保密義務(wù),；任何情況下，乙方均不得向任意第三方泄露,。乙方違反此項義務(wù)給甲方造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
1,、乙方由非不可抗力的原因不能在甲方要求的時間內(nèi)完成委托任務(wù)的,，包括但不限于延遲或交付有瑕疵的，應(yīng)事先告知甲方,，并征得甲方同意,。否則，甲方有權(quán)選擇采取以下一種或幾種措施：
a,、甲方另行委托第三方提供合同項下的產(chǎn)品及服務(wù)，費用由乙方承擔(dān),。
b,、甲方單方面解除合同而無需支付任何費用。
2,、甲方未按合同規(guī)定而逾期付款的,，乙方有權(quán)暫停項目執(zhí)行，直至收到應(yīng)得款項后恢復(fù)執(zhí)行工作,，由此產(chǎn)生的延誤由甲方承擔(dān),。
雙方履行本合同時如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，提請上海仲裁委員會仲裁,。
1、本合同自簽字蓋章后生效,。未盡事宜,，應(yīng)遵守有關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。所有有關(guān)附件均為本合同不可缺少的組成部分,，具有同等法律效力,，如需修改應(yīng)雙方同意書面確認本合同中如有未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況,，制定合同補充協(xié)議,，作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。
2,、本合同一式_____份，雙方各執(zhí)一份,。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇二
嚴(yán)格說來,，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開發(fā)在法律上并不是一個含義十分確定的概念，迄今也沒有關(guān)于這一概念的權(quán)威解釋,。依本文理解,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發(fā)房地產(chǎn)項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發(fā)的概念,。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開發(fā)即可構(gòu)成合作開發(fā),，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權(quán)或其他無形財產(chǎn),。在形式上,，無論合作各方是以股東名義出資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，還是不設(shè)立項目公司而直接由合作各方共同開發(fā),，均屬合作開發(fā)房地產(chǎn)之列,。當(dāng)然，已成立的房地產(chǎn)開發(fā)項目公司在從事房地產(chǎn)開發(fā)時也可理解為是其股東之間的合作開發(fā)行為,，但這種“合作開發(fā)”不具有法律上的特殊性,，不包括在本文所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。
由于合作開發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性,，其合同內(nèi)容也隨著合作形式的不同而各不相同,。下面就其中若干必要性條款進行介紹。
1,、當(dāng)事人條款,。對合作各方的基本情況應(yīng)在合同中予以明確,，如為企業(yè)，應(yīng)注明其名稱,、法定代表人,、工商登記號、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）,、住所及聯(lián)系方式等,；如為自然人，則應(yīng)明確其姓名,、身份證件號碼,、住所及聯(lián)系方式等。
2,、合作形式,。此為明確合作模式及合作各方主要權(quán)利義務(wù)的基本條款。合同應(yīng)明確是成立項目公司進行開發(fā),，還是不成立項目公司進行開發(fā),，如不成立項目公司，是各方聯(lián)名開發(fā),，還是有一方或數(shù)方隱名參與開發(fā),。如成立項目公司，不論是否中外合資,、合作經(jīng)營企業(yè),，均需對其公司的組織形式、主要機構(gòu)如股東會（中外合資,、合作經(jīng)營企業(yè)則無股東會的制度安排）,、董事會、經(jīng)營管理人員及其運作機制進行約定,。
3,、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發(fā)的主要投入,，也可以理解為出資,。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開發(fā)的出資主要為資金與土地使用權(quán),，也可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財產(chǎn),。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。
4,、土地使用權(quán)條款。任何房地產(chǎn)項目成立的基礎(chǔ)均是土地使用權(quán),，因此土地使用權(quán)條款在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位,。合同應(yīng)明確合作開發(fā)項目的土地使用權(quán)的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發(fā)，還是由合作各方共同取得土地使用權(quán),；土地使用權(quán)出讓金的支付責(zé)任如何承擔(dān),；如項目用地原為劃撥用地，應(yīng)明確補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費用的負擔(dān),。值得注意的是,，項目的土地使用權(quán)與項目的規(guī)劃存有密不可分的關(guān)系。國土部門通常按照項目的可建面積收取土地使用權(quán)出讓金,，如規(guī)劃部門在開發(fā)商取得土地使用權(quán)后調(diào)整項目容積率,，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權(quán)出讓金。因此如存在調(diào)整規(guī)劃的可能,，則應(yīng)在合同中對此問題予以明確,，以免滋生糾紛。
5,、項目工期房地產(chǎn)項目投資巨大,，能否按計劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發(fā)的各方由于在項目中投入的方式不同,，追求的利益并不完全一致,，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權(quán)投入方則會要求資金投入方盡快投入資金,，確保工程盡快竣工,，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題,，力圖在工期方面令自己的壓力減輕,。因此，在合同中對項目的工期應(yīng)予明確約定,。如由一方負責(zé)日常的工程施工,，則應(yīng)明確其在工程質(zhì)量方面的法律責(zé)任。
6,、收益分配條款,。合作開發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來說不外乎實物分配與現(xiàn)金分配兩種,。如為項目公司型合作開發(fā),，則其收益分配應(yīng)受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規(guī)的限制，如非項目公司型合作開發(fā),，其收益分配也應(yīng)以不損害項目債權(quán)人合法權(quán)益為原則,。如采取實物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當(dāng)巨大,，對此也應(yīng)作出約定,。
7,、違約責(zé)任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù)，相應(yīng)地違約責(zé)任條款也應(yīng)重點規(guī)制這種情況,。除此之外,，項目公司型合作開發(fā)的合作方可能利用其在項目公司董事會或經(jīng)營管理層中的優(yōu)勢地位，侵害另一方的合法權(quán)益,，應(yīng)在合同中明確此種情形的違約責(zé)任
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同,，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī),，因而該類合同在相當(dāng)程度上排除了當(dāng)事人的意思自治,，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征,。
1、主體的復(fù)雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義,。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的`資質(zhì)要求,，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間,。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài),，既可以是外國的法人和自然人,，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體,，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制,，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動,。
2,、較強的行政干預(yù)性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù),，其效力等問題也受到土地,、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制,。具體說來,，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度,，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等,。對房地產(chǎn)開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界
各國通例，而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國特色,。在我國合同法領(lǐng)域,，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對較強,，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題,。
3、合作形式的多樣性如前所述,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性,。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項目公司,，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā),，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā),，也可以是中外合作開發(fā),；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā),。當(dāng)然,，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資,。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種,，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資,。我們認為,，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源,，是無形財產(chǎn)的一種,，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定,。在實踐中,，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權(quán)的情況下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得,，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。
房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇三
甲方：（以下簡稱“甲方”）
地址：
法定代表人：
乙方：（以下簡稱“乙方”）
地址：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方本著平等自愿,、互惠互利的原則,，就合作開發(fā)位于深圳市**區(qū)**路的“****”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議,，以供雙方共同遵照執(zhí)行,。
一,、項目概況：
1、本協(xié)議中由甲,、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于：深圳市**區(qū)**路,，項目暫定名為：****（以下稱“本項目”），項目用地面積為：3723.46平方米,，簽約時土地用途為：工業(yè)住宅混合用地（本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更）,，宗地號為：*********號，簽約時使用權(quán)人為：深圳市a股份有限公司,。（以上詳見宗地圖,、土地使用證及房產(chǎn)證）；
2,、本項目是通過對位于**區(qū)**路的********號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發(fā),，建成一個大型商、住兩用樓,，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益,，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；
3,、本項目計劃開發(fā)總建筑面積*******平方米,，其中地上*******層（包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米）,，地下****層（面積****平方米）,，上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎樱瑧?yīng)以規(guī)劃審批的實際面積為準(zhǔn),；
二,、合作模式：
1、本項目計劃投資總額******萬元,，全部由乙方出資,，甲方不再投入資金；
2,、在本項目中,，甲方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更,、圖紙設(shè)計,、規(guī)劃審批、施工許可,、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù),，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費用；
3,、甲乙雙方共同成立項目公司負責(zé)管理本項目的建設(shè)與銷售,。項目公司的設(shè)立方式、公司名稱,、股權(quán)比例,、公司章程、人員配備,、財務(wù)制度及運作機制等,，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定,；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定,。
三,、項目實施：
1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖,；
2,、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項目前期工作的正常進行,；
3,、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應(yīng)與本項目所在地塊所有權(quán)人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽談協(xié)商,，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權(quán)的形式實際控制本項目所在的地塊,；
4、甲方實際控制本項目所在地塊后,，負責(zé)辦理土地用途變更,、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批,、施工許可,、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助,；
5,、在甲方實際控制本項目所在地塊后，乙方負責(zé)出資人民幣******萬元成立項目公司,，并保證設(shè)立后的項目公司的企業(yè)類型,、經(jīng)營范圍等符合動作本項目。項目公司設(shè)立后,，由乙公司暫時取得項目公司100%的股權(quán),；乙方負責(zé)辦理該項目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項目公司的費用由乙方承擔(dān),；
6,、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權(quán)向項目公司出資（以下如沒有特別說明,，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），甲方出資后,，甲方擁有項目公司49%的股權(quán),，乙方擁有項目公司51%的股權(quán)；
7,、甲方指派***擔(dān)任項目公司的***,，指派***擔(dān)任項目公司的***；指派***擔(dān)任項目公司的***,；由乙方指派***擔(dān)任項目公司的***,，指派***擔(dān)任項目公司的***；指派***擔(dān)任項目公司的***,；
8,、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；
9,、對上述第三條第6,、7、8,、9項的事項,，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費用由乙方承擔(dān),；
10,、項目公司的財務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定；若一方指派的人員擔(dān)任會計的,，則另一方指派的人員擔(dān)任出納,；
11、本項目工程設(shè)計單位,、施工單位的選擇,，應(yīng)通過招標(biāo)或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對方同意,，本協(xié)議的任何一方（含關(guān)聯(lián)公司）均不得參加本項目工程的投標(biāo)和設(shè)計,、施工；
12,、本項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，應(yīng)通過招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定；
13,、項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項,，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定,，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容,，否則責(zé)任方應(yīng)認定為違約。
四,、收益分配：
1,、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按49：51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%,，乙方獲得全部收益的51%）,；
2、若本項目中的房產(chǎn)建成后,，銷售取現(xiàn)暫時困難,，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,，各自銷售其分得的房屋,。
五、其它約定：
1,、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可,，甲方不得就上述地塊的`轉(zhuǎn)讓,、改造、合作,、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議,，不得設(shè)置第三者權(quán)益；
2,、在本項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后,，本項目的設(shè)計方案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后,，方可以進行開工,；
3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā),，如需要將項目轉(zhuǎn)讓,，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意及確認,，但本合同條款不變,。若因上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r間，甲方有權(quán)終止合同,，沒收所建物業(yè),，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同。
六、違約責(zé)任：
1,、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造,、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議,，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時間內(nèi)未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù),，乙方有權(quán)終止本協(xié)議,，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失；
2,、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù)（包括乙方應(yīng)向甲方支付的前期費用及乙方在項目公司設(shè)立時及設(shè)立后的投資）,，乙方應(yīng)向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時賠償甲方的實際損失；同時,，甲方有權(quán)終止與乙方的合作,，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責(zé)任；
3,、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的,，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,，采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,；
4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭,、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的,，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少損失,；
5,、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員,，董事會成員,、監(jiān)事、財務(wù)人員,，還包括原在一方工作或由一方招聘,，后經(jīng)指派或自行到項目公司工作的其它工作人員）的行為所導(dǎo)致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任,。
七,、爭議的解決：
1、本協(xié)議簽訂,、履行,、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī),；
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴,。
八,、協(xié)議生效、修改及終止：
1,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,；
2,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致,，可另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反,，視為對本協(xié)議的違反,；
3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致,，可修改本協(xié)議中的部分條款,；凡對本協(xié)議中的任何條款進行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議,；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反,；
4,、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。
甲方： 乙方：
授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：
簽約日期：
簽約地點：
房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇四
借款人：________________________
貸款人：________________________
借款人因________開發(fā)項目,，向貸款人申請人民幣貸款_____ 萬元,，期限為______年.根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商,，自愿簽訂本借款合同,。
第一條 定義與解釋
1.1 在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：
1.1.1 銀行營業(yè)日指貸款人所在地法定工作日,。
1.1.2 信息日指每季最后一個月的20日,。
1.1.3 借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人,、受讓人,。
1.1.4 貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放,、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行,。
1.1.5 提款期指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間,，包括推遲提款的期間。
1.1.6 還款期指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間,，包括貸款展期的期間,。
1.1.7 寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。
1.1.8 項目指_______.
1.1.9 建設(shè)期指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間,。
1.1.10 經(jīng)營期指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限,。
1.1.11 完工指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項目交付使用,。
1.1.12 擔(dān)保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函,、保證書、抵押合同,、質(zhì)押合同等,。
第二條 借款人陳述與保證
2.1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體,，依法有權(quán)訂立和履行本合同;
2.2 所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件,，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件,、征用土地批文,、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件;
2.3 向貸款人提供本項目下的批準(zhǔn)其借款的文件,、擔(dān)保性文件,、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同,、技術(shù)咨詢合同等;
2.4 本合同項下______萬元的項目資金按期,、足額到位;
2.5 向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;
2.6 本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位（法律另有規(guī)定的除外）
2.7 在談判、簽署,、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實,、完整、準(zhǔn)確;
2.8 目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生.
第三條 貸款
3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;
3.2 本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設(shè);
3.3 在貸款期限內(nèi),，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn),，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn),，借據(jù)是本合同的組成部分,。
第四條 利率和利息
4.1 本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______.在本合同有效期內(nèi),，如遇中國人民銀行調(diào)整利率,，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的,，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意,。
4.2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息.貸款到期,，利隨本清。
第五條 提款前提條件
5.1 首次提款前,，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：
5.1.1 貸款證交由貸款人審核;
5.1.2 本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復(fù)文件,，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件,、征用土地批文,、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;
5.1.3 生效的建設(shè)承包合同;
5.1.4 生效的`原材料供應(yīng)合同;
5.1.5 項目財產(chǎn)保險單;
5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件;
5.2 首次和每次提款前,，借款人須滿足下列條件：
5.2.1 擔(dān)保合同合法有效;
5.2.2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;
5.2.3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;
5.2.4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表,、資料;
5.2.5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);
5.2.6 已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。
第六條 提款和還款
6.1 本合同項下貸款的提款期,，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止.
6.2 本合同項下貸款分_____次提取;
6.3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;
6.4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi),，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù),，逾期仍未辦理的,，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;
6.5 本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款,，還款時間與金額如下：______
6.6 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金,，包括但不限于：______________________________________________________
6.7 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請,，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的,，可以提前還款.對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用,。
6.8 借款人提前還款的,，應(yīng)按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還,。
第七條 帳戶監(jiān)管
7.1 為保證本合同項下權(quán)利,、義務(wù)的落實,，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管,。
7.2 帳戶監(jiān)管包括：
7.2.1 監(jiān)督借款人專款專用,，對非用于本項目的開支有權(quán)拒付,。
7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。
7.2.3 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán),。
7.3 借款人應(yīng)在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶,，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止;
7.3.1 開立于_____的項目資金專用帳戶,，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶;
7.4 貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付,、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任,。
第八條 擔(dān)保
8.1 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>
8.1.1 在項目建設(shè)期間內(nèi),，__________向貸款人提供資金承諾,，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時,，通過各種方式融資,、補充資金，直至工程完工（見附件一）
8.1.2 當(dāng)項目不能按期完工時,，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同,、原材料供應(yīng)合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人,。
8.1.3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔(dān)保,，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實行承包、租賃,、聯(lián)營,、分立、合并,、股份制改造,、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。
8.1.4 項目建成后,，還款期內(nèi)貸款本息的償還,，由______向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔(dān)連帶責(zé)任（見附件二）
第九條 借款人承諾
9.1 所作的陳述與保證真實無誤;
9.2 承認和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;
9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;
9.4 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;
9.5 本項目的匯率風(fēng)險由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范,，不得影響貸款本息的償還;
9.6 借款人應(yīng)當(dāng)及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報,。
第十條 貸款人承諾
10.1 按照本合同的約定，及時足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;
10.2 對獲悉借款人項目建設(shè),、財務(wù)收支等情況依法保密,。
第十一條 變更、解除與轉(zhuǎn)讓 ________________________________________
第十二條 保險 ___________________________________________________
第十三條 違約責(zé)任
13.1 借款人逾期未提款的,，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;
13.2 借款人未按合同約定的期限還本付息的,，對逾期貸款每日計收萬分之______利息，對未支付的利息計收復(fù)利;
13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的,，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息;
13.4 借款人違反本合同條款的約定,，情況嚴(yán)重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的,，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款,，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款.不能收回的,，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息,。
第十四條 爭議解決 ________________________________________________
第十五條 通訊 ____________________________________________________
第十六條 其他 ___________________________________________________
借款人：（簽章）__________________
貸款人：（簽章）__________________
簽約時間：________________________
簽約地點：________________________
房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇五
第一條 合作雙方
甲方：
法定地址：
乙方：
法定地址：
第一條為搞活經(jīng)濟,，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源,、回籠資金,、配合 市舊城改造，在自愿,、平等,、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜,，達成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執(zhí)行,。
第二條 甲乙雙方在實施本項目開發(fā)經(jīng)營活動中,，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關(guān)法律政策辦事。
第三條 合作項目基本情況
合作項目位于 市 縣 路 號,。該地段土地使用權(quán)為甲方享有(土地使用權(quán)證號：
)。
該項目總占地面積為 平方米，地塊四至東至 ，西至 ,，南至 ，北至 (詳見 市規(guī)劃局紅線圖),。
項目內(nèi)容：項目建設(shè)規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓,，使用年限40～70年，容積率 ,，建筑密度 ,，綠地率 。其中地面上沿街1層為裙樓,，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面,，建筑面積為 平方米，2～7層為主樓,，使用性質(zhì)為住宅,，每層建筑面積為 平方米，項目總建筑面積為 平方米,，其中商業(yè)鋪面 平方米,，住宅 平方米,，底層車庫 平方米(具體以規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)),。
項目建設(shè)還包括與項目配套的停車場,、公共道路、消防,、綠化等配套設(shè)施,。
第四條 合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設(shè)或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準(zhǔn))。
第五條 合作期間甲方的責(zé)任：
提供建設(shè)項目的土地使用權(quán),，面積 平方米,，并向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。
負責(zé)辦理項目的立項,、規(guī)劃,、設(shè)計、報建,、施工許可,、確權(quán)及建筑施工用臨時占道、用水,、用電等手續(xù),。
負責(zé)辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所,、住戶搬遷,、安置工作及其費用。
負責(zé)辦理項目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責(zé)處理與社會,、政府各部門的關(guān)系,。
負責(zé)辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費用由乙方承擔(dān),。
承擔(dān)項目土地須補交的歷史遺留問題及相關(guān)費用,。
第六條 合作期間乙方的責(zé)任：
一負責(zé)項目工程建設(shè)所需資金的投資，包括項目設(shè)計,、建筑安裝,、裝修、水電安裝以及項目配套設(shè)施建設(shè)所需費用的投資,。
負責(zé)對項目地段上現(xiàn)有建筑物進行拆除,，費用由甲方負責(zé)。
負責(zé)安排合法的施工單位對項目工程的建筑,、安裝,、裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)一般抹灰,，無砌隔墻,，室外按設(shè)計圖紙施工。
負責(zé)對項目設(shè)計圖紙的審定。
負責(zé)項目營銷總策劃工作,，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上,。
負責(zé)承擔(dān)項目廣告設(shè)計、媒體發(fā)包費用,。
負責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場,、售樓處業(yè)務(wù)操作，承擔(dān)售樓處日常電話通話費用及相關(guān)日常管理費用,。
負責(zé)售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎金,、售樓處現(xiàn)場辦公費用(紙、筆,、計算器,、筆記本等雜費開支)。
利用各種形式開展多渠道銷售活動,。
第七條 資金投入的時間及投資總額：
甲方項目土地成本折合人民幣 萬元,。
乙方視項目建設(shè)進度實際需要分期分批投放項目建設(shè)資金。乙方對該項目投入的建設(shè)費用及銷售費用合計人民幣約 萬元,。
政府部門批準(zhǔn)本項目建設(shè)時,，由甲乙雙方共同對整個項目建設(shè)、銷售所需資金進行預(yù)算,。項目建設(shè)完成,，再由甲乙雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對項目建設(shè)、銷售的全部費用進行結(jié)算確認,。甲乙雙方確認的結(jié)算費用即為乙方投資總額,。
第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進行利益分配。
甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：
本項目建設(shè)期間,，從取得預(yù)售銷售許可證后,，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配,，即甲方占18%,，乙方占82%。直至項目總成本收回止,。(各自分配的銷售收入的.稅費各自承擔(dān))
本項目建設(shè)期間,，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配,，即甲方占18%,，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔(dān))
本項目建成后,，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行未銷售樓宇分配,，即甲方占18%，乙方占82%。
對乙方分配得到的樓宇,，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù),，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關(guān)費用由乙方承擔(dān),。
任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔(dān),，銷售收入全部歸各方所有,。
由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣 萬元，甲方應(yīng)得利潤人民幣 萬元,。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬元及利潤款人民幣 萬元,，具體時間及金額如下：
第九條 本項目立項后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款,，也不得將此基地變相抵押他人,。
第十條 賬戶管理：本項目以甲方名義在貸款行設(shè)立專款資金賬戶,，由甲乙雙方共同管理,。
第十一條 項目建設(shè)工期：
本項目七層建設(shè)工期為18個月，即乙方應(yīng)在18個月內(nèi)完成項目建設(shè),，并交付甲方驗收,、使用。
本項目建設(shè)工期自政府批準(zhǔn)項目建設(shè),，完成拆除項目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算,。
第十二條 違約責(zé)任：
雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟損失時,，違約一方應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟損失,。
建設(shè)項目在政府部門批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約,，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 萬元整,。
項目建設(shè)被政府部門批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后，如果甲方違約,，除應(yīng)退還乙方投入的資金外,，還應(yīng)按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應(yīng)賠償損失,。
第十三條 合同的變更和終止：
雙方協(xié)商一致,，可以變更本合同。
任何一方訂立本合同后合并的,，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利,，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶權(quán)利,，承擔(dān)連帶義務(wù),。
有以下情況之一的，本合同的權(quán)利和義務(wù)終止：
當(dāng)一方違約后,，另一方有權(quán)終止合同,，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費用。
甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務(wù)后或合同期滿自行終止,。
本合同依法解除,。
雙方協(xié)商一致時，可以解除本合同,。
有以下情形之一的,，可以解除本合同：
因不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同。
一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的,，另一方可以解除本合同,。
一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,，另一方可以解除本合同,。
一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同,。
合同解除后,，有過錯的一方應(yīng)賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失，并應(yīng)按本合同約定支付另一方違約金,。
第十四條 合同爭議的解決方式：
本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。
雙方對爭議協(xié)商不成時,，任何一方均可向法院提起訴訟,。
第十五條 本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后,，可另行約定以書面方式補充,。補充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力,。
第十六條 本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效,。
第十七條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇六
委托方：_______（以下簡稱甲方）
地址：_________
居間方：________（以下簡稱乙方）
地址：_________
居間方受委托方委托,，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。
第一條 合同標(biāo)的物
居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。
第二條 居間方義務(wù)
1,、居間方應(yīng)積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主,，并及時溝通情況。
2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作,。
3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾,，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。
4,、居間方應(yīng)協(xié)助項目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作,，促成項目成功簽約,。
第三條 委托方義務(wù)
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實際支付土地款項后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費的義務(wù),。
第四條 居間服務(wù)費
1,、居間服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。
2,、居間服務(wù)費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同,，并實際支付土地款項后(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付,。
第五條 誠信原則
1,、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達成合作協(xié)議,，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應(yīng)再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費,。
2,、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費,。
3,、本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質(zhì)性洽談,，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質(zhì)性成交合同,。
4、委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時,，委托方將不支付居間方任何費用,。
5,、居間方必須提供真實有效的.信息給委托方，如在談判過程中,，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時,，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同,。
第七條 爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第八條 違約責(zé)任
違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行,。
本協(xié)議共貳頁，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇七
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號（以下簡稱本物業(yè)）,，項目性質(zhì)為住宅及商業(yè),，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn))。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補,，共同發(fā)展的原則，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理”（以下簡稱本）。
甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權(quán)銷售代理單位,，委托期限一年,。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可）,。
1,、負責(zé)保證本項目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序,，同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料,，包括：
a．武漢市商品房預(yù)/銷售許可證；
b．發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照,；
c．小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖、房屋立面圖,、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)（含家具配置圖及效果圖）,。
d．武漢市樓盤銷售窗口表,；
e．商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購書,；
f．與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。
g．上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章,。
02,、全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責(zé)本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用,，其中包括：
（1）各種廣告,、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯,、制作,、派發(fā)及發(fā)布費用,；
（2）與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用,；
（3）售樓處,、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè),、裝修,、租用、布置等一切費用,；
（4）提供電話,、空調(diào)、復(fù)印,、傳真,、電腦、打印機等辦公設(shè)備,；
（5）有關(guān)銷售促銷活動費用,。
上述費用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。
2,、根據(jù)乙方的建議負責(zé)確定本項目銷售進度,、銷售報價、付款方式,、按揭辦理,、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)等。
3,、甲方選派工作人員負責(zé)與認購者簽定《商品房銷售》,，并負責(zé)接受客戶各類房款,、契約蓋章,、客戶催款、銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作,，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致,。
4、提供租售所需契約空白文本等,，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。
5,、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成,、傭金,。
1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國,、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),，不損害甲方品牌形象。
2,、負責(zé)對本項目的銷售工作進行總體策劃,，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計,、銷售對象,、時間、付款方式及各種租售渠道等,。
3,、負責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負責(zé)本案的現(xiàn)場銷控,，本部設(shè)立項目專案組負責(zé)市場信息分析,、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo),。
4,、負責(zé)計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書,、推廣宣傳單,、展覽板、認購書,、認購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料,，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作,。
5,、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。
6,、承擔(dān)銷售人員的工資,、獎金、福利及交通等費用,。
7,、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金,。
8,、安排有關(guān)之售后跟進，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告,、客戶統(tǒng)計分析,、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告,。
1,、項目銷售價格
雙方約定本項目銷售均價為元/平米，以此基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲,、乙雙方確認，根據(jù)幢差,、樓層,、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,，乙方銷售底價必須達到此價格表標(biāo)準(zhǔn)。
2,、銷售完成時間
雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月,，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售。
3,、固定代理傭金
甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時,，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）給予乙方作為銷售代理傭金。
4,、溢價提成
以一房一價價表為基礎(chǔ),，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲,、乙雙方各得50%（百分之伍拾）,。
5、結(jié)算方式
租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日,，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票,。
6、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家,，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi),，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。
6,、如遇認購者簽署認購書后違約,，認購者所付定金歸乙方所有。
1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲,、乙雙方代表書面決定。
2,、如由甲方工程進度,、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作,，則乙方有權(quán)單方面終止合同,，甲方應(yīng)按已實際達成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金（含廣告費）、溢價提成,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降腵代理業(yè)績,。
3,、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后,，本合同終止。
4,、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi),，甲、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同,，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟責(zé)任,。
5,、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟,，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。
1,、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準(zhǔn)
2,、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù)，以項目-最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整,。
3,、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律約束力,。
4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預(yù)算表作為本的附件,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，與本具有同等法律效力,。
5、合同內(nèi)容如有修改,，經(jīng)雙方同意后,，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力,。
6,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效,。
附件一：本項目可售房源表
附件二：本項目銷售計劃
附件三：項目房產(chǎn)銷售價格表
附件四：本項目宣傳推廣費用預(yù)算表（分階段提供）
甲方（蓋章）：
代表人
地址：
乙方（蓋章）：
代表人：：
地址
簽署本合同時間：年月日
房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇八
甲方：_________________
乙方：_________________
甲,、乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)共同友好協(xié)商,，就乙方居間介紹甲方持有的公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事達成如下一致意見,，并簽署本協(xié)議，據(jù)此供雙方遵照執(zhí)行,。
一,、居間介紹的項目
乙方居間介紹的項目為公司位于房地產(chǎn)項目所屬宗地，該宗土地共計畝,，土地用途為用地,。乙方按本協(xié)議的約定居間介紹甲方與合作方達成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，由甲方通過出售公司股權(quán)的方式,，轉(zhuǎn)讓上述項目的開發(fā)權(quán),。
二、乙方的責(zé)任
1,、乙方認真完成甲方的委托事項,，即介紹甲方與意向合作方進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)商為甲方尋求機會，并為甲方與合作方簽署合同或協(xié)議提供聯(lián)絡(luò),、協(xié)助,、撮合等服務(wù)。
2,、委托期限至___年___月___日,，如乙方未能在該日期前完成撮合交易,，則本協(xié)議自動終止,。
三,、居間報酬及其支付
1、乙方在本合同約定期限內(nèi)完成居間工作,，全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款超過￥萬元(人民幣：_________________元整)的部分,，全部作為乙方的居間報酬;居間報酬所發(fā)生的所有稅金由乙方承擔(dān)。
2,、居間報酬的支付方式根據(jù)甲方收取的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額同比例支付給乙方,。在甲方收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日起個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付到乙方的單位賬戶，同時乙方提供國家稅務(wù)部門認可的'合法發(fā)票,。
四,、費用及稅金的承擔(dān)
1、乙方從事上述居間工作所發(fā)生的所有費用開支自行承擔(dān),。
2,、乙方收取居間報酬所產(chǎn)生的所有稅金由乙方自行承擔(dān)。
五,、保密義務(wù)
1,、甲方提供給乙方的任何資料，乙方不得向任何與本項目合作無關(guān)的第三方泄露,，否則要求承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,。
2、甲,、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密,，不得向任何與本合同無關(guān)的第三方公開或談?wù)摵贤瑑?nèi)容。
六,、違約責(zé)任
1,、甲方未按本協(xié)議約定向乙方支付居間報酬，每遲延一天,，按逾期金額的萬分之二向乙方支付違約金,。
2、甲,、乙雙方違反本協(xié)議所約定的居間責(zé)任或保密義務(wù),，守約方可不履行本協(xié)議的責(zé)任和義務(wù)，違約方向守約方進行賠償,。
七,、其他
1、本協(xié)議未盡事宜,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決并簽訂書面補充協(xié)議,。
2,、本協(xié)議壹式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，于雙方簽字之日起
生效。
甲方(蓋章)：_________________
法定代表人(簽章)：_________________
經(jīng)辦人：_________________
乙方(蓋章)：_________________
法定代表人(簽章)：_________________
經(jīng)辦人：_________________
___年___月___日
房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇九
第一條 合作雙方
甲方：
法定地址：
乙方：
法定地址：
第一條為搞活經(jīng)濟,，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,，盤活甲方的土地資源、回籠資金,、配合 市舊城改造,，在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜,，達成如下協(xié)-議,，供雙方共同遵守執(zhí)行。
第二條 甲乙雙方在實施本項目開發(fā)經(jīng)營活動中,，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定,，按國家有關(guān)法律政策辦事。
第三條 合作項目基本情況
3.1 合作項目位于 市 縣 路 號,。該地段土地使用權(quán)為甲方享有(土地使用權(quán)證號： ),。
3.2 該項目總占地面積為 平方米，地塊四至東至 ,，西至 ,，南至 ，北至 (詳見 市規(guī)劃局紅線圖),。
3.3 項目內(nèi)容：項目建設(shè)規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓,，使用年限40～70年，容積率 ,，建筑密度 ,，綠地率 。其中地面上沿街1層為裙樓,，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面,，建筑面積為 平方米，2～7層為主樓,，使用性質(zhì)為住宅,，每層建筑面積為 平方米，項目總建筑面積為 平方米,，其中商業(yè)鋪面 平方米,，住宅 平方米,，底層車庫 平方米(具體以規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))。
3.4 項目建設(shè)還包括與項目配套的停車場,、公共道路,、消防、綠化等配套設(shè)施,。
第四條 合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設(shè)或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準(zhǔn)),。
第五條 合作期間甲方的責(zé)任：
5.1 提供建設(shè)項目的土地使用權(quán),，面積 平方米,，并向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。
5.2 負責(zé)辦理項目的立項,、規(guī)劃,、設(shè)計、報建,、施工許可,、確權(quán)及建筑施工用臨時占道、用水,、用電等手續(xù),。
5.3 負責(zé)辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所,、住戶搬遷,、安置工作及其費用。
5.4 負責(zé)辦理項目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責(zé)處理與社會,、政府各部門的關(guān)系,。
5.5 負責(zé)辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費用由乙方承擔(dān),。
5.6 承擔(dān)項目土地須補交的歷史遺留問題及相關(guān)費用,。
第六條 合作期間乙方的責(zé)任：
6.1 一負責(zé)項目工程建設(shè)所需資金的投資，包括項目設(shè)計,、建筑安裝,、裝修、水電安裝以及項目配套設(shè)施建設(shè)所需費用的投資,。
6.2 負責(zé)對項目地段上現(xiàn)有建筑物進行拆除,，費用由甲方負責(zé)。
6.3 負責(zé)安排合法的施工單位對項目工程的建筑,、安裝,、裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)一般抹灰,，無砌隔墻,，室外按設(shè)計圖紙施工,。
6.4 負責(zé)對項目設(shè)計圖紙的.審定。
6.5 負責(zé)項目營銷總策劃工作,，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上,。
6.6 負責(zé)承擔(dān)項目廣告設(shè)計、媒體發(fā)包費用,。
6.7 負責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場,、售樓處業(yè)務(wù)操作，承擔(dān)售樓處日常電話通話費用及相關(guān)日常管理費用,。
6.8 負責(zé)售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎金,、售樓處現(xiàn)場辦公費用(紙、筆,、計算器,、筆記本等雜費開支)。
6.9 利用各種形式開展多渠道銷售活動,。
第七條 資金投入的時間及投資總額：
7.1 甲方項目土地成本折合人民幣 萬元,。
7.2 乙方視項目建設(shè)進度實際需要分期分批投放項目建設(shè)資金。乙方對該項目投入的建設(shè)費用及銷售費用合計人民幣約 萬元,。
7.3 政府部門批準(zhǔn)本項目建設(shè)時,，由甲乙雙方共同對整個項目建設(shè)、銷售所需資金進行預(yù)算,。項目建設(shè)完成,，再由甲乙雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對項目建設(shè)、銷售的全部費用進行結(jié)算確認,。甲乙雙方確認的結(jié)算費用即為乙方投資總額,。
第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進行利益分配。
8.1 甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：
8.1.1 本項目建設(shè)期間,，從取得預(yù)售銷售許可證后,，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配,，即甲方占18%,，乙方占82%。直至項目總成本收回止,。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔(dān))
8.1.2 本項目建設(shè)期間,，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配,，即甲方占18%,，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔(dān))
8.1.3 本項目建成后,，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行未銷售樓宇分配,，即甲方占18%,，乙方占82%。
8.1.4 對乙方分配得到的樓宇,，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù),，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關(guān)費用由乙方承擔(dān),。
8.1.5 任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售,，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔(dān)，銷售收入全部歸各方所有,。
8.2 由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣 萬元,，甲方應(yīng)得利潤人民幣 萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬元及利潤款人民幣 萬元,，具體時間及金額如下：
第九條 本項目立項后,，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人,。
第十條 賬戶管理：本項目以甲方名義在借款行設(shè)立專款資金賬戶,，由甲乙雙方共同管理,。
第十一條 項目建設(shè)工期：
11.1 本項目七層建設(shè)工期為18個月，即乙方應(yīng)在18個月內(nèi)完成項目建設(shè),，并交付甲方驗收,、使用。
11.2 本項目建設(shè)工期自政府批準(zhǔn)項目建設(shè),，完成拆除項目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算,。
第十二條 違約責(zé)任：
12.1 雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟損失時,，違約一方應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟損失,。
12.2 建設(shè)項目在政府部門批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約,，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 萬元整,。
12.3 項目建設(shè)被政府部門批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后，如果甲方違約,，除應(yīng)退還乙方投入的資金外,，還應(yīng)按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應(yīng)賠償損失,。
第十三條 合同的變更和終止：
13.1 雙方協(xié)商一致,，可以變更本合同。
13.2 任何一方訂立本合同后合并的,，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利,，履行本合同義務(wù),。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶權(quán)利,，承擔(dān)連帶義務(wù),。
13.3 有以下情況之一的，本合同的權(quán)利和義務(wù)終止：
13.3.1 當(dāng)一方違約后,，另一方有權(quán)終止合同,，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費用。
13.3.2 甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務(wù)后或合同期滿自行終止,。
13.3.3 本合同依法解除,。
13.4 雙方協(xié)商一致時，可以解除本合同,。
13.5 有以下情形之一的,，可以解除本合同：
13.5.1 因不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同。
13.5.2 一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的,，另一方可以解除本合同,。
13.5.3 一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,，另一方可以解除本合同,。
13.5.4 一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同,。
13.6 合同解除后,，有過錯的一方應(yīng)賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失，并應(yīng)按本合同約定支付另一方違約金,。
第十四條 合同爭議的解決方式：
14.1 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。
14.2 雙方對爭議協(xié)商不成時,，任何一方均可向法院提起訴訟,。
第十五條 本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后,，可另行約定以書面方式補充,。補充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力,。
第十六條 本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效,。
第十七條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇十
委托人(甲方)：
經(jīng)紀(jì)人(乙方)：
依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等,、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達成一致,，訂立本合同,。
第一條 甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：
(一) 甲方應(yīng)于簽訂本合同時向乙方提供以下復(fù)印件：
1、 銷售許可證;
2,、 權(quán)屬證件;
3,、 物業(yè)的具體情況;
4、 法定代表人身份證明;
5,、 營業(yè)執(zhí)照,。
(二) 乙方應(yīng)于簽訂本合同時向甲方提供以下復(fù)印件：
1、 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書;
2,、 經(jīng)紀(jì)人崗位資格證;
3,、 經(jīng)紀(jì)人身份證;
4、 營業(yè)執(zhí)照,。
第二條 甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),。共__項：
1、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容：
2,、 具體要求：
3,、 其他要求：
本條根據(jù)具體情況進行填寫。
第三條 甲,、乙雙方約定，在本合同履行期限內(nèi),，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項,，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費。
(一) 收費
本款參考填寫
1,、 委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，按成交價的_%計算支付;
2、 代理房地產(chǎn)租賃的,，按年租金的_%一次性計算支付;
3,、 代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的_%計算支付;
4,、 其他服務(wù)項目支付________元,。
(二)完成條件
(三)結(jié)算方法
(四)支付時間
第四條 本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項情況及時通告甲方,，甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助,。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。
乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,，必須事先征得甲方的書面同意,，由此而增加的費用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān),。
第五條 甲,、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)解除本合同,，同時，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元,，違約金不足以彌補甲方因此而造成損失的,，乙方仍應(yīng)予以補足：
1、 未經(jīng)甲方書面同意,，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容,、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;
2、 未經(jīng)甲方書面同意,，轉(zhuǎn)委托他人代理的;
3,、 違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī),、違背誠實信用原則,，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的,。
第六條 甲,、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的,，甲方應(yīng)向乙方支付所造成的損失：
1,、 要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實;
2,、 甲方利用乙方提供的.信息,、條件、機會,，擅自不履行合同;
3,、 違反本合同第三條約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的,。
第七條 甲,、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的服務(wù),，必須自本合同生效之日起至____年__月__日止,。除甲乙雙方另有約定同意延期外,，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的__日內(nèi),，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交,，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。
第八條 本合同履行期間內(nèi),，除甲方原因,，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務(wù)費,，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金 元,。乙方不能完全履行服務(wù)項目，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費,，且每少完成一套房屋,，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金 元。
第九條 本合同生效后,，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意,，中途毀約，甲方未支付給乙方服務(wù)費,，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn),，向甲方追索。
第十條 雙方之間由本合同產(chǎn)生的或與本合同(包括但不限于有關(guān)本合同的生效,、解釋,、履行、修改和終止)有關(guān)的一切爭議,、糾紛或索償均應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)選擇以下第 種方式解決：
(1) 向 地人民法院起訴。
注：管轄法院地可約定為：被告所在地,、合同履行地,、合同簽訂地、房地產(chǎn)項目所在地等,，上述地點的選定最好能指向我方所在地。
(2) 向 仲裁委員會申請按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則裁決,，仲裁裁決是終局的,，對雙方均具有拘束力。
注：所選的仲裁委員會應(yīng)以靠近我方所在地并節(jié)省費用為原則,。
第十一條 本合同壹式__份,，甲、乙雙方各執(zhí)___份,，具有同等法律效力,。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
營業(yè)執(zhí)照號碼 營業(yè)執(zhí)照號碼
個人身份證號
法定代表人 法定代表人
住址/注冊地址 注冊地址
郵政編碼 郵政編碼
聯(lián)系電話 聯(lián)系電話
傳真號碼 傳真號碼
委托代理人 承辦經(jīng)紀(jì)人員
(資格證編號： )
簽約日期 簽約日期
房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇十一
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：職務(wù)董事長公司地址：
甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商一致，就合作開發(fā)項目一事,，訂立如下合同條,、款：
1、合作項目：新建,。預(yù)計總建筑面積_________平米,。
2、合作乙方只提供自己所有的地籍號為,，宗地圖號為,，占地面積為，以【土地使用證】為準(zhǔn),。的的商業(yè)土地使用證為入股合作,。除乙方提供土地使用外，甲方負責(zé)承建商業(yè)的的前期費用,，建設(shè)等所需一切費用資金,。
3合作利潤分配辦法;
1、甲方在此項目建設(shè)中低于【壹萬】建筑平米,，甲方承諾保證乙方在此項目中的收益按照市值不低于柒百伍拾萬
2,、在甲、乙雙方簽訂聯(lián)合開發(fā)合同后,，乙方不得與第三方簽訂任何與本合同相抵觸的合同,。
3、甲,、乙雙方協(xié)議簽字生效后,，甲方的債權(quán)債務(wù)由甲方自行承擔(dān)。與乙方無關(guān),。
4,、從協(xié)議生效到開工時間6個月。從開工到工程竣工驗收8個月,。銷售房屋2個月時間,。
4、簽字之日,，甲方向乙方提供履約保證金貳拾萬元人民幣整,，【20xx00元】。如甲方在上述規(guī)定期限,，未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致不能開工保證金歸乙方,。
5、該合同不受雙方人事變更和體制變更而變動,，無論何原因雙方均應(yīng)確保合同條,、款的.執(zhí)行和法律約束力;
6,、除建設(shè)建筑所需投入資金外，開發(fā)銷售發(fā)生的辦證費用由甲方負責(zé)等,。除房屋契稅由甲乙雙方共同負擔(dān),。
7、甲乙雙方共同審查開發(fā)項目的審批文件,，圖紙預(yù)算文件證照等均為合同附件,，具有合同效力。
8,、違約責(zé)任
乙方提供土地使用證存在或其他權(quán)屬糾紛以致影響到合同履行,，乙方因承擔(dān)違約，賠償甲方的實際損失及元人民幣違約金,。
9,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟;
10,、甲乙雙方未按合同約定條,、件進行。雙方享有單方解除權(quán),。
11,、本合同未盡事宜雙方另行補充約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;
12,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同簽定后任何一方不得毀約，合同無效不影響違約責(zé)任的承擔(dān);
13,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后,、公證后發(fā)生法律效力。
16,、本協(xié)議一式五份,，甲乙方各持一份。公證處各留一份,。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇十二
立本協(xié)議當(dāng)事人:
甲方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話： 傳真電話：
開戶行： 賬號：
乙方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話： 傳真電話：
開戶行： 賬號：
第一章：總則
1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)：由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。
1.3土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設(shè)計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決,。
1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過的方式取得合作項目的土地,。
1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋,，共同組織銷售,。
1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。
1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費,。
1.8總投資及資金籌措：
本項目總投資 萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，以作為出資,。乙方出資____萬元，以 作為出資,。
第二章：機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設(shè)、管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“項目部”(以下簡稱項目部),。項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu),，項目部下設(shè)綜合部,，工程前期部，工程部,，銷售部,，財務(wù)部，工程預(yù)決算部等部門,。
2.2 項目部由 人組成,， 其中甲方派員 人，乙方派員 人,，項目部設(shè)總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔(dān)任),，副總經(jīng)理 人。
項目部的職責(zé)：
全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,，由專職人員負責(zé)記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名，會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管,，專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,，項目部例會由項目部總經(jīng)理主持,，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持,，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理,。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理，重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定,。
總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會,。
副總經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。
2.3 綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人,，綜合部設(shè)經(jīng)理 人，
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人,，乙方派員 人,，工程前期部設(shè)經(jīng)理人。 工程前期部的職責(zé)：
工程前期部經(jīng)理的職責(zé)：
2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人,，乙方派員 人,，工程部設(shè)經(jīng)理 人，
工程部的職責(zé)：
工程部經(jīng)理的職責(zé):
2.6 銷售部的組成：
銷售部的職責(zé):
銷售部經(jīng)理的職責(zé):
2.7 財務(wù)部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，丙方派員 人,，財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人,， 財務(wù)部的職責(zé)：財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：
2.8 工程預(yù)決算部由 人組成， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人,，丙方派員 人，工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理 人,。
工程予決算部的職責(zé)：
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：
第三章,費用的分擔(dān)
3.1 合作項目的配套費用分配辦法
本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,，構(gòu)筑物，地下管線,，綠化,，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款分配辦法
本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費.
3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法
3.4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資,，辦公費用,，招待費用，辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用分配辦法
3.5 售樓處的建造費用分配辦法
3.6 項目部下設(shè)各部實行費用包干,，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定,。
3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利，保險,，工傷費用等,，均由派出方負擔(dān)。
3.8. 銷售費用分配辦法
3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)?
3.10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法
4.1 合作項目所涉的會計,，稅務(wù)各自進帳,，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,，統(tǒng)一支出的原則,，為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶,，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,，資金的支出由項目部書面決定后,由財務(wù)部實施。
4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱,，了解費用支出情況。
4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況,。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的,，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保,。
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋,。
第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。
6.2 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。
6.3根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。
6.4 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定,。
6.5 資金收還方式：
第七章：土地概況
7.1 地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途:
4. 土地面積:
5. 容積率:
6. 建筑密度:
7, 綠地率:
8. 規(guī)劃建筑面積:
7.2 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，甲方以該塊土地進行出資的,，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價,，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額。
第八章 工程前期
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責(zé)經(jīng)辦,，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項
1,、批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告
2,、建設(shè)項目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項目的整體方案
3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》
4,、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批
5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位),簽訂《建筑設(shè)計合同》
7,、方案設(shè)計和施工圖的審批
8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
9,、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》
10,、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》
11、委托質(zhì)檢工作
12,、申辦開工計劃和《施工許可證》
13,、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工
8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的 日前支付給財務(wù)部,。
第九章 工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,，未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。
9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。
9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款，
1,工程總價款采用
2,工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務(wù)部統(tǒng)一支付,，屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后,由財務(wù)部執(zhí)行。
9.5 工程的簽證,，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責(zé)，工程施工過程中的.資料由專人負責(zé),。
第十章, 房屋銷售
第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批
11.1 工程的竣工驗收工作,，由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織，其他各部予以積極配合,，
第十二章 工程保修
12.1 房屋交付后,，其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān),。
12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)偅こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費用,。
12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清,。
12.5 保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任,，如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償,。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。
13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的,，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。
第十五章,違約責(zé)任
15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，每逾期1日,，按應(yīng)交金額的׉支付違約金,。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益,，其已支付的費用作為違約金，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失,。
15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。
15.4 方愿以 作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。 方不履行合同時，方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。
第十六章 合同管理
16.1合作項目所涉的合同,，實行洽談權(quán)，審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立,，互相制約的原則,，為保證合作項目的依法，規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問,。
16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加,，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé),，合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使,。
16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。
16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,，資質(zhì)證書,，資信狀況，驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格,，審查代理人是否具有代理權(quán),，是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性，審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,，在實施前述行為時,，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。
16.5 洽談部門負責(zé)收集,，記錄,，整理，保管與合同有關(guān)的協(xié)議,， 往來函件等,。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法,，必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。
16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理，綜合部應(yīng)對收集,，整理各類合同進行歸檔管理,。 16.8土地出讓合同，設(shè)計合同,，工程監(jiān)理合同,，建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議，會議機要,，信函，電報,，電傳,，電話記錄，簽證,，索賠報告,，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目,，合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存。
第十七章,其他約定事項
17.1合作項目完成后,項目部及下設(shè)各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,，協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配,。
17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。
17.3 本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。
17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效,。
17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份,副本 份,，正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章):
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
簽定日期： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 簽定日期：
房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇十三
(以下簡稱甲方)
(以下簡稱乙方)
廣東省化州市第四建筑工程公司海南分公司將承接到 ,，總造價約 萬元(以竣工事決算為準(zhǔn))、依照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》以及現(xiàn)行法律,、法規(guī)關(guān)于企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營責(zé)任制度規(guī)定,，遵循平等、自愿,、公平和誠實信用的原則,，確保工程按時，保質(zhì),、安全完成,，雙方就項目承包經(jīng)營責(zé)任事項協(xié)商一致，訂立本合同,。
一,、 甲方要及時向乙方傳達貫徹國家方針政策、法律法規(guī),、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和上級黨政機關(guān)系批示,、傳遞市場信息，協(xié)助施工隊抓好思想,，道德和質(zhì)量安全及文明施工的教育,。協(xié)助乙方進行項目經(jīng)營，編制工程預(yù)算書,，施工組織設(shè)計方案,，追收工程欠款等工作。
二,、 乙方必須服從總公司和分公司領(lǐng)導(dǎo),，并接受公司的技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量、安全生產(chǎn)的監(jiān)督,。乙方及時組建配備項目施工技術(shù)人員,，必須要對在場施工人員進行全面的`安全教育和對本項目嚴(yán)格要求，組織技術(shù)人員進行詳細技術(shù)交底,。做好工程施工,、竣工驗收的各項資料。
三,、 乙方必須承擔(dān)由甲方和建設(shè)方或發(fā)包方簽訂的工程合同中各項條款的責(zé)任,，按圖施工,，并對經(jīng)營工程項目負全部經(jīng)濟、法律和質(zhì)量終身責(zé)任,。
四,、 乙方經(jīng)濟上實行獨立核算，自負盈虧,，若該工程項目出現(xiàn)質(zhì)量事故或安全事故及人為不可應(yīng)有的損失,，均由施工隊承擔(dān)全部責(zé)任(包括經(jīng)濟和刑事責(zé)任)。
五,、 工程款必須匯入公司賬戶,，專款專用,，任何人不得挪作他用,，該工程若發(fā)生有債權(quán)、債務(wù)等,，一律由乙方負責(zé),。如工程款沒有經(jīng)過甲方辦理手續(xù)，恕不確認責(zé)任自任,。
六,、 乙方進場施工后，必須按工程進度分期向甲方上繳工程總造價 %的管理費或?qū)嶋H項目利潤上繳包干,，包干上繳總額為 元(未含各項稅金和按規(guī)定應(yīng)繳上級有關(guān)部門的各項費用),。
七、 乙方必須按工程進度分期繳納總造價 %營業(yè)稅,、所得稅，由甲方代扣代繳,。
八,、乙方必須嚴(yán)格按照建筑法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定及建筑施工圖級的要求進行施工,，如承建的工程發(fā)生質(zhì)量，安全事故等責(zé)任(包括刑事責(zé)任),，均有乙方負責(zé),。如乙方因故意或過失造成甲方損失的，或有關(guān)部門檢查通報批評的,，乙方除向甲方賠償名譽損失費,，每次叁萬元，甲方有權(quán)單方解除本合同,。
九,、因乙方故意或過失造成甲方損失而解除本合同的,，乙方未交的承包金應(yīng)全額繳納，已交的承包金不予退還,，甲方并有權(quán)采取任何措施要求乙方賠償損失,。
十、如果發(fā)生糾紛,，由化州市楊梅人民法庭處理,。
十一、本合同的未盡事宜,，由雙方根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,，通過平等協(xié)商解決。
十二,、本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效。
十三,、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同結(jié)構(gòu)圖篇十四
甲方：_________
乙方：_________
甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要,，特聘請乙方為其整個項目經(jīng)營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律服務(wù),，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟、法律顧問,，以維護甲方在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益,。
經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下條款,，以資共同遵照執(zhí)行,。
一、甲方要求乙方指派_________律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟,、法律顧問,。
乙方同意甲方的要求，指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟,、法律顧問,，并配之以其他律師提供法律服務(wù)。
二,、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：
1.根據(jù)項目開發(fā)進展,，完善甲方參與的三方合資合同、章程;
2.參與本工程建設(shè)的前期動遷及市政配套合同的完善,、修改;
3.參與本工程建設(shè)的招標(biāo)標(biāo)書的制定,，參加甲方審查投標(biāo)文件并為評標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見;
4.代表甲方與工程承包方洽談,，草擬,、修改工程承包合同,，使之達到可正式簽約條件;
5.如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證;
6.代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì),、信譽及隊伍素質(zhì)和履約能力,，審查、確定工程分包合同;
7.如甲方需要,，為甲方代辦工程分包合同公證或見證;
8.督促,、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作;
9.協(xié)助甲方審查工程分部分項質(zhì)量驗收資料,，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議,，協(xié)調(diào)甲方與_________市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的.聯(lián)系;
10.協(xié)助甲方控制工程造價，審查工程量增減的支付依據(jù),，協(xié)助處理因工程造價引起的爭議,，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價管理部門的聯(lián)系;
11.參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價;
12.根據(jù)甲方的要求,，為甲方部分或全部樓宇出售,、出租提供以下法律服務(wù)：
協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系，以便在甲方需要并符合條件時改變土地使用權(quán)性質(zhì),，簽訂補地價合同;
協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù);
協(xié)助甲方起草《購房須知》,、《樓字預(yù)訂合同》、《樓宇預(yù)售合同》,、協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購房銀行按揭手續(xù),，起草與此有關(guān)的法律文件;
代理甲方向購房業(yè)主出具工程進度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律意見書;
如甲方需要,，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價款,，使購房業(yè)主增強信心，減少風(fēng)險;
如甲方需要,，代辦購房業(yè)主的樓宇預(yù),、銷售公證;
如甲方需要，代理購房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記;
協(xié)助甲方組織預(yù),、銷售展示、交易活動,，提供相應(yīng)的法律服務(wù),。
三、法律服務(wù)報酬及支付方式
1.雙方商定,，甲方對上述律師服務(wù)支付人民幣_________元,。
2.支付方式;
律師服務(wù)報酬以人民幣支付，支付期限為：
第一次：本合同簽約后10天內(nèi),，支付20%計人民幣_________元,，
第二次：工程合同正式簽約后10天內(nèi),，支付30%，計人民幣_________元;
第三次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工0天內(nèi),，支付30%,，計人民幣_________元;
第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi)，支付剩余的20%,，計人民幣_________元,。
四、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭議并引起糾紛,，乙方須代理甲方全權(quán)處理,，其費用另行計算。
五,、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項目及有關(guān)要求,，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù)，具體工作人員的費用由乙方負責(zé),。
六,、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性,，并確保在法律,、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成,。
七,、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任,，最高賠償額不超過律師服務(wù)收費的10倍即人民幣_________元,。
具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項法律事務(wù)過錯責(zé)任有限賠償試行辦法》執(zhí)行。
該試行辦法為本合同的附件,。
八,、甲方須按期支付律師報酬，如支付逾期,，以應(yīng)付款千分之一/每天支付逾期的違約金,。
如逾期超過一個月，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同,。
九,、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料，如實向律師闡明情況,，如因甲方提供材料虛假不實或有重大錯誤,，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。
十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認真負責(zé),、確保服務(wù)質(zhì)量,，甲方在本合同確定的報酬外，另給以不超過人民幣_________元的獎勵,。
十一,、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務(wù)時失效,。
十二,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,。
甲方：_________
乙方：_________
_________年____月____日_________
