隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!
房地產(chǎn)營銷代理合同篇一
甲方(委托方)：___________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________
地址：_______________ 聯(lián)系電話：________
乙方(受托方)：___________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________ 資質(zhì)等級及證號：____________
地址：_____________ 聯(lián)系電話：_______
甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃和銷售代理,，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：
第一條委托代理主要事項(xiàng)(選項(xiàng)打“√”)
□全程代理□市場調(diào)研□營銷策劃□代理銷售
第二條委托代理項(xiàng)目的位置,、面積
1.代理項(xiàng)目座落位置：_______________
2.代理項(xiàng)目總面積約為______________平方米,。(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)
第三條銷售價(jià)格
1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;
2.合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為______________ ;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷售底價(jià)表,、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見附件二);
3.在實(shí)際銷售中,，如屬溢價(jià)方式銷售,，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷售,，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠,，經(jīng)甲方書面同意后,，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。
第四條甲方權(quán)利與義務(wù)
1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2.提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖,、分層平面圖,、面積測繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃,、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;
3.保證工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見附件三),，項(xiàng)目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方;
4.按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃,，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”);
5.派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同,、收款,，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán),、國土等手續(xù),，落實(shí)購房人的合理要求等工作;
6.提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
7.對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng)、按揭,、抵債,、拆遷還房,、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效;
8.提供裝修好的售房部,、配備售樓電話,、必要的辦公用品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租,、水、電,、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用;
9.可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作,。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;
10.作好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響;
11.負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi);
12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：___________
1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2.本合同簽署后_______ 天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報(bào)告,、營銷策劃案及營銷實(shí)施計(jì)劃給甲方審定,，在甲方基本具備銷售條件后,，經(jīng)甲方同意，在_______天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作;
3.切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃(詳見附件五),，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式(詳見附件六付款方式),。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;
4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
6.未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng),，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方,，其它約定除外;
7.根據(jù)銷售需要及市場需求,，在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上,，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;
8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同,。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋,，所有銷售均視為乙方完成;
9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;
11.乙方在經(jīng)營活動(dòng)中,，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;
12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_______________
第六條
本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用(包括報(bào)刊,、電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤,、展銷會等),，由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下項(xiàng)支付,。
1.廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2.支付給乙方,，由乙方負(fù)責(zé)支付。
第七條策劃費(fèi)及結(jié)算方式
前期市場調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營銷策劃費(fèi)為______萬元(大寫)(￥ _______萬元),，本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付_________萬元給乙方,，余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本____日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報(bào)告文本有異議,，需在二日內(nèi)提出整改意見,，乙方必須在_____日內(nèi)整改完成，提交甲方,，甲方二日內(nèi)未提出異議,，視為認(rèn)可。
第八條代理銷售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算
1.傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)
其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額×_______%
溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷售價(jià)-底價(jià))×銷售面積×_______%
2.傭金=(銷售價(jià)-底價(jià))×銷售面積
3.傭金=銷售合同實(shí)際金額的_______%
4.其他方式_____________________
第九條代理銷售傭金結(jié)算方式
1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí),，視乙方代理成功,，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計(jì)算傭金;
2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方,，結(jié)算日為_________,，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方,，乙方提交收款票據(jù)。
第十條甲方違約責(zé)任
1.若購房人購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化,，以及因工期,、交房期、質(zhì)量,、銀行按揭,、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé);
2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,，則每超過一天按應(yīng)付傭金的_______%向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過三個(gè)月,，視甲方違約,，違約金為_______萬元,。乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;
3.如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時(shí)到位,，由此造成銷售工作的停頓,，后果由甲方承擔(dān);
4.開盤時(shí)間定為_______年_______月_______日,，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時(shí)間不超過_________天,，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_______萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同,。
第十一條乙方違約責(zé)任
1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng),，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人,，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳,，否則造成的社會不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔(dān);
2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款,、預(yù)訂款以及其它挪用行為,，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán),，并追究其法律責(zé)任;
3.乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷售,，視乙方違約，違約金為_______萬元。甲方有權(quán)解除合同;
4.乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失_______萬元人民幣,。
第十二條本合同執(zhí)行期間,，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶,，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中,，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方,，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債,、抵償、抵押,、置換等，則視同為乙方銷售,，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條正式銷售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算,，三個(gè)月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的%或銷售額少于_______萬元,，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止,，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。
第十四條退房處理方式
1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令,，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售,，乙方已收之傭金不再退還甲方,，乙方再售該房屋,，甲方仍需支付傭金;
2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理,，給甲方造成的損失和不良影響,，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。
第十六條本合同期未滿而中途終止時(shí),，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方必須賠償。
第十七條合同期限
____年____月_____日至_____年____月____日。
在合同有效期內(nèi),，任何一方不得隨意單方面終止本合同,，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見,，本合同代理期自動(dòng)延長60天,。
第十八條其他約定：____________________
第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列方法之一,，進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√” ) ：
1.向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )
2.向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份,，雙方簽字蓋章即刻生效,。
甲方(蓋章)：______________ 乙方(蓋章)：_______________
法定代表人：______________法定代表人：_________________
注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：__________
委托代理人：________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：___________
簽約地點(diǎn)：__________________簽約時(shí)間：___________________
____市國土資源和房屋管理局印制
____市工商行政管理局監(jiān)制
房地產(chǎn)營銷代理合同篇二
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路 號(以下簡稱本物業(yè))，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè),，建筑用地面積約為 萬平方米,總建筑面積約 ____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)),。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢,，本著優(yōu)勢互補(bǔ),，共同發(fā)展的原則,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同 ”(以下簡稱本合同 ),。
第一條 ：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位,，委托期限一年,。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計(jì), 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi),，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可)。
第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利
1,、 負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性,，申辦有關(guān)租售之法律程序,，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料,，包括：
a. 武漢市商品房預(yù)/銷售許可證;
b. 發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照;
c. 小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖,、房屋立面圖,、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表,、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖)。
d. 武漢市樓盤銷售窗口表;
e. 商品房預(yù)/銷售合同,、房屋訂購書;
f. 與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。
g. 上述證照,、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。
02,、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷售的廣告宣傳推廣工作，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過程中的有關(guān)成本費(fèi)用,，其中包括：
(1) 各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì),、編輯,、制作,、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用;
(2) 與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研,、客戶座談等費(fèi)用;
(3) 售樓處,、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì),、建設(shè)、裝修,、租用、布置等一切費(fèi)用;
(4) 提供電話,、空調(diào),、復(fù)印,、傳真,、電腦,、打印機(jī)等辦公設(shè)備;
(5) 有關(guān)銷售促銷活動(dòng)費(fèi)用。
上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生,。
2,、 根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度,、銷售報(bào)價(jià)、付款方式,、按揭辦理、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,。
3,、 甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定《商品房銷售合同 》，并負(fù)責(zé)接受客戶各 類房款,、契約蓋章、客戶催款,、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取,，甲方人員必須配合乙方銷售工作,，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致,。
4,、提供租售所需契約空白文本等,，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶看房時(shí)提供幫助,。
5,、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成,、傭金。
第三條：乙方責(zé)任
1,、在本項(xiàng)目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國,、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象,。
2,、 負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃,，包括銷售價(jià)格定位,、付款方式設(shè)計(jì),、銷售對象,、時(shí)間,、付款方式及各種租售渠道等,。
3,、 負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場銷控,，本部設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場信息分析,、銷售跟蹤,、巡視及督導(dǎo),。
4、 負(fù)責(zé)計(jì)劃,、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書,、推廣宣傳單,、展覽板、認(rèn)購書,、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報(bào)刊,、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作,。
5,、 各種銷售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書面同意后方可實(shí)施,。
6,、 承擔(dān)銷售人員的工資,、獎(jiǎng)金、福利及交通等費(fèi)用。
7,、 代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購書,，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購者臨時(shí)定金,。
8,、 安排有關(guān)之售后跟進(jìn),，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細(xì)之租售報(bào)告,、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析,、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告,。
第四條：銷售價(jià)格及傭金事宜
1,、 項(xiàng)目銷售價(jià)格
雙方約定本項(xiàng)目銷售均價(jià)為 元/平米,，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),，根據(jù)幢差,、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表,，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,，乙方銷售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn),。
2,、 銷售完成時(shí)間
雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時(shí)間為____個(gè)月,，乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對本項(xiàng)目的全部銷售。
3,、 固定代理傭金
甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時(shí)，甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金,。
4,、 溢價(jià)提成
以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ),，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲,、乙雙方各得50%(百分之伍拾),。
5、 結(jié)算方式
租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票,。
6,、 若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi),，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方,。
6、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約,，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有,。
第五條,、違約責(zé)任及合同終止
1,、 委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲,、乙雙方代表書面決定,。
2,、 如由甲方工程進(jìn)度,、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時(shí)完成各項(xiàng)銷售工作,，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費(fèi)),、溢價(jià)提成,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降拇順I(yè)績,。
3,、 在本合同 規(guī)定的委托期內(nèi),，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后,，本合同終止,。
4,、 若于本合同 第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi),，甲,、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同 ,，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
5,、 若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟,，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。
第六條,、其它
1、 本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)
2,、 本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，以項(xiàng)目-最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整,。
3、 本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律約束力,。
4,、 所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同 的附件,，一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同 具有同等法律效力,。
5,、 合同 內(nèi)容如有修改,，經(jīng)雙方同意后,，可另立補(bǔ)充合同 ，補(bǔ)充合同與本合同 具有同等法律效力,。
6,、 本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,，即刻生效,。
附件一：本項(xiàng)目可售房源表
附件二：本項(xiàng)目銷售計(jì)劃
附件三：項(xiàng)目房產(chǎn)銷售價(jià)格表
附件四：本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表(分階段提供)
甲方(蓋章)：
代表人
地址：
乙方(蓋章)：
代表人： ：
地址
房地產(chǎn)營銷代理合同篇三
委托方(以下簡稱甲方):
代理方(以下簡稱乙方):
甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為__ __,，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權(quán)證號： ,，屬于： ,。附房屋狀況表,。
二、銷售價(jià)格與收款方式：
1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為__ __元/平方米,，總價(jià) 元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售, 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分,，甲方得 %,、乙方得 %,。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià),，須征得甲方書面認(rèn)可;
2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
一次性付款結(jié)算方式：
1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;
2,、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。
按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。
五、代理期限及代理權(quán)限：
1.本合同代理期限為 個(gè)月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,，本合同自行終止,。
2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款,。
3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn),。
4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售。
推薦合同范本·銷售合同范本·家電銷售合同·煤炭銷售合同·房產(chǎn)銷售合同·批發(fā)商合同·圖書銷售合同·產(chǎn)品代理協(xié)議·中英文銷售合同·墊底銷售合同六,、代理費(fèi)的收取
1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,，甲方得 % ,，乙方得 %,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除,。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。
3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元,。
1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性,。
1),、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。
2),、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的,，應(yīng)證得另一方的書面同意,。
3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)
4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等,。
5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明,。
6),、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。
2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。
3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá),。
4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi)。
5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
1、乙方在委托代理期間,，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。
九,、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí),、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則，積極,、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。
十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。
十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。
十二,、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
帳號：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)營銷代理合同篇四
甲 方：
地 址：
法人代表：
電 話：
傳 真：
乙 方：
法人代表：
電 話：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī),、條例規(guī)定，本著誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款,，以茲共同遵守。
一,、項(xiàng)目概況：
項(xiàng)目名稱：
項(xiàng)目性質(zhì)：
項(xiàng)目位置：
建筑面積：
物業(yè)套數(shù)：
二,、合作方式與代理范圍：
甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理
三、策劃代理范圍：
乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期市場研究,、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對該項(xiàng)目 / 套物業(yè),、面積約為 / 的住宅,。
注：具體面積以施工圖為準(zhǔn)，施工圖復(fù)印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積
四,、委托條件：
1)甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售服務(wù)，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項(xiàng)目,。
2)合作為前期(市場研究)與后期(銷售策劃,、房屋銷售)兩部分，簡稱前期與后期,，服務(wù)內(nèi)容清單見附件一。
3)乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按計(jì)劃全面展開,，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售,。
4)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供,。
5)甲方對項(xiàng)目銷售單位提供銀行按揭,，住宅不少于7成20xx年,，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度,。
五,、甲方責(zé)任：
1)簽定合同時(shí),，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料,、信息支持，有義務(wù)參加乙方召開的市場研究,、信息收集的回議,，雙方以會議記要形式進(jìn)行記錄。
2)甲方須于正式開始銷售前一個(gè)月辦理完項(xiàng)目交接相關(guān)法律文書,，達(dá)到商品房銷售條件,，售樓處交付使用前一個(gè)月,，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見附件二),。
3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于 300平方米。
4)乙方人員駐場一周內(nèi),，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項(xiàng)目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理,。
5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭,、公證等事項(xiàng),。
6)甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料,、銷售合同,、推廣活動(dòng)及制定整體銷售策略,，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位,。
7)甲方須于每月3日前,，核對、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……
8)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場包裝工程,，承擔(dān)推廣廣告宣傳、廣告商服務(wù)費(fèi),，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修,、項(xiàng)目現(xiàn)場包裝,、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資,、展會展示相關(guān)費(fèi)用,。至銷售完畢費(fèi)用總額原則不低于計(jì)劃銷售總額的 1.0 %，此費(fèi)用專款專用。如遇市場變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例,。
9)甲方提供的售樓處,，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待、通訊條件,。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計(jì),、施工,、裝修并承擔(dān)費(fèi)用;負(fù)責(zé)購買家俱電器(電視、音響等),、安裝售樓處電話,、寬帶,、空調(diào);負(fù)責(zé)購買辦公設(shè)備(電腦,、打印機(jī),、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)等設(shè)備),，負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi),、水電費(fèi)、冷暖,、清潔、保安,。
10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作,，并于2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件)
11)甲方財(cái)務(wù)部積極配合乙方銷售工作,，及時(shí)核對乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金;現(xiàn)場若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財(cái)務(wù)部(含公休日),，甲方財(cái)務(wù)人員須及時(shí)至現(xiàn)場收取相關(guān)費(fèi)用;財(cái)務(wù)部對銷售人員提供甲方公司財(cái)務(wù)知識培訓(xùn),。
12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行,，并為銷售提供工程答疑,。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書面圖則,、資料以供乙方進(jìn)行答客問編寫，如有變更必須書面通知乙方,，否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé),。
13)甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛。
14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi),，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項(xiàng)目組辭職或辭退的乙方員工),，同時(shí)乙方有權(quán)撤場終止服務(wù),。
六,、乙方責(zé)任：
1)合同簽訂后,，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項(xiàng)目組,，開展前期工作,。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作,，并提按時(shí)提交前期各報(bào)告,。
2)開售前三個(gè)月,，收到甲方的通知單(附件二)乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理,、銷售人員進(jìn)場工作。
3)乙方依據(jù)項(xiàng)目情況如實(shí)向甲方提交項(xiàng)目銷售執(zhí)行方案,。
4)負(fù)責(zé)制訂整體銷售計(jì)劃
5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售,。
6)保證服務(wù)工作質(zhì)量,，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度,。
7)乙方以甲方銷售部名義對外銷售，負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度,、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理,、財(cái)務(wù)管理,、客戶管理,、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格，每日整理按月上報(bào),。
8)乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作,。
9)按時(shí)定期(每月)向甲方提供本項(xiàng)目銷售情況分析報(bào)告,。
10)負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊的設(shè)計(jì)和制定(包括銷售人員對產(chǎn)品的介紹,、答客問等),，所有銷售手冊內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施,。
11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾,，無法確認(rèn),、不清楚事項(xiàng)須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對外發(fā)布,。
12)認(rèn)購本物業(yè)單位的《認(rèn)購協(xié)議書》直接由甲方簽訂,，定金由甲方收取,。
13)乙方在項(xiàng)目正式銷售前一個(gè)月與甲方商定項(xiàng)目銷售計(jì)劃,、進(jìn)度、價(jià)格等,，其中銷售任務(wù)半年考核一次,。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容,，對乙方銷售考核仍以銷售計(jì)劃為準(zhǔn),。
14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價(jià)格和折扣率,，乙方不得以任何理由變更,。若因市場狀況須變更,，則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書面確認(rèn)，以便對外統(tǒng)一宣傳,。
15)乙方遵守為甲方保密的原則,，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供,。
16)若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算,，乙方有權(quán)暫時(shí)退場并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力;若甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金,，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項(xiàng)
七,、代理程序及指標(biāo)界定：
1)客戶所繳付的定金,、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù),，正式買賣合同在甲方處簽訂,，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號,，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù),，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件,。
2)銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金,、簽定《認(rèn)購協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù),，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計(jì)以此為準(zhǔn)。
3)結(jié)算指標(biāo)的界定：
n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》,，乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員,，且銀行按揭款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶時(shí)方為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金,。(按揭資料交接單見附件三)
n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款,，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照實(shí)繳款額的100%結(jié)算傭金,。
4)銷售價(jià)格：甲乙雙方根據(jù)市場、銷售時(shí)期,、銷售量共同制定，于項(xiàng)目入市前一個(gè)月提出詳細(xì)可行的定價(jià)策略,、價(jià)格方案操作模式,，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行,，并作為此期房源的底價(jià)依據(jù)執(zhí)行核算,。
5)銷售任務(wù)：項(xiàng)目采取分期開發(fā)模式，每期推出房源在具備合法銷售條件時(shí)起,，一年內(nèi)完成本期推出量的90%;
八、服務(wù)費(fèi)
1)前期服務(wù)費(fèi)為10萬元,，過渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù),，本項(xiàng)服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷售傭金時(shí)中扣除。
2)后期服務(wù)費(fèi)(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項(xiàng)目銷售總額的0.7%收取,。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定。結(jié)算100%傭金,。如在約定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第5條),，傭金按總銷額的0.8%進(jìn)行結(jié)算;完不成銷售任務(wù)時(shí),，每低10%降低0.1%的傭金，低于銷售任務(wù)的40%時(shí),，不計(jì)傭金。
3)銷售溢價(jià)的收?。轰N售溢價(jià)甲甲乙雙方8\2分成，結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定,，按開盤前雙方簽字的底價(jià)表按套同銷售傭金同期結(jié)算,。
4)結(jié)算方式：
簽定本合同時(shí)支付前期服務(wù)費(fèi)5萬元,，研究報(bào)告提供完畢支付余下5萬元。
代理傭金每月乙方于上月30日之前上報(bào)本月結(jié)算費(fèi)用表,，甲方于三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢后,，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價(jià)。
5)客戶界定：
6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認(rèn)購書》后毀約,，定金將作為補(bǔ)償之罰金，甲方占50%,，乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計(jì)傭金和銷售任務(wù)指標(biāo);對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關(guān),，其相應(yīng)傭金不扣除。
九,、合同有效期
甲方建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到法定銷售條件后36個(gè)月,。
十,、合同的更改
1)若項(xiàng)目性質(zhì)更改,，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同,。
2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位,、目標(biāo)客戶確認(rèn),、新產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù)等關(guān)鍵性作用,，甲方未采用乙方的報(bào)告時(shí),，甲方可以單方面解除本合同,，另行選擇營銷策劃公司;
3)在后期代理銷售過程中,，如因乙方公司、個(gè)人或其他原因?qū)е聽I銷策略不當(dāng),，現(xiàn)場執(zhí)行不力，拖延銷售最佳時(shí)機(jī),，經(jīng)甲方提醒,，乙方未能及時(shí)采取彌補(bǔ)措施給甲方營銷工作帶來較大影響時(shí),，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司，終止本合同,，并保留追償損失的權(quán)力,。
4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下,，未按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi),，乙方有權(quán)收回其提交的本項(xiàng)目所有策劃方案及設(shè)計(jì)方案的所有權(quán)，甲方在任何場合下均不得使用,，同時(shí)乙方有權(quán)停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔(dān),，乙方有權(quán)向甲方要求賠償。
十一、合同的終止
1)合同生效后,，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費(fèi),，因不可抗力造成的本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任,。
2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責(zé)時(shí)另一方有權(quán)通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h,，由雙方協(xié)商解除合同,。
3)甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟,。
十二,、本合同一式肆份,，雙方各執(zhí)貳份,，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效,。
十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。
附件一：服務(wù)清單
附件二：入場通知書
附件三：工作聯(lián)系單
附件四：按揭資料交接確認(rèn)單
附件五：施工圖復(fù)印件,、產(chǎn)品復(fù)印件
附件六：施工單位關(guān)于封頂,、交房等復(fù)印件
附件七：物業(yè)均價(jià)表
甲 方： 乙 方：
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)營銷代理合同篇五
委托方(以下簡稱甲方):
代理方(以下簡稱乙方):
甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為__ __,，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權(quán)證號： ,，屬于： ,。附房屋狀況表。
二,、銷售價(jià)格與收款方式：
1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為__ __元/平方米,，總價(jià) 元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售, 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分,，甲方得 %,、乙方得 %,。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià),，須征得甲方書面認(rèn)可;
2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。
三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
一次性付款結(jié)算方式：
1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;
2、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。
按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。
五,、代理期限及代理權(quán)限：
1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止,。
2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款,。
3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。
4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售。
推薦合同范本·銷售合同范本·家電銷售合同·煤炭銷售合同·房產(chǎn)銷售合同·批發(fā)商合同·圖書銷售合同·產(chǎn)品代理協(xié)議·中英文銷售合同·墊底銷售合同六,、代理費(fèi)的收取
1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,，甲方得 % ，乙方得 %,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。
3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元,。
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性。
1),、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。
2),、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的,，應(yīng)證得另一方的書面同意。
3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)
4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等。
5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明,。
6),、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。
3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá),。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi)。
5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。
6,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。
7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。
1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。
2,、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。
九,、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí),、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則,，積極,、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。
十一,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。
十二,、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
帳號：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)營銷代理合同篇六
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路 號(以下簡稱本物業(yè)),，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè),，建筑用地面積約為 萬平方米,總建筑面積約 ____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)),。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢,，本著優(yōu)勢互補(bǔ),，共同發(fā)展的原則,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同 ”(以下簡稱本合同 )。
第一條 ：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位,，委托期限一年,。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計(jì), 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi),，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可)。
第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利
1,、 負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性,，申辦有關(guān)租售之法律程序,，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料,，包括：
a. 武漢市商品房預(yù)/銷售許可證;
b. 發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照;
c. 小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖,、房屋立面圖,、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖),。
d. 武漢市樓盤銷售窗口表;
e. 商品房預(yù)/銷售合同,、房屋訂購書;
f. 與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。
g. 上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章,。
02、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷售的廣告宣傳推廣工作,，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過程中的有關(guān)成本費(fèi)用，其中包括：
(1) 各種廣告,、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì),、編輯、制作,、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用;
(2) 與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研,、客戶座談等費(fèi)用;
(3) 售樓處,、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建設(shè),、裝修,、租用,、布置等一切費(fèi)用;
(4) 提供電話,、空調(diào),、復(fù)印,、傳真,、電腦,、打印機(jī)等辦公設(shè)備;
(5) 有關(guān)銷售促銷活動(dòng)費(fèi)用,。
上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。
2,、 根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度,、銷售報(bào)價(jià),、付款方式,、按揭辦理,、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,。
3、 甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定《商品房銷售合同 》,，并負(fù)責(zé)接受客戶各 類房款,、契約蓋章、客戶催款,、銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取,，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致,。
4、提供租售所需契約空白文本等,，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶看房時(shí)提供幫助。
5,、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成、傭金,。
第三條：乙方責(zé)任
1、在本項(xiàng)目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國,、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),，不損害甲方品牌形象,。
2,、 負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷售價(jià)格定位,、付款方式設(shè)計(jì),、銷售對象,、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等,。
3,、 負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子,，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場信息分析,、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo),。
4,、 負(fù)責(zé)計(jì)劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書,、推廣宣傳單,、展覽板、認(rèn)購書,、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料,，以及有關(guān)的報(bào)刊,、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作,。
5,、 各種銷售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書面同意后方可實(shí)施,。
6、 承擔(dān)銷售人員的工資,、獎(jiǎng)金,、福利及交通等費(fèi)用,。
7、 代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購書,，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購者臨時(shí)定金,。
8,、 安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶催款,、提交詳細(xì)之租售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析,、媒介分析,、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告,。
第四條：銷售價(jià)格及傭金事宜
1、 項(xiàng)目銷售價(jià)格
雙方約定本項(xiàng)目銷售均價(jià)為 元/平米,，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差,、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表,，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn),。
2、 銷售完成時(shí)間
雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時(shí)間為____個(gè)月,，乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對本項(xiàng)目的全部銷售,。
3,、 固定代理傭金
甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時(shí)，甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金,。
4、 溢價(jià)提成
以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ),，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià),，溢價(jià)部分甲,、乙雙方各得50%(百分之伍拾),。
5、 結(jié)算方式
租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。
6,、 若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家,，則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方。
6,、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約,，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。
第五條,、違約責(zé)任及合同終止
1,、 委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定,。
2、 如由甲方工程進(jìn)度,、銷售手續(xù)等原因,，造成乙方無法按時(shí)完成各項(xiàng)銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同,，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費(fèi))、溢價(jià)提成,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績,。
3、 在本合同 規(guī)定的委托期內(nèi),，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后,，本合同終止,。
4、 若于本合同 第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi),，甲,、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同 ,，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
5、 若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟,，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。
第六條,、其它
1、 本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)
2,、 本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，以項(xiàng)目-最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整,。
3,、 本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律約束力,。
4、 所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同 的附件,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，與本合同 具有同等法律效力,。
5,、 合同 內(nèi)容如有修改,，經(jīng)雙方同意后，可另立補(bǔ)充合同 ,，補(bǔ)充合同與本合同 具有同等法律效力,。
6、 本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效,。
附件一：本項(xiàng)目可售房源表
附件二：本項(xiàng)目銷售計(jì)劃
附件三：項(xiàng)目房產(chǎn)銷售價(jià)格表
附件四：本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表(分階段提供)
甲方(蓋章)：
代表人
地址：
乙方(蓋章)：
代表人： ：
地址
房地產(chǎn)營銷代理合同篇七
開發(fā)商：
咨詢公司：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃,、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
一、代理事項(xiàng)
開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃,、銷售開發(fā)商在項(xiàng)目，規(guī)劃許可證號為號,，總占地面積平方米,，總建筑面積約平方米（以下簡稱本項(xiàng)目）,。
在代理合同有效期內(nèi),，咨詢公司為開發(fā)商在（地區(qū)）委托的獨(dú)家策劃銷售代理商,，開發(fā)商不得在（地區(qū)）指定其他代理商。
二,、代理權(quán)限
咨詢公司代理開發(fā)商對本項(xiàng)目的宣傳、策劃,、銷售等一切對外活動(dòng),，必須以開發(fā)商名義進(jìn)行,，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn),、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。
三,、代理責(zé)任
咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任,。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為,，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任。
四,、代理期限
自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項(xiàng)目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止,。
五,、代理計(jì)劃的實(shí)施
咨詢公司對項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、策劃,、銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商,，經(jīng)開發(fā)商同意,、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。
六,、代理工作方式
1、咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍,，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作）,。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署《商品房購房協(xié)議書》（又稱《訂購書》）,、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等,。
咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場辦公,，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商,，完善前臺現(xiàn)場銷售工作,。
2,、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收取訂金,、簽署《商品房買賣合同》、收取房款,、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》,、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作,。
3,、開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理,，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作,。
4,、甲乙雙方設(shè)置例會制度,，定期研討銷售工作,，根據(jù)市場需求，對銷售工作進(jìn)行調(diào)控,。
七,、代理費(fèi)用
1,、咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取,，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行,。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付。
2,、自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期,，若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對外銷售,，則銷售周期順延,。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的%,，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率,，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1,、2%提取,。（否則,，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0,、05%,，即1,、15%。）如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到%的銷售率,，代理費(fèi)相應(yīng)增加0,、05%,，即1,、25%。
3,、咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1,、2%（按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例）提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：
商品房銷售均價(jià)在3650元/m2以上,，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算，超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取,。
4,、在代理期限內(nèi),，咨詢公司代理銷售商場、車位,，其代理費(fèi)用按銷售總額的1,、2%計(jì)算,。
八。代理費(fèi)用支付
1,、開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)：對每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后,，需向咨詢公司支付銷售金額1,、2%的銷售代理費(fèi)，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成,。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作,。
開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票,。
2、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1,、2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交,。
3,、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有,，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi),；對同一單位的銷售,，咨詢公司只收一次代理費(fèi)。
九,、銷售定價(jià)
1、銷售價(jià)格由甲,、乙雙方商討制定,，并由開發(fā)商確認(rèn),。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格,。如咨詢公司銷售價(jià)格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表，則低于開發(fā)商定價(jià)部分應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足,。
2,、開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件,。
十,。項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用的控制
1,、本項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限,。
2,、甲、乙雙方均應(yīng)在高效,、經(jīng)濟(jì)的原則上對本項(xiàng)目的總體營銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案,、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲,、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn),。
3、本項(xiàng)目的總體營銷費(fèi)用包括報(bào)紙,、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌,、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用,、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場布置及維護(hù),、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用,、現(xiàn)場辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。
十一,、雙方設(shè)例會制度，定期研討銷售工作，有需要時(shí)對銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,。雙方應(yīng)配合對方的工作，一切以銷售為重,，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù),。
十二、開發(fā)商責(zé)任
1,、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：
（1）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號；
（2）開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照,。包括國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)書,、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件,。
（3）關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度、銷售（測繪）面積,、規(guī)格,、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等,。
（4）咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購房訂購書,。
以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全,。
2,、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作，負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備,。
3,、開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定，按時(shí)向咨詢公司支付有關(guān)費(fèi)用,。
十三,。咨詢公司責(zé)任
1、在合同有效期內(nèi),，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：
①制訂分期營銷策劃執(zhí)行計(jì)劃,；
②按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳,、策劃等,；
③利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)；
④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前,，授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同（訂購書）。
⑤咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購房者做出任何承諾,，否則由咨詢公司承擔(dān)一切后果。
2,、咨詢公司在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞。
3,、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價(jià)格，未經(jīng)開發(fā)商授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款,。如遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單元），甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商,，做個(gè)案處理,。
4,、咨詢公司在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況,，每周一次書面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供開發(fā)商參考。
5,、咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)定期（每月一次）向開發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場分析,、市場預(yù)測報(bào)告。
十四,。違約責(zé)任
1、若開發(fā)商無故單方面解除合同,，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積*元/m2）的代理費(fèi)用的20%作為賠償咨詢公司的違約金,。
2、若咨詢公司無故單方面解除合同,，應(yīng)支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積*元/m2）的代理費(fèi)用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金,。
3,、若開發(fā)商不按時(shí)支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用,，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金,。
4,、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況,，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費(fèi)用。
5,、咨詢公司在代理過程中，無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為,，咨詢公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。
咨詢公司銷售失控造成的損失,，由咨詢公司全部負(fù)責(zé)；若咨詢公司串通炒房,，開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任。
6,、咨詢公司在銷售過程中,，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款,，不入開發(fā)商帳戶的,，除退還房款外，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金,。
7、若咨詢公司不顧開發(fā)商利益,，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料（包括但不限于樓盤售價(jià)、優(yōu)惠條件）等違反本合同行為,，開發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同,，造成開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失,，由咨詢公司承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失,。
8、若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時(shí),，開發(fā)商有權(quán)解除合同，不負(fù)違約責(zé)任,，并沒收咨詢公司合同保證金,；但咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)要付清。
十五,、合同的終止,、解除或變更
1、本合同到期即自行終止,。合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜。
2,、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,。雙方如需修改、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容,，必須訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力,。
十六,、其他事項(xiàng)
1、本合同一式四份,，開發(fā)商：二份；咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效,。
2、履約過程中雙方發(fā)生的爭執(zhí),，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
3,、在本協(xié)議有效期內(nèi),，策劃或銷售本項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有。
4,、甲、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動(dòng)中知曉的對方的商業(yè)秘密,，不得以任何方式向第三方透露,，否則,，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失,。
（本頁無正文）
開發(fā)商：咨詢公司：
房地產(chǎn)咨詢有
限公司
簽字蓋章：簽字蓋章：
日期：年月日日期：年月日
地址：地址：
郵編：郵編：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
傳真：傳真：
開戶銀行：開戶銀行：
銀行帳號：銀行帳號
房地產(chǎn)營銷代理合同篇八
甲方：
地址：
法人代表：
電話：
傳真：
乙方：
法人代表：
電話：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī),、條例規(guī)定，本著誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款,，以茲共同遵守,。
一,、項(xiàng)目概況：
項(xiàng)目名稱：
項(xiàng)目性質(zhì)：
項(xiàng)目位置：
建筑面積：
物業(yè)套數(shù)：
二、合作方式與代理范圍：
甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理
三,、策劃代理范圍：
乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期市場研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作,，對該項(xiàng)目/套物業(yè)、面積約為/的住宅,。
注：具體面積以施工圖為準(zhǔn),，施工圖復(fù)印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積
四,、委托條件：
1）甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售服務(wù)，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項(xiàng)目,。
2）合作為前期（市場研究）與后期（銷售策劃、房屋銷售）兩部分,，簡稱前期與后期，服務(wù)內(nèi)容清單見附件一,。
3）乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按計(jì)劃全面展開,，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售。
4）乙方遵守為甲方保密的原則,，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供。
5）甲方對項(xiàng)目銷售單位提供銀行按揭,，住宅不少于7成20年,，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度,。
五,、甲方責(zé)任：
1）簽定合同時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料,、信息支持，有義務(wù)參加乙方召開的市場研究,、信息收集的回議,，雙方以會議記要形式進(jìn)行記錄。
2）甲方須于正式開始銷售前一個(gè)月辦理完項(xiàng)目交接相關(guān)法律文書,，達(dá)到商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個(gè)月,，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜（通知單格式見附件二）。
3）甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米（含裝修與家私）,；售樓處面積不少于300平方米。
4）乙方人員駐場一周內(nèi),，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項(xiàng)目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。
5）甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下,，完成銀行按揭、公證等事項(xiàng),。
6）甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料,、銷售合同、推廣活動(dòng)及制定整體銷售策略,，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。
7）甲方須于每月3日前,，核對、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……
8）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場包裝工程,，承擔(dān)推廣廣告宣傳,、廣告商服務(wù)費(fèi)，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修,、項(xiàng)目現(xiàn)場包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作,、推廣發(fā)單員工資,、展會展示相關(guān)費(fèi)用,。至銷售完畢費(fèi)用總額原則不低于計(jì)劃銷售總額的1.0％,，此費(fèi)用專款專用,。如遇市場變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例,。
9）甲方提供的售樓處,，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待、通訊條件,。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計(jì),、施工、裝修并承擔(dān)費(fèi)用,；負(fù)責(zé)購買家俱電器（電視,、音響等）、安裝售樓處電話、寬帶,、空調(diào),；負(fù)責(zé)購買辦公設(shè)備（電腦,、打印機(jī)、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)等設(shè)備）,，負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi)、水電費(fèi),、冷暖,、清潔、保安,。
10）甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作,，并于2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單（工作聯(lián)系單格式見附件）
11）甲方財(cái)務(wù)部積極配合乙方銷售工作，及時(shí)核對乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金,；現(xiàn)場若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財(cái)務(wù)部（含公休日）,，甲方財(cái)務(wù)人員須及時(shí)至現(xiàn)場收取相關(guān)費(fèi)用；財(cái)務(wù)部對銷售人員提供甲方公司財(cái)務(wù)知識培訓(xùn),。
12）甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行,，并為銷售提供工程答疑。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書面圖則,、資料以供乙方進(jìn)行答客問編寫,，如有變更必須書面通知乙方,，否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé),。
13）甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛。
14）甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi),，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工（含從該項(xiàng)目組辭職或辭退的乙方員工）,，同時(shí)乙方有權(quán)撤場終止服務(wù)。
六,、乙方責(zé)任：
1）合同簽訂后,，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項(xiàng)目組，開展前期工作,。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作,，并提按時(shí)提交前期各報(bào)告。
2）開售前三個(gè)月,，收到甲方的通知單（附件二）乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān),、數(shù)據(jù)經(jīng)理,、銷售人員進(jìn)場工作。
3）乙方依據(jù)項(xiàng)目情況如實(shí)向甲方提交項(xiàng)目銷售執(zhí)行方案,。
4）負(fù)責(zé)制訂整體銷售計(jì)劃
5）乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售,。
6）保證服務(wù)工作質(zhì)量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度,。
7）乙方以甲方銷售部名義對外銷售,，負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度,、業(yè)務(wù)操作流程（包括合同管理,、財(cái)務(wù)管理、客戶管理,、投訴管理）及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格,，每日整理按月上報(bào)。
8）乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作,。
9）按時(shí)定期（每月）向甲方提供本項(xiàng)目銷售情況分析報(bào)告,。
10）負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊的設(shè)計(jì)和制定（包括銷售人員對產(chǎn)品的介紹、答客問等）,，所有銷售手冊內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施,。
11）銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認(rèn),、不清楚事項(xiàng)須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對外發(fā)布,。
12）認(rèn)購本物業(yè)單位的《認(rèn)購協(xié)議書》直接由甲方簽訂，定金由甲方收取,。
13）乙方在項(xiàng)目正式銷售前一個(gè)月與甲方商定項(xiàng)目銷售計(jì)劃,、進(jìn)度、價(jià)格等,，其中銷售任務(wù)半年考核一次,。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容,，對乙方銷售考核仍以銷售計(jì)劃為準(zhǔn),。
14）代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價(jià)格和折扣率，乙方不得以任何理由變更,。若因市場狀況須變更,，則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書面確認(rèn)，以便對外統(tǒng)一宣傳,。
15）乙方遵守為甲方保密的原則,，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。
16）若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算，乙方有權(quán)暫時(shí)退場并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力,；若甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金,，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項(xiàng)
七、代理程序及指標(biāo)界定：
1）客戶所繳付的定金,、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù),，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號,，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù),，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件。
2）銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金,、簽定《認(rèn)購協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù),，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計(jì)以此為準(zhǔn)。
3）結(jié)算指標(biāo)的界定：
n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售（預(yù)售）合同》,，乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員,，且銀行按揭款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶時(shí)方為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金,。（按揭資料交接單見附件三）
n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》,，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款，即視為銷售完成,，甲方據(jù)此給乙方按照實(shí)繳款額的100％結(jié)算傭金,。
4）銷售價(jià)格：甲乙雙方根據(jù)市場、銷售時(shí)期,、銷售量共同制定,，于項(xiàng)目入市前一個(gè)月提出詳細(xì)可行的定價(jià)策略、價(jià)格方案操作模式,，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行,，并作為此期房源的底價(jià)依據(jù)執(zhí)行核算。
5）銷售任務(wù)：項(xiàng)目采取分期開發(fā)模式,，每期推出房源在具備合法銷售條件時(shí)起,，一年內(nèi)完成本期推出量的90%；
八,、服務(wù)費(fèi)
1）前期服務(wù)費(fèi)為10萬元,，過渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù),，本項(xiàng)服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷售傭金時(shí)中扣除,。
2）后期服務(wù)費(fèi)（銷售傭金）的收取方式：乙方銷售傭金按項(xiàng)目銷售總額的0.7%收取。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同（第七款第三條）結(jié)算指標(biāo)的界定,。結(jié)算100%傭金,。如在約定的期限內(nèi)完成銷量（見第七款第5條），傭金按總銷額的0.8%進(jìn)行結(jié)算；完不成銷售任務(wù)時(shí),，每低10%降低0.1%的傭金,，低于銷售任務(wù)的40%時(shí)，不計(jì)傭金,。
3）銷售溢價(jià)的收?。轰N售溢價(jià)甲甲乙雙方82分成，結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同（第七款第三條）結(jié)算指標(biāo)的界定,，按開盤前雙方簽字的底價(jià)表按套同銷售傭金同期結(jié)算,。
4）結(jié)算方式：
簽定本合同時(shí)支付前期服務(wù)費(fèi)5萬元，研究報(bào)告提供完畢支付余下5萬元,。
代理傭金每月乙方于上月30日之前上報(bào)本月結(jié)算費(fèi)用表,，甲方于三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢后，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價(jià),。
5）客戶界定：
6）雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶,；若客戶簽署《認(rèn)購書》后毀約，定金將作為補(bǔ)償之罰金,，甲方占50％,，乙方占50％；甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的,，乙方不計(jì)傭金和銷售任務(wù)指標(biāo),；對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關(guān)，其相應(yīng)傭金不扣除,。
九,、合同有效期
甲方建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到法定銷售條件后36個(gè)月。
十,、合同的更改
1）若項(xiàng)目性質(zhì)更改,，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。
2）若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位,、目標(biāo)客戶確認(rèn),、新產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù)等關(guān)鍵性作用，甲方未采用乙方的報(bào)告時(shí),，甲方可以單方面解除本合同,，另行選擇營銷策劃公司；
3）在后期代理銷售過程中,，如因乙方公司,、個(gè)人或其他原因?qū)е聽I銷策略不當(dāng)，現(xiàn)場執(zhí)行不力,，拖延銷售最佳時(shí)機(jī),，經(jīng)甲方提醒,，乙方未能及時(shí)采取彌補(bǔ)措施給甲方營銷工作帶來較大影響時(shí)，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司,，終止本合同,，并保留追償損失的權(quán)力。
4）若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下,，未按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi),，乙方有權(quán)收回其提交的本項(xiàng)目所有策劃方案及設(shè)計(jì)方案的所有權(quán)，甲方在任何場合下均不得使用,，同時(shí)乙方有權(quán)停止開展銷售工作,，因此造成一切損失由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方要求賠償,。
十一,、合同的終止
1）合同生效后，如因任何一方提出終止合同,，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費(fèi),，因不可抗力造成的本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任,。
2）甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容,，其中一方未履行職責(zé)時(shí)另一方有權(quán)通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h，由雙方協(xié)商解除合同,。
3）甲乙雙方友好協(xié)商不成,，可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。
十二,、本合同一式肆份,，雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效,。
十三,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
附件一：服務(wù)清單
附件二：入場通知書
附件三：工作聯(lián)系單
附件四：按揭資料交接確認(rèn)單
附件五：施工圖復(fù)印件,、產(chǎn)品復(fù)印件
附件六：施工單位關(guān)于封頂,、交房等復(fù)印件
附件七：物業(yè)均價(jià)表
甲方：乙方：
代表人：代表人：
年月日年月日
房地產(chǎn)營銷代理合同篇九
發(fā)展商： (以下簡稱甲方)
代理方： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方本著真誠合作,、平等互利的原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商,，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達(dá)成以下合同條款,，雙方共同恪守：
第一條 委托項(xiàng)目
甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶 商住小區(qū)項(xiàng)目(以下簡稱該項(xiàng)目)，總用地面積 平方米,，總建筑面積約 平方米,。為實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，甲方委托乙方獨(dú)家代理該項(xiàng)目的銷售策劃工作,，甲方負(fù)責(zé)策劃評估,，銷售財(cái)務(wù)管理、合同契約管理,，銷售組織監(jiān)督;乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售策劃,、組織實(shí)施和現(xiàn)場管理 ，乙方應(yīng)自覺接受甲方監(jiān)督管理,。
第二條 雙方責(zé)任及權(quán)利
(一)甲方的責(zé)任及權(quán)利
1,、該項(xiàng)目向社會公開發(fā)售前，為乙方提供辦公地點(diǎn)及銷售現(xiàn)場,，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利,，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方、承建商,、物業(yè)管理公司,、銀行及中介機(jī)構(gòu)等之間的工作關(guān)系。
2,、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》,、《國有土地使用證》及按現(xiàn)行國家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對外銷售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件，確保乙方向認(rèn)購者銷售該項(xiàng)目單元物業(yè)的合法有效,。
3,、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的圖紙、面積數(shù)據(jù),、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn),、《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品,。
4、負(fù)責(zé)對銷售現(xiàn)場進(jìn)行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾,、廣告牌的修建,、現(xiàn)場綠化與美觀、道路平整等),，提供現(xiàn)場售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用,，并指派財(cái)務(wù)、保安,、清潔等人員配合銷售工作,，有關(guān)費(fèi)用由甲方支付。
5,、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目銷售策劃方案,，包括：推售套數(shù),、售樓價(jià)及付款辦法、折扣比例等,，客戶群的甄選及推廣工作進(jìn)行中所制作的樓盤宣傳資料,，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作，甲方對上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán),。
6,、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目的廣告推廣計(jì)劃及協(xié)助安排媒介廣告、展銷會所需宣傳資料和物品,，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行,。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的宣傳、廣告制作費(fèi)用,。
7,、負(fù)責(zé)檢查策劃方案的實(shí)施情況并提出調(diào)整意見。
8,、保證該項(xiàng)目有關(guān)資料的合法性,、準(zhǔn)確性，確保乙方向認(rèn)購者銷售行為受合法有效,，負(fù)責(zé)與有關(guān)部門辦理該項(xiàng)目有關(guān)售樓,、按揭、辦證等相關(guān)手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
9、負(fù)責(zé)收取客戶定金,、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi),，負(fù)責(zé)安排與購房客戶簽訂《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)合同文件,，并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續(xù)。負(fù)責(zé)指定按揭銀行,，協(xié)助購房客戶辦理按揭手續(xù),。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)辦理上述事項(xiàng)，乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助,。
10,、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售進(jìn)度，并派員參加乙方定期周會,。
11,、在乙方認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的基礎(chǔ)上，按期向乙方支付代理費(fèi)用,。
12,、甲方有權(quán)隨時(shí)審核本項(xiàng)目的銷售情況,，乙方應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)的銷售資料，并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該項(xiàng)目的銷售工作,。
13,、甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，只通過乙方代理出售該項(xiàng)目之住宅,，避免銷售程序紊亂及重復(fù),。
(二)乙方的責(zé)任和權(quán)利
1,、負(fù)責(zé)按期完成該項(xiàng)目的包裝和推廣計(jì)劃,，包括該項(xiàng)目的硬件配套、管理服務(wù),、銷售計(jì)劃及技巧,、組織管理辦法、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議,。每月末第三個(gè)工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售情況總結(jié)及下月銷售計(jì)劃,，確保策劃方案有效實(shí)施和及時(shí)調(diào)整。
2,、負(fù)責(zé)編制和設(shè)計(jì)及提交該項(xiàng)目的價(jià)格表,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式,、展覽板,、宣傳單張、樓書,、服務(wù)管理手冊及認(rèn)購書等所有的宣傳資料;但必須報(bào)甲方審批同意后方可使用,。
3、協(xié)助購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)法律文件，負(fù)責(zé)整理和催促購房者提供簽約所需的各項(xiàng)資料,。
7,、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗，確保對甲方確認(rèn)的《商品房認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認(rèn)識和理解,，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目售后服務(wù)跟進(jìn)工作。
8,、在代理銷售過程中,，乙方銷售人員應(yīng)注意個(gè)人形象，統(tǒng)一著裝,，維護(hù)甲方的市場聲譽(yù),，堅(jiān)持文明銷售,、禮貌待客，以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，對不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員,，甲方有權(quán)要求乙方更換。
9,、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度進(jìn)行銷售,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況,，乙方應(yīng)告知甲方,，取得甲方負(fù)責(zé)人審批同意后作個(gè)案處理。
10,、負(fù)責(zé)舉辦定期周會,，就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時(shí)向甲方匯報(bào)，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督,。
11,、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項(xiàng)目銷售后，乙方不得泄露屬于甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密,。
12,、協(xié)調(diào)安排印制該項(xiàng)目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需之資料文件，協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風(fēng)格突出的高質(zhì)素樓書,、銷售價(jià)單及其他宣傳品,，且在經(jīng)甲方確認(rèn)的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產(chǎn)機(jī)構(gòu)”的企業(yè)名稱、地址及電話以利于開展該項(xiàng)目的銷售工作,。
第三條 代理期限
甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20xx年6月1 日止,。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項(xiàng)目銷售工作，本合同代理銷售工作完畢之日止終止,。如本合同期限屆滿,，乙方仍未完成該項(xiàng)目物業(yè)銷售工作，經(jīng)甲方同意可延長合作期限,，雙方另行簽訂代理合同,，明確雙方權(quán)利、義務(wù),。
第四條 銷售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
本合同有效期內(nèi),，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi),、服務(wù)費(fèi),、雜費(fèi))，按以下計(jì)提比例向乙方支付代理費(fèi)，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,，并繳交首期款后,，乙方方可就該售出物業(yè)要求計(jì)提銷售代理費(fèi)。
1,、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同) 1000萬 元的,乙方按銷售金額的1.5%計(jì)提銷售代理費(fèi),。
2、如已成交的銷售總額高于1000萬元,，低于 20xx萬 元的,，該部分按
4、如已成交的銷售總額高于20xx萬元的,，超出部份按銷售金額2%計(jì)提銷售代理費(fèi),。
備注：代理費(fèi)的支付時(shí)間以當(dāng)月實(shí)際銷售的額度計(jì)提，即按月支付,。
5,、銷售傭金提計(jì)及獎(jiǎng)懲：
根據(jù)當(dāng)前市場狀況,，每個(gè)季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個(gè)均價(jià) 元,，當(dāng)合同到期或者銷售完畢時(shí)，按實(shí)際總銷售額均價(jià)超出部分,，甲乙雙方按7：3 分配,，(如實(shí)際均價(jià)為2200元/方，即超出的100元有30元是給乙方的),。
甲乙雙方協(xié)商確定7個(gè)月內(nèi)(售樓部裝修好計(jì)起)的銷售目標(biāo)為20xx萬,，如果乙方完成的銷售額不足目標(biāo)的60%，甲方有權(quán)解約,，并且不需要支付任何解約費(fèi)(銷售傭金除外),。
第五條 銷售代理費(fèi)結(jié)算方式,、墊付款及違約罰款的處理
1、簽約額以認(rèn)購書為準(zhǔn)，代理費(fèi)用結(jié)算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議并交付首期樓款為準(zhǔn),，每月的最后一天為結(jié)算日，在雙方確認(rèn)之日起三日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費(fèi)用,，乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票,。
2、乙方代甲方墊支的任何費(fèi)用,，須事前獲得甲方書面批準(zhǔn),，甲方應(yīng)在乙方向甲方提供相關(guān)墊付費(fèi)憑證之日起 天內(nèi)將墊付款返還給乙方;如所需款項(xiàng)較大，經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款,，乙方應(yīng)提交相關(guān)的正式付款憑證給甲方,。
3、如購房者交納定金后違約，按合同規(guī)定應(yīng)予以沒收定金,，所沒收客戶的交定金甲,、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并交付首期樓款后違約,，按合同規(guī)定應(yīng)收取的違約金及沒收的款項(xiàng)歸甲方所有,，但甲方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費(fèi);如購房者簽約后要求轉(zhuǎn)名、更換單位等所收取的手續(xù)費(fèi),，甲,、乙雙方各占50%。
第六條：違約責(zé)任
1,、簽訂本合同后,，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方獨(dú)家代理，或中途無故解除合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00),，若乙方中途無故解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00),。
2,、如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方推廣計(jì)劃延遲,，除雙方另有約定外,，該項(xiàng)目代理期順延。
3,、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費(fèi),，每延遲一天，甲方按應(yīng)付款的千分之一支付滯納金,。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項(xiàng)銷售代理方案或履行各項(xiàng)義務(wù),，每延遲一天，乙方應(yīng)按 300 元/天向甲方支付滯納金,，逾期超過30天的,，甲方有權(quán)單方面解除本合同。
4,、銷售進(jìn)程中,，乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同有關(guān)規(guī)定，隨意承諾客戶或作出與該項(xiàng)目實(shí)際情況不一致的陳述等違法行為,，導(dǎo)致客戶投訴或要求解除本合同,，造成甲方聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失,，甲方有權(quán)單方面解除本合同,，終止雙方合作關(guān)系。
第七條 其它約定
1、本合同期滿,，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同終止后的相關(guān)工作交接事宜。
2,、因不可抗拒因素造成的損失,，由甲、乙雙方協(xié)調(diào)解決,，互不追究違約責(zé)任,。
3、未盡事宜,，雙方另行協(xié)商,，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議并與本合同不可分割,，具有同等法律效力,。
4、本合同經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代表簽字,、加蓋公章后生效;本合同一式貳份，甲,、方雙方各執(zhí)壹份,，每份具有同等法律效力,。
5,、本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的任何一方可向該項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟,，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本合同項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費(fèi)、律師費(fèi),、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)營銷代理合同篇十
委托方：(以下簡稱“甲方”)： 公司法人： 營業(yè)執(zhí)照編號：
受托方：(以下簡稱“乙方”)：公司法人： 營業(yè)執(zhí)照編號：
本著平等、雙贏的原則,，現(xiàn)就甲方開發(fā)的 ,，委托乙方獨(dú)家營銷策劃代理事宜達(dá)成如下合同條款：
第一條：甲方委托乙方代理策劃和營銷的相關(guān)事項(xiàng)表式如下：
第二條：甲方的責(zé)任
一、 甲方應(yīng)向乙方提供委托代理項(xiàng)目的土地規(guī)劃,、銷售等各項(xiàng)法律文件,、以及工程技術(shù)相關(guān)圖紙資料供乙方售樓使用，并保證以上資料的真實(shí)性與合法性,。
二,、 甲方負(fù)責(zé)戶型面積的核定工作，如在銷售過程中因戶型面積發(fā)生的問題，乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
三,、 甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目工程進(jìn)度表，甲方應(yīng)按此計(jì)劃表進(jìn)行施工,。
四,、 甲方應(yīng)向乙方提供以下銷售條件：
1、售樓部及售樓道具,、辦公場地及辦公用具(含電腦及打印設(shè)備)空調(diào),、純水機(jī)、固定電話,。(水電費(fèi)及電話費(fèi)用由甲方承擔(dān)),。
2、售房合同樣本,、認(rèn)購書及空白合同文本,。
3、甲方應(yīng)在對外承諾的有關(guān)建筑材料,、配套設(shè)施,、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交房標(biāo)準(zhǔn),、工程進(jìn)度,、交房日期及建筑銷售面積等資料上簽字蓋章，并遵守承諾,。
4,、甲方委派協(xié)調(diào)人員負(fù)責(zé)收款及合同審定蓋章工作。并全權(quán)負(fù)責(zé)辦理銀行按揭及個(gè)人產(chǎn)權(quán),、土地證等相關(guān)手續(xù),。
5、每月及時(shí)足額支付給乙方代理費(fèi)用,。
第三條：乙方的責(zé)任
1,、在營銷過程中，應(yīng)注重樹立甲方的品牌形象,，不斷宣傳甲方物業(yè)知名度,，不斷提升甲方樓盤潛在價(jià)值。
2,、全權(quán)負(fù)責(zé)銷售案場的客戶接待,、洽談、簽約等案場的實(shí)際銷售執(zhí)行工作,。
3,、根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況制定各階段銷售價(jià)格,，保證低開高走的營銷策略。
4,、結(jié)合本項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查分析(主要包括價(jià)格及營銷手段),，及時(shí)向甲方溝通，以便及時(shí)調(diào)整營銷思路,。
5,、每月5日前向甲方書面通報(bào)上月營銷項(xiàng)目的銷售情況，制定當(dāng)月銷售計(jì)劃書,。
6,、安排適當(dāng)銷售人員進(jìn)行市場行銷，確保銷售工作順利進(jìn)行,。
7,、協(xié)助甲方作好一次性、分期付款業(yè)主后期房款的催要工作,。積極配合甲方作好業(yè)主銀行按揭的個(gè)人資料收集及相關(guān)資料準(zhǔn)備工作;協(xié)助物業(yè)管理公司做好業(yè)主交接房工作,。
第四條：營銷代理費(fèi)用及支付方式
1、底價(jià)：每個(gè)代理項(xiàng)目的底價(jià)由甲方簽字確認(rèn),。
2,、銷售傭金：甲方按底價(jià)收入的 2 %計(jì)算支付乙方銷售傭金。
3,、溢價(jià)：乙方在甲方簽字章確認(rèn)的底價(jià)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)銷售部分稱為溢價(jià),。溢價(jià)部分甲乙雙方7：3分成，甲方得70%,，乙方得30%,，與傭金同時(shí)結(jié)算。
4,、簽定本合同時(shí),，甲方支付 萬元整作為乙方 項(xiàng)目的策劃費(fèi)。其余 策劃費(fèi)在 年 月 日由甲方付清給乙方,。
5、傭金和溢價(jià)結(jié)算時(shí)間為每月6日前,。
6,、乙方承擔(dān)乙方所有工作人員薪金、交通費(fèi)及人員食宿費(fèi)用等,。
第五條：成交與結(jié)算約定
一,、 乙方與客戶簽定了《認(rèn)購書》并由甲方收取了首付款，即視為乙方符合結(jié)算條件,。甲方應(yīng)按上月乙方應(yīng)得傭金和溢價(jià)分成如數(shù)結(jié)算給乙方,。
二,、 客戶只簽定了購房定單或甲方只收取了定金(不退)，不符合乙方結(jié)算條件,。
三,、 簽訂認(rèn)購書后(即大定)如客戶違約未按時(shí)簽訂購房合同而退房的,定金甲乙雙方各得50%。
第六條：營銷方案執(zhí)行及推廣費(fèi)約定
一,、 乙方為甲方提供營銷推廣方案,，甲方簽字認(rèn)可后執(zhí)行，推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)70﹪,，乙方承擔(dān)30﹪.
二,、 甲方在收到乙方所提供的營銷方案后五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)給予答復(fù)，并提出書面意見,，否則視為甲方同意,。
三、 如因甲方執(zhí)行方案時(shí)間推遲或不執(zhí)行營銷方案所造成本合同期間內(nèi)達(dá)不到銷售任務(wù)目標(biāo),，其責(zé)任由甲方承擔(dān),，乙方營銷時(shí)間順延,代理費(fèi)正常收取。
四,、 對于乙方提交經(jīng)甲方認(rèn)可的各類營銷方案,，甲方不得擅自改變，否則因改變營銷方案所造成的后果應(yīng)由甲方承擔(dān),。同時(shí)未經(jīng)甲方認(rèn)可的營銷方案,，乙方亦無權(quán)實(shí)施，否則后果乙方承擔(dān),。
五,、 代理項(xiàng)目的廣告設(shè)計(jì)(包括報(bào)紙廣告、戶外廣告,、電視廣告,、廣播廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告等各種廣告)及項(xiàng)目標(biāo)志vi設(shè)計(jì),，可由甲,、乙雙方共同商定的廣告公司進(jìn)行設(shè)計(jì)及發(fā)布，費(fèi)用由甲方承擔(dān)70﹪,，乙方承擔(dān)30﹪.
六,、 第八條：違約責(zé)任
在甲、乙雙方正常合作情況下,，一方擅自違約終止本合同的,，違約方除應(yīng)按本合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外,，賠償受損失方(人民幣)十萬元的違約金,。
第七條：銷售指標(biāo)的約定：
第八條：承諾約定：
一,、 甲方應(yīng)把控對外承諾的內(nèi)容，如因承諾不能兌現(xiàn)問題而發(fā)生的客戶投訴退房,，由甲方承擔(dān),。
二、 乙方對外宣傳的物品(包括廣告,、樓書等其他對外宣傳品)均經(jīng)甲方簽定確認(rèn),，均視為甲方對外承諾。
三,、 在乙方代理銷售過程中,，因工程質(zhì)量、物業(yè)管理等問題,，影響銷售進(jìn)度的,，乙方不負(fù)責(zé)任，且營銷代理費(fèi)不受影響,。
四,、 為穩(wěn)定項(xiàng)目的市場銷售價(jià)格的統(tǒng)一性，甲方不得對外銷售已委托給乙方代理的項(xiàng)目,，如特殊情況,，應(yīng)由甲方總經(jīng)理簽字方可銷售，照常計(jì)算乙方業(yè)績,，按底價(jià)提取乙方傭金,。按銷售價(jià)格計(jì)提乙方溢價(jià)。
五,、 本協(xié)議生效后,，若出現(xiàn)自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或因政府政策調(diào)整等不可抗力造成本項(xiàng)目不能銷售的,，雙方可終止協(xié)議或協(xié)商延長本協(xié)議履行期限,，具體事宜按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)條款，由雙方協(xié)商解決,。
六,、 在本協(xié)議履行中，如雙方發(fā)生糾紛,，應(yīng)先行協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可向焦作中級人民法院提起訴訟,。
七、 在本協(xié)議履行中,，不得擅自更改,。因特殊原因需續(xù)簽的補(bǔ)充協(xié)議或會議紀(jì)要,，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力,。
第八條：本協(xié)議一式肆份,，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字之日起生效,，均具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)營銷代理合同篇十一
編號：____房中介字[201]第號
甲方(委托方)：___________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________
地址：_______________ 聯(lián)系電話：________
乙方(受托方)：___________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________ 資質(zhì)等級及證號：____________
地址：_____________ 聯(lián)系電話：_______
甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃和銷售代理,，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：
第一條委托代理主要事項(xiàng)(選項(xiàng)打“√”)
□全程代理□市場調(diào)研□營銷策劃□代理銷售
第二條委托代理項(xiàng)目的位置、面積
1.代理項(xiàng)目座落位置：_______________
2.代理項(xiàng)目總面積約為______________平方米,。(詳見甲方提供的測繪面積表,，附件一)
第三條銷售價(jià)格
1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;
2.合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為______________ ;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷售底價(jià)表、付款方式,、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見附件二);
3.在實(shí)際銷售中,，如屬溢價(jià)方式銷售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷售,，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后,，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。
第四條甲方權(quán)利與義務(wù)
1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2.提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖,、分層平面圖,、面積測繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃,、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;
3.保證工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見附件三),，項(xiàng)目在修建過程中,，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方;
4.按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃,，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”);
5.派出專人配合銷售,，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款,，辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù),，落實(shí)購房人的合理要求等工作;
6.提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
7.對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng),、按揭、抵債,、拆遷還房,、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效;
8.提供裝修好的售房部,、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車,，承擔(dān)售房部房租,、水、電,、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用;
9.可以定期檢查,、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;
10.作好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響;
11.負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi);
12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：___________
1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2.本合同簽署后_______ 天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報(bào)告,、營銷策劃案及營銷實(shí)施計(jì)劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后,，經(jīng)甲方同意,，在_______天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作;
3.切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃(詳見附件五)，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式(詳見附件六付款方式),。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;
4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
6.未經(jīng)甲方同意,，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶房款,，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方,，其它約定除外;
7.根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上,，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;
8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同,。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成;
9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;
11.乙方在經(jīng)營活動(dòng)中,，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;
12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_______________
第六條
本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用(包括報(bào)刊,、電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤、展銷會等),，由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下項(xiàng)支付,。
1.廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2.支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。
第七條策劃費(fèi)及結(jié)算方式
前期市場調(diào)查,、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營銷策劃費(fèi)為______萬元(大寫)(￥ _______萬元),，本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付_________萬元給乙方,，余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本____日內(nèi)一次性付清,。若甲方對正式報(bào)告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見,，乙方必須在_____日內(nèi)整改完成,，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議,，視為認(rèn)可,。
第八條代理銷售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算
1.傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)
其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額×_______%
溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷售價(jià)-底價(jià))×銷售面積×_______%
2.傭金=(銷售價(jià)-底價(jià))×銷售面積
3.傭金=銷售合同實(shí)際金額的_______%
4.其他方式_____________________
第九條代理銷售傭金結(jié)算方式
1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功,，甲方應(yīng)按售房合同成交總額,，依照本合同第八條分別計(jì)算傭金;
2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為_________,，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方,，乙方提交收款票據(jù)。
第十條甲方違約責(zé)任
1.若購房人購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化,，以及因工期、交房期,、質(zhì)量,、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé);
2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,，則每超過一天按應(yīng)付傭金的_______%向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過三個(gè)月，視甲方違約,，違約金為_______萬元,。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;
3.如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時(shí)到位,，由此造成銷售工作的停頓,，后果由甲方承擔(dān);
4.開盤時(shí)間定為_______年_______月_______日，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延,，順延時(shí)間不超過_________天,，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_______萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同,。
第十一條乙方違約責(zé)任
1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng),，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔(dān);
2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款,，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為,，視為違約,，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任;
3.乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷售,，視乙方違約,，違約金為_______萬元。甲方有權(quán)解除合同;
4.乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失_______萬元人民幣,。
第十二條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi),，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶,，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中,，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方,，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償,、抵押,、置換等，則視同為乙方銷售,，甲方按本合同約定支付乙方傭金,。
第十三條正式銷售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算，三個(gè)月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的%或銷售額少于_______萬元,，甲方有權(quán)解除本合同,，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán),。
第十四條退房處理方式
1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令,，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方,，乙方再售該房屋,，甲方仍需支付傭金;
2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理,，給甲方造成的損失和不良影響,，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。
第十六條本合同期未滿而中途終止時(shí)，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員,。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方必須賠償。
第十七條合同期限
____年____月_____日至_____年____月____日,。
在合同有效期內(nèi),，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天,，若甲方未提出反對意見,，本合同代理期自動(dòng)延長60天。
第十八條其他約定：____________________
第十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一,，進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√” ) ：
1.向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )
2.向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份,，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)：______________ 乙方(蓋章)：_______________
法定代表人：______________法定代表人：_________________
注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：__________
委托代理人：________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：___________
簽約地點(diǎn)：__________________簽約時(shí)間：___________________
____市國土資源和房屋管理局印制
____市工商行政管理局監(jiān)制
房地產(chǎn)營銷代理合同篇十二
甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一,、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為__ __,，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權(quán)證號： ，屬于： ,。附房屋狀況表,。
二、銷售價(jià)格與收款方式：
1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為__ __元/平方米,，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售,， 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分,，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià),，須征得甲方書面認(rèn)可;
2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。
三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四,、結(jié)算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
一次性付款結(jié)算方式：
1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;
2,、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。
按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。
為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。
五,、代理期限及代理權(quán)限：
1、本合同代理期限為 個(gè)月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后，本合同自行終止,。
2,、 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款,。
3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。
4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售。
六,、代理費(fèi)的收取
1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,，甲方得 % ，乙方得 %,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。
2,、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元。
七,、雙方權(quán)利義務(wù)：
1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性,。
1)、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。
2),、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的,，應(yīng)證得另一方的書面同意。
3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)
4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等,。
5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明,。
6)、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。
3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá),。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi)。
5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。
6,、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。
7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
八,、違約責(zé)任：
1,、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。
九,、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則，積極,、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。
十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。
十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。
十二、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
開戶行：
帳號：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)營銷代理合同篇十三
委托方(以下簡稱甲方)：*公司
郵政編碼：
聯(lián)系電話： 傳真：
受托方(以下簡稱乙方)：*公司
郵政編碼：
聯(lián)系電話： 傳真：*1
就甲方委托乙方進(jìn)行其位于*市*區(qū)路項(xiàng)目—(以下簡稱項(xiàng)目)營銷代理事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款,，雙方共同遵守執(zhí)行：
第一條,、基本情況
1.1、項(xiàng)目名稱：(現(xiàn)用名稱,，如項(xiàng)目名稱有變,，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項(xiàng)
1.2,、項(xiàng)目地址：,。
1.3、項(xiàng)目占地面積：凈用地約 畝,，(項(xiàng)目土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn),，國有土地使用權(quán)證編號： )。
第二條,、委托代理內(nèi)容,、范圍、期限
2.1,、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“”項(xiàng)目的獨(dú)家營銷代理商,，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設(shè)計(jì)(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一),。
2.2,、代理范圍：甲方“”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫,。
2.3,、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。
第三條,、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)
3.1,、乙方的代理銷售方式
本項(xiàng)目采用保底銷售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲,、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后,，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。
3.2,、乙方傭金范圍
(1),、項(xiàng)目全程營銷策劃顧問及銷售代理費(fèi)用。
(2),、項(xiàng)目廣告策劃,、設(shè)計(jì)費(fèi)用。
3.3,、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(1),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*萬元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：)整;
(2)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：)整;
(3),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：)整;
(4),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：)整;
(5)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣*萬元時(shí),，乙方除收取人民幣*萬元(大寫：
3.4,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)
(1)、住宅：雙方約定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為*元/m2,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí),，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
(2),、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為：一層*元/m2、二至四層*元/m2,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí),，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
第四條,、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
4.1、乙方銷售完成確認(rèn)
客戶簽定購房合同并支付了購房首付款,，即乙方已完成該房的銷售,，具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。
4.2,、乙方的傭金支付辦法
(1),、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進(jìn)場前的前期費(fèi)用);項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí),，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。
(2),、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法
a,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*萬元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：)整;
b,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí),，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大
c、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*萬元,、但低于人民幣*萬元時(shí),，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*萬元(大寫：)整外,，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金;
d、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*萬元,、但低于人民幣*萬元時(shí),，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金;
e,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣1*萬元時(shí),，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金,。
(3),、項(xiàng)目傭金支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表,，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金,，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。
4.3,、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
(1),、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法
a、甲方按下列計(jì)算公式對乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：
乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=(項(xiàng)目的實(shí)際銷售金額-按項(xiàng)目價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額)ⅹ40%;
b,、若因甲方同意,，對部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí),，該部分客戶按原定的項(xiàng)目價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算,。
(2)、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額超過人民幣*萬元后,，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表,，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并在審核
4.4,、客戶違約
若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約,，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金,，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi);該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算,。
4.5、項(xiàng)目總結(jié)算
在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí),，甲乙雙方對乙方的傭金,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算,，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。
4.6,、甲方自留和對外抵扣房屋
甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*萬元時(shí),，則超過部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo)。
第五條,、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)
5.1,、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：
乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金,、福利,、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。
5.2,、廣告推廣費(fèi)用：
(1)、項(xiàng)目所有廣告的制作,、安裝,、發(fā)布、維護(hù),、水,、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(2),、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織,、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
5.3,、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用：
項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì),、建設(shè)、裝修,、家具費(fèi)用,、掛件、擺設(shè),、模型,、設(shè)備(計(jì)算機(jī)、電話機(jī),、傳真機(jī),、空調(diào)、復(fù)印機(jī),、飲水機(jī)等),、水、電安裝費(fèi)用,、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話,、傳真,、復(fù)印、上網(wǎng),、飲水,、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
5.4,、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費(fèi)用,，由甲方負(fù)責(zé),。
第六條、甲乙雙方的責(zé)任
6.1,、甲方之責(zé)任和義務(wù)
(1),、合同簽定后十日內(nèi)，提供項(xiàng)目真實(shí),、完整的有關(guān)資料,。
(2)、按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃,，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),、項(xiàng)目市政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè),、配套設(shè)施建設(shè),、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。
(3),、審查,、督促乙方的營銷代理工作。
(4),、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同,、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計(jì)劃，及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績,。
(5),、甲方負(fù)責(zé)對乙方因本項(xiàng)目對外發(fā)布的文書、函件的審查,，項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章,、開票、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)辦理,、房屋移交,。
(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃,、工作報(bào)告,、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后,，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見,，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認(rèn)可,。
(7),、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明,、配套設(shè)施說明,、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書,、工程進(jìn)度表等)作為該項(xiàng)目的銷售法律文書,。
(8)、甲方須按本合同“第四條,、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法” 的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等,。
(9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費(fèi)提供辦公場地,。
6.2,、乙方的責(zé)任和義務(wù)
(1)、合同簽定后十五日內(nèi),，提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單(不包括項(xiàng)目銷售員名單),，并根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場開展工作,。
(2),、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容,。
(3),、按照項(xiàng)目的開發(fā)和營銷計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)， 及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣,、促銷活動(dòng)等,，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。
(4),、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象,。
(5)、保守甲方的商業(yè)秘密,。
(6),、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意,、設(shè)計(jì)、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用,。
(7),、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿,、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外),。
(8),、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時(shí)向甲方反饋客戶對項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、質(zhì)量,、價(jià)格、以及對合同條款,、物業(yè)管理等的建議,、意見和要求。
(9),、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理),。
(10)、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理,。
第七條,、違約責(zé)任
7.1、 甲方的違約責(zé)任
(1),、甲方不得中途單方面解除合同,，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失,。
(2),、甲方超過合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外,，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息,。
7.2、 乙方的違約責(zé)任
乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失,。
7.3,、雙方違約
如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度,，根據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第八條,、免責(zé)條款
8.1,、若遇不可抗力影響乙方的代理工作,，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，合同順延或者終止執(zhí)行,。
8.2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第九條、合同的生效,、終止及變更
9.1,、合同生效：
本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改,、變更,、終止本合同，否則即為違約,。
9.2,、合同修改：
雙方修改、變更,、終止本合同,，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。
9.3,、合同未盡事宜
本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
9.4,、合同終止：
(1),、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。
(2),、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止,。
(3)、合同終止時(shí),，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)
的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。
(4),、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第十條、合同附件
10.1,、本合同的所有附件,、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任,。
10.2,、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
10.3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款,，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效,，但無效部分不影響本合同的整體部分,，本合同合法部分仍然有效。
第十一條,、其它事項(xiàng)
11.1,、在本合同執(zhí)行過程中,，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情,，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。
11.2,、本合同一式四份,，共 10 頁,雙方各執(zhí)二份,，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
