隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)服務合同的條款內(nèi)容篇一

地址：

電話： 傳真：

受托方： (以下簡稱乙方) 地址：

電話： 傳真：

甲,、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定,，在平等,、互利、自愿的原則下,，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)服務作顧問(以下簡稱該項目)一事，達成本合同,。

1,、雙方共識：

(1)、甲方全權委托乙方作為該項目的咨詢顧問,。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項目業(yè)務的機構,，其資格真實可信(執(zhí)照編號為： )。

(2),、乙方在對甲方負責的總原則下,，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務,。

2,、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止。

3,、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方：

4,、委托費用：

5、違約責任：

(1),、本合同簽訂后,，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同,。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為,，并經(jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同,。

(2),、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務費用的，且逾期30天仍不能支付的,，視同甲方違約,，乙方有權解除本合同,，甲方應向乙方支付違約金人民幣元。

6,、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁,。

7、本合同的法律效力：

(1),、本合同壹式陸份,，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力,。

(2),、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效,。

(3),、本合同履行過程中，如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8,、雙方已透徹了解上述條文,。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后,，可形成書面意見,，作為本合同附件。

甲方(公章)：xxxxxxxxx 乙方(公章)：xxxxxxxxx

法定代表人(簽字)：xxxxxxxxx 法定代表人(簽字)：xxxxxxxxx

xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日 xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)服務合同的條款內(nèi)容篇二

甲方：

乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：

根據(jù)《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》,，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務及費用等事宜,，達成協(xié)議如下：

一、房屋地址：

二,、 管理建筑面積： m2

三,、 管理期：從 年 月 日至 年 月 日止。

四,、 在管理期內(nèi),，甲方向乙方提供物業(yè)管理項目有：公共場所和公共設施的清潔、水池清潔,、水電設施的維護,、化糞池清理、代收水電費;

五,、物業(yè)管理費標準為 元/m2月,，月總額為 元,。乙方每月x日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務協(xié)議后,，應向甲方預繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣) 元,，預繳水電周轉金元，合同期滿后無息退還,。

六,、乙方須遵守如下規(guī)定：

1、因使用需要對房屋進行擴,、加,、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設備,，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報,，根據(jù)乙方的申報材料，甲方負責向業(yè)主申報審批,。我司接到業(yè)主審批通知后,，通知乙方施工。

2,、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修,，由甲方負責，乙方須無條件服從維修工程的需要,。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡,、財產(chǎn)損失的，須負全部責任,。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的,，須負責修復或賠償。

3,、乙方在承租屋內(nèi)需增設,、使用超過原核定標準規(guī)定的水、電設備,，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用,。

4、注意防火安全,，履行消防安全職責,，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品,。

5,、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，合法合理使用房屋,，不制造環(huán)境污染,、噪聲污染、空氣污染,、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為,。

6、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費,、水電費及其他應交的費用,，無正當理由拒交、延交者按有關規(guī)定處理,。

七,、甲方責任、義務

1,、認真貫徹,、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省,、市物業(yè)管理規(guī)定,。

2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料,。

3,、對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,，不斷提高服務質量,。

4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境,。

八,、法律責任

1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關規(guī)定的,，甲方有權對乙方進行批評,、教育、勸阻,，或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施,。

2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費,、水電費等費用,，甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。

九,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，于簽定日起生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)服務合同的條款內(nèi)容篇三

甲方（單位）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地址：

項目聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

乙方（單位）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地址：

項目聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、誠實信用,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)地址：

房號：

建筑面積：

物業(yè)類型：

第二條委托管理事項

一,、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理,；

二,、房屋建筑本體共用設施設備（包括但不限于共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、電話,、有線電視等）的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,；

三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（包括但不限于道路,、室外上下水管道,、化糞池、排污管道,、溝渠,、池、井、綠化,、路燈,、自行車棚、停車場等）的維修,、養(yǎng)護和管理,；

四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維修,、養(yǎng)護和管理,；

五、公共部位（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、四害消殺，垃圾的收集,、清運,；

六、本物業(yè)內(nèi)交通,、車輛行使及停泊,；

七、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關對本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任）,；

八、社區(qū)文化娛樂活動,；

九,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.

十,、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應當由物業(yè)管理公司管理服務的其它事項,，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，管理公司應書面告知裝修的有關限制條件及注意事項,，并負責工程監(jiān)督。

十一,、乙方未履行,、未完全履行上述管理服務事項，或因管理服務過程中的過錯,、過失行為,，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法承當相應的賠償責任,。

十二,、由乙方管理的其它事項。

第三條合同期限

本合同期限自起至止,。

第四條甲方的權利和義務

一,、對乙方的服務實施監(jiān)督檢查,，年終對物業(yè)公司的工作進行一次全面考核評定；

二,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

三、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

四,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂活動,；

五,、依照規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

一,、根據(jù)本合同的約定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,、乙方有權自主開展各項經(jīng)營管理活動。每月上報工作計劃和上月的工作總結（包括投訴記錄和解決辦法）,；

二,、按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容,，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收?。?/p>

三,、負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方議定后組織實施,；

四,、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用；

五,、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)督,；

六,、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費用的收支賬目；

七,、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴建或完善配套項目,，必須報甲方和相關部門批準后方可實施；

八、負責對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關變更情況,；

九,、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

十,、本合同約定終止情形時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財務等資料,；

十一,、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定責任范圍內(nèi)的除外）,。

十二,、乙方配合甲方協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務用房的遺留問題,。

未經(jīng)甲方書面批準,，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務責任、義務,，轉讓,、轉包給第三方，不得掛靠經(jīng)營或聯(lián)合經(jīng)營,。

第六條費用收取,、使用范圍、繳納標準及相關約定

一,、物業(yè)服務費用使用范圍（不含第三者責任險和公共責任保險）：

（一）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（二）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（六）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（七）物業(yè)管理區(qū)域公共水,、電費；

（八）物業(yè)服務企業(yè)的利潤,；

（九）公共區(qū)域日常維護費用；

（十）辦公費用,；

（十一）法定稅費,；

（十二）其他不可預計費用。

二、本物業(yè)的管理費,、停車費,、專項維修資金按下列標準執(zhí)行：

（一）住宅管理費：元/月/平方米；

（二）商業(yè)管理費：元/月/平方米,；

（三）小區(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(車)庫按元/月/間收取衛(wèi)生費和秩序維護費,。

（四）業(yè)主月卡車輛停車費元/月；非業(yè)主月卡車輛停車費元/月,；臨時停車收費滿分鐘元起,，每滿一小時加收元，小時收費元封頂,，超小時停放的,，按前述標準累加收取。

（五）物業(yè)專項維修資金：元/月/平方米,；專項維修資金的繳存,、管理、使用,、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會表決決定,。

三、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其它特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,；

四,、房屋建筑（本體）的共同部位、共同設施設備及公共區(qū)域的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)甲,、乙雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付，房屋本體維修基金的收取,，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導標準,，甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護；

五,、物業(yè)管理合同采取包干制,，小區(qū)物業(yè)管理費用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔,。

六、停車場及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū),，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費收入之和,。為彌補物業(yè)管理費不足，約定將迎僑花園停車場收益和其他公共收益（包括但不限于廣告,、快遞柜,、場地租金收益等）用于沖抵部分物業(yè)管理費不足部分，剩余不足部分由甲方爭取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理,，實現(xiàn)資源共享,、節(jié)省人力資源管理成本。

第七條費用繳納責任

業(yè)主應于合同簽訂后實際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務費用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。

第八條獎懲措施

乙方全部履行合同責任并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決,，認為其管理成績優(yōu)秀,，則可在公開招標中，同等條件下優(yōu)先獲得管理權,。

第九條違約責任

一,、因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償,；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同,。甲方因小區(qū)拆遷重建,，合同自然終止；

二,、因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,；甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同；

三,、因房屋建筑或設施設備質量或安裝技術原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門鑒定結論為準）,；

四,、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任。

第十條其它事項

一,、甲,、乙雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充,，以書面簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同有同等效力；

二,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,；

三、本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟；

四,、甲,、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務工作事項的銜接，約定以甲,、乙雙方書面函件加蓋公章或約定授權人簽名為收文要件,，如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內(nèi)公告欄張貼公告送達，拍照留存為證,；甲,、乙雙方約定甲方書面授權簽名人為業(yè)主委員會主任 ，乙方書面授權簽名人為法定代表人,；如甲,、乙雙方約定書面授權簽名人發(fā)生變化的，應及時通知對方,。

五,、乙方不承擔正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權債務及責任,。

六、本合同一式份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份。

七,、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效,。

【以下無合同正文】

甲方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

乙方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)服務合同的條款內(nèi)容篇四

使 用 說 明

1、本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2,、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇,、修改,、增補或刪減。

3,、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位,，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

4,、本示范文本的服務期限應根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)服務合同可以約定期限,；但是，期限未滿,、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，前期物業(yè)服務合同終止"的規(guī)定確定。

5,、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關規(guī)定,，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔,；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔,。

6,、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書,、證明文件,。

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積： 平方米,；其中住宅 平方米,。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,；

（五）公共秩序的維護服務,；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務,；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八；

第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

（一）住 宅：

高層 元/月 平方米,； 多層 元/月 平方米,；

別墅 元/月 平方米； 物業(yè)： 元/月 平方米,；

（二）辦公樓： 元/月 平方米

（三）商業(yè)用房： 元/月 平方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月 平方米）如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6,、

二,、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費：

2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

6,、

第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔,；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔,。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條 前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1、每（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按 %的比例提取酬金,；

2,、每（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取 元的酬金。

（三）

第十條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一） ,；

（二） 。

第十二條 停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準提取停車管理服務費,。

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準提取停車管理服務費。

（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1,、

2,、

3、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關設施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第 項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

（一）年度結算結余部分,，按以下第 種方式處理：

1、轉入下年繼續(xù)使用,；

2,、直接納入專項維修資金；

3,、

（二）年度結算虧不足部分,，按以下第 種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足,；

2,、

第十六條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（三）業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設備設施的維修,、更新和改造,；

（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條 甲方相關的權利義務：

（一）在物業(yè)銷售前,，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項,；甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，應承擔賠償責任,；

（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用,；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻,、制止；

（三）授權乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止,；

（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶,、垃圾中轉站,、垃圾房等；

（五）審查和批準物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算,、決算報告，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施,；

（六）

第十八條 乙方相關的權利義務：

（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；

（二）根據(jù)法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益,；

（三）根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題,；

（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目；

（五）結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算和決算報告,；

（六）

第十九條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

（五）

（六）

第二十條 甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付

的違約金,。

第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權要求乙方倍返還,。

第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十四條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方有權依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償,。

第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應當解除合同。

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條 本合同其他相關違約責任的約定：

（一）

（二）

（三）

（四）

（五）

第二十八條 本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人,。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內(nèi)天井,、房屋承重結構、室外墻面,、屋面,、,、 、等部位,。

（六）共用設施設備,，是指：1、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道、排水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具 ,、、等設備,；2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房） ,、、等設施,。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條 本合同正本連同附件共頁,，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí)份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十二條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

（一）向 仲裁委員會申請仲裁；

（二）向 人民法院提起訴訟,。

第三十四條 本合同為期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止。

第三十五條 本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管。

第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件一：物業(yè)構成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(略)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認書(略)

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定，甲,、乙雙方就乙方承接（物業(yè)名稱）（座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號）的前期物業(yè)管理服務,，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：

一,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的查驗內(nèi)容

甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：

1,、

2,、

3、

4,、

二,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論（查驗結論在下屬中選擇）

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好,，乙方同意承接驗收,。

經(jīng)乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備中存在的問題如下：

1、

2,、

3,、

4、

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

1、

2,、

3,、

4、

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于 年 月 日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

1,、規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2,、設施設備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料,；

3,、物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

4,、

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年月日 年月日

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)服務合同的條款內(nèi)容篇五

委托方（以下簡稱甲方）：________________公司

受委托方（以下簡稱乙方）：______________公司

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《xx市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

1,、物業(yè)名稱：_________；

2,、物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合）,；

3、座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,；

4,、占地面積：_________平方米；

5,、建筑面積：_________平方米,，

其中：住宅面積：_________平方米（分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米,、高層_________平方米,、多層_________平方米）；

商業(yè)面積：_________平方米,；

服務樓面積：_________平方米（含首層停車庫）,；

其它面積（配電房、地下室等）_________平方米,。

6,、住宅戶數(shù)：_________戶（截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶,，_________戶未入伙）,。

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房等）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道,、污水管,、垃圾房、共用照明、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、供水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房/棚、停車場等）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（籃球場,、兒童游樂園,、康樂設施、中心廣場等）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,；小區(qū)消殺,；公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理,，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設,。

9、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主,、管理服務檔案、資料的建立,、保管和使用的管理。

10,、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。

本合同委托管理期限為：_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

1、甲方權利義務,。

（1）代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益；

（2）制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

（3）審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

（5）審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,；

（6）在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方），由乙方按下列第________項執(zhí)行,；

a,、無償使用；

b ,、按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________。

（7）負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供,；

（8）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以________方式償付,；

（9）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

a,、_________。

b,、_________,。

（10）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。

2,、乙方的權利和義務。

（1）根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安；

（2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理；

（3）按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

（4）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

（5）負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

（6）向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督,；

（7）每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；

（8）對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；

（9）本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%,。

（1）房屋外觀：____________

（2）設備運行：____________

（3）房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：____________

（4）公共環(huán)境：_____________

（5）綠化：__________________

（6）交通秩序：_____________

（7）保安：__________________

（8）急修：__________________

小修：_______________________

1,、本物業(yè)的管理服務費按下列第____項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積____元

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元,；

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限：____,；方式：____,；

2、管理服務費標準的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整,；

（2）按每年____%的幅度上調(diào),；

（3）按每年____%的幅度下調(diào)；

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；

（5）按雙方議定的標準調(diào)整,；

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5,、本物業(yè)的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元,，按下列第____項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付,；

（2）由乙方承擔,；

（3）在____費用中支付；

7,、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第____項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元,；

（2）由甲方承擔上述管理成本費用的____%,；

1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失,，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2,、若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,，乙方應負責修復,。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同,，將物業(yè)完整地移交甲方,。

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見,。

3、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6、本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________

_________年_______月________日_________年_______月________日

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)服務合同的條款內(nèi)容篇六

代表人：_____________

受委托方：____________

地址：_______________

注冊地址：____________

聯(lián)系電話：___________

聯(lián)系電話：____________

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關法律、法規(guī),，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務,。雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同,。受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。

第二條委托服務的事項

受托方應提供以下服務：

1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳等,；

2,、共用設施,、設備和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護,、和運行管理，包括：道路,、上下水管道,、化糞池、泵房,、自行車棚,、停車場、污水管,、共用照明,、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備,、門禁,、電梯等；

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理,；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等,；

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護；

6,、用安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,，阻止可疑之人進入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的'犯罪嫌疑人送有司查辦；

7,、保管與物業(yè)相關的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料；

8,、按北京市的政府有關規(guī)定代收,、代繳水電等費用；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施,；

10,、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償,。

第三條服務收費標準

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

1,、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季____元收??；

2、保安費,，由受托方按每套住宅每季____元收?。?/p>

3,、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季____元收取,；

4,、門禁、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,，由受托方按每套住宅每季____元收取,；

5、水泵費,，由受托方按每套住宅每季____元收取,，無水泵的二、三號樓不收,；

6,、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季____元收取,，無電梯的二,、三號樓不收,；

7、公共設施維修費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季____元收?。?/p>

8,、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務公司的利潤）,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季__元收取,；

9,、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度____元收??；

10、停車管理費,，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收??；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季_________元,、地下每車每季_________元收?。慌R時停車,，每次逗留時間不超過______小時的來客免收,，超過____小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費,，超過半小時算一小時,，不足半小時不算，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。

第四條交費辦法

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出（含提供相關勞務的工人工資）相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產(chǎn)權人或共同產(chǎn)權人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務后按季交納,，暖氣費按供暖年度預交,，其他費用均按季預交交,。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

第五條家庭服務

受托方應于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務的收費標準（維修輔助材料如螺絲,、釘子,、凝結劑等包括在維修服務費內(nèi)）與保證修理質量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質時間內(nèi)出現(xiàn)修理質量問題的,，受托方應當免費返修。房屋自有部位,、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見,。

第六條服務標準

受托方的服務質量應達到下列要求：

1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務回訪制度,，每年進行年檢并保存大,、中、小修的相關記錄,，保證設備的正常運行。

2,、保潔服務：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品。

3,、保安服務：24小時專人值守，進行日常巡查,，對火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。

4,、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時,，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5,、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練,，定期巡查,、檢修消防設備,，保證消防設備完好并有明顯標志。

6,、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任（就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控,。

8、檔案資料管理：設專人管理,，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理。

9,、急修：_________小時內(nèi)完成,，及時率達_______%以上,；小修：_________小時內(nèi)完成，及時率達______%以上,。

10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

第七條保障措施

為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；

2,、檢查受托方管理、服務工作的執(zhí)行情況,；

3,、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4,、按季（或按半年、按年,，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,，民意測驗的樣本數(shù)不得低于_________人。

委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）,；

3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交,；

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。

第八條獎懲

受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時,、高效（質量）節(jié)約、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效（質量）節(jié)約,、和善四個指標打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到_________%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低_________個百分點,，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各_________%.平均滿意率不足_________%,，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任,。平均滿意率超過_________%，或平均滿意率超過_________%且有明顯的通貨膨脹（_________%以上）,，委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準,。

第九條合同終止與合同解除

1、本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

2、本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的,，應當提前_________天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于_________%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制。

3,、本合同終止或解除后,，受托方必須于_________日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用,。

第十條附則

1、本合同草簽后需依《____業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,，公示_________天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效,。

2,、本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質性地修改了合同條款的,，需要完成《____業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

3,、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

4、本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

5,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,；協(xié)商不成時,，應當向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章：__________________

受托方簽章：__________________

代表人：______________________

代表人：_____________________

____年____月____日

____年____月____日

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)服務合同的條款內(nèi)容篇七

上海市房屋土地資源管理局制定

上海市工商行政管理局制定

使用說明

1．本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2．經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容,、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改、增補或刪減,。

3．本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會,，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。

4．在簽訂合同時,，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書,、證明文件。

甲方：________________

業(yè)主委員會主任：______

地址：________________

聯(lián)系電話：____________

乙方：________________

法定代表人：__________

資質等級：____________

證書編號：____________

地址：________________

聯(lián)系電話：____________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：

總建筑面積：________平方米,；其中住宅________平方米,。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,；

（五）公共秩序的維護服務,；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務,；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第四條甲方向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三；

（二）公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八,；

第六條在簽訂本合同前,，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

（一）住宅：

高層________元/月每平方米,；多層________元/月每平方米；

別墅________元/月每平方米,；物業(yè)：________元/月每平方米,；

（二）辦公樓：______元/月每平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月每平方米

（四）_________________________________

（五）_________________________________

（六）_________________________________

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月每平方米）如下：

一,、住宅物業(yè)

1．綜合管理服務費：___________

2．共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：__________

3．公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：__________

4．公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________

5．公共區(qū)域秩序維護服務費用：__________

6．_________________________________

二,、非住宅物業(yè)

1．綜合管理服務費：___________

2．共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3．公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4．公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5．公共區(qū)域秩序維護服務費用：___________

6．_________________________________

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤,。

第八條自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔；業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1．每___________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金,；

2．每___________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金,。

（三）____________________________________________

第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應在_______（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：________________________________________

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）_________________________________,；

（二）_________________________________,。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位___________元/個每月,、車庫機動車車位______元/個每月,、露天非機動車車位___________元/個每月、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個每月,、車庫機動車車位___________元/個每月、露天非機動車車位_______元/個每月,、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務費,。

（二）停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位___________元/個每月,、車庫車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務費。

（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位___________元/個每月,、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：____________________________________________

（二）棋牌室：____________________________________________

（三）網(wǎng)球場：____________________________________________

（四）游泳池：____________________________________________

（五）其他：______________________________________________

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1．__________________________________________________________________

2．__________________________________________________________________

3．__________________________________________________________________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設單位所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

（一）年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：

1．轉入下年繼續(xù)使用,；

2．直接納入專項維修資金；

3．____________________________________________

（二）年度結算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1．由業(yè)主追加補足,；

2．____________________________________________

第十六條業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（三）業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設備設施的維修,、更新和改造；

（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

（一）甲方自___________月起,，按每月每平方米建筑面積___________元的標準向___________業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金,；

（二）在業(yè)主大會確定的時限內(nèi),，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金；

（三）________________________________________________________________________________________,；

（四）________________________________________________________________________________________,。

第十八條乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準后實施,，未經(jīng)甲方批準或授權,，乙方不得動用專項維修資金。

專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準后,，乙方未按專項維修資金使用方案實施的,，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應法律責任,，由乙方承擔,。

第十九條甲方相關的權利義務

（一）在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，乙方不承擔相應責任,；

（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用,；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻,、制止；

（三）授權乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻、制止,；

（四）審查和批準物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算,、決算報告，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施,；

（五）__________________________________________________________________

第二十條乙方相關的權利義務

（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；

（二）根據(jù)法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益,；

（三）根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題,；

（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每__________個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目,；

（五）結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算和決算報告；

（六）

第二十一條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任,。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

（五）_____________________________________________________________________________

（六）_____________________________________________________________________________

第二十二條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方不承擔違約責任,。

第二十三條除前條規(guī)定的情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付__________的違約金,。

第二十四條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權要求乙方倍返還,。

第二十五條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方有權依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償,。

第二十六條乙方違反本合同約定的義務,，致使不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，甲方有權依法解除合同,，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十七條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十八條本合同其他相關違約責任的約定：

（一）__________________________________________________________________

（二）__________________________________________________________________

（三）__________________________________________________________________

（四）__________________________________________________________________

（五）__________________________________________________________________

第二十九條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人,。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用,。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、_____,、_____,、_____等部位。

（六）共用設施設備,，是指：1,、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具_____、_____,、_____等設備,；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱（房）_____、_____,、_____等設施,。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第三十條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十一條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

（一）向_______________仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向_______________人民法院提起訴訟。

第三十五條本合同為期_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

第三十六條本合同期限屆滿前月，甲,、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商,；經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,。

第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽章：___________乙方簽章：__________

負責人：_____________法定代表人：________

_____年_____月_____日____年_____月_____日

附件一：物業(yè)構成(略)

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

附件三： 物業(yè)共用部位(略)

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(略)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認書

甲方：______________

業(yè)主委員會主任：____

地址：______________

聯(lián)系電話：__________

乙方：______________

法定代表人：________

資質等級：__________

證書編號：__________

地址：______________

聯(lián)系電話：__________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十七條的規(guī)定及其他相關規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方承接_____（物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_____路_______弄_______號）的物業(yè)管理服務，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認如下,。

一、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的查驗內(nèi)容

甲方已于_____年_____月_____日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設施設備進行了查驗：

1．________________________________________________________________________________

2．________________________________________________________________________________

3．________________________________________________________________________________

4．________________________________________________________________________________

二、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的查驗結論

□經(jīng)乙方查驗,、甲方確認，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備完好,，乙方同意承接驗收。

□經(jīng)乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備中存在的問題如下：

1．________________________________________________________________________________

2．________________________________________________________________________________

3．________________________________________________________________________________

4．________________________________________________________________________________

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

1．________________________________________________________________________________

2．________________________________________________________________________________

3．________________________________________________________________________________

4．________________________________________________________________________________

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于_____年_____月_____日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

1．規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

2．設施設備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料,；

3．物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

4．________________________________________________________________________________

甲方簽章：_________乙方簽章：___________

負責人：___________法定代表人：_________

____年_____月____日______年_____月____日

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)服務合同的條款內(nèi)容篇八

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________,，南_________,，西_________,，北_________。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

(6)交通、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

第三條 物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積______(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設施設備維修基金

物業(yè)管理合同書

來源：作者：

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧。

第三條 物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤,。

(3)產(chǎn)權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。

第四條 其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤,。

(3)產(chǎn)權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3___元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤,。

(3)產(chǎn)權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。

第四條 其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤,。

(3)產(chǎn)權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3___元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤。

(3)產(chǎn)權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。

第四條 其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________。

第五條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤。

(3)產(chǎn)權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。

第四條 其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條 雙方權利,、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權利義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第八條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第十條 獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條 合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十四條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水,、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條 通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十六條 爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條 解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋,。

第十八條 補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)服務合同的條款內(nèi)容篇九

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合）,。

第二條 委托管理事項

1,、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。

5、交通、車輛行駛及停泊,。

6,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

7,、社區(qū)文化娛樂活動,。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務合同范本期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權利和義務

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告;

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電等催繳催改措施;

第五條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第六條 管理服務費用

1,、本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

2,、管理服務費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________

代表人：代表人：

_________年____月____日

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)服務合同的條款內(nèi)容篇十

前期物業(yè)服務合同使用說明

1,、本示范文本僅供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》參考使用。

2,、經(jīng)協(xié)商確定,，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改,、增補或刪減,。

3、本示范文本第六條,、第七條,、第八條、第九條第二款和第三款,、第二十條,、第二十一條、第二十二條,、第二十四條所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權的房屋買受人,。

甲方：；

法定代表人：,；

住所地：,；

郵編：。

乙方：,；

法定代表人：,；

住所地：；

郵編：,；

資質等級：,；

證書編號：。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱,；

物業(yè)類型；

座落位置,；

建筑面積,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至；

南至,；

西至,；

北至。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二）,。

第二章服務內(nèi)容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；

2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）,；

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5,、車輛停放管理,；

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7、裝飾裝修管理服務,；

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,、；

2,、,；

3,、。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）,。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1,、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月。平方米,；

高層住宅：元/月,。平方米；

別墅：元/月,。平方米,；

辦公樓：元/月。平方米,；

商業(yè)物業(yè)：元/月,。平方米；

物業(yè)：元/月,。平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月,。平方米,；

高層住宅：元/月。平方米,；

別墅：元/月,。平方米；

辦公樓：元/月,。平方米,；

商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米,；

物業(yè)：元/月,。平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

（2）乙方（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。

第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、,；

2,、。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個月,、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務費。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位元/個月,、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月,、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務費,。

3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位元/個月,、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、,；

2、,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1,、；

2,、,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：

1,、；

2,、,；

3、,。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：

1、,；

2,、；

3,、,。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1,、,；

2、,；

3,、。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2,、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

3,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

4、,。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、,、等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應于（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米,，位于；住宿用房平方米,，位于,；

用房平方米，位于,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存,。

第二十六條專項維修資金的管理。

第二十七條專項維修資金的使用,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌,。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質量標準,，應按的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，應按的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,；

5,、。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止,；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1,、向仲裁委員會申請仲裁,；

2、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人年 月 日

物業(yè)管理服務合同 物業(yè)服務合同的條款內(nèi)容篇十一

甲方：________________計劃財務部

乙方：________________物業(yè)服務中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務工作，需明確甲,，乙雙方的責任,、權利、義務,，立此合同,，以供雙方共同遵守。

（一）全院的供電供水服務管理。

（二）綠化,，美化,，保潔服務管理。

（三）高職中心樓住宿學生的服務管理,。

（四）向學院交納管理費用,。

（五）醫(yī)務室，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學服務管理,。

（六）水電，校產(chǎn)維修服務管理,。

（七）文印部,，儲蓄所，招待所,，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。

（一）服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔,，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通,，達到師生滿意,。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費,，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）,。

甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______％不獎不罰,；_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_______％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪,，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時,，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株,，管護費用_________萬元（包括全部勞務費,，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達_________％以上,，及時澆水滅蟲修剪,、整治，因管理不善,，出現(xiàn)死亡,，按面積大小、樹木棵數(shù),，除重新載植外,，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。

（三）收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元,。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,， 給予_________元以內(nèi)獎勵。

（四）醫(yī)務室,，保證為師生24小時值班服務,，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作,，辦理公療人員的有關手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等,。服務費為_________萬元/年,，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳,。

（五）宇通車接送教工子女上學,，每天必須按時,，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次,，服務費共________萬元（包括司機工資,，汽油費，養(yǎng)路費,，保險費,，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為______公里）。每學期向學生家長征求一次綜合意見,，測評,，滿意率低于_____％者，給予_______元以內(nèi)罰款,；滿意率高于_____％者,，給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

（六）學院倉庫保管,。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃,，做到物美價廉。損耗乙方負擔,，勞務等相關費用_________萬元,。

（七）供電服務管理，供水服務管理,，應做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學習、工作,、生活用水用電,。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后,，應立即啟動自備電源,，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,，原則上全天24小時供水,。有特殊情況，需提前通知,。若達不到上述要求,，每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。學院內(nèi)：電價為_________元／度,，水價為_________元／噸（承包單位除外）。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應調(diào)整,；對于實驗室，微機房,，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃,，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學,，科研任務之外,，開展有償服務的，由學院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收?。ＫM：_________萬元（含綠化用水）,。高壓檢修及水電運行,，勞務及小件工具等費用：_________萬元。

（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿

人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元,，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元,。

（九）學生管理

1．加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,，抓好學生操行評定工作,。

（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________％以內(nèi),。

2．加強學生紀律教育,，嚴肅處理違紀學生。

（1）要采取有力措施,，使違紀率年均控制在_________％以內(nèi),。

（2）對違紀學生的處理,，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚,，證據(jù)確鑿,，定性準確，處理恰當,，手續(xù)完備（本人檢查,，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實,，性質,，參加研究人員和處理結果等）。

（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情,，弄虛作假,，不及時處理或不上報。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報到,，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系,，并協(xié)助查處和處理。

（5）謹防重大事件發(fā)生,，若發(fā)生重大事故,，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報批評,。

3．狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,，及時清除不合格,，違法亂紀的學生干部,。

4．服務熱情,，態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵,，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

5．保持學生公寓內(nèi)務整潔,，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款,。學生測評滿意率在_________％，不獎不罰,；每低于一個百點罰款_________元,，每高一個百分點獎勵_________元。

（十）及時足額向學院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造,，裝修等費用由乙方負擔）,。

（十一）關于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護,，運行費,，_________元以下現(xiàn)有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造）,。若不能及時維修或維修質量較差,，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰,，否則給予_________元以內(nèi)獎罰。

（十二）乙方有權對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰,，有責任阻止學生踐踏草坪,，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,，一次扣罰乙方_________元-_________元,。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責任，安全事故,，除給予經(jīng)濟處罰外,，還要追究相應責任。

上述第九項由學生工作部監(jiān)控,，其余項目由計劃財務部監(jiān)控,。

（一）為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件,。

（二）固定性的勞務費,，每月按時撥付。

（三）對于大宗購置,，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作,。

（四）對于物資采購等事宜，甲方應及時督查,。

（五）甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用,。

（一）對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施,。

（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況,。

（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權利用學院的名義,，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動,，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋,，自購設備,，乙方具有其所有權和處置權。

（四）乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項目的競標,。

（五）上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務,。

合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同,，否則視為違約,，則應追究違約責任。

（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，并嚴格兌現(xiàn)獎懲,。年終綜合考評，結果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內(nèi)的獎勵,。

（二）合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

（三）本合同一式四份,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日_________年____月____