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標準版商品房買賣協(xié)議書篇一

出賣人：____________________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_________________________________________________________

委托代理機構：______________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________________

資質(zhì)證書號：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________

法定代理人：________________

聯(lián)系電話：_____________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

姓名：___________________

國籍（身份證）（護照）_____________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________

聯(lián)系電話：____________________________

委托代理人姓名：____________________

國籍：__________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________

電話：________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權,。

土地使用權出讓合同號為__________________________。

【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________,，土地出讓面積為______________平方米,。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________,。工程建設規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________,。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____市國土房管局,，商品房預售許可證號為______________,。

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準,，見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____]____號房。

該商品房的用途為________,，屬________結構,，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層,，地下________層,。

該商品房陽臺屬【封閉式】的________個,，【非封閉式】的______個。

該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米,。

買受人在簽訂本買賣合同時,，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：1,、該商品房屋屬預售,，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為（幣）每方米______________元,，總金額為（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再另行計價,。

2、該商品房屋屬預售,，按整幢出售,，按建筑面積計算，該商品房單價（幣）每平方米______元,，總金額（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售,，總金額為（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準,。商品房交付后,，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

1,、雙方同意按以下原則處理：

1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的,，買賣雙方不作任何補償；

2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數(shù)）至3%以內(nèi)（含本數(shù)）的,，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結算,；

3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數(shù)）時，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按________利率付給利息。

買受人不退房的,，實測計價面積大于合同約定計價面積時,，面積誤差比3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補足,；超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=（實測計價面積—合同約定計價面積）/合同約定計價面積×100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議,。

2、雙方自行約定：

1）________________________________________,；

2）________________________________________,；

3）________________________________________；

4）________________________________________,；

買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上（已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人）,。

監(jiān)控銀行：______________________________________

監(jiān)控賬號：______________________________________

買受人按下列第______種方式按期付款；

1,、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________,。

2、分期付款,；

1）____年____月____日前支付全部房價款的______%,；計（幣）__—__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

2）____年____月____日前支付全部房價款的______%,；計（幣）__—__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

3）____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（幣）__—__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

4）____年____月____日前支付全部房價款的______%,；計（幣）__—__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

5）____年____月____日前支付全部房價款的______%,；計（幣）__—__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

3、其他方式

________________________________________________________________________________________________________,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理（不作累加）

1）,、逾期在____日以內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行,；

2）、逾期超過____日后,，出賣人有權提出解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。

2,、________________________________________________________________________________________________________,。

出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗收合格,。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4、______________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的；

2,、______________________________________________________,。

3、______________________________________________________,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理（不作累加）：

1）逾期不超過____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行,；

2）逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金,。

2、______________________________________________________,。

該商品房預售后,，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計,。確需變更的,，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同,。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期,，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________________________________。

因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2、____________________________

3,、____________________________

1,、____________________________

2、____________________________

3,、____________________________

4,、____________________________

5、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、____________________________

2、____________________________

3,、____________________________

出賣人應當在商品房交付使用后____日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第____項處理。

1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失,。

2,、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金,。

3,、____________________________。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有；

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有,；

3、____________________________,；

4,、____________________________。

買受人的房屋僅作____________________________使用,，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：

1,、提交____市仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。

合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同連同附件共____頁,，一式三份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人一份,，買受人一份，____市房地產(chǎn)交易所一份,。

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向____市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效,。

出賣人（簽章）：________________________

【法定代表人】：_________________________

【委托代理人】：_________________________

買受人（簽章）：______________________

【法定代表人】：_________________________

【委托代理人】：_________________________

登記部門：________________________

登記時間：____年____月____日

標準版商品房買賣協(xié)議書篇二

出售方（甲方）：__________

地址：__________

電話：__________

購買方（乙方）：__________

姓名：__________

性別：__________

出生日期：__________年__________月__________日

國籍：__________

身份證號碼：__________

電話：__________

地址：__________

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

第二條甲方經(jīng)__________人民政府文件批準，取得位于__________市__________地段,，占地面積__________平方米的土地使用權,，使用期限自__________至__________止，共計__________年,，土地所有權屬中華人民共和國,。

甲方在上述土地興建樓宇，屬__________結構,，定名為__________,，由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第__________座（幢）樓__________單元,，建筑面積為__________平方米,，占地（分攤面積__________平方米）平方米。由甲方于__________年__________月__________日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

1,、人力不可抗拒的自然災害,；

2、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決,；

3,、其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以__________市有關主管部門的證明文件為依據(jù),。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為__________幣__________仟__________佰__________拾__________萬__________仟__________佰拾____________________元__________角整,。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

賬戶名稱：__________賬號：__________付款辦法：

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息,，以應付款之日起至實際付款之日止,，按__________銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時,，甲方可向乙方追索,；如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止,，以當時__________銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失,。

第七條在簽訂本合同時,，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款,。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)______________________________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款后,，由__________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書,，業(yè)主即取得出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓等權利,。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道,、設施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作__________使用,。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構,，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)__________市公證處辦理公證后,，由__________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、登記手續(xù),。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)__________市公證處公證之日起生效,。

第十三條如發(fā)生糾紛,，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時,，按下列第__________種方式解決,；

1。向 仲裁委員會申請仲裁,；

2,。依法向人民法院起訴，

本合同共__________頁，為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，__________市公證處留存一份，均具有同等效力,。

出售方（甲方）：__________

法定代表人：__________

購買方（乙方）：__________

法定代表人：__________

標準版商品房買賣協(xié)議書篇三

賣方：___________,，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________；手機：______________

買方：___________,，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________,；手機：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上,，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

（一）該房屋所有權證證號為：________________________,。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥,？）方式獲得。土地使用權證號為：________________________,，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止,。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。

（三）該房屋性質(zhì)為商品房,。

（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押,。

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________,，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________）達成本交易,。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費,，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付,。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M應該全部退還,。

第四條成交價格和付款方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫）,，________________________________元整（大寫）

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利,。

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內(nèi),，買方向賣方支付定金成交總價的10%,，即人民幣___________元。

2,、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi),，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元,。

3,、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%,，即人民幣___________元,。

第五條權屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi),，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房,，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣方應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日,，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金,。如逾期超過90日，買方有權解除本合同,，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金,，并承擔其他賠償責任,。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關關系,，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方,。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔,，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方,。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金,。

第七條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方,。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

1,、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品,；

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備,、裝飾裝修,、相關物品清單上簽字；

3,、移交該房屋房門鑰匙,；

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù),；

5,、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；

6,、本合同規(guī)定的其他應完成的事項,。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成,。

第八條本合同簽訂后,，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的,，買受人有權解除本合同,，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金,。

第九條稅,、費相關規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1,、賣方需付稅費：

（1）營業(yè)稅；

（2）城市建設維護稅,；

（3）教育費附加,；

（4）印花稅；

（5）個人所得稅,；

（6）土地增值稅,；

（7）房地產(chǎn)交易服務費；

（8）土地使用費,。

（9）提前還款短期貸款利息（如有）,；

（10）提前還款罰息（如有）

2、買方需付稅費：

（1）印花稅,；

（2）契稅,；

（3）產(chǎn)權登記費；

（4）房地產(chǎn)交易服務費,；

（5）《房地產(chǎn)證》貼花,；

3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：

（1）權籍調(diào)查費

（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）,；

（3）評估費,；

（4）保險費（如有）；

（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）

因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。

第十條違約責任

一,、逾期交房責任

除不可抗力外,，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理,。

1,、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過30日后,，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二,、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的.,，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同,。賣方解除合同的,，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款,。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方,。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴,；

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力,。

賣方：__________

買方：__________

中介方：__________

合同簽訂日期：____年____月____日