在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

廊坊房屋買賣合同 河北商品房買賣合同備案查詢篇一

由于《解釋》對雙方當事人的舉證責任未作具體規(guī)定。在審判實踐中不好把握,。對于雙方當事人舉證責任承擔問題,，依照最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)第5條的規(guī)定，在商品房買合同賣糾紛中,，應由主張合同關系成立并生效的一方當事人對合同訂立和生效的事實承擔舉證責任;由主張合同關系變更,、解除、終止,、撤銷的一方當事人對引起合同關系變動的事實承擔舉證責任,。但是，如何理解《民事訴訟法》第64條第2款規(guī)定的法院依當事人申請調(diào)查取證問題,，《規(guī)定》第17條作出了列舉式解釋,，規(guī)定了人民法院可依當事人的申請調(diào)查收集證據(jù)的情形和范圍。筆者認為,，在商品房買賣合同中,，法院依當事人的申請調(diào)查取證的情形主要有以下兩種：一種是收集房產(chǎn)權屬證明;另一種是收集繳納稅費等證明材料。除以上兩種情形外,，其它證據(jù)材料原則上由雙方當事人承擔舉證責任,。當然，在依照《規(guī)定》也無法確認舉證責任承擔時,，就應該具體問題具體分析,，可根據(jù)公平原則和誠實信用原則，綜合分析當事人舉證能力等因素來確定舉證責任的承擔,。我們不妨設想,，在法院確定一方當事人承擔舉證責任后，可采取給一方當事人委托的律師開具證據(jù)調(diào)查令的方式,，對律師取證進行規(guī)定,。比如，在一方當事人不知道對方是否繳納了房產(chǎn)稅費,，而自已又沒有證據(jù)時,，可以向法院提出申請，填寫《請求調(diào)查申請書》,，說明不能自行查證的理由,，法官審查后，可以簽發(fā)調(diào)查令,，其委托律師可到稅務部門查證,。這樣一來,，既不違反法律規(guī)定對稅費實行專門機關檢查的規(guī)定，又可節(jié)約法院的人力和物力,，體

現(xiàn)取證過程中的當事人主義,。

二、關于按揭的法律屬性和糾紛處理,。

1,、按揭合同的法律屬性。商品房的擔保貸款,，也就是人們所說的商品房“按揭”,。按揭作為一種融資購樓方式，是英美法系中物的擔保的一項基本制度,，其本質(zhì)與大陸法系中的讓與擔保制度相同,，系指債務人或第三人將商品房的所有權轉移于債權人而擔保債權人的債權在約定的清償期限內(nèi)得到清償?shù)膿Ｐ问健Ｎ覈F(xiàn)行法律中還找不到“按揭”這一概念,，但這一概念在近幾年的商品房買賣特別是各類報刊樓市信息中已得到廣泛的引用,。我國目前審判實踐中遇到的按揭主要包括現(xiàn)樓按揭和樓花按揭兩種。在現(xiàn)樓按揭中,，買受人將所購房屋作為抵押物向銀行抵押貸款,，當其不履行債務時，銀行既可以將該房屋折價,、拍賣或變賣,，以該房屋的價款優(yōu)先受償;也可以事前與出賣人簽訂回購條款，當買受人不履行債務時,，要求出賣人回購,。因此，現(xiàn)樓按揭可歸屬于不動產(chǎn)抵押,。而在樓花按揭中,，買受人其實是將其享有的根據(jù)購房合同取得房屋的期待權作為抵押物向銀行提供擔保，屬于權利抵押即準抵押的范疇,，與將房屋作為抵押物向銀行提供擔?；鞠嗤坏┵I受人取得房屋所有權后,，權利抵押就會轉變?yōu)椴粍赢a(chǎn)抵押,。因此，我國內(nèi)地的按揭其法律屬性仍為抵押,，其內(nèi)涵與英美法系和我國香港特別行政區(qū)的按揭及大陸法系中的讓與制度不同,。事先轉讓財產(chǎn)的所有權是英美法系中按揭的基本特征，也是該制度與抵押,、質(zhì)押的根本區(qū)別,。

2、按揭糾紛的處理原則,?！督忉尅穼⑸唐贩堪唇屹J款統(tǒng)稱為商品房擔保貸款，并在第23條至第27條較詳細規(guī)定了在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷,、解除時，當事人可以請求解除按揭貸款的一系列相關問題,。結合審判實踐,，筆者認為，在審理商品房按揭糾紛案件時主要應遵循以下原則：一是合并審理原則,?！督忉尅返?5條規(guī)定，以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷,、解除合同的,，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同合并審理;未提出訴訟請求的,，僅處理商品房買賣合同糾紛,。擔保人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理,。二是平等保護原則,。根據(jù)我國擔保法第49條、最高人民法院《規(guī)定》第35條的規(guī)定,，在按揭銀行沒有參加買受人與出賣人購房合同糾紛的情形下，如果法院擬判決購房合同無效或解除購房合同時,，法院應告知按揭銀行參加訴訟,，是否參加訴訟,，應由按揭銀行自行決定，人民法院不能強行追加其參加訴訟,。在審判實踐中，我們應充分保護按揭銀行的合法權益,。三是權利優(yōu)先原則。在按揭糾紛案件中，象買受人與抵押權人的權益沖突是審判實踐中遇到的新問題,。比如除按揭銀行的抵押權外,，買受人所購房屋或樓花有可能還存在二種抵押權：即建筑商的法定抵押權和其他債權人的一般抵押權。因此,，一方面,，我國應對建筑商的法定抵押權實行預備登記制度,，以登記時間確定權利成立的時間,，并按“成立在先、權利優(yōu)先”的原則處理,。另一方面,，根據(jù)最高人民法院《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》的有關規(guī)定，建筑商的優(yōu)先受償權優(yōu)于一般抵押權和其他債權,，而已交付商品房全部或大部分購房款的消費者的權益應優(yōu)于建筑商的優(yōu)先受償權,。

三、關于欺詐行為的認定和處理,。

1,、對欺詐行為的認定。從民法上來說,，欺詐是指當事人一方故意編造虛假或歪曲事實,，使表意人陷入誤解，違背真實意思而作的意思表示,。構成欺詐應具備以下要件：一是出賣人有惡意違約和欺詐的行為;二是出賣人的欺詐行為與買受人陷入錯誤及其意思表示有因果關系;三是出賣人有制造假象,、隱瞞真相的故意;四是實施欺詐之人為出賣人或者第三人。對于商品房買賣中欺詐行為的認定,，目前學界和司法界有兩種不同的觀點：

一種觀點認為,，欺詐系出賣人主觀上故意欺騙買受人，但它是指從某一套商品房的整體而言,，而不是指該套商品房的局部瑕疵,，也不僅僅是“缺斤短兩”的問題。比如《解釋》第8條,、第9條規(guī)定的可以適用懲罰性賠償責任的五種情形,，《解釋》第14條第2款關于面積誤差比超過3%部分的房價款應由出賣人雙倍返還買受人的懲罰性規(guī)定。

另一種觀點認為,，只要出賣人實施了某種欺騙行為,，這種行為足以揭示出賣人的內(nèi)心是故意隱瞞事實真相，就構成欺詐,。比如除《解釋》中規(guī)定的五種情形和面積“縮水”外,，象在商品房買賣中出現(xiàn)的出賣人惡意隱瞞規(guī)劃情況，在履行合同過程中故意改變規(guī)劃設計等，均應認定為欺詐,。筆者更傾向同意后一種觀點,。因為若只將《解釋》第8條、第9條規(guī)定的五種情形和第14條第2款作為懲罰性賠償依據(jù)的話,，容易使人產(chǎn)生認識上的混亂,。

出賣人的欺詐行為既可以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導陳述,，也可以表現(xiàn)為重大遺漏或者某部分的不正當陳述,，只要出賣人主觀上構成故意隱瞞，惡意造假,，就應認定為欺詐,。

2、對欺詐行為的處理,。我國《合同法》第113條第2款規(guī)定：經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《^v^消費者權益保護法》(以下簡稱《消法》)的規(guī)定承擔損害賠償責任,。而我國《消法》第49條所規(guī)定的雙倍賠償條款,，學理上又稱懲罰性賠償，是借鑒英美法等國家立法,，從利益分配上補償受害消費者,，懲罰欺詐經(jīng)營者，從而恢復市場交易秩序的公平和社會正義,，是突破我國傳統(tǒng)民法中合同賠償責任只在于填補損失而不在于懲罰的重大突破,。《解釋》第8條,、第9條明確規(guī)定了商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐,，致使買受人無法取得房屋的，可以適用懲罰性賠償?shù)奈宸N情形;《解釋》第14條第2款明確規(guī)定了出現(xiàn)面積誤差后的處理原則,。

廊坊房屋買賣合同 河北商品房買賣合同備案查詢篇二

買賣合同糾紛民事上訴狀

上訴人：xx有限公司,，住所地xx市xx縣xx鎮(zhèn)xx。

法定代表人：林xx,，該公司董事長

被上訴人：xx有限公司,，住所地xx省xx縣xx路888號。

法定代表人：楊xx,。

上訴人因與被上訴人xx有限公司招標投標買賣合同一案,，不服xx市xx人民法院()x法民初字第xx號民事裁定書，現(xiàn)提出上訴,。

請求事項

1,、請求依法撤銷x市x區(qū)人民法院(2011)x法民x初字第x號民事裁定書;

2、請求將本案移送xx市xx縣人民法院管轄。

事實與理由

被上訴人訴上訴人招標投標買賣合同糾紛一案,，xx市xx區(qū)人民法院予以受理,。上訴人在法定期限內(nèi)向xx市xx區(qū)人民法院提出了管轄權異議，要求將該案移送xx市xx縣人民法院管轄,。xx市xx區(qū)人民法院于20xx年x月xx日(裁定書x月xx日送達上訴人)作出的(2011)x法民初字第xx號民事裁定書,，駁回了上訴人的管轄權異議。上訴人認為,，裁定書認定事實錯誤,，應予撤銷，理由如下：

一,、根據(jù)我國相關法律規(guī)定,，本案應由xx市xx縣法院管轄。

我國《合同法》第二十四條規(guī)定：“因合同糾紛提起的`訴訟,，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄,。”本案作為招標投標買賣合同糾紛,，招標投標行為都在xx市場進行,，xx市場應為合同履行地，該市場地址屬于xx市xx縣xx,，因此本案應為xx市xx縣法院管轄,。另上訴人住所地為xx市xx縣xx，綜上,，本案的管轄權在xx市xx縣人民法院,，而不應在xx區(qū)人民法院。

二,、考慮本案的實際情況,，將該案移送xx市xx縣人民法院管轄更為合理。

本案招標投標行為都在xx市場進行,，考慮到本案的實際情況,，為了更好的查明案件事實，應將該案移送xx市xx縣法院管轄,。

綜上,，上訴人為維護合法權益，向貴院提出上訴,，懇請貴院依法裁決!

xx市中級人民法院

廊坊房屋買賣合同 河北商品房買賣合同備案查詢篇三

原告：xx,，男，漢族,，xx年x月x日出生,，身份證號：xxx,，電話：xx ，住址：xx ,。

被告：xx,，男，漢族,，xx年x月xx日出生,，身份證號：xxx，電話：xx ,，住址：xx,。

第三人：xx，法定代表人：xx,，住所地：xx,。

第三人：xx，電話：xx,，法定代表人：xx 住所地：xx,。

訴訟請求：

1、被告繼續(xù)履行購房協(xié)議,，為原告辦理房屋產(chǎn)權變更登記;

2,、辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)中產(chǎn)生的一切費用由被告承擔;

3、本案訴訟費及其他相關費用由被告方承擔,。

事實與理由：

原被告雙方于xx年x月x日簽訂房屋買賣合同，按照合同約定,，原告于簽訂合同當日已向被告給付購房款20萬元整,，并已實際占有、使用該房屋,。而被告卻違反合同,，經(jīng)原告多次催促，以種種理由至今未給原告辦理產(chǎn)權變更登記,。并稱,，待本案第三人xx為其辦理完畢房產(chǎn)證后立即協(xié)助原告辦理。后原告得知,，被告不為原告辦理產(chǎn)權變更登記的真實原因是,，已將在向第三人xx公司購買房屋時取得的相關手續(xù)丟失，無法辦理產(chǎn)權變更登記,。無奈,，原告只能訴諸法律。

綜上,，為了維護原告的合法財產(chǎn)權益,，特向貴院提起訴訟,，懇請貴院在查清事實的基礎上，判如所請,。

天津市xx區(qū)人民法院

具狀人：

月 日