隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)分銷代理合同篇一

乙方：

甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利,，優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則,，結(jié)合北京市場的具體情況,，達成如下協(xié)議：

一、乙方代銷甲方的玉石籽料,、掛件,、手鐲等系列玉石、寶石產(chǎn)品,。

二,、甲方根據(jù)市場情況和乙方的需求分階段分批向乙方供應(yīng)相應(yīng)的玉石,、寶石產(chǎn)品。

三,、甲方提供給乙方的玉石,、寶石產(chǎn)品附有鑒定證書、防偽標(biāo)簽的,，乙方在銷售期間不得變動和拆卸,。

四、甲方向乙方供貨時附相應(yīng)的清單,，在清單中載有名稱,、料質(zhì)、重量,、證號,、價格雙方清點交接清楚，此后發(fā)生毀損或調(diào)換,，自負其責(zé),。

五、乙方未銷售出去的玉石籽料,、掛件,、手鐲等玉石、寶石產(chǎn)品悉數(shù)退還給甲方,。乙方向甲方退貨時,，依照第四條的規(guī)定辦理。

六,、乙方代銷甲方的玉石、寶石產(chǎn)品,，向甲方回款的期限為兩個月,，即在乙方收到甲方貨物后兩個月內(nèi)，或甲方第二次向乙方供貨時回收第一批全額貨款,。

七,、若乙方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金五萬元并承擔(dān)給甲方造成的損失,。

八,、若乙方超出合同約定的期限遲延支付貨款超過20天，甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)供貨并解除合同,。

九,、如發(fā)生爭議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴至區(qū)人×××民法院,。

十,、如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)分銷代理合同篇二

委托方：（甲方）

地址：

代理方：（乙方）

地址：

甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司,。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理____項目的營銷策劃,、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜,，達成以下協(xié)議：

1、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開發(fā)的____項目（以下簡稱該項目）的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理,。

2、代理期限____年,，自____年____月____日至____年____月____日,，由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延,，另行簽訂補充協(xié)議,。

3、在代理期內(nèi),，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

（一）甲方權(quán)利與職責(zé)

1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。

2,、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

3,、負責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。

4、承擔(dān)該項目營銷推廣費用,，營銷推廣費用為可售總額的____%,。

5、負責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,，向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6,、負責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部,，負責(zé)設(shè)立費用。并于該項目對外銷售前____日可完全進場使用,，積累客源,。

7,、保證于該項目對外銷售前____日，負責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位____套,，供客戶參觀參考,，指導(dǎo)消費。

8,、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。

9、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話,。

（二）乙方權(quán)利和職責(zé)

1,、本合同簽訂之日起個____工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。

2,、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃,、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等）,。

3,、全權(quán)負責(zé)售樓部的運作和管理工作。

4,、及時向甲方反饋營銷工作信息,，每月____日向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案,。

5,、負責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃,、設(shè)計及制作和投放工作,，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格,。

6,、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的成交均價,。

7,、負責(zé)代甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》,，簽署內(nèi)容雙方可進行協(xié)商,；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方賬戶。

8,、負責(zé)客戶的售后跟進工作,，及時提示、催促欠款,，合理耐心解釋客戶投訴,，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作,。

9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

10、收到甲方支付的代理費時,，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票,。

（三）共同責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議,，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,，乙方須得到甲方同意，方可作出修改,。甲方工程進度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方,。

2、甲方同意該項目的住宅,、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價格為核算標(biāo)準(zhǔn),。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。

3,、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按約定支付乙方營銷代理費,。

（四）雙方應(yīng)達到的工作目標(biāo)

1,、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。

2,、乙方銷售目標(biāo)：

第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥,、正式開盤后____個月內(nèi)，工程形象全面封頂時,，完成該項目可售總金額的____%,。

第二階段：于該項目完全達到進戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的____%,。

第三階段：代理期內(nèi),，累計完成該項目可售總金額的____%。

3,、如該項目建設(shè)進度有變化,，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定,。

（一）策劃費

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整,。

（二）代理服務(wù)費

1、計算及支付方式

（1）雙方同意,，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的____%收取,，并按月結(jié)算。

（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款,，按成交總額計提代理服務(wù)費。

（3）由于甲方原因打折成交的,，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費,。

（4）每月____日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后____日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費,。

1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同,，不得自行收取房款,。發(fā)生上述違約行為的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金,，且該套商品房不予計算代理費。

2,、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理費的,，每延遲一天，須按逾期應(yīng)付款的____%的比例支付滯納金,，逾期超過____日的,，乙方有權(quán)解除合同。

3,、乙方不得向客戶作虛假承諾,、宣傳，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的,，該套商品房代理費不予計算,，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理費金額的違約金。

4,、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無法履行的,，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費。

5,、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的,，乙方應(yīng)在合同解除之日起____個工作日內(nèi)撤場,，向甲方交接相關(guān)資料,，并在撤場前完成對已售房源未結(jié)事項的辦理,，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費，如到期仍未到達結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方不再予以結(jié)算代理費,，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔(dān),。

本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,，還可因下列情形而終止：

1、甲方未能按時支付代理費逾期____日,，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,，該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金,。

2,、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知,，該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效,。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費,。

在合同履行的過程中,，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時,，可向合同簽訂地法院提出訴訟。

本合同一式____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)____份，于雙方法人代表簽字,、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

開戶銀行：

賬戶：

簽訂時間：____年____月____日

乙方：

法定代表人：

開戶銀行：

賬戶：

簽訂時間：____年____月____日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)分銷代理合同篇三

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

經(jīng)雙方協(xié)議簽訂合約如下:

一,、貨品及金額

伽森科技揚州有限公司(下稱甲方)同意將下列商品,，按照下列條款將產(chǎn)品提供于

二、合作經(jīng)營方式：甲方負責(zé)產(chǎn)品成本(包括運輸成本),，乙方負責(zé)提供市場和售貨管理,。

三、甲方授權(quán)乙方對二級,、三級代理具有行使簽訂代銷合同的權(quán)利,。

四、乙方責(zé)任: 在本次代銷期間,，乙方應(yīng)隨時和甲方代理人保持聯(lián)系,，提供詳細的銷售管理信息,，并應(yīng)定期每 向甲方提供當(dāng)前銷售清單一份。

五,、結(jié)算方式：采取每三個月結(jié)算一次方式(即乙方三個月銷售額和乙方未售出的產(chǎn)品退回),。乙方逾期不結(jié)算所造成的一切經(jīng)濟損失，由乙方承擔(dān),。

六,、利益分配方式：產(chǎn)品售出后甲方向乙方支付產(chǎn)品規(guī)定零售價的總額的 %作為提成。

七,、本次代銷期限：從 年 月 日至 年 月 日,。

八、乙方每次都需憑此合同到甲處提貨,。

九,、本合同一式叁份,乙方一份,甲方兩份。本合同自簽訂時生效,，直至結(jié)算后終止,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)分銷代理合同篇四

甲方：____________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

乙方：____________

房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負擔(dān)本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付,。

第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于,。3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)分銷代理合同篇五

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在實踐中存在兩種銷售方式：一種是委托中間機構(gòu)進行代銷,；另一種是房地產(chǎn)公司自己成立營銷中心或售樓中心自己銷售,。從成本控制的角度來講，大型房地產(chǎn)公司都是委托具有房地產(chǎn)代銷資質(zhì)的中間機構(gòu)從事一級市場的代銷,，在代銷商品房的過程中,，房地產(chǎn)開發(fā)公司與代銷中間機構(gòu)簽訂的代銷合同中,，因代銷方式的不同而稅收風(fēng)險不同，分析如下：

在房地產(chǎn)代銷合同中,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與代銷機構(gòu)明確的代銷方式主要有：支付手續(xù)費方式,、視同買斷方式、超基價分成方式和包銷方式等四種,。在這四種委托代銷方式中,，體現(xiàn)的稅收風(fēng)險主要是房地產(chǎn)公司少確認(rèn)收入，從而少申報企業(yè)所得稅,，將受到稅務(wù)稽查部門的稽查而要補稅,、繳納滯納金和面臨罰款的稅收風(fēng)險。

1,、支付手續(xù)費方式代銷的稅收風(fēng)險：按照扣除支付代銷中間機構(gòu)手續(xù)費用的差額確認(rèn)收入,，而少申報土地增值稅和企業(yè)所得稅。

國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn),。”

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續(xù)費及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財稅〔20xx〕29號）規(guī)定,，非保險企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的手續(xù)費及傭金支出,，要在企業(yè)所得稅前進行扣除，必須具備以下五個條件:

一是按與具有合法經(jīng)營資格中介服務(wù)機構(gòu)或個人（不含交易雙方及其雇員,、代理人和代表人等）所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的.5%計算限額進行企業(yè)所得稅前扣除,，超過部分，不得扣除,。

二是企業(yè)支付的手續(xù)費及傭金不得直接沖減服務(wù)協(xié)議或合同金額,，并如實入賬。

三是除委托個人代理外,，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付的手續(xù)費及傭金不得在稅前扣除,。

四是企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)提供當(dāng)年手續(xù)費及傭金計算分配表和其他相關(guān)資料，并依法取得合法真實憑證,。

五是企業(yè)不得將手續(xù)費及傭金支出計入回扣,、業(yè)務(wù)提成、返利,、進場費等費用,。

另外，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔20xx〕31號）規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托境外機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，其支付境外機構(gòu)的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分，準(zhǔn)予據(jù)實扣除,。

基于以上規(guī)定,，房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn),，而不能按照扣除支付代銷中間機構(gòu)手續(xù)費用的差額確認(rèn)收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，其支付境外機構(gòu)的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分準(zhǔn)予據(jù)實在企業(yè)所得稅前扣除,；如果委托境內(nèi)機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費及擁金支出不能超過服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%,，否則就少申報了企業(yè)所得稅,。

1、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū),，與a房屋銷售公司簽訂代理銷售合同,，a公司按銷售額5%收取手續(xù)費。20xx年9月銷售房屋20xx平方米,，每平方米5000元,。a公司將銷售清單提交給甲公司，并按合同約定轉(zhuǎn)交售房款950萬元,。

甲公司賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 950萬元

貸：主營業(yè)務(wù)收入 950萬元

請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險,。

2、涉稅分析

國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn),?！被诖艘?guī)定,，本案例中的甲房地產(chǎn)公司以950萬元確認(rèn)收入是錯誤的，是漏稅的表現(xiàn),，甲房地產(chǎn)公司必須按照a公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額應(yīng)為1000萬元確認(rèn)收入,，繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅，向中間代理機關(guān)支付手續(xù)費50萬元不能從1000萬元收入中進行扣除,，應(yīng)由a房屋代理銷售公司向甲房地產(chǎn)公司開據(jù)服務(wù)業(yè)發(fā)票50萬元,，作為費用列支，在企業(yè)所得稅前進行扣除,。甲公司賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 1000萬元

貸：主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

同時,，

借：銷售費用 50萬元

貸：銀行存款 50萬元

2、視同買斷方式委托銷售的稅收風(fēng)險：房地產(chǎn)開發(fā)公司只根據(jù)與代理銷售公司簽訂代理銷售合同中規(guī)定的買斷價確認(rèn)收入,，從而存在少或多申報企業(yè)所得稅,。

根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,，或企業(yè)、受托方,、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的,，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格,，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格,，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的,，則應(yīng)按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

基于以上稅收政策規(guī)定,，房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,，或房地產(chǎn)企業(yè),、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格,，兩者中最高者進行確定,。

1、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū),，與b公司房屋銷售公司簽訂買斷方式代理銷售合同,，買斷價為每平方米4500元，銷售時由委托方,、受托方,、買房共同簽訂協(xié)議。20xx年9月b公司將開發(fā)產(chǎn)品銷售清單提交給甲公司時,，銷售房屋20xx平方米,，實現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價5000元,。甲公司按買斷價計算收入,，賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 900萬元

貸：銷售收入 900萬元。

請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險,。

根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定,，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,，或企業(yè),、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的,，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格,，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格,，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的,，則應(yīng)按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

基于此規(guī)定,，本案例中的b公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額應(yīng)為1000萬元,，因開發(fā)商參與合同簽訂,，合同價5000元大于買斷價4500元，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)按照合同價5000元/米確認(rèn)收入,，而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照買斷價4500元計算收入,，賬務(wù)處理為：借：銀行存款 900萬元，貸：銷售收入 900萬元,。是一種少計算收入,，少申報企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 1000萬元

貸：主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

同時,，

借：銷售費用 100萬元

貸：銀行存款 100萬元

3,、超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險：支付給代理銷售方的分成額，直接從銷售收入中進行減除,，沒有按照基價與銷售合同或協(xié)議中約定的銷售價格兩者中的最高者確認(rèn)收入,，從而出現(xiàn)少或多申報企業(yè)所得稅。

根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定,，采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，按照以下規(guī)定確定收入。

（1）屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,，或企業(yè),、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的,，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價,，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額,，不得直接從銷售收入中減除,；

如果銷售合同或協(xié)議約定的價格低于基價的,，則應(yīng)按基價計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn),。

（2）屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應(yīng)按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn),。

基于以上規(guī)定,，房地產(chǎn)公司采用超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時，必須按照以上兩種情況進行收入的確認(rèn),。

1,、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司c簽訂代理銷售合同,，合同確定采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品,。合同約定銷售保底價4500元，并由c公司直接與客戶簽訂銷售合同,，超過保底價部分受托方和委托方按三,、七分成,。20xx年9月c公司提交銷售清單時，銷售房屋20xx平方米,，實現(xiàn)銷售收入1000萬元,，平均售價5000元。甲公司按照保底價計算收入,，賬務(wù)處理如下：

借：銀行存款 900萬元

貸：銷售收入 900萬元,。

請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險。

2,、涉稅風(fēng)險分析

根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定,，采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，如果房地產(chǎn)企業(yè),、受托方,、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，而且銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價,，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn),，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除,。本案例中,， c公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額為20xx×4500＋（5000－4500）×20xx×100%＝1000（萬元），開發(fā)商支付給受托方的分成額（5000－4500）×20xx×30%＝30（萬元）不得直接從收入中扣除,，將來支付時,，代理銷售公司向房地產(chǎn)開發(fā)公司開代理業(yè)的服務(wù)發(fā)票作為銷售費用列支。而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照保底價4500元計算收入,，賬務(wù)處理為：借：銀行存款 900萬元,，貸：銷售收入 900萬元。是一種少計收入,，少申報企業(yè)所得稅,。甲公司正確的賬務(wù)處理為：

借：銀行存款 1000萬元

貸：主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

同時，

借：銷售費用 30萬元

貸：銀行存款 30萬元

4,、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險：包銷期內(nèi)沒有參照收取手續(xù)費,、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品,，企業(yè)沒有應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實現(xiàn),。

根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，包銷期內(nèi)：包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定,，參照上述收取手續(xù)費,、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實現(xiàn)；

包銷期外：包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實現(xiàn),。也就是說,，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行,，等于將房屋賣給了包銷方,。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實現(xiàn)收入。另外,，根據(jù)國稅函發(fā)[1996]684號文件規(guī)定,，在合同期滿后，房屋未售出,，由包銷商進行收購,，其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅,；包銷商將房產(chǎn)再次銷售,，對包銷商也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。

基于以上稅收政策規(guī)定,，房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時,，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進行不同的確認(rèn)。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費,、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實現(xiàn),，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實現(xiàn),。

1,、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司d公司簽訂采取包銷方式代理銷售合同,。合同約定：d公司包銷售甲公司20xx平方米房屋,，以每平方米銷售價4500元向甲房地產(chǎn)公司結(jié)賬；如果截止到20xx年9月15日銷售不完,，房屋歸d公司,，并由d公司于期滿日起10日內(nèi)付清房款。合同規(guī)定,，由受托方與客戶簽訂售房合同,。截止到20xx年9月底，d公司提交銷售清單時,，當(dāng)月銷售房屋1700平方米，還有300平方米未售出,。甲公司賬務(wù)處理如下：

借：銀行存款 765萬元（4500×1700米）

貸：銷售收入 765萬元

請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險,。

2、涉稅風(fēng)險分析

根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定,，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品,，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實現(xiàn),。也就是說，包銷期外,，按照包銷協(xié)議執(zhí)行,，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實現(xiàn)收入,。本案例中,，d公司還有300平方米未售出，d公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額為4500×（1700＋300）＝950（萬元）,，如果d公司把300平方米售出時,，再按銷售不動產(chǎn)征稅。因此,，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)該按照4500×（1700＋300）＝950（萬元）確認(rèn)收入,，而本案例中，甲公司按照765萬元（4500×1700米）確認(rèn)收入,，明顯是少計收入,，少申報企業(yè)所得稅。

（二）房地產(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險控制策略

通過以上對房地產(chǎn)公司委托代理銷售中間機構(gòu)從事開發(fā)產(chǎn)品代理銷售的涉稅風(fēng)險分析,，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采用以下涉稅風(fēng)險控制策略：

1,、收取手續(xù)方式委托代銷開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略

房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機構(gòu)手續(xù)費用的差額確認(rèn)收入,。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，其支付境外機構(gòu)的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分準(zhǔn)予據(jù)實在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內(nèi)機構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費及擁金支出不能超過服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%,，否則就少申報了企業(yè)所得稅。

2,、視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略

房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,，或房地產(chǎn)企業(yè),、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格,，兩者中最高者進行確定,。

3、超基價分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略

（1）屬于由房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,，或房地產(chǎn)企業(yè),、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時,，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方,、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格,，兩者中最高者進行確定。

（2）屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的,，則應(yīng)按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn),。

4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略

房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時,，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進行不同的確認(rèn),。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實現(xiàn),，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品,，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實現(xiàn)。

房地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)分銷代理合同篇六

甲方：____________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

乙方：____________

房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項目,，該項目為（別墅、寫字樓,、公寓,、住宅），銷售面積共計________平方米,。

第二條合作期限

1,。本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2,。在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3。在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費用負擔(dān)本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付,。

第四條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1,。乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2。甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于,。3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3,。乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4,。因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。第六條甲方的責(zé)任1,。甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。

（3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方,；

（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書,；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。

2,。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3,。甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條乙方的責(zé)任

1。在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等）,；

（2）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳、策劃,；

（4）派送宣傳資料,、售樓書；

（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金,；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2。乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3。乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4,。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條合同的終止和變更

1,。在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2,。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項

1,。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2。在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。,？

甲方：____________________代表人：____________________年____月____日

乙方：____________________代表人：____________________年____月____日